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Regime substantivo
Durao dos contratos
Confere-se maior liberdade s partes, promovendo
contratos de durao variada, nomeadamente de
curto prazo; se as partes nada estipularem, os
contratos consideram-se celebrados pelo prazo de 2
anos.
Cumprimento
da
pagamento de renda
obrigao
de
Denncia
Agiliza-se o procedimento de denncia do contrato de
arrendamento de durao indeterminada quando o
Senhorio pretenda proceder demolio ou
realizao de obras de remodelao ou restauro
profundos, que impliquem a desocupao do locado,
a qual passa a ser efectuada por mera comunicao.
No entanto, prev-se a responsabilizao severa do
Senhorio que, aps a denncia do contrato nestes
termos, no execute as correspondentes obras.
Este procedimento igualmente aplicado s situaes
em que o Senhorio necessite do locado para
habitao prpria ou dos seus filhos.
Por ltimo, procede-se reduo, para 2 anos, do
prazo mnimo para a comunicao, relativamente
livre denncia pelo Senhorio.
No aceitao
Se o Senhorio no aceitar o valor de renda proposto
pelo Arrendatrio, pode:
(a) denunciar o contrato de arrendamento pagando
ao Arrendatrio uma indemnizao equivalente a
5 anos de renda resultante do valor mdio das
propostas formuladas pelo Senhorio e pelo
Arrendatrio, agravada para o dobro ou em 50%
se a renda oferecida pelo Arrendatrio no for
inferior proposta pelo Senhorio em mais de 10%
ou de 20%, respectivamente.
Resposta do Arrendatrio
O Arrendatrio, no prazo de 30 dias, pode:
(i)
Arrendamento no habitacional
O regime e procedimento de actualizao de renda
neste tipo de contrato semelhante ao previsto para a
o arrendamento habitacional com as necessrias
adaptaes.
Na sua resposta proposta do Senhorio, o
Arrendatrio pode invocar uma das seguintes
circunstncias:
(i)
Arrendamento no habitacional
O arrendamento para fins no habitacionais termina
com a morte do primitivo Arrendatrio, salvo existindo
sucessor que, h mais de 3 anos, explore, em comum
com o Arrendatrio primitivo, estabelecimento a
funcionar no locado e comunique ao Senhorio, nos 3
meses posteriores ao decesso, a vontade de
continuar a explorao.
Despejo
Para assegurar a tramitao do procedimento
especial de despejo em todo o territrio nacional
criado junto da Direco-Geral da Administrao da
Justia (DGAJ) o Balco Nacional do Arrendamento
Normas transitrias
Contratos antigos
Prev-se a possibilidade de livre denncia, pelo
Senhorio mediante comunicao dirigida ao
Arrendatrio com a antecedncia mnima de 2 anos
para contratos habitacionais celebrados na vigncia
do RAU e contratos no habitacionais celebrados
depois de 30.09.1995, sem prazo.
Esta regra excepcionada, apenas, nos casos em
que o Arrendatrio tenha idade igual ou superior a 65
anos ou deficincia com grau de incapacidade
superior a 60%.