CONTRATO DE COMPRA-VENTA.

Contrato de compra-venta de un bien inmueble para uso habitacional,

que celebran por una parte el C. Julio Cesar Rivas Zaldvar, en su calidad de
vendedor, que en lo sucesivo se le denominara VENDEDOR Y la C. Ramrez
Moncada Maricarmen, que en lo sucesivo se le denominara COMPRADORA,
quienes se sujetaran a las siguientes clausulas y declaraciones.
DECLARACIONES.
I.- El VENDEDOR, manifiesta tener 30 aos de edad, en pleno uso de sus
facultades mentales para contratarse civilmente, ser casado por bienes
separados, con domicilio en calle sonora lote 6 manzana 92, colonia santa
Mara Tulpetlac, Ecatepec estado de Mxico. Identificndose con credencial
para votar con folio nmero 0000154742453, expedida por el INE, antes IFE,
de la cual se anexan copias simples al presente.(anexo 1) Adems de la
copia simple del acta de matrimonio por bienes separados, donde se
demuestra la capacidad libre para poder hacer el uso y/o venta de los bienes
de su propiedad. (anexo 2)
II.- El VENDEDOR declara ser propietario del bien inmueble ubicado en calle
Sonora lote 6 manzana 92, de la colonia santa mara Tulpetlac Ecatepec
Estado de Mxico, C.P.55400, acreditando lo anterior mediante escritura
pblica del inmuebles a su nombre, realizada ante notario pblico nmero
18, Lic. Jorge Hernndez Salguero con nmero de escritura 247 (doscientos
cuarenta y siete), de la cual se anexa copia simple al presente, con clave
catastral 094-05-092-06.(anexo 3)
III.- Manifiesta la COMPRADORA, ser mayor de edad, en pleno uso de sus
facultades mentales y contar con la capacidad para contraer obligaciones
civiles, con estado civil soltera, de 20 aos de edad, con domicilio en calle
Chiapas manzana 16 lote 20, colonia repblica mexicana, Coacalco de
Berriozbal Estado de Mxico, C.P.
55705, identificndose mediante
credencial para votar expedida por INE, antes IFE, con nmero de folio
111506212682, de la cual se anexa copia simple al presente. (anexo 4)
Quienes se sujetan a las siguientes:
CLAUSULAS.
PRIMERA: manifiestan las partes ser su voluntad efectuar el presente
contrato de COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE PARA USO HABITACIONAL,
puesto que no existe forzamiento de algn tipo para efecto de que se realice
el presente.
SEGUNDA: El bien inmueble objeto del contrato es una casa de dos pisos,
construido en un terreno plano de 221 metros cuadrados, el cual consta de 4
recamaras, una cocina, sala, comedor, garaje para un carro, dando un total
de 340metros cuadrados de construccin, con las siguientes colindancias: de
la cual se anexan impresiones fotogrficas y ubicacin geogrfica del mismo
(anexo5)
AL NORTE VEINTIDS METROS SETENTA Y DOS CENTMETROS CON CALLE
SONORA
AL SUR
VEINTITRS METROS SESENTA Y OCHO CENTMETROS
CON LOTE SIETE.
AL ORIENTE DIEZ METROS DIEZ CENTMETROS CON CALLE CHIHUAHUA
AL PONIENTE
NUEVE METROS VEINTE CENTMETROS CON LMITE DE
COLONIA.
SUPERFICIE:
DOSCIENTOS VEINTIN METROS CUADRADOS.
Inmueble que se encuentra debidamente registrado en el Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, antes registro Pblico de la
Propiedad, (IFREM) a nombre del VENDEDOR, adems de estar libre de
gravmenes y est al corriente de sus pagos de predio luz y agua.
TERECERA: EL inmueble
motiv del presente contrato tiene un valor
catastral de $ 300,000.00 M/N. (trescientos mil pesos. Cero centavos moneda

nacional) los cuales sern el monto a pagar por concepto de compra venta
del inmueble.
CUARTA. El precio del presente contrato ya antes pactado se realizar
mediante depsito interbancario en la cuenta 5687459823158, del banco
BANCO AZTECA, a nombre del vendedor. El cual se exhibe el da de la
celebracin del presente contrato para efecto de dar la posesin del bien
inmueble. Anexndole copia simple del mismo al presente
QUINTA. Con la firma del presente contrato se le dar la posesin del bien
inmueble, al comprador para que este pueda hacer el uso, goce y disfrute
del mismo. As como la entrega de las escrituras pblicas y los documentos
necesarios para efecto de que se realice el traslado de dominio a favor del
COMPRADOR.
SEXTA. El presente contrato se podr rescindir por falta de comprobante de
depsito interbancario, o certificado de depsito a favor del VENDEDOR.
SEPTIMA. Clausula penal, si por motivo de la falta del pago pactado en forma
y tiempo, por parte del comprador, este se har acreedor a una penalizacin
de $25,000.00 M/N. (veinticinco mil pesos cero centavos, Moneda Nacional),
por concepto de perjuicios en contra del vendedor los cuales se debern de
depositar en la cuenta bancaria del vendedor mencionada en clausulas
anteriores.
OCTAVA. Sera motivo de terminacin del presente contrato la muerte de
alguna de las partes.
NOVENA. El presente contrato fue realizado de buena fe y sin causarle
agravio en su persona o patrimonio a las partes, adems de encontrarse libre
de vicio alguno en su elaboracin.
DECIMA. Las partes pactan que para el caso de que existiera controversia
judicial desprendida del presente contrato ambas se sujetaran a los
tribunales de Justicia Previamente ubicados en el municipio de Ecatepec de
Morelos Estado de Mxico, para que se diriman las controversias.
DECIMO PRIMERA. Con la finalidad de poderle dar ms solemnidad y valor al
presente contrato el C. VENDEDOR, presenta a los CC. Rosas Prez Fredy y
Aranda Quintero Yessenia como sus testigos, y la C. COMPRADORA a los CC.
Pantoja Daz Marco Antonio y Olvera Reyna Emilio, como sus testigos.
DECIMO SEGUNDA Una vez ledas cada una de las clusulas del presente
contrato lo ratifican firmando las partes al calce y margen as como los
testigos al calce.
FIRMAS DE LAS PARTES

RIVAS ZALDIVAR JULIO CESAR

MONCADA MARICARMEN

RAMIREZ

VENDEDOR

COMPRADORA

FIRMAS DE LOS TESTIGOS.

ROSAS PEREZ FREDY

MARCO ANTONIO

PANTOJA DIAZ

ARANDA QUINTERO YESSENIA

REYNA EMILIO

OLVERA