Sunteți pe pagina 1din 60

DEPRECIEREA CONSTRUCIILOR

Cap. 1. Generaliti
Seminarul privind deprecierea efectiv se dorete a fi un ndrumar practic pentru
evaluatorul care va trebui s decid o pierdere de valoare, din toate cauzele, a unei cldiri sau
a unei construcii speciale dup punerea acesteia n funciune.
Se poate afirma c timpul afecteaz materialele componente ale unei cldiri sau
construcii speciale degradndu-le mai mult sau mai puin funcie de componena organic sau
anorganic, de aciunea temperaturilor ridicate sau sczute, de umiditate i nu n ultimul rnd
de agresivitatea suspensiilor chimice din atmosfer. Evaluatorul va estima astfel uzura fizic a
componentelor cldirii sau a construciei speciale
Deprecierea efectiv analizeaz i deprecierea funcional, ca pierdere de valoare
datorat supradimensionrii, a circulaiei interioare, a lipsurilor care diminueaz confortul. O
cldire a fost conceput pe ideea decomandrii circulaiei n camere, sau a unei circulaii
comandate. Un spaiu de birouri poate fi deschis sau poate avea compartimentri, elemente
care afecteaz randamentul. O cldire poate avea nlimea liber a camerelor mai mare dect
nlimea necesar,ceea ce presupune o ntreinere mai costisitoare. Evaluatorul va prelua din
pia diferena valoric cauzat de deprecierea funcional
Deprecierea extern a unei proprieti este considerat o pierdere valoric cauzat de
factori din afara proprietii, iar estimarea deprecierii externe este analizat printr-o pierdere
de venit msurat prin pierdere de venit, informaii de piaa de transfer a proprietilor
imobiliare sau estimarea costului izolrii cauzei deprecierii
n analiza deprecierii efective estimarea se poate exprima prin trei metode:
1./

Metoda prelurii deprecierii de piaa imobiliar,

2./

Metoda vrst- durat de via fizic sau economic,

3./

Metoda deprecierii segregate,

Metoda prelurii de pe pia oblig evaluatorul s analizeze vnzrile proprietilor


imobiliare din zon s aprecieze i s efectueze corecii pentru a apropia asemnarea cu
proprietatea analizat. Din valoarea ajustat a proprietii se va deduce valoarea de pia a
terenului determinat la data evalurii obinnd costul de nlocuire net al cldirii i al
construciilor speciale din incinta proprietii.

Pe baza planurilor i a preurilor de execuie se va determina de ctre evaluator, costul


de reconstrucie (costul de nlocuire) al cldirii i al construciilor speciale din incinta
proprietii.
Se vor scdea din valorile de reconstrucie valorile nete i se va obine deprecierea
total exprimat n lei (valut). Aceast valoare determinat n lei se poate mpri la costul de
reconstrucie obinndu-se deprecierea procentual.
Aceast metod determin n final deprecierea efectiv cu toate cele trei forme,
deprecierea fizic, deprecierea funcional i deprecierea extern.
Metoda vrst durat de via are la baz obligaia utilizrii a trei concepte; durata
de via economic, vrsta efectiv i durata de via economic rmas.
Durata de via economic este durata de la data de punere n funciune (PIF) pn
cnd cldirea nu mai contribuie la valoarea proprietii imobiliare. Cnd evaluatorul va
constata n conceptul de cea mai bun utilizare (CMBU) c terenul liber este mai valoros.
n analiza contabil prin durat de via economic se mai nelege durata n care se va
putea recupera investiia i are ca reglementare legal HGR 2139/2005.
Vrsta efectiv este determinat de regul de gradul de ntreinere apreciat de
evaluator ca fiind de trei categorii: foarte bine ntreinut, bine ntreinut i satisfctor
ntreinut. Pentru o cldire foarte bine ntreinut vrsta efectiv este mai mic dect vrsta
scriptic sa cronologic. Spre exemplificare, consolidarea unei structuri de rezisten va
impune evaluatorului s estimeze uzura la un procent mult mai mic dect o arat vrsta
cronologic.
Durata de via economic rmas sau util rmas este aprecierea evaluatorului
privind durata de timp n care cldirile i construciile speciale contribuie la valoarea
proprietii. Utilitatea cldirii poate fi apreciat pe o durat de timp mai mare dect durata de
via scriptic, motiv pentru care legislaia economic din Romnia accept modificarea prin
prelungire a duratei de via economic i implicit solicit taxe de impozitare.
Durata de via economic este prezentat ca fiind durata n timp pentru recuperarea
investiiei prin amortizarea lunar. Legal n Romnia duratele de via economic sunt
prezentate n HGR 2139/2005. Sunt prezentate duratele n ani, funcie de tipul cldirii sau a
construciei speciale, de funciunile cldirii sau a construciei speciale, de sistemul constructiv
folosit. Din acest considerent sunt prezente coduri de clasificare prezentate n cifre, coduri
care vor fi regsite apoi n Normativul de determinare a uzurii fizice cunoscut sub numele de
P 135/1999.

Metoda deprecierii segregate este o metod de determinare a deprecierii efective


bazat pe descompunerea pe cele trei componente i anume: deprecierea fizic, deprecierea
funcional i deprecierea extern.
Metoda deprecierii segregate se utilizeaz n cazurile n care celelalte metode nu pot fi
aplicate sau n cazul n care se cere detalierea pe componente. Deprecierea fizic a
elementelor cldirii sau a construciei specializate poate fi apreciat ca fiind recuperabil sau
nerecuperabil. De asemenea, deprecierea funcional a unei cldiri poate fi apreciat ca fiind
recuperabil sau nerecuperabil, iar n final evaluatorul trebuie s aprecieze dac este necesar
abordarea deprecierii externe.
Deprecierile fizice pot fi cauzate de elemente ale construciei nereparate la timp, de
modificri ale structurii materialelor, materiale care au durat scurt sau lung de via.
Deprecierile funcionale au drept cauze supradimensionarea, deficiene de proiectare
sau de utilizare.
Deprecierea extern este cauzat de factori din afara proprietii i poate avea efecte de
scurt durat sau efecte permanente de depreciere.
La baza activitii de evaluare st informaia, iar aceasta trebuie preluat din piaa
transferurilor imobiliare. Calitatea informaiilor preluate este selectat pe criteriile metodelor
de evaluare ce vor fi utilizate; metoda costurilor, metoda comparaiilor vnzrilor sau
metodele de randament.
La fiecare dintre aceste metode deprecierea are intervenii n mai mici sau mai
nsemnate asupra valorii proprietii, de cele mai multe ori apreciate prin corecii n procente
i mai puin frecvent direct n valori absolute.
La metoda deprecierii segregate evaluatorul trebuie s intervin prin analizarea
detaliat a deprecierii fizice la cldirile cu vechime mare n ani, mai puin detaliat la cldirile
nou construite. Uzura fizic recuperabil i uzura fizic nerecuperabil este implicat
aprciabil la cldirile vechi.
Deprecierea funcional se face remarcat imediat atunci cnd evaluatorul constat c
n cldire se desfoar alte activiti dect cele pentru care a fost construit cldirea, cnd
prin proiectare s-au ales soluii depite.
Deprecierea extern poate fi atribuit fie raportului cerere-ofert, fie prezenei unui
factor poluant n zon, fie printr-o pierdere de venit ntr-o pia cu ofert excedentar.

Cap. 2 Metoda prelurii de pe pia


Metoda este foarte simpl, estimarea deprecierii prezentat pentru o cldire fiind total
avnd n coninut cauzele fizice, funcionale i externe. Pentru justificarea deprecierii
evaluatorul va trebui s selecteze de pe pia proprieti asemntoare care s-au vndut sau
sunt expuse pentru a fi vndute, s solicite i s obin informaii n mare parte capabile s
fac posibil prezentarea deprecierii.
Prezentm mai jos, n tabel, elementele care se cer analizate.
Elemente de uzur fizic

Elemente de uzur

Elemente de uzur

funcional

extern

Anul real de punere n

Circulaia interioar n

Factori din afara

funciune (PIF real)

cldire, decomandat,

proprietii care prezint o

semidecomandat, tip

pierdere de valoare

vagon
Zona seismic a localitii

nlimea liber a

Poluarea terenului

camerelor
Sistemul constructiv al

Grosimea pereilor

Factori de mediu negativi

cldirii
Regimul de nlime P, P+1,

Existena termo -sistemului Efectuarea unor lucrri

P+4, P+8 i mai mare

la faada cldirii

care limiteaz accesul la


proprietate

Intervenii asupra sistemului

Poziionarea cldirii pe lot

Alunecrile de teren din

constructiv

i orientarea cardinal

zona analizat sau


apropiere

Durata de via a materialelor

Raportul suprafeelor utile

Deprecierea datorat

din care este alctuit

ale ncperilor din cldirile

pierderii de venit din

structura, finisajul sau

de tip rezidenial,

modificarea raportului

instalaiile funcionale: mare,

comercial sau de tip

cerere - ofert

mediu, mic

industrial

Acurateea colectrii datelor din teren, estimarea costurilor cldirilor, selectarea


proprietilor pe locaii apropiate de proprietatea n cauz poate oferi estimri corecte ale
deprecierii.
Evaluatorul va selecta 3-4 proprieti din zon, va trebui s cunoasc anul punerii n
funciune a cldirii, valoarea de pia a terenului din zon i de asemenea, s aprecieze corect
pentru fiecare dintre cldiri valoarea de nlocuire,inclusiv aportul cheltuielior financiare i
profitul antreprenorului
V prezentm mai jos un model de estimare a deprecierii efective prin metoda
prelurii deprecierii din pia.
Elemente de analiz

Proprietatea

Proprietatea

Pasul de

procedur

240.000

340.000

290.000

1,2

16 ani

18 ani

22 ani

1,2

250 /mp

250 /mp

250 /mp

1,2

Suprafa teren aferent proprietii

350 mp

500 mp

400 mp

1,2

Valoarea terenului af. proprietii

87.500

125.000

100.000

Costul net al cldirii

152.500

215.000

190.000

Costul de nou al cldirii

180.000

250.000

230.000

Deprecierea total

-28.000

-35.000

-40.000

Deprecierea procentual

15,55 %

14,00 %

17,39 %

0,97 %

0,77 %

0,79 %

Pre vnzare proprietate


Vrsta propietii
Pre pia teren n zon

Rata deprecierii medii anuale

Proprietatea 1

Pentru cldirea n cauz af.20 ani

Rata deprecierii medii anuale

10

n paii de procedur 1,2 sunt trecute datele culese din piaa de tranzacii imobiliare, n
pasul de procedur 3 este nserat preul terenului aferent proprietii, iar procedura 4 prezint
costul cu uzur al cldirii. Acest pre net al cldirii este diferena ntre preul proprietii i
preul de pia al terenului. Costul de nou al cldirii este determinat ca fiind costul propriu zis
la care sunt adugate cheltuielile financiare i profitul antreprenorului n limitele unui
beneficiu de 22 %. Deprecierea efectiv din pasul 6 reprezint diferena dintre costul de
nlocuire (de nou) al cldirii i costul de nlocuire.
Raportul dintre valorile nserate n pasul 6 i valoarea de nlocuire a cldirii permite
aprecierea n procente a deprecierii efective.

Raportul dintre valoarea exprimat n pasul 7 i numrul n ani al vrstei cldirii


reprezint rata deprecierii medii anuale
Pentru cldirea n cauz deprecierea procentual este de 15,69 %, iar rata
deprecierii medii anuale este de 0,78 %.
Diversitatea sistemelor constructive, gradul de ntreinere, durata de via a
materialelor folosite, finanarea special, face de multe ori dificil aprecierea diferenelor de
valoare dintre cldiri. Cele mai mari diferene apar de regul la aprecierea gradului de uzur
fizic a structurii de rezisten.

Cap.3 Metoda vrst durat de via


Determinarea deprecierii prin metoda vrsta efectiv i durata economic de via
oblig evaluatorul s cunoasc i s aprecieze corect definiia duratei de via economic i a
duratei de via.
Durata de via economic este perioada de timp n care cldirea particip la valoarea
proprietii imobiliare lund n considerare tipul structurii de rezisten (beton, metal, lemn)
utilitatea n funcionarea cldirii, precum i localizarea. Durata de via economic este
influenat de o serie de factori precum:
1.- Calitatea construciei exprimat prin aprecierea duratei de via fizic a
componentelor cldirii, mediul normal sau agresiv n care este utilizat i gradul de
ntreinere.
2.- Circulaia interioar, designul cldirii, conservarea i eficiena termic a cldirii,
materialele moderne folosite pot face ca o cldire s fie apreciat mai mult sau mai puin la o
cldire.
3.- Vecintile, factorii cerere-ofert fac de asemenea diferena n analiza duratei de
via economic.
Durata de via economic se poate aprecia de evaluator ca inversul cotei de
depreciere medie anual, sau evaluatorul poate efectua o apreciere a duratei de via
economic folosind analiza conceptului pentru cea mai bun utilizate (CMBU)
n legislaia economic din Romnia durata de via economic este perceput ca fiind
perioada de timp n care investitorul i recupereaz investiia. Hotrrea de Guvern
2139/2005 stabilete durate de via economic pentru toate tipurile de cldiri i construcii
speciale.

Vrsta efectiv este determinat de evaluator innd cont de utilitatea cldirii i starea
sa tehnic. O cldire foarte bine ntreinut are vrsta efectiv mai mic dect vrsta
cronologic, cu alte cuvinte deprecierea fizic este substanial mai mic.
Un exemplu convingtor este aprecierea vrstei efective la un procent de uzur fizic
de 3-4 % dup consolidarea structurii, fa de 35-40 % ct ar fi fost apreciat dac nu ar fi fost
consolidat. Evaluatorul va studia i aprecia gradul de ntreinere a elementelor care particip
la costul cldirii, dar procentele de depreciere vor fi micorate foarte puin cnd este vorba de
zugrveli, vopsitorii sau nlocuiri ale accesoriilor sanitare.
Aceast metod de determinare a deprecierii efective este cea mai uor de apreciat, dar
nu poate fi apreciat ca foarte exact. Pentru obinerea acesteia evaluatorul va trebui s
analizeze urmtoarele:
1-. Durata de via economic a cldirilor similare de pe pia, pentru a estima vrsta
efectiv. Aici se constat vrste cuprinse ntre 50 i 120 ani funcie de tipul structurii,
ntreinere i funcionalitate.
2.- mparte vrsta efectiv estimat la durata de via economic total i multiplic
raportul cu costul de nou al cldirii. Va obine, n valori absolute, deprecierea cldirii
3.- Din costul de nou al cldirii va scdea valoarea deprecierii i va determina costul
de nlocuire net.
Formula prin care se determin deprecierea este :
Vrsta efectiv
Deprecierea = ----------------------------------------- x costul brut al cldirii
Durata de via economic total
S lum ca exemplu o cldire cu funciuni rezideniale pus n funciune n anul 1992,
cu un cost de 520 /mp i suprafa desfurat construit de 142 mp.
Cldirea are regim de nlime parter etaj i pod mansardat. Planeele peste fiecare
nivel sunt din beton armat. Structura a fost proiectat pentru gradul seismic al localitii.
Costul de nlocuire brut la data evalurii este de 73.840 . Pe parcursul de timp de la punerea
n funciune proprietarii au investit n cldire nlocuind o parte dintre obiectele sanitare, a
replacat cu faian 2 bi i a zugrvit. n acest caz vrsta efectiv s-a micorat de la 16 ani la
14 ani. Durata de via economic total din datele culese din pia coincide cu durata de via
fizic de 80 ani , este asemntoare duratei de via fizic din normativul P135/1999.

14 ani
Deprecierea =----------------- x 73.840 = 12.922
80 ani
Metoda este simpl, are aprecieri generale asupra deprecierii efective fr defalcarea
pe cele trei componente.

Cap.4. Metoda deprecierii segregate


Metoda deprecierii segregate trece n revist, detaliat, deprecierea fizic a elementelor
cldirii, deprecierea funcional precum i deprecierea extern, iar evaluatorul dup inspecia
atent din teren determin amploarea fiecreia pentru a stabili n final suma total deductibil
care va fi sczut din costul de reconstrucie.
Cnd evaluatorul determin valoarea de nlocuire prin metoda costului de nlocuire,
deprecierea funcional este total sau n mare parte eliminat din aceast analiz.
n tabelul de mai jos vom sintetiza activitile impuse de a fi efectuate n cazul
utilizrii costului de reconstrucie sau a costului de nlocuire
Tip de depreciere

Metoda costului de

analizat

reconstrucie

Metoda costului de nlocuire

Uzura fizic
U.F. recuperabil

U.F nerecuperabil

Preia costul de nou i determin

Preia costul de nou i determin

costul

costul

reparaiei

obinnd

prin

reparaiei

obinnd

prin

deducere valoarea rmas

deducere valoarea rmas

Scade din costul de reconstrucie

Scade din costul de reconstrucie

uzura fizic recuperabil , iar apoi

uzura fizic recuperabil , iar apoi

analizeaz i determin uzura fizic

analizeaz i determin uzura fizic

nerecuperabil a elementelor cu via

nerecuperabil a elementelor cu via

scurt i a elementelor cu via lung

scurt i a elementelor cu via lung

Neadecvarea
funcional
N.F. Recuperabil
Deficien care necesit Se analizeaz costul adugrii unui Se analizeaz costul adugrii unui
adugiri

element nou la cldirea existent din

element nou la cldirea existent din

care se scade costul elementului dac

care se scade costul elementului dac

ar fost fcut odat cu cldirea. Prin

ar fost fcut odat cu cldirea. Prin

adugare

adugare

crete

chiria

spaiului,

depind costul adugirii

crete

chiria

spaiului,

depind costul adugirii

Deficien care necesit Costul ndeprtrii deprecierii unui Costul ndeprtrii deprecierii unui
nlocuire sau modernizare

Din supradimensionare

spaiu de depozitare i transformare

spaiu de depozitare i transformare

ntr un spaiu de birouri va fi mai

ntr un spaiu de birouri va fi mai

mic dect venitul dup nchiriere

mic dect venitul dup nchiriere

Costul construciei pentru eliminarea

Zona din cldire mai nalt nu a fost

volumului suplimentar de aer nclzit

evaluat deci cheltuiala suplimentar

la o ncpere mai nalt dect este

este mai mic fiind apreciat doar

necesar va fi recuperat de diminuarea

costul de amenajare

cheltuielilor pentru consumul de gaze

N.F. Nerecuperabil
Deficien din lipsa unui Pierderea de venit net capitalizat Pierderea de venit net capitalizat
element neinclus n costul datorat lipsei elementului din care datorat lipsei elementului din care
de nou

se scade costului elementului dac ar

se scade costului elementului dac ar

fi fost inclus este mai mare dect

fi fost inclus este mai mare dect

adugarea elementului.

adugarea elementului.

Deficien datorat unui Pierderea de venit datorit unor Pierderea de venit datorit unor
element inclus n costul de perei despritori inclui ntr un perei despritori inclui ntr un
nou i nu ar fi trebuit

spaiu de birouri de tip open space.

spaiu de birouri de tip open space.

Acetia au diminuat randamentul

Acetia au diminuat randamentul

persoanelor n spaiul nchiriat

persoanelor n spaiul nchiriat

Deficien funcional din Costul remedierii pentru o cldire Nu este cazul datorit neincluderii n
supradimensionare

supradimensionat este mai mare

valoarea

dect cheltuiala de ntreinere

supradimensionrii

de

nlocuire

Deprecierea extern
Deprecierea estimat din Se estimeaz prin aprecierea pierderii Se estimeaz prin aprecierea pierderii
preluarea de pe pia

din separaia deprecierii de uzuraa

din separaia deprecierii de uzuraa

fizic i funcional

fizic i funcional

Deprecierea prin analiza Estimarea se face comparativ Estimarea se face comparativ


informaiilor din pia

cu proprieti similare situate cu proprieti similare situate


n alte zone cu preuri mai mici

Deprecierea extern prin Pierderea


capitalizarea pierderii de raportul
venit

modificat

de
cerere

venit
ofert

n alte zone cu preuri mai mici

unde Pierderea

de

s-a raportul

cerere

venit
ofert

unde
s-a

modificat

Cap. 4.1. Uzura fizic recuperabil


Pe durata de via a unei cldiri, n timpul exploatrii acesteia, parte dintre
elementele cldiri se impun a fi refcute, reparate, pentru a se asigura continuitatea n
utilizarea acesteia.
O inspecie amnunit a cldirii supuse evalurii poate s constate o serie de
deprecieri cum ar fi:
- deteriorarea jgheaburilor din tabl zincat, a burlanelor care asigur scurgerea
apelor pluviale de pe acoperi;
- nlocuirea unor igle sparte de pe acoperi;
- repararea faadelor deteriorate n spatele burlanelor cu defecte;
- reparaii ale cercevelelor i a feroneriei la ferestre i revopsirea acestora;
- nlocuirea feroneriei defecte la uile interioare;
- zugrveli interioare n cldire;
- nlocuirea robinetelor de serviciu, accesoriile obiectelor sanitare;
- rachetarea i lustruirea parchetului;
- nlocuirea mochetelor deteriorate.
Prin reparaiile i nlocuirile efectuate aceste elemente depreciate sunt aduse la
starea de nou, sau ca i nou, n sarcina evaluatorului fiind determinarea costurilor
refacerii i reabilitrii.
Efectund aceste operaiuni de remediere, vnztorul solicit, i va primi o sum
de bani mai mare dect costul acestor remedieri.
Se poate spune c n cazul deprecierii fizice recuperabile creterea n valoare
repetat n urma refacerii este mai mare dect costul remedierii
Literatura de specialitate prezint i situaia prin care multe dintre defectele
elementelor pot fi corectate prin nlocuirea acestora cu elemente noi , cu tehnologii noi.
Exemplul frecvent este nlocuirea tmplriei de la ferestrele din lemn cu ferestre
din P.V.C. cu geam termopan. Cu siguran nlocuirea ferestrelor va reabilita
funcionarea i confortul termic, creterea n valoare este mai mare dect costul acestor
nlocuiri.
n tabelul urmtor vom prezenta cteva exemple cu valorile aferente costului
reparaiei sau nlocuirii elementelor cldirii:

10

Nr. crt.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Tipul elementului depreciat

Costul de

Costul de

Valoarea

reconstruire

reparaie

rmas

Tinichigerie jgheaburi i burlane


din tabl zincat de 0,5 mm
nlocuirea

iglelor

crpate

11,3 /mp

6,9 /mp

4,2 /mp

19,4 /mp

12,9 /mp

6,5 /mp

21,6 /mp

26,9 /mp

0,00 /mp

10,9 /mp

12,9 /mp

0,00 /mp

6,9 /mp

7,9 /mp

0,00 /mp

8,6 /mp

10,2 /mp

0,00 /mp

12,8 /mp

11,0 /mp

1,8 /mp

sau

sparte la o nvelitoare
nlocuirea cercevelelor exterioare i
repararea feroneriei
Reparaii ale faadei deteriorate din
urma burlanelor cu defecte
nlocuirea feroneriei defecte de la
uile interioare
nlocuirea robineilor de serviciu la
obiectele sanitare
nlocuirea accesoriilor defecte a
obiectelor sanitare:

7.

8.
9.
10

port prosop

etajer

8,4 /mp

7,4 /mp

1,0 /mp

oglind

20,8 /mp

18,6 /mp

2,0 /mp

3,2 /mp

2,9 /mp

0,3 /mp

15,0 /mp

17,0 /mp

0,00 /mp

3,2 /mp

3,60 /mp

0,00 /mp

90 /mp

110 /mp

20,0 /mp

Rachetarea i lustruirea
parchetului
nlocuirea mochetei
Zugrvirea pereilor i a tavanelor
ncperilor din cldire
nlocuirea tmplriei exterioare din

11

lemn cu tmplrie din PVC cu


geam termopan

11

Cap. 4.2. Uzura fizic nerecuperabil


n activitatea de inspecie a cldiri, evaluatorul constat o serie de elemente ale
cldiri care nu pot fi corectate, reparate, nlocuite din motive economice sau practice.
Cldirea are n componena sa elemente cu durata de via mai mare sau mai
mic, funcie de structura materialului utilizat la construcia acestui element.
Se impune, deci mprirea elementelor care alctuiesc cldirea n:
-

elemente cu durata de via scurt;

elemente cu durata de via mare.

Criteriul acestei clasificri a fost durata de via economic a cldiri.


n analiza uzurii fizice nerecuperabile, se va ine cont de perioada de timp scurt
de la punerea n funciune a elementului i de asemenea de durata de via fizic a
acestuia.
Determinarea uzurii fizice nerecuperabile pentru elementele cu viaa scurt se
face promovnd un raport ntre vechimea scriptic a elementului i durata de via
fizic total. Raportul se va prezenta ca un procent.
n anexele acestei cri sunt exprimate durate de via fizic a principalelor
elemente ale unei cldiri, funcie de sistemul constructiv i natura materialului folosit,
la un grad de depreciere cuprins ntre 80 i 95 %. Durata de via fizic total este
mrit n coloana 3-a de raportul ntre durata de via fizic i gradul de depreciere
propus.
Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt se va prezenta ca un
procent care cere corecteaz costul de reconstrucie (costul de nou) al elementului
analizat.
n cazul n care elementul cu via scurt a fost reparat costul de reconstrucie
luat n calcul este cel rmas dup eliminarea uzurii fizice recuperabile.
n cazul determinrii uzurii fizice nerecuperabile ale elemetelor cu via mare se
va avea n vedere de asemenea, exprimarea duratei de via fizic ale elementelor cu
durat de via mare.
Procentul rezultat din acest raport se va multiplica cu valoarea de reconstrucie,
rezultat dup scderea costurilor uzurii fizice recuperabile i costul uzurii fizice
nerecuperabile a elementelor cu viaa scurt din valoarea de reconstrucie total.
n capitolul generaliti, al acestei cri, n tabelul cu prezentarea elementelor ce
fac costul cldirii sunt prezentate aprecierile privind durata de via fizic.
12

Cap. 4.3. Deprecierea funcional recuperabil


Deprecierea funcional este o pierdere de valoare datorat de:
-

o proiectare greit superficial

de schimbrile de - a lungul anilor privind finisajele interioare n cldire

aspectului cldirii

utilizrii unor materiale nvechite, pe baza unor norme invechite

supradimensionrilor elemetelor construciei

Toate aceste cauze se stabilesc de ctre evaluator, atunci cnd poate s sesizeze diferena ntre
acele cldiri inspactate i o cldire care fiind nou a fost proiectat i construit, cu o cldire a
fi cea mai performant n conceptul celei mai bune utilizri.
n aceast analiz a deprecierii funcionale se pot sesiza, la data evalurii urmtoarele
situaii:
- Cdirii i sunt necesare adugiri de elemente pentru a reui s ndeplineasc perfect
funciunile pe care le are.
- Exemplul este chiar sediul cldiri ANEVAR cruia i lipsete ascensorul, motiv
pentru care nu se poate nscrie n clasa A a cldirilor de birouri.
- La cldirile de hotel de categorie 3 stele lipsesc platformele i accesul persoanelor cu
handicap locomotor.
- Cldire rezidenial individual fr copertin de intrare n zona principal de acces.
Deficienele menionate pot fi ndeprtate adugnd cldirii elemetele lips, n primul caz
structura puului de lift, al doilea caz platforma i balustrada de acces pentru handicapai i
copertina la intrare in cel de-al treilea caz.
Dup adugirea acestor elemente proprietile vor fi superior apreciate printr-o
cretere n valoare mai mare dect deficiena.
- Sunt situaii cnd o deficien funcional recuperabil poate fi nlturat odat cu
ndeprtarea sau recuperarea unor elemente ale cldirii.
Un exemplu care susine afirmaia, ar fi ndeprtarea pereilor uori de
compartimentare la o cldire cu funciune de birouri.
Se poate susine c deficiena recuperabil poate fi i reparaia efectuat la sistemul de
protecie la foc la o cldire de depozitare.

13

Se poate spune c i supradimensionarea unor elemente ale cldirii este n unele


situaii apreciat ca o deficien funcional recuperabil.
Situaiile sunt foarte rare i acestea sunt analizate printr- un calcul de fezabilitate.
O cldire foarte veche ntr-o zon de es sau deal poate avea ziduri de exterior din
crmid plan de grosime 45 sau 60 cm. Aceast grosime asigur un comfort termic foarte
bun, atunci cnd vara nu este necesar montarea unei instalaii de aer condiionat, iar iarna
cldura este susinut de o central termic a crei consum este mai mic dect a unei cldiri
noi. Vom prezenta n continuare cteva dintre situaiile apreciate ca depreciere funcional
recuperabil care pot exista ntr o cldire de tip rezidenial i comercial.
4.3.1. Deficiene funcionale recuperabile ce necesit adugiri
Vom explica cu 2,3 exemple care sunt aceste deprecieri de tip recuperabil care
necesit adugiri.
La cldirile de tip rezidenial confortul termic stabilit prin proiectare este de 21C i
pentru ziduri de crmid de 30cm grosime cu tencuial

de 3cm grosime la exterior,

pierderea de cldur reprezint circa 18 % pe timpul iernii. Dac proprietarul va aduga un


placaj de polistiren expandat de exterior n grosime de 5cm i apoi va reface faada se va
constata c pierderea de cldur este de 6 %, 7 %. Costul de adugare al noului sistem
depete comparativ situaia n care termosistemul s ar fi montat de la nceput, iar costul de
adugare este costul tencuielii existente pe faad la data interveniei(tencuiala exterioar i
schela ca i cheltuieli directe i indirecte).
Costul faadei prin adugare de termosistem este de

34 /mp

Costul de execuie /mp de faad cu termosistem este de 20 /mp.


Pierderea n valoare este :

14 mp

O cldire de tip rezidenial cu suprafaa faadei de 224 mp corectat prin adugarea


termosistemului are o pierdere de cost de 3.136 (14 /mp x 224 mp. = 3.136 ).
Volumul de aer nclzit, de 600 mc., la 21C pentru regimul de iarn necesit un
consum lunar de circa 3.000 mc, iar la preul de 0,26 /mc (0,911 lei/mc.sau 0,26 /mc.)
presupune lunar un cost de780 . Economia de 10 % n consum prin termosistem presupune
un ctig lunar de 75 , iar pentru 5 luni de iarn 375 . n acest caz recuperarea investiiei
se va n circa 8,3 ani.
n condiiile unui spaiu comercial la parter de bloc de locuine obinut din separarea
unui spaiu mai mare, spaiul nu are grup sanitar i spaiu de birou i se tie c nu poate
funciona fr aceste anexe.
14

Analiza acestei deficiene ne conduce la urmtoarele calcule:


Costul instalrii unui lavoar, Wc i a accesoriilor i racordul la instalaia sanitar din subsol
precum i compartimentarea pentru acest grup sanitar i pentru biroul necesar inclusiv
tmplria i instalaia electric ne conduce la urmtoarele valori:
Costul grupului sanitar obinuit

140

Costul compartimentrii din gipscarton

320

Costul instalaiei electrice

65

Costul de nou la data evalurii

525

Costul de instalare la data execuiei este de:

420

Pierderea n valoare este de

105

Dac chiria aferent spaiului de 40 mp fr adugiri este apreciat la 3 /mp. pe lun,


pentru spaiul cu adugiri se apreciaz la 4 / mp. Lun. Pe total spaiu de 40 mp ctigul din
chirie este de 40 lunar ceea ce conduce la recuperarea deficienei ce a necesitat adugiri ntro perioad de 2,6 luni.
4.3.2.Depreciere funcional recuperabil care necesit modernizare sau nlocuire
Acest aspect al deprecierii functionale recuperabile se explica prin selectarea ca
urmare a inspeciei a unor elemente ale cldirii care se impun a fi nlocuite.
Inlocuirea presupune recuperarea total sau parial a elementului uzat i utilizarea
acestuia n alta locaie. n consecin se va preciza de ctre evaluator costul de nou al
elementului analizat propus pentru nlocuire, acestuia i se va aplica o depreciere fizica. Se
determina costul demontrii elementului de nlocuit i se adaug costul instalrii elementului
modern.
S pesupunem c spaiul de depozitare din cldire are asigurat protecia PSI cu o
reea de hidrani nvechit, cu sistem de acionare manual cu furtun fixat pe gurile de hidrani
interiori. Sistemul modernizat este analizat i presupune montarea unor senzori de fum i
flacr, o reea de evi cu diuze fixate pe tavan care creeaz ploaia artificial.
Mai jos trecem n revist valorile situaiei existente i a acestei modernizri precum i
aprecierea creterii de venit care depete cheltiala de modernizare.
Reeaua de hidrani interiori existent

4.000

Uzura reelei de hidrani

1.200

Valoare echipament existent

2.800

Costul modernizrii reelei

9.000
15

Recuperarea evilor zincate

1.800

Pierderea de valoare dup demontare

1.000

Pierderea de vaaloare prin modernizare

10.000

Dup modernizarea instalaiei de protecie la incendiu a materialelor din spaiul de


depozitare, creterea venitului net anual a fost de 1 /mp lun pentru 400 mp suprafa util,
ceea ce pe timp de un an nseamn 4.800 . Pe durata de via economic a unei astfel de
instalaii 10 ani venitul de 48.000 depete costul modernizrii.
4.3.3.Depreciere funcional recuperabil determinat de o supradimensionare
Deprecierea funcional recuperabil din supradimensionare poate fi analizat n
modalitatea analizei costului de reproducie sau analizei costului de nlocuire.
La o cldire de tip spaiu comercial cu vnzare de produse spaiul de depozitare este
mai mare dect cel de vnzare cu 40 mp. Venitul anual din vnzarea produselor este de
120.000 . Demolarea peretelui despritor dintre spaiul de vnzare i depozitare i mutarea
lui pe o poziie nou cost circa 15.000 . Din aceast micorare a spaiului de depozitare
cheltuielile de aprovizionare cresc cu 3.000 pe an. Vnzrile pe spaiul de vnzare majorat
cu 40 mp aduce anual venituri de 145.000 . Creterea de venit anual este de 7.000 ceea ce
demonstreaz c deprecierea funcional cauzat de o supradimensionare a spaiului de
depozitare este recuperabil. n acest caz deprecierea funcional recuperabil este n sum de
18.000
Dac prin proiectarea spaiului de la bun nceput spaiul de vnzare ar fi fost mai mare
deprecierea a fi fost dat de costul zidului pe poziia corect adic 6.000 , iar creterea de
venit anual ar fi fost de 16.000
Cap.4.4. Deprecierea funcional nerecuperabil
Deprecierea segregat nerecuperabil are n vedere analiza elementelor cldirii care nu
pot fi reparate dup deteriorare fie din motive economice fie din motive practice,
considerndu se c ele nu influeneaz funcioalitatea sau stabilitatea cldirii.
n cazul analizei elementelor componente ale cldirii se constat c elementele
structurale au n componen materiale cu durat de via mare precum elementele structurale
din beton armat, zidrie s-au metal, elementele de finisaj ale cldirii cum ar fi placajele de
16

marmur, placajele de mozaic veneian, tencuielile din similipiatr, nvelitorile de tip ceramic,
nvelitorile de tabl tip Lindab, corpurile sanitare din font emailat, tubulatura din font etc.
Elemente cu durat de via medie precum structura caselor din lemn, nvelitorile din
tabl plan zincat, elemente de finisaj precum tencuielile interioare, placajele de gresie i
faian, faadele din corpuri ceramice, praf de piatr, ferestrele din lemn, pvc sau aluminiu,
caloriferele cu elemenii din font etc.
Elemente cu durat de via scurt sunt elementele realizate cu materiale care au o
durat de via scurt precum materialele realizate cu cimenturi colorate, nvelitorile din
azbociment sau onduline, elementele de tinichigerie, materialele bituminoase, materialele din
pvc, obiectele sanitare din porelan, corpurile de iluminat, etc.
n literatura de specialitate privind analiza cldirilor n scopul evalurii, sunt detaliate
prile componente ale cldirilor iar din descrierea elementelor componente evaluatorii deduc,
relativ uor, diferenele privind duratele de via fizic dintre elementele componente ale
cldirii. n analiza deprecierii segregate se face aprecierea c elementele cu durata de via
mare au ca durat de via economic rmas durata de via a structurii, iar elementele cu
durata de via scurt au o durat de via economic rmas mai mic dect a structurii.
n analiza deprecierii segregate se ine cont deci de durata de via fizic a unui
element, fr ca un un normativ s precizeze care este aceasta.
n Romnia, oficial, este uitlizat normativul cunoscut sub denumirea P135/1999, care
apreciaz durata de via fizic pentru ntreaga cldire. Pentru fiecare dintre sistemele
constructive sunt prezentate duratele de via fizic.
Gradul de depreciere fizic este analizat funcie de mediul normal sau agresiv n care
se se afl cldirea, funcie de gradul de ntreinere foarte bun, obinuit sau satisfctor i
prezentat ca procent care se aplic la valoarea de nlocuire sau reconstrucie.
Pentru analiza deprecierii fizice nerecuperabile ale elementelor cu via scurt se
impune ca evaluatorul s precizeze dac au fost determinate valori privind deprecierea fizic
recuperabil, iar dac acestea au fost determinate se vor scdea din costul de reconstrucie sau
nlocuire. Valoarea rezultat din deducerea efectuat va sta la baza determinrii valorii
deprecierii fizice nerecuperabile ale elementelor cu via scurt. Apoi costul rezultat dup
deducere va fi multiplicat cu raportul dintre vrsta scriptic i durata de via fizic conform
normativelor.
n anexa a acestei cri este prezentat un extras din normativul P135 privind duratele
de via fizic i de asemenea, tabele cu durate de via fizic aferent unor materiale de

17

construcii i instalaii sau a unor elemente componente de construcii i instalaii care


particip la preul cldirii.
Pentru determinarea deprecierii fizice nerecuperabile ale elementelor cu durate de
via mare, evaluatorul va analiza dac din costul de reconstrucie sau nlocuire au fost deduse
cheltuielile de eliminare ale componentelor considerate fizic recuperabile i pentru costul de
eliminare a deprecierii fizice nerecuperabile din costul total de reconstrucie sau nlocuire.
Apoi valoarea rezultat dup deducere va fi multiplicat cu raportul dintre vrsta scriptic i
durata de via fizic stabilit conform normativelor.
1. Deprecierea funcional segregat recuperabil i nerecuperabil
Deprecierea funcional este analizat n toate cazurile de ctre evaluator o dat cu
inspecia n teren a proprietii i se poate constata o pierdere de valoare din modul de
compartimentare interioar i nlimea camerelor din schimbrile n timp referitoare la
aspectul interior al construciei. Evaluatorul v-a analiza deficienele funcionale, le va aprecia
valoric ca pierdere, iar dac va gsi soluie de corectare a deficienei va aprecia c remedierea
acesteia creeaz o cretere n valoare a proprietii mai mare sau mai mic dect investiia n
schimbare. Dac creterea n valoare a proprietii este mai mare dect investiia atunci se
poate vorbi de depreciere funcional recuperabil, iar dac creterea n valoare a proprietii
este mai mic dect investiia efectuat se poate spune c deprecierea funcional este de tip
nerecuperabil.
Aceste deprecieri funcionale sunt puse n eviden ndeosebi atunci cnd evaluatorul
determin valoarea pe costuri a cldirii prin costul de reconstrucie al cldirii i mai puin puse
n eviden atunci cnd valoarea de nlocuire se determin prin metoda costului de nlocuire.
Durata
Nr.
crt.

Grupa

Cldiri

normal
de utilizare
HGR.
2139/2005

Durata
fizic de
via

Structuri din beton armat, structuri pe


cadre metalice industria grea

UZUR
100 %
(ANI)

P135/1999

Cldiri industriale
1.1.1.

P135/1999

FB-100
40-60

85

B-

95

S-

90

18

Cldiri industriale din industria


1.1.1.1.

alimentar, materialelor de construcii,

FB-99
28-42

85

metalurgic,siderurgic

B- 94
S - 89
FB-98

1.1.1.2.

Industria chimic

24-36

85

B- 93
S- 88

1.1.2.
1.1.2.1.

Construcii uoare cu structuri metalice


i nchderi cu izopan
Barci metalice, oproane

16-24

60

70

8-12

20

22

Cldiri agricole
1.2.1.

Cldiri agrozootehnice cu structuri din

FB-87
24-36

70

S- 77

beton sau zidrie portant


1.2.2.

1.2.3.

Cldiri uoare agrozootehnice


(magazii, barci, cabane)
Depozite inchise pentru depozitarea
ingrasamintelor agricole

B- 82

FB-19
8-12

15

B- 17
S- 16
FB-44

16-24

35

B- 41
S- 35
FB-76

1.2.4.

Silozuri pentru depozitarea furajelor

24-36

65

B- 72
S- 68
FB- 82

1.2.5.

Silozuri pentru depozitarea cerealelor

28-42

70

B- 77
S- 73

1.2.10.

Sere, solarii, ciupercrii din zidrie i


beton

16-24

45

50

Cladiri pentru transporturi


1.3.1.

Cldiri autogri,gri, staii metrou,


aeroporturi, porturi, depouri, garaje
FB-94

1.3.1.1.

Cldiri uoare, gri, garaje, ateliere

16-24

80

B- 89
S- 84

19

FB-88
1.4.1.

Cldiri hidrotehnice

40-60

75

B -83
S - 79

1.5.1.

1.5.2.

1.5.3.

1.5.4.

Cldiri, afaceri, comer, depozitare


Centre de afaceri
Cldiri comerciale, magazine,
distribuie, depozitare, comercializare
Cldiri din zidrie, beton pentru
depozitare
Benzinrii

FB-100
40-60

80

B-

95

S-

90

FB-75
32-48

60

B- 70
S- 65
FB-55

24-36

50

B- 52
S- 50

20-30

35

40

20-30

40

45

20-30

45

50

8-12

30

35

Silozuri pentru depozitare agregate


1.5.5.

minerale i depozitare substane


explozibile,

1.5.8.
1.5.12.

Cldiri tip depozite frigorifice


Cldiri uoare depozitare, barci
magazii

Cldiri de locuit i social culturale


1.6.1.

Blocuri apartamente, cldiri de locuit

FB-100
40-60

80

S- 80

individuale, hoteluri, cmine


1.6.1.1.

1.6.2.

1.6.2.1.

Locuine sociale, moteluri, cmine,


wc-uri publice
Scoli, spitale, sli sport, sli
spectacole,cmine batrni
Case de sntate, bi publice, baze de
tratament

B- 90

FB-70
32-48

60

B- 65
S- 60
FB-95

40-60

80

B- 90
S- 85
FB-59

28-42

50

B- 55
S- 52

20

FB-94
1.6.4.

Cldiri administrative

40-60

80

B- 89
S- 84
FB-59

1.6.5.

Cldiri centrale termice, puncte termice

24-36

50

B- 55
S- 52

1.6.8.

Nr.
crt.

Grupa

1.1

Alte cldiri care nu se regsesc in cele


meionate mai sus

Construcii speciale

FB-59
20-30

50

B- 55
S- 52

Durata

Durata

normal

fizic de

de utilizare

via

100 %

HGR.

HGR.

(ANI)

2139/2005

2139/2005

P135/1999
UZUR

Construcii speciale industriale

1.1.5.1.

Piste i platforme din beton

24-36

60

67

1.1.5.2.

Piste i platforme din macadam,balast

16-24

40

45

Structuri de sustinere, estacade

24-36

55

61

1.1.3.1.

staii de conexiuni electrice str.metalice

32-48

85

95

1.1.3.2.

statii de coonexiuni electrice din beton

24-36

80

85

1.1.12.

Cosuri de fum, turnuri de racire

24-36

70

80

1.1.10.

25-35

55

90

1.1.9.

1.2

Rampe de ncrcare descrcare, din


zidrie, beton sau beton armat

Construcii speciale agricole

21

Heletee, iazuri, lacuri, bazine;ecluze i


1

ascensoare; jgheaburi i treceri n cascad


pentru creterea petilor:

1.2.8

din pmant, nuiele, fascine, lemn

1.2.8

din zidrie, beton, beton armat

1.2.9

24-36

35

40

50

60

55

60

Terase pe arabil i plantaii viticole i


pomicole

1.3

32-48

Construcii speciale pentru transporturi i telecomunicaii


- ecartament normal i larg

40-60

80

89

1.3.2.2.

- ecartament normal la metrou

32-48

55

65

1.3.4.1.

Retele electrice linii cale ferata

24-36

40

45

1.3.4.2.

Retele electrice pt. tranvai, troleibuze

20-30

30

37

1.3.5.

24-36

60

70

1.3.2.1.

Cheiuri incarcare descarcare, canale


pod bascula

1.3.7.1.

Infra. drumuri din balast, macadam

16-24

20

24

1.3.7.2.

Infra din beton asfaltic

20-30

35

39

8.

1.3.7.3.

Infra din beton de ciment

28-42

55

65

1.3.17.

Poduri, podete din beton, metal

32-48

75

88

10

1.3.21.

Retele si canalizatii subterane

16-24

40

45

11

1.3.8

40

55

61

24-36

40

45
47

1.3.12.
12

Piste pentru aeroporturi, platforme


Construcii accesorii pentru transporturi
rutiere i aeriene, din beton, beton armat i
metal
Linii funiculare pentru persoane

13

1.3.14.1.

telecabine, telegondole

20-30

40

1.3.14.2.

minilifturi pentru schi

9-15

25

Poduri, podee i viaducte


11

1.3.17.1.

din lemn

8-12

20

22

1.3.17..2

din zidrie, beton armat din metal

32-48

75

85

22

12

1.3.18.

Tunele

40-60

75

85

13

1.3.20.

Reele de telecomunicaii

9-15

25

30

14

1.3.25.

Alte constructii speciale pt.transporturi

20-30

40

45

40-60

75

85

70

73

60

66

Construcii hidrotehnice
1.4.1.

Baraje, ecluze , deversoare

1.4.2.

Diguri, consolidri maluri din beton,


piatr

1.4.3.

Canale de aduciune

1.5
1
2

40-60
Contrucii depozitare Comer

Depozite subterane:
1.5.3

- din zidrie, beton armat

35

50

53

1.5.4

Depozite exterioare din zidrie

30

35

39

55

61

55

61

10

20

22

30

55

61

30

50

55

10

20

22

30

40

44

25

45

51

25

40

42

Silozuri pentru produse industriale


3

24-36

1.5.6

din lemn, zidrie, beton cu oel

1.5.6

din beton armat

30
30

Silozuri i buncre
4

1.5.12

din lemn

1.5.6

din zidrie, beton, beton armat,


otel

1.5.7
5

Rezervoare i bazine pentru depozitare,din


zidrie, beton, beton armat, otel
Ptule pentru depozitarea de produse
agricole

1.5.12

cu schelet din lemn

1.5.3

cu schelet din beton armat sau


metalic

1.5.8
7

Contrucii speciale pentru depozitarea


alimentelor, din zidrie, beton, beton
armat

1.5.5

Construcii speciale pentru depozitarea


explozibililor, carburanilor i lubrifiailor

23

1.7

Construcii speciale pentru transportul energiei electrice


Reele de alimentareelectrice:

1.7.1.1.

aeriene pe stlpi din lemn

12

25

30

1.7.1.2

aeriene pe stlpi metalici sau din

40

50

55

20

35

37

beton armat
1.7.1.3

- subterane
Instalaii electrice de for

1.7.2.1

aeriene sau aparente

12

20

22

1.7.2.2

ngropate

20

35

40

1.7.2.3

n tub, canal sau tunel de protecie


30

50

55

1.8
1

1.8.1

Contrucii speciale pentru alimentare cu ap i canalizare


Puuri spate, din zidrie, beton, beton
armat

40

60

65

bazalt, ceramice, evi de oel

40

55

65

tuburi de oel sau font(burlane)

40

55

65

beton, beton armat

30

40

45

tuburi din oel sau font

25

30

35

Puuri forate
2

1.8.1
1.8.2

tuburi de beton, de azbociment,

Drenuri pentru alimentarea cu ap


3

1.8.2.1.
1.8.2.2.

tuburi ceramice, tuburi de bazalt,

Conducte pentru alimentare cu ap,


4

inclusiv reele de distribuie


1.8.6.1.

din beton, beton cptuit cu oel

30

65

67

1.8.6.2.

din oel, azbociment

30

35

37

ceramice

40

65

70

din polimeri

20

25

30

Conducte pentru canalizare


1.8.7

font sau plumb, azbociment,

5
1.8.7
6

din beton, beton armat sau bazalt,

1.8.8

Filtre, staii de tratare a apelor, staii de

24

epurare
1.8.9
7

1.8.9

40

55

60

30

50

55

20

25

27

40

60

65

din beton armat

50

75

80

Staii de pompare i separare a apei

40

60

65

Castele de ap
-

cu tun de zidrie, sau beton armat,


cuv din beton armat sau metalic

1.8.9
1.8.13
8

cu schelet metalic i cuv metalic

Construcii, accesorii i instalaii


tehnologice pentru alimentare cu ap i
canalizare

9
10

1.8.11
1.8.12

Rezervoare pentru nmagazinarea apei,

1.9
1

Construcii speciale pentru termoficare


Conducte de termoficare

1.9.2.1
1.9.2.2

n canale de protecie vizitabile sau


aeriene

25

45

50

n canale nevizitabile

20

40

45

Conducte

tehnologice

din

incinta

construciilor industriale i construciilor


2

speciale
1.9.3

mediu normal

15

35

40

1.9.3

mediu coroziv

15

35

40

15

25

28

25

45

50

1.6
1

Alte construcii speciale


mprejmuiri

1.6.3.1

din lemn, lemn i plas srm

1.6.3.2

din zidrie, beton, beton armat,


stlpi metalici i plas srm

Turnuri de ceas, pergole i turnuri de paz


3

1.6.6.2.

- din zidrie

15

30

35

1.6.6.3.

- din beton, beton armat, metal

15

50

55

30

45

50

1.8.6.4.

Galerii subterane pentru instalii tehnicoedilitare

25

In analiza deprecierii fizice evaluatorul va trebui s aprecieze uzura fizic a


elementului component al cldirii corect. Din acest considerent s-a considerat necesar
prezentarea elementelor cldirii prin componentele materialelor care l constituie, prin
caracteristicile fizice ale acestor materiale i prin localizarea elementului n cldire.
Aprecierea duratei de via fizic este determinat de rezistena acestor materiale n
timp, de mediul normal i de gradul de ntreinere normal.
Tabelul de mai jos va prezenta n sintez principalele tipuri de elemente ale cldirilor
pe care le regsim n activitatea de evaluare. Vor fi prezentate elemente structurale, zidrii i
nchideri nestructurale, arpante i nvelitori, elemente de finisaj finisaj interior i exterior,
tmplrie, precum i instalaiile funcionale. pe componente de materiale ce alctuiesc aceste
elemente i durata de via a acestor elemente ale construciilor n condiiile unei ntreineri
normale.
Nr

ELEMENTUL

Cr

COMPONENT AL

U/M

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

MATERIALE

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

CLDIRII
TERASAMENTE
1

Sptur manuala cu

MC

adncime 0- 2 m
2
3

Activitate
Nu conine materiale

Sptur manual de la

mare

de

mare

mprtiere

mare

evacuare a pmntului

MC

Activitate

manual

Nu conine materiale

evacuare a pmntului

Umplutur de pmnt

Pietri n strat de 10 cm

Activitate

grosime i ap

pmnt, compactare pmnt

strat

filtrant

de

MC

pietri
strat

de

i pitri

Umplutur de pmnt
cu

de

2,0-4,0 m adncime
cu
4

manual

filtrant

de

Activitate

de

mprtiere

grosime + ap + polistiren

pmnt, compactare pmnt

pietri i 5 cm polistiren

extrudat

i pietri

Strat de balast cilindrat

Balast mprtiat mecanic

Dup

i compactat mecanizat

spturii se aterne strat de

sub fundaiile de tip

MC

Pietri n strat de 10 cm

MC

radier general

nivelarea

fundului

mare

mare

balast care se compacteaz


mecanic

Sptur

general

mecanizat+sptur

Nu
MC

conine

dect

ap

pentru compactare pmnt

Sptur

de

mecanizat,

pmnt

mare

nivelare,

manual+umplutur

executare

pmnt + transport

cldire i umplutur n jurul

infrastructur

cldirii
INFRASTRUCTURA
1

Fundaii de crmid

MC

Crmid
Z25

plin,mortar

La

case

foarte

vechi,

medie

insuficient de rezistente n
timp

26

2
3

Fundaii din piatr


Fundaii

din

MC
beton

MC

Piatr natural,mortar de

La

montan,

mare

legtur

rezistente n timp

Beton + bolovani

Case mediu rural, pentru

mare

ciclopian
4

mediu

structuri uoare

Fundaii

din

beton

MC

simplu
5

case

Fundaii

din

beton

MC

simplu i cuzinet armat

Beton cu marc fabricat

La case regim parter, zona

< Bc7,5

seismic grad 6

Beton de marc fabricat

La case regim parter i etaj

> Bc15

cu

teren

slab

sau

grad

mare

mare

seismic >7
6

Fundaii
armate

tip
cu

grinzi

MC

seciune

Beton de marc fabricat

La cldiri etajate cu teren

> Bc15

foarte bun de fundare

mare

variabil
7

Fundaii

izolate

sub

Beton cu 2 mrci de beton

La cldiri cu structur pe

stlpi de beton armat

simplu i cuzinet armat n

cadre de beton armat monolit

mare

monolit

trepte
Beton armat cu marc >

La

de

mare

Bc15

beton armat

Beton armat cu marc >

Fundaii

stlpi

mare

Bc15+

metalici din profile laminate

Fundaii
stlpi

izolate

sub

prefabricai

MC

MC

de

stlpi

prefabricai

beton armat
9

Fundaii

sub

stlpi

MC

metalici
10
11
12

conf.

metalice

pentru

nglobate n beton

sau europrofile

Fundaii beton armat tip

Cldiri

general

plac cu marc> Bc15

compresibile, zone seismice

mare

Piloi de beton armat

Prefabricate cu beton de

Terenuri de fundare puternic

mare

marc> Bc 22,5

compresibile, cldiri grele

Perei de beton armat cu

La

Fundaii

tip

radier

Perei de beton armat

MC

MC

exteriori

hidroizolaie de protecie

nalte,

cldirile

terenuri

cu

subsol

mare

locuibil cu beton de marc


superioar protejat la exterior

13

Perei de beton armat

MC

Perei de beton armat

La cldirile cu subsol care

interiori

mare

impun camere cu funciuni


speciale

14

Protecii

ale

MP

subsolurilor
15

Protecii

ale

MP

subsolurilor

Hidroizolaie cu bitum n

Se aplic la fundaiile din

2 straturi

crmid

Cu

hidroizolaie

folii

bituminoase i protecie

La pereii de beton armat a

medie
medie

subsolurilor

crmid sau pvc


16

Planeu de crmid tip

mp

bolioare

Din crmid plin de 24

La planeele din subsolul sau

cm sau 29 cm lungime

parterul caselor vechi

Beton de marc > Bc15 i

La colurile sau interseciile

armtur constructiv

zidurilor portante

mare

SUPRASTRUCTURA
1

Stlpiori

de

beton

MC

armat monolit
2

Centuri de beton armat

MC

monolit
3

Stlpi de beton armat

MC

Beton de marc > Bc15 i

La

armtur constructiv

zidurilor portante

partea superioar a

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

mare
mare
mare

27

monolit
4

Stlpi de beton armat cu

MC

armtur rigid
5

Stlpi prefabricai de

MC

beton armat
6

Stlpi metalici uzinai

TO

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15

Conform cu proiectul de

i armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Profile metalice OL45

Conform cu proiectul de

<1 to.
7

Stlpi metalici uzinai

TO

Profile metalice OL45

Stlpi metalici uzinai

TO

Profile metalice OL45

Stlpi metalici din eav

TO

Profile metalice OL45

Stlpi metalici din eav

TO

Profile metalice OL45

Stlpi metalici din eav

TO

Profile metalice OL45

14

Stlpi metalici din tabl

TO

Grinzi de beton armat

MC

Grinzi prefabricate de

MC

Grinzi prefabricate din

MC

beton precomprimat
16

Europrofile zincate

Grind metalic uzinat


Grinzi

mare
mare

Conform cu proiectul de

mare

Conform cu proiectul de

mare

TO

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Profile metalice OL45

Conform cu proiectul de

mare
mare
mare
mare

structur

metalice

tabl

Conform cu proiectul de

Beton de marc > Bc15 i

cu inim plin
17

Conform cu proiectul de

structur

beton armat
15

mare

structur

galvanizat-europrofile
13

Conform cu proiectul de

structur

cu d = 273 mm
12

mare

structur

cu d = 203 mm
11

Conform cu proiectul de

structur

cu d = 108 mm
10

mare

structur

3 12 to
9

mare

structur

1 3 to
8

mare

din

TO

Europrofile zincate

galvanizat-

Conform cu proiectul de

mare

structur

europrofile
18

Grind

cu

zbrele

TO

Profile metalice OL45

profile laminate
19

Diafragme

de

beton

MC

Planee de beton armat

MC

monolit
21

Planee prefabricate din

MC

beton armat
22

Chesoane

prefabricate

MC

de acoperi 6,0x1,5
23

mare

structur

armat monolit
20

Conform cu proiectul de

Prefabricate de tip ECP


precomprimate

MC

de

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

mare
mare
mare
mare
mare

6,9,12,15,18 m lungime
24

Prefabricate de tip

MC

mare

28

precomprimate
25

Perei din beton armat

MC

n cofraje glisante
26

Pane precomprimate de

MC

acoperi
27

Pan

metalic

din

TO

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

Profile metalice OL45

Conform cu proiectul de

profile laminate
28

Ferm

metalic

cu

TO

mare

Profile metalice OL45

Conform cu proiectul de

mare

structur

Fatade

prefabricate

TO

Beton de marc > Bc15 i

Conform cu proiectul de

armare proiectat

structur

MC

Bloc argil ars

Conform proiect i normativ

mare

MC

Bloc argil ars cu goluri

Conform proiect i normativ

mare

MC

Bloc argil ars

Conform proiect i normativ

mare

MC

Bloc argil ars

Conform proiect i normativ

mare

MC

Bloc argil ars cu goluri

Conform proiect i normativ

mare

MC

Beton uor de tip celular

Conform proiect i normativ

mare

MC

Beton uor de tip celular

Conform proiect i normativ

mare

MC

Beton uor de tip celular

Conform proiect i normativ

mare

MC

Beton

Conform proiect i normativ

mare

Pregtit septic i ignifug

medie

Pregtit septic i ignifug

medie

Pregtit septic i ignifug

medie

Lemn rotund cu vrgii,

Materialul lemnos vopsit cu

medie

ipci rinoase 35x24 mm

lapte de var nestins

aferent bloc apartam.


30

mare

structur

zbrele
29

mare

Zidrie crmid de 24

mare

cm grosime
31

Zidrie de crmid de
30 cm grosime

32

Zidrie de crmid de
37,5 cm grosime

33

Zidrie de crmid de
45 cm grosime.

34

Zidrie din crmid


phorotherm

35

Zidrie din BCA de 24


cm grosime

36

Zidrie din BCA de 30


cm grosime

37

Zidrie din BCA de 35


cm grosime

38

Zidrie din bolari de 24


sau 29 cm grosime

39

Stlpi din lemn ecarisat

MC

Grinzi din lemn ecarisat

MC

Planeu din lemn de

MP

Perei

portani

din

paiant

de

cm

Perei

20

MP

din

lemn

de

i tencuial ipsos var,nisip


portani

din

MP

grinzi de lemn ecarisat


44

Dulpai
rinoase

grosime
43

Lemn ecarisat de lemn de


rinoase

rinoase
42

Lemn ecarisat din lemn de


rinoase

de rinoase
41

uoare,

zgur i liant ciment

din rinoase
40

agregate

Perei portani sistem

MP

case ,, americane,,

Ginzi din lemn profilate

Vopsele

tratate septic i ignifug

Silotoxin

Dulapi

din

lemn

de

rinoase tratai i plci de

Termoizolai

speciale
cu

tip

medie

vat

medie

mineral

tip OSB
COMPARTIMENTRI

U/M

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

29

NESTRUCTURALE

Zidrie de crmid de

MATERIALE
MC

15 cm grosime

Crmizi ceramice de tip

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

Ziduri autoportante

290x113x88 mm i mortar

mare

Mz
2

Zidrie de crmid de

MC

12,5 cm grosime

Crmizi ceramice de tip

Ziduri autoportante

mare

Ziduri autoportante

mare

Ziduri autoportante

mare

Ziduri autoportante

mare

240x113x66 mm i mortar
M 25 Z M50 Z

Zidrie de crmid de

MC

10 cm grosime

Crmizi ceramice de tip


290x113x88 mm i mortar
M25 Z M50 Z

Zidrie de crmid de

MC

7,5 cm grosime

Crmizi ceramice de tip


240x113x66 mm i mortar
M 25 Z M50 Z

Zidrie din crmid

MC

phoroterm de 15 cm
6

Zidrie din BCA de 20

Crmizi

ceramice

cu

goluri
MC

Beton celular autoclavizat

Ziduri autoportante

mare

MC

Beton celular autoclavizat

Ziduri autoportante

mare

MC

Beton celular autoclavizat

Ziduri autoportante

mare

MC

Beton celular autoclavizat

Ziduri autoportante

mare

MC

Beton celular autoclavizat

Ziduri autoportante

mare

Ziduri autoportante

mare

Ziduri autoportante

mare

Ziduri autoportante

mare

Ziduri autoportante

scurt

Ziduri autoportante

scurt

Ziduri autoportante

scurt

Ziduri autoportante

scurt

cm grosime
7

Zidrie din BCA de 15


cm grosime

Zidrie din BCA de 10


cm grosime

Zidrie din BCA de 6


cm grosime

10

Fii din BCA de 20 cm


grosime

11

Fii din BCA de 12,5

cu armtur STM
MC

cm grosime
12

Fii din BCA de 6 cm

MC

grosime
13

Zidrie din bolari de 20

15

16

Perei despritori dintr-

Beton celular autoclavizat


cu armtur STM

MC

cm grosime
14

Beton celular autoclavizat


cu armtur STM

Agregate uoare tip zgur


n liant de beton

MP

Plci de 12,5 mm grosime

o coal de gipscarton de

fixate pe profile zincate cu

1,25 mm grosime

izolaie fonic din vat

Perei despritori din 2

MP

Plci de 12,5 mm grosime

coli de gipscarton de

fixate pe profile zincate cu

12,5 mm grosime

izolaie fonic din vat

Perei despritori dintr-

MP

Plci de 12,5 mm grosime

o coala crem i una

fixate pe profile zincate cu

verde de gipscarton de

izolaie fonic din vat

12,5 mm grosime
17

Perei despritori dintr-

MP

Plci de 12,5 mm grosime

30

o coala crem i una roz

fixate pe profile zincate cu

de gipscarton de 12,5

izolaie fonic din vat

mm grosime
15

Perei despritori din

MP

paiant

Perete din lemn cu vrghii

Ziduri autoportante

medie

Ziduri autoportante

scurt

Ziduri autoportante

scurt

Ziduri autoportante

scurt

Ziduri autoportante

scurt

Ziduri autoportante

scurt

Ziduri autoportante

scurt

Panouri de tip sandwich

Panouri de 6, 8, 10 sau 15 cm

mare

de tabl de aluminiu i

grosime

i ipci tencuit cu mortar


de ipsos var

16

Perei despritori din

MP

panouri OSB
17

Panouri OSB fixat pe


dulapi din lemn

Perei din tabl neagr

MP

vopsit fixai pe profile

Tabl

neagr

vopsit

fixat pe profile laminate


vopsit

18

19

20

Perei din tabl neagr

MP

cutat

profile

laminate vopsit

Perei din tabl neagr

MP

Tabl

neagr

ondulat

ondulat vopsit fixai

vopsit fixat pe profile

pe profile

laminate vopsit

Perei din tabl zincat


Perei din tabl zincat
ondulat

MP

fixai

Tabl zincat cutat fixat


pe profile laminate vopsit

MP

pe

Tabl

zincat

ondulat

fixat pe profile laminate

profile
22

neagr

vopsit fixat pe profile

cutat fixai pe profile


21

Tabl

cutat vopsit fixai pe

vopsit

Perei

din

panouri

MP

Izopan de 8 cm grosime

polistiren extrudat
ARPANTE,

U/M

NVELITORI,

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

MATERIALE

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

TERASE
arpante

din

lemn

MP

pentru nvelitori uoare

Grinzi

de

rinoase

ecarisate tratate

Seciunile

grinzilor

sunt

medie

diferite pt. popi, cosoroabe,


cpriori

arpante

din

lemn

MP

pentru nvelitori grele

Grinzi

de

rinoase

ecarisate tratate

Seciunile

grinzilor

sunt

medie

diferite pt. popi, cosoroabe,


cpriori

arpante

din

metal

MP

pentru nvelitori uoare


arpante

din

beton

MP
MP

ceramic tip solzi


nvelitori grele din igl

MP

tip beton
nvelitori grele din igl

Profile grunduite i vopsite

mare

Elemente prefabricate de

Stlpi, cosoroabe, cpriori

mare

tip precomprimat

din beton precomprimat

Material compozit ceramic

igle fixate pe ipci din lemn

profilat

prin cuie sau srm Zn

seciuni diferite

pentru nvelitori grele


nvelitori grele din igl

Profile laminate reci cu

MP

Material

compozit

din

igle fixate pe ipci din lemn

beton colorat profilat

prin cuie sau srm Zn

Material compozit ceramic

igle fixate pe ipci din lemn

Mare, medie
Mare
Mare, medie

31

ceramic tip profilat


nvelitori

grele

din

MP

ceramic tip olane


nvelitori

grele

din

MP

ceramic tip Bramac


nvelitori

uoare

din

MP

tabl zincat plan


nvelitori

uoare

din

MP

igl metalic Lindab


nvelitori

din

tabl

MP

cutat neagr vopsit


nvelitori

din

tabl

MP

ondulat neagr vopsit


nvelitori

din

tabl

MP

zincat cutat
nvelitori

din

tabl

MP

ondulat zincat
nvelitori din plci de

MP

azbociment ondulat
nvelitori

din

plci

MP

onulate de tip Onduline

profilat

prin cuie sau srm Zn

Material compozit ceramic

igle fixate pe ipci din lemn

profilat curbat

prin cuie sau srm Zn

Material compozit ceramic

igle fixate pe ipci din lemn

austriac

prin cuie sau srm Zn

Tabl plan zincat de 0,4

nvelitoare uoar fixat pe

mm grosime

astereal prin agrafe

Material

tabl

profilat

igle fixate pe ipci din lemn

tanat, vopsit special

prin cuie sau srm Zn

Tabl cutat neagr de

nvelitoare uoar fixat pe

0,75 mm grosime

pane prin agrafe

Tabl ondulat neagr de

nvelitoare uoar fixat pe

0,75 mm grosime

pane prin agrafe

Tabl cutat zincat de

nvelitoare uoar fixat pe

0,75 mm grosime

pane prin agrafe

Tabl ondulat zincat de

nvelitoare uoar fixat pe

0,75 mm grosime

astereal prin agrafe

Panouri din azbociment

nvelitoare uoar fixat pe

ondulat de 6 mm grosime

pane prin agrafe

Panouri

nvelitoare uoar fixat de

din

celuloz

impregnat ondulat de 6

Mare, medie
Mare, medie
Medie
Mare
scurt
scurt
Medie
Medie
scurt
scurt

pane prin agrafe metalice

mm grosime
nvelitori din panouri
termoizolatoare

MP

din

sandwich

izopan
nvelitori

Panouri

din

tabl

care

tip

mbrac

Panouri de 6, 8, 10 sau 15 cm

mare

grosime

polistiren extrudat
din

carton

MP

asfaltat
nvelitori din stuf

MP

Carton mbibat cu lichide

Folii

de

tip

carton

din

bituminoase

celuloz mbibat cu bitum

Material organic de natura

Snopi din stuf de balt uscat

stufului de balt montat

i tratat ignifug montat prin

uscat la snopi de 25-40 cm

legare cu srm

scurt

scurt

grosime
nvelitori din i la 4

MP

rnduri

Burlane

din

tabl

ML

zincat de 0,5 mm gros.

Fii late din lemn de

ipcile

rinoase tiate manual

lungime, 12 cm laime i 3-5

fixate prin cuie la 3 sau 4

mm grosime fixate prin cuie

rnduri

la 3-4 rnduri pe astereal

Tabl plan zincat de 0,5

Lungimea se realizeaz din

mm grosime rotund cu

tronsoane de 2 m fixate prin

diametru de 100 mm sau

brri de pereii verticali ai

dreptunghiular

cldirii

100/150

sunt

de

45

cm
scurt

scurt

mm
Burlane
Lindab

din

tabl

ML

Tabl plan Lindab de

Lungimea se realizeaz din

0,75 mm grosime rotund

tronsoane de 2m fixate prin

cu diametru de 100 mm

brri de pereii verticali ai

sau

cldirii

dreptunghiular

scurt

32

100/150 mm
Burlane din pvc

Jheaburi

din

ML

tabl

ML

zincat de 0,5 mm gros.

Material plastic de 2,5 mm

Lungimea se realizeaz din

grosime

cu

tronsoane de 2m fixate prin

diametru de 100 mm sau

brri de pereii verticali ai

150 mm

cldirii

Tabl plan zincat de 0,5

Lungimea se realizeaz din

mm grosime rotund cu

tronsoane de 2m fixate prin

diametru de 100 mm sau

brri de cpriorii arpantei

dreptunghiular

cldirii

rotund

100/150

scurt

scurt

mm
Jheaburi

din

tabl

ML

Lindab

Tabl plan Lindab de

Lungimea se realizeaz din

0,75 mm grosime rotund

tronsoane de 2m fixate prin

cu diametru de 100 mm

brri de cpriorii arpantei

sau cu sec. dreptunghiular

cldirii

scurt

100/150 mm
Jheaburi din pvc

Terase

ML

necirculabile

MP

fr termoizolaie

Material plastic de 2,5 mm

Lungimea se realizeaz din

grosime

cu

tronsoane de 2m fixate prin

diametru de 100 mm sau

brri de cpriorii arpantei

150 mm

cldirii

2 straturi de carton asfaltat

Carton asfaltat suprapus i

fixat cu ipci de astereal

fixat prin intermediul ipcilor

rotund

scurt

scurt

de astereal
Terase necirculabile cu

MP

termoizolaie din BCA


Terase necirculabile cu
termoizolaie

MP

din

polistiren extrudat

Straturi

succesive

de,

Se

decide

prin

proiect

pnze bituminoasse peste

sistemul de protecie hidro i

termoizolaie din plci bca

termoizolator

Straturi

Se

succesive

de,

decide

prin

proiect

pnze bituminoasse peste

sistemul de protecie hidro i

termoizolaie

termoizolator

polistiren

din

plci

expandat

scurt

scurt

sau

extrudat
Terase necirculabile cu

MP

Straturi succesive de folii,

Se

termoizolaie din vat

pnze bituminoasse peste

sistemul de protecie hidro i

mineral dur

termoizolaie

termoizolator

din

plci

decide

prin

proiect
scurt

vat mineral
Terase necirculabile cu

Straturi succesive de folii,

Sistemul

termoizolaie din zgur

pnze bituminoasse peste

termoizolator folosete zgura

de locomotiv

termoizolaie din zgur de

de locomotiv. La casele

locomotiv

foarte vechi

Terase necirculabile cu

MP

MP

Straturi

succesive

de,

Se

decide

de

prin

protecie

proiect

termoizolaie din beton

pnze bituminoasse peste

sistemul

de granulit

termoizolaie din beton de

termoizolator din granulit cu

granulit, granulitul fiind o

grosimi variabile

de

scurt

protecie

scurt

roc vulcanic uoara.


Terase circulabile

cu

MP

Straturi succesive de folii,

Se

decide

prin

proiect

33

termoizolaie din BCA

pnze bituminoasse peste

sistemul de protecie hidro i

i plci mozaicate

termoizolaie din plci bca

termoizolator

Straturi succesive de folii,

Se

pnze bituminoasse peste

sistemul de protecie hidro i

termoizolaie,

termoizolator.

Terase circulabile cu

MP

folii de ardezie

ca

ultim

decide

prin

scurt

proiect
scurt

strat folii cu inserie de


ardezie
Terase

circulabile

Straturi succesive de folii,

Se

executate cu materiale

pnze bituminoasse peste

sistemul de protecie hidro i

de tip folie

termoizolaie.

termoizolator

FINISAJE

MP

U/M

INTERIOARE

decide

prin

proiect
scurt

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

MATERIALE

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

PEREI I TAVANE
Finisaje interioare
umede
Tencuieli interioare de

MP

2 cm grosime

Tencuieli interioare i

MP

glet de var

Material

compozit

din

Sistem de planeizare umed

nisip splat, var past i

a pereilor din crmid, bca,

ciment gri n cantiti

beton etc. strat suport pt.

controlate

placare cu faian.

Peste tencuial se aplic o

Sistem de planeizare umed

pelicul din var past 90%

a pereilor din crmid, bca,

i ipsos 10 %

beton etc. strat suport pt.

medie

medie

zugrveli n culori de ap.


Tencuieli interioare i

MP

glet de ipsos

Peste tencuial se aplic o

Sistem de planeizare umed

past din ipsos 90% i var

a pereilor din crmid, bca,

past 10 %

beton etc. strat suport pt.


zugrveli

acrilice

medie

sau

vopsitorii n ulei.
Tencuieli interioare i

MP

din

Peste tencuial se pensuleaz

Medie pt.

nisip splat, var past i

soluie de var sau hum n

tencuieli

ciment gri n cantiti

amestec cu aracet sau clei de

Scurt pt.

controlate

oase.

Peste tencuial se aplic o

Sistem de planeizare umed

Medie pt.

zugrveli n culori de

past din var past 90% i

a pereilor din crmid, bca,

tencuieli

ap

ipsos 10 %

beton etc. strat suport pt.

Scurt pt.

spoieli

Tencuieli interioare i

MP

Material

compozit

spoieli

zugrveli n culori de ap.


Tencuieli pe rabitz la

MP

Material

compozit

de

Sistem

de

perei i zugrveli n

mortar M50-T pe strat

paleilor

culori de ap

suport ,, mbrcat,, cu

coloanelor

plas de rabitz.

nclzire

de

spoieli

planeizare

Medie pt.

mascare

tencuieli

sau

Scurt pt.

sanitare

zugrveli

34

Tencuieli interioare i

MP

zugrveli calcio-vechio

Peste tencuial se aplic o

Sistem clasic de finisare

past din ipsos 90% i var

interioar a pereilor interiori

Medie pt.

past 10 %, peste care se ,,

la ncperi cu umiditate sub

tencuieli

bate,, strop din nisip, clei

66 %.

Scurt pt.

de oase, cear de albine i

zugrveli

oxizi colorani
Tencuieli interioare i

Peste tencuial se aplic o

Sistem clasic de finisare

Medie pt.

vopsitorii n ulei cu h=

past din ipsos, peste care

interioar a pereilor interiori

tencuieli

1,5 m

se aplic n dou sau trei

la ncperi cu umiditate peste

Scurt pt.

straturi vopsea de ulei

66 %.

Tencuieli interioare i

MP

MP

Material

compozit

din

Sistem

vopsea
de

protecie

placaj de faian cu

nisip splat, var past i

pereilor din camere cu peste

h=1,5m

sau

ciment gri n cantiti

66 % umiditate, strat suport

pentru toat nlimea

controlate, peste care se

pt. placare cu faian.

peretelui

aplic plci din faian.

nlime

Tencuilei interioare i

MP

placaj de gresie

Material

compozit

din

Sistem

de

protecie

medie

nisip splat, var past i

pereilor din camere cu peste

ciment gri n cantiti

66 % umiditate, strat suport

controlate, peste care se

pt. placare cu gresie

medie

aplic plci din gresie.


Tencuieli

interioare

MP

Material

compozit

din

Sistem de planeizare umed

umede pentru pereti din

ipsos, nisip splat, var

a pereilor din lemn, strat

material lemnos

past i cli de cnep

suport pentru zugrveli n

tocai

culori de ap

cantiti

medie

controlate
Zugrveli

acrilice

pe

MP

Soluie chimic acrilic

Strat de acoperire cu caracter

glet de ipsos

lavabil sau semilavabil la

scurt

perei
Tapet semilavabil pe

MP

glet de ipsos

Hrtie alb amprentat,

Finisaj semiumed ce permite

colorat sau cu model

desprfuire cu crpa umed

scurt

lipit cu adeziv de perete


gletuit
Tapet lavabil pe glet de

MP

ipsos

Hrtie alb tratat chimic

Finisaj semiumed ce permite

amprentat, colorat sau

splare cu crpa umed

scurt

cu model, lipit cu adeziv


de perete gletuit
Tapet din mtase fixat

MP

prin lipire

Tetur

din

mtase

Finisaj

uscat

ce

permite

natural, colorat sau cu

desprfuire prin aspiraie sau

model fixat special de

splare chimic

scurt

peretele gletuit
Tencuieli la tavane de 2
cm grosime

MP

din

Sistem de planeizare umed

nisip splat, var past i

Material

compozit

a tavanelor din beton sau

medie

35

Tencuieli pe rabitz la

crmid, strat suport pt.

controlate

zugrveli.
din

Sistem de planeizare umed

tavane i zugrveli n

ipsos, nisip splat, var

a tavanelor din lemn, strat

culori de ap

past i plas zincat de

suport pentru zugrveli n

0,45mm

culori de ap

Peste tencuial se aplic o

Sistem de planeizare umed

pelicul din var past 90%

a pereilor din crmid, bca,

i ipsos 10 %

beton etc. strat suport pt.

Tencuieli la tavane i

MP

ciment gri n cantiti

MP

glet de var

Material

compozit

medie

medie

zugrveli n culori de ap.


Tencuieli la tavane i

MP

glet de ipsos

Peste tencuial se aplic o

Sistem de planeizare umed

past din ipsos 90% i var

a pereilor din crmid, bca,

past 10 %

beton etc. strat suport pt.


zugrveli

acrilice

medie

sau

vopsitorii n ulei.
Tencuilei la tavane i

MP

din

Sistem de planeizare umed

nisip splat, var past i

a tavanelor din beton sau

Medie

ciment gri n cantiti

crmid, strat suport pt.

i scurt

controlate i lapte de var

spoieli din lapte de var

Material

din

Sistem de planeizare umed

zugrveli n culori de

nisip splat, var past i

a tavanelor din beton sau

Medie

ap

ciment gri n cantiti

crmid, strat suport pt.

i scurt

controlate i zugrveli n

zugrveli n culori de ap

spoieli

Tencuilei la tavane i

MP

Material

compozit

compozit

culori de ap
Tencuielim la tavane i

MP

zugrveli superioare

Material

compozit

din

Sistem de planeizare umed

nisip splat, var past i

a tavanelor din beton sau

ciment gri n cantiti

crmid, strat suport pt.

controlate. Peste tencuial

zugrveli

se aplic o past din ipsos

compoziii acrilice

realizate

medie

din

90% i var past 10 %

PU

Finiaje interioare
uscate la perei
Placaj

cu

gipscarton

MP

Amors la perei, plci de

Tencuial uscat fixat pe

fixat cu past Perflix i

tip crem i past adeziv

past peste care se aplic

zugraveli acrilice

de Perflix pe placa de

zugrveli acrilice

gipscarton

scurt

zugrveli

acrilice
Placaj cu gipscarton pe
profile

zincate

MP

zugrveli acrilice

Plci de tip crem i profile

Tencuial uscat fixat pe

zincate CD 40 de fixare

profile Zn peste care se

placa de gipscarton i

aplic zugrveli acrilice

scurt

zugrveli acrilice
Placaj cu gipscarton pe

MP

Plci de tip verde i

Tencuial uscat fixat pe

36

profile zincate, placaj

profile zincate CD 40 de

profile Zn peste care se

cu faian sau placaj

fixare placa de gipscarton

aplic

faian i zugrveli

zugrveli acrilice

placaj

faian

placaj

faian

scurt

zugrveli acrilice
Placaj

de

gipscarton

Plci de tip roz i profile

Tencuial uscat din plci

roz-rezistent la foc, pe

zincate CD 40 de fixare

roz, fixat pe profile Zn peste

profile zincate

placa de gipscarton i

care

zugrveli acrilice

acrilice

Plci de tip crem i pozare

Tencuial uscat fixat pe

termoizolaie din vat

vat mineral 5 cm. ntre

profile Zn peste care se

mineral

profile zincate CD 40 de

aplic zugrveli acrilice

Placaj cu gipscarton i

MP

MP

se

aplic

scurt

zugrveli

scurt

fixare placa gipscarton,. i


zugrveli acrilice
Placaj cu gipscarton roz

Plci de tip roz i pozare

Tencuial uscat rezistent la

i vat mineral de 15

vat mineral 15 cm. ntre

foc fixat pe profile Zn peste

cm la pod mansardat

profile zincate CD 40 de

vata termoizolatoare, plac

fixare placa gipscarton,. i

peste care se aplic zugrveli

zugrveli acrilice

acrilice

Profile lemn fixate pe

Placajele

scnduri de rinoase

perei ca suport pentru

ornamental

faluite vopsite

lambriuri din lemn de

interioare ale ncperilor de

rinoase

tip rezidenial sau comercial

Placaj cu lambriu din

MP

MP

faluite

sunt

de

la

scurt

tip
spaii
medie

vopsite
Placaj din panouri de

MP

pal melaminat

Profile lemn fixate pe

Placajele

perei ca suport pentru

ornamental

lambriuri

interioare ale ncperilor de

din

pal

sunt

de

la

tip
spaii

melaminat

tip rezidenial sau comercial

Profile lemn fixate pe

Placajele

pal furniruit intercalat

perei ca suport pentru

ornamental

cu material de mtase

lambriuri pal furniruit i

interioare ale ncperilor de

sau stofe

cadre lemn mbrcate cu

tip rezidenial sau comercial

Placaj cu lambriu din

MP

sunt

de

la

medie

tip
spaii
medie

stofe sau mtase


Placaj cu oglinzi fixate

MP

pe structur de lemn

Profile lemn fixate pe

Oglinzile de tip ornamental

perei ca suport pentru

la

oglinzi de cristal

ncperilor de tip rezidenial

spaii

interioare

ale
scurt

sau comercial
Tavane din gipscarton
fixate

pe

MP

structur

metalic

Plci de tip crem i profile

Tencuial uscat fixat pe

zincate CD 40 de fixare

profile Zn peste care se

placa de gipscarton i

aplic zugrveli acrilice

scurt

zugrveli acrilice
Tavane de gipscarton de
tip Armstrong

MP

Plci de tip amprentate

Plci tencuial uscat fixat

rezemate
eloxate

pe

profile

pe profile Zn eloxate sau

sau

vopsite

vopsite ce acoper tavanul

electrostatic

scurt

spaiilor comerciale

37

Tavane de gipscarton cu

MP

Plci de tip crem i profile

Tencuial uscat de limi

zincate CD 40 de fixare

diferite pe profile Zn, care

placi de gipscarton de

asigur

limi diferite

direct i zugrveli acrilice

Profile lemn fixate pe

Placajele

scnduri din lemn de

perei ca suport pentru

ornamental

rinoase vopsite

lambriuri din lemn de

interioare ale ncperilor de

rinoase

tip rezidenial sau comercial

scafe ornamentale

Tavane din lambriuri de

MP

faluite

mascare
sunt

scurt

iluminat
de

la

tip
spaii
medie

vopsite
Tavane din panouri de

MP

pal vopsite

Profile lemn fixate pe

Placajele

tavan ca suport pentru

ornamental

lambriuri din pal vopsit

interioare ale ncperilor de

sunt

de

la

tip
spaii
medie

tip depozitare
Tavan din panouri de

MP

pal furniruite

Profile lemn fixate pe

Placajele

tavan ca suport pentru

ornamental

lambriuri din pal vopsit

interioare ale ncperilor de

sunt

de

la

tip
spaii
medie

tip depozitare
Tavane din plci de
panel

furniruite

MP

tip

casetat

Profile lemn fixate pe

Placajele

perei ca suport pentru

ornamental

lambriuri pal furniruit i

interioare ale ncperilor de

cadre lemn mbrcate cu

tip rezidenial sau comercial

sunt

de

la

tip
spaii
medie

stofe sau mtase


Profile

de

ipsos

la

ML

tavane

Profile liniare de limi

Profile ornamentale din ipsos

diferite, din ipsos armat

fixate la legtura ntre perete

fixat prin lipire de tavan i

i tavan

medie

perete

FINISAJE

UMEDE

U/M

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

MATERIALE

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

LA FAADE

Faad umed tencuit


la cldiri cu structur

Tencuial
MP

din lemn

din

Se aplic la perei din paiant

nisip, ipsos 66 %, var

pe care sunt aplicate ipci de

past

rinoase i stuf uscat fixat

33%

consisten

realizat
i

ap

plastic

scurt

cu srm zincat

vrtoas
Faad umed dricuit

Tencuial cu mortar de

Se

cu mortar de ciment pe

ciment, var past nisip i

cldirilor din mediu rural, de

ap cu ultim strat de

mic importan,

finisaj n culori de ap

depozite.

tip

Tencuial cu mortar de

Se

dricuit sau strop cu

ciment, var past nisip i

cldirilor din mediu urban

perei din zidrie, bca,


beton cu zugrveli n

MP

aplic

la

perei

ai

magazii,

scurt

culori de ap
Faad

umed

aplic

la

perei

ai

38

mortar de ciment pe

ap cu ultim strat de

sau

perei din zidrie, bca,

mortar aplicat dricuit sau

apartamente cu strat suport

beton cu zugrveli n

strop, cu finisaj final n

zidria sau prefabricate de

culori acrilice

culori de tip acrilic

beton

tip

Tencuial cu mortar de

Se

dricuit sau strop cu

ciment, var past nisip i

cldirilor din mediu urban,

ap cu ultim strat de

blocuri de apartamente cu

mortar aplicat dricuit sau

strat

strop, cu ciment alb

prefabricate de beton

Faad

umed

mortar de ciment alb

MP

MP

Finisaj la faade cu

MP

mortar M50-T

rural,

aplic

blocuri

la

suport

de

perei

zidria

scurt

ai
scurt

sau

Tencuieli cu mortar de tip

Se aplic la pereii cldirilor

M50-T cu ultim strat din

din zidrie sau bca sau

mortar M100-T aplicat tip

blocuri de apartamente cu

strop sau riflat i vopsele

perei din zidrie sau beton

medie

acrilice de exterior
Finisaj la faade de tip
mozaic splat i strat

MP

final din ciment alb


Finisaj la faade din

MP

terasit

Tencuieli cu mortar de tip

Se aplic la pereii cldirilor

M50-T cu ultim strat din

din zidrie sau bca sau cldiri

mortar

comerciale cu perei

din

mozaic

din

ciment alb

zidrie sau bca

Tencuial cu amestec de

Fatadele blocurilor de tip

nisip

apartamente,

quaros,

ciment

colorat, sprtur de mic,

cldiri

medie

cu

funciuni comerciale

medie

pe strat suport de mortar


M50-T
Finisaj

la

faade

MP

sistem termoizolat

Faade

din

placaje

MP

ceramice

Faad din similipiatr


dricuit,

MP

asize,

buciardat sau piuit

Placaj de polistiren peste

Asigur un confort termic

tencuial peste care s-a

superior cldirilor executate

aplicat o tencuial armat

din zidrie, bca, sau la casele

de 4 mm i past acrilic

cu pereii din lemn sau plci

colorat

OSB

Placaje

sau

Pe faade cu perei din

crmizi glazurate fixate

crmid, blocuri de locuit,

pe mortar armat de tip

cldiri

M50-T

comerciale

Material

ceramice

La cldirile de importan

nisip de marmor, ciment

deosebit n sistem dricuit,

gri

cu

ap

suprafee

aplicat
suport

pe
din

asize,

medie

funciuni

din

compozit

cu

medie

cu

suprafee

mare

buciardate sau piuite

zidrie M100T
Faad cu placaje din

MP

marmor

Placaj
marmor

din
pe

plci

de

Placajul face aderen cu

structur

mortar superior din ciment

metalic fixat de faada

mare

gri de marc M100-T

cldirii

FU

FINISAJE

USCATE

U/M

COMPONENTA

CARACTERISTICI

TIP

39

LA FAADE

MATERIALE

DURAT
DE VIA

Faade din i(drani)

MP

la 3 rnduri

Scnduri subiri de 3-4

ipcile sunt grunduite i

mm fixate la trei rnduri

vopsite pentru prelungirea

prin batere la cuie pe ipci

duratei de via

scurt

din lemn
Faade cu panouri de

MP

Structur metalic fixat

Panourile

alucobond pe structur

pe pereii faadei, vat

acoper panourile din plci

metalic

mineral

de

de vat mineral cu rol

cu

termoizolator

aluminiu

plci
tratate

de

alucobond
mare

vopsele peliculare
Faade

din

plci

ceramice pe structur

MP

metalic

Plci ceramice glazurate

Plcile ceramice glazurate

fixate pe structur din

acoper panourile din plci

profile zincate. n spatele

de vat mineral cu rol

plcilor sunt fixate plci

termoizolator

mare

din vat mineral


Faade din plci de
marmor tip ventilat pe

MP

structur metalic

Plci din marmor fixate

Plcile din marmor acoper

pe structur din profile

panourile din plci de vat

zincate. n spatele plcilor

mineral cu rol termoizolator

mare

sunt fixate plci din vat


mineral
Faade de tip perete

MP

cortin

Structur

metalic

care

Faad din panouri de sticl

susine structura flezibil

fixate pe cadre din aluminiu

din profile de aluminiu cu

rezistente combinaia dat de

chedere

presiunea

cu

sarcinile

de

geamurilor

fixare
duplex

inserie reflecorizant
PARDOSELI

PR

U/M

vntului
dinamice

mare

i
din

cutremur

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

MATERIALE

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

Pardoseli reci
Strat suport pardoseal

ap M110 sau amestec

Strat ap de grosime medie

de 3 cm grosime din

MP

de nisip, ciment i ap

3 cm executat prin aplicare

mortar M110

pentru

pe planeu de beton armat ca

realizare

suport

pardoseli

suport

pentru

mare

pardoselile

finite
Pardoseal din ciment

MP

sclivisit

Amestec

din

450

Kg

Amestec realizat cu scopul

ciment, nisip i ap turnat

asigurrii

impermeabilitii

peste ap M110

pardoselii

la

camere

medie

cu

procese umede, cu aspect


lucios
Pardoseal din ciment
rolat

MP

Amestec

din

450

Kg

ciment, nisip i ap turnat

Amestec realizat cu scopul


asigurrii

impermeabilitii

medie

40

peste ap M110

pardoselii

la

camere

cu

procese umede, cu aspect


rugos, antiderapant
Pardoseal din Rinolit

MP

pe ap M110

Covor pvc fr suport

Pardoseli finisate la cmari i

textil fixat prin lipire de

spaii de depozitare

scurt

apa suport M110


Pardoseal din mozaic

MP

turnat n cmp continuu

Pardoseal

din

plci

MP

mozaicate

Amestec compozit din 20

Se asigur impermiabilizarea

kg.ciment

suprafeei

cu

20

kg.

pardoselii

mozaic i ap de 2cm

camerele cu umiditate peste

grosime

66 %

Plci mozaicate finisate

Se asigur impermiabilizarea

fixate

suprafeei

pe

ap

suport

M110 de 3cm grosime.

pardoselii

mare

mare

camerele cu umiditate peste


66 %

Pardoseal din gresie

MP

Plci ceramice din gresie

Se asigur impermiabilizarea

fixate cu adezivi de apa

suprafeei

suport de 3 cm grosime i

camerele cu umiditate peste

cu rosturile chituite

66 %

Plci ceramice din gresie

Se asigur impermiabilizarea

ceramic de exterior,

porelanat

suprafeei

gresie porelanat.

adezivi de apa suport de

ceramic de interior

Pardoseal din gresie

MP

cm

fixate

grosime

cu

pardoselii

pardoselii

mare

medie

exteriorul cldirii

cu

rosturile chituite
Pardoseal din mozaic

Pe apa suport sunt pozate

Se asigur impermiabilizarea

combinat cu sprturi

sprturi din marmor cu

suprafeei

de marmor denumit

interspaii

cu

camerele cu umiditate la

mozaic Veneian

amestec

spaii

Pardoseal din marmor

MP

MP

natural

Pardoseal din marmor

MP

compozit

Pardoseal

industrial

MP

Durostone

PC

umplute
de

mozaic

pardoselii

comerciale

sau

n
la

ciment colorat.

exteriorul cldirii

Pardoseal din plci de

Se asigur impermiabilizarea

diferite

suprafeei

mrimi

de

pardoselii

marmor natural de 2,5

camerele cu umiditate peste

cm grosime

66 %

Pardoseal din plci de

Se asigur impermiabilizarea

diferite

suprafeei

mrimi

de

pardoselii

marmor compozit de 0,8-

camerele cu umiditate peste

1,2 cm grosime

66 %

Pardoseal

din

ap

mare

mare

mare

Se asigur impermiabilizarea

special n amestec cu

suprafeei

pulbere din granit i rin

camerele cu umiditate peste

epoxidic

66 %

Covor pvc pe suport textil

Pardoseli finisate la ccamere

termoizolator fixat prin

de locuit, birouri i holuri la

pardoselii

mare

Pardoseli calde
Pardoeal din PVC pe
suport textil

MP

scurt

41

lipire de apa suport M110

cldiri civile

Scnduri de 3,2,-3,3 cm

Pardoseli la camere de locuit,

vopsit din lemn de

grosime, vopsite, fixate

de regul la casele din mediu

rinoase

prin cuie de grinzioare de

rural.

Pardoseli din duumea

MP

medie

lemn pozate la aceiai cot


Pardoseal din mochet

Pardoseal din parchet

MP

MP

clasic

Mochet

din

materiale

Pardoseli n camere de locuit

plastice sau ln fixate pe

sau camere de birouri sau

apa suport M110

hotel

Lamele de parchet de

Pardoseal

de

calitate

lemn din esene diferite de

superioar

din

lamele

22 mm grosime fixate pe

rachetate i lustruite fixate

strat suport fibrolemnos

prin lipire sau n cuie

scurt

medie

prin cuie sau lipire


Pardoseal din parchet

MP

lamelar

Pardoseal din parchet

MP

stratificat

Pardoseal nclzit cu

MP

agent termic sau electric

Lamele de tip stratificat de

Pardoseal

de

calitate

6-12 mm grosime fixate

superioar

din

lamele

prin lipire de apa suport

rachetate i lustruite fixate

M110+ ap autonivelant

prin lipire.

Lamele de tip stratificat de

Pardoseal

de

calitate

8-16 mm grosime fixate

superioar

din

lamele

prin lipire de apa suport

rachetate i lustruite fixate

M110+ ap autonivelant

prin lipire/ clik-clik.

Peste apa suport i strat

Se

de polistiren expandat se

temperaturii

aeaz plasa de fixare a

aceiai cu cea existent n

reelei

sau

camer

agentului

omului.

tubulatura

electrice

dorete

la

scurt

medie

atingerea
pardoselii

nivelul

medie

frunii

termic
U/M
TMPLRIE

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

MATERIALE

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

FERESTRE
Ferestre duble din lemn
de rinoase
MP

Ferestre

cuplate

din

lemn de rinoase
MP

Ferestre

simple

lemn de rinoase

din

MP

Partea fix, tocul, i prile

Cercevelele

mobile, cercevelele sunt

independent

de

din lemn de rinoase

balamale,

pe

vopsite i sunt fixate prin

cerceavea este fixat geam

feronerie,

clar de 3 mm grosime

Partea fix, tocul, i prile

Cercevelele sunt fixate de toc

mobile, cercevelele sunt

prin balamale pe acelai ax

din lemn de rinoase

vertical, pe fiecare cerceavea

vopsite i sunt fixate prin

este fixat geam clar de 3 mm

feronerie,

grosime

O singur cercevea fixat

Pe cerceavea este fixat geam

pe toc prin balamale

clar de 3 mm grosime

sunt

fixate

toc

prin

fiecare

medie

medie

medie

42

Ferestre

din

lemn

MP

stratificat oscilobatante

Ferestre duble din lemn

MP

de stejar
Ferestre fixe din pvc cu

MP

geam termopan

Ferestre batante din pvc

MP

cu geam termopan

Cercevea de tip scandinav

Cerceaveaua permite fixarea

format din structura de

unei feronerii ce permite

lemn

mobilitatea

stratificat

vopsit

de

tip

special cu feronerie import

oscilobatant

Materialul lemnos din care

Fereastra este de tip cercevea

este format fereastra este

dubl vopsit cu deschidere

lemnul de stejar

batant i geam clar de 3 mm

Profile de tip scandinav cu

Geamul termopan clar sau cu

protecie termic cu geam

inserie este fixat pe tocul din

termopan

profil scandinav cu protecie

clar

sau

cu

inserii i fr feronerie

termic

Profile de tip scandinav cu

Cerceaveaua permite fixarea

protecie termic cu geam

unei feronerii ce permite

termopan

mobilitatea de tip batant

clar

sau

cu

medie

medie

medie

medie

inserii cu feronerie
Ferestre
din

pvc

oscilobatante
cu

MP

geam

termopan
Ferestre metalice duble

MP

tip Seco

Ferestre din aluminiu de

MP

tip batant

Profile de tip scandinav cu

Cerceaveaua permite fixarea

protecie termic cu geam

unei feronerii ce permite

termopan

mobilitatea

clar

sau

cu

de

tip

inserii cu feronerie

oscilobatant

Profile metalice din tabl

Fereastra are 2 cercevele din

ambutisat

la

tabl ambutisat vopsit cu

cercevele pe care sunt

micare batanta pe care este

fixate geamuri clare

fixat geam clar de 3 mm

Profile de aluminiu cu

Cerceaveaua permite fixarea

protecie termic cu geam

unei feronerii ce permite

termopan

mobilitatea de tip batant

vopsit

clar

sau

cu

medie

medie

mare

inserii cu feronerie
Ferestre din aluminiu de

MP

tip oscilobatant

Vitrin cu profile din

MP

tabl ambutisat vopsit

Profile de tip scandinav cu

Cerceaveaua permite fixarea

protecie termic cu geam

unei feronerii ce permite

termopan

mobilitatea de tip oscilo-

clar

sau

cu

inserii cu feronerie

batant

Profile metalice din tabl

Vitrin din tabl ambutisat

ambutisat vopsit pe care

vopsit fix pe care este fixat

sunt fixate geamuri clare

geam clar de 8 mm

mare

medie

de 8mm grosime
Vitrin din pvc cu geam

MP

termopan

Profile

tip

Geamul termopan clar sau cu

protecie

inserie este fixat pe tocul din

termic cu geam termopan

profil scandinav din pvc cu

clar sau cu inserii i fr

protecie termic

scandinav

pvc
cu

de

medie

feronerie
Vitrin din aluminiu cu
geam termopan

MP

Profile aluminiu de tip

Geamul termopan clar sau cu

scandinav

protecie

inserie este fixat pe tocul din

termic cu geam termopan

profil scandinav din aluminiu

clar sau cu inserii i fr

cu protecie termic

cu

mare

43

feronerie
Obloane

batante

din

MP

lemn

Obloane din lemn

de

Se deschid ctre exterior,

rinoase pe ram fix i

batant,

jaluzele vopsite in culori

ridicare-coborre a jaluzelelor

cu

feronerie

de

medie

de ulei
Obloane din lemn de tip

MP

rulou

Obloane din pvc de tip

MP

rulou

Jaluzele mobile din lemn,

Se deschid ctre cutia rulou,

de

ram

cu sistem interior de ridicare-

metalic vopsite in culori

coborre a jaluzelelor mobile

de ulei

vopsite

Jaluzele mobile din pvc,

Se deschid ctre cutia rulou,

pe ram metalic vopsit

cu sistem interior de ridicare-

in culori de ulei

coborre a jaluzelelor mobile

rinoase

pe

medie

medie

vopsite
Obloane din aluminiu

MP

de tip rulou

Jaluzele

mobile

din

Se deschid ctre cutia rulou,

aluminiu, pe ram din

cu sistem interior de ridicare-

aluminiu peliculizat

coborre a jaluzelelor mobile

medie

din aluminiu
UI EXTERIOARE
Ui duble din lemn de

MP

rinoase la balcon

Ui din lemn vopsite cu

Ui cu dou pri mobile

ochi de geam clar cu 2 foi

independente i sistem de

de ui independente

nchidere batant cu feronerie

medie

tip olivere
Ui cuplate din lemn de

MP

rinoase la balcon

Ui din pvc cu geam

MP

termopan

Ui din aluminiu cu

MP

geam teropan

Ui din lemn vopsite cu

Ui cu dou pri mobile pe

ochi de geam clar cu oi

acelai ax vertical i sistem

cuplate

de

pe

acelai

ax

MP

ambutisate vopsite

Ui metalice ornament

MP

la intrare

batant

cu

vertical

feronerie tip olivere

Profile de tip scandinav cu

Cerceaveaua permite fixarea

protecie termic cu geam

unei feronerii ce permite

termopan

mobilitatea

clar

sau

cu

de

oscilobatant

Profile de tip scandinav cu

Cerceaveaua permite fixarea

protecie termic cu geam

unei feronerii ce permite

termopan

mobilitatea de tip oscilo-

clar

sau

cu

mare

batant

Profile metalice din tabl

Fereastra are 2 cercevele din

ambutisat

la

tabl ambutisat vopsit cu

cercevele pe care sunt

micare batanta pe care este

fixate geamuri clare

fixat geam clar de 3 mm

Ui din profile metalice cu

Au sisteme de nchidere cu

nchidere

din

feronerie cu dou broate

ambutisat

vopsit

vopsit

medie

tip

inserii cu feronerie

inserii cu feronerie
Ui din profile metalice

nchidere

medie

tabl

medie

mare

cmp electrostatic
Ui metalice tip rulou la
hale industriale

MP

Ui

metalice

asamblate

din pri mobile pe cadru

Ui

cu

deschidere

pe

vertical dirijat pe glisier

medie

44

de tip glisier

ce se nfoar pe tambur
fixat deasupra uii

Ui metalice glisante la

MP

hale industriale

Ui cu cadru din profile

Deplasarea se face adiacent

laminate vopsite i tabl

golului de u prin glisare pe

decapat vopsit ce se

ine a unui canat sau a dou

deplaseaz

canate.

pe

rigle

medie

orizontale
Ui rulante la garaje

MP

Ui metalice din profile

MP

laminate

Ui

dulghereti

din

lemn de rinoase
MP

Ui

de

tip

rulou

din

Deschiderea se realizeaz pe

componente de aluminiu

vertical prin translare pe

sau pvc ce gliseaz pe

glisiere fixate pe golul de u

profile zincate

i tavanul garajului.

Ui din tabl decapat

Se deschide batant, pe toc

vopsit pe rame din profile

din profile laminate vopsite.

laminate

Pot fi ui cu un canat sau 2

cu

deschidere

batant

canate.

Ui realizate din scanduri

Sunt folosite ca pori de

de rinoase alipite i

intrare n depozite, magazii,

fixate prin cuie de dou

curi, grajduri, etc

medie

medie

medie

transversale i o diagonal
i pot fi vopsite
UI INTERIOARE
Ui interioare din lemn

MP

de rinoase cu tblii

Ui interioare din lemn

MP

de stejar cu tblii

Ui interioare din lemn

MP

cu ochi de geam

Ui interioare de tip

MP

celular furniruite

Structura uii este din

Ua este realiazt ntr-un

lemn de rinoase, iar

canat sau 2 canate, este

golul ramei este ocupat cu

vopsit i are deschidere

tblii din lemn vopsite

batant

Structura uii este din

Ua este realiazt ntr-un

lemn de stejar, iar golul

canat sau 2 canate, este

ramei este ocupat cu tblii

vopsit i are deschidere

din lemn vopsite

batant

Structura uii este din

Ua este realiazt ntr-un

lemn de rinoase, iar

canat sau 2 canate, este

golul ramei este ocupat cu

vopsit i are deschidere

tblii din lemn i geam

batant. La partea superioar

ornament sau sablat

exist un ochi de geam sablat

Pe rama de structur din

U dintr-un canat sau dou

rinoase pe care sunt

canate cu fee finisate din

fixate folii furniruite fixate

placaj furniruit

medie

medie

medie

medie

prin presare
Ui

interioare

aluminiu

cu

din

Pe rama de structur din

U dintr-un canat sau dou

geam

profile de aluminiu pe care

canate cu fee de tip geam

ornament/sablat

MP

sunt

fixate

medie

geamuri

ornament /sablate
Ui interioare din pvc
cu geam clar /sablat

MP

Structura din profile pvc i

Poate fi u cu un canat sau

geam ornament sau sablat

dou canate

medie

45

la legtura cu structura
Ui interioare din lemn
de tip glaswand

MP

Ui interioare din pvc


de tip armonic

MP

Structur de ui din lemn

Asigur

de rinoase cu 3-5 canate

continuitatea

pliabile pe balamale cu

separrii a dou ncperi

geam sablat sau clar

alturate

Ui din folii pvc pliabile

Ua

fixate pe toc fixat de

stnga sau dreapta

prin

se

prezen

folosirii

deschide

sau

medie

lateral
scurt

peretele de separaie.
Ui interioare din lemn
glisante

MP

U n structur din lemn

Foi sau foaie de u ce

de rinoase de tip celular

gliseaz pe peretele golului

furniruit pe glisiere

asigurnd trecerea n camere

medie

alturate.
Ui interioare din lemn

Pe rama de structur din

U din dou canate cu fee

batante n dou canate,

rinoase pe care sunt

ce se pot deschide pe ambele

fixate folii furniruite fixate

sensuri,

sunt

prin presare

intrarea

din

cu

deschidere

pe

MP

ambele sensuri

folosite

la

buctrie

medie

restaurant
INSTALAII

U/M

ELECTRICE

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

MATERIALE

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

FUNCIONALE
Traseu de iluminat din
conductori de Al n tub

Traseul asigur alimentarea

2 conductori de Al i doze

corpurilor

IPE ngropat

de derivaie ngropate

incandescent sau florescent

Traseu de iluminat din

Traseul conine tubul IPE,

Traseul asigur alimentarea

2 conductori de Cu i doze

corpurilor

de derivaie ngropate

incandescent sau florescent

Traseul conine tubul IPE,

Traseul asigur alimentarea

2 conductori de Al, unul

prizelor monofazate inclusiv

conductori de Al n tub

de Cu i doze de derivaie

dozele de aparat

IPE ngropat

ngropate

conductori de Cu n tub

ML

Traseul conine tubul IPE,

ML

IPE ngropat
Traseu

de

prize

cu

protecie de nul din

Traseu

de

prize

ML

cu

de

de

iluminat

iluminat

Traseul conine tubul IPE,

Traseul asigur alimentarea

3 conductori de Cu i doze

prizelor monofazate, inclusiv

de derivaie ngropate

dozele de aparat

Traseul conine tubul PEL,

Traseul asigur alimentarea

2 conductori de Al i doze

corpurilor

PEL aparent

de derivaie aparente

incandescent sau florescent

Traseu pentru prize din

Traseul conine tubul PEL,

Traseul asigur alimentarea

3 conductori de Cu i doze

corpurilor

PEL aparent

de derivaie aparente

monofazate

Traseu de iluminat din

Traseul conine cablul cu

Traseul asigur alimentarea

2 conductori de Cu i doze

corpurilor

de derivaie ngropate

incandescent sau florescent

protecie de nul din

ML

conductori de Cu n tub

scurt

scurt

scurt

scurt

IPE ngropat
Traseu de iluminat din
conductori de Al n tub

conductori de Cu n tub

caluri MCG de 2 fire


Cu montat aperent

ML

ML

ML

de

iluminat

prizelor

de

iluminat

scurt

scurt

scurt

46

Traseu de prize din

Traseul conine cablul cu

Traseul asigur alimentarea

2 conductori de Cu i doze

corpurilor

montat aperent

de derivaie ngropate

incandescent sau florescent

Traseu aparent cureni

Treaseul conine cablaje

Se asigura aferent alimentare

din benzi protectoare din

RTV, efracie, sonorizare,

cupru cu prize de tip USB

senzori foc

caluri

MCG

de

Cu

slabi aferent cldirilor

ML

ML

civile sau comerciale

de

iluminat

scurt

scurt

i plinte de mascare
Traseu ngropat aferent
cureni slabi

ML

Treaseul conine cablaje

Se asigura aferent alimentare

din benzi protectoare din

RTV, efracie, sonorizare,

cupru cu prize de tip USB

senzori foc

scurt

n tuburi
Platband

25x4

Zn

ML

pentru mpmntare i

Traseu de la tabloul de

Se asigura protecia de nul a

sigurane la cutia de eclise

prizelor monofazate.

Traseu de la cutia eclis la

Traseu

medie

cutie cu eclis
Platband
pentru

40x4

Zn

legtura

de

legtur

cu

ntre

ML

electrozii din eav zincat

pmntul

eav

ML

Electrozi din eav zincata

Electrozi din eav zincata de

de 2 oli introdui n

2 oli introdui n pmnt

pmnt

prin batere i alipire cu

medie

electrozi
Electrozi

din

zincat de 2 oli

medie

platband Zn de 40x4
Corp independent de
iluminat florescent tip

Corp metalic pt. fixare 1-2

fixate lmpi florescente cu

lmpi cu accesorii i starter

FIA

accesorii

pentru aprindere

Corp independent de

Corp iluminat pe care sunt

Corp metalic pt. fixare 1-2

fixate lmpi florescente cu

lmpi cu accesorii i starter

FIDA

accesorii

pentru aprindere

Corp independent de

Corp iluminat pe care sunt

Corp metalic pt. fixare 1-2

fixate lmpi florescente cu

lmpi cu accesorii i starter

PHILIPS

accesorii

pentru aprindere

Corp independent de

Corp iluminat pe care sunt

Corp metalic pt. fixare 1-2

fixate lmpi florescente cu

lmpi cu accesorii i starter

SPOT

accesorii

pentru aprindere

Corp independent de

Bec incandescent fixat pe

Bec incandescent fixat pe

dulie

dulie ceramic cu faz i nul

Traseu de la doza de

Traseu cu 2 fire pentru

derivaie la doza de aparat

alimentare

incusiv aparatul

protecie de nul

Traseu de la doza de

Traseu cu 3 fire pentru

derivaie la doza de aparat

alimentare priz cu protecie

ngropate n tencuial

incusiv aparatul

de nul

Prize monofazate fr

Traseu de la doza de

Traseu cu 2 fire pentru

derivaie la doza de aparat

alimentare

incusiv aparatul

protecie de nul

iluminat florescent tip

iluminat florescent tip

iluminat florescent tip

iluminat incandescent

BUC

Corp iluminat pe care sunt

BUC

BUC

BUC

BUC

Prize monofazate fr
protecie

de

nul

BUC

ngropate n tencuial
Prize

monofazate

protecie

de

cu
nul

protecie de nul montate


aparent

BUC

BUC

priz

priz

fr

fr

scurt

scurt

scurt

scurt

scurt
scurt

scurt

scurt

47

Prize

monofazate

cu

protecie de nul montate

BUC

aparent
Comutator ngropat

BUC

ntreruptor ngropat

BUC

Comutator aparent

BUC

ntreruptor aparent

BUC

Tablou de sigurane cu

BUC

trei trasee

Traseu de la doza de

Traseu cu 3 fire pentru

derivaie la doza de aparat

alimentare priz cu protecie

incusiv aparatul

de nul

Traseu de la doza de

Traseu n tub IPE cu 2 fire de

derivaie la comutator

legtur cu comutatorul

Traseu de la doza de

Traseu n tub IPE cu 2 fire de

derivaie la ntreruptor

legtur cu ntreruptorul

Traseu de la doza de

Traseu n tub PEL cu 2 fire

derivaie la comutator

de legtur cu comutatorul

Traseu de la doza de

Traseu n tub PEL cu 2 fire

derivaie la ntreruptor

de legtur cu ntreruptorul

Tablou

Tablou cu sigurane automate

de

sigurane

automate ce 10 i 25 A

pentru iluminat cu 10 A i

scurt
scurt
scurt
scurt
scurt

scurt

prize cu 25 A
INSTALAII

U/M

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

MATERIALE

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

eav pvc cu fitinguri

eav cu diametru de -1

medie

lipite

ol, cu fitinguri i legtura la

SANITARE
FUNCIONALE
Traseu ap prin eav

ML

pvc de nalt densitate

tubul flexibil
Traseu eav ap cu tub

ML

Pexal

eav pexal cu fitinguri

eav cu diametru de Dn15-

bronz fixate conic

Dn25, cu fitinguri bronz i

medie

legtura la tubul flexibil


Traseu eav ap din

ML

cupru

eav

din

cupru

cu

fitinguri lipite

eav cu diametru de Dn15-

medie

Dn-32, cu fitinguri lipite i


legtura la tubul flexibil

Traseu

scurgere

ap

ML

menajer din pvc U


Traseu

scurgere

menajer

ap

ML

din

polipropilen
Traseu

scurgere

ap

Traseu

de

menajer prin tuburi pvc

sanitare

la

cu fitinguri lipite

canalizare cu fitinguri lipite

Traseul

scurgere

scurgere

ap

ap

la

obiectele

cminul

Traseu

de

menajer prin tuburi pvc

sanitare

la

polipropilen cu fitinguri

canalizare cu fitinguri fixate

fixate prin autoblocare

prin autoblocare

cminul

de

menajer cu tuburi din

menajer prin tuburi din

legtur cu diametre diferite

font

font cu piese de legtur

de la obiectele sanitare la

fixate prin temuire

cminul de canalizare

eav zincat cu fitinguri

eav cu diametru de ol,

din font mbinate cu filet

cu

pentru

apa

cald

scurgere

menajer
Traseu eav gaze

medie

obiectele

Traseu cu tuburi i piese de

ML

Traseul

la

de

ap

Traseu din eav zincat

ML

Traseul

medie

mare

medie

fitinguri nfiletate i

legtura la tubul flexibil


ML

eav neagr de gaze

eav cu diametru de ol,

tras aparent vopsit

i legtur cu fiting cu filet la

medie

48

a tubul flexibil
Traseu

eav

Zn

la

ML

instalaie incendiu

Traseu din eav zincat

eav zincat alimentat cu

de 2 oli pentru alimentare

ap

hidrani cu fitinguri cu

incendiilor

folosit

la

medie

stingerea

filet
Traseu

surgere

ape

Traseu din eav pvc U cu

Traseu

pluviale cu tuburi pvc U

d=110 mm intercalat cu

apelor pluviale de pe teras i

d=110 mm

piese de curire

evacuarea ctre subsol.

Traseu din tuburi font cu

Traseu

pluviale cu tuburi font

d=110 mm intercalat cu

apelor pluviale de pe teras i

d=110 mm

piese de curire

evacuarea ctre subsol.

Traseu

Lavoar

surgere

din

ape

ML

ML

porelan

sanitar cu accesorii -

BUC

indigen

pentru

preluarea

pentru

preluarea

Lavoar, baterie amestec,

Obiect

sifon,

complet folosit n grupuri

etajer,

oglind,

sanitar

sanitare i bi

Lavoar, baterie amestec,

Obiect

sanitar cu picior cu

sifon,

complet folosit n grupuri

accesorii -import

portprosop i accesorii din

din

porelan

BUC

etajer,

oglind,

medie

echipat

portprosop i accesorii

Lavoar

medie

sanitar

scurt

echipat
scurt

sanitare i bi

import
Chiuvet font emailat

BUC

cu accesorii -indigen
Chiuvet

inox

cu

BUC

accesorii -import
Vas Wc cu accesorii i
rezervor la nlime -

Chiuvet din font cu

Obiect

baterie amestec, sifon i

buctrie

accesorii

produse alimentare

Chiuvet

indigen

inox

cu

Obiect

montat

pentru
sanitar

buctrie

accesorii

produse alimentare

Wc

coloane,

racordat
cu

la

rezervor,

capac plastic

Vas

pentru

din

la

spalat

montat

baterie amestec, sifon i


Vas
BUC

din

sanitar

la

spalat

porelan
pentru

medie

sanitar

racordat la coloana sanitar


folosit

medie

scurt

necesiti

fiziologice
Vas Wc cu accesorii i
rezervor la seminlime

BUC

-indigen

Vas Wc cu accesorii , cu

Vas

rezervor 8 l, anticondens,

racordat la coloana sanitar

capac plastic

folosit

din

porelan
pentru

sanitar
scurt

necesiti

fiziologice
Vas Wc cu accesorii i
rezervor

ngropat

BUC

import

Vas Wc cu accesorii , cu

Vas

rezervor 8 l, anticondens,

racordat la coloana sanitar

capac plastic

folosit

din

porelan
pentru

sanitar
scurt

necesiti

fiziologice
Cad font 1500mm 1700 mm emailat, cu

Cad
BUC

accesorii - indigen

font

emailat,

Obiect sanitar din materiale

racord la sifon, baterie

rezistente, folosit ca spaiu de

cad, du flexibil, cu alte

splare pentru corp uman, etc

mare

accesorii.
Cad
accesorii

acrilic

cu

1500mm-

1700mm import

Cad
BUC

material

acrilic,

Obiect sanitar din materiale

racord la sifon, baterie

cu durat de via medie

cad, du flexibil, cu alte

folosit ca spaiu de splare

accesorii.

pentru corp uman, etc

medie

49

Cad acrilic 1700 mm


cu duze jet i accesorii -

Cad
BUC

import
Cad

du

font

cu

accesorii du fix/mobil

BUC

baterie amestec

material

acrilic,

Obiect sanitar din materiale

diuze pt.jet ap, baterie

cu durat de via medie

corp ceramic, du flexibil

folosit ca spaiu de splare

reglabil, cu alte accesorii.

pentru corp uman, etc

Cad du material acrilic,

Obiect sanitar din materiale

baterie corp ceramic, du

cu durat de via medie

flexibil, cu alte accesorii.

folosit ca spaiu de splare

medie

mare

pentru corp uman.


Cad du acrilic cu du
flexibil

accesorii-

Cad du material acrilic,


BUC

import

Obiect sanitar din materiale

baterie corp ceramic, du

cu durat de via scurt

flexibil, cu alte accesorii.

folosit ca spaiu de splare

scurt

pentru corp uman.


Cad du acrilic cu
cabin du i accesorii -

BUC

import

Obiect sanitar din materiale

baterie corp ceramic, du

cu durat de via scurt

scurt

flexibil, cu alte accesorii.

Pisoar porelan sanitar -

BUC

indigen
Pisoar porelan sanitar

BUC

cu accesorii - import
Cmin

Cad du material acrilic,

din

zidrie

BUC

Vas din porelan fixat pe

Obiect sanitar din materiale

perete

cu durat de via scurt, n

cu

robinet

de

picurarea apei

grup sanitar public

Vas din porelan fixat pe

Obiect sanitar din materiale

perete

cu durat de via scurt, n

cu

robinet

de

picurarea apei

grup sanitar public

Perei din crmid pozai

Spaiu

tehnic

pe fundaie din beton, cu

montarea contorului de ap

inclusiv capac font

capac de font pt.protecie

al cldirii

Perei din beton slab armat

Spaiu

pe

beton

coloanelor de ap menajer i

traseul

a tuburilor de evacuare a

BUC

scurgere ape menajere

fundaie

intercalai

de
pe

tuburilor din beton


INSTALAII

U/M

FUNCIONALE
NCLZIRE

pentru

scurt

pentru

pentru fixare apometru


Cmin din beton pentru

scurt

acces

mare

al
mare

acesteia

COMPONENTA

LOCALIZARE N

TIP

MATERIALE

CLDIRE, CONCEPIE,

DURAT

FUNCIUNI

DE VIA

DE
I

VENTILAII
Traseu

tur-retur

din

ML

eav neagr vopsit


Traseu tur retur din

ML

eav Pexal

Teav neagr, fitunguri,

Asigur

grund alchidic, protecie

presiune pentru alimentarea

i vopsitorie

corpurilor statice

Teav

Pexal,

fitunguri

bronz

Asigur

circulaia

circulaia

sub

sub

medie
medie

presiune pentru alimentarea


corpurilor statice

Traseu

tur- retur in

ML

eav de cupru

Teav

cupru,

fitunguri,

cupru i vopsitorie

Asigur

circulaia

sub

mare

presiune pentru alimentarea


corpurilor statice

Traseu

teav

zincat

tur-retur la alimentare

ML

eav zincat, fitiunguri

Asigur

circulaia

sub

font cu filet

presiune pentru alimentarea

medie

50

ventiloconvectoare
Corpuri

corpurilor statice

statice

cu

BUC

elemeni din font

Elemeni din font cu

Profile turnate cu gol aferent

nipluri

colectrii apei fierbini

de

legtur,

mare

grunduri i vopsera de
ulei.
Corpuri statice de tip
convectoradiatoare din

evi
BUC

eav i tabl

sudate

pentru

evi negre ptrate asamblate

asigurare circuit ap, evi

prin sudur prin care circul

placate cu tabl neagr

apa fierbinte

medie

vopsit.
Corpuri statice de tip
convectoradiatoare

tip

BUC

Panouri de tabl tanat

Panouri cu alveole i trasee

pentru

de circulae ap fierbinte

asigurarea

medie

panou

circuitului ap fierbinte.

Corpuri statice de tipul

evi rotunde mbinate prin

evi rotunde mbinate prin

sudur vopsite

sudur prin care circul ap

registrelor

din

eav

BUC

neagr vopsit

fierbinte sau abur.

Corpuri statice de tipul

BUC

elemenilor - Siral
pe

BUC

gaze

lichefiate
Tubulatur

ventilaie

din tabl zincat de 0,5

MP

mm
Tubulatur

Elemeni

preturnai

din

Rezisten la coroziune

mare

aliaj de aluminiu.

Sobe de teracot cu
alimentare

medie

ventilaie

din tabl zincat de 0,8

MP

mm

Cahle

din

ceramic

Asigur

nclzirea

prin

glazurat ansamblate prin

radierea transferat de ardrea

agrafe din srm cuprat.

combustibililor

Tabl

pentru

Perimetru nchis prin care

tubulatur de ventilaie cu

aerul purificat sau viciat este

perimetru pn la 700 mm

transportat

Tabl

pentru

Perimetru nchis prin care

tubulatur de ventilaie cu

aerul purificat sau viciat este

perimetru pn la 2.400

transportat

zincat

zincat

mare

medie

medie

mm
Tubulatur

ventilaie

din tabl zincat de 1,0

Tabl
MP

mm

zincat

pentru

Perimetru nchis prin care

tubulatur de ventilaie cu

aerul purificat sau viciat este

perimetru pn la 5.000

transportat

medie

mm
Piese speciale, coturi,

Tabl zincat pentru piese

Perimetru nchis prin care

speciale de ventilaie cu

aerul purificat sau viciat este

tabl Zn din 0,5 mm

perimetru pn la 700 mm

transportat

Piese speciale, coturi,

Tabl zincat pentru piese

Perimetru

speciale de ventilaie cu

tronconic prin care aerul

perimetru pn la 2.400

purificat

mm

transportat

Tabl zincat pentru piese

Perimetru nchis, curbat sau

speciale cu perimetru pn

tronconic prin care aerul

la 5.000 mm

purificat

reducii, ramificaii din

reducii, ramificaii din

MP

MP

tabl Zn din 0,8 mm


Piese speciale, coturi,
reducii, ramificaii din

MP

tabl Zn din 1,0 mm

nchis,
sau

sau

medie

curbat,

viciat

viciat

medie

este

medie

este

transportat
Tubulatur
flexibil,

din

pvc

rotund,

MP

Tubulatur pvc, special

Perimetru nchis, cilindric

creat

sau

pentru

diametre

dreptunghiular

puin

scurt

51

pentru ventilaii
Tubulatur

din

ALP

MP

pentru ventilaii

cuprinse ntre 100 i 350

rezistent

mm

temperaturi.

Tuburi

de

la

ocuri,

form

Perimetru nchis, cilindric

rectanghular din 2 folii

sau dreptunghiular rezistent

de tabl de aluminiu cu

la coroziune

mare

spum termic intercalat.


Dispozitive de reglare

MP

refulare i aspirare

Grile din inox sau plastic

Clapete de blocare parial a

cu palete reglabile

accesului la tubulatura de

medie

ventilaie
Hote de uz general

BUC

Confecie din tabl zincat

Rol de absorbie a aerului

de 1 mm grosime, profile

cald

laminate

exteriorul ncperii

de

fixare

evacuare

ctre

medie

grunduri i vopsele.
Dipozitive de susinere
a

tubulaturii

ventilaie

de

Profile
BUC

laminate,

oel

beton i dibluri de fixare

Rol de asigurarea montajului


la cota din proiect a

medie

n beton.

Evaluatorul va selecta datele privind duratele de via prezentate, dup ce n prealabil


se informeaz despre sistemul constructiv adoptat, natura materialelor din care este
confecionat elementul i apoi i apoi localizarea n cldire
Pentru
Duratele de via fizic propuse pentru elementele de construcii i instalaii n condiii
de ntreinere apreciate ca bune pe toat durata de via
Durata de via fizic n
Elementele de construcii i instalaii ale cldirilor

ani, a elementelor de
construcii i instalaii pe
grupe de cldiri*
Cldiri

Planee

Planee

uoare

din

din

lemn

beton
armat

A. Duratele de via ale elementelor de construcii


1. Lucrri de finisaj la faade

52

Placaje exterioare cu plci ceramice Bratca, plci de


marmur, placaje cu alucobond, sau perei cortin

100

50

50

25

25

perei de crmid sau beton, cu gri de marmur, dolomit

70

100

Tencuieli strop cu mortar M50-T, mortar cu praf de piatr

20

30

50

10

20

30

10

15

30

70

100

20

25

25

Placaje exterioare cu plci ceramice CESAROM mai mari


de 5x5 cm

Idem, cu plci ceramice CESAROM cu mrimea de pn


la 5x5 cm inclusiv

Tencuieli din simplipiatr, ciment, ciment- M100T pe

i ciment gri
-

Tencuieli dricuite sau stropite, obinuite, din mortar de


ciment sau faa vut din praf de piatr i ciment alb.

Vopsitorii cu acetat de polivinil sau soliii de silicai,


zugrveli cu oxizi metalici

Spoieli cu lapte de var


2. Lucrri de finisaj la pereii interiori i tavane

Tencuieli pe perei din zidrie de crmid sau beton

Tencuieli pe perei din paiant, lemn, stufit sau alte


materiale uoare

Tencuieli la perei n calcio- vechio

25

25

Tencuieli la tavane din crmid sau beton

70

100

Tencuieli la tavane pe ipci, lemn, trestie, rabi

15

Placaje din marmur, gresie

70

100

Placaje din plci ceramice i faian, lemn lambriuri

20

25

25

Placaje din PFL melaminat emailat, sau cu PAL

20

25

25

Tapete lavabile

Tapete semilavabile

Vopsitorii n culori n ulei la perei i tavane

Zugrveli la perei i tavane

53

3. Pardoseli
-

Din mozaic, marmur, gresie

Din crrmid, ciment sclivisit, beton

Din parchet de stejar sau fag pe suport de scndur

40

70

100

Din parchet pe suport din plci de fibrobeton

40

50

50

Din scndur

20

25

25

Din parchet lamelar, sau brad

20

25

25

Din p.v.c. pe suport textil

20

25

25

Din p.v.c. fr suport textil

10

10

10

Vopsitorie la duumele din scndur

15

15

15

10

10

4. arpant
-

Din elemente de lemn

40

50

50

Astereal din scnduri de rinoase

30

30

30

Idem, din PFL dur

15

20

20

5. nvelitori
-

Din igl ars, olane

40

70

100

Idem, n zone industriale cu ageni chimici

40

50

50

Din plci ondulate sau drepte din azbociment, sau eternit


n mediul rural

20

25

25

Din tabl zincat n mediul normal

20

25

25

Idem, n zone industriale, cu ageni chimici (vopsit) sau


tratare anticoroziv

10

15

15

Din tabl neagr n mediu normal

15

15

15

Idem, n zone industriale cu ageni chimici

10

10

10

Din indril sau i

20

25

25

54

Izolaii hidrofuge pe suprafee ntinse de beton la terasele


acoperite

Din carton asfaltat 1-2 straturi

Vopsitoria nvelitorii de tabl

Aplicarea unui strat de bitum la cald sau emulsie de bitum


2

- Din tabl zincat n mediu normal

20

25

25

- Idem, n zone industriale cu ageni chimici

10

15

15

Din tabl neagr n mediu normal

15

15

15

Idem, n zone industriale cu ageni chimici

10

10

10

- Tuburi de gunoi din tabl zincat

10

10

pe nvelitoare de carton asfaltat sau pnz TCA

6. Jgheburi i burlane, glafuri, copertine, oruri


tabachere

Idem, din tabl neagr


1

55

7. Tmplrie de lemn i metalic


-

Ui i ferestre interioare i exterioere metalice

Ui i ferestre interioare de fag sau stejar

70

100

Idem, din brad sau molid

40

70

100

Ui i ferestre exterioare de fag sau stejar

40

50

50

Idem, din brad sau molid

40

50

50

Ui celulare tip PIPERA

20

25

25

Vopsitorie la exterior a tmplriei exterioare (metalice sau

15

15

de lemn)
-

Vopsitorie la interior a tmplriei exterioare i vopsitoria


tmplriei interioare

Obloane rulante metalice

Obloane rulante din lemn, aluminiu eloxat sau mase

70

100

35

35

70

100

plastice
-

Luminatoare metalice

- Feronerie pentru ui i ferestre

La nlocuirea uilor i
ferestrelor respective

56

8. Scri
-

Din beton, beton armat, piatr i metalice, cu trepte din


beton, mozaic, marmur, piatr metalice, cu parapete din
beton armat, crmidp, metal

Idem, din lemn cu trepte i parapet de lemn sau metalice

40

70

100

15

15

15

40

50

50

- exterioare
- interioare
9. Sobe i maini de gtit
-

Cahle, sobe de teracot folosind combustibil solid (lemne)

Cptueal din crmid subire, focar crmid amot

15

15

15

Cahle la sobe de teracot folosind combustibil solid

(lemne i crbuni), gaze


-

Sobe din font

20

20

20

Sobe i maini de gtit din crmid

25

25

25

10

10

10

70

100

15

15

15

15

10. Balcoane
-

Grinzi portante n consol simpl i din beton armat,


grinzi metalice cu dale din beton ntre ele, balustrade de
beton sau metal

Podine din lemn i balustrade din lemn la balcoane i


grinzi metalice

Grinzi din lemn cu podine din lemn i balustrade din lemn


sau metalice

57

20

25

25

70

70

70

50

50

50

15

15

15

40

40

- Corpuri de nclzire (radiatoare) din font

50

70

Idem din tabl

15

15

Convectori radiatori (tip panou

10

20

Aparate contracurent
- manta

15

15

- serpentin

11. Trotuare i pavaje


-

Din dale cu mortar i ciment, canalete din dale de beton,


din crmid, beton, asfalt turnat

12. mprejmuiri*
-

Din beton armat monolit sau prefabricate

Din zidrie sau beton, cu stlpi din zidrie, beton sau


metal i cu panouri din oel profilat sau fier forjat, plas de
srm

Cu stlpi din orice material** i rigle, ipci sau scnduri de


lemn

Platforme gospodreti din beton sau crmid

B. Duratele de serviciu ale elementelor de instalaii


13. Corpuri de nclzire

Conducte de oel

30

40

Cazane de font

20

40

Pompe, ventilatoare, electromotoare

10

10

58

Cazane de oel

10

10

Vas expansiune

10

15

Boyler (recipient)

10

15

Boyler (sepentin)

Canale i couri de fum

40

50

50

Izolaii conducte n mediu uscat

25

25

Idem, n mediu umed

amotarea cazanelor
Hidrofor

20

25

Rezervor pentru depozitarea combustibilului

50

50

Injector de pcur

10

10

Arztor de gaz pentru cazane de ncalzire central

15

15

14. Instalaii de alimentare cu gaze


-

Conducte de gaze

25

25

25

Arztor gaze la sobe

20

20

20

coloane principale

40

40

40

Aparataj de protecie (DITU, DIFA, stea, triunghi)

15

15

15

Aparatur electric (prize, ntreruptoare, comutatoate,


15

15

15

15. Instalaii electrice


-

Conductori la instalaia ngropat, tablouri electrice,

etc.)
-

Automate de scar

21

21

Vopsirea cabinei ascensorului

Spoieli i zugrveli la casa ascensorului

17. Instalaii sanitare

59

Conducte din evi zincate din oel, mediu uscat

25

25

25

Idem, mediu umed

15

15

15

Conducte negre din oel, mediu uscat

20

20

20

Idem, mediu umed

10

10

10

Conducte din font scurgere

40

70

100

Conducte din p.v.c.

15

15

15

Cad de baie i cuv de du din font emailat

40

40

40

Spltor, chiuvet, vas WC etc. din font emailat

20

20

20

Obiecte sanitare din faian

25

25

25

Cazan de baie din tabl aramat, focar arztor

25

25

25

Cazan de baie din tabl emailat

Rezervor de font

20

20

20

- Conducte din plumb

20

20

20

- Cazan fiert rufe din tabl zincat

15

15

15

- Obiecte din mase plastice

15

15

15

Accesoriile obiecteelor sanitare

La nlocuirea obiectelor
respective

60