LEGADO DE ESPECIE

Legado de especie o cuerpo cierto, porque la cosa que se lega (que se

transmite) se encuentra determinada de tal manera que se hace inconfundible
su determinacin. Al tener todas estas especificaciones la cosa se individualiza
y se convierte en especie o cuerpo cierto.
LEGADO DE GNERO
Se refiere nicamente al genero asignado, como UN CABALLO UNA VACA.
ASIGNACIONES FORZOSAS
Asignaciones forzosas son las que el testador est obligado a hacer, y que se
suplen cuando no las ha hecho, an con perjuicio de sus disposiciones
testamentarias expresas.
Asignaciones forzosas son:
1. La porcin conyugal; es la parte del patrimonio de una persona difunta, que
la ley asigna al cnyuge sobreviviente, que carece de lo necesario para su
congrua sustentacin.
2. Las legtimas; es la cuota de los bienes de un difunto, que la ley asigna a los
legitimarios.
Los legitimarios son, por consiguiente, herederos. Son legitimarios: 1. Los hijos;
y, 2. Los padres.
3. La cuarta de mejoras, en las sucesiones de los descendientes. una porcin
de los bienes del difunto que este puede distribuir a su disposicin, pero solo
con la imposicin que se debe hacer a los descendientes, es decir, sus hijos y
los hijos de estos.
La cuarta de mejoras se puede asignar a los descendientes que el testador
desee con exclusin de los otros; aunque la cuarta de mejoras es una
asignacin forzosa en la sucesin de los descendientes, no por esto se impone
al testador que distribuya a todos sus descendientes en partes iguales dicha
cuarta, sino que este es libre de repartirla como mejor le parezca
MINUTA DE DONACION
SEOR NOTARIO
En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo, srvase insertar una de la cual
conste el contrato de donacin con reserva de usufructo al tenor de las
siguientes clusulas:
PRIMERA.-COMPARECIENTE: Comparecen a la celebracin de la presente
escritura de donacin, el seor Rafael Augusto Alban Venegas y su cnyuge la
seora Maria Lucila Escobar Garca, por sus propios derechos y por los que

tiene en la sociedad conyugal, casados entre si, mayores de edad, domicilio en

el Distrito Metropolitano de Quito.
SEGUNDO.- ANTECEDENTES: a.) Los donantes seores Rafael Augusto Alban
Venegas y Maria Lucila Escobar Garca, son propietarios del lote de terreno
situado en la calle Jujan No. 51 y Palenque, actualmente signado por el Distrito
Metropolitano de Quito con el No. 249, de la ciudadela Argelia, perteneciente a
la parroquia Eloy Alfaro, del cantn Quito, provincia de Pichincha, mediante
adjudicacin efectuada por la Cooperativa de Vivienda Argelia segn Acuerdo
Ministerial de 2 de Diciembre de 1982 protocolizado el 26 de Diciembre del
1983, ante el Notario Dr. Miguel Altamirano e inscrito en el Registro de la
Propiedad el 22 de Mayo del 1985.
b.) Sobre el referido lote de terreno, se ha construido una casa de tres pisos,
por cuya razn, se obtuvo de parte del I. Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito la autorizacin respectiva para declarar bajo el rgimen de propiedad
horizontal, el bien inmueble descrito en el literal a.) De esta clusula, mediante
escrituras publicas celebrada el 3 de Mayo de 1995 ante el notario Dr. Gonzalo
Romn e inscrito en el Registro de Propiedad el 26 de Septiembre de 1995.
C.) Mediante Acta Notarial de 15 de Septiembre de 1997, cuya copia certificada
se agrega como documento habilitante, el seor Notario Sexto de este canton
Dr. Hctor Vallejo, concedi la insinuacin a los donantes seores Rafael
Augusto Alban Venegas y Maria Lucila Escobar Garca, para que donen por acto
entre vivos a si hijos el seor Vctor Ivn Alban Escobar.
TERCERA.- DONACIN: En virtud de los antecedentes expuestos, que forman
parte esencial e integrante del presente contrato de donacin y en merito de
los derechos y ttulos invocados, los cnyuges seores Rafael Augusto Alban
Venegas y Maria Lucila Escobar Garca, por sus propios derechos y por los que
tienen dentro de la sociedad conyugal, DONAN por acto entre vivos a favor de
su hijo Vctor Ivn Alban Escobar el Departamento No1 y de la planta baja del
Edificio Alban, la lavandera No1 y el parqueadero No1, ubicado en la calle
Jujan No. 51 y Palenque, signado actualmente por el I. Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito con el No. 249, perteneciente a la parroquia Eloy Alfaro,
del canton Quito, provincia de Pichincha y que consta en los antecedentes.
CUARTA.- LINDEROS Y SUPERFICIE: Los linderos GENERALES del lote de terreno,
en donde se halla construir el Edificio Alban son los siguientes: Por el Norte:
Lote de propiedad de Transito Zumarraga en una extensin de 35 metros; por
el Sur: Lote de propiedad de Hctor Beltrn en una extensin de 33.50 metros;
por el este: calle actualmente denominada Jujan en una extensin de 15
metros; y por el oeste: lote de propiedad de Jos Levi Ramos en una extensin
de 15 metros. Lo que da una superficie total del terreno de 495 metros
cuadrados. Los linderos y superficie ESPECIFICOS del Departamento No. 1 de la
planta baja del Edificio Alban que es materia de la presente donacin son los
siguientes: Por el norte: Retiro lateral en 9.70 metros; por el sur: retiro lateral
en 5.70 metros y lavandera 3 en 4.00 metros; por el este; retiro frontal en 10
metros; por el oeste: rea comunal en 10.80 metros: Superior: losa nivel 2.06

en 99.80 metros cuadrados; Lo que da una superficie total del departamento

No. 1 de 99.80 metros cuadrados. Los linderos y superficie de la Lavandera No.
1 son los siguientes: por el norte: jardn retiro en 3.90 metros por el sur
lavandera No. 2 en 3.90 metros por el este calle jujan en 21.50 metros y por
oeste Acceso peatonal en 250 metros LO que da una superficie total de 10.50
metros cuadrados los linderos del parqueadero No. 1 son los siguientes por el
norte en 5.00 metros por el sur parqueadero No 2 en 5.00 metros por este calle
jujan en 2.50 metros y por oeste departamento No 3 en 2.50 metros lo que da
una superficie total del parqueadero No. 1 de 12.50 metros .- la alcuota total
del departamento No 1 de la lavandera No 1 y del parqueadero No 1 es de
32.75 por ciento sobre el terreno.
QUINTA.- CUOTA DE DERECHO DE COPROPIEDAD: La presente donacin
comprende la propiedad exclusiva del Departamento No. 1 ubicado en la planta
baja del edificio alban y en general todo lo que accede a el como las
instalaciones de uso exclusivo de energa elctrica, sanitaria, agua potable,
sitio de lavandera; tambin la cuota de propiedad tanto del departamento No.
1 como del sitio de lavandera y parqueadero. Los bienes comunes de este
departamento No. 1 accesos y sitio de lavandera se encuentran sealados en
el reglamento interno de copropiedad cuyo texto se entiende incorporado al
presente contrato de donacin sin necesidad de protocolizar y que el donatario
declara conocer aprobar y al que expresamente se somete.
SEXTA.- TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Los donantes transfieren a favor del
donatario Vctor Ivn Alban Escobar el dominio y posesin del departamento
No.1 el parqueadero No.1 y la lavandera de la planta baja del edificio alban
predescrito como cuerpo cierto y determinado.
SPTIMA.- ACEPTACIN.- El donatario acepta la presente donacin en todas y
cada una de las partes manifestadas el testimonio de su agradecimiento a los
donantes seores antes mencionados quienes a su vez se dan por notificados
con esta aceptacin.
OCTAVA.- AUTORIZACIN: Los donantes autorizan al donatario para que pueda
inscribir el presente contrato de donacin en el registro de la propiedad de este
canton.
NOVENA.- GASTOS: Todos los gastos e impuestos que causen esta escritura
pblica y su inscripcin sern de cuenta del donatario.
DECIMA AVALUO: El avalu del bien inmueble objeto de la presente donacin es
de cinco mil dlares de los Estados Unidos De Norte Amrica que se imputaran
a la legitima rigorosa que tuviere el donatario en la sucesin de los donantes.
Si excediere se lo imputara a la cuarta de mejoras y cuarta de libre disposicin
en este orden.
UNDECIMO.- RESERVA DE DERECHO DE USUFRUTO: los donantes ya
mencionados en forma expresa reservan para si el derecho de usufructo sobre
el departamento No.1 parqueadero No.1 y lavandera No.1 que representa un
alcuota del 72.75 por ciento sobre el bien inmueble dado en donacin mismo
que se encuentra ubicado en la calle jujan No. 51 y palenque signado

actualmente por el I. Municipio del Distrito Metropolitano de Quito con el No.

249 perteneciente a la parroquia Eloy Alfaro del canton Quito, provincia de
Pichincha conforme lo dispone el Art. 796 del Cdigo Civil. Este tendr el
carcter de vitalicio.
Usted seor Notario se dignara aadir las dems clusulas de estilo para la
perfecta validez de este instrumento.
F.)
Dr. Juan Prez

MINUTA DE COMPRA Y VENTA

SEOR NOTARIO:
En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo, dgnese insertar una de la cual
conste el contrato de compraventa contenido en las siguientes clusulas:
PRIMERA.- COMPARECIENTE: Comparen los cnyuges seores Vctor Hugo
Alvear y Ana Lucia Martnez Mora, por sus propios derechos, casados entre s,
mayores de edad, empleado pblico y quehaceres domsticos en su orden, que
para efectos de este contrato se denominaran vendedores, y la seora Laura
Mara Iturralde, casada, mayor de edad, de ocupacin quehaceres domsticos,
quien comparece conforme el Art. 1492 del Cdigo Civil ofreciendo ratificacin
en nombre y representacin de los cnyuges seores Luis Alberto Almeida
Viteri y Ligia Betty Rosero Rosero, quienes por encontrarse en el extranjero no
pueden comparecer personalmente, sin embargo apenas decidan regresar al
pas ratificaran la actuacin de la seora Laura Mara Iturralde Iturralde.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES: Los cnyuges seores Vctor Hugo Alvear Alvear y
Ana Lucia Martnez Mora son propietarios de lote de terreno signado con el No.
90, de la manzana K, ubicado en la urbanizacin Los Bisontes,
perteneciente a la parroquia de Conocoto, del cantn Quito, provincia de
Pichincha, adquirido por compraventa al seor Gustavo Pedro Padilla, mediante
Escritura Pblica de 25 de enero de 1999, ante el Dr. Hctor Vallejo Notario
Sexto de este cantn e inscrita en el Registro de la Propiedad el 25 de marzo
del mismo ao.

TERCERA.- COMPRAVENTA: En virtud de los antecedentes expuestos, los

cnyuges Vctor Hugo Alvear Alvear y Ana Lucia Martnez Mora, dan en venta y
perpetua enajenacin a los cnyuges seores Luis Alberto Almeida Viteri y Ligia
Betty Rosero Rosero, por quienes estipula la seora Laura Mara Iturralde
Iturralde Ofreciendo, en consecuencia, los precitados compradores la
ratificacin correspondiente de acuerdo a lo previsto en el Art. 1492 del Cdigo
Civil, el lote de terreno signado con el No.90, de la manzana K, ubicado en la
Urbanizacin Los Bisontes, perteneciente a la parroquia de Conocoto, del
cantn Quito, provincia de Pichincha y que consta en los antecedentes.
CUARTA.- LINDEROS Y SUPERFICIE: Los linderos y superficie del lote de terreno
materia del presente contrato de compraventa son los siguientes Por el norte:
lote No.31 en 30 metros, 10 centmetros; Por el sur :lote No. 39 en 30 metros,
10 centmetros; Por el este :calle C en 15 metros; y por el oeste Lote No. 50
en 15 metros, dando una superficie total de 450 metros cuadrados con 20
decmetros cuadrados, no obstante de determinarse la cabida y los linderos,
esta compraventa se la hace como cuerpo cierto con todos sus usos,
costumbres, servidumbre activas y pasivas.
QUINTA.- PRECIO: El precio pactado por las partes contratantes por el lote de
terreno No. 90 de la manzana K ubicado en la Urbanizacin los Bisontes,
perteneciente a la parroquia Conocoto, del cantn Quito, Provincia de Pichincha
es de siete mil dlares de los Estados Unidos De Norte Amrica, cantidad que
es pagada por la compradora en dinero en efectivo, al momento de
celebrarse este contrato de compraventa, lo cual es aceptado los
vendedores, concedindoles de este inmueble que consta en la clusula de
los antecedentes.
SEXTA.- DECLARACIN: Los vendedores en forma expresa declaran que
sobre el inmueble objeto de este contrato de compraventa, no pesa gravamen
de ninguna naturaleza, sin embargo de aquello se obligan al saneamiento por
eviccin de conformidad con la Ley.
SPTIMA.- AUTORIZACIN: Los vendedores autorizan a los compradores para
que el presente contrato de compraventa sea inscrito en el Registro de la
Propiedad correspondiente.
OCTAVA.- GASTOS: Los gastos que demande este contrato de compraventa
sern de cuenta de los compradores, a excepcin del pago del impuesto de
utilidad o plusvala, que caso de haberlo pagaran los vendedores.
NOVENA.- JURISDICCIN: En el evento de producirse controversia, las partes
contratantes renuncian domicilio y se someten ante los jueces competentes de
la ciudad de Quito a trmite verbal sumario.
Usted seor notario se servir aadir las dems clusulas de estilo para la
perfecta validez de este instrumento.
f)
Dr. Marcelo Balseca Balseca
IMPUESTO A LA HERENCIA

Impuesto que pagan los herederos al Estado segn la cantidad econmica que
reciban de su legado.
Tabla del 2008:
Fraccin bsica

Exceso hasta

50.000
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000

50.000
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
En adelante

Imp.
fraccin
bsica
2.500
12.500
27.500
47.500
72.500
102.500

%imp.
exenta
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%

Fraccin