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Condomnio Residencial

Mestre dos Mares

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA E RELATRIO DE


IMPACTO DE VIZINHANA DE ACORDO COM A LEI
COMPLEMENTAR 055/2008 CDIGO URBANSTICO DO
MUNICPIO DE NAVEGANTES SC.

Navegantes (SC), 2 de outubro de 2013


Rua Joo Emlio, no 213, 2 andar, Centro, Navegantes (SC). CEP 88375-000
Telefones: (47) 3249-0598, 8422-0176.
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Condomnio Residencial
Mestre dos Mares
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA E RELATRIO DE
IMPACTO DE VIZINHANA DE ACORDO COM A LEI
COMPLEMENTAR 055/2008 CDIGO URBANSTICO DO
MUNICPIO DE NAVEGANTES SC.

Estudo realizado de acordo com os Artigos 271,


272 da Lei Complementar 055 de 22 de julho
de 2008 Cdigo Urbanstico do Municpio de
Navegantes (SC) como requisito para a
instalao de um Condomnio Residencial.

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ii

SUMRIO

SUMRIO ........................................................................................................................... iii


LISTA DE TABELAS ....................................................................................................... vii
LISTA DE FIGURAS....................................................................................................... viii
REQUERIMENTO ............................................................................................................. 1
PROCURAO .................................................................................................................. 2
1.

MATERIAIS E MTODOS ....................................................................................... 3

2.

BREVE CARACTERIZAO DO MUNICPIO DE NAVEGANTES (SC) ....... 5

3.

CARACTERIZAO DO EMPREENDIMENTO ................................................. 7


3.1

Construes e Incorporaes Portinari Ltda. EPP ............................................... 7

3.2

Localizao e acessos gerais ................................................................................... 8

3.3

Atividade a ser instalada ......................................................................................... 8

3.4

Justificativa ............................................................................................................. 9

3.5

A nova Poltica Nacional de Habitao .................................................................. 9

3.5.1

Objetivos, Princpios e Diretrizes da Poltica Nacional de Habitao .......... 10

3.5.2

Sistema Nacional de Habitao de Interesse Social e tendncias recentes ... 12

3.6

O Programa Minha Casa Minha Vida................................................................... 15

3.7

reas, dimenses, volumetria ............................................................................... 19

3.8

Levantamento topogrfico planialtimtrico do terreno......................................... 20

3.9

Instalaes hidrossanitrias................................................................................... 20

3.10 Mapeamento das redes de gua pluvial, gua, esgoto, luz e telefone na AID ...... 21
3.11 Capacidade de atendimento pelas concessionrias para o funcionamento do
empreendimento .............................................................................................................. 23
4.

5.

CARACTERIZAO DAS CONDIES VIRIAS DA REGIO .................. 24


4.1

Sistema virio ....................................................................................................... 24

4.2

Transporte coletivo ............................................................................................... 26

4.3

Compatibilizao do sistema virio com o empreendimento ............................... 27

CARACTERIZAO DA REA DE INFLUNCIA DO EMPREENDIMENTO28


5.1

Equipamentos urbanos e comunitrios ................................................................. 28

5.1.1

Rede de abastecimento de gua ..................................................................... 29

5.1.2

Rede de transmisso de energia eltrica e iluminao pblica ...................... 29

5.1.3

Rede de telefonia fixa e mvel ...................................................................... 29

5.1.4

Sistema de educao ...................................................................................... 30

5.1.5

Sistema de sade ............................................................................................ 31

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iii

5.1.6

Lazer e entretenimento .................................................................................. 32

5.1.7

Mobilidade urbana ......................................................................................... 32

5.2 Planos, programas e projetos governamentais previstos ou em implantao na


AID 33

6.

7.

5.3

Dos imveis e empreendimentos existentes na AID............................................. 34

5.4

Indicao das zonas de uso constante no Plano Diretor ....................................... 35

5.5

Dos bens tombados na AID .................................................................................. 36

5.6

Normas jurdicas Federais, Estaduais e Municipais incidentes ............................ 36

5.6.1

Normas Federais ............................................................................................ 36

5.6.2

Normas Estaduais .......................................................................................... 39

5.6.3

Normas Municipais ....................................................................................... 39

DIAGNSTICO SOCIOECONMICO DA AID ................................................. 41


6.1

Perfil socioeconmico ........................................................................................... 41

6.2

Condies de vida ................................................................................................. 46

6.2.1

Servios pblicos ........................................................................................... 46

6.2.2

Sistema de sade pblica Municipal ............................................................. 48

6.2.3

Sistema pblico de educao ......................................................................... 49

6.2.4

Sistema de transporte pblico ........................................................................ 50

6.2.5

Sistema virio ................................................................................................ 51

6.2.6

Lazer e entretenimento .................................................................................. 52

6.2.7

Aspectos relacionados a Construes e Incorporaes Portinari Ltda. EPP . 52

AVALIAO DO IMPACTO POTENCIAL OU EFETIVO .............................. 55


7.1 Estimativa do aumento do nmero de pessoas que habitaro ou frequentaro
diariamente a rea de influncia ...................................................................................... 55
7.2

Demanda adicional por servios pblicos ............................................................ 55

7.3

Estimativa qualitativa e quantitativa de emisso de resduos ............................... 57

7.4

Nveis de rudos emitidos ..................................................................................... 57

7.5

Modificaes no ambiente paisagstico ................................................................ 57

7.6 Influncia na ventilao, iluminao natural e sombreamento sobre os imveis


vizinhos............................................................................................................................ 59
7.7

Gerao de empregos diretos e indiretos .............................................................. 59

7.8 Efeitos em relao aos planos, programas e projetos governamentais previstos ou


em implantao na rea de influncia do empreendimento ............................................. 60
7.9 Descrio dos demais benefcios gerados em decorrncia da operao do
empreendimento .............................................................................................................. 60
7.10 Destino final do material resultante do movimento de terra ................................. 61
7.11 Destino final do entulho da obra ........................................................................... 61
7.12 Existncia de recobrimento vegetal de grande porte no terreno ........................... 61
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iv

8.

IDENTIFICAO DOS IMPACTOS AMBIENTAIS .......................................... 62


8.1

Conflitos de uso do solo........................................................................................ 62

8.2

Conflito de uso da gua ........................................................................................ 62

8.3

Intensificao de trfego na rea........................................................................... 62

8.4

Valorizao imobiliria ......................................................................................... 63

8.5

Interferncia na infraestrutura de saneamento ...................................................... 64

8.6

Interferncia na infraestrutura de educao .......................................................... 64

8.7

Interferncia na infraestrutura de transporte ......................................................... 64

8.8

Interferncia na infraestrutura de sade ................................................................ 64

8.9

Interferncia na infraestrutura de lazer ................................................................. 65

8.10 Interferncia na paisagem ..................................................................................... 65


8.11 Interferncia em reas de preservao permanente APP ................................... 65
8.12 Supresso de cobertura vegetal ............................................................................. 65
8.13 Dinmica superficial e assoreamento ................................................................... 66
8.14 Impacto na qualidade das guas superficiais e subterrneas ................................ 66
8.15 Qualidade do ar e nvel de rudo ........................................................................... 67
9.

MEDIDAS MITIGADORAS, COMPENSATRIAS E DE CONTROLE ......... 68


9.1

Conflitos de uso do solo........................................................................................ 68

9.2

Conflito de uso da gua ........................................................................................ 68

9.3

Intensificao de trfego na rea........................................................................... 68

9.4

Valorizao imobiliria ......................................................................................... 69

9.5

Interferncia na infraestrutura de saneamento ...................................................... 69

9.6

Interferncia na infraestrutura de educao .......................................................... 70

9.7

Interferncia na infraestrutura de transporte ......................................................... 70

9.8

Interferncia na infraestrutura de sade ................................................................ 70

9.9

Interferncia na infraestrutura de lazer ................................................................. 71

9.10 Interferncia na paisagem ..................................................................................... 71


9.11 Interferncia em reas de preservao permanente APP ................................... 71
9.12 Supresso de cobertura vegetal ............................................................................. 72
9.13 Eroso e assoreamento .......................................................................................... 72
9.14 Impacto na qualidade das guas superficiais e subterrneas ................................ 72
9.15 Da manuteno e operao do sistema de tratamento de efluentes ...................... 73
9.15.1

Tanque Sptico .............................................................................................. 73

9.15.2

Filtro anaerbio ............................................................................................. 74

9.15.3

Inspeo ......................................................................................................... 75

9.15.4

Monitoramento dos sistemas ......................................................................... 76

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9.16 Impactos decorrentes das emisses atmosfricas e emisses de rudos ............... 76


9.17 Consumo de energia eltrica ................................................................................. 77
9.18 Gerenciamento dos resduos slidos da construo civil...................................... 77
9.18.1

Gerenciamento dos resduos da construo civil ........................................... 78

9.18.2

Gerenciamento dos resduos slidos durante a operao .............................. 83

9.18.3

Fluxogramas do sistema de gerenciamento dos resduos da construo civil 84

10. CERTIDO DE DIRETRIZES FORNECIDA PELO RGO MUNICIPAL


COMPETENTE ................................................................................................................. 85
11. CONCLUSO............................................................................................................ 86
12. DA EQUIPE TCNICA QUE REALIZOU O ESTUDO ...................................... 89
DECLARAO ................................................................................................................ 90
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ............................................................................ 91
ANEXOS ............................................................................................................................ 93
ANEXO 1 Carto CNPJ das Empresas envolvidas no projeto ........................................ 94
ANEXO 2 Contrato Social da Empresa CONSTRUES E INCORPORAES
PORTINARI LTDA. ........................................................................................................... 97
ANEXO 3 Contrato Social da Empresa HERIANFER REPRESENTAES E
ADMINISTRADORA DE BENS LTDA.......................................................................... 103
ANEXO 4 Contrato de permuta entre as Empresas CONSTRUES E
INCORPORAES PORTINARI LTDA. e HERIANFER REPRESENTAES E
ADMINISTRADORA DE BENS LTDA.......................................................................... 109
ANEXO 5 Certido atualizada do terreno matriculado sob o nmero 4.231................. 115
ANEXO 6 Certido de Diretrizes emitida pelo Departamento de Desenvolvimento
Urbano da Prefeitura Municipal de Navegantes ................................................................ 118
ANEXO 7 Projeto Arquitetnico ................................................................................... 120
ANEXO 8 Projeto hidrossanitrio ................................................................................. 127
ANEXO 9 Projeo da rede de drenagem pluvial presente na AID .............................. 146
ANEXO 10 Declarao de viabilidade no fornecimento de gua.................................. 148
ANEXO 11 Declarao de viabilidade no fornecimento de energia eltrica................. 150
ANEXO 12 Declarao de viabilidade na prestao de servio de coleta de lixo ......... 152
ANEXO 13 Projeo do sistema virio principal .......................................................... 154
ANEXO 14 Levantamento topogrfico planimtrico .................................................... 156
ANEXO 15 Uso e ocupao do solo na AID ................................................................. 158
ANEXO 16 Anotaes de Responsabilidade Tcnica da equipe que desenvolveu o
EIV/RIV ............................................................................................................................ 160
ANEXO 17: Imagens da rea de Influncia Direta AID .............................................. 164
ANEXO 18: Cronograma de execuo ............................................................................. 170

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vi

LISTA DE TABELAS

Tabela 5.1.1. Equipamentos urbanos e comunitrios existentes na AID do EIV ............... 28


Tabela 5.1.4.1. Estabelecimentos educacionais existentes na AID do EIV e um pouco alm
............................................................................................................................................. 30

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vii

LISTA DE FIGURAS

Figura 5.4.1. Zonas constantes no Plano Diretor do Municpio de Navegantes na AID.... 35


Figura 6.1.1. Percentual da populao entrevistada por faixa etria .................................. 42
Figura 6.1.2. Estado civil da populao entrevistada ......................................................... 42
Figura 6.1.3. Quantidade de filhos nas famlias entrevistadas ........................................... 43
Figura 6.1.4. Renda mensal das famlias entrevistadas em relao ao salrio mnimo (SM)
............................................................................................................................................. 43
Figura 6.1.5. Quantidade de dependentes da renda familiar .............................................. 44
Figura 6.1.6. Tipo de habitao das famlias entrevistadas ................................................ 44
Figura 6.1.7. Tipo de construo da habitao das famlias entrevistadas ......................... 45
Figura 6.1.8. Tempo de residncia no local ....................................................................... 45
Figura 6.2.1.1. Satisfao da populao entrevistada em relao aos servios pblicos ... 47
Figura 6.2.2.1. Principais carncias do sistema pblico de sade apontadas pela populao
entrevistada .......................................................................................................................... 48
Figura 6.2.3.1. Principais carncias do sistema pblico de educao apontadas pela
populao entrevistada ........................................................................................................ 49
Figura 6.2.4.2. Percepo da populao entrevistada quanto aos servios prestados pela
concessionria de transporte pblico ................................................................................... 50
Figura 6.2.5.1. Principais deficincias relacionadas ao sistema virio apontadas pela
populao entrevistada ........................................................................................................ 51
Figura 6.2.7.1. Aspectos negativos da instalao do Residencial Mestre dos Mares
apontados pela populao entrevistada................................................................................ 53
Figura 6.2.7.2. Aspectos positivos da instalao do Residencial Mestre dos Mares
apontados pela populao entrevistada................................................................................ 54

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viii

REQUERIMENTO

Ao
Departamento de Desenvolvimento Urbano
Prefeitura Municipal de Navegantes.

CONSTRUES E INCORPORAES PORTINARI LTDA. EPP., inscrita


no CNPJ 11.336.865/0001-40, sediada rua Lages, n 193, sala superior, Bairro Fazenda,
Itaja (SC), representado neste ato por seu scio Rodrigo Castanheira Rabello, brasileiro,
casado, empresrio, engenheiro civil, inscrito no CPF n 247.102.838-18, residente e
domiciliado Rua Geremias Caldeira, n 21, apartamento 72, bairro Cabeudas, Itaja
(SC), solicita ao Departamento de Desenvolvimento Urbano da Prefeitura Municipal de
Navegantes, anlise e validao do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e Relatrio
de Impacto de Vizinhana RIV, sob os quais o requerente assume total responsabilidade.

Termos em que pede deferimento.

Navegantes (SC), 2 de outubro de 2013.

Rodrigo Castanheira Rabello


CPF 247.102.838-18

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PROCURAO

Pelo presente instrumento particular de procurao CONSTRUES E


INCORPORAES PORTINARI LTDA. EPP., inscrita no CNPJ 11.336.865/0001-40,
sediada rua Lages, n 193, sala superior, Bairro Fazenda, Itaja (SC), representado neste
ato por seu scio Rodrigo Castanheira Rabello, brasileiro, casado, empresrio,
engenheiro civil, inscrito no CPF n 247.102.838-18, residente e domiciliado Rua
Geremias Caldeira, n 21, apartamento 72, bairro Cabeudas, Itaja (SC), nomeia e
constitui seu bastante procurador a empresa GAYA CONSULTORIA AGRONOMICA
E AMBIENTAL, inscrita no CNPJ n 11.179.766/0001-00, com sede na Rua Joo Emlio,
n 213, 2 andar, Centro, Navegantes/SC, CEP: 88375-000, neste ato representada por Joo
Paulo Gaya, brasileiro, casado, Engenheiro Agrnomo, RG no 3.275.570, CPF
939.683.889-68, CREA/SC 57.622-5, para represent-la junto ao Departamento de
Desenvolvimento Urbano da Prefeitura Municipal de Navegantes no processo de avaliao
do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) e Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV)
para a instalao de um condomnio residencial vertical denominado Mestre dos
Mares, com instalaes previstas Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues, s/no, Bairro So
Domingos II, Navegantes (SC), CEP 88375-000.

Navegantes (SC), 2 de outubro de 2013.

Rodrigo Castanheira Rabello


CPF 247.102.838-18

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1. MATERIAIS E MTODOS
Para fins de elaborao do presente EIV/RIV1 foi adotada a seguinte metodologia
de trabalho: tendo por base os vrtices do terreno, usou-se coordenadas geogrfica no
formato UTM2, tendo como DATUM3 de Origem o WGS-844 para marcar os pontos de
partida para os levantamentos. Usando-se um plano georreferenciado do Municpio de
Navegantes (software AutoCAD), fornecido pelo IBGE5 essas coordenadas geogrficas
foram inseridas no mesmo, e projetou-se em cada vrtice um raio de 500 m para delimitar
a rea de abrangncia do estudo. Feitas as projees em cada vrtice, foi feita a unio de
todas as projees e foi delimitada a rea total de abrangncia do estudo, a qual ficou
denominada como rea de Influncia Direta (AID), a qual totaliza 1.237.373,40 m ou
123,73734 hectares.
A partir de uma imagem de satlite compelida do software Google Earth, foi feita a
projeo da AID. Os levantamentos de campo foram realizados nos dias 30 de julho, 17 e
30 de agosto. A AID foi percorrida parte p, parte de carro para a realizao dos
levantamentos e para a aplicao dos questionrios populao residente. O terreno onde
se pretende instalar o empreendimento encontra-se coberto com extrato herbceo e com
algumas espcies nativas da Floresta Ombrfila Densa6 isolados. Parte desses apresenta
risco vida e ao patrimnio em virtude da sua idade avanada e porte. Os projetos de
supresso de vegetao foram aprovados pela FUMAN7 sob os nmeros AuC8 005/2013 e
AuC 006/2013.

Estudo de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto de Vizinhana.


Universal Transverse Mercator sistema de coordenadas cartesianas para dar localizao na superfcie da
Terra.
3
Modelo matemtico terico de representao da superfcie da Terra ao nvel do mar utilizado pelos
cartgrafos numa dada carta ou mapa.
4
World Geodetic System (1984). Sistema tridimensional de coordenadas simples. um Sistema de
Referncia Terrestre Convencional (CTRS), o que quer dizer que as observaes efetuadas esto reduzidas a
uma mesma poca, eliminando-se o efeito do movimento do polo nas coordenadas determinadas. O sistema
tridimensional, comum e ortogonal.
5
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (www.ibge.gov.br).
6
Floresta ombrfila densa uma mata pereniflia, ou seja, sempre verde. Tambm conhecida como Floresta
Pluvial Tropical ou Floresta Atlntica.
7
Fundao Municipal do Meio Ambiente de Navegantes (www.fuman.navegantes.sc.gov.br).
8
Autorizao de Corte de Vegetao.
2

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Parte dos empreendimentos e equipamentos urbanos localizados na AID do


empreendimento foram georreferenciados com o uso de um GPS9 de Navegao modelo
eTrex Vista HCX da marca GARMIN com preciso mxima de 3,00 m. Os dados foram
anotados em planilha de campo. Foram feitas captaes de imagens utilizando uma cmera
fotogrfica da marca Nikon modelo Coolpix P510 com 16,1 megapixels de resoluo.
Depois de concludos os levantamentos de campo, os dados foram tratados em
escritrio para elaborao do RIV. Os pontos captados com o uso do GPS foram
descarregados no software MapSource, e a seguir foram introduzidos no Plano
Georreferenciado do Municpio de Navegantes (software AutoCAD). Esses pontos tambm
foram projetados no software Google Earth para facilitar a visualizao da AID.
Foram consultadas vrias Leis Municipais, Estaduais e Federais para dar o
embasamento legal necessrio elaborao do RIV.

Global Position System Sistema de Posicionamento Global.

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2. BREVE CARACTERIZAO DO MUNICPIO DE NAVEGANTES (SC)

O terreno onde se pretende instalar o empreendimento est devidamente


matriculado sob o nmero 4.231 do Registro de Imveis da Comarca de Navegantes. Est
localizado Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues, s/n, Bairro So Domingos II, Zona
Urbana do Municpio de Navegantes (SC) nas coordenadas UTM X (L) 730282, Y (N)
7025170, tendo como DATUM de Origem o WGS-84.
O Municpio de Navegantes est localizado no Baixo Vale do Itaja, Litoral Centro
Norte do Estado de Santa Catarina, na Foz do Rio Itaja-A, no chamado Vale Europeu,
tendo coordenadas geogrficas 22 J (L) 732877, (N) 7022551. De acordo com IBGE, sua
populao em 2011 era de 62.186 habitantes.
De acordo com notcia veiculada no Jornal de Santa Catarina em 30/8/2013, o
IBGE confirmou que o Litoral Norte um dos lugares que mais cresce no Estado.
Enquanto a estimativa de crescimento da populao de Santa Catarina foi de 3,93% de
2012 para 2013, a regio entre Balnerio Piarras e Bombinhas teve um acrscimo de
6,32% no nmero de habitantes. Navegantes teve um crescimento de 7,17%, e possui
atualmente uma populao estimada de 68.337 habitantes. Em termos de crescimento
populacional, ficou em quarto lugar, atrs apenas de Itapema, Bombinhas e Balnerio
Piarras.
A colonizao de Navegantes se deu basicamente por aorianos. A economia est
em crescimento aps a concluso da instalao do terminal porturio do Municpio
(PORTONAVE10). Frente a esse fato, nos ltimos anos foi grande a migrao e imigrao
de pessoas de vrios lugares do Brasil e at mesmo de outros pases para trabalhar em
Navegantes e regio. Alm disso, h o Aeroporto Internacional Ministro Victor Konder,
que faz o deslocamento facilitado de cargas, empresrios, turistas e populao em geral.
A Portonave e o Aeroporto Internacional ajudaram a tornar Navegantes um centro
de referncia no segmento logstico nacional e internacional. Ressalta-se ainda a
importncia da pesca industrial e artesanal na socioeconomia do Municpio, sendo uma de
suas atividades mais antigas e importantes.
10

Portonave Terminal Porturio - www.portonave.com.br

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Outros setores da economia que esto em expanso so o turismo, armazenagem de


contineres, o ramo logstico, atividades industriais diversas, a construo naval e mais
recentemente a construo civil. A prestao de servios tambm merece destaque. A rede
de ensino e sade do Municpio ainda carece de alguns aspectos, porm est em
crescimento e aperfeioamento. O Municpio apresenta beleza em suas paisagens
destacando sempre a natureza.
Limita-se ao Norte com Penha e Balnerio Piarras; a Noroeste com Luiz Alves; a
Oeste com Ilhota; ao Sul com Itaja (sendo separado desse ltimo pelo Rio Itaja-A), e ao
Leste com o Oceano Atlntico. Possui uma extenso territorial de 111,461 Km. banhado
pelo Oceano Atlntico. Est inserido na rea compreendida pela Bacia Hidrogrfica do Rio
Itaja-A.
Em se tratando de relevo, o Municpio praticamente plano. Existem algumas
morrarias que se estendem desde a divisa com Penha, chegando at a BR 101, e outra
concentraao na poro Oeste, prximo s divisas com Luiz Alves e Ilhota.
A principal ligao viria ao Municpio a Rodovia BR 101, tendo ainda ligao
com a BR 470, ligando Navegantes ao restante do Estado.
Devido grande migrao e imigrao ocorrida nos ltimos anos em virtude da
instalao de grandes empreendimentos e consequente oferta de emprego, houve um
considervel aumento populacional, bem como aumento do dficit habitacional no
Municpio. De acordo com dados repassados pela Secretaria de Bem Estar Social, no ano
de 2009 o dficit habitacional do Municpio era de pouco mais de 450 moradias.
Atualmente no a Secretaria nao possui um nmero preciso, mas acreditam que o dficit
habitacional tenha triplicado nos ltimos quatro anos.

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3. CARACTERIZAO DO EMPREENDIMENTO
3.1 Construes e Incorporaes Portinari Ltda. EPP

Fundada em 2009, na cidade de Itaja, regio norte do Estado de Santa Catarina, a


Construtora Portinari surge para atender o ramo de construes e incorporaes civis.
Seus scios fundadores atuam na rea h mais de dez anos junto a grandes
organizaes e prezam por uma empresa com funcionrios altamente capacitados,
garantindo total qualidade das obras, desde o desenvolvimento dos projetos at a
construo, oferecendo tambm assistncia aps a entrega.
O corpo tcnico da empresa constitudo por engenheiros civis, engenheiros
eletricistas, engenheiros mecnicos, tcnicos de segurana e arquitetos.
A Construtora PORTINARI atua em todo o territrio nacional, sempre implantando
um servio gil e organizado.
Dentre os vrios empreendimentos da empresa, destacam-se a reforma do
Atacadista Maxxi em Itaja, os Supermercados Nacional em Camaqu, Osrio e Pelotas no
Rio Grande do Sul, o Supermercados Mercadorama em Maring no Paran, o
Hipermercado BIG de Joinville (SC) e Pelotas (RS), os Residenciais Souza, Murta I,
Aquarela I e o Templo Manico de Pelotas (RS).
Dentre os projetos futuros, destacam-se o Residencial Aquarela II em Itaja e o
Residencial Mestre dos Mares em Navegantes.
O investimento em Navegantes, de acordo com a Direo da Construtora se deve ao
fato de ser uma cidade dotada de boa infraestrutura, promissora, de fcil acesso, comrcio
em asceno, provida de escolas, creches, postos de sade, dentre outros fatores.
Atenda ao dficit habitacional e pelo fato de Navegantes at o momento ter sido
pouco beneficiada pelo Programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal, a
construtora resolveu investir no Municpio. O local escolhido considerado pela empresa
como estratgico, haja vista que a localidade tem apresentado grande crescimento nos
ltimos anos impulsionado pela instalao de diversas empresas e indstrias.
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O objetivo, portanto, que o primeiro empreendimento da Portinari no Municpio


possa trazer melhorias contnuas na infraestrutura, alm de possibilitar populao de
baixa renda o acesso casa prpria, proporcionando assim, maior qualidade de vida a
exemplo do que vem ocorrendo em outras cidades contempladas com o Programa Minha
Casa Minha Vida.

3.2 Localizao e acessos gerais

O terreno onde se pretende instalar o empreendimento est devidamente


matriculado sob o nmero 4.231 do Registro de Imveis da Comarca de Navegantes. Est
localizado Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues, Bairro So Domingos II, Zona Urbana
do Municpio de Navegantes (SC). Maiores informaes sobre o terreno podem ser
visualizadas na certido no Anexo 5.
O ponto de referncia, georreferenciado no formato UTM no interior do terreno X
(L) 730282, Y (N) 7025170, tendo como DATUM de Origem o WGS-84. De acordo com
o Macrozoneamento do Municpio de Navegantes, o terreno est inserido no Eixo
Regional.
O nico acesso ao empreendimento se dar pela Rua Jornalista Rui Ademar
Rodrigues. A via possui pavimentao asfltica.

3.3 Atividade a ser instalada


De acordo com a Resoluo CONSEMA11 14/2012, a atividade possui o cdigo
71.11.01 Condomnio de casas ou edifcios localizados em municpios da Zona Costeira,
assim definidos pela legislao especfica, ou em municpios onde se observe pelo menos
uma das seguintes condies: a) no possua Plano Diretor; b) no exista sistema de coleta e
tratamento de esgoto na rea objeto da atividade. O potencial poluidor/degradador da
atividade considerado pequeno para o ar, mdio para a gua e mdio para o solo, mdio

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Conselho Estadual do Meio Ambiente (www.sds.sc.gov.br).

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no geral. De acordo com o projeto arquitetnico apresentado, o empreendimento contar


com cento e vinte e seis (126) unidades habitacionais, sendo o seu porte considerado
grande.

3.4 Justificativa

A Herianfer Administradora de Bens Ltda. e a Construtora Portinari, cientes do


dficit habitacional existente no Municpio de Navegantes, enxergaram uma grande
oportunidade de negcio. O terreno onde se pretende instalar o empreendimento est
localizado em uma rea antropizada do Municpio de Navegantes e bastante carente de
infraestrutura e moradia. Est bastante prximo a grandes indstrias, como o caso da
CAMIL Alimentos S. A.12, do Estaleiro NAVSHIP13, entre outras. Muitos dos operrios
dessas e de outras empresas residem nas proximidades, em sua maioria em imveis
alugados. A construo do residencial pode proporcionar a oportunidade desses operrios
adquirirem um imvel prprio. Alm do mais, o empreendimento vem suprir parte da
demanda habitacional do Municpio de Navegantes, que segundo previses repassadas pela
Prefeitura Municipal de Navegantes, pode ter triplicado nos ltimos quatro anos, ou seja,
superior a mil e duzentas moradias.

3.5 A nova Poltica Nacional de Habitao

A partir de 2003, a Poltica de Habitao do Governo Federal foi marcada por um


novo arranjo institucional que se consolidou com a criao do Ministrio das Cidades, que
passou a ser o rgo responsvel pela Poltica de Desenvolvimento Urbano e pela Poltica
Setorial de Habitao.
Na concepo atual de Poltica de Habitao, que est compreendida no
desenvolvimento urbano integrado, a habitao no se restringe a casa, mas incorpora o

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www.navship.com.br

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direito a infraestrutura, saneamento ambiental, mobilidade e transporte coletivo,


equipamentos e servios urbanos e sociais. Garante-se o direito a Cidade.
Essa Poltica objetiva a promoo das condies de acesso moradia digna a todos
os segmentos da populao, especialmente o de baixa renda, contribuindo, assim, para a
incluso social. Sob tal perspectiva, tem como principais componentes a regularizao
fundiria, a insero e a integrao urbana de assentamentos precrios, a urbanizao, e a
proviso da habitao. Em sntese, visa Poltica de Habitao e Poltica de
Desenvolvimento Urbano integradas.
A Poltica Nacional de Habitao (PNH), aprovada em 2004 pelo Conselho
Nacional de Habitao, uma das polticas setoriais que constituem a Poltica Nacional de
Desenvolvimento Urbano. Prope a criao do Sistema Nacional de Habitao, que
estabelece como um dos seus componentes mais importantes o Planejamento Habitacional
no Brasil.
Trata-se de formular uma estratgia para equacionar um dos grandes problemas do
Pas, a partir da elaborao de planos habitacionais de carter Nacional, Estadual e
Municipal, dimensionando o dficit habitacional e os recursos disponveis, as metas a
serem atingidas a mdio e longo prazo, e as iniciativas necessrias para alcan-las,
respeitando a regionalidade.

3.5.1 Objetivos, Princpios e Diretrizes da Poltica Nacional de Habitao

Para a Poltica Nacional de Habitao (PNH), o quadro de carncia habitacional no


Pas s poder ser enfrentado de modo coeso a partir de um sistema que se articule nos trs
nveis de governo, estruturado com clareza em suas aes pblicas e coordenado pelo
Governo Federal, por intermdio do Ministrio das Cidades.
A elaborao e a implementao da PNH obedecem a objetivos, princpios e
diretrizes cuja principal meta garantir populao, em especial a de baixa renda, o acesso
habitao digna, e considera-se fundamental para atingir seus objetivos a integrao entre
a poltica habitacional e a Poltica Nacional de Desenvolvimento Urbano.

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O Plano de Habitao a ser desenvolvido dever estabelecer metas de mdio e


longo prazo, linhas de financiamento e programas de proviso, urbanizao e
modernizao da produo habitacional que se implementaro a partir das prioridades
regionais de interveno e de critrios para a distribuio regional de recursos, de acordo
com perfil do dficit habitacional em mbito nacional.
So objetivos do PNH: universalizar o acesso moradia digna; promover a
urbanizao, a regularizao e a insero dos assentamentos precrios na cidade; fortalecer
o papel do Estado na gesto da PNH e na regulao dos agentes privados; tornar a questo
habitacional uma prioridade nacional, integrando, articulando e mobilizando os diferentes
nveis de governo e fontes; democratizar o acesso terra urbanizada e ao mercado
secundrio de imveis; ampliar a produtividade e melhorar a qualidade na produo
habitacional; incentivar a gerao de empregos e renda, dinamizando a economia.
A PNH regida pelos seguintes princpios:
a) Direito a moradia, enquanto direito humano individual e coletivo, previsto na
Declarao Universal dos Direitos Humanos e na Constituio Brasileira de
1988. O direito a moradia deve ter destaque na elaborao dos planos,
programas e aes, colocando os direitos humanos mais prximos do centro das
preocupaes das cidades.
b) Moradia digna como direito e vetor de incluso social garantindo padro
mnimo de habitabilidade, infraestrutura e saneamento ambiental, mobilidade e
transporte coletivo, equipamentos e servios urbanos e sociais.
c) Funo social da propriedade urbana, buscando implementar instrumentos de
reforma urbana e possibilitar melhor ordenamento e maior controle do uso do
solo, de forma a combater a reteno especulativa e garantir acesso terra
urbanizada.
d) Questo habitacional como poltica de Estado, uma vez que o Poder Pblico
agente indispensvel para a regulao urbana e do mercado imobilirio, para a
proviso da moradia e para a regularizao de assentamentos precrios,
devendo ser, ainda, uma poltica pactuada com a sociedade e que no se limite a
um s Governo.

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e) Gesto democrtica com participao dos diferentes segmentos da sociedade,


possibilitando controle social e transparncia nas decises e procedimentos.
f) Articulao das aes de habitao poltica urbana de modo integrado com as
demais polticas sociais e ambientais.
So diretrizes da PNH: desenvolvimento institucional; mobilizao de recursos,
identificao da demanda e gesto de subsdio; qualidade e produtividade da produo
habitacional; o Sistema de Informao, Avaliao e Monitoramento da Habitao;
urbanizao de assentamentos precrios e produo de habitao; integrao da poltica
habitacional poltica de desenvolvimento urbano; contratos de financiamento
habitacional com desequilbrio financeiro no mbito do Sistema Financeiro Habitacional.

3.5.2 Sistema Nacional de Habitao de Interesse Social e tendncias recentes

Para enfrentar o equacionamento do dficit habitacional existente no Pas e o


provimento de solues habitacionais em quantidade e qualidade, o Sistema Nacional de
Habitao estabelece as bases do desenho institucional, que se prope participativo e
democrtico, prev a integrao entre os trs nveis de Governo e com os agentes pblicos
e privados envolvidos com a questo e define as regras que asseguram a articulao
financeira, de recursos onerosos e no onerosos, necessria implementao da Poltica
Nacional de Habitao. Inclui a criao de dois subsistemas: o de Habitao de Interesse
Social e o de Habitao de Mercado.
Essa estratgia pressupe que o enfrentamento das necessidades habitacionais
requer a combinao de aes que ampliem as ofertas do mercado privado para a classe
mdia baixa e, ao mesmo tempo, de iniciativas de promoo pblica que atendam s
demandas por habitao dos segmentos populacionais mais carentes, especialmente na
faixa de at trs salrios mnimos.
Do ponto de vista institucional, o grande desafio da PNH est na construo do
SNHIS, aprovado pela Lei n 11.124, de 16 de junho de 2005. A Lei dispe sobre a criao
do Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social (FNHIS), resultado de uma grande
mobilizao liderada pelos movimentos de moradia, que entregaram ao Congresso
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Nacional, em 1991, um Projeto de Lei de Iniciativa Popular assinado por mais de um


milho de eleitores.
Para aderir ao SNHIS, a Lei n 11.124 dispe sobre alguns requisitos, dentre os
quais o requisito bsico, para os entes Federativos, da constituio de seus respectivos
fundos e conselhos gestores, bem como da elaborao de seu Plano de Habitao de
Interesse Social e de firmar o termo de adeso com a Unio.
O SNHIS baseia-se na integrao das aes dos seus agentes pblicos e privados
e na possibilidade de viabilizar programas e projetos habitacionais a partir de um mix de
fontes de recursos onerosos e no onerosos, e planejado no mbito de uma estratgia para
equacionar as necessidades habitacionais. A adoo de regras nicas por aqueles que
integram o SNHIS e a descentralizao dos recursos resultar em aes que devero ser
implementadas, prioritariamente, pela instncia local, que precisa se fortalecer
institucionalmente para enfrentar esse desafio.
Mas no que se refere ao Subsistema de Interesse Social, o grande salto ocorreu com
a Resoluo 460/2005 do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Servio
(FGTS), que tornou possvel uma significativa aplicao de recursos do Fundo em
subsdios habitacionais montante que, em 2006 e 2007, atingiu 1,8 bilho de reais anuais.
necessrio citar tambm o Programa de Acelerao do Crescimento (PAC),
anunciado em 2007 como um grande programa de desenvolvimento em diferentes reas
(energia, rodovias, portos, saneamento e habitao), capaz de alterar parcialmente a rgida
poltica de conteno de investimentos que vigorou no Pas desde os anos 1980.
Outro fator importante a ser considerado a ampliao da produo de mercado,
pois se o setor privado no produzir moradias para as faixas de renda mdia e mdia baixa,
este segmento, que tem maior capacidade de pagamento, acaba por se apropriar das
habitaes produzidas para a populao de baixa renda.
No entanto, se ocorrer um boom imobilirio sem que haja uma adequada
regulao do mercado fundirio e sem que a cadeia produtiva da construo civil esteja em
condies de fornecer os insumos necessrios, existe forte risco de se gerar efeitos
negativos, devido a forte elevao dos valores da terra e dos insumos da construo. Estes

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dois fatores tero como desdobramento uma maior dificuldade de atender aos setores que
dependem da produo de habitao social, aspectos que no podem ser minimizados
nesse Plano Municipal de Habitao.
A partir de 2005 ocorreram alteraes relevantes no financiamento habitacional, no
que se refere aos subsistemas de habitao de mercado e de interesse social. Neste perodo
ocorreu substancial elevao dos investimentos de todas as fontes, ampliao do subsdio,
com foco mais dirigido para a populao de baixa renda, destinao crescente de recursos
ao Poder Pblico e ampla captao de recursos de mercado.
Todas essas transformaes so respostas do Governo Federal s reivindicaes dos
movimentos de moradia, do setor empresarial da construo civil e de todos os segmentos
que vinham lutando pela priorizao dos investimentos nas polticas sociais. Mas tambm
esto vinculadas melhoria do cenrio macroeconmico e de uma relativa flexibilizao
da poltica econmica, que vem gerando uma ainda restrita reduo do supervit primrio.
Por outro lado, as medidas tomadas pelo Governo para desonerar a construo civil e
estimular o crdito imobilirio esto produzindo efeitos extremamente positivos para
dinamizar o setor.
Os Municpios tm um prazo de dois anos, a partir da data de adeso, para entregar
seus PLHIS. A elaborao do Plano indispensvel para que os gestores possam ter acesso
aos recursos do FNHIS. Apenas os Municpios que pertencem ao SNHIS tm de elaborar o
Plano.
O PLHIS envolve um conjunto de objetivos e metas de ao sobre o setor
habitacional. Seu contedo deve incluir a previso e a idealizao de todas as medidas a
serem tomadas. O entendimento da populao parte essencial ao planejamento, pois,
participando do processo, as pessoas contribuiro para que o Plano esteja de acordo com as
necessidades habitacionais locais.
De acordo com o PLHIS desenvolvido pela Prefeitura Municipal de Navegantes14,
no ano de 2009 o Municpio possua um dficit habitacional de aproximadamente 452
(quatrocentas e cinquenta e duas) moradias. Nesse sentido, todo e qualquer
empreendimento instalado no Municpio que atenda a esse Plano, vm ao encontro do
14

www.navegantes.sc.gov.br

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suprimento dessa demanda. Segundo fontes ligadas ao Governo Municipal, no existe um


nmero exato sobre o atual dficit habitacional em Navegantes, mas acredita-se que esse
nmero seja superior a mil moradias.

3.6 O Programa Minha Casa Minha Vida

O Programa Minha Casa Minha Vida um programa do Governo Federal, gerido


pelo Ministrio das Cidades e operacionalizado pela CAIXA Econmica Federal15, que
consiste em aquisio de terreno e construo ou requalificao de imveis contratados
como empreendimentos habitacionais em regime de condomnio ou loteamento
constitudos de apartamentos ou casas que depois de concludos so alienados s famlias
que possuem renda familiar mensal de at R$ 1.600,00, algo em torno de 3 (trs) salrios
mnimos, o que nos dias atuais corresponde a R$ 2.034,00 (dois mil e trinta e quatro reais).
O PMCMV foi lanado em maro de 2009, com a finalidade de criar mecanismos
de incentivo produo e aquisio de 1 (um) milho de novas unidades habitacionais.
Atualmente essa meta de 2 (dois) milhes de novas moradias para as famlias com renda
bruta mensal de at R$ 5.000,00.
No mbito do PMCMV para as famlias com renda mensal de at R$1.600,00
estabeleceu-se inicialmente a meta de contratao de 400 (quatrocentas) mil unidades
habitacionais e, atualmente, com a continuidade do Programa a meta consiste na produo
de 860 (oitocentas e sessenta) mil unidades habitacionais at o ano de 2014, para as
operaes contratadas com recursos especificamente do FAR16.
A construo das unidades habitacionais ocorre a partir da contratao de
empreendimentos em condomnio ou em loteamento, constitudos de apartamentos ou
casas. A execuo das obras do empreendimento realizada por Construtora contratada
pela CAIXA Econmica Federal, que se responsabiliza pela entrega dos imveis
concludos e legalizados. Os imveis contratados so de propriedade exclusiva do FAR e
integram seu patrimnio at que sejam alienados.
15
16

www.caixa.gov.br
Fundo de Arrendamento Residencial.

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Esse programa se destina s famlias que so indicadas e selecionadas pelo


Municpio ou Governo do Estado/Distrito Federal. Os imveis so adquiridos pelas
famlias beneficiadas por venda com parcelamento.
A abrangncia do Programa prev a contratao de empreendimentos localizados
nas capitais Estaduais e respectivas regies metropolitanas, regio metropolitana de
Campinas/SP e Baixada Santista/SP, Distrito Federal e Municpios com populao igual ou
superior a 50 mil habitantes.
Podem ser implementadas operaes de aquisio de imveis nos Municpios com
populao entre 20 e 50 mil habitantes, desde que se atenda aos seguintes critrios:
populao urbana seja igual ou superior a 70% de sua populao total; taxa de crescimento
populacional, entre os anos 2000 e 2010, seja superior taxa verificada no respectivo
Estado; taxa de crescimento populacional entre os anos 2007 e 2010, seja superior a 5%.
Excepcionalmente, so avaliadas propostas de operaes em Municpios com
populao inferior a 50 mil habitantes, desde que sejam destinadas a atender demanda
habitacional decorrente de crescimento demogrfico resultante do impacto de grandes
empreendimentos ou em situao de emergncia ou de calamidade pblica reconhecida por
Portaria da Secretaria Nacional de Defesa Civil do Ministrio da Integrao Nacional.
O funcionamento se d pela assinatura do termo de adeso com a CAIXA pelo
Governo Estadual ou Municipal, que a partir desse momento passa a receber propostas de
aquisio de terreno e produo ou requalificao de empreendimentos para anlise junto
com a documentao necessria especificada no documento.
Aps anlise, a CAIXA contrata a operao e acompanha a execuo das obras pela
Construtora. Os Termos de Adeso j assinados tm validade at 30/4/2012, devendo para
esses Municpios ser promovida a repactuao das condies de participao no Programa
mediante a assinatura de novo Termo de Adeso.
Para viabilizar a construo das unidades habitacionais foram aportados ao FAR
recursos transferidos do Oramento Geral da Unio (OGU), de acordo com a estimativa do
dficit habitacional urbano para as famlias com renda at R$ 1.600,00, considerando os

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dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domiclios (PNAD), do IBGE, referente ao


ano de 2008.
A distribuio oramentria feita nas 27 (vinte e sete) Unidades Federativas do
Brasil, conforme a Meta Fsica de unidades habitacionais por Unidade da Federao. Para
fins de contratao so selecionados preferencialmente, em cada Unidade da Federao, os
projetos que apresentarem as seguintes caractersticas: maior contrapartida do setor Pblico
local, na forma de promover aes que facilitem a execuo de projetos, na forma disposta
no art. 4 do Decreto n 7.499, de 16 de junho de 2011; estender sua participao no
Programa, sob a forma de aportes financeiros, bens ou servios economicamente
mensurveis, necessrios realizao das obras e servios do empreendimento; menor
valor de aquisio das unidades habitacionais; existncia prvia de infraestrutura (gua,
esgoto e energia); existncia prvia de equipamentos sociais, compatveis com a demanda
do projeto; implantao pelos Municpios dos instrumentos da Lei n 10.257, de 10 de
julho de 2001, voltados ao controle da reteno das reas urbanas em ociosidade e
implantados em Municpios integrantes de territrios da cidadania, nos casos de
Municpios com populao entre 20 e 100 mil habitantes.
Sero priorizados, independentemente de sua localizao ou porte populacional do
Municpio, os projetos destinados a atender demanda habitacional decorrente de
crescimento demogrfico resultante do impacto de grandes empreendimentos, e situao de
emergncia ou de calamidade pblica declarada por Decreto Municipal e reconhecida por
Decreto Estadual e Portaria da Secretaria Nacional de Defesa Civil do Ministrio da
Integrao Nacional. So participantes do Programa:
Caixa Econmica Federal Instituio financeira responsvel pela definio dos
critrios e expedio dos atos necessrios operacionalizao do Programa, bem como
pela definio dos critrios tcnicos.
Ministrio das Cidades Responsvel por estabelecer diretrizes, fixar regras e
condies, definir a distribuio de recursos entre as Unidades da Federao, alm de
acompanhar e avaliar o desempenho do Programa.
Ministrio da Fazenda e do Planejamento, Oramento e Gesto em conjunto
com o Ministrio das Cidades, poder rever anualmente, os limites de renda familiar dos
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beneficirios e, ainda, fixar, a remunerao da CAIXA, pelas atividades exercidas no


mbito do Programa.
Distrito

Federal,

Estados

Municpios

ou

respectivos

rgos

das

administraes direta ou indireta, que aderirem ao Programa - tm sua participao


estabelecida por meio de assinatura de Termo de Adeso com a CAIXA, visando assegurar
a sua colaborao nas aes em prol do desenvolvimento de fatores facilitadores
implementao dos projetos, destacando-se a indicao das reas priorizadas para
implantao dos projetos, iseno de tributos, aporte de recursos, indicao da demanda,
indicao de solicitantes para a venda dos empreendimentos e execuo do Trabalho
Tcnico Social junto aos beneficirios dos empreendimentos implantados.
Empresas do setor da Construo Civil - Participam na apresentao de
propostas e execuo dos projetos aprovados para aquisio de unidades habitacionais na
forma estabelecida pelas normas do Programa e realiza a guarda dos imveis pelo prazo de
60 (sessenta) dias aps a concluso e legalizao das unidades habitacionais.
Pblico Alvo - Famlias com rendimento bruto mensal de at R$1.600,00 (em
valores atuais algo em torno de trs salrios mnimos).
O nmero de unidades habitacionais por empreendimento estabelecido em funo
da rea e do projeto, limitado sempre que possvel em 500 (quinhentas) unidades por
empreendimento. Os empreendimentos na forma de condomnio devem ser segmentados
em nmero mximo de 300 (trezentas) unidades habitacionais.
As unidades habitacionais apresentam tipologia de casas trreas ou apartamentos, e
deve apresentar no mnimo 2 (dois) quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio, rea
til mnima de 32 m (trinta e dois metros quadrados) no computada rea de servio. Em
termos de acessibilidade, a rea til mnima de 36 m (trinta e seis metros quadrados) no
computada rea de servio.
Para apartamentos, devem apresentar no mnimo 2 (dois) quartos, sala, cozinha,
banheiro e rea de servio, com rea til mnima de 37 m (trinta e sete metros quadrados)
e acessibilidade com rea til mnima de 39 m (trinta e nove metros quadrados).

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O valor mximo das unidades habitacionais est estabelecido por UF/Localidade e


por tipologia diferenciada em casa e apartamento e disposto na Portaria Ministrio das
Cidades n 465, de 03/10/2011.
Quando houver manifestao de doao de terrenos no mbito do Programa Minha
Casa Minha Vida por parte do Poder Pblico, deve ocorrer a referida doao ao FAR, o
qual promove a construo de unidades habitacionais destinadas ao pblico alvo do
PMCMV. O processo de doao de terreno pelos Municpios deve atender a rito prprio de
cada Municpio, orientado por sua Assessoria Jurdica.
Para a eleio da empresa construtora deve haver um processo formal de escolha,
observado

os

princpios

de

legalidade,

finalidade,

razoabilidade,

moralidade

administrativa, interesse pblico e eficincia, o qual poder ser realizado pelo Poder
Pblico ou pela CAIXA.

3.7 reas, dimenses, volumetria

De acordo com o Anexo 5, o terreno matriculado sob o nmero 4.231 do Registro


de Imveis da Comarca de Navegantes possui 14.040,00 m. Em virtude de invases
ocorridas ao longo dos anos, a rea atual do terreno (em fase de retificao) de 6.509,18
m.
O projeto prev a instalao de oito (8) blocos arquitetnicos com quatro (4)
pavimentos, sendo que desses, sete (7) tero dezesseis (16) unidades habitacionais e um (1)
ter quatorze (14) unidades, totalizando cento e vinte e seis (126) unidades habitacionais.
A rea total a ser edificada, ser de 7.988,48 m. Maiores detalhes podem ser mais bem
visualizados no projeto arquitetnico apresentado no Anexo 7.
Somente aps a supresso da vegetao e limpeza do terreno ser possvel realizar
o levantamento topogrfico planialtimtrico e calcular o volume de aterro necessrio para
elevar a cota altimtrica do terreno ao nvel da rua.

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19

O empreendimento contar com um total de cento e vinte e sete (127) vagas de


estacionamento, sendo uma vaga para cada unidade habitacional e uma vaga para portador
de necessidades especiais.
No que diz respeito o investimento, de acordo com a certido apresentada no
Anexo 5, o terreno foi adquirido no ano de 2007 por R$ 64.000,00 (sessenta e quatro mil
reais). De acordo com os projetistas, a instalao do empreendimento dever custar
aproximadamente R$ 12.736.800,00 (doze milhes setecentos e trinta e seis mil e
oitocentos reais). Levando ainda em considerao o valor pago pelo terreno, o
investimento total ser de R$ 12.800.800,00 (doze milhes, oitocentos mil e oitocentos
reais).
Vale lembrar que aqui no esto discriminados os custos com limpeza do terreno e
terraplanagem. Essas informaes estaro disponveis apenas quando concludo o
levantamento topogrfico planialtimtrico. Com esse, ser possvel se ter uma ideia do
volume de material necessrio para fazer a terraplanagem do terreno.

3.8 Levantamento topogrfico planialtimtrico do terreno

Em virtude da situao atual do terreno, foi feito apenas levantamento topogrfico


planimtrico, apresentado no Anexo 14. S ser possvel a realizao de levantamento
topogrfico planialtimtrico aps remoo da vegetao e limpeza do terreno. O
levantamento ser utilizado para averiguar a necessidade e volume de material para a obra
de terraplanagem e nivelamento do solo. Em vistoria realizada no terreno para fins de
inventrio florestal, pode-se notar que existe diferena entre cotas em virtude da deposio
de diversos materiais (entulho) nesse por terceiros ao longo dos anos.

3.9 Instalaes hidrossanitrias

Cada um dos blocos ter o seu sistema de tratamento de efluentes independente.


Cada sistema ser composto de caixas de inspeo, tanque sptico, filtro anaerbio e caixa

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20

de desinfeco. Os sistemas foram dimensionados de acordo com a legislao e normas


tcnicas vigentes.

3.10

Mapeamento das redes de gua pluvial, gua, esgoto, luz e telefone na

AID

O EIV foi realizado em um raio de 500 m de cada vrtice do terreno onde se


pretende instalar o empreendimento, abrangendo uma rea de 1.235.249,68 m, estando em
conformidade com a Lei Complementar 055/2008.
Em se tratando de sistema de drenagem pluvial da AID, boa parte realizada por
sistemas subterrneos, e parte ainda ocorre por valas cu aberto, que por vezes esto
conectadas a esses ltimos. Todo o sistema de drenagem pluvial da AID tem por destino
final o Rio Itaja-A. O sistema de drenagem pluvial existente atende em parte a demanda
da regio. Muitas das ruas possuem canalizao antiga, subdimensionada e com falta de
manuteno, gerando alagamentos em perodos de intensa precipitao pluviomtrica. Boa
parte das ruas sem pavimentao sofre mais com essas questes. Isso vem mudando com a
pavimentao de novas ruas e instalao de novas redes de drenagem pluvial, mais bem
dimensionadas.
No Anexo 9 apresentada uma imagem de satlite compilada do Google Earth
mostrando uma projeo da atual rede de drenagem pluvial presente na AID do
empreendimento.
O terreno onde se pretende instalar o empreendimento considerado como rea
livre de enchentes. Em virtude da sua topografia atual, ocorre acmulo de gua em
determinadas partes do terreno. Aps limpeza e obra de terraplanagem, o terreno ficar
com a mesma cota altimtrica da Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues. Alm do mais, o
pavimento trreo dos blocos apresentar altura mdia de 0,8 metros acima do nvel do
terreno.

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O fornecimento de gua ser feito pela SESAN17, conforme pode ser constatado em
cpia da declarao no Anexo 10. A concessionria informa que o fornecimento dever ser
realizado pelo sistema de distribuio existente na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues.
O Municpio de Navegantes no possui rede de coleta e tratamento de esgoto domstico, o
que, portanto implica que todos os empreendimentos devem possuir sistemas individuais
de tratamento de efluentes. Cada um dos blocos ter o seu sistema de tratamento
individual, conforme j informado.
Esses sistemas de tratamento tm por finalidade remover os poluentes do esgoto, os
quais podem causar uma deteriorao da qualidade dos cursos dgua. Foram
dimensionados obedecendo todos os parmetros exigidos pela legislao, de forma a
reduzir os impactos ambientais e contribuir com as propostas de gesto ambientalmente
responsvel e a sustentabilidade do empreendimento.
O fornecimento de energia eltrica ser realizado pela CELESC18. A empresa
declara viabilidade no fornecimento de energia eltrica ao empreendimento, conforme
pode ser observado na declarao no Anexo 11.
A rede de transmisso de energia eltrica atualmente existente atende a demanda do
empreendimento, no havendo a necessidade de quaisquer adaptaes. As redes de alta e
baixa tenso esto presentes nas imediaes da Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues. A
maior parte das ruas na AID apresenta rede de distribuio de energia eltrica e iluminao
pblica.
A telefonia fixa no entorno operada pela OI19, empresa que adquiriu a Brasil
Telecom. Os servios de telefonia mvel so prestados pela OI, TIM20, VIVO21, CLARO22
e apresenta ainda sinal de rdio da NEXTEL23.

17

Secretaria de Saneamento Bsico da Prefeitura Municipal de Navegantes.


Centrais Eltricas de Santa Catarina (www.celesc.com.br).
19
www.oi.com.br
20
www.tim.com.br/operadora
21
www.vivo.com.br
22
www.claro.com.br
23
www.nextel.com.br
18

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22

3.11

Capacidade

de

atendimento

pelas

concessionrias

para

funcionamento do empreendimento

As concessionrias de gua (SESAN), energia eltrica (CELESC), e coleta de lixo


(RECICLE24) declaram viabilidade na prestao de servios, conforme pode ser verificado
nos Anexos 10, 11 e 12, respectivamente.
O sistema de drenagem pluvial instalado supre a demanda do empreendimento. A
drenagem pluvial do empreendimento ser direcionada para o sistema existente na Rua
Jornalista Rui Ademar Rodrigues. O sistema de tratamento de efluentes do
empreendimento j foi devidamente descrito, e somente aps tratamento os efluentes sero
lanados na rede de drenagem pluvial.
Em se tratando de telefonia fixa, esse servio prestado pela OI. A quase totalidade
das ruas da AID servida com rede de telefonia fixa.

24

Recicle Catarinense de Resduos ( www.reciclesc.com.br).

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23

4. CARACTERIZAO DAS CONDIES VIRIAS DA REGIO


4.1 Sistema virio

Conforme citado no item 3.2, o empreendimento tem o seu acesso nico e principal
pela Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues (Eixo Regional). Essa Rua est interligada com
a BR 470 (1.050 metros ao Nordeste) e com a Rua Jos Francisco Laurindo (300 m ao
Sudoeste). No Anexo 13 apresentado o local onde se pretende instalar o empreendimento
e o sistema virio principal.
A Rua que d acesso ao empreendimento possui pavimentao asfltica, assim
como a BR 470 e a Rua Jos Francisco Laurindo.
Do sistema virio existente na AID, boa parte das ruas pavimentada. Muitas delas
no interior dos bairros So Domingos II, Nossa Senhora das Graas e Porto das Balsas
passaram ou esto passando por obras de pavimentao. Existem ainda ruas que possuem
apenas revestimento primrio.
O empreendimento dever contribui para o aumento do trfego de veculos leves no
local. Tendo-se por base o nmero de vagas do estacionamento (127), possivelmente
haver um acrscimo de igual nmero de veculos circulando nas imediaes.
Diariamente dever circular no local veculos leves, tais como carros e motos dos
moradores. Essa equipe acredita ainda que dever haver um aumento significativo da
circulao de bicicletas.
O trfego de veculos na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues considerado
normal, tendo aumento do fluxo de veculos nos horrios de pico, compreendidos entre o
incio da manh e meio dia, e incio e final da tarde. Em sua maioria o trfego composto
de veculos leves e motos. comum tambm a circulao de veculos pesados, sobretudo
caminhes que tem por destino ou so oriundos da BR 470. Nos horrios retrocitados
existe tambm uma intensificao do trfego de bicicletas.

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Durante os levantamentos de campo a equipe presenciou incidentes que poderiam


ter provocado srios acidentes, tais como circulao de bicicletas fora da ciclovia,
circulao de pessoas pela rua, excesso de velocidade, manobras bruscas, entre outras.
Um pouco alm da AID, no encontro da Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues e a
BR 470 existe um trevo onde tm ocorrido muitos acidentes. Manobras bruscas e
converses proibidas so comumente praticadas por muitos motoristas. Muitos desses
acidentes j provocaram vtimas fatais.
A equipe considerou alto o risco de acidentes no local. A maior preocupao se d
pela circulao de bicicletas fora da faixa de pedestres, pela circulao de pedestres na rua,
e pela imprudncia por parte de alguns motoristas.
Nas demais vias existentes na AID o trfego considerado normal, tendo alguns
horrios com maior intensificao. O maior movimento foi constatado na Rua Jos
Francisco Laurindo. Causa preocupao os horrios de entrada e principalmente de sada
das escolas. Muitas crianas e adolescentes circulam a p ou de bicicleta nessa via sem
prestar ateno no trnsito, o que aumenta consideravelmente o risco de acidentes.
Outra rua que se encontra dentro da AID e que apresenta trfego bastante intenso
a Rua Orlando Ferreira. Nos horrios de entrada e sada das empresas e indstrias,
comum a circulao de uma grande quantidade de carros, motos e, principalmente,
pedestres e ciclistas. A ausncia de ciclovias e a irregularidade dos passeios para pedestres
faz com que muitos usem a rua para circular, o que aumenta consideravelmente o risco de
acidentes de trnsito. Na via comum tambm a circulao de nibus e caminhes. Esses
ltimos so responsveis pelo transporte de produtos e insumos.
Ainda em se tratando de trnsito, essa equipe sugere que sejam instaladas faixas de
segurana e lombadas eletrnicas na Rua Jos Francisco Laurindo e na Rua Orlando
Ferreira, alm de disponibilizar agentes de trnsito para ajudar a organizar o trfego de
veculos nos horrios de sada das escolas e das empresas e indstrias, de modo a
proporcionar mais segurana aos transeuntes.
A estrutura do sistema virio existente atende demanda do futuro
empreendimento. No entanto no quer dizer que no sejam necessrios investimentos e

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melhorias. Parte das ruas existentes na AID necessita de manuteno e reparos. As vias
principais tm uma maior necessidade em virtude da grande circulao de veculos
pesados.
O empreendimento est muito bem localizado, estando h pouco mais de 1 Km de
distncia da BR 470 e a 300 metros de distncia da Rua Jos Francisco Laurindo e da Rua
Orlando Ferreira, onde esto localizadas empresas e indstrias voltadas para a pesca e
construo naval. Na AID esto presentes outras importantes indstrias e empresas do
Municpio.

4.2 Transporte coletivo

Em se tratando de transporte coletivo, a AID parcialmente servida pela empresa


de transporte coletivo que tem a concesso no Municpio Viao Nossa Senhora dos
Navegantes25.
Somente as principais vias so servidas pelo transporte pblico, ou seja, Rua Jos
Francisco Laurindo, Rua Orlando Ferreira e Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues.
Considerando as queixas da populao residente na AID (verificar item 6.2.4), a equipe
conclui que a empresa concessionria dever planejar a ampliao de linhas e horrios,
haja vista que a tendncia aumentar a demanda pelo transporte coletivo no Municpio.
Quando em operao, a tendncia que os moradores usem veculos prprios para
se desloquem para o trabalho ou possam ir a p. Essa equipe acredita que boa parte dos
compradores poder ser moradores locais e trabalhadores das empresas e indstrias
operantes na AID, o que vir a facilitar o seu deslocamento. Isso, no entanto no descarta a
necessidade de investimentos e melhorias no sistema de transporte coletivo, haja vista, que
conforme j informado, a demanda por esse servio ser cada vez maior.
Em caso de utilizao do sistema de transporte pblico, os moradores devero se
deslocar at os pontos ou paradas de nibus existentes nas Ruas onde passam as linhas.

25

www.viacaonavegantes.net

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4.3 Compatibilizao do sistema virio com o empreendimento

O sistema virio atual compatvel com o empreendimento. Melhorias, no entanto,


so necessrias, tais como aumento da malha cicloviria, melhoria e ampliao dos
passeios para pedestres, pavimentao de ruas, manuteno da pavimentao de ruas,
instalao de lombadas, faixas de segurana e sistema de reduo e limitao de
velocidade, dentre outros.

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5. CARACTERIZAO

DA

REA

DE

INFLUNCIA

DO

EMPREENDIMENTO

5.1 Equipamentos urbanos e comunitrios

De acordo com os levantamentos realizados a campo, alguns equipamentos urbanos


foram identificados e georreferenciados, conforme apresentado na Tabela 5.1.1.
Tabela 5.1.1. Equipamentos urbanos e comunitrios existentes na AID do EIV.
Equipamento

Coordenadas

Localizao

Geogrficas
X (L)
Posto de Sade N. S. das Graas
730006
Praa dos Esportes e da Cultura
730401
Campo de Futebol de Areia
730395
Campo de Futebol do SUDAN
730010
C. A. I. C. Prof. Maria de Lourdes
730240
Couto Cabral
Praa sem denominao
730544
Praa sem denominao
730544
Subprefeitura do Bairro Nossa
730339
Senhora das Graas
Praa com academia a cu aberto
729904
Posto de Sade Porto das Balsas
729872
C. M. E. I. Prof. Nerozilda Pinheiro
729838
Ferreira
E. M. Prof. Maria Hostim da Costa
729898
Praa sem denominao
730415
C. M. E. I. Portal do Saber
730406
E. B. M. Prof. Vilna Correa Preti
730909
C. M. E. I. Maria das Neves Emlio
730891
E. E. B. Prof. Paulina Gaya
730653
Posto de Sade de So Domingos
731080
Total de 18 equipamentos urbanos e comunitrios

Y (N)
7025695
7025659
7025537
7024994
7025769
7025473
7025473
7025249

Rua Santa Catarina


Rua Ver. Jos F. Soares
Rua Ver. Jos F. Soares
Rua Paulino Couto
Rua Jos Incio da Silva, 150, Nossa
Senhora das Graas
Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues
Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues
Rua Cdor. Joo Denir Benassi

7024647
7024662
7024662

Rua Herclio Rocha Weber


Rua Miguel Ranghetti
Rua Miguel Ranghetti

7024604
7025264
7025105
7024844
7025235
7024844
7024838

Rua Herclio Rocha Weber


Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues
Rua Ranghetti, 204
Rua Jos Toledo dos Santos
Rua Jos Bornhausen
Rua Jos Francisco Laurindo

R. Antnio Saturnino Cardoso

Conforme j informado, o empreendimento est inserido no Eixo Regional,


conforme Lei Complementar 055/2008. De acordo com o Art. 65 dessa Lei, o Eixo
Regional uma via de ligao entre Itaja e Penha, com caractersticas de Rodovia
Regional e possibilidade de desenvolvimento de atividades econmicas no seu entorno.
De acordo com o Art. 66 da mesma Lei, o Eixo Regional tem como objetivos mnimos

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orientar as polticas pblicas no sentido de induzir a ocupao no seu entorno, pelo


desenvolvimento de servios e ocupao habitacional de baixa densidade, e promover uma
via alternativa de acesso entre os municpios vizinhos Navegantes, reduzindo assim o
fluxo de passagem nas reas urbanas do municpio.

5.1.1

Rede de abastecimento de gua

O abastecimento de gua na regio feito pela SESAN. Essa Secretaria no dispe


de rede de coleta e tratamento de esgoto no Municpio. A coleta, por sua vez, feita
atravs da rede de drenagem pluvial instalada. A concessionria declara viabilidade no
fornecimento de gua de acordo com documento apresentado no Anexo 10.

5.1.2

Rede de transmisso de energia eltrica e iluminao pblica

O fornecimento de energia eltrica feito pela CELESC. A concessionria declara


viabilidade no fornecimento de energia, conforme documento apresentado no Anexo 11. O
local apresenta rede de baixa e alta tenso. A maioria das ruas da AID servida pelo
sistema de distribuio de energia e iluminao pblica.

5.1.3

Rede de telefonia fixa e mvel

A telefonia fixa operada pela OI. Conforme j informado, em praticamente todas


as ruas da AID est presente a rede de telefonia fixa. A telefonia mvel apresenta sinais de
praticamente todas as operadoras.

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29

5.1.4

Sistema de educao

Em termos de educao, na AID foi constatada a presena de oito (8)26


estabelecimentos de ensino, conforme apresentado na Tabela 5.1.4.1.
Tabela 5.1.4.1. Estabelecimentos educacionais existentes na AID do EIV e um pouco alm.
EDUCAO INFANTIL Administrao Municipal
Nome da Instituio

Endereo

Telefone

C. A. I. C. Prof. Maria de

Rua Jos Incio da Silva, 150,

Lourdes Couto Cabral

Nossa Senhora das Graas

C. M. E. I. Portal do Saber

Rua Ranghetti, 204, So

Vagas

Fila de

oferecidas

espera

3348-0245

300

200

3348-1318

144

25

3319-3584

200

25

3348-3038

220

120

864

370

3342-4243

1.500

3342-4744

570

35

3342-5146

530

24

2.600

64

Domingos II
C. M. E. I. Prof. Nerozilda

Rua Miguel Ranghetti, Porto

Pinheiro Ferreira

das Balsas

C. M. E. I. Maria das

Rua Jos Bornhausen

Neves Emlio
TOTAL

4 Estabelecimentos

ENSINO FUNDAMENTAL Administrao Municipal


C. A. I. C. Prof. Maria de

Rua Jos Incio da Silva, 150,

Lourdes Couto Cabral

Nossa Senhora das Graas

E. B. M. Prof. Maria

Rua Herclio Rocha Weber,

Hostim da Costa

Porto das Balsas

E. B. M. Prof. Vilna

Rua Jos Toledo dos Santos,

Correa Preti

30

TOTAL

3 Estabelecimentos

ENSINO MDIO Administrao Estadual


E. E. B. Prof. Paulina

Rua Jos Francisco Laurindo

3342-4311

684

Rua

3342-4021

900

100

Gaya
E. E. B. Adelaide Konder

Santos

Maccarini,

Machados
TOTAL

2 Estabelecimento

1.584

100

TOTAL

9 Estabelecimentos

5.048

534

De acordo com os dados apresentados na Tabela 5.1.4.1, somente um


estabelecimento no apresenta fila de espera, a Escola Paulina Gaya, que administrada
26

O C. A. I. C. possui educao infantil e ensino fundamental.

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30

pelo Estado. Todos os demais estabelecimentos apresentam fila de espera. A maior


demanda est nas vagas para educao infantil, sendo que a maior fila de espera no C. A.
I. C. Professora Maria de Lourdes Couto Cabral.
O contato com os estabelecimentos de ensino foi feito a partir dos telefones
divulgados no site da Prefeitura Municipal de Navegantes. notrio que existe uma
demanda bastante grande no Municpio por vagas para a educao infantil. Esse assunto
ser mais bem abordado no item 6.2.3.
Referente ao impacto que o empreendimento poder vir a provocar na demanda por
vagas na educao se for levado em considerao o nmero de unidades habitacionais
(126), e se supondo que todas as pessoas que iro adquirir os apartamentos possuam dois
filhos, poder haver um aumento na demanda de at duzentas e cinquenta e duas (252)
vagas, ou seja, haveria um acrscimo significativo na demanda atual. Vale ressaltar que
muitas das unidades habitacionais podero ser adquiridas por solteiros e casais sem filhos.
Existe tambm a expectativa de que parte dos apartamentos possa vir a ser adquirido por
moradores dos bairros So Domingos II, Nossa Senhora das Graas, Porto das Balsas e dos
demais bairros prximos, o que se subentende que iria provocar um menor impacto sobre o
sistema de educao atualmente existente.
Isso, porm, no descarta a necessidade de planejamento e investimento por parte
da Administrao Municipal no Sistema Municipal de Educao em mdio e longo prazo.
O sistema de educao, portanto, no um fator limitante para a instalao do
empreendimento.

5.1.5

Sistema de sade

Em se tratando de sade, na AID esto presentes trs (3) postos de sade, um no


bairro Nossa Senhora das Graas, um no bairro Porto das Balsas e um no Bairro So
Domingos II. Um pouco alm da AID est presente a Policlnica do bairro Machados.
Maiores detalhes podem ser mais bem visualizados na Tabela 5.1.1.

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31

5.1.6

Lazer e entretenimento

Em termos de lazer e entretenimento, poucas so as opes existentes na AID. Boa


parte das opes composta de pequenos bares existentes no interior dos bairros
abrangidos no estudo. No Bairro Nossa Senhora das Graas encontra-se em fase de
construo a Praa dos Esportes e da Cultura, localizado na Rua Ver. Jos F. Soares. Quase
ao lado existe um campo de futebol de areia. As quadras existentes no C. A. I. C. so
liberadas para a populao nos finais de semana e feriados. No Bairro So Domingos II, ao
lado do terreno onde se pretende instalar o empreendimento existe uma espcie de Centro
de Tradies Gachas (CTG), com cancha de lao. Outra rea de lazer encontrada no
mesmo Bairro o Campo do SUDAN. Um pouco alm da AID, ainda no Bairro So
Domingos II, recentemente foi concluda a instalao de uma rea de lazer, no final da Rua
Jos Eduardo Cardoso. Essa possui parque infantil, quadras e um centro de entretenimento
para idosos. No Bairro Porto das Balsas existe uma praa com academia a cu aberto.

5.1.7

Mobilidade urbana

Na AID, assim como na maior parte do Municpio, no existe uma uniformidade


dos passeios para pedestres. As caladas so irregulares e no raramente, inexistem. Isso
obriga os pedestres em muitas das vezes circular pelas ruas, colocando em risco a sua vida.
A nica ciclovia existente est instalada na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues.
Est com os sinalizadores danificados e necessitando de manuteno. Sua continuidade na
direo da balsa est em perfeito estado, haja vista que a pavimentao da rua e instalao
da ciclovia ocorreu recentemente. Inexiste ciclovia nas principais ruas da AID, como o
caso da Rua Jos Francisco Laurindo e da Rua Orlando Ferreira.
Levando em considerao o grande volume de circulao de bicicletas, seria de
fundamental importncia a ampliao da malha cicloviria, de modo a dar mais segurana
e facilitar o deslocamento de ciclistas. Existe tambm a necessidade de investimentos em
padronizao e instalao de caladas e passeios para pedestres. Foram instalados diversos
novos pontos de nibus cobertos na AID, mas em alguns locais esses no existem, sendo
que a parada de nibus indicada com uma simples placa.
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32

5.2 Planos, programas e projetos governamentais previstos ou em implantao na


AID

Na AID, esto presentes diversas Macrozonas, conforme poder ser mais bem visto
no item 5.4. O empreendimento est localizado no Eixo Regional. De acordo com o Art. 66
da Lei Complementar 055/2008, o Eixo Regional tem como objetivos mnimos orientar
as polticas pblicas no sentido de induzir a ocupao no seu entorno, pelo
desenvolvimento de servios e ocupao habitacional de baixa densidade, e promover uma
via alternativa de acesso entre os municpios vizinhos Navegantes, reduzindo assim o
fluxo de passagem nas reas urbanas do municpio.
Durante os levantamentos de campo ficou evidente o grande volume de obras que
esto sendo realizadas na AID, sobretudo no que diz respeito instalao de sistema de
drenagem pluvial e pavimentao de ruas no interior dos bairros. Carece ainda de alguns
equipamentos urbanos, sobretudo no que diz respeito sade, educao e melhora no
sistema de distribuio de gua. Isso ser mais bem abordado no item 6.2.
Ao Noroeste e ao Norte, um pouco alm da AID, est em implantao o projeto de
macrodrenagem. Vrias obras foram feitas ao longo do Ribeiro Guapuruma. As obras
ainda esto em andamento, sendo que as mesmas esto concentradas atualmente nos
Bairros Pedreiras e Gravat.
No Plano Diretor est prevista a construo de uma Via Coletora, que a princpio se
chamaria Rua Vereador Jurandir Valdemiro. Essa via interligaria a Rua Jos Francisco
Laurindo com a Rua Henrique Dauer Jnior, passando pela Rua Jornalista Rui Ademar
Rodrigues.
Esto tambm sendo realizadas obras de ampliao no C. A. I. C., conforme poder
ser observado nas imagens no Anexo 17.
Analisando o Cdigo Urbanstico do Municpio de Navegantes e os levantamentos
de campo realizados para a confeco do presente, essa equipe conclui que o futuro
empreendimento vem ao encontro de parte do que est previsto nessa Lei, estando de
acordo com a legislao vigente para a Macrozona a qual o terreno onde se pretende

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instalar o empreendimento est inserido. Alm do mais ser suprido parte do dficit
habitacional, o que indubitavelmente contribuir para o desenvolvimento do Municpio.

5.3 Dos imveis e empreendimentos existentes na AID

De acordo com os levantamentos realizados a campo existem alguns imveis em


um raio de 500 m do empreendimento, sendo, em suma, residenciais, comerciais,
industriais e de prestao de servios. A equipe considerou mdia a densidade residencial,
existindo ainda reas a serem ocupadas.
Apesar de ser uma rea residencial com predomnio de ocupao horizontal, foi
constatada a construo de um edifcio residencial ao final da Rua Prefeito Joo Fagundes,
conforme pode ser visualizado no Anexo 17.
Na margem do Rio Itaja-A esto instaladas diversas indstrias e empresas dos
mais diversos ramos. O destaque se d para as indstrias voltadas para a Pesca e
Construo Naval, onde os maiores expoentes so a CAMIL27, que adquiriu a FEMEPE
Indstria e Comrcio de Pescados S. A.28 e o Estaleiro NAVSHIP29. Existem outros
estaleiros de menor porte voltados para o atendimento a barcos de pesca e outras
embarcaes. Historicamente parte da AID foi reduto de empresas e indstrias voltadas
para a construo naval e pesca, sendo considerada a grande vocao local. Nos Bairros
So Domingos I e II, Porto das Balsas e Machados esto instaladas grandes empresas e
indstrias, alm de um grande nmero de pequenas empresas de prestao de servios
voltadas para esse importante setor da economia do Municpio, responsvel pela gerao
de milhares de empregos diretos e indiretos.
O comrcio na AID bastante variado. A maior concentrao das reas comerciais
se d nas vias principais, como a Rua Jos Francisco Laurindo, a Rua Orlando Ferreira, e
em menor escala, na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues. Nas ruas no interior dos
bairros so tambm encontrados pequenos estabelecimentos comerciais e de prestao de
servios. Em sntese, o local apresenta boa infraestrutura no que diz respeito a comrcio e
Camil Alimentos www.camil.com.br
www.femepe.com.br
29
www.navship.com.br
27
28

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prestao de servios. Vale salientar que em virtude do grande crescimento da AID,


recentemente entrou em operao uma agncia da Caixa Econmica Federal na Rua
Orlando Ferreira.
A infraestrutura de comrcio e prestao de servios na AID supre quase que
totalmente a demanda da populao local.

5.4 Indicao das zonas de uso constante no Plano Diretor

As zonas constantes no Plano Diretor do Municpio de Navegantes na AID so


apresentadas na Figura 5.4.1.

Figura 5.4.1: zonas constantes no Plano Diretor do Municpio de Navegantes na AID. O


retngulo preto representa o local onde se pretende instalar o empreendimento.
Fonte: extrado da Lei Complementar 055/2008.
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No centro da Imagem (retngulo preto) est representado o terreno onde se pretende


instalar o empreendimento. A linha azul sua frente (sentido Nordeste) representa a Rua
Jornalista Rui Ademar Rodrigues (Eixo Regional). Ao seu redor, em azul claro est a
Macrozona Urbana de Qualificao 5 (MUQ-5). Em laranja est representada a Macrozona
Urbana de Qualificao 4 (MUQ-4). Em verde, ao Sudeste, est a Macrozona de Proteo
Ambiental (MPA). Em bege, ao Sudoeste, est representada a Macrozona Urbana de
Indstrias e Servios 1 (MUIS-1). Em cinza, ao sul, est representada a Macrozona
Porturia (MP). A faixa verde clara ao Sul representa a Rua Jos Francisco Laurindo (Eixo
Urbano). A sua continuao ao Oeste representa a Rua Orlando Ferreira. Em azul claro, ao
Sudeste, est representada a Zona Especial de Urbanizao (ZEU).

5.5 Dos bens tombados na AID

No existem bens tombados em nenhuma esfera na AID.

5.6 Normas jurdicas Federais, Estaduais e Municipais incidentes

5.6.1

Normas Federais

Os projetos arquitetnico e hidrossanitrio foram desenvolvidos de acordo com as


normas estabelecidas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

5.6.1.1 Interveno em reas de Preservao Permanente APP

O empreendimento no ir provocar intervenes em APP de acordo com a Lei


12.651/2012 Novo Cdigo Florestal Brasileiro. A nica APP existente na AID a
margem do Rio Itaja-A.

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5.6.1.2 Sistema de Tratamento de Efluentes

Os efluentes sero gerados pelas guas dos sanitrios, pias, cozinhas e chuveiros
das unidades habitacionais. As caractersticas principais desses efluentes so os altos teores
de slidos totais, altos teores de nutrientes e matria orgnica, altos nmeros de bactrias
do grupo coliformes e elevada DBO30.
O esgoto se disposto diretamente no meio ambiente sem tratamento causa srios
problemas ambientais como aumento de poluentes nos corpos dgua, podendo causar
doenas por contaminantes, aumento da carga orgnica, cor, turbidez, reduo do oxignio
e diminuio da biodiversidade. Os organismos mais prejudicados so peixes e plantas
aquticas sensveis poluio.
O efluente lquido potencialmente poluente, com odores e aspectos desagradveis,
exigindo assim, uma soluo eficiente para a sua disposio. Segundo a Resoluo
CONAMA31 357/2005, alterada pela Resoluo CONAMA 430/2011, os efluentes de
qualquer fonte poluidora somente podero ser lanados, direta ou indiretamente, nos
corpos dgua, aps o devido tratamento e desde que obedeam as condies, padres e
exigncias dispostos na mesma Resoluo e em outras normas aplicveis..
Cada um dos blocos contar com um sistema individual de tratamento de efluentes
composto de caixas de inspeo, tanque spticos, filtro anaerbio e caixa de desinfeco.
Somente aps tratamento os efluentes sero despejados na rede de drenagem pluvial.
O dimensionamento, a construo, a manuteno e outras recomendaes dos
sistemas de tratamento de efluentes sanitrios so normatizados pela Associao Brasileira
de Normas Tcnicas ABNT, atravs das NBR 7229/93 Projeto, construes e operao
de sistemas de tanques spticos; NBR 13969/97 Tanques spticos, unidades de
tratamento complementar e disposio final dos efluentes lquidos - projeto construo e
operao, e a NBR 8160/99 Sistemas prediais de esgoto sanitrio - projeto e execuo.
Os tanques spticos so reatores biolgicos anaerbios onde microrganismos
participam ativamente no decrscimo da matria orgnica com a formao de biogs
30

Demanda Bioqumica de Oxignio.


Conselho Nacional do Meio Ambiente. rgo ligado ao Ministrio do Meio Ambiente
www.mma.gov.br/port/conama
31

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composto por metano (CH4) e gs carbnico (CO2). Os tanques tm uma eficincia


estimada na remoo de 60 - 70% de DQO32 e DBO e de 50 80% na remoo de slidos
em suspenso; isso considerando que o sistema foi dimensionado corretamente e as
condies de operao e manuteno se mantenha adequadas.
Os tanques spticos so mais utilizados devido ao baixo custo de construo e
operao, j que o mesmo no necessita da presena de um operador, resiste s variaes
de carga do efluente, no necessita de lodo inoculador, absorve choques txicos e de
sobrecarga com rpida recuperao e no perde eficincia em longo prazo com o
envelhecimento do lodo. Entretanto o sistema isoladamente no apresenta alta eficincia,
mas produz efluente que pode ser encaminhado a um ps-tratamento complementar que
remova matria orgnica dissolvida.
Os filtros anaerbios consistem de tanques com leito filtrante, composto de pedras
(britas n 3 ou 4) ou outro material suporte, como materiais cermicos ou sintticos, para
desenvolvimento de microrganismos. Entre os fenmenos que ocorrem no filtro anaerbio
tm-se a reteno por contato com o biofilme, sedimentao forada de slidos de
pequenas dimenses, partculas finas e coloidais e ao metablica dos microrganismos do
biofilme sobre a matria dissolvida.
Os filtros anaerbios so indicados para efluentes com contaminantes
predominantemente solveis, pois quanto maior a quantidade de contaminantes
particulados, os slidos suspensos, maior a possibilidade de entupimento, por isso os
mesmos so utilizados como ps-tratamento de efluentes provenientes de tanques spticos.
Os mesmo podem ser construdos com fluxo ascendente, descendente ou horizontal. A
eficincia na reduo de DBO pode variar de 40 a 75%, para DQO de 40 a 70%, para
slidos em suspenso de 60 a 90% e para slidos sedimentveis 70% ou mais.
Os filtros anaerbios apresentam efluentes clarificados e com baixa concentrao
de matria orgnica, resistem bem s variaes de vazo do efluente, a construo e
operao so simples, no necessitam de lodo inoculador nem recirculao de lodo.

32

Demanda Qumica de Oxignio.

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5.6.1.3 Sistema de drenagem pluvial

O sistema de drenagem pluvial projetado para o empreendimento ser direcionado


para a canalizao existente na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues. As guas do ptio
externo e telhados dos blocos sero direcionadas canalizao subterrnea, com grades no
ptio e caixas de areia para reter materiais grosseiros, e seguir para o sistema de drenagem
pluvial instalado.
As caixas de areia no necessitam de operador e a manuteno deve ser realizada
periodicamente, principalmente aps perodos de chuvas intensas ou prolongadas. A
manuteno pode ser realizada manualmente e o material retirado pode ser disposto para
coleta de resduos comum do municpio.

5.6.2

Normas Estaduais

Em termos de Legislao Estadual, o projeto est de acordo com a Lei 14.675/2009


(Cdigo Estadual do Meio Ambiente) quando levado em considerao distncia de reas
de preservao permanente APP.
A atividade a ser instalada est listada na Resoluo CONSEMA n 14/2012, e em
virtude disso, necessita de licenciamento ambiental junto ao rgo competente (FUMAN).

5.6.3

Normas Municipais

Em termos de Legislao Municipal, o empreendimento est de acordo com a Lei


Complementar 013/2003, sobretudo no que diz respeito s distncias de APPs. Com
relao Lei Complementar 055/2008, permitida a instalao desse tipo de
empreendimento na Macrozona onde o terreno est inserido. De acordo com o Art. 258 da
mesma Lei, em termos de gerao de trfego o empreendimento classificado como sendo
de grande impacto, cabendo medidas mitigadoras. Uma dessas medidas o estacionamento
contendo cento e vinte e sete (127) vagas para veculos.

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A construo dos blocos contemplar as normas constantes na Lei 056/2008


(Cdigo de Obras), haja vista que a obra s ser executada aps emisso do alvar de
construo.
Em relao Lei 057/2008 (Cdigo de Posturas), para a obra de terraplanagem a
ser realizada no terreno ser obedecido o disposto nessa Lei, sendo que a obra dever ser
devidamente licenciada pela FUMAN.

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6. DIAGNSTICO SOCIOECONMICO DA AID

O diagnstico socioeconmico da AID tem por objetivo caracterizar os aspectos


sociais e econmicos da regio onde se pretende instalar o empreendimento. A AID
contempla os bairros So Domingos II, Nossa Senhora das Graas e Porto das Balsas. Para
isso, o estudo identificou essas informaes por meio de levantamento de dados primrios.
Esses dados foram obtidos atravs da aplicao de cento e vinte (120) questionrios. Os
questionrios tm por finalidade mostrar a opinio que a populao da rea tem sobre as
condies de vida onde residem, e sobre a instalao de um empreendimento da
Construtora PORTINARI, destacando os principais aspectos positivos e negativos.
Atravs disso possvel avaliar as condies de vida da populao da AID e propor
medidas mitigadoras e/ou compensatrias, de modo a adequar as atividades a serem
operados no novo empreendimento.

6.1 Perfil socioeconmico

De acordo com os dados obtidos com a aplicao dos questionrios, 58% dos
entrevistados pertenciam ao sexo feminino, e 42% ao sexo masculino.
Da populao entrevistada, 40,83% pertencem faixa etria entre 15 e 30 anos;
20% entre 31 e 40 anos; 24,17% entre 41 e 50 anos; 10% entre 51 e 60 anos e 5% com
mais de 60 anos. A maior parte dos entrevistados pertence populao economicamente
ativa, ou seja, compreendida entre 15 e 60 anos. Os detalhes so apresentados na Figura
6.1.1.

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Populao entrevistada
por faixa etria

5%

10%

40,83%

15 a 30

24,17%

31 a 40
41 a 50
51 a 60

20%

Mais de 60

Figura 6.1.1. Percentual da populao entrevistada por faixa etria.

Em se tratando de estado civil, 53,33% dos entrevistados declararam ser casados;


26,66% solteiros; 6,67% divorciados; 10% em unio estvel, e apenas 3,33% declarara-se
vivos (Figura 6.1.2).

3,33%
6,67%

Estado civil da
populao entrevistada

10%
26,67%

Solteiro
Casado
Divorciado
Vivo
Unio estvel

53,33%

Figura 6.1.2. Estado civil da populao entrevistada.

Quanto ao nmero de filhos, a pesquisa apresentou resultados bem distribudos. O


percentual de famlias sem filhos foi de 30,83%, nmero esse que chamou a ateno dessa
equipe; com um filho foi de 21,67%; com dois filhos foi de 26,67%; e com mais de trs
filhos, 20,83% (Figura 6.1.3).

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Quantidades de filhos nas


famlias entrevistadas

20,83%

30,83%

Nenhum filho
1 filho
2 filhos

26,67%
21,67%

3 filhos ou mais

Figura 6.1.3. Quantidade de filhos nas famlias entrevistada.

Quanto a renda familiar, a maior parte da renda se concentra na faixa entre 1 e 3


salrios mnimos, representando 63,33% das famlias entrevistadas. 31,67% dos
entrevistados declararam renda entre 3 e 5 salrios mnimos. Apenas 3,33% dos
entrevistados declararam ter renda entre 5 e 10 salrios mnimos. Nenhum dos
entrevistados declarou renda superior a 10 salrios mnimos, e 1,67% dos entrevistados no
responderam a questo (Figura 6.1.4).

Renda mensal das famlias


entrevistadas (SM)
70,00%

63,33%

1a3
3a5

60,00%

5 a 10

50,00%
40,00%

Mais de 10

31,67%

No responderam

30,00%
20,00%
10,00%

3,33%

0% 1,67%

0,00%

Figura 6.1.4. Renda mensal das famlias entrevistadas em relao ao salrio mnimo (SM).

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Quanto ao nmero de dependentes da renda mensal familiar, 40,83% dos


entrevistados possui de 1 a 2 dependentes. A maior parte dos entrevistados (45%) de 3 a 4
dependentes, e 14,17% mais de 4 dependentes (Figura 6.1.5).

Quantidade de dependentes
da renda familiar
14,17%

1a2

40,83%

3a4
Mais de 4

45%

Figura 6.1.5. Quantidade de dependentes da renda mensal familiar.

Em termos de habitao, a pesquisa mostrou um dado bastante interessante, aonde


76,67% dos entrevistados declararam ter residncia prpria. 22,5% dos entrevistados
residem em imveis alugados. 0,83% declararam outro tipo de habitao. Isso pode ser um
reflexo das polticas de habitao promovidas pelo Governo Federal.
Tipo de habitao das
famlias entrevistadas

0,83%
22,50%

Casa prpria
Casa alugada
Outra

76,67%

Figura 6.1.6. Tipo de habitao das famlias entrevistadas.

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Representa tambm um dado bastante interessante. Se for levado em considerao


que aproximadamente 22,5% da populao local reside de aluguel, so potenciais
compradores das unidades habitacionais do Residencial Mestre dos Mares.
Outro dado interessante obtido na pesquisa diz respeito ao tipo de habitao, aonde
81,67% dos entrevistados declararam residir em casas de alvenaria. 10,83% declararam
residir em casas mistas, de madeira e alvenaria, e 7,5% em construo de madeira (Figura
6.1.7).
10,83%

Tipo de construo da habitao


das famlias entrevistadas

7,50%

Alvenaria
Madeira
Alvenaria/madeira

81,67%

Figura 6.1.7. Tipo de construo da habitao das famlias entrevistadas.

Dentre os entrevistados, 15,83% residem no local h at um ano; 20,83% dos


entrevistados entre 1 e 5 anos; 13,33% dos entrevistados entre 5 e 10 anos; e 50% residem
no local h mais de 10 anos (Figura 6.1.8).

Tempo e residncia
no local (anos)

15,83%
50%

20,83%

At 1
1a5
5 a 10

13,33%

Mais de 10

Figura 6.1.8. Tempo de residncia no local.

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Levando-se em considerao esses dados, fica claro que existe um percentual


considervel dos entrevistados aproximadamente 36,66% que residem no local a menos
de cinco anos. Isso pode ser reflexo do grande desenvolvimento que o Municpio
apresentou nos ltimos anos.

6.2 Condies de vida


6.2.1

Servios pblicos

De acordo com os dados obtidos com a aplicao dos questionrios, 44,17% dos
entrevistados declararam que o esgotamento sanitrio bom; 34,17% regular e 21,66%
disseram ser ruim. Muitos deram nota ruim pelo fato de ainda no ter sistema de drenagem
pluvial instalado em ruas ainda sem pavimentao ou quando existente, ser
subdimensionado e com carncia de manuteno. O relativo bom nvel de satisfao desse
servio se deve pavimentao de ruas e instalao de novo sistema de drenagem pluvial,
melhor dimensionado e mais eficiente. Destaque para o sistema instalado na sequncia da
Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues no Bairro Porto das Balsas, que contemplou no
somente a instalao de um novo sistema de drenagem pluvial, como a pavimentao
asfltica e instalao de ciclovia.
Em termos de limpeza urbana, 50% dos entrevistados disseram que o servio
bom; 35% atriburam nota regular, e 15% disseram que o servio ruim.
Em se tratando de fornecimento de energia eltrica, 75,83% dos entrevistados
disseram que o servio bom; 18,33% disseram que o servio regular; 5,84% dos
entrevistados disseram que o servio ruim. Muito disso se deve instalao da
subestao de energia da CELESC, que tem sido fundamental para evitar quedas de
energia comuns em tempos de outrora.
Quando o assunto abordado foi a iluminao pblica, o grau de satisfao por parte
da populao entrevistada foi semelhante ao obtido com o fornecimento de energia
eltrica. O servio foi considerado bom por 64,17% dos entrevistados; regular por 24,17%

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e ruim para 11,66%. Mesmo com a satisfao, existem locais ainda carentes de iluminao
pblica.
Em termos de sistema de coleta de lixo, esse servio tem grande aprovao por
parte dos entrevistados, sendo que 81,67% considera o servio bom; 14,17% regular, e
apenas 4,16% declarou ser ruim. Das queixas registradas est o alto valor do servio,
conforme declarado por uma parcela considervel dos entrevistados.
Em termos de abastecimento de gua, 27,5% dos entrevistados esto satisfeitos com
o servio; 35,83% atriburam nota regular ao servio, e 36,67% esto insatisfeitos,
declarando ser ruim. A maior queixa da populao entrevistada se d pela falta dgua
comum mesmo fora da temporada de vero, e, principalmente pela m qualidade do
produto.
Quando o assunto abordado foi a segurana pblica, 24,17% dos entrevistados
consideram o servio bom; 32,5% consideram regular, e 43,33% ruim. Maiores detalhes
podem ser mais bem visualizados na Figura 6.2.2.1. Diante dos resultados, alguns dos
servios so considerados bons, como o caso do esgotamento sanitrio, limpeza urbana,
fornecimento de energia eltrica, iluminao pblica e coleta de lixo. Alguns servios
podem e devem melhorar, como o caso do fornecimento de gua, e, principalmente a
segurana pblica. Tanto a distribuio de gua quanto a segurana pblica dependem de
investimentos para melhorar a sua qualidade.

90,00%

Esgotamento sanitrio

80,00%
Limpeza urbana

70,00%
60,00%

Fornecimento de energia eltrica

50,00%
Iluminao pblica

40,00%
30,00%

Sistema de coleta de lixo

20,00%
Abastecimento de gua

10,00%
0,00%

Bom

Ruim

Regular

Segurana pblica

Figura 6.2.1.1. Satisfao da populao entrevistada em relao aos servios pblicos.


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47

6.2.2

Sistema de sade pblica Municipal

Em termos de sistema de sade pblica municipal, a pesquisa apontou que as


principais deficincias, segundo a populao entrevistada, so a falta de profissionais
(39,16%), a falta de atendimento especializado (15%), a estrutura fsica inadequada e/ou
falta de recursos (14,17%), o nmero insuficiente de unidades de sade (6,67%), e para
25% dos entrevistados todas as opes (Figura 6.2.2.1).
Os postos de sade existentes na AID esto em pleno funcionamento. Quando
necessrio atendimento especializado ou emergncias de maior complexidade, os pacientes
so encaminhados para o Hospital de Navegantes, ou, para o Hospital Marieta em Itaja. A
sade pblica no s de Navegantes, mas em praticamente todos os Municpios de Santa
Catarina e do Brasil , sem sombra de dvidas, o servio mais carente, necessitando de
investimentos em infraestrutura. Houve muitos investimentos por parte da atual
administrao, mas est aqum da demanda da populao.
Uma parcela dos entrevistados queixou-se da atual condio do Hospital de
Navegantes, alegando falta de estrutura, falta de mdicos, m qualidade e muito tempo de
espera aguardando atendimento.

39,16%

N de unidade de sade
insuficientes

40,00%
35,00%

Falta de profissionais

30,00%

25%

25,00%
20,00%

15% 14,17%

15,00%
10,00%
5,00%

6,67%

Falta de atendimento
especializado
Estrutura fsica inadequada e/ou
falta de recursos
Todas as opes

0,00%

Figura 6.2.2.1. Principais carncias do sistema pblico de Sade apontadas pela populao
entrevistada.

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48

6.2.3

Sistema pblico de educao

Em termos de sistema pblico de educao, as principais reclamaes da populao


entrevistada se do pela falta de unidades de ensino mdio e profissionalizante (35,83%),
falta de creches (21,67%), falta de projetos de educao ambiental (18,33%) e para 1,67%
dos entrevistados, falta de unidades de ensino fundamental. 12,5% dos entrevistados no
opinaram ou no responderam, e 10% assinalaram todas as opes (Figura 6.2.3.1).
Conforme citado no item 5.1.4, na AID e um pouco alm so encontrados oito
estabelecimentos de ensino. Na Tabela 5.1.4.1 foram mencionados nove estabelecimentos,
mas vale lembrar que o C. A. I. C. apresenta ensino fundamental e infantil. Em apenas um
estabelecimento no existe fila de espera. A atual administrao tem realizado inmeras
obras de modo a suprir a demanda de vagas na educao, que muito se deve grande
migrao que houve para o Municpio.
Essa migrao impacta direta e fortemente o sistema pblico de educao, exigindo
da administrao pblica cada vez mais investimentos em ampliao e estrutura.

Falta de creches
40,00%

35,83%

35,00%

Falta de unidades de ensino


mdio e profissionalizantes

30,00%
25,00%
20,00%

21,67%
18,33%

12,50%
10%

15,00%

Falta de projetos de educao


ambiental
Todas as opes

10,00%
5,00%

Falta de unidades de ensino


fundamental

1,67%
No responderam

0,00%

Figura 6.2.3.1. Principais carncias do sistema pblico de educao apontadas pela populao
entrevistada.

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49

6.2.4

Sistema de transporte pblico

Quanto ao transporte pblico, a pesquisa mostrou que os usurios esto insatisfeitos


com o servio. 45,83% dos entrevistados no responderam ou no opinaram, alegando no
fazer uso do servio. Da parcela que respondeu ao questionamento e se diz usuria, apenas
12,31% disse estar satisfeita com o servio. 87,69% dos entrevistados se diz insatisfeito
com o servio.
Houve um equilbrio quando o assunto abordado foi o estado de conservao dos
veculos. 23,08% dos entrevistados disseram que bom; 24,62% disseram ser mdio;
23,08% dos entrevistados disseram ser regular, e 29,23% disseram ser ruim. Quando o
assunto abordado foi o atendimento por parte dos motoristas e cobradores, 53,85%
consideram bom; 21,54% mdio; 12,31% regular e 12,31% consideram ruim. Em termos
de nmero e estado de conservao dos pontos de nibus, 20% dos entrevistados
consideram bom, 16,92% mdio, 26,15% regular e 39,62% ruim (Figura 6.2.4.2).

60,00%
50,00%

Estado de conservao dos


veculos

40,00%

Atendimento por parte dos


motoristas/cobradores

30,00%
20,00%

N e estado de conservao
dos pontos de nibus

10,00%
0,00%

Bom

Mdio

Regular

Ruim

Figura 6.2.4.2. Percepo da populao entrevistada quanto aos servios prestados pela
concessionria de transporte pblico.

A administrao pblica tem buscado parcerias com a iniciativa privada com o


objetivo instalar novos pontos de nibus. Esses so padronizados, e tem proporcionado
maior conforto aos usurios do sistema. Existe, porm, uma demanda ainda grande nesse
sentido. A concessionria que atua no Municpio deixa muito a desejar em relao ao
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trabalho prestado, com insuficincia de linhas e horrios, veculos pouco confortveis e


mal conservados, e tarifas consideradas elevadas quando levado em considerao a
qualidade do servio prestado.

6.2.5

Sistema virio

A entrevista levou tambm em conta o sistema virio. Para 6,67% dos entrevistados
o principal problema o trfego intenso de veculos pesados; para 2,5% dos entrevistados
o excesso de congestionamentos; para 16,67% dos entrevistados a falta de sinalizao e
controle de velocidade; 2,5% dos entrevistados disseram ser a alta frequncia de acidentes
de trnsito; para 10% dos entrevistados, o principal problema est na falta de manuteno
das vias pblicas; 25,83% dos entrevistados reclamam da falta de passeios para pedestres e
ciclistas; 35,83% dos entrevistados assinalaram todas as opes.

40,00%

35,83%

Trfego intenso de veculos


pesados
Excesso de congestionamentos

35,00%
30,00%

25,83%

25,00%

Alta frequncia de acidentes de


trnsito

16,67%

20,00%
15,00%

10%

6,67%
2,50%

10,00%
5,00%

Falta de sinalizao e controle


de velocidade

2,50%

Falta de manuteno das vias


pblicas
Falta de passeios para
pedestres e ciclistas
Todas as opes

0,00%

Figura 6.2.5.1. Principais deficincias relacionadas ao sistema virio apontadas pela populao
entrevistada.

Quando analisado sob o ponto de vista Municipal, o sistema virio carece de


inmeras melhorias. O Municpio foi projetado sem levar em considerao o grande
crescimento ocorrido nos ltimos dez anos. Ruas estreitas, sem reforo do subleito,
ausncia de estacionamento e caladas, pavimentao mal conservada, so comuns em
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todos os bairros do Municpio. Em horrios de pico est sendo comum a formao de


congestionamentos em diversos locais, sobretudo no Centro. Os problemas se agravam na
alta temporada de vero, com um enorme aumento de veculos circulando na regio.
Algumas obras contriburam para a melhoria do sistema, como foi o caso da instalao da
Via Porturia. Mas o sistema ainda est muito aqum de ser considerado satisfatrio.
A populao reclama da falta de passeios para pedestres e ciclistas. Boa parte dos
moradores da AID usa a bicicleta como meio de transporte. A falta de ciclovias obriga os
ciclistas a circularem pelas ruas, o que aumenta consideravelmente os riscos de acidentes
de trnsito.

6.2.6

Lazer e entretenimento

Quanto s reas de lazer e entretenimento, 72,5% dos entrevistados disseram no


existir, contra 27,5% que apontaram a praa existente nos fundos do Terminal Logstico do
Menel e a praa existente em frente ao Posto de Sade do Bairro Porto das Balsas. Na
primeira existe uma quadra de futebol, uma quadra de futebol de areia, parque infantil,
academia a cu aberto e um centro de lazer para idosos. Na segunda existe um parque
infantil e uma academia cu aberto. Outras reas de lazer e entretenimento foram citadas
no item 5.1.6.

6.2.7

Aspectos relacionados a Construes e Incorporaes Portinari Ltda. EPP

De acordo com os dados obtidos com a aplicao dos questionrios, apenas 1,67%
dos entrevistados conhecem ou j ouviram falar da Construtora Portinari, o que demonstra
que a empresa pouco conhecida no Municpio. Ao serem questionados quanto aos
aspectos negativos da instalao do Residencial Mestre dos Mares, as respostas foram
bastante variadas, conforme pode ser analisado na Figura 6.2.7.1.
Para 10% dos entrevistados, o principal problema ser a gerao de poeira nas ruas
do interior do bairro pela circulao de veculos; para 5% ser a gerao de rudos; 30%

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acham que aumentar o fluxo de veculos na regio; 11,67% acham que aumentar o risco
de acidentes de trnsito; 4,17% acham que o empreendimento vai gerar poluio
ambiental; 10,83% acham que o principal problema ser o aumento da populao local;
5,83% dos entrevistados assinalaram todas as opes; 22,5% no souberam ou no
responderam.
Nota-se claramente que a principal preocupao com relao ao aumento do fluxo
de veculos na regio. Muitos dos entrevistados manifestaram-se dizendo que no existe
limitadores de velocidade, e que so comuns o excesso de velocidade, manobras bruscas e
arriscadas, alm de outras irregularidades e infraes que colocam em risco a vida das
pessoas.
Poeira nas ruas do interior do
bairro pela circulao de veculos
Gerao de rudos

30,00%
30,00%
22,50%

25,00%
20,00%

Aumento do fluxo de veculos


Risco de acidentes de trnsito

15,00%
10,00%

11,67%

10,83%

Poluio ambiental
Aumento da populao local

10,00%
5,00%

4,17%

5,83%

5,00%

Todas as opes
No responderam

0,00%

Figura 6.2.7.1. Aspectos negativos da instalao do residencial Mestre dos Mares apontados pela
populao entrevistada.

J com relao aos aspectos positivos, para 52,5% dos entrevistados o maior
benefcio ser o aumento da oferta de moradia; para 4,17% ser a melhoria da
infraestrutura urbana; 10,83% assinalaram que haver melhoria na qualidade das moradias
na regio; para 17,5% dos entrevistados o condomnio provocar valorizao imobiliria;
15% assinalaram todas as opes (Figura 6.2.7.2).

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53

Aumento da oferta de moradia


60,00%

52,50%
Melhoria da infraestrutura
urbana

50,00%
40,00%

melhoria da qualidade das


moradias na regio

30,00%

17,50%

20,00%

10,83%
4,17%

10,00%

15%

valorizao imobiliria

todas as opes

0,00%

Figura 6.2.7.2. Aspectos positivos da instalao do residencial Mestre dos Mares apontados pela
populao entrevistada.

Quando questionados sobre serem a favor ou contra a instalao do residencial, a


grande maioria dos entrevistados (89,17%) foi favorvel. 10,83% no opinaram ou no
responderam.
85,83% dos entrevistados ficaram interessados em receber informaes respeito
do Residencial Mestre dos Mares. Apenas 4,17% declararam no ter interesse, e 10% dos
entrevistados no opinaram ou no responderam. A maioria dos entrevistados (87,5%)
considera importante a criao de um programa de comunicao entre a Construtora
Portinari e a comunidade.
Esses dados sugerem que a Construtora poderia pensar em criar um canal de
comunicao com a comunidade de modo a se tornar mais popular entre a populao local
e Municipal. Essa equipe sugere, portanto, que to logo seja emitido o alvar para incio
das obras, seja instalado na localidade um escritrio para atendimento comunidade, seja
para prestar informaes respeito da Construtora e seus projetos, seja para comercializar
as unidades que sero construdas.

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54

7. AVALIAO DO IMPACTO POTENCIAL OU EFETIVO


7.1 Estimativa do aumento do nmero de pessoas que habitaro ou frequentaro
diariamente a rea de influncia

Durante as obras haver pessoas trabalhando diariamente no local. De acordo com


informaes prvias repassadas pela Construtora Portinari, a empresa estima que seja
necessrios aproximadamente cinquenta e um (51) operrios para a execuo da obra,
assim discriminados: um (1) engenheiro, um (1) tcnico de segurana, dois (2) estagirios,
um (1) mestre geral, dois (2) contramestres, um (1) almoxarife, um (1) armador, dois (2)
ajudantes de armador, dois (2) carpinteiros, dois (2) ajudantes de carpinteiro, cinco (5)
pedreiros, dez (10) ajudantes de pedreiro, dois (2) serventes de limpeza, seis (6) pintores,
cinco (5) gesseiros, quatro (4) encanadores, quatro (4) eletricistas. Diante do exposto, igual
nmero de pessoas estar circulando no local durante a execuo das obras.
Quando em operao, estima-se que o residencial possa ter at quatro moradores
por unidade habitacional, ou seja, o condomnio poder comportar at quinhentos e quatro
(504) moradores. Estima-se ainda que o residencial possa ter at seis (6) funcionrios, o
que aumentaria o nmero para quinhentas e dez (510) pessoas quase que permanentemente
no local.

7.2 Demanda adicional por servios pblicos

Considerando o nmero mximo de moradores e funcionrios, pode haver aumento


da demanda por servios pblicos, sobretudo no que diz respeito a sade, educao e
transporte pblico.
O projeto prev uma reserva tcnica de 5 m, alm de uma caixa dgua tambm de
5 m, em cada um dos blocos, o que tende a reduzir problemas de abastecimento. Cabe
ressaltar que as concessionrias declaram viabilidade no fornecimento de produtos e
servios.

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De acordo com o item 6.2.1, alguns dos servios pblicos so considerados bons),
alguns podem melhorar, e outros necessitam de investimento (abastecimento de gua e a
segurana pblica, principalmente).
A drenagem pluvial do empreendimento ser direcionada para o sistema existente
na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues. A coleta de lixo ser suprida pela empresa
concessionria.
No que diz respeito ao transporte pblico, essa uma grande carncia da
populao. A empresa concessionria est muito aqum de atender a demanda da
populao. Na AID os pontos e paradas de nibus existem apenas nas Ruas Jornalista Rui
Ademar Rodrigues, Jos Francisco Laurindo e Orlando Ferreira. O ponto de nibus mais
prximo dista pouco mais de 130 metros da frente do terreno onde se pretende instalar o
residencial.
Estima-se que boa parte dos futuros proprietrios sejam moradores locais ou de
outros bairros do Municpio e que trabalham na AID. Esses podero se deslocar para o
trabalho a p ou de bicicleta, o que tende a reduzir a presso sobre o sistema de transporte
pblico. Por outro lado, tende a aumentar o trfego nas vias pblicas.
Levando-se ainda em considerao que parte dos futuros proprietrios podero ser
moradores locais, a tendncia que no haja aumento significativo da demanda sobre o
sistema de educao, que juntamente com a sade so as principais demandas da
populao residente na AID.
A quase totalidade dos estabelecimentos de educao existentes na AID e um pouco
alm apresentam fila de espera, sobretudo para educao infantil. Esto sendo realizadas
algumas obras de ampliao de alguns desses estabelecimentos, o que deve suprir parcial e
temporariamente a demanda. Tendo em vista o crescimento dos ltimos anos, e levando-se
em considerao a taxa de crescimento populacional acima da mdia do Estado, a
Administrao Pblica Municipal deve dar ateno especial e fazer um bom planejamento
nesse sentido.

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7.3 Estimativa qualitativa e quantitativa de emisso de resduos

Maiores detalhes sobre a quantidade e a classificao dos resduos gerados durante


a execuo da obra so apresentados no item 9.18.

7.4 Nveis de rudos emitidos

De acordo com o Art. 228 da Lei Complementar 55/2008, o nvel de rudos


permitido no Eixo Regional de 65 dB no perodo diurno e 50 dB no perodo noturno. De
acordo com o mesmo artigo, entende-se por perodo diurno o horrio compreendido entre
as 07h00 e 22h00 entre segunda-feira e sbado, e das 09h00 e 22h00 de domingo e em
feriados, e por perodo noturno o horrio compreendido entre as 22h00 e 07h00 entre
segunda-feira e sbado, e das 22h00 e 09h00 de domingo e feriados.
Durante a execuo das obras sero gerados rudos pelo uso de mquinas e
equipamentos (motosserras, retroescavadeiras, tratores de esteira, caminhes, ps
carregadeiras, betoneiras, etc.). Os rudos devero obedecer ao disposto na Lei supracitada,
alm de serem observadas outras importantes leis: Cdigo de Obras (Lei Complementar
056/2008) e Cdigo de Posturas (Lei Complementar 057/2008) do Municpio de
Navegantes.
Quando em operao, as maiores emisses de rudos devero ser geradas pela
circulao de veculos dos moradores. Os rudos produzidos no residencial podero afetar a
circunvizinhana. O condomnio dever nomear um sndico e estabelecer regras sobre os
nveis de rudos permitidos, devendo ficar dentro do permitido na Legislao Municipal.

7.5 Modificaes no ambiente paisagstico

Atualmente o terreno onde se pretende fazer a instalao do empreendimento est


coberto com vegetao nativa, espcies invasoras e espcies exticas. O inventrio
florestal realizado no terreno levantou vinte e um (21) indivduos nativos que devero ser

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suprimidos, sendo que pouco mais da metade apresenta risco vida ou ao patrimnio de
terceiros. So rvores velhas e que esto situadas na divisa com outros terrenos. Todos
esses indivduos sero suprimidos, bem como ser feita a remoo do extrato herbceo
existente.
O entorno apresenta predomnio de assentamentos residenciais horizontais. A rea
apresenta-se bastante antropizada. Na poro sudeste da AID (Rua Jos Francisco
Laurindo), existe uma grande concentrao de imveis comerciais e de prestao de
servio. Ao Sul, Sudoeste e Oeste existe uma maior concentrao de indstrias voltadas
para a construo naval e pesca.
So poucos os edifcios com mais de dois pavimentos na AID. A construo dos
blocos com quatro pavimentos provocar uma modificao considervel no ambiente
paisagstico atual, aumentando no somente a altura das edificaes, mas o tamanho. Ser
um condomnio de porte relativamente grande, onde se estima que podero morar pouco
mais de quinhentas pessoas.
O solo do terreno classificado, segundo EMBRAPA33 (1999) como pertencente
ordem dos Neossolos. So solos constitudos por material mineral ou por material orgnico
pouco espesso com pequena expresso nos processos pedogenticos em consequncia da
baixa intensidade de atuao destes processos, que no conduziram, ainda, modificaes
expressivas do material originrio, de caractersticas do prprio material, pela sua
resistncia ao intemperismo ou composio qumica, e do relevo, que podem impedir ou
limitar a evoluo desses solos.
A obra de terraplanagem dever adicionar ao terreno um grande volume de
material, e o solo passar a no possuir uma classificao definida. A deposio de
materiais tambm alterar a cota altimtrica do terreno, devendo essa ser aumentada em
aproximadamente 0,5 metros, ficando no mesmo nvel da Rua Jornalista Rui Ademar
Rodrigues.

33

Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuria www.embrapa.br

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7.6 Influncia na ventilao, iluminao natural e sombreamento sobre os imveis


vizinhos

Os blocos arquitetnicos esto dispostos no eixo Leste Oeste. Em virtude de sua


altura e disposio, projetaro muito pouca sombra sobre os imveis vizinhos. Os imveis
mais afetados sero aqueles localizados na poro Oeste do terreno. Nesses haver
projeo de sombra no incio da manh, ocorrendo o atraso na iluminao natural.
Dependendo do perodo do ano entre os equincios de outono e primavera e
solstcios de inverno e vero, poder ocorrer pequeno sombreamento nos imveis
localizados ao Norte e ao Sul em virtude da inclinao do Globo terrestre, mas que tende a
ter pouca intensidade. Haver interferncia no sombreamento entre os blocos em virtude da
sua disposio.
A influncia na ventilao considerada pequena, haja vista que o projeto das
edificaes est de acordo com a Legislao Municipal no que diz respeito altura e
distanciamento de propriedades vizinhas. As edificaes funcionaro como um quebravento para os imveis vizinhos. Os imveis localizados ao Oeste tero menor incidncia
direta dos ventos originrios do quadrante Nordeste, Leste e Sudeste.
A interferncia no sombreamento, ventilao e iluminao natural sobre os imveis
vizinhos considerada pequena por essa equipe.

7.7 Gerao de empregos diretos e indiretos

Estima-se que durante a execuo da obra possam ser gerados em torno de vinte
(20) empregos diretos e cinquenta (50) empregos indiretos.

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59

7.8 Efeitos em relao aos planos, programas e projetos governamentais previstos


ou em implantao na rea de influncia do empreendimento

A localizao do terreno onde se pretende instalar o empreendimento est de acordo


com a Lei Complementar 055/2008 no que diz respeito a Macrozona em que o mesmo est
inserido. O projeto respeita o distanciamento sobre os imveis vizinhos, de acordo com o
disposto na Legislao Municipal.
Alguns programas esto em implantao na AID, dentre os quais cita-se a
pavimentao de diversas ruas, instalao de sistema de drenagem pluvial mais bem
dimensionado e eficiente, dentre outros. O empreendimento vem ao encontro do que se
projeta para a AID, que a instalao de empreendimentos que melhorem a infraestrutura
urbana existente. Nesse caso, o residencial ir disponibilizar aos consumidores cento e
vinte e seis (126) unidades habitacionais que podero ser adquiridas atravs do Programa
Minha Casa Minha Vida do Governo Federal.

7.9 Descrio dos demais benefcios gerados em decorrncia da operao do


empreendimento

O terreno onde se pretende instalar o Condomnio Residencial Mestre dos Mares


est muito bem localizado margem da Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues, em uma
rea com mdia/grande densidade residencial. A construtora ir edificar oito (8) blocos
arquitetnicos, com um total de cento e vinte e seis (126) unidades habitacionais. Essas
unidades podero ser adquiridas por moradores da regio que ainda no possuem imvel
prprio. Alm do mais, existe uma tendncia de haver uma valorizao imobiliria no
entorno pela instalao do residencial, alm de promover uma melhoria da qualidade das
residncias do entorno. Podero ser atrados para o local novos investidores e, por
consequncia, contribuir para a melhoria da infraestrutura. O residencial vem suprir parte
da demanda habitacional existente no Municpio de Navegantes. Poder contribuir
significativamente com o desenvolvimento do Bairro So Domingos II, e por
consequncia, do Municpio de Navegantes, dentre outros benefcios.

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60

7.10 Destino final do material resultante do movimento de terra

Estima-se que a limpeza do terreno gere um volume de material da ordem de 3.500


m. Todo esse material ser destinado a aterro devidamente licenciado. Maiores detalhes
sobre a quantidade e a classificao dos resduos gerados durante a execuo da obra so
apresentados no item 9.18.

7.11 Destino final do entulho da obra

Maiores detalhes sobre a quantidade e a classificao dos resduos gerados durante


a execuo da obra so apresentados no item 9.18.

7.12 Existncia de recobrimento vegetal de grande porte no terreno

Conforme j informado, atualmente o terreno encontra-se coberto com vegetao


nativa e um extrato herbceo composto por espcies nativas, invasoras e naturalizadas.
Existem vinte e dois (21) indivduos de mdio e grande portes que sero suprimidos. Os
maiores indivduos so figueiras. Existe ainda uma rvore de pinus tambm de grande
porte que ser suprimida. Os projetos de supresso de vegetao foram aprovados pela
FUMAN sob os nmeros AuC 005/2013 e AuC 006/2013. Logo devero ser executadas a
supresso da vegetao e a limpeza do terreno.

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61

8. IDENTIFICAO DOS IMPACTOS AMBIENTAIS

8.1 Conflitos de uso do solo

Conforme j mencionado, no existem impedimentos legais para a instalao do


empreendimento de acordo com o Plano Diretor do Municpio de Navegantes. A
caracterizao do uso e ocupao do solo no entorno j foi devidamente descrita.
Atualmente o solo do terreno onde se pretende fazer a instalao do empreendimento est
ocupado com extrato herbceo e alguns exemplares de porte arbreo. Ser feita a supresso
da vegetao existente para permitir a instalao do empreendimento. Os projetos de
supresso foram aprovados pela FUMAN sob os nmeros AuC 005/2013 e AuC 006/2013.
Concluda a limpeza do terreno, ser executada a terraplanagem e nivelamento do solo de
modo a permitir a instalao das edificaes.

8.2 Conflito de uso da gua


Os cursos dgua mais prximos ao terreno onde se pretende fazer a instalao do
empreendimento so o Ribeiro Guapuruma, distante 1.435 metros, o Rio Itaja-A,
distante 630 metros e o Ribeiro Machados, distante 1.720 metros. Diante do exposto, no
provocar interferncias nos mesmos, e por consequncia, no provocar conflito no uso
da gua.
Cada bloco contar com um sistema de tratamento de efluentes projetado de acordo
com as normas tcnicas vigentes. Aps tratamento, o destino final ser o sistema de
drenagem pluvial existente na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues.

8.3 Intensificao de trfego na rea

O acesso ao empreendimento ser feito pela Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues,
e sob tal perspectiva, dever aumentar o trfego de veculos nessa via, seja na instalao,
seja na operao.
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A Rua que d acesso ao empreendimento est classificada como Eixo Regional


de acordo com a Lei Complementar 055/2008. Apresenta trfego normal, se for levado em
considerao a sua classificao. Esse, por sua vez, intensifica-se em horrios de pico,
compreendido entre o incio e o final da manh e incio e final da tarde.
Durante as obras, haver intensificao do trfego local em virtude da circulao de
veculos pesados, sobretudo caminhes, que transportaro insumos e retiraro resduos do
canteiro de obras. Esse aumento da circulao de veculos poder aumentar os riscos de
acidentes de trnsito.
Quando em operao o trfego dever ser intensificado pela circulao de veculos
dos moradores do condomnio.
Chamou a ateno dessa equipe a grande circulao de bicicletas nas imediaes.
Em horrios de pico o trfego ainda maior, o que aumenta consideravelmente o risco de
acidentes. Muitos dos ciclistas fazem manobras arriscadas, cruzam a rua e circulam fora da
ciclovia, aumentando o risco de acidentes de trnsito.

8.4 Valorizao imobiliria

Desde o incio das obras de instalao da Portonave, houve uma grande valorizao
dos imveis no Municpio de Navegantes. Os bairros localizados no interior do Municpio
sofreram tambm grande valorizao. Sob tal perspectiva, o terreno onde se pretende
instalar o empreendimento apresentou grande valorizao imobiliria nos ltimos anos, a
exemplo do que tem ocorrido nas imediaes e mesmo dentro do Municpio. A tendncia
que o empreendimento valorize no somente o terreno, mas diversos outros imveis
vizinhos.

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8.5 Interferncia na infraestrutura de saneamento

O Municpio de Navegantes no possui rede coletora e estao de tratamento de


efluentes, apenas sistema de drenagem pluvial. Na rea de influncia direta do
empreendimento existem tanto valas cu aberto quanto sistema de drenagem subterrneo
e tubulado. Tanto a drenagem pluvial quanto os efluentes aps tratamento tero por destino
final o sistema de drenagem pluvial existente na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues.

8.6 Interferncia na infraestrutura de educao

Levando-se em considerao o nmero de unidades habitacionais, e a possibilidade


de aquisio dessas por casais com filhos, o empreendimento poder interferir diretamente
no sistema de educao pelo aumento da demanda por vagas.

8.7 Interferncia na infraestrutura de transporte

Existe uma perspectiva de que boa parte das unidades habitacionais seja adquirida
por pessoas que trabalham nas imediaes, e sob tal perspectiva, a tendncia que muitos
se desloquem para os seus servios a p ou de bicicleta. No entanto, existe a tendncia de
que os moradores do residencial utilizem o transporte coletivo para o deslocamento. De
toda forma, a operao do residencial aumentar a demanda pelo transporte coletivo.

8.8 Interferncia na infraestrutura de sade

Possivelmente os moradores do residencial usaro a infraestrutura de sade


existente nos Bairros So Domingos II, Porto das Balsas e Nossa Senhora das Graas,
podendo, inclusive, usar a infraestrutura de outros bairros, como o caso de Machados
(Policlnica). Diante do exposto, poder haver aumento da demanda por servios pblicos
de sade.
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8.9 Interferncia na infraestrutura de lazer

Levando-se em considerao o nmero de moradores, o residencial poder


provocar impacto sobre a infraestrutura de lazer existente na AID.

8.10

Interferncia na paisagem

Inevitavelmente o progresso provoca interferncias diretas na paisagem. Em tempos


de outrora as imediaes do empreendimento apresentavam inmeros terrenos ociosos,
cobertos com mata nativa e explorados com pecuria. O crescimento do Municpio tem
provocado mudanas bastante grandes na paisagem.
O bairro So Domingos II faz parte da rea urbana do Municpio e nos ltimos anos
tem apresentado grande crescimento. A instalao do residencial provocar uma alterao
significativa da paisagem do terreno, atualmente cobertos com vegetao (extrato
herbceo) e espcimes isolados de porte arbreo. A vegetao ser suprimida em sua
totalidade para dar lugar aos blocos de apartamentos.

8.11

Interferncia em reas de preservao permanente APP

O terreno onde se pretende fazer a instalao do residencial apresenta distncia


segura das reas de preservao permanentes: 630 metros do Rio Itaja-A, 1.435 metros
do Ribeiro Guapuruma, 1.600 metros das morrarias existentes ao Norte e 1.720 metros do
Ribeiro Machados.

8.12

Supresso de cobertura vegetal

Conforme j informado, haver supresso de vegetao nativa para a instalao do


empreendimento. os projetos foram devidamente aprovados pela FUMAN.
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8.13

Dinmica superficial e assoreamento

O terreno apresenta superfcie relativamente plana e boa estabilidade geotcnica,


alm de apresentar cobertura vegetal nativa em boa parte da sua rea, o que impede o
impacto direto das chuvas e minimiza o risco de processos de dinmica superficial. Alm
do mais, apresenta distncia considervel dos cursos dgua, o que tambm minimiza
problemas relacionados com assoreamento.
Aps supresso da vegetao nativa ser realizada obra de terraplanagem. Devido
declividade do terreno e distncia dos cursos dgua, a obra dificilmente apresentar
problemas. Durante o processo de instalao do residencial devero circular mquinas e
equipamentos pesados pelo terreno.

8.14

Impacto na qualidade das guas superficiais e subterrneas

A distncia entre o empreendimento e os cursos dgua existentes na rea de


abrangncia j foram devidamente apresentados no item 8.11.
Durante as obras de supresso da vegetao, limpeza do terreno, terraplanagem e
construo das edificaes podero ocorrer impactos decorrentes do descarte de resduos
oleosos, graxas e combustveis das mquinas em operao. O mesmo poder ocorrer
quando o empreendimento estiver em operao, devendo haver cuidado todo especial com
a estanqueidade do sistema de tratamento de efluentes. Vazamentos de leos, graxas,
combustveis e efluentes, se no forem contidos, podero percolar no solo e atingir os
horizontes subsuperficiais, e por consequncia, o lenol fretico.
Conforme j informado, o sistema de drenagem pluvial do empreendimento ser
direcionado para o sistema de drenagem existente na Rua Jornalista Rui Ademar
Rodrigues. Cada bloco ter o seu sistema de tratamento de efluentes individual, sendo
composto de caixa de inspeo, tanque sptico, filtro anaerbio e caixa de desinfeco.

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8.15

Qualidade do ar e nvel de rudo

A maior parte das mquinas que sero utilizadas nas obras ser movida por
combustveis fsseis, e em virtude disso, emitiro gases promotores de efeito estufa e
rudos. A movimentao de veculos e mquinas no local poder ainda produzir poeira.
Concluda a limpeza do terreno ser feita a sondagem do terreno para se ter subsdios para
o dimensionamento das fundaes.
Durante a operao, ocorrer circulao de veculos, que por sua vez tambm
emitiro gases promotores de efeito estufa e geraro rudos. Devero ser gerados rudos
pelos moradores do residencial.

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9. MEDIDAS MITIGADORAS, COMPENSATRIAS E DE CONTROLE

9.1 Conflitos de uso do solo

A Lei Complementar 055/2008 permite a instalao desse tipo de empreendimento


no local do terreno. A supresso de vegetao nativa dever ser devidamente compensada
conforme determinao da FUMAN. A obra de terraplanagem dever ser realizada com
maquinrio eficiente e dever utilizar de tcnicas adequadas. A construo do
empreendimento dever obedecer ao disposto na legislao vigente.

9.2 Conflito de uso da gua


O empreendimento apresenta distncia segura dos cursos dgua existentes,
conforme j informado. A gua utilizada ser fornecida pela SESAN, no ocorrendo
captao de gua superficial ou subterrnea. O projeto prev a instalao de sistema de
drenagem pluvial e instalaes sanitrias devidamente instaladas e de acordo com a
legislao vigente. Somente aps tratamento os efluentes sero despejados na rede de
drenagem pluvial. O tratamento dever obedecer ao disposto na legislao vigente no que
diz respeito reduo da carga poluente.

9.3 Intensificao de trfego na rea

A intensificao do trfego promover uma sobrecarga do nmero de veculos


envolvidos no transporte de insumos para as obras. Para mitigar tal efeito, sugere-se evitar
o transporte de carga acima da capacidade permitida na via, usar medidas de direo
defensiva pelos motoristas dos veculos que transportaro os insumos, realizar a
manuteno preventiva dos veculos de modo a reduzir as possveis quebras e intensificar a
sinalizao do trnsito no local. Deve-se evitar a circulao de veculos pesados nos
horrios de maior movimentao, sobretudo de crianas e ciclistas, que ocorre entre o
incio e o fim da manh, e o incio e o fim da tarde. Ressalta-se ainda a importncia da

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sinalizao do local proibindo a circulao de pessoas no envolvidas com as obras. Essas


mesmas medidas devem ser observadas na ocasio em que o empreendimento estiver em
operao.
Outra medida mitigadora prevista no Plano Diretor do Municpio a criao de
vagas de estacionamento cento e vinte e sete (127) no total, sendo cento e vinte e seis
(126) para os moradores e uma (1) vaga para portadores de necessidades especiais. O
projeto contempla uma vaga de estacionamento para cada unidade habitacional, o que
ajudar a mitigar esses problemas.
Vale lembrar que existe uma expectativa de que boa parte das unidades ser
adquirida por moradores locais e trabalhadores das indstrias e empresas da AID. Nesse
sentido, essa equipe acredita que boa parte dos moradores possa ir para o trabalho a p ou
de bicicleta, o que iria minimizar a circulao de veculos automotores, e dessa forma,
gerar menos impacto sobre o trfego local.
Se por um lado uma medida que vem reduzir a circulao de veculos, por outro
pode intensificar a circulao de bicicletas e pedestres.

9.4 Valorizao imobiliria

Houve e continua havendo valorizao imobiliria no Municpio de Navegantes. A


instalao de condomnios residenciais tem ajudado a valorizar os terrenos, sobretudo nos
bairros mais afastados do Centro, e menos providos de infraestrutura. Essa valorizao traz
uma srie de benefcios para a populao como um todo, o que ajuda a melhorar a sua
qualidade de vida. Diante do exposto, no so propostas medidas mitigadoras nesse
sentido.

9.5 Interferncia na infraestrutura de saneamento

Tanto o sistema de drenagem quanto os efluentes produzidos pelos moradores do


residencial sero direcionados para o sistema de drenagem pluvial existente na Rua
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Jornalista Rui Ademar Rodrigues. Antes disso, porm, os efluentes sero devidamente
tratados de acordo com a legislao vigente.

9.6 Interferncia na infraestrutura de educao

Estima-se que boa parte das unidades venha a ser adquirida por moradores locais.
Existe ainda a possibilidade de aquisio por casais sem filhos. De toda forma, dever
ocorrer, impacto sobre a infraestrutura de educao existente. Nesse sentido, no so
propostas medidas mitigadoras ou compensatrias. O impacto deve se dar principalmente
no ensino fundamental, que de responsabilidade do Municpio.

9.7 Interferncia na infraestrutura de transporte

Conforme descrito, existe a tendncia de que parte dos moradores se desloque para
o trabalho a p ou de bicicleta. Os moradores que porventura usarem o transporte pblico
tero de se deslocar at o ponto mais prximo, distante pouco mais de 130 metros do
terreno, localizado na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues, ou at a Rua Jos Francisco
Laurindo e/ou Rua Orlando Ferreira, distantes pouco mais de 300 metros. Muitos dos
moradores, no entanto, devero utilizar o transporte pblico para deslocamento. Nesse
sentido, no so propostas medidas mitigadoras ou compensatrias.

9.8 Interferncia na infraestrutura de sade

Indubitavelmente haver impacto sobre a infraestrutura de sade pblica existente


na AID e no Municpio. Durante as obras de instalao, sugere-se que sejam feitos
treinamentos com os operrios e que lhes seja fornecido todos os equipamentos de
proteo individuais necessrios. Em caso de acidentes, o trabalhador deve ser levado
imediatamente at a Unidade de Sade mais prxima.

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Quando em operao, existe a tendncia de que a maior parte dos moradores utilize
a infraestrutura existente. No so propostas medidas mitigadoras nesse sentido.

9.9 Interferncia na infraestrutura de lazer

O projeto previu a instalao de dois playgrounds e um quiosque no condomnio, o


que tende a mitigar o impacto que o empreendimento dever provocar sobre a
infraestrutura de lazer existente.

9.10

Interferncia na paisagem

Conforme descrito, o progresso provoca interferncia na paisagem, no sendo


diferente com o que ocorrer com o terreno onde se pretende instalar o empreendimento. A
paisagem sofrer uma modificao drstica, haja vista que a vegetao existente ser
suprimida para dar lugar a oito blocos de apartamentos. O residencial, no entanto, vai
ajudar a melhorar a qualidade das residncias no local, alm de valorizar os imveis
vizinhos. A tendncia que novos empreendimentos possam ser atrados, o que poder
resultar em melhorias na infraestrutura local, interferindo positivamente na paisagem.

9.11

Interferncia em reas de preservao permanente APP

O empreendimento apresenta distncias seguras s reas de preservao


permanentes existentes na rea de influncia direta do empreendimento, e sob tal
perspectiva, no so propostas medidas mitigadoras ou compensatrias.

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9.12

Supresso de cobertura vegetal

Conforme descrito, haver supresso da vegetao existente no terreno. Para tal, foi
feito um projeto de acordo com as normas vigentes, e ser feita a compensao ambiental
da vegetao que for determinada pela FUMAN, que muito provavelmente dever ser a
doao de mudas de espcies nativas.

9.13

Eroso e assoreamento

Durante a obra de terraplanagem, sugere-se o uso de tcnicas adequadas e


maquinrio eficiente. A drenagem pluvial dever ser instalada de acordo com o projeto
tcnico apresentado. A inspeo nas caixas dever ser peridica. Em caso de observao de
danos ao sistema, esses devero ser devidamente corrigidos o mais rapidamente possvel.
Conforme j descrito, em virtude das caractersticas de solo e relevo, dificilmente
ocorrero processos de dinmica superficial e assoreamento.

9.14

Impacto na qualidade das guas superficiais e subterrneas

Os cuidados relacionados ao solo e tratamento de efluentes tero reflexos positivos


na qualidade dos recursos hdricos superficiais e subterrneos.
necessria a reviso peridica e preventiva das mquinas e equipamentos
utilizados na instalao do empreendimento, impedindo a deteriorao do conjunto,
evitando assim situaes em que possa ocorrer vazamento de leos, fludos hidrulicos ou
combustveis que por sua vez podem percolar no solo e chegar at o lenol fretico ou
carrear pelo sistema de drenagem pluvial.
Os resduos da construo civil devero ser acondicionados da forma como ser
apresentada no item 9.18 do presente estudo para evitar a contaminao do lenol fretico
e da gua que flui para o sistema de drenagem pluvial.

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Os efluentes produzidos nas instalaes sanitrias sero devidamente tratados no


conforme j fora descrito. O mesmo dever ser procedido de manuteno peridica para
evitar danos, vazamentos e mau funcionamento do sistema.
No sistema de drenagem pluvial as caixas de areia no necessitam de operador e a
manuteno deve ser realizada periodicamente, principalmente aps perodos de chuvas
intensas ou prolongadas. A manuteno realizada manualmente e o material retirado
pode ser disposto para coleta de resduos comum do Municpio. Os resduos devero ser
acondicionados da forma como ser apresentada no item 9.18 do presente estudo para
evitar a contaminao do lenol fretico e da gua que flui para o sistema de drenagem
pluvial.

9.15

Da manuteno e operao do sistema de tratamento de efluentes

O sistema de tratamento adotado para o empreendimento no necessita da presena


de um operador constantemente. Entretanto, como qualquer sistema, necessita de
manuteno. A manuteno para os sistemas tanque sptico/filtro anaerbio
relativamente simples, necessitando apenas um monitoramento do perodo conforme
projeto. A manuteno de forma regular do sistema fundamental para manter a boa
eficincia do mesmo.
Anteriormente a qualquer operao que venha a ser realizada no interior dos
tanques, as tampas devem ser mantidas abertas, por tempo mnimo de 5 (cinco) minutos, o
suficiente para a remoo de gases.

9.15.1 Tanque Sptico


Os tanques spticos tm por funo reter por decantao os slidos contidos no
esgoto e tambm funcionam como reatores biolgicos anaerbios onde microrganismos
participam ativamente no lodo produzido, atravs do decrscimo da matria orgnica com
a formao de biogs composto por metano (CH4) e gs carbnico (CO2). Os tanques tm
uma eficincia estimada na remoo de 40 - 70% de DQO e DBO, e de 50 80% na
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remoo de slidos em suspenso; sua eficincia depende da sua correta concepo e


manuteno.
Os tanques spticos so os sistemas de tratamento mais utilizados devido ao baixo
custo de construo e operao, haja vista que o mesmo no necessita da presena de
operador, resiste s variaes de carga do efluente, no necessita de lodo inoculador,
absorve choques txicos e de sobrecarga com rpida recuperao, e no perde eficincia
em longo prazo com o envelhecimento do lodo. Todavia, o sistema isoladamente no
apresenta alta eficincia. Logo, necessrio um tratamento complementar para remover
melhor os poluentes antes de lanar a gua ao corpo hdrico receptor.
A manuteno do tanque sptico dever ser realizada periodicamente de acordo
com especificaes do projeto. A limpeza dever ser feita por empresas especializadas e
devidamente licenciadas pelo rgo ambiental competente para prestao deste servio. O
lodo e a escuma retirados do tanque devero ser encaminhados para estaes de tratamento
que tambm devero possuir licena ambiental.
Recomenda-se deixar cerca de 10% do lodo no interior do tanque para facilitar o
reincio do processo biolgico de digesto da matria orgnica.

9.15.2 Filtro anaerbio


O filtro anaerbio um tanque com leito filtrante, preenchido com pedras (britas n
3 ou 4) ou outro material suporte, como materiais cermicos ou sintticos, onde
microrganismos anaerbios ficam retidos nos interstcios ou apoiados nos mesmos. Entre
os fenmenos que ocorrem no filtro anaerbio tm-se a reteno por contato com o
biofilme, sedimentao forada de slidos de pequenas dimenses, partculas finas e
coloidais e ao metablica dos microrganismos do biofilme sobre a matria dissolvida.
Os filtros anaerbios so indicados para efluentes com contaminantes
predominantemente solveis, pois quanto maior a quantidade de contaminantes
particulados, os slidos suspensos, maior a possibilidade de entupimento, por isso os
mesmos so utilizados como ps-tratamento de efluentes provenientes de tanques spticos.
Os mesmos podem ser construdos com fluxo ascendente, descendente ou horizontal. A
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eficincia na reduo de DBO pode variar de 40 a 75%, para DQO de 40 a 70%, para
slidos em suspenso de 60 a 90% e para slidos sedimentveis 70% ou mais.
Os filtros anaerbios apresentam efluentes clarificados e com baixa concentrao
de matria orgnica, resistem bem s variaes de vazo do efluente, a construo e
operao so simples, no necessitam de lodo inoculador nem recirculao de lodo.
A manuteno do filtro anaerbio dever ocorrer de acordo com especificaes do
projeto. Poder ser inesperadamente quando observar-se que h obstruo do leito filtrante,
o que diminui a vazo jusante do sistema e interfere na eficincia do mesmo.
No filtro anaerbio alm da retirada do lodo do fundo da cmara, dever ser
realizada a retrolavagem do leito filtrante. Esse processo consiste na utilizao de uma
bomba de recalque, introduzindo-se o mangote de suco no tubo de limpeza. Aps
succionado, deve-se lanar gua sobre a superfcie do leito filtrante, drenando-o
novamente. Estes servios tambm devero ser realizados por empresas licenciadas.

9.15.3 Inspeo

Deve-se verificar a estanqueidade dos tanques antes de entrar em funcionamento.


Os tanques devem ser submetidos a ensaio de estanqueidade para verificao e correes
de trincas, fissuras ou juntas, realizadas aps o tanque ser saturado por 24 horas.
A estanqueidade medida pela variao do nvel de gua, aps o preenchimento at
a altura da geratriz inferior do tubo de sada, decorridas 12 horas. Se a variao for superior
a 3% da altura til, a estanqueidade no suficiente, devendo-se proceder correo de
trincas, fissuras e juntas. Aps a correo novo ensaio deve ser realizado. Os tampes de
fechamento dos tanques devero ser acessveis para manuteno.
As caixas de inspeo servem para a coleta da gua residuria provinda das casas,
para comparao laboratorial de entrada e sada da qualidade do efluente.

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9.15.4 Monitoramento dos sistemas

O monitoramento dos sistemas de tratamento de efluentes adotados dever ser feito


atravs de anlises fsico-qumicas e microbiolgicas pela coleta do lquido nas caixas de
inspeo existentes. O material dever ser coletado anteriormente entrada do efluente no
tanque sptico e aps o filtro anaerbio. Estas anlises devero ser realizadas anualmente,
anteriormente ao procedimento de limpeza dos sistemas, para monitorar a eficincia do
mesmo. As anlises devero ser enviadas anualmente ou no momento da renovao da
Licena Ambiental de Operao, conforme for definido pelo rgo licenciador.
Os resultados das anlises devero atender aos padres de lanamento de efluentes
estabelecidos na Resoluo CONAMA 430/2011 e artigo 177 da Lei Estadual
14.675/2009, caso contrrio, o sistema deve ser revisado de forma a estabelecer a
conformidade legal.

9.16 Impactos decorrentes das emisses atmosfricas e emisses de rudos


Na execuo das obras, sugere-se que o empreendedor contrate empresas
devidamente licenciadas. Isso pressupe que as mesmas devam realizar manuteno
preventiva e peridica em seus veculos, mquinas e equipamentos. A manuteno
preventiva dos veculos poder reduzir as emisses de gases promotores de efeito estufa.
No canteiro de obras devero ser gerados rudos condizentes com a magnitude
dessas. Para mitigar tal efeito, devero trabalhar nos dias e horrios permitidos pela
Legislao Municipal.
Em termos de produo de poeira, em perodos muito secos o controle da umidade
do solo dever ser feito com a asperso de gua nos locais de circulao das mquinas, o
que dever abater boa parte da poeira na superfcie.
Quando em operao, essa equipe sugere que para reduzir as emisses de rudos,
seja limitada a velocidade dentro do ptio do residencial. Em menores velocidades os
veculos trabalham em menor rotao, o que reduz as emisses de rudos. Sugere ainda que
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76

seja respeitada a Legislao Municipal no que diz respeito emisso de rudos, de modo a
minimizar a possvel incomodidade para a vizinhana.

9.17

Consumo de energia eltrica

O fornecimento de energia eltrica ao residencial ser feito pela CELESC. O


projeto arquitetnico contemplou um bom aproveitamento de energia solar e luminosidade
natural. Seu arranjo permite boa luminosidade e entrada de ar nos espaos internos, o que
pode propiciar maior economia de energia eltrica.
Quando em operao, sugere-se que sejam feitas campanhas de consumo racional
de energia eltrica entre os seus moradores.

9.18

Gerenciamento dos resduos slidos da construo civil

O gerenciamento de resduos slidos tem como funo apresentar o manejo dos


mesmos durante e aps a instalao do empreendimento, fomentar o aproveitamento e
reduo da emisso dos mesmos, estimular a educao ambiental, bem como descrever o
processo e manuteno dos sistemas de tratamento de efluentes, os quais geram tambm
resduos slidos, porm este j foi descrito seu procedimento operacional. Portanto, o
presente trabalho pode ser considerado como um instrumento complementar a poltica
socioambiental do empreendimento.
De acordo com o inciso X, do artigo 3 da Poltica Nacional de Resduos Slidos
(Lei 12.305, 02 de agosto de 2010), regulamentada pelo Decreto 7.404 de 23 de dezembro
de 2010, considera-se gerenciamento de resduos slidos: conjunto de aes exercidas,
direta ou indiretamente, nas etapas de coleta, transporte, transbordo, tratamento e
destinao final ambientalmente adequada dos resduos slidos e disposio final
ambientalmente adequada dos rejeitos, de acordo com plano municipal de gesto
integrada de resduos slidos ou com plano de gerenciamento de resduos slidos,
exigidos na forma desta Lei.

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Portanto, o empreendedor dever manter o ambiente limpo e organizado de modo a


atender os requisitos estabelecidos pela lei supracitada.
A excelncia do gerenciamento dos resduos consiste em uma pr-separao dos
materiais descartados realizada no local onde foram utilizados os insumos. Essa prtica
evita a mistura de materiais o que pode provocar contaminao entre si, bem como mantm
o local limpo e organizado, facilita o manejo dos resduos, o trabalho dos operadores,
administradores e empresas prestadoras de servio.
Outros benefcios decorrentes da correta segregao, transporte e disposio dos
resduos so a reduo dos impactos na circunvizinhana do empreendimento, pois
menores quantidades de maus odores seguem para a atmosfera, tambm reduzida a
quantidade de poeira, metais, papis, plsticos, materiais txicos liberados no solo, reas
verdes, zonas perifricas, ar e corpos hdricos existentes.
A empresa executora dever manter o empreendimento sempre organizado
promovendo sempre que possvel reutilizao de materiais, ainda em condies de uso ou
a reciclagem, realizada por outras empresas. Em momentos poder haver o desvio de
posturas por alguns funcionrios em relao ao manejo dos resduos. Se relatado o caso, o
funcionrio dever ser alertado sobre a correta disposio dos resduos gerados pela
empresa.
Devero ser feitas novas sesses de treinamento sempre que houver a entrada de
novos funcionrios ou diante de insuficincias detectadas. Todos os envolvidos na
atividade devem estar atentos questo. O canteiro de obras dever conter lixeiras
separadoras sinalizadas para cada tipo de material.

9.18.1 Gerenciamento dos resduos da construo civil

Por tratar-se de uma construo em blocos estruturais, haver pouca gerao de


resduos de construo proporcionalmente rea construda.
A Resoluo CONAMA n 307/02 e suas complementaes estabelecem as
diretrizes, critrios e procedimentos para a gesto dos resduos desse carter.
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Os Resduos da Construo Civil (RCC) so classificados em:

Classe A: so os resduos reutilizveis ou reciclveis como agregveis, ou seja,


podem ser incorporados como matria-prima, desde que no estejam contaminados,
em outros insumos utilizados na construo civil. Enquadram-se nessa categoria:
solos, concreto, tijolos, argamassa, blocos, telhas, etc.;

Classe B: so os resduos reciclveis para outras destinaes, como por exemplo:


plsticos, papel/papelo, vidro, metais, madeira e gesso;

Classe C: so os resduos para os quais no foram desenvolvidas tecnologias ou


aplicaes economicamente viveis que permitam sua reciclagem/recuperao;

Classe D: so os resduos perigosos (nocivos sade) utilizados na construo


civil, tais como tintas, solventes, leos, resinas e outros.
Os resduos Classe A devero ser dispostos em caamba estacionria para serem

recolhidos por empresa especializada em dispor tais resduos adequadamente. As empresas


que realizam esse servio no Municpio so a Lima Entulhos Ltda. ME e a Esgotou
Limpeza e Desentupidora Ltda. ME.
Os resduos Classe B e o manejo dos mesmos durante a instalao do
empreendimento esto descritos nos itens a seguir.
Os resduos Classes C e D devero ser acondicionados em lixeiras sinalizadas para
receber somente materiais perigosos para posterior recolhimento de empresa especializada.
As empresas que recolhem esse tipo de material no Estado de Santa Catarina so a Cetric
Central de Tratamento de Resduos34, a Momento Engenharia Ambiental35 e a Filtroville
Comrcio de Filtros e Lubrificantes36. Cabe ao empreendedor escolher a empresa para
fazer a coleta de tais resduos.
A estimativa dos resduos do canteiro de obra, durante a fase de construo tem
como base o manual sobre Resduos Slidos da Construo Civil do SINDUSCON e
material bibliogrfico especializado no tema. No Brasil a cada metro quadrado construdo
so gerados aproximadamente 150 Kg de resduos. Para o empreendimento a Construtora
Portinari ter como meta gerar metade desta estimativa, ou seja, 75 Kg de resduos por
34

www.cetric.com.br
www.momentoambiental.com.br
36
www.filtroville.com.br
35

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metro quadrado construdo. Diante do exposto, estima-se que o total de resduos gerados
na obra seja de 599.136 Kg, dos quais, 85% (509.265,6 Kg) devem ser de agregados
(argamassa, tijolos, blocos, concreto) 13% (77.888,07 Kg) de reciclados em geral (metais,
madeira, plstico, papelo), 1% (5.991,36 Kg) de orgnicos e 1% (5.991,36 Kg) de
resduos contaminados.

9.18.1.1

Resduos orgnicos

No momento da instalao do residencial, os resduos orgnicos provenientes dos


banheiros (papel higinico) e da alimentao dos operrios devero ser acondicionados em
uma lixeira sinalizada apenas para os dejetos orgnicos. A lixeira dever conter um saco
plstico para posteriormente ser recolhida pela empresa que faz a coleta urbana desse
material Recicle Catarinense de Resduos Ltda.
Estima-se que ser produzido 5.991,36 Kg de resduos orgnicos durante a
instalao do empreendimento, aproximadamente 7,77752 m.

9.18.1.2

Resduos de papel/papelo

Os resduos de papel e papelo sero produzidos pelas embalagens de produtos e


equipamentos a serem utilizados na obra e por papis de anotao por parte do corpo
tcnico. Tais rejeitos devero ser acondicionados em uma lixeira sinalizada apenas para os
resduos de papel e papelo.
Aps ser preenchido o saco da lixeira, o mesmo dever ser disposto para a coleta
urbana ou para uma empresa que realiza a reciclagem desse material. Conforme a Lei
12.305/2010 deve-se incentivar a realizao da reciclagem, portanto, o empreendedor
dever estar atento a isso. H trs empresas no Municpio que fazem a reciclagem de papel
e papelo as quais so a Recicla Ambiental Ltda.37, a Recicle Catarinense de Resduos

37

www.reciclaambientalsc.com.br

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Ltda. e a Recinave Associao dos Agentes Catadores de Navegantes38. Cabe ao


empreendedor escolher a empresa para fazer a coleta e destinao final desses resduos.
Estima-se que 1,5% dos resduos totais gerados durante a obra sejam de papel e
papelo, ou seja, devero ser gerados aproximadamente 8.987,04 Kg, aproximadamente
6,91 m.

9.18.1.3

Resduos plsticos

Os resduos de plstico sero produzidos pelas embalagens de/e produtos,


equipamentos e ferramentas a serem utilizados na obra. Tais rejeitos devero ser
acondicionados em uma lixeira sinalizada apenas para os resduos de plstico.
Como mencionado no item acima, dever dar preferncia realizao da
reciclagem desse material. As empresas que realizam esse processo em Navegantes (SC)
so as mesmas mencionas no item anterior. Cabe ao empreendedor escolher a empresa para
fazer o servio.
Estima-se que 1,5% dos resduos totais gerados durante a obra sejam de plstico, ou
seja, devero ser gerados aproximadamente 8.987,04 Kg, aproximadamente 6,91 m.

9.18.1.4

Resduos metlicos

Este tipo de resduo formado por retalhos, sobras de barras de ferro, andaimes
quebrados, arrames e pregos. Esses resduos quando desgastados e sem utilizao ou com
defeito, so relativamente problemticos para o local, pois ocupam maiores espaos devido
inelasticidade do material, alm de possurem potencial de corrosividade, podendo assim
contaminar a gua.
Quando houver a inutilizao desses materiais, os mesmos devero ser
acondicionados em uma lixeira sinalizada para receber apenas metais e dever conter um
38

www.rotadareciclagem.com.br/cooperativa/7054

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saco plstico em seu interior. Caso o objeto no couber na lixeira, o mesmo dever ser
disposto em local pavimentado. Se no houver a possibilidade da realizao deste, o
equipamento ou ferramenta dever ser colocado sobre lona plstica para evitar a
contaminao do solo.
Aps ser preenchido o saco da lixeira com os resduos, o mesmo e/ou o
equipamento danificado ou inutilizado devero ser coletados por uma empresa que
promova a reciclagem de metais. As empresas j foram anteriormente citadas. Existem
ainda trs ferros-velhos existentes no Municpio: Ferro Velho Carraro, Portuga Auto Peas
e Arno Alberto Puff ME. Cabe ao empreendedor escolher a empresa para fazer a coleta e
destinao final de tais resduos.
Durante a implantao do empreendimento devem ser gerados aproximadamente
5% de resduos deste tipo, totalizando 29.956,8 Kg, aproximadamente 22,17 m.

9.18.1.5

Resduos de madeira

Este tipo de resduo formado por vigas, caibros, pranchas, tbuas, forros, painis,
pallets quebrados, todo material que no podem ser reaproveitados na obra. Esses resduos
devero ser dispostos em uma lixeira sinalizada para receber apenas resduos de madeira
ou em local apropriado de modo a no entrar em contato com outros resduos. O material
dever ser recolhido por empresa especializada, para promover a reciclagem. A empresa
que promove essa atividade no municpio a CS Comrcio de Cavacos de Madeira Ltda.
ME. Cabe ao empreendedor escolher essa empresa ou outra na regio que faa a devida
coleta do material.
Durante a implantao do empreendimento devem ser gerados aproximadamente
5% de resduos deste tipo, totalizando 29.956,8 Kg, em um volume mdio de 23,04 m.

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82

9.18.2 Gerenciamento dos resduos slidos durante a operao

Aps concluso da instalao, o residencial ser ocupado pelos seus moradores.


Esses, por sua vez, iro produzir resduos domsticos. O projeto prev a instalao de uma
lixeira no condomnio. O lixo produzido ser recolhido pela empresa que tem a concesso
para atuar no Municpio RECICLE. Como o Municpio ainda no dispe de sistema de
coleta seletiva, o lixo dever ser disposto sem a devida separao.
Essa equipe recomenda, no entanto, que se possvel, o condomnio realize trabalho
de educao ambiental junto aos seus moradores, de modo a separar o lixo de acordo com
a sua categoria, e assim, facilitar a reciclagem por parte de coletores.

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83

9.18.3 Fluxogramas do sistema de gerenciamento dos resduos da construo civil

Fluxograma geral do sistema de gerenciamento dos RCC

Locao de caambas
estacionrias e
adoo de baias,
caixotes, etc.

Separao dos resduos


conforme classificao (Classe
A, B, C ou D) e tipo (solo,
argamassa, madeira, ferragens,
vidro, tintas, etc.)

Gerao de resduos na
obra

Disposio dos resduos no


interior das caambas ou baias
devidamente identificadas

Armazenamento
temporrio em lixeiras
para posterior
encaminhamento
reciclagem

sim
CLASSE B

Triagem no
canteiro de
obra

no
CLASSE A

sim
Reutilizao do material
ou destinao a aterro
para dispor RCC
Classe B

Armazenamento nas caambas


estacionrias

no
(Triagem)

CLASSE C

CLASSE D

Destinao a aterro de RCC


Classe A

no
sim
Armazenamento
temporrio ou destinao
a aterro para dispor RCC
Classe C

sim
Armazenamento
temporrio ou destinao a
aterro para dispor RCC
Classe D

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84

10. CERTIDO DE DIRETRIZES FORNECIDA PELO RGO MUNICIPAL


COMPETENTE

Vide no Anexo 6.

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11. CONCLUSO

A Construtora Portinari foi fundada em 2009, na cidade de Itaja, regio norte do


Estado de Santa Catarina, com o objetivo de atender o ramo de construes e
incorporaes civis. Desde a sua fundao realizou a instalao de vrias obras em diversas
cidades do Brasil.
Ciente da demanda habitacional em Navegantes, a Construtora pretende fazer o seu
primeiro empreendimento no Municpio, denominado Mestre dos Mares, e dever colocar
no mercado cento e vinte e seis (126) unidades habitacionais.
O terreno onde se pretende fazer a instalao do residencial est localizado na Rua
Jornalista Rui Ademar Rodrigues, no Bairro So Domingos II. Esse, por sua vez, apresenta
carncia de infraestrutura, sobretudo no que diz respeito moradia. Diversas obras foram e
esto sendo realizadas nas imediaes pela atual Administrao, de modo a proporcionar
melhor qualidade de vida aos seus moradores e melhorar a urbanizao do local.
Considerando a cota altimtrica atual do terreno, aliado sua topografia, a equipe
considera que o mesmo seja livre de enchentes. Cabe ressaltar que aps a limpeza do
terreno ser feita a terraplanagem, e a cota altimtrica atual dever ser aumentada em
aproximadamente 0,5 m.
O terreno est circundado de residncias e alguns empreendimentos. O local
caracteriza-se por apresentar predomnio de assentamentos residenciais horizontais. Poucos
so os edifcios residenciais nas imediaes. Na AID esto presentes importantes empresas
e indstrias, sobretudo voltadas para a pesca e construo naval.
A via de acesso principal a Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues (Eixo
Regional). Essa possui pavimentao asfltica. Em boa parte da AID est presente a rede
de drenagem pluvial, rede de distribuio de gua e energia eltrica, rede de telefonia e
iluminao pblica. Apresenta caractersticas logsticas bastantes favorveis em virtude da
proximidade com importantes vias terrestre BR 470, Rua Jos Francisco Laurindo, Rua
Orlando Ferreira e Rua Onrio Bortolatto.

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A operao do residencial contribuir para a intensificao do trfico na via de


acesso. Essa intensificao se dar pelos veculos dos moradores, bicicletas e pedestres.
O transporte coletivo no Municpio operado por uma nica empresa. A equipe
considerou bastante carente esse servio, com veculos antigos e que proporcionam pouco
conforto aos usurios. Os poucos pontos de nibus cobertos existentes na AID esto
localizados na Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues, Rua Jos Francisco Laurindo e Rua
Orlando Ferreira. O ponto de nibus mais prximo ao terreno dista aproximadamente 130
metros.
A maior concentrao de reas comerciais na AID est na Rua Jos Francisco
Laurindo e na Rua Orlando Ferreira. Ao longo dessas esto instaladas empresas de
diversos segmentos e prestao de servios, e indstrias voltadas para a pesca e construo
naval. Essas empregam um grande nmero de funcionrios. Nas ruas do interior da AID
so tambm encontrados pequenos comrcios. Em sntese, o comrcio e prestao de
servios na AID supre quase que totalmente a demanda da populao local.
Quando levado em considerao o nmero de moradias que sero geradas, existe
uma preocupao sobre a presso que os moradores podero exercer sobre os sistemas
pblicos de sade, educao e transporte. Existe a possibilidade de boa parte das unidades
habitacionais serem adquiridas por moradores locais, o que poderia reduzir a presso sobre
os sistemas retrocitados. Existe no entanto a possibilidade de aquisio por moradores de
outros bairros, o que ajudaria a aumentar a demanda.
Durante os levantamentos de campo foram observadas muitas melhorias na
infraestrutura local realizadas pela atual administrao, sobretudo no que diz respeito a
pavimentao de ruas e instalao de sistema de drenagem pluvial. Merece ateno
especial, e isso ficou evidente nas entrevistas realizadas junto a populao, a necessidade
de instalao e ampliao da malha cicloviria e melhoria das caladas e passeios para
pedestres. Existe um nmero bastante grande de trabalhadores que usa a bicicleta como
meio de transporte, e utilizam-se das vias para fazer o seu deslocamento, o que foi visto
como sendo uma atividade de alto risco de acidentes. O trfego de bicicletas mais intenso
nas Ruas Jos Francisco Laurindo e Orlando Ferreira, sobretudo nos horrios de sada das
escolas, e no fim de turno de algumas indstrias, o que aumenta consideravelmente o risco
de acidentes de trnsito.
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Existem poucas reas de lazer e entretenimento na rea de abrangncia do estudo,


sendo que a maior parte composta por pequenos bares. Existem praas poliesportivas
com quadra de futebol, campo de futebol de areia, academia e parque infantil, localizado
nos fundos de um grande terminal logstico instalado no Bairro, e outra no Bairro Porto das
Balsas. As quadras das escolas so liberadas para a prtica desportiva nos finais de semana
e feriados. Est em fase de instalao o centro de esporte e lazer no Bairro Nossa Senhora
das Graas.
O sistema de drenagem pluvial do entorno consiste de tubulao subterrnea nas
vias pavimentadas, de valas de drenagem cu aberto em terrenos ociosos e algumas vias
sem pavimentao, e tm por destino final o Rio Itaja-A. O projeto do residencial prev
a instalao de sistemas de tratamento de efluentes individuais em cada um dos blocos,
sendo compostos de caixa de inspeo, fossa sptica, filtro anaerbio e caixa de
desinfeco.
A telefonia fixa do entorno operada pela OI. O local possui sinal de diversas
operadoras de telefonia mvel, sendo um fator favorvel. O fornecimento de gua
realizado pela SESAN. A Secretaria em questo declara viabilidade no fornecimento de
gua ao empreendimento. A distribuio e fornecimento de energia eltrica sero
realizados pela CELESC. Boa parte da rea de abrangncia do estudo coberta pelo
sistema de distribuio de energia e iluminao pblica. A coleta de lixo no Municpio
realizada pela RECICLE. Essa concessionria declara viabilidade na prestao desse
servio.
De acordo com os levantamentos de campo a equipe que desenvolveu o presente
estudo concluiu que a rea de abrangncia apresenta caractersticas favorveis instalao
do Condomnio Residencial Mestre dos Mares. Somadas todas as condies supracitadas
observadas nos levantamentos de campo, levando-se em considerao o Plano Diretor do
Municpio de Navegantes e o projeto apresentado, essa equipe salienta que o
empreendimento perfeitamente vivel, alm de contribuir para o desenvolvimento do
Municpio de Navegantes, sobretudo no que diz respeito ao atendimento de parte do dficit
habitacional, e contribuir para a melhoria da infraestrutura e valorizao imobiliria da
AID.

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12. DA EQUIPE TCNICA QUE REALIZOU O ESTUDO

Responsvel Tcnico: JOO PAULO GAYA, Engenheiro Agrnomo, Mestre em


Agroecossistemas, registrado no CREA/SC com o nmero 57.622-5, residente e
domiciliado na Rua Jos Honrio Vieira, no 195, Centro, Navegantes (SC), CEP 88375000, e-mail gaya@gayajpconsultoria.com.br, telefones (47) 3249-0598, 8422-0176,
proprietrio da Gaya Consultoria Agronmica e Ambiental, inscrita no CNPJ
11.179.766/0001-00, sediada na Rua Joo Emlio, no 213, 2 andar, Centro, Navegantes
(SC). Home Page: www.gayajpconsultoria.com.br

Corresponsvel Tcnico: LUIZ CARLOS DOS SANTOS CRDOVA JNIOR,


Engenheiro Civil, registrado no CREA/SC sob o nmero 97.853-2, portador do CPF
004.750.359-92, residente e domiciliado na Rua Jos Domingos Mafra, no 259, Bairro
Cidade Nova, Itaja (SC), CEP 88.308-480, e-mail cordova@referencial.eng.br, telefones
(47), 8802-1862, 3349-5203.

Corresponsvel Tcnico: GLUCIO ANDR MENDES, Gegrafo, Ps-Graduado em


Emergncias Ambientais, Residente e domiciliado na Rua So Cristvo, no 327,
Cordeiros, Itaja (SC), CEP 88310-160, e-mail itageo_ambiental@hotmail.com, telefone
(47) 3241-4633, 9657-4650, CPF 054.843.059-42, CREA/SC 090.917-2.

Consultora Jurdica: VANESSA CIDRAL GAYA, Advogada, OAB/SC 30.344,


residente e domiciliada Rua Jos Honrio Vieira, no 195, Centro, Navegantes (SC), CEP
88375-000, e-mail vanessacidralgaya@uol.com.br, telefone (47) 3349-7986, 8446-0173.

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89

DECLARAO

Declaramos para os devidos fins e efeitos legais, sob as penas da Lei, que todas as
informaes prestadas neste relatrio so verdadeiras.

Navegantes (SC), 2 de outubro de 2013.

Joo Paulo Gaya


Engenheiro Agrnomo M. Sc.
CREA/SC 57.622-5
Responsvel Tcnico

Luiz C. dos S. Crdova Jnior


Engenheiro Civil
CREA-SC 097.853-2
Corresponsvel Tcnico

Glucio Andr Mendes


Gegrafo
CREA/SC 90.917-2
Corresponsvel Tcnico

Vanessa Cidral Gaya


Advogada
OAB/SC 30.344
Consultora Jurdica

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90

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS, NBR 7229:1993. Projeto, construo


e operao de sistemas de tanques spticos. Rio de Janeiro, 1993.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS, NBR 8160:1999. Sistemas prediais
de esgoto sanitrio - Projeto e execuo. Rio de Janeiro, 1999.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS, NBR 10.004:2004. Resduos slidos
Classificao. Rio de Janeiro, 2004.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS, NBR 10151:2000. Acstica Avaliao do rudo em reas habitadas, visando o conforto da comunidade - Procedimento.
Rio de Janeiro, 2000.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 10.844:1989. Instalaes
prediais de guas pluviais. Rio de Janeiro, 1989.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS, NBR 13.969:1997. Tanques spticos
- Unidades de tratamento complementar e disposio final dos efluentes lquidos - Projeto,
construo e operao. Rio de Janeiro, 1997.
BRASIL. Lei 11.428: Dispe sobre a utilizao e proteo da vegetao nativa do Bioma Mata
Atlntica, e d outras providncias. Dirio Oficial da Repblica Federativa do Brasil, Poder
Executivo, Braslia, DF, 22 de dezembro de 2007.
BRASIL. Lei 12.651: Dispe sobre a proteo da vegetao nativa; altera as Leis nos 6.938, de 31
de agosto de 1981, 9.393, de 19 de dezembro de 1996, e 11.428, de 22 de dezembro de 2006;
revoga as Leis nos 4.771, de 15 de setembro de 1965, e 7.754, de 14 de abril de 1989, e a Medida
Provisria no 2.166-67, de 24 de agosto de 2001; e d outras providncias. Dirio Oficial da
Repblica Federativa do Brasil, Poder Executivo, Braslia, DF, 25 de maio de 2012.
CONSELHO ESTADUAL DO MEIO AMBIENTE. Resoluo no 001, de 30/8/2005. DOE de
30/8/2005.
CONSELHO ESTADUAL DO MEIO AMBIENTE. Resoluo no 003, de 29/4/2008. DOE no
18.351 de 29/4/2008.
CONSELHO ESTADUAL DO MEIO AMBIENTE. Resoluo no 004, de 25/3/2008. DOE no
18.351 de 29/4/2008.
CONSELHO ESTADUAL DO MEIO AMBIENTE. Resoluo n 14 de 21/12/2012. DOE n
19.483 de 21/12/2012.
CONSELHO NACIONAL DO MEIO AMBIENTE. Resoluo no 357, de 17/3/2005. DOU no 053
de 18/3/2005.
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91

CONSELHO NACIONAL DO MEIO AMBIENTE. Resoluo n 388, de 23/2/2006. DOU n 038


de 26/2/2007.
CONSELHO NACIONAL DO MEIO AMBIENTE. Resoluo no 430, de 13/5/2011. DOU no 092
de 16/5/2011.
EMBRAPA. Centro Nacional de Pesquisa de Solos (Rio de Janeiro, RJ). Sistema brasileiro de
classificao de solos. Braslia : EMBRAPA Produo de Informao; Rio de Janeiro :
EMBRAPA Solos, 1999. xxvi, 412 p. : il.
NAVEGANTES. Lei Complementar 055/7/2008 Cdigo Urbanstico do Municpio de
Navegantes (SC).
NAVEGANTES. Lei Complementar 056 de 22/7/2008 Cdigo de Obras do Municpio de
Navegantes (SC).
NAVEGANTES. Lei Complementar 057 de 22/7/2008 Cdigo de Posturas do Municpio de
Navegantes (SC).
NAVEGANTES. Lei Complementar 117 de 13/10/2011 Cria o Parque Natural Municipal de
Navegantes e d outras providncias.
SANTA CATARINA. Lei no 14.675, de 13 de abril de 2009. DOSC, 13/4/2009.

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92

ANEXOS

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93

ANEXO 1 Carto CNPJ das Empresas envolvidas no projeto

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ANEXO 2 Contrato Social da Empresa CONSTRUES E INCORPORAES


PORTINARI LTDA.

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100

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102

ANEXO 3 Contrato Social da Empresa HERIANFER REPRESENTAES E


ADMINISTRADORA DE BENS LTDA.

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108

ANEXO 4 Contrato de permuta entre as Empresas CONSTRUES E


INCORPORAES PORTINARI LTDA. e HERIANFER REPRESENTAES E
ADMINISTRADORA DE BENS LTDA.

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113

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114

ANEXO 5 Certido atualizada do terreno matriculado sob o nmero 4.231

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117

ANEXO 6 Certido de Diretrizes emitida pelo Departamento de Desenvolvimento


Urbano da Prefeitura Municipal de Navegantes

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119

ANEXO 7 Projeto Arquitetnico

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120

Inserir ART.

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123

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124

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125

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126

ANEXO 8 Projeto hidrossanitrio

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127

EDIFCIO RESIDENCIAL MESTRE DOS MARES

PROJETO HIDRO SANITRIO

MEMORIAL DESCRITIVO E DE CLCULO

PROPRIETRIO: HERIANFER REPRESENTAOES E


ADMINISTRADORA DE BENS LTDA
CNPJ: 07.532.954/0001-94

ENDEREO: Rua: Jornalista Rui Ademar Rodrigues, s/n.


Bairro: Nossa Senhora das Graas Navegantes-SC

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128

1) DIMENSIONAMENTO DO SISTEMA PREDIAL DE ESGOTO


O projeto do sistema predial de esgoto sanitrio, apresentado, foi dimensionado para a
Edificao Residencial Mestre dos Mares, em Navegantes, Plano Minha Casa Minha
Vida, foi baseado na NBR 8160 Sistemas prediais de esgoto sanitrio Projeto e
Execuo (ABNT,1999). Visando o conforto, a segurana, economia e principalmente a
qualidade do sistema.
H na norma duas formas de dimensionamento: uma pelo Mtodo Hidrulico e outro
que foi o utilizado para o presente projeto, que o Mtodo das Unidades Hunter de
Contribuio.
A definio de UHC : Fator numrico que representa a contribuio considerada
em funo da utilizao habitual de cada tipo de aparelho sanitrio. Ou seja, para cada
tipo de aparelho sanitrio, haver um fator a ser utilizado dependendo da sua funo a
ser desempenhada no sistema a dimensionar.
O dimensionamento do Tanque Sptico e do Filtro Anaerbio, foi baseado na NBR 7229
Projeto, construo e operao de sistemas de tanques spticos. (ABNT,1993).

1.1.

Dimensionamento de Tanque Sptico

Utilizada frmula, da NBR 7229 (1993):

V= 1000+ N (CT + K Lf)


Onde:
V = volume til, em litros.
N = nmero de pessoas ou unidades de contribuio
C = contribuio de despejos, em litro/pessoa x dia ou em litro/unidade x dia (Tabela 1).
T = perodo de deteno, em dias (Tabela 2)
K = taxa de acumulao de lodo digerido em dias, equivalente ao tempo de acumulao
do lodo fresco. (Tabela 3)
Lf = Contribuio de lodo fresco, em litro/pessoa x dia ou em litro/unidade x dia. (Tabela
1).

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129

Fonte: NBR 7229 Projeto, Construo e operao de sistemas de tanques spticos.


(1993).

Fonte: NBR 7229 Projeto, Construo e operao de sistemas de tanques spticos.


(1993).

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130

Fonte: NBR 7229 Projeto, Construo e operao de sistemas de tanques spticos.


(1993).

Adotados:
N = 64 pessoas
C = 100l /pessoa dia (Adotado segundo Tabela 1 Padro Baixo, - PMCMV)
T = 0,67 (Adotado de acordo com a Contribuio diria, de acordo com Tabela 2,
Contribuio diria calculada = 6400l/dia).
K = 65 (Adotado, considerando Intervalo de limpeza de 1 ano e temperatura ambiente de
10 a 20 C0).
Lf = 1 (Adotado segundo Tabela 1 Padro Baixo, - PMCMV).

Clculo:
Vcalc = 1000 +64 (100x0,67 + 65x1) = 9448 l ou 9,45m.
Largx Comp = 2x2,7 (A= 5,4m)
H = 1,8m
Vadotado = 9720 l ou 9,72m.

1.2.

Dimensionamento de Filtro Anaerbio (FA)


V = 1,6x N x C x T

Clculo:
V = 1,6 x 64 x 100 x 0,67 = 6860,8 m.
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131

Larg x Comp = 2x2,9


H = 1,2m
Vadotado = 6960l = 6,96m

1.3.

Dimensionamento de Clorador

Consiste numa alternativa para a desinfeco do esgoto. Adotamos o mtodo de


clorao por pastilhas (hipoclorito de clcio) por apresentar um menor custo operacional.
a) Nmero de pessoas a serem atendidas e Contribuio de despejos: seguem os
mesmos parmetros j utilizados;
b) Perodo de contato com cloro: Adotou-se um perodo de deteno de 30
minutos, o que promove um total de 48 ciclos em 24 horas, considerando-se que
a vazo de esgoto seja constante ao longo do dia.

V = (NxC)/n
Onde:
c) V representa o volume til necessrio no clorador em litros;
d) N representa o nmero de pessoas a serem atendidas;
e) C representa a contribuio diria de despejos em litros/pessoa;
f) n representa o nmero de ciclos.
Adotando-se:
N = 64 pessoas;
C = 100 litros/pessoa;
n = 48 ciclos.
Tem-se:

V = (64*100)/48 = 133,33 litros


Sendo assim tem-se:

Volume til Calculado


Altura
Dimetro
Volume til Adotado

1.4.

133,33 litros
0,50 metros
0,60 metros
141,4 litros

Dimensionamento de Tubos de Queda

Considerados para todos dimensionamentos:


TQ1 = TQ5
TQG2 = TQG6 = TQG9 = TQG12

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132

TQ3 = TQ7 = TQ10 = TQ13


TQG4 = TQG8 = TQG11 = TQG14
TQ15 = TQ16 = TQ17 = TQ18
TQ1 blocos 1,3,4,5,6,7 (2 Lavatrios+ 2 Bacia sanitria + 2 chuveiros) x 4pvtos
TQ1 bloco 2= (2 Lavatrios+ 2 Bacia sanitria + 2 chuveiros)x 3 pvtos + (4 lavatrios + 4
Bacias Sanitrias) - salo de festas
TQG2 (Pia) x 4pvtos
TQ3 (MLR + Tanque) x 4pvtos
TQG4 (Pia) x 4pvtos
TQ15 (Ralo seco sacada) x 4pvtos
Dimensionamento das UHC, segundo Tabela 3, da NBR 8160, (ABNT,1999):

Clculo:
TQ1 blocos 1,3,4,5,6,7,8= 2x1 + 2x6 + 2x2 = 18 x 4 pvtos = 72 UHC
TQ1 bloco 2= 2x1 + 2x6 + 2x2 = 18 x 3 pvtos +( 4x1 + 4x6) x 1 pvto = 82 UHC
TQG2 = 3 x 4 pvtos = 12 UHC
TQ3 = 3 + 3 = 6 x 4 pvtos = 24 UHC
TQG4 = 3 x 4 pvtos = 12 UHC
TQ15 = 2 x 4 pvtos = 8 UHC

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133

Como temos 4 pvtos, usamos a segunda coluna para dimensionamento dos Tubos de
Queda da NBR 8160, (ABNT,1999):

Adotado:
TQ1 todos blocos= DN 100 (Verificado DN mn bacia sanitria = 100mm)
TQG2 = DN 50
TQ3 = DN 50
TQG4 = DN 50
TQ15 = DN 50

1.5.

Dimensionamento dos Ramais de Descarga/ Ramais de Esgoto

Segundo NBR 8160: A tubulao que recebe diretamente os efluentes de aparelhos


sanitrios chamada de ramal de descarga. A tubulao que recebe os efluentes dos
ramais de descarga diretamente, ou a partir de um desconector chamada de ramal de
esgoto.
Segundo NBR 8160: Desconector o dispositivo provido de fecho hdrico, destinado a
impedir a passagem de gases oriundos do sistema no sentido oposto ao deslocamento
do esgoto.
De acordo com a NBR 8160: Para os ramais de descarga e de esgoto recomenda-se as
seguintes declividades mnimas:
- 2% para tubulaes com dimetro nominal igual ou inferior a 75;
- 1% para tubulaes com dimetro nominal igual ou superior a 100.
1.5.1 Dimensionamento de Ramal de Descarga
Dimensionamento feito de acordo com Tabela 3 da NBR 8160 (ABNT,1999):

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134

Banheiro:
Bacia Sanitria DN adotado = 100mm
Chuveiro DN adotado = 40mm
Lavatrio residncia DN adotado = 40mm
Dreno do ar condicionado DN adotado = 25mm
Cozinha:
Pia Cozinha DN adotado = 50mm
rea de Servio:
MLR DN adotado = 50mm
Tanque DN adotado = 50mm
Salo de Festas Banheiros (Bloco 2)
Bacia Sanitria DN adotado = 100mm
Lavatrio DN adotado = 40mm
1.5.1 Dimensionamento de Ramal de Esgoto
Dimensionamento do Ramal de Esgoto, segundo tabela 5 , da NBR 8160, (ABNT,1999):

Banheiro:
Chuveiro + Lavatrio residncia + Dreno Ar Condicionado = 50mm
Cozinha:
Pia Cozinha DN adotado mn pia= 50mm
rea de Servio:
MLR + Tanque DN adotado = 50mm
Salo de Festas Banheiros (Bloco 2)
Bacia Sanitria + Lavatrio DN adotado = 100mm

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135

Bacia Sanitria + Lavatrio + Bacia Sanitria + Lavatrio DN adotado mn bacia =


100mm

1.6.

Dimensionamento de Ramal de Ventilao

Dimensionamento do Ramal de Ventilao, segundo tabela abaixo, da NBR 8160,


(ABNT,1999):

TQ1 blocos 1,3,4,5,6,7,8= 18 UHC por pavimento (para 2 banheiros), sendo 9 UHC para
cada banheiro DN ramal adotado = 50mm
Salo de Festas
TQ1 bloco 2= 28 UHC por pavimento (para 2 banheiros), sendo 14 UHC para cada 2
banheiros DN ramal adotado = 50mm
TQG2 = 3 UHC por pavimento DN ramal adotado = 40mm
TQ3 = 6 UHC por pavimento DN ramal adotado = 50mm
TQG4 = 3 UHC por pavimento DN ramal adotado = 40mm

1.7.

Dimensionamento de Coluna de Ventilao

Dimensionamento da Coluna de Ventilao, segundo tabela abaixo, da NBR 8160,


(ABNT,1999):

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136

TQ1 blocos 1,3,4,5,6,7= 18 x 4 pvtos = 72 UHC DNtubo de queda = 100mm, CV1 =


DNcoluna.vent= 75mm, h<61m.
TQ1 bloco 2= 18 x 3 pvtos + 28 = 82 UHC DNtubo de queda = 100mm, CV1 =
DNcoluna.vent= 75mm, h<61m.
TQG2= 3 x 4 pvtos = 12 UHC DNtubo de queda = 50mm, CV2 = DNcoluna.vent=
50mm, h<61m.
TQ3= 6 x 4 pvtos = 24 UHC DNtubo de queda = 50mm, CV3 = DNcoluna.vent= 50mm,
h<46m.
TQG4= 3 x 4 pvtos = 12 UHC DNtubo de queda = 50mm, CV4 = DNcoluna.vent=
50mm, h<61m.
Segundo NBR 8160: A extremidade aberta de um tubo ventilador primrio ou coluna de
ventilao no deve estar situada a menos de 4,00m de qualquer janela, porta ou vo de
ventilao, salvo se elevada pelo menos 1,00m das vergas nos respectivos vos e deve
ser devidamente protegida nos trechos aparentes contra choques ou acidentes que
possam danific-la.
Segundo NBR 8160: A extremidade aberta de um tubo ventilador primrio ou coluna de
ventilao, deve ser provida de terminal tipo chamin, t ou outro dispositivo que impea
a entrada das guas pluviais diretamente no tubo de ventilao.
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137

De acordo com NBR 8160: A extremidade aberta de um tubo ventilador primrio ou


coluna de ventilao deve situar-se a uma altura mnima igual a 2,00m acima da
cobertura, no caso de laje utilizada para outros fins alm de cobertura; caso contrrio
esta altura deve ser no mnimo igual a 0,30m.
Segundo NBR 8160: Tubo ventilador primrio: prolongamento do tubo de queda acima
do ramal mais alto a ele ligado com extremidade superior aberta atmosfera situada
acima da cobertura do prdio.

1.8.

Dimensionamento de Subcoletores

Dimensionamento do Subcoletores, segundo tabela abaixo da NBR 8160, (ABNT,1999):

Segundo NBR 8160: O coletor predial e os subcoletores podem ser dimensionados pela
somatria das UHC conforme os valores da tabela acima. O coletor predial deve ter
dimetro nominal mnimo DN100.
Segundo NBR 8160: No dimensionamento do coletor predial e dos subcoletores em
prdios residenciais, deve ser considerado apenas o aparelho de maior descarga de cada
banheiro para a somatria do nmero de unidades Hunter de Contribuio. Nos demais
casos, devem ser considerados todos os aparelhos contribuintes para o clculo do
nmero de UHC.
Clculo:
TQ1= TQ5 blocos 1,3,4,5,6,7,8= subcoletor = 48 UHC (s foi considerado bacia sanitria,
devido este ser o aparelho de maior descarga)
TQ1 = TQ5= bloco 2= subcoletor = 60 UHC (s foi considerado bacia sanitria, devido
este ser o aparelho de maior descarga)
TQG2= TQG6 = TQG9 = TG12= subcoletor = 12 UHC
TQ3= TQ7 = TQ10 = TQ13= subcoletor = 24 UHC
TQG4= TQG8 = TQG11 = TQG14 =subcoletor = 12 UHC
TQ15 = TQ16 = TQ17 = TQ18 = subcoletor = 8 UHC

1.9.

Dimensionamento de Coletor Predial

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138

Coletor = (48x2) + (12x4) + (24x4) + (12x4) + (8x4) = 320 UHC x 7 prdios + (60x2) +
(12x4) + (24x2) + (12x4) + (8x4) = 2536 UHC - DN adotado = 250mm, i= 1%

1.10. Dimensionamento de Caixa de Gordura Especial


Dimensionamento da Caixa de Gordura Especial, segundo tabela abaixo da NBR 8160,
(ABNT,1999):
De acordo com a NBR 8160, (ABNT,1999): As pias de cozinha ou mquinas de lavar
louas instaladas em vrios pavimentos sobrepostos devem descarregar em tubos de
queda exclusivos que conduzam o esgoto para caixas de gordura coletivas, sendo
vedado o uso de caixas de gordura individuais nos andares.
De acordo com a NBR 8160, (ABNT,1999): Para mais de 12 cozinhas, cozinhas de
restaurantes, escolas, hospitais ou outros, devem ser previstas CG especiais.
Em projeto, temos 16 cozinhas. Justificando o clculo abaixo de caixa de gordura
especial:
Frmula CG Especial:
V = 2N + 20
Onde:
N Nmero de pessoas servidas pelas cozinhas que contribuem para a caixa de gordura
no turno em que existe maior afluxo.
V - Volume da cmara de reteno de gordura, obtido em litros.
Clculo:
V = 2 x 64 + 20 = 148 litros
Consideraes CG Especial:
- Caixa prismtica de base retangular.
- Distncia mnima entre o septo e a sada: 0,20m
- Altura molhada: 0,60m
- Parte submersa do septo: 0,40m
- Dimetro Nominal mnimo da tubulao de sada: DN 100.

1.11. Caixas de Inspeo (CI)


De acordo com a NBR 8160, (ABNT,1999): Caixa destinada a permitir a inspeo,
limpeza, desobstruo, juno, mudanas de declividade e/ou direo das tubulaes.
Segundo a NBR 8160, (ABNT,1999): As CI, no devem, em edifcios com mais de 2
pavimentos, ser instaladas a menos de 2,00m de distncia dos TQ que contribuem para
elas.
Segundo a NBR 8160, (ABNT,1999): As CI, devem ter profundidade mxima de 1,00m.
Segundo a NBR 8160, (ABNT,1999): As CI, devem ter forma prismtica, de base
quadrada ou retangular, de lado interno mnimo de 0,60m, ou cilndrica com dimetro
mnimo igual a 0,60m.
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Segundo a NBR 8160, (ABNT,1999): As CI devem ter tampa facilmente removvel,


permitindo perfeita vedao.
Segundo a NBR 8160, (ABNT,1999): As CI devem ter fundo construdo de modo a
assegurar rpido escoamento e evitar formao de depsitos.

Este projeto foi elaborado, considerando:


NBR 8160 (ABNT,1999) Sistemas prediais de esgoto sanitrio Projeto e Execuo
NBR 7229 (ABNT,1993) Projeto, construo e operao de sistemas de tanques
spticos.

__________________________________________
Eng. Civil Tatiana Alessandra Fiorini Fernandes
Crea: SC 119548-8

______________________________________________
Herianfer Representaes e Administradora de Bens LTDA/
CNPJ: 07.532.954/0001-94

Navegantes, 20 de Setembro de 2013.

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Inserir ART.

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ANEXO 9 Projeo da rede de drenagem pluvial presente na AID

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146

Anexo 9: o retngulo amarelo representa a rea de influncia direta do empreendimento. O polgono vermelho representa o terreno onde se pretende instalar o empreendimento. As linhas verdes representam as valas cu aberto. A
linha rosa clara representa a galeria construda ao final da Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues. As linhas azuis representam o sistema subterrneo instalado nas ruas da AID. Fonte: Figura compilada do software Google Earth.
Acessado em 5/9/2013.

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147

ANEXO 10 Declarao de viabilidade no fornecimento de gua

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149

ANEXO 11 Declarao de viabilidade no fornecimento de energia eltrica

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150

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151

ANEXO 12 Declarao de viabilidade na prestao de servio de coleta de lixo

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153

ANEXO 13 Projeo do sistema virio principal

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154

Anexo 13: o Polgono amarelo representa a AID. O polgono vermelho representa o terreno onde se pretende instalar o empreendimento. A linha verde representa a Rua Jornalista Rui Ademar Rodrigues (acesso principal). A linha azul
representa a Rua Orlando Ferreira. A linha rosa representa a Rua Jos Francisco Laurindo. A linha laranja representa a Rodovia BR 470. Fonte: Figura compilada do software Google Earth. Acessado em 5/9/2013.

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155

ANEXO 14 Levantamento topogrfico planimtrico

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157

ANEXO 15 Uso e ocupao do solo na AID

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158

Anexo 15: Imagem mostrando o uso e ocupao do solo na (AID) retngulo vermelho (1.237.373,40 m). O terreno ocupa 0,526% da AID (6.509,18 m). Os polgonos verdes representam as reas cobertas com

vegetao nativa (3,5%) ou 43.299,92 m; os polgonos azuis representam as reas ocupadas com atividades industriais (10,83%) ou 134.023,63 m; os polgonos alaranjados representam as reas ocupadas com
atividades comerciais e de prestao de servios (5,40%) ou 66.876,89 m; os polgonos amarelos representam as reas residenciais (55,12%) ou 681.979,57 m; os polgonos roxos representam as reas ocupadas
com atividades agriculturais (1,42%) ou 17.509,82 m; os polgonos cinzas representam as reas ociosas (17,18%) ou 212.579,83 m; as reas de lazer e entretenimento so representadas pelos polgonos marrons e
ocupam 1,62% da AID, ou 20.025,62 m; o Rio Itaja-A ocupa 0,62% da AID, ou 7.654,61 m; o restante da rea (3,784%) ou 46.822,209 m tem outros usos. Fonte: Google Earth, acessado em 10/05/2013.
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159

ANEXO 16 Anotaes de Responsabilidade Tcnica da equipe que desenvolveu o


EIV/RIV

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163

ANEXO 17: Imagens da rea de Influncia Direta AID

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164

Imagem 1: Frente do terreno. Notar figueira de


grande porte.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 2: Frente do terreno. Notar cobertura


vegetal.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 3: Vista dos fundos do terreno. Notar


cobertura vegetal e extrato herbceo.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 4: Vista do interior do terreno. Notar


cobertura vegetal e extrato herbceo.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 5: Vista parcial da Rua Jornalista Rui


Ademar Rodrigues. Notar pavimentao asfltica da
via esquerda presena de ciclovia.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 6: Sequencia da ciclovia na Rua Jornalista


Rui Ademar Rodrigues no Bairro Porto das Balsas.
Notar pavimentao asfltica que foi instalada na
Rua.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

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165

Imagem 7: C. M. E. I. Professora Nerozilda Pinheiro


Ferreira, localizada no Bairro Porto das Balsas.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 8: C. M. E. I. Portal do Saber, localizada no


Bairro
So
Domingos
II,
prxima
ao
empreendimento.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 9: C. A. I. C. localizado no Bairro Nossa


Senhora das Graas.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 10: Obras de ampliao do C. A. I. C.


Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 11: E. B.M. Professora Maria H. da Costa,


localizada no Bairro Porto das Balsas.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 12: E. B. M. Professora Vilma Pretti,


localizada no Bairro So Domingos.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

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166

Imagem 13: Posto de sade do Bairro So


Domingos.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 14: Posto de sade do Bairro Nossa


Senhora das Graas.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 15: Posto de sade do Bairro Porto das


Balsas. Notar academia cu aberto na praa frente
desse.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 16: Parque infantil e academia cu aberto


localizados no Bairro Porto das Balsas.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 17: Obra de construo da Praa dos


Esportes e da Cultura PEC, no Bairro Nossa
Senhora das Graas.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 18: Subprefeitura do Bairro Nossa Senhora


das Graas.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

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167

Imagem 19: Residencial em fase de instalao no


Bairro Nossa Senhora das Graas.
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Imagem 20: Vala de drenagem cu aberto


localizada no Bairro Porto das Balsas, ao lado do
Posto de Sade e Creche.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 21: Animal morto localizado na vala cu


aberto localizada ao lado do Posto de Sade e Creche
do Bairro Porto das Balsas.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 22: Tubulao depositada em terreno no


Bairro Porto das Balsas. Possivelmente ser utilizada
em obras no local.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 23: Ponto de nibus localizado na Rua


Jornalista Rui Ademar Rodrigues, distante 130
metros da frente do terreno do empreendimento.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 24: Escritrio da Empresa CAMIL


Alimentos, antiga FEMEPE. Importante indstria
existente na AID.
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168

Imagem 25: Estaleiro NAVSHIP. Importante


indstria localizada na AID.
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Imagem 26: Vista parcial da Rua Orlando Ferreira.


Notar pavimentao asfltica e presena de rea
comercial.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 27: Agncia da Caixa Econmica Federal


localizada na AID.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 28: rea comercial da Rua Jos Francisco


Laurindo.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 29: Trevo que interliga as Ruas Jos


Francisco Laurindo, Orlando Ferreira e Jornalista
Rui Ademar Rodrigues.
Foto: Joo Paulo Gaya. Acervo pessoal.

Imagem 30: Incio da Rua Orlando Ferreira. Notar


presena de rea comercial.
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169

ANEXO 18: Cronograma de execuo

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