(Processo n 20.

522/2006)
LEI N 8.181, DE 05 DE JUNHO DE 2 007.

(Reviso da Lei 7.122 de 04/6/2004, que instituiu o

novo Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico
Territorial do Municpio de Sorocaba, e d outras
providncias).

Projeto de Lei
EXECUTIVO.

488/2006

autoria

do

A Cmara Municipal de Sorocaba decreta e eu promulgo a seguinte Lei:

TTULO I
PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO FSICO TERRITORIAL
CAPTULO I
OBJETIVOS E PRINCPIOS FUNDAMENTAIS
Art. 1 Esta Lei institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial de
Sorocaba - instrumento bsico da poltica de desenvolvimento urbano do Municpio conforme
estabelecido pela Lei Orgnica do Municpio de Sorocaba - definindo objetivos e diretrizes
especficas para alcanar o objetivo geral, que o pleno desenvolvimento das funes sociais da
cidade e da propriedade imobiliria urbana.
Pargrafo nico. As diretrizes, prioridades e normas explicitadas por esta Lei
devem ser respeitadas por todos os agentes pblicos e privados que atuam neste Municpio.

Art. 2 As principais funes sociais do ordenamento do desenvolvimento urbano

de Sorocaba so:
I - viabilizar a oferta de infra-estrutura e equipamentos coletivos sua populao
e aos agentes econmicos instalados e atuantes no Municpio;
II - criar condies adequadas instalao de novos empreendimentos
econmicos, garantindo o desenvolvimento do Municpio enquanto plo regional de comrcio,
servios e produo industrial;
III - garantir a qualidade ambiental e paisagstica, protegendo os recursos
naturais.

Art. 3 Para que o Municpio e a cidade cumpram suas funes sociais, a poltica
de desenvolvimento expressa neste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial fixa os
seguintes objetivos:
I - garantir espao adequado s diversas funes e atividades, de forma
compatvel com a manuteno do equilbrio ambiental;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 02.

II - ordenar e controlar a expanso das reas urbanizadas de forma a:

a) Preservar os recursos hdricos e demais recursos naturais no renovveis
locais;
b) Minimizar deseconomias e impactos negativos sobre o meio ambiente no
processo de ampliao das reas urbanizadas; e
c) Permitir o correto dimensionamento e a programao da expanso dos
sistemas de equipamentos e servios pblicos.
III - promover o equilbrio entre os usos e a intensidade de ocupao do solo e a
disponibilidade de infra-estrutura, visando a otimizao dos investimentos pblicos;
IV - minimizar os conflitos de vizinhana;
V - preservar o patrimnio cultural local, com destaque para os edifcios de
interesse histrico e arquitetnico;
VI - adequar a malha viria e os servios de transporte coletivo evoluo das
necessidades de circulao de pessoas e bens;
VII - implementar, estimular e apoiar a melhoria da habitao de interesse social;
VIII - integrar os programas de saneamento e drenagem poltica de ordenao
do territrio.

Art. 4 Para que a propriedade imobiliria urbana cumpra sua funo social,
dever atender aos seguintes requisitos:
I - ser utilizada como suporte de atividades ou usos de interesse urbano, que
incluem habitao, comrcio, prestao de servios e produo industrial com processos no
poluentes, bem como a manuteno de espaos cobertos por vegetao, para fins de lazer ao ar
livre e proteo de recursos naturais;
II - ter uso e intensidade de aproveitamento compatveis com:
a) A capacidade de atendimento dos equipamentos pblicos de infra-estrutura e
comunitrios;
b) A manuteno e melhoria da qualidade ambiental; e
c) A segurana e o conforto dos proprietrios ou usurios das propriedades
vizinhas e atividades nelas exercidas.

Art. 5 As diretrizes e disposies explicitadas nesta lei devero ser obedecidas

na elaborao de planos, projetos e legislaes especficas, notadamente aquelas referentes a:
I - parcelamento, uso e ocupao do solo;
II - preservao do patrimnio ambiental e cultural;
III - malha viria e transportes pblicos;
IV - edificaes;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 03.

V - habitao de interesse social;

VI - operaes urbanas consorciadas;
VII - estudo de Impacto sobre a Vizinhana.

CAPITULO II
EXIGNCIAS FUNDAMENTAIS DE ORDENAO DO SOLO
SEO I
MACROZONEAMENTO AMBIENTAL

Art. 6 Visando o desenvolvimento sustentvel de Sorocaba, no territrio do

Municpio so institudas trs categorias de macrozonas, a saber:
I - macrozona com Grandes Restries Urbanizao;
II - macrozona com Restries Moderadas Urbanizao; e
III - macrozona com Pequenas Restries Urbanizao.
Pargrafo nico. Os permetros das macrozonas e de seus compartimentos
esto indicados no mapa 01 Macrozoneamento Ambiental que parte integrante desta Lei.

Art. 7 O macrozoneamento ambiental do territrio do Municpio deve orientar:

I - a definio atual e eventuais alteraes, por ocasio das revises deste Plano
Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial, dos seguintes elementos:
a) O permetro da rea urbana;
b) Os permetros de zonas de proteo ambiental, especialmente aquelas de
proteo a mananciais;
c) O dimensionamento e configurao das faixas no edificveis ao longo de
corpos dgua;
d) Os parmetros que limitam a variedade de usos e a intensidade e extenso
da ocupao dos terrenos por edificaes.
II - a promoo de programas especficos, especialmente aqueles capazes de
conservar ou recuperar a qualidade da gua, a eficcia da drenagem, a integridade do solo e subsolo
e a extenso da cobertura vegetal de interesse ambiental ou paisagstico;
III - a indicao dos empreendimentos sujeitos a estudo de impacto ambiental,
considerando a respectiva localizao.
Art. 8

So includas na categoria Macrozona com Grandes Restries

Urbanizao:
I - vrzeas ou Plancies Aluviais, marcadas por processos de enchentes
sazonais, cujas regras de ocupao devem obedecer s diretrizes que seguem:

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 04.

a) Nos terrenos ainda desocupados a instalao de atividades deve ser restrita a

usos compatveis com baixssimas taxas de ocupao e impermeabilizao e que no impliquem
assentamento permanente de populao, nem trfego intenso e permanente de veculos, tais como
parques, clubes de campo e congneres;
b) Os terrenos que j se apresentam irreversivelmente urbanizados devero ser
contemplados em estudos e projetos especficos de reurbanizao, com o objetivo de minimizar a
situao de riscos, bem como prejuzos decorrentes das inundaes peridicas a que se encontram
sujeitos.
II - reas de Proteo a Mananciais Tipo 1, que correspondem a bacias que
contribuem para captaes de gua existentes, e Tipo 2 que correspondem poro da bacia do rio
Pirajibu a montante da bacia do Pirajibu-Mirim, considerada de interesse estratgico para futura
utilizao como manancial de captao de gua para Sorocaba, cujas regras de ocupao devem
obedecer s seguintes diretrizes:
a) Garantir uma densidade de ocupao baixa para a zona como um todo, de
modo a limitar a gerao de poluio difusa;
b) Condicionar a urbanizao ao adequado equacionamento da coleta e
disposio dos esgotos, atravs de tratamento individual em caso dos terrenos maiores que
1.000m2, ou de sistemas coletivos que exportem os efluentes para fora da bacia de captao, ou
cujos efluentes sofram tratamento de nvel adequado para o respectivo lanamento nos corpos
dgua da bacia sem prejuzo da qualidade da gua captada.
Pargrafo nico. Nas reas de Proteo a Mananciais, nos compartimentos
Tipo 1a e 2a, que so mais suscetveis eroso superficial quando sob processos de
urbanizao, as regras de ocupao devero obedecer s seguintes diretrizes:
I - restringir drasticamente a ocupao das vrzeas;
II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaos para futura
construo de reservatrios de conteno;
III - exigir a adoo de medidas de preveno da eroso, tais como recobrimento
vegetal de taludes e minimizao de terraplanagens.
Art. 9 So includas na categoria Macrozona com Restries Moderadas
Urbanizao as sub-bacias de cursos dgua no utilizveis como manancial e com grande
extenso territorial, onde a intensificao da urbanizao pode acarretar eroso e,
consequentemente, assoreamento de cursos dgua e aumento dos riscos de inundao, devendo
suas regras de ocupao obedecer s seguintes diretrizes:
I - restringir drasticamente a ocupao das vrzeas; e
II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaos para futura
construo de reservatrios de conteno.
Pargrafo nico. No caso dos compartimentos do Tipo a, onde os terrenos so
mais sujeitos eroso, so tambm recomendadas medidas destinadas a reduzi-la, tais como a
minimizao de terraplanagem e o recobrimento vegetal de taludes.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 05.

Art. 10. So includas na categoria Macrozona com Pequenas Restries
Urbanizao as pores do territrio do Municpio cujas caractersticas fsicas se apresentam
favorveis urbanizao, podendo ser dispensados cuidados especiais para sua ocupao.
Pargrafo nico. Nos compartimentos do Tipo a, onde os terrenos so mais
sujeitos eroso, deve-se adotar medidas destinadas a reduzi-la, tais como a minimizao de
terraplanagem e o recobrimento vegetal de taludes.

SEO II
SUBDIVISO TERRITORIAL E DA REA URBANA
Art. 11. Territrio do Municpio de Sorocaba fica subdividido em:
I - rea Urbana;
II - rea de Expanso Urbana, e;
III - rea Rural.

Art. 12. A rea Urbana corresponde s pores de territrio j urbanizadas e

quelas passveis de urbanizao a curto e mdio prazo, onde a Prefeitura Municipal de Sorocaba e
suas concessionrias operam e podero atender, no mbito de seus planos vigentes, demanda de
obras e servios necessrios para as atividades urbanas nelas previstas.
Pargrafo nico. Na rea Urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba poder
aprovar novos loteamentos para fins urbanos, bem como novas urbanizaes que no impliquem
loteamento prvio.

Art. 13. A rea de Expanso Urbana corresponde s pores do territrio ainda

no urbanizadas, e consideradas passveis de urbanizao a mdio e longo prazo, porm no
includas como rea de atendimento pela Prefeitura Municipal de Sorocaba e suas concessionrias
no mbito de seus planos vigentes de obras e servios necessrios para as atividades urbanas nelas
previstas.
1 Na rea de Expanso Urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba poder
aprovar novos loteamentos, bem como novas urbanizaes que no impliquem loteamento prvio.
2 Para a implantao dos empreendimentos mencionados no 1 deste
artigo, ser exigido do responsvel, alm das obras e instalaes previstas no Art. 98 desta Lei, o
projeto, a execuo e o custeio das extenses de infra-estrutura at atingir o limite da rea a ser
parcelada, notadamente:
I - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas conexes com o
sistema pblico;
II - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao
pblica e suas conexes com a rede de energia eltrica existente;
III - pavimentao do leito carrovel das vias;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 06.

IV - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de esgoto e suas

conexes com a rede pblica j instalada com capacidade de atendimento de novas demandas.
3 Para as obras mencionadas no 2, a Prefeitura Municipal de Sorocaba,
suas autarquias e concessionrias fixaro o prazo, normas e especificaes tcnicas de execuo.

Art. 14. A rea Rural destinada predominantemente a atividades econmicas

no urbanas.
Pargrafo nico. Na rea Rural, admitir-se-o imveis e parcelamentos do solo
destinados a atividades rurais, bem como estabelecimentos isolados e equipamentos urbanos cuja
localizao em reas densamente povoadas seria inadequada.

Art. 15. Para efeito da ordenao de parcelamento, uso e ocupao do solo, a

rea Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de Sorocaba subdividida em zonas de uso, a
saber:
I - Zona Central - ZC;
II - Zona Predominantemente Institucional - ZPI;
III - Zona Residencial 1 - ZR1;
IV - Zona Residencial 2 - ZR2;
V - Zona Residencial 3 - ZR3;
VI - Zona Industrial - ZI;
VII - Zona de Atividades Especiais ZAE;
VIII - Zona de Chcaras Urbanas - ZCH;
IX - Zona de Conservao Ambiental - ZCA;
X - Corredor de Comrcio e Servios 1 - CCS1;
XI - Corredor de Comrcio e Servios 2 - CCS2;
XII - Corredor de Comrcio e Indstria - CCI;
XIII - Corredor de Circulao Rpida - CCR.
Pargrafo nico. A configurao das zonas mencionadas no caput deste artigo
est indicada no mapa 02, Zoneamento Municipal, que parte integrante desta Lei.
Art. 16. Na Zona Central ZC, que compreende o centro histrico da cidade e
as reas contguas, caracterizada pela coexistncia de edificaes trreas e verticalizadas, comrcio
e servios diversificados e indstrias de portes variados, destacando-se equipamentos e edifcios de
valor histrico e arquitetnico, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 07.

I - incentivar a manuteno de grande variedade de usos;

II - permitir a verticalizao e a ocupao extensiva dos lotes, com padres de
densidade compatveis com a oferta de transporte pblico e a capacidade do sistema virio;
III - desestimular o fracionamento de lotes;
IV - estimular a permanncia e ampliao dos usos residenciais.
Art. 17. Na Zona Predominantemente Institucional ZPI, que caracterizada
por excelente acessibilidade tanto no mbito regional como no local e pela presena de usos
institucionais de grande porte, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - concorrer para a consolidao e expanso de um novo centro administrativo e
de negcios, estimulando a localizao de comrcio e servios diversificados em empreendimentos
de mdio e grande porte;
II - estimular a ocupao verticalizada e uma grande disponibilidade de espaos
no construdos, combinando coeficientes de aproveitamento relativamente altos com taxas de
ocupao baixas.
Art. 18. Nas Zonas Residenciais 1 ZR1, que inclui reas destinadas
ocupao predominantemente residencial, em padres de baixa densidade e baixas taxas de
ocupao, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem: (NR)
I - privilegiar o uso residencial em padres de baixa densidade, sem proibir uso
complementar e no incmodo, tal como trabalho de profissional autnomo realizado em sua
residncia;
II - visando boa qualidade paisagstica e ambiental dos bairros, estimular a
formao e manuteno de jardins nos lotes, limitando o percentual dos terrenos que pode ser
coberto e impermeabilizado.
Art. 19. Nas Zonas Residenciais 2 ZR2, que inclui em sua maior parte bairros
j consolidados e utilizados predominantemente por uso residencial, as normas de parcelamento,
uso e ocupao do solo devem:
I - permitir a implantao de usos no residenciais, desde que no causem
incmodos para a populao residente, tais como escolas e trabalho de profissional autnomo, bem
como comrcio, servios e indstria de pequeno porte;
II - fixar ndices urbansticos que permitam a adoo de padres variados de
edificaes, desde casas trreas at prdios de apartamentos.
Art. 20. Nas Zonas Residenciais 3 ZR3, que compreende reas localizadas
junto aos principais vetores de expanso da cidade, destinadas predominantemente ao uso
residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - admitir usos no residenciais, visando a proximidade entre habitao e locais
de trabalho, desde que no causem incmodos para a populao residente;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 08.

II - fixar ndices urbansticos compatveis com edificaes de padro popular,

inclusive prdios de apartamentos.
Art. 21. Nas Zonas de Chcaras Urbanas ZCH, que compreende reas
localizadas nos limites da rea urbanizvel, sem previso de atendimento por rede pblica de
esgotos sendo parte contida a Norte e Noroeste do territrio municipal, e outra parte contida nas
bacias dos crregos Pirajib-Mirim, Ipanema e Ipaneminha, principais mananciais internos ao
Municpio, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - limitar a variedade de usos permitidos nos terrenos, bem como a intensidade
e extenso da respectiva ocupao, de forma a minimizar os riscos de poluio dos mananciais em
cujas bacias esto inseridas;
II - estimular a formao e manuteno de amplas reas ajardinadas e
arborizao intensa, garantindo altas taxas de permeabilidade dos terrenos;
III - exigir que os loteamentos residenciais e demais empreendimentos tenham
sistema prprio de coleta e tratamento de esgotos, independente do sistema pblico.
Art. 22. Nas Zonas Industriais ZI, composta por reas com concentrao
industrial j estabelecida e reas a serem destinadas para expanso destas atividades, as normas
de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - reservar os terrenos exclusivamente implantao de indstrias de grande
porte e instalaes correlatas;
II - fixar afastamentos e recuos visando a segurana e a reduo de conflitos de
vizinhana;
III - viabilizar a circulao e as operaes de carga e descarga de veculos de
grande porte sem conflitos com o trfego geral.
Art. 23. Na Zona de Atividades Especiais ZAE, que compreende rea
localizada entre a Rodovia Senador Jos Ermrio de Moraes e Avenida Rudolf Dafferner e entre a
ZR2 e a ZPI, destinada a implantao de atividades industrias especiais, as normas de
parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - limitar a variedade de usos industriais permitidos nos terrenos de forma a
proceder como zona de transio entre as atividades industriais e as atividades residenciais e
institucionais;
II - estimular a formao e manuteno de amplas reas ajardinadas e
arborizao intensa, garantindo altas taxas de permeabilidade dos terrenos;
III - fixar afastamentos e recuos visando a segurana e a reduo de conflitos de
vizinhana;
Pargrafo nico. Caber a Prefeitura Municipal de Sorocaba, identificar as
atividades industriais de carter especial.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 09.

Art. 24. As Zonas de Conservao Ambiental ZCA, so destinadas
implantao exclusiva de usos que garantam a ampla manuteno de superfcies permeveis
recobertas por vegetao tais como parques pblicos, sendo admitidos empreendimentos privados
semelhantes, tais como clubes recreativos e usos residenciais com baixssimos ndices de ocupao,
desde que preservem, em carter permanente, o atributo protegido.
1 Em Zonas de Conservao Ambiental ZCA proibido qualquer loteamento
do solo para fins urbanos. (NR)
2 As ZCA, que so faixas ao longo de rios e crregos, tero as larguras
conforme definido abaixo: (NR)
I - Rio Sorocaba 250,00 m de cada lado, a partir da Av. Ulisses Guimares;
(NR)
II - Rio Piragib 200,00 m de cada lado, a partir da Rod. Jos Ermrio de
Moraes; (NR)
III - Crrego do Eufrsio 150,00 m na margem direita da Rod. Castelo Branco
at a foz com o Crrego Tapera Grande; (NR)
IV - Crrego Tapera Grande 150,00 m de cada lado a partir do Crrego do
Eufrsio; (NR)
V - Crrego do Itangu 100,00 m de cada lado a partir do Jd. Camila; (NR)
VI - Afluentes da margem esquerda do Crrego Itangu 100,00m de cada lado
a partir da rede de alta tenso. (NR)
3 Essas faixas no se aplicam s reas urbanizadas, especialmente as j
loteadas; (NR)
4 A ZCA do Morro da Fazenda da Marquesa dever seguir os limites
definidos na planta do zoneamento, que parte integrante desta Lei. (NR)
Art. 25. Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 1 CCS1, que so
constitudos pelos terrenos lindeiros a vias onde predomina o trfego interbairros e que atravessam
ou margeiam Zonas Residenciais ZR1, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
(NR)
I - admitir usos no residenciais em estabelecimentos de pequeno porte;
II - fixar ndices de ocupao e condies para implantao das edificaes nos
lotes iguais s da zona ZR1.
Art. 26. Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 2 CCS2, que so
constitudos pelos terrenos lindeiros a vias onde predomina o trfego interbairros e que atravessam
zonas predominantemente residenciais, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - admitir estabelecimentos comerciais e de servios de maior porte do que
aqueles permitidos em zonas residenciais;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 10.

II - fixar condies de ocupao ligeiramente diferenciadas, admitindo-se

coeficientes de aproveitamento maiores do que os das zonas por eles atravessadas, desde que seja
reduzida a taxa de ocupao.

Art. 27. Nos Corredores de Comrcio e Indstria CCI, que atravessam ou

margeiam Zonas Industriais - ZI, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem: (NR)
I - permitir a implantao de atividades de apoio produo industrial, admitindo
usos comerciais e de servios;
II - vedar a implantao de habitaes.

Art. 28. Nos Corredores de Circulao Rpida - CCR, que so formados pelos
terrenos lindeiros a vias de trnsito rpido, a ocupao deve ser feita de modo a minimizar
interferncias com o fluxo de veculos, devendo, para tanto, as normas de parcelamento, uso e
ocupao do solo:
I - privilegiar os empreendimentos em terrenos com dimenses suficientes para
dispor de estacionamentos internos e acessos projetados de acordo com o padro de desempenho
da via;
II - desestimular os usos geradores de demanda de freqentes travessias de
pedestres no eixo virio do corredor.

CAPTULO III
INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
SEO I
PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS

Art. 29. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder determinar o parcelamento,

edificao ou utilizao compulsrios de imveis situados dentro do permetro urbano, definidos no
mapa de zoneamento, quando considerados sub-utilizados e quando houver interesse da
coletividade para sua ocupao.
1 A lei municipal especfica determinar o permetro da rea onde se aplicar
o instrumento e estabelecer os prazos e condies para a implementao das medidas por parte
dos proprietrios.
2 Aps a promulgao da lei municipal especfica, os proprietrios sero
notificados na forma estabelecida pela Lei Federal n. 10.257 de 10 de Julho de 2.001, e suas
eventuais alteraes.
3 Consideram-se subutilizados todos os imveis cujos coeficientes de
aproveitamento estejam igual ou abaixo de 30% (trinta por cento) dos coeficientes definidos para as
zonas de usos, na qual esto inseridos, excludos os imveis destinados a usos que no necessitem
de rea edificada.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 11.

Art. 30. O imvel cujo proprietrio, notificado, no tenha cumprido com a

obrigao de parcelar, edificar ou utilizar nos prazos estabelecidos por lei, a Prefeitura Municipal de
Sorocaba poder aplicar Imposto Predial Territorial Urbano progressivo no tempo, com alquota
majorada, por cinco anos consecutivos, na forma estabelecida pela Lei Federal n. 10.257, de 10 de
julho de 2.001, e suas eventuais alteraes.
Art. 31. Imveis sujeitos por lei a parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios, sobre os quais tenham sido aplicadas por cinco anos consecutivos alquotas
progressivas do Imposto Predial Territorial Urbano sem que o respectivo proprietrio tenha
cumprido as exigncias legais, podero ser objeto de desapropriao por parte do Municpio, com
pagamento em ttulos da dvida pblica, atendidas as disposies da legislao federal citada no
artigo anterior.

SEO II
OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 32. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder instituir e regulamentar,
atravs de lei municipal especfica, Operaes Urbanas Consorciadas, delimitando as reas a elas
destinadas no interior da rea Urbana.
Pargrafo nico. As Operaes Urbanas Consorciadas contaro com a
participao de proprietrios, moradores, usurios e investidores privados, sendo coordenadas pela
Prefeitura Municipal de Sorocaba.

Art. 33. As Operaes Urbanas Consorciadas podero ser propostas com as

seguintes finalidades:
I - interveno urbanstica para melhorias de setores urbanos, podendo
abranger, entre outros, programas voltados para espaos de uso pblico e outros elementos da
paisagem urbana, sistemas de transporte pblico e individual e de circulao de pedestres imveis
de interesse cultural e empreendimentos ou concentraes de empreendimentos - privados,
comunitrios ou governamentais - considerados de interesse pblico;
II - proteo de recursos naturais e paisagsticos, tais como matas e outras
formas de vegetao significativa, formaes especiais do relevo e corpos dgua;
III - criao de reas verdes pblicas e unidades de conservao,
prioritariamente em reas de interesse ambiental, tais como Zonas de Conservao Ambiental;
IV - proteo de imveis e reas de interesse cultural, com aes voltadas para
a preservao da sua integridade, a adequao do seu entorno e seu melhor aproveitamento social;
V - regularizao de construes e assentamentos existentes em desacordo
com a legislao.

Art. 34.
As Operaes Urbanas Consorciadas podero estabelecer a
modificao de ndices e normas de parcelamento, uso e ocupao, bem como alteraes nas
normas edilcias, devidamente avaliadas e considerados os seus impactos ambientais e sobre a
vizinhana.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 12.

Art. 35. Para orientar e disciplinar cada operao urbana a Prefeitura Municipal
de Sorocaba elaborar um plano, que ser parte integrante da lei municipal especfica, cujo escopo
dever abranger, no mnimo:
I - a exposio dos objetivos a serem alcanados;
II - a delimitao com descrio precisa da rea e/ou permetro objeto da
operao;
III - o programa bsico de ocupao da rea;
IV - os ndices urbansticos e caractersticas de uso e parcelamento do solo
estabelecidos especificamente para a rea, bem como as condies para sua adoo;
V - as condies para a aplicao da outorga onerosa e/ou da transferncia do
direito de construir, especialmente no que se refere s contrapartidas;
VI - a equao financeira da operao, com o estabelecimento dos direitos e
obrigaes de cada interveniente;
VII - o Estudo de Impacto de Vizinhana da operao urbana, elaborado e
analisado na forma definida nesta Lei;
VIII programa de atendimento econmico e social para a populao
diretamente afetada pela operao;
IX forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhada com
representantes da sociedade civil.

Art. 36. Ficam definidas como passveis para Operao Urbana as seguintes
reas:
I - interior da Zona Central, no permetro contido entre as Ruas da Penha, Padre
Luiz, So Bento, 15 de Novembro, Brigadeiro Tobias, Monsenhor Joo Soares e novamente Penha;
II - permetro formado pela rea da antiga Fbrica Santo Antnio, Terminal Santo
Antnio e reas pertencentes a Rede Ferroviria Federal, que englobam suas oficinas e estao
central;
III - reas das indstrias Villares e Cian, localizadas respectivamente s Ruas
Pedro Jacob e Padre Madureira, confrontando com a margem direita do Rio Sorocaba;
IV - reas de vrzea e de interesse para implantao do Parque do Rio
Sorocaba no trecho entre as pontes da Avenida Comendador Camilo Jlio e da Rodovia
Emerenciano Prestes de Barros, prximo ao Parque So Bento;
V - reas ao redor do aeroporto, visando criao da zona de expanso de
servios aeroporturios.
1 Para o permetro definido neste artigo, dever ser elaborada lei municipal
especfica de Operao Urbana Consorciada e respectivo plano conforme estabelecido nesta Lei, a
qual definir padres especficos de ocupao e instrumentos urbansticos a serem utilizados.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 13.

2 At a elaborao e aprovao da lei referida no pargrafo primeiro deste

artigo, sero considerados conformes todos os usos permitidos na Zona Central - ZC. Todas as
construes, reconstrues ou reformas que se fizerem nos lotes com frente para as ruas
mencionadas no caput deste artigo, bem como em todas aquelas internas ao mesmo permetro,
sejam elas existentes ou abertas futuramente, abrigaro galerias em ambos os lados,
exclusivamente para circulao de pedestres com exceo da Rua Carlos Gomes, onde foram
previstas galerias no alinhamento oposto Catedral.
3 As galerias mencionadas tero a seguinte conformao:
I - sero cobertas pelos pavimentos acima do trreo, tendo em qualquer caso p
direito mnimo de 4,00 m;
II - o andar trreo ficar recuado 5,00 m em relao ao alinhamento da via
pblica;
III - as faces externas das colunas de sustentao ficaro recuadas 1,00 m em
relao ao alinhamento da via pblica.
4 Fica autorizada a cobertura das ruas da zona de galerias a partir do
momento em que elas sejam transformadas em calades, podendo ser extintas as exigncias do
3, por meio de realizao de operao urbana, aps deliberao dos conselhos municipais afins e
das entidades da sociedade civil pertinentes ao caso;
5 Ficam caracterizados como calades, notadamente a Rua Doutor
Braguinha, Rua Baro do Rio Branco e Rua Dom Pedro II;
6 Para os imveis lindeiros e de esquina com as vias que cruzam os
calades mencionados no 5, ficam mantidas as exigncias do 3, notadamente:
I Rua Doutor Braguinha, esquinas com a Rua Monsenhor Joo Soares;
II Rua Baro do Rio Branco, esquinas com a Rua XV de Novembro, com a Rua
da Penha, com a Rua lvaro Soares;
III Rua Dom Pedro II, esquina com a Rua Brigadeiro Tobias.

SEO III
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR E MUDANA DE USO
Art. 37. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder, no mbito dos diferentes
tipos de Operaes Urbanas Consorciadas previstas nesta Lei, e nas zonas de uso ZC, ZPI, ZR2,
ZR3, CCS, CCI e CCR, autorizar os proprietrios de imveis urbanos a construir acima dos
coeficientes estabelecidos para as respectivas zonas, bem como a instalao de usos diversos
daqueles previstos para as mesmas, mediante contrapartida a ser prestada pelos beneficirios.
1 Os coeficientes mximos de aproveitamento podero ser ampliados em
at 50% (cinqenta por cento) nas zonas ZC, ZPI, ZR2, ZR3, CCS, CCI e CCR, e at 100% (cem por
cento) em zonas ZCAs, e, em ambos os casos a taxa de ocupao pode ser ampliada em at 40%,
desde que no ultrapasse o valor 0,8 observadas as condies de capacidade de infra-estrutura do
sistema virio e das redes pblicas de gua e esgoto do local; (NR)

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 14.

2 A contrapartida entregue ao Municpio poder ser constituda por valores

monetrios, imveis ou obras a serem executadas pelo beneficirio, conforme lei municipal
especfica que estabelecer:
I - a frmula de clculo para cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III - a contrapartida do beneficirio;
IV - a aplicao dos recursos em Fundo para as reas de Especial Interesse
Social.
SEO IV
TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 38. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder, tanto no mbito dos
diferentes tipos de Operaes Urbanas Consorciadas previstas nesta lei quanto para fins de
preservao dos imveis tombados pelo Conselho Municipal do Patrimnio Histrico, autorizar o
proprietrio de imveis urbanos, situados no interior do permetro da operao urbana ou tombados,
a exercer em outro local, ou alienar mediante escritura pblica, integral ou parcialmente, o direito de
construir previsto no presente Plano Diretor e na legislao urbanstica municipal decorrente.
1 O potencial construtivo conferido por lei poder ser transferido, integral ou
parcialmente, para imveis situados nas zonas urbanas ZC, ZPI, ZR2, ZR3, CCS2, CCI e CCR,
desde que o acrscimo no limite do coeficiente de aproveitamento no supere aos 50% (cinqenta
por cento) do estabelecido e mantendo-se os demais ndices urbansticos e regras de ocupao
vigentes, em particular as condies de infra-estrutura do local;
2 Para origem da transferncia ser dada prioridade a imveis de valor
cultural ou paisagstico e para aqueles localizados em Zona de Conservao Ambiental ZCA.

SEO V
REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PARA HABITAO
Art. 39. A Prefeitura Municipal de Sorocaba, nas reas Urbanas e de Expanso
Urbana, poder instituir e delimitar, atravs de lei municipal especfica, reas de Especial Interesse
Social para Habitao, com os seguintes objetivos:
I - promover a regularizao fundiria em assentamentos irregulares nos termos
da Legislao Federal pertinente;
II - promover a execuo de habitaes de baixo custo.

Art. 40. As propostas de rea de Especial Interesse Social para Habitao

sero encaminhadas, analisadas e desenvolvidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba,
assessorada consultivamente pelos Conselhos Municipais afins.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 15.

Art. 41. Para os imveis situados em rea de Especial Interesse Social para
Habitao, a lei poder prever normas especficas referentes a parcelamento, uso e ocupao do
solo e edificaes, bem como procedimentos de regularizao de construes existentes.
SEO VI
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV
Art. 42. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever instituir e regulamentar,
atravs de lei municipal especfica, os critrios para elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana
EIV, na forma e aspectos estabelecidos pela Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2.001, e
suas eventuais alteraes.
Art. 43. Devero ser objeto de prvio Estudo de Impacto de Vizinhana, todos:
I - os empreendimentos pblicos que por suas caractersticas peculiares de
porte, natureza ou localizao possam ser geradores de grandes alteraes no seu entorno,
notadamente, componentes de sistemas de infra-estrutura e servios pblicos, estaes de
tratamento de esgoto ou lixo, aterros sanitrios, vias expressas, terminais de transporte pblico;
II - os empreendimentos privados que por suas caractersticas peculiares de
porte, natureza ou localizao possam ser geradores de grandes alteraes no seu entorno,
notadamente, Centros de Compras e Hipermercados, Terminais de Cargas ou similares localizados
fora de Zona Industrial, loteamentos com acesso controlado e condomnios em glebas com rea
superior a 2,0 ha;
III - os empreendimentos beneficiados por alteraes das normas de uso,
ocupao ou parcelamento vigentes na zona em que se situam, em virtude da aplicao de um ou
mais instrumentos urbansticos previstos em lei municipal especfica.
IV - as Operaes Urbanas Consorciadas.

Art. 44. No caso de empreendimentos privados, o Estudo de Impacto de

Vizinhana - EIV dever ser elaborado pelo empreendedor, cabendo ao Municpio:
I - expedio, pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, de diretrizes para o projeto
do empreendimento;
II - anlise do anteprojeto e respectivo Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV
pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, assessorada consultivamente pelos Conselhos Municipais
afins, que poder aprov-los ou solicitar alteraes e complementaes, aps as quais ser feita
nova anlise.

Art. 45. No caso dos empreendimentos pblicos, o Estudo de Impacto de

Vizinhana - EIV dever ser elaborado pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, assessorada
consultivamente pelos Conselhos Municipais afins.
Art. 46. Para garantir a participao popular, a anlise e respectivo parecer do
Estudo de Impacto de Vizinhana dever ser precedido de publicidade dos documentos dele
integrantes, os quais ficaro disponveis para consulta.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 16.

Art. 47. Podero ser dispensados de elaborao de Estudo de Impacto de

Vizinhana - EIV os empreendimentos sujeitos elaborao de Estudo de Impacto Ambiental EIA,
nos termos da legislao ambiental pertinente.
SEO VII
DIREITO DE PREEMPO
Art. 48. Atravs de lei municipal especfica, o Municpio poder delimitar reas,
em qualquer local do territrio municipal, no interior das quais a Prefeitura Municipal de Sorocaba
ter preferncia para aquisio de imveis objeto de alienao onerosa entre particulares, por um
prazo de at cinco anos, renovvel na forma da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2.001 e
suas eventuais alteraes.
Pargrafo nico. O direito de preempo poder ser exercido para fins de
regularizao fundiria, execuo de programas habitacionais de interesse social, implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios, criao de espaos pblicos de recreao e lazer, bem como
criao de unidades de conservao ambiental e proteo a reas de interesse cultural ou
paisagstico, devendo o motivo ser especificado na lei que definir os permetros onde o direito ser
exercido.
CAPTULO IV
DIRETRIZES PARA PLANOS E PROJETOS SETORIAIS
SEO I
HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 49. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever apresentar proposta de
Plano Municipal de Habitao, compatvel com o disposto neste Plano Diretor de Desenvolvimento
Fsico Territorial, em at 24 meses, contados a partir da data de publicao desta Lei.
Pargrafo nico.
O Plano Municipal de Habitao, basear-se- no
cadastramento das habitaes irregulares, quantificadas e qualificadas segundo o tipo de
irregularidade existente, bem como no dimensionamento das necessidades habitacionais excludas
do atendimento via mercado formal e dever contemplar:
I - proposio de padres mnimos inovadores para projetos de habitao
popular, contemplando empreendimentos de pequeno porte e tipologias adequadas ocupao de
vazios urbanos;
II - proposio de programas para remoo da populao instalada em reas de
risco;
III - proposio de alternativas de participao popular em programas de
regularizao e proviso de habitaes populares, incluindo treinamento e organizao comunitria;
IV - aparelhamento institucional que viabilize tanto gestes junto a rgos de
outras esferas de governo quanto o gerenciamento direto de projetos pela Prefeitura Municipal de
Sorocaba;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 17.

V - definio de permetros de reas de Especial Interesse Social para

Habitao e das condies de atuao no interior das mesmas.
SEO II
PATRIMNIO CULTURAL EDIFICADO E
REAS DE INTERESSE PAISAGSTICO E AMBIENTAL
Art. 50. A Prefeitura Municipal de Sorocaba deve desenvolver avaliaes
detalhadas dos imveis de interesse histrico, arquitetnico, paisagstico e ambiental existentes em
Sorocaba resultando em medidas de preservao, a partir de critrios a serem estabelecidos pela
Prefeitura Municipal de Sorocaba.
Art. 51. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder instituir e regulamentar,
atravs de lei municipal especfica, reas de Especial Interesse Paisagstico e Ambiental, que
delimitar seu permetro e explicitar os atributos a serem preservados e as medidas de proteo a
serem adotadas, bem como os agentes responsveis pelas mesmas.
1 Fica definido como rea de especial interesse paisagstico e ambiental, o
permetro delimitado pelo Loteamento Jardim Bandeirantes, mantendo-se os efeitos das Leis
Municipais ns 6.208, de 11 de agosto de 2000 e 6.514, de 20 de dezembro de 2001, observados os
seguintes critrios:
I para fins de preservao paisagstica e ambiental, fica permitido, por
solicitao da maioria de seus proprietrios, o fechamento dos limites do Jardim Bandeirantes e de
sua rea envoltria de proteo, que tero somente o uso e a ocupao por construes
unifamiliares;
II para efeito de fechamento, a rea envoltria do Jardim Bandeirantes, fica
constituda pelos demais loteamentos e lotes constantes do Art. 1 da Lei Municipal n 6.208, de 11
de agosto de 2000, pelas glebas com frente para as Ruas Virgilio Gianola, Antonio Guilherme da
Silva e Amlia Fernandes Rodrigues, e o eixo da Rua Joo Martinez, no seu sentido longitudinal;
III o fechamento poder ser feito por meio de jardineiras, grades e muros,
sempre seguindo um projeto que contemple a vegetao e as caractersticas paisagsticas da
localidade.
2 Alm das obrigaes definidas no caput deste artigo, no que se refere
regulamentao da lei, a Prefeitura Municipal catalogar as propriedades do Jardim Bandeirantes e
de sua rea envoltria que se constituem em chcaras e possuam massa arbrea de expressivo
valor ambiental, no permitindo que haja a descaracterizao fsico-paisagstica das mesmas para
fins de edificao em lotes individuais.

Art. 52. Para reas que incluem edificaes ou conjuntos de edificaes de

preservao histrica ou ambientais podero ser propostas Operaes Urbanas Consorciadas,
envolvendo outorga onerosa e transferncia do direito de construir.
Pargrafo nico. Mediante Operaes Urbanas Consorciadas, os imveis de
valor cultural podero estar sujeitos a condies especiais de uso e ocupao definidas pela
Prefeitura Municipal de Sorocaba, desde que garantida a integridade do patrimnio artstico ou
histrico e sua fruio por parte da populao.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 18.

SEO III
REAS VERDES E ESPAOS LIVRES PARA LAZER
Art. 53. A poltica referente reas verdes e espaos livres para lazer deve se
pautar pelo objetivo geral, que implantar gradualmente em Sorocaba um sistema de espaos no
construdos, composto por grandes parques, praas, pequenos parques vicinais e jardins internos
aos empreendimentos.
1 So diretrizes especficas:
I - implantar e manter o ajardinamento e a arborizao urbana, arregimentando a
parceria da populao atravs de programas permanentes de manuteno, educao, divulgao e
orientao tcnica;
II - implantar novos parques urbanos prioritariamente nas vrzeas do rio
Sorocaba e de alguns de seus afluentes, em Zonas de Conservao Ambiental, de forma a:
a) Viabilizar a manuteno da vegetao ciliar e de outros tipos de cobertura
vegetal, garantindo a permeabilidade do solo e facilidade de drenagem;
b) Viabilizar equipamentos de recreao e lazer ao ar livre junto aos bairros onde
previsto crescimento notvel da populao residente;
III - implantar parques vicinais, inseridos em novos loteamentos urbanos, nas
vrzeas, de forma a prevenir o assoreamento dos cursos dgua e conseqente aumento de
ocorrncias de inundaes, bem como minimizar os prejuzos das cheias.
2 Cabe Prefeitura Municipal de Sorocaba:
I - regulamentar e fiscalizar o atendimento exigncia de que nos novos
loteamentos residenciais, comerciais e industriais e outras modalidades de urbanizao de glebas,
as reas a serem transferidas para o Municpio como espaos livres de uso pblico tenham
localizao, dimenses e caractersticas topogrficas que viabilizem seu efetivo uso enquanto local
de lazer e prtica de exerccios fsicos e sejam objeto de ajardinamento e arborizao;
II - exigir que, quando marginais a cursos dgua, as reas transferidas para o
Municpio como espaos livres de uso pblico tenham dimenses adequadas base geolgica e as
dimenses das sub-bacias de drenagem onde estiverem situadas, de forma a resultarem tanto mais
largas quanto mais vulnerveis eroso e s cheias forem os terrenos;
III - exigir dos empreendedores que reservem, junto aos empreendimentos
mencionados no inciso I, atendendo a diretrizes e determinaes tambm do Servio Autnomo de
gua e Esgoto - SAAE, reas para implantao de dispositivos de conteno de guas, bem como
ajardinamento e arborizao que permitam seu uso como parques pblicos vicinais.
SEO IV
RESDUOS SLIDOS E EDUCAO AMBIENTAL
Art. 54. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever selecionar local conveniente
e destin-lo implantao de aterro sanitrio, com equipamentos conexos, para tratamento e
disposio de resduos slidos em condies ambientais adequadas.
Pargrafo nico. O aterro dever estar localizado fora das bacias de mananciais
e preferivelmente em rea rural.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 19.

Art. 55. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever criar e manter, em carter

permanente, programas de educao ambiental.
Pargrafo nico. Entre os diversos temas a serem abrangidos por programas de
educao ambiental, destacam-se:
I - controle da produo, coleta, inclusive seletiva, e disposio de resduos;
limpeza de ruas e de terrenos baldios;
II - implantao e manuteno de reas verdes e da arborizao de caladas;
III - saneamento bsico e despoluio ambiental.

SEO V
SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE COLETIVO
Art. 56. O Sistema Virio do Municpio tem suas diretrizes indicadas no mapa 03
Sistema Virio Principal, que parte integrante desta Lei, com os seus respectivos gabaritos
horizontais, indicados a seguir:
I - para a malha viria em geral fica estabelecido o gabarito horizontal mnimo de
14,00m.;
II - para o Anel Virio fica estabelecido uma seo-tipo com duas pistas centrais
e duas laterais, todas com trs faixas de trfego, perfazendo uma faixa de domnio com largura
mnima de 65,00 m;
III - ficam adotados dois padres de vias arteriais: Arterial Padro I para reas
j urbanizadas e Arterial Padro II para reas ainda no loteadas na data da promulgao desta
Lei:
a) Para as Arteriais Padro I fica estabelecido seo-tipo com largura total de
30,00 m;
b) Para as Arteriais Padro II, fica estabelecido seo-tipo com uma largura total
mnima de 40,00 m.
IV - fica estabelecido o padro de via coletora cujo gabarito horizontal bsico de
20,00m, caracterizada como via de uma s pista, com predominncia do trfego local;
V - para as novas vias da malha viria da Zona Industrial, fica estabelecido o
gabarito horizontal bsico de 20,00m com dispositivos que permitam retornos aproximadamente a
cada quilmetro. (NR)
Pargrafo nico. A Prefeitura, atravs dos seus rgos competentes, poder,
mediante justificativa tcnica fundamentada, promover, via decreto, as adequaes de gabaritos e
traados tendo em vista as condies peculiares de cada rea estudada. (NR)
Art. 57. As diretrizes e recomendaes deste Plano Diretor de Desenvolvimento
Fsico Territorial devero ser ajustadas e complementadas dentro do escopo de um Plano Integrado
de Transporte Urbano, a ser elaborado pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, voltado para a
ampliao e modernizao dos sistemas de transporte coletivo, de forma a garantir transporte
pblico a toda a populao e a todas as regies da cidade.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 20.

Art. 58. No sistema de transportes coletivos so consideradas prioritrias:

I - a implantao de corredores exclusivos para o transporte coletivo;
II - a implantao de linhas interbairros, com base em estudos e pesquisas de
origem e destino;
III - ampliao do sistema de terminais e reas de transferncia para as linhas
de transporte coletivo, com base em estudos de origem e destino.

Art. 59. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever apresentar proposta de

Plano Integrado de Transporte Urbano, compatvel com o disposto neste Plano Diretor de
Desenvolvimento Fsico Territorial, em at 24 meses, contados a partir da data de publicao desta
Lei.
Pargrafo nico. O escopo do Plano Integrado de Transporte Urbano dever
incluir, entre outros:
I - pesquisas de origem e destino para subsidiar planos e projetos virios, de
transporte pblico e trnsito;
II - plano Funcional dos Corredores de Trfego e Transporte Coletivo;
III - estudos de alternativas para transporte pblico, inclusive de utilizao do
leito ferrovirio urbano existente, atravs de veculo leve sobre trilhos (VLT);
IV - elaborao de Plano Geral de Sinalizao, incluindo Plano de Orientao de
Trfego e placas denominativas de vias e logradouros;
V - regulamentao para a implantao de Plos Geradores de Trfego;
VI realizao de estudos de viabilidade de aproveitamento da malha ferroviria
para implantao de metr de superfcie.

Art. 60. Compete Prefeitura Municipal de Sorocaba executar polticas voltadas

melhoria das condies de circulao a p, por bicicletas e por transportes coletivos, bem como
desenvolver gestes junto a rgos do Governo do Estado, da Unio e de concessionrias do setor
rodovirio e de transportes, de modo a viabilizar obras de interesse do Municpio, notadamente nos
dispositivos de acesso de vias locais a rodovias que cruzam o Municpio, e dos vrios modais de
transporte.
Pargrafo nico. A melhoria das condies de circulao de pedestres tambm
devem levar em conta os portadores de necessidades especiais, as gestantes e os idosos.

SEO VI
SANEAMENTO E DRENAGEM

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 21.

Art. 61. O objetivo do sistema de saneamento garantir a disponibilidade de

gua para usos mltiplos, priorizando o abastecimento para uso domstico e das atividades
econmicas, bem como a coleta, tratamento e disposio dos esgotos em padres ambientalmente
adequados.
Art. 62. As aes municipais no que se refere ao abastecimento de gua e
coleta e tratamento dos esgotos sero conduzidas pelo Servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE,
orientadas pelo Plano Diretor do sistema de abastecimento de gua e pelo Plano Diretor do sistema
de esgotos sanitrios vigentes, que devero ser revistos e complementados.
Art. 63. Os planos e programas de saneamento e a estratgia de ordenao
territorial devem se integrar, visando preservao das bacias dos mananciais j utilizados, bem
como da bacia do Rio Pirajib para uso futuro.
Art. 64. Os sistemas de drenagem devero garantir o escoamento das guas
pluviais aos corpos dgua receptores, utilizando redes de dutos e outros dispositivos, sem prejuzo
aos espaos pblicos e privados e s atividades urbanas.
Art. 65. As aes municipais no que se refere aos sistemas de drenagem sero
conduzidas pelo Servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE, orientadas pelo Plano Diretor de
Macrodrenagem do Municpio de Sorocaba vigente, que dever ser revisto e complementado.
Art. 66. Para reduo do impacto da urbanizao sobre o regime natural dos
cursos dgua, a expanso da cidade deve ser orientada de modo a evitar a ocupao de vrzeas, e
novos empreendimentos devero incorporar dispositivos de reteno e retardamento de guas
pluviais, em conformidade com lei municipal especfica.
1 Dever ser exigida reserva de rea para implantao de dispositivos de
reteno e retardamento das guas pluviais dentro de glebas a serem loteadas para fins urbanos, a
critrio do Servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE, que analisar e aprovar os respectivos
projetos com suas caractersticas tcnicas e localizao.
2 Em empreendimentos localizados em terrenos com rea superior a
5.000,00m2, devero ser exigidos, por ocasio da emisso de diretrizes por parte da Prefeitura
Municipal de Sorocaba, dispositivos de reteno e retardamento do escoamento de guas pluviais.
3 Os dispositivos mencionados no caput deste artigo so:
I - reservatrios de reteno cobertos ou descobertos, podendo ter tratamento
superficial adequado para uso como espaos livres de lazer, quando vazios;
II - terrenos com superfcie e subsolo mantidos permeveis, atravs de
ajardinamento ou pisos drenantes, em percentuais superiores ao mnimo exigido pelas normas de
ocupao da zona onde se localiza o empreendimento;
III - combinaes de reservatrios e terrenos permeveis.

CAPTULO V
APLICAO, CONTROLE E REVISO PERIDICA
DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO FSICO TERRITORIAL

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 22.

Art. 67. Para a modernizao tecnolgica de instrumentos para o planejamento,

estudos e projetos, devero constar os seguintes instrumentos:
I - a produo de bases cartogrficas digitais permanentemente atualizadas;
II - a implantao de um sistema de informaes geogrficas; e
III - a instalao de bancos de dados digitais.

Art. 68. Caber Prefeitura Municipal de Sorocaba, atravs de seu rgo de

planejamento, assessorada notadamente pelo Conselho Municipal de Planejamento COMUPLAN,
o controle executivo de aplicao dos dispositivos urbansticos institudos pelo Plano Diretor de
Desenvolvimento Fsico-Territorial, bem como as alteraes, modificaes e acrscimos de novos
instrumentos e dispositivos de ordenao urbanstica do territrio.
Art. 69. O Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial dever ser objeto
de revises peridicas ordinrias a cada 10 anos, nos termos da Lei Federal n. 10.257, de 10 de
julho de 2001 e suas eventuais alteraes.
1 As revises sero efetuadas sob coordenao da Prefeitura Municipal de
Sorocaba, que recolher as solicitaes de reviso e definir a pauta das alteraes a serem
estudadas em cada reviso ordinria;
2 Elaboradas as propostas de alterao, acompanhadas das respectivas
justificativas tcnicas, as mesmas devero ser objeto de audincias pblicas abertas participao
de todos os representantes da comunidade, aps sua ampla divulgao;
3 Somente aps a realizao das audincias pblicas as propostas de
alterao sero redigidas na forma de projeto de lei e encaminhadas Cmara Municipal, mantidas
as diretrizes e regras bsicas desta Lei Municipal.

Art. 70. O acompanhamento da implementao do Plano Diretor ser efetuado

atravs da Conferncia da Cidade.
1 A referida Conferncia dever ocorrer bienalmente aps a aprovao e
publicao do Plano Diretor;
2 A Conferncia da Cidade ser regulamentada em legislao prpria a ser
elaborada pela Cmara Municipal.
CAPTULO VI
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAO
Art. 71. O Executivo manter atualizado, permanentemente, o sistema municipal
de informaes sociais, culturais, econmicas, financeiras, patrimoniais, administrativas, fsicoterritoriais, inclusive cartogrficas e geolgicas, ambientais, imobilirias e outras de relevante
interesse para o municpio, progressivamente georreferenciadas em meio digital.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 23.

1 Deve ser assegurada ampla e peridica divulgao dos dados do sistema

municipal de informao, por meio de publicao anual na Imprensa Oficial do Municpio,
disponibilizada na pgina eletrnica da Prefeitura Municipal de Sorocaba, na rede mundial de
computadores, internet, bem como seu acesso aos muncipes, por todos os meios possveis;
2 O sistema a que se refere este artigo deve atender aos princpios da
simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao de
meios e instrumentos para fins idnticos;
3 O sistema municipal de informao adotar a diviso administrativa em
distritos ou aquela que a suceder, em caso de modificao, como unidade territorial bsica;
4 O sistema municipal de informao ter cadastro nico, multi-utilitrio, que
reunir informaes de natureza imobiliria, tributria, judicial, patrimonial, ambiental e outras de
interesse para a gesto municipal, inclusive sobre planos, programas e projetos;
5 A rede municipal de telecentros, de acesso livre e pblico, parte
integrante do sistema municipal de informaes;
6 O sistema de informao dever oferecer indicadores de qualidade dos
servios pblicos, da infra-estrutura instalada e dos demais temas pertinentes a serem anualmente
aferidos, publicados na Imprensa Oficial do Municpio e divulgados em outros meios a toda a
populao, em especial aos conselhos setoriais, as entidades representativas de participao
popular e as instncias de participao e representao regional.

Art. 72. Os agentes pblicos e privados, em especial os concessionrios de

servios pblicos que desenvolvem atividades no municpio, devero fornecer ao Executivo
Municipal, no prazo que este fixar, todos os dados e informaes que forem considerados
necessrios ao sistema municipal de informaes.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo aplica-se tambm s pessoas jurdicas
ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao regime de
direito privado.

Art. 73. O Executivo Municipal dar ampla publicidade a todos os documentos e

informaes produzidos no processo de elaborao, reviso, aperfeioamento e implementao do
plano diretor estratgico, de planos, programas e projetos setoriais, regionais, locais e especficos,
bem como no controle e fiscalizao de sua implementao, a fim de assegurar o conhecimento dos
respectivos contedos populao, devendo ainda disponibiliz-las a qualquer muncipe que
requisit-la por petio simples.
Art. 74.
O sistema municipal de informao dever ser estruturado e
apresentado publicamente no prazo de 12 (doze) meses, contado a partir da aprovao desta Lei.
Art. 75. assegurado, a qualquer interessado, o direito a ampla informao
sobre os contedos de documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos, processos e
atos administrativos e contratos, ressalvadas as situaes em que o sigilo seja imprescindvel
segurana da sociedade e do Estado.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 24.

TTULO II
ZONEAMENTO, USO, OCUPAO E PARCELAMENTO DO SOLO
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 76. Para os efeitos desta lei e de sua regulamentao, so adotadas as
seguintes definies:
I - altura de uma edificao a diferena de cota entre o piso do pavimento
habitvel mais prximo do terreno natural e o forro do pavimento habitvel mais alto;
II - rea construda para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, a
soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos, de todos os pavimentos de uma ou mais edificaes,
excetuadas as reas de garagem, piscina, todos os compartimentos de uso comunitrio, sejam de
carter tcnico, administrativo ou de lazer e varandas de uso privativo, at o limite de 1,20 m de
profundidade com extenso mxima de 1/3 da fachada;
III - rea ocupada a rea da projeo horizontal de uma ou mais edificaes
sobre o terreno;
IV - rea ou faixa no edificvel ou non aedificandi - a rea de terreno onde
no permitida qualquer edificao;
V - rea para lazer e equipamentos comunitrios a rea, num
empreendimento em condomnio, de uso comum dos condminos, complementando as moradias;
VI - rea permevel de um lote ou gleba - a poro de terreno onde no h
pavimento ou estruturas subterrneas capazes de obstruir a percolao das guas pluviais para o
subsolo;
VII - coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea construda de uma
ou mais edificaes e a rea do terreno a ela(s) vinculado;
VIII - conjunto de edificaes em condomnio o conjunto de duas ou mais
edificaes cujo regime de propriedade implica a existncia de uma ou mais unidades autnomas e
de reas de uso e propriedade comum, cabendo a cada unidade, como parte inseparvel, uma
frao do terreno e benfeitorias comuns;
IX - conjunto de edificaes em gleba o conjunto de duas ou mais
edificaes, em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, implantado em gleba no
previamente parcelada para fins urbanos;
X - desdobro - a diviso, em duas ou mais reas, de um lote edificvel para
fins urbanos;
XI - desmembramento - a subdiviso de gleba em lotes edificveis para fins
urbanos, com aproveitamento do sistema virio existente, no implicando a abertura de novas vias
pblicas, nem o prolongamento ou alargamento das j existentes;
XII - equipamentos comunitrios - so equipamentos pblicos de educao,
cultura, sade, lazer e similares;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 25.

XIII - espao livre de uso pblico - o terreno de propriedade pblica e uso

comum do povo, destinado exclusiva ou prevalentemente a recreao, lazer ou outras atividades
exercidas ao ar livre;
XIV - fuso, unificao ou remembramento de lotes - a juno de duas ou mais
reas para formarem uma nica unidade fundiria;
XV - gleba - uma poro de terra, com localizao e configurao definidas e
que no resultou de processo de parcelamento do solo para fins urbanos, sendo que nas zonas: ZC,
ZR1, ZR2, ZR3, ZPI as glebas sero reas com mais de 1.000,00 m; (NR)
XVI - infra-estrutura - um ou mais sistemas de equipamentos que fornecem
servios bsicos, tais como as redes de saneamento bsico, drenagem de gua pluvial,
pavimentao, distribuio de energia eltrica, iluminao pblica e similares;
XVII - logradouro pblico - o espao de propriedade pblica e de uso comum
do povo, destinado exclusiva ou prevalentemente a circulao de veculos, pedestres ou ambos;
XVIII - loteamento - a subdiviso de gleba em lotes edificveis para fins
urbanos, com abertura de novas vias pblicas ou prolongamento ou alargamento das vias existentes;
XIX - lote edificvel para fins urbanos - uma poro de terra com localizao e
configurao definidas, com rea, acesso e infra-estrutura bsica atendendo ao disposto na
legislao pertinente e que resultou de processo regular de parcelamento do solo para fins urbanos;
XX - parcelamento do solo para fins urbanos - a subdiviso de gleba sob forma
de loteamento, desmembramento ou desdobro;
XXI - recuo - a distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao
e a divisa do terreno a ela vinculado;
XXII - taxa de ocupao a relao entre a rea ocupada de uma ou mais
edificaes e a rea total do terreno a ela(s) vinculado;
XXIII - taxa ou percentual - de permeabilidade a relao entre a rea
permevel de um terreno e a rea total do mesmo;
XXIV - testada ou frente de lote - a divisa do lote lindeira ao logradouro pblico
que lhe d acesso;
XXV - urbanizao especfica - um parcelamento do solo associado
construo de edificaes agrupadas horizontal ou verticalmente, com elementos construtivos em
comum e acessos autnomos, tais como casas geminadas, casas em renque, vilas e conjuntos de
edifcios;
XXVI - urbanizao de interesse social compreende parcelamentos do solo,
urbanizaes especficas e conjuntos de edificaes destinados a habitao para populao de
baixa renda, podendo ser executados por rgo da administrao direta ou indireta do Poder
Executivo Municipal, instituto de previdncia oficial, cooperativa habitacional ou empresa capaz de
comprovar o interesse social do empreendimento, segundo critrios definidos pela Prefeitura
Municipal de Sorocaba;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 26.

XXVII - usos urbanos so atividades tais como: habitao, indstria, comrcio,
servios e outras que no a explorao agropecuria ou extrativista;
XXVIII - via oficial de circulao - a via declarada ou reconhecida por ente do
Poder Executivo Municipal como integrante do sistema virio de domnio pblico.
XXIX Justificativa Tcnica - Documento elaborado com habilidade especial,
que comprova a realidade de um fato ou veracidade de uma proposio;
XXX Pavimento de Edificao: conjunto de construes cobertas ou
descobertas situadas entre os planos de dois pisos sucessivos ou entre o ltimo piso e a cobertura,
distantes entre si pelo menos na medida do p direito mnimo previsto pela legislao aplicvel.
Conjunto de dependncias de uma edificao situado no mesmo nvel;
XXXI Subsolo: pavimento situado abaixo do piso trreo de uma edificao e de
modo que o respectivo piso esteja, em relao ao terreno circundante, a uma distncia maior do que
a metade do p direito;
XXXII Pavimento trreo: o pavimento acima do poro ou do embasamento e
no mesmo nvel da via pblica. Pavimento de acesso direto ao logradouro pblico;
XXXIII Primeiro pavimento: o pavimento imediatamente acima do andar
trreo, rs do cho, loja ou sobreloja;
XXXIV Sobreloja: o pavimento de p direito reduzido, no inferior, porm, a
2,5 m, e situado imediatamente acima do pavimento trreo;
XXXV Calado: a parte do logradouro pblico, destinado ao pedestre e
equipado de forma a impedir o estacionamento e o trnsito de veculos, tendo por propsito oferecer
condies adequadas circulao e lazer da coletividade.

Art. 77.
Com o objetivo de incentivar o provimento de espao para
estacionamento no interior das propriedades urbanas, as reas construdas destinadas ao
estacionamento de veculos no sero computadas para efeito do clculo de coeficiente de
aproveitamento, exceto no caso de garagens de habitaes unifamiliares e de edificaes
exclusivamente destinadas garagens e estacionamentos.
CAPTULO II
ZONEAMENTO MUNICIPAL
SEO I
CLASSIFICAO DOS USOS
Art. 78. Para os efeitos desta Lei e de sua regulamentao, os diversos usos
urbanos so classificados segundo seus requisitos de localizao, nas diversas zonas urbanas de
que trata o Arti. 15., e seu potencial de gerar conflitos de vizinhana, sendo institudas as seguintes
categorias:
I - Uso Residencial - R, correspondendo a locais de moradia permanente, que
incluem:

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 27.

a) RL uso residencial em lotes - residncias unifamiliares isoladas, geminadas
ou agrupadas; prdios de apartamentos, "apart-hotis" e congneres; conjuntos residenciais
implantados em lotes; habitaes coletivas de permanncia prolongada, tais como internatos,
conventos, asilos e casas de repouso, excludos hotis e motis;
b) RG uso residencial em glebas - conjuntos residenciais implantados em
glebas no previamente parceladas para fins urbanos.
II - Plos Geradores de Trfego PGT, compreendendo:
a) PGTP - Estabelecimentos industriais, de comrcio ou servios de grande
porte, geradores de trfego pesado, notadamente:
1. Postos de abastecimento de combustveis com mais de uma bomba de leo
Diesel; (NR)
2. Indstrias, companhias transportadoras ou distribuidoras de mercadorias, de
mudanas e congneres, que operam com frotas de caminhes e/ou tenham instalaes com rea
construda superior a 2.500 m2;
3. Entrepostos, depsitos, armazns de estocagem de matrias primas, produtos
acabados ou alimentos in natura; estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais grosseiros
- tais como sucata, materiais de construo e insumos para agricultura - com rea de terreno
superior a 2.500 m2;
4. Garagens de nibus e caminhes com capacidade de abrigar mais de 2
veculos. (NR)
b) PGTI - Instituies e estabelecimentos de comrcio ou servios geradores de
trfego intenso, notadamente: (NR)
1. Estabelecimentos de comrcio ou servios de grande porte, tais como
supermercados, lojas de departamentos, centros de compras, pavilhes para feiras ou exposies,
mercados e varejes, com rea construda superior a 2.500 m2;
2. Locais de grande concentrao de pessoas, notadamente: estdios, ginsios,
salas para espetculos, locais para culto e congneres, com lotao superior a 300 lugares;
3. Estabelecimentos particulares de ensino - inclusive academias de ginstica ou
esportes, escolas de lnguas e cursos profissionalizantes - com rea construda (exceto garagem)
superior a 750 m2; (NR)
4. Hotis com rea construda (exceto garagem) superior a 1.000 m2;
5. Agncias de bancos com rea construda (exceto garagem) superior a 750 m2;
(NR)
6. Estabelecimentos de sade - inclusive prontos-socorros e laboratrios de
anlises - com rea construda (exceto garagem) superior a 750 m2; (NR)
7. Oficinas para veculos automotores com rea construda (exceto garagem)
superior a 1.000 m2;
8. Edifcios de uso no residencial com rea construda (exceto garagem)
superior a 2.000 m2;
III - Usos Geradores de Rudo Noturno GRN, estabelecimentos de comrcio,
servios, indstrias ou instituies com atividades que geram movimento externo e sons ou rudos no
horrio compreendido entre 22:00 hs e 6:00 hs, notadamente:
a) Bares e restaurantes, bilhares, clubes noturnos, boates e congneres;
b) Sales de baile, sales de festas, locais de ensaios de escolas de samba e
congneres; Campos ou edifcios para esportes e espetculos;
c) Indstrias com turnos noturnos.
IV - Usos Geradores de Rudo Diurno GRD, estabelecimentos de comrcio,
servios, indstrias ou instituies com atividades que geram sons ou rudos no horrio diurno,
notadamente:

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 28.

a) Indstrias e oficinas que operam mquinas ruidosas tais como serrarias;

carpintarias ou marcenarias que utilizam serras eltricas; serralherias;
b) Lojas de discos, fitas e congneres desprovidas de cabinas acsticas;
c) Clnicas veterinrias, canis, escolas de adestramento de animais e
congneres.
V - Usos Comerciais, de Servios e Industriais de Pequeno Porte CSI,
estabelecimentos de comrcio, servios, indstrias e instituies no enquadrados nas categorias
PGT, GRN ou GRD;
VI - Usos de Turismo e Lazer TL, compreendendo: hotis, pousadas,
restaurantes, clubes esportivos, clubes de campo e congneres, no enquadrados nas categorias
anteriores;
VII - usos de Alta Incomodidade UAI, compreendendo atividades que
representem risco de dano vizinhana provocado por exploso, incndio ou outro sinistro, ou ainda
usos especialmente passveis de gerar incmodos vizinhana e que devam ser especialmente
controlados, notadamente:
a) Pedreiras e outros estabelecimentos de explorao mineral;
b) Fabricao e depsito de fogos de artifcio; Campos de tiro e congneres;
c) Depsitos ou lojas com grandes estoques de explosivos, GLP (acima de cento
e vinte botijes de 13 kg), txicos ou inflamveis; (NR)
d) Institutos penais; abatedouros e agroindstrias, aterros sanitrios e outros
estabelecimentos para deposio e processamentos de detritos;
VIII - Usos Especiais UE, compreendendo estabelecimentos cuja localizao
definida em funo de condicionantes tcnicas estritas, notadamente instalaes de sistemas de
infra-estrutura, tais como reservatrios e estaes de tratamento de gua, estaes de tratamento de
esgotos, sub-estaes eltricas, terminais de transporte, cemitrios de humanos e de animais,
atividades de bibliotecas e arquivos, atividades de museus de todos os tipos, jardins botnicos e
zoolgicos, parques nacionais, reservas ecolgicas e reas de proteo ambiental; (NR)
IX Atividades Agro-pastoris - AAP, compreendendo atividades agrcolas
(cultivo) e de criao de animais, com sua devida comercializao ou industrializao ou prestao
de servio na rea especifica. (NR)
1 O enquadramento de usos nas categorias GRD e GRN, e suas adequaes
ao zoneamento no suspende a obrigatoriedade de atendimento a qualquer norma legal que
discipline a gerao de rudos.
2 Caber Prefeitura Municipal de Sorocaba estabelecer o enquadramento
dos diversos tipos de usos s categorias estabelecidas neste artigo para efeito de licenciamento,
tendo por referncia a Classificao Nacional de Atividades Econmicas CNAE, produzido pelo
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatsticas - IBGE.
3 Para o enquadramento dos diversos usos das categorias deste artigo e
para adequao da proteo aviao, na rea do Parque Aeronutico externa aos muros do
aeroporto, no so permitidos a implantao, o uso e o desenvolvimento das seguintes atividades :
Residencial; Sade (como hospital, ambulatrio, consultrio mdico ou asilo) Educacional (tais como
escola ou creche) Servios Pblicos ou de Utilizao Pblica (como hotel, motel, edificaes para
atividades religiosas ou centros comunitrios e profissionalizantes), Cultural (como biblioteca,
auditrio, cinema ou teatro) e equipamentos urbanos equivalentes. (NR)

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 29.

SEO II
RESTRIES DE USO POR ZONA

Art. 79. A instalao de cada categoria de atividade permitida, em cada zona

de uso, de acordo com o quadro que segue: (NR)

CATEGORIAS DE USOS PERMITIDOS POR ZONA DE USO

ZONAS DE USO

USOS ADMITIDOS

Zona Central ZC

RL, RG, PGTI, GRN, GRD, CSI, TL, UE;

Zona Predominantemente Institucional ZPI

RL, RG, PGTI, GRN, GRD, CSI, TL, UE;

Zona Residencial 1 ZR1

RL, RG , UE;

Zona Residencial 2 ZR2

RL, RG, CSI, TL, UE;

Zona Residencial 3 ZR3

RL, RG, CSI, TL, UE;

Zona Industrial ZI

PGTP, GRN, GRD, CSI, UAI, UE;

Zona de Atividades Especiais ZAE

PGTI, GRN, GRD, CSI, UE;

Zona de Chcaras ZCH

RL, RG, TL, UE;

Zona de Conservao Ambiental ZCA

RL, RG, TL, UE;

Corredor de Comrcio e Servios 1- CCS 1

RL, RG, CSI, TL, UE;

Corredor de Comrcio e Servios 2- CCS 2

RL, RG, PGTI, GRD, GRN, CSI, TL, UE;

Corredor de Comrcio e Indstria CCI

PGTI, PGTP, GRD, GRN, CSI, UE;

Corredor de Circulao Rpida CCR

RL, RG, PGTP, PGTI, GRD, GRN, CSI, TL,

rea Rural

UE;
RL, PGTP, PGTI, TL; UAI, EU; AAP

1 Na Zona Residencial 1 - ZR1, alm dos usos RL, RG, UE e de atividades

de profissionais liberais, excetuando-se os loteamentos fechados, so permitidos usos que no
sejam poluentes, perigosos, incmodos ou nocivos vizinhana e plos geradores de trfego, tais
como: escritrios em geral, consultrios e clnicas mdicas e odontolgicas, escola de educao
infantil que atendam crianas de zero a seis anos de idade, sociedades ou associaes de amigos
de bairro, com respectiva estrutura de apoio interno, tais como rea de lazer e de estudo, sala de
refeies, espao para caf e similares, instaladas em imveis com rea construda no superior a
750 m2; (NR)
2 Na Zona Residencial 1 - ZR1, Zona de Chcaras ZCH, os usos RL e RG
s so admitidos na forma de residncias unifamiliares;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 30.

3 Para os Corredores de Circulao Rpida constitudos pelo Anel Rodovirio

(trecho compreendido pela Rodovia Celso Charuri) e aqueles que atravessam a Zona
Predominantemente Institucional ZPI, cujas diretrizes esto indicadas no mapa 03 Sistema Virio
Principal, que parte integrante desta Lei, ficam vedados os usos RL e RG, salvo nos casos em que
o acesso ao terreno seja feito atravs de outra via secundria que no seja a via de circulao
rpida;
4 A licena para instalar usos UAI e UE est condicionada aprovao de
Estudo de Impacto de Vizinhana EIV;
5 Para os Corredores de Circulao Rpida constitudos pelo Anel
Rodovirio, exceto no trecho compreendido pela Rodovia Celso Charuri, fica permitida a instalao
de motis;
6
Ficam consideradas estritamente residenciais, integrando a Zona
Residencial 1 ZR1, as reas compreendidas pelos loteamentos Elton Ville e Jardim Uirapuru;
7 Ficam permitidas as atividades e instalaes de templos religiosos na Zona
Residencial 2 ZR2 e Zona Residencial 3 ZR3, independente do nmero de lugares que
acompanham a lotao desses templos; (NR)
8 Ficam permitidas, aos imveis fronteirios e vizinhos lindeiros a imveis
utilizados para prestao de servio pblico e hospitais, as atividades que lhes sirvam de suporte,
como padarias, mercearias, farmcias, papelarias e bazares; (NR)
9 Fica proibida a construo de edifcios multifamiliares na quadra formada
pelas Ruas Jos Maria Fontoura, Joaquim Ferreira Barbosa, Gabriel Mendes e Antnio Marciano da
Silva, localizadas no Jardim Maria do Carmo. (NR)
10. Fica caracterizado como uso exclusivamente residencial a rea de
especial interesse ambiental e paisagstico compreendida pelo Jardim Bandeirantes, inserido em
Zona Residencial 1 ZR1, sendo vedado quaisquer outros usos comerciais e de servios.
11. Os escritrios de contatos, escritrios virtuais e de trabalho pessoal, sem
atendimento especfico no local, podero se instalar em qualquer lugar do Municpio; (NR)
12. As vias e praas marginais aos Corredores tero os mesmos usos e
ndices urbansticos desses Corredores. (NR)

Art. 80. Em todos os lotes com divisas junto a vias que constituem limites de
zonas so permitidos os usos da zona menos restritiva, obedecidos os Coeficientes de
Aproveitamento, Taxas de Ocupao, Recuos e demais regras de ocupao definidas para a zona
onde esto localizados considerando a profundidade mxima de 50,00m a partir da testada do
imvel, sendo vedado o acesso atravs de outras vias que no aquela que estabelece o
limite entre zonas, exceto no caso de se tratar de terreno de esquina que poder ter acesso tambm
pela rua lateral.
Pargrafo nico. O dispositivo mencionado no caput deste artigo, no se aplica
em vias que estabelecem limites com zonas ZCH, ZI e ZAE.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 31.

CAPTULO III
OCUPAO DOS TERRENOS URBANOS
SEO I
PARMETROS DE OCUPAO POR ZONA
Art. 81. Os valores limite para os ndices urbansticos por zona so aqueles
indicados no quadro a seguir: (NR)
ZONAS DE USO

To

Ca

Taxa de

Coeficiente de

Ocupao

aproveitamento

Mxima

Mximo

Zona Central - ZC

0,80

4,0

Zona Predominantemente Institucional ZPI

0,60

2,5

Zona Residencial 1 ZR1

0,60

1,5

Zona Residencial 2 ZR2

0,60

2,0

Zona Residencial 3 ZR3

0,70

2,0

Zona Industrial ZI

Livre

Livre

Zona de Atividades Especiais - ZAE

0,50

1,0

40%

Zona de Chcaras ZCH

0,35

0,6

50%

Zona de Conservao Ambiental - ZCA

0,10

0,3

80%

AAAAAAAmbiental
ZCA
Corredor
de Comrcio
e Servios 1- CCS 1

0,60

1,5

20% para terrenos

Corredor de Comrcio e Servios 2- CCS 2

(*)

(*)

com rea superior

Corredor de Comrcio e Indstria CCI

0,50

2,5

Corredor de Circulao Rpida CCR

0,60

2,5

rea Rural

Livre

Livre

Percentual mnimo
de Permeabilidade
(%)

10% para terrenos

com rea superior
ou igual a 500,00m

ou igual a
500,00m2

50%

(*) Nos corredores CCS2, a CA e o TO so os mesmos das zonas por eles atravessadas, sendo
aplicvel a frmula mencionada no Art. 83 desta Lei.

1 No clculo da Taxa de Ocupao devem ser computadas as reas cobertas

para estacionamento de veculos, excetuando-se garagem de residncia unifamiliar. (NR)

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 32.

2 As reas correspondentes a piscinas descobertas no so computadas no

clculo do Coeficiente de Aproveitamento, nem da Taxa de Ocupao.
3 Em Zona Residencial 1 ZR1, Zona de Chcaras, Zona de Conservao
Ambiental ZCA, as edificaes destinadas aos usos RL e RG tm sua altura limitada a trs
pavimentos. (NR)
4 No sero computados, para efeitos de aproveitamento e ocupao dos
lotes:
I - para coeficiente de aproveitamento:
a) reas de construo, quando de uso exclusivo para garagem, atividades
sociais e recreativas, ou com p direito inferior a 2,30 m;
b) reas de construo dos pilotis quando livres e sem vedao, a no ser as
caixas de escadas e elevadores;
c) reas de construo para instalaes situadas acima do ltimo pavimento;
d) toldos, marquises de cobertura, prgulas e varandas, desde que a somatria
das larguras desses elementos no seja superior a 1/3 da largura da fachada do prdio; (NR)
e) abrigos desmontveis para guarda de autos.
II para taxa de ocupao e recuos:
a) reas de construo no subsolo, quando de uso exclusivo para garagem, ou
com p direito inferior a 2,30 m;
b) toldos, marquises, coberturas e prgulas e varandas, desde que a somatria
das larguras desses elementos no seja superior a 1/3 da largura da fachada do prdio; (NR)
c) abrigos desmontveis para guarda de autos.

Art. 82. Para clculo de rea coberta, rea construda e recuos, no ser feita
distino entre edificao principal e edcula, se houver.

Art. 83. Para incentivar a criao de espaos livres para ajardinamento e

estacionamento no interior dos terrenos urbanos na Zona Central e nos corredores CCS2, e CCR,
em qualquer empreendimento, o Coeficiente de Aproveitamento Mximo poder ser ampliado, desde
que seja reduzida a Taxa de Ocupao, de acordo com a frmula CA = to/TO + (ca-1), onde:
I - CA - o coeficiente de aproveitamento que pode ser alcanado, no lote em
questo;
II - to - a taxa mxima de ocupao fixada para a zona em que o lote se situa;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 33.

III - TO - a taxa de ocupao adotada para o lote em questo;

IV - ca - o coeficiente mximo de aproveitamento fixado nas normas de
ocupao da zona em que o lote se situa.

Art. 84.

As edificaes devero ser implantadas obedecendo aos seguintes

recuos mnimos:
I - nas zonas de uso ZR1, ZR2, ZR3, ZPI, ZC, CCS e CCR:
a) Recuo mnimo de frente de 5,00 m, em todos os pavimentos:
1. Nos lotes com testada superior a 7,00 m, o recuo mnimo ser de 4,00m para
construes unifamiliares, desde que a garagem tenha tal recuo.
2. A partir do trreo ser admitido sacadas, varandas e marquises. (NR)

b) Recuos mnimos laterais e de fundo:

1. No pavimento trreo, primeiro e segundo pavimentos no so exigidos recuos
em qualquer tipo de edificao, para os imveis localizados na ZC, CCS2, CCI e CCR, excetuandose os lotes que possuam fundos voltados para vias pblicas; (NR)
2. No pavimento trreo e primeiro pavimento no so exigidos recuos em
qualquer tipo de edificao, para os imveis localizados na ZR1, ZR2, ZR3 e CCS1, excetuando-se
os lotes que possuam fundos voltados para vias pblicas; (NR)
3. No 3 pavimento dos imveis localizados na ZC, CCS2, CCI e CCR, o recuo
ser de 1,50 m, em ambos os lados. Aps o 3 pavimento o recuo ser dado pela frmula:- Rm =
h/10 + 1,50 m, onde Rm o recuo mnimo e h a altura da edificao medida a partir do piso do 4
pavimento; (NR)
4. No 2 pavimento dos imveis localizados na ZR1, ZR2, ZR3 e CCS1, o recuo
ser de 1,50 m, em ambos os lados. Aps o 2 pavimento o recuo ser dado pela frmula:- Rm =
h/10 + 1,50 m, onde Rm o recuo mnimo e h a altura da edificao medida a partir do piso do 3
pavimento; (NR)
c) recuos mnimos para terrenos de esquina:
1. Para terrenos com testada superior a 10,00 m o recuo ser de 2,00m;
2. Para terrenos com testada inferior ou igual a 10,00 m o recuo ser de 1,50 m;
3. Para terrenos com testada inferior ou igual a 5,00 m o recuo ser de 1,00m.
II nas zonas de uso ZCH e ZCA:
a) Recuo mnimo de frente: 5,00 m em todos os pavimentos;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 34.

b) Recuos mnimos laterais e de fundos: em todos os pavimentos, proporcionais

altura da edificao, segundo a frmula Rm = h/10+2,00 m, onde: Rm o recuo mnimo e h a
altura da edificao.
III nas zonas de uso ZI e ZAE : (NR)
a) Recuo mnimo de frente: 10,00 m, em todos os pavimentos;
b) Recuos mnimos em uma das laterais: 5,00 m, em todos os pavimentos.
IV na rea Rural: (NR)
a) Recuo mnimo de frente: 10,00 m, em todos os pavimentos;
b) Recuos mnimos laterais e de fundos: 5,00 m, em todos os pavimentos.

1 No caso de utilizao de recuos laterais e de fundo em edificaes trreas,

adotar-se-o os valores mnimos estabelecidos no Cdigo Sanitrio Estadual;

2 Para as glebas e lotes situados em zonas limtrofes s ZI e ZAE, ser

obrigatrio, apenas junto divisa de Zona, um recuo de 25,00 m, exclusivamente arborizado.

3 Essa mesma regra de recuos se aplica aos lotes e glebas situados nos
limites das ZI e ZAE, lindeiras a outras zonas de uso.
4 Os recuos mnimos previstos no inciso I, alneas a e c, no sero
aplicados nas testadas de quadras com mais de 50% (cinqenta por cento) j construdos, ou em
construo, permanecendo os recuos existentes. (NR)

5 Para imveis com testada igual ou inferior a 7,00 m, fica permitida a

instalao de abrigos desmontveis com largura mxima de 50% (cinqenta por cento) da testada do
lote, desde que a rea remanescente descoberta seja permevel.
Art. 85. Para imveis urbanos limitados ou atravessados por cursos dgua,
resultantes de parcelamentos do solo aprovados anteriormente 1979, ser considerada non
aedificandi uma faixa com largura de 15,00 metros de cada lado.

SEO II
ESTACIONAMENTO DE VECULOS NOS TERRENOS URBANOS

Art. 86. Em qualquer uma das zonas de uso so exigidas vagas para
estacionamento de veculos automotores dentro dos lotes, conforme disposto no quadro seguinte:

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 35.

TIPO DE EMPREENDIMENTO
Habitaes unifamiliares ou multifamiliares
Ei n 7.122, de 01/06/2004 - fls. 42.
Centros comerciais (shopping centers)

EXIGNCIAS (*)
1 vaga/ unidade
1 vaga/ 35m2

TIPO DE EMPREENDIMENTO
Supermercados com rea construda > 300m2

1 vaga/ 60m2

Lojas de departamentos com rea construda 300m2

1 vaga/ 50m2

Entrepostos e depsitos atacadistas

1 vaga/ 60m2

Edifcios para escritrios ou consultrios com rea construda >200m2

1 vaga/ 50m2

Prontos-socorros, clnicas e laboratrios de anlises com rea construda >

1 vaga/ 50m2

200m2
Instituies privadas de ensino de 2o ou 3o graus com rea construda >

1 vaga/ 50m2

300m2
Escolas profissionalizantes, de ginstica, dana e congneres com rea

1 vaga/ 35m2

construda > 300m2

Restaurantes, choperias, casas noturnas com rea construda > 300m2

1 vaga/ 50m2

Agncias de bancos

1 vaga/ 35m2

Oficinas de conserto de carros com rea construda > 100m2

1 vaga/ 50m2

Hotis
Hospitais, sanatrios e congneres, exclusive os pblicos.
Farmcias e drogarias com rea construda > 100m2

1 vaga/ 2
1apartamentos
vaga/ 5 leitos
1 vaga/ 50m2 ou
frao

(*) As reas referem-se sempre rea construda do empreendimento

Art. 87. Os estabelecimentos enquadrados na categoria PGTP - (industriais, de

comrcio ou servios geradores de trfego pesado) devero ter espao para parada e
estacionamento de caminhes com quantidade de vagas compatvel com as necessidades de cada
estabelecimento, de modo a poder realizar no interior do imvel todas as operaes de
estacionamento, carga e descarga.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 36.

Art. 88. Alm de atender aos nmeros mnimos de vagas, todos os usos
enquadrados nas categorias PGTI e PGTP devero ter seu projeto de estacionamento e de acesso
de veculos ao terreno analisado e aprovado pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, includas as
eventuais alteraes de Uso para o imvel edificado ou no.
CAPTULO IV
PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 89. Nenhum parcelamento do solo para fins urbanos ser permitido em
terrenos que apresentem uma ou mais das seguintes condies:
I - seja coberto em sua totalidade por vegetao protegida pelo disposto na
legislao Federal, Estadual ou Municipal;
II - seja alagadio;
III - apresente condies insalubres;
IV - apresente condies de risco geolgico.

Art. 90. Qualquer gleba objeto de parcelamento para fins urbanos deve ter
acesso por via oficial de circulao.

SEO II
LOTEAMENTOS URBANOS E DESMEMBRAMENTOS
Art. 91. Nos loteamentos residenciais, comerciais e industriais, seja qual for a
zona de uso em que estiverem localizados, parte da rea total da gleba a ser loteada deve ser
transferida ao patrimnio pblico do Municpio, com a seguinte discriminao:
I - 12% (doze por cento), no mnimo, para espaos livres de uso pblico;
II - 5% (cinco por cento), no mnimo, para uso institucional, destinada a
equipamentos comunitrios, exceto para os loteamentos industriais;
III - para o sistema virio, a rea resultante do traado e dimenses das vias
projetadas, atendendo s diretrizes expedidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba;
IV - faixas de proteo ao longo de corpos dgua, desde o seu nvel mais alto
em faixa marginal, que podero ser computadas como espaos livres de uso pblico, com largura
mnima de cada lado de:
a) 60,00 metros, do Rio Sorocaba;
b) 60,00 metros dos crregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajib Mirim e Itangu;
c) 30,00 metros dos demais crregos;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 37.

d) 30,00 metros no entorno das vrzeas; banhados; lagos e lagoas;

e) 50,00 metros no entorno das nascentes.
1 Os espaos livres de uso pblico e os terrenos destinados a equipamentos
comunitrios devem ter frente para via oficial de circulao em extenso compatvel com sua
dimenso e condies topogrficas que garantam pleno acesso aos mesmos.
2 As exigncias quanto conformao dos espaos livres de uso pblico e
dos terrenos destinados a equipamentos comunitrios e dimenses de suas respectivas testadas
sero estabelecidos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba quando da emisso das diretrizes para o
parcelamento.
Art. 92. Para os desmembramentos de glebas em lotes, onde a rea resultante
dos lotes for superior 10.000,00 m, deve ser transferida ao patrimnio pblico do Municpio uma
rea correspondente a 12% (doze por cento), no mnimo, da respectiva rea desmembrada, a qual
ser destinada a espaos livres de uso pblico ou uso institucional. (NR)
Pargrafo nico. Essa exigncia no se aplica diviso de glebas em glebas e
nem glebas em lotes industriais, em Zonas Industriais - ZI. (NR)

Art. 93. A rea transferida ao patrimnio pblico do Municpio, deve ter frente
para logradouro pblico e as exigncias quanto sua conformao e dimenses de sua testada
sero estabelecidos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba quando da emisso das diretrizes para o
desmembramento.
Art. 94. Nos loteamentos localizados nas bacias dos crregos Ipaneminha,
Ipanema, Pirajibu, Pirajibu-Mirim, Itangu, Matadouro, Lavaps e gua Vermelha, dever ser exigida,
aps estudos e se necessrio, a doao de rea para o patrimnio pblico do Municpio visando a
execuo de dispositivos de reteno de guas pluviais no sistema de drenagem do loteamento, que
podero estar localizados nas faixas de proteo a corpos dgua.
Pargrafo nico. A exigncia das obras e os parmetros para a sua execuo
sero estabelecidos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba quando da emisso das diretrizes para o
parcelamento.

Art. 95. No caso de loteamentos a serem implantados em Zonas Limtrofes a

Zonas Industriais (ZI) e Zona de Atividades Especiais (ZAE), o projeto dever prever, no mnimo:
I - uma faixa de rea livre para espao de uso pblico, de 25,00 m de largura,
obrigatoriamente arborizados, junto a ambos os lados da linha divisria das Zonas mencionadas no
caput deste artigo;
II - uma via, junto faixa mencionada no inciso I, deste artigo, a ser utilizada
para acesso aos lotes do empreendimento, conforme diretrizes a serem expedidas pela Prefeitura
Municipal de Sorocaba.
Pargrafo nico. No caso do limite entre a gleba objeto do loteamento e a Zona
Industrial ser um curso dgua, a faixa de 25,00m de que trata o caput deste artigo poder estar
contida na faixa de proteo a esse curso dgua.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 38.

Art. 96. As vias de circulao de qualquer loteamento devem:

I - garantir a continuidade de vias locais, coletoras e de categoria superior,
existentes ou projetadas, conforme diretrizes expedidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba;
II - adotar seestipo estabelecidas pela legislao vigente ou pelas diretrizes
expedidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba.

Art. 97. As servides de passagem que porventura gravem glebas a lotear

devem ser garantidas pela malha viria do loteamento.
Art. 98. So de responsabilidade do loteador, o projeto, a execuo e o custeio
de:
I - demarcao das vias, dos terrenos a serem transferidos ao domnio do
Municpio, dos lotes e das reas no edificveis;
II - abertura das vias de circulao e respectiva terraplenagem;
III - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas conexes com o
sistema pblico existente junto ao terreno a parcelar;
IV - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao
pblica e suas conexes com a rede de energia existente junto ao terreno a parcelar;
V - pavimentao do leito carrovel das vias;
VI - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de esgoto e suas
conexes com a rede pblica j instalada;
VII - arborizao de caladas.
1 Fica permitido ao loteador a venda de lotes do empreendimento imobilirio
desde que o mesmo apresente Prefeitura Municipal de Sorocaba a cauo em garantia execuo
das obras e instalaes mencionadas nos incisos I a VII, deste artigo, bem como registre o referido
empreendimento nos termos da Legislao Federal pertinente;
2 A cauo mencionada no pargrafo primeiro poder ser constituda de lotes
oriundos do prprio empreendimento imobilirio; moeda corrente nacional; ttulos da dvida pblica;
garantia hipotecria sobre quaisquer bens imveis de sua propriedade ou de terceiros, livres e
desembaraados e; fiana bancria, devendo atingir o valor correspondente s obras exigidas, neste
artigo;
3 Para as obras mencionadas no 1, a Prefeitura Municipal de Sorocaba
fixar o prazo, normas e especificaes tcnicas de execuo;
4 Cumprido as obrigaes, o loteador ter a devoluo da cauo e
respectivo Termo de Verificao de Obras TVO.

Art. 99. Na rea urbana, os lotes resultantes tanto de loteamento como de

desmembramento devero observar as dimenses mnimas definidas para cada zona de uso e
apresentadas no quadro seguinte: (NR)

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 39.

DIMENSES MNIMAS DE LOTES POR ZONA DE USO

ZONA DE USO

rea Mnima (m2)

Testada mnima

Zona Central ZC

125,00

Zona Predominantemente Institucional ZPI

360,00

12,00

Zona Residencial 1 ZR1

250,00

10,00

Zona Residencial 2 ZR2

250,00

10,00

Zona Residencial 3 ZR3

150,00

7,00

1.000,00

15,00

500,00

15,00

1.000,00

15,00

10.000,00

50,00

Corredor de Comrcio e Servios 1- CCS 1

250,00

10,00

Corredor de Comrcio e Servios 2- CCS 2

250,00

10,00

3.000,00

30,00

600,00

15,00

Zona Industrial ZI
Zona de Atividades Especiais ZAE
Zona de Chcaras- ZCH
Zona de Conservao Ambiental ZCA

Corredor de Comrcio e Indstria CCI

Corredor de Circulao Rpida CCR

(m)

5,00

1 Nas testadas de quadras que j possuam 50% (cinqenta por cento) ou

mais lotes j fracionados, fica permitido o fracionamento do restante dos lotes nas mesmas
condies dos lotes j fracionados;
2 Nos loteamentos aprovados at a entrada em vigor da Lei Municipal n
7.122/2004 localizados na ZR-2 e ZR-3 ficam permitidos os fracionamentos dos lotes com rea
mnima de 125,00 m2, com testada mnima de 5,00 metros e profundidade mnima de 10,00 metros.
(AC)

Art. 100. Na rea Rural, qualquer parcelamento do solo dever observar o

mdulo mnimo rural, definido pelo INCRA.
Art. 101. Novos loteamentos, residenciais, comerciais e industriais podero
constituir setores fechados ao trfego geral, com controle de entrada e sada de veculos e pessoas,
desde que:
I - sejam objeto de Estudo de Impacto sobre a Vizinhana - EIV;
II - tenham a malha viria interna ao setor com acesso controlado composta
exclusivamente por vias locais;
III - mantenham todos os terrenos destinados a uso institucional com acesso por
via oficial de circulao sem qualquer tipo de controle;
IV - seja constituda pessoa jurdica que assuma legalmente a responsabilidade
pela manuteno e operao das vias e dos equipamentos e servios coletivos no interior do setor
com acesso controlado;

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 40.

V - atendam as diretrizes emitidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, as

quais devero:
a) Limitar as dimenses da rea controlada, de modo a garantir a livre circulao
no interior da rea urbana;
b) Exigir, quando considerado necessrio, a manuteno de lotes externos ao
setor com acesso controlado, de modo a viabilizar a instalao de comrcio, servios e outros
equipamentos.

Art. 102. Para loteamentos residenciais, comerciais e industriais j implantados

e no constitudos como setores fechados, o pedido de implantao de controle de entrada e sada
de veculos e pessoas dever ser apresentado Prefeitura Municipal de Sorocaba acompanhado de
projeto tcnico, estando sua aprovao condicionada ao atendimento de todos os requisitos
previstos no artigo anterior, sem excluso do Estudo de Impacto de Vizinhana -EIV.

CAPTULO V
EDIFICAES EM GLEBAS
Art. 103. Os projetos de empreendimentos que impliquem a implantao de uma
ou mais edificaes em gleba, em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, devero ser
apresentados Prefeitura Municipal de Sorocaba, na fase de estudo preliminar, para pedido de
diretrizes.
Art. 104. Nenhum conjunto de edificaes poder ser construdo em glebas que
apresentem uma ou mais das seguintes condies:
I - seja coberto em sua totalidade por vegetao protegida pelo disposto na
legislao Federal, Estadual ou Municipal;
II - seja alagadio e apresente condies insalubres;
III - apresente condies de risco geolgico.

Art. 105. Em qualquer empreendimento que implique a implantao de uma ou

mais edificaes em terreno com rea superior a 30.000 m2, em regime de condomnio ou de
propriedade indivisa, o Coeficiente de Aproveitamento - (CA) mximo, a Taxa de Ocupao - (TO)
mxima, vigentes na zona de uso em que se situa o empreendimento, devero ser corrigidos atravs
de multiplicao pelo fator 0,65 e a Taxa de Permeabilidade mnima ser de 25% (vinte cinco por
cento). (NR)
Art. 106. A licena para edificar em gleba com rea de 5.000,00 m 2 a 30.000,00
m , uma ou mais edificaes em regime de condomnio ou de propriedade indivisa condicionada
reserva de 12% (doze por cento) no mnimo, no interior de sua rea total, de espao destinado
exclusivamente ao lazer.
2

Art. 107. A licena para edificar em gleba, com rea superior a 30.000,00 m 2,
uma ou mais edificaes em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, condicionada
reserva de 12% (doze por cento), no mnimo no interior de sua rea total, de espao destinado
exclusivamente ao lazer, acrescida da transferncia ao patrimnio pblico do municpio, de 5%
(cinco por cento) no mnimo, de sua rea total com frente para logradouro pblico, destinada
implantao de equipamentos pblicos.

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 41.

Art. 108. As diretrizes a serem emitidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba

para o projeto de uma ou mais edificaes em regime de condomnio ou de propriedade indivisa,
podero limitar as dimenses da rea do empreendimento e condicionar a aprovao existncia de
uma ou mais vias pblicas abertas ao trfego geral, de modo a garantir a livre circulao no interior
da rea urbana, bem como exigir que parte da rea total seja desmembrada e tenha acesso direto
por via oficial, aberta ao trfego geral, de modo a viabilizar a implantao de comrcio e servios.
Art. 109. Qualquer empreendimento que implique a implantao de uma ou mais
edificaes em gleba, em regime de condomnio ou de propriedade indivisa deve preservar ao longo
de corpos dgua faixas de proteo, desde o seu nvel mais alto em faixa marginal, mantidas com
cobertura vegetal, com largura mnima de cada lado de:
I - 60,00 metros do Rio Sorocaba;
II - 60,00 metros dos crregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajib-Mirim e Itangu;
III - 30,00 metros dos demais crregos;
IV - 30,00 metros no entorno das vrzeas; banhados; lagos e lagoas;
V - 50,00 metros no entorno das nascentes.

Art. 110. As faixas de proteo podem ser agregadas aos espaos de lazer
condominiais.
Art. 111. Para empreendimentos que impliquem a implantao de uma ou mais
edificaes em gleba, quando localizados nas bacias dos crregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajibu,
Pirajibu-Mirim, Itangu, Matadouro, Lavaps e gua Vermelha, dever ser exigida, aps estudos e
se necessrio por ocasio de expedio de diretrizes, a execuo, por conta do empreendedor, de
dispositivos de reteno de guas pluviais no sistema de drenagem do empreendimento, que
podero estar localizados nas faixas de proteo a corpos dgua.
Art. 112. Nos conjuntos de edificaes em glebas, quando limtrofes a Zona
Industrial, dever ser mantida ao longo da divisa com a referida zona uma faixa arborizada de
25,00m de largura, no mnimo.

TTULO III
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 113. A partir da promulgao desta Lei, a Prefeitura Municipal de Sorocaba

providenciar a adequao das normas tcnicas e de regulamentao pertinentes ao Plano Diretor
de Desenvolvimento Fsico Territorial.
Art. 114.
Ser dado prosseguimento aos processos de aprovao de
loteamentos com diretrizes j estabelecidas pelo Poder Executivo anteriormente aprovao da
presente Lei, os quais podero ser analisados e aprovados luz da legislao anterior, desde que
no comprometam reas de mananciais ou de preservao permanente, excetuando-se aqueles
situados na Zona Industrial (ZI) e a Zona de Atividades Especiais (ZAE).

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 42.

Art. 115.
Ser dado prosseguimento aos processos de aprovao de
construes, que tenham sido protocolados at a data de publicao da Lei 7.122, de 04/06/2004, os
quais sero analisados e aprovados a luz da legislao anterior, obedecidas as suas exigncias.
(NR)
Pargrafo nico. Ficam permitidas a incluso de atividades afins e obras de
reforma e/ou ampliaes - que devero respeitar os ndices urbansticos construtivos desta Lei - nos
estabelecimentos industriais, comerciais e de servios j existentes e autorizados pela Prefeitura
antes da vigncia do Plano Diretor, que sero classificadas como USO NO CONFORME. (NR)

Art. 116.
Como legislaes complementares deste Plano Diretor de
Desenvolvimento Fsico Territorial, devero ser elaborados, a partir da promulgao desta Lei, os
Cdigos: de Posturas; de Obras e Edificaes do Municpio de Sorocaba.
Art. 117. Ficam estabelecidos os seguintes prazos:
I - at 12 (doze) meses para a regulamentao de que trata o Art. 113.
II - at 24 (vinte e quatro) meses para a elaborao e apresentao dos projetos
de lei referentes aos cdigos de que trata o Art. 116.

Art. 118. Qualquer alterao aos dispositivos desta Lei dever ser precedida de
audincia pblica e sua aprovao depender do voto favorvel de 2/3 dos membros da Cmara.
Art. 119.
Municipal de Sorocaba.

Os casos omissos sero analisados e decididos pela Prefeitura

Pargrafo nico. Nos casos de divergncia entre usos ou ndices urbansticos

nas reas lindeiras a mais de uma zona, a Prefeitura estabelecer, para cada situao as diretrizes
que devero ser seguidas pelo empreendedor. (NR)

Art. 120. Os Mapas constantes do anexo fazem parte integrante da Lei.

Art. 121. As despesas decorrentes da execuo desta Lei correro por conta de
verba prpria consignada no oramento vigente.
Art. 122. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Palcio dos Tropeiros, em 05 de junho de 2 007, 352 da Fundao de
Sorocaba.

VITOR LIPPI
Prefeito Municipal

Lei n 8.181, de 05/06/2007 fls. 43.

MARCELO TADEU ATHAYDE

Secretrio de Negcios Jurdicos

JOS DIAS BATISTA FERRARI

Secretrio da Habitao, Urbanismo e do Meio Ambiente

MAURCIO BIAZOTTO CORTE

Secretrio do Governo e Planejamento
Publicada na Diviso de Controle de Documentos e Atos Oficiais, na data supra.

MARIA APARECIDA RODRIGUES

Chefe da Diviso de Controle de Documentos e Atos Oficiais