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LEASE BACK
1. BREVE RESEA HISTRICA DEL LEASE BACK.
La primera operacin de lease back fue realizada por la Cadena Californiana de
Supermarkets Safeway Stores Incorporation, empresa que en 1936 vendi y luego
adquiri sus inmuebles a travs de esta novel tcnica de asistencia financiera. Esta
frmula, inspirada en los procedimientos de financiacin conocidos desde 1880 con
el nombre de Equipement trust agreements o Philadelphia plan, alcanz pronto un
rpido desarrollo en otros Estados, como el de Ohio por ejemplo, fruto
fundamentalmente de la escasez de fuentes de financiamiento y de una legislacin
fiscal que le era propicia.
2. DEFINICIN DE LEASE BACK.
En opinin de LACRUZ BERDEJO, el lease back "es aquella especie del leasing
consistente en el contrato por cuya virtud el propietario de un bien, generalmente
inmueble, lo vende a otra persona o entidad (sociedad de leasing), la cual, a su
vez, y en mismo acto, se lo cede a aqul en arrendamiento, concedindole adems
un derecho de opcin de compra a ejercitar al cabo de cierto tiempo (final del
arrendamiento, u otro)" .
Para MONJE, el lease back "es el contrato por el cual el propietario de un bien
inmueble lo vende a otra persona, la cual se lo cede en arrendamiento el vendedor,
concedindole adems un derecho de opcin de compra a ejercitar transcurrido
determinado perodo de tiempo".
3. ELEMENTOS, OBJETIVOS Y SUBJETIVOS DEL LEASE BACK.
La definicin propuesta pone de manifiesto los elementos subjetivos y objetivos que
caracterizan al contrato de lease back. En principio, individualiza las dos partes que
estipulan el contrato: de un lado, una empresa de leasing, que tiene por objeto la
intermediacin financiera, esto es, captar capitales del Sector Privado para
destinarlos a operaciones de leasing, y, del otro, una empresa usuaria, dedicada a
la actividad industrial, comercial o profesional; en segundo lugar, individualiza el
objeto del negocio: bienes muebles o inmuebles dedicados al proceso productivo
de la empresa.
c. Principal.
El lease back es un Contrato principal porque cumple para fines contractuales
propios y subsistentes, sin relacin necesaria con otro u otros contratos.
d. Oneroso.
Los Contratos de lease back son onerosos porque en ellos "cada parte no est
dispuesta a dar sino es a condicin de recibir". En efecto, la onerosidad en este
contrato, desde el punto de vista positivo, est dada por la contraprestacin que
sigue a la prestacin, por la ventaja que deviene al sacrificio, sin que, se requiera
una relacin de equilibrio o de equivalencia objetiva entre ambos extremos.
e. Conmutativo.
El lease back es un Contrato conmutativo o "certi" porque la estimacin del
respectivo sacrificio o ventaja, esto es, del riesgo, puede hacerse en el momento
mismo de la celebracin del contrato. Segn esto, tanto la empresa de leasing
como la usuaria conocen con antelacin cual es el valor econmico que tiene
para ellos el contrato. Los contratos conmutativos, pues, aseguran a cada parte
contractual un beneficio determinado, el cual es susceptible de una inmediata
apreciacin, con independencia de las fluctuaciones econmicas o los riesgos
referidos al objeto del contrato.
f. De duracin.
La mayora de los Contratos de empresa, y dentro de ellos el lease back, son di
durata, es decir, contratos en los cuales las prestaciones se van escalonando en
el tiempo, durante un lapso prolongado. El dilatar o prolongar la ejecucin de las
prestaciones en el tiempo, es condicin para que estos contratos produzcan el
efecto querido por las partes y se satisfagan, al mismo tiempo, las necesidades
que los indujo a contratar.
g. De prestaciones recprocas.
Los Contratos con prestaciones recprocas, que segn algunos autores seran
una suerte de reencarnacin de la figura de los contratos bilaterales, se
caracterizan por el hecho que cada una de las partes est obligada a una
prestacin, es decir, hay una prestacin y, respectivamente, una
contraprestacin. El lease back, no cabe duda, es un contrato con prestaciones
recprocas, donde la empresa de leasing es acreedora de los cnones e,
(1,06)
0,06
Ao Capital
Intereses Amortizacin Capital
Anualidad
pendiente
amortizado
1
38.000,00
0,00
8.510,00
8.510,00
8.510
2
29.490,00 1.769,40
6.740,60
15.250,60
8.510
3
22.749,40 1.364,96
7.145,04
22.395,64
8.510
4
15.604,36
936,26
7.573,74
29.969,38
8.510
5
8.030,62
479,38
8.030,62
38.000,00
8.510
Se trata de un arrendamiento financiero porque la vida del activo es mayor que la
del contrato, y su valor en la fecha de pagar la opcin de compra es superior al
precio de la opcin, por todo ello el arrendatario no variar la calificacin del activo
ni reconocer beneficio ni prdida derivadas de la transaccin. La operacin debe
registrarse como un prstamo.
02-01-2008: Por la concesin del prstamo:
Concepto
Bancos
Acreedores por arrendamiento financiero a c/p
Acreedores por arrendamiento financiero a l/p
Por el pago de la primera cuota en la misma fecha:
Debe
38.000,00
Haber
8.510,00
29.490,00
Concepto
Debe
Haber
Acreedores por arrendamiento financiero a c/p
8.510,00
IVA soportado
1.361,60
Bancos
9.871,60
31-12-2008: Por el devengo de intereses al final del ao:
Concepto
Intereses de deudas con entidades de crdito
Intereses a c/p de deudas con entidades de crdito
31-12-2008: Por la reclasificacin de la cuota:
Debe
1.769,40
Concepto
Acreedores por arrendamiento financiero a l/p
Acreedores por arrendamiento financiero a c/p
31-12-2008: Por la amortizacin de la mquina:
Debe
6.740,60
Haber
1.769,40
Haber
6.740,60
Concepto
Debe
Haber
Amortizacin del inmovilizado material (80.000/8 10.000,00
aos)
Amortizacin acumulada del inmovilizado material
10.000,00
02-01-2009: Pago de la segunda cuota:
Concepto
Acreedores por arrendamiento financiero a c/p
Intereses a c/p de deudas con entidades de crdito
IVA soportado
Bancos
Debe
6.740,60
1.769,40
1.361,60
Haber
9.871,60
10
Contacto: Miguel
Terrazas mterrazas@grupofortaleza.com
Credibolsa S.A. Agencia de Bolsa.
Calle 17 de Calacoto
Telfono (591-2) 2175000 Int. 2684
E-mail: credibolsa@bancred.com.bo
Pgina web:
www.bancodecredito.com.bo/Inversiones
Contacto: Erick Grundner
egrundner@bancred.com.bo
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Misin.
Somos el principal referente en el desarrollo del Mercado de Valores de
Bolivia, una Institucin dinmica e innovadora que cuenta con recursos
humanos altamente especializados y tecnologa de punta.
Visin.
Ser una Institucin reconocida en el pas por su aporte al desarrollo de los
Mercados Financieros y admirada por la transparencia e innovacin de sus
operaciones, apoyando el crecimiento de las empresas grandes, medianas y
pequeas de forma eficiente e inclusiva.
3. Fondos de inversin.
Los fondos de inversin participan en el Mercado de Valores como inversionistas
institucionales, constituyndose en un importante canal del ahorro hacia la
inversin. Asimismo, los fondos de inversin constituyen una alternativa para
aquellas personas que deseen participar con sus ahorros en el mercado,
permitiendo una mayor accesibilidad al mismo.
Los fondos de inversin estn compuestos por una sociedad administradora,
denominada Sociedad Administradora de Fondos de Inversin, la cartera global de
activos y por los aportantes.
Fondos de inversion
Direccin
BISA Capital
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BISA Premier
Credifondo corto
plazo
Efectivo
14
Portafolio
Oportuno
Opcin UFV
Fortaleza Liquidez
15
Fortaleza Porvenir
Fortaleza Produce
Ganancia
Horizonte
Mercantil Fondo
Mutuo
16
Mutuo Unin
Fondo de Inversin
Dinero
17
4. Entidades de depsito.
Son Sociedades Annimas de objeto exclusivo cuya actividad principal es
proporcionar la infraestructura, sistemas y procedimientos adecuados para realizar
de manera segura, eficiente y oportuna el registro y administracin de valores
representados mediante anotaciones en cuenta, as como la compensacin y
liquidacin de fondos y valores, resultante de las transacciones pactadas en el
mercado de valores.
ENTIDAD DE DEPSITO DE VALORES DE BOLIVIA S.A.
ENTIDAD DE DEPSITO DE VALORES DE BOLIVIA S.A.
Av. 20 de Octubre, esquina Campos, Edificio Torre Azul, Piso 12
Telf. (5912)-2110690
Fax. (5912)-2110685
Casilla 9560
La Paz Bolivia
5. Emisores o entidades de emisin de acciones.
-BANCO.
- COOPERATIVAS.
- FONDOS FINANCIEROS.
-COMERCIO.
PIL ANDINA
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-SERVICIO FINANCIERO.
AGROINDUSTRIALES.
La Concepcin S.A.
Industrias de Aceite Fino S.A.
Coop. Jesus Nazareno Ltda.
ELCTRICAS.
COBEE S.A.
Transportadora de Electricidad S.A.
Valle Hermoso S.A.
FONDOS FINANCIEROS.
ECO Futuro S.A. FFP
FFP PRODEM S.A.
FASSIL FFP S.A.
INDUSTRIAS.
INTI S.A.
Impresiones Quality S.R.L
SOBOCE S.A.
COMERCIO.
PIL Andina S.A.
PATRIMONIOS AUTNOMOS.
BISA ST-DIACONIA FRIF
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PETROLERAS.
YPFB Andina S.A.
YPFB Chaco S.A.
SEGUROS.
Alianza S.A.
Cia. de Seguros Fortaleza S.A.
Latina Seguros Patrimoniales S.A.
SERVICIOS.
Los Tajibos S.A.
Toyosa S.A.
Telecel S.A.
SERVICIOS FINANCIEROS.
BISA Leasing S.A.
CAISA Agencia de Bolsa S.A.
TRANSPORTES.
Ferroviaria Oriental S.A.
Ferroviaria Andina S.A.
GUBERNAMENTAL.
Tesoro General de la Nacin
MUNICIPAL.
Gobierno Autnomo Municipal de La Paz.
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Direccin
Direccin
Av. 6 de Agosto esq. Campos Ed. El Ciprs
Telfono(s)
Fax
Casilla
2430969, 800107979
E-Mail
Sitio Web
servicioalcliente@prevision.
www.prevision.co
com.bo
m.b
mrosales@prevision.com.bo
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Zona
Sopocachi
Fax
Sitio Web
Casilla
-
www.afp-futuro.com
Ciudad
Zona
La Paz
Centro
Direccin
Av. Mariscal Santa Cruz Ed. Casanova P. 6
Of. 609
Telfono(s)
Fax
Casilla
2408125
-
25
E-Mail
-
Sitio Web
www.vejezsegura.web.
bo
8. Sociedades de titularizacin.
Son Sociedades Annimas cuyo objeto social exclusivo es representar y
administrar Patrimonios Autnomos constituidos a partir de procesos de
titularizacin. Las sociedades de titularizacin son las encargadas de constituir el
patrimonio autnomo, emitir los valores respaldados por los activos que conforman
el patrimonio autnomo, cancelar las obligaciones emergentes de los valores
emitidos y relacionarse jurdicamente con los inversionistas.
Usualmente las sociedades de titularizacin tambin realizan la funcin de recaudar
los flujos que generan los activos que conforman el patrimonio autnomo, sin
embargo, esta funcin tambin puede ser realizada por una institucin creada para
ese efecto o por el originador de los activos.
Las Sociedades de Titularizacin pueden administrar
Autnomos, pero su patrimonio debe ser separado de estos.
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varios
Patrimonios
Direccin
Aesa Ratings
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BIBLIOGRAFIA.
http://desafiofinanciero.blogspot.com/2012/01/venta-con-arrendamientofinanciero.html
FANAN, Lease back, I contratti del commercio, dell`industria e del mercato
finanziario, diretto da Galgano, Torino, 1995
http://www.monografias.com/trabajos20/leasing-financiero/leasingfinanciero.shtml#ixzz2wSFcH1tL
DUPLEICHN Mauricio LOAYZA Marisilla Jorge A. Impulsando la industria
del Leasing en Bolivia: Cambios y aplicaciones a la normativa Pg 10 y 11
Decreto Supremo N25959, 21 DE OCTUBRE DE 2000 pg 8
http://ww2.viabcp.com/zonapublica/02_pymes/interna.asp?SEC=2&JER=1862
http://es.wikipedia.org/wiki/Bolsa_boliviana_de_valores
www.bbv.com.bo
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