DOCUMENTACION DE REQUERIMIENTOS

IDENTIFICACIN DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto
Diseo y Habilitacin de Oficinas para el cliente XXXX
REQUERIMIENTOS DEL NEGOCIO
<Indique objetivos de la empresa y del proyecto a ser rastreados, reglas de negocio para la organizacin
ejecutante y principios que rigen a la organizacin>

Necesidad del Negocio:

El negocio nace en funcin a licitaciones ganadas requeridas por la necesidad del

mercado.
Ofrecer un buen servicio para ampliar la cartera de clientes y por ende la expansin en
el mercado.
Lograr posicionarse en el mercado de la construccin.
Incrementar los activos financieros de la empresa.

Objetivos del Proyecto:

Culminar el proyecto en el tiempo planificado de 90 das

Cumplir con el costo establecido de 600 KUSD
Cumplir con los requerimientos del cliente.
Brindar un producto de calidad basado en Lean Construction.
Crear un espacio de trabajo cmodo y moderno para contribuir al mejor desempeo del
personal administrativo en sus laborales cotidianas.
Integrar las distintas reas de la empresa XXXX en una misma oficina optimizando los
recursos de electricidad y agua.

REQUERIMIENTOS FUNCIONALES
<Requerimientos funcionales que describen los procesos de la empresa, cmo se interacta con el producto,
cuales son las caractersticas que tendr el producto, cuales son los servicios que el producto deber
proporcionar, cuales son las casusticas funcionales del producto. Los requisitos funcionales pueden ser
documentado en una lista de requerimientos, usando un modelo funcional o en ambos>

Realizando las entrevistas realizadas obtuvimos los siguientes requerimientos funcionales

solicitados por el cliente:
ID
rea
Descripcin
RF01
Gerencia General
Responda a la identidad con armona en la relacin en
formas y colores de la empresa.
RF02
Gerencia General
Distribucin de 30 ambientes para la oficina implementada
y Optimizacin de espacios.
RF03
Gerencia General
Lactario
1

RF04
RF05
RF06
RF07
RF08
RF09
RF10
RF11
RF12
RF13
RF14
RF15
RF16
RF17
RF18
RF19
RF20
RF21
RF22
RF23
RF24
RF25
RF26
RF27

Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General
Gerencia General

RF28

Gerencia General

RF29
RF30

Gerencia General
Gerencia General

Kitchenette
Mobiliario oficinas.
Asientos y mobiliarios ergonmicos
Climatizacin
Iluminacin
Reduccin acstica.
Piso porcelanato y alfombras
Mamparas de cristal.
Puertas de madera.
Luminarias
Baos con inodoros kolher para cada ambiente.
Counter de recepcin en poliuretano.
Gabinete de red estructurada para pared y puntos de red.
Sistema de telefona IP
Tablero general interruptores y toma corrientes.
30 Termostatos para cada uno de los ambientes.
Temperatura agradable referencia 23
Panel y punto de Alarma
Sensores Humo
Rociadores blancos pendent
Instalacin de cmaras de seguridad.
Sistema de control de acceso
Mamparas internas del rea de gerencia sin viniles.
Reubicacin de elemento estructuras para ampliar un
ambiente.
Evitar la instalacin de luces de emergencia en pasadizos
de gerencia.
Instalar el logotipo de XXXX en fachada del edificio.
Ttem de acero de piso a techo en hall de ascensores al
ingreso de la oficina.

REQUERIMIENTOS NO FUNCIONALES
<Requerimientos particulares o emergentes tales como fiabilidad, tiempo de respuesta, almacenamiento, nivel
del servicio, rendimiento, seguridad, cumplimento, soporte, legislativos, ticos, retencinetc.>

Realizando las entrevistas realizadas obtuvimos los siguientes requerimientos no

funcionales solicitados por el cliente:
ID
rea
Descripcin
RNF01
Gerencia General
Disponer del estndar de seguridad del colegio de
arquitectos del Per bajo la reglamentacin nacional de
edificaciones.
RNF02
Gerencia General
Regularizar la tramitacin municipal para la ejecucin del
proyecto.
RNF03
Gerencia General
Coordinar horarios de obra y accesibilidad con el
2

RNF04

Gerencia General

RNF05

Gerencia General

RNF06

Gerencia General

RNF07

Gerencia General

RNF08

Gerencia General

RNF09

Gerencia General

RNF10

Gerencia General

RNF11

Gerencia General

administrador del edificio.

Los muebles deben contar con un diseo esttico y con
comodidad en los asiento.
La temperatura mina que alcancen los equipos de aire
acondicionado sea 15C.
El tamao del transformador de toma estabilizada no
exceda el m3
La frecuencia de oscilacin de los sensores de alarma sea
1/15 seg.
El nivel de sonido de la alarma contra robos no sea menor
a los 30 decibeles.
El piso en recepcin debe ser de alto transito mnimo de
200 Kg/m2
El vidrio de las mamparas debe ser templado, mnimo de
10mm.
Que la intensidad mnima en el directorio no sea menor a
40 luxes.

REQUERIMIENTOS DE CALIDAD
<Requisitos de calidad y/o normas para el proyecto y el producto. Los requerimientos de calidad pueden incluir
un menor reproceso, una mayor productividad, menores costos y una mayor satisfaccin de los interesados con
el producto del proyecto>

Falta poner requerimientos en la tabla y explicar en este bloque .

ID
rea
Descripcin
RQ01
RQ02

REQUERIMIENTOS DE SOPORTE Y CAPACITACION

Falta poner requerimientos en la tabla y explicar en este bloque .
ID
rea
Descripcin
RS01
RS02

REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN
<Cuales son los requerimientos de comunicacin y reportes que necesitan y solicitan los interesados>

Falta poner requerimientos en la tabla y explicar en este bloque .

ID
rea
Descripcin
RC01
RC02

CRITERIOS DE ACEPTACION
<Aquello que debe cumplirse, incluido los requisitos de desempeo, calidad y condiciones esenciales, antes de

que un requerimiento pueda darse por atendido y aceptado>

El diseo y las estructuras deben cumplir el Reglamento Nacional de edificaciones

La disposicin de espacios, pasadizos y estructuras deben cumplir las Regulaciones de
INDECI.
Disponibilidad de las oficinas al 100% posterior a la fecha de entrega del proyecto.
Cumplir los acuerdos y requerimientos estipulados en el contrato
Entrega de plano de especialidades (arquitectura, instalaciones elctricas, instalaciones
de voz y data, agua desage, sistema de agua contra incendios etc.)

IMPACTO EN LAS AREAS Y ENTIDADES INTERNAS Y EXTERNAS DE LA

ORGANIZACIN
<Nivel de impacto de los requerimientos en otras reas de la organizacin, cuan transversal a la organizacin
es un requerimiento dentro de la organizacin y cul es su efecto sobre otras entidades dentro y fuera de la
organizacin ejecutante>

ASUNCIONES
<Indique aquellos premisas o supuestos que, para los propsitos de planificacin, se consideran verdaderos,
reales o ciertos, sin contar con una evidencia o algo que lo demuestre totalmente>

Apoyo y compromiso de la alta gerencia.

Disponer de permisos municipales de obra.
Contar con seguros SCTR para personal de obra
Contar con EPS para personal
Acuerdo previo con el Sindicato de Construccin Civil
El clculo del tiempo del proyecto ha sido realizado basado en el supuesto de que
ningn integrante del equipo, usuarios y/o responsable ejecutivo interrumpir sus
labores por vacaciones o por algn otro motivo
Los montos estimados para la ejecucin de la obra no varan durante el transcurso del
proyecto
El edificio brindara los servicios(agua, desage, electricidad etc.) en ptimas
condiciones
Las oficinas colindantes no detendrn la ejecucin del proyecto

RESTRICCIONES
<Indique aquellas limitaciones, ya sea interna o externa al proyecto, que afectara el desempeo del
requerimiento>

Horario de trabajo de 6pm a 10pm posterior a la ocupacin del cliente.

Impacto acstico que no exceda los 50 decibeles.
Uso de 1 ascensor para carga.
No generar un impacto perjudicial a los vecinos colindantes en la dispersin de polvo.