E BOOK Guia Indispensable para Obtener Un Prestamo Hipotecario Con El BIESS Por RX

GUA INDISPENSABLE PARA
OBTENER UN PRSTAMO
HIPOTECARIO CON EL BIESS
PVP
$19,99
Este E-Book contiene todos los requisitos y pasos para

calificar y obtener un prstamo hipotecario con el BIESS.
(Banco del IESS); adems de todo el procedimiento para
la
transferencia
departamento.
de
dominio
de
una
casa
ConstReivax Media
Carceln, Calle N-76
Conjunto Alexina y Panamericana Norte
Sector Carretas, Barrio Jervis Camacho
Quito, EC170120
Derecho de Autor 2014 ConstReivax Media
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equipo de "Constructora Reivax", entre otras
actividades
Marketing.
que
corresponden
al
mundo
del
1. CALIFICACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO ___________________________________________________ 1

1.1
El BIESS | Definicin ______________________________________________ 1
1.2
Pasos para obtener la Clave del IESS (Va Internet) _____________________ 2
1.3
Pre-requisitos para aplicar al Prstamo Hipotecario ___________________ 15
1.4
Precalificacin del Crdito (Va Internet)_____________________________ 18
2. APROBACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO ___________________________________________________ 29

2.1
Documentos a presentar en el BIESS ________________________________ 29
2.2
Trmites presenciales en el BIESS ___________________________________ 33
2.3
Documentacin Final para ingresar al BIESS _________________________ 34
3. TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE LA VIVIENDA _______________________________________________ 35

3.1
Definicin de Dominio __________________________________________ 35
3.2
Tramitaciones en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Registro de la Propiedad y Notaria 36
3.3
Pasos finales para la firma de la Escritura Definitiva de compraventa ____ 40
Pg 1
1.1
El BIESS | Definicin
Conozcamos un poco de la Entidad Financiera BIESS (Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social), inicios y funciones
principales para los afiliados:
Nuestra Constitucin de la Repblica del Ecuador, -vigente en nuestro pas desde el ao 2008- en el
artculo 372, inciso segundo, contempla lo siguiente: Los fondos provisionales (sic) pblicos y sus
inversiones se canalizarn a travs de una institucin financiera de propiedad del Instituto Ecuatoriano de
Seguridad Social; su gestin se sujetar a los principios de seguridad, solvencia, eficiencia, rentabilidad y
al control del rgano competente
Acorde a este mandato constitucional, fue aprobada la creacin del Banco del Instituto Ecuatoriano de
Seguridad Social, Biess, mediante ley publicada en el Registro Oficial No. 587 del lunes 11 de mayo de
2009.
El 8 de diciembre de 2009 el Banco del IESS se inaugur con su primera sesin de Directorio, abri las puertas a los
afiliados y jubilados el 18 de octubre del ao 2010.
Pg 1 de 42
Pg 2
Sus funciones ms importantes son: Otorgar crditos hipotecarios, prendarios y quirografarios, operaciones de redescuento de
cartera hipotecaria de instituciones financieras y otros servicios financieros a favor de los afiliados y jubilados del IESS, a travs de
operaciones directas o a travs del sistema financiero nacional.
Estos servicios han permitido que muchos de los afiliados al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), concurran al BIESS
a pedir un crdito hipotecario al Banco de esta entidad, con el fin de comprar su casa y/o departamento. Las razones por las que
acuden a esta entidad financiera son para obtener mayores beneficios como un monto ms alto, una tasa de inters ms
conveniente y un plazo mayor (25 aos), que otras Instituciones Financieras Privadas no ofrecen.
1.2
Pasos para obtener la Clave del IESS (Va Internet)
Es importante obtener la clave del IESS para ingresar a la pgina del BIESS y precalificar al crdito
hipotecario.
PASO A PASO, LO QUE HAY QUE HACER EN LA PGINA DEL IESS:
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Pg 3
1 - E NTRAR EN LA PGINA DEL IESS Iess.gob.ec

2 - DAR CLIC EN LA OPCIN AFILIADO
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Pg 4
3 - DAR CLIC EN GENERAR / R ECUPERAR CLAVE
Pg 4 de 42
Pg 5
4 - INGRESAR AL SISTEMA DANDO CLIC EN EL BOTN INGRESAR
Pg 5 de 42
Pg 6
5 - INGRESAR EL NMERO DE CDULA O CDIGO OTORGADO POR EL IESS EN EL CASO DE SER EXTRANJERO. TAMBIN HAY
QUE INGRESAR LOS NMEROS O LETRAS QUE SE VEAN EN LA IMAGEN ( NOTA: LA IMAGEN NO SER LA MISMA)
Pg 6 de 42
Pg 7
6 - CONTESTAR LAS PREGUNTAS EN LA PANTALLA PARA AUTENTIFICAR LA IDENTIDAD, AS QUE HAY QUE CONTESTAR DE
ACUERDO A LA INFORMACIN ACTUAL QUE SE TIENE CON EL
IESS.
Pg 7 de 42
Pg 8
7 - INGRESAR UN CORREO ELECTRNICO PERSONAL VLIDO, SELECCIONAR UNA IMAGEN FCIL DE RECORDAR Y RESPONDER
3 PREGUNTAS.
RECOMENDACIN: INGRESAR DATOS FCILES DE RECORDAR
Pg 8 de 42
Pg 9
8 - SALIR Y ABRIR LA BANDEJA DE ENTRADA DEL CORREO ELECTRNICO QUE PREVIAMENTE SE INGRES.
ESTE PROCESO HAY QUE HACERLO INMEDIATAMENTE!
Pg 9 de 42
Pg 10
9 - R EVISAR LA BANDEJA DE ENTRADA DEL CORREO ELECTRNICO Y DAR CLIC EN EL ENLACE. (REVISAR LA BANDEJA DE
CORREO NO DESEADO )
EL MAIL SE RECIBIR DE MANERA INMEDIATA, DESDE ESTE PUNTO SLO SE TIENE 15 MINUTOS PARA INGRESAR LA CLAVE
PERSONAL EN EL ENLACE.
Pg 10 de 42
Pg 11
10 - LEER LAS CONDICIONES DEL SERVICIO Y DAR CLIC EN ACEPTO CONDICIONES
Pg 11 de 42
Pg 12
11 - INGRESAR DOS VECES LA C LAVE P ERSONAL, ESTA DEBE TENER DE 6 A 15 CARACTERES QUE PUEDEN SER LETRAS Y / O
NMEROS.
Pg 12 de 42
Pg 13
12 - SALIR Y ABRIR OTRA VEZ EL CORREO
Pg 13 de 42
Pg 14
13 - LEER EL CORREO DE CONFIRMACIN QUE ENVO EL IESS
Pg 14 de 42
Pg 15
1.3
Pre-requisitos para aplicar al Prstamo Hipotecario
Antes de aplicar al prstamo se deben considerar los siguientes pre-requisitos que exige el BIESS:
El solicitante debe estar asegurado al IESS y tener la clave del seguro social
Haber aportado durante 3 aos (36 aportaciones acumuladas)
Tener 12 ltimas aportaciones consecutivas
Estar dentro del lmite de edad (menor de 75 aos)
No mantener obligaciones vencidas con el IESS o BIESS
No estar registrado como afiliado voluntario
No tener prstamo hipotecario vigente con el IESS o BIESS en mora
No tener calificacin equivalente a D o E en la central de riesgos
Tener capacidad de endeudamiento calificado con el BIESS o IESS
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para:
Vivienda terminada en trmite
Construccin de vivienda en trmite
Remodelacin y ampliacin de vivienda en trmite
Sustitucin de Hipoteca, Adquisicin de Terreno y Construccin
Adquisicin de Inmueble
Vivienda Terminada Hipotecada
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Pg 16
No tener en curso una Lnea de Crdito para Construccin de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortizacin del
prstamo hipotecario concedido1
RECOMENDACIONES:
ANTES
DE
PRECALIFICAR
AL
PRSTAMO
HIPOTECARIO .
El o la solicitante debe conocer su capacidad de endeudamiento actual y

tener al da tus pagos Por qu?, porque el BIESS recaba toda la informacin de deudas
y obligaciones (endeudamiento promedio mensual) de los ltimos 6 meses, mientras
ms endeudado se encuentre el o la solcitante, el Monto que entregara en prstamo el
BIESS, para la casa o departamento, ser menor que el de una persona con cero
deudas.2
El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas
las deudas reportadas por el Bur de Crdito y de la Central de Riesgos.3
Pre-requisitos extrados de la pgina del BIESS - CLIC

Lee el BLOG: Cules son los efecto de tener deudas al momento de calificar a un Prstamo Hipotecario
3 Tomado de la pgina del BIESS - CLIC
1
2
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Pg 17
Hay que considerar el MONTO de prstamo

que se est buscando, para ello, se puede
hacer una rpida simulacin de crdito dando
clic en el siguiente link: Simulador de crdito
hipotecario.4
Tambin se puede considerar y hacer un
rpido clculo mirando la tabla que nos da el
BIESS.
VER TABLA
En el eje de las y el Sueldo Reportado y en
el eje de las x los Aos Plazo. A breve
vista se puede ver la Tasa de Inters y la
Cuota Mensual que hay que cancelar por el
prstamo.
Lee los BLOGS: Aprende a calcular el Monto de Hipoteca al que puedes Calificar y Conoce SI precalificas o NO precalificas a un Prstamo Hipotecario
Pg 17 de 42
Pg 18
1.4
Precalificacin del Crdito (Va Internet)
Luego de obtener la Clave del IESS y cumplir con los pre-requisitos exigidos por el BIESS; se puede acceder a la pgina web, a fin
de conocer el Monto, la Tasa de Inters y el Plazo al que se puede acceder para la precalificacin.
PROCESO PARA PRECALIFICAR A UN C RDITO HIPOTECARIO CON EL BIESS:
Entrar en la pgina del BIESS www.biess.fin.ec e ingresar especficamente en la parte de Prstamos Hipotecarios.
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Pg 19
Se abrir una nueva pestaa (pgina) Poner el nmero de cdula y la clave personal del IESS para acceder a la
Solicitud.
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Pg 20
Crear una nueva solicitud para el prstamo hipotecario, para lo cual hay que dar clic en Crear Solicitud.
Pg 20 de 42
Pg 21
Al abrirse otra pgina, en ella hay que elegir el tipo de producto (Para dnde se destinar el Crdito Hipotecario). Si
se desconoce cul de las opciones seleccionar, dar clic en cualquiera de las opciones y se podr ver ms
informacin. En este caso, por motivo de ejemplo, se seleccionar Vivienda Terminada.
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Pg 22
Si es el Tipo de Producto correcto hay que dar clic en Aceptar y Continuar (Tambin hay la opcin de volver un paso
atrs, es decir, que se visualizar nuevamente la ventana anterior, en donde se puede escoger nuevamente el Tipo
de Producto.)
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Pg 23
Inmediatamente cuando se haya dado clic en Aceptar y Continuar, se visualizar la pgina AUTORIZACIONES
PARA EL PRSTAMO HIPOTECARIO.
Recomendacin: Leer detenidamente las condiciones del Prstamo Hipotecario para luego dar clic en Acepto.
Pg 23 de 42
Pg 24
Una vez que se haya dado clic en el botn Acepto, se podr visualizar la siguiente pgina en donde hay que
seleccionar el Modo de Prstamo, es decir, si es slo para una persona (individual) o para una persona y su cnyuge
(Solidaria)
En este ejemplo, se seleccionar la opcin Solidaria
Pg 24 de 42
Pg 25
Al dar clic en Aceptar y Continuar, inmediatamente se abrir una ventana en la cual se podr conocer: SI es o NO
sujeto de crdito. En este caso la solicitud fue APROBADA con los siguientes datos:
Tipo de Producto: Vivienda Terminada
Modo de Solicitud: Individual
Al dar clic en Aceptar y Continuar se detallar el Monto mximo de prstamo, el Plazo mximo de crdito, la Tasa
de Inters, la Cuota mensual estimada, entre otros. Todos estos valores que el BIESS aprueba y le da como cupo
mximo dependen mucho del endeudamiento actual del solicitante, con tarjetas de crdito y otras deudas; y del total
ingresos que el solicitante percibe actualmente (aportes).
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Pg 26
Dentro de esta ventana de navegacin tambin se podr simular un crdito personalizado, cambiando los valores: del
Monto, la Cuota y el nmero de Meses Plazo.
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Pg 27
Concluida la simulacin de crdito y escogida la mejor opcin, basada en el Monto, Plazo y Cuotas, dar clic en
Seleccionar esta opcin, al realizar la accin saldr la siguiente ventana:
Despus de dar clic en Aceptar, saldr una solicitud dentro de la misma pgina web, en ella se deber llenar los
datos personales del o de la solicitante, para despus dar clic en Aceptar y Continuar; concluida esa parte del
Pg 27 de 42
Pg 28
proceso, la solicitud para la precalificacin estar aprobada y se la deber imprimir para adjuntarla como requisito a
la carpeta personal que se ingresar al BIESS.
Pg 28 de 42
Pg 29
Una vez llenada y aprobada la solicitud, se conoce el Monto financiado por parte del BIESS, con esto, se puede
presupuestar el bien inmueble ms adecuado y deseado para adquirirlo.
2.1
Documentos a presentar en el BIESS
En el caso de aplicar el prstamo hipotecario para la compra de un inmueble (casa o

departamento nueva/o) a una Constructora, la misma debe entregar cierta documentacin:
o
Copia certificada de la escritura de compraventa madre, emitida por la Notara donde se suscribi
Declaratoria de propiedad horizontal otorgada por el Municipio del lugar donde se encuentre el bien inmueble a
adquirirse;
Certificacin emitida por el Registro de la Propiedad (Certificado de Gravamen), del lugar en que se encuentre
ubicado el inmueble adquirirse. Validez de sesenta das.
Pg 29 de 42
Pg 30
En caso de comprar la Vivienda (casa o departamento) a un vendedor (Persona Natural), se presentar lo siguiente:
o Escritura de compraventa de la Vivienda (2 fotocopias certificadas) Se las puede certificar en cualquier Notaria
pblica.
o Escritura de Declaratoria de propiedad Horizontal para departamentos y casas en conjuntos habitacionales (si aplica)
(2 copias)
o Certificado bancario actualizado de la cuenta del vendedor (No aplica cuentas conjuntas) (original)
o Cdula de ciudadana y Papeleta de votacin (2 copias a color)
o Cdula de ciudadana y Papeleta de votacin del cnyuge en caso de haber. (2 copias a color)
Adems el o la solicitante deber reunir ciertos documentos personales, tales como:
Solicitud de Prstamo Hipotecario (creada por el internet) (3 copias simples)

Este documento se lo obtiene luego de APROBAR A
LA PRECALIFICACIN DE CRDITO HIPOTECARIO ,
antes
detallada.
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Pg 31
Solicitud de Avalo llenada y firmada. Se la descargar de la pgina del BIESS, se encuentra adjunta como un
archivo en Excel, aqu el link para ir a la pgina de DESCARGA.
Pg 31 de 42
Pg 32
A LA IZQUIERDA, EL FORMATO DE LA SOLICITUD DE AVALO.
Y por ltimo, el o la solicitante tambin debe adjuntar los siguientes documentos:

Cdula de ciudadana y papeleta de votacin del titular (2 copias a color)
Cdula de ciudadana y papeleta de votacin del cnyuge (2 copias a color)
Planilla de agua, luz o telfono (mes actual) (Original y copia simple)
Pg 32 de 42
Pg 33
2.2
Trmites presenciales en el BIESS
Ahora es momento de continuar con los trmites personales, as que hay que acercarse a
las oficinas del BIESS y hacer lo siguiente:
Llevar la documentacin anteriormente descrita, con el fin de solicitar el Avalo del Inmueble.
El BIESS llamar a las partes, Solicitante del prstamo hipotecario y Vendedor/a de la casa o departamento para
programar la Cita del Avalo.
El BIESS realizar el Avalo en la hora y fecha indicada.
En promedio de unos 15 das (tiempo especulado), el o la interesado/a debe acercarse al BIESS para ver y conocer
el Informe del Avalo.
Pg 33 de 42
Pg 34
2.3
Documentacin Final para ingresar al BIESS
En esta parte del trmite, el BIEES le exige al solicitante que presente los siguientes documentos:
Copia de la Escritura Madre con razn de inscripcin en el Registro de la Propiedad (Valor asumido por el o la
solicitante del Prstamo Hipotecario)
Declaracin de la Propiedad Horizontal con razn de inscripcin en el Registro de la Propiedad (valor asumido por
el o la solicitante del prstamo hipotecario) (comprador/a)
Pago de Impuesto Predial del ao en curso o ficha catastral, en el Municipio donde se encuentre el bien inmueble
Certificado de Gravmenes actualizado, emitido por el Registrador de la Propiedad del lugar donde se encuentra el
inmueble
Copia de las cdulas de los compradores y vendedores
Nmero de la cuenta bancaria del vendedor del inmueble, en la cual se va a hacer el depsito del prstamo
Certificado de la cuenta bancaria (la misma que se dio anteriormente)
En el caso de no haber administrador, se debe presentar una Declaracin juramentada de la que conste que no hay
Administrador (Se la puede hacer en cualquier Notaria Pblica)
Formulario de declaracin para la liquidacin de impuestos a la transferencia de dominio (Se lo puede descargar de
la pgina web del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito Servicios Ciudadanos, aqu el link para
DESCARGAR
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Pg 35
Una vez entregada toda la documentacin al BIESS, la entidad la revisar, a fin que se encuentre correcta y completa, y para
continuar con la Transferencia de Dominio de la Vivienda. (A la vez el desembolso del prstamo)
3.1
Definicin de Dominio
Segn el Cdigo Civil de nuestra legislacin ecuatoriana en su Art. 599 seala: El dominio, que se llama tambin propiedad,
es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y
respetando el derecho ajeno, sea individual o social
Este proceso transferencia de dominio, se gestionar hasta su culminacin con la inscripcin en el Registro de la Propiedad, en
un tiempo aproximado de 4 meses, tiempo que depender de la agilidad y constancia en los trmites ante las diferentes entidades
pblicas (Municipio, Notara, Registro de la Propiedad, entre otras)
A continuacin se detallan los pasos a seguir para la TRANSFERENCIA DE D OMINIO de una vivienda:
Pg 35 de 42
Pg 36
3.2
Tramitaciones en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Registro de

la Propiedad y Notaria
Para recordar un poco, luego de dejar los papeles en el BIESS, ingresados
correctamente, la entidad designa un/a abogado/a interno/a, para que elabore la
minuta, entindase por minuta al escrito que contiene todas las clusulas de
compraventa del bien inmueble, (comparecientes, antecedentes, descripcin del
inmueble a venderse, precio, saneamiento5, gastos y tributos, aceptacin y ratificacin, solucin de conflictos) minuta que, al
finalizar el trmite de transferencia de dominio, se elevar a escritura pblica ante un Notario.
La minuta preparada y suscrita por el/la abogado/a se adjuntar a otra documentacin que exige el Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito. Algunos documentos que se dejaron en el BIESS tambin servirn para ingresarlos a esta entidad.
LOS REQUISITOS PARA INGRESAR LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO SON:
El impuesto predial y la contribucin especial de mejoras del ao actual cancelados.

Formulario de declaracin para la liquidacin de impuestos a la transferencia de dominio, con firma y sello del
Notario, y firmas del Abogado/a y compradores y vendedores, llenado sin enmendaduras, tachones o borrones.
Art.1777 (Ex: 1804).- [Objetos de la obligacin de saneamiento].- La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin
pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.
5
Pg 36 de 42
Pg 37
Copia de cdula y certificado de votacin de los intervinientes.

Original y copia de la minuta con firma de el/la abogado/a y sello del notario o escritura de transferencia de dominio;
la minuta deber contener los valores de la transferencia.
REQUISITOS ADICIONALES SI EL CASO LO REQUIERE:
Copia del poder especial o general en caso de comparecencia de el/la Mandatario/a.

Copia de nombramiento vigente del Representante Legal, inscrito en el Registro Mercantil del Cantn Quito, en caso
de personas jurdicas.
En caso de donaciones se podr adjuntar el acta de insinuacin de donacin.
En caso de restituciones fiduciarias ser necesaria la presentacin de copia de escrituras antecedentes, a fin de
verificar si existe o no derecho a exencin.
En caso de arrendamiento mercantil, es necesario la presentacin del contrato o leasing o la tabla de amortizacin, a
fin de verificar si existe o no derecho a exencin.
En caso de transferencias de dominio realizadas por entidades de inters social, se solicitar y documentar el
nmero y fecha de autorizacin de la Ordenanza Metropolitana que otorga tal calificacin, detallada en la
documentacin.
En caso de transferencia de dominio, realizadas por entidades de inters social el certificado de no poseer bienes,
emitido por el registro de la Propiedad, a fin de determinar si existe o no derecho a exencin; deber encontrarse
vigente al momento de realizar el trmite de transferencia de dominio.
Pg 37 de 42
Pg 38
Una vez que se han cumplido con los requisitos dispuestos por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, el comprador de la
casa o departamento deber acercarse a cualquiera de las Administraciones Zonales para dejar la documentacin.
ADMINISTRACIONES ZONALES DEL MUNICIPIO:
Administracin Eugenio Espejo
Direccin: Av. Amazonas 4532 y Pereira. Telfonos: 2262-994/5, 2433-442, 2446-847

Ver Mapa
Administracin Manuela Senz
Direccin: Chile Oe 3-17 y Guayaquil. Esquina. Telfonos: 3952-300

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Administracin Eloy Alfaro
Direccin: Av. Alonso de Angulo y Capitn Csar Chiriboga. Telfonos: 3110-801, 3110-809, 3110-821
Ver Mapa
Administracin Quitumbe
Direccin: Av. Cndor an y Av. Quitumbe. Telfonos: 2675-021, 2675-186, 2675-307

Ver Mapa
Administracin Caldern
Pg 38 de 42
Pg 39
Direccin: Av. Giovanni Calles No. 976 y Padre Luis Vaccari. Esq. Telfonos: 2825-393, 2428-401, 2425-534
Ver Mapa
Administracin Tumbaco
Direccin: Juan Montalvo s/n y Oswaldo Guayasamn. Telfonos: 2371-946, 2371 943
Ver Mapa
Administracin Los Chillos
Direccin: Av. Gribaldo Mio y Av. Ilal. Telfonos: 3989-300

Ver Mapa
Administracin La Delicia
Direccin: Av. La Prensa N 66-101 y Capitn Ramn Chiriboga. Telfonos: 2294-339, 2290-603, 2294-345
Ver Mapa
Administracin La Mariscal
Direccin: Alfredo Baquerizo Moreno E150 y Reina Victoria. Telfonos: 2568-683, 2901-659
Los Horarios de Atencin en las Administraciones Zonales anteriormente mencionadas, son: de lunes a viernes de 08h00 a 16h30
y si se necesita informacin adicional, se puede llamar al CALL CENTER 1800456789.
El Municipio con toda esta informacin, la procesar y dar a conocer los valores a cancelar: el impuesto de alcabalas (impuesto
que se paga por la transferencia del dominio), plusvala (es el impuesto que se paga por la ganancia que el bien inmueble vendido
ha ganado con el paso del tiempo) y obras (impuesto que se paga por las obras y mejoras que el Municipio ha hecho por el sector
de la casa o departamento vendido).
Pg 39 de 42
Pg 40
El pago de los tributos de alcabalas y obras son asumidos por el/la comprador/a de la propiedad y deben ser
cancelados en las Instituciones Financieras. Estos valores se los puede verificar online con el nmero del predio:
Ingresar Nmero de Predio.
El impuesto de plusvala deber ser cancelado por la Constructora o el Vendedor de la Casa o Departamento
3.3
Pasos finales para la firma de la Escritura Definitiva de compraventa
De manera personal y presencial, el/la comprador/a de la Casa o Departamento debe acudir al

Consejo Provincial, ubicado en la calle Manuel Larrea N13-45 y Antonio Ante - Edif. Gobierno de
Pichincha (593 2) 252 7077 - 254 9222 - 254 9020 - 254 9163, en donde se debe pagar otro
impuesto, el dos por mil (2 x 1000) del Impuesto de Alcabalas.
Hay que tomar en cuenta que todos los impuestos deben ser pagados para proceder con los trmites, pero como ya
son prestatarios del BIESS, la institucin podr realizar esos pagos con el fin de darle facilidad y comodidad al
afiliado. Eso s, estos pagos son asumidos por el/la afiliado/a, as que el BIESS har una liquidacin de esos
valores.
Pg 40 de 42
Pg 41
Una vez cumplido con lo anterior, el/la comprador/a de la casa o departamento deber ir a la Notaria para la firma de
la escritura, deben concurrir el/los comprador/es y vendedor/es de la propiedad.
Firmada la escritura del bien inmueble, el/los comprador/es debe/n acercarse a que firme el representante legal del
BIESS, cumplido eso, hay que llevar la escritura suscrita por el Notario y las partes (comprador/a-vendedor/a) al
Registro de la Propiedad y dejarla. De aqu el documento entra a revisin y a la vez sale la proforma del valor que se
debe pagar por ese trmite, cancelado ese valor hay que nuevamente ingresarla.
Pg 41 de 42
Pg 42
Dicha escritura hay que llevarla a el/la abogado/a que en primera

instancia fue asignado por el BIESS, quien se encargar de revisarla. Luego el
afiliado tiene que acercarse a firmar la tabla de amortizacin, la liquidacin de
la Transferencia de Dominio y los Seguros en las oficinas del BIESS.
Finalmente, cumplidos todos los pasos para la transferencia de

dominio, el BIESS desembolsar el dinero mediante depsito en la cuenta de la
constructora o vendedor/a de la casa o departamento. De ah el/la vendedor/a
del inmueble realizar la entrega de la llave a el/la comprador/a, generalmente con una Carta de EntregaRecepcin.
Excelente, esta gua nos ayud a COMPRAR UNA CASA CON EL BIESS, hemos conocido todos los procesos y requisitos que se deben
seguir y reunir para Calificar a un Prstamo Hipotecario con el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS). Y
como un valor agregado, sabemos lo que hay que hacer para la TRANSFERENCIA DE DOMINIO de una Casa o Departamento.
Pg 42 de 42

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Este E-Book contiene todos los requisitos y pasos para

ConstReivax Media es una Marca Registrada

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1. CALIFICACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO ___________________________________________________ 1

El BIESS | Definicin ______________________________________________ 1

Pasos para obtener la Clave del IESS (Va Internet) _____________________ 2

Pre-requisitos para aplicar al Prstamo Hipotecario ___________________ 15

Precalificacin del Crdito (Va Internet)_____________________________ 18

2. APROBACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO ___________________________________________________ 29

Documentos a presentar en el BIESS ________________________________ 29

Trmites presenciales en el BIESS ___________________________________ 33

Documentacin Final para ingresar al BIESS _________________________ 34

3. TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE LA VIVIENDA _______________________________________________ 35

Definicin de Dominio __________________________________________ 35

Tramitaciones en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Registro de la Propiedad y Notaria 36

Pasos finales para la firma de la Escritura Definitiva de compraventa ____ 40

Pasos para obtener la Clave del IESS (Va Internet)

PASO A PASO, LO QUE HAY QUE HACER EN LA PGINA DEL IESS:

1 - E NTRAR EN LA PGINA DEL IESS Iess.gob.ec

3 - DAR CLIC EN GENERAR / R ECUPERAR CLAVE

4 - INGRESAR AL SISTEMA DANDO CLIC EN EL BOTN INGRESAR

10 - LEER LAS CONDICIONES DEL SERVICIO Y DAR CLIC EN ACEPTO CONDICIONES

12 - SALIR Y ABRIR OTRA VEZ EL CORREO

13 - LEER EL CORREO DE CONFIRMACIN QUE ENVO EL IESS

Pre-requisitos para aplicar al Prstamo Hipotecario

Vivienda terminada en trmite

Construccin de vivienda en trmite

Remodelacin y ampliacin de vivienda en trmite

Sustitucin de Hipoteca, Adquisicin de Terreno y Construccin

Vivienda Terminada Hipotecada

prstamo hipotecario concedido1

El o la solicitante debe conocer su capacidad de endeudamiento actual y

Pre-requisitos extrados de la pgina del BIESS - CLIC

Hay que considerar el MONTO de prstamo

Precalificacin del Crdito (Va Internet)

Tipo de Producto: Vivienda Terminada

Modo de Solicitud: Individual

Documentos a presentar en el BIESS

En el caso de aplicar el prstamo hipotecario para la compra de un inmueble (casa o

Adems el o la solicitante deber reunir ciertos documentos personales, tales como:

Solicitud de Prstamo Hipotecario (creada por el internet) (3 copias simples)

LA PRECALIFICACIN DE CRDITO HIPOTECARIO ,

A LA IZQUIERDA, EL FORMATO DE LA SOLICITUD DE AVALO.

Y por ltimo, el o la solicitante tambin debe adjuntar los siguientes documentos:

Trmites presenciales en el BIESS

Documentacin Final para ingresar al BIESS

Copia de las cdulas de los compradores y vendedores

Certificado de la cuenta bancaria (la misma que se dio anteriormente)

Tramitaciones en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Registro de

El impuesto predial y la contribucin especial de mejoras del ao actual cancelados.

Copia de cdula y certificado de votacin de los intervinientes.

REQUISITOS ADICIONALES SI EL CASO LO REQUIERE:

Copia del poder especial o general en caso de comparecencia de el/la Mandatario/a.

ADMINISTRACIONES ZONALES DEL MUNICIPIO:

Administracin Eugenio Espejo

Direccin: Av. Amazonas 4532 y Pereira. Telfonos: 2262-994/5, 2433-442, 2446-847

Administracin Manuela Senz

Direccin: Chile Oe 3-17 y Guayaquil. Esquina. Telfonos: 3952-300

Administracin Eloy Alfaro

Direccin: Av. Cndor an y Av. Quitumbe. Telfonos: 2675-021, 2675-186, 2675-307

Administracin Los Chillos

Direccin: Av. Gribaldo Mio y Av. Ilal. Telfonos: 3989-300