Guia Practica para La Redacción de Informe IEE

DB HR
Proteccin frente al ruido
GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
COMO HACER LAS VISITAS IEES. PARA QUE NUESTRA OFERTA TECNICA SEA
RENTABLE ECONOMICAMENTE.
1.Definicin de IEE. La ordenanza IEE
1.Que se diagnostica en el edificio segn la Ordenanza
2.Como hacer una ITE para que sea rentable econmicamente la accin.
3.Cuanta superficie a inspeccionar. Unidades mnima Busqueda Activa.
4.Como verificar los defectos constructivos.
5.Edificios sujetos a ITE
6.Plazos de presentacin
2.Sntomas patolgicos: lesiones o daos. Concepto.
3.Causas y consecuencias de la patologa en el Informe de Inspeccin Tcnica.
1.Actuaciones de mantenimiento/inminentes/de urgencia.
4.Tipologa de los sntomas patolgicos, la vulnerabilidad de DAOS. Como evaluarlos.
1.Fisuras
2.Humedades
3.Instalaciones
5.
Mtodos de diagnstico que podemos realizar durante una Inspeccin de Edificios
1.Mtodos destructivos
2.Mtodos no destructivos, inspeccin organolptica, qu mirar ?
6.La responsabilidad del tcnico frente al INFORME IEE.
1.IEE favorable
2.IEE desfavorable

IEE
1.Definicin de IEE. La ordenanza ITE
1.Que se diagnostica en el edificio segn la Ordenanza

2.Como hacer una ITE para que sea rentable econmicamente la accin
3.Cuanta superficie a inspeccionar. Unidades mnima Busqueda Activa.
4.Como verificar los defectos constructivos.
5.Edificios sujetos a ITE
6.Plazos de presentacin
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR

IEE
DB HR
Es la realizacin de un informe que indica el estado de conservacin

de los edificios a fin de mantenerlos en condiciones de seguridad,
salubridad, ornato pblico y decoro, garantizando los trabajos y obras
precisas para conservarlos o rehabilitarlos, manteniendo en todo
momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso
efectivo.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Que es la Inspeccin Tcnica de Edificios ?

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
10

IEE
DB HR
11

IEE
DB HR
Rehabilitacin y Sector Turstico
12

IEE
DB HR
IEE- ITE
13

IEE
DB HR
14

IEE
DB HR
15

IEE
DB HR
16

IEE
DB HR
17

IEE
DB HR
IMPORTANTE
18

IEE
DB HR
19

IEE
DB HR
20

IEE
DB HR
21

IEE
DB HR
22

IEE
DB HR
23

IEE
DB HR
24

IEE
DB HR
25

IEE
DB HR
26

IEE
DB HR
27

IEE
DB HR
28

IEE
DB HR
29

IEE
DB HR
30

IEE
DB HR
31

IEE
DB HR
32

IEE
DB HR
33

IEE
DB HR
34

IEE
DB HR
35

IEE
DB HR
36

IEE
DB HR
37

IEE
DB HR
38

IEE
DB HR
39

IEE
DB HR
40

IEE
DB HR
41

IEE
DB HR
42

IEE
DB HR
43

IEE
DB HR
44

IEE
DB HR
45

IEE
DB HR
46

IEE
DB HR
47

IEE
DB HR
48

IEE
DB HR
49

IEE
DB HR
50

IEE
DB HR
51

IEE
DB HR
52

IEE
DB HR
53

IEE
DB HR
54

IEE
DB HR
55

IEE
DB HR
56

IEE
DB HR
57

IEE
DB HR
58

IEE
DB HR
59

IEE
DB HR
60

IEE
DB HR
61

IEE
DB HR
62

IEE
DB HR
63

IEE
DB HR
64

IEE
DB HR
65

IEE
DB HR
66

IEE
DB HR
67

IEE
DB HR
68

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
75

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
AYUDAS ECONOMICAS PREVISTAS

81

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
84

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
1.Causas y consecuencias de la patologa en el Informe de Inspeccin Tcnica.

1. Sntomas patolgicos: lesiones o daos. Concepto.
2. Actuaciones de mantenimiento/inminentes/de urgencia.
2. Tipologa de los sntomas patolgicos, la vulnerabilidad de DAOS.
Como evaluarlos.
1.Fisuras
2.Humedades
3.Instalaciones
3. Mtodos de diagnstico que podemos realizar durante una Inspeccin
de Edificios
1.Mtodos destructivos
2.Mtodos no destructivos, inspeccin organolptica, qu mirar ?
4. La responsabilidad del tcnico frente al INFORME ITE.

1.ITE favorable
2.ITE desfavorable

IEE
DB HR
La apuesta creciente por la rehabilitacin en Europa, y el recorrido que

tiene que afrontar Espaa para aproximarse a la media de los pases de
nuestro entorno en lo referente a la mis (en Espaa el sector de
rehabilitacin supone el 25% de la actividad de construccin, en tanto
que en pases como Francia, Italia, Reino Unido y Alemania superan el
50%.en particular en Espaa, queda patente por el respaldo que ha tenido
con el Plan de reactivacin de la UE y las medidas de estmulo econmico
del Gobierno espaol.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
ACTUALIDAD DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN
86

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Necesidad y ventajas de la I.E.E.

PROLONGA LA VIDA TIL DEL EDIFICIO.
EVITA RIESGOS Y DAOS FSICOS PARA LAS PERSONAS QUE

OCUPAN LOS INMUEBLES QUE ESTN EN SU ENTORNO.
VENTAJAS SOCIALES.
VENTAJAS ECONMICAS. REVALORIZACIN DEL PATRIMONIO

INMOBILIARIO.
Previene intervenciones o rehabilitaciones ms costosas.
Eficiencia energtica.
Desgravaciones fiscales.
Ayudas directas.
87

IEE
DB HR
Informe de Evaluacin de Edificios (IEE). Procedimiento
Los propietarios de edificios tienen el deber de mantenerlos
en condiciones de seguridad, salubridad, ornato pblico y decoro,
realizando las obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, previa
solicitud de los permisos correspondientes.
-Estado de la estructura y cimentacin.

-Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros
paramentos, en especial en lo que pueda suponer peligro para la va
pblica.
- Estado de conservacin de cubiertas y azoteas.
- Estado de las redes generales de fontanera y saneamiento del edificio.
88

IEE
DB HR
PRESUPUESTO
Seguridad, Salubridad, Ornato
Accesibilidad
Certificado Eficiencia Energtica
89

IEE
DB HR
El orden habitual a seguir para las inspecciones es el siguiente:
1) Elaboracin, presentacin y aprobacin del presupuesto de inspeccin.
Establecimiento de una fecha y hora para la misma,
2) Realizacin de la inspeccin en el edificio y redaccin del informe o
certificado,
3) Firma del informe por parte del cliente, en el caso de que est conforme
con el resultado,
4) Presentacin del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo o
Ayuntamiento por parte del arquitecto y envo de una copia sellada al cliente
por correo,
5) Abono de nuestros honorarios, mediante taln o por transferencia,
6) Seguimiento del expediente por parte del arquitecto, y gestin de
cualquier requerimiento del Ayuntamiento hasta la fecha de la siguiente
inspeccin.
90
IEE
DB HR
Es necesario el Seguro?
Es necesaria la Colegiacin?
Es necesario el visado?
91

IEE
DB HR
SI LA I.E.E. ES FAVORABLE:
7) Gestin finalizada, archivo del

expediente hasta dentro de 10 aos.
92

IEE
DB HR
SI EL I.E.E. ES DESFAVORABLE:
7) Realizacin de las obras indicadas en la inspeccin por cuenta del
cliente,
8) Nueva inspeccin para comprobar la correcta ejecucin de las obras.
Presupuesto aparte, con las mismas tarifas que para la I.E.E?
9) Redaccin del Certificado de Idoneidad de Obras de IEE?
10) Presentacin del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo
o Ayuntamiento por parte del arquitecto y envo de una copia sellada al
cliente por correo,
11) Abono de nuestros honorarios, mediante taln o por transferencia,

12) Seguimiento del expediente por parte del arquitecto, y gestin de
cualquier requerimiento del Ayuntamiento hasta la fecha de la siguiente
inspeccin.
93

IEE
DB HR
Qu ocurre si el edificio se ha rehabilitado recientemente?

En caso de que en el inmueble se hayan ejecutado obras de rehabilitacin
integral, con obtencin de las correspondientes licencias de obras y de 1
ocupacin se debern aportar (presentacin por registro de la GMU)
fotocopias de dichas licencias y, en funcin de la fecha de terminacin que
figure en el certificado final de las obras de rehabilitacin, se comunicar a
la propiedad la fecha lmite para presentar el siguiente informe de
inspeccin.
94

IEE
DB HR
Qu se necesita hacer?
-La IEE se lleva a cabo por los tcnicos competentes o por las entidades
de inspeccin tcnica homologadas.
- Los propietarios de los inmuebles requeridos para presentar la IEE
contratan libremente al tcnico que efecta la inspeccin.
Los tcnicos deben acceder y reconocer el inmueble objeto del expediente
y dictaminar sobre las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad
y consolidacin (artculo 28 de la Ordenanza). En particular, estas
condiciones son las siguientes:
Seguridad, estabilidad y consolidacin estructurales, de tal forma que
no se produzcan en el edificio o partes del mismo daos que tengan su
origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados,
los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan
directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.
.
95

IEE
DB HR
Seguridad y estabilidad en sus elementos constructivos cuyo deficiente

estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, en particular si
pueden caer en la va pblica o que conlleven una merma de las
condiciones de aislamiento y de proteccin contra incendios del propio
edificio o de alguna de sus partes.
Estanqueidad frente al agua, evitando filtraciones a travs de la fachada, de
la cubierta o del terreno.
Estanqueidad y buen funcionamiento de las redes generales de fontanera y
saneamiento

IEE
DB HR
Que ocurre si no se presenta la IEE?

El Ayuntamiento debe indicar las multas.
97

IEE
DB HR
El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo
supone una reduccin de sus prestaciones de seguridad, funcionales y
vida til llegando en algn caso a alcanzarse los umbrales crticos en
perodos de tiempo inferiores a la vida media til de referencia.
Las inspecciones peridicas son la herramienta necesaria para la
evaluacin del estado de mantenimiento y conservacin de los edificios.
Las inspecciones de edificios se clasifican en dos tipos:

Inspecciones rutinarias o de mantenimiento e
inspecciones especiales.
98

IEE
DB HR
Reconocimiento visual del edificio

Generalidades
Los objetivos del reconocimiento visual, son:
Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas,

humedades) en los diferentes elementos constructivos e instalaciones,
que puedan afectar a la seguridad y funcionalidad del edificio, as como a
su vida til.
Recopilar los datos de situacin, ubicacin, superficies, dimensiones de
cada uno de los elementos constructivos que componen la envolvente
trmica del edificio.
Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual.
99

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
Que objetivos el Informe de Evaluacin de Edificios?
La inspeccin realizada se formaliza mediante un documento ITE, que

deber entregarse a la propiedad y al ayuntamiento y en el que
pretenden los siguientes objetivos:
La identificacin de los deterioros producidos por causas interiores o
interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento.
Realizar una prediagnosis correcta del estado de conservacin de los
edificios
Clasificar por orden de gravedad, los daos detectados en el edificio
Evaluar el dao y dictaminar sobre la necesidad de intervencin.

IEE
DB HR
Que aspectos se analizan en el IEE?
En la IEE se analizarn los aspectos

Relativos a:
Cimentacin y Estructura.
Fachada
Estanqueidad ( Cubiertas, Pavimentos, Muros, etc..)
Instalaciones ( Redes de Evacuacin de agua).

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR

IEE
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
PATOLOGA DE LA CONSTRUCCIN: El tratamiento sistemtico de los

defectos de las construcciones, sus causas, sus consecuencias y sus remedios.
DEFECTO: Una situacin en la que uno o ms elementos de una construccin no

cumplen para lo que han sido previstos.
FALLO: La finalizacin de la capacidad de un elemento para desempear la

funcin requerida.
DAO o LESIN: La manifestacin de un fallo.
PROCESO PATOLGICO.
MODULO I:
Defecto
Fallo
Evolucin
Daos
Situacin accidental
ANOMALIA. Una indicacin de un posible fallo.

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
CLASIFICACION DE LOS DAOS

IEE
ACTUACIONES:
De Mantenimiento, implican por lo general una I.T.E.

Inmediata, conllevan una I.T.E. desfavorable, suelen necesitar la
Realizacin de un informe de diagnosis, un proyecto.
Urgencia, conllevan una I.T.E. desfavorable, suelen necesitar la
Realizacin de un informe de diagnosis, un proyecto.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
109

IEE
Anlisis documentacin
existente
Informacin del
entorno
Inventario de
anomalas
Control y seguimiento
de daos
Informe pericial
Informe de parte
Realizacin de Informes.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Caracterizacin
geomecnica
de la estructura/cimentacin
Caracterizacin
geotcnica
(Estudio Geotcnico)
Hiptesis de carga
Anlisis estructural
Comprobacin
Seguridad, Funcionalidad y Durabilidad
Estudio de Diagnosis

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Tipologa Patolgica
Clasificacin y Calificacin
Origen de las patologas.
El Proyecto de Ejecucin.
La ejecucin de obra.
Acciones posteriores a la ejecucin.
Desconocimiento de las caractersticas del edificio.

IEE
DB HR
Originadas por circunstancias externas a la edificacin

Causados por acciones externas, las cuales no fueron consideradas
en proyecto o su accin fue superior a la considera en este. La
patologa se origina por causas ajenas al uso del edificio,
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Acciones posteriores a la ejecucin de la edificacin
112

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES

Originadas por acciones aplicadas en la Edificacin.
Causados por acciones realizadas en la estructuras, tales como
aperturas de huecos para el paso de instalaciones, modificacin
de cargas con origen en cambios en albailera.
Apertura de rozas introduccin de nuevas

instalaciones en muros de carga.
Aperturas de huecos en muros de cargas
Eliminacin o alteracin de las condiciones
iniciales del edificio.
Incorporacin de nuevas cargas.

IEE
DB HR
Originadas por deterioro de los materiales.

Causados por una incorrecta puesta obra de origen, o unidos a una falta de
mantenimiento ligada a la disposicin de estos en zonas de riesgo, sino se
acta con premura pueden ser origen de importantes patologas.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR

Originadas por deterioro de los materiales.
Hormign.
Acero
Ladrillo
Mars
Mampuesto
Madera
.

IEE
DB HR
Causadas por el desconocimiento de los elementos estructurales que

conforman el edificio debido a:
a) Ausencia de documentacin del proyecto.
b) Modificaciones llevadas a cabo en
documentacin.
el
Edificio
sin
generar
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Desconocimiento de las caractersticas del edificio.

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Reconocimiento de la estructura

IEE
DB HR
- Caracterizacin geomtrica y mecnica de la estructura.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Bloque de Diagnosis de la Edificacin

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Extraccin y rotura de probetas testigo.

Art. 86.8 EHE-08 "Ensayos de Informacin complementaria
del hormign", apartado b
Suficientemente endurecido (>28 das o > de fck).
No contener armaduras.
Longitud doble del dimetro, sino correccin por esbeltez.
Dimetro mnimo tres veces superior al tamao mximo del
rido.
Determinacin de velocidad de propagacin por ultrasonidos.
Segn comentarios EHE, incremento de un 10 % de la rotura.
Extraccin y rotura de probetas testigo.

IEE
DB HR
7.2. Bloque Patologas

- Humedades.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Tipologa Patolgica
Mtodos de Anlisis y deteccin.

IEE
Tipologa Patolgica
Mtodos de Anlisis y deteccin.
CONCEPTOS GENERALES
- Humedades Medicin
Bloque
MODULO I:
DB HR
Vivienda
C/ Fray Lus de Len n 2
C/ Fray Lus de Len n 4
Avenida Jacinto Benavente n 7
Localizacin
Saln, a la derecha de ventana

Bajo derecha Saln, pilar central
Habitacin del fondo, pared medianera con bao
Esquina de muro de hueco de escaleras
Bajo izquierda Cara interior de muro de fachada, junto a ventana izquierda
Cara interior de muro trasero
Saln, entre ventanas
Bajo izquierda Recibidor, junto a puerta de entrada
Recibidor, detrs de pilar
Saln, junto a pilar n 2
Bajo derecha Saln, entre ventanas
Dormitorio del fondo a la izquierda, junto a ventana de patio
Referencia
HUM 115
HUM 116
HUM 117
HUM 118
HUM 119
HUM 120
HUM 121
HUM 122
HUM 123
HUM 124
HUM 125
HUM 126
Porcentaje Humedad
h: 0,00 m.
98,0
60,1
99,9
18,6
16,8
55,9
48,3
20,3
20,5
99,9
93,6
60,1
h: 1,00 m.
25,6
70,3
99,9
8,7
14,9
99,9
10,5
9,4
9,5
13,1
99,9
16,3
h: 1,40 m.
16,1
60,8
11,0
7,2
14,5
62,0
9,6
6,5
6,7
10,0
10,5
15,9

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo
supone una reduccin de sus prestaciones de seguridad, funcionales y
vida til llegando en algn caso a alcanzarse los umbrales crticos en
perodos de tiempo inferiores a la vida media til de referencia.
Las inspecciones peridicas son la herramienta necesaria para la
evaluacin del estado de mantenimiento y conservacin de los edificios.
Las inspecciones de edificios se clasifican en dos tipos:

Inspecciones rutinarias o de mantenimiento e
inspecciones especiales.
122

IEE
Instalaciones
- Suministro de agua
- Evacuacin de agua
- Suministro elctrico
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
123

IEE
Objetivo del curso y su relacin con el informe IEE.
Obtencin de datos previos

Reconocimiento visual ( no siempre concluyente)
Evaluacin del edificio

Propuesta de actuaciones.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
124

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Reconocimiento visual del edificio

Generalidades
Los objetivos del reconocimiento visual, son:
Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas,

humedades) en los diferentes elementos constructivos e instalaciones,
que puedan afectar a la seguridad y funcionalidad del edificio, as como a
su vida til.
Recopilar los datos de situacin, ubicacin, superficies, dimensiones de
cada uno de los elementos constructivos que componen la envolvente
trmica del edificio.
Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual.
125

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
A la hora de realizar el reconocimiento visual, se tendrn en cuenta los
antecedentes disponibles de la historia del edificio, conseguidos bien por
informacin documental o por informacin directa de los usuarios, que puede
indicar la existencia de lesiones, anomalas, reformas
DONDE MIRAR?
QUE BUSCAR ?
Como hacer un IEE rentable?
126

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
127

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
128

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
METODOLOGA
IDENTIFICACIN Y ANLISIS DE LAS ANOMALAS
DEBEN INSPECCIONARSE CON MAYOR NFASIS LAS ZONAS
MS SUSCEPTIBLES DE PRESENTAR PATOLOGAS:
ARRANQUES DE FACHADA
VOLADIZOS Y CORNISAS
ESQUINAS DE HUECOS
DINTELES
JUNTAS DE DILATACIN
ESQUINAS DE EDIFICIOS, ETC
DEBEN BUSCARSE ACTIVAMENTE DETERMINADOS TIPOS
DE PATOLOGA, SEGN LAS CARACTERSTICAS DEL
EDIFICIO INSPECCIONADO
DETECTADA UNA ANOMALA DEBEN BUSCARSE OTRAS
SIMILARES
ASISTENCIA PARA LA
GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORME
IEE
Jose.moriana@cemosa.es
INSPECCIN
DE EDIFICIOS
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Esta informacin puede centrar algunos puntos concretos para la

inspeccin, sin reducir el muestreo mnimo de unidades de
inspeccin, ni el alcance de las mismas.
Debe evaluarse con cautela la informacin suministrada por los usuarios y

verificarla en la medida de lo posible.
Antes de iniciar el reconocimiento visual, se deben identificar y
designar las distintas partes del edificio para su correcta
identificacin posterior.
ORGANIZAR LA VISITA A REALIZAR

130

IEE
DB HR
Identificacin y designacin de los distintos elementos constructivos e

instalaciones del edificio.
Divisin en unidades de inspeccin, para efectuar un muestreo.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Estas fases seran:
131

IEE
DB HR
La inspeccin debe abarcar el conjunto del edificio desde la planta en

contacto con el terreno hasta la cubierta, analizando los puntos crticos y
otros que a juicio del tcnico sean esenciales por posible desarrollo de
cuadros patolgicos.
Se deber acceder a los elementos comunes, siempre que sea posible.
Durante la inspeccin, deben revisarse un nmero mnimo de unidades
de inspeccin, con los siguientes criterios:
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Intensidad de muestreo
132

IEE
DB HR
CONCEPTOS GENERALES
Fachadas: Se inspeccionarn cada una de las fachadas recayentes a

calles o a patios de luces, por su cara exterior, y las medianeras que
queden vistas.
MODULO I:
Elementos de inspeccin total (100%)
Elementos comunes de circulacin horizontal o vertical: Se

inspeccionarn todos y cada uno de los zaguanes y ncleos de escalera
en todas sus plantas, adems de cualquier local accesible
independientemente de su uso.
Cubiertas: Se inspeccionar cada una de las cubiertas existentes, tanto

las de uso comunitario como privativo.
En caso de que la cubierta sea inaccesible se reflejar en el INFORME y

analizar la cubierta desde su cara inferior con acceso desde las
unidades mnimas de inspeccin.
133

IEE
Realizacin del reconocimiento visual
Se revisarn los elementos en las reas del edificio que pueden

suponer mayor riesgo.
Hay que destacar que en consecuencia esta inspeccin est sesgada y
dirigida a los puntos crticos de modo que puedan identificarse las
circunstancias ms desfavorables, ya que el muestreo no tiene que ser del
100%.
.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
134

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Es por ello que se debe racionalizar la eleccin de las unidades de

inspeccin sujetas a muestreo, siendo conveniente tratar de situar las
inspecciones en las viviendas o locales ms crticos, susceptibles de
presentar una mayor problemtica, como por ejemplo,
viviendas bajo cubiertas,
plantas bajas,
ticos,
proximidad a patios y
zonas hmedas como baos, cocinas,...
El reconocimiento visual concluir con una calificacin del dao y del

estado de conservacin de cada componente del elemento
constructivo o instalacin inspeccionado, en funcin de las lesiones y
sntomas
detectados, mediante una serie de indicadores
135

IEE
MEDIOS MATERIALES
Cmara fotogrfica
Prismticos
Boroscopio
Metro
Carpeta (croquis, apuntes, etc)
Ordenador porttil (toma de
datos)
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR

IEE
DB HR
137

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
RECONOCIMIENTO DEL EDIFICIO

Estudio y realizacin de diagnosis
IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR

IEE
DB HR
METODOS DE INSPECCIN
UTILIZACION DE LOS MTODOS DE INSPECCIN
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
PARTE PRACTICA:
140

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
141

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
142

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
143

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
METODOLOGA
CROQUIS DE LOCALES O VIVIENDAS
DEBER REALIZARSE UN CROQUIS DE CADA VIVIENDA O
LOCAL INSPECCIONADO
RECORRIDO PREVIO DE TODAS LAS DEPENDENCIAS
ESTIMACIN DEL TAMAO DE LA SUPERFICIE A
REPRESENTAR
AJUSTAR PROPORCIN Y ESCALA: CUADRCULA DE APOYO
DEBEN INDICARSE LOS CONTORNOS DE PARAMENTOS, LA
POSICIN DE PUERTAS, VENTANAS Y LA DENOMINACIN DE
TODAS LAS DEPENDENCIAS
NO ES NECESARIO INDICAR DIMENSIONES O COTAS,
AUNQUE EL CROQUIS SI DEBER RESPETAR UNA
PROPORCIN
APROXIMADA
ENTRE
LAS
DISTINTAS
ESTANCIAS
IEE
DB HR
REPRESENTACIN DE ANOMALAS
FISURAS, SEGN EL ELEMENTO AFECTADO

PARAMENTOS.- LNEA CONTINUA PARALELA AL MURO O TABIQUE
SUELO.- LNEA CONTINUA EN LA POSICIN E INCLINACIN DE LA FISURA
TECHO O FALSO TECHO.- LNEA DISCONTINUA EN LA POSICIN E
INCLINACIN DE LA FISURA
FISURAS, SEGN SU INCLINACIN Y POSICIN
EN EL CASO DE SUELOS O TECHOS NO ES NECESARIO
FISURA INCLINADA.- SE INDICAR CON UN SIGNO + EN EL EXTREMO
SUPERIOR, Y UN SIGNO EN EL EXTREMO INFERIOR DE LA FISURA
FISURA HORIZONTAL PRXIMA AL TECHO.- UN SIGNO + EN CADA
EXTREMO
FISURA HORIZONTAL PRXIMA AL SUELO.- UN SIGNO EN CADA
EXTREMO
FISURA VERTICAL.- SE INDICA CON UN PUNTO GORDO EN LA POSICIN
DE LA FISURA

IEE
DB HR
METODOLOGA
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
IDENTIFICACIN DE ANOMALAS
CADA ANOMALA DETECTADA
DEBER SER IDENTIFICADA
MEDIANTE UNA REFERENCIA QUE
INDICAR:
TIPO DE ANOMALA
FI.- FISURA INCLINADA
FH.- FISURA HORIZONTAL
FV.- FISURA VERTICAL
FS.- FISURA EN SUELO
FT.- FISURA EN TECHO
FL.- FISURA LEVE (FACHADAS)
FG.- FISURA GRAVE
(FACHADAS)
H.- HUMEDAD
D.- DESPRENDIMIENTO
FI 08
FI 07
FT 01
FI 01
FI 09
FI 06
FI 05
FI 04
FI 10
FI 11
FI 12
FI 02
FI 03
FH 01
FI 13
FH 03
H 01
FH 02
NMERO DE ORDEN DE DOS

DGITOS (DENTRO DEL ELEMENTO
INSPECCIONADO)

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
148

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
- Caracterizacin mecnica de los materiales. Hormign
149

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
150

IEE
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Ensayos de informacin (esclermetro)

No emplearlo en superficies hmedas, dar valores
por defecto.
En hormigones jvenes (en especial menos de 14
das) pueden dar resultados por defecto.
En hormigones con ms de 3 meses pueden dar
valores por exceso, ya que la superficie puede haberse
endurecido ms que el resto. La carbonatacin de la
superficie de la pieza puede dar lugar a un incremento
de la dureza superficial.
La mayor fiabilidad se da entre valores de resistencia
comprendidos entre 100 y 250 Kg/cm5, y para
dosificaciones comprendidas entre 200 y 350 Kg. de
cemento/m3 de hormign.

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
152

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
153

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
154

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
155

IEE
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
PATOLOGAS MAS USUALES A INSPECCIONAR POR MDULOS

156

IEE
ESTRUCTURAS DE HORMIGN
MODULO II:
DB HR
Mdulo 2. EL LENGUAJE DE LAS FISURAS EN LAS ESTRUCTURAS
DE HORMIGN Y SU INCIDENCIAS EN EL INFORME ITE.
2.1. El reflejo de las patologas en las particiones.
2.1.1. Tabiquera tradicional
2.1.2. Tabiquera seca.
2.2. Tipologa y causas de las lesiones estructurales en el hormign armado
2.2.1. Patologa estructural
2.2.2. Patologa no estructural
2.3. Lesiones causadas por incorrecta disposicin de las armaduras.
2.3.1. Lesiones a cortante
2.3.2. Lesiones a flexion
2.4. Lesiones causadas por en la dosificacin o en el control de calidad de los
componentes.
2.4.1. La corrosin en el acero
2.4.2. La picadura
2.5. Problemas especificos

2.5. 1 La aluminosis
157

IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
159

IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
Fisuras
en construccin
DB HR
MODULO II:

Deformacin de la estructura
Fisura tipo 1: Cerramiento o tabiquera muy adheridos al forjado

inferior.
Fisura tipo 2: Cerramiento muy adheridos a los pilares
Fisura tipo 3: Cerramientos con puntos dbiles.

IEE
MODULO II:
DB HR
Est. plstico
Fsicos
NO estructural
Estructuras
Fisuracin
En construccin
Asentamiento plstico
Retraccin plstica
Movimientos en la ejecu
Contraccin trmica inic
Est. endurecidoRetraccin hidrulica
Fisuracin en mapa
Oxidacin del acero
Compresin
Traccin
Flexin
Estructurales Cortante
Torsin
Punzonamiento
Adherencia y anclaje
Hielo y agentes de deshielo
Erosin
IEE
MODULO II:
DB HR
FISURAS NO ESTRUCTURALES
IEE
MODULO II:
DB HR
0-3 horas
Asiento plstico
164

IEE
MODULO II:
0-3 horas
Asiento plstico
El hormign en estado fresco puede ser asimilado a una suspensin

concentrada donde la fase slida la componen los ridos, el cemento y las
adiciones (si corresponde) y la fase lquida est formada por agua y aditivos
qumicos.
Una vez colocado y compactado, el hormign experimenta una
segregacin donde los slidos de mayor densidad tienden a asentarse y
el agua a ascender hacia la superficie, por lo cual disminuye la
concentracin de slidos a medida que nos acercamos a la zona
superficial.
Exudacin
DB HR
Agua de exudacin
Si el asiento plstico est
coartado
Asiento plstico
Ancho apreciable (0,15-0,3)
Siguiendo las armaduras
IEE
FISURACIN
MODULO II:
DB HR
Asiento plstico
Hormign
colocado
Hormign
plstico
Hormign
endurecido
166

IEE
Corrosin de acero
Fisuras NO estructurales
El acero embebido en el hormign est protegido contra la corrosin por

pasivacin, cuya causa es la alcalinidad del hormign, al alcanzar el agua
de los poros valores de pH > 12,5. En estas condiciones, se forma sobre la
superficie del acero una capa microscpica de oxido llamada capa pasiva,
que impide la disolucin del hierro.
La capa activa puede destruirse debido a la carbonatacin o a la accin de
iones cloruro.
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
168

IEE
Prof. Carb. = 3,5 cm
Prof. Carb. = variable

Prof. Carb. = nula
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
Corrosin de acero
Corrosin por carbonatacin
Al producirse la carbonatacin del hormign se pierde el carcter protector

del hormign (Ph < 9), se destruye la capa pasiva, y puede iniciarse, en
presencia de oxgeno y agua, la corrosin electroqumica del acero.
No se produce ni en hormign seco (proceso electroltico impedido)

ni en hormign saturado (falta de oxgeno).
Las mayores velocidades de corrosin tendrn lugar en hormigones
sometidos a cambios importantes de humectacin y secado.

IEE
MODULO II:
DB HR
Difusin del oxgeno a travs del recubrimiento
Agua en los poros del hormign

(electrolito)
Proceso andico Proceso catdico

Fe Fe++ + 2e- 2e- + 1/2O2 +H2O 2(OH)-
1-50 aos
Fe2O3 Volumen ( 2 a 10 (disponibilidad de O 2) )

IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
Fisuras
NO estructurales
Proteccin
frente al ruido
Corrosin de acero
Corrosin por cloruro
Es una corrosin por picaduras debido a que la pasivacin se pierde

solamente en pequeas reas de la superficie (pequeas reas
andicas), producindose una reduccin local importante de la seccin
de la armadura.
Electrolito (pH 12,5)
Capa activa Los iones cloruro actan

como catalizador dentro
de la picadura y aceleran
la corrosin.
Acero
1-50 aos
IEE
MODULO II:
DB HR
Corrosin de acero
Se acelera con la cercana del mar
Efectos de la
corrosin:
Fisuracin y
desprendimiento de
recubrimientos
Reduccin de la
seccin transversal
del acero:
Capacidad
mecnica
Capacidad de
deformacin
Resistencia a
fatiga
Reduccin de
adherencia

IEE
MODULO II:
DB HR
Como consecuencia de esta reaccin se forma un gel de
composicin variable constituido principalmente por Si, Ca, Na y K,
que al absorber agua expande, ejerce una presin uniforme en todas
direcciones y genera fisuras tpicas en forma de mapa en el
hormign. El agregado afectado por RAS generalmente desarrolla
coronas de reaccin en la zona de contacto con el mortero, y en ciertas
oportunidades, fracturas, las cuales se pueden extender ms all de la
interfase.
Como consecuencia de esta reaccin se forma un gel de composicin

variable constituido principalmente por Si, Ca, Na y K, que al absorber
agua expande, ejerce una presin uniforme en todas direcciones y
genera fisuras tpicas en forma de mapa en el hormign. El agregado
afectado por RAS generalmente desarrolla coronas de reaccin en la
zona de contacto
con el mortero, y en ciertas oportunidades, fracturas, las cuales se
pueden
extender ms all de la interfase.
IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
Patologa en forjados
178

IEE
Patologa en forjados.
Suele detectarse con la rotura de una lnea de bovedillas paralela a las viguetas, por
Aplastamiento de estas, con la consiguiente rotura de falso techo.
Causa: Incremento de esfuerzos en la lnea

paralela a la vigueta
Posible origen: asiento del pilar
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
180

IEE
MODULO II:
DB HR
181

IEE
MODULO II:
DB HR
182

IEE
MODULO II:
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Forjado reticular
Flexin negativa
Flexin positiva
Flexin
Forjado unidireccional
Fisuracin ortogonal a los nervios.

Ancho medio a alto (0,2-0,5)
Causas:
Insuficiente armadura longitudinal
Prdida de brazo mecnico de las
armaduras longitudinales
Calzos y separadores
inadecuados
Armaduras mal atadas, que
durante el hormigonado se
caen.
Mala organizacin de la ferralla
con ms de cuatro planos de
armado.

IEE
MODULO II:
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Punzonamiento
Esquema de la fisuracin
de punzonamiento
Rotura por
punzonamiento
Ensayo de rotura a
Rotura por punzonamiento
punzonamiento
IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
Patologa en pilares
186

IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
Compresin
Soportes
Rotura con expulsin de hormign,

pandeo de la armadura longitudinal y
posible apertura o rotura de estribos.
Causas:
Mala calida del hormign.
Disposicin de estribos inadecuada.
Dimensionamiento inadecuado para
soportar acciones ssmicas
IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
Patologa en Pilares.
Las patologas mas frecuentes son debidas a asiento diferenciales que
hacen que el pilar trabaje a traccin con la consiguiente aparicin de
fisuras tales como las que se observa en las siguientes imgenes.
MODULO II:
DB HR
190

IEE
Patologa en Pilares.
En el caso de que la patologa se mostrase similar a la de las imgenes
adjuntas estaramos hablando de rotura por cortante, de extrema
gravedad, lo que con llevara desalojo y apuntalamiento.
MODULO II:
DB HR
191

IEE
MODULO II:
DB HR
Patologa en vigas
192

IEE
MODULO II:
DB HR
Compresin
Nudo de entramado
Soportes
Fisuras paralelas a la directriz del

soporte.
Suele presentar varias fisuras
paralelas.
Fisuras muy finas ( 0,1 mm)
Causas:
Hormign de pilares de mayor
resistencia que el hormign de
vigas y forjados
Ausencia de estribos en el nudo

IEE
MODULO II:
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Flexin
P'
P'
Estado I: Elstico
Acero
ss
s cu
s ''c
fy
s 'c
Es
e y esu
e'c
B
A
e ct u
es
A'
Hormign
O e 'c
s ct u
e ''c
e cu
s'c
x'
'
M'
N 'c
Z 'c1
e
n
'
s1
ss1'
Fs1'

IEE
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Pu
Pu
Flexin
Estado III: De Prerrotura
Hormign
Acero
ss
s cu
s ''c
fy
s 'c
Es
e y esu
e ct u
es
A'
m e cu
O e 'c
s ct u
e ''c
e cu
scu
MODULO II:
N cu
Mu
Z cu1
es1
fy
Fs1

IEE
Flexin
Cuantas grandes
Rotura frgil
Cuantas bajas
Cuantas medias
Rotura dctil
MODULO II:
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido

IEE
DB HR
Flexin
Vigas
Cuanta de acero
Rotura instantnea sin aviso al aparecer la

primera fisura.
No cumple las cuantas mnimas de flexin.
Fisuras de ancho variable, nmero escaso
y que se cierran al llegar a la cabeza
comprimida.
El agotamiento es por el acero, aunque la
rotura se produce visualmente en la zona
comprimida de la seccin A.
Mayor nmero de fisuras
La rotura se produce visualmente en la
zona comprimida de la seccin A.
Poca fisuracin o inexistente.

Fisuracin horizontal o deshojamiento en la
cabeza comprimida.
El acero no alcanza el lmite elstico y se
agota el hormign.
IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
Cortante
Estado III: Prerrotura
Rotura por traccin con fisuras a 45.
Si existe flexin importante > 45.
Ancho variable cerrndose al llegar a la
cabeza comprimida
En general varias fisuras paralelas
Rotura por compresin con varias
fisuras paralelas a 45, ancho constante,
finas (0,05-0,1) y sin alcanzar los bordes
superior e inferior.
199

IEE
Cortante
Analoga de la celosa
de Ritter-Mrsch
Armadura transversal
MODULO II:
DB HR

IEE
Viga
Cortante
Soporte
Mnsula
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Torsin
Fisuras de tipo helicoidal.

Puede haber varias fisuras del
mismo tipo.
Ancho de fisuras muy pequeo
(<0,1)

IEE
Adherencia y anclaje
Anclaje
Anclaje combinado con cortante
MODULO II:
DB HR

IEE
MODULO II:
DB HR
206

IEE
MODULO II:
DB HR
Como se ha dicho antes, la propiedad fsica ms representativa de los

materiales que constituyen una vigueta de hormign es su color.
En el caso de viguetas de cemento portland con los ridos habituales, no se
da ningn cambio de color : la superficie interior y la exterior son de un gris
claro. Como se ha indicado antes, la superficie exterior es ms oscura a
causa de la utilizacin de cenizas volantes y/o desencofrantes.
Las vigas de cemento aluminoso suelen ser siempre oscuras y la fractura
presenta un color parduzco, ms parecido al chocolate cuanto ms
avanzada se encuentra la degradacin de un cemento.
En las fotografas adjuntas se puede comparar el color de una viga de
Cemento Aluminoso con una de Cemento Portland.
Los tonos pardos en el interior del hormign constituyen una caracterstica
identificadora del cemento aluminoso en proceso de "conversin" o
totalmente "convertido" . A pesar de esto, y para evitar errores a causa de
posibles contaminaciones colorantes o polvillo de color, es recomendable
completar esta observacin con otras pruebas, como los anlisis qumicos
cualitativos que se proponen en esta misma metodologa y que se pueden
realizar "in situ", en el despacho o en un laboratorio especializado, si se
precisara mayor garanta o surgieran dudas .
207

IEE
MODULO II:
DB HR
208

IEE
MODULO II:
DB HR
209

IEE
DB HR
MDULO 3. LA AFECCIN DE LAS PATOLOGA DE LAS CIMENTACIONES,
MUROS DE CONTENCIN Y ELEMENTOS EN CONTACTO CON EL TERRENO
Y SU RELACIN EN LAS CONCLUSIONES DEL INFORME ITE.
MODULO III:
CIMENTACIN
3.1.Fisuras que indican patologa con causas probables en la CIMENTACION,

3.1. Tabiquera tradicional
3.2.
Lesiones inherentes al terreno, puntuales y genricas
3.2.1. Asientos diferenciales.
3.2.2. Excavaciones contiguas.
3.2.3. Deslizamientos.
3.2.4. Corrientes de agua y fallos de drenajes.
3.2.5. Otras causas.
3.3. Lesiones de los elementos estructurales de cimentacin y contencin.
3.3.1. Zapatas
3.3.2. Pilotes y encepados
3.3.3. Muros de contencin
3.3.4. Muros pantalla
3.3.5. Vigas centradoras y vigas de atado.
210

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
DB HR
En la presente ficha vamos a analizar las causas bsicas de fallos de

cimentacin. Una primera clasificacin sera:
Defecto de proyecto.
Defecto de ejecucin.
Causas extrnsecas:
Variaciones en las hiptesis de proyecto.
Variaciones en las condiciones del entorno.
MODULO III:
CIMENTACIN
Causas intrnsecas:
212

IEE
DB HR
Causas internas.
MODULO III:
CIMENTACIN
A parecen como consecuencia de la interaccin entre el terreno y la propia

cimentacin y en la mayora de las ocasiones se originan a causa de los
defectos en el proyecto.
Errores de diseo y clculo con una cimentacin o capacidad de carga del

Suelo insuficiente.
Distribucin irregular de las cargas o excesiva excentricidad de las mismas
en la cimentacin.
Desconocimiento de las condiciones de contorno, al no tener en cuenta
posibles arrastres, agotamientos, variacin del nivel fretico.
213

IEE
DB HR
CIMENTACIN
Conocimiento insuficiente del tipo de terreno, en ocasiones por no

tener en cuenta posibles riesgos geotcnicos o al realizar una mala
interpretacin de los mismos. Esto tiene mucha importancia en terrenos
con caractersticas especiales, como:
Arcillas expansivas.
Suelos colapsables
Rellenos antrpicos.
MODULO III:
Suelos blandos naturales
214

IEE
DB HR
Mala calidad de los materiales, sobre todo del hormign y su influencia

con el acero, mala dosificacin del hormign, degradacin del material.
Errores de colocacin de armadura, ausencia de separadores
Cimentaciones profundas mal ejecutadas.
MODULO III:
CIMENTACIN
Errores de replanteo y defectos de materiales.
215

IEE
DB HR
TOMA DE DATOS
MODULO III:
CIMENTACIN
SUELO.
Caractersticas fsicas, qumicas y mecnicas
Alteraciones importantes en el entorno
CIMENTACIONES
Caracteristicas, componentes y materiales
Estado actual
Movimientos producidos y origen.
SANEAMIENTO
Caractersticas
Estado actual
Filtraciones

IEE
DB HR
Fallos generalizados del suelo

Fallos locales del suelo, (puntuales)
Fallos en la dimension de la cimentacin
Fallo en la ejecucin de la excavacin.
Fallo en la estructura de contencin (Evaluacin de empujes)
MODULO III:
CIMENTACIN
EFECTO DEL SUELO SOBRE LA EDIFICACIN

IEE
DB HR
FALLOS GENERALIZADOS DEL SUELO.

Laderas inestables
MODULO III:
CIMENTACIN
Reptacin
Deslizamiento curvo

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
DB HR
Causas de las patologas en cimentacin

a. Accin del agua.
MODULO III:
CIMENTACIN
Accin mecnica del agua.
Accin dinmica.
Influencia en los deslizamientos del terreno
Fluctuaciones del nivel fretico
Sifonamiento
Accin fsica del agua
Subpresin bajo la solera
Disminucin de las tensiones admisibles del terreno
Empujes Hidrostaticos tras lo muros
Accin qumica del agua.

Digregacin del hormign
221

IEE
DB HR
Lesiones con origen en Cimentacin.
MODULO III:
CIMENTACIN
Problemas generados
Escorrentia de agua

IEE
DB HR
Causas ms frecuentes de patologas geotcnicas

Cambios de volumen no esperados.
MODULO III:
CIMENTACIN
Expansividad y Colapso
Estratos errticos e irregulares.
Estratos duros sobre estratos blandos.
Excavaciones prximas que inducen asientos y

movimientos
diferenciales.
Variaciones de nivel fretico. Fugas. Consideracin de
empujes no previstos.
..

IEE
DB HR
Causas ms frecuentes de patologas
geotcnicas
MODULO III:
CIMENTACIN
Sobrecargas y nuevos edificios junto a

cimentaciones
superficiales y profundas.
Agentes corrosivos
Fuentes vibratorias y dinmicas.
Otros riesgos geolgicos diversos, como
deslizamientos,
socavaciones, etc.

IEE
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Sntomas mas evidentes de daos
ASIENTOS - HUNDIMIENTOS

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Sntomas mas evidentes de daos

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
Presencia de agua. El relleno, como material heterogneo y poco

compacto es muy sensible a la accin del agua. Antiguos cauces o
vaguadas rellenos pueden reactivarse en periodos de fuertes lluvias
(lavado del suelo bajo cimentacin), un caudal considerable de agua de
lluvia (infiltracin) o debido a la rotura de saneamientos, puede redistribuir
las partculas en rellenos granulares (arenas y limos) o alterar elementos
como metales, materia orgnica, etc, disolvindolos parcialmente y
creando huecos, adems de aguas potencialmente agresivas al hormign
IEE
/ acero.
DB HR
CIMENTACION SOBRE RELLENOS ESTRUCTURALES
MODULO III:
CIMENTACIN
El bulbo de afeccin ha de quedar en el relleno.

IEE
Patologas reales
DB HR
Limos arenosos
S.R. 03
Roca arenisca fracturada
2,40 m.
S.R. 02
Rellenos de gravas con arenas
Arcillas margosas
0.30 m.
3,80 m.
Arcillas margosas
4,40 m.
LEYENDA
S.R. 01
0.30 m.
Rellenos de arenas con restos de cemento
Lnea de corte de coluviales
Arcillas limosas
Arcillas margosas
3,00 m.
Margas arcillosas
Arcillas con pequeos cantos de arenisca
2,10 m.
15,00 m.
as arcillosas
Margas arcillosas
Nivel de cimentacin de la estructura
Nivel Fretico (N.F.)
7,20 m.
Margas arcillosas
5,10 m.
15,00 m.
233

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
234

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
235

IEE
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Problemas generados
Por sobrecarga de rellenos
236

IEE
DB HR
Construccin de parte de la edificacin sobre un terreno de

relleno.
Construccin sobre una zona inundable
Desplazamiento de terrenos blando, hacia excavaciones
realizadas en la medianera
Apoyo del edificio medianero en la cercana de la
cimentacion
Descompensacin de cargas
Lavado de agua sobre la losa
MODULO III:
CIMENTACIN
Inclinacin del edificio por asientos diferenciales.
237

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
ACCIONES EN LOS ELEMENTOS DE CIMENTACIN

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
DB HR
-Dimensionamiento por hundimiento y asiento
-Anlisis de las variaciones de dimensiones (asientos)
MODULO III:
CIMENTACIN
-Prestar atencin a zapatas con condiciones singulares: de medianera y

combinadas
- Prestar atencin a saltos de nivel entre zapatas, respetar separaciones (
relacin 3:2)
- Atado de zapatas: obligatorio en zonas ssmicas y recomendable en terrenos
heterogneos
-Verificacin de afecciones entre zapatas, colindantes, etc., atencin al
solapamiento de bulbos de presiones
- Ejecucin: Comprobacin de aspectos como: homogeneidad del firme,
dimensiones, armados, condiciones de durabilidad: recubrimientos
,
242

IEE
DB HR
- Fallo de flexin, por agotamiento de la armadura

- Fallo de flexin, por agotamiento del hormign comprimido
- Fallo de la pieza por cortante (en zapatas corridas) o
punzonamiento (aisladas)
- Fallo de anclaje de las armaduras
- Fallo por fisuracin excesiva del hormign (condicionando su
durabilidad)
- Problemas de armado: Verificacin de su cuanta y tipo de armado
Verificacin de los anclajes de armaduras: zapata, pilar
- Verificacin de los recubrimientos efectivos, empleo adecuado de
separadores en funcin de la agresividad a la que se ver sometida
MODULO III:
CIMENTACIN
ZAPATAS: FORMAS DE AGOTAMIENTO:
243

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
DIMENSIONAR LA CIMENTACIN. BULBO DE CARGA.

LOSA O ZAPATA?

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
LOSA DE CIMENTACION
246

IEE
DB HR
LOSAS DE CIMENTACIN: ASPECTOS A CONSIDERAR
MODULO III:
CIMENTACIN
-Movilizan estratos a grandes profundidades

-Sensible a heterogeneidades como el tipo de material, estratos, agua,
etc.
-Anlisis placa estructura terreno: Anlisis mdulo de balasto
Anlisis de sensibilidades: Puntos duros, puntos blandos, asientos
inducidos -Verificacin de las mejoras del terreno. Retencin de finos.
- Anlisis y tratamiento del agua (escorrenta, saneamiento, drenaje,)
247

IEE
DB HR
LOSAS DE CIMENTACIN: FORMAS DE AGOTAMIENTO:

-Fallos de flexin por agotamiento del hormign a compresin
MODULO III:
CIMENTACIN
-Fallos de flexin por agotamiento de las armaduras
-Fallos de flexin por solapes insuficientes en una misma seccin

-Fallos por punzonamiento de la losa
-Fallos por torsin en huecos y bordes de la losa
-Fallos por excesiva fisuracin y problemas de durabilidad
248

IEE
DB HR
- Controles: Problemas de solapes y anclajes de armaduras

Disposicin de juntas y problemas de estanquidad Refuerzos
de punzonamiento, torsin
MODULO III:
CIMENTACIN
-Problemas por subpresiones sobre la losa
249

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
CIMENTACIONES PROFUNDAS
PILOTES
250

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
Pilotes que trabajan por rozamiento en el fuste
Afectados por rellenos cercanos al mismo, ya que al asentarse el terreno, ste
se cuelga del pilote proporcionndole un no deseado rozamiento negativo que
disminuir su capacidad portante al ser as sobrecargado, incidiendo adems
de forma desigual su influencia segn la distancia al relleno.
Pilotajes de trabajo en punta
Aunque el rozamiento negativo puede ser absorbido por el pilote, el relleno
exterior le producir un empuje lateral que no puede ser tolerado por el pilote. y
mas
Efecto de los anclajes bajo el edificio
La puesta en carga de anclajes para anular empujes en muros de contencin
produce en el terreno compresiones entre el anclaje y el muro, y descompresin
del suelo a partir del bulbo de anclaje. Si estos anclajes se sitan por debajo de
un edificio, esta descompresin puede producir daos en el mismo a causa de
los asientos que se producirn en las cimentaciones situadas en su zona de
influencia. Esta tcnica profusamente utilizada para el anclaje provisional de
muros pantalla en edificios de nueva planta con stanos junto a edificios
existentes que no la tienen, es peligrosa y necesita un cuidadoso estudio del
suelo, distancia y profundiad de anclajes para evitar daos, aparte del permiso
explcito del colindante.
251
IEE
Las pantallas son estructuras de sostenimiento del terreno, caracterizadas

por su flexibilidad y esbeltez.
Al contrario que los muros de cimentacin, se construyen previamente a la
extraccin del terreno pero, no comienzan a trabajar hasta que no se produce
la excavacin. Funcionan como elementos en voladizo, confiando su
estabilidad a la longitud de empotramiento (relacin entre empuje activo y
pasivo).
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
252

IEE
DB HR
Deformacin de la pantalla debido al empuje de tierras y aguas
MODULO III:
CIMENTACIN
El problema ms frecuente de las pantallas, aparece cuando se ubica una

carga (rellenos, maquinaria, materiales de construccin) en la parte
superior de la excavacin, ya que, se crea un empuje lateral que
deforma la pantalla en su punto ms inestable.
253

IEE
DB HR
La utilizacin de pantallas en excavaciones, unido a la existencia de un

nivel fretico alto, provoca una serie de lesiones a tener en cuenta como:
Fuerzas de filtracin originadas por corrientes de agua que circulan por
debajo de la pantalla hacia el fondo de la excavacin
Levantamiento de dicho fondo por el empuje de aguas
MODULO III:
CIMENTACIN
Incidencias varias
254

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
EXISTEN DOS TIPOS DE

MUROS:
En los que el terreno no empuja
Los que no se caen.
Parmetros de clculo.

IEE
DB HR
CIMENTACIN
El principal problema de los muros de contencin es que son el elemento

estructural de contacto con el terreno, sufriendo tanto las acciones de
ste (no slo mecnicas, sino alguna otra como humedades, etc), como
tambin las del propio edificio.
Probablemente sean los elementos estructurales que sufren una mayor
problemtica debido a esta razn.
Son la principal causa de lesiones en los edificios. Los sntomas no slo
se podran observar en el propio muro, sino tambin en el resto de la
construccin
MODULO III:
Giro excesivo del muro

Una de las principales caractersticas que debe cumplir un muro de
contencin es su estabilidad general, que evitara la inclinacin del
mismo. Consiste en el vuelco del punto ms alto respecto al punto ms
alejado de la zapata.
256

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
- Desplazamiento del muro

Se considerara un deslizamiento del mismo. Puede coincidir con
movimientos entre estratos diferentes del terreno. La presencia de tacn
en el muro favorece la resistencia del mismo a este tipo de problema.
- Desplazamiento profundo del muro
Este problema consiste no slo en un deslizamiento del muro, sino que el
mismo tambin sufre un hundimiento as como un giro. Se debe a la
formacin de una superficie de deslizamiento profunda (coincidiendo con
un estrato blando), de forma circular.
- Deformacin excesiva del alzado
Se trata de una problemtica poco frecuente, ya que se produce cuando
el muro es demasiado esbelto en la zona superior del alzado, algo poco
comn, ya que stos estn caracterizados por su peso, y ste no se logra
de otro modo sino por volumen y anchura del mismo.
- Fisuracin excesiva
Producida en su mayor medida en las zonas de traccin (trasds), es por
ello que pueden ser causa de mayores problemas, ya que sta es la parte
del muro en contacto con el terreno, por lo tanto, ms atacable
257

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
Rotura por flexin
Este tipo de problema puede aparecer tanto en el alzado, como en la punta y el
taln del muro. Normalmente los sntomas slo podran ser visibles en la zona
de trasds, por lo que no seran observables, hecho que puede ser motivo de
colapso al no poder hacer frente al problema. Este hecho puede tener mayores
consecuencias cuando las edificaciones se encuentren entre medianeras.
- Rotura por esfuerzo cortante
Estos esfuerzos, como los de flexin, pueden producir roturas en diversas
zonas del muro (alzado, puntera, taln y tacn). Este tipo de problemtica y lo
comn que puede ser, desaconseja la utilizacin de la fbrica de ladrillo para
las estructuras de contencin, debido a su escasa resistencia a estos empujes.
- Rotura por esfuerzo rasante
El sntoma principal de estos esfuerzos son la rotura del muro entre el alzado y
la cimentacin, en la zona de junta de hormigonado obligada, que es un punto
muy sensible, y el que mayores esfuerzos sufre.
258

IEE
DB HR
- Asientos
Aunque no se puede considerar una problemtica que pueda causar una
rotura en el muro (si no se trata de un asiento diferencial, sino de la totalidad
del mismo), si podra causar graves problemas en el resto de la estructura
del edificio. Ocurre como consecuencia de un exceso de cargas que el muro
transmite al terreno.
MODULO III:
CIMENTACIN
- Rotura por fallo de solape

Es bsicamente similar a la anterior, ya que el solape entre la armadura de
la zapata debe anclarse con la zona del muro de contencin, y es sta la
que soporta la mayor parte de los esfuerzos rasantes, as como muchos
otros, como de flexin y de cortante.
259

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
260

IEE
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Asiento de zapatas medianeras:
Clculo errneo de las dimensiones de la zapata.

Rotura de redes de agua o saneamiento
Omisin de vigas centradoras
Corrosin de armaduras
Desagregacin del hormign
Excavacin de un stano medianero.
Soluciones que se plantean:

Eliminar la causa que ha producido el asiento
Recalzar o reforzar las zapatas
261

IEE
DB HR
Construccin de parte de la edificacin sobre un terreno de

relleno.
Construccin sobre una zona inundable
Desplazamiento de terrenos blando, hacia excavaciones
realizadas en la medianera
Apoyo del edificio medianero en la cercana de la
cimentacion
Descompensacin de cargas
Lavado de agua sobre la losa
MODULO III:
CIMENTACIN
Inclinacin del edificio por asientos diferenciales.
262

IEE
DB HR
Aparicin de Fisuras en la Solera:
MODULO III:
CIMENTACIN
Afogarado
Retraccin
Aparicin de Grietas en la Solera:
Hundimiento del soporte

Levantamiento del soporte
Alteracin de las condiciones superficiales:
Aparicin de humedad por capilaridad ( Condiciones de Habitabilidad

Erosin
Presencia de sales
263

IEE
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Fisuras de Afogarado:
Se forman por una retraccin inicial y se manifiestan en las 12 primeras
Horas tras el hormigonado, se originan por una retraccin de la lechada de
Cemento superficial, y a nivel de patologa se puede encuadrar dentro de
Una patologa de riesgo leve.
Su forma es aleatoria, aunque suelen originndose formando una retcula
Fisuras de retraccin.
Presenta mayor profundidad, suelen tener una abertura entre 0,2 y 1 mm,
Suelen aparecer en el plazo de uno o dos meses, y son debidas a la falta
De juntas en la solera.
Su forma es lineal, suelen formar cuadros y aparecen sobre todo en las
Esquinas y cambios de seccin.
Ambas fisuras reducen la durabilidad de la solera.
264
IEE
DB HR
Patologa asociada a una falta de impermeabilizacin, o aun deterioro de
esta.
Es el origen de patologas que puede originar grietas en la solera
MODULO III:
CIMENTACIN
Suele aparecer en las juntas e indica una presencia excesiva de agua, que si
no se tom en cuenta en el proyecto puede ocasionar otro tipo de patologas
265

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
266

IEE
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Patologa originada por la red enterrada.

- Patologa originada por rotura de colectores
- Patologa originada por falta de estanqueidad en arquetas
- Patologa originada por los pasos de muros y losas
- Patologa originada por un incorrecto drenaje
Influencia de las caractersticas geotcnicas del terreno.
Zonas arcillosas
Zonas arenosas
Zonas con rellenos.
Influencia del tipo de cimentacin.
Cimentacin superficial
Cimentacin profunda
267

IEE
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN

Albaales (Red Horizontal)
En la porcin inferior de las bajantes se prevee la instalacin de una
arqueta, desde la cual discurre el colector horizontal o albaal.
En el caso de haber stanos a nivel inferior que la alcantarilla, se
instalan los colectores colgados del primer forjado para permitir el
desage; donde no hay stanos, los colectores van enterrados.
El colector enterrado, puede ser de hormign, ir en una zanja,
protegido por una capa de hormign en masa y rellenado por tongadas
de 20 cm. de tierra libre de ridos mayores de 8 mm de dimetro; luego
se apisona.
La pendiente, en todos los casos, no debe ser inferior al 1,5% con el
objeto de evitar la acumulacin de residuos o taponamientos, sobre todo
en los codos
268

IEE
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Causas de Rotura en la red Enterrada
- Caracteristica de los materiales, PVC, Hormign.

- Incorrecta ejecucin de los encuentros
- Sobrecargas excesivas en la cercana
Investigacin de datos en proyecto ya que es posible causa de la

patologa
- Elevado riesgo si aparecen en la cercana de una zapata,
- Riesgo incrementado segn el tipo de terreno y dimensiones de
la cimentacin.
269

IEE
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
270

IEE
DB HR
Inspeccin de las zonas vulnerables a inundacin:.
MODULO III:
CIMENTACIN
Realizar inspeccin visual en la visita.
.Zona cercana a la arqueta (Inspeccin de juntas del revestimiento)

Hueco del Ascensor
Arquetas registrables
Arquetas de red drenante
Equipos de bombeo
271

IEE
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Patologa originada por un incorrecto drenaje
272

IEE
Mdulo 4. EL LENGUAJE DE LAS FISURAS EN PATOLOGA DE LAS

ESTRUCTURAS DE FBRICA y MUROS DE PIEDRA (45 min)
4.1. Tipologa y causas de las lesiones estructurales en muros,
la importancia y su lectura
.4.2. Lesiones por degradaciones diversas de los materiales bsicos
y en el revestimiento.
4.3. Lesiones causadas cambios de humedad.
La degradacin de los elementos.
4.4. El colapso de una estructura de fbrica
MODULO IV:
ESTRUCTURAS DE FBRICA
DB HR
273

IEE
MODULO IV:
DB HR
Los muros de fbrica pueden estar constituidos por mampuestos de

piedras sobre las que se aplica un simple desbaste, por sillares
(piedras labradas) o por ladrillos, pudiendose conformar muros con
distintos aparejos.
Los elementos de fabrica quedan trabados con mortero con el cual se
consigue un reparto uniforme de compresiones y una estanqueidad
correcta frente al agua de lluvia..
La accion de los muros de carga es la de soportar cargas y transmitir
a cimentacin, Esta carga ser de compresin siempre y cuando se
transmita a traves del nucleo central del muro, que se conforma
siguiendo su geometria.
Los muros de fbrica pueden tener la siguiente patologa.
274

IEE
MODULO IV:
DB HR
El problema del anlisis rotura de las obras de fbrica consiste en encontrar
una lnea de empujes, que tiene que pasar por los puntos de articulacin..
El estado de colapso (inestable) de una construccin e fbrica esta

caracterizado por la formacin de articulacin ese numero suficiente
como para convertir la estructura en mecanismo.
El material y la tcnica con la que estn ejecutadas las unidades
constructivas condicionan el tipo de grieta o fisura que puede aparecer.
En el caso de las fbricas en general: Por su sistema constructivo, el
movimiento de una obra de fbrica, por cualquiera de las causas que
veremos facilita la aparicin de lesiones. Cabe distinguir dos tipos de
grietas
: -En el elemento unitario y el mortero: produce la separacin limpia de los
ladrillos del mortero que los une, producindose por tanto una abertura de la
junta constructiva superficial entre esos elementos por alguna de estas
razones:
275

IEE
MODULO IV:
DB HR
Falta de adherencia suficiente entre ellos.

Aparicin del esfuerzo de traccin o rasante en dicha junta, superior al
que es capaz de absorber.
Falta de rugosidad suficiente en los mampuestos que no facilita la
adherencia entre los mismos.
Falta de humectacin: previa al mampuesto que provoca una succin por
parte de este del agua del mortero.
-Las que rompen el elemento unitario.: por cualquiera de los esfuerzos o
variaciones dimensionales que pueda sufrir la unidad constructiva. Este
caso provoca el movimiento de la unidad constructiva y la
consecuente rotura de la junta entre mortero y elemento.
276

IEE
MODULO IV:
DB HR
Mecnicos:
Afectan a la solidez: durabilidad + estabilidad + resistencia + seguridad.
Exceso de tensiones producidas. (Cambios de forma y estado de los
materiales) Estabilidad: estado de equilibrio. Puesto que cualquier actuacin
de reparacin debe mantenerse el estado de equilibrio en el edificio y
homogeneidad en el reparto y traslado de cargas. Resistencia: nivel de
tensin que causa la rotura de un material. Existen dos factores que afectan a
la durabilidad de una estructura:
1. Modificacin de las condiciones de contorno de la estructura: (a este grupo
pertenecen todos aquellos materiales que afectan a factores externos a la
estructura)
Incremento o decremento de cargas Cambio de posicin de cargas
Asientos diferenciales Cambio de uso Modificacin del medio (obras
adyacentes) Acciones no previstas, viento, sesmos, trmicas, etc.
Deformaciones impuestas por efectos de las cargas (flechas excesivas no
previstas) Deformacin impuesta por los materiales. Fluencia retraccin
variacin trmica uniforme y gradientes trmicos.
277

IEE
2. Cambio de fase de los materiales de constitucin: (factores que

afectan a la constitucin de la estructura modificando con su accin sus
propiedades mecnicas con el tiempo.)
Agentes biolgicos Cambios de temperatura Los cambios de

propiedades mecnicas hacen que el edificio vari sus secciones
resistentes y sus flujos de cargas a travs de ella, haciendo cambios en la
forma, y estado de los materiales.
MODULO IV:
DB HR
278

IEE
DB HR
EL REVESTIMIENTO
MODULO IV:

IEE
MODULO IV:
DB HR
Pandeo.
Se origina por un descentramiento de la carga que se transmite al muro
debido a un exceso de componente horizontal en esta.
La lesin que se produce en muros de fbrica es una fisura vertical de
amplitud variable adquiriendo su valor mximo en el centro del
muro.
Las posibles causas que originan este tipo de lesiones son la
hetereogeneidad de las fbricas, errores de clculo fallos en las
descargas de arcos o la disposicin de bvedas descompensadas.
Las soluciones a adoptar dependen del muro afectado.

Atirantado. A nivel de cada planta
Cosido.en la zona donde se encuentra daada con inflexion biconvexa
Demolicin parcial y reconstruccin por bataches.
280

IEE
MODULO IV:
DB HR
PANDEO
EMPUJE

IEE
MODULO IV:
DB HR
Suele suceder en muros comprimidos cuando su ancho no es suficiente.
Puede producirse bien por aplastamiento de las piezas en la zona ms
comprimida o por separacin entre las piezas y el mortero en la zona de
traccin por falta de adherencia. A este respecto hay que sealar la
conveniencia no utilizar ladrillos de medio pie para muros (aunque estos
sean de cerramientos), as como cuidar la adherencia entre las piezas y
el mortero.
Tracciones, compresiones?
282

IEE
MODULO IV:
DB HR
Agotamiento de morteros y fabrica:
El agotamiento en el mortero es mas frecuente y se produce por la
perdida de cohesin de las particulas que conforman el mortero, lo cual
hace que este se disgregue y sea arrastrado de las juntas por los
agentes atmosfricos y por las fuerzas de la gravedad.
Como consecuencia, al ir disminuyendo la seccin en las juntas van
aumentando las tensiones, lo que provoca una progresiva y lenta prdida
de pasta con el consiguiente cambio de esfuerzos.
El ltimo paso de este proceso patolgico es la acomodacin de la

fbrica tras la perdida total del mortero.
Aparecen entonces deformaciones en los muros dependiendo de su
magnitud, pueden producir la perdida de equilibrio esttico o
deformaciones excesivas.
283

IEE
MODULO IV:
DB HR
284

IEE
MODULO IV:
DB HR
285

IEE
PROCESO DE DETERIORO DE LOS MORTEROS EN LAS JUNTAS DE FBRICA

DAOS POR EVAPORACIN DEL AGUA CAPILAR Y FORMACIN DE DEPSITOS DE SALES
DAOS POR AGENTE BIOLGICOS
DAOS POR CAUSAS INTERACTIVAS
COMO CONSECUENCIA:
PROCESO PROGRESIVO DE DISGRAGACIN DE LA PARTE EXTERNA DE LOS MORTEROS
MODULO IV:
DB HR

IEE
El agotamiento en la fbrica comienza con la disgregacin de los

componentes de esta, frecuentemente en el caso de determinadas
areniscas o ladrillo de arcilla mal cocidos, o sillares que pueden
desagregarse por la accin de agentes atmosfricos, influyendo esto en
los esfuerzos.
MODULO IV:
DB HR
287

IEE
MODULO IV:
DB HR
288

IEE
El sistema constructivo en su conjunto, as como las propiedades y

caractersticas de los distintos elementos que lo componen (materiales)
El funcionamiento general de la estructura y el de cada una de sus
partes.
Evitando, en todo caso, desvirtuar o falsear su comportamiento

mecnico y/o constructivo, as como las propiedades inherentes al
sistema en su conjunto.
MODULO IV:
DB HR
289

IEE
MODULO IV:
DB HR
Las causas que dan comienzo a estos procesos son:
Envejecimiento de los componentes de la construccin.
Falta de adherencia entre el mortero y los mampuestos
Excesivas tensiones debido a la falta de mortero entre llagas

Procesos de Heladicidad.
Heterogeneidad de las fbricas
Vibraciones accidentales adicionales
Acciones de reforma
Contaminacin atmosfrica
Accin de la vegetacin
290

IEE
MODULO IV:
DB HR
Proceso patolgico en dinteles (puntuales).

Envejecimiento de los componente: se manifiesta en la dislocacin de las
dovelas. La causa se debe a las eflorescencias (producidas por las sales) y
a la accin de las precipitaciones atmosfricas
Tensin excesiva, como consecuencia de clculos errneos, o de una
modificacin de las cargas, el dintel puede estar sometido a unos
esfuerzos superiores a los que puede soportar. Esto produce el
agotamiento del mortero y una posterior acomodacin y fractura de las
dovelas que forman el dintel.
En dinteles monolticos largos se manifiesta de distinto modo,

apareciendo grietas de flexin en el centro del vano de la cara inferior.
En dinteles monoliticos cortos, las elevadas tensiones suelen originar
cortante, reflejandose en grietas a 45 en las proximidades de los apoyos
291

IEE
MODULO IV:
DB HR

IEE
MODULO IV:
DB HR
293

IEE
MODULO IV:
DB HR
294

IEE
MODULO IV:
DB HR

IEE
MODULO IV:
DB HR
ARCO ADINTELADO
DINTEL
IEE
MODULO IV:
DB HR
Se produce cuando un apoyo produce una tensin puntual que supera la

tensin admisible de la fbrica. Es tpica de apoyos de dinteles y vigas sobre
fbricas de aparejo de poca resistencia a compresin. Se puede evitar
dotando al apoyo de mayor superficie o de una pieza de mayor resistencia
que permita una distribucin ms uniforme.
297
IEE
MODULO IV:
DB HR
Distintas caractersticas de muros

IEE
MODULO IV:
DB HR
299

IEE
MODULO IV:
DB HR
300

IEE
Mdulo 5. QUE MIRAR EN LAS ESTRUCTURAS METLICAS PARA DICTAMINAR

UNA ITE .
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
Tipologa y causas de las lesiones estructurales en los entramados de acero.

Lesiones causadas por uniones incorrectas o mal diseadas.
Problemas de corrosin.
Fatiga y rotura frgil.
Otras lesiones: Cada revestimientos prevencin incendios.
MODULO V:
ESTRUCTURAS METALICAS
DB HR
301

IEE
MODULO V:
DB HR
El acero es un elemento mas plstico que el hormign y se deforma antes de
fallar a rotura.
Es por este motivo que la grieta o fisura, que eran las lesiones mas
frecuentes en patologas en hormign armado, cederan su lugar a
deformaciones las cuales pasarn a ser los defectos mas numerosos en
estructura metlica.
Se indican se van a plantear los procesos patolgicos, apuntando las
lesiones que se producen, las causas que las originan y las soluciones
generales.
a.
b.
c.
d.
Rotura frgil.
Rotura por fatiga.
Desgarro laminar.
Corrosin.
302

IEE
MODULO V:
DB HR
TIPOS DE PATOLOGA CLASIFICACIN POR SUS CAUSAS:

Errores en el proyecto.
Errores en la obra.
Por deficiencias en el material.
Comportamiento del material.

Anomalas en la utilizacin.
Causas fortuitas. Accidentes.
303

IEE
DB HR
MODULO V:
ERRORES EN EL PROYECTO
En el diseo de la estructura.
En la evaluacin de cargas.
Errores en el clculo.
Errores en la elaboracin de la documentacin.
Falta de concordancia de los ejes de las barras en los

nudos.
Implica momentos flectores no considerados a priori.

IEE
MODULO V:
DB HR
ERRORES EN LA OBRA
En la fabricacin. Taller.
En el montaje.
Control e inspeccin.
PATOLOGA EN LA FABRICACIN EN TALLER

Ausencia de preparacin de bordes.
Espesor de garganta de soldadura insuficiente.
Mala ejecucin de cordones de soldadura.
Secuencia de soldeo inadecuada.
Introduccin de tensiones residuales.
Reparaciones ineficaces.

IEE
MODULO V:
DB HR
-Los fallos caractersticos son los siguientes:

Fallos mecnicos: afectan a la solidez, implican
prdida de capacidad mecnica o resistencia,
estabilidad, rigidez que inciden en la seguridad
estructural.
Fallos funcionales: afectan a la utilidad ,conllevan
prdida de nivelacin horizontal, vertical que repercute
en la durabilidad y transmisin de vibraciones.
Fallos estticos: afectan al decoro debido a cambio de
coloracin por accin de la corrosin. Son figuraciones
inducidas que influyen ms en cerramientos,
revestimientos y paramentos que en la propia
estructura.
306

IEE
MODULO V:
DB HR
307

IEE
MODULO V:
DB HR

IEE
Uniones roblonadas y atornilladas
MODULO V:
DB HR
309

IEE
MODULO V:
DB HR
Deformabilidad y dilatacin trmica
Las estructuras metlicas presentan una mayor deformabilidad y dilatacin

trmica que las admisibles por estructuras de fbrica. Esto explica el hecho
de que las primeras lesiones observables aparezcan primero en cerramientos
y forjados, y no directamente en la estructura como cabra suponer.
La deformabilidad y flexibilidad se expresan en:
Exceso de flecha
Exceso de vibracin
Pandeo de pilares o local de alas comprimidas
310

IEE
MODULO V:
DB HR
Ejecucin de nudos y encuentros
La importancia decisiva reside en estos puntos para lograr las disposiciones de

articulacin y empotramiento establecidas en el proyecto. Este aspecto muestra
una gran diferencia respecto a las estructuras de hormign, en el sentido de
que el acero requiere un mayor grado de precisin en la ejecucin.
Precisamente, son las uniones defectuosas las causantes de los desastres en
estructuras metlicas, sobre todo si se les aaden los efectos de otros
problemas tpicos como la corrosin, la presencia de zonas de absorcin o
transmisin de tracciones.
Las uniones soldadas debido al proceso de ejecucin en obra y la dificultad que
presenta su control, son ms comprometidas que las atornilladas, a pesar de
que stas tienen mayor complejidad y sobredimensionan la estructura. La
cuestin radica en el carcter ms dctil de las uniones soldadas.
311

IEE
DB HR
MODULO V:
CORROSIN
QUE ES?
Por qu se origina?
La interaccin de un metal con el

medio que lo rodea, produciendo el
deterioro de sus propiedades tanto
fsicas como qumicas
SEGUN EL MEDIO
QUIMICA
ELECTROQUIMICA
-Aire y humedad
-Deshechos animales
-Diferencia de potencial
SEGUN LA FORMA
- Corrosin
uniforme
- Corrosin localizada
- Corrosin por esfuerzo
- Corrosin por fatiga
- Corrosin galvnica

IEE
DB HR
MODULO V:
Por corrosin.
Proceso de destruccin o deterioro de un material por reaccin con su
medio ambiente (Corrosin qumica).
Ataque generalizado en la superficie expuesta.
Los productos se depositan y ejercen cierta accin protectora, aunque

son porosos.
Disminucin regular del espesor del material.
Los xidos ocupan un volumen del orden de 10 veces superior al del

material inicial.
La corrosin es alarmante. El acero interior puede estar sano.

IEE
Corrosin localizada
Corrosin galvnica
MODULO V:
DB HR

IEE
DB HR
Corrosin.
Causas:
Falta de proteccin.
Humedad.
Estructuras enterradas.
Ambiente marino.
Ambiente industrial agresivo.
MODULO V:
Mantenimiento insuficiente.

IEE
Mantenimiento insuficiente.
Corrosin.
Cmara antihumedad.
Falta de ventilacin.
MODULO V:
DB HR

IEE
MODULO V:
DB HR

IEE
-Corrosin
Afecta especialmente a elementos ocultos, exteriores o de difcil acceso,

prximos a bajantes o instalaciones de hidrulicas (presentan fugas,
condensaciones, etc.) o con escaso revestimiento protector contra
condensaciones, filtraciones, humedad capilar o lluvia.
La ventaja principal de las estructuras metlicas es que las reparaciones,
excepto en casos extremos, suele ser sencilla mediante la incorporacin de
nuevas chapas o perfiles atornillados, soldados a los daados, previa
verificacin de la compatibilidad de aceros y recubrimientos de los electrodos.
MODULO V:
DB HR
318

IEE
MODULO V:
DB HR
Fallos caractersticos
Debido a la propia naturaleza de los materiales que constituyen estas estructuras, las
patologas ms comunes se concentran en el sistema, ms que en el propio material o
sistema constructivo. La relacin de problemas ms frecuentes en las estructuras
metlicas es:
- Corrosin
Deslaminacin de perfiles
Picaduras en conexiones
La corrosin es un proceso que afecta al acero provocando una destruccin o deterioro
de sus propiedades debido a una reaccin qumica o por consecuencia de una corrosin
electroqumica. Experimenta una aceleracin en ambientes agresivos como los
industriales o marinos. Provoca una disminucin progresiva de la seccin resistente de
los elementos estructurales, llegando incluso a la perforacin o rotura por
abombamiento de los xidos.Las zonas donde suele aparecer son: los apoyos,
cerramientos exteriores y en forjados sanitarios. Los tipos de corrosin ms frecuentes
son la de aireacin diferencial y la de par galvnico
319

IEE
DB HR
Las uniones constituyen uno de los puntos ms delicados a tener en cuenta

en la estructura, tanto en el proyecto como durante el proceso de ejecucin.
Su objetivo es dotar de continuidad a un elemento estructural que no puede
construirse de una sola pieza. Son esenciales para dotar de estabilidad y
seguridad a la estructura.
MODULO V:
Fallo de las uniones
Roblonado/Atornillado
El problema ms importante es la corrosin por aireacin diferencial que
puede surgir en los encuentros, causando una prdida de seccin til en los
roblones o tornillos. Hay que utilizar aceros de igual composicin para evitar
problemas de par galvnico. En las articulaciones habr que emplear aceros
de alta resistencia. Y de modo general, los elementos deben someterse a un
control exhaustivo de calidad y de su colocacin.
Corrosin
Mecnico
Los defectos pueden ser segn la tipologa de la unin los siguientes:
320

IEE
DB HR
VIGAS Y VIGUETAS. Platabandas.
MODULO V:
TIPOLOGAS DE REFUERZOS.

IEE
MODULO V:
DB HR
Errores en la obra.
En el montaje.
Piezas cortas. Suplementos. Inclusin de redondos.

La estructura no est completa hasta que no est
totalmente montada.
o Estructuras parciales con comportamientos no previstos.
oPandeo lateral de cerchas cuando no estn las correas o las
cruces de San Andrs
.
Arriostramientos provisionales frente a inestabilidades.
En obras importantes es necesario elaborar un plan de
montaje.
Acumulaciones de materiales durante la construccin.
o Paquetes de placas de cubierta sobre correas.
o Palets de ladrillos sobre forjados.
322

IEE
MODULO V:
DB HR
Ausencia o control insuficiente.

Tcnicas de inspeccin y ensayos.
Inspeccin visual. Medicin de espesor de garganta.
Lquidos penetrantes.
Ultrasonidos.
Radiografas.

IEE
MODULO V:
DB HR
POR DEFICIENCIAS DEL MATERIAL.

Aceros fundiciones. Diferencias.
Aceros laminados.
Diferencias acero antiguo - actual.
Las fundiciones:
Tienen mayor cantidad de Carbono.
Son frgiles.
Tienen poca resistencia a traccin.
En estructuras se emplean slo como columnas.
El acero:
Es dctil.
Capacidad de deformacin previa a la rotura.
Aviso de fallo de la estructura.
Resistencia semejante a traccin y compresin.
Buen comportamiento frente a axiles y momentos.
Permite las uniones por soldadura.

IEE
Por deficiencias del material.

DIF. ACERO ANTIGUO - ACTUAL.
MODULO V:
DB HR
Mayor templabilidad.
Aumenta la fragilidad.
Disminuye la ductilidad.
Se producen grietas fcilmente al soldar.
Azufre y fsforo: indeseables.

Proceden del mineral de hierro (Sulfatos, fosfatos).
Cuesta eliminarlos.
En el soldeo forman productos (FeS) de bajo punto de fusin,
que solidifican en los lmites de grano y producen fragilidad.
Tendencia al agrietamiento de las soldaduras.
Perjudican e incluso impiden la soldabilidad.
Carbono:
325

IEE
MODULO V:
DB HR
Rotura Frgil.
El acero de edificacin es un material que anuncia la situacin de ruina de la
estructura mediante la deformacin de sus elementos estructurales.
La rotura frgil es una rotura sin previo aviso, las causas que favorecen la
aparicin de este fenmeno son las siguientes:
Temperaturas muy bajas.
Elevada magnitud del espesor de las piezas sobre todo en las zonas
prximas a los cordones de soldadura.
Esfuerzos alternantes y dinmicos.
Estados tensionales de traccin.
Elementos constructivos con entalladuras, cordones de soldadura o cabio
bruscos de seccin.
Los elementos afectados presentan, antes de que se produzca en colapso,
una fisura normalmente localizada en entalladuras o zonas cercanas a
cordones de soldadura.
326

IEE
MODULO V:
DB HR
327

IEE
Por rotura frgil.

Factores que aumentan la posibilidad:
Las bajas temperaturas.
Composicin: Mayor proporcin de carbono.
Deformacin en fro.
El espesor.
Estados triaxiales de traccin por entalladura.

Estados triaxiales de traccin por soldadura mal ejecutada.
Acciones dinmicas: En las oscilaciones se pueden invertir los
esfuerzos y alcanzar estados triaxiales de traccin en alguna grieta.
MODULO V:
DB HR
328

IEE
Factores que aumentan la posibilidad de rotura frgil:

Estado triaxiales de traccin por entalladura.
MODULO V:
DB HR
329

IEE
Por rotura frgil en soldaduras.
Recomendaciones de la MV-104:
No soldar por debajo de 0 C.
No realizar cordones de ms de 50 cm de longitud de una vez.
Comenzar la soldadura por el punto medio del cordn y avanzar hacia
ambos lados.
Dejar escotaduras cuando hay 3 cordones ortogonales.
Evitar en los cordones esfuerzos principales de traccin.
MODULO V:
DB HR
330

IEE
Mdulo 6. QUE MIRAR EN LA ESTRUCTURAS DE MADERA PARA DICTAMINAR

UNA ITE.
6.1. Patologa de origen bitico
6.2. Patologa de origen abitico
6.3. Patologa de origen estructural
6.4. Que mirar en una estructura de madera cuando se realiza una ITE
6.5. Modo diagnositico
6.6. Medidas de carcter constructivo
6.7. Tratamiento de proteccin
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
331

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
Caractersticas generales de la madera

Material orgnico y heterogneo
Hay unas 30.000 especias de madera
Tiene altas prestaciones mecnicas
Su labra es fcil
Sus propiedades estn condicionados por los siguientes factores:
Especies y variedades
Clima y suelo
Situacin
Tala y labra
Secado
El principal inconveniente es la higroscopicidad, capacidad de absorber
agua del ambiente, lo que genera cambios dimensionales y modificaciones
en sus propiedades fsicas y mecnicas. La accin mas importante del
incremento de humedad es la incorporacin de hongos e insectos que
destruyen la madera
332

IEE
Propiedades de la madera
Humedad
MODULO V:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
333

IEE
DB HR
Una madera seca al aire no contiene agua libre y su humedad ser siempre
inferior al 30% pero este valor puede oscilar en funcin de la temperatura y
humedad relativa del aire del ambiente.
La causa est en la higroscopicidad de la madera que tiene un equilibrio
higrotrmico con el ambiente.
El diagrama siguiente permite calcular aproximadamente la humedad de
equilibrio de una pieza de madera a partir de la humedad y temperatura del
aire.
MODULO V:
ESTRUCTURAS MADERA
Acondicionamiento higrotrmico de una madera
334

IEE
Clculos recomendables (1) para una madera resinosa de clase media

(ii), con una resistencia ltima media de:
MODULO V:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
335

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
336

IEE
Defectos y alteraciones de la madera
-La madera perfecta: Las fibras y los anillos bien dispuestos.

Ausencia de fisuras y daos en el interior. Superficie brillante y sedosa.
-Anomalas: perturbaciones en el crecimiento del rbol.
- Defectos o alteraciones de sus propiedades
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
337

IEE
Excentricidades del corazn:

Se dice de la madera en la que la mdula se aparta sensiblemente del eje
geomtrico del tronco. Puede deberse a diversas circunstancias de
crecimiento asimtrico debido a los vientos, proximidad de suelos rocosa,
situacin perifrica del rbol en el bosque, etc.
La madera tiene poca elasticidad y resistencia, y le da heterogeneidad lo

que produce dificultad para trabajarla
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
338

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
339

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
Alteraciones por acciones mecnicas o estructurales

1.- Causas:
Incremento de la carga
Fallos en la clculo
Disminucin de la resistencia de la madera por agentes externos
biticos o abiticos
Flecha o deformaciones excesivas (l/300)
Roturas por defectos de la madera (nudos, fendas.)
Fallos en las uniones y ensambles
340

IEE
DB HR
Se considera agotada la resistencia a flexin si la flecha media supera el

valor especfico para esa madera (l/h), siendo l la luz y h el canto
3.- Soluciones
Sustitucin
Refuerzos
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
2.- Peritacin de la estructura (tanteo)
341

IEE
DB HR
ESTRUCTURAS MADERA
La madera intercambia agua con el ambiente hasta conseguir el

equilibrio con l, pudiendo tomar o ceder hasta un 20% de humedad
Estos cambios de absorcin-desorcin generan fenmenos de
hinchamiento contraccin que se produce de forma diferente segn la
direccin axial, radial o tangencial, lo que genera la fatiga de la madera
MODULO VI:
Humedades
Instalaciones de fontanera y recogida de aguas pluviales

Filtraciones en cubierta
Saneamiento: atascos, arquetas, uniones
Muros: Permeabilidad
Si estos cambios se producen de forma rpida puede generar la

aparicin de fendas
Origen de las humedades
342

IEE
Suelo: Aguas freticas y colgadas. Las humedades por capilaridad

Vuelos y cornisas
Soluciones
Reparacin instalaciones de agua

Tratamiento de muros y cubiertas contra humedades por filtraciones y
capilaridad
Aislamientos en empotramientos
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
343

IEE
DB HR
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
Lesiones de origen biolgico. Agentes biticos ms comunes

1. Hongos:
No afectan al comportamiento mecnico: cromgenos y mohos.
Afectan al comportamiento fsico y mecnico: Hongos de pudricin.
Puede ser: blanda, parda, blanca y especfica de los abetos. Producen una
enzima que destruye la madera.
Los hongos se producen con humedades superiores al 18% (pti 20- 28%
y temperaturas de 20 a 25C. Con 45C mueren.
Los hongos atacan a la madera al destruir la celulosa (pudricin parda) o
a la lignina (pudricin blanca).
Los hongos estn conformados por el micelio que se compone de hifas o
filamentos que atraviesan la madera o se disponen sobre ella. No tienen
raz, tallo, hojas, ni clorofila. El crecimiento se favorece con ausencia de luz.
344

IEE
DB HR
Pudricin blanda:
Aparece en la madera que est en contacto con el suelo, en condiciones
de elevada humedad. Ataca a la celulosa de la pared de las clulas, con lo
que la madera se hace blanda.
Cuando se seca se cuartea formando pequeos cubos que se desprenden,

dejando descubierto la madera sana.
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
Tipos de hongos:
345

IEE
DB HR
Ataca a las conferas. Necesita una humedad del 20- 30%. El color es
marrn rojizo con bordes blancos, que a veces es amarillento.
Ataca la celulosa dejando solo lignina que al presionar se transforma en
polvo.
Al principio del ataque aparecen fendas por contraccin, lo que produce

rotura en forma de cubos
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
Pudricin parda o Srpula.
346

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
347

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
348

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
Anbidos: Carcoma fina. Anobium puntatum.
Ciclo vital: entre 8 y 36 meses, segn lo favorable que sean las
circunstancias.
Ambientes preferentes: humedad alta.
Atacan: La albura de las frondosas y conferas ya sean viejas y secas o
jvenes y hmedas. Hay que exceptuar el duramen del roble y algunas
maderas tropicales como la caoba. La temperatura ptima es la de 20C y
con un ambiente oscuro
Maderas resistentes: El haya, chopo y nogal, resisten bien en la albura, y
en el pino negro, el cedro rojo, el castao y la encina, en el duramen.
Galeras:
Destruyen tanto la albura como el duramen.
Depositan los huevos en las grietas y aberturas de la madera, de los que
salen las larvas que hacen tneles y galeras devorando la madera. La larva
se transforma en pulpa o insecto adulto que taladra la madera en forma de
crculo para salir al exterior para aparearse
No salen a la superficie por lo que el serrn y los excrementos se quedan
dentro. Larvas: unos 5 mm de longitud. Orificios de salida: Circulares y muy
prximos con dimetro entre 1 y 1,5 mm. Adultos: Longitud entre 2 y 5 mm,
de color negruzco con un recubrimiento de pelusilla amarilla.
349

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
350

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
351

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
352

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
353

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
354

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
355

IEE
Ispteros: Termitas subterrneas y de madera seca.

Especie: Reticulitermes lucifugus.
Vida: Ciclo vital: Viven en colonias jerarquizadas o nidos que construyen
en zonas hmedas y en zonas alejadas, a veces, del lugar de ataque
como las hormigas.
Anidan en el terreno buscando su alimento en las maderas cercanas.
El ciclo vital del reculitermes se efecta fuera de la madera.
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
356

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
357

IEE
DB HR
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
La intervencin. Estudios Previos

Definicin del riesgo de sufrir daos y lesiones. Clases de riesgo
Riesgo I
- El elemento de madera est bajo cubierta, protegido de la humedad y de
la intemperie.
- El riesgo de mohos y hongos es muy bajo.
- La madera cambia de humedad en valores bajos.
- Pueden ser atacadas por agentes xilfagos, dependiendo de la situacin
geogrfica, ya que las termitas aparecen slo en la Europa mediterrnea.
Riesgo II
- El elemento de madera est bajo cubierta y protegido de la intemperie,
pero puede haber una elevada humedad de forma ocasional, pudiendo
sobrepasar el 20%.
- Tiene riesgo de ataque o agentes xilfagos, especialmente hongos y
mohos. El riesgo de ataque por insectos es similar al anterior.
358

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
Riesgo III
- El elemento de madera est al descubierto, pero no en contacto con el

terreno. Tiene una humidificacin frecuente, por lo que el contenido de
humedad supera el 20%.
- Puede ser atacada por hongos e insectos.
Riesgo IV
- La madera est en contacto con el suelo o con agua dulce. La

humidificacin es constante.
- La humedad es siempre superior al 20%, con lo que es atacada por
agentes xilfagos.
- Ataque frecuente de termitas en las zonas empotradas y por colepteros
en las reas.
359

IEE
Riesgo V
- La madera en contacto permanente con el agua salada. La humedad de la
madera supera constantemente el 20%.
- Adems del ataque de los insectos xilfagos, est el de los invertebrados
marinos.
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
360

IEE
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
361

IEE
DB HR
MODULO VII: FACHADAS
Mdulo 7 . EL LENGUAJE DE LAS PATOLOGA DE REVESTIMIENTOS, FACHADAS .

COMO AFECTAN AL ESTADO DE INFORME TECNICO DEL EDIFICIO
COMO GARANTIZAR EL ORNATO PBLICO.
7.1. Tipologa y causas de las lesiones de pavimentos y revestimientos
7.1. 1. Pavimentos discontinuos:
Acabados por elementos. Alicatados, chapados y aplacados.
Caractersticas de los materiales y su colocacin.
Sistemas y tcnicas de anclaje.
Patologas y tcnicas de intervencin.
7.1.2. Pavimentos continuos:
Revestimientos continuos. Guarnecidos y enlucidos Enfoscados, revocos y estucos.
Caractersticas de los revestimientos. Diseo y preparacin de los paramentos.
Patologas y tcnicas de intervencin.
7.2. Tipologa y causas de las lesiones de las fachadas: fisuraciones, desprendimientos.

Problemas de estanqueidad.
7.3. Lesiones de origen higrotrmico. Sntomas y causas.
7.4. Puntos singulares: cornisas, antepechos, elementos volados, medianeras, huecos,
362

IEE
DB HR
Son numerosos los precesos patolgicos que pueden afectar a

los cerramientos de los edificios, como lo son tambien las
agresiones exteriores sobre los mismos, pero se pueden agrupar
en los siguientes:
Humedades
Suciedades
Grietas y fisuras
Desprendimientos
Eflorescencias
oxidaciones y corrosiones
Organismos
Erosiones
363

IEE
DB HR
Humedades:
Entendemos por tales la aparicin no prevista de agua en la

superficies o en el espesor del cerramiento de fachada.
Depender del origen de dicha agua, por lo que se distinguen 4
tipos de humedades:
Humedad capilar
Humedad de filtracin
Humedad de condensacin
Humedad accidental
364

IEE
DB HR
365

IEE
DB HR
Grietas y fisuras.
Conjunto de lesiones mecnicas provocadas por la aparicin de

esfuerzos de traccin en obras de fbrica no preparadas para ello,
que provocan su rotura.
Hablaremos de grietas cuando la rotura interesa a todo el espesor del
cerramiento, cualquiera que sea la apertura de la misma, y de fisura
cuando afecta solo al acabado o a la capa superior.
Existen multitud de variantes en funcin de la causa que las produce y

de la disposicin que adquieren, pero a nuestros efectos la
diferenciaremos por su origen.
366

IEE
DB HR
Clasificacin de las grietas.
a) Por acciones mecnicas.

b) Por dilataciones y contracciones trmicas del propio elemento.
Clasificacin de las fisuras.

a) Por reflejo del soporte al que estn adheridos.
b) Por dilataciones y contracciones higrotrmicas
c) Por retraccin hidrulica ( morteros)
d) Por corrosin de armaduras (acabados armados)
e) Por defecto del material (pelos de cantera en marmol)
367

IEE
DB HR
Desprendimientos.
Lesin tambin mecnica consistente en la separacin, con posible
caida, del material de acabado del soporte a que estaba adherido.
Afecta tanto a acabados continuos ( pinturas, revocos, enfoscados,
guarnecidos.) como a acabados por elementos (alicatados,
chapados y aplacados).
Se incluye el desprendimiento de todo tipo de elementos sueltos que
aparecen en las fachadas, tales como barandilla, farola, carteles.
368

IEE
DB HR
Eflorescencias.
Lesin qumica consistente en la cristalizacin en la superficie del

cerramiento de sales solubles contenidas en el mismo y arrastrada al
exterior disueltas en agua que tiende a salir y evaporarse.
Requiere la existencia, adems de sales solubles, de algn tipo de
humedad de la que suele ser reflejo.
No deben provocar ITE desfavorable para la fachada y solo, en todo

caso, se deber actuar si el agua proviene de la rotura de tubera
369

IEE
DB HR

IEE
DB HR
371

IEE
DB HR
CARACTERISTICA DE LOS MATERIALES

372

IEE
DB HR
373

IEE
DB HR
374

IEE
DB HR
375

IEE
DB HR
376

IEE
DB HR

IEE
DB HR
El cerramiento desde un extremo a otro del local en vez de ir de pilar a

pilar, parcheando los frentes de los mismos. De esta forma el pao
tendra una longitud de unos 3-4 metros y no de 15-20 lo que lo hace
ms resistente ante los esfuerzos horizontales.
Al tratarse de un cerramiento de una altura considerable, debe rondar

los 4 metros, hay una falta de trabas, tanto en sentido horizontal como
vertical. No han debido dejar juntas de dilatacin.
IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
La ausencia de traba enjarje entre la fabrica de ladrillo visto y la de

ladrillo No visto (tambin conocido como ladrillo tosco) no estn
suficientemente intercaladas por lo que al dilatar-contraer (movimientos
higrotrmicos) un pao diferente al otro se producen las grietas por el
punto ms dbil.

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
Los esfuerzos higrotrmicos, provocados por variaciones de temperatura y

humedad, influyen decisivamente en el comportamiento de los diversos
componentes de la edificacin. Afectan de manera especial a los
cerramientos de fachada, al estar estos mas directamente expuestos a las
condiciones meteorolgicas.
Las variaciones de temperatura provocan retracciones y dilataciones en la
cermica, que se manifiestan por movimientos de traccin bsicamente
horizontales, que aparecen en el cerramiento en el momento de la
contraccin.
El permetro de la fachada se lesionar si la estructura ortogonal coarta su
libertad de movimientos.
IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
Primero habra que saber de donde provienen y porqu para tomar una
decisin correcta.
Las eflorescencias se clasifican en funcin del tipo de agua que arrastre
las sales:
POR HUMEDAD DE OBRA. En la vida del edificio, son las primeras que
se desarrollan y deben considerarse casi como inevitables, ya que
prcticamente todos los materiales tienen siempre un mnimo de
eflorescibilidad.
En cualquier caso, una obra bien hecha implica la eliminacin de esas
eflorescencias
antes de
que LA
el edificio
est terminado,
de modoJose.moriana@cemosa.es
que si se
GUIA PRACTICA
PARA
REDACCIN
DE UN INFORME
IEE
EVAULACIN DE RIESGOS
MEMORIA DE PROYECTO
DB HR
397

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
Un error MUY frecuente y adems por falta de concepto. Es que la
normativa NBE-QB dice que se deber proyectar un escalon de 15
cm de altura desde el suelo acabado hasta el peldao; en base a sto
mirar este detalle y decirme si esta bien.
MODIFICACIN CON EL DB HS-1.

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
Puntos con riesgo elevado de entrada

de agua.

IEE
DB HR
Es debido a la dilatacin trmica. La

pieza, al no poder moverse porque
tiene juntas a hueso con las dems,
casca. La solucin es dejar juntas
abiertas entre las albardillas de 3mm.
y selladas con masilla de poliuretano
de bajo mdulo (es ms elstica),
como por ejemplo Sikaflex HP1

IEE
DB HR
El peto es de medio pie de fabrica de ladrillo macizo tosco sobre este

peto se colocaban pelladas muy gordas (2cm) de mortero y sobre este
mortero la piedra blanca que tiene la superficie de apoyo base lisa y
sin anclajes.
El problema se debe a que existe un material muy grueso entre la piedra
de vierteaguas y el peto, como es el caso de la pellada de mortero. El
movimiento del mortero provoca que se fisure por la parte donde acaba
el medio pie de ladrillo tosco. , Movimiento de la piedra.

IEE
DB HR

IEE
DB HR
Lesiones en cerramientos verticales Proteccin frente al ruido
exteriores
Revestimientos verticales

IEE
DB HR
DESPRENDIMIENTO DE APLACADOS POR INCORRECTA EJECUCIN
En este aplacado se utiliz un adhesivo de baldosas cermica

C2. Adhesivo vlido para exteriores y alta adherencia.
INCORRECTO PROCEDIMIENTO DE EJECUCIN:
Aplicacin en tortas y no rayado.

Gran espesor de la capa de adhesivo.
Mortero de albailera de soporte de mala calidad.
No se pudo recuperar las piedras al no poder desprender
el adhesivo.

IEE
DB HR
DESPRENDIMIENTO DE APLACADOS POR INCORRECTA

EJECUCIN

IEE
DB HR
DESPRENDIMIENTO DE APLACADOS
POR INCORRECTA EJECUCIN

IEE
DB HR
DESPRENDIMIENTO DE APLACADOS POR INCORRECTA EJECUCIN

IEE
DB HR
DESPRENDIMIENTO DE APLACADOS POR INCORRECTA
ELECCIN DEL ADHESIVO Y EJECUCIN
INCORRECTA ELECCIN DEL ADHESIVO
En este aplacado se utiliz un adhesivo de baldosas cermica

Para uso exclusivo de interiores.
INCORRECTO PROCEDIMIENTO DE EJECUCIN:
Aplicacin en tortas y no rayado.
Gran espesor de la capa de adhesivo.
No preparar la superficie bajo el aplacado.
Se pueden recuperar las piedras al poder desprender

el adhesivo.

IEE
DB HR
414

IEE
DB HR
MODULO VIII: CUBIERTAS
Mdulo 8. EL LENGUAJE DE LAS PATOLOGA EN CUBIERTAS.

COMO AFECTAN AL ESTADO DE INFORME TECNICO DEL EDIFICIO
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
Cubiertas inclinadas. Lesiones frecuentes. Que inspeccionar?

Cubiertas invertidas. Lesiones frecuentes.
Lesiones por degradaciones diversas.
Diagnstico e informes y modo de reparacin
415

IEE
DB HR
La cubierta es el elemento que protege el edificio, constituye una parte

esencial para su seguridad. Lo hace impermeable y lo asla
trmicamente de los continuos ciclos frio calor.
Son estos ciclos frio/ calor los que deterioran y aceleran el

envejecimiento de los materiales que conforman la cubierta.
Al estudiar la cubierta no slo es necesario vigilar la impermeabilizacin
de esta sino comprobar tambin las instalaciones de antenas,
pararrayos, aires acondicionados, etc cuya disposicin pueden alterar
los condicionantes de impermeabilidad, sobre todo de las cubiertas
planas con lminas impermeabilizantes.
Se prestar atencin en la visita a todo elemento que pueda alterar

dichas circunstancias.

IEE
DB HR
417

IEE
DB HR
Las cualidades y funciones que tenemos que verificar cumple una
cubierta para evitar el proceso patolgico son las siguientes:
Resistencia a humedades o condensaciones de los elementos que

conforman la seccin de la cubierta.
Verificar la estanqueidad, no slo comprobando que la cubierta impide
el paso de agua. Se verificar la facilidad de evacuacin del agua,
evitando bolsas que pueden ser causantes de distintas patologas.
Se comprobar en la visita la accesibilidad y seguridad, comprobando
que la cubierta dispone de los elementos necesarios para llevar a cabo
el mantenimiento si es no transitable.
Para cumplir con las especificaciones del ICE se estudiarn las
condiciones trmicas de esta parte de la envolvente, si bien esto
pertenece a la patologa relacionada con el ahorro de energa

IEE
DB HR
Al estudiar la patologa de la cubierta la dividiremos en 2 partes:
Elemento impermeabilizante (materiales)

Elemento estructural, que ya hemos estudiado con anterioridad y del
que veremos en este apartado sus condicionantes singulares.
Tanto la NBE-QB90, como el DB HS-1 siguen denominando las
cubiertas en funcin de las pendientes de los elementos impermeables
que la conforman. De este modo hablaremos en este apartado de:
Cubiertas planas
Cubiertas inclinadas

IEE
DB HR
Con la intencin de diferenciar las posibles causas que dan lugar a las
lesiones ms comunes en la envolvente de los edificios se ha
establecido una clasificacin de los posibles orgenes de stas,
englobando cada uno los agentes vinculados:
Origen Mecnico: peso propio, sobrecargas de uso, viento, nieve,

sismo, impacto, desgaste,
Origen Higrotrmico: agua, hielo, variacin trmica y de humedad,
condensacin, retraccin plstica,
Origen Qumico: oxidantes, cidos, sales, incompatibilidad qumica...
Origen Biolgico: insectos, aves, hongos, plantas,

IEE
DB HR
Cules son las causas ms comunes de lesiones en cubiertas?
42% Errores de proyecto

25% Errores de ejecucin
18% Defectos de materiales
9% Mal uso de la cubierta
6% Erosin- envejecimiento

IEE
DB HR
Es muy importante conocer las cubiertas!!!
Conocer los tipos de cubiertas

Conocer el funcionamiento de las cubiertas
Conocer los materiales que las integran

IEE
DB HR

IEE
DB HR
424

IEE
DB HR
DETALLES Y ENCUENTROS

IEE
DB HR
ELECCIN IMPERMEABILIZACIN

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
Patologa de rotura de lmina impermeabilizante:
Movimientos higrotrmicos que provocan una dilatacin y posterior

contraccin de las unidades constructivas de la cubierta.
Heladicidad de la lmina impermeable.
Formacin de burbujas de vapor de agua a presin que fisuran la lmina.
Envejecimiento prematuro del material por falta de proteccin adecuada.
Saponificacin y prdida de plastificantes en lminas de PVC.
429

IEE
DB HR
430

IEE
DB HR
Las juntas se dispondrn sobre las limatesas. Como mximo cada 12 m.

Las juntas de la capa de proteccin se ejecutaran cada 5 m.
Siempre juntas perimetrales que absorban movimientos e impidan patologas.

Los anchos dependern del material que se utilice como mnimo 3 cm y
disponer de panel perimetral.
Cuidado con los anclajes de elementos en cubierta no rompan el elemento
Impermeabilizante.
Disponer la puerta de acceso como mnimo a 15 cm del nivel mas alto de la
Proteccin de la cubierta.
Lamina adherida (PVC) mejor que flotante, en caso de patologa se detecta

antes por el contrario asumen movimientos a los que deben estar preparadas
431

IEE
DB HR
432

IEE
DB HR
Falta de juntas de dilatacin

A qu se debe lo de la foto?

IEE
DB HR
Falta de juntas de
dilatacin
Falta de junta de
dilatacin perimetral.

IEE
DB HR
CUBIERTAS CALIENTES:
ENCUENTROS CON PETOS.
DEJAR JUNTA DILATACIN
PERIMETRAL.
EJECUTAR REBAJE CONTINUO EN
OBRA DE FBRICA.
DISPONER PIEZA DE REFUERZO.

IEE
DB HR

IEE
DB HR
CONSTRUCCIN DE
PETO EN DOS
FASES:
ARMADURA UNIDA
A ESTRUCTURA.
FBRICA EXT.
TABICN
INTERIOR.
RELLENO DE LA
CMARA CON
HORMIGN.

IEE
DB HR
Cubiertas Planas (1-5%) o (1 15%) invertida
438

IEE
DB HR
Qu debemos mirar una vez realizada la prueba?
Pasadas las 24h llena:

Filtraciones en la cubierta.

IEE
DB HR

Mal funcionamiento.

IEE
DB HR

IEE
DB HR

Mal funcionamiento del mimbel.
Mala conexin al bajante.

IEE
DB HR

Mal funcionamiento
Mala conexin al bajante.
Mala formacin de pendientes

IEE
DB HR

IEE
DB HR
CUBIERTA

IEE
DB HR
446

IEE
DB HR
447

IEE
DB HR
448

IEE
DB HR
449

IEE
DB HR
450

IEE
DB HR
451

IEE
DB HR
MODULO IX: INSTALACIONES
Mdulo 9. QUE MIRAR EN LAS INSTALACIONES PARA SABER

SI LA ITE ES FAVORABLE O DESFAVORABLE
9.1. Tipologa y causas de las lesiones en las instalaciones de fontanera,
9.2. Tipologa y causas de las lesiones instalacin de saneamiento
9.3. Tipologa y causas de las lesiones en las instalaciones de electricidad.
Fallos funcionales.
452

IEE
DB HR
Encontramos con patologas que podemos agrupar, segn la consecuencia de los
daos, en:
Directas, que seran los defectos que provocan fallos en la propia instalacin,
afectando al servicio para el que estn concebidas.
Indirectas, los defectos ocasionados por las instalaciones a otros elementos ajenos
a la propia instalacin.
Ambas patologas estn vinculadas, ya que una patologa directa conlleva una
indirecta (por ejemplo, la rotura de una bajante podra producir daos en la
albailera y acabados del edificio).
Por tanto en este trabajo analizaremos las patologas producidas por las instalaciones
hidrulicas y las patologas de las propias instalaciones, centrndonos en los defectos
que afectan a otros elementos constructivos y no as en la falta de confort o
habitabilidad y defectos de otra ndole (olores, ruidos, sobredimensionado...) que los
fallos en etas instalaciones pueden provocar.

IEE
DB HR
Las patologas que se registran se pueden generar en las distintas fases del
proceso constructivo del edificio comenzando por la planificacin el diseo del
mismo.
Despus se pueden originar en la fase de ejecucin del mismo. Las lesiones
directas tienen estos orgenes.
Fase de proyecto
Los defectos originados en la fase de proyecto son los de ms difcil solucin, se
producen por los siguientes motivos,
1 Soluciones no adecuadas.
Se produce cuando en el momento de la redaccin del proyecto el
planteamiento inicial no se adapta a las necesidades del edificio, no se tienen
en cuenta las caractersticas y resto de condicionantes que garanticen la mejor
solucin.

IEE
DB HR
Clculo o dimensionamiento incorrecto.
A. Planteamiento de hiptesis de clculo no acertadas

B. Empleo de procedimientos de clculo no adecuados
C. Existencia de errores de clculo
D. No emplear clculos en determinados elementos o situaciones, dejndose
llevar por la experiencia
E. Aplicacin de factores correctores no adecuados que provocan situaciones
que no se adaptan a la realidad.
3 Falta de definicin.
A. No existe una correcta y completa definicin de los proyectos.

B. No hay una definicin incompleta del trazado y caractersticas de las
canalizaciones y de los equipos.
C. Hay ausencia de detalles de unin con la estructura u otros elementos
constructivos.
D. Los Pliegos de Condiciones no estn actualizados o adaptados a las
condiciones de la instalacin y del edificio, para su correcta ejecucin.(Son
calcos unos de otros)
IEE
DB HR
456

IEE
DB HR
Es muy importante no olvidar que la red de saneamiento, cuando asienta el edificio y con
l la red habitualmente enterrada, la fragilidad entre la unin de arquetas de fbrica de
ladrillo y tubos de cemento, habitualmente usados para las redes enterradas, hace que los
asientos produzcan su rotura, con el posterior vertido de aguas sucias al terreno. Con el
tiempo los enfoscados de las arquetas se deterioran, originando filtraciones al exterior,
causando los citados asentamientos, la rotura de las propias arquetas.
Si la red est formada por componentes plsticos, podra causar fisuras en las arquetas de
fbrica debido a dilataciones excesivas de la red, debidas al elevado coeficiente de
dilatacin lineal del los materiales usados. Sobretodo del material ms habitual en este
tipo de instalaciones, el PVC.
Tambin pueden aparecer condensaciones en el exterior de las paredes de las bajantes.
Debidas al paso de conducciones de agua fra por locales calefactados.

IEE
DB HR
Lesiones directas
Las lesiones o patologas directas es decir los defectos que provocan fallos en la propia
instalacin, afectando al servicio para el que estn concebidas , en las instalaciones de
saneamiento se pueden clasificar en:
Formales
1 Erosin de las tuberas debido a la corriente lquida
El proceso de erosin aparece asociada junto a los procesos de corrosin.
Estas erosiones son debidas a los arrastres de material por las altas velocidades y
turbulencias del lquido en el interior de las tuberas.
Las lesiones se manifiestan despus de la curvatura y estrechamiento o ensanchamiento de
los tubos donde suelen producirse adelgazamientos del material, que pueden ser causas de
roturas.
Como se ve el proceso es anlogo al de las tuberas de agua a presin, con las salvedades
de que no es habitual encontrar altas velocidades de funcionamiento de las tuberas de
saneamiento, salvo en las de recogida de aguas pluviales
2 Desprendimientos.
En conductos exteriores (bajantes y canalones) se pueden producir roturas por simple
desprendimiento al fallar las sujeciones.
Ello puede ser debido, bien a la falta de anclaje, bien a la corrosin o, incluso, a la aparicin
de par galvnico entre el hierro y el zinc de la tubera.

IEE
Sustanciales
DB HR
1 Corrosin
Es aqulla que se produce uniformemente y con la misma velocidad sobre toda la
superficie metlica. En tuberas de hierro, acero galvanizado y acero inoxidable
normalmente da lugar a la formacin de capas de hidrxidos que producen agua de
color rojo; en tuberas de cobre, generalmente se forman carbonatos que aportan
coloracin verde al agua.
Es el tipo de corrosin que produce normalmente un agua con carcter muy agresivo
como es el caso, por ejemplo, del agua de Madrid, Burgos y Galicia.
1 Corrosin de las tuberas de hierro fundido
En ellas pueden aparecer varios procesos:
A. Por inmersin, el ms general, debido al contacto continuo de la tubera con el agua

potable que debido a su alto contenido en oxgeno, facilita la aparicin de corrosin al
disolver los posibles depsitos de CO3Ca que aparecen en las paredes interiores de las
tuberas. La lesin es continua y uniforme a lo largo de la tubera.
B. Por aireacin diferencial, Este tipo de corrosin se debe al depsito de partculas
extraas, normalmente arrastradas por el agua, sobre la superficie metlica interna de
las tuberas. El agua contiene una pequea cantidad de oxgeno disuelta en ella. Este
oxgeno provoca la oxidacin de la superficie interna del tubo.

IEE
DB HR
C. Corrosin por par galvnico.

Cuando existe contacto entre dos metales distintos. Suele ocurrir en
uniones de tubos de hierro, o de acero galvanizado, con tubos de cobre,
incluso aunque se introduzcan manguitos aislantes de plstico.
Cuando esto ocurre, el metal ms activo (menos noble) se corroe de
forma muy rpida.
Utilizando metales distintos en una misma instalacin, siempre debe
instalarse el menos noble antes que el ms noble.
As, si por ejemplo utilizamos acero galvanizado y cobre, siempre
deberemos instalar el acero galvanizado antes que el cobre y nunca al revs,
ya que entonces las partculas de cobre que pueden desprenderse iran a
para a la superficie del acero galvanizado iniciado un fenmeno de corrosin
galvnica.
D. Corrosin por presencia de algas y lodos orgnicos en el agua.
2 Corrosin de las tuberas de fibrocemento,
En ellas los cidos fecales son capaces de disolver los lcalis del cemento y
reducir la seccin de las paredes, lo que con el tiempo produce, incluso, su
desaparicin.

IEE
DB HR
Factores que influyen en la corrosin
A. Ph del agua
B. Slidos disueltos en el agua (mineralizacin)
C. Temperatura
D. Contenido inico
E. Presencia de partculas slidas en suspensin
F. Mezcla de metales
G. Presencia de oxigeno en el agua
H. Exceso de anhdrido carbnico libre
I. Velocidad de circulacin del agua
J. Presencia de cloro en exceso
K. Calidad y caractersticas de los materiales
L. Corrientes galvnicas

IEE
DB HR
Lesiones indirectas
Son humedades accidentales o transitorias
Pueden causar las siguientes lesiones:

A. Manchas de humedad en paredes y techos: destruccin de enlucidos, revocos y
enfoscados.
B. Desprendimientos de partes daadas por falta de adherencia: paramentos y cielos rasos
con humedades.
C. Sntomas de disgregacin superficial en morteros.
D. Saturacin de la fbrica de ladrillo.
E. Aparicin de eflorescencias por el transporte de sales desde el interior de los elementos
lesionados a la superficie.
F. Putrefaccin de la carpintera de madera.

IEE
DB HR

- Patologa originada por falta de estanqueidad en arquetas
- Patologa originada por los pasos de muros y losas
- Patologa originada por un incorrecto drenaje
Influencia de las caractersticas geotcnicas del terreno.
Zonas arcillosas
Zonas arenosas
Zonas con rellenos.
Influencia del tipo de cimentacin.
Cimentacin superficial
Cimentacin profunda
463

IEE
DB HR

Albaales (Red Horizontal)
En la porcin inferior de las bajantes se prevee la instalacin de una
arqueta, desde la cual discurre el colector horizontal o albaal.
En el caso de haber stanos a nivel inferior que la alcantarilla, se
instalan los colectores colgados del primer forjado para permitir el
desage; donde no hay stanos, los colectores van enterrados.
El colector enterrado, puede ser de hormign, ir en una zanja,
protegido por una capa de hormign en masa y rellenado por tongadas
de 20 cm. de tierra libre de ridos mayores de 8 mm de dimetro; luego
se apisona.
La pendiente, en todos los casos, no debe ser inferior al 1,5% con el
objeto de evitar la acumulacin de residuos o taponamientos, sobre todo
en los codos
464

IEE
DB HR
Causas de Rotura en la red Enterrada
- Caracteristica de los materiales, PVC, Hormign.

- Incorrecta ejecucin de los encuentros
- Sobrecargas excesivas en la cercana
Investigacin de datos en proyecto ya que es posible causa de la

patologa
- Elevado riesgo si aparecen en la cercana de una zapata,
- Riesgo incrementado segn el tipo de terreno y dimensiones de
la cimentacin.
465

IEE
DB HR
466

IEE
DB HR
467

IEE
DB HR
Falta de estanqueidad en las arquetas
468

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR

IEE
DB HR
Olores, cmo consecuencias de:

- Falta de pendientes.
-Falta de ventilacin.
Ruidos.
- Falta de ventilacin.
Arquetas no estancas.
- Olores.

IEE
DB HR
Los colectores desaguaran por gravedad, de la forma mas sencilla posible,

respetando las pendientes de forma que la velocidad que lleve el fluido
no origine atasco.
Se dispondrn de cierre hidrulicos y ventilacin que eviten la rotura de
estos.
Los bajantes siempre sern separativos, red de pluvial y red de residual.
Podrn ser colectores mixtos, en el caso de ser colectores unitarios.
Sistema de ventilacin primaria obligatorio.

Las tuberas que discurran por el exterior debern de llevar un
aislamiento
mnimo de 15 dB
474

IEE
DB HR
475

IEE
DB HR
INSTALACIONES INTERIORES DE DISTRIBUCIN DE AGUA

(FONTANERA)
IEE
DB HR
Causas generales
1 Acciones sobre materiales

A. Sobrepresiones interiores: Debidas a un cambio brusco en las direcciones del
movimiento del fluido (golpe de ariete).
B. Tracciones y compresiones: Debidas a dilataciones impedidas.
C. Corrosin e incrustacin: Terrenos o atmsferas agresivas pueden causar corrosin
en las instalaciones. En conducciones metlicas se puede dar la corrosin catdica,
debido a la existencia de micro corrientes elctricas que arrastran iones debilitando la
conduccin en ciertos puntos.
D. Estrangulamiento de la seccin: Debido a la precipitacin de sales disueltas.
2
Errores de clculo
Mal clculo del espesor o en la seccin de las tuberas en relacin a las distintas
solicitudes, ya sean dilataciones o presiones interiores.

IEE
DB HR
Causas en elementos concretos
Conductos
Tuberas metlicas
A. Acero: En aceros galvanizados, un dao en el recubrimiento de cinc puede dar
lugar a corrosin. Unin por soldadura, destruyendo el galvanizado. Formacin de
depsitos en uniones roscadas, pudiendo producir la obstruccin de la seccin.
Una temperatura en la red de agua caliente, superior a 50C, podra destruir el
galvanizado interior de las tuberas propiciando la corrosin.
B. Fundicin: Dao en el revestimiento interior aumentando la rugosidad,
pudiendo dar lugar a incrustaciones. Dao en el revestimiento exterior. El
conducto estar expuesto a la corrosin.
C. Cobre: Un mal clculo de la dilatacin del cobre podra producir una dilatacin
diferencial no admisible. Perforacin por micropilas.
Se suelen dar en circuitos mixtos Cobre-Hierro, en el que se crean unas corrientes
que arrastran los iones de Cobre, disminuyendo la seccin. La instalacin estar
ms expuesta a posibles solicitaciones.

IEE
DB HR
Tuberas plsticas
A. PVC Degradacin del adhesivo de las juntas.

B. Polietileno Degradacin por los rayos ultravioleta y exposicin al O2.
4 Valvulera y Grifera
Formacin de depsitos en asientos, impidiendo un buen cierre. En algunos
tipos de vlvulas, el caudal puede con el tiempo producir erosin en los
asientos y vibraciones en la cua, impidiendo un buen cierre. Un exceso de
presin en la red de suministro del edificio podra producir el goteo de los
grifos.

IEE
DB HR
PATOLOGAS DE INSTALACIONES DE FONTANERA
Las causas de las patologas se han visto en el punto 4, el tipo de lesiones que producen
estas patologas son,
1 Lesiones directas
Las lesiones o patologas directas es decir los defectos que provocan fallos en la propia
instalacin, afectando al servicio para el que estn concebidas, en las instalaciones de
fontanera se pueden clasificar en:
Patologas formales
Son las que afectan a la forma o dimensin de la instalacin, y su situacin dentro del
edificio., no vara en ellas la composicin qumica de la instalacin
Erosin de las tuberas debido a la corriente lquida

El proceso de erosin aparece asociada junto a los procesos de corrosin.
Estas erosiones son debidas a los arrastres de material por las altas velocidades y
turbulencias del lquido en el interior de las tuberas.
Las lesiones se manifiestan despus de la curvatura y estrechamiento o ensanchamiento
de los tubos donde suelen producirse adelgazamientos del material, que pueden ser
causas de roturas.
. GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es
IEE
DB HR
Despus de los codos se producen altas velocidades y turbulencias en el agua que

circula por el interior de los tubos. En estas superficies de choque, la capa de
proteccin que se forma es arrastrada progresivamente dejando al descubierto el
material primitivo, que se somete a una nueva oxidacin.
De esta manera se produce el adelgazamiento progresivo de las paredes del tubo
y del mismo modo, se produce la erosin mecnica de la superficie del tubo.
Dependiendo del material distinguimos los siguientes casos:
Erosin en tubos de cobre: en todos los casos encontramos una superficie
metlica lisa y brillante que slo comienza a oxidarse al sacar el trozo de tubo
defectuoso.
Erosin en tubos de acero galvanizado: en ellos se forma rpidamente una
capa de xido sobre la zona erosionada que inicialmente era brillante

IEE
DB HR
Roturas
1 Desprendimientos.
Se producen en las tuberas exteriores al fallar la sujecin, normalmente por corrosin de

los anclajes, lo que puede ocurrir por oxidacin previa o, incluso, por par galvnico con el
metal de la tubera.
Tambin puede fallar la unin del anclaje con la pared.
2 Grietas por tensin excesiva.
Estas lesiones pueden estar provocadas por:
A. Traccin, cuando los movimientos de dilatacin y contraccin de los tubos se ven
impedidos por sujeciones excesivamente rgidas; al contraer aparecen por traccin.
B. Esfuerzo cortante, cuando existan derivaciones perpendiculares a un ramal principal
que dilata o contrae mientras aquella est rgidamente sujeta.
C. Punzonamiento, cuando los tubos pueden sufrir acciones mecnicas directas al estar
bajo pavimentos sin proteccin suficiente.
3 Fisuras por fatiga en tubos de cobre y en sus accesorios.
En los tubos de las instalaciones, aparecen a veces junto con los fenmenos de corrosin,
erosiones y causas de lesiones puramente mecnicas. Es el caso de la formacin de
grietas
fatiga del material,
al constante movimiento
del tubo. Jose.moriana@cemosa.es
GUIApor
PRACTICA
PARAdebido
LA REDACCIN
DE UN INFORME
IEE
DB HR
Patologas sustanciales
Cambian la composicin qumica de los componentes de la instalacin
Corrosin
En acometidas de agua con lquido a presin se produce la corrosin de
tuberas metlicas a partir del agua que la contienen y se distinguen varios
procesos:
A. Por inmersin, el ms general, debido al contacto continuo de la tubera
con el agua potable que debido a su alto contenido en oxgeno, facilita la
aparicin de corrosin al disolver los posibles depsitos de CO3Ca que
aparecen en las paredes interiores de las tuberas. La lesin es continua y
uniforme a lo largo de la tubera.
B. Por aireacin diferencial, cuando algunos puntos del conducto tienen
defectos de montaje (manguitos, bridas) lo que facilita una mayor
acumulacin de oxgeno entre ellas.
C. Debido a un par galvnico, cuando existe contacto entre dos metales
distintos. Suele ocurrir en uniones de tubos de hierro, o de acero galvanizado,
con tubos de cobre, incluso aunque se introduzcan manguitos aislantes de
plstico.
D. Debido a la presencia de algas y lodos orgnicos en el agua.

IEE
DB HR
Inspeccin y control en obra
1 Acometida general.
A. Golpes y vibraciones. Ensayos de circulacin del agua, localizando las zonas
conflictivas.
B. Rotura. Inspeccin visual del caudal en la llave de registro. Comprobacin de la
presin del agua.
C. Obstruccin. Inspeccin visual del filtro, detectando carbonato clcico o
incrustaciones de xido, debido a la corrosin de la tubera.
2 Ascendentes o columnas.
A. Golpes y vibraciones. Ensayos de circulacin del agua, localizacin de zonas
conflictivas.
B. Rotura o desgaste. Inspeccin visual de eflorescencias (humedades) en su recorrido.
C. Desprendimiento. Inspeccin visual de los cajetines por fallo del anclaje o corrosin
de stos.
D. Corrosin en acero galvanizado. Inspeccin visual de los tramos fijados con pegotes
de yeso. Comprobacin del color del agua.
3 Grupo de presin.
Fallo. Comprobacin de presin y caudal de la red, en el punto ms alto de sta.
Debiendo obtener una presin de 39,2 kPa., si es un grifo normal, y siendo 78,4 kPa., si el
punto es un fluxmetro.
4 Contadores.
Fallo. Inspeccin visual de su estado y funcionamiento. Comprobacin de presin y caudal
en la llave de corte.

IEE
DB HR
5 Conexiones.
Fugas. Inspeccin visual de humedades, localizacin de zonas conflictivas.
6 Ramales horizontales.
A. Corrosin. Inspeccin visual de filtraciones y humedades, localizacin de zonas conflictivas.
B. Obstruccin. Incrustaciones de bicarbonatos o sedimentacin de impurezas, inspeccin
visual con realizacin de calas.
7 Agua caliente sanitaria (ACS).

A. Falta de aislamiento. Inspeccin de la temperatura del agua para la determinacin de
prdidas de calor.
B. Obstruccin. Inspeccin visual del agua por posible coloracin.
C. Corrosiones externas. Inspeccin visual, con realizacin de calas en el aislamiento.
8 Agua fra (AF).
A. Humedades de condensacin. Inspeccin visual de las zonas crticas, con realizacin de
calas para determinar falta de aislamiento.
B. Corrosin de los tubos de cobre. Realizacin de calas para inspeccin ocular, en zonas
crticas donde aparezcan humedades.
C. Erosin y desgaste. Inspeccin visual de las tuberas de acero negro o acero galvanizado,
con localizacin de humedades. Toma de muestras mediante calas.
D. Fisuras. En tubos de cobre y sus accesorios por fatiga, inspeccin visual de humedades.

IEE
DB HR
MANTENIMIENTO Y CONSERVACION.
Interrupcin del servicio.
Se cerraran su conexin y se proceder a su vaciado cuando no

se pongan en servicio despus de 4 semanas desde su
terminacin o cuando este 6 meses sin servicio.
Las acometidas que no se utilicen durante 1 ao deben ser
taponadas.

IEE
DB HR
INSTALACIONES ELCTRICAS

IEE
DB HR

IEE
DB HR
El informe IEE.
10.1. La realizacin del informe IEE
10.2. Ejemplo de informe IEE. Mediante imgenes.
10.3. Actuaciones Inminentes y actuaciones de emergencia
10.3. Inspecciones subsidiarias y rgimen sancionador.
489

IEE
DB HR
490

IEE
DB HR
491

IEE
DB HR
492

IEE
DB HR
493

IEE
DB HR
494

IEE
DB HR
495

IEE
DB HR
496

IEE
DB HR
497

IEE
DB HR
498

IEE
DB HR
499

IEE
DB HR
500

IEE
DB HR
501

IEE
DB HR
502

IEE
DB HR
503

IEE
DB HR
504

IEE
DB HR
505

IEE
DB HR
506

IEE
MODULO X: EL INFORME ITE
DB HR
507

IEE
DB HR
508

IEE
DB HR
509

IEE
DB HR
510

IEE
DB HR
511

IEE
DB HR
512

IEE
DB HR
513

IEE
DB HR
514

IEE
DB HR
515

IEE
DB HR
516

IEE
DB HR
517

IEE
DB HR
518

IEE
DB HR
519

IEE
DB HR
520

IEE
DB HR
521

IEE
DB HR
522

IEE
DB HR
523

IEE
DB HR
524

IEE
DB HR
525

IEE
DB HR
526

IEE
DB HR
527

IEE
DB HR
528

IEE
DB HR
529

IEE
DB HR
530

IEE
DB HR
531

IEE
DB HR
532

IEE
DB HR
533

IEE
DB HR
534

IEE
DB HR
535

IEE
DB HR
536

IEE
DB HR
537

IEE
DB HR
538

IEE
DB HR
539

IEE
DB HR
540

IEE
DB HR
541

IEE
DB HR
542

IEE
DB HR
543

IEE
DB HR
544

IEE
DB HR
545

IEE
DB HR
546

IEE
DB HR
547

IEE
DB HR
548

IEE
DB HR
549

IEE
DB HR
550

IEE
DB HR
551

IEE
DB HR
552

IEE
DB HR
553

IEE
DB HR
554

IEE

Guia Practica para La Redacción de Informe IEE

Încărcat de

Informații document

Descriere originală:

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Guia Practica para La Redacción de Informe IEE

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

DB HR

Proteccin frente al ruido

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

1.Definicin de IEE. La ordenanza ITE

1.Que se diagnostica en el edificio segn la Ordenanza

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

Es la realizacin de un informe que indica el estado de conservacin

Que es la Inspeccin Tcnica de Edificios ?

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

Rehabilitacin y Sector Turstico

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es

GUIA PRACTICA PARA LA REDACCIN DE UN INFORMEJose.moriana@cemosa.es