Responsabilidad Del Escribano

2008
Carlos A. Parellada
[RESPONSABILIDAD
CIVIL DEL
ESCRIBANO]
En la jurisprudencia y bibliografa
Apuntes sobre responsabilidad del

Escribano
Por Carlos Alberto Parellada
1. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 18/10/2006 Rullo,
Edgardo c. Y., A. E. DJ 04/04/2007, 850
Cabe tener por no aprobada la rendicin de cuentas efectuada por el notario respecto de
las sumas que retuvo al autorizar la escritura de compraventa de un inmueble, si
nicamente acompa en forma extempornea facturas de los servicios de agua, energa
elctrica, gas y telfono del inmueble enajenado, puesto que las sumas retenidas deban
estar destinadas al pago de impuestos y no de servicios.
RECAUDACION DE TRIBUTOS ~ IMPUESTO ~ AGENTE DE PERCEPCION ~
RENDICION DE CUENTAS ~ MANDATO
Edgardo c. Y., A. E. DJ 04/04/2007, 850
Cabe tener por no aprobada la rendicin de cuentas efectuada por el notario respecto de
las sumas que retuvo al autorizar la escritura de compraventa de un inmueble, ya que de
acuerdo a lo previsto en el art. 652 del Cd. Procesal Civil y Comercial de la Nacin, en
el caso no ha logrado justificar mediante una liquidacin, el destino de los fondos que le
fueron entregados para el pago de los impuestos que gravaban el bien al tiempo de su
enajenacin.
RENDICION DE CUENTAS ~ FORMA DE LA RENDICION DE CUENTAS
Edgardo c. Y., A. E. DJ 04/04/2007, 850
Habindose determinado que el escribano que retuvo ciertas sumas de dinero en dlares
estadounidenses al autorizar la escritura de compraventa de un inmueble, debe
devolverlas en la misma moneda con motivo del progreso de la accin de rendicin de
cuentas, los intereses deben computarse a la tasa del cuatro por ciento anual desde la
fecha de notificacin de la demanda.
RENDICION DE CUENTAS ~ INTERESES ~ TASA DE INTERES
Edgardo c. Y., A. E. DJ 04/04/2007, 850
Resulta inaplicable la normativa de emergencia dictada a partir del mes de enero del ao
2002 a la devolucin de las sumas de dinero que retuvo al autorizar la escritura de
compraventa de un inmueble para cancelar las deudas de impuestos con cargo de
rendir cuentas de la gestin , pues debe identificarse dicha situacin con la figura del
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depsito irregular, porque, a diferencia de lo que ocurre en el depsito reglado por el art.
2188 del Cd. Civil, la interpretacin de la voluntad de las partes es concluyente en el
sentido de que el actor, al constituir el depsito, lo hizo en base al art. 2189, inc. 1, del
mencionado ordenamiento, es decir, transmitiendo la propiedad de los dlares con la
consiguiente obligacin del depositario de restituir los importes que no fueron aplicados
a tal fin en especie y calidad.
RENDICION DE CUENTAS ~ DEPOSITO IRREGULAR ~ MONEDA
EXTRANJERA ~ DOLAR ~ OBLIGACION EN MONEDA EXTRANJERA ~
EMERGENCIA ECONOMICA ~ LEY DE EMERGENCIA
HECHOS
Apela el escribano la sentencia de primera instancia que rechaz la liquidacin
practicada derivada de la rendicin de cuenta de las sumas retenidas a raz de la
instrumentacin de la venta de un inmueble, ordenando a restituir dicha suma a la
paridad establecida en el art. 11 de la ley 25.561 con ms el Coeficiente de
Variacin Salarial. La Cmara confirma el decisorio apelado en cuanto tiene por
no aprobadas las cuentas rendidas, modificando el importe a restituir y el clculo
de
los intereses.
5. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala M 06/09/2006 Garfunkel,
Marcos c. Bellinzona, Esteban P. La Ley Online
Resulta improcedente el reclamo por dao moral incoado por el vendedor de un
inmueble en virtud de la demora, del escribano interviniente en la operacin
inmobiliaria, en cancelar las deudas con el dinero retenido desde que, la situacin de
emergencia financiera e iliquidez existentes en dicha oportunidad, tornaron compleja el
cumplimiento de esa obligacin.
DAO MORAL ~ EMERGENCIA ECONOMICA ~ COMPRAVENTA DE
INMUEBLE ~ DAOS Y PERJUICIOS ~
HECHOS
El escribano interviniente en una compraventa inmobiliaria retuvo al vendedor
una suma de dinero destinada a cancelar las deudas que presentaba el inmueble
enajenado, y extendi un recibo en el cual se consignaba que dicho importe haba
sido retenido en pesos. Los vendedores demandaron al notario a efectos de que se
considerara acreditada la entrega de dlares. El juez de primera instancia no hizo
lugar a la demanda impetrada. La Cmara revoc el fallo apelado.
6. Tribunal Superior de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires 23/05/2006 F.,
R. D. LA LEY2006-D, 621
La comisin de irregularidades protocolares, objetivamente acreditadas en una causa,
trae aparejada la aplicacin de una sancin, pues la inconducta se configura por el mero
incumplimiento de las normas que gobiernan el ejercicio del notariado, aunque las
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irregularidades hubieren sido subsanadas y no se hubieren verificado perjuicios a

terceros
SANCION DISCIPLINARIA ~ COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ ESCRITURA
PUBLICA
HECHOS
Al practicar una inspeccin del protocolo perteneciente a un notario, el Colegio de
Escribanos advirti serias irregularidades como ser, la incompatibilidad entre los
encabezados de ciertas escrituras y el contenido del acto, el incumplimiento de
deberes fiscales, y la confusa redaccin de algunas escrituras. Se impuso al
escribano sumariado una sancin disciplinaria de suspensin en el ejercicio de la
profesin por 180 das.
7. Tribunal Superior de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires 03/04/2006 W.,
E. A. E. LA LEY2006-D, 207, con nota de Juan Carlos Cassagne - LA LEY2006C, 866, con nota de David Andrs Halpern - LA LEY2006-C, 8
La competencia transitoria de carcter notarial conferida al Tribunal Superior de Justicia
de la Ciudad de Buenos Aires por el art. 172 de la ley local 404 (Adla, LX-D, 4603) no
posee una entidad jurdica tal como para suscitar el "desdoblamiento" del dicho tribunal
en dos rganos separados: el propio Tribunal Superior y el Tribunal de Superintendencia
del Notariado. (Del voto del doctor Corti)
RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD ~ TRIBUNAL SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES ~ TRIBUNAL NOTARIAL ~
SANCION DISCIPLINARIA ~ CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
El actual diseo de la competencia notarial, transitoriamente ejercida por el Tribunal
Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires en virtud de lo establecido por el art.
172 de la ley local 404, no permite la interposicin del recurso de inconstitucionalidad
previsto por el art. 26 inc. 4 de la ley 7 (Adla, LX-D, 4603; LVIII-A, 718). (Del voto del
doctor Maier)
SANCION DISCIPLINARIA ~ CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES ~
COMPETENCIA
Cabe rechazar la queja por denegatoria del recurso de inconstitucionalidad deducido
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contra la resolucin que le aplic al escribano recurrente la sancin disciplinaria de

destitucin del cargo, pues el hecho de que la competencia conferida por la ley 404 de la
Ciudad de Buenos Aires (Adla, LX-D, 4603) al Tribunal de Superintendencia Notarial
haya sido atribuida transitoriamente al Tribunal Superior de Justicia local torna
improcedente el recurso de inconstitucionalidad previsto en el art. 26 inc. 4 de la ley 7
(Adla, LVIII-A, 718). RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD ~ TRIBUNAL
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES ~ TRIBUNAL
NOTARIAL ~ SANCION DISCIPLINARIA ~ RECURSO DE QUEJA ~ CIUDAD
AUTONOMA DE BUENOS AIRES
Corresponde no hacer lugar a la queja por denegatoria del recurso de
inconstitucionalidad deducido contra la resolucin que destituy a un escribano de su
cargo, si los agravios del recurrente se limitan a invocar la desproporcionalidad entre la
sancin impuesta y la falta cometida, por cuanto se trata de cuestiones fcticas excluidas
del control recursivo que es competencia propia del Tribunal Superior de Justicia de la
Ciudad de Buenos Aires. (Del voto del doctor Maier)
SANCION DISCIPLINARIA ~ RECURSO DE QUEJA ~ CIUDAD AUTONOMA DE
BUENOS AIRES
Las decisiones dictadas por el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos
Aires en ejercicio de su competencia transitoria notarial no son susceptibles de ser
impugnadas por la va del recurso de inconstitucionalidad. (Del voto del doctor Corti)
SANCION DISCIPLINARIA ~ CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES ~
COMPETENCIA
HECHOS
Un escribano que haba sido destituido de su cargo interpuso queja por
denegatoria del recurso de inconstitucionalidad deducido contra la resolucin que
le aplic dicha sancin. El Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos
Aires rechaz la queja deducida.
12. Tribunal Fiscal de Apelacin de Buenos Aires, sala I 30/03/2006 Senra,
Marcelo IMP2006-13, 1638 - PET2006 (junio-351), 10
Resulta procedente, por aplicacin de la escala que para el ao 1994 establece el art.
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132 del Cdigo Fiscal de la Provincia de Buenos Aires, el planteo de prescripcin

opuesto por un escribano contra la resolucin de la DPR del ao 2000 que le reclama el
impuesto inmobiliario ante la omisin de actuar como agente de percepcin, ya que de
aplicarse la pauta prevista en el art. 133 de dicho cdigo las facultades fiscales
comenzaran a regir el 1 de enero de 1995, y prescribiran a comienzos del 2001, lo cual
conducira a un fin no perseguido por la ley, cual es, la prolongacin del plazo de
prescripcin. (del voto en disidencia parcial del doctor Folino)
PROCEDIMIENTO TRIBUTARIO ~ PROVINCIA DE BUENOS AIRES ~
PRESCRIPCION ~ COMPUTO DE LA PRESCRIPCION ~ PLAZO DE
PRESCRIPCION ~ IMPUESTO INMOBILIARIO ~ ESCRITURA PUBLICA ~
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO ~ DETERMINACION DEL IMPUESTO
~ AGENTE DE PERCEPCION
Cabe confirmar la resolucin de la DPR de la Provincia de Buenos Aires que aplic a un
escribano una multa por la omisin de percibir el Impuesto Inmobiliario adeudado en
oportunidad de celebrarse la escritura traslativa de dominio, aun cuando el
contribuyente directo, posteriormente, lo haya abonado, puesto que la infraccin se
configur en el otorgamiento del acto notarial y su conducta antijurdica se ha
proyectado a travs del tiempo lesionando el patrimonio del Estado.
IMPUESTO INMOBILIARIO ~ ESCRITURA PUBLICA ~ ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO
HECHOS
Un escribano apel la resolucin de la DPR de la Provincia de Buenos Aires que
le aplic una multa por no haber actuado como agente de percepcin del impuesto
inmobiliario al momento de celebrar una escritura traslativa de dominio.
Asimismo opuso como defensa la prescripcin porque a su entender haban
transcurrido ms de cinco aos desde la celebracin de la operacin inmobiliaria.
El Tribunal Fiscal de Apelacin por mayora rechaz el planteo de prescripcin y
confirm la multa aplicada.
14. Cmara de Apelaciones del Noreste del Chubut, sala B 30/03/2006 Virgili,
Elvira y otro c. A., J. D. LLPatagonia2007 (febrero), 828
Corresponde responsabilizar al escribano demandado en virtud de la nulidad de un
convenio de disolucin de sociedad conyugal, pues, por imposicin del artculo 16
inciso b) de la Ley Orgnica notaria del Chubut, el escribano como hombre de derecho,
debe interpretar y asesorar previamente a quienes soliciten su intervencin sobre el
alcance y efectos jurdicos del acto que legaliza y autentica, por lo que tratndose de un
convenio de tamaa importancia el demandado no pudo ignorar el obligado examen de
las clusulas contractuales (del voto del doctor de la Fuente).
EJERCICIO PROFESIONAL
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Resulta improcedente el planteo de prescripcin opuesto por un escribano contra la
resolucin de la DPR de la Provincia de Buenos Aires del ao 2000 que le reclama el
impuesto inmobiliario ante la omisin de actuar como agente de percepcin al momento
de celebrar una escritura en el ao 1994, ya que resulta de aplicacin el art. 133 del
Cdigo Fiscal que establece que el nacimiento de la accin fiscal comienza el 1 de
enero del ao siguiente.
PRESCRIPCION ~ COMPUTO DE LA PRESCRIPCION ~ PLAZO DE
PRESCRIPCION ~ IMPUESTO INMOBILIARIO ~ ESCRITURA PUBLICA ~
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO ~ DETERMINACION DEL IMPUESTO
HECHOS
Un escribano apel la resolucin de la DPR de la Provincia de Buenos Aires que
le aplic una multa por no haber actuado como agente de percepcin del impuesto
inmobiliario al momento de celebrar una escritura traslativa de dominio.
Asimismo opuso como defensa la prescripcin porque a su entender haban
transcurrido ms de cinco aos desde la celebracin de la operacin inmobiliaria.
El Tribunal Fiscal de Apelacin por mayora rechaz el planteo de prescripcin y
confirm la multa aplicada.
Habindose acreditado que el convenio de disolucin de la sociedad conyugal se redact
e la escribana del demandado, que ste tena conocimiento de las desaveniencias del
matrimonio y que en cumplimiento de su funcin no extrem las precauciones
necesarias al redactar las escrituras de compraventa del inmueble que perteneca a los
actores, corresponde confirmar la sentencia que declar la nulidad del convenio y de
dichas escrituras y atribuy por ello responsabilidad al escribano demandado(del voto
del doctor Vergara).
En virtud de la teora de la causalidad adecuada, resulta inevitable que el factor de
atribucin del dao por la nulidad de las escrituras de compraventa de un inmueble
recaiga sobre el escribano demandado, pues, si al momento de celebrarse convenio de
disolucin de la sociedad conyugal de los actores el escribano hubiera adoptado las
medidas necesarias de asesoramiento y previsin que la ley regulatoria de la profesin
le impone, no se hubiera producido luego dicha nulidad de la compraventa de inmueble
(del voto del doctor de la Fuente).
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18. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala L 21/03/2006 L., I. c.
Consorcio de Propietarios Malabia 780 LA LEY25/08/2006, 8 - LA LEY2006-E,
805
Corresponde confirmar la sentencia que rechaz la demanda por daos y perjuicios
incoada por la vendedora de un inmueble contra el consorcio, ante la frustracin de la
compraventa intentada en virtud del incumplimiento de la obligacin de escriturar por la
negativa del demandado de extender el certificado de deuda por expensas, pues la
operacin se frustr por el incumplimiento de la actora en entregar a la escribana los
recaudos administrativos y registrales para obtener la escrituracin, y no por la ausencia
de tal certificado, el cual no constituye un elemento indispensable para escriturar el
inmueble.
DAOS Y PERJUICIOS ~ ESCRITURACION ~ COMPRAVENTA ~
COMPRAVENTA DE INMUEBLE ~ CERTIFICACION DE DEUDA ~ CONSORCIO
DE PROPIETARIOS ~ RESPONSABILIDAD DEL CONSORCIO ~
19. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala I 23/02/2006 Foppoli,
Marcelo J. c. Ramadan, Horacio y otro RCyS2006-V, 123
Frente al heredero damnificado por la enajenacin de un bien perteneciente al acervo
sucesorio sin su concurrencia, acto que pudo concretarse debido a un error registral y al
obrar negligente de quien se ocup del estudio de ttulos previo a la enajenacin, los
coherederos enajenantes no pueden eximirse de la responsabilidad civil que les cabe por
su accionar invocando el citado error o la deficiente actuacin del notario encargado del
examen de ttulos, designado por el escribano otorgante de la operacin, ya que dicha
responsabilidad, derivada de un proceder malicioso o doloso, neutraliza la que pudo
haberle cabido al Registro de la Propiedad Inmueble o al notario.
DAOS Y PERJUICIOS ~ RESPONSABILIDAD CIVIL ~ SUCESION ~ DOLO ~
DOLO CONTRACTUAL ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE ~
INSCRIPCION REGISTRAL ~ COHEREDERO ~ INEXACTITUD REGISTRAL ~
COMPRAVENTA ~ RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR ~ COMPRAVENTA
DE COSA AJENA ~ DERECHOS DEL HEREDERO ~ ESTUDIO DE TITULOS
20. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala I 23/02/2006 Foppoli,
Marcelo J. c. Ramadan, Horacio y otro RCyS2006-V, 123
Los coherederos que enajenaron un bien del acervo sucesorio a sabiendas de que ste no
les perteneca enteramente, por haber celebrado la operacin sin la concurrencia de otro
coheredero acto que pudo concretarse debido a un error registral y al obrar
negligente de quien se ocup del estudio de ttulos , deben responder civilmente por
las consecuencias de tal proceder malicioso o doloso inclusive por las de carcter
mediato, conforme lo previsto en los arts. 521 y 901, Cd. Civil , frente al escribano
que instrument la operacin, ya que en virtud de un acuerdo extrajudicial con los
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sucesores del heredero perjudicado, se subrog en los derechos de estos ltimos, tras
desinteresarlos mediante el pago del importe correspondiente al porcentual en el
inmueble enajenado que les habra correspondido.
DAOS Y PERJUICIOS ~ RESPONSABILIDAD CIVIL ~ SUCESION ~ DOLO ~
DOLO CONTRACTUAL ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE ~
INSCRIPCION REGISTRAL ~ COHEREDERO ~ INEXACTITUD REGISTRAL ~
COMPRAVENTA ~ RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR ~ COMPRAVENTA
DE COSA AJENA ~ DERECHOS DEL HEREDERO ~ ESTUDIO DE TITULOS
HECHOS
Tras la muerte de sus progenitores, una persona cedi los derechos que tena en la
sucesin del padre a sus tres hermanos. Al efectuarse la respectiva inscripcin
registral, se consign por error que la cesin comprenda tambin los que aqul
ostentaba en la sucesin de la madre, en cuyo acervo exista un inmueble.
Posteriormente, los tres beneficiarios de la cesin enajenaron este inmueble a un
tercero, sin la participacin del restante coheredero, valindose del error registral
y de la negligencia del notario que se ocup de efectuar el estudio de ttulos
designado por el escribano que instrument la operacin . Fallecido el
coheredero perjudicado, sus sucesores iniciaron trmite de mediacin con miras a
demandar al escribano otorgante de la compraventa, arribando en ella a un
acuerdo por el cual ste les abon el precio del porcentual en el inmueble
correspondiente al coheredero omitido en la compraventa, a cambio de los
derechos y acciones que aqullos ostentaban. Tiempo despus, el notario
promovi accin de daos y perjuicios contra los tres autores de la venta sus
antiguos clientes , reclamndoles las sumas abonadas en virtud del referido
acuerdo. La Cmara de Apelaciones, modificando el fallo de primera instancia,
acogi en lo sustancial la pretensin esgrimida.
21. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala E 26/12/2005 Snchez de

Luques, Rosa M. c. F., O. I. y otros DJ24/05/2006, 258
Cabe responsabilizar al escribano codemandado por la firma apcrifa de una de las
partes contenida en la escritura constitutiva de una hipoteca, dado que asent el nmero
de la libreta cvica que tena a su vista sin constatar si la fotografa de sta coincida con
el rostro de quien compareci, pues, el dar fe de identidad no importa nicamente no
tener motivo alguno para dudar, sino una conducta positiva que el escribano debe
desplegar para lograr adquirir la firme conviccin de que se halla en presencia de la
persona de que se trata.
DEBER DE ACTUAR ~ FALSIFICACION DE FIRMA ~ FIRMA ~ ESCRITURA
PUBLICA ~ HIPOTECA
HECHOS
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La Cmara confirm la resolucin del a quo y responsabiliz al escribano

codemandado por la firma apcrifa que contena la escritura constitutiva de una
hipoteca en la que haba intervenido.
22. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala E 26/12/2005 Snchez de
Luques, Rosa M. c. F., O. I. y otros DJ24/05/2006, 258
Debe responsabilizarse al escribano codemandado por la firma apcrifa de una de las
partes contenida en la escritura constitutiva de una hipoteca, dado que no cumpli con el
deber de acudir a medios supletorios suficientes para justificar la dacin de fe de
conocimiento hecha por su parte en la escritura.
DEBER DE ACTUAR ~ FALSIFICACION DE FIRMA ~ FIRMA ~ ESCRITURA
PUBLICA ~ HIPOTECA
HECHOS
La Cmara confirm la resolucin del a quo y responsabiliz al escribano
codemandado por la firma apcrifa que contena la escritura constitutiva de una
hipoteca en la que haba intervenido.
23. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional, sala I
17/11/2005 Trinchitella, Mara T. y otros LA LEY2006-B, 107 - DJ22/02/2006,
481
Corresponde confirmar el auto que proces como autor del delito de falsedad ideolgica
de instrumento pblico a un escribano que, al formalizar una escritura traslativa de
dominio, se habra limitado a verificar que el otorgante posea un documento a su
nombre en el caso, apcrifo pues, conforme a lo previsto en los arts. 1001 y 1002
del Cdigo Civil, la labor de los notarios no se circunscribe a constatar la identidad de
los contratantes sino que aqullos deben extremar ciertos recaudos a fin de acreditar que
lo que asientan en la escritura es cierto.
FALSEDAD IDEOLOGICA ~ DELITO ~ PROCESAMIENTO
24. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, sala E 04/08/2005
Cuatro Vientos S.A. c. Gonzlez Venzano, Alberto H. y otro DJ07/06/2006, 393,
con nota de Jos Carlos Carminio Castagno - RCyS2005-XII, 99
Visto que la por los daos derivados del otorgamiento de una escritura a la que
concurri una persona distinta del titular registral del inmueble, es de carcter
extracontractual, debe concluirse que el notario est obligado a reparar el perjuicio
sufrido por los terceros damnificados -en el caso, acreedores hipotecarios- en virtud de
lo establecido en el art. 1109 del Cdigo Civil
FACULTAD FEDATARIA ~ ESCRITURA PUBLICA ~ NULIDAD DE ESCRITURA
PUBLICA ~ SIMULACION ~ RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL
25.
Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, sala E 04/08/2005

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El escribano titular debe responder en forma concurrente con el notario adscripto por los
perjuicios ocasionados en virtud de las deficiencias existentes en el estudio de los
antecedentes del inmueble sobre el cual se iba a constituir una hipoteca -en el caso, el
bien haba sido vendido por quien no revesta la calidad de titular- toda vez que, la
actuacin del autorizante fue susceptible de control por parte del regente en los trminos
del art. 23 de la ley 12.990 (Adla, VII-302)
PUBLICA ~ HIPOTECA ~ ESCRIBANO ADSCRIPTO ~ ESTUDIO DE TITULOS
Dado que los actos fulminados de nulidad no se habran celebrado si los notarios
intervinientes en las sucesivas escrituras de venta e hipoteca hubiesen cumplido
debidamente sus deberes notariales, debe condenarse a aqullos a abonar una suma
equivalente a la entregada en virtud del mutuo hipotecario celebrado, razn por la cual
la referida indemnizacin debe ser excluida de la pesificacin.
OBLIGACION DE DAR SUMAS DE DINERO ~ NULIDAD ~ CREDITO
HIPOTECARIO ~ HIPOTECA ~ PESIFICACION ~ DOLAR ~ EMERGENCIA
ECONOMICA ~ INDEMNIZACION
Cuando los otorgantes de un acto actan por medio de sus representantes, incumbe al
notario verificar la realidad y extensin de sus facultades mediante la debida compulsa
de los documentos habilitantes, en los cuales consta el ttulo invocado que los legitima
para actuar en nombre de otra persona, ello por aplicacin del art. 1003 del Cdigo Civil
PUBLICA ~ SIMULACION
(*) Informacin a la poca del fallo
Cuando se trata de una accin por nulidad de un acto jurdico celebrado en un
instrumento pblico, el escribano otorgante es parte necesaria en el pleito, mxime
cuando la regularidad de su actuacin es materia de controversia.
PUBLICA
29.
Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, sala E 04/08/2005

12

Debe rechazarse la pretensin del demandado tendiente a obtener la pesificacin del
resarcimiento por daos y perjuicios derivados de su actuacin negligente como
escribano pues, no ha efectuado ningn clculo aritmtico que permita demostrar el
perjuicio que le ocasionara el pago de la indemnizacin en dlares (Del voto del doctor
Sala).
OBLIGACION DE DAR SUMAS DE DINERO ~ NULIDAD ~ CREDITO
HIPOTECARIO ~ HIPOTECA ~ PESIFICACION ~ DOLAR ~ EMERGENCIA
ECONOMICA ~ INDEMNIZACION
Corresponde responsabilizar al escribano interviniente en la escrituracin de un
inmueble que certific la calidad de presidente de la sociedad vendedora invocada por
un impostor, sobre la nica base de una presunta acta de reunin de directorio que
result ser falsa pues, siendo que la habilidad para realizar un acto jurdico por quien
invoca la calidad de representante de una persona colectiva, obliga al notario
interviniente a realizar una cuidadosa investigacin de los antecedentes instrumentales,
ello permite concluir que el profesional no obr con la diligencia exigida por la ley para
dar fe de conocimiento
PUBLICA ~ SIMULACION ~ COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Si el escribano no conoce personalmente a las partes otorgantes, igualmente puede
autorizar la escritura, asegurndose previamente sobre su identidad, sin que sea
necesario recurrir a los testigos de conocimiento, pero para ello debe emplear los
medios adecuados que le permitan llegar a la conviccin de que quien se halla ante l,
es la misma persona que dice ser
PUBLICA ~ TESTIGO DE CONOCIMIENTO ~ IDENTIDAD
El escribano que intervino en la constitucin de una hipoteca sobre un inmueble cuya
escritura traslativa de dominio haba sido suscripta por un impostor ante un profesional
distinto, es responsable por los daos ocasionados al acreedor hipotecario ya que, si
hubiese examinado cuidadosamente los antecedentes de los bienes sobre los cuales se
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iba a constituir el gravamen, habra advertido que los documentos habilitantes

presentados por quien compareci a otorgar el acto en representacin del vendedor, no
justificaban ese carcter
PUBLICA ~ HIPOTECA ~ ESTUDIO DE TITULOS
HECHOS
Una persona dijo ser apoderado de la sociedad vendedora de un inmueble
presentando como nica prueba un acta de directorio que result falsa. Se
suscribi la escritura traslativa de dominio correspondiente al inmueble. Con
posterioridad se constituy una hipoteca sobre dicho bien, con la intervencin de
otro notario. El juez de primera instancia declar la nulidad de ambas escrituras y
conden en forma concurrente al escribano que celebr la escritura de
compraventa inmobiliaria y al comprador a pagar la suma de u$s480.000. La
Cmara extendi la condena al escribano que celebr la escritura constitutiva de la
hipoteca y al notario titular de aqul.
JURISPRUDENCIA VINCULADA (*)
VER TAMBIEN
CNCiv, sala J, "Mazza, Angel N. c. L. de B., C. E.", 05/04/2005, LLO; sala B,
"Gonzlez Sbarbi, Ricardo J. c. N. H., J", 20/05/2004, RCyS 2004-X, 34, con nota
de Martn Christello.
33. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala E 28/06/2005 B., M. Z. c.
Stanizzi, Pedro G. La Ley Online
La escribana que particip en las escrituras traslativas de dominio del inmueble y que
devino en un acto simulado en el caso, con el fin de incumplir una condena judicial
no debe responder por los daos y perjuicios ocasionados si no existen elementos
probatorios suficientes para involucrarla en el concierto doloso dirigido a simular las
ventas.
DAOS Y PERJUICIOS ~ SIMULACION ~ COMPRAVENTA ~ COMPRAVENTA
DE INMUEBLE ~ PRUEBA
HECHOS
La sentencia de primera instancia rechaz la excepcin de prescripcin opuesta y
declar la nulidad de las escrituras traslativas de dominio por hallarse configurada
la simulacin. Contra la resolucin se alzaron los demandados y la co-actora. El
tribunal de alzada confirm el decisorio recurrido.
34. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Lomas de Zamora, sala II
10/05/2005 N., H. D. c. P. V., C. JA2005-IV, 585
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Configura falta de responsabilidad en el ejercicio de la profesin de escribano el

incumplimiento de los deberes funcionales, esto es, toda falta o acto doloso o culposo
que transgreda las obligaciones que especficamente debe cumplir en razn de la
profesin que ejerce.
35. Superior Tribunal de Justicia de la Provincia de Entre Ros 28/04/2005
Reno, Rosa E. y otros c. Viola, Alfonso O. y otros LLLitoral2005 (noviembre),
1112
El escribano fedatario debe responder, en forma solidaria con los otorgantes de un acto
simulado, por los daos que este irrog a terceros, si se acredit que al momento de
salvarse un interlineado en el reverso de la escritura, tendiente a posibilitar la
transferencia simulada del bien objeto de litigio, sta ya se hallaba encuadernada en el
libro de protocolo, por lo que se consum una adulteracin posterior en el citado
documento que no podra haber tenido lugar sin la necesaria intervencin que le cupo al
notario, quien con su obrar antijurdico tuvo una directa incidencia en la existencia de la
mentada transferencia simulada.
SIMULACION ~ COMPRAVENTA ~ ESCRITURA PUBLICA ~
HECHOS
Se promueve demanda de nulidad por simulacin y daos y perjuicios respecto de
la venta con reserva de usufructo de un inmueble. En primera instancia se hace
lugar a la demanda, declarando simuladas y por ende nulas ambas operaciones,
pero se desestima la accin promovida respecto del escribano. Los actores apelan
dicho pronunciamiento haciendo hincapi en la responsabilidad solidaria del
escribano por la adulteracin de la escritura de poder de venta, al haberse
insertado un interlineado. La Cmara confirma. El Superior Tribunal declara
admisible el recurso de inaplicabilidad de la ley interpuesto y casa la sentencia,
haciendo extensiva la condena resarcitoria al escribano.
36. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala J 05/04/2005 Mazza,
Angel N. c. L. de B., C. E. DJ2005-3, 1017
Cuando el notario no tiene conocimiento directo de alguno de los otorgantes de un acto,
debe necesariamente remitirse a los medios supletorios de identificacin, sin que sea
necesario el conocimiento personalmente ni la remisin al conocimiento de los testigos
-artculos 1001 y 1002, Cdigo Civil-, ya que no se trata de una frmula sacramental,
debiendo hacer mrito de las circunstancias del caso -cuyas variables son seleccionadas
por el propio profesional- y teniendo en cuenta que ello no excluye otros modos por los
cuales puede identificar a las personas intervinientes.
EJERCICIO PROFESIONAL ~ ESCRITURA PUBLICA ~ FE PUBLICA ~ DAOS Y
PERJUICIOS ~ ACCION DE RESPONSABILIDAD ~ RESPONSABILIDAD
PROFESIONAL
15

Debe concluirse que no ha habido mal desempeo del escribano en el otorgamiento de
una escritura a la que concurri una persona distinta que el titular registral del inmueble
que se trataba de gravar con hipoteca toda vez que en mrito de lo dispuesto por los
artculos 512, 902 y concordantes del Cdigo Civil, el notario ha tomado los resguardos
necesarios para asegurar la garanta del acto, aunque no lo lograra, habiendo cumplido
para ello con las obligaciones y reglas de su profesin, en este especfico caso, no
pudiendo imputrsele dolo, culpa o negligencia.
PROFESIONAL
Resulta improcedente la accin por daos y perjuicios entablada contra el escribano
interviniente en el otorgamiento de una escritura a la que concurri una persona distinta
del titular registral del inmueble que se trataba de gravar con hipoteca, ya que si bien la
fe de conocimiento es uno de los pilares fundamentarles ante el cual descansa la
actividad notarial, el profesional actuante no slo solicit la exhibicin del documento
personal del supuesto titular registral -que no presentaba en lo aparente irregularidades-,
sino que adems tomo en consideracin la conducta del actor que -luego de haber sido
l mismo inducido a engao- fue quien le present al notario a los participantes de la
operacin.
PROFESIONAL
HECHOS
Se demanda por los daos y perjuicios al escribano interviniente en el
otorgamiento de una escritura a la que concurri una persona distinta que el titular
registral del inmueble que se trataba de gravar con hipoteca. Tras diversas
alternativas procesales, la Cmara de Apelaciones confirma la sentencia apelada.
IGUAL SENTIDO
Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F, "Anaerbicos Argentinos, S.
R. L. c. Detry, Amaro N.!", 31/05/1984, LA LEY 1984-D, 4.
SENTIDO CONTRARIO
Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A, "M., J. c. Di N., B.",
11/03/1996, LA LEY 1997-D, 72, con nota de Mara Acquarone.
16
39. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 09/03/2005 Eksztain,

Natalio V. y otro c. D. F., A. A. y otro RCyS2005-VI, 70
Cabe atribuir responsabilidad subsidiaria al Colegio de Escribanos de la Capital Federal,
como administrador del Fondo Fiduciario de Garanta Notarial, por la maniobra
fraudulenta que un escribano concret a travs de la confeccin de una escritura pblica
en la cual retuvo dinero de los actores con la finalidad de cancelar una hipoteca,
procediendo luego a apropiarse indebidamente de dichos fondos sin concretar la
operacin invocada, pues para responsabilizar al fondo el art. 158 de la ley 404 (Adla,
LX-D, 4603) slo exige que los daos y perjuicios provocados por la actuacin del
profesional hayan sido causados con motivo de actos que realiz en el ejercicio de su
funcin notarial, siendo irrelevante el carcter culposo o doloso de tales actos.
EJERCICIO PROFESIONAL ~ FUNCION DEL DAOS Y PERJUICIOS ~
COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ COLEGIO PROFESIONAL ~ CANCELACION DE
LA HIPOTECA ~ HIPOTECA ~ ESCRITURA PUBLICA
40. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 09/03/2005 Eksztain,
Natalio V. y otro c. D. F., A. A. y otro RCyS2005-VI, 70
El Colegio de Escribanos de la Capital Federal, como administrador del Fondo
Fiduciario de Garanta Notarial, debe responder subsidiariamente por la maniobra
fraudulenta que un escribano concret a travs de la confeccin de una escritura pblica
en la cual retuvo dinero de los actores con la finalidad de cancelar una hipoteca,
procediendo luego a apropiarse indebidamente de dichos fondos sin concretar la
operacin invocada, toda vez que los daos en cuestin tuvieron su origen y se
materializaron con motivo de un acto realizado por el profesional en ejercicio de la
funcin notarial.
EJERCICIO PROFESIONAL ~ FUNCION DEL DAOS Y PERJUICIOS ~
COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ COLEGIO PROFESIONAL ~ CANCELACION DE
LA HIPOTECA ~ HIPOTECA ~ ESCRITURA PUBLICA
HECHOS
El a quo conden al escribano demandado, y subsidiariamente al Colegio de
Escribanos, a pagar una indemnizacin en concepto de daos y perjuicios por la
maniobra fraudulenta que el primero concret a travs de la confeccin de una
escritura pblica en la cual retuvo dinero de los actores con la finalidad de
cancelar una hipoteca, procediendo luego a apropiarse indebidamente de dichos
fondos sin concretar la operacin invocada. La Cmara confirm en lo principal la
decisin de primera instancia.
41. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 16/11/2004 Costa,

Osvaldo c. Ramos, Antonio y otro LA LEY14/07/2005, 7 - RCyS2005-VII, 98
17
El escribano que otorg una escritura traslativa de dominio teniendo a la vista un poder
especial irrevocable cuyas firmas eran falsas, es responsable por el dao sufrido por los
propietarios del bien, ya que si estudi en profundidad la escritura de adquisicin debi
advertir la existencia de un poder anterior suscripto por aqullos y debi requerirlo, pues
ello le habra permitido observar la disimilitud de las firmas insertas en ambos
documentos y, por ende, no otorgar la venta al no haber podido dar plena fe de
conocimiento de la identidad de los vendedores
DAOS Y PERJUICIOS ~ COMPRAVENTA ~ PODER ESPECIAL ~
FALSIFICACION DE FIRMA ~ ESTUDIO DE TITULOS ~ DOCUMENTO DE
IDENTIDAD ~ ESCRITURA PUBLICA
El notario que otorg una escritura traslativa de dominio teniendo a la vista un poder
especial irrevocable supuestamente otorgado por los propietarios y cuya falsedad fue
luego comprobada no puede ser responsabilizado por el dao causado a aquellos,
porque, dado que la escribana que otorg el citado poder dio suficiente fe de
conocimiento de los otorgantes, resultara excesivo requerirle al codemandado un mayor
estudio de ttulos que el efectuado, en tanto nada indicaba con grado de sospecha
relevante la posibilidad de fraude en el mandato (del voto en disidencia parcial del
doctor Molina Portela).
FALSIFICACION DE FIRMA ~ ESTUDIO DE TITULOS ~ ESCRITURA PUBLICA
Habiendo la notaria codemandada reconocido la sustitucin de persona ocurrida en la
suscripcin de un poder especial irrevocable que fue utilizado para vender el inmueble
de propiedad de los actores y la falsedad de los documentos de identidad que le fueron
presentados, debe ser responsabilizada por dicha sustitucin a tenor de los arts. 512,
1109, 1001 y 1002 del Cd. Civil, adems de la nulidad absoluta de la escritura otorgada
IDENTIDAD ~ ESCRITURA PUBLICA ~ NULIDAD DE ESCRITURA PUBLICA
Corresponde eximir de responsabilidad civil al escribano codemandado por los daos
sufridos por los actores con motivo de la maniobra por la cual fue vendido un inmueble
de su propiedad mediante un falso poder especial irrevocable, atento la inexistencia de
relacin de causalidad entre la conducta del notario y los daos invocados, porque aqul
se limit a extender una escritura de ampliacin del poder, que no era necesaria para
realizar la venta porque con ella o sin ella sta siempre resultaba jurdicamente viable.
18
FALSIFICACION DE FIRMA ~ ESCRITURA PUBLICA

Sin perjuicio de la imprudencia del escribano que certific las firmas falsas insertas en
un pedido de segundo testimonio de la escritura de un inmueble, no corresponde
responsabilizarlo civilmente por el dao causado a los propietarios por la venta del bien
realizada mediante un falso poder especial irrevocable, pues la gestin del notario fue
inoficiosa porque la venta no se efectiviz por su intermedio, lo cual permite concluir la
inexistencia de relacin de causalidad entre su actuacin profesional y los daos
invocados.
FALSIFICACION DE FIRMA ~ ESCRITURA PUBLICA
La escribana que otorg un poder especial irrevocable para la venta de un inmueble,
cuyas firmas se comprob que eran falsas, es responsable por el dao ocasionado a los
propietarios del bien con motivo de la posterior venta del bien, ya que un mnimo de
precaucin, cuidado y diligencia en el estudio de ttulos y en el cumplimiento de sus
obligaciones hubieran evidenciado el ilcito intentado por quienes concurrieron al acto
portando documentos de identidad falsos
IDENTIDAD ~ ESCRITURA PUBLICA
HECHOS
Un matrimonio promovi demanda de nulidad de acto jurdico contra varios
escribanos pblicos y particulares, afirmando haber sido estafados en la supuesta
venta de un inmueble de su propiedad, la cual se haba realizado mediante un
poder especial irrevocable que sostuvieron no haber otorgado. Solicitaron tambin
la reparacin del dao que tales maniobras les ocasionaron. El reclamo fue
admitido en primera instancia porque el juez concluy que las firmas obrantes en
el poder cuestionado eran groseramente falsas. Apelaron las partes. La Cmara de
Apelaciones recepta parcialmente los recursos de los codemandados y exime de
responsabilidad a dos de los escribanos que intervinieron en los actos cuestionados
y al adquirente del bien.
VER TAMBIEN
CNCiv., Sala K, 2001/04/26, "C., B. c. C., S.", LA LEY, 2001-E, 185 - DJ, 2001-21193.
19

Es improcedente condenar al adquirente de un inmueble a abonar una indemnizacin por
dao moral a los propietarios que fueron objeto de una maniobra por la cual la venta se
celebr mediante un falso poder especial irrevocable, pues la manifestacin del
escribano relativa a que el pago del precio se verific en su presencia debe prevalecer
sobre el resultado de la confesin ficta del contumaz aun cuando la escritura haya cado
por vicios formales relativos a las firmas de las partes, pero que nada tienen que ver con
la expresin de reconocimiento apuntada porque el solo hecho de la nulidad no empece a
que el instrumento pruebe los actos jurdicos y/o hechos cumplidos.
FALSIFICACION DE FIRMA ~ ESCRITURA PUBLICA ~ DAO MORAL
HECHOS
Un matrimonio promovi demanda de nulidad de acto jurdico contra varios
escribanos pblicos y particulares, afirmando haber sido estafados en la supuesta
venta de un inmueble de su propiedad, la cual se haba realizado mediante un
poder especial irrevocable que sostuvieron no haber otorgado. Solicitaron tambin
la reparacin del dao que tales maniobras les ocasionaron. El reclamo fue
admitido en primera instancia porque el juez concluy que las firmas obrantes en
el poder cuestionado eran groseramente falsas. Apelaron las partes. La Cmara de
Apelaciones recepta parcialmente los recursos de los codemandados y exime de
responsabilidad a dos de los escribanos que intervinieron en los actos cuestionados
y al adquirente del bien.
48. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 26/10/2004 Guerra,
Mario c. P. M., C. A. y otro RCyS2005-VII, 72
Es improcedente declarar de oficio la nulidad de una escritura de cancelacin de una
hipoteca si, pese a haberse comprobado que ninguna de las firmas dubitadas all obrantes
pertenecen al actor, existen otros firmantes que no fueron citados al proceso en el que
nicamente aqul entabl accin, pero no de nulidad de escritura, sino por los daos y
perjuicios que el escribano le ocasion.
DAOS Y PERJUICIOS ~ HIPOTECA ~ ESCRITURA PUBLICA ~ CANCELACION
DE LA HIPOTECA ~ NULIDAD DE LA HIPOTECA
Mario c. P. M., C. A. y otro RCyS2005-VII, 72
Es encuadrable en el art. 1093 del Cd. Civil la que realiz escrituras de cancelacin de
hipoteca sin la presencia de todos los acreedores, pues en manera alguna ha de
presumirse la relacin contractual del acreedor con el escribano sino que por el contrario
20
la actuacin del notario import un obrar ilcito, que en el caso fue la apropiacin del
dinero correspondiente al actor pagado por el deudor que en esas escrituras se dice haber
recibido.
DAOS Y PERJUICIOS ~ HIPOTECA ~ ESCRITURA PUBLICA ~ CANCELACION
DE LA HIPOTECA ~ RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL ~ ACTO
ILICITO
HECHOS
Un escribano fue demandado por los daos y perjuicios sufridos por el actor quien,
en su carcter de acreedor hipotecario, sostuvo que la cancelacin del gravamen
fue realizada por aqul mediante dos escrituras en las que no intervino. Demand
subsidiariamente al Colegio de Escribanos de la Capital Federal. La demanda fue
admitida, por lo cual el juez declar de oficio la nulidad de las escrituras, conden
a los hederos del escribano fallecido y al Colegio de Escribanos como
administrador del fondo fiduciario de garanta. Apelada la sentencia, la alzada la
revoca parcialmente en cuanto a la declaracin de nulidad de las escrituras y
establece el monto de condena en dlares.
50. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala M 13/10/2004 Heugas,
Silvia Estrella y otro c. G. B., S. y otros LA LEY11/01/2005, 2 - RCyS2005-III, 72
Corresponde confirmar la sentencia que admiti la demanda de daos y perjuicios
interpuesta contra un escribano, ya que qued acreditado que no slo no procedi a la
inscripcin de la escritura de constitucin de un mutuo hipotecario sino tambin que el
deudor que figuraba en la escritura fue sustituido por un impostor, configurndose
entonces el dao y su relacin causal.
DAOS Y PERJUICIOS ~ EJERCICIO PROFESIONAL ~ OBLIGACION DE
RESULTADO ~ INSCRIPCION DE LA HIPOTECA ~ LOCACION DE OBRA
51. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala M 13/10/2004 Heugas,
Silvia Estrella y otro c. G. B., S. y otros LA LEY11/01/2005, 2 - RCyS2005-III, 72
No puede atribuirse responsabilidad solidaria al Colegio de Escribanos citado con
fundamento en el art. 15 de la ley 22.171 en un juicio de daos y perjuicios seguido
contra un notario -en el caso, omiti inscribir una escritura de un mutuo hipotecario y el
deudor que figuraba en la escritura haba sido sustituido por un impostor-, pues de
acuerdo a lo dispuesto en el art. 15 de la ley 12.990 dicha institucin debe responder por
las obligaciones de los escribanos en forma subsidiaria y despus de haberse hecho
excusin de los bienes del deudor principal.
RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA ~ RESPONSABILIDAD SOLIDARIA ~
COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ INSCRIPCION DE LA
HIPOTECA
HECHOS
21
La Cmara modific la resolucin del a quo y atribuy responsabilidad subsidiaria

al Colegio de Escribanos que haba sido citado con base en el art. 15 de la ley
22.171 en un juicio de daos y perjuicios seguido contra un escribano que omiti
inscribir una escritura de un mutuo hipotecario, confirmando dicho
pronunciamiento en cuanto a la condena impuesta al profesional.
52. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala L 25/08/2004 Ciocan,
Diego G. y otro c. Tokman, Daniel A. y otros RCyS2005-II, 102 - DJ2004-3, 974 LA LEY2005-A, 278, con nota de Silvia Tanzi Y.; Ethel Humphreys - DJ2004-3,
1307, con nota de Silvia Tanzi Y.; Ethel Humphreys - LA LEY2005-A, 78 - LA
LEY2005-A, 78
El escribano interviniente en la escrituracin de un contrato de compraventa de un
inmueble perteneciente al rgimen de propiedad horizontal no est obligado por ley a
requerir la existencia de deudas o procesos pendientes contra el consorcio.
COMPRAVENTA ~ COMPRAVENTA DE INMUEBLE ~ PROPIEDAD
HORIZONTAL ~
HECHOS
Los compradores de una unidad funcional demandaron a los vendedores y al
escribano intervinientes, alegando el desconocimiento por su parte de la existencia
de juicios contra el consorcio. El juez de primera instancia rechaz la demanda. La
Cmara confirm el fallo apelado.
VER TAMBIEN
CNCiv., sala F, "Hofial S.A. c. Moyano Nores, Jos M. y otros", 2003/06/17, DJ,
2004-1-642.
53. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala B 20/05/2004 Gonzlez
Sbarbi, Ricardo J. c. N. H., J. RCyS2004-X, 34, con nota de Martn Christello
Cuando un acto notarial depende de la ejecucin de otro previo que se encuentra a cargo
de un escribano distinto -en el caso, una escritura de levantamiento de hipoteca y otra de
constitucin de una nueva hipoteca-, la diligencia profesional impone no formalizar el
consecuente hasta que el precedente no se encuentre perfeccionado, mxime cuando
quien comparece en calidad de apoderado a cobrar el crdito proveniente de la
cancelacin de la primer hipoteca no ha exhibido el mandato respectivo.
HIPOTECA ~ ESCRITURA PUBLICA ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ PODER
22
El estudio de ttulos consiste en el deber que tiene todo escribano de reconstruir en una
bsqueda retrospectiva la prolijidad del ttulo que invoca el que va a enajenar o gravar
-en el caso, el escribano omiti verificar que quien invocaba la calidad de apoderado del
acreedor en un acto de levantamiento de hipoteca tuviera poder suficiente-, realizando
una anlisis registral para determinar si el inmueble sometido a gravamen pertenece a
quien se dice titular del mismo.
HIPOTECA ~ ESTUDIO DE TITULOS
Corresponde responsabilizar al escribano interviniente en la constitucin de una
hipoteca, si ste omiti comprobar la existencia de mandato suficiente respecto de quien
aleg ser apoderado del acreedor en un acto previo de cancelacin de otra hipoteca que
gravaba el mismo inmueble, pues a pesar de que el levantamiento de la hipoteca anterior
haba sido ejecutado por un escribano distinto, ello no desvirta el hecho de que atenta
contra la seguridad que debe imperar en la actividad profesional del escribano, celebrar
la constitucin de una nueva hipoteca sin comprobar que quien invoc poder para
otorgar la cancelacin precedente tuviera efectivamente mandato.
HIPOTECA ~ ESCRITURA PUBLICA ~ DAOS Y PERJUICIOS ~
RESPONSABILIDAD CIVIL ~ PODER ~ CANCELACION DE LA HIPOTECA
HECHOS
Los deudores de un mutuo hipotecario interpusieron demanda de daos y
perjuicios contra el escribano que intervino en la constitucin de la hipoteca en
tanto ste omiti verificar que el presunto apoderado de una hipoteca anterior
tuviera poder suficiente. El acto de cancelacin de la hipoteca precedente se
encontraba a cargo de otro escribano. El juez de primera instancia hizo lugar a la
demanda. La Cmara confirm el fallo apelado.
CORTE SUPREMA
en "Chorbajian de Kasabian, Luca c. E., S. T.", 2003/06/19, LA LEY, 2003-E,
413.
VER TAMBIEN
CNCiv., sala G, "Tyntenfisz, Teresa c. De la T., J. L.", 2002/10/17, RCyS, 2003-I80; sala C, "E., M. E. y otro c. E. G., A. E. y otros", 1999/08/25, RCyS, 2000-542 JA, 2000-II-269 - ED, 186-327.
56. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 16/04/2004 Chorbajian
de Kasabian, Luca c. E., S. T. RCyS2005-II, 37, con nota de Carlos Alberto
Calvo Costa - LA LEY2004-D, 601 - RCyS2004-VI, 81
23
Corresponde rechazar la demanda interpuesta contra un escribano con el objetivo de

responsabilizarlo por la concurrencia de un falso compareciente y signatario de la
escritura de un mutuo hipotecario, pues a travs del documento de identidad exhibido
por el mutuario y de otros medios supletorios, fue conducido a la conviccin sobre su
identidad, no siendo razonable exigirle el requerimiento de pruebas antropomtricas o
dactiloscpicas para hacer la escritura, en tanto dichos medios probatorios no pueden
constituirse en una rutina para cualquier tipo de acto notarial.
CREDITO HIPOTECARIO ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ HIPOTECA ~
INSTRUMENTO PUBLICO ~ ESCRITURA PUBLICA ~ APRECIACION DE LA
PRUEBA ~ PRUEBA ~ FACULTAD FEDATARIA
57. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 16/04/2004 Chorbajian
de Kasabian, Luca c. E., S. T. RCyS2005-II, 37, con nota de Carlos Alberto
Calvo Costa - LA LEY2004-D, 601 - RCyS2004-VI, 81
El escribano no puede ser responsabilizado por la concurrencia de un falso
compareciente y signatario de la escritura de un mutuo hipotecario, toda vez que
consigui demostrar la causa ajena no imputable en tanto fue conducido a la conviccin
sobre la identidad del compareciente, obrando con la diligencia exigible porque realiz
el estudio de ttulos y satisfizo correctamente la tarea documentadora, tuvo a la vista el
testimonio original del ttulo de propiedad, el documento de identidad exhibido no
presentaba aparentes anormalidades y los mutuantes, presentes en el acto, no formularon
objecin alguna ni exigieron mayores recaudos para identificar al mutuario.
CREDITO HIPOTECARIO ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ HIPOTECA ~
INSTRUMENTO PUBLICO ~ ESCRITURA PUBLICA ~ APRECIACION DE LA
PRUEBA ~ PRUEBA ~ FACULTAD FEDATARIA
HECHOS
La Cmara, confirmando la resolucin del a quo, rechaz la demanda de daos y
perjuicios interpuesta contra una escribana con el fin de responsabilizarla por el
falso compareciente y signatario de la escritura de mutuo hipotecario que autoriz.
VER TAMBIEN
CNCiv., sala K, "C., B. c. C., S.", 2001/04/26, LA LEY, 2001-E, 185 - DJ, 2001-21193.
58. Cmara 2a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de La Plata, sala II
25/03/2004 Gomez, Sonia C. c. Arturi, Lidia M. La Ley Online
Cabe responsabilizar al escribano interviniente en la protocolizacin de un convenio de
liquidacin de bienes conyugales y donacin del 50% indiviso del nico inmueble por
parte del marido en favor de los hijos menores del matrimonio, por los daos y
24
perjuicios derivados del embargo trabado por los acreedores del donante con
posterioridad al otorgamiento del mencionado convenio, toda vez que la constitucin de
dicho embargo fue posible a raz de la conducta negligente del escribano consistente en
la falta de inscripcin registral del acto dentro del plazo previsto en el art. 5 de la ley
17.801 (Adla, XXVIII-B, 1929).
RESPONSABILIDAD CIVIL ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ DONACION ~
EMBARGO PREVENTIVO ~ LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD CONYUGAL ~
INSCRIPCION REGISTRAL ~ ESCRIBANO
HECHOS
El escribano encargado de la protocolizacin de un convenio de liquidacin de
bienes conyugales y donacin del 50% indiviso del nico inmueble efectuado por
el marido en favor de los hijos menores del matrimonio, omiti inscribir dicho acto
en forma oportuna, razn por la cual los acreedores del donante trabaron embargo,
sobre el 50% donado, con posterioridad a la celebracin del convenio. El juez de
primera instancia hizo lugar a la demanda de daos y perjuicios. La Cmara
modific el fallo apelado slo en cuanto acept la indemnizacin por dao
emergente, revocando el resarcimiento por dao moral fijado en la anterior
instancia.
59. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 02/03/2004
Alkoloumbri, Jos S. c. L., A. J. LA LEY2004-D, 350
Resulta improcedente responsabilizar al Colegio de Escribanos de la Capital Federal, en
su carcter de administrador responsable del Fondo Fiduciario de Garanta, por los daos
y perjuicios ocasionados a raz del incumplimiento por parte de un escribano de las
obligaciones contradas como depositario de un certificado de prenda sin
desplazamiento, toda vez que la responsabilidad subsidiaria de dicho Fondo de Garanta
slo resulta comprometido cuando el escribano acta en funcin notarial, y no como
parte en un contrato.
DAOS Y PERJUICIOS ~ COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ FONDO DE GARANTIA
~ DEPOSITO ~ PRENDA ~ CREDITO PRENDARIO
60. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 02/03/2004
Alkoloumbri, Jos S. c. L., A. J. LA LEY2004-D, 350
Corresponde desestimar la citacin como tercero del Colegio de Escribanos de Capital
Federal deducida en una ejecucin de sentencia -en el caso, se reclama el pago de los
daos y perjuicios derivados del incumplimiento por un escribano de las obligaciones
que tena como parte en un contrato de depsito-, si en el juicio principal no se lo cit
como tercero ni se lo demand como parte, toda vez que la ejecucin de sentencia slo
puede afectar a quienes intervinieron en el juicio originario, ya que lo contrario
importara extender el efecto de la cosa juzgada a quien no fue parte en el proceso en
25
clara violacin al derecho de defensa en juicio. DAOS Y PERJUICIOS ~ COLEGIO

DE ESCRIBANOS ~ FONDO DE GARANTIA ~ DEPOSITO ~ CITACION EN
GARANTIA ~ TERCEROS ~ EJECUCION DE SENTENCIA ~ DEFENSA EN JUICIO
HECHOS
En el marco de una ejecucin de sentencia, en la cual se reclamaba el pago de los
daos y perjuicios ocasionados por el incumplimiento por parte de un escribano de
sus obligaciones como depositario de un certificado de prenda sin desplazamiento,
el actor cit en garanta al Colegio de Escribanos, en su calidad de administrador
de un Fondo de Garanta. El juez de primera instancia conden al escribano
demandado a pagar U$S186.720 en concepto de daos y perjuicios, pero
desestim la citacin en garanta efectuada contra el Colegio de Escribanos. La
Cmara confirm el fallo apelado.
VER TAMBIEN
CNCiv., sala F, "Guerra, Claudio M. c. P. M., C. A. y otro", 2003/08/15, LA LEY,
2003/12/02, 6.
61. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 6a Nominacin de Crdoba
17/12/2003 Zambon, Humberto y otra c. Bertello, Guillermo N. LLC2004
(julio), 626
El escribano debe ser responsabilizado por los daos ocasionados a los otorgantes de una
escritura pblica declarada nula -en el caso, por violacin al principio de especialidad en
materia hipotecaria, al no haberse consignado el monto por el cual se pact la garanta-,
en los trminos del art. 902 del Cd. Civil, que consagra un deber de responder
agravado, pues en su carcter de profesional brinda un servicio al pblico, vive
econmicamente de su trabajo y posee un saber especfico, estando a su cargo la
obligacin de informar a las partes que el negocio jurdico, tal como lo instrumentaron,
no satisface los recaudos legales.
HIPOTECA ~ PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD ~ FORMA DE LA HIPOTECA ~
GARANTIA HIPOTECARIA ~ REQUISITOS DE LA HIPOTECA ~ NULIDAD ~
ACTO JURIDICO ~ RESPONSABILIDAD CIVIL ~ DAOS Y PERJUICIOS ~
ETICA PROFESIONAL
HECHOS
La Cmara de Apelaciones, confirmando el pronunciamiento de la instancia
anterior, responsabiliz civilmente al escribano que haba otorgado una escritura
hipotecaria por la nulidad de la misma debido a la violacin del principio de
especialidad incurrida por no haberse consignado el monto de la garanta.
26
62. Tribunal Fiscal de la Nacin, sala B 22/08/2003 Nazar de Cabrera, Lidia E.

IMP2004-A, 576
Es improcedente la resolucin de la Direccin General Impositiva que establece la
responsabilidad del notario interviniente en la transferencia de dominio de un inmueble,
derivado del incumplimiento del destino vivienda declarado en una escritura antecedente
para gozar de la exencin prevista en el art. 2 del dec. 114/93, pues le asiste razn al
recurrente cuando alega la caducidad de su responsabilidad, ya que teniendo en cuenta
las fechas de presentacin de las declaraciones juradas al momento de corrrsele la vista
se encontraba vencido el plazo de 180 das previsto en el art. 83 de la ley del impuesto
de sellos para hacer efectiva la responsabilidad sobre el notario actuante. (del voto del
doctor Torres)
IMPUESTO DE SELLOS ~ COMPRA DE INMUEBLE ~ COMPRAVENTA DE
INMUEBLE ~ EXENCION IMPOSITIVA ~ INMUEBLE ~ VIVIENDA ~
IMPUGNACION DE LIQUIDACIONES
IMP2004-A, 576
El transcurso del plazo fijado en el art. 83 de la ley del impuesto de sellos para hacer
efectiva la , slo opera con relacin al notario interviniente en la escritura traslativa de
dominio en el cual el adquirente declar que el bien se destinaba a la locacin de
vivienda, y que el Fisco pretende gravar por incumplimiento de dicho destino, sin que
esa caducidad de aquella responsabilidad afecte a la que pudiera corresponder al notario
interviniente en la escritura que instrumenta la nueva transmisin del dominio.
IMPUESTO DE SELLOS ~ IMPUGNACION DE LIQUIDACIONES ~ COMPRA DE
INMUEBLE ~ COMPRAVENTA DE INMUEBLE ~ EXENCION IMPOSITIVA ~
INMUEBLE ~ VIVIENDA
IMP2004-A, 576
Cabe revocar la resolucin de la Direccin General Impositiva que establece la
responsabilidad del notario interviniente en la transferencia de dominio de un inmueble,
derivado del incumplimiento del destino vivienda declarado en una escritura antecedente
para gozar de la exencin prevista en el art. 2 del dec. 114/93, ya que el tercer prrafo
del art. 3 de la res. general 3940 solamente compromete la en la medida que haya
tomado conocimiento del incumplimiento del destino declarado, lo que no requiere una
pesquisa por parte del profesional, supuesto que no se da en la especie a pesar de que en
el acto apelado se dice que el incumplimiento era conocido por el recurrente.
IMPUESTO DE SELLOS ~ COMPRA DE INMUEBLE ~ COMPRAVENTA DE
INMUEBLE ~ EXENCION IMPOSITIVA ~ INMUEBLE ~ VIVIENDA
HECHOS
Un escribano apel la resolucin de la Direccin General Impositiva en cuanto
consider gravada con el impuesto de sellos la escritura traslativa de dominio de
un inmueble, otorgada por otro notario, en la cual se haba declarado que el
27
inmueble sera destinado a vivienda, por haberse transmitido nuevamente el

dominio por escritura atorgada en su presencia, haciendo efectiva su
responsabilidad respecto de actos que a su entender corresponden a terceros
independientes. El Tribunal Fiscal, por mayora, revoc el acto apelado.
Claudio M. c. P. M., C. A. y otro LA LEY2004-A, 275
Resulta improcedente responsabilizar al Colegio de Escribanos de la Capital Federal, en
su caracter de administrador responsable del Fondo Fiduciario de Garanta -ley 22.171
(Adla, XL-A, 65)- por la falta de restitucin de las sumas percibidas por un escribano
con el objeto de una futura inversin hipotecaria, pues en tal caso el escribano toma el
dinero bajo su responsabilidad personal y no funcional, no siendo bice que el recibo
est suscripto por el mismo notario y extendido en papel con membrete.
COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ FONDO FIDUCIARIO
HECHOS
Un escribano recibi dinero por parte de una persona para efectuar una inversin
hipotecaria; al no haber destinado el dinero a la operacin prevista, ni haberla
restituido, se le inici una demanda por daos y perjuicios. En primera instancia se
conden al escribano y al Colegio de Escribanos de la Capital Federal en su
carcter de administrador responsable del Fondo Fiduciario de Garanta, creado
por la ley 22.171. La Cmara dispuso rechazar la demanda contra el Colegio de
Escribanos.
66. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santa Fe, sala I 26/06/2003
Baudin, Julieta M. c. Registro General LLLitoral2004 (abril), 324
Debe rechazarse el recurso de revisin, planteado en los trminos del art. 18 de la ley
6435 de la provincia de Santa Fe, en virtud del cual el escribano recurrente solicita se
deje sin efecto la disposicin del Registro General de la Propiedad de Santa Fe que
rechaz su planteo de inexactitud en la inscripcin registral que solicitara -en el caso, el
Registro argumenta error del escribano en la peticin de inscripcin y no de la entidad-,
toda vez que el mismo no demostr el cumplimiento de su parte de los requisitos
formales previstos para que se inscribieran las transmisiones de desmembraciones del
dominio pleno que se acreditaran en el acta correspondiente del registro de su protocolo
notarial.
RECURSO DE REVISION ~ PROCEDENCIA DEL RECURSO ~ INSCRIPCION
REGISTRAL ~ PRUEBA ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD ~ INEXACTITUD
REGISTRAL
HECHOS
Ante la disposicin por medio de la cual la Direccin del Registro General de la
28
Propiedad de Santa Fe rechaz el error en la inscripcin registral invocado por el

escribano solicitante, ste interpone recurso de revisin. La cmara rechaza el
recurso.
67. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 19/06/2003 Chorbajian de
Kasabian, Luca c. E., S. T. RCyS2005-II, 37, con nota de Carlos Alberto Calvo
Costa - LA LEY2003-E, 413 - DJ2003-3, 448
Es arbitraria a los fines del recurso extraordinario -art. 14, ley 48 (Adla, 1852-1880,
364)- la sentencia que conden al escribano demandado en la accin resarcitoria
entablada por quien, al labrarse una escritura hipotecaria, result damnificado debido a
la sustitucin del autntico titular de dominio del inmueble gravado por un impostor, si
no existan indicios para dudar de la identidad del firmante ya que ninguno de los
asistentes al acto not la irregularidad, el nmero de documento coincida con el
consignado en el ttulo de propiedad y la firma era semejante a la del autntico
propietario (del dictamen del procurador general que la Corte hace suyo).
RECURSO EXTRAORDINARIO ~ ARBITRARIEDAD ~ DAOS Y PERJUICIOS ~
HIPOTECA ~ INSTRUMENTO PUBLICO ~ ESCRITURA PUBLICA ~
APRECIACION DE LA PRUEBA ~ PRUEBA ~ CUESTION ESENCIAL ~
FUNDAMENTO DE LA SENTENCIA ~ SANA CRITICA ~ PRESCINDENCIA DE
LA PRUEBA ~ SENTENCIA
68. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 19/06/2003 Chorbajian de
Kasabian, Luca c. E., S. T. RCyS2005-II, 37, con nota de Carlos Alberto Calvo
Costa - LA LEY2003-E, 413 - DJ2003-3, 448
La desatencin de antecedentes que hacen a la cuestin fctica sustancial de la causa y la
omisin del adecuado estudio de elementos conducentes obrantes en la misma -en el
caso, se responsabiliz al escribano que labr una escritura hipotecaria debido a la
sustitucin del autntico titular de dominio por un impostor, pese a que no existan
indicios para dudar de la identidad del firmante-, importa una ligera actividad analtica
que dista de constituir la que exige el deber jurisdiccional para convalidar una decisin,
configurndose un supuesto de arbitrariedad a los fines del recurso extraordinario
federal.
RECURSO EXTRAORDINARIO ~ ARBITRARIEDAD ~ DAOS Y PERJUICIOS ~
HIPOTECA ~ INSTRUMENTO PUBLICO ~ ESCRITURA PUBLICA ~
APRECIACION DE LA PRUEBA ~ PRUEBA ~ CUESTION ESENCIAL ~
FUNDAMENTO DE LA SENTENCIA ~ SANA CRITICA ~ PRESCINDENCIA DE
LA PRUEBA ~ SENTENCIA
HECHOS
Al labrarse una escritura hipotecaria, el autntico titular del dominio del inmueble
afectado fue sustituido por un impostor. A raz de ello, se promovi accin de
daos y perjuicios contra el escribano actuante, la que no prosper en primera
instancia. La alzada revoc tal decisin, condenando al demandado. Denegado el
recurso extraordinario por arbitrariedad, ste ocurri por queja ante la Corte
29
Suprema, que declar procedente el remedio federal y dej sin efecto la decisin
cuestionada.
69. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 17/06/2003 Hofial S.A.
c. Moyano Nores, Jos M. y otros DJ2004-1, 642
Debe atribuirse responsabilidad al escribano que autoriz la transmisin de un inmueble,
por los daos ocasionados al adquirente debido a la existencia de una deuda con el
prestador del servicio pblico de aguas -que debi ser cancelada por ste-, si el
enajenante careca de las constancias de pago y se limit a manifestar, durante el acto,
que no adeudaba suma alguna por tal concepto, omitiendo el notario librar los
certificados de deuda que exige el art. 5 de la ley 22.427(Adla, XLI-A, 213), debiendo
responsabilizrselo por la falta de pago en los trminos del art. 41 de la ley 13.577
(Adla, IX-A, 217) -modificado por la ley 20.324. (Adla, XXXIII-B, 1485).
EJERCICIO PROFESIONAL ~ FUNCION DEL AGUA POTABLE ~ SERVICIO
PUBLICO ~ SERVICIO SANITARIO ~ CERTIFICACION DE DEUDA ~
NEGLIGENCIA ~ DAOS Y PERJUICIOS
70. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 17/06/2003 Hofial S.A.
c. Moyano Nores, Jos M. y otros DJ2004-1, 642
El escribano titular de un registro notarial debe responder por los daos ocasionados al
adquirente de un inmueble debido a la existencia de una deuda con el prestador del
servicio pblico de aguas -que debi ser cancelada por ste-, ya que el profesional
autorizante del acto, quien revesta calidad de adjunto a su registro, omiti librar los
certificados de deuda que exige el art. 5 de la ley 22.427 (Adla, XLI-A, 213), pues est
en juego la responsabilidad concerniente al trmite y conservacin del protocolo -arts.
23, ley 12.990 y 48, ley 404 de la Ciudad de Buenos Aires (Adla, VII-302; Adla, LX-D,
4603)-.
ESCRIBANO ADSCRIPTO ~ PROTOCOLO NOTARIAL ~ EJERCICIO
PROFESIONAL ~ FUNCION DEL AGUA POTABLE ~ SERVICIO PUBLICO ~
SERVICIO SANITARIO ~ CERTIFICACION DE DEUDA ~ NEGLIGENCIA ~
DAOS Y PERJUICIOS
HECHOS
La alzada, modificando la resolucin de primera instancia, conden al escribano
titular de un registro notarial y al notario adjunto que haba autorizado la
transmisin de un inmueble por los daos ocasionados al comprador, quien debi
afrontar una deuda por cnones impagos del servicio pblico de aguas, habindose
omitido el libramiento de los certificados de deuda requeridos por ley.
71. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 17/12/2002 Labonia,
Ernesto L. y otro c. Bidegain, Juan L. LA LEY2003-B, 34
30
Deben tenerse por vlidos los recibos otorgados por una escribana en razn de un
mandato tcito del acreedor hipotecario, no obstante la existencia de irregularidades en
el obrar del notario y en su organizacin funcional que damnificaron a numerosos
inversores y deudores, motivando la intervencin del colegio pblico, su baja de la
matrcula y numerosas denuncias penales; pues el acreedor, por haber elegido al
mandatario, debe cargar con los efectos jurdicos de los actos tcitamente consentidos
que se realizaron en ejercicio de dicha voluntad.
HIPOTECA ~ EJECUCION HIPOTECARIA ~ EXCEPCION DE PAGO ~ MANDATO
~ CREDITO HIPOTECARIO ~ RECIBO DE PAGO
El demandado en una ejecucin hipotecaria opuso excepcin de pago parcial
fundndola en ciertos recibos extendidos por la escribana que haba otorgado la
escritura hipotecaria. En primera instancia se hizo lugar a dicha defensa. La
alzada, luego de tener por acreditado el mandato tcito otorgado por el ejecutante a
favor del notario para que percibiera las cuotas del prstamo, confirm en lo
sustancial el decisorio de grado.
72. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 05/11/2002 Santa Mara Estancias
Saltalamacchia y Ca. c. Provincia de Buenos Aires JA07/05/2003, 57
La eventual interviniente en la escritura traslativa de dominio no exime, ni total ni
parcialmente, de responsabilidad al Estado por los daos y perjuicios originados en la
omisin de consignar en las certificaciones registrales expedidas por el Registro de la
propiedad inmueble la existencia de derechos reales de hipoteca.
DAOS Y PERJUICIOS ~ RESPONSABILIDAD DEL ESTADO ~ REGISTRO DE
LA PROPIEDAD ~ CERTIFICADO DE DOMINIO ~ INEXACTITUD REGISTRAL ~
HIPOTECA ~ RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL ~ ESCRIBANO
HECHOS
Tiempo despus de suscripta una escritura de compraventa de un campo ublicado
en la Provincia de Buenos Aires entre la actora y su propietario, el inmueble fue
subastado por un acreedor hipotecario cuyo crdito era objeto de un juicio
ejecutivo. Posteriormente, en su condicin de titular de un dominio adquirido
sobre la base de informacin suministrada por el registro inmobiliario que daba
cuenta de la inexistencia de gravmenes y embargos, la actora pidi la nulidad de
las actuaciones e interpuso tercera de dominio, peticiones que fueron
desestimadas quedando en posesin del bien el acreedor hipotecario. Demandada
la Provincia de Buenos Aires por daos y perjuicios, la Corte Suprema de Justicia
de la Nacin, en instancia originaria, hizo lugar parcialmente a la demanda.
73. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 12/09/2002 Sadi,
31
Blanca E. c. G., J. E. LA LEY2002-F, 153 - RCyS2002, 896

El Fondo Fiduciario de Garanta constituido por el aporte de los escribanos de registro
creado por la ley 12.990 reformada por la ley 22.171 (Adla, VII, 302; XI-A, 65), reviste
la condicin de obligado concurrente con el escribano demandado frente a un mismo
acreedor y por idntico objeto -en el caso, restitucin de dinero de una operacin
inmobiliaria-, ya que la garanta nacida de la ley se traduce en un deber de garanta
frente al incumplimiento del deudor principal.
FONDO FIDUCIARIO
74. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 12/09/2002 Sadi, Blanca
E. c. G., J. E. LA LEY2002-F, 153 - RCyS2002, 896
Corresponde transformar el embargo ejecutivo ordenado contra el deudor subsidiario
-"Fondo Fiduciario de Garanta"- en embargo preventivo, si no existe prueba suficiente
de haber intentado el ejecutante, ante el incumplimiento de la obligacin principal por
parte del escribano, otras medidas de compulsin respecto de otros tipos de bienes an
no excutidos en el proceso, tales como muebles registrables y no registrables.
FONDO FIDUCIARIO ~ BENEFICIO DE EXCUSION ~ EMBARGO ~ EMBARGO
PREVENTIVO ~ PRUEBA
75. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 12/09/2002 Sadi, Blanca
E. c. G., J. E. LA LEY2002-F, 153 - RCyS2002, 896
Previo a dirigir la ejecucin contra el Fondo Fiduciario de escribanos de registro -ley
12.990 reformada por la ley 22.171 (Adla, VII, 302; XI-A, 65)-, debe el acreedor
demostrar no slo que demand al escribano interviniente en la operacin inmobiliaria
cuestionada en su carcter de deudor principal, sino que intent infructuosamente la
ejecucin y venta judicial de sus bienes o, en su caso, la inexistencia de bienes
registrables inscriptos a nombre de aqul.
FONDO FIDUCIARIO ~ BENEFICIO DE EXCUSION
HECHOS
Un escribano es demandado a restituir un dinero que le fue entregado con motivo
de una operacin inmobiliaria, responsabilidad sta que tambin asumi en un
convenio posterior donde el actor reajust la pretensin y fij plazo de pago. Es
citado como tercero el "Fondo Fiduciario de Garanta", quien se opone al embargo
ejecutivo trabado en su contra. La Cmara modifica la orden de embargo
dispuesto.
76. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 27/06/2002 Borda, Guillermo A. c.
Provincia de Buenos Aires La Ley Online
La hipottica responsabilidad de los notarios intervinientes por haber omitido insertar la
existencia del gravamen anterior o por no haber advertido su existencia, no excusara
total ni parcialmente la de la provincia comprometida -por la inexactitud de las
32
certificaciones expedidas por el Registro Inmobiliario-, pues en caso de configurarse tal

supuesto mediaran obligaciones concurrentes o in solidum caracterizadas por la
existencia de un solo acreedor, un mismo objeto, pero distintas causas con relacin a
cada uno de los deudores.
RESPONSABILIDAD DEL ESTADO ~ PROVINCIA ~ OBLIGACIONES
CONCURRENTES ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
77. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala M 27/03/2002 Martnez,
Antonia M. c. C., L. H. y otros RCyS2002, 834
El principal objetivo del Registro de la Propiedad Inmueble es dar publicidad "erga
omnes", por lo que debe priorizar el estudio y observancia de los instrumentos de un
acto jurdico que puede involucrar a terceros -en el caso, omiti observar una revocacin
de donacin que careca de la conformidad del donatario pese a que haba sido
aceptada-, para no sorprenderlos.
DAOS Y PERJUICIOS ~ ESCRITURA PUBLICA ~ DONACION
Debe confirmarse la sentencia que conden a un escribano a resarcir el dao causado por
la omisin de recabar la conformidad del donatario para la revocacin de una donacin
que haba sido aceptada -en el caso, ello gener litigios entre quienes se creyeron
beneficiarios de actos de disposicin contrapuestos y excluyentes-, pues se trata de una
equivocacin cuya responsabilidad no puede eludir.
La omisin del escribano de recabar la conformidad del donatario para revocar una
donacin que haba sido aceptada -en el caso, ello gener litigios entre quienes se
creyeron beneficiarios de actos de disposicin contrapuestos y excluyentes-, es una
equivocacin cuya responsabilidad no puede eludir pues es dable requerirle un
conocimiento jurdico especfico y determinante para labrar la escritura con las
modalidades formales y sustanciales que hacen a su validez.
HECHOS
El actor reclam la reparacin del perjuicio causado por la nulidad de la escritura
mediante la cual se revoc unilateralmente la donacin de un inmueble, y su
inscripcin registral irregular, para lo cual demand al escribano que otorg la
escritura y al Registro de la Propiedad Inmueble. El juez de primera instancia
admiti la demanda e indemniz el lucro cesante causado por la indisponibilidad
33
del inmueble para el actor. La alzada confirma la sentencia.

80. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala I 04/02/2002 Lang Wolf
Lejzor c. C. de M., N. S.
Debe responder el fondo de garanta subsidiario de responsabilidad del art.15 de la ley
12.990 -modif. por ley 22.171 (Adla, VII-302; XL-A, 65)- por el dao causado al actor
debido a la apropiacin de dinero entregado al escribano, mediante una maniobra
realizada en cumplimiento de su funcin notarial como es el otorgamiento de la escritura
de constitucin de un mutuo con garanta hipotecaria -en el caso, falsific la firma del
presunto tomador del prstamo- y aun cuando ese dinero haya sido recibido para una
colocacin financiera ajena a la funcin notarial.
DAOS Y PERJUICIOS ~
COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ EJERCICIO
PROFESIONAL ~ ESCRITURA PUBLICA ~
HECHOS
Una persona demand a una escribana que desvi dinero entregado para una
hipoteca y falsific la firma del deudor. El juez de primera instancia acogi la
demanda pero eximi de responsabilidad al Colegio de Escribanos. Apel el actor.
Sostuvo la responsabilidad del fondo de garanta del Colegio porque el ilcito se
produjo en ejercicio de la funcin notarial. La alzada admite el recurso.
81. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 13/12/2001 Mazza, Angel N. y otro
c. L. de B., C. E. La Ley Online
Es descalificable por arbitraria la sentencia que impuso una multa al escribano
demandado pese a que el actor haba reclamado una indemnizacin de daos -en el caso,
por el incumplimiento de la obligacin de dar fe de conocimiento-, pues ello importa
cambiar los trminos del litigio adoptando una solucin extraa al conflicto
efectivamente sometido a la decisin de la jurisdiccin (del dictamen del procurador
fiscal que la Corte hace suyo).
RECURSO EXTRAORDINARIO ~ SENTENCIA ~ ARBITRARIEDAD ~ PRINCIPIO
DE CONGRUENCIA ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ FE PUBLICA ~ MULTA ~
DEBIDO PROCESO
Los tribunales de alzada no pueden exceder la jurisdiccin que acuerdan los recursos
concedidos ante ellos, pues si prescinden de esa limitacin y resuelven cuestiones ajenas
a las pretendidas por las partes -en el caso, se impuso una multa al escribano
demandado, en tanto el actor haba reclamado la reparacin del dao causado por el
incumplimiento de la obligacin de dar fe de conocimiento- se afectan la garanta
constitucional de la defensa en juicio (del dictamen del procurador fiscal que la Corte
34
hace suyo).
RECURSO DE APELACION ~ SEGUNDA INSTANCIA ~ DEFENSA EN JUICIO ~
FE PUBLICA ~ MULTA
Debe dejarse sin efecto la sentencia que impuso al escribano demandado una multa que
no fue requerida por el actor ni fue objeto de la contienda -en el caso, se solicit la
reparacin del dao causado por el incumplimiento del notario de su obligacin de dar fe
de conocimiento-, pues ello importa un apartamiento de los trminos de la litis y vulnera
la garanta del debido proceso (del dictamen del procurador fiscal que la Corte hace
suyo).
SENTENCIA ~ PRINCIPIO DE CONGRUENCIA ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ FE
PUBLICA ~ MULTA ~ DEBIDO PROCESO
HECHOS
Dos personas demandaron a una escribana al considerar por incumplimiento de su
obligacin de dar fe de conocimiento. Relataron que celebraron una escritura por
la que otorgaron un prstamo en moneda extranjera con garanta hipotecaria, y el
titular del inmueble fue sustituido en el acto por otra persona, quien exhibi un
documento falsificado. En primera instancia se rechaz la demanda. La alzada
revoc parcialmente la sentencia e impuso una multa a la demandada a favor de
los actores. La demandada interpuso recurso extraordinario, el que es declarado
procedente por la Corte Suprema.
84. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 26/04/2001 C., B. c. C.,
S. LA LEY2001-E, 185 - DJ2001-2, 1193
Corresponde responsabilizar al escribano por los daos y perjuicios ocasionados -en el
caso, se sustituy a una persona en una hipoteca- si ante su desconocimiento personal de
una de las partes, no obr con la debida diligencia prevista por la ley para dar fe de su
conocimiento, conformndose slo con la exhibicin de un documento de identidad
DAOS Y PERJUICIOS ~ FACULTAD FEDATARIA
S. LA LEY2001-E, 185 - DJ2001-2, 1193
La mera presentacin de un documento de identidad para dar "fe de conocimiento" por
parte de los escribanos de las personas que concurren a realizar actos notariales -en el
caso, una hipoteca- resulta insuficiente a tal fin, pues aunque recurra al control de los
datos del documento de identidad que se le exhibe para iniciar o completar la formacin
de un juicio de conocimiento, debe obtener su conviccin ntima y racional sobre la real
identidad de los otorgantes analizando con diligencia, escrpulo y la prudencia que su
funcin exige, las cuales pueden formar un adecuado juicio de certeza
35
FACULTAD FEDATARIA ~ DAOS Y PERJUICIOS ~

S. LA LEY2001-E, 185 - DJ2001-2, 1193
El escribano no puede conformarse con la exhibicin que ante l se hace de un
documento de identidad a los fines de dar fe de conocimiento, sino que debe efectuar el
anlisis de los elementos y datos que del mismo surgen en relacin al sujeto y a los
restantes elementos vinculados al negocio que habr de instrumentar -en el caso,
hipoteca- debiendo extender tal anlisis a las circunstancias que rodean la operacin y
que de un modo u otro contribuyan a formar concreta conviccin respecto de la
identidad de las partes intervinientes
DAOS Y PERJUICIOS ~ FACULTAD FEDATARIA
HECHOS
Se interpuso una accin solicitando se declare la nulidad de una hipoteca
ilegalmente constituida sobre un inmueble, redarguyendo de falsedad el
instrumento pblico en el que se instrument el acto impugnado. En dicho acto se
habra sustituido la identidad de uno de los comparecientes. Asimismo se demand
por daos y perjuicios al escribano interviniente solicitando se cite al Fondo de
Garanta del Colegio de Escribanos en los trminos del art. 15 de la ley 12.990. En
primera instancia se hizo lugar a la demanda de nulidad de la hipoteca condenando
al escribano y al colegio de escribanos a indemnizar los daos causados. La
Cmara confirma el pronunciamiento.
VER TAMBIEN
Entre otros: Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala J, 1998/08/28,
Milesi, Marta S. c. M., R. y otros, La Ley, 1999-E, 911, (41.906-S).
87. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala L 21/02/2001 C. de K., L
c. E., S. T. RCyS2001, 777
88. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala M 11/08/2000 N., J. A. c.
R., J. M. y otros
No es responsable el escribano por los daos y perjuicios sufridos por el adquirente de
un inmueble como consecuencia de la declaracin de ineficacia de la compraventa y la
nulidad de la escritura en la aquella se instrument y en la cual dicho escribano dio fe
del conocimiento de la supuesta propietaria, cuando en realidad se trataba de un caso de
sustitucin de personas, si aqul actu con la diligencia debida y prudencia que su
funcin exige y la maniobra se produjo por el ardid doloso de terceros - en el caso, se
utiliz un documento de identidad falso- que no estaba a su alcance evitar o prever.
36
DAOS Y PERJUICIOS ~
89. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 18/10/1999 Pea, Sara
v. Vallaza, Emilio
El plazo de prescripcin de la accin de comienza a correr desde que se solicita la
nulidad de la escritura hipotecaria, pues desde tal fecha comienza a correr riesgos la
garanta del crdito del accionante.
PRESCRIPCION ~ PLAZO
90. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 18/10/1999 Pea, Sara
v. Vallaza, Emilio
El escribano debe constatar el estado de familia de quien presta consentimiento en los
trminos del art. 1277 del CC, el incumplimiento de tal obligacin lo hace responsable si
quien prest tal consentimiento y firm la escritura no era en realidad el cnyuge.
ESTADO DE FAMILIA ~ ESCRITURA PUBLICA
91. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala C 25/08/1999 E., M. E. y
otro c. E. G., A. E. y otros
Las omisiones en que pudiera haber incurrido el Registro de la Propiedad inmueble al
expedir un certificado de anotaciones personales (art. 23, ley 17.801 -Adla, XXVIII-B,
1929-), solicitado en forma incorrecta por un escribano, quien hizo constar el nombre de
una sociedad en forma inexacta, no exime al notario del deber jurdico de leer el
certificado en base al cual equivocadamente dio fe de que aqulla no estaba inhibida. Por
ende, el incumplimiento de la obligacin de resultado que sobre el particular asista al
escribano genera la obligacin de responder por el dao causado a los terceros que con
dicha enajenacin vieron frustrada la "chance" de ejecutar a su deudor (Del fallo de
primera instancia).
DAOS Y PERJUICIOS ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
La omisin de los acreedores de embargar el inmueble cuya enajenacin frustr la
posibilidad de percibir su acreencia no tiene entidad para fracturar la relacin causal
existente entre la conducta del escribano cuya actuacin posibilit la venta, al haber
aseverado que la vendedora no se encontraba inhibida pese a estarlo por disposicin del
juez que entenda en el juicio de quiebra de aqulla, y el dao causado (art.1111, Cd.
Civil) (Del fallo de primera instancia).
DAOS Y PERJUICIOS ~
El escribano cuyo obrar negligente permiti la enajenacin de un inmueble pese a estar
inhibido el vendedor, al haber solicitado el certificado del art. 23 de la ley 17.801 (Adla,
37
XXVIII-B, 1929) a nombre de una sociedad distinta de la vendedora y dado fe en base a

l, y el Registro de la Propiedad Inmueble que no previno al notario acerca de la
existencia de una inhibicin para que el autorizante decidiera si corresponda o no a
quien pretenda transmitir, deben responder solidariamente por los daos y perjuicios
que ocasionen, sin perjuicio de que en el caso no sea posible condenar al segundo por
haber sido citado en carcter de tercero por el escribano demandado.
DAOS Y PERJUICIOS ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Tratndose de la accin resarcitoria entablada respecto de un escribano que autoriz la
escritura traslativa de dominio de un inmueble a pesar de estar inhibida la enajenante, la
indemnizacin que corresponde otorgar a los terceros que se perjudicaron con dicho acto
-en el caso, acreedores de la vendedora que vieron frustrada la posibilidad de ejecutar su
crdito- debe fijarse en el equivalente al valor de la venta privada del inmueble, mxime
porque se trata de la nica pauta objetiva existente en el expediente, pues no se
aportaron otros valores y los interesados no cuestionaron dicho monto.
DAOS Y PERJUICIOS ~ INDEMNIZACION ~
95. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional, sala IV
01/06/1999 Hourcade, Blanca A. y otros. LA LEY2000-C, 296 - DJ2000-2, 581
.- Con relacin a los escribanos intervinientes en un acto viciado, se debe tener en cuenta
que no excusar sin ms su responsabilidad por determinadas comprobaciones fcticas
que realicen al momento de celebrarse los actos pasados bajo su autoridad respecto de
personas que no conocen con anterioridad, ni por que la prctica notarial indique que se
llegue a esas personas por el conocimiento de parientes o allegados del disponente. Ello
es as porque la ley les exige que les conste personalmente, por un conocimiento
anterior, la identidad del celebrante del acto.
96. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 15/03/1999 Otero de

Alfano, Nlida E. c. Gaozza, Alberto R.
Debe atribuirse responsabilidad al escribano que document mediante escritura pblica
un acto jurdico -en el caso, un prstamo- por las consecuencias de su invalidacin, si
ello se debi a diferencias en la identificacin de los otorgantes, pues dicho profesional
est obligado a extremar todos los recaudos para formarse una correcta conviccin sobre
la identidad de las partes.
DAOS Y PERJUICIOS ~
97. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 04/03/1999 Ginocchio,
38
Horacio c. C., E. L. y otro. LA LEY1999-D, 74 - DJ1999-3, 37 - RCyS1999, 895

- El escribano autorizante de una escritura traslativa de dominio realizada respecto de un
inmueble situado en la Provincia de Buenos Aires es responsable frente al comprador en
forma ilimitada y solidaria, junto con el enajenante, por los impuestos adeudados y
dejados de retener al momento de celebrarse aquel acto, responsabilidad que
corresponde extender a las diferencias o ajustes devengados o que se hubieren
continuado devengando con posterioridad, en tanto estos ltimos obedezcan a la mora en
que se incurri por no haberse cancelado el total del crdito fiscal en la oportunidad
debida.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
98. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 04/03/1999 Ginocchio,
Horacio c. C., E. L. y otro. LA LEY1999-D, 74 - DJ1999-3, 37 - RCyS1999, 895
- No existiendo en el mbito de la Provincia de Buenos Aires una disposicin similar a la
contenida en el art. 5 de la ley 22.427 (Adla, XLI-A, 213), el pacto mediante el cual el
escribano autorizante de una escritura traslativa de dominio no retiene los tributos
adeudados que gravan el mismo y an as queda liberado de responsabilidad por su
pago, carece de todo sustento legal y por tanto violenta las disposiciones fiscales de
orden pblico que deben ser respetadas por el fedatario, circunstancia que torna
procedente la demanda de repeticin entablada por el comprador a fin de obtener el pago
de las sumas de dinero dejadas de retener.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
99. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 13/08/1998 Colegio de Escribanos
de la Capital Federal. LA LEY1999-E, 22 - ED181, 1082
- La concesin a los escribanos de facultades tan delicadas --como la de dar fe a los
datos que celebren conforme a las leyes-- tiene su necesario correlato en las exigencias y
sanciones que la reglamentacin contiene, de modo que es dable revocar aquel atributo
si la conducta del escribano se aparta de los parmetros que la ley establece para tutelar
el inters pblico comprometido. (Voto de la mayora).
- La sancin de destitucin del escribano, prevista en el art. 52 inc. f) de la ley 12.990
(Adla, VII-302), no menoscaba su derecho a trabajar, pues este derecho se encuentra
sujeto a las leyes que reglamentan su ejercicio y no se altera por la imposicin de
condiciones que, lejos de ser arbitrarias o desnaturalizarlo, guardan adecuada proporcin
con el ejercicio de ciertas profesiones. (Voto de la mayora).
SANCION DISCIPLINARIA
39
- El art. 32 de la ley 12.990 (Adla, VII-302), que define la responsabilidad profesional

como la emergente del incumplimiento de la propia ley, del reglamento notarial, de las
disposiciones que se dicten para su mejor observancia o de los principios de la tica
profesional, constituye la expresin del sistema disciplinario que tiende al cumplimiento
regular de las obligaciones puestas a cargo de los escribanos dentro de la concesin que
les otorga el Estado. Tal responsabilidad se hace efectiva cada vez que dichas
transgresiones derivan en perjuicio de la institucin notarial, de los servicios que le son
propios o del decoro del cuerpo. (Voto de la mayora).
102. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Penal Econmico, sala A 30/06/1998

Walsh, Ricardo H. en: Darn, Ricardo y otros. LA LEY1999-C, 333 - DJ1999-1,
1044
- Si bien es cierto que la mera autorizacin notarial de un acto jurdico no es prueba de la
complicidad del autorizante en el negocio ilcito que se presume que ese acto tenda a
consumar, tampoco puede admitirse el descargo de la absoluta prescindencia del
profesional respecto de los alcances del otorgamiento, pues corresponde tener en cuenta
la aquilatada experiencia del escribano en negocios como los que son materia del caso.
103. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 30/10/1997 Patria Ca.

de seguros c. B. R., J. M. LA LEY, 1999B, 18, con nota de Rubn Compagnucci
de Caso ED, 17992 JA, 1998II374
- Si bien la obligacin del escribano frente a sus clientes es de resultado, la frustracin
de la inscripcin registral de la venta del inmueble ubicado en otra jurisdiccin
provincial exime al emplazado de responsabilidad si despleg toda la actividad posible
de acuerdo a las circunstancias del caso y el resultado pretendido no se concret como
consecuencia de la falta de aporte al escribano matriculado en aquella jurisdiccin del
dinero necesario para el cumplimiento de la inscripcin.
INSCRIPCION REGISTRAL
de Caso ED, 17992 JA, 1998II374
- Con excepcin del escribano de gobierno que ocupa un cargo pblico, el escribano no
es un funcionario pblico sino un profesional del derecho que ejercita su profesin
liberal en su nombre y por su propia cuenta, cumpliendo una funcin pblica atribuida
por el Estado, que consiste en la actuacin como fedatario de los actos jurdicos
autorizados en su registro o protocolo. Por lo tanto, dada la relacin existente entre l y
los otorgantes del acto jurdico, al mediar una vinculacin contractual --locacin de obra
intelectual--, los daos y perjuicios derivados de su desempeo irregular originan una
responsabilidad de naturaleza contractual, cuya accin de responsabilidad por
40
incumplimiento prescribe a los diez aos, conforme lo dispuesto en el art. 4023 del Cd.
Civil.
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL ~ PRESCRIPCION ~ PLAZO
de Caso ED, 17992 JA, 1998II374
- La relacin que se establece entre el escribano y los otorgantes del acto jurdico que
pasa por ante su registro es una locacin de obra intelectual, regida por los arts. 1493 y
sigtes. del Cd. Civil.
LOCACION DE OBRA
106. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 01/07/1997 Gimenez
Aubert, Mara S. c. C., N. S. LA LEY1998-D, 763 - DJ1998-3, 779 - LA LEY1999B, 575, con nota de Osvaldo Solari Costa
La entrega de dinero para constituir un mutuo hipotecario no puede analizarse bajo una
caracterizacin jurdica de mandato o depsito, sin perjuicio de la redaccin de los
recibos respectivos, pues lo que interesa es labrar la escritura pblica pertinente que
asegurar a los actores el resguardo de su dinero, el cual aparece protegido por el
respaldo profesional de un escribano de registro.
107. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 01/07/1997 Gimenez
Aubert, Mara S. c. C., N. S. LA LEY1998-D, 763 - DJ1998-3, 779 - LA LEY1999B, 575, con nota de Osvaldo Solari Costa
La recepcin del dinero perteneciente a los actores por parte del escribano compromete
la responsabilidad del Colegio de Escribanos, pues es ste el rgano encargado de velar
por el decoro profesional, por la mayor eficacia de los servicios notariales y por el
cumplimiento de los principios de tica profesional, segn lo dispuesto en el art. 44, inc.
c) de la ley de regulacin de funciones del notariado 12.990 (Adla, VII, 302).
COLEGIO DE ESCRIBANOS
108. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 06/05/1997 Furci,
Mariana S. y otro c. Lpez, Carlos M. y otro. LA LEY1997-D, 299 - DJ1997-2,
825
-- Tanto el incidente como la pretensin autnoma de redargucin de falsedad requieren,
inexcusablemente, la intervencin como parte del oficial pblico autorizante, pues no se
puede declarar que el instrumento es falso, con las consiguientes responsabilidades para
el fedatario, sin haberle dado oportunidad de defensa y prueba. As, queda impuesto un
litisconsorcio pasivo necesario, ligado forzosamente a la ndole indivisible de la
declaracin que se solicita, pues el instrumento no puede declararse falso en las
relaciones entre las partes y seguir siendo autntico respecto del autorizante.
41
INSTRUMENTO PUBLICO ~ REDARGUCION DE FALSEDAD ~ FUNCIONARIO

PUBLICO ~ RESPONSABILIDAD DEL FUNCIONARIO PUBLICO ~
INTERVENCION OBLIGADA DE TERCEROS
109. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala I 08/04/1997 Masri,
Victoria S. c. Registro de la Propiedad Inmueble 306/96. LA LEY1998-B, 19 DJ1998-1, 873
La responsabilidad que el Estado le ha encomendado al escribano pblico, como
cristalizador de la forma con la cual la ley quiere brindarle seguridad a la comunidad,
conduce necesariamente a exigirle una mayor diligencia y precaucin. As, dado que las
obligaciones que asume no tienen porqu ser expresas, pues pueden estar implcitamente
establecidas en la ley o por la fuerza de la costumbre, si surge la necesidad de investigar
los ttulos, el cumplimiento de las diligencias que es dable esperar a su respecto no
pueden desvincularse de esta pauta
ESTUDIO DE TITULOS
110. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala M 16/12/1996 Sohnlein
de Ernst, Lina L. y otro c. Trossero, Leticia C. LA LEY1997-B, 808, (39.417-S)
Para demandar por responsabilidad a un notario, ste debe ser citado desde principio al
pleito en el que se debate la nulidad de la escritura, para que, como parte principal, tome
la defensa de sus actos y justifique que de su lado no ha habido malicia, negligencia o
ignorancia inexcusable. De lo contrario, y si el instrumento se declara falso o nulo, el
escribano mal podra responder por las resultas de un juicio en que no ha tenido
oportunidad de defenderse.
NULIDAD ~ ESCRITURA PUBLICA ~ ACCION DE NULIDAD ~ INTERVENCION
DE TERCEROS
111. Cmara de Apelaciones de Concordia, sala penal I 27/03/1996 A., M. L.
LLLitoral, 1997-453
Los escribanos o funcionarios encargados de extender un instrumento pblico responden
siempre de la veracidad de sus manifestaciones acerca de los hechos o actos cumplidos
por ellos y de la verdad, mas no de la veracidad, de los actos cumplidos y
manifestaciones efectuados en su presencia por los otorgantes y testigos del acta.
INSTRUMENTO PUBLICO ~ AUTENTICIDAD DEL INSTRUMENTO PUBLICO
112. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 11/03/1996 M., J. c. Di
N., B. LA LEY1997-D, 72, con nota de Mara Acquarone.
-- Los escribanos de registro tienen los deberes esenciales enunciados en el art. 11 de la
ley 12.990 (Adla, VII-302) y son civilmente responsables de los daos y perjuicios
42
ocasionados a terceros por su incumplimiento (art. 13, ley cit.). Lo expuesto significa
que en su labor profesional se comprometen a obtener un resultado, y la frustracin del
inters perseguido por el acreedor descarta la culpa, de modo que si el deudor pretende
eximir su responsabilidad debe demostrar la existencia del caso fortuito.
EXIMICION DE RESPONSABILIDAD ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ CASO
FORTUITO O FUERZA MAYOR
113. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 05/10/1995 Menkab S.A. c.
Provincia de Buenos Aires y otros. LA LEY1996-E, 139, con nota de Jorge
Bustamante Alsina
- El error en la transcripcin del nombre de la propietaria del bien en que incurri el
escribano al confeccionar el pedido de informes de inhibiciones al Registro de la
Propiedad Inmueble, no exime a ste de responsabilidad por la falta de servicio que
cometi al expedir el certificado como libre de inhibiciones y, posteriormente, inscribir
la venta a pesar de que la enajenante estaba inhibida para vender sus bienes, pues los
dems datos fueron correctamente consignados y pesa sobre el registro la obligacin de
observar la legalidad de las formas extrnsecas, que abarca la correccin de los datos
sobre el registro notarial en que se formalizan.
PROPIETARIO ~ ERROR ~ INHIBICION GENERAL DE BIENES ~ REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE ~ COMPRAVENTA
114. Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Mendoza, sala III 21/06/1995
S., A. DJ1995-2, 473
Las innumerables disposiciones nacionales, provinciales y municipales que para
satisfacer los requerimientos de la hacienda pblica en forma segura y directa hacen al
escribano responsable solidario en su carcter de agente liquidador y recaudador,
permiten concluir que ste es administrativamente responsable mientras no se declare
que las mismas son inconstitucionales.
115. Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Mendoza, sala III 21/06/1995

S., A. DJ1995-2, 473
Dejar constancia en una escritura que un inmueble no est gravado con deudas fiscales
cuando en realidad las tiene, configura una falta grave que debe ser sancionada.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS ~ IMPUESTO ~
116. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 17/04/1995 Giaimo,
Carlos A. c. Argello, Jorge. LA LEY1997-D, 854 - DJ1998-2, 798
-- La tarda inscripcin del ttulo cuya confeccin y consiguiente registracin se
43
encomendara al escribano demandado, demora causada por la falta de diligencia del

profesional, debi, presumiblemente, producirle al actor inseguridad y ansiedad
suficientes como para justificar la indemnizacin extrapatrimonial.
DAOS Y PERJUICIOS ~ RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL ~
INDEMNIZACION ~ INSCRIPCION REGISTRAL
117. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 05/04/1995 Mazzotta, Jos c.
Provincia de Buenos Aires La Ley Online
La eventual responsabilidad del notario interviniente, no obsta la de la provincia
demandada por los daos y perjuicios derivados de la inexactitud en las certificaciones
expedidas por su Registro Inmobiliario en cuanto omiti la existencia de una hipoteca,
permitiendo la enajenacin del bien y frustrando as la garanta, sin perjuicio de las
acciones que ulteriormente pudiere ejercer el estado local contra el escribano para
obtener -si procede- su contribucin en la deuda solventada.
COMPETENCIA ORIGINARIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
NACION ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE ~ RESPONSABILIDAD
DEL ESTADO ~ PROVINCIA ~ INEXACTITUD REGISTRAL ~ DAOS Y
PERJUICIOS ~
HECHOS
En el marco de una ejecucin hipotecaria -en la que fue imposible subastar el
inmueble afectado por haber sido vendido- el acreedor demand a la Provincia de
Buenos Aires por la reparacin de los daos y perjuicios sufridos derivados del
accionar deficiente del Registro de la Propiedad Inmueble que, a travs de la
expedicin de un certificado en el que omiti la existencia del derecho real de
hipoteca, permiti aquella enajenacin. La Corte Suprema de Justicia de la Nacin,
en instancia originaria, hizo lugar a la demanda y conden al estado provincial.
118. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional, sala IV
29/03/1995 Reynolds, Juan C.
No es funcin del escribano verificar cada una de las manifestaciones de las partes, sino
nutrirse de los elementos necesarios para el otorgamiento formal del acto y dar fe de lo
ocurrido en su presencia, sin quedar comprometido por las falsas alegaciones de los
comparecientes que escapen a su contralor funcional.
FACULTAD FEDATARIA ~
119. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala H 24/03/1995 Solari
Costa, Osvaldo N. c. Registro de la Propiedad Inmueble Coleccin de Anlisis
JurisprudencialDerechos Reales - Director: Marina Mariani de Vidal, Editorial LA
LEY, 2002, 486, con nota de Adriana N. Abella - ED169, 338
44
La exigencia que consiste en precisar el grado de nupcias de uno de los acreedores

hipotecarios en el acto constitutivo del derecho real aparece desprovista de sustento en la
legislacin de fondo. Ms an, la omisin del estado de familia no es causal de invalidez
de la escritura aunque puede originar responsabilidad profesional del notario (art. 3131,
Cd. Civil).
HIPOTECA ~ NULIDAD ~
120. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 07/03/1995 Berdeal, Lidia R. y
otro c. Provincia de Buenos Aires. LA LEY1996-C, 791 - CS Fallos318:, 277
- Si mediaron circunstancias de las que resultaba evidente la situacin concursal del
deudor, no es causa eficiente del dao sufrido por los acreedores hipotecarios --dao
configurado por la inoponibilidad del mutuo a la masa de acreedores en virtud de
haberse otorgado el prstamo sin autorizacin judicial-- el alegado error en que incurri
el Registro de la Propiedad Inmueble que inform que no existan restricciones para la
disponibilidad del bien afectado. En tales condiciones, el dao debe ser atribuido a la
propia conducta del acreedor hipotecario y a la del escribano interviniente que
confeccion la escritura del mutuo con garanta hipotecaria.
CONCURSO PREVENTIVO ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ ACREEDOR
HIPOTECARIO ~ CREDITO HIPOTECARIO ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE ~
HECHOS
Acreedores de una de una entidad concursada, a la que haban otorgado un
prstamo con garanta hipotecaria, iniciaron demanda en instancia originaria de la
Corte Suprema contra la Provincia de Buenos Aires por la responsabilidad en que
habra incurrido el Registro de la Propiedad Inmueble, en cuanto emiti un
certificado de anotaciones personales sin informar la inhibicin de bienes que
pesaba sobre la deudora. El Tribunal rechaz la demanda.
121. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 16/02/1995 Filgueira,
Carlos J. c. Figueroa, Julio E. A. y otro. LA LEY1996-B, 55, con nota de Jaime
Giralt Font.
El escribano titular responde genrica y objetivamente por las incorrecciones o errores
provocados por negligencia del adscripto slo cuando sean susceptibles de su
apreciacin y cuidado (art. 23, ley 12.990 --Adla, VII-302--), mas no cuando se trata de
actos que no puede verificar ni controlar, como lo es la prestacin de la fe de
conocimientos, en cualquiera de sus variantes, que es una afirmacin personal del
adscripto.
ESCRIBANO ADSCRIPTO ~ NEGLIGENCIA ~ RESPONSABILIDAD
PROFESIONAL
45
122. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Morn, sala II

04/10/1994 Domnguez, Luisa y otra c. Vega, Juan V., suc. y otro LLBA1995,
537
El notario cumple su misin asesorando funcionalmente a sus rogantes, esos actos de
ejercicio realizados por el notario como tal desembocan en un instrumento que
constituye, da forma y prueba los hechos y declaraciones registrados en l, y dentro de
esos actos se halla el de la "legitimacin", que comprende la calificacin del sujeto en su
capacidad, habilidad e identificacin, individualizndolo para luego verificar los ttulos
que invoca, as como tambin su situacin relativa mediante los certificados registrales
que tambin califica, legaliza y legitima.
COMPRAVENTA ~
123. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Morn, sala II 04/10/1994
Domnguez, Luisa y otra c. Vega, Juan V., suc. y otro LLBA1995, 537
El escribano no cumple con su deber de asesoramiento profesional en debida forma al no
verificar adecuadamente la legitimacin del transmitente ya que consign expresamente
que del ttulo antecedente surga que el causante era casado y la declaratoria de
herederos no alcanzaba a la cnyuge premuerta, ese error lo hace parte esencial en la
responsabilidad del acto por la nulidad de una compraventa pasada por escritura pblica.
COMPRAVENTA ~
124. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial del Noroeste del Chubut
04/10/1994 Goyeneche, Jos G. DJ1995-2, 845
Si se trata de anular el acto jurdico instrumentado en una escritura y no la escritura
misma, es innecesaria la intervencin procesal del escribano, a menos que est
directamente involucrada su responsabilidad profesional. En efecto, la causa eficiente de
derechos y obligaciones puede escindirse conceptualmente de su instrumentacin, de
modo que la escritura que sirve de soporte a un negocio jurdico viciado puede ser
formalmente vlida o jurdicamente eficaz, incluso como medio probatorio, con
independencia de la nulidad del acto en ella declarado.
ESCRITURA PUBLICA ~ NULIDAD ~
125. Cmara 2a de Apelaciones en lo Criminal y Correccional de Baha Blanca,
sala II 28/02/1994 Pastene, Angela O. y otros LLBA1994, 558
El art. 173 inc. 9 del Cd. Penal busca evitar que el comprador deba afrontar
gravmenes aparentados como inexistentes por el enajenante, aun cuando el bien se
hallare parcialmente hipotecado.
DEFRAUDACION ~ HIPOTECA ~ ESCRITURA PUBLICA ~ RESTRICCIONES Y
LIMITES DEL DOMINIO
46
La figura descripta en el art. 173, inc. 9 del Cd. Penal se conforma hasta con el
silencio, puesto que se tiene que concluir que ste es uno de los casos en que es exigible
el deber de decir verdad (art. 1179, Cd. Civil), con lo que estamos en un supuesto de
silencio calificado configurador de defraudacin por omisin.
LIMITES DEL DOMINIO
La exteriorizacin en una escritura de un solo gravamen -casi tres veces inferior a la
sumatoria de los reales- excede el mero ocultamiento, desde que la sola mencin de la
hipoteca original implic oblicuamente asegurar que el bien se encontrabalibre respecto
de cualquier otro gravamen que el declarado.
LIMITES DEL DOMINIO
La supresin operada por la ley 23.077 (Adla, XLIV-C, 3677), en el art. 173, inc. 9 del
Cd. Penal en cuanto a la expresin "callando u ocultando la condicin en que se
encuentran" devuelve la posibilidad de establecer en cada caso concreto si elsilencio de
quien vendi bienes gravados constituye o no engao idneo.
LIMITES DEL DOMINIO
129. Cmara 1a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Isidro, sala I
29/04/1993 Licciardi, Francisco R. c. Driano, Jorge G. y otro. LA LEY1993-C,
424 - DJ1993-2, 283
El estudio de ttulos es una labor compleja que requiere de conocimientos jurdicos y
consiste en examinar con sentido crtico el conjunto de documentos que acreditan la
existencia de un derecho de alguien sobre una cosa, a los efectos de poner en claro cul
es su eficacia para el trfico, quin es el titular de ese derecho y cul es su fundamento
jurdico y alcance. Lo expuesto atae a la responsabilidad del notario interviniente, cuya
funcin no reviste el carcter de pasiva, sino que tiene el deber de aconsejar e informar
tcnicamente sobre las circunstancias que resulten del estudio de ttulos y ello por cuanto
el escribano asume una obligacin de resultado, dado que se compromete a otorgar un
instrumento vlido en cuanto a las formalidades legales que el mismo debe observar
como autorizante y la respectiva inscripcin, en su caso, en el Registro respectivo.
ESTUDIO DE TITULOS ~ OBLIGACION DE RESULTADO ~ TITULO DE
DOMINIO
47
130. Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Mendoza 26/10/1992

Portabella, Oscar. LA LEY1993-B, 172 - DJ1993-1, 817
- El notario que conociendo al momento de la suscripcin de una escritura pblica la
existencia de inhibiciones sobre bienes del enajenante, autoriza el instrumento
constituyndose actos de disposicin, coadyuva al error registral (la inscripcin
definitiva del ttulo), inobservando lo dispuesto en los arts. 23 ley 17.801, 281 ley,
orgnica de tribunales, 26 inc. 2 y 44 inc. 3, ley 3058 (Adla, XXXVIII-B, 1929; XXIVC, 2762).
ERROR ~ INSTRUMENTO PUBLICO ~ INEXACTITUD REGISTRAL
131. Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Mendoza 26/10/1992
Portabella, Oscar. LA LEY1993-B, 172 - DJ1993-1, 817
- La labor que le compete al escribano pblico --otorgar plena fe de los actos que se
realizan en su presencia--, lo obliga a extremar los recaudos necesarios para asegurarse
plenamente de la veracidad de los actos que autentica. La funcin notarial se asienta en
el "cavere" romano, es decir, en velar por alguien, dar garantas, precaver.
132. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 13/08/1992 Colegio de Escribanos.

LA LEY1992-E, 567 - DJ1993-2, 250
Los lmites y estrictas exigencias de la reglamentacin del ejercicio profesional notarial
se justifican por su especial naturaleza, porque las facultades que se atribuyen a los
escribanos de dar fe a los actos y contratos constituyen una concesin del Estado
otorgada por la calidad del funcionario pblico y, lejos de ser arbitrarias o desnaturalizar
el derecho constitucional de trabajar, guardan adecuada proporcin con la necesidad de
tutelar el inters pblico comprometido.
EJERCICIO PROFESIONAL ~ FACULTAD FEDATARIA ~ FUNCIONARIO
PUBLICO ~ DERECHO A TRABAJAR ~ DERECHOS CONSTITUCIONALES ~
COLEGIO DE ESCRIBANOS ~
LA LEY1992-E, 567 - DJ1993-2, 250
Respecto al poder sancionatorio que el tribunal de superintendencia notarial tiene sobre
los escribanos a raz de su mal desempeo en la funcin, las sanciones disciplinarias son
de distinta naturaleza que las penales, ya que el pronunciamiento administrativo es
independiente del penal en razn de ser distintas las finalidades perseguidas y los bienes
jurdicos tutelados en cada uno de ellos
PODER DISCIPLINARIO ~ COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ SUPERINTENDENCIA
~ EJERCICIO PROFESIONAL ~ SANCION DISCIPLINARIA
LA LEY1992-E, 567 - DJ1993-2, 250
48
No es dable exigir que los principios del derecho penal sean aplicables sin cortapisas en
materia disciplinaria notarial y, por lo tanto, que las normas que establecen sanciones por
mal desempeo de los escribanos deban tipificar expresamente las conductas pasibles de
aqullas, para no ser susceptibles de la tacha de inconstitucionalidad.
PODER DISCIPLINARIO ~ SANCION DISCIPLINARIA ~ EJERCICIO
PROFESIONAL ~ COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ RESPONSABILIDAD PENAL ~
CONSTITUCIONALIDAD ~ LEY APLICABLE ~ LEY PENAL
s/ verif. de libros de requerimientos de firmas del Esc. Enrique J. I. Garrido. LA
LEY1993-C, 29, con nota de Miguel Angel Ekmekdjian - DJ1993-2, 325 - JA1993II, 97
En relacin a la pena de destitucin aplicada a un escribano, no cabe prescindir de la
debida consideracin de la conducta reprochada al escribano, de sus antecedentes
personales y profesionales y de las concretas implicaciones que las faltas cometidas
tuvieron sobre el trfico jurdico que la funcin notarial tiene en mira asegurar, toda vez
que por configurar la pena en cuestin la de mayor gravedad contemplada en la ley
12.990 (Adla, VII, 302), su aplicacin necesariamente debe limitarse a aquellos casos en
que la gravedad de la infraccin realizada, no genere disyuntiva posible con respecto a
que el sumariado carece de las exigencias ticas y profesionales necesarias para cumplir
con la funcin de fedatario pblico.
RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
136. Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires 18/06/1991
Ronchi de Guastavino, Mabel S. (1). LA LEY1992-C, 390 - DJ1992-2, 396
- La inhabilidad perpetua y definitiva para el ejercicio de funciones notariales respecto
de los condenados por delitos contra la propiedad o la fe pblica, prevista por el art. 32,
inc. 5 del decreto-ley 9020/78 (Adla, XXXVIII-B, 1756), no configura una
reglamentacin irrazonable que contrare las disposiciones de los arts. 23, 32, y 44 de la
Constitucin Provincial, radicando su objeto en asegurar y mantener la fe pblica de la
que son depositarios los escribanos.
FE PUBLICA ~ FACULTAD FEDATARIA ~ DELITOS CONTRA LA PROPIEDAD ~
CONSTITUCIONALIDAD ~ PENA DE INHABILITACION ~
137. Tribunal de Superintendencia de Escribanos de Rosario 21/12/1990
Colegio de Escribanos de Santa Fe
Habindose comprobado la violacin por parte de un escribano pblico de los deberes
impuestos por la ley 6898 de Santa Fe (Adla, XXXIII-A, 1284), en lo atinente a la
fijacin de domicilio profesional, actuacin dentro del departamento asignado a su
Registro, comunicacin en trmino de cambio de domicilio, y concurrencia regular a la
oficina abierta al pblico, corresponde aplicar la medida disciplinaria de suspensin
49
teniendo en cuenta la tipificacin de las irregularidades comprobadas y lo determinado

por las disposiciones legales aplicables.
DOMICILIO ~ CAMBIO DE DOMICILIO ~ SANCION DISCIPLINARIA ~
MATRICULA PROFESIONAL ~ SUSPENSION EN LA MATRICULA
138. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 23/10/1990 Gimnez Zapiola
Vivienda S.A. c. Provincia de Buenos Aires La Ley Online
Cabe hacer lugar a la citacin en calidad de terceros de los tres notarios supuestamente
autorizantes de la hipoteca invocada por la actora, pues la provincia demandada ha
cumplido con la carga de acreditar que se trata de alguno de los supuestos que autorizan
a disponerla, ya que la defensa de la accionada se sustenta en buena medida en la
responsabilidad de aqullos y de cuya citacin se trata.
TERCEROS ~ INTERVENCION DE TERCEROS ~ PROVINCIA ~ CARGA
PROCESAL ~ HIPOTECA
HECHOS
Iniciada accin de daos y perjuicios contra una Provincia, la demandada solicit
la citacin en calidad de terceros de tres notarios que habran autorizado actos
vinculados con una hipoteca, ello con fundamento en la responsabilidad que les
cabra en los daos cuyo resarcimiento la actora persigue, y por los que -segn
dice- tendra accin de reintegro. La Corte Suprema de Justicia de la Nacin, en
instancia originaria, hizo lugar a lo peticionado.
139. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Isidro, sala II
12/12/1989 Garca de Outon, Mara S. c. Cohen Arazi, Ral M. y otro DJ19901, 932
No es causa de nulidad de la escritura pblica la inexacta constancia acerca del estado
civil de la vendedora, y sin perjuicio de lo que en sede penal se decida en definitiva
sobre la responsabilidad atribuida al escribano interviniente.
NULIDAD ~ ESCRITURA PUBLICA ~ ESTADO CIVIL ~ VENDEDOR ~
RESPONSABILIDAD PENAL
140. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Rosario, sala II
22/09/1989 Rimoldi, Enrique c. Rimoldi, Luis
Dando fe el escribano de la existencia material de los hechos cumplidos por l y de los
que han pasado en su presencia, las referencias hechas con respecto al pago del precio y
a la existencia de un boleto de compraventa, slo permite hacer fe encuanto a aquellas
manifestaciones y no en cuanto al contenido del boleto del que no se consigna
absolutamente nada.
FACULTAD FEDATARIA ~ BOLETO DE COMPRAVENTA
50

Calaza, Leoncio c. Bouza de Scapellato, Dina y otros
No resulta necesaria la comparecencia del escribano en el juicio de nulidad del acto
jurdico que autorizara, si en ese proceso no est en juego su responsabilidad
profesional.
ESCRITURA PUBLICA ~ NULIDAD ~ ESCRIBANO
142. Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires 06/09/1988 O.,
H. J.- Ac. 38.455 LA LEY1989-A, 92 - DJ1989-1, 637
El art. 32, inc. 6 de la ley 9020 (Adla, XXXVIII-B, 1756), no hace distingo alguno
entre "quebrantos" y "convocatorios", a los efectos de la inhabilidad que establece para
ejercer la funcin notarial.
143. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 07/04/1988 Banco

Comercial del Norte, S. A. c. Kahan, Jos S. LA LEY1988-E, 296
Incurre en negligencia el notario que no controla la firma puesta en la escritura con la
obrante en el documento de identidad que exhibe la firmante, con quien tena un muy
escaso y efmero trato anterior, falta que se evidencia si la falsificacin es burda por no
lograr siquiera una imitacin de los rasgos ms salientes de la firma autntica.
NEGLIGENCIA ~
El escribano titular del registro responde genrica y objetivamente por las incorrecciones
o errores por negligencia del adscripto, slo cuando sean susceptibles de su apreciacin
y cuidado (art. 23, ley 12.990 -Adla, VII, 302-), ; caso en el que no se encuentra la fe de
conocimiento de las partes por el adscripto.
ESCRIBANO ADSCRIPTO ~ NEGLIGENCIA ~
La absolucin penal por el delito de estafa, fundada en la falta de entrega efectiva de
dinero por el acreedor al tiempo en que el deudor obtuvo una refinanciacin mediante el
otorgamiento de una garanta hipotecaria basada en un poder falso, no impide al juez
civil calificar este hecho como perjudicial para el acreedor a fin de responsabilizar al
escribano interviniente.
ABSOLUCION ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ ESTAFA ~ INDEMNIZACION ~ JUICIO
PENDIENTE ~ PROCEDIMIENTO CIVIL ~ PROCEDIMIENTO PENAL ~
SENTENCIA PENAL
51
146. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 06/10/1987 Banco Crdito Liniers

c. Provincia de Buenos Aires CS Fallos310:, 2027
La conducta negligente del notario interviniente -por no agotar las gestiones tendientes a
obtener un conocimiento veraz de la situacin registral del inmueble para lo que no es
suficiente la informacin brindada por el apoderado de los deudores hipotecarios- no
obsta a la procedencia de la responsabilidad de la demandada por los daos y perjuicios
ocasionados al acreedor hipotecario causados por una certificacin errnea expedida por
el Registro de la Propiedad Inmueble.
NEGLIGENCIA ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE ~ DAOS Y
PERJUICIOS ~ INEXACTITUD REGISTRAL ~ HIPOTECA ~ BIEN HIPOTECADO
HECHOS
Una entidad bancaria demand a la Provincia de Buenos Aires por los daos y
perjuicios sufridos a raz de no haber podido concretar un embargo dispuesto sobre
el inmueble de dos de sus deudores por cuanto haban transferido el dominio sin
que el Registro de la Propiedad Inmueble consignara en los respectivos
certificados -con motivo de la operacin de compra-venta celebrada entre los
deudores y un tercero- la existencia del derecho real de hipoteca que sobre el
inmueble en cuestin la actora, a su favor, haba constituido. La Corte Suprema de
Justicia de la Nacin, en instancia originaria, hizo lugar a la demanda condenando
a la Provincia de Buenos Aires.
147. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 06/10/1987 Banco Crdito Liniers
c. Provincia de Buenos Aires CS Fallos310:, 2027
No acta con la diligencia debida, a los fines de obtener un conocimiento cabal de la
verdadera situacin registral de un inmueble, el notario que teniendo ante s la escritura
celebrada por los deudores hipotecarios cuando adquirieron el bien y debiendo advertir
la existencia de un gravamen que luego no fue informado en el certificado expedido a su
pedido por el registro, no agot -frente a tales circunstancias- las gestiones a fin de
aclarar la discordancia de modo de ratificar o bien la subsistencia del gravamen o bien su
cancelacin.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE ~ DAOS Y PERJUICIOS ~
INEXACTITUD REGISTRAL ~ HIPOTECA ~ BIEN HIPOTECADO
HECHOS
Una entidad bancaria demand a la Provincia de Buenos Aires por los daos y
perjuicios sufridos a raz de no haber podido concretar un embargo dispuesto sobre
el inmueble de dos de sus deudores por cuanto haban transferido el dominio sin
que el Registro de la Propiedad Inmueble consignara en los respectivos
certificados -con motivo de la operacin de compra-venta celebrada entre los
deudores y un tercero- la existencia del derecho real de hipoteca que sobre el
52
inmueble en cuestin la actora, a su favor, haba constituido. La Corte Suprema de

Justicia de la Nacin, en instancia originaria, hizo lugar a la demanda condenando
a la Provincia de Buenos Aires.
Juzgado Notarial Registro de San Fernando: P. P., O. A. - Ac. 35.282 LA
LEY1987-E, 481, (37.838-S), - DJBA133, 396
Si la alzada declar la inconstitucionalidad del art. 32, inc. 5 (prr. 1, 4 par.), del
decreto-ley 9020/78 (Adla, XXXVIII-B, 756), en cuanto establece una inhabilidad
perpetua y definitiva para el escribano que hubiere sido condenado por un delito contra
la fe pblica o la propiedad, por considerar desproporcionada la sancin, no se sigue de
ello que ha quedado suprimida la falta notarial en s o la posibilidad de aplicar ante ella
la sancin que se considere adecuada.
149. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 23/09/1987 Arias,
Alejandro c. Quintalia, S. A. y otros LA LEY1989-B, 156, con nota de Eduardo L.
Gregorini Clusellas - DJ1989-2, 864
No es responsable civilmente frente al escribano a quien se revoc sin justa causa la
designacin irrevocable para escriturar, el notario que, desconociendo tal hecho, otorg
finalmente el acto y percibi un honorario inferior al arancel, irregularidad sta que -en
cambio- origina responsabilidad profesional conforme al art. 32 de la ley 12.990 (Adla,
VII, 302). (Del voto del doctor Montes de Oca).
HONORARIOS ~ RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
150. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 26/02/1987 Migale,
Eduardo C. c. La Fuente, Liliana LA LEY1987-E, 330, con nota de Elas P.
Gustavino - DJ1988-1, 465
El vnculo que liga al escribano con el comprador y vendedor de un inmueble es
contractual y se configura como locacin de obra, toda vez que la obligacin asumida
por el primero es de resultado, comprometindose a entregar un instrumento vlido en
cuanto a las formalidades legales que l debe observar como autorizante, y a su
inscripcin en su caso, en el registro, para que el negocio jurdico ante l pasado
adquiera eficacia "erga omnes".
151. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Martn, sala I

31/10/1985 N., A. DJ1986-2, 663
El escribano no es responsable de la exactitud o veracidad de los actos relativos al estado
de familia asentados en la escritura conforme a la manifestacin de la parte.
ESCRITURA PUBLICA ~ ESTADO DE FAMILIA ~
53
152. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 27/08/1985 Etcheberry, Oscar I. y

otros c. Provincia de Buenos Aires LA LEY1985-E, 43 - Coleccin de Anlisis
LEY, 2002, 451, con nota de Adriana N. Abella
Acreditada la responsabilidad civil del escribano interviniente y de la de derecho
administrativo de la Provincia accionada, la obligacin resarcitoria in solidum es
concurrente, por existir un solo acreedor, un mismo objeto, pero distintas causas en
relacin a cada uno de los deudores. Por ello en tal situacin, las otras responsabilidades
concurrentes no excusan total ni parcialmente la de la demandada, sin perjuicio de las
acciones que ulteriormente pueda ejercer sta contra los dems responsables para
obtener su contribucin en la deuda solventada.
CULPA ~ CULPA CONCURRENTE ~ NATURALEZA DE LA OBLIGACION ~
DAOS Y PERJUICIOS ~ OBLIGACION SOLIDARIA ~
153. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 27/08/1985 Etcheberry, Oscar I. y
otros c. Provincia de Buenos Aires LA LEY1985-E, 43 - Coleccin de Anlisis
LEY, 2002, 451, con nota de Adriana N. Abella
Corresponde remitir copia de la sentencia que condena a la Provincia demandada por la
deficiente actuacin del registro inmobiliario, al Colegio de Escribanos de la Capital
Federal a fin de que tome las providencias que estime corresponder con relacin a la
actuacin del escribano que intervino en la operacin de que deriv el perjuicio sufrido
por el actor, actuando con indisculpable negligencia ya que no ajust su proceder
profesional a la diligencia que es exigible a un notario pues no haba efectuado un
verdadero estudio de ttulos, pese a figurar as en la factura de gastos, sino que se haba
limitado a tener a la vista el ttulo, antecedentes del cual resultaba un aparente falso
propietario e incurri en irregularidades, por no exigir de una sociedad annima
vendedora la documentacin necesaria para autorizar la escritura y agregar fotocopia de
ella en su protocolo.
COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ ESTUDIO DE TITULOS ~ NEGLIGENCIA ~
154. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 25/04/1985 Daz,
Hugo T. c. Paredes, Juan C. LA LEY1985-E, 153
La constancia de la entrega del precio en el acto de escriturarse, anunciada por el
escribano como cumplida en su presencia, es hecho que cuenta con la fuerza probatoria
del instrumento pblico hasta que sea destruido mediante querella o redargucin de
falsedad (art. 993), que, en el caso, no se ha intentado, y que requerira ser deducida
tambin contra el notario por importar un supuesto de litisconsorcio pasivo necesario.
ESCRITURA PUBLICA ~ INSTRUMENTO PUBLICO ~ LITISCONSORCIO
PASIVO ~ QUERELLA ~ REDARGUCION DE FALSEDAD ~ VALOR
PROBATORIO
54
155. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 10/04/1985 Yun De

Lee, Young, Nam c. Moon Byung Won LA LEY1985-C, 267 - DJ1985-2, 753
La afirmacin de no haber recibido el precio que la escribana certifica fue pagado en su
presencia importa aducir la falsedad de ese hecho, cumplido ante la notaria ya que no se
trata de una simple manifestacin de partes, susceptible de ser destruida por prueba en
contrario, sino de la existencia material de un hecho que el oficial pblico enunci como
pasado en su presencia, respecto al cual la escritura pblica hace plena fe entre partes y
respecto de terceros mientras no se lo ataque mediante querella o redargucin de
falsedad (arts. 993 a 995, Cd. Civil).
ESCRITURA PUBLICA ~ INSTRUMENTO PUBLICO ~ QUERELLA ~
REDARGUCION DE FALSEDAD ~ VALOR PROBATORIO
156. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 10/04/1985 Yun De
Lee, Young, Nam c. Moon Byung Won LA LEY1985-C, 267 - DJ1985-2, 753
La accin desplegada por la vendedora desborda notoriamente el marco de la simulacin
-en el caso afirma que no se recibi el precio que la escribana certifica fue pagado en su
presencia lo que importa aducir la falsedad del hecho cumplido ante la escribana-, pero
no conlleva la querella de falsedad porque no se la ha dirigido contra la escribana, ni por
proceso autnomo ni mediante el incidente que prev el art. 395 del Cd. Procesal
(ADLA, XLI-C, 2975). Por tratarse de un supuesto de litisconsorcio pasivo necesario, no
puede tenerse por cierto en este proceso que la entrega del dinero no existi. Claro est
que podra haberse alegado y demostrado, por ejemplo que la vendedora previamente se
lo haba entregado al comprador para cumplir la ficcin ante la notaria, o bien que la
actora lo reintegr despus de haberlo recibido.
SIMULACION ~ ESCRITURA PUBLICA ~ LITISCONSORCIO PASIVO ~
REDARGUCION DE FALSEDAD ~ ESCRIBANO
157. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 18/12/1984 Vadell, Jorge F. c.
Provincia de Buenos Aires
LA LEY1985-B, 3 - Anlisis
JurisprudencialElementos de Derecho Administrativo - Director: Toms
Hutchinson - Editorial LA LEY 2003, 634, con nota de Nicols Eliaschev - DJ19852, 161 - ED114, 217 - CS Fallos306, 2030 - Coleccin de Anlisis
JurisprudencialElems. de Derecho Administrativo - Julio Rodolfo Comadira, 1139
El escribano, si bien como fedatario cumple una funcin por la investidura con la que el
Estado lo somete a su superintendencia (arts. 17, 35 y sigts. ley 12.990 -Adla, VII-302-),
es evidente que no se presentan las notas caractersticas de la relacin de empleo pblico
que permitan llegar a establecer la responsabilidad estatal por las consecuencias de su
desempeo.
EMPLEO PUBLICO ~ FUNCION DEL RESPONSABILIDAD DEL ESTADO ~
SUPERINTENDENCIA ~ FALTA DE SERVICIO
55
HECHOS
Se promovi accin de daos y perjuicios contra la Provincia de Buenos Aires,
imputndole las consecuencias daosas del error cometido al informar sobre el
estado de dominio de una finca. El Tribunal, en instancia originaria, acogi
parcialmente la demanda dictando condena contra el Estado local requerido.
158. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 06/12/1984 Kligmann,
Rodolfo J. c. Farber Inmobiliaria, S.A. y otro LA LEY1986-B, 605, (37.179-S), ED114, 224
Si el escribano tom a su cargo la gestin del pago de deudas fiscales reteniendo fondos,
debi preservar su valor cancelatorio que, en los tiempos que vivimos, se logra evitando
su desvalorizacin, mediante inversiones en resguardo del capital que le haba sido
confiado para realizarlo, llevan a concluir que el escribano no obr con la diligencia que
exiga la naturaleza de su obligacin de acuerdo a las circunstancias de las personas, del
tiempo y del lugar (art. 512, Cd. Civil).
ACTUALIZACION MONETARIA ~ OBLIGACIONES TRIBUTARIAS ~ IMPUESTO
~ PAGO ~
159. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 31/05/1984
Anaerbicos Argentinos, S. R. L. c. Detry, Amaro N. LA LEY1984-D, 4 - DJ19851, 494
Aunque el escribano recurra al control del documento de identidad que se le exhibe para
iniciar o completar la formacin de un juicio de conocimiento, debe obtener su
conviccin ntima y racional sobre la identidad de los otorgantes analizando, con la
diligencia, el escrpulo y la prudencia que su funcin exigen, la totalidad de los
elementos, precisos y coherentes, entre s, con los cuales pueda formar un acabado juicio
de certeza. (Del voto del doctor Bossert, al que adhiri el doctor Yez).
El notario no se halla obligado a dar fe de que sean verdaderos los datos referidos al
estado de familia de las partes ni a verificar su exactitud, aunque los escribanos suelen
asentar tales datos que los propios sujetos le suministran, pues la obligacin de conocer a
las partes no se extiende a tales detalles, quedando al margen de esta afirmacin los
casos en que el estado de familia atae, justamente, a la habilidad del otorgante para
realizar el acto (verbigracia, los negocios jurdicos contemplados por el art. 1277, Cd.
Civil -ADLA, XXVIII-B, 1799- en los cuales el escribano adems de la fe de
conocimiento de identidad que dar habr de atender al estado de familia para considerar
exigible la concurrencia de la voluntad del otro cnyuge en el acto). (Del voto del doctor
Bossert, al que adhiri el doctor Yez).
56
ESTADO DE FAMILIA ~
Si bien las certificaciones de firmas y la protocolizacin, realizadas por otro escribano
no significaron dar fe de conocimiento de las partes, tambin lo es que este otro
escribano no hubiera actuado de esa forma si hubiera tenido dudas, sobre la identidad de
la persona que firma el boleto as como tambin no habra certificado la firma de sta.
(Del voto del doctor Beltrn).
CERTIFICACION DE FIRMA ~
Los escribanos tienen, ante todo, una responsabilidad civil por los daos y perjuicios
ocasionados a los terceros por el incumplimiento de sus obligaciones (art. 13, ley 12.990
-ADLA, VII, 302-). Tienen, adems, responsabilidad administrativa, si no cumplen con
la obligacin que las leyes fiscales les encomienden (art. 29). Responsabilidad penal, si
asentaran una falsedad, violaran un secreto profesional contribuyendo al engao del
cliente (art. 31), y, finalmente, responsabilidad profesional si no guardan las reglas de la
tica notarial, en cuanto esas transgresiones afectan la institucin del notariado, los
servicios que les son propios o el decoro del cuerpo (art. 32). (Del voto del doctor
Beltrn).
RESPONSABILIDAD PENAL ~ RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
Aunque el escribano asumi la obligacin de extender una escritura destinada a
transmitir el dominio a la actora, y asumi as, por la naturaleza del contrato, la
obligacin de obtener este resultado, igualmente quedar eximido de responsabilidad
ante la frustracin si acredita, como ha hecho en autos que despleg la mayor diligencia
posible de acuerdo a las circunstancias y que la frustracin del resultado pretendido
acaeci por el ardid doloso, bien tramado y bien ejecutado por terceros, que no estaba a
su alcance evitar o prever. (Del voto del doctor Bossert al que adhiri el doctor Yez).
La asumida por el escribano, es una obligacin "de resultado", pudiendo eximirse de
responsabilidad, acreditar el caso fortuito "lato sensu", por lo que "la causa ajena" vale
como causal de eximicin de responsabilidad. (Del voto del doctor Bossert al que
57
adhiri el doctor Yaez).

CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR ~ CULPA ~ CULPA CONCURRENTE ~
CULPA DE LA VICTIMA ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ DEUDOR ~ ESCRIBANO
La responsabilidad civil del escribano nace cuando incumple las obligaciones y reglas de
la profesin, pero si no existe dolo, culpa o negligencia, no puede imputrsele un mal
desempeo en sus funciones no siendo, en consecuencia, responsable civilmente. (Del
voto del doctor Beltrn).
DAOS Y PERJUICIOS ~ DESEMPEO DEL CARGO ~ ESCRIBANO
166. Cmara 2a en lo Civil, Documentos y Locaciones de Tucumn 01/03/1984
Palomo y Ca., S. A. c. Zalaya, Guido E.
Si bien es verdad que el art. 1003 del Cd. Civil establece que el notario exprese que se
le han presentado los poderes habilitantes, la inobservancia de este precepto trae como
consecuencia una sancin de multa para el escribano, pero no afecta al valor de la
escritura. Tal es lo que resulta del art. 1004 del Cd. Civil en su texto segn la ley
15.875 (ADLA, XXI-A, 48), que derog al anterior que s conceptualizaba tal omisin
como causal de nulidad de la escritura.
167. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 17/03/1983 Engel de

Borejsno Wiscoki, Emilia c. Da Costa, Jos E. y otra
El notario tiene una funcin profesional de consejero de las partes en procura de la
obtencin de la plena validez de la escritura que otorga, complementada por una funcin
pblica delegada por el Estado: la de dar fe y comunicar una autenticidad y fuerza
probatoria excepcional a esa escritura. La omisin de este deber jurdico deber se
apreciada y juzgada por la va pertinente pero no puede constituir fundamento suficiente
para privar de derechos a quienes en definitiva resultaron vctimas.
168. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 08/02/1983

Bacigalupo de Cerletti y otro c. Leone, antonio y otros LA LEY1983-C, 268
En la interrelacin "contractual" entre escribano y cliente el deber de dar fe de
conocimiento, o de identificacin, importa una obligacin de "fines". En tal sentido, el
profesional no ha de atenerse a un mtodo rgido tendiente a "conocer" o
"individualizar" al sujeto, sino que debe realizar un "juicio de certeza" a esos efectos. A
la vez, la sola exhibicin del documento de identidad no siempre ha de ser suficiente
58
para satisfacer el deber, pues en muchos casos ser menester acudir a otros remedios, v.
gr. pruebas papilares, dactiloscpicas, etctera.
FACULTAD FEDATARIA ~
169. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 08/02/1983 Bacigalupo
de Cerletti y otro c. Leone, antonio y otros LA LEY1983-C, 268
Si el escribano da al actor, persona totalmente extraa al acto ineficaz, incurri en
responsabilidad extracontractual y en tales condiciones, nada impide que se recurra a la
amplia directiva del art. 1109 del Cd. Civil (ADLA, XXVIII-B, 1799), que veda daar
culposamente a otro -esto en vista de que de ninguna constancia de autos fluye que el
notario actu con dolo delictual (art. 1072, Cd. citado), -.
DAOS Y PERJUICIOS ~ ESCRIBANO
170. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 08/02/1983 Bacigalupo
de Cerletti y otro c. Leone, antonio y otros LA LEY1983-C, 268
La es contractual cuando la controversia se suscita entre el notario y su cliente -dado
que entre ellos existe un contrato-, y ser aquiliana cuando el escribano con su acto
ocasione un dao a terceros.
DAOS Y PERJUICIOS ~ RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
21/12/1982 B., A. A. LA LEY1984-A, 47, con nota de Mara de las Mercedes
Surez.
En el acto de dar fe, en la sociedad moderna, y muy especialmente en las grandes
concentraciones urbanas, se han acentuado agudamente las esenciales notas de relativa
ausencia de realidad que conlleva el formalismo, adquiriendo frecuentemente ahora
absoluta preponderancia el aspecto de valla o defensa burocrtica que contribuye a
mejorar -especialmente por va de registraciones- la proteccin a la propiedad sobre
cosas y bienes, erosionada por aquellas mismas caractersticas multitudinarias y
despersonalizadoras de la convivencia social, pero sin que, en la conciencia general,
nadie pretenda, autnticamente, exacta y puntillosa verdad real en algunas aserciones
formales. (En el presente se absolvi a una escribana procesada por falsedad ideolgica
de instrumento pblico). (Del fallo de 1 Instancia).
BIEN REGISTRABLE ~ FALSEDAD IDEOLOGICA ~ FALSIFICACION DE
DOCUMENTOS ~ INSTRUMENTO PUBLICO ~ ESCRIBANO
Surez.
Si a la luz de la reglamentacin para certificacin notarial de firmas, plasmada en la
Circular 68 del Colegio de Escribanos. (ADLA, XXXI-C, 3725), entre las
irregularidades cometidas por la escribana se encuentran: 1), Las firmas que certificaba
y las estampadas en las actas no eran puestas coetneamente en su presencia (art. 10, inc.
59
h), ; 2), como secuela de tal funcionamiento, se sacaba el libro de su asiento obligatorio
-el domicilio profesional de la encausada- sin salvar los casos de excepcin (art. 7, "in
limine", inc. d y ltimo prrafo), ; 3), daba fe de conocimiento sin que ste existiera y,
de no existir, tampoco lo supla de la manera prevista en el art. 1002 del Cd. Civil (art.
13, inc. d y prrafo final), y se desprende de los dichos de la encartada y del resto de la
prueba reunida que ello era su conducta corriente, no limitada a los casos bajo debate ;
se infiere, consecuentemente que la escribana ejerciendo su funcin se alej, y mucho,
de las prcticas notariales a las que estaba obligada, lo cual ha agraviado bienes jurdicos
que debieron hallar resguardo en su conducta profesional correcta. (Del fallo de 1
Instancia).
CERTIFICACION DE FIRMA ~
Surez.
Si en el comportamiento de la escribana, no se advierte, al menos para afirmarlo sin
hesitaciones, que hubiera previsto siquiera como probable la posibilidad de perjuicio
(art. 293, Cd. Penal), antes bien su conducta harto negligente evidencia una culpa grave
en el desempeo de sus funciones, pero no que haya previsto concretamente la mera
eventualidad de un dao concreto y otra cosa es que haya debido prever, pero ello no
basta para que se den tambin, las exigencias subjetivas de la especie incriminada,
corresponde absolverla del delito de falsificacin ideolgica de instrumento pblico.
CULPA GRAVE ~ DAO ~ FALSEDAD IDEOLOGICA ~ FALSIFICACION DE
DOCUMENTOS ~ INSTRUMENTO PUBLICO ~ ESCRIBANO
Surez.
Si la falsedad ideolgica del instrumento pblico fue el resultado -por cierto que
previsible- del constante obrar antirreglamentario, de frecuente violacin de las reglas
notariales que deba cumplir la escribana en un clima de imprudente confianza en la
pragmtica operativa adoptada, en el convencimiento de que el resultado tpico que se
produjo era previsible, lo ms que puede inferirse con categora de certeza en punto a la
aceptacin como probabilidad de efectiva produccin del delito por parte de la
escribana, es su tcita admisin general e indeterminada a que pudiera surgir una
falsedad, alguna vez no precisada ni conocida, de resultas de su metodologa de trabajo.
Una suerte de aceptacin de un riesgo abstracto y difuso no determinado no
determinable "ex ante". Tal conducta es marcadamente imprudente, sumamente
negligente y frontalmente opuesta a los reglamentos que deba observar, de donde la
violacin de sus deberes por la escribana ha sido grosera, pero dicha conducta
reprochable lo es slo dentro de los reglamentos de su actividad, al no estar acreditado
certeramente la voluntad realizadora de las falsificaciones. (Del fallo de 1 Instancia).
DELITO ~ FALSEDAD IDEOLOGICA ~ FALSIFICACION DE DOCUMENTOS ~
IMPRUDENCIA ~ INSTRUMENTO PUBLICO ~ NEGLIGENCIA ~
60

Surez.
En una situacin como la de autos, de funcionamiento notarial relajado por censurable
adaptacin al desfasaje entre las formas y la realidad, si se atiende a la limitada
concurrencia volitiva de la escribana a la produccin de los hechos que permite
endilgarle lo averiguado, lo posible de vislumbrar es -aunque tambin difusamente- una
culpa con representacin del resultado lesivo, siempre cabe destacarlo, con absoluta
imprecisin sobre la individualidad de ste. Obviamente, en este caso la responsabilidad
penal culposa tampoco existe, pero por falta de previsin legal, que hace atpica la
conducta. La responsabilidad de la escribana indudablemente escapa a la jurisdiccin
penal y encontrar seguramente la va de la ley 12.990 (ADLA, VII, 302), con sus
reformas, donde los rganos pertinentes del Colegio de Escribanos tomarn las
decisiones que correspondan. Y, por supuesto, tambin podr ser demandada la
encausada en el fuero civil para los perjuicios que haya ocasionado. (Del fallo de 1
Instancia).
RESPONSABILIDAD PENAL
176. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 27/10/1982 Z., M. J. c.
C., A. M.
Los escribanos pblicos, titulares de registro o adscriptos, actan como agentes de
percepcin de los tributos provinciales cuya recaudacin est a cargo de la Direccin
Provincial de Rentas y que correspondan a los inmuebles respecto de los que autorizaren
actos o escrituras que tuvieren por objeto transferir derechos reales sobre los mismos y
que por el cumplimiento de esta obligacin de percibir e ingresar la deuda tributaria, son
responsables en forma ilimitada.
IMPUESTO ~ ESCRIBANO ADSCRIPTO ~ AGENTE DE RETENCION ~
RECAUDACION DE TRIBUTOS ~ AGENTE DE PERCEPCION
177. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 27/10/1982 Z., M. J. c.
C., A. M.
Constituye un deber insoslayable de los escribanos extender las escrituras traslativas de
dominio con todos los impuestos al da ; por lo tanto, si se avino a hacerlo existiendo
tributos impagos, va de suyo que asumi la responsabilidad de hacerlos efectivos en
forma inmediata.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS ~
178. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 31/08/1982 B. O., E. c.
R., A.
Cuando el escribano se contacta jurdicamente con el cliente celebra un contrato. De
donde, el deber de responder de estos profesionales es, bsicamente de naturaleza
61
contractual inter partes. Claro est que si el notario se niega a prestar su cometido
injustamente cuando las leyes se lo imponen o si genera con su acto un detrimento a
terceros su responsabilidad civil ser aquiliana. (Del voto del doctor Bueres).
DAOS Y PERJUICIOS ~ RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
179. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 31/08/1982 B. O., E. c.
R., A.
No existe que no procedi a inscribir en su momento una escritura de cancelacin de
hipoteca, producindose la posterior frustracin de un contrato de compraventa por la
arbitraria resolucin contractual realizada por el comprador, ya que una mnima
diligencia del vendedor o del escribano a cargo de la escritura de compraventa hubiera
bastado para solucionar dicho problema.
DAOS Y PERJUICIOS ~ ESCRIBANO
180. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 01/04/1982 Hahn de Welsch,
Paulina c. Ott, Juan G. y otro
Teniendo en cuenta las razones por las cuales se demand en el caso la nulidad de los
actos en cuestin, atinentes a la falta de discernimiento del disponente -demencia-, no
aparece como necesaria para la participacin del notario ante quien se otorgaron, pues la
eventual responsabilidad del mismo es una cuestin hipottica, que no fue materia del
litigio.
ACTO JURIDICO ~ DEMENCIA ~ CAPACIDAD ~ NULIDAD ~ ESCRIBANO
181. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala B 16/02/1982 Grinstein,
David c. Prez, Mary M.
La caracterizacin, en lo bsico, del escribano de registro como profesional del derecho,
conduce naturalmente a que corresponda la fundamentacin contractualista de la ante su
cliente. No es posible plantear nicamente el tema dentro de la responsabilidad
extracontractual y es poco compatible con la unidad de actuacin del escribano, dibujar
una ntida lnea separativa entre su misin como fedatario o como simple contratante.
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL ~
182. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala B 16/02/1982 Grinstein,
David c. Prez, Mary M.
No puede negarse que el notario que no inscribe tempranamente un ttulo en el Registro
omite aquellas diligencias que exige la naturaleza de la obligacin que asumiera y, por
tanto, es culpable, mxime que, por su carcter de profesional especializado y
depositario de una importante misin social, es mayor su deber de obrar con prudencia y
pleno conocimiento de las cosas.
62
183. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala B 11/08/1981 Duserre,

Miguel E. y otra c. Alemn, Enrique
La inscripcin de los testimonios de escrituras pblicas en el registro de la Propiedad
Inmueble es funcin complementaria de la que el escribano cumple en la
instrumentacin pblica de transferencias de dominio y la responsabilidad de aqul hacia
sus clientes por la tarda inscripcin de la escritura es de ndole contractual.
DAOS Y PERJUICIOS ~ INSCRIPCION REGISTRAL ~ TRANSMISION DE
DOMINIO ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
184. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala B 11/08/1981 Duserre,
Miguel E. y otra c. Alemn, Enrique
Corresponde condenar al escribano a indemnizar el dao moral causado por el
incumplimiento de su contrato de locacin de obra (entrega de los testimonios de
escrituras debidamente inscriptas), ante la extraordinaria demora en su inscripcin
reclamada por los interesados y la incertidumbre de tal otorgamiento, as como tambin
condenndolo a que practique dicha entrega.
DAOS Y PERJUICIOS ~
185. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Contenciosoadministrativo Federal,
sala III 13/05/1981 Sofa Aguirre, Pedro H.
Al no cumplir el escribano con los requisitos que el art. 77 de la ley de sellos, t. o. 1965
(art. 106, t. o. 1961 -Adla, XXV-B, 1507 ; XXI-A, 632-), impone en cuanto a mencionar
la numeracin y ao de los valores fiscales con que los instrumentos le son presentados,
opera la presuncin que dicha norma establece en punto al carcter de infractor que debe
asignarse al oficial pblico. Pero al no haber indicado el precepto que la infraccin as
atribuible consiste en haberse omitido el sellado, figura que encabeza las descriptas por
el art. 72 de la ley de la materia, t. o. 1965 (art. 100, t. o. 1961), falta la determinacin de
un elemento necesario para que acte la norma represiva, lo que impide pueda
responsabilizarse al escribano por la falta del gravamen en los mentados documentos. En
tales condiciones, no imputada en concreto la omisin de su pago, as como tampoco
ninguna de las restantes infracciones legalmente previstas, no procede la penalidad
fiscal.
IMPUESTO DE SELLOS ~ OBLIGACIONES TRIBUTARIAS ~ OBLIGADO AL
PAGO ~ RESPONSABILIDAD DEL PROCURADOR
186. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala E 02/03/1981
Domnguez, Mara E. c. Inurco S. C., A.
Los hechos pasados ante el oficial pblico o realizados por l -en el caso acta notarialcomprometen directamente la fe del funcionario y tienen una fuerza de conviccin casi
irrefragable.
63
NOTIFICACION ~
187. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 17/02/1981 Quiroga,
Manuel y otros c. Stutman, Marta E. y otros LA LEY1981-B, 160 - ED92, 845
Si los escribanos fueron sancionados por el Tribunal de Superintendencia del Notariado
con la pena de destitucin vigente la ley 12.990, no puede aplicarse retroactivamente la
ley 22.171 (Adla, VII, 302 ; XL-A, 65), para determinar, respecto de los notarios
sancionados, cul es el sistema de garanta y la eventual responsabilidad del Colegio de
Escribanos, ya que es obvio concluir que la relacin que la originara fue alcanzada por la
nocin de "consumo jurdico", de modo que habiendo agotado la virtualidad que le es
propia no puede ser afectada por la nueva ley.
188. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 17/02/1981 Quiroga,
Manuel y otros c. Stutman, Marta E. y otros LA LEY1981-B, 160 - ED92, 845
La ley 22.171 modific el sistema de garanta previsto en la 12.990 (Adla, XL-A, 65 ;
VII, 302), para el caso de perjuicios causados a terceros por los escribanos en el ejercicio
de su funcin notarial. Mientras sta impona una fianza individual (art. 15, ley 12.990),
ahora se ha creado un fondo de garanta a constituirse con el aporte anual de los
escribanos para responder por sus obligaciones, difirindose a la reglamentacin
pertinente la determinacin del organismo administrador y monto y forma de los aportes
(conf. Nota del Poder Ejecutivo de elevacin del Proyecto, y art. 15 bis, ley 22.171). Y si
stos recin han quedado establecidos mediante el decreto reglamentario 1909/80 (Adla,
XL-D, 4103), mal puede sostenerse que ese fondo al cual los demandados, destituidos
antes de la entrada en vigencia de la ley 22.171, no han aportado ni aportarn, deba
responder por los hechos pasados que motivaron el pleito.
FIANZA ~
189. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 05/02/1981 Pena,
Serafino c. Mognono, Alicia LA LEY1981-D, 178 - JL981-19, 578
La responsabilidad de la escribana que confeccion un testamento nulo por violacin del
art. 3618 del Cd. Civil es contractual y la consecuencia sufrida es patrimonial.
DAOS Y PERJUICIOS ~ NULIDAD ~ RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL ~
TESTAMENTO
190. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 05/02/1981 Pena,
Serafino c. Mognono, Alicia LA LEY1981-D, 178 - JL981-19, 578
Mal puede eludir su responsabilidad la escribana que se avino a celebrar un acto nulo, y
nulo sustancialmente -testamento otorgado recprocamente en un solo acto por dos
personas-, sin que pueda ser excusada porque le fuera presentando de conformidad por
ambos disponentes, sea para ahorrar gastos, sea para seguir las instrucciones de sus
64
letrados. Si, como lo admite la agraviada, no incurri en error de derecho, mal puede
excusarse sobre la base de que no poda negar su ministerio a las partes que le pedan la
instrumentacin de un acto que les estaba vedado realizar.Y si era en virtud del consejo
de letrado, mal poda acceder a ello la escribana a sabiendas de que el acto caa bajo la
norma del art. 3618 del Cd. Civil.
ERROR DE DERECHO ~ ACTO NULO ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ NULIDAD ~
TESTAMENTO
sala III 28/10/1980 Gmez, Jorge E.
Debe revocarse lo decidido por el tribunal fiscal al rechazar en el caso por falta de
accin, el recurso interpuesto por el escribano adscripto contra el cargo que el organismo
recaudador haba formulado contra el titular, primero. Ello, por cuanto pese a la
responsabilidad que consigna el art. 71 de la ley sellos (t. o. 1968), el art. 14, 2 parte de
la ley 18.524 (Adla, XXVIII-A, 643 ; XLI-A, 280), establece que el impuesto
correspondiente a las escrituras pblicas ser pagado bajo responsabilidad directa del
escribano titular del registro, sin perjuicio de la solidaridad de los adcriptos por las
escrituras que autorice. Por tanto, si se le impone al adscripto -tal como la prev la
norma citada- solidaridad en el pago, es dable admitir que sta se extiende a su
capacidad para actuar, en forma de permitirle el legtimo ejercicio del derecho de
defensa, que comprende as, el de recurrir o impugnar las decisiones de los rganos
pertinentes.
IMPUESTO DE SELLOS ~ OBLIGACIONES TRIBUTARIAS ~ OBLIGADO AL
PAGO ~ RESPONSABILIDAD DEL PROCURADOR
Compagnoni, Mara T.
El Ministerio Pblico Fiscal no es parte en cuestiones relativas a la aplicacin de
sanciones disciplinarias por el desempeo de la funcin notarial, previstos en la ley
9020, cuando las cuestiones que se examinaron tienen un carcter puramente
disciplinario de ndole administrativo.
COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ PODER DISCIPLINARIO ~ PROCESO CIVIL Y
COMERCIAL ~ SANCION DISCIPLINARIA ~
193. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Paran, sala II
15/08/1980 Marc, Nstor C. c. Provincia de Entre Ros LA LEY1981-A, 55,
con nota de Jos Carlos Carminio Castagno - DT1981-A, 178, con nota de Jos
Carlos Carminio Castagno
El escribano pblico, conforme a la ndole de las tareas que se le confan y a los alcances
de validez otorgados a los actos pasados con su intervencin por el ordenamiento
65
jurdico, concreta una actividad signada por su carcter pblico.
194. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Rosario, sala IV

06/06/1980 Fiorillo, Romildo A. c. Velasco, Alfredo y otra
Habiendo la escribana entregado al deudor una copia simple, cuya autenticidad
reconoci en juicio, sin hacer constar las modificaciones en el vencimiento de los plazos
para el pago de la hipoteca, establecidos en la escritura matriz, lo que origin la
ejecucin por parte del acreedor, sin estar en mora por su culpa el deudor, ajustado a la
copia simple certificada por la escribana, en el pago de las cuotas de la hipoteca, tal
conducta torna necesaria la intervencin del organismo encargado de la vigilancia y
cumplimiento de las normas relativas al notario respecto a la escribana en cuestin.
COLEGIO DE ESCRIBANOS ~ HIPOTECA ~
195. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala B 27/05/1980 Auveroc,
Miguel A. c. Jumapi, S. R. L.
Si bien no existe disposicin legal que expresamente obligue a los escribanos a requerir
el certificado de expensas, puede inducirse la necesidad del recaudo de la previsin
contenida en el art. 6 del decreto 18.734/49 reglamentario de la ley 13.512 (Adla, IX-A,
818 ; VIII, 256), constituyendo por otra parte, adems de una prctica reiterada en las
costumbres notariales con recomendacin afirmativa del Colegio de Escribanos,
susceptible de crear derechos una elemental precaucin tendiente al mejor cumplimiento
de la funcin pblica que ejercen.
COSTUMBRE ~ ESCRITURA PUBLICA ~ EXPENSAS COMUNES ~
sala III 22/04/1980 Tridico, Luisa L.
La responsabilidad penal tributaria del escribano titular no puede quedar comprometida
por la conducta de su adscripto a menos que una norma legal expresamente as lo
disponga, lo cual no ocurre en el sistema de la ley de sellos, cuyos art. 14 y 63 no se
refieren a ella, ni tampoco el art. 57 de la ley 11.683 (t. o. 1978 -Adla, XXXVIII-D,
3473-), que trata de la responsabilidad refleja de los contribuyentes, al tiempo que los
responsables infractores son objeto de una norma propia. Tampoco puede inferirse dicha
responsabilidad de las disposiciones contenidas en la ley 12.990 (Adla, VII, 302). En
efecto, si bien su art. 23 describe la responsabilidad genrica del escribano titular por
"los actos de los adscriptos, en cuanto sean susceptibles de s u apreciacin y cuidado",
habiendo en el caso intervenido personalmente el escribano adscripto en la escritura que
dio motivo a la determinacin fiscal que se cuestiona, a falta de una norma especfica y
expresa no cabe responsabilizar al titular po r el ilcito tributario cometido por el
adscripto, aunque quede en general el accionar de ste bajo la total dependencia de
66
aqul, tampoco puede la responsabilidad en anlisis ser extrada de la que por

incumplimiento de las leyes fiscales se menciona en el a rt. 29 de la ley 12.990, por
cuanto adems de estar aqulla prevista por la ley especfica respectiva, no est tampoco
referido concretamente dicho artculo a la actuacin del escribano adscripto.
ESCRIBANO ADSCRIPTO ~ IMPUESTO DE SELLOS ~ OBLIGADO AL PAGO ~
RESPONSABILIDAD DEL PROCURADOR ~ RESPONSABILIDAD PENAL ~
ESCRIBANO
sala III 17/04/1980 Oliva, Carlos W.
Corresponde confirmar el pronunciamiento del Tribunal Fiscal que tuvo por transcurrido
el trmino de 180 das en que el Fisco pudo impugnar las declaraciones del escribano
responsable (art. 63, ley de sellos, t. o. -Adla, XXXIII-B, 2001-), sobre la base de
considerar que aqullas no fueron falsas ni reticentes. Estos extremos se vinculan, no
con el acierto en encuadrar los actos gravados, por parte de quienes concurren a su
otorgamiento, sino con la falta de correspondencia de lo que dichos actos consignan, con
lo declarado ante el organismo recaudador por el escribano responsable, toda vez que se
trate del cumplimiento de un recaudo formal que se agota cuando aqul practica la
liquidacin del tributo de modo que permita al antedicho organis mo apreciar la ndole
de las operaciones gravadas, segn la forma en que ellas se instrumentaron. Lo dicho
equivale as a excluir que deba el notario garantizar a los fines impositivos, que las
operaciones instrumentadas ante l se adecuan jurdicament e a l a denominacin que en
realidad corresponde, ya que lo contrario importara exceder el alcance de su
responsabilidad en cuanto a las declaraciones del tributo. Y que la norma del art. 63 de la
ley de sellos, t. o., limita ese deber en el sentido expu esto, surge con nitidez si se parte
del significado del precepto legal en cuanto se refiere a falsear u ocultar elementos
destinados a determinar el impuesto, ya que el acto notarial, como instrumento pblico,
hace plena fe en lo que atae a los contratos, he chos o actos jurdicos (art. 994, Cd.
Civil), pero no produce anloga certidumbre en un punto a los verdaderos derechos y
obligaciones que hace nacer el acto, es decir, en lo tocante a sus reales efectos jurdicos,
porque el oficial pblico no gara ntiza la verdad de aqul (ver nota del codificador al
citado art. 994).
IMPUESTO DE SELLOS ~ OBLIGADO AL PAGO ~ RESPONSABILIDAD DEL
PROCURADOR
sala I 28/08/1979 Palacios Videla, Hctor
La responsabilidad que el art. 71 de la ley de impuesto de sellos (t. o. 1965 -Adla, XXVB, 1507-), pone en cabeza del escribano titular del registro lo obliga por el gravamen
pertinente mas no por las sanciones consecuentes de infracciones en que incurre
personalmente el adscripto. IMPUESTO DE SELLOS ~ OBLIGADO AL PAGO ~
67
RESPONSABILIDAD DEL PROCURADOR ~ ESCRIBANO ADSCRIPTO

199. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 22/05/1979 Sidders,
Ral E. y otros c. Lambert, Paragino LA LEY1979-C, 279
El tribunal no puede dejar de advertir la conducta irregular del escribano, no slo por
permitir que el deudor constituya domicilio en su oficina, sino por lo que "prima facie"
surge de la documentacin agregada, esto es, que en la copia de escritura entregada al
ejecutado resulta que ste constituy domicilio en otro lugar del que surge del testimonio
en base al cual se promovi esta ejecucin. Por ello, en mrito a la direccin de la
escribana que consta en el recibo obrante en autos, se remitirn los antecedentes al
Colegio de Escribanos a los fines que adopte las medidas que estime menester.
DENUNCIA ~ TRIBUNAL NOTARIAL
200. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 22/05/1979 Sidders,
Ral E. y otros c. Lamberti, Paragino
El tribunal no puede dejar de advertir la conducta irregular del escribano, no slo por
permitir que el deudor constituya domicilio en su oficina, sino por lo que "prima facie"
surge de la documentacin agregada, esto es, que en la copia de escritura entregada al
ejecutado resulta que ste constituy domicilio en otro lugar del que surge del testimonio
en base al cual se promovi esta ejecucin. Por ello, en mrito a la direccin de la
escribana que consta en el recibo obrante en autos, se remitirn los antecedentes al
Colegio de Escribanos a los fines que adopte las medidas que estime menester.
DENUNCIA ~ TRIBUNAL NOTARIAL
201. Tribunal Superior de Justicia de la Provincia de Crdoba, sala criminal y
correcccional 20/05/1979 Mansutti, Pablo A.
Resultan de aplicacin los arts. 69, inc. c), y 70 inc. 2 de la ley 4435 (Adla, XIII-B,
1501), cuando los hechos atribuidos al Escribano, no solamente importan reiteracin de
actos de negligencia profesional y de incumplimiento de la ley 4183 (Adla, IX-B, 2092),
sino que han afectado en su conjunto a la institucin notarial.
NEGLIGENCIA ~
202. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala C 21/11/1978 Todros,
Jos R. y otros c. Todros, Fraser, Jorge LA LEY1979-B, 259 - ED83, 298
La querella de falsedad por inexactitud de lugar de otorgamiento de la escritura debe
dirigirse tambin contra el oficial pblico autorizante del instrumento, con el carcter de
parte esencial, ante la responsabilidad penal y civil que puede derivar de un acto falso.
ESCRITURA PUBLICA ~ QUERELLA ~ REDARGUCION DE FALSEDAD ~
203. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 31/10/1978 De
68
Martino, Mario c. Frattin, Antonio V. y otra LA LEY1979-A, 486 - ED83, 676

La accin de nulidad de una compraventa pasada por escritura pblica debe ser dirigida
no slo contra la contraparte sino tambin contra el escribano que autoriz el
instrumento, pues es parte esencial en la responsabilidad del acto, ms an si ha
reconocido que el vicio que se imputa a ste se origin en un error cometido por l.
NULIDAD ~ ACTO JURIDICO ~ COMPRAVENTA ~
204. Cmara 2a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de La Plata, sala III
19/09/1978 Causa B. 45.007
Es justa la destitucin del escribano que abandon la sede de la notara, dejando
escrituras sin firmar, folios en blanco, omiti salvar errores y colocar nota de inscripcin
en los instrumentos, como tampoco agreg declaraciones juradas de impuestos por l
retenidos.
12/09/1978 Jakovcevic, Casimiro c. Fischoff, Juan y otros
La ndole jurdica de la relacin cliente-escribano, por la actividad de este ltimo
encaminada a obtener la inscripcin del ttulo por l instrumentado es de carcter
contractual, ya fuere por la va de haberse concretado un mandato tcito o una locacin
de obra.
LOCACION DE OBRA ~
12/09/1978 Jakovcevic, Casimiro c. Bischoff, Juan y otros
Probada la actividad del escribano encargado de inscribir y acreditado que el hecho de la
demora se debi, fundamentalmente, a causas insuperables e inimputables a l (art. 514,
Cd. Civil), no puede atribursele culpa que pueda, a su vez, generar responsabilidad.
12/09/1978 Causa B. 45.038
No es responsable por la demora en la inscripcin del ttulo el escribano que asumi la
obligacin de registrarlo, si el Registro de la Propiedad arrastraba un enorme atraso: se
le devolvi la escritura, a su gestor, en varias oportunidades, avisndole -aquella oficinatres o cuatro meses despus y la asociacin de gestores denunci pblicamente a la fecha
de los sucesos un atraso registral cuantioso.
INSCRIPCION REGISTRAL ~ REGISTRO DE LA PROPIEDAD ~ DAOS Y
PERJUICIOS ~ ESCRIBANO
12/09/1978 Causa B. 45.038
69
Cabe tener por demostrado el vnculo contractual entre el notario y su cliente, para la
inscripcin del ttulo, si aqul envi la escritura al registro, la reclam varias veces a su
gestor y finalmente, el ttulo lo inscribi l.
12/09/1978 Causa B. 45.038
La ndole jurdica de la relacin cliente-escribano, por la actividad de este ltimo
encaminada a obtener la inscripcin del ttulo por l instrumentado es de carcter
contractual, ya fuere por la va de haberse concretado un mandato tcito o una locacin
de obra.
LOCACION DE OBRA ~
06/07/1978 Vinardi, Domingo c. Fritz, Felipe
Cuestionada la validez y, con ello la fe que en principio merece la escritura pblica,
surge claro que quien intervino en el acto notarial como autorizante no puede ser ajeno
al litigio en el cual se puso en tela de juicio esa fe, esa validez, ello as porque la fe del
instrumento est referida a la actuacin que le cupo al oficial pblico en el ejercicio de
sus funciones y al cumplimiento tambin de las formalidades exigidas por la ley.
ESCRITURA PUBLICA ~ FALSIFICACION DE DOCUMENTOS ~ NULIDAD ~
ESCRIBANO
06/07/1978 Vinardi, Domingo c. Fritz, Felipe
Impugnado, concita de los arts. 993, 3630 y 3707, Cd. Civil, el testamento hecho por
instrumento pblico, atacado la fe de tal instrumento por la va de la accin civil
mencionada en el primero de esos preceptos legales, es evidente que el funcionario
autorizante en el acto notarial no debe ser omitido como destinatario de la demanda.
ESCRITURA PUBLICA ~ INSTRUMENTO PUBLICO ~ NULIDAD ~
TESTAMENTO ~ ESCRIBANO
212. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala B 23/12/1977 Phlox
Argentina, S. R. L. c. Bottini, Bernardino
Ante la extraordinaria demora en inscribir los testimonios de escritura declarados
debidamente inscriptos, procede condenar al escribano demandado a indemnizar el dao
moral causado por el incumplimiento de su contrato de locacin de obra.
DAO MORAL ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ ESCRITURA PUBLICA ~ LOCACION
DE OBRA ~ TESTIMONIO NOTARIAL ~ RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
70
213. Tribunal Superior de Justicia de la Provincia de Crdoba, sala criminal y

correcccional 20/05/1977 Mansutti, Pablo A.
El tardo depsito de importes notariales relativos a trece escrituras resulta configurativo
de la falta prevista por el art. 99 de la ley 4183 (Adla, IX-B, 2092).
GASTOS NOTARIALES ~ SANCION DISCIPLINARIA
La Ley Informe de entrega

La Ley S.A.
1 La improcedencia del recurso de inconstitucionalidad en materia de Superintendencia
del Notariado Cassagne, Juan Carlos Nota a Fallo LA LEY 2006-D, 207
2 El tribunal de superintendencia del notariado y el recurso de inconstitucionalidad
Halpern, David Andrs Nota a Fallo LA LEY 2006-C, 867
3 Las deudas del Consorcio y la responsabilidad del escribano Tanzi, Silvia Y. Humphreys, Ethel Nota a Fallo LA LEY 2005-A, 279 - DJ 2004-3, 1307
4 Revista del notariado.. Comentario de Trofelli, Mara Delia Sara Sin Firma
COMENTARIO-BIBLIOGRAFICO LA LEY 08/10/2003, 4 - LA LEY 2003-F, 1513
5 Responsabilidad de los escribanos Compagnucci de Caso, Rubn H. Nota a
Fallo LA LEY 1999-B, 16
6 Responsabilidad del Colegio de Escribanos por la actuacin de sus colegiados
Solari Costa, Osvaldo Nota a Fallo LA LEY 1999-B, 575
7 Escribanos: carcter de la obligacin de reparar Acquarone, Mara Nota a Fallo
LA LEY 1997-D, 72
8 Responsabilidad del escribano titular por la actuacin de su adscripto Giralt Font,
Jaime Nota a Fallo LA LEY 1996-B, 55
9 Responsabilidad civil del escribano. Comentario de Andorno, Luis O. Bueres,
Alberto J. COMENTARIO-BIBLIOGRAFICO LA LEY 1985-D, 1222
10 Responsabilidad notarial. Comentario de C. N. G. Fernndez de Carballo, Alicia
REVISTA LA LEY 1979-B, 1225
71

Responsabilidad Del Escribano

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Responsabilidad Del Escribano

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2008

Apuntes sobre responsabilidad del

irregularidades hubieren sido subsanadas y no se hubieren verificado perjuicios a

contra la resolucin que le aplic al escribano recurrente la sancin disciplinaria de

132 del Cdigo Fiscal de la Provincia de Buenos Aires, el planteo de prescripcin

15. Tribunal Fiscal de Apelacin de Buenos Aires, sala I 30/03/2006 Senra,

21. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala E 26/12/2005 Snchez de

La Cmara confirm la resolucin del a quo y responsabiliz al escribano

Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, sala E 04/08/2005

Cuatro Vientos S.A. c. Gonzlez Venzano, Alberto H. y otro DJ07/06/2006, 393,

Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, sala E 04/08/2005

Cuatro Vientos S.A. c. Gonzlez Venzano, Alberto H. y otro DJ07/06/2006, 393,

iba a constituir el gravamen, habra advertido que los documentos habilitantes

Configura falta de responsabilidad en el ejercicio de la profesin de escribano el

37. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala J 05/04/2005 Mazza,

39. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala F 09/03/2005 Eksztain,

41. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 16/11/2004 Costa,

FALSIFICACION DE FIRMA ~ ESCRITURA PUBLICA

47. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala K 16/11/2004 Costa,

La Cmara modific la resolucin del a quo y atribuy responsabilidad subsidiaria

Corresponde rechazar la demanda interpuesta contra un escribano con el objetivo de

clara violacin al derecho de defensa en juicio. DAOS Y PERJUICIOS ~ COLEGIO

62. Tribunal Fiscal de la Nacin, sala B 22/08/2003 Nazar de Cabrera, Lidia E.

inmueble sera destinado a vivienda, por haberse transmitido nuevamente el

Propiedad de Santa Fe rechaz el error en la inscripcin registral invocado por el

Blanca E. c. G., J. E. LA LEY2002-F, 153 - RCyS2002, 896

certificaciones expedidas por el Registro Inmobiliario-, pues en caso de configurarse tal

del inmueble para el actor. La alzada confirma la sentencia.

FACULTAD FEDATARIA ~ DAOS Y PERJUICIOS ~

XXVIII-B, 1929) a nombre de una sociedad distinta de la vendedora y dado fe en base a

96. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 15/03/1999 Otero de

Horacio c. C., E. L. y otro. LA LEY1999-D, 74 - DJ1999-3, 37 - RCyS1999, 895

- El art. 32 de la ley 12.990 (Adla, VII-302), que define la responsabilidad profesional

102. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Penal Econmico, sala A 30/06/1998

103. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 30/10/1997 Patria Ca.

INSTRUMENTO PUBLICO ~ REDARGUCION DE FALSEDAD ~ FUNCIONARIO

115. Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Mendoza, sala III 21/06/1995

encomendara al escribano demandado, demora causada por la falta de diligencia del

La exigencia que consiste en precisar el grado de nupcias de uno de los acreedores

122. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Morn, sala II

130. Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Mendoza 26/10/1992

132. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 13/08/1992 Colegio de Escribanos.

teniendo en cuenta la tipificacin de las irregularidades comprobadas y lo determinado

141. Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires 27/06/1989

143. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A 07/04/1988 Banco

146. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 06/10/1987 Banco Crdito Liniers

inmueble en cuestin la actora, a su favor, haba constituido. La Corte Suprema de

151. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Martn, sala I

152. Corte Suprema de Justicia de la Nacin 27/08/1985 Etcheberry, Oscar I. y

155. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 10/04/1985 Yun De

adhiri el doctor Yaez).

167. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G 17/03/1983 Engel de

168. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D 08/02/1983

175. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional, sala I

183. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala B 11/08/1981 Duserre,

jurdico, concreta una actividad signada por su carcter pblico.

194. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Rosario, sala IV

aqul, tampoco puede la responsabilidad en anlisis ser extrada de la que por

RESPONSABILIDAD DEL PROCURADOR ~ ESCRIBANO ADSCRIPTO

Martino, Mario c. Frattin, Antonio V. y otra LA LEY1979-A, 486 - ED83, 676

213. Tribunal Superior de Justicia de la Provincia de Crdoba, sala criminal y

La Ley Informe de entrega

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