Tema 5.

BUNURILE I DREPTURILE REALE

Planul
1. Noiunea i clasificarea bunurilor;
2. Posesia: elementele posesiei, dobndirea i pierderea posesiei, categoriile de posesie, efectele
posesiei, aprarea posesiei;
3. Dreptul de proprietate: noiunea dreptului de proprietate n sens economic i juridic, n sens obiectiv
i subiectiv. Coninutul dreptului de proprietate;
4. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate;
5. Categoriile de proprietate n dreptul privat roman;
6. Aprarea dreptului de proprietate: aciunea n revendicare i aciunea negatorie. Rspunderea
posesorului de bun i de rea credin n cazul revendicrii bunului. Actio in Rem Publiciana i
importana ei la aprarea cumprtorului de bun credin;
7. Drepturile reale asupra bunurilor altora (servitutea, superficia, emfiteoza):
a) Noiunea de drepturi reale asupra bunurilor altora
b) Servitutea (noiunea, clasificarea)
c) Constituirea i ncetarea servituilor. Aprarea servituilor
d) Servituile prediale i personale (uzufruct, usus, habitatio, operae servorum)
e) Superficia i emfiteoza

1. Noiunea i clasificarea bunurilor

Prin bunuri se neleg lucrurile utile omului n vederea satisfacerii necesitilor sale materiale i culturale,
care pot fi dobndite n proprietate.
n prezent, din punct de vedere juridic, nu toate lucrurile sunt considerate bunuri. Pentru ca s devin bun,
un lucru trebuie s fie util omului, s aib o valoare economic i s fie susceptibil de apropiere (adic s poat
fi dobndit n proprietate). Numai n cazul n care lucrul ntrunete aceste trei caliti, se poate vorbi de bun. Ca
exemplu de lucruri avem: corpurile cereti (luna, soarele, stelele), aerul atmosferic etc. Dei au o valoare
economic, asupra lucrurilor omul nu poate exercita dreptul de proprietate (nu le poate vinde nici cumpra).
Spre deosebire de dreptul modern, n dreptul roman nu se fcea deosebirea dintre bunuri i lucruri.
Ambele cuvinte erau sinonime fiind exprimate prin termenul res, cu pluralul rei. Prin res se nelegeau nu
doar bunurile materiale, dar i drepturile, cum ar fi: dreptul de proprietate, dreptul de servitute, dreptul de
crean etc.
Clasificarea bunurilor. n dreptul roman existau mai multe criterii de clasificare a bunurilor:
1

a) Dup natura bunurilor, romanii distingeau ntre bunuri mobile i imobile. Mobile sunt lucrurile care se
mic singure sau pot fi micate de cineva, fr a aduce atingere valorii lor (de exemplu, animalele, mobila din
cas). Lucrurile imobile sunt lucrurile care i modific substana dac sunt mutate dintr-un loc ntr-altul 1 (de
exemplu, casele, arborii, podurile).
b) Romanii deseori utilizau divizarea lucrurilor n res in patrimoniu i res extra patrimoniu2. Cu alte
cuvinte, ei delimitau ntre bunurile care puteau i cele ce nu puteau face obiectul proprietii private. Astfel, res
in patrimoniu erau lucrurile ce puteau face parte din patrimoniul cuiva, pe cnd bunurile extra patrimoniu, nu
puteau fi stpnite individual, fie din cauza naturii, fie a destinaiei lor.
Bunuri extra patrimoniu constituiau cele aflate n folosina statului: pieele, teatrele, stadioanele, bile
publice, porturile etc.; lucrurile religioase, ca: templele zeilor, obiectele destinate cultului, cimitirele.
n prezent, acestei clasificri din dreptul roman i corespunde una mai modern, n bunuri aflate n
circuitul civil (majoritatea) i bunuri scoase din circuitul civil (aerul, pdurile, apele curgtoare, corpurile
cereti).
c) Dup modul lor de percepere: corporale i incorporale. Bunuri corporale sunt bunurile care au o
existen material, fiind percepute prin simurile omului. Ele pot fi vzute, atinse, posedate i pot fi n form
solid, lichid sau n stare de gaze (casa, uneltele de munc, uleiul, crbunele, gazele naturale etc.).
Bunurile incorporale - nu pot fi percepute cu simurile omului, neavnd o existen material. Ca bunuri
incorporale sunt considerate drepturile, att cele patrimoniale (care pot fi exprimate n bani, spre exemplu
proprietatea asupra unui iaz), ct i nepatrimoniale (cum ar fi dreptul la via, dreptul la nume).
d) Dup felul cum i consum substana, bunurile se mpart n consumptibile i neconsumptibile.
Consumptibile (consumabile) sunt bunurile care pot fi folosite doar o singur dat, deoarece i consum
substana (cum ar fi alimentele). Neconsumptibile - pot fi ntrebuinate de mai multe ori, fr a li se consuma
substana (de exemplu, pmntul, sclavii, uneltele de munc)3.
e) n dependen de faptul dac sunt sau nu productoare de fructe, avem: bunuri frugifere i
nefrugifere. Bunuri frugifere sunt acelea care, periodic, dau natere altor bunuri, numite fructe i fr ca prin
aceasta s-i consume substana lor. De exemplu, recoltele pe care le produce pmntul (cereale, ierburi, poame
etc.) apar periodic i nu fac s scad substana pmntului. Majoritatea lucrurilor sunt frugifere, avnd nsuirea
de a produce fructe. Nefrugifere sunt bunurile care nu au nsuirea de a produce fructe.
Exist trei categorii de fructe: a) naturale; b) industriale; c) civile. Fructe naturale sunt fructele produse
de un bun de la sine, fr a fi necesar intervenia omului. De exemplu, roadele pmntului (mere, pere, ciree),
sporul animalelor, petele, laptele, oule, lna etc. Fructele industriale - se dobndesc prin intervenia omului
1

Coco tefan. Drept Roman. Editura Lumina Lex, Bucureti, 1997, p.160.
Apare n Institutele lui Gaius, mai apoi n Institutele lui Iustinian.
3
Romanii mai distingeau ntre o consumaie fizic (de exemplu, un aliment) i o consumaie juridic (de exemplu, o moned) n cazul
unei nstrinri (Volcinschi Victor, Cojocari Eugenia. Drept privat roman. Curs de prelegeri. Chiinu: Business-Elita, 2006, p.82).
2

(hainele, obiectele prelucrate din lemn, fier, aur .a.). Fructe civile (numite i venituri) sunt chiriile, dobnzile i
alte ctiguri exprimate n bani.
Pe lng fructe, romanii distingeau i productele. Productele sunt foloasele obinute dintr-un bun, prin
consumarea substanei lui. De exemplu, piatra din carier, care odat fiind scoas, practic nu mai regenereaz.
f) Dup posibilitatea mpririi lor materiale: bunuri divizibile i indivizibile. Este divizibil bunul care
poate fi mprit n natur fr a i se schimba destinaia economic, de exemplu o bucat de lemn, de stof, o
cantitate de alimente. Indivizibil este bunul care n urma divizrii, pierde calitatea i destinaia la care este
chemat, de exemplu, un sclav.
g) Dup natura lor: bunuri determinate generic i determinate individual. n opinia romanilor, erau
determinate generic bunurile care se individualizau prin cntrire, msurare, numrare; spre exemplu, o turm
de vite, 5 saci cu gru, 20 de metri de stof .a. n schimb bunurile determinate individual aveau caracteristici
proprii numai lor: o cas, un lot de pmnt, un tablou etc.
Natura acestor dou categorii de bunuri poate fi schimbat prin voina prilor: de exemplu, dac cineva
vinde 50 de sclavi, fr nici o precizare, vnzarea are ca obiect bunuri determinate n gen, pe cnd dac se vnd
50 de sclavi individualizai cu numele lor, bunurile vndute sunt determinate n specie (species)4.
h) O clasificare aparte a bunurilor, dup criteriul valorii lor economice, se realiza n res mancipi i res
nec mancipi. Din prima categorie fceau parte bunurile mai preioase, cum ar fi sclavii, vitele mari, casele etc.,
iar din a doua categorie bunurile mai puin preioase, cum ar fi animalele mici, mbrcmintea, obiectele de uz
personal. Pe timpul domniei mpratului Iustinian, aceast clasificare a disprut.

2. Posesia: elementele posesiei, dobndirea i pierderea posesiei, categoriile de posesie,

efectele posesiei, aprarea posesiei
Posesiunea este stpnirea de fapt a unui lucru5. Pentru a exista, posesiunea are nevoie de o voin i un
obiect material, asupra cruia s se rsfrng acea voin. Aceste dou elemente poart denumirea de corpus i
animus. Prin corpus (elementul material) se nelege deinerea material a lucrului 6. Animus (elementul
intenional) presupune voina posesorului de a avea lucrul pentru sine; convingerea personal c el este
proprietar. Dac unul din elemente dispare, posesiunea nceteaz.
Incapabilii (copii, btrnii, bolnavii psihic) nu aveau animus. La fel, se considera c nu au animus
persoanele capabile, dar lipsite de discernmnt n anumite momente, spre exemplu: dac celui care doarme, n
timpul somnului i se pune n mn un lucru oarecare, el nu are animus, fiindc nu i-a dat acordul.
4

Hanga Vladimir, Bocan Mircea-Dan. Curs de drept privat roman. Editura Wolters Kluwer, Bucureti, 2005, p.109.
Sau o stare de fapt ocrotit de drept.
6
n dreptul roman se considera c este posesor numai persoana care deine n acelai timp animus i corpus. Cel care avea doar corpus
sau numai animus, nu era posesor, ci detentor precar. Poziia respectiv se menine n prezent n Codul civil al Franei, Romniei i
altor state. n Republica Moldova s-a mers pe o alt cale. Pentru a fi numit posesor, este suficient ca persoana s aib elementul
corpus. Animus nu este necesar. Mai multe detalii vor fi studiate la disciplina Drept civil. Drepturile reale, n anul II.
5

Dobndirea i pierderea posesiei. Posesiunea se dobndete dac sunt ntrunite cele dou elemente,
animus i corpus. De regul, posesiunea se dobndea prin sine nsi, dar, n mod excepional, se putea dobndi
i prin altul.
Prin altul, posesiunea se obinea atunci cnd capul familiei (pater familias) stpnea bunurile prin
intermediul copiilor i a soiei lui. Cu alte cuvinte, toate bunurile familiei le poseda pater familias. Nu se putea
poseda printr-un sclav, deoarece sclavul era i el lucru.
Pierderea posesiunii. Posesiunea se pierde fie prin pierderea lui animus, fie prin pierderea lui corpus, fie
prin pierderea ambelor elemente. Astfel, cel ce vinde casa, dar continu s locuiasc n ia n calitate de chiria,
pierde posesiunea prin pierderea lui animus7.
Categoriile de posesie. n dreptul roman existau cteva-i categorii (feluri) de posesie:
1) posesia legitim (posessio iusta) - persoana este n drept s posede bunul (spre exemplu, proprietarul);
2) posesia nelegitim (possessio iniusta sau vitiosa) - cnd cel ce posed bunul, nu are dreptul de a-l
poseda. Este numit i posesie vicioas. Poate fi de dou feluri:
- posesie de bun credin - posesorul lucrului nu tie despre faptul c lucrul nu-i aparine lui;
- posesie de rea credin - posesorul tie c lucrul nu-i aparine lui, dar se comport n aa mod, ca i
cum lucrul i-ar aparine lui. Este folosit viclenia (dolul).
3) posesia derivat, cnd bunul era lsat temporar la un ter. Se ntmpla atunci cnd ntre pri survenea
un litigiu i nu se tia cine este adevratul posesor. Pn la soluionarea conflictului, bunul se pstra la a treia
persoan (depozitar).
Alte categorii de posesie:
1) posesia civil, cnd posedarea se fcea conform regulilor ius civile. De la posesor se cerea s fie capul
familiei, adic pater familias. Posesia civil este cea mai veche categorie de posesie. A aprut pn la adoptarea
Legii celor XII Table.
2) posesia mijlocit, atunci cnd cineva stpnete lucrul altuia, cum este cazul chiriaului, mandatarului,
depozitarului. Ei nu pot stpni bunul pentru sine nsui, fiindc nu sunt proprietarii bunului. Se consider c
proprietarul este posesor mijlocit, pe cnd chiriaul, depozitarul i mandatarul, sunt posesori nemijlocii. ntr-o
alt opinie, ultimii sunt considerai simpli deintori (detentori) i nu posesori.
3) possessio ad usucapionem, era posesia ce da natere la efectul numit uzucapiune. Prin uzucapiune se
nelege c dac persoana de bun credin stpnete un bun o anumite perioad de timp, dup expirarea acelui
interval de timp ea devenea din posesor, proprietar. Pentru ca uzucapiunea s aib loc, este necesar ca
posesiunea s fie legitim.

Molcu Emil. Drept privat roman. Ediie rev. i adug. - Bucureti: Universul juridic, 2007, p.110.

4) posessio ad interdicta - posesia ce putea fi aprat cu ajutorul interdictelor. Prin interdicte se proteja
orice stpnire de fapt a unui lucru, dac ntrunea elementele animus i corpus8.
Efectele posesiei sunt trei:
a) posesorul se bucur de protecia posesiei sale prin intermediul interdictelor;
b) posesorul unui lucru este prezumat proprietarul lui. Sarcina probei contrarii revenea reclamantului. Cu
alte cuvinte, oricine stpnea un bun, se prezuma c este posesor i proprietar al acelui bun, dar numai pn la
proba contrar9;
c) dac sunt ntrunite anumite condiii (posesia legitim, fr ntrerupere, trecerea unui interval de timp),
posesorul poate deveni proprietar prin uzucapiune.
Aprarea posesiei. Posesiunea este aprat de lege prin intermediul unor ordine date de ctre pretori,
numite interdicte. Existau dou feluri de interdicte: recuperandae possesionis causa i retinendae possesionis
causa.
1) recuperandae possessionis causa se emiteau n caz de pierderea a posesiunii i urmreau redobndirea
ei. Erau de 3 feluri: unde vi, de clandestina possessione i de precario.
- Interdictele unde vi (n caz de violen) - se aplicau atunci cnd posesorul era deposedat prin violen.
Dac violena era obinuit, se emitea interdicta unde vi cottidiana, iar dac era fcut de o persoan narmat interdicta unde vi armata. Interdictele unde vi cottidiana puteau fi naintate n termen de un an din momentul
cnd a avut loc violena. n schimb interdictul unde vi armata nu era supus termenului de presripie
(imprescriptibil).
- Interdictul de precario (cu privire la detentorii precari10) - cel ce transmitea cuiva un lucru i nu-l primea
napoi, putea intra oricnd n stpnirea lui cu ajutorul acestui interdict. De exemplu, dac chiriaul nu ntorcea
lucrul, stpnul lucrului se adresa pretorului i pretorul emitea interdictul de precario, obligndu-l pe chiria s
restituie acel lucru.
- Interdictul de clandestina possessione (cu privire la posesiunea clandestin) se ddea mpotriva celui
care intra n stpnirea unui lucru fr tirea proprietarului.
2) retinendae possessionis causa - emise n caz de tulburare a posesiunii i aveau ca scop pstrarea
linitit a posesiunii. Erau de dou feluri: interdictul utrubi (trad. - care din doi) pentru bunurile mobile11, i
interdictul uti possidetis (trad. - dup cum posedai) pentru bunurile imobile12.
8

.. : / . . .., . ... :
, 2000, p.131.
9
Romanii spuneau: posed pentru c posed.
10
Erau detentori precari: chiriaul, depozitarul, mprumuttorul. Ei aveau doar corpus, le lipsea animus.
11
Prioritate se da celui care a posedat lucrul mai mult vreme n anul anterior eliberrii interdictului. Astfel, dac Primus a posedat
obiectul litigios primele 8 luni, iar Secundus urmtoarele 7 luni din anul anterior eliberrii interdictului, lucrul va fi atribuit lui
Secundus (Molcu Emil. Drept privat roman. Ediie rev. i adug. - Bucureti: Universul juridic, 2007, p.111).
12
n Roma (sec.IV e.n.) vnzarea imobilelor crescuse foarte mult. Deoarece romanii nu aveau registre n care s fie nscrise
tranzaciile imobiliare, au aprut numeroase conflicte. Pentru a prentmpina apariia acestor conflicte, pretorul elibera interdictul uti
possidetis prii care poseda imobilul n acel moment.

Este important s subliniem c interdictele nu ddeau conflictelor cu privire la posesiune o soluie

definitiv, ci una provizorie. Litigiul urma s fie soluionat definitiv numai n instana de judecat, de ctre
judector (magistrat).

3. Dreptul de proprietate: noiunea dreptului de proprietate n sens economic i

juridic, n sens obiectiv i subiectiv. Coninutul dreptului de proprietate
Dreptul de proprietate n sens obiectiv, nseamn .. Baies
Coninutul dreptului de proprietate l constituie cele 3 atribute ce aparin titularului: posesia, folosina
i dispoziia (ius utendi, fruendi, abutendi).
Posesia (ius utendi) nseamn posibilitatea de a stpni bunul n materialitatea lui; de a veni n contact
fizic cu el. De exemplu, faptul de a ine n mn o carte.
Folosina (ius fruendi) presupune culegerea fructelor, adic de a beneficia de foloasele lucrului, de
rezultatele lui. De exemplu, cel ce are o livad, culege recoltele pentru sine; cel ce deine un cal, l exploateaz
la lucrrile agricole etc.
Dispoziia (ius abutendi) este cel mai important atribut al dreptului de prorpietate. Fr dispoziie nu poate
exista nici proprietatea. Cel care deine asupra sa dreptul de dispoziie, poate uor s decid soarta bunului (s-l
vnd, s-l doneze, s-l arunce, s-l distrug etc.).
4. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate
n dreptul roman au existat mai multe clasificri ale modurilor de dobndire a proprietii. Prima, i cea
mai principal, proprietatea putea fi dobndit prin: a) ocupaiune; b) tradiiune; c) accesiune; d) specificaiune;
e) mancipaiune; f) in iure cessio; g) uzucapiune; h) lege, i e) hotrre judectoreasc.
Proprietatea mai putea fi dobndit prin moduri: a) universale (se transmite ntreaga avere, dee exemplu:
toat motenirea celui decedat trece la urmai), b) cu titlu universal (se transmit cteva lucruri, de exemplu: casa
i sclavii, sau terenurile i animalele etc.) i c) particulare (un singur lucru: un sclav, o cru, o unealt de
munc).
De asemenea, existau moduri de dobndire a dreptului de proprietate: a) originare (lucrul nu a aparinut
pn atunci nimnui), i b) derivate (lucrul a fost preluat de la alt proprietar).
a) Ocupaiunea
Ocupaiunea const n luarea n posesiune a unui lucru care nu aparine nimnui, cu intenia de a deveni
proprietar. Lucrurile care nu aparin nimnui se numesc i lucruri fr stpn. Aceastea sunt:
a) Produsele mrii, ca: scoicile, perlele, petele;
b) Produsele pdurii, ca: animale slbatice, pomuoare, ciuperci etc.;
6

c) Lucrurile prsite de stpnul lor (abandonate, cnd nu mai avea nevoie de ele);
d) Lucrurile luate de la dumani. n concepia romanilor, inamicul nu avea dreptul de proprietate. Cum
ns prada de rzboi era dobndit de ctre stat, particularul putea s dobndeasc prin ocupaiune un bun al
dumanului numai n cazul n care fcea o incursiune pe teritoriul inamic pe cont propriu, nu ca soldat13.
La romani, prin ocupaiune puteau fi dobndite lucrurile mobile i cele imobile. n prezent, prin
ocupaiune pot fi dobndite numai lucrurile mobile.
b) Tradiiunea
La transmiterea dreptului de proprietate prin tradiiune, se cereau urmtoarele condiii:
a) Cel care transmite lucrul trebuie s aib capacitatea de a-l nstrina, adic s fie proprietar;
b) Voina de a transmite i, respectiv, de a dobndi proprietatea lucrului;
c) Remiterea material a lucrului. La nceput, remiterea lucrului se fcea de la mn la mn, dar n epoca
clasic s-a admis c remiterea lucrului se poate reduce la unele forme simbolice, acestea fiind:
- traditio longa manu: se svrea ntre prezeni, dar fr contactul direct cu bunul. De exemplu, n cazul
vnzrii unui teren, nu mai era nevoie ca cumprtorul s parcurg tot terenul, ci era suficient s se urce
mpreun cu vnztorul pe o nlime i ultimul s indice limitele terenului.
- tradiiunea simbolic: n cazul vnzrii unei case, nu era necesar ca cumprtorul s viziteze casa, fiind
suficient numai remiterea cheilor de la cas.
- tradiiunea brevi manu: este cazul chiriaului care cumpr de la proprietar casa n care locuiete. ntro asemenea situaie, chiriaul nu mai restituie imobilul proprietarului, pentru ca acesta s-l retransfere la rndul
su, ci ncepe s posede din momentul conveniei.
- constitutul posesoriu: este situaia invers celei de mai sus. De exemplu, proprietarul vinde casa n care
locuiete i rmne s locuiasc mai departe n calitate de chiria.

c) Accesiunea
Accesiunea const n ntruparea unui lucru accesoriu ntr-un altul principal. Cu alte cuvinte, prin
accesiunea se nelege unirea unui lucru cu un alt lucru. Dup realizarea acestei uniuni, lucrul accesoriu i
pierde existena, devenind parte component a celui principal.
n aa mod, proprietarul lucrului principal devine proprietarul ntregului lucru, alctuit din absorbirea
lucrului principal de cel accesoriu. De exemplu, ua i mnerul (cleampa); ua este bun principal, n timp ce
mnerul uii este bun accesoriu.

13

epico Vladislav. Drept privat roman .. p.121.

Se aplica principiul: bunul accesoriu aparine bunului principal sau soarta bunului accesoriu depinde
de soarta bunului principal.
Pentru aplicarea accesiunii, erau necesare urmtoarele condiii:
- s existe un lucru principal i unul accesoriu;
- ntre un lucru imobil i unul mobil, primul tot timpul se consider ca principal, iar al doilea ca accesoriu;
- lucrul accesoriu s fie absorbit de lucrul principal.
Felurile accesiunii: 1) accesiunea imobiliar i 2) accesiunea mobiliar.
1) Vorbind de accesiunea imobiliar, trebuie s pornim de la principiul general ce predomin aceast
materie, i anume pmntul este considerat ca bun principal, toate lucrurile care se ncorporeaz n el se
consider accesorii.
Accesiunea pmnturilor depuse sau create de ape: a) aluviuni, b) avulsiuni, c) insula nscute dintr-un
ru; d) albia prsit.
a) Aluviunile (adausurile lente) se numesc acele creteri de pmnt ce se fac succesiv i pe nesimite la
malurile apelor curgtoare (de exemplu, nisipul, argila, prundiul). Aceste adausuri revin proprietarului
terenului riveran (de la mal).
b) Avulsiuni (adausurile brute). Se poate ntmpla ca un curs de ap s rup dintr-o dat o bucat mare de
pmnt i s-o alipeasc la alt proprietate riveran (de la mal). Asemenea alipiri de teren se numesc avulsiuni. n
cazul avulsiunii, proprietarul fondului din care apa a rupt o poriune de teren pstreaz asupra acestei poriuni
dreptul de proprietate, cu condiia ca s revendice terenul n decurs de un an de la data cnd proprietarul
terenului la care s-a alipit partea a intrat n posesiune.
c) Insula nscut dintr-un ru, va aparine proprietarului de al crui mal se apropie mai mult14.
d) Albia prsit, va intra n proprietatea celor mai apropiai proprietari, ca i n cazul insulei.
2) Accesiunea mobiliar, cuprinde dou forme: a) specificaiunea, i b) confuziunea i amestecul.
a) Specificaiunea. Dac o persoan confeciona un lucru dintr-un material care aparinea altei persoane, se
punea ntrebarea: cui aparinea lucrul nou creat?
n dreptul roman nu se tia despre dreptul de autor, aa cum se cunoate n prezent, prin urmare, se aplicau
regulile accesiunii:
- Se considera c dac cineva a compus un cntec, a scris o poezie sau o carte pe pergamentul (pnza) altei
persoane, manuscrisul aparinea acesteea din urm, deoarece scrisul era considerat lucru accesoriu, n timp ce
pergamentul - lucru principal15.

14
15

Popa V., Motica R. Drept privat roman. Editura Presa Universitar Romn. Timioara, 1994, p.126.
Motivul invocat de romani era c fr pergament nu ar fi existat scrisul.

- Dac un pictor picta un tablou pe pnza altuia, coala Sabinian considera c produsul rezultat aparine
proprietarului pnzei; coala Proculian considera c tabloul aparine pictorului. Ultima opinie se bucura de mai
mult susinere.
- Atunci cnd dou obiecte din metal erau intim sudate ntre ele, cum ar fi de pild lipirea unui bra la o
statuie, proprietarul lucrului principal (statuia), dobndea i proprietatea lucrului accesoriu (braul).
- Dac legtura nu este intim i bunul accesoriu poate fi dezlipit fr deteriorri (cum ar fi, roata de la o
cru), proprietarul lucrului accesoriu poate cere separarea lui.
b) Confuziunea i amestecul. Prin confuziune se nelegea amestecul de substane lichide (de exemplu,
uleiul i apa, vinul i sucul), iar prin amestec - de lucruri solide (de exemplu, grul cu orzul, porumbul cu
fasolele). Dac substanele putea fi separat, fiecare persoan i lua partea sa, n caz contrar, proprietatea era
comun.
d) Gsirea unei comori
Prin comoar se neleg lucrurile de valoare, ascunse n pmnt de atta vreme nct nu se mai tie cine a
fost ultimul lor proprietar.
Comoara descoperit aparine pe jumtate proprietarului terenului, iar cealalt jumtate - descoperitorului.
Descoperitorului nu i cuvine nimic dac a ptruns pe teren fr consimmntul proprietarului.
e) Mancipaiunea
Este cea mai veche modalitate de transmitere a proprietii, avndu-i nceputurile n epoca strveche.
Presupunea ndeplinirea unor forme solemne: prezena a cel puin 5 martori ceteni romani, prezena lui
libripens (cel ce cntrea metalul-pre cu o balan de aram) 16, prezena mancipantului (cel care vindea), a lui
accipiens (cel care cumpra), precum i a lucrului ce urma s fie transmis.
Cel care urmeaz s dobndeasc proprietatea (n.n. - accipiens), pune mna pe obiectul mancipaiei i
rostete formula: declar solemn c acesta este lucru meu i l-am cumprat cu aceast aram i balan. Dup
ce dobnditorul lovete balana de aram cu bucata de aram, i-o nmneaz ntrintorului n loc de pre17.
Folosit pe larg n vechiul drept roman i n epoca clasic, mancipaiunea nu se mai folosete n epoca
postclasic, fiind nlocuit cu tradiiunea care, prin simplitatea formelor ei, avea superioritate. Mancipaiunea
dispare n secolul al VI-lea.
f) In iure cessio
Era un mod de dobndire a proprietii care presupunea organizarea unui proces fictiv. Cu alte cuvinte,
prile inventau un proces, asemeni unei piese de teatru.
16

Prezena lui libripens era necesar, deoarece mult vreme moneda roman consta din bare de aram care trebuiau cntrite, pentru a
calcula numrul de ai (asul cntrete 327 grame de aram).
n secolul al III-lea .Hr. a aprut moneda n sens modern, aa nct s-a renunat la cntrirea preului (el se numra), dar la prezena
lui libripens i a balanei de aram nu s-a renunat. n acest stadiu, libripens avea rolul de a lovi, n mod simbolic, balana cu o bar de
aram (Molcu Emil, op.cit., p.128).
17
Jakot Mihai Vasile. Dreptul roman. Volumul II. Editura Fundaiei Chemarea, Iai, . Anul ..p.347.

Conform unei nelegeri prealabile, prile se prezentau n faa magistratului, unde reclamantul afirma c
este proprietarul obiectului litigios. Prtul nu-l contrazicea pe reclamant. Fa de tcerea prtului, magistratul
pronuna cuvntul addico, ratificnd preteniile reclamantului18. n aa mod, bunul i se transmitea reclamantului.
In iurie cessio o putem considera ca o form mai evoluat a mancipaiunii. Se menineau aceleai cuvinte
solemne, doar c ele se pronunau n faa magistratului.
g) Uzucapiunea
Uzucapiunea este un mod de dobndire a proprietii asupra lucrurilor prin ndelungata folosin a lor. Cu
alte cuvinte, cel ce stpnete un bun mobil timp de un an de zile sau un imobil timp de doi ani, dobndete
dreptul de proprietate asupra respectivului lucru.
Condiiile uzucapiunii sunt urmtoarele:
1) posesiunea. Lucrul trebuie s fie posedat un anumit interval de timp.
2) termenul. Era necesar ca posesiunea s dureze un timp oarecare: lucrurile mobile (uneltele de munc,
un sclav) trebuiau s fie posedate timp de 1 an de zile, iar cele imobile (o cas, un teren) - 2 ani. Se cerea ca
posesiunea s fie nentrerupt (continu) pe tot acest interval de timp.
3) lucrul s fie susceptibil de a fi uzucapat. Nu puteau fi uzucapate lucrurile: extra patrimonium (care nu
puteau aparine persoanei, de exemplu, cetile, drumurile); furate; luate n posesiune cu violen; cele
religioase (bisericile, templele, obiectele de cult).
4) justa cauz. Prin just cauz se nelege c luarea n posesiune s-a fcut prin mijloace legitime (adic
fr aplicarea violenei, fr viclenie).
5) buna credin. Este convingerea uzucapantului c a dobndit lucrul de la o persoan care avea dreptul
s-l nstrineze, adic de la un proprietar.
h) n baza legii
Dobndirea dreptului de proprietate prin efectul legii avea loc atunci cnd legea nsi prevedea c o
situaie sau alta duce la transferul dreptului de proprietate. Cele mai multe reglementri le cuprindea Legea
celor XII Table, spre exemplu: bunurile confiscate la vam treceau n proprietatea statului; persoana care
prelucra un pmnt aflat n paragin, devenea proprietarul acestui pmnt etc.
e) n baza unei hotrri judectoreti
Prin hotrre judectoreasc - atunci cnd magistratul lua decizia n privina unui conflict sau altul.
Adeseori, se judecau procesele privind stabilirea hotarelor ntre dou terenuri, mprirea motenirii,
nentoarcerea unei datorii etc.
5. Categoriile de proprietate n dreptul privat roman

18

Molcu Emil, op.cit., p.130.

10

Proprietatea roman era de dou feluri: 1) proprietatea colectiv a statului i 2) proprietatea privat a
cetenilor. Ultima cuprindea proprietatea: quiritar, provincial, pretorian i peregrin.
1) Proprietatea colectiv a statului exista din cele mai vechi timpuri. Originile ei se regsesc n
rzboaiele de cotropire duse de Roma. n mare parte, proprietatea statului cuprindea sclavii capturai n rzboaie
i pmntul cucerit de la dumani. Pmntul era vndut sau arendat cetenilor romani bogai, la sume foarte
mici, iar ranii, rmai fr de pmnt, lucrau pe moiile celor bogai.
Fiind nemulumite, pturile srace adeseori organizau rscoale, cernd mprirea echitabil a pmntului.
2) Proprietatea privat a cetenilor o constituia: a) proprietatea quiritar, b) provincial, c) pretorian
i d) peregrin.
a) Proprietatea quiritar (i se mai spune a cetenilor romani) se aseamn cu proprietatea privat care
exist n prezent. Aparinea cetenilor romani i era ocrotit prin ius civile (adic prin normele dreptului civil,
aplicabil numai cetenilor, de aceea este numit i proprietate civil).
Ca i n prezent, proprietatea avea caracter: - absolut; - exclusiv, i - perpetuu.
- Absolut: permite titularului s trag toate foloasele pe care acesta le poate oferi, fr vreo ngrdire. De
exemplu, sclavul putea fi vndut sau ucis; tot ce se afla deasupra ori dedesubtul unui teren, aparinea
proprietarului terenului etc. Cu alte cuvinte, orice obiect de proprietate quiritar putea fi exploatat fr limite.
- Exclusiv: nlturarea oricrui amestec strin n folosina lucrului.
- Perpetuu: proprietatea quiritar nu se poate stinge prin trecerea timpului.
b) Proprietatea provincial. Cucerind diferite provincii, romanii lsau locuitorilor acestora dreptul de a se
folosi de pmnturile lor n schimbul plii unui impozit. Din acest motiv, i s-a dat denumirea de proprietate
provincial. Ea constituia o surs de venituri pentru statul roman19.
c) Proprietatea pretorian este proprietatea recunoscut i ocrotit de pretor. Ea a nlocuit proprietatea
quiritar, care la acel moment se caracteriza printr-un exces de rigorism i formalism20.
d) Proprietatea peregrin. O dat cu dezvoltarea comerului, unii peregrini au acumulat mari averi. Ca
urmare, romanii au fost nevoii s recunoasc peregrinilor un drept de proprietate distinct.
Dup anul 212, cnd prin edictul lui Caracalla s-a acordat cetenie roman aproape tuturor strinilor,
proprietatea peregrin a disprut.
7. Drepturile reale asupra bunurilor altora (servitutea, superficia, emfiteoza)
a) Noiunea de drepturi reale asupra bunurilor altora
19

epico Vladislav. .. p.117.

Se presupune c la apariia proprietii pretoriene ar fi contribuit, n special, comerul cu sclavi. Acetea fiind cumprai, de obicei,
n grupuri, era dificil s se repete, pentru vnzarea fiecrui sclav n parte, formalitile juridice cerute de lege, adic ale mancipaiei.
De aceea, pretorul apra pe cumprtor, chiar n lipsa formalitilor legale, dac acesta fusese de bun-credin (Hanga Vladimir,
Bocan Mircea-Dan, op.cit., p.115).
20

11

Aa cum s-a menionat, dreptul de proprietate confer titularului trei atribute 21: dreptul de a poseda lucru
(ius utendi), dreptul de a-i culege roadele (ius fruendi) i dreptul de a dispune de el (ius abutendi). Se ntlnesc
uneori cazuri cnd unele dintre aceste atribute (ius utendi i fruendi) sunt detaate de dreptul de proprietate
respectiv, fiind exercitate de alte persoane dect proprietarul.
n asemenea situaii, proprietatea apare lipsit de unele dintre atributele ei; este grevat de o servitute,
se spune n limbaj juridic22. Dreptul de proprietate se descompune i n loc i-au natere alte drepturi reale, cum
sunt: dreptul de superficie, dreptul de servitute, dreptul de gaj, dreptul de ipotec, dreptul de emfiteoz etc.
n dreptul roman, cu excepia dreptului de proprietate, toate celelalte drepturi reale se refer asupra
bunurilor altora.
b) Servitutea (noiunea, clasificarea)
Noiune .
Servituile pot fi constituite n folosul unui fond (unui lot de pmnt), n care caz se numesc servitui
prediale, sau n favoarea unei persoane, i atunci avem de-a face cu o servitute personal (un uzufruct, de
exemplu).
La romani, servitutele prediale erau de dou feluri: rustice i urbane. Distincia dintre ele se fcea dup
natura imobilului dominant, i anume: dac imobilul dominant era o cldire, indiferent unde se afla, servitutea
se numea urban, iar dac imobilul era un teren, servitutea se numea rustic23.
c) Constituirea i ncetarea servituilor. Aprarea servituilor
Constituirea servituilor. Servituile prediale rustice, fiind strns legate de agricultur, erau considerate
bunuri mancipi, astfel c dobndirea lor se realiza prin mancipaiune.
Servituile prediale urbane erau considerate res nec mancipi i se dobndeau prin in iure cessio24.
Servituile personale se constituiau n majoritate cazurilor prin legat.
Toate servituile se puteau dobndi prin uzucapiune. Persoana care exercita servitutea o perioad de timp
(n unele surse se menioneaz 10 ani, n altele - 20 de ani), dobndea servitutea, dar numai cu condiia c o
exercita: fr violen, n mod public (n vzul tuturor) i continuu (fr ntrerupere).
n perioada clasic, se admitea constituirea servituilor prin tradiiune. Tradiiunea unei sevitui implica,
pe de o parte, exercitarea n fapt a servituii de cel care urma s o dobndeasc (adic s foloseasc acea
servitute) i, pe de alt parte, o toleran (o rbdare) a celui care suporta servitutea.

21

n unele surse, n loc de atribute este utilizat termenul de prerogative, ambele cuvinte avnd aceeai semnificaie.
Hanga Vladimir, Bocan Mircea-Dan. Curs de drept privat roman. Editura Wolters Kluwer, Bucureti, 2005, p.141.
23
Pantea Oleg. Suport didactic la cursul Drept privat roman. Chiinu: Garamond-Studio SRL, 2007, p.56.
24
Cnd cel n favoarea cruia lua natere servitutea, afirma c are dreptul la servitute; proprietarul nu contesta, iar pretorul doar
confirma voina prilor, rostind o formul special.
22

12

Servituile se puteau constitui i n mod direct (de pild, Aurelian spunea: acord lui Cornelian dreptul
de trecere pe terenul meu), fie indirect, cu ocazia unei vnzri (de exemplu, vnztorul transmite
cumprtorului terenul, dar i reine pentru sine dreptul de trecere pe terenul vndut).
ncetarea servituilor. Servituile ncetau: prin dispariia material (de exemplu, terenul aservit a fost
inundat) sau juridic (sclavul este dezrobit) a lucrului; prin confuziune, cnd calitatea de titular al servituii i de
proprietar al bunului grevat se reunesc n aceeai persoan; prin renunarea titularului servituii la dreptul su;
prin moartea acestuia (n caz de servitui personale); prin nefolosirea servituii.
Aprarea servituilor. n vederea aprrii dreptului su, titularul servituii avea la ndemn o aciune
de revendicare a servituii (vindicatio servitutis). n timpul lui Iustinian, aceasta i-a schimbat denumirea, n
actio confessoria.
Putea fi naintat numai de titularul servituii. Era ndreptat mpotriva proprietarului terenului aservit,
dar i mpotriva tuturor celor care stinghereau exercitarea normal a dreptului de servitute. Urmrea restabilirea
dreptului titularului servituii i despgubirea acestuia.
d) Servituile prediale i personale (uzufruct, usus, habitatio, operae)
1. Servituile prediale (numite i reale) sunt sarcinile impuse unui fond n folosul altui fond. Dei se
vorbete de fond (lot de pmnt; teren) n realitatea, servituile aparin persoanelor, singurele care au calitatea
de subiecte de drepturi. Cerina principal este ca persoanele s dein n proprietate fondurile respective.
Servituile prediale presupun dou imobile, care trebuie s fie nvecinate sau cel puin apropiate pentru a
permite exercitarea servituii n favoarea fondului dominant25.
De exemplu, n cazul servituii de a mna turmele de animale pe terenul altuia (actus). Pentru a putea fi
aplicat, e nevoie de dou loturi de pmnt vecine, astfel nct proprietarul lotului A s nu poat iei cu vitele la
pune, dect traversnd lotul lui B. La rndul su, B este obligat s-i permit lui A. O poate face gratuit sau
contra plat, la alegere.
Romanii, ca popor de agricultori i pstori, cunoteau numeroase servitui prediale, dintre care
enumerm: - iter (dreptul de a trece pe pmntul altuia, clare sau pe jos); - via (dreptul de a trece cu crua pe
terenul altuia)26; - ius pascendi (dreptul de a pate turmele de oi, capre, vaci sau cai pe pmntul altei persoane);
- aquaeductus (dreptul de a aduce ap prin terenul vecinului).
Servituile prediale erau de dou feluri: rustice i urbane. Deosebirea dintre ele se fcea n funcie de
felul imobilului dominant, i anume: dac imobilul dominant era o cldire, indiferent unde se afla, servitutea se
numea urban, iar dac imobilul dominant era un teren, servitutea se numea rustic. Nu are nici o relevan
dac cldirea sau terenul era situat la ora sau la ar.

25
26

Popa V., Motica R. Drept privat roman. Editura Presa Universitar Romn. Timioara, 1994, p.137.
Cele mai vechi servitui au fost cele de trecere, la care s-au adugat i celelalte.

13

Imobilul n folosul cruia lua natere servitutea, se numea imobil dominant, iar imobilul care suporta
servitutea (cel mai frecvent erau loturile de pmnt) - imobil aservit.
De exemplu, A i D sunt dou loturi de pmnt alturate. Terenul A are acces la drum, iar terenul D nu
are acces la drum. Va fi socotit imobil dominant cel fr acces la drum (D), deoarece proprietarul acestui teren
are tot dreptul s treac prin terenul vecinului (A). De aceea, terenul A este numit teren aservit.
Pentru proprietarul imobilului dominant (n cazul nostru, pentru D), servitutea este un drept, iar pentru
proprietarul terenului aservit (A), ea este o sarcin, pe care A este nevoit s o admit i s o suporte.
Servitutea nu creaz alte obligaii pe seama proprietarului fondului aservit (de exemplu, nu poate fi
obligat s repare drumul pe care se exercit servitutea de trecere). Sarcina impus fondului aservit const numai
ntr-o atitudine pasiv, adic proprietarul trebuie numai s tolereze, s se abin de la ceva (non facere).
Dac proprietarul terenului dominant cumpr terenul aservit, servitutea dispare.
2. Servituile personale presupun existena unui lucru, mobil sau imobil, asupra cruia dou persoane
determinate exercit drepturi reale distincte. Romanii au cunoscute urmtoarele servitui personale:
- uzufructul, dreptul de a folosi lucrul altei persoane i a-i culege fructele;
- usus este dreptul de a folosi lucrul altuia, dar fr a-i culege fructele.
- habitatio este dreptul de a locui n casa altuia.
- operae servorum, dreptul de a folosi serviciile sclavilor altuia.
Cea mai important servitute personal este uzufructul, celelalte fiind variante ale acestuia27.
Uzufructul este dreptul de a te folosi de lucru (mobil sau imobil) i de a-i culege fructele, fr a-i
distruge substana. Prile se numesc uzufructuar (cel ce ia n posesie i folosin bunul) i nudul proprietar
(cel care d n posesiune i folosin bunul). Uzufructuarul primete dou din cele trei atribute ale dreptului de
proprietate: (posesia (ius utendi) i folosina (ius fruendi)), n timp ce dreptul de dispoziie (ius abutendi)
rmne a se pstra la nudul proprietar28.
Uzufructuarul preia bunul n folosin i posesiune o perioad de timp, se ngrijete de el, culege fructele
(fructele pot fi naturale, civile ori industriale) i l restituie proprietarului la expirarea termenului contractului.
n aa mod, uzufructul se aseamn cu locaiunea i arenda.
Uzufructul se deosebete ns de locaiune i arend prin faptul c este un drept real, n timp ce
locaiunea i arenda sunt obligaii, lund natere din contract.
Obiect al uzufructului sunt bunurile neconsumptibile (nu se consum prin ntrebuinare). Ele pot fi
mobile sau imobile. Cele mai frecvente sunt bunurile imobile (n special, suprafeele de teren).
Dreptul de uzufruct are caracter temporar, n mod obinuit viager (ct dureaz viaa unui om) 29.
Uzufructuarul nu poate vinde sau dona uzufructul. Toate deciziile n acest sens le ia nudul proprietar.
27

ipico Vladislav. Drept privat roman. Chiinu, ..2001, p.136.

Aceasta este i cauza pentru care proprietatea se numete nud. Proprietarul rmne a fi proprietar, dar pierde dou din atributele
proprietii sale, ius utendi i ius fruendi.
28

14

n afar de uzufruct, romanii cunoteau i quasi-uzufructul. Ca obiect al quasi-uzufructului serveau

bunurile consumptibile. mpreun cu bunul, quasi-uzufructuarul primea dreptul de proprietate asupra lor, le
putea folosi dup bunul su plac, iar la expirarea termenului, trebuia s ntoarc vechiului proprietar bunuri de
acelai fel i n aceeai cantitate.
Spre exemplu, A d n quasi-uzufruct lui B o turm de oi. Dup 5 ani, B trebuia s ntoarc lui A turma,
alctuit din acelai numr de oi. Bineneles, oile vor fi altele, dar numrul lor (cantitatea) va rmne acelai.
e) Superficia i emfiteoza
Superficia este dreptul de a folosi terenul altuia n vederea edificrii i exploatrii unei construcii,
deasupra ori sub acest teren, sau a exploatrii unei construcii deja existente 30. Dreptul de superficie se refer cu
strictee la relaia care se creaz ntre imobil (edificiu, locuin, construcie etc.) i terenul pe care acesta este
amplasat. Din acest considerent, deseori se menioneaz c dreptul de superficie este un drept imobiliar (adic
se refer la imobile).
Prile se numesc superficiarul (cel care ia n superficie) i nudul proprietar (cel care acord terenul su
n superficie). Superficia nu este gratuit. n schimbul pmntului de care se folosea, superficiarul pltea
nudului proprietar o sum de bani, numit solarium. Spre exemplu, A este proprietarul casei, B este proprietarul
lotului de teren pe care este amplasat casa. A trebuia s-i achite lui B o sum de bani pentru faptul c B admite
existena casei pe terenul lui31. De asemenea, superficiarul era obligat s achite taxele i impozitele de stat
asupra terenului.
Superficiarul avea drepturi foarte ntinse: putea s transmit dreptul de superficie prin testament, s-l
vnd, s-l doneze, s-l ipotecheze, s-l greveze sau s dobndeasc servitui n favoarea lui etc.
Pentru a-i apra dreptul de superficie, superficiarul avea la dispoziie dou feluri de interdicte: a)
interdictul de superficie, putea fi naintat mpotriva oricrei persoane ce l-ar fi tulburat pe superficiar n
exercitarea dreptului su, chiar i mpotriva proprietarului pmntului; b) interdictele posesorii, deoarece
superficiarului i era recunoscut n acelai timp i calitatea de posesor.

29

Dreptul de uzufruct a aprut n legtur cu relaiile dintre brbat i femeia cstorit fr manus. Deoarece, potrivit dreptului civil
femeia cstorit fr manus nu venea la motenirea soului, acesta i lsa prin testament anumite bunuri pentru a le folosi i a le
culege fructele. La moartea femeii dreptul se stingea, iar bunurile rmneau n familie, deoarece nuda proprietate asupra lor aparinea
copiilor, n calitate de motenitori civili. Pe aceast cale s-a realizat un dublu scop: asigurarea material a femeii dup moartea
brbatului i pstrarea bunurilor n snul familiei agnatice. Cu timpul, aceast figur juridic, aplicat la origini numai ntre brbatul i
femeia cstorit fr manus, s-a generalizat (Molcu Emil. Drept privat roman. Ediie rev. i adug. - Bucureti: Universul juridic,
2007, p.143).
30
Dreptul de superficie a aprut n condiiile n care numrul de locuitori ai Romei a crescut, avnd loc o criz acut de locuine. Statul
nu putea vinde terenurile, deoarece constituiau proprietate public. Aceast mprejurare frna ns construcia de locuine. n felul
acesta, s-a ajuns la dreptul de superficie, statul pstrnd dreptul de proprietate asupra terenului, iar cel ce construia case putea s
foloseasc permanent terenul n schimbul unei chirii (..ipico Vladislav. Drept privat roman. Chiinu, 2001, p.140).
31
Pentru comparaie, n prezent majoritatea imobilelor se vnd mpreun cu terenul de sub ele. Cu alte cuvinte, poi construi numai
dac eti proprietarul pmntului pe care doreti s construieti sau proprietarul terenului este i proprietarul construciei ce se afl
pe acel teren.

15

Proprietarul lucrului asupra cruia se exercita dreptul de superficie avea mpotriva superficiarului (dar i
a altora care pretindeau la teren) aciunea n revendicare.
ncetarea superficiei poate avea loc: a) la expirarea termenului pentru care a fost constituit; b) n cazul
refuzului superficiarului la dreptul su de superficie; c) la ntrunirea n una i aceeai persoan a ambelor caliti
(atunci cnd superficiarul devine i proprietar al terenului, prin cumprarea acestuia, sau invers, cnd
proprietarul devine i superficiar, prin cumprarea construciei).
Emfiteoza. n baza contractului de emfiteoz, mpratul arenda unei persoane, numit emfiteot, o
suprafa de pmnt pentru a o cultiva i a-i culege fructele, n schimbul unei sume de bani, numit canon32.
Emfiteoza a aprut pe vremea mpratului roman Zenon (474-491 e.n.) 33. La nceput, emfiteoza a fost
utilizat numai de mprai, mai apoi ns, la emfiteoz recurgeau i marii latifundiari, pentru a da n arend
pmnturile lor rmase neprelucrate, din cauza lipsei forei de munc.
Proprietarul putea s desfiineze emfiteoza dac emfiteotul nu pltea canonul.

Spee la tema: BUNURILE I DREPTURILE REALE

Spea 2. Marc dorea s ia de nevast fiica unui senator roman. Pentru a face impresie bun, nainte de a
merge n ospeie, a mprumutat de la vecinul su o pung cu monede din aur. Fiind la mas, n casa senatorului,
Marc intenionat a lsat s cad punga i toi oaspeii s-au mirat de bogia lui Marc. Dup vizit, Marc a
restituit monedele vecinului de la care le-a luat.
a) La ce categorie de bunuri se refer monedele - individual sau generic determinate?
b) Dac monedele prezint valoare cultural-istoric, la ce categorie se atribuie?
Spea 3. Claudius a convenit s cumpere de la Sem 10 butoaie cu vin, produs din struguri de calitate
superioar, recoltai anul trecut n via lui Sem din sudul Imperiului Roman. n timpul transportrii vinului, carul
s-a rupt n dou, butoaiele au czut i vinul s-a scurs n pmnt.
a) Stabilii categoria de bunuri ce constituie obiectul contractului: individual sau generic determinate?
b) n ce const specificul fiecreia din aceste categorii?
32
33

De regul, canonul se pltea anual.

n legislaia Republicii Moldova emfiteoza nu este reglementat.

16

c) Este posibil ca un bun individual determinat s devin generic i invers?

d) Cui revine riscul pierderii fortuite n spe? n ce mod este stabilit despgubirea?
e) Soluionai spea i argumentai rspunsul.
Spea 4. Avva Agherii a cumprat statuia lui Jupiter achitnd o sum de bani. Stabilii dac este n drept
cumprtorul s solicite i platforma pe care era amplasat statuia, lund n considerare c statuia constituie bun
principal, platforma - accesoriu, i bunul accesoriu preia soarta bunului principal.
Spea 5. Argumentai soluia la urmtoarea spe: Un cetean roman s-a obligat s-i vnd altui
cetean un teren cu o parte din drumul public aferent terenului. Cumprtorul, dup ncheierea contractului i-a
stabilit hotarele terenului, interzicnd accesul la drum. Sunt legitime aciunile cumprtorului?

17