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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Os signatrios deste instrumento , de um lado EDUARDO BASAGLIA


DE OLIVEIRA, brasileiro, solteiro, empresrio, CPF/MF 273.37.318.50,
residente e domiciliada nesta cidade de Bauru-SP e de outro, JOVANA
CAROLINE
DA
SILVA
,
SOLTERIA,
OPERADORA
DE
TELEMARKETING NASCIDA 23/08/1995 PORTADORA DO CPF
444.182.918-30 E RG. 41084581 SSP/SP, tem justo e contratado o
seguinte, que mutuamente convencionam e aceitam, a saber:
O primeiro nomeado aqui, designado LOCADOR, sendo proprietrio do
imvel, na RUA MARCONDE SALGADO, 71 QD 17 AP 34 BL 13,
VILA CARDIA BAURU/SP,loca-o ao segundo aqui designado
LOCATRIO, mediante as clusulas e condies seguintes:
1 - O prazo de presente contrato de 12 (DOZE) meses, a iniciar em
26 DE JANEIRO DE 2015 E A TERMINAR 26 DE JANEIRO 2016,
comprometendo-se o LOCATRIO, a restituir o imvel totalmente
desocupado e nas mesmas condies em que recebeu (COM A
PINTURA NOVA LIMPO E COM A ENERGIA DESLIGADA), com entrega
das chaves incontinente nesta data.
2 - O aluguel mensal de R$ 700,00 (Setecentos Reais ),durante o
prazo de 12 meses. Fica estipulado de mtuo acordo entre as partes
que qualquer mudana de periodicidade de reajuste de aluguel pelo
governo, no curso deste contrato, ser aplicado automaticamente
neste contrato. O LOCATRIO, se compromete a pagar pontualmente,
o dia 26 de cada ms vencido na residncia do locador ou seu
representante legal.
3 - O LOCATRIO, efetuar o pagamento de 3 meses adiantando do
aluguel sendo correspondentes aos meses de Janeiro, Fevereiro e
Maro, os prximos alugueis sero subseqentes at
final do
contrato.
4 - Obriga-se o LOCATRIO, alm do pagamento do aluguel, a
satisfazer: os consumos de luz, telefone, gua, gs, despesas de
manuteno, IPTU, condomnio, ou seja, todos os encargos e tributos
que incidam ou venham a incidir, sobre o imvel, conservao, seguro
e outras decorrentes de lei, assim como suas respectivas majoraes,
ficam a cargo de LOCATRIO, e seu no pagamento na poca
determinada acarretar na resciso deste.
5 - Que nesta oportunidade o LOCATRIO, declara haver vistoriado o
imvel, que se encontra nas seguintes condies: conforme Laudo de
Vistoria em anexo.

6 - O LOCATRIO, salvo as obras que importem na segurana do


imvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado
em boas condies de higiene e limpeza, com aparelhos sanitrios e
de iluminao, pinturas, teto, janelas, vitrs, pisos, fechos, torneiras,
pias, banheiros, ralos, e demais acessrios em perfeito estado de
direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias ainda
que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel.
7 - Obriga-se o LOCATRIO no curso da locao, a satisfazer a todas
as exigncias do Poderes Pblicos a que der causa, no motivando
eles a resciso deste contrato.
8 - O LOCATRIO desde j faculta ao LOCADOR ou seu representante
vistoriar o imvel locado quando entender conveniente.
9 - No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR
desobriga por todas as clusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATRIO,
to somente a faculdade de haver Poder desapropriante a indenizao a
que, por ventura, tiver direito.
10 - Fica o LOCADOR desobrigado expressamente de notificar o LOCADOR
judicial e/ou extrajudicialmente
de qualquer procedimento contra o
LOCATRIO, podendo ser um e outro executado separados ou
conjuntamente pelos encargos da locao.
11 - Fica estipulada a multa de trs alugueis em vigncia na poca, na
qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato E
QUALQUER CLUSULA DO REGULAMENTO INTERNO DO EDIFCO ANEXADO
NESTE CONTRATO, com a faculdade , para a parte inocente, de poder
considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de
qualquer formalidade.
12 - Todos os dbitos que tenha origem no presente contrato, sero de
responsabilidade do LOCATRIO, os quais sofrero multa moratria na base
de 20% (vinte por cento), e sobre o montante incidiro juros de mora e
correo monetria, e conformidade com a Legislao vigente, alm de
honorrios advocatcios na base de 20% (vinte por cento), do valor do
dbito corrigido, sem prejuzo da cobrana da MULTA prevista na clusula
11.
13 - Ficaro sobre a responsabilidade do LOCATRIO o pagamento de todos
os impostos e taxas lanados pela Prefeitura Municipal de acordo com a
rea ocupada pelo mesmo, cujos pagamentos devero ser efetuados
juntamente com os alugueis.
14 - O LOCATRIO autorizam desde j, que as citaes, intimaes ou
notificaes a eles dirigidas, podero ser efetivadas nas formas prevista no
art. 58 IV da Lei n 8.245/91

15 - Para todas as questes oriundas deste contrato, ser competente o


foro da situao do imvel com renncia de qualquer outro, por mais
especial que se apresente.
16 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato, e, que no
comportem o processo executivo, ser cobrado em ao competente,
ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do advogado
na base de 20% (vinte por cento) do valor do dbito corrigido, que o credor
constituir para ressalva dos seus direitos.
17 - Quaisquer estragos ocasionado ao imvel e suas instalaes, bem
como as despesas a que os proprietrios forem obrigados por eventuais
modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, no ficam compreendidas na
multa da clusula 13 mas sero pagos parte.
18 - A desocupao do imvel deve sempre ser avisada administrao
com no mnimo 30 (trinta) dias de antecedncia, caso no informe a
desocupao o inquilino ficara sujeito a multa no valor de 1 (um) aluguel.

Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente, 03 (trs) vias,


de igual teor, em presena das testemunhas abaixo.

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Eduardo Basaglia de Oliveira
Caroline da Silva

Jovana

LOCADOR
LOCATARIO

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Oscar Ribeiro de Oliveira Junior
Gouveia Watanabe
RG: 148065624
RG: 04337384732
1 Testemunha
2 Testemunha

Felipe

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