PLANPARCIAL

PLANPARCIAL

 QU ES UN PLAN PARCIAL?
INSTRUMENTODEPLANEAMIENTOQUEDESARROLLA,MEDIANTE
UNAORDENACINDEDETALLE,
PORMENORIZADA,LAS
DETERMINACIONESDELPGOUENUNAPARTE(SECTOR)DEL
SUELOURBANIZABLE(SUble).
Actualmente,conlasCCAA,tambinpuedenexistirPPenSueloUrbano
NoConsolidado.
ELPGOUCONDICIONAALPP:
aldefinirloselementosfundamentalesdelaestructurageneraldelaordenacin
urbanstica(calificacinglobalysistemasgenerales)
alregularlosusosglobalesylosnivelesdeintensidad
alfijarlosprogramasdedesarrollodelasactuaciones

EnlaclasificacindelsueloporunPG,el
EnlaclasificacindelsueloporunPG,elSuble sloserelterreno
estrictamentenecesarioparasatisfacerlasnecesidadessociales(dentro,
estrictamentenecesarioparasatisfacerlasnecesidadessociales
claroest,delquetengalascaractersticasadecuadasparaservirde
claroest,delquetengalascaractersticasadecuadasparaservirde
desarrolloalaciudadexistente.
Espartedelaciudadfutura

CLASIFICACIN
DELSUELO

SUELOURBANO
SUELOURBANIZABLE
SUELONOURBANIZABLE
SISTEMASGENERALES

PGOU1997

QUINPROMUEVEELPP
AdiferenciadelPG,enqueel
protagonismocasiexclusivopertenecea
laAdministracin,elPPdepende
generalmentedelospropietariosdel
suelo.
Promocinpblica
Promocinprivada:
Propietariosdelsuelo
Agenteurbanizador(p.e.,C.Valenciana)
Agenteurbanizador(p.e.,C.Valenciana)

DELIMITACINDELOS
SECTORES
Sector:superficiedesuelourbanizable
quedebeordenarseconjuntamente.
Lomshabitualesladelimitacindelos
sectoresdesdeelPlaneamientoGeneral.
SesueleutilizarcomolmitelosSistemas
Generales,terrenodedominiopblicou
otroselementosgeogrficos
otroselementosgeogrficos
determinantes.

DELIMITACINDELOS
SECTORES(II)
Lmitesporcuestindepropiedad:incorporandolas
fincasdelospropietariosdispuestosallevaracaboel
planeamientoeincluyendootrasfincasestrictamente
necesariasparaquelapiezasearazonable.
Lmitesclaros:
Caminos
Cursodeagua
Laderademontaa
Lneadeferrocarril

Otroslmites:losSistemasGenerales:
Otroslmites:losSistemasGenerales:
S.G.Internos
S.G.Externosoadscritos

DOCUMENTACINDEPP
MEMORIAJUSTIFICATIVA
MEMORIAJUSTIFICATIVA
PLANOSDEINFORMACINURBANSTICA
PLANOSDEINFORMACINURBANSTICA
PLANOSDEORDENACIN
PLANOSDEORDENACIN
ORDENANZASREGULADORAS
ORDENANZASREGULADORAS
PLANDEETAPAS
ESTUDIOECONMICOFINANCIERO
ESTUDIOECONMICOFINANCIERO

MEMORIA

ExplicalajustificacindelPlanParcial,
suscondicionantesurbansticos,la
situacindelmbito,ladescripcindela
ordenacinpropuesta,elcuadroresumen
decaractersticasylaexplicacindelas
redesdeinfraestructurasbsicas.
redesdeinfraestructurasbsicas.

FICHAURBANSTICA

PARMETROSDEORDENACIN
GENERAL
CadaPGmarcalosmrgenesenlosquesepuedemover
unPP:
Superficiedelsector
Densidadmxima:viv/Ha
Edificabilidadmxima:m2c
Usosprevistos:usospermitidos(tbcompatibley
prohibido)yusocaracterstico
Nmxdeviviendas
Aprovechamientourbanstico:trminoquealudela
rentabilidaddelaactuacinyseutilizaparaobteneruna
equidistribucinorepartodebeneficiosycargasdela
actividadurbansticaenelsuelourbanizable
actividadurbansticaenelsuelourbanizable

DETERMINACIONES DEL PP
1. Asignacindeusospormenorizados
Asignacindeusospormenorizadosalosque
conformeelplanseproyectadedicarcadaunodelos
metroscuadradosdelasuperficiedesueloafectado,
ascomolascondicionesdesuimplantacin.
CALIFICACIN:divisindelsueloenzonasalasque
seaplicanunasdeterminadascondicionesurbansticas
homogneas:usoseintensidadesespecficasy
tipologasedificatoriasdeterminadas.
o Uso:residencial,viario,industrial,zonaverde,terciario,etc.
o Intensidaddeuso(oedificabilidadunitaria):m2t/m2s.
o Tipologadelaedificacin:colectivaenmanzanacerrada,
Tipologadelaedificacin:colectivaenmanzanacerrada,
edificioexento,etc.

DETERMINACIONES DEL PP
2. Reservasparaparquesyjardinespblicos,zonas
deportivasyderecreo,diferenciandocadaunode
estosusos.

Lasuperficiedestinadaadichasreservassercomomnimo
de18m2 /viviendao100m2 deedificacinresidencial.
Estareservanopuedeserinferioral10%delasuperficie
ordenada.
Tendrncarctercomplementariodelasreservasdeespacios
libresasignadasporelPGOU,conelquehabrque
coordinarse.

3. Reservasparacentrosdocentesyculturales

Lasuperficiedestinadaadichasreservassercomomnimo
de10m2 /viviendao100m2 deedificacinresidencial.
Paracentrosdecarcterdocentedebernagruparsepara
formarunidadesescolarescompletas.
formarunidadesescolarescompletas.

DETERMINACIONES DEL PP
4. Emplazamientosparatemplos,centros
sanitariosydemsserviciosdeinterssocial.
5. Trazadodelareddecomunicacionesdel
sectorysuenlaceconlosSistemasGenerales
delPGOU.

Sealamientodealineacionesyrasantes,zonasdeproteccin
delaredviariayprevisindeaparcamientosenlaproporcin
mnimade:1plaza/100m2 deedificacin(o1plaza/viv).

DETERMINACIONES DEL PP
6. Trazadoycaractersticasdelasredesdeservicios
urbanos.

Reddeabastecimientodeagua
Reddesaneamiento
Reddealumbradopblico
Reddeenergaelctrica
Reddegas
Reddetelefona

7. Evaluacineconmica.
8. Plandeetapas,parapautareneltiempolasobrasde
urbanizacinyenconsecuencialasalidaalmercadodesuelo
urbanizadoodesuperficiedeedificacin.
urbanizadoodesuperficiedeedificacin
LasdotacionesdelosPPsernindependientesdelasprevistasen
losPGOU.
Serespetarnlosestndaresurbansticosrecogidosenelanexo
delReglamentodePlaneamiento.
delReglamentodePlaneamiento.

INFORMACINURBANSTICA
TodaredaccindeunPlanParcial
comienzaconunafasedeinformacin
urbanstica.
Sepreocupaprincipalmentedellugarque
vaaserordenado,desdeelpuntodevista
econmico,social,medioambiental,etc.,
perotambindelaciudadenlaquese
perotambindelaciudadenlaquese
encuentra.

INFORMACINURBANSTICA(II)
Cartografa(antesescalamnima1:2.000,ahora
seexigemayordetalle)
Datosgeotcnicosehidrolgicos
Datosgeolgicosytopogrficos
Edificacionesexistentes
Vegetacinexistente
Serviciosafectados(servidumbresde
planeamiento).Acudiralascompaaso
serviciosmunicipales
Planocatastral:informacindelospropietariosy
medicinprecisadelaspropiedades
medicinprecisadelaspropiedades

SITUACIN
SITUACIN

LOCALIZACINENLACIUDAD
LOCALIZACINENLACIUDAD

TOPOGRFICO
TOPOGRFICO

GEOLGICO
GEOLGICO

USOSDELSUELO
USOSDELSUELO

PLANO
CATASTRAL
CATASTRAL

AFECCIONESSECTORIALES
AFECCIONESSECTORIALES

INFRAESTRUCTURAS
EXISTENTESYPROPUESTAS
EXISTENTESYPROPUESTAS

PLANOSDEORDENACIN
REDVIARIA
ALINEACIONESYRASANTES
PERFILESLONGITUDINALES
SECCIONESTIPO

ZONIFICACIN
REDDESANEAMIENTO
REDDESANEAMIENTO
REDDEABASTECIMIENTO
REDDEABASTECIMIENTO
REDDEENERGAELCTRICA
REDDEENERGAELCTRICA
REDDEALUMBRADOPBLICO
REDDEALUMBRADOPBLICO
REDDEGAS
REDDECOMUNICACIONES
REDDECOMUNICACIONES

REDVIARIA
REDVIARIA

ALINEACIONESYRASANTES
ALINEACIONESYRASANTES

SECCIONESTIPO
SECCIONESTIPO

ZONIFICACIN
ZONIFICACIN

USORESIDENCIAL
USORESIDENCIAL

ZONASVERDES
ZONASVERDES

GRANDESACTUACIONES
Elparqueforestaltendr
unasuperficiede470
hectreasyse
convertirenelnuevo
pulmnverdedeMadrid

LaampliacindelosRecintos
Ferialescontarconunespacio
de50hectreas.Estegran
centrodenegocioshaduplicado
suactividadenlosltimoscinco
aos,alcanzandomsde1,1
millonesdemetroscuadrados
netosdeexposicin,la
participacinde37.000
empresasycasi4millonesde
visitantesanuales.

LaComunidaddeMadrid
hadecididoagruparlas
sedesjudiciales
madrileasenun
complejo,queserelms
grandedeEuropaensu
categora.

Lanuevaciudaddel
RealMadridcontar
conunaextensin
de120hectreas
dedicadasal
deporte,elocioyel
entretenimiento.

USOTERCIARIO
Unodelosmayorescentros
comercialesdeEspaacon
unasuperficiesobrerasante
de180.000m2

EQUIPAMIENTOS
EQUIPAMIENTOS

VIABILIDADDELOSSERVICIOS
VIABILIDADDELOSSERVICIOS

REDDESANEAMIENTO
REDDESANEAMIENTO

REDDEABASTECIMIENTO
REDDEABASTECIMIENTO

REDDEENERGAELCTRICA
REDDEENERGAELCTRICA

REDDEALUMBRADOPBLICO
REDDEALUMBRADOPBLICO

REDDEGAS
REDDEGAS

REDDECANALIZACIN
TELEFNICA
TELEFNICA

ORDENANZASDELPP
REGLAMENTANELUSODELOSTERRENOS
YDELAEDIFICACINPBLICAYPRIVADA.
CONTEMPLANCOMOMNIMO:
GENERALIDADESYTERMINOLOGADE
CONCEPTOS
RGIMENURBANSTICODELSUELOCON
REFERENCIAA:
CALIFICACINDELSUELOCONEXPRESIN
DETALLADADESUSUSOSPORMENORIZADOS
ESTUDIOSDEDETALLE
PARCELACIONES
PROYECTOSDEURBANIZACIN
PROYECTOSDEURBANIZACIN

ORDENANZASDELPP
NORMASDEEDIFICACINCON
REFERENCIAA:
CONDICIONESTCNICASDELASOBRASEN
RELACINCONLASVASPBLICAS
CONDICIONESCOMUNESATODASLAS
ZONASENCUANTOA:
EDIFICACIN,VOLUMENYUSO
EDIFICACIN,VOLUMENYUSO
USOSPERMITIDOS,PROHIBDOSYOBLIGADOS
USOSPERMITIDOS,PROHIBDOSYOBLIGADOS
NORMASPARTICULARESDECADAZONA
NORMASPARTICULARESDECADAZONA

PLANDEETAPAS
ELPPESTABLECERUNPLANDE
ETAPASPARALAREALIZACINDE
LASOBRASDEURBANIZACIN,SU
DESARROLLOENELTIEMPO:
DELAEDIFICACINPREVISTAYSUS
DOTACIONES
DELOSELEMENTOSQUECOMPONEN
LASDISTINTASREDESDESERVICIOS.
LASDISTINTASREDESDESERVICIOS.

ESTUDIOECONMICO
FINANCIERO

EVALUACINECONMICADELA
IMPLANTACINDELOSSERVICIOSY
DELAEJECUCINDELASOBRASDE
URBANIZACIN.
COSTEAPROXIMADO
COSTEAPROXIMADO

APROBACINDELPP
TRAMITACINDELPPCUANDODESARROLLA
UNPGOU:
APOBACININICIAL:porelAlcaldeytrasella
:porelAlcaldeytrasella
informacinpblicaporunmes.
APROBACINPROVISIONAL:porelPlenodel
APROBACINPROVISIONAL
Ayuntamiento(mayoraabsoluta)
APROBACINDEFINITIVA:
APROBACINDEFINITIVA
Capitaldeprovinciaociudadesdemsde50.000
hab.,elAyuntamiento.
Enlosdemscasoselrganocorrespondientedela
Enlosdemscasoselrganocorrespondientedela
ComunidadAutnoma.