CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA

COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR" Y DE OTRA PARTE .
REPRESENTADA POR EL , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO LA "PROMITENTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO
QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.
DECLARACIONES
a) Declara el PROMITENTE VENDEDOR bajo protesta de decir verdad, ser
legtimo propietario del inmueble identificado en la calle de No. , .
con una superficie de m2 de terreno y m2 de construccin,
lo
cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pblica nmero
otorgada ante la fe del seor licenciado Notario Pblico nmero de la
ciudad de . el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Pblico
de la propiedad de la ciudad de . bajo los siguientes datos registrales: mismo
inmueble que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
medidas y colindancias:
al norte:
al sur:
al este:
al oeste:
b) Sigue declarando el PROMITENTE VENDEDOR encontrarse debidamente
capacitado para la celebracin del presente contrato, manifestando bajo protesta
de decir verdad que es soltero, y que adquiri los derechos que le corresponden
sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil.
c) Sigue declarando que ha ofrecido en venta el inmueble materia del presente
contrato y que la PROMITENTE COMPRADORA ha aceptado la oferta realizada
por lo que est en posibilidad de formalizar dicha oferta a travs de lo que se
contiene en el presente contrato.
d) Declara la PROMITENTE COMPRADORA contar con la capacidad suficiente
para la realizacin del acto jurdico consignado en el presente documento, conocer
el inmueble materia del presente contrato, as como estar de acuerdo en la oferta
realizada por el PROMITENTE VENDEDOR por lo que manifiestan su
conformidad con la formalizacin de dicha oferta.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- El PROMITENTE VENDEDOR promete vender a la PROMITENTE
COMPRADORA, quien a su vez promete adquirir el inmueble que ha quedado
descrito en la declaracin a) del presente instrumento el cual se tiene aqu por
reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- Ambas partes se comprometen a firmar el contrato privado de
compraventa a ms tardar el da de del , mismo contrato que deber
precisar con exactitud las disposiciones generales que en este instrumento se han
convenido entre las partes y que a continuacin se transcriben:
El precio que deber pagar la PROMITENTE COMPRADORA al PROMITENTE
VENDEDOR ser establecido en funcin del promedio que resulte de tres avalos
bancarios formulados dentro de los dos meses anteriores, a la fecha sealada en
la clusula segunda anterior, mismo que se cubrir de la siguiente manera:
Al momento de la firma de la escritura pblica se deber cubrir el saldo del total
del precio de la operacin, momento en que la parte vendedora deber entregar la
propiedad y posesin fsica, material y legal del inmueble materia del presente
contrato y por ende del contrato de compraventa. Ser por cuenta de la
PROMITENTE COMPRADORA todos los gastos, impuestos y honorarios que
cauce la escritura definitiva, as como los gastos e impuestos normales del
presente contrato y de las hipotecas y apertura de crdito, en su caso. El
impuesto sobre la renta ser a cargo del PROMITENTE VENDEDOR.
La firma de la escritura definitiva de compra-venta se formalizar siempre que el
tipo de cambio al de del por un dlar americano no sea superior a $
( 00/100 M.N.), por un dlar.
TERCERA.- El PROMITENTE VENDEDOR otorga autorizacin a la
PROMITENTE COMPRADORA para realizar en el bien objeto del presente
contrato, las reparaciones necesarias que dejen al bien en condiciones de uso a
las necesidades de la PROMITENTE COMPRADORA, sin que en ningn caso el
monto erogado en dichas reparaciones se considere como pago a cuenta al
PROMITENTE VENDEDOR.
De no formalizarse el contrato definitivo de compra-venta, las reparaciones y/o
remodelaciones que se hagan al inmueble ya sean tiles, necesarias o de ornato
quedarn en beneficio del inmueble y la PROMITENTE COMPRADORA no
tendr derecho para cobrar indemnizacin alguna, sino nicamente a la
devolucin del monto erogado para tal efecto, contra la exhibicin de los
comprobantes originales.
Ambas partes acuerdan que las reparaciones al inmueble, se realizarn por ,
quin podr contratar con la empresa que a su juicio rena caractersticas de
calidad y seriedad en construccin o reparacin de inmuebles. Por este servicio de

supervisin de obra , quin asiste a la firma de este instrumento en calidad

de testigo, obtendr un honorario del % ms IVA, calculado sobre el monto
erogado, sin incluir el IVA y a cargo de la PROMITENTE COMPRADORA.

CUARTA.- Las partes estn de acuerdo en entregar la posesin del inmueble

materia del presente contrato, una vez que se haya firmado la escritura pblica
correspondiente.
QUINTA.- Ambas partes establecen que en caso de incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones mencionadas en el presente contrato, deber cubrirse una
pena convencional, que deber pagar la parte que diere origen al incumplimiento,
fijando en este momento en la cantidad de $ ( pesos 00/100 M.N.)
moneda nacional dicha sancin pecuniaria.
SEXTA.- Ambas partes manifiestan que en la celebracin del presente no existe
dolo, error, mala fe, violencia fsica o moral, o cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiese afectar la eficacia del presente contrato.
SEPTIMA.- Para todo lo relacionado a la interpretacin y cumplimiento del
presente contrato las partes se someten a las leyes y tribunales de la ciudad de
Mxico, D.F., renunciando a cualquier otro fuero que ahora o en el futuro les
pudiere corresponder.
El presente contrato se firma en la ciudad de , a los das del mes de
de , quedando un tanto en favor de cada una de las partes quienes manifiestan
estar enterados del contenido del mismo.

PROMITENTE VENDEDOR

PROMITENTE COMPRADORA

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TESTIGO

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