SLIDE 1

DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR:

O art. 1225, VII, dispe que o direito do promitente comprador um DIREITO REAL
Art. 1.225. So direitos reais:
VII - o direito do promitente comprador do imvel;

SLIDE 2:
CONTRATO PRELIMINAR
CONTRATO BILATERAL
As partes, portanto, comprometem-se a realizao de um contrato definido de compra e venda, isto
, ele deixa evidente que os contratantes tem vontade, consciente e inequvoca de realizar a avena.
SLIDE 3:
A promessa de compra e venda ou compromisso de compra e venda um contrato regulado por leis
especiais que tem por objeto uma prestao de fazer.
Tendo em vista que a promessa de compra e venda um direito pessoal, necessrio abordar sua
considerao como direito real, caso o contrato tenha sido registrado.
Insta ressaltar que o CC exige o registro do contrato de compromisso de compra e venda para a
aquisio do direito real, seja ele por instrumento pblico ou particular.
SLIDE 4:
Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de
terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda,
conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do
imvel.

SLIDE 5
A inexistncia de clusula de arrependimento uma condio para que o contrato de promessa de
compra e venda produza seus efeitos normais. Veja o art. 463 do CC:
Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo antecedente, e desde que
dele no conste clusula de arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do
definitivo, assinando prazo outra para que o efetive.

Agora veja o que dispe o art. 1417 CC:

Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por
instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente
comprador direito real aquisio do imvel.
Ou seja, o contrato preliminar com clusula de arrependimento, que de fato, um pr-contrato, gerador de
direitos apenas obrigacionais, sobre essa espcie incindindo as regras gerais sobre o contrato preliminar, e
a promessa de compra e venda, tradicionalmente conhecida como compromisso de venda contrato
irretratvel, sem a existncia de clusula de arrependimento.

SLIDE 6
PARA QUE A PROMESSA DE COMPRA E VENDA PRODUZA EFEITOS ESPERADOS PELO
PROMITENTE COMPRADOR DE UM AUTNTICO DIREITO POTESTATIVO DE EXIGIR
POSTERIORMENTE A ESCRITURA DEFINITIVA, ADJUDICANDO PARA SI A TITULARIDADE, SE FAZ
NECESSRIO QUE NO HAJA PACTUADO A CLUSULA DE ARREPENDIMENTO
SLIDE 7
Assim que o contrato atingir seu termo e tendo o promitente comprador adimplido todas as suas
obrigaes avenadas, tem direito, consoante art. 1418 a exigir do promitente vendedor que lhe
outorgue a escritura definitiva e, se houver recusa, faculta-lhe o sistema positivo a tutela
jurisdicional para obteno da satisfao de sua pretenso resistida por meio da adjudicao
compulsria, para obter outorga da escritura pblica
ADJUDICAO COMPULSRIA: A SENTENA PELA QUAL DETERMINADA A TRANSFERNCIA DE
UMA COISA DO PATRIMNIO DE ALGUM PARA OUTRA PESSOA.

PARA ISSO PRECISO QUE HAJA A QUITAO INTEGRAL DO PREO

a smula 239 do STJ traz o entendimento pacfico que essa ao permitida sem que o
contrato esteja registrado no cartrio

COLOCAR SUMULA 239

Ementa: APELAO CVEL. AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA. PRELIMINAR.
CARNCIA DE AO. REJEIO. AUSNCIA DE REGISTRO. IRRELEVNCIA.
SMULA 239 DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA. No requisito para o ajuizamento
da adjudicao compulsria o registro.Smula n 239 do STJ. MRITO. PERMUTA. ESCRITURA
PBLICA DEFINITIVA. REQUISITOS PRESENTES. QUITAO INTEGRAL DO PREO.
AUSNCIA DE JUSTA CAUSA RECUSA DA OUTORGA DA ESCRITURA PBLICA.
PEDIDO DE REDUO DA VERBA HONORRIA. INDEFERIMENTO. VALOR
ARBITRADO PROPORCIONAL COMPLEXIDADE DA CAUSA. MANUTENO.
DESACOLHERAM A PRELIMINAR, NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO DA R E
REPUTARAM PREJUDICADO O APELO DA AUTORA. UNNIME. (Apelao Cvel N
70056991144, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Pedro Celso Dal
Pra, Julgado em 28/11/2013)