FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL

TURISTICO LA MARINA

IXTAPA-ZIHUATANEJO, GUERRERO

MEMORIA DEL PROYECTO

El terreno La marina cuenta con una superficie de 129, 004. 35 m2 se encuentra
ubicado en la Marina Ixtapa-Zihuatanejo, Guerrero
El presente proyecto, ser de tipo residencial turstico debido a su localizacin,
UBICACIN
SUP. CROQUIS

El Plan Director designa para este terreno el uso suelo Turstico Residencial.

De acuerdo al tipo de fraccionamientos que se realizara el Reglamento sobre

Fraccionamiento de Terrenos para los Municipios del Estado de Guerrero
estipula:
CONSIDERANDO
Que el Reglamento sobre Fraccionamiento de Terrenos en Centros Urbanos del
Estado de Guerrero, publicado el 28 de junio de 1978, y sustituido por el
Reglamento sobre Fraccionamiento de Terrenos de los Municipios del Estado de
Guerrero, publicado el 27 de Mayo de 1988, han logrado objetivos de
primordial importancia en el periodo comprendido entre la publicacin del
primer Reglamento hasta la actualidad, pero que a pesar de su correcta
aplicacin considero que crecen con mayor rapidez los problemas
poblacionales, aunados en lo social y econmico en el Estado, me he permitido
girar instrucciones para la promocin de un Reglamento ms acorde a la
problemtica de los asentamientos humanos en suelo urbano.
Me es altamente satisfactorio poder facilitar la adecuada y legal herramienta,
que al aplicarla puede ordenar y regular todo lo concerniente al Desarrollo
Urbano de nuestro Estado, y de esa manera continuar con las Normas que
marca esta Era.
Que de acuerdo a lo anterior en lo concerniente a la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, con lo ordenado en la Ley General de
Asentamientos Humanos y con la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de
Guerrero, se expide el siguiente:
Toda va pblica, por ser de uso comn, estar sujeta al rgimen de dominio
pblico de los Municipios.
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 5.- Por vialidad, deber entenderse el rea del fraccionamiento que
se destinar a la circulacin o desplazamiento de vehculos y peatones.
ARTICULO 6.- Por reas verdes, deber entenderse el rea del fraccionamiento
que se destinar al uso comn, provisto de vegetacin, jardines y arboledas;
que satisfaga los requerimientos de esparcimiento de la poblacin y el
equilibrio ecolgico del medio ambiente.
ARTICULO 7.- Por reas para equipamiento urbano y servicio pblicos, deber
entenderse el rea del fraccionamiento que deber destinarse a la edificacin
de los elementos de equipamiento urbano y a la instalacin de los servicios
pblicos que la comunidad requiere para su desarrollo.
El fraccionador, estar obligado a transferir el derecho de propiedad de estas
reas a favor de los Municipios con motivo de la autorizacin de su
fraccionamiento, en la cantidad y calidad que este Reglamento prev.
Las reas para equipamiento urbano y servicios pblicos, no podrn ser
enajenables o transmisibles.
ARTICULO 12.- Son fraccionamientos residenciales tursticos, aquellos que
deben dotarse de las obras de urbanizacin e infraestructura completas, que
no provoquen molestias y deterioro del medio ambiente y que conserven los
rasgos topogrficos del paisaje natural para favorecer y proteger la imagen
visual en los usos residenciales, recreativos y de esparcimiento.

CAPITULO IV
NORMAS TECNICAS
ARTCULO 36.- Los fraccionamientos residenciales tursticos, debern sujetarse
a las siguientes Normas Tcnicas:
I.- Podrn constituirse dentro o fuera del lmite urbano en las zonas que para
ese efecto seale el Plan de Desarrollo Urbano.
II.- La superficie de los lotes no ser menor de 450.00 m2. Con un frente de
15.00 Mts.
III.- El coeficiente de ocupacin del suelo del lote sealado ser equivalente al
40% de la superficie, o lo que seale el Plan o Declaratoria vigente.
IV.- La seccin de vialidad vehicular ser de 14.00 Mts. como mnimo,
incluyendo 3.00 Mts. de banqueta o espacios jardinados a cada lado y un
arroyo de 8.00 Mts.
V.- Cuando las condiciones topogrficas del terreno o la relacin intraurbana del
fraccionamiento no permitan la continuidad de la vialidad vehicular, deber
disearse una rotonda con un radio mnimo de 10.00 Mts. que incluya una
banqueta o espacio jardinado de 2.00 Mts. en el permetro de la misma.
VI.- Se deber transferir el derecho de propiedad al Ayuntamiento, de una
superficie equivalente al 6% del rea total del fraccionamiento para la dotacin
del equipamiento urbano y servicios pblicos del mismo.
VII.- Se deber destinar el 10% del rea total del fraccionamiento para reas
verdes, provistas de vegetacin, jardines y arboledas que satisfaga los
requerimientos de esparcimiento de la poblacin y el equilibrio ecolgico del
medio ambiente.
VIII.- El fraccionador deber de construir las siguientes obras de urbanizacin:
a) Red de distribucin de agua potable hasta llave de banqueta.
b) Red de drenaje sanitario.
c) Red de distribucin de energa elctrica subterrnea.
d) Alumbrado pblico.
e) Pavimento en arroyo de calles y en su caso en estacionamientos.
f) Obras de jardinera.
g) Sistema de nomenclatura.
h) Sealamiento vial.
i) Las obras de infraestructura primaria previstas que afecten a
fraccionamiento o las que se requieran para la incorporacin de
fraccionamiento al rea urbana.
j) Red de telefona subterrnea.
ARTCULO 40.- Las vas pblicas, son inalienables, intransferibles,
inembargables e imprescriptibles, por lo que no se permite la constitucin de
calles privadas; al que ocupe la va pblica con construcciones o instalaciones
superficiales, reas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas;
en caso de no hacerlo, el Ayuntamiento llevar a cabo el retiro o demolicin de

las obras con cargo al propietario o poseedor, sin perjuicio de las sanciones a
que se haga acreedor el infractor, conforme a las Leyes correspondientes.
CAPITULO V
DE LAS OBRAS
ARTICULO 46.- Las especificaciones de construccin mnimas que debern
observar los fraccionamientos residencial tursticos son:
I.- Se deber lotificar totalmente el fraccionamiento o la seccin aprobada
construyendo mojoneras de concreto en las esquinas de las manzanas y
colocando puntas de varillas en cada vrtice de los lotes.
II.- Para la vialidad vehicular, debern abrirse las cajas y substituirse con
material de banco, para garantizar el valor relativo de soporte de terracera y
base; se debern usar pavimento asfltico o hidrulico de acuerdo con la
frecuencia del trnsito y la composicin de este; construir las guarniciones de
concreto en su totalidad para alojar el pavimento y las banquetas sern
jardinadas.
III.- Para el abastecimiento de la red de agua potable se deber realizar la lnea
de alimentacin al tanque regulador y la red de distribucin, toma domiciliaria
y tomas de riego en reas verdes.
IV.- Para la disposicin de aguas servidas se deber constituir la red de
alcantarillado y en su caso el emisor necesario para la conexin a la red
municipal o planta de tratamiento.
V.- Para la electrificacin de uso domstico se deber establecer la lnea de
conduccin y los transformadores necesarios, para el cambio de alta a baja
tensin, de acuerdo a los requerimientos que para el efecto marca la Comisin
Federal de Electricidad, cumpliendo con la carga mnima necesaria por usuario.
Respecto al alumbrado pblico, se instalarn 4 lmparas como mnimo cuando
la longitud de la calle sea de 100 Mts. o menos.
VI.- Para el desalojo de las aguas pluviales, se deber disear los
escurrimientos superficiales, dotando las alcantarillas, que las avenidas y las
concurrencias hagan necesarias, en nmero y seccin de las mismas.
VII.- Las reas verdes y de equipamiento urbano y servicios pblicos debern
quedar amojonadas e identificadas con letreros alusivos; es las reas verdes se
debern efectuar las obras completas de jardinera. Es responsabilidad del
fraccionador cuidar que estas reas se conserven en tanto son entregadas a la
Autoridad Municipal.
ARTCULO 55.- Los fraccionadores tendrn la obligacin de ejecutar las obras
de jardinera en las reas verdes que contempla el proyecto aprobado.

ARTCULO 68.- Las reas descritas como rea de donacin podrn constituir
una sola unidad o en fracciones, no pudiendo ser estas ltimas, menores de
500 m2 con un ancho mnimo de 15 Mts. y con frente a una va pblica como
mnimo.
No se podrn considerar para tales fines, las reas que presenten algunos de
los impedimentos siguientes:
I.- Terrenos con pendientes mayores del 30%.
II.- Terrenos nivelados mediante rellenos.
III.- Terrenos afectados por restricciones Federales, Estatales o Municipales.
IV.- Camellones u otras reas verdes en vialidades.
V.- Todos aquellos terrenos que por sus caractersticas y condiciones no puedan
ser aprovechados.

CLCULO ESTIMADO DE LOTES Y HABITANTES

1. POBLACION DE PROYECTO. (P.P).
El fraccionamiento residencial LA MARINA tendr como
capacidad de 167 viviendas de tipo residenciales turstico, con una
densidad de ocupacin de 4.5 habitantes por cada vivienda, siendo
as:
Nmero de viviendas= 167
Cantidad de poblacin= 4.5 habitantes/vivienda
PP.= (168viviendas)(4.5 habitantes/viviendas)=756 habitantes

TOTAL

NUMERO DE VIVIENDAS
168

POBLACIN
756

1. DOTACIN.
La dotacin es la cantidad de agua asignada a cada habitante,
considerando todos los consumos de los servicios y las prdidas fsicas
que existen en cualquier sistema de distribucin, su unidad es en lts /
hab. / da. En este proyecto ser de 240lts/hab/dia

2. GASTOS DE DISEO

Los gastos de diseo son todos aquellos valores que resultan del
procesamiento de los datos bsicos como son: la poblacin del
proyecto, la dotacin, el tiempo, los coeficientes de variacin
diaria y horaria, estos valores se obtienen de la siguiente forma.

1.1.
GASTO MEDIO DIARIO (Q.m.d.)
El gasto medio es la cantidad de agua requerida, para satisfacer las
necesidades de una
poblacin en un da de consumo promedio.
Qmed = P X D / 86400
donde:
Q med Gasto medio diario en lts. / seg.
P Nmero de habitantes

D Dotacin en lts / hab / da

86400 segundos / da

Q.m.d =

( dotacin )( PP )
t

Q.m.d =

( 240 lts / hab/dia )( 756 hab )

86.400 seg

Q.m.d =

1.2.

2.1l . p . s

GASTO MXIMO DIARIO (Q.M.D.)

Es el flujo de agua requerido para cubrir las necesidades de agua

potable en el da de mayor requerimiento, este valor se obtiene
afectando al gasto medio diario (Q.m.d.) por el coeficiente de variacin
diaria cvd = 1.2 para el caso particular de este proyecto.
Se usa la siguiente formula:
Qmd = CVd x Qmed
donde:
Qmd Gasto mximo diario en lts / seg.
CVd Coeficiente de variacin diaria (de 1.2 a 1.5) La CEA acepta 1.2
Qmed Gasto medio diario en lts. / seg.Q.M.D =

Q.M.D =

1.2( 2.1l . p . s)

Q.M.D =

2.52l . p . s

1.3.

GASTO MAXIMO HORARIO (Q.M.H.)

1.2( Qmd)

El gasto mximo horario es el caudal que se requiere para

satisfacer la demanda de agua en la hora de mayor requerimiento
del da de mayor demanda. Esta magnitud se calcula con la
participacin del coeficiente de variacin horaria, evaluando cvh = 1.5
para este proyecto

Qmh = CVh x Qmd

donde:
Qmh Gasto mximo horario en lts / seg.
CVh Coeficiente de variacin horaria (de 1.5 a 2.0) La CEA acepta
1.5
Qmd Gasto mximo diario en lts. / seg
QMH = 1.5 (QMD)
QMH = 1.5 (2.52 l.p.s)
QMH = 3.78 l.p.s.

2. CALCULO DE LA LINEA DE CONDUCCION

Se llama lnea de conduccin, al conjunto de: tuberas, estaciones de bombeo y
dispositivos de control, que permiten el transporte del agua desde una fuente de
abastecimiento, hasta el sitio donde ser regulada y posteriormente distribuida.

4.1.- DIAMETRO TENTATIVO ()

= 1.5 (QMD)
= 1.5 (2.52 l.p.s)
= 2.38
NOTA: Se propone instalar tubera de pvc hidrulico de 2, rd/26, con
campana integrada y anillos.

4.2.- PERDIDAS DE AGUA POR FRICCION

K: constante d e maning
L: longitud de tramo
Q.
Hf = K L Q
Hf = (779.44) (1,844.00 m) (2.52 l.p.s /1,000) = 5.70 m
Hft = (1.05) (5.70 m)
Hf = 5.98 m

4.3. - PENDIENTE PIEZOMETRICA

S = Hft
L
S=
5.98
1,844m
S = 3.24

4.4. - LINEA PIEZOMETRICA

CP = Ct + Dt + Ht + At
CP = (21.60) + (47.60 21.60) + 9.00 + 3.00
CP = 59.60 m

4.5. - LINEA ESTATICA

CP = Ct + Dt + At
CP = (21.60) + (47.60 21.60) + 3.00
CP = 50.60 m

4.6. - CALCULO DE LA VELOCIDAD

Q = VA
V=

pero
4Q
D

A = D
4
=

entonces:

4(2.52/1000)
(0.15)

V = .14 m/seg

4.7. CALCULO DE LA SOBREPRESION

h = 145 V
1 + Ea * d
Et * e
h=

152.25
4 .2397

145 (1.05)
1 + (20,670) (15)
(28,100) (0.65)

35.91 m

Sobrepresin Vlvulas

hv = (0.80) (35.91 m) = 28.73 m

Sobrepresin Tubera

ht = (0.20) (35.91) = 7.18 m

4.8.- GOLPE DE ARIETE

Cota de sobrepresin (csp) = c.p. + ht

Csp = (59.60 + 7.18m)
Csp = 66.98 m

5.- TANQUE DE REGULACION DE CAUDALES (C)

Tiempo de suministro al tanque = 24 hrs.
Coeficiente de regularizacin cr = 11
C = (CR) (QMD)
C = (11) (2.52)
C = 27.72
NOTA: se propone construir un tanque de regulacin de caudales de 200 m de
capacidad til, tipo elevado, 10 mts. como mnimo.

6.- EQUIPO DE BOMBEO

Hp = QH
pero H = Ac + Dt + Hft + At
76n
H= 60 + 26.20 + 9.0 + 3 = 98.20 m
Hp = (18.55) (98.20 m) = 34.24
76 (0.70)
NOTA: Se propone instalar un equipo de bombeo de 40 Hp capaz de operar un
caudal de 18.55 l.p.s con una carga normal de operacin de 98.20 mts, 1,
292.74 de lnea de conduccin de 6 de dimetro.

7.- CALCULO DE RED DE DISTRIBUCION

La red de distribucin se calculara aplicando el criterio de HARDY CROSS, para
redes abiertas, el cual se rene con la siguiente formula.
qe = QMD
Lt

SOLICITUD DE REQUERIMIENTOS DE SERVICIO

Licencia de Construccin para Fraccionamientos y

Desarrollo Urbano
Autorizaciones:
Original y copia de:
Dictamen favorable de uso del suelo.
Dictamen favorable de vocacionamiento y traza, anexando la documentacin y los
planos aprobados en las autorizaciones preliminares.
Dictamen favorable de impacto ambiental. Expedido por la secretaria de desarrollo
urbano y ecologa del estado de Sinaloa. (seduees).
Constancia de factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado, Jumapam.
Constancia de factibilidad de servicios de electricidad, C.F.E.
Dictamen de autorizacin definitiva, extendido por el H. Cabildo municipal.
Edificacin:
Por medio del presente documento se Solicita la licencia de construccin para el
fraccionamiento La Marina ubicado en Ixtapa-Zihuatanejo , que presenta un rea de.
M2 de tipo residencial turstico con un total de 167 viviendas con un rea ocupacional
de 450 m2 como mnimo 30 m de largo y 15 de frente.

SOLICITUD DE RESPUESTA