UNIVERSIDAD CENTROCCIDENTAL LISANDRO ALVARADO

DECANATO DE INGENIERIA CIVIL

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA VIAL

CATASTRO

INTEGRANTES:
ANTONIO PEREZ C.I.: 19.571.037
JULIE SUAREZ C.I.:
PROFESOR: ING. FREDDY CHAVEZ
SECCIN 72

DIFERENCIAS Y SIMILITUDES ENTRE CATASTRO URBANO Y

CATASTRO RURAL

SECTORIZACION CATASTRAL
Para llevar a cabo el Catastro de un lugar se debe hacer mediante el
procedimiento de sectorizacin catastral, el cual consiste en una serie de
actividades que permiten dividir los mbitos urbano y rural de cada parroquia
en reas menores, para tener un mejor manejo de la informacin territorial
generada en el proceso catastral. Este proceso requiere de diversos insumos
que permitan planificar en oficina las actividades a ser realizadas para
sectorizar el mbito respectivo. Para ello se debe recopilar, evaluar y
seleccionar la documentacin bibliogrfica, cartogrfica, tcnica, jurdica y
estadstica del Municipio.

SECTORIZACIN CATASTRAL DE AMBITO URBANO:

Para realizar la sectorizacin catastral del mbito urbano de un
Municipio se debe cumplir el siguiente procedimiento:

1. Representar los lmites oficiales del municipio y sus parroquias,

en funcin a lo establecido en las Leyes de Divisin Poltico
Territorial respectivas.
2. Representar la poligonal urbana de acuerdo a los instrumentos
oficiales de ordenacin urbanstica, en cada parroquia del
municipio. En caso de que el municipio no cuente con
poligonales urbanas se deber seguir el paso N 4.

3. Realizar un chequeo de campo para verificar la vigencia o

4.

ajustes de los lmites de las poligonales urbanas delimitadas.

En aquellos municipios que no posean poligonal urbana oficial
o cuando la misma se encuentre desactualizada, debe definirse
una poligonal urbana con fines catastrales. La misma ser
presentada ante el Alcalde del municipio respectivo para su
aprobacin.
a) Si la mxima autoridad municipal aprueba la poligonal
urbana con fines catastrales, la misma se utilizar como base
para definir los mbitos urbanos y rurales con fines catastrales.
b) Si el Alcalde no aprueba la poligonal urbana con fines
catastrales, la misma ser devuelta a la Oficina Municipal de
Catastro que se encargar de redefinirla para someterla
nuevamente a consideracin del Alcalde, hasta lograr su

aprobacin.
5. Cuando la poligonal urbana se encuentre actualizada la misma
servir de base para definir los mbitos urbanos y rurales.
6. Identificar sobre la cartografa los lmites que definirn a cada
sector, representados por elementos naturales como ros,
quebradas, caos, entre otros; y culturales como avenidas,
7.

calles, veredas, entre otros.

Agrupar reas con caractersticas homogneas, para ello se
considerarn las tipologas constructivas y el uso del suelo
definidos en el documento de Ficha Catastral elaborado por el

Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.

8. Realizar el chequeo en campo a los fines de constatar la
pertinencia de la sectorizacin preliminar. Para ello se debern
recorrer los lmites preliminares de cada sector representado en
la cartografa, realizando los ajustes que se consideren
necesarios.

9. Elaborar la sectorizacin catastral definitiva para el mbito

urbano. La numeracin de los sectores y de las manzanas, se
realizar segn lo establecido en el documento de Codificacin
Catastral diseado por el Instituto Geogrfico de Venezuela
Simn Bolvar.

SECTORIZACION CATASTRAL DEL AMBITO RURAL:

Definido el mbito urbano de una parroquia se proceder a realizar la
sectorizacin del mbito rural, el cual estar representado por la superficie
que queda fuera de la poligonal urbana. Se debe seguir el siguiente
procedimiento:
1. Representar los lmites oficiales del municipio y sus respectivas
parroquias, en la base cartogrfica seleccionada, en funcin a
lo establecido en la Ley de Divisin Poltico Territorial,
respectiva.
2. Representar la poligonal urbana de acuerdo a los instrumentos
oficiales de ordenacin urbanstica, en cada parroquia del
municipio. En caso de que el municipio no cuente con
poligonales urbanas se deber seguir el paso N 4.
3. Realizar un chequeo de campo para verificar la vigencia o
ajustes de los lmites de las poligonales urbanas delimitadas.
4. Aquellos municipios que no posean poligonal urbana oficial o
cuando la misma se encuentre desactualizada, deben definir
una poligonal urbana con fines catastrales. La misma ser
presentada ante el Alcalde del municipio respectivo para su
aprobacin.

a) Si la mxima autoridad municipal aprueba la poligonal

urbana con fines catastrales, la misma se utilizar como base
para definir los mbitos urbanos y rurales con fines catastrales.
b) Si el alcalde no aprueba la poligonal urbana con fines
catastrales, la misma ser devuelta a la Oficina Municipal de
Catastro que se encargar de redefinirla para luego someterla
nuevamente a reconsideracin del Alcalde, hasta lograr su
aprobacin.
5. Cuando la poligonal urbana se encuentre actualizada, la misma
servir de base para definir los mbitos urbanos y rurales.
6. Dividir los mbitos rurales en sectores catastrales tomando
como base la sectorizacin del ltimo Censo Agrcola Nacional.
7. Verificar en campo los lmites de los sectores agrcolas
definidos por el censo agrcola a ser utilizados para efectos
catastrales.
8. Realizar los ajustes necesarios a los sectores catastrales que
hayan sufrido modificaciones producto de la expansin urbana,
o dividirlos en reas de menor tamao cuando sean muy
extensos.
9. Elaborar el material cartogrfico con la sectorizacin catastral
del mbito rural definitivo. La numeracin de los sectores y de
los subsectores, se realizar segn lo establecido en el
documento de Codificacin Catastral diseado por el Instituto
Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.

El procedimiento para la sectorizacin catastral, sea del mbito urbano

o del mbito rural, tiene similitud en los primeros procedimientos a seguir,
luego ya se va diferenciando como se resalt en lo antes explicado, a

continuacin se presentan los grficos de cmo realizar una sectorizacin

catastral de mbito urbano y rural:

SECTORIZACION
CATASTRAL DEL
AMBITO URBANO

SECTORIZACION
CATASTRAL DEL
AMBITO RURAL

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Esta

fase

del

levantamiento

catastral es considerada de importancia bsica, como actividad a ser

realizada en el terreno, ya que permitir la identificacin, delimitacin y
descripcin fsica de cada parcela a travs del llenado de la ficha catastral,
segn modelo que a tal efecto ha sido diseado por el Instituto Geogrfico de
Venezuela Simn Bolvar.

Para realizar el levantamiento

parcelario, la Oficina Municipal de Catastro deber contar con los

instrumentos necesarios para efectuar la captura de la informacin en campo
(teodolito, trpode, miras, distancimetros, cintas mtricas, G.P.S., entre
otros.). A continuacin se presentan los procedimientos a seguir en el mbito
Urbano y mbito Rural en un levantamiento parcelario.

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1. Realizar la notificacin a propietarios y ocupantes de inmuebles, as
como a los funcionarios responsables de la administracin de
inmuebles del Estado ubicados en el sector con al menos tres das
hbiles de anticipacin, indicndoles que deben presentar originales y
aportar copias de los documentos contentivos de los derechos
invocados, as como del plano de mensura del inmueble objeto del
2.

levantamiento.
Iniciar el levantamiento catastral por el sector que se considere

prioritario para el municipio.

3. Disponer de un plano de cada sector catastral definido, sobre los
cuales se realizar en oficina la delimitacin preliminar de las
manzanas y su respectiva codificacin segn lo establecido en el
procedimiento de sectorizacin catastral descrito en el punto anterior.
La numeracin preliminar de las manzanas de cada sector, debe ser
corroborada en su totalidad en campo, antes de iniciar el
levantamiento parcelario; evitando as modificaciones o alteraciones a
la codificacin catastral de los inmuebles levantados. Para iniciar el
levantamiento parcelario, se debe disponer del plano individual por
manzana.
4. Indicar el nmero de inmuebles de la manzana sobre el plano
individual de la misma. En caso de no existir un plano con la
individualizacin de la manzana, se elaborar un croquis a mano
alzada de la misma indicando los frentes de cada parcela y los
nombres que identifican las calles. De igual forma, se deber medir el
permetro de la manzana, sealando la longitud de cada lado por
separado y se anotar en la libreta de campo y en el croquis de
manzana.

5. Realizar la numeracin preliminar de las parcelas de acuerdo a lo

establecido en el instructivo de Codificacin Catastral que a tal efecto
ha diseado el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.
6. Iniciar la inspeccin parcelaria por el inmueble identificado con el
nmero 001 de cada manzana.
7. Solicitar al propietario, ocupante, administrador o representante legal,
la autorizacin para realizar la inspeccin. En caso de no encontrar un
informante en el momento de la visita, se debe dejar notificacin por
escrito, donde se le participe al propietario, ocupante o responsable
del inmueble, que debe acudir a la Oficina Municipal de Catastro para
suministrar la informacin sobre el mismo.
8. Cuando el propietario, ocupante, administrador o representante legal
no autorice la inspeccin de la parcela, se dejar constancia en el
expediente respectivo, indicando las razones expuestas de su
negativa.
9. En caso de autorizar la inspeccin se solicitar al propietario,
ocupante,

administrador

representante

legal,

copia

de

la

documentacin del inmueble y del plano de mensura.

10. En caso de que el propietario entregue copia de los documentos
solicitados, el funcionario verificar que los mismos coincidan con la
documentacin original y los anexar al expediente respectivo.
11. Se dejar constancia en la ficha catastral cuando el propietario u
ocupante no disponga de los documentos solicitados.
12. Una vez cumplido todos los pasos anteriores se proceder a dar inicio
al Levantamiento Parcelario de los inmuebles utilizando para ello la
ficha catastral.
13. Realizar el llenado de la ficha catastral para cada inmueble, anotando
en cada campo la informacin correspondiente, segn se indica en el
instructivo de la ficha catastral diseado por el Instituto Geogrfico de
Venezuela Simn Bolvar.
14. Recorrer el inmueble y elaborar croquis a mano alzada de la parcela,
indicando las medidas perimetrales y auxiliares segn las tcnicas de

levantamiento parcelario, necesarias para la posterior restitucin a

escala del inmueble.
15. Realizado los pasos anteriormente sealados, el levantamiento
parcelario se considerar concluido.

levantamiento

Cuando en la ejecucin del

parcelario

se

detecten

solapamientos

de

linderos

discrepancias entre lmites de parcelas, la Oficina Municipal de Catastro

orientar a los afectados para que amigablemente solventen la situacin
planteada o recurran ante las autoridades competentes cuando sea
necesario.

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Para realizar el levantamiento

parcelario del mbito rural se debe contar con los planos de cada sector,
segn procedimiento de sectorizacin catastral rural y se podr apoyar en
otro material cartogrfico disponible (mapas, planos, fotografas areas,
ortofotomapas e imgenes de satlite).
1. La Oficina Municipal de Catastro deber notificar a propietarios y
ocupantes de inmuebles, as como a los funcionarios responsables de
la administracin de inmuebles del Estado ubicados en el sector, con
al menos tres das hbiles de anticipacin, indicndoles que deben
presentar originales y aportar copias de los documentos contentivos
de los derechos invocados, as como del plano de mensura del
inmueble de que se trate.
2. Iniciar el levantamiento catastral por el sector que se considere
prioritario para el Municipio.
3. Realizar la delimitacin y codificacin preliminar de los subsectores
que conforman cada sector, de acuerdo a lo establecido en el
documento de codificacin catastral.
4. Realizar el trazado preliminar, para cada subsector constituido, de los
lmites de las parcelas que estn claramente visibles en la cartografa
base o en las fotografas areas.
5. Iniciar la inspeccin por el inmueble 001 de cada subsector delimitado
y codificado segn los procedimientos de sectorizacin catastral y
codificacin catastral.
6. Solicitar al propietario, ocupante, administrador o representante legal
autorizacin para realizar la inspeccin. En caso de no encontrar un
informante en el momento de la visita, se debe dejar una
comunicacin donde se le participe al propietario, ocupante o
responsable del predio, que debe acudir a la Oficina Municipal de
Catastro para suministrar la informacin sobre el inmueble.

7. Cuando el propietario, ocupante, administrador o representante legal

no autorice la inspeccin de la parcela, se dejar constancia en el
expediente respectivo, indicando las razones expuestas de su
negativa.
8. En caso de autorizar la inspeccin; se solicitar al propietario,
ocupante,

administrador

representante

legal,

copia

de

la

documentacin del inmueble y del plano de mensura.

9. En caso de que el propietario entregue copia de los documentos
solicitados, el funcionario verificar que los mismos coincidan con la
documentacin original y los anexar al expediente respectivo.
10. Cuando el propietario u ocupante no disponga de los documentos se
dejar constancia en la ficha catastral de esta situacin.
11. Una vez cumplido todos los pasos anteriores se proceder a dar inicio
al Levantamiento Parcelario de los inmuebles utilizando para ello la
ficha catastral.
12. Realizar el llenado de la ficha catastral para cada inmueble, anotando
en cada campo la informacin correspondiente, segn se indica en el
instructivo de la ficha catastral diseado por el Instituto Geogrfico de
Venezuela Simn Bolvar.
13. Recorrer los linderos del predio en compaa del propietario,
ocupante, administrador o representante legal.
14. Cuando los linderos de un predio no sean fcilmente identificables en
la cartografa base, los mismos podrn ser identificados en trabajo de
campo con cualquiera de los mtodos de levantamiento (topogrficos
convencionales o geodsicos), siguiendo las especificaciones tcnicas
establecidas por el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar
para la elaboracin del plano de mensura.
15. Cuando se logren identificar y medir los lmites del predio, habr
concluido el levantamiento catastral.

levantamiento

Cuando en la ejecucin del

catastral

se

detecten

solapamientos

de

linderos

discrepancias entre lmites de predios, la Oficina Municipal de Catastro

orientar a los afectados para que amigablemente solventen la situacin
planteada o recurran ante las autoridades competentes cuando sea
necesario.

NOTA: Sealadas en azul

estn las diferencias entre catastro rural y catastro urbano, lo que no

est resaltado son los procedimientos similares.

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Mi

opinin

en

cuanto

similitudes entre catastro urbano y catastro rural es que para el cumplimiento

de ambos mbitos se deben seguir varios procedimientos, como son los
procedimientos de sectorizacin catastral y de levantamiento parcelario, se
realiza la inspeccin comenzando por el inmueble 001 en ambos casos del
inmueble. Para la sectorizacin se deben representar los lmites del
municipio o parroquia, se debe hacer un levantamiento con equipos
topogrficos adecuados, se debe chequear la vigencia de los lmites
territoriales. En cuanto a diferencias, el catastro urbano se divide en

manzanas y el rural en sector y sub-sector. En catastro urbano se debe

indicar el nmero de inmuebles en la manzana, a diferencia del rural que hay
que realizar un trazado para cada subsector de los lmites que se ven en la
cartografa base.