COMPORTAMIENTO DE LA VIVIENDA NUEVA EN BOGOT Y

MUNICIPIOS ALEDAOS
I SEMESTRE DE 2.013
A) Ventas:
Ventas del mes: 5.596 unidades: Venta bruta: 5.687 unidades; Desistimientos: 91 unidades.

(En los ltimos tres aos mnimo 3.567 (Dic. 2.011), mximo 5.719 (Jul 2.011)).
Por segundo mes consecutivo, las unidades vendidas presentan un ascenso (18%) al

compararlas con igual mes del ao anterior, alcanzando el registro ms alto de los ltimos 23
meses y el segundo de los ltimos 3 aos y medio, reportando para las VIS la segunda cifra
ms alta de la historia y para las No VIS el mayor nivel de los ltimos 15 meses.
Este cambio en la tendencia descendente en las ventas que traa la ciudad, es el resultado de los

subsidios a la tasa implementados por el gobierno tanto en el mercado VIS como para el No
VIS, la reduccin en las tasas de inters en todos los niveles de la vivienda y la habilitacin de
tierra hasta 200 mm en los municipios aledaos.
Mensual
Rango de $

VJun 12 VJun 13 Va r %

Ao Corrido
Prom
I Sem
2012

Prom
I Sem
2013

0 - 45,5
349
864
148%
422
687
-11%
755
682
45,5 - 65
813
727
65- VIS 2013
823
1.148
39%
749
927
VIS aos posteriores
810
906
12%
686
781
Total VIS*
2.795
3.645
30%
2.611
3.077
-41%
371
187
Tope VIS - 150
461
271
150 - 200
303
433
43%
363
343
200 - 300
526
604
15%
545
509
300 - 400
288
219
-24%
288
265
400 - 600
211
254
20%
206
209
600 - 800
69
61
-12%
61
83
Mayor 800
74
109
75
99
47%
Total NO VIS
1.932
1.951
1%
1.908
1.694
Subtotal
4.727
5.596
18%
4.519
4.771
VIS Damnificados
0
0
195
0
Total Ciudad
4.727
5.596
18%
4.714
4.771
*Tomando Los valores VIS de cada ao para el total y cada segmento.

Ao Completo

Prom
Prom
Va r % Jul 11 - Jul 12 - Va r %
Jun 12 Jun 13
63%
-10%
24%
14%
18%
-50%
-6%
-7%
-8%
1%
37%
32%
-11%
6%
1%

529
915
712
657
2.814
408
380
538
266
180
65
73
1.910
4.724
97
4.821

614
747
936
749
3.045
243
321
480
262
204
77
80
1.666
4.712
22
4.734

16%
-18%
31%
14%
8%
-40%
-16%
-11%
-2%
13%
19%
9%
-13%
0%
-77%
-2%

En el mes se vendieron $866.561 millones superando en cerca del 1% al promedio de los

ltimos 12 meses, totalizando 8.6 billones de pesos, creciendo en 6% frente a los $ 8.2 billones
del ao anterior. En el primer semestre del ao, las ventas en pesos aumentan en 11% en
trminos corrientes, como resultado del aumento del 7% en Bogot D.C y del 24% en los
municipios aledaos.
Al concluir el primer semestre del ao 2.013, excluyendo las unidades entregadas a

damnificados, se han vendido 28.626 viviendas, con un crecimiento del 5.6% frente a las
comercializadas en igual perodo del 2012 que ascendieron a 27.115. Al comparar el
desempeo con lo vendido en el segundo semestre del ao anterior, el balance tambin es
positivo reportando un ascenso del 2.6%. En el semestre Bogot muestra una cada del 9%.
1

Ventas Ao Corrido (Un.)

Rango de
Precios
VIP
VIS
VIS
VIS - 200
200 - 300
300 - 400
400 - 600
Mas 600
No VIS
Total

Bogot D.C.

Otros Municipios

Total

I Se m
2012

I Se m
2013

Va r %

I Se m
2012

I Se m
I Se m
Va r %
2013
2012

542
5.258
5.800
3.528
2.996
1.591
1.038
548
9.701
15.501

290
5.620
5.910
2.109
2.608
1.409
1.134
859
8.119
14.029

-46%
7%
2%
-40%
-13%
-11%
9%
57%
-16%
-9%

1.988
7.878
9.866
873
272
137
196
270
1.748
11.614

3.832
8.722
12.554
1.065
443
181
117
237
2.043
14.597

93%
11%
27%
22%
63%
32%
-40%
-12%
17%
26%

2.530
13.136
15.666
4.401
3.268
1.728
1.234
818
11.449
27.115

I Se m
Va r %
2013
4.122
14.342
18.464
3.174
3.051
1.590
1.251
1.096
10.162
28.626

63%
9%
18%
-28%
-7%
-8%
1%
34%
-11%
6%

Ventas Ultimos 12 meses (Un.)

Rango de
Precios

VIP
VIS
VIS
VIS - 200
200 - 300
300 - 400
400 - 600
Mas 600
No VIS
Total

Bogot D.C.

Otros Municipios

Jul 11 Jun 12

Jul 12 Jun 13

Va r %

2.523
11.296
13.819
7.870
5.901
2.943
1.825
1.167
19.706
33.525

754
10.737
11.491
4.750
4.995
2.863
2.156
1.429
16.193
27.684

-70%
-5%
-17%
-40%
-15%
-3%
18%
22%
-18%
-17%

Total

Jul 11 - Jul 12 Jul 11 - Jul 12 Va r %

Va r %
Jun 12 Jun 13
Jun 12 Jun 13
3.827
16.122
19.949
1.584
558
251
332
489
3.214
23.163

6.611
18.442
25.053
2.012
767
280
288
456
3.803
28.856

73%
14%
26%
27%
37%
12%
-13%
-7%
18%
25%

6.350
27.418
33.768
9.454
6.459
3.194
2.157
1.656
22.920
56.688

7.365
29.179
36.544
6.762
5.762
3.143
2.444
1.885
19.996
56.540

16%
6%
8%
-28%
-11%
-2%
13%
14%
-13%
0%

Excluyendo las 1.168 unidades que se entregaron a damnificados en el 2012 y las 264 del

2013, en los ltimos 12 meses (Julio/12- Junio/13) se han vendido 56.540 unidades, una cifra
muy similar a las 56.688 del ao anterior. Bogot acenta la reduccin en su participacin
perdiendo 10 puntos en un ao, al aportar el 49% de las unidades vendidas y anotando una
reduccin del 17%, destacando al igual que en el informe anterior, que se estn vendiendo en la
actualidad ms unidades en los municipios aledaos que al interior de la ciudad, centrado en el
segmento VIS, dado que mientras en Bogot se comercializan 11.491 unidades, en los otros
municipios se construye ms del doble con 25.053, unidades, mostrando las graves
limitaciones que se afrontan para habilitar tierras al interior de la ciudad, restricciones que
tambin aplican para los proyectos No VIS, en especial con precios hasta $ 200 millones,
mostrando una contraccin del 40%.

Ventas de Vivienda Ultimos 12 meses (Unidades)

60.000
55.000
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000

Dic. 03
Feb. 04
Abr. 04
Jun. 04
Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
Dic. 09
Feb. 10
Abr. 10
Jun. 10
Ago. 10
Oct. 10
Dic. 10
Feb. 11
Abr. 11
Jun. 11
Ago. 11
Oct. 11
Dic. 11
Feb. 12
Abr. 12
Jun. 12
Ago. 12
Oct. 12
Dic. 12
Feb. 13
Abr. 13
Jun. 13

10.000

Bogot D.C.

Otros Municipios

Ventas de Vivienda Ultimos 12 meses (% Unidades)

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%

Dic. 03
Feb. 04
Abr. 04
Jun. 04
Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
Dic. 09
Feb. 10
Abr. 10
Jun. 10
Ago. 10
Oct. 10
Dic. 10
Feb. 11
Abr. 11
Jun. 11
Ago. 11
Oct. 11
Dic. 11
Feb. 12
Abr. 12
Jun. 12
Ago. 12
Oct. 12
Dic. 12
Feb. 13
Abr. 13
Jun. 13

0%

Bogot D.C.

Otros Municipios

En general, al concluir el primer semestre del ao se observa un mejor desempeo en las ventas

que el reportado en igual perodo del ao anterior gracias al dinamismo mostrado por las
viviendas de inters social, que crecen el 18%, especialmente en los municipios aledaos a
Bogot, en tanto que las de precios superiores se reducen en 11%. A pesar de esto la actividad
en Bogot se sigue desarrollando con un alto nivel de incertidumbre, que sin duda tiene efecto
en los precios de los inmuebles, destacndose las relacionadas con el suministro y conexin de
agua e inversiones para ampliaciones del alcantarillado, as como la modificacin en la
normatividad de la ciudad y si bien las propuestas en la reforma del POT no fueron estudiadas
por el Concejo, se est a la espera de las actuaciones de la administracin.
Ventas VIS
Las ventas VIS del mes presentan una cifra rcord histricamente, muy similar al mayor

registro alcanzado en julio del 2011 (3.685 un), que superan en 18.5% el promedio del
semestre y en 16.5% al promedio alcanzado en el ltimo ao.
Las ventas del primer semestre ascienden a 18.464, frente a 15.666 de igual semestre del 2012,

reportando un aumento del 18%, mostrando tanto incremento en la VIP como en la VIS,
aunque en este ltimo segmento se concentra el 78% de las unidades vendidas, notndose, cada
vez una mayor dificultad en el desarrollo de viviendas de menor valor por el sector privado, y
si bien no se incluyen las viviendas entregadas a damnificados ni aquellas que promueve el
gobierno 100% subsidiadas, tampoco se han podido habilitar terrenos para el desarrollo de
estos planes de manera masiva.

Ventas VIS

Ene. 05
Mar. 05
May. 05
Jul. 05
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 06
May. 06
Jul. 06
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 07
May. 07
Jul. 07
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 08
May. 08
Jul. 08
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Sep. 09
Nov. 09
Ene. 10
Mar. 10
May. 10
Jul. 10
Sep. 10
Nov. 10
Ene. 11
Mar. 11
May. 11
Jul. 11
Sep. 11
Nov. 11
Ene. 12
Mar. 12
May. 12
Jul. 12
Sep. 12
Nov. 12
Ene. 13
Mar. 13
May. 13

3900
3700
3500
3300
3100
2900
2700
2500
2300
2100
1900
1700
1500
1300
1100
900
700

Fuente: La Galera Inmobiliaria

*Excluye viviendas de damnificados

En el semestre, el 68% de las ventas VIS estn ubicadas en los municipios aledaos, mostrando

un aumento del 27%, frente a las vendidas en el primer semestre del 2012. En Bogot, despus
de reportar una reduccin del 35% el ao anterior, frente al primer semestre del 2012 las ventas
crecen el 2%, con una fuerte reduccin en la vivienda de inters prioritario que prcticamente
desaparecieron en la ciudad reportando en los ltimos 12 meses un descenso del 70%.
Ventas de Vivienda Total VIS* Ultimos 12 meses (Unidades)
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000

Dic. 03
Feb. 04
Abr. 04
Jun. 04
Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
Dic. 09
Feb. 10
Abr. 10
Jun. 10
Ago. 10
Oct. 10
Dic. 10
Feb. 11
Abr. 11
Jun. 11
Ago. 11
Oct. 11
Dic. 11
Feb. 12
Abr. 12
Jun. 12
Ago. 12
Oct. 12
Dic. 12
Feb. 13
Abr. 13
Jun. 13

Bogot D.C.

Otros Municipios

En los ltimos 12 meses las ventas VIS de la regin muestran un nuevo rcord histrico con

36.544 unidades, el ms alto desde que se tienen registros, superando en 8% a las reportadas el
ao anterior.
En Bogot caen las ventas VIS en 17% en tanto que en los otros municipios crecen en 26%,

notndose cada vez una mayor participacin de los desarrollos ubicados en los municipios
aledaos, en donde la habilitacin de suelo ha permitido este comportamiento, albergando en la
actualidad el 69% de las ventas, cuando hace 3 aos en junio del 2011, esta participacin
ascenda al 43%, siendo en los municipios aledaos, en donde se estn edificando las viviendas
para albergar la poblacin de la ciudad y la regin.

Ventas de Vivienda Total VIS*Ultimos 12 meses (%Unids)

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%

Dic. 03
Feb. 04
Abr. 04
Jun. 04
Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
Dic. 09
Feb. 10
Abr. 10
Jun. 10
Ago. 10
Oct. 10
Dic. 10
Feb. 11
Abr. 11
Jun. 11
Ago. 11
Oct. 11
Dic. 11
Feb. 12
Abr. 12
Jun. 12
Ago. 12
Oct. 12
Dic. 12
Feb. 13
Abr. 13
Jun. 13

0%

* Incluye VIP

Bogot D.C.

Otros Municipios

Al considerar la evolucin de las viviendas de inters prioritario, en la grfica siguiente se

observa su dinmica en el tiempo, donde a pesar de alcanzarse los niveles ms altos en las
ventas VIS, las viviendas VIP vienen descendiendo y si bien en el mes octubre se quebr la
tendencia descendente que traan, obedeci a proyectos habilitados en especial en el municipio
de Soacha, en donde se concentran el 88% de las ventas de este tipo de soluciones, notndose
al interior de la ciudad una reducida actividad, a pesar de la meta de la actual administracin de
construir en el cuatrenio 70.000 viviendas VIP.
Ventas de Vivienda VIP Ultimos 12 meses (Unidades)
20.000
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000

Dic. 03
Feb. 04
Abr. 04
Jun. 04
Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
Dic. 09
Feb. 10
Abr. 10
Jun. 10
Ago. 10
Oct. 10
Dic. 10
Feb. 11
Abr. 11
Jun. 11
Ago. 11
Oct. 11
Dic. 11
Feb. 12
Abr. 12
Jun. 12
Ago. 12
Oct. 12
Dic. 12
Feb. 13
Abr. 13
Jun. 13

Bogot D.C.

Otros Municipios

Ventas de Vivienda VIP Ultimos 12 meses (% Unidades)

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%

Dic. 03
Feb. 04
Abr. 04
Jun. 04
Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
Dic. 09
Feb. 10
Abr. 10
Jun. 10
Ago. 10
Oct. 10
Dic. 10
Feb. 11
Abr. 11
Jun. 11
Ago. 11
Oct. 11
Dic. 11
Feb. 12
Abr. 12
Jun. 12
Ago. 12
Oct. 12
Dic. 12
Feb. 13
Abr. 13
Jun. 13

0%

Bogot D.C.

Otros Municipios

Ventas No VIS
Por segundo mes consecutivo las ventas No VIS presentan un nivel superior a las 1.900

unidades y las ventas de junio son las ms altas de los ltimos 15 meses, revirtiendo la
tendencia descendente que venan mostrando; estas se ubican un 15% por encima del promedio
reportado en el semestre y un 17% cuando se toman los ltimos 12 meses. Los proyectos
nuevos lanzados en los ltimos 2 meses con este tipo de unidades aportaron el 24% de las
ventas.
5

Ventas No VIS

2900
2700
2500
2300
2100
1900
1700
1500
1300
1100
900

Ene. 05
Mar. 05
May. 05
Jul. 05
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 06
May. 06
Jul. 06
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 07
May. 07
Jul. 07
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 08
May. 08
Jul. 08
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Sep. 09
Nov. 09
Ene. 10
Mar. 10
May. 10
Jul. 10
Sep. 10
Nov. 10
Ene. 11
Mar. 11
May. 11
Jul. 11
Sep. 11
Nov. 11
Ene. 12
Mar. 12
May. 12
Jul. 12
Sep. 12
Nov. 12
Ene. 13
Mar. 13
May. 13

700

Fuente: La Galera Inmobiliaria

Se refleja as, un mejor comportamiento en las ventas No VIS, como resultado de la mejor

percepcin y disposicin a la compra que ha trado la reduccin registrada en las tasas de

inters en todos los segmentos No VIS, a raz de la implementacin en mayo del subsidio a la
tasa en el rango de VIS a $ 200 millones, sobre una tasa mxima del 9.5%, manteniendo el
atractivo en la inversin y mejorando la capacidad de compra de las familias.
En el primer semestre del ao se han comercializado en este segmento 10.162 unidades, con

una cada del 11% frente a las 11.449 vendidas en el primer semestre del ao anterior. La
mayora de los segmentos considerados reportan disminucin, con excepcin de aquellos con
precios superiores a los $400 millones y en especial los de niveles superiores a $600 millones
con el 34% de crecimiento. La mayor cada se registra en aquel ubicado en el tope VIS y los
$200 millones con el 28%, en tanto que en Bogot las ventas caen de los $ 400 millones hacia
abajo con el 24%; en los otros municipios se incrementan en la misma cifra, no obstante la
relacin es de 3.6 unidades a 1.
Bogot concentra el 85% de las unidades vendidas en el segmento No VIS y muestra una cada

en el semestre del 16%, los otros municipios crecen en 17% aunque en nmero de unidades
tienen una baja participacin.
En los ltimos 12 meses se han vendido 19.996 viviendas frente a 22.920 y si bien se encuentra

por debajo de los requerimientos de los nuevos hogares, cambia la tendencia, siendo necesario
generar oferta en los segmentos medios en la ciudad, que son los que vienen reportando una
mayor reduccin.
Diferente a Vivienda de Inters Social
30000
28.061

28000
26000

24.031
24000

23.485

22000

22.152

22.920

21.113

20000
19.996

18000
16000 17.038
14000

15.311

15.506

Ene. 04
Mar. 04
May. 04
Jul. 04
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 05
May. 05
Jul. 05
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 06
May. 06
Jul. 06
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 07
May. 07
Jul. 07
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 08
May. 08
Jul. 08
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Sep. 09
Nov. 09
Ene. 10
Mar. 10
May. 10
Jul. 10
Sep. 10
Nov. 10
Ene. 11
Mar. 11
May. 11
Jul. 11
Sep. 11
Nov. 11
Ene. 12
Mar. 12
May. 12
Jul. 12
Sep. 12
Nov. 12
Ene. 13
Mar. 13
May. 13

12000

Fuente: La Galera Inmobiliaria

 En las ventas anuales Bogot ha venido perdiendo participacin frente a los municipios

aledaos, reportando en el ao un descenso del 18%, en tanto que los otros municipios anotan
un aumento en igual porcentaje, aunque en volumen de unidades representa un poco ms de la
cuarta parte de las ventas al interior de la ciudad.
Ventas de Vivienda No VIS Ultimos 12 meses (% Unidades)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
Dic. 03
Feb. 04
Abr. 04
Jun. 04
Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
Dic. 09
Feb. 10
Abr. 10
Jun. 10
Ago. 10
Oct. 10
Dic. 10
Feb. 11
Abr. 11
Jun. 11
Ago. 11
Oct. 11
Dic. 11
Feb. 12
Abr. 12
Jun. 12
Ago. 12
Oct. 12
Dic. 12
Feb. 13
Abr. 13
Jun. 13

0%

Bogot D.C.

Otros Municipios

Ventas por Estratos y Zonas

Acorde con la evolucin mostrada por rangos de precios, al analizar el comportamiento por
estratos en el semestre, comparativamente con los 2 anteriores, se observan aumentos en los 2
perodos considerados, mostrando una dinmica importante el estrato 3 cuando se compara con
el I semestre del 2012, jalonando el resultado general dado que es el nico que registra
aumento. Frente al segundo semestre del 2012, todos los estratos arrojan crecimientos a
excepcin del 2, destacndose por su ascenso del 20%, las ventas en el estrato 6.

Estrato

I Sem
2012

II Sem
2012

I Sem
2013

2
3
4
5
6

6.276
12.941
5.142
1.588
1.168

6.259
14.961
4.415
1.410
869

Total

27.115

27.914

Var I Sem 2013 vs

5.661
15.786
4.721
1.415
1.043

I Sem
2012
-9,8%
22,0%
-8,2%
-10,9%
-10,7%

II Sem
2012
-9,6%
5,5%
6,9%
0,4%
20,0%

28.626

5,6%

2,6%

Al analizar la informacin por zonas se observa crecimiento en aquellas fuera de Bogot,

para los 2 semestres en tanto que las unidades vendidas en la ciudad caen el 9.5% frente a
las comercializadas en igual periodo del ao anterior, en tanto que frente al segundo
semestre del 2012 muestra un leve aumento del 2.7%. Mantienen la dinmica positiva las
ventas en las zonas Centro y Chic. Frente al segundo semestre crecen adicionalmente
Modelia y Norte, en tanto que en el primero mostraba un comportamiento positivo la zona
Occidente, mientras que en el resto de zonas las cifras son negativas. Por subzonas, la
mayor dinmica est en la denominada Cedritos con 1.121 unidades vendidas en el
semestre seguidas de Amricas (1.085 un) y Maranta (938 Un), mostrando aumentos en
los 2 semestres considerados.
7

Zona

I Sem
2012

II Sem
2012

I Sem
2013

O. Municipios
Soacha
Sabana
Cha
Bogot
Occidente
Norte
Sur Oriente
Multicentro
Suba
Modelia
Centro
Chic
Salitre
Guaymaral
Total

11.614
6.060
4.565
989
15.501
2.885
3.674
3.438
1.467
1.261
964
757
387
612
56
27.115

14.259
7.801
5.572
886
13.655
3.453
2.764
2.662
1.418
1.235
596
783
303
405
36
27.914

14.597
8.029
5.441
1.127
14.029
3.261
3.261
2.347
1.417
1.221
912
811
411
362
26
28.626

Var I Sem 2013 vs

I Sem
2012
25,7%
32,5%
19,2%
14,0%
-9,5%
13,0%
-11,2%
-31,7%
-3,4%
-3,2%
-5,4%
7,1%
6,2%
-40,8%
-53,6%
5,6%

II Sem
2012
2,4%
2,9%
-2,4%
27,2%
2,7%
-5,6%
18,0%
-11,8%
-0,1%
-1,1%
53,0%
3,6%
35,6%
-10,6%
-27,8%
2,6%

En los municipios aledaos, continan mostrando crecimientos Soacha en donde se concentra

el 43.5% de las ventas VIS en el semestre, cuando en igual perodo del ao anterior ascenda al
38.7% destacndose, adicionalmente, los municipios de Mosquera, Funza y Madrid, al igual
que el rea norte con Cha, Cota y Cajic; solo 2 zonas reportan descensos en las ventas,
Facatativ y La Calera y Sop. Cuando se comparan las ventas con el segundo semestre del
2012, disminuye la dinmica el municipio de Mosquera y levemente en el rea de Sabana
Norte.
Subzona O.
Municipios

I Sem
2012

II Sem
2012

I Sem
2013

Soacha
Ciudad Verde (Soacha)
Mosquera
Sabana Norte
Madrid
Cha, Cota y Cajic
Funza
Facatativa
La Calera y Sop
Total

3.359
2.701
1.394
1.454
905
824
375
437
165
11.614

4.247
3.554
1.754
1.598
1.120
823
705
395
63
14.259

4.871
3.158
1.597
1.593
1.133
1.025
710
408
102
14.597

Var I Sem 2013 vs

I Sem
2012
45,0%
16,9%
14,6%
9,6%
25,2%
24,4%
89,3%
-6,6%
-38,2%
25,7%

II Sem
2012
14,7%
-11,1%
-9,0%
-0,3%
1,2%
24,5%
0,7%
3,3%
61,9%
2,4%

Ventas del Proyecto 80% Ms Exitoso:

Al comparar las ventas del proyecto 80% ms exitoso, segn el comportamiento del mercado
en los primeros seis meses del 2.013 frente al segundo semestre del 2012, se observa, en
promedio, un crecimiento del 10%, mostrando un nivel similar la zona Norte, en tanto que
Multicentro, la zona Occidente y Sur Oriente muestran disminuciones; el resto de las zonas
consideradas reportan aumentos.

(Millones $ Mes)
Zona
Salitre
Norte
Soacha
Modelia
Occidente
Centro
Chic
Sur Oriente
Multicentro
Sabana
Suba
Cha
Total

2012

2013

Var %

3.672
2.153
2.178
2.141
2.072
1.702
1.674
1.514
1.343
1.339
1.313
831

4.417
2.155
2.785
3.095
1.923
1.798
2.286
1.315
1.332
1.521
1.958
1.277

20%
0%
28%
45%
-7%
6%
37%
-13%
-1%
14%
49%
54%

1.573

1.732

10%

2012: Julio a Diciembre

2013: Enero a Junio

B) Oferta:
Oferta Disponible: 18.590 unidades.
Disminucin del 12% en el ao, con cadas del 25% en VIS y 3% en No VIS.
En los ltimos 3 aos: Mximo: 21.226 un. (Jun. 12), Mnimo: 16.272 un. (Ago. 10)
N Proyectos

Oferta Unidades

Oferta (M2)**

Rango de Precios
Jun.12 Jun.13

Var

Jun.12

Jun.13

-29%
1.109
745
0 - 45,5
21
15
45,5 - 65
58
58
0%
1.816
2.041
-12%
3.668
2.126
65- VIS 2013
95
84
VIS aos posteriores
61
41
-33%
2.304
1.733
Total VIS*
178
154
-13%
8.897
6.645
Tope VIS - 150
79
57
-28%
1.881
794
150 - 200
114
102
-11%
1.842
1.832
-10%
3.005
3.356
200 - 300
251
227
300 - 400
207
209
1%
2.053
1.995
400 - 600
200
219
10%
1.701
2.019
600 - 800
92
115
25%
659
901
Mayor 800
118
137
16%
1.188
1.048
Total NO VIS
639
611
-4%
12.329 11.945
Total Ciudad
810
761
-6%
21.226 18.590
*Tomando Los valores VIS de cada ao para el total y cada segmento.
** No incluye Lotes. Corresponde a rea privada.

Oferta Futura

Var

Jun.12

Jun.13

-33%
48.378
30.876
12%
88.309
101.817
-42% 199.691 114.408
-25% 132.284
97.609
-25% 468.663 344.710
-58% 110.565
46.241
-1%
122.364 124.454
12%
231.012 250.298
-3%
184.701 164.961
19%
197.635 219.741
37%
97.846
124.856
-12% 288.644 232.335
-3% 1.232.768 1.162.885
-12% 1.701.431 1.507.595

Var
-36%
15%
-43%
-26%
-26%
-58%
2%
8%
-11%
11%
28%
-20%
-6%
-11%

Total:
38.539 unidades en 232 proyectos
Vis:
23.711 unidades en 101 proyectos
No Vis: 14.828 unidades en 131 proyectos

Nmero de proyectos activos: 761. Registra una disminucin del 6% frente a Junio de 2012
En los ltimos 3 aos: Mximo: 810 (Jun 12), Mnimo: 743 (Sep. 10)
Proyectos lanzados en el mes: 22 con 1.416 unidades lanzadas, ms 7 con historia
Proyectos retirados: 3.
Proyectos que terminaron ventas: 34.

 El total de proyectos con oferta disponible continu con la tendencia descendente reportada

desde mediados del ao pasado, especialmente marcada en el ltimo trimestre. Los proyectos
VIS muestran la mayor reduccin en el ltimo ao con una cada del 13% en tanto que en los
diferentes a VIS el descenso es ms moderado con una reduccin del 4%.
Nmero Proyectos
900
880

867
844

860
840

810

820
800

771

780
760

761

740

751

720
700
680

663

654

660
640
620

Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
Dic. 09
Feb. 10
Abr. 10
Jun. 10
Ago. 10
Oct. 10
Dic. 10
Feb. 11
Abr. 11
Jun. 11
Ago. 11
Oct. 11
Dic. 11
Feb. 12
Abr. 12
Jun. 12
Ago. 12
Oct. 12
Dic. 12
Feb. 13
Abr. 13
Jun. 13

600

Al interior de la ciudad, los proyectos VIS con oferta disponible se reducen en 21%, en tanto

que en los municipios aledaos el descenso es del 8%. Para las viviendas con precios
superiores, el descenso en Bogot es del 5%, con una reduccin en aquellos con precios
inferiores a 300 millones del 21%, en tanto que los de precios superiores crecen en 15%. Por el
contrario, en los municipios aledaos los proyectos con oferta disponible con precios inferiores
a $300 millones crecen en 21% aunque el volumen es reducido.
No Proyectos
Rango de Precios

0 - 45,5
45,5 - 65
65- VIS 2013
VIS aos posteriores
T otal VIS*
Tope VIS - 150
150 - 200
200 - 300
300 - 400
400 - 600
600 - 800
Mayor 800
T otal NO VIS
T otal

Bogot

No Unidades

O. Municipios

Bogot

O. Municipios

Jun.13

Var

Jun.13

Var

Jun.13

Var

Jun.13

Var

4
15
34
19
57
29
67
185
181
194
93
114
469
524

-20%
-17%
-19%
-32%
-21%
-45%
-25%
-14%
3%
13%
31%
28%
-5%
-6%

11
43
50
22
97
28
35
42
28
25
22
23
142
237

-31%
8%
-6%
-33%
-8%
8%
40%
17%
-10%
-14%
5%
-21%
-2%
-5%

166
326
502
1129
2.123
498
1123
2810
1806
1724
634
765
9.360
11.483

-61%
12%
-64%
19%
-31%
-65%
-23%
11%
3%
34%
46%
14%
-2%
-9%

579
1715
1624
604
4.522
296
709
546
189
295
267
283
2.585
7.107

-15%
12%
-29%
-55%
-23%
-34%
81%
15%
-37%
-29%
19%
-45%
-7%
-17%

En el mes se realiz el lanzamiento de 22 salas de ventas nuevas con 3.848 unidades, una en

estrato 2, 10 ubicadas en estrato 3, 5 en estrato 4 y 3 en cada uno de los estratos 5 y 6. Al

interior de la ciudad se encuentran 14 salas y fuera de ella 8. Por ltimo, se present el cierre
de tres salas de ventas, ubicadas en las zonas del Chic, Marant y Mosquera.
En nmero de unidades, la oferta disminuye en el segmento VIS con una cada del 25%,

mostrando reducciones tanto en Bogot (-31%), como en los municipios aledaos (-23%). En
el rango diferente a VIS, contina la contraccin en aquellas con precios inferiores a los 200
millones con el 29%, en especial al interior de la ciudad, en donde este segmento anota una
reduccin del 44%, en tanto que en los niveles superiores reporta un aumento del 15.8%. En el
total, la oferta de los otros municipios cae en 17% en tanto que la de Bogot se reduce en 9%.
10

C) Indicadores de Rotacin:
Rotacin del mes: 3.3 meses; Rotacin ltimo trimestre: 3.7 meses
Rotacin Trimestre en los ltimos 3 aos: Mx: 7.0 meses (May. 09), Mn: 3.2 meses

(Ago. 11)
Rotacin teniendo en cuenta la oferta disponible ms la futura por lanzar (excluyendo lotes):
11.3 meses considerando las ventas del ltimo trimestre y de 12 meses contemplando las del
ltimo ao. (con oferta futura y ventas trimestre, Medelln: 20.1 meses, Cali: 15.8 meses).
Rotacin del trimestre por rangos de precios y precios por metro cuadrado:
Ra ngos de P re cios

Rot. Trim

P re cio m 2

Rot. Trim

0 - 45.5
45.5 - 65
65- Tope V IS
Tota l V IS
Tope V IS - 150
150 - 200
200 - 300
300 - 400
400 - 600
600 - 800
> 800
Tota l NO V IS
Lotes
Tota l

0,9
2,9
2,2
2,0
3,9
4,9
6,2
8,4
8,9
11,5
10,3
6,7
57,9
3,7

0 - 1000
1000 - 1250
1250 - 1500
1500 - 2000
2000 - 2500
2500 - 3000
3000 - 3500
3500 - 4000
4000 - 4500
4500 - 5000
5000 - 6000
M ay or 6000
Lotes
Tota l

1,1
2,3
2,1
2,8
3,9
5,6
6,0
6,9
8,8
9,7
8,7
8,1
57,9
3,7

Rotacin del trimestre por rangos de rea y estrato:

re a

R o t. T ri m

E stra to

R o t. T ri m

0 - 60
60 - 80
80 - 100
100 - 125
125 - 150
150 - 200
200 - 250
250 - 300
> 300
Lotes
T o ta l

2,3
4,0
8,1
8,2
8,5
10,8
9,4
14,0
39,4
57,9
3,7

2
3
4
5
6
Lotes
T o ta l

2,6
2,6
6,6
6,2
11,0
57,9
3,7

Rotacin del trimestre por zonas:

Soacha : 1.7 meses
Salitre, Modelia y Sabana: 2.0 , 2.1 y 2.9 meses
Sur Oriente, Occidente y Suba: 3.1, 3.4 y 3.9 meses
Centro: 5.5 meses
Multicentro y Norte: 7.4 y 7.8 meses
Cha (Incluye Cha, Cota, Guaymaral, La Calera, Cajic y Sop) : 8.9 meses
Chic: 10.0 meses
Los indicadores de rotacin de la oferta disponible, al considerar las ventas del ltimo trimestre

continu descendiendo en el ltimo trimestre, mostrando indicadores positivos para la mayora

de segmentos.
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Trimestral No VIS

Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
Dic. 09
Feb. 10
Abr. 10
Jun. 10
Ago. 10
Oct. 10
Dic. 10
Feb. 11
Abr. 11
Jun. 11
Ago. 11
Oct. 11
Dic. 11
Feb. 12
Abr. 12
Jun. 12
Ago. 12
Oct. 12
Dic. 12
Feb. 13
Abr. 13
Jun. 13

15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2

D) Estado del Inventario:

Excluyendo los lotes, en la ciudad, el 68% de la oferta disponible se encuentra en preventas, el
29.1% en construccin y el 2.9% terminado con 539 unidades, manteniendo porcentajes
adecuados.
Estado

Oferta

Preventas

12.454

68,0%

Construccion

5.327

29,1%

Terminados
Total

539
18.320

2,9%
100%

Comportamiento de Precios de Venta

En el siguiente cuadro se presenta el comportamiento en los precios de venta por metro cuadrado,
clasificados segn la zona de la ciudad. El clculo se realiza sobre el promedio del precio en oferta
en cada zona por lo cual refleja los cambios que se presentan en los tipos de productos que en una
fecha determinada se pueden comprar; no refleja el cambio de precios en un mismo proyecto ni las
variaciones en productos de caractersticas similares. Al analizar los precios de venta por metro
cuadrado promedio de la oferta en las diferentes zonas de la ciudad, en lo corrido del ao y en los
ltimos 12 meses, se observa que para el promedio en la ciudad, el precio presenta un incremento
del 14.3% en el ltimo ao y de 10.9% en el primer semestre del ao.
Zona

Junio
2012

Diciembre
2012

Centro
4.580.105
4.546.633
Cha
2.989.843
3.183.117
Chic
6.912.264
7.168.537
Modelia
2.557.785
2.570.001
Multicentro
4.742.613
4.945.482
Norte
3.354.651
3.569.793
Occidente
1.890.662
2.117.659
Sabana
1.287.160
1.399.261
Salitre
3.513.748
3.594.275
Soacha
1.007.541
1.072.586
Suba
1.987.236
1.960.696
Sur Oriente
1.291.309
1.360.736
Total
INCREMENTO PONDERADO POR VENTAS:

Junio
2013
4.721.110
3.245.190
7.191.872
2.765.231
5.223.387
3.897.571
2.415.070
1.527.091
4.092.030
1.144.540
2.337.650
1.436.222

Var %
Jun 13 Jun 13
Dic 12 Jun 12
4%
3%
2%
9%
0%
4%
8%
8%
6%
10%
9%
16%
14%
28%
9%
19%
14%
16%
7%
14%
19%
18%
6%
11%
10,9%

V. Ao Mill
$
467.082
801.862
658.567
246.131
1.261.990
1.809.938
713.455
946.455
281.331
811.841
272.815
364.515
8.635.982

14,3%

12

De esta manera, se observan los mayores precios por metro cuadrado de los productos nuevos, que
se reflejan en los indicadores por zonas, incorporando los cambios en los precios que se presentan
en los tipos de productos que en una fecha determinada se pueden comprar en una zona especfica,
que se producen ya sea por mayores costos de terreno, de construccin o los efectos en los cambios
de las reglamentaciones, o por responder a expectativas en modificaciones de normas o de nuevas
exigencias, que a pesar de no haber sido adoptadas, s generan incertidumbre respecto a los costos
futuros de los proyectos, considerando que estos se comercializan sobre planos.
De otra parte, utilizando la metodologa de tomar los incrementos de los precios de iguales
inmuebles que se encontraban en venta en cada mes y ponderarlo por las ventas, se tienen
aumentos menores, 7.8% en trminos corrientes en el ltimo ao y 4.3% en el semestre,
correspondiendo a crecimientos de precios de un mismo proyecto, anotando que no incorporan del
todo los efectos que en los precios tienen las variables mencionadas anteriormente.
Nominales

Reales

Perodo

Inflacion
Bogot

VIS

No VIS

Total

VIS

No VIS

Total

I Sem. 2012

3,0%

5,0%

3,8%

0,7%

2,6%

1,4%

2,32%

I Sem. 2013

3,4%

6,2%

4,3%

1,4%

4,2%

2,3%

1,97%

Manteniendo para junio la inflacin ao completo a mayo de 2013

Nominales

Reales

VIS

No VIS

Total

VIS

No VIS

Total

Inflacion
Bogot

7,4%

10,1%

8,4%

4,4%

7,0%

5,3%

2,91%

7,0%

9,5%

7,8%

4,8%

7,3%

5,6%

2,09%

Perodo
Junio 2012
/Junio 2011
Junio 2013
/Junio 2012

En el semestre, en trminos corrientes, las variaciones en VIS estn en 0.4 puntos por encima del
primer perodo del 2012, en tanto que los precios diferentes a VIS son 1.2 puntos superiores; en
trminos reales, el incremento es mayor por la menor inflacin reportada en lo corrido del ao.
Para el ao completo, el aumento real es del 4,8% en Vis y del 7.3% en No VIS, con crecimientos
similares a los reportados en igual perodo del 2012, manteniendo las altas tasas de crecimiento
real.
Con estas cifras, al considerar los ltimos 11 aos y medio, la valorizacin real de la vivienda en
promedio ha sido del 5.1 puntos en la VIS y para la No VIS de 8.6 puntos, aumentos que si bien
tienen efectos sobre la demanda, se debe considerar adems la variacin de los ingresos del hogar,
as como la evolucin de las tasas de inters que determina la capacidad de endeudamiento, las
cuales han mostrado en los ltimos meses un descenso cercano a los 3 puntos en la mayora de los
segmentos de precios, sin considerar los subsidios otorgados por el gobierno para las viviendas
VIS y aquellos con precios entre VIS y $197 millones de pesos.
Para mayor informacin, en sus oficinas pueden instalar el Sistema de Informacin Gerencial
Actualizado S.I.G.A., con la informacin actualizada a Junio de 2.013, o utilizar nuestra pgina
www.fincaraiz.com para realizar las consultas que consideren de su inters.
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