DOSAR 16062/225/2014

DOMNULE PREEDINTE,
Subscrisa, ASOCIATIA DE PROPRIETARI CRISAN NR.42, CIF 11857897 cu
sediul in DR.TR.SEVERIN, STR.CRISAN, NR.63, BL.O1, SC.5, PARTER, JUD.MH
reprezentata legal prin presedinte BORUGA TITEL CONSTANTIN, prin mandatar SC
PAYBACK LEX SRL, persoana juridica romana, operator de date cu caracter personal
NR.10536, cu sediul procesual ales in Dr.Tr.Severin, Str.Iulius Cezar, Nr.4, Et.1 inregistrata la
Registrul Comertului sub nr. J25/173/2005, CUI 17384747, formulam prezentul:
RASPUNS LA INTAMPINARE
Intampinare depusa de PANAIT VIORICA, CNP 2620128253196, cu domiciliul in
Dr.Tr.Severin, Str. Pacii, Nr.3, Bl.O2, Sc.4, Ap.16, Jud.Mehedinti prin avocat CIONTEA
GABRIEL TRAIAN.
ASOCIATIA DE PROPRIETARI CRISAN NR.42, este o persoana juridica cu
caracter non-profit, exercitata printr-o forma juridica de organizare si de reprezentare a
intereselor comune ale proprietarilor unui condominium, recunoscuta de lege, care prin natura ei
nu desfasoara activitati comerciale.
Contractul de mandat incheiat de ASOCIATIA DE PROPRIETARI CRISAN NR.42, prin
reprezentantul sau legal, si anume presedintele BORUGA TITEL CONSTANTIN, in baza art.31
din Legea 230/2007, este unul civil necomercial, iar forma sa este de inscris sub semnatura
privata, nefiind nevoie de forma autentica, intrucat nici actele pe care mandatarul, in numele
mandantului, le va incheia nu necesita forma autentica. Asimilarea inscrisului sub semnatura
privata cu inscrisul autentic se explica prin faptul ca, de vreme ce realitatea continutului
inscrisului este recunoscuta de singura parte indreptatita sa o conteste, puterea doveditoare a
inscrisului respectiv echivaleaza in practica cu cea a unui inscris autentic. Daca intre parti actul
sub semnatura privata are putere doveditoare, de regula, din momentul in care este recunoscut in
raporturile cu tertii, continutul actului poate fi opus acestora ca un simplu fapt juridic, pana la
proba contrara.
Obiectul principal de activitate al mandatarului, conform Clasificarii activitilor din
economia naional - CAEN Rev. 2, este 8291 - activitati ale agentiilor de colectare si ale
birourilor de credit, obiect de activitate ce face parte din clasa 829 Activitati de servicii
suport si nu clasa 691 - Activitati juridice.
Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune
care, pe langa drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii din condominiumul situat in
Dr.Tr.Severin, Str. Pacii, Nr.3, Bl.O2, Jud.Mehedinti.
Astfel, potrivit art.30 alin.1 lit.i din Legea Nr.230/2007 presedintele asociatiei de
proprietari: initiaza sau apara in procese, in nume propriu sau in numele proprietarilor
membri ai asociatiei de proprietari, interesele legate de cladire. In continuare art.31 alin.1
din aceeasi lege mentionata anterior, prevede faptul ca presedintele asociatiei de
proprietari reprezinta asociatia in derularea contractelor si isi asuma obligatii in numele
acesteia si nicidecum aceste atributii nu revin administratorului asociatiei de proprietari,
asa cum precizeaza dl. av. CIONTEA GABRIEL TRAIAN in intampinarea depusa la
dosar.
De asemenea, ii invederam d-lui avocat faptul ca ne aflam in faza de fond a acestui
proces civil, si nu in faza de recurs, asa cum a argumentat invocand art.84 alin.2 CPC, asadar nu
este inca necesara asistenta unui avocat sau a unui consilier juridic.

In ceea ce priveste faptul ca in art.2 al Contractului de mandat nr. 51/2014, nu apare in

mod specific si faza de reprezentare in fata instantelor de judecata, facem precizarea ca
executarea silita este parte integranta dintr-o actiune civila, ceea ce presupune in mod logic si
reprezentarea in fata instantelor judecatoresti, pentru a putea ajunge la aceasta ultima faza.
Mai mult decat atat, recuperarea, in numele si pentru ASOCIATIA DE PROPRIETARI
CRISAN NR.42, a sumelor de bani cu titlu de cota-contributie la cheltuielile asociatiei,
indiferent prin ce modalitate, cale amiabila, sau prin actiune civila, este un act juridic de
conservare ce presupune preintampinarea pierderii dreptului de a beneficia de utilitatile
contractate cu furnizorii, de catre asociatia de proprietari, si nicidecum un act de dispozitie, asa
cum dl. avocat considera in intampinarea sa, intrucat actele de dispozitie presupun iesirea din
patrimoniu a unui drept sau grevarea cu sarcini reale a unui bun, ori in aceasta situatie nu se
poate vorbi de acest aspect.
Cu privire la invocarea exceptiei lipsei calitatii de reprezentant, potrivit art. 82 alin.2
CPC, aceasta nu poate fi invocata pentru prima oara in calea de atac, si mai mult decat atat,
Asociatia de Proprietari Crisan Nr.42, prin adresa depusa la dosar, isi insuseste cererea de
chemare in judecata a paratei PANAIT VIORICA.
In ceea ce priveste obligarea la plata cheltuielilor de intretinere a paratei PANAIT
VIORICA, lasam la aprecierea instantei sa constate daca aceste plati partiale invocate, sunt
valabile sau nu.
Suma de 400 lei achitata de catre parata PANAIT VIORICA, precum si restul datoriei,
constand in regie restanta si remuneratie mandatar, au fost recunoscute de catre aceasta,
prin Procesul-Verbal incheiat in data de 09.12.2014, declarand totusi ca nu are posibilitati de
a le achita, fiind de acord cu actiunea civila introdusa de Asociatia de Proprietari Crisan
Nr.42. Specificam faptul ca suma de 400 lei achitata de parata, a fost transmisa catre Asociatia
de Proprietari Crisan Nr.42, dovada fiind chitanta si factura pe care le atasam la acest raspuns,
intrucat remuneratia mandatarului, in speta SC PAYBACK LEX SRL, a fost platita de catre
asociatie, ulterior trebuind recuperata de la membrul condominiului, PANAIT VIORICA.
Aceasta suma a fost platita de parata in mod benevol, si nicidecum prin amenintare sau cu forta,
ci explicandu-i acesteia consecintele legale ale neachitarii regiei restante, si anume o actiune in
instanta urmata de executarea silita in cazul in care indeplinirea obligatiilor nu se realizeaza in
mod voluntar. Consideram ca acest fapt nu reprezinta o amenintare in sensul penal al cuvantului,
ci este o amenintare legitima, justa, asa cum s-a constatat in jurisprudenta, precum in situatii in
care creditorul il ameninta pe debitorul sau cu darea in judecata daca nu isi executa de bunavoie
obligatia.
Ii facem precizarea d-lui avocat CIONTEA GABRIEL TRAIAN, ca numele corect al
clientei sale este PANAIT VIORICA, si nu VERONICA, acest fapt dovedind lipsa de atentie si
necunoasterea clientului sau.

IN BAZA ART. ART. 223 ALIN.3 COD PROCEDURA CIVILA SOLICITAM

JUDECAREA IN LIPSA

DATA,

S.C. PAYBACK LEX S.R.L

DOMNULUI PRESEDINTE AL JUDECATORIEI DR.TR.SEVERIN