CENTRO UNIVERSITRIO CHRISTUS

CURSO DE PS-GRADUAO EM GESTO DE TRIBUTOS

JORGE NEY SANTOS DA MATA

ANLISE DA TRIBUTAO EM EMPRESAS DE ATIVIDADE IMOBILIRIA NO

ESTADO DO CEAR

FORTALEZA
Dezembro/2014

JORGE NEY SANTOS DA MATA

Prof. Orientador Ms. Carlos Adriano Santos Gomes

Pr-projeto de pesquisa apresentada ao curso de

ps-graduao em Gesto de Tributos.

FORTALEZA
Dezembro/2014

SUMRIO

1 INTRODUO ..................................................................................................................... 3
1.1Tema .................................................................................................................................... 3
1.2 Justificaticva ....................................................................................................................... 4
1.3 Problema de pesquisa ......................................................................................................... 4
1.4 Objetivos .............................................................................................................................. 4
1.4.1 Objetivo Geral ................................................................................................................... 4
1.4.1.1 Objetivo Especficos ...................................................................................................... 4
2 METODOLOGIA................................................................................................................. .5
2.1 Quanto aos objetivos...........................................................................................................5
2.2 Quanto aos procedimentos.................................................................................................5
2.3 Quanto abordagem do problema....................................................................................5

1. INTRODUO

Hoje comum as empresas estarem preocupadas com seu caixa, devido

principalmente a alta competividade, preciso estar atenta a desembolsos indevidos. Precisam
que os recursos sejam utilizados corretamente, visando o resultado planejado.
Com muitos gastos, custos e despesas, ligados a atividade e continuidade da
companhia, ou seja, necessrios para a sua existncia, a entidade ainda sobrecarregada por
impostos sobre suas atividades que acabam gerando reduo da receita, os quais precisam de
monitoramento constante a fim de evitar desperdcios decorrentes de erros de clculo ou
impostos pagos indevidamente.
A complexidade do nosso sistema tributrio traz consigo enorme custo financeiro s
empresas e constante insegurana se todas as obrigaes esto realmente sendo cumpridas.
Primeiro em funo dos diversos tributos que so cobrados no Brasil, mais de 60
tributos e as diversas atualizaes de leis, normas e instrues que constantemente so
divulgadas. Segundo pela quantidade de normas que regem o sistema tributrio ( mais ou
menos 300 normas editadas todos os anos leis complementares, leis ordinrias, decretos,
portarias, instrues, etc.) Terceiro decorrente das inmeras obrigaes acessrias que uma
empresa deve cumprir.
Segundo a Receita Federal a carga tributria brasileira a 2 mais alta do mundo
.Assim, as empresas necessitam de um correto planejamento e este uma necessidade de
sobrevivncia no mercado. O custo tributrio o principal item na composio do preo final
de qualquer produto ou servio. Ele representa, em mdia, 33% do faturamento bruto; 47%
do total de custos e despesas; e, 52% do lucro.
A globalizao da economia um fato e qualquer empresa ou grupo empresarial deve
buscar uma gesto tributria eficaz, que assegure o correto cumprimento das obrigaes
fiscais, evitando as multas e contingncias tributrias, mas que busque solues seguras e
legais para a diminuio da carga tributria.

1.1. Tema

Anlise da tributao em empresas de atividade imobiliria no estado do Cear

1.2 Justificativa
O cenrio brasileiro atual e tambm cearense apresenta um dficit habitacional, o ramo
imobilirio tem grandes probabilidades de crescimento. O volume de investimento por parte
da esfera Federal representa essa retomada nesse setor da economia, setor este que gera
muitos empregos. Por isso, e por vrias outras razes, muitos a definem como termmetro da
economia.
As empresas com atividade imobiliria, como todas as pessoas jurdicas com fins
lucrativos esto sujeitas ao impacto dos tributos nos seus resultados. Assim, sendo
necessria a correta administrao destes.
O custo tributrio no Brasil excessivamente alto e ainda com um sistema complexo e
com frequentes mudanas, acrescentando dificuldades ao negcio. Assim torna-se relevante o
estudo da tributao sobre este tipo de atividade, a fim de buscar solues otimizadas e que
viabilizem a sustentao as empresas deste ramo.

1.3. Problema de Pesquisa

A escolha da forma tributao de uma empresa com atividade imobiliria no tem
ligao direta somente com a forma lucro (real ou presumido). A escolha da forma de
apurao no cumulativa do PIS e da COFINS trar reflexos diretos nos impostos, com
implicao em suas alquotas e tratamento tributrio diferenciado, considerando dois fatores
principais: efeito cascata e a no cumulatividade destes tributos.
Diante dessa assestiva, surge o seguinte questionamento:
Qual o impacto causado pela no cumulatividade do PIS e da COFINS na escolha da
forma de tributao de empresas com atividade imobiliria?
1.4. Objetivos
1.4.1 Objetivo Geral
Determinar o impacto da tributao em uma empresa com atividade imobiliria
tendo em vista a escolha de como tributar seu lucro

1.4.1.1 Objetivos Especficos

Descrever as formas tributrias possveis para este tipo de empreendimento.

Comparar o custo tributrio da empresa na forma do lucro real ou lucro

presumido.
Analisar as diferenas no montante de PIS e COFINS a ser pago em cada
forma tributria.

2. METODOLOGIA

No que se refere aos aspectos metodolgicos aplicados para realizao da pesquisa,

utilizou-se tanto do mtodo cientfico dedutivo quanto do indutivo.

2.1 Quanto aos objetivos

Quanto aos objetivos, trata-se de uma pesquisa descritiva, porque tem como analisar,
descrever e identificar a percepo sobre o impacto na escolha da forma tributao de uma
empresa com atividade imobiliria no Cear.

2.2 Quanto aos procedimentos

Quanto aos procedimentos de coleta, utilizou-se de pesquisa bibliogrfica e de

pesquisa de levantamento ou survey. Gil (1999, p.70) esclarece que a pesquisa bibliogrfica
construda mediante material j elaborado, principalmente livros e artigos cientficos. J a
pesquisa de levantamento ou survey, se caracteriza pela interrogao direta das pessoas cujo
comportamento deseja conhecer.

2.3 Quanto abordagem do problema

Beuren (2003, p.93) enfatiza que abordar um problema qualitativamente pode ser
uma forma adequada para conhecer a natureza de um fenmeno social. A abordagem
quantitativa utiliza instrumentos estatsticos na coleta, bem como no tratamento dos dados e a
maneira como so tratados os dados no ser to profunda na busca da informao, uma vez
que abordar os acontecimentos forma geral.