Premiere Morumbi - Unidades TIPO - Finais 2 e 5 - Torres 1 A 8

Manual do Proprietrio
U S O ,O P E R A O
T E R M O
D E
M A N U T E N O
G A R A N T I A ;
D O
P R O G R A M A
P R E M I E R E M O R U M B I C O N D O M N I O C L U B E
Rua Ositha Sigrist Pongeluppi 1.113 Bairro Morumbi - Paulnia - SP
I M V E L ;
D E
M A N U T E N O
NDICE
1.
INTRODUO ................................................................................................ 4
1.1
A EMPRESA QUEIROZ GALVO DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO ......................... 6
1.2
O EMPREENDIMENTO ...................................................................................... 6
2.
MANUTENO PREVENTIVA E PRAZOS DE GARANTIA ................................. 15
2.1
O MANUAL DO PROPRIETRIO ........................................................................ 16
2.2
GLOSSRIO ................................................................................................. 16
2.3
MANUTENO DA EDIFICAO ....................................................................... 20
2.3.1 PROGRAMA DE MANUTENO ........................................................................ 20

2.3.2 PLANEJAMENTO DA MANUTENO .................................................................. 21
2.3.3 VERIFICAO DO PROGRAMA DE MANUTENO ............................................... 27
2.3.4 RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTENO DA EDIFICAO.............. 28
2.4
REFORMAS .................................................................................................. 31
2.4.1 REFORMAS ITENS DE ASPECTO JURDICO ..................................................... 31

2.4.2 REFORMAS ITENS DE ASPECTO TCNICO ...................................................... 33
2.4.3 REGISTRO DE ALTERAES TCNICAS E REFORMAS REALIZADAS ...................... 35
2.5
TERMO DE GARANTIA E ASSISTNCIA TCNICA ................................................ 36
2.5.1 OBJETO DA GARANTIA .................................................................................. 36

2.5.2 CONDIES ESPECIAIS DE GARANTIA ............................................................ 36
2.5.3 PRAZOS DE GARANTIA .................................................................................. 37
2.5.4 PEDIDO DE ASSISTNCIA TCNICA ................................................................. 38
2.5.5 DISPOSIES GERAIS .................................................................................. 38
2.5.6 PERDA DE GARANTIA .................................................................................... 39
2.5.7 TABELA DOS PRAZOS DE GARANTIA ............................................................... 40
3.
ANTES DE MUDAR ....................................................................................... 50
3.1
ANTES DE MUDAR ........................................................................................ 51
3.1.1 ENERGIA ELTRICA....................................................................................... 51

3.1.2 GS ............................................................................................................ 52
3.1.3 GUA E ESGOTO .......................................................................................... 52
3.1.4 TELEFONE ................................................................................................... 52
3.1.5 PREPARAO PARA MUDANA ........................................................................ 52
3.1.6 DECORAO / FIXAO DE OBJETOS NAS PAREDES ......................................... 53
-1
3.1.7 COMPRA DO REVESTIMENTO PARA CONTRAPISO .............................................. 54

3.1.8 AQUECIMENTO DE GUA ............................................................................... 54
3.1.9 COMPRA E INSTALAO DO VARAL ................................................................. 54
4.
MEMORIAL .................................................................................................. 55
4.1
REALIZAO, PROJETISTAS E CONSULTORES................................................... 56
4.1.1 REALIZAO ................................................................................................ 56

4.1.2 PROJETISTAS E CONSULTORES ...................................................................... 56
4.2
MATERIAIS UTILIZADOS NA UNIDADE PRIVATIVA ............................................. 58
4.3
FORNECEDORES DE MATERIAL E MO DE OBRA DA REA PRIVATIVA .................. 64
5.
TCNICO / SISTEMAS ................................................................................. 69
5.1
ELTRICA, ENERGIA E SISTEMAS.................................................................... 70
5.1.1 ANTENA COLETIVA DE TV/FM E TV A CABO ...................................................... 75

5.1.2 SISTEMA DE ILUMINAO DE EMERGNCIA ..................................................... 75
5.1.3 SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS ........................... 76
5.1.4 TELEFONIA E INTERFONIA ............................................................................. 76
5.2
ESTRUTURA E VEDAO ................................................................................ 77
5.2.1 ESTRUTURA E ALVENARIA ESTRUTURAL .......................................................... 77

5.2.2 FECHAMENTO DE SHAFTS .............................................................................. 77
5.2.3 CONSIDERAES GERAIS .............................................................................. 78
5.3
GS ............................................................................................................ 80
5.4
GRUPO GERADOR ......................................................................................... 82
5.5
HIDRULICA ................................................................................................ 84
5.5.1 GUA FRIA .................................................................................................. 84

5.5.2 GUA QUENTE ............................................................................................. 84
5.5.3 MEDIO DE GUA ....................................................................................... 84
5.5.4 GUAS PLUVIAIS .......................................................................................... 84
5.5.5 ESGOTO ...................................................................................................... 85
5.5.6 SISTEMA DE PRESSURIZAO DE GUA .......................................................... 85
5.5.7 SISTEMA DE REDUTORA DE PRESSO DE GUA ................................................ 85
5.5.8 ELEMENTOS GERAIS ..................................................................................... 85
5.6
IMPERMEABILIZAO.................................................................................... 91
5.7
INCNDIO ................................................................................................... 93
5.7.1 PLANO DE ABANDONO DE EDIFCIOS .............................................................. 93

5.7.2 PROCEDIMENTOS PARA ABANDONO DE EDIFCIOS ........................................... 93
-2
5.7.3 BOMBA DE INCNDIO ................................................................................... 94

5.7.4 EXTINTORES DE INCNDIO ............................................................................ 94
5.7.5 HIDRANTES ................................................................................................. 95
5.7.6 PORTA CORTA-FOGO ..................................................................................... 95
5.7.7 SINALIZAO DE SEGURANA ....................................................................... 96
5.8
SISTEMA DE SEGURANA .............................................................................. 97
5.8.1 CFTV........................................................................................................... 97
5.8.2 AUTOMAO DE PORTES ............................................................................. 98
6.
TCNICO / MATERIAIS ............................................................................... 99
6.1
ACABAMENTOS ELTRICOS .......................................................................... 100
6.2
ARGAMASSA .............................................................................................. 101
6.3
AO INOX ................................................................................................. 102
6.4
ALUMNIO ................................................................................................. 103
6.5
CERMICAS ............................................................................................... 106
6.6
CONTRAPISO ............................................................................................. 108
6.7
FECHADURAS, FERRAGENS E DOBRADIAS.................................................... 110
6.8
FERRO ...................................................................................................... 112
6.9
GESSO ...................................................................................................... 113
6.10
LOUAS .................................................................................................... 119
6.11
LUMINRIAS .............................................................................................. 120
6.12
MADEIRA - PORTAS .................................................................................... 121
6.13
METAIS ..................................................................................................... 123
6.14
PEDRAS NATURAIS ..................................................................................... 124
6.15
PINTURAS INTERNAS .................................................................................. 126
6.16
PINTURAS EXTERNAS .................................................................................. 128
6.17
PVC, PLSTICOS......................................................................................... 131
6.18
REJUNTES ................................................................................................. 133
6.19
VIDROS..................................................................................................... 135
7.
ANEXOS TCNICOS ................................................................................... 137
ANEXO 1 ............................................................................................................. 138

ANEXO 2 ............................................................................................................. 140
ANEXO 3 ............................................................................................................. 141
8.
DESENHOS ................................................................................................ 143
-3
1.
Introduo
-4
Prezado Cliente
Este Manual do Proprietrio foi elaborado com a finalidade de transmitir, no momento da
entrega do imvel, as principais informaes referentes sua unidade, estabelecendo desde
j as condies de garantia, orientando sobre o uso, a conservao e a manuteno
preventiva, contribuindo para o aumento da durabilidade da edificao, alm de prevenir a
ocorrncia de acidentes decorrentes de uso inadequado e descrever procedimentos
recomendveis para o melhor aproveitamento da edificao.
Os prazos constantes do Termo de garantia foram estabelecidos em conformidade com as
regras legais vigentes e em vista do estgio atual de tecnologia de cada um dos
componentes e/ou servios empregados na construo. Assim sendo, os prazos referidos
em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia.
Constitui condio de garantia do imvel a correta manuteno preventiva da unidade e das
reas comuns do condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas, do Manual do Proprietrio e do Manual das reas Comuns, o proprietrio
responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e corresponsvel pela realizao e
custeio da manuteno preventiva das reas comuns.
Aps a entrega, a Queiroz Galvo poder efetuar vistorias nas unidades autnomas,
selecionadas por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva realizao
destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao
desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual do
Proprietrio e no Manual das reas Comuns, obrigando-se o proprietrio e o condomnio,
em consequncia, a permitir o acesso do profissional em suas dependncias e nas reas
comuns, previamente agendados de comum acordo, para proceder a Vistoria Tcnica, sob
pena de perda de garantia.
O presente Manual foi baseado no que prescreve a NBR 5674 Manuteno de Edificaes
Procedimento e ainda na NBR 14037 Manual de Operao, uso e manuteno de
edificaes Contedo e recomendaes para a elaborao e apresentao.
importante que uma cpia deste Manual e dos seus respectivos anexos seja entregue
tanto aos novos condminos e/ou locatrios, quanto aos outros futuros sndicos e ou
administradores do condomnio, objetivando a perfeita utilizao do empreendimento.
Nesse Manual esto disponveis todas as informaes necessrias para o uso e manuteno
correta do seu imvel, assegurando a sua qualidade, funcionalidade e durabilidade. So
caractersticas construtivas, dados tcnicos dos ambientes, cuidados necessrios durante as
operaes de limpeza e conservao, alm de dicas sobre segurana e economia.
A leitura atenta e integral deste Manual imprescindvel, tanto para o proprietrio como por
todos os usurios do imvel.
Para mais esclarecimentos, nos colocamos disposio, atravs do nosso Departamento de
Relacionamento
ao
Cliente,
pelo telefone
(11)
4002-5904
e
pelo
e-mail:
clientesp@qgdi.com.br.
-5
Parabns e seja bem vindo ao seu empreendimento.

QUEIROZ GALVO DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO.
1.1 A empresa Queiroz Galvo Desenvolvimento

Imobilirio
Criada em 1953, a Queiroz Galvo hoje uma marca sinnimo de qualidade. Inicialmente
uma construtora do Recife, a empresa foi expandindo seu portflio de produtos e servios
para se tornar um dos maiores grupos econmicos do Brasil atuando nos mais diversos
segmentos. Da construo civil at a explorao de petrleo e gs, siderurgia, transporte
urbano, concesso de servios pblicos, agropecuria e meio ambiente. Uma empresa cem
por cento brasileira que presta servios tambm no exterior, na frica e nos diversos pases
da Amrica Latina, e comercializa seus produtos na Europa, Estados Unidos e Canad. A
Queiroz Galvo tem a qualidade de sua marca reconhecida por meio de premiaes
concedidas por importantes veculos de comunicao e instituies como a Revista Exame,
Gazeta Mercantil, Fundao Getlio Vargas, dentre outros.
No segmento imobilirio, a construtora imprime a sua marca de excelncia. Com milhes de
metros quadrados construdos em empreendimentos residenciais, comerciais ou de lazer, no
Recife, So Paulo, Rio de Janeiro, Campinas, Bahia e Distrito Federal, a Queiroz Galvo tem
contribudo para a realizao do sonho de morar bem de milhares de famlias.
Por meio de suas atividades, o Grupo gera empregos e possibilita a melhoria de qualidade
de vida de milhares de brasileiros. Isso porque a Queiroz Galvo acredita e apoia o
desenvolvimento do Brasil. Investe no valor do trabalho e na importncia de honrar seus
compromissos. Sempre.
1.2 O Empreendimento
PREMIERE MORUMBI CONDOMINIO CLUBE
O empreendimento possui 376 unidades privativas, distribudas entre 8 torres com 7
pavimentos, 6 apartamentos por andar nos pavimentos tipo, com unidades de 58,02m2 e
69,675m2 e 5 apartamentos trreos de 88,62m2, 98,18m2, 108,58m2 e 123,42m2 de rea
til, plantas com 2 ou 3 dormitrios (1 sute), 1 ou 2 vagas e diversos itens de lazer e
segurana: acesso de pedestres com pulmo de segurana, solarium, estacionamento para
visitantes, hall social, salo de jogos, salo de festas adulto e infantil, espao zen, sala de
estudos, sala de tv, sala de estar, quadra esportiva, praa do sol, praa de descanso,
playground, piscina adulto e infantil, fitness, sala de alongamento, oficina kids, espao teen,
espao baby, garage band, quiosques, churrasqueira, brinquedoteca, bicicletrios e pista de
caminhada.
-6
LOGO
ENDEREO E MAPA DE LOCALIZAO

O empreendimento est localizado Rua Ositha Sigrist Pongeluppi, 1.113 Bairro Morumbi,
Paulnia / SP CEP 13150-751.
-7
IMAGEM ILUSTRATIVA DA IMPLANTAO
IMAGEM ILUSTRATIVA DA FACHADA
-8
IMAGEM ILUSTRATIVA DAS PLANTAS

GARDEN 1
-9
GARDEN 2
- 10
GARDEN 3
- 11
GARDEN 4
- 12
APARTAMENTO TIPO 1
APARTAMENTO TIPO 2
- 13
VAGAS DE GARAGEM
O Condomnio possui 238 (duzentas e trinta e oito) vagas padro duplas, indeterminadas,
para estacionamento de veculos, 112 (cento e doze) vagas padro simples,
indeterminadas, para estacionamento de veculos, 5 (cinco) vagas para portadores de
necessidades especiais, 2 (duas) vagas para carga e descarga de caminhes, 38 (trinta e
oito) vagas para visitantes, sendo 23 (vinte e trs) vagas internas e 15 (quinze) vagas
externas. A forma de utilizao das vagas para estacionamento dever ser deliberada pelo
Condomnio, na forma de sua Conveno e Regimento Interno.
Os proprietrios possuem 1 ou 2 vagas de acordo com o contrato firmado com a
Construtora e o Memorial de Incorporao.
As vagas integram o direito do proprietrio, sendo ineficaz a disposio de alterar o
estabelecido e que consta do ttulo de domnio. Toda e qualquer rea fora da demarcada
de propriedade do Condomnio, no devendo ser ocupada ou destinada a outro uso.
Sendo especificadas como unidades autnomas, devem possuir condies de serem
utilizadas sem interferir na utilizao das demais e sem embaraar as reas de acesso,
circulao e passagens nos estacionamentos e nas garagens.
As vias de acesso e manobra no devem ser utilizadas como vaga ou apropriadas, pois
todos tm direito de livremente poder ingressar e sair com seu automvel, sem necessidade
de movimentar veculos de outros condminos.
- 14
2. Manuteno preventiva e prazos de

garantia
- 15
2.1 O Manual do Proprietrio

O presente Manual tem por objetivo esclarecer aos seus proprietrios e a todos os usurios
as informaes necessrias para que possam melhor usufruir e conservar o seu imvel. Ele
deve ser lido e consultado sempre com ateno, em especial as recomendaes de uso, o
que com certeza contribuir para o atingimento da vida til do seu patrimnio.
Ele composto por textos descritivos, orientativos, documentos jurdicos e desenhos de
arquitetura, das instalaes eltricas e hidrulicas e vistas com reas a proteger. Todos os
assuntos podero ser localizados atravs do ndice na pgina 1.
Este manual dever ser obrigatoriamente revisado pelo usurio na realizao de
modificaes na edificao em relao ao originalmente construdo e entregue pela
Construtora, sendo registrado neste documento. Recomendamos que o proprietrio inclua
no contrato com a empresa ou profissional responsvel tcnico pela execuo das
modificaes na edificao, o servio de atualizao deste manual, atravs do anexo
fornecido no item 2.4.3 Registro de alteraes tcnicas e reformas realizadas.
No caso de venda ou locao, uma cpia deste manual, ou o prprio, dever ser entregue
ao novo condmino para que o imvel seja sempre utilizado da forma mais correta.
2.2 Glossrio
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste manual, esclarecemos o significado das
nomenclaturas utilizadas:
ABNT NBR 5674 Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que

estabelece os requisitos do sistema de gesto de manuteno de edificaes.

estabelece os requisitos mnimos para elaborao e apresentao dos contedos do
Manual de Uso, Operao e Manuteno das edificaes, elaborado e entregue pelo
construtor e/ou incorporador ao condomnio por ocasio da entrega do
empreendimento.

estabelece e avalia os requisitos e critrios de desempenho que se aplicam s
edificaes habitacionais, tanto como um todo quanto como de forma isolada para um
ou mais sistemas especficos. O projeto do empreendimento PREMIRE MORUMBI
foi concebido ANTES da vigncia desta norma.
ABNT NBR 16280 Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que trata de
reformas de edificaes, estabelecendo sistema de gesto e requisitos de processos,
projetos, execuo e segurana de reformas de edificaes.
Alvenaria estrutural - A alvenaria estrutural um sistema construtivo racionalizado,

no qual os elementos que desempenham a funo estrutural so de alvenaria, ou seja,
os prprios blocos de concreto. Nesse sistema as paredes, chamadas portantes,
distribuem a carga uniformemente at a fundao.
- 16
Auto de concluso Documento pblico expedido pela autoridade competente

municipal onde se localiza a construo, confirmando a concluso da obra nas condies
do projeto aprovado e em condies de habitabilidade. Tambm se denomina Habitese.
Circuito - um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de

energia, pontos de iluminao e interruptores, cuja fiao se encontra interligada. Essa
interligao, caminho percorrido pela energia, chamada de circuito. Os circuitos esto
numerados conforme discriminado nas etiquetas do quadro de luz.
Cdigo civil brasileiro a lei 10406/10 de janeiro 2002, que regulamenta a

legislao aplicvel s relaes civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o
Condomnio edifcio. Nele so estabelecidas as diretrizes para elaborao da Conveno
de Condomnio, e ali esto tambm contemplados os aspectos de responsabilidades,
uso e administrao das edificaes.
Cdigo de defesa do consumidor a lei 8078/90, que institui o Cdigo de Proteo

e Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigaes de consumidores e
fornecedores, como empresas construtoras e/ou incorporadoras.
Concreto armado: um arranjo estrutural composto de concreto (areia, cimento e

brita) e ao, este arranjo elaborado de acordo com a resistncia necessria para cada
utilizao.
Derivadores - Dispositivo que serve para ligar vrios aparelhos eltricos em uma s
tomada.
Disjuntores - Tem a funo de proteger os circuitos de sobrecargas e curto-circuitos.

Esto divididos por cargas (iluminao, tomada ou ponto de fora dos ambientes de sua
unidade), identificados atravs de textos fixados na tampa interna do quadro de luz e
representados esquematicamente nos desenhos do anexo. Os disjuntores no protegem
os circuitos de descargas atmosfricas.
Durabilidade a capacidade da edificao ou de seus sistemas de desempenhar

suas funes ao longo do tempo, e sob condies de uso e manuteno especificadas
no Manual de Uso, Operao e Manuteno. O termo durabilidade comumente
utilizado como qualitativo, para expressar a condio em que a edificao ou seus
sistemas mantm o desempenho requerido, durante a vida til. A durabilidade de um
produto se extingue quando ele deixa de atender s funes que lhe foram atribudas,
quer seja pela degradao, que o conduz a um estado insatisfatrio, quer seja por
obsolncia funcional.
Edificao Produto constitudo de um conjunto de sistemas, elementos ou

componentes estabelecidos e integrados em conformidade com os princpios e tcnicas
da engenharia e da arquitetura.
Empresa autorizada pelo fabricante Organizao ou profissional liberal que exerce

funo para a qual so exigidas qualificao e competncia tcnica especfica e que so
indicados e treinados pelo fabricante.
- 17
Empresa capacitada Nos termos da ABNT NBR 5674, organizao ou pessoa que
tenha recebido capacitao, orientao e responsabilidade de profissional habilitado e
que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado.
Empresa especializada Nos termos da ABNT NBR 5674, organizao ou profissional

liberal que exerce funo na qual so exigidas qualificao e competncia tcnica
especficas.
Equipe de manuteno local Nos termos da ABNT NBR 5674, pessoas que realizam
servios na edificao, que tenham recebido orientao e possuam conhecimento de
preveno de riscos e acidentes. Observao: O trabalho somente dever ser realizado
se estiver em conformidade com o contrato de trabalho e conveno coletiva e em
conformidade com a funo que o mesmo desempenha.
Fio terra - Este fio proporciona aterramento e segurana ao uso de equipamentos

eltricos. Ele est presente em todas as tomadas e pontos de iluminao de sua
unidade. identificado pela cor verde.
Garantia contratual Perodo de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e

condies complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor (incorporador,
construtor ou fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no
qual constam prazos e condies complementares garantia legal, que para o
consumidor possa reclamar dos vcios ou defeitos verificados na entrega de seu
produto. Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto,
a critrio do fornecedor. A garantia contratual facultativa, complementar garantia
legal, no implicando necessariamente na soma dos prazos.
Na norma ABNT NBR 15575 so detalhados prazos de garantia recomendados,
usualmente praticados pelo setor da construo civil, correspondentes ao perodo de
tempo em que elevada a probabilidade de que eventuais vcios ou defeitos em um
sistema, em estado de novo, venham a se manifestar, decorrentes de anomalias que
repercutam em desempenho inferior quele previsto.
Garantia legal Perodo de tempo previsto em lei que o comprador dispe para
reclamar do vcio ou defeito verificado na compra de seu produto durvel.
Habite-se o ato administrativo emanado de autoridade competente que autoriza o

inicio da utilizao efetiva de construes ou edificaes destinadas habitao.
Lajes - So os elementos estruturais planos que recebem as aes diretas das cargas
(pisos, alvenarias, sobrecargas, mveis etc.). Os carregamentos so aplicados ao longo
de sua superfcie.
Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que dispe sobre as incorporaes

imobilirias e, naquilo que no regrado pelo Cdigo Civil, sobre o Condomnio em
edificaes.
Manuteno Nos termos da ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida til da edificao, para conservar ou recuperar a sua
capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e
segurana dos seus usurios.
- 18
Manuteno corretiva Nos termos da NBR 5674, caracteriza-se pelos servios que
demandam ao ou interveno imediata, a fim de permitir a continuidade do uso dos
sistemas, elementos ou componentes das edificaes, ou evitar graves riscos ou
prejuzos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios.
Manuteno rotineira Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo
constante de servios, padronizados e cclicos, citando-se por exemplo, limpeza geral e
lavagem de reas comuns.
Manuteno preventiva Nos termos da NBR 5674, caracterizada por servios cuja
realizao seja programada com antecedncia, priorizando as solicitaes dos usurios,
estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das
edificaes em uso, gravidade e urgncia, e relatrios de verificaes peridicas sobre o
seu estado de degradao.
Pilares - So peas lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das

vigas so nele concentrados e distribudos para as fundaes.
Previso oramentria Documento contendo a estimativa de custo para a

realizao dos servios previstos no programa de manuteno.
Profissional habilitado Pessoa fsica e/ou jurdica, prestadora de servio,

legalmente habilitada, com registro vlido em rgos legais competentes para exerccio
da profisso, preveno de respectivos riscos e implicaes de sua atividade nos demais
sistemas do edifcio.
Servio de manuteno Interveno realizada na edificao e seus sistemas,

elementos ou componentes constituintes.
Sistema de manuteno Conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os

servios de manuteno.
Solidez da construo So itens relacionados solidez da edificao e que possam

comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do
edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao, contenes e arrimos.
Vo-luz - O vo-luz a medida livre no batente, portanto uma porta com vo-luz de
80 cm vai usar uma folha de 82 x 211. A medida padro para a altura do vo-luz de
2,10m.
Vcios aparentes So as no conformidades executivas detectadas no ato de vistoria

da unidade e apontadas no Termo de Vistoria de Unidade devendo as mesmas ser
corrigidas de imediato com a finalidade de recebimento do imvel em perfeitas
condies. Estas no conformidades podem ser: manchas nas paredes ou tetos, louas
ou vidros trincados, etc.
Observao: Para vcios aparentes, no sero atendidas solicitaes posteriores
entrega da unidade, que por sua vez foram apontadas no ato da vistoria e corrigidas
em sua totalidade para fins de recebimento da unidade em perfeita condies (sem
vcios aparentes), conforme Termo de Vistoria da Unidade, assinado pelo proprietrio.
- 19
Vcios ocultos So aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel.
Vida til Vida til o perodo de tempo em que um edifcio e /ou seus sistemas se
prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos, com atendimento
dos nveis de desempenho previstos nas normas tcnicas, considerando a periodicidade
e a correta execuo dos processos de manuteno especificados no respectivo Manual
de Uso, Operao e Manuteno (a vida til no pode ser confundida com prazo de
garantia legal ou contratual).
Nota: Interferem na vida til, alm da vida til de projeto, das caractersticas dos materiais
e da qualidade da construo como um todo, o correto uso e operao da edificao e de
suas partes, a constncia e efetividade das operaes de limpeza e manuteno, alteraes
climticas e nveis de poluio no local da obra, mudanas no entorno da obra ao longo do
tempo (transito de veculos, obras de infraestrutura, expanso urbana, etc.). O valo real de
tempo de vida til ser uma composio do valor terico de vida til de projeto
devidamente influenciado pelas aes da manuteno, da utilizao, da natureza e da sua
vizinhana. As negligncias no atendimento integral dos programas definidos no Manual de
Uso, Operao e Manuteno da Edificao, bem como aes anormais do meio ambiente,
iro reduzir o tempo de vida til, podendo este ficar menor que o prazo terico calculado
como vida til de projeto.
Vida til de projeto de acordo com a Norma ABNT NBR 15575-1.
Nota: As Normas Tcnicas podem sofrer atualizaes. Na elaborao deste manual, foram
consideradas as normas em sua verso mais atualizada: ABNT NBR 5675:2012; ABNT NBR
14037:2011; ABNT NBR 15575:2013.
Vigas - So peas lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das

lajes. So peas perifricas s lajes e responsveis pelas distribuies das cargas para
os pilares.
2.3 Manuteno da edificao

2.3.1
Programa de manuteno
Um imvel planejado e construdo para atender a seus usurios por muitos anos. Isso
exige realizar a manuteno do imvel e de seus vrios componentes, considerando que
estes, conforme suas naturezas, possuem caractersticas diferenciadas e exigem diferentes
tipos, prazos e formas de manuteno. A manuteno, no entanto, no deve ser realizada
de modo improvisado e casual: deve ser entendida como um servio tcnico e realizada por
empresas capacitadas ou especializadas ou, ainda, equipe de manuteno local, conforme a
complexidade.
O manual da incorporadora/construtora apresenta um modelo genrico de programa de
manuteno, cujas elaborao e implementao, atendendo ABNT NBR 5674, devem
obrigatoriamente ser realizadas pelo sndico ou responsvel pela edificao.
Para que a manuteno obtenha os resultados esperados de conservao e crie condies
para que seja atingida a vida til do imvel, necessria a implantao de um sistema de
- 20
gesto de manuteno que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como

a execuo de cada um deles de acordo com as especificidades de cada empreendimento.
Os critrios para elaborao do sistema de gesto de manuteno devem estar baseados
nas normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
Constitui condio da garantia do imvel a correta manuteno da unidade e das reas
comuns do condomnio. Nos termos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 15575, o proprietrio
responsvel pela manuteno de sua unidade e corresponsvel pela realizao e custeio da
manuteno das reas comuns.
O programa consiste na determinao das atividades essenciais de manuteno, sua
periodicidade, os responsveis pela execuo e os recursos necessrios.
Cabe ao sndico atualizar o programa. Ele poder contratar uma empresa ou profissional
especializado para auxili-lo na elaborao e gerenciamento do projeto, conforme ABNT
NBR 14037 e ABNT NBR 5674.
O programa de manuteno vem atender tambm ao artigo 1348 inciso V do Cdigo Civil,
que define a competncia do sndico em diligenciar a conservao e a guarda das partes
comuns e zelar pela prestao dos servios que interessam aos condminos.
So de extrema importncia a contratao de empresas especializadas, de profissionais
qualificados e o treinamento adequado da equipe de manuteno para a execuo dos
servios. Recomenda-se tambm a utilizao de materiais de boa qualidade na construo,
preferencialmente seguindo suas especificaes. No caso de peas de reposio de
equipamentos, utilizar artigos originais.
O proprietrio/usurio, ao realizar a manuteno em seu imvel, deve observar e seguir o
estabelecido no Manual do Proprietrio e fazer cumprir e prover os recursos para o
Programa de Gesto da Manuteno das reas Comuns.
2.3.2
Planejamento da manuteno
Todos os servios de manuteno devem ser definidos em perodos de curto, mdio e longo
prazos, em consonncia com o programa de manuteno e de maneira a:
Coordenar os servios de manuteno para reduzir a necessidade de sucessivas

intervenes;
Minimizar a interferncia dos servios de manuteno no uso da edificao e a
interferncia dos usurios sobre a execuo dos servios de manuteno;
Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos.
O Planejamento da Gesto das Manutenes deve abranger a previso oramentria anual,

os meios de controle de documentos, a reserva de recursos para servios de manuteno
no planejada, a reposio de equipamentos ou sistemas aps o trmino de sua vida til e
os servios especficos. Por exemplo, quando h limpeza de fachada, o consumo de gua e
energia maior.
- 21
Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva

Este modelo no restritivo para a elaborao do programa de manuteno preventiva de
uma edificao hipottica.
A elaborao deste modelo teve como base o anexo A da norma ABNT NBR 5674.
- 22
SUGESTO / MODELO PARA ELABORAO DO PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA

PERIODICIDADE SISTEMA
Ar condicionado
A cada 1
semana
A cada 1 ms
A cada 3 meses
ATIVIDADE
Ligar o sistema
Churrasqueira, forno
de pizza e lareira para Fazer limpeza geral
uso a carvo
Verificar o nvel dos
Instalaes hidrulicas reservatrios, o funcionamento
gua potvel
das torneiras de boia e a chave
de boia para controle de nvel
Banheira de
Fazer teste de funcionamento
hidromassagem/ spa / conforme instrues do
ofur
fornecedor
No caso de peas polidas (ex.:
pisos, bancadas de granito etc.),
Revestimentos de
verificar e, se necessrio,
pedras naturais
encerar
(mrmore, granito,
Nas reas de circulao intensa o
pedra mineira,
enceramento deve acontecer
mosaico e outros)
com periodicidade inferior, para
manter uma camada protetora
RESPONSVEL
Equipe de
manuteno
local
Equipe de
manuteno
local
Equipe de
manuteno
local
Equipe de
manuteno
local
Equipe de
manuteno
local
Equipe de
manuteno
local
Esquadrias de
alumnio
Efetuar limpeza geral das

esquadrias e seus componentes
Equipe de
manuteno
local
Instalaes eltricas
Testar o disjuntor tipo DR

apertando o boto localizado no
prprio aparelho. Ao apertar o
boto, a energia ser
interrompida. Caso isso no
ocorra, trocar o DR.
Equipe de
manuteno
local /
empresa
capacitada
Equipe de
manuteno
local
Equipe de
Instalaes hidrulicas Verificar mecanismos internos da
manuteno
gua potvel
caixa acoplada
local
Equipe de
Limpar os aeradores (bicos
manuteno
removveis) das torneiras
local
Equipe de
Instalaes hidrulicas Limpar e verificar a regulagem
manuteno
gua no potvel
dos mecanismos de descarga
local
Verificar as esquadrias para
Empresa
Esquadrias de ferro e identificao dos pontos de
capacitada /
ao
oxidao e, se necessrio,
empresa
proceder a reparos necessrios
especializada
Limpar e verificar a regulagem
dos mecanismos de descarga
A cada 6 meses
- 23
A cada 6 meses
A cada 1 ano
ATIVIDADE
RESPONSVEL
Equipe de
Verificar os revestimentos, tijolos
Churrasqueira, forno
manuteno
refratrios e, havendo
de pizza e lareira para
local /
necessidade, providenciar
uso a carvo
empresa
reparos
capacitada
Verificar a estanqueidade da
Equipe de
manuteno
vlvula de descarga, torneira
automtica e torneira eletrnica
local
Verificar as tubulaes de gua
Equipe de
potvel para detectar
manuteno
obstrues, perda de
local /
estanqueidade e sua fixao,
empresa
recuperar sua integridade onde
capacitada
necessria
Instalaes hidrulicas Verificar e, se necessrio,
Equipe de
gua potvel
substituir os vedantes
manuteno
(courinhos) das torneiras,
local /
misturadores e registros de
empresa
presso para garantir a vedao
capacitada
e evitar vazamentos
Verificar o funcionamento do
sistema de aquecimento
Empresa
individual e efetuar limpeza e
capacitada
regulagem, conforme legislao
vigente
Rever o estado de isolamento
das emendas dos fios e, no caso Empresa
de problemas, providenciar as
especializada
correes
Verificar e, se necessrio,
Empresa
reapertar as conexes do quadro
Instalaes eltricas
especializada
de distribuio
Verificar o estado dos contatos
eltricos. Caso possua desgaste,
Empresa
substituir as peas (tomadas,
especializada
interruptores, ponto de luz e
outros)
Equipe de
Instalaes hidrulicas
manuteno
gua no potvel
automtica e torneira eletrnica
local
Verificar a integridade dos
Empresa
sistemas de impermeabilizao e
capacitada /
reconstruir a proteo mecnica,
empresa
sinais de infiltrao ou falhas da
especializada
impermeabilizao exposta
Verificar a integridade e
Impermeabilizao
reconstruir os rejuntamentos
Empresa
internos e externos dos pisos,
capacitada /
paredes, peitoris, soleiras, ralos,
empresa
peas sanitrias, bordas de
especializada
banheiras, chamins, grelhas de
ventilao e de outros elementos
- 24
Esquadrias de ferro e
ao
ATIVIDADE
RESPONSVEL
Verificar e, se necessrio, pintar

ou executar servios com as
mesmas especificaes da
pintura original
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Verificar a vedao e fixao dos

vidros
No caso de esquadrias
envernizadas, recomenda-se um
tratamento com verniz e, a cada
trs anos, a raspagem total e
reaplicao do verniz
Verificar falhas de vedao,
fixao das esquadrias, guardacorpos e reconstituir sua
Esquadrias de madeira integridade onde for necessrio
Efetuar limpeza geral das
esquadrias, incluindo os drenos.
Reapertar parafusos aparentes e
regular freio e lubrificao
Verificar a vedao e fixao dos
vidros
A cada 1 ano
Geradores de gua
quente
Banheira de
hidromassagem / spa
/ ofur
Revestimento
cermico interno
Esquadrias de
alumnio
Verificar sua integridade e

reconstituir o funcionamento do
sistema de lavagem interno dos
depsitos de gua quente e
limpeza das chamins conforme
instruo do fabricante
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada
Equipe de
Refazer o rejuntamento das
manuteno
bordas com silicone especfico ou local /
mastique
empresa
capacitada
Verificar e, se necessrio, efetuar Empresa
as manutenes de modo a
capacitada /
manter a estanqueidade do
empresa
sistema
especializada
reconstituir os rejuntamentos
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
banheira, chamins, grelhas de
ventilao e outros elementos
Verificar a presena de fissuras,
Empresa
falhas na vedao e fixao nos
capacitada /
caixilhos e reconstituir sua
empresa
integridade onde for necessrio
especializada
- 25
ATIVIDADE
Revestimentos de
paredes e tetos em
Repintar os forros dos banheiros
argamassa ou gesso e
e reas midas
forro de gesso
(interno e externo)
Revestimento em
ladrilho hidrulico
Rejuntes
A cada 1 ano
Vedaes flexveis
Esquadrias de
alumnio
Instalaes eltricas
A cada 2 anos

internos e externos dos pisos
banheiras, chamins, grelhas de
ventilao e outros elementos,
onde houver
Inspecionar e, se necessrio,
completar o rejuntamento
convencional (em azulejos,
cermicas, pedras),
principalmente na rea do box do
chuveiro, bordas de banheira
Reapertar os parafusos
aparentes dos fechos,
fechaduras, puxadores e
roldanas
Verificar nas janelas Maxim-air a
necessidade de regular o freio.
Para isso, abrir a janela at um
ponto intermedirio (+- 30), no
qual ela deve permanecer parada
e oferecer certa resistncia a
movimento espontneo. Se
necessria, a regulagem dever
ser feita somente por pessoa
especializada, para no colocar
em risco a segurana de usurios
e de terceiros
Reapertar todas as conexes
(tomadas, interruptores, ponto
de luz e outros)
Nos casos das esquadrias

Esquadrias de madeira enceradas aconselhvel o
tratamento de todas as partes
Revisar a pintura das reas secas
Revestimento de
e, se necessrio, repint-las
paredes e tetos em
evitando assim o
envelhecimento, a perda de
forro de gesso
brilho, o descascamento e
(interno e externo)
eventuais fissuras
RESPONSVEL
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Equipe de
manuteno
local /
empresa
especializada
Equipe de
manuteno
local /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Equipe de
manuteno
local /
empresa
capacitada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
- 26
A cada 2 anos
A cada 3 anos
Pinturas, texturas,
vernizes (interna e
externa)
2.3.3
ATIVIDADE
Revisar a pintura das reas secas

e, se necessrio, repint-las
Pinturas, texturas,
evitando assim o
vernizes (interna e
envelhecimento, a perda de
externa)
brilho, o descascamento e
eventuais fissuras
Inspecionar e, se necessrio,
completar o rejuntamento com
Vedaes flexveis
mastique. Isto importante para
evitar o surgimento de manchas
e infiltraes
No caso de esquadrias pintadas,
repintar. importante o uso
correto de tinta especificada no
manual
Esquadrias de madeira No caso de esquadrias
envernizadas, recomenda-se,
alm do tratamento anual,
efetuar a raspagem total e
reaplicao de verniz
Revestimento de
paredes e tetos em
Repintar paredes e tetos das
reas secas
forro de gesso
(interno e externo)
recomendada a lavagem das
paredes externas, como terraos
Revestimento
ou sacadas, para retirar o
cermico interno
acmulo de sujeira, fuligem,
fungos e sua proliferao. Utilizar
sabo neutro para lavagem
Repintar paredes e tetos das
reas secas
RESPONSVEL
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Equipe de
manuteno
local /
empresa
especializada
Empresa
especializada
Empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Empresa
capacitada /
empresa
especializada
Verificao do programa de manuteno
Verificaes do programa de manuteno ou inspees so avaliaes peridicas do estado

de uma edificao e suas partes constituintes e so realizadas para orientar as atividades de
manuteno. So fundamentais e obrigatrias para a gesto de um programa de
manuteno, conforme a ABNT NBR 5674.
A definio da periodicidade das verificaes e sua forma de execuo fazem parte da
elaborao do programa de manuteno de uma edificao, que deve ser feita logo aps o
auto de concluso da obra, conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e
ABNT NBR 5674. As informaes contidas no Manual do Proprietrio e no Manual das reas
Comuns fornecidos pela construtora e/ou incorporadora e o programa de manuteno
elaborado auxiliam no processo de elaborao das listas de conferncia padronizadas
(check-list) a serem utilizadas, considerando:
- 27
Um roteiro lgico de inspeo e verificaes das edificaes;

Os componentes e equipamentos mais importantes da edificao;
As formas de manifestao esperadas do desgaste natural da edificao;
As solicitaes e reclamaes dos usurios.
Os relatrios das verificaes avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os

servios de manuteno conforme o grau de urgncia nas seguintes categorias:
Servios de urgncia para imediata ateno;
Servios a serem includos em um programa de manuteno.
A elaborao de planilhas (check-list) de verificaes deve seguir modelo feito
especialmente para cada edificao, com suas caractersticas e grau de complexidade, com
definio de aes, prazos e responsveis, conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
As verificaes peridicas permitem que os responsveis pela administrao da edificao
percebam rapidamente pequenas alteraes de desempenho de materiais e equipamentos,
viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo, sem contar a melhoria na
qualidade de vida e segurana dos moradores e na valorizao do empreendimento.
2.3.4
Responsabilidades relacionadas manuteno da edificao
A conveno de condomnio, elaborada de acordo com as diretrizes do Cdigo Civil

Brasileiro (nos seus artigos 1332, 1333 e 1334), estipula as responsabilidades, direitos e
deveres dos condminos, sndico e conselho consultivo e/ou fiscal. O regimento interno,
aprovado conjuntamente com a conveno na assembleia de instalao do condomnio,
complementa as regras de utilizao do empreendimento.
Ressalta-se a importncia dos envolvidos em praticar os atos que lhe atriburem a lei do
condomnio, a conveno e o regimento interno.
Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes manuteno das edificaes,
diretamente relacionadas ABNT NBR 5674, ABNT NBR 14037, ABNT NBR 15575 e normas
especficas de diversos sistemas que possuem descrio de manutenes necessrias, alm
de outras sugestes:
Incorporadora e/ou Construtora
Entregar o Termo de Garantia, Manual do Proprietrio e Manual de Uso, Operao e

Manuteno da Edificao, conforme ABNT NBR 14037;
Entregar notas fiscais dos equipamentos para o sndico do condomnio;
Entregar um jogo completo de plantas e especificaes tcnicas do edifcio, conforme
ABNT NBR 14037;
Prestar esclarecimentos tcnicos sobre materiais e mtodos construtivos utilizados e
equipamentos instalados e entregues ao sndico;
Providenciar servios de assistncia tcnica dentro do prazo e condies de garantia;
A construtora e/ou incorporadora dever entregar sugesto ou modelo de programada
de manuteno do edifcio, conforme ABNT NBR 5674 e descrito na ABNT NBR 14037.
Vide item 2.3.2 Planejamento da manuteno.
- 28
Sndico
Administrar os recursos para a realizao da manuteno;

Assegurar que seja estabelecido o modo de comunicao apropriado em todos os nveis
da edificao;
Coletar e manter arquivados os documentos relacionados s atividades de manuteno
(notas fiscais, contratos, certificados, respectivos registros de sua realizao etc.)
durante o prazo de vida til dos sistemas da edificao;
Contratar e treinar funcionrios para a execuo das manutenes;
Contratar empresas (capacitadas ou especializadas, conforme complexidade e riscos)
para realizar as manutenes;
Convocar assembleia geral, a fim de aprovar os recursos para a realizao das
manutenes;
Efetuar o controle do processo de manuteno;
Elaborar e implantar plano de transio e esclarecimento de dvidas que possam
garantir a operacionalidade do empreendimento sem prejuzo por conta da troca do
responsvel legal. Toda a documentao deve ser formalmente entregue ao sucessor.
Elaborar, implantar e acompanhar o sistema de gesto de manuteno e o planejamento
anual das atividades de manuteno;
Encaminhar para prvia anlise do incorporador, construtor ou projetista, ou na sua
falta, de um responsvel tcnico, qualquer alterao nos sistemas estruturais da
edificao ou sistemas de vedaes horizontais e verticais, conforme descrito na ABNT
NBR 14037;
Encaminhar para prvia anlise do incorporador, construtor ou projetista, ou na sua
falta, de um responsvel tcnico, qualquer modificao que altere ou comprometa o
desempenho do sistema, inclusive da unidade vizinha, conforme descrito na ABNT NBR
14037;
Fazer cumprir as normas tcnicas pertinentes ao condomnio, bem como normas e leis
de segurana e sade dos trabalhadores;
Gerenciar e manter atualizada a documentao, seus registros e seu fluxo pertinente
gesto da manuteno do edifcio;
Gerir as atividades de manuteno, conservao das reas comuns e equipamentos
coletivos do condomnio;
Acompanhar as reformas dos condminos para atender a ABNT NBR 16280-2014.
Conselho Deliberativo ou Fiscal
Acompanhar e sugerir melhoras na gesto do programa de manuteno.
Proprietrio/Usurio
Ao realizar a manuteno em seu imvel observar e seguir o estabelecido no Manual do

Proprietrio;
Fazer cumprir e prover os recursos para a realizao das atividades de manuteno,
bem como para o programa de gesto da manuteno das reas comuns.
- 29
Administradoras
Realizar total ou parcialmente, as funes administrativas do sndico, conforme condio

de contrato entre o condomnio e a administradora aprovado em assembleia;
Prestar assessoria para a elaborao e implantao do programa de gesto de
manuteno do edifcio.
Zelador / Gerente Predial
Fazer cumprir os regulamentos do edifcio e as determinaes do Sndico e da

Administradora;
Monitorar os servios executados pela equipe de manuteno local e pelas empresas
terceirizadas;
Registrar as manutenes realizadas e comunicar administradora e ao sndico;
Comunicar imediatamente ao Sndico ou Administradora qualquer defeito ou problema
em sistemas e/ou subsistemas do edifcio, ou seja, qualquer detalhe funcional do
edifcio;
Prestar suporte ao sndico ou administradora para coleta e arquivamento dos
documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais, contratos,
certificados etc.) e dos componentes do controle de registro das manutenes, desde
que em conformidade com contrato de trabalho e conveno coletiva;
Fiscalizar para que as normas de segurana e sade dos trabalhadoras sejam
rigorosamente cumpridas por todos os funcionrios e/ou terceirizados no condomnio.
Equipe de Manuteno Local
Executar os servios de manuteno de acordo com as normas tcnicas, atender ao

sistema de gesto de manuteno do edifcio, desde que tenha recebido orientao e
possua conhecimento de preveno de riscos e acidentes;
Cumprir as normas vigentes de segurana e sade do trabalhador.
O trabalho somente dever ser realizado se estiver em conformidade com contrato de
trabalho, conveno coletiva e com a funo por ele desempenhada.
Empresa Capacitada
Realizar os servios de acordo com as normas tcnicas e capacitao ou orientao

recebida, conforme gesto da manuteno;
Fornecer documentos que comprovem a realizao dos servios de manuteno, tais
como contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc.;
Utilizar materiais, equipamentos e executar os servios em conformidade com normas e
legislao, mantendo, no mnimo, o desempenho original do sistema;
Utilizar peas originais na manuteno dos equipamentos;
Empresa Especializada
Realizar os servios de acordo com as normas tcnicas, projetos, orientaes do Manual

do Proprietrio, Manual das reas Comuns e orientaes do manual do fabricante do
equipamento;
- 30
Fornecer documentos que comprovem a realizao dos servios de manuteno, tais

como contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc.;
Utilizar materiais e produtos de qualidade na execuo dos servios, mantendo ou
melhorando as condies originais;
Utilizar peas originais na manuteno dos equipamentos;
Fornecer, quando necessrio, documentao de responsabilidade tcnica pela realizao
dos servios e suas implicaes;
Estas informaes foram extradas da seguinte publicao:

Manual do Proprietrio Uso, Operao e Manuteno do Imvel Termo de Garantia
Programa de Manuteno - 3 Edio (dez 2013) SindusCon/SP Secovi/SP.
Manual das reas Comuns Uso, Operao e Manuteno do Imvel Termo de Garantia
Programa de Manuteno - 2 Edio (dez 2013) SindusCon/SP Secovi/SP.
2.4 Reformas
2.4.1
Reformas itens de aspecto jurdico
Entrou em vigor no dia 18 de abril de 2014 a NBR 16280:2014 da ABNT (Associao

Brasileira de Normas Tcnicas) que trata de reformas de edificaes, estabelecendo sistema
de gesto e requisitos de processos, projetos, execuo e segurana de reformas de
edificaes.
A norma estabelece que toda reforma de imvel que altere ou comprometa a segurana da
edificao ou de seu entorno precisar ser submetida anlise da construtora /
incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a
garantia). Aps este prazo, o proprietrio dever apresentar ao sndico ou a administradora
um laudo tcnico - projeto de reforma - assinado por engenheiro ou arquiteto. E o sndico
ou a administradora, com base em parecer de especialista, podero autorizar, autorizar com
ressalvas ou proibir a reforma, caso entendam que ela ir colocar em risco a edificao.
O proprietrio ou responsvel legal pelo imvel ficam obrigados a informar o usurio ou o
sndico, todos os detalhes sobre o plano de manuteno a partir da reforma.
Fonte: http://www.caubr.gov.br/?p=21715
Portanto, o proprietrio deve contratar profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro),
antes de comear a obra, para elaborar um plano de reforma e encaminh-lo ao profissional
legal pela edificao (sndico ou administradora). O sndico ou administradora apresentar
esse plano para anlise tcnica e legal e responder a solicitao. Se aprovada, ele tambm
autoriza a entrada de material, equipamentos e pessoas contratadas, assim como
comunicar aos demais moradores sobre as obras.
Durante a execuo da obra, o proprietrio deve garantir que todos os regulamentos da
legislao e do condomnio sejam atendidos. Quando a obra terminar, o proprietrio deve
informar ao sndico tudo o que foi feito, atualizando o manual de uso do imvel (manual do
proprietrio).
- 31
O que Plano de Reforma?

O plano de reforma consiste num documento que dever conter as seguintes informaes:
detalhamento sobre os impactos nos sistemas e equipamentos; entrada e sada de
materiais; horrios de trabalho; projetos e desenhos descritivos; identificao de atividades
que geram rudos; identificao dos profissionais; planejamento de descarte de resduos.
Esse documento s poder ser elaborado por engenheiros civis ou arquitetos.
Mas isso vale para qualquer tipo de reforma?
Primeiro, vamos definir o que uma reforma para a NBR16.280:
reforma toda e qualquer alterao que vise recuperar, melhorar ou ampliar as condies
de habitabilidade, uso ou segurana, e que no sejam de manuteno.
Isso significa que servios como pintura no precisariam de arquiteto ou engenheiro,
porm, servios que, de alguma forma, alterem um elemento construtivo precisam da
consultoria desses profissionais.
Confira abaixo servios que precisaro da autorizao de um profissional da rea:
Instalao ou reforma de equipamentos industrializados;

Reforma do sistema hidrossanitrio;
Reforma ou instalao de equipamentos de preveno e combate a incndio;
Instalaes eltricas;
Instalaes de gs;
Reforma ou instalao de aparelhos de dados e comunicao;
Reforma ou instalao de aparelhos de automao;
Reforma ou instalao de ar-condicionado exausto e ventilao;
Instalao de qualquer componente edificao, no previsto no projeto original ou em
desacordo com o manual de uso, operao e manuteno do edifcio ou memorial
descritivo;
Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para
retirada do revestimento anterior;
Qualquer reforma para substituio ou que interfira na integridade ou na proteo
mecnica;
Qualquer reforma de vedao que interfira na integridade ou altere a disposio original;
Qualquer reforma, para alterao do sistema ou adequao para instalao de
esquadrias ou fachada-cortina e seus componentes;
Qualquer interveno em elementos da estrutura, como furos e aberturas, alterao de
seo de elementos estruturais e remoo ou acrscimo de paredes.
Fonte: http://g1.globo.com/jornal-hoje/noticia/2014/04/abnt-estabelece-normas-parareformas-de-casas-e-apartamentos.html
Qualquer modificao executada de total e inteira responsabilidade do proprietrio, quer
civil, criminal e tcnica, responsabilizando-se ainda por sua regularizao junto aos rgos
- 32
competentes, isentando-se a Incorporadora e a Construtora de qualquer responsabilidade,

salvo aquelas executadas exclusivamente pela mesma.
Lembre-se que haver excluso das garantias do imvel se for executada qualquer
alterao ou modificao das caractersticas de construo do projeto original,
descaracterizaes dos acabamentos, revestimentos e das instalaes, m conservao e
falta de manuteno preventiva obrigatria ou interveno de mo de obra no qualificada.
As empresas contratadas diretamente pelos proprietrios para execuo das reformas
devem oferecer garantias para os seus servios de forma clara e objetiva, da mesma forma
que a QUEIROZ GALVO DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO oferece para os seus servios.
Lembramos que todos os projetos executivos, estruturais e de instalaes devero ser
analisados e levados em considerao, evitando assim, danos unidade e ao
empreendimento. Alm dos desenhos anexos a este manual, o sndico possui um jogo
completo com todos os projetos das instalaes do empreendimento, que podero ser
consultados quando houver necessidade.
A reforma de um apartamento deve levar em conta as caractersticas gerais da construo.
Como partes do edifcio, as fachadas no podem ser alteradas nos formatos, acabamentos e
posicionamentos de janelas e terraos sem a aprovao do condomnio.
Elementos estruturais no podem ser alterados, sob risco de comprometer a estabilidade do
edifcio. As prumadas de eltrica e hidrulica devem ser preservadas, sob risco de
interrupo do seu uso pelos demais condminos.
Ateno: alteraes das caractersticas originais do imvel podem afetar o desempenho
estrutural, trmico, acstico, etc., de sua unidade privativa, bem como das unidades
vizinhas, reas comuns e desempenho dos sistemas do edifcio, portanto, devem ser feitas
sob orientao de profissionais / empresas especializadas e qualificadas para tal fim,
atendendo as normas.
2.4.2
Reformas itens de aspecto tcnico
Estrutura e alvenaria
Nenhuma parte estrutural do apartamento poder ser retirada total ou parcialmente. Toda
reforma dever ser analisada e realizada por profissional habilitado para a funo,
atendendo as normas, pois lembramos que o proprietrio perder as garantias, conforme
citado acima.
Ateno: respeitar a carga mxima permitida sobre a laje da unidade privativa, de acordo
com o projeto estrutural. Vide tabela do item 5.2 Estrutura e vedao.
- 33
Reformas na eltrica - mudana ou nova instalao de pontos eltricos

Qualquer acrscimo de ponto poder desbalancear o sistema, portanto dever ser verificado
por um profissional qualificado se o sistema permite ou no o aumento de carga eltrica
desejada.
Reformas na hidrulica - Troca de pisos e azulejos / colocao de azulejos sobre
as paredes
Qualquer reforma executada nas reas molhadas poder causar danos impermeabilizao
do ambiente.
Qualquer reforma nas reas impermeabilizadas implicar na perda das garantias

fornecidas pela Construtora.
Recomendamos
que
o
proprietrio
contate,
de
preferncia,
a
empresa
impermeabilizadora que executou toda a impermeabilizao do edifcio e contrat-la
para nova execuo da impermeabilizao, no se esquecendo de solicitar-lhe novo
termo de garantia.
Consulte sempre os fabricantes de materiais e os executores de servios, que voc
encontra listados no captulo 4.2 Materiais utilizados na unidade privativa.
Seguir as orientaes da Conveno do Condomnio.
Ateno especial dever ser dada na retirada dos azulejos que contornam os shafts da
unidade privativa. comum a proteo anti-umidade da chapa VERDE de drywall ser
arrancada junto com o azulejo. Portanto sugerimos que nestes casos a chapa de drywall
seja substituda por uma nova com a mesma caracterstica.
No permitido o acrscimo de pontos hidrulicos na unidade.
Ateno
necessrio que os procedimentos sejam efetuados por pessoas e empresas

especializadas e qualificadas para a funo.
A colocao de redes e/ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na
Conveno de Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio;
No encoste o fundo dos armrios nas paredes para evitar a umidade proveniente da
condensao. sempre aconselhvel manter uma distncia para ventilao;
Nos armrios e nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilizar sempre revestimento
impermevel (tipo laminado melamnico).
- 34
2.4.3
Registro de alteraes tcnicas e reformas realizadas

MODELO DE LIVRO DE REGISTRO DE MANUTENO
SISTEMA /
SUBSISTEMA
ATIVIDADE
DATA DA
REALIZAO
RESPONSVEL
PELA ATIVIDADE
PRAZO
CUSTO
Nota: Modelo sugerido pela NBR 5674:2012 Manuteno de edificaes Requisitos para
o sistema de gesto de manuteno Tabela C1, pg.21.
- 35
2.5 Termo de garantia e assistncia tcnica

2.5.1
Objeto da garantia
Neste manual discriminam-se as condies, e os perodos de abrangncia de garantia, dos

diversos componentes e sistemas que compem a construo do seu imvel.
O incio da garantia do imvel contado a partir do Habite-se.
As responsabilidades sobre a qualidade da obra so definidas pelo Novo Cdigo Civil em
vigor a partir de 10 de janeiro de 2003.
Segundo o Novo Cdigo Civil Brasileiro (LEI n 10.406 de 10 de janeiro de 2002) so
considerados vcios de construo os defeitos que prejudiquem a funo normal do bem.
A classificao quanto causa dos defeitos consiste de:
Defeitos de concepo (projeto);

Defeitos de produo (construo), e/ou
Defeitos de informao ou comercializao (informao insuficiente ou inadequada
publicidade).
Quanto ao momento do aparecimento os vcios so classificados em:
Vcios aparentes ou de fcil deteco;

Vcios ocultos.
Em relao aos vcios aparentes em imvel, se eles forem redibitrios (definio a seguir) a
reclamao ser aceita em at um ano da entrega efetiva (art. 445 do NCC).
Se o vcio for oculto e redibitrio a reclamao ser aceita em at um ano da data do
aparecimento do vcio, at o prazo mximo de um ano para imveis (pargrafo 1 do art
445 do NCC).
Ser redibitrio o vcio que torne a coisa imprpria para seu uso ou lhe diminua o valor (art
441 no NCC).
Se o vcio estiver ligado solidez e/ou segurana de uma edificao, o art. 618 do NCC
afirma que o construtor deve responder por este tipo de vcio por 5 anos.
O Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor (LEI n 8.078, de 11 de setembro de 1.990,
revista em 1.998) isenta o fornecedor de responsabilidade pelo reparo de danos/defeitos
quando o consumidor no cumprir as instrues de uso, operao e manuteno
caracterizando mau uso dos produtos.
2.5.2
Condies especiais de garantia
As peas, materiais recolhidos com defeitos, observados os conceitos legais de acordo com
a LEI n 8.078/90 (CDC artigo 14, pargrafos 1 e 2) sero substitudos sem nus para o
- 36
cliente desde que seja comprovado o defeito como vcio construtivo ou defeito de fabricao
de material.
A pea substituda ser de propriedade da Construtora ou do fabricante que proceder
diretamente a substituio.
Vcios aparentes j devem ter sido identificados no momento da vistoria, na respectiva ficha
de recebimento do imvel. Portanto o objeto da garantia contratual a constatao de
vcios ocultos.
2.5.3
Prazos de garantia
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com
validade a partir da data do HABITE-SE.
Foram estabelecidos conforme o Manual do Proprietrio Uso, Operao e Manuteno do
Imvel Termo de Garantia Programa de Manuteno - 3 Edio (dez 2013)
SindusCon/SP Secovi/SP e esto em conformidade com a norma tcnica ABNT NBR
15575.
Ateno
responsabilidade do proprietrio da unidade autnoma e seus prepostos realizar as
atividades de operao, conservao e manuteno conforme indicado neste Manual e/ou
normas tcnicas pertinentes. (Conforme NBR 5674 Manuteno de edificaes
Procedimento, ABNT, 1.999. O proprietrio de uma edificao, responsvel pela sua
manuteno, deve observar o estabelecido nas normas tcnicas e no manual de operao,
uso e manuteno de sua edificao).
As atividades e os produtos de limpeza utilizados na unidade e seus componentes e
sistemas devem ser compatveis com os materiais empregados na construo.
Em alguns casos, a incompatibilidade de materiais com os produtos de limpeza pode
acarretar srios danos ao desempenho da unidade.
Por outro lado, a falta de realizao de atividades de conservao e manuteno
preventivas pode levar deteriorao precoce da unidade.
Este Manual apresenta as condies que devem ser observadas para uso, operao,
conservao, limpeza e manuteno adequados.
A QUEIROZ GALVO DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO no se responsabiliza pela
substituio ou reparos que sofram desgaste natural pelo uso, utilizao inadequada,
prolongado desuso ou falta de manuteno; tambm no responsvel por assistncia
tcnica decorrente do mau uso do imvel, de acidente de qualquer natureza, caso fortuito
de fora maior ou causado por instalaes e servios executados por terceiros em
desacordo com as indicaes deste Manual ou normas tcnicas pertinentes.
- 37
2.5.4
Pedido de assistncia tcnica
Quando os itens garantidos no imvel, necessitarem de reparos ou substituies, dentro dos

respectivos prazos de garantia, o proprietrio poder solicitar a execuo dos mesmos,
atravs do Departamento de Relacionamento ao Cliente:
Telefone (11) 4002-5904
E-mail: clientesp@qgdi.com.br
Caber ao proprietrio solicitar formalmente a visita de representante da construtora e/ou
incorporadora, sempre que os defeitos se enquadrarem entre aqueles integrantes da
garantia. Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que esses servios
no esto enquadrados nas condies da garantia, poder ser cobrada uma taxa de visita e
no caber construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios.
O Proprietrio dever informar os seguintes dados:
a) Nome do Condomnio e unidade;
b) Nome e telefone para contato;
c) rea ou problema constatado.
A unidade ser vistoriada em horrio comercial, previamente agendado, juntamente

com o proprietrio ou pessoa por este designada e, caso seja constatada falha de
construo, os reparos e/ou substituies sero executados.
De qualquer modo, procedente ou no a solicitao, ser expedida uma resposta pela
Construtora, com um posicionamento acerca do assunto, no ato da vistoria.
Se na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou
inexistncia de manuteno preventiva, ser registrada a perda da garantia, ficando o
reparo e custo a cargo do Proprietrio.
Os servios sero executados pela Construtora em horrio comercial e de acordo com o
Regulamento Interno do Condomnio. A ordem de execuo ser de acordo com a
sequncia de encaminhamento das solicitaes, exceto em caso de extrema urgncia
desde que atestada pela Construtora.
Terminados os reparos, o representante da Construtora solicitar o recebimento formal
dos servios, por meio do seu aceite na prpria solicitao ou em impresso apropriado.
O atendimento das reas comuns dever ser somente solicitado formalmente pelo
Sndico ou Zelador.
2.5.5
Disposies gerais
A Construtora e/ou Incorporadora dever entregar a todos os adquirentes das unidades

autnomas o Manual do Proprietrio;
Ao sndico, dever ser entregue o Manual das reas Comuns em conformidade com a
ABNT NBR 14037;
A Construtora e/ou Incorporadora dever entregar e fornecer todas as caractersticas
(ex. carga mxima, tenso etc.), informaes, especificaes das unidades autnomas,
das reas comuns e dos equipamentos;
- 38
A Construtora e/ou Incorporadora dever entregar sugesto ou modelo de programa de

manuteno e sugesto ou modelo de lista de verificao do programa de manuteno
do edifcio, conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037;
A Construtora e/ou Incorporadora dever entregar todos os documentos sob sua
responsabilidade descritos no anexo A da norma ABNT NBR 14037;
A Construtora e/ou Incorporadora dever prestar o Servio de Atendimento ao Cliente
para orientaes e esclarecimentos de dvidas referentes utilizao e garantia;
A Construtora e/ou Incorporadora dever prestar dentro do prazo legal, o servio de
Assistncia Tcnica;
Alguns sistemas da edificao possuem normas especficas que descrevem as
manutenes necessrias; as mesmas completam e no invalidam as informaes
descritas neste manual e vice-versa;
Constatando-se em visita de avaliao dos servios solicitados, que estes servios no
esto enquadrados nas condies de garantia, poder ser cobrada uma taxa de visita;
No caso de alterao do sndico ou responsvel legal pelo edifcio, este dever transmitir
as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantias das reas comuns ao seu
substituto e entregar formalmente os documentos e manuais correspondentes.
No caso de revenda, o proprietrio dever transmitir as orientaes sobre o adequado
uso, manuteno e garantia do seu imvel ao novo condmino, entregando a ele os
documentos e manuais correspondentes.
O proprietrio responsvel pela de sua unidade e corresponsvel pela manuteno do
conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas Brasileiras, no
Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso
do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, sob pena de perda de
garantia.
O proprietrio da unidade autnoma se obriga a efetuar a manuteno do imvel,
conforme as orientaes constantes neste termo, bem como no Manual do Proprietrio,
sob pena de perda de garantia.
O condomnio responsvel pela execuo e o sndico pela implantao e gesto do
Programa de Manuteno de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuteno de Edificaes
Requisitos para o sistema de gesto de manuteno;
O condomnio deve cumprir as Normas Tcnicas Brasileiras, legislaes e normas das
concessionrias e ficar atento para as alteraes que estes instrumentos possam sofrer
ao longo do tempo;
As caractersticas operacionais de cada edifcio devero estar contidas no manual
especfico do empreendimento, conforme planejado, construdo e entregue;
Os prazos de garantia so computados a partir do auto de concluso da edificao
(Habite-se) ou da entrega da obra, o que primeiro ocorrer, e no se somam aos prazos
legais de garantia;
Os prazos de garantia constituem garantia contratual concedida facultativamente pelo
fornecedor, mas, se concedida, dever ser por termo escrito, padronizado e esclarecer,
de maneira adequada, em que consiste a mesma, bem como as condies e a forma em
que pode ser exercida.
2.5.6
Perda de garantia
Caso haja reforma ou alterao que comprometa o desempenho de algum sistema das
reas comuns, ou que altere o resultado previsto em projeto para o edifcio, reas
comuns e autnomas;
- 39
Caso haja mau uso ou no forem tomados os cuidados de uso;

Caso no seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manuteno de
acordo com a ABNT NBR 5674 - Manuteno de Edificaes Requisitos para o sistema
de gesto de manuteno, ou apresentada a efetiva realizao das aes descritas no
plano;
Caso no sejam respeitados os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e na
estrutura, informados no manual de uso e operao do edifcio;
Caso os proprietrios no permitam o acesso do profissional destacado pela construtora
e/ou incorporadora s dependncias de suas unidades ou s reas comuns, quando for o
caso de proceder vistoria tcnica ou os servios de assistncia tcnica;
Caso seja executada reforma, alterao ou descaracterizao dos sistemas na unidade
autnoma ou nas reas comuns;
Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria tcnica e as providncias
sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou do condomnio;
Caso seja realizada substituio de qualquer parte do sistema com uso de peas
componentes que no possuam caractersticas de desempenho equivalente ao original
entregue pela construtora / incorporadora;
Se, durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispem o Manual
do Proprietrio, Manual das reas Comuns e a ABNT NBR 5674, no que diz respeito
manuteno correta para edificaes em uso ou no;
Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora
maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida;
Falta de comprovao da realizao da manuteno estabelecida, conforme previsto na
norma ABNT NBR 5674.
Nota: Demais fatores que possam acarretar na perda de garantia esto descritos nas
orientaes de uso e manuteno para os sistemas especficos.
Nota: Situaes no cobertas pela garantia: peas que apresentem desgaste natural pelo
tempo ou uso.
2.5.7
Tabela dos prazos de garantia
A tabela a seguir foi extrada do Manual do Proprietrio Uso, Operao e Manuteno do

Imvel Termo de Garantia Programa de Manuteno - 3 Edio (dez 2013)
SindusCon/SP Secovi/SP.
(*) Prazo Especificado pelo Fabricante - Entende-se por desempenho de equipamentos
e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos, sendo o
prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou
equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior).
NOTA 1:
NOTA 2:
Nesta tabela constam os principais itens das unidades autnomas e das reas
comuns, variando com a caracterstica individual de cada empreendimento,
com base no seu Memorial Descritivo.
No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui
estipulados permanecero vlidos e o Manual do Proprietrio dever ser
repassado ao novo proprietrio.
- 40
A tabela a seguir geral para todas as nossas linhas de produtos, e poder conter itens que
no existam na sua unidade. Os prazos indicados tem validade para os assuntos previstos
no memorial descritivo.
Prazos de garantia sugeridos para edifcios em construo ou que tiveram seus projetos
de construo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente
vigncia da norma ABNT NBR 15575 (19/07/2013).
No ato Especificado
6
2
3
5
Descrio
da
pelo
1 ano
meses
anos
anos
anos
entrega
fabricante
Equipamentos industrializados
Aquecedor individual
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Geradores de gua
quente
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Banheira de
hidromassagem / SPA
Casco, motobomba e
acabamentos dos
X
dispositivos
Problemas com a
X
instalao
Instalao de
interfone
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Ar condicionado
individual ou central
Desempenho do
X
equipamento
Problemas na
infraestrutura e
tubulao, exceto
X
equipamentos e
dispositivos
Exausto mecnica
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Antena coletiva
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
- 41
No ato Especificado
6
2
3
5
Descrio
da
pelo
1 ano
meses
anos
anos
anos
entrega
fabricante
Circuito fechado de TV
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Elevadores
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Motobomba, filtro,
(recirculadores de
gua)
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Automao de portes
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Sistema de proteo
contra descargas
atmosfricas
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Sistema de combate a
incndio
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Portas corta-fogo
Regulagem de
X
dobradias e maanetas
Desempenho de
X
dobradias e molas
Problemas com a
integridade do material
X
(portas e batentes)
- 42
No ato Especificado
6
2
3
5
Descrio
da
pelo
1 ano
meses
anos
anos
anos
entrega
fabricante
Pressurizao das
escadas
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Grupo gerador
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Sauna mida
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Sauna seca
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Iluminao de
emergncia
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Sistema de segurana
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Sistema de automao
Dados - informtica
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
infraestrutura,
X
prumadas, cabos e fios
Voz - telefonia
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
infraestrutura,
X
- 43
No ato Especificado
6
2
3
5
Descrio
da
pelo
1 ano
meses
anos
anos
anos
entrega
fabricante
Vdeo - televiso
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
infraestrutura,
X
Instalaes eltricas tomadas, interruptores, disjuntores
Material
Espelhos danificados ou
X
mal colocados
Desempenho do material
X
e isolamento trmico
Servios
Problemas com a
X
instalao
Instalaes eltricas fios, cabos e tubulaes
Material
X
e isolamento trmico
Servios
Problemas com a
X
instalao
Instalaes hidrulicas colunas de gua fria, colunas de gua quente, tubos de queda de
esgoto
Material
X
Servios
Danos causados devido
movimentao ou
X
acomodao da
estrutura
Instalaes hidrulicas coletores
Material
X
Servios
Problemas com a
X
instalao
Instalaes hidrulicas ramais
Material
X
Servios
Problemas com as
instalaes embutidas e
X
vedao
- 44
No ato Especificado
6
2
3
5
Descrio
da
pelo
1 ano
meses
anos
anos
anos
entrega
fabricante
Instalaes hidrulicas louas, caixas de descarga, bancadas
Material
Quebrados, trincados,
riscados, manchados ou
X
entupidos
X
Servios
Problemas com a
X
instalao
Instalaes hidrulicas metais sanitrios, sifes, flexveis, vlvulas, ralos
Material
X
entupidos
X
Servios
Problemas com a
X
vedao
Instalaes de gs
Material
X
Servios
Problemas na vedao
X
das junes
Impermeabilizao
Sistema de
X
impermeabilizao
Esquadrias de madeira
Portas, batentes,
guarnies
Lascadas, trincadas,
X
riscadas ou manchadas
Empenamento ou
X
deslocamento
Esquadrias de ferro
Amassadas, riscadas ou
X
manchadas
M fixao, oxidao ou
mau desempenho do
X
material
Esquadrias de alumnio
Borrachas, escovas,
articulaes, fechos e
roldanas
Problemas com a
instalao ou
X
desempenho do material
- 45
No ato Especificado
6
2
3
5
Descrio
da
pelo
1 ano
meses
anos
anos
anos
entrega
fabricante
Perfis de alumnio,
fixadores e
revestimentos em
painel de alumnio
Amassadas, riscadas ou
X
manchadas
Problemas com a
X
integridade do material
Partes mveis
(inclusive
recolhedores de
palhetas, motores e
conjuntos eltricos de
acionamento)
Problemas de vedao e
X
funcionamento
Revestimentos de paredes, pisos, tetos
Paredes e tetos
internos
Fissuras perceptveis a
uma distncia superior a
X
1 metro
Paredes externas e
fachadas
Infiltrao decorrente do
mau desempenho do
revestimento externo da
X
fachada (ex.: fissuras
que possam vir a gerar
infiltrao)
Argamassa, gesso
liso, componentes de
gesso acartonado,
drywall
M aderncia do
revestimento e dos
X
componentes do sistema
Azulejo, cermica,
pastilha
X
com tonalidade diferente
Falhas no caimento ou
nivelamento inadequado
X
nos pisos
Soltos, gretados ou
desgaste excessivo que
X
no por mau uso
- 46
No ato Especificado
6
2
3
5
Descrio
da
pelo
1 ano
meses
anos
anos
anos
entrega
fabricante
Pedras naturais
(mrmores, granitos e
outros)
riscados ou falhas no
X
polimento (quando
especificado)
X
nos pisos
Soltos ou desgaste
excessivo que no por
X
mau uso
Rejuntamento
Falhas ou manchas
X
Falhas na aderncia
X
Pisos de madeira tacos, assoalhos
Lascados, trincados,
X
mal fixados
Empenamento, trincas
na madeira e
X
destacamento
Pisos de madeira deck
Lascados, trincados,
X
mal fixados
na madeira e
X
destacamento
Pisos cimentados,
pisos acabados em
concreto, contrapisos
Superfcies irregulares
X
X
Destacamento
X
Revestimentos
especiais (frmicas,
pisos elevados,
materiais compostos
de alumnio)
X
com tonalidade diferente
- 47
No ato Especificado
6
2
3
5
Descrio
da
pelo
1 ano
meses
anos
anos
anos
entrega
fabricante
M aderncia ou
desgaste excessivo, que
X
no por mau uso
Forros
Gesso
X
manchados
Fissuras por acomodao
dos elementos
X
estruturais e de vedao
Madeira
Lascados ou mal fixados
X
na madeira e
X
destacamento
Pintura, verniz (interna / externa)
Sujeira ou mau
X
acabamento
Empolamento,
destacamento,
esfarelamento, alterao
X
de cor ou deteriorao
de acabamento
Vidros
Quebrados, trincados ou
X
riscados
M fixao
X
Quadras poliesportivas
Pisos flutuantes e de
base asfltica
Sujeira ou mau
X
acabamento
Desempenho do sistema
X
Pintura do piso de
concreto polido
Sujeira ou mau
X
acabamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento, alterao
X
de cor ou deteriorao
de acabamento
- 48
No ato Especificado
6
2
3
5
Descrio
da
pelo
1 ano
meses
anos
anos
anos
entrega
fabricante
Pisos em grama
Vegetao
X
Alambrados,
equipamentos e
luminrias
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalao
Jardins
Vegetao
X
Playground
Desempenho dos
X
equipamentos
Piscina
Revestimentos
quebrados, trincados,
riscados, rasgados,
X
manchados ou com
tonalidade diferente
Desempenho dos
X
equipamentos
Problemas com a
X
instalao
Revestimentos soltos,
gretados ou desgaste
X
excessivo, que no por
mau uso
Solidez, segurana da edificao
Problemas em peas estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundao,
contenes e arrimos) e em vedaes (paredes de alvenaria, drywall e painis
X
pr-moldados) que possam comprometer a solidez e a segurana da edificao.
- 49
3. Antes de mudar
- 50
3
3.1 Anttes de Mudar
M
Rece
ebendo as
s chaves do imv
vel, o prroprietrio dever providencia
ar junto s
conc
cessionrias
s, as liga
es de alg
guns servios indispensveis ao
o funcionam
mento de sua
s
unida
ade, sendo
o necessriio informarr o endereo completto do imv
vel, o nome do edifc
cio,
teleffone para co
ontato, nom
me completto do proprrietrio, CPF e RG.
o haja alguma dvida em rela
o utilizao das instalaes e
eltricas, hidrulicas,
h
de
Caso
gs, de telefon
ne, de inte
erfone e ettc., limites de cargas estruturaiis, dimensionamento de
pea
as, especific
caes de equipamen
ntos, funcio
onamentos diversos, o propriet
rio, locat
rio
ou usurio deve
er consultar os respe
ectivos projjetos execu
utivos.
Ress
saltamos qu
ue no man
nual do pro
oprietrio constaro as principai s plantas das
d
unidades,
porm, ao Snd
dico sero entregues
e
o
os principaiis projetos executivoss, de forma completa, os
quais
s devero estar
e
disp
posio parra eventuais consultas
s.
Se m
mesmo aps esta cons
sulta persisstirem as dvidas,
d
oriientamos e
entrar em contato
c
com
m a
Cons
strutora/Inc
corporadora
a, para que
e sejam dev
vidamente dirimidas.
NOME DO
NDOMNIO
O
CON
PREMIER
RE MORUMB
BI CONDOM
MINIO CLUB
BE
END
DEREO
RUA OS
SITHA SIG
GRIST PO
ONGELUPPI,, n
MORUMB
BI, PAULNIIA / SP - CE
EP 13150-7
751
111
13,
BAIRR
RO
vel pela utillizao dos servios e pelos custtos referentes

O prroprietrio / usurio responsv
stalao e ao
a consumo
o.
ins
3
3.1.1
E
Energia
el
trica
NCESSION
NRIA
CON
TEL
LEFONE
SIT
TE
PRO
OCEDIMENT
TO
INF
FORMAES
S SOBRE
A LIIGAO OR
RIGINAL
CPFL ENE
ERGIA
0800 010 10 10
http://www
w.cpfl.com.br/Paginas
s/default.asspx
Entrar em contato pe
elo telefone
e e informa r endereo completo
do imvel (CEP, nom
me torre, apartamento,, etc.) e da
ados
completoss do proprie
etrio (nome completo
o do titular,, RG, CPF).
CDIGO Q
QUADRO AD
DM GERAL DO CONDO
OMNIO: 40
001164822
CNPJ: 12.3
343.826/00
001-32
CDIGO Q
QUADRO AD
DM TORRE 1: 4000302
2565
CDIGO Q
QUADRO AD
DM TORRE 2: 4001164
4918
CDIGO Q
QUADRO AD
DM TORRE 3: 4001164
4990
CDIGO Q
QUADRO AD
DM TORRE 4: 4001165
5041
CDIGO Q
QUADRO AD
DM TORRE 5: 4001165
5092
CDIGO Q
QUADRO AD
DM TORRE 6: 4001165
5206
CDIGO Q
QUADRO AD
DM TORRE 7: 4001165
5349
CDIGO Q
QUADRO AD
DM TORRE 8: 4001165
5409
- 51
3
3.1.2
G
Gs
CON
NCESSION
NRIA
PRO
OCEDIMENT
TO
3
3.1.3
gua
e esg
goto
CON
NCESSION
NRIA
TEL
LEFONE
SIT
TE
PRO
OCEDIMENT
TO
INF
FORMAES
S SOBRE
A LIIGAO OR
RIGINAL
3
3.1.4
FORNECE
EDOR DE GS
G
TIPO GLP
G
A Construttora realizo
ou um conttrato com a empresa fornecedora
de gs GL P e entrego
ou o empre
eendimento
o com os bo
otijes e com
carga mn ima de gs
s. O sndico
o / adminisstradora do
o condomn
nio
responssvel por manter o contrato de abastecimento em
perfeito fu
uncionamen
nto.
SABESP
0800 011 9911
www.sabe
esp.com.br
Todas as unidades privativas possuem o servio de gua /
esgoto lig
gado e fun
ncionando. Para abasstecimento dever ser
aberto o rregistro geral localizado no shafft do hall do
d respectiv
vo
pavimento
o.
RGI N: 35
503900/02
2 / CNPJ: 12
2.343.826//0001-32
T
Telefone
a ou transfferncia (viia portabilidade) de sua

s
O prroprietrio dever solicitar uma linha nova
linha
a anterior empresa fornecedora
f
a de sua co
onvenincia.
3
3.1.5
P
Preparao
o para mu
udana
Por o
ocasio da mudana para
p
o apa rtamento aconselh
vel que se
e faa um planejamen
p
nto,
toma
ando-se em
m conta algu
umas preca
aues:
A mu
udana dev
ver ocorre
er no horriio adequad
do e com re
espeito ao R
Regulamen
nto Interno do
Cond
domnio.
Prever a forma de transpo
orte dos m
veis e elettrodomstic
cos, consid erando as dimenses do
eleva
ador, das escadarias
e
e os vos li vres das po
ortas do ap
partamento
o:
P
Portas do apartamen
a
nto
AMBIENTE
ENT
TRADA SOC
CIAL <SALA
A>
DOR
RMITRIOS
S
BAN
NHOS
ALTURA)
MED
DIDAS (LARGURA X A
0,80 X 2,10 M
0,70 X 2,10 M
0,60 X 2,10 M
- 52
Elevador Servio e/ou elevador destinado mudana

ELEVADOR PARA MUDANA
ASSUNTO
LARGURA DA PORTA
LARGURA DA CABINE
ALTURA DA PORTA
PROFUNDIDADE DA CABINE
ALTURA DA CABINE
CARGA MXIMA PERMITIDA
NMERO DE PASSAGEIROS
MEDIDAS
0,80 M
1,20 M
2,00 M
1,20 M
2,18 M
600 KG
8 PASSAGEIROS
Escadaria
ASSUNTO
LARGURA DA ESCADA
ALTURA DO P-DIREITO (MNIMO) DA ESCADARIA
PORTA CORTA-FOGO (ALTURA X LARGURA)
3.1.6
MEDIDAS
1,00 M (COM CORRIMO)
1,20 M (SEM CORRIMO)
2,60 M
2,12 M X 0,91 M
Decorao / fixao de objetos nas paredes
No momento da decorao, verificar as dimenses dos ambientes e espaos no desenho de

arquitetura, apresentado na folha de desenhos, assim como a largura das portas, para
evitar transtornos quanto aquisio de moblia e/ou equipamentos com dimenses
inadequadas. Atente tambm disposio das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e
interruptores no desenho de eltrica.
Obs. 1:
Para assegurar uma fixao slida e segura nas paredes executadas em blocos de
concreto estrutural, necessrio utilizar furadeira, brocas e buchas apropriadas
para cada situao / peso.
Obs. 2:
Para assegurar uma fixao slida e segura nos shafts em drywall (existentes
somente nos banheiros e rea de servio), necessrio utilizar furadeira, brocas e
buchas apropriadas para cada situao / peso.
Vide tabela informativa no item 5.2 Estrutura e vedao e 6.9 Gesso.
Obs. 4:
Dever ser dada ateno especial instalao de gabinetes sob os lavatrios e

pias. O projeto do mvel no deve bloquear o acesso s instalaes hidrulicas no
caso de necessidade de manuteno de flexveis, limpeza de sifes, nem prever a
remoo dos apoios (mo francesa) existentes, mesmo que o fornecedor afirme
que esta remoo no causar danos s bancadas e suas instalaes.
Obs. 5:
As tubulaes hidrulicas das unidades privativas so aparentes ou encontram-se

dentro dos shafts, forros de gesso ou sancas. Portanto no h risco de danos s
mesmas quando furar as paredes.
- 53
Obs. 6:
3.1.7
Na execuo de forros em gesso, cuidados com o uso da pistola e com o tamanho

dos finca-pinos que devem ter no mximo 2 cm de comprimento para no
atingir as armaduras das lajes.
Compra do revestimento para contrapiso
Os ambientes secos (sala, circulao e dormitrios) foram entregues no contrapiso para

receber acabamento em carpete de madeira ou cermica.
Antes de adquirir o acabamento vide maiores informaes no item 6.6 Contrapiso.
3.1.8
Aquecimento de gua
As unidades privativas possuem infraestrutura para instalao de chuveiro eltrico 220 V

nos banheiros.
Antes de adquirir o equipamento vide maiores informaes no item 5.5.2 gua quente.
3.1.9
Compra e instalao do varal
No permitido instalar varal no forro da rea de servio, porque este material no suporta
peso / trao. O proprietrio dever instalar varal de parede.
Para maiores informaes sobre modelos consulte lojas especializadas em varais.
- 54
4. Memorial
- 55
4.1 Realizao, Projetistas e Consultores

4.1.1
Realizao
CONSTRUTORA E INCORPORADORA
Razo social completa: Queiroz Galvo Desenvolvimento Imobilirio Ltda
Endereo: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, n360 - 13 andar So Paulo - SP
Fone: (11) 3131-1100
Site: www.qgdi.com.br
4.1.2
Projetistas e Consultores
PROJETO DE ALVENARIA
Razo social completa: ESCRITRIO TCNICO J.R ANDRADE S/S LTDA.
Endereo: AV. SO CARLOS, 2205 SO CARLOS, SP
Fone: (16) 3371-7221
PROJETO DE ARQUITETURA
Razo social completa: PORTELA ARQUITETOS RIVABEN
Endereo: AV. JOSE DE SOUZA CAMPOS 1815, SALA 401 - CAMBU, CAMPINAS, SP
Fone: (19) 3305-1130
Site: http://www.rivaben.com.br/
PROJETO DE COMBATE E PREVENO DE INCNDIO
Razo social completa: HPF ENGENHARIA E PROJETOS S/C LTDA.
Endereo: AV. BARO DE ITAPURA 1518 CONJ.509
Fone: (19) 3233-6233
Site: http://www.hpfengenharia.com/
PROJETO DE ELTRICA
Fone: (19) 3233-6233
PROJETO DE ESTRUTURA
Fone: (16) 3371-7221
PROJETO DE FUNDAO
Fone: (16) 3371-7221
PROJETO DE GARAGEM
Fone: (16) 3371-7221
- 56
PROJETO DE HIDRULICA
Fone: (19) 3233-6233
PROJETO DE PAISAGISMO
Razo social completa: BURITI PAISAGISMO
Endereo: RUA MARIA TEREZA DIAS DA SILVA, 362
Fone: (19)3012-8668
Site: www.buritipaisagismo.com.br
PROJETO DE VERTICALIZAO / ELEVADORES
Razo social completa: ELEVADORES ATLAS SCHINDLER S/A
Endereo: AV. JOS DE SOUZA CAMPOS, 1405 CAMBUI, CAMPINAS, SP
Fone: 0800 055 1918
Site:
http://www.schindler.com/br/internet/pt/sobre-atlas-schindler/atlas-schindler-nobrasil.html
ELABORAO DO MANUAL DO PROPRIETRIO
Razo social completa: Artebyte|M Ltda Me.
Endereo: Rua Luis Correia de Melo, 148 cj. 172 bl 5 CEP 04726-220 So Paulo/SP
Fone: (11) 5533-7865
Fanpage: www.fabebook.com/Artebyte-M
- 57
4.2 Materiais utilizados na unidade privativa

Os materiais de acabamento especificados na tabela abaixo se referem unidade privativa
PADRO.
AMBIENTE
PRODUTO
MARCA /
FABRICANTE
Contrapiso
Soleira
Parede
Pintura sobre
gesso liso
Suvinil
Teto
Pintura sobre laje
Suvinil
ASSUNTO
Piso
Jorsil
Porta
Suvinil
Salas estar e
jantar
Esq. de
madeira
Ferragens
La Fonte
Alumnio
Alumglass
Vidro
Alumglass
Acabamentos
eltricos
Schneider
Electric
Quadro de luz
Tigre
Esq.
metlica
Eltrica
DESCRIO DO
PRODUTO
APLICADO
Contrapiso para
carpete de madeira
ou cermica
Granito Cinza
Andorinha
Pintura ltex PVA na
cor Branco Neve
Pintura ltex PVA na
cor Branco Neve sob
laje
Folha lisa tipo
colmeia com
dimenses 82x210
cm
Pintura em esmalte
acetinado cor branco
Maanetas linha
Inova, conjunto 235
CRA WC ST2 40 ZM
CRA
Dobradias modelo
1500 SEM anis
3"x2" 1/2 ao CRA
Em alumnio, pintura
eletrosttica na cor
branca brilhante, 02
folhas de correr
Vidro incolor comum
com espessura de
4mm
Linha Lunare cor
branco
Quadro de embutir
para 18/24
disjuntores
- 58
Piso
Contrapiso
Parede
Pintura sobre
gesso liso
Suvinil
Teto
Pintura sobre forro

de gesso
Suvinil
Cermica
Incefra
Rejunte
Portokoll
Baguete (estar x
terrao)
Marmoraria
Valinhos
Rodap
Cermica
Incefra
Parede da
fachada
Textura rolada
Ibratin / Suvinil
Teto
Textura rolada
Ibratin
Gradil
Ferro
Luiz Barbosa
Outros
Carenagem
Astra
Pingadeira em pr-moldado
Circulao
Piso
Terrao
Contrapiso para
carpete de madeira
ou cermica
Pintura ltex PVA na
cor Branco Neve
Forro em gesso com
pintura Ltex PVA na
cor Branco Neve,
conforme projeto de
arquitetura
Cermica Incefra PS
24300 35x35cm
Rejunte flexvel Lflex na cor cinza
claro
Granito Arabesco
Cermica Incefra PS
24300 08x35cm
Cores Ibratin cdigos
810A0R, 810A0L,
810A0D, cor Suvinil
cdigo A163 FE
Cor mais clara da
fachada
Tinta eletrosttica
com brilho cor
branco, da marca
PRISMATECH,
PVC cor branco
Equipamento
Luminria
Alloy
Luminria de
sobrepor fixa em
alumnio, Pintura em
p eletrosttico
plafon PF 404
Eltrica
Acabamentos
eltricos
Interruptores /
tomadas
Schneider
Electric
Linha Lunare cor

branco
- 59
Piso
Terrao
descoberto
(apenas no
trreo)
Grama
Agro Ambiental
Textura
Ibratin
Rufo
Piso
Contrapiso
Parede
Pintura sobre
gesso liso
Suvinil
Teto
Pintura sobre forro

laje
Suvinil
Muro
Jorsil
Porta
Suvinil
Esq. de
madeira
Sute e
dormitrios
Ferragens
La Fonte
Alumnio
Alumglass
Vidro
Alumglass
Acabamentos
eltricos
Schneider
Electric
Esq. metlica
Eltrica
Grama esmeralda
Textura acrlica sobre
bloco na mesma cor
mais clara da
fachada
Metlico galvanizado
Contrapiso para
carpete de madeira
ou cermica
Pintura ltex PVA na
cor Branco Neve
Laje com pintura
ltex PVA na cor
Branco Neve
Folha lisa tipo
colmeia com
dimenses 72x210
cm
Pintura em esmalte
Maanetas linha
Inova, conjunto 235
CRA WC ST2 40 ZM
CRA
Dobradias modelo
1500 SEM anis
3"x2" 1/2 ao CRA
Em alumnio, pintura
eletrosttica na cor
branca brilhante,
com 03 folhas de
correr, sendo 01
folha com vidro
incolor, 01 com
veneziana e 01 com
veneziana perfurada
vidro incolor comum
com espessura de
4mm
Linha Lunare cor
branco
- 60
Cermica
Incefra
Rejunte
Portokoll
Bit do box
Marmoraria
Valinhos
Cermica
Incefra
Pintura
Suvinil
Cermica
Incefra
Rejunte
Portokoll
Teto
Pintura sobre forro

em gesso
Suvinil
Bancada
Granito
Marmoraria
Valinhos
Louas
Bacia e cuba
Deca
Metais
Torneira e registro
para chuveiro
Fabrimar
Outros
Carenagem
Astra
Piso
Rodap
Parede
Banhos
social e
sute
Cermica Incefra PS
30800 Branca
35x35cm
claro
Granito Arabesco, 4
cm
Cermica Incefra PS
30800 Branca
08x35cm
Pintura acrlica na cor
Branco Neve
Cermica Incefra RV
30790 Branca,
25x35cm, na
horizontal, do piso ao
teto do box
claro
Forro em gesso com
pintura Ltex PVA na
cor Branco Neve
Granito Arabesco,
acabamento reto e
fronto h=07cm
Cuba oval de embutir
Deca, L37
Bacia com caixa
acoplada Deca, linha
Aspen P750 +
CD00F, cor branco
neve
Torneira de bancada
Fabrimar, linha
Digital Line 1190-DL
cromada
Acabamento para
registro Fabrimar,
linha Digital Line ADL cromado
PVC na cor branca
- 61
Jorsil
Porta
Suvinil
Esq. de
madeira
Ferragens
La Fonte
Janela modelo
maxim-air
Alumglass
Vidro
Alumglass
Acabamentos
eltricos
Schneider
Electric
Cermica
Incefra
Rejunte
Portokoll
Rodap
Cermica
Incefra
Parede
Pintura
Suvinil
Parede da
bancada
Cermica
Incefra
Teto
Pintura sobre
sanca em gesso
Suvinil
Bancada
Granito
Marmoraria
Valinhos
Outros
Carenagem
Astra
Banhos
social e
sute
Esq. metlica
Eltrica
Piso
Cozinha
Folha lisa tipo

colmeia com
dimenses 62x210
cm
Pintura em esmalte
Maanetas linha
Inova, conjunto 235
CRA WC ST2 40 ZM
CRA
Dobradias modelo
1500 SEM anis
3"x2" 1/2 ao CRA
Em alumnio, pintura
eletrosttica na cor
branca brilhante
com vidro fantasia
mini boreal com
espessura de 4 mm
Linha Lunare cor
branco
Cermica Incefra PS
30800 Branca
35x35cm
claro
Cermica Incefra PS
30800 Branca
08x35cm
Branco Neve
Cermica Incefra RV
30790 Branca,
25x35cm, na
teto
Sanca em gesso com
pintura ltex PVA na
cor Branco Neve
Granito Cinza
Corumb, saia
h=4cm e fronto
h=8cm
PVC na cor branca
- 62
Cozinha
Cuba
Ao inox
Tramontina
Metais
Torneira
Fabrimar
Equipamentos
Interfone
Acabamentos
eltricos
Interruptores /
tomadas
Intelbrs
Cuba de ao inox
retangular
Tramontina,
40x34x17, vlvula 3
1/2", 94020/207
Torneira de bancada
Fabrimar, linha Misty
1198-MY cromada
Modelo TDI 200
Schneider
Electric
Linha Lunare cor

branco
Eltrica
Cermica
Incefra
Rejunte
Portokoll
Cermica
Incefra
Rejunte
Portokoll
Cermica
Incefra
Rejunte
Portokoll
Parede
Pintura
Suvinil
Teto
Pintura sobre forro

de gesso
Suvinil
Metais
Torneira
Fabrimar
Louas
Tanque
Deca
Eltrica
Acabamentos
eltricos
Interruptores /
tomadas
Schneider
Electric
Piso
Rodap
Terrao de
servio
Parede do
tanque
Cermica Incefra PS
30800 Branca
35x35cm
claro
Cermica Incefra PS
30800 Branca
08x35cm
claro
Cermica Incefra RV
30790 Branca,
25x35cm, na
teto
claro
Branco Neve
Forro em gesso com
pintura ltex PVA na
cor Branco Neve
Torneira de bancada
Fabrimar, linha Misty
1198-MY cromada
Tanque com coluna
Deca TQ-02 + CT25,
cor branco neve
Linha Lunare cor
branco
- 63
4.3 Fornecedores de material e mo de obra da rea

privativa
AZULEJOS
Razo social completa: INDSTRIA CERAMICA FRAGNANI LTDA
Endereo: CPO DO BARRO PRETO, S/N, BARRO PRETO CORDEIRPOLIS - SP
Fone: (19) 3546-9300
Site: http://www.incefra.com.br/
BANCADAS EM PEDRA
Razo social completa: MARMORARIA VALINHOS COMERCIO DE PEDRAS LTDA
Endereo: RUA GERALDO DE GASPERI, 5095, CHACARA SO BENTO VALINHOS - SP
Fone: (19)3849-3443
Site: marmorariavalinhos@terra.com.br
BOMBAS: DE DRENAGEM, RECALQUE E INCNDIO
Razo social completa: W H COMERCIO E SERVIOS DE BOMBAS E EQUIP
Endereo: R: JACOB, S/N, JD. TRANQUILIDADE GUARULHOS - SP
Fone: (11) 4965-3595
Site: www.whconsult.com.br
CERMICAS
Razo social completa: INDSTRIA CERAMICA FRAGNANI LTDA
Endereo: CPO DO BARRO PRETO, S/N, BARRO PRETO CORDEIRPOLIS - SP
Fone: (19) 3546-9300
Site: http://www.incefra.com.br/
CHURRASQUEIRAS
Razo social completa: CONSTRUARTTIS ESPAOS GOURMET
Endereo: RUA 23 DE MAIO, 552 VIANELO JUNDIA - SP
Fone: (11) 4522-0949
Site: www.construarttis.com.br
COMUNICAO VISUAL
Razo social completa: BUMP COMUNICACAO VISUAL LTDA - EPP
Endereo: P BR DE JAPURA, VILA GUARANI, SO PAULO - SP
Fone: (11) 5011-0979
Site: www.bump.com.br
CUBA DE AO INOX
Razo social completa: TRAMONTINA TEEC S/A.
Endereo: ROD RSC, BAIRRO TRIANGULO, CARLOS BARBOSA - RS
Fone: 011-5061-8604
Site: michellyne.tramontina@hotmail.com
- 64
VADORES
ELEV
Raz
o social completa: AT
TLAS MONT
TAGENS E INSTALACO
OES LTDA - EPP
Ende
ereo: R RINOPOLIS, BARRO BRA
ANCO, RIBE
EIRAO PIRE
ES - SP
Fone
e: (19) 3794-7000
Site: www.atlan
ntica.com.b
br
ELEV
VADOR DEF
FICIENTE FSICO
Raz
o social completa: MO
ONTELE - I NDSTRIA DE ELEVAD
DORES LTD
DA
- MG
Ende
ereo: R SIMAO ANTO
ONIO, 1200,, BAIRRO CINCO
C
CONTAGEM
C
Fone
e: 11 3938--9718
Site: www.mon
ntele.ind.br
EMPR
REITEIRA DE
D MO DE OBRA CIV
VIL
Raz
o social completa: DA
ANIEL DOS SANTOS ALMEIDA
A
CO
ONSTRU
ES
Ende
ereo: R OS
SVALDO GA
ALLERANI, C
CIDADE SA
ATELITE IRIIS, CAMPIN
NAS - SP
Fone
e: (19) 9277-6352
Site: wendellrh@terra.com
m.br
EQUIIPAMENTOS
S CONTRA INCNDIO - EXTINTO
ORES
Raz
o social completa: PR
ROTEGE IND
DSTRIA E COMERCIO
O DE MAT C
CONT
Ende
ereo: RUA GANGES, 356, VILA C
CARRO SO PAULO
O/SP
Fone
e: (11) 2090-4220
Site: www.protege.ind.br
EQUIIPAMENTOS
S CONTRA INCENDIO - MANGUE
EIRAS E ACESSRIOS
Raz
o social completa: CO
OUTOFLEX INDSTRIA
A DE MANG
GUEIRAS LT
TDA
Ende
ereo: R SA
AO VICENTE
E, VILA SO
O LUIS, DU
UQUE DE CA
AIXIAS - RJJ
Fone
e: (21) 2784-0866
Site: renata@m
mercofire.co
om
ESQU
UADRIAS DE
D MADEIRA
A
Raz
o social completa: JO
ORSIL INDU
USTRIA E COMERCIO LTDA
L
Ende
ereo: R MT
TO G MIGLIIORI, JD DA
AS GRACAS
S, SO PAU
ULO - SP
Fone
e: (11) 2179-5100
Site: www.jorsiil.com.br
ESQU
UADRIAS DE
D FERRO
Raz
o social completa: LU
UIZ BARBOS
SA DOS SA
ANTOS SERRALHERIA
Ende
ereo: R AB
BILIO JOSE DOS SANT
TOS, JARDIIM NOVO CA
AMPOS ELIISEOS, CAM
MPINAS - SP
S
Fone
e: (19) 3223-7117
Site: sbserralhe
eria@uol.co
om.br
ESQU
UADRIAS DE
D ALUMNIIO
Raz
o social completa: AL
LUMGLASS ESQUADRIIAS DE ALU
UMINIO LTD
DA
Ende
ereo: AV JOSE PEDRO
O OLIVEIRA
A, JARDIM AMERICA, PAULINIA - SP
Fone
e: (19) 3933-1464
Site: www.alum
mglassesquadrias.com
m.br
- 65
HADURAS E DOBRADIAS
FECH
Raz
o social completa: AS
SSA ABLOY BRASIL SIIST. DE SEG
G. LTDA
Ende
ereo: R AU
UGUSTO FERREIRA DE
E MORAIS, 618, SOCO
ORRO - SP
Fone
e: (11) 5693-4700
Site: http://ww
ww.yalelafon
nte.com.brr
FORR
ROS DE GE
ESSO
Raz
o social completa: MA
ARIA CRIST
TINA JARDIIM BRANCO
O GESSO - ME
Ende
ereo: AV MARIA
M
LEON
NOR, CENT
TRO, DIADE
EMA - SP
Fone
e: (11) 4055-2525
Site: www.gess
somarilia.co
om.br
IMPE
ERMEABILIZ
ZAES
Raz
o social completa: IM
MM IMPERM EABILIZAC
CAO LTDA
Ende
ereo: AV AMARO
A
CAV
VALCANTI, ENGENHO DE DENTRO
O, RIO DE JANEIRO - RJ
Fone
e: (21) 2178-2333
Site: imm@imm
mrj.com.br
INST
TALAES HIDRULIC
CAS, ELTR
RICAS E G
S
Raz
o social completa: TR
RIAL INSTA
ALACAO ELE
ETRICA E HIDRAULICA
A LTDA
Ende
ereo: R AN
NTONIO PIN
NTO PEREIR
RA, JARDIM
M SAO JUDA
AS TADEU, SUMAR - SP
Fone
e: (19) 3854-2498
Site: www.trialinstalacoes
s.com
INST
TALAES DE GS
Raz
o social completa: JB
B CARVALHO
O INSTALAES INDU
USTRIAIS LLTDA.
4 Jd Nilp
Ende
ereo: Rua Urbano da Rocha, 244
polis Cam
mpinas - SP
P
Fone
e: (19) 3256-5438
Site: www.jbcarvalho.com
m.br
INST
TALAES DE SPDA
Raz
o social completa: AD
DVILLE INS
STALAES ELTRICAS LTDA
Ende
ereo: Rua Bento de Abreu,
A
21 Vila Roma
ana So Paulo
P
- SP
Fone
e: (11) 3675-2760
Site: www.advilleservicos.com.br
INTE
ERRUPTORE
ES, TOMADAS DE ENE
ERGIA E ESPELHOS
Raz
o social completa: SC
CHNEIDER ELECTRIC BRASIL
B
LTD
DA
Ende
ereo: AV MARGINAL
L DO RIBE
EIRAO DOS
S CRISTAIS, 200, D
DISTRITO DE
D JORDAN
NE,
CAJA
AMAR - SP
Fone
e: (11) 3366-7070
Site: www.schn
neider-electtric.com.br
- 66
ERFONES
INTE
Raz
o social completa: TE
ECH REDE P
PROJETOS E INSTALAC
COES LTDA
A-ME
DA BARRA,, CAMPINAS Ende
ereo: RUA
A MARIA EN
NCARNACAO
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- 67
PORTA CORTA FOGO

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VIDROS
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- 68
5.
Tcnico / sistemas
A manuteno constante e preventiva de todos os sistemas deve ser providenciada,

obrigatoriamente, pelo usurio (proprietrio, locatrio, etc.) da unidade privativa para poder
usufruir dos prazos de garantia estabelecidos na tabela especfica. Vide 2.5.6 Perda de
garantia.
- 69
5.1 Eltrica, energia e sistemas

A energia eltrica fornecida em baixa tenso 220V / 127V pela CPFL.
O empreendimento conta com 4 entradas de energia, sendo duas pelos postes localizados
na Rua Ositha Sigrist Pongeluppi, e duas localizadas na Rua Argeo Piva.
A distribuio de energia feita atravs de tubulaes enterradas do poste at a caixa N V,
depois at o centro de medio, localizado no trreo de cada torre. Do centro de medio a
energia encaminhada at o shaft de eltrica que, atravs de prumadas de cabeamentos
individuais para cada unidade, prov verticalmente o edifcio, derivando-se a cada
pavimento, at o quadro de luz privativa da unidade.
O shaft de eltrica localiza-se no hall de circulao dos pavimentos. O quadro (QD-TIPO)
localiza-se na sala (atrs da porta).
O que voc precisa saber sobre eletricidade ?
Todo e qualquer conserto e instalao que envolva o sistema eltrico de sua unidade dever
ser feito por profissional tecnicamente habilitado para a funo!
O manuseio incorreto dos fios eletricamente carregados poder ocasionar choques fatais.
E lembre-se: nunca manuseie equipamentos eltricos quando estiver em contato com gua.
Use sempre um calado com sola de borracha.
Dentro do (QD-TIPO) de sua unidade h:
I.D.R. (chave geral / interruptor diferencial residual)
O dispositivo contra corrente de fuga (IDR) tem a funo de proteger as instalaes e as

pessoas dos possveis efeitos negativos de choques eltricos. Seu funcionamento bsico
realizado atravs da comparao de corrente (energia) de entrada com a corrente de sada
(retorno) do equipamento. ele que permite ou no a passagem de energia para dentro do
quadro de luz.
O uso deste sistema obrigatrio pelas normas de segurana da ABNT, e por ser muito
sensvel, poder desarmar a cada fuga de corrente ocasionada por equipamentos eltricos
que no possuam isolamento adequado. No use equipamentos velhos, em mal estado ou
com a fiao fora dos padres normais de segurana. Caso o IDR desarme, basta re-armar
sua chave para arm-lo novamente. se ele tornar a desarmar, no force o dispositivo e
procure o equipamento eltrico que poder estar causando fuga de corrente.
Circuito
um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos de

iluminao e interruptores, cuja fiao se encontra interligada. Essa interligao, caminho
percorrido pela energia, chamada de circuito. Os circuitos esto numerados conforme
projeto executivo de eltrica - ver desenhos.
- 70
Disjuntores
Tem a funo de proteger os circuitos de sobrecargas e curto-circuitos. Esto divididos por

assunto (iluminao, tomada ou ponto de fora dos ambientes de sua unidade),
identificados atravs de textos fixados na parte interna do quadro de luz e representados
esquematicamente - ver desenhos.
Fio Terra
Este fio proporciona isolamento e segurana no uso de equipamentos eltricos. Ele est
presente em todas as tomadas e pontos de iluminao de sua unidade. Por isso que todas
as tomadas da unidade privativa possuem 3 furos.
Importante
Todas as luminrias devero ser conectadas ao fio terra.
Acrscimo de circuitos eltricos
Este procedimento no recomendado pela Construtora, pois o (QD-TIPO) est
dimensionado para uma quantidade de equipamentos definidos em projeto e possui as fases
balanceadas para este fim. Qualquer acrscimo poder causar danos ao sistema eltrico e o
desbalanceamento das fases, prejudicando todo o funcionamento.
Uso de derivadores
Este procedimento no recomendado pela Construtora, pois poder causar sobrecarga nos
circuitos eltricos.
Como identificar a voltagem das tomadas ?
As tomadas 220V possuem miolo do plugue na cor vermelha.
Na unidade privativa esta tenso est presente na varanda (no ponto para grill) e nos
banheiros (pontos para chuveiro eltrico).
Antes de instalar qualquer eletrodomstico na tomada, certifique-se no manual do mesmo
ou no prprio corpo deste, a voltagem correta.
Iluminao
Os pontos para iluminao localizados no teto das unidades privativas possuem voltagem de
127 V.
Tabela de circuitos eltricos das unidades privativas
- 71
UNIDADES PRIVATIVAS
FINAIS 3 e 6
UNIDADES PRIVATIVAS
FINAIS 1, 2, 4 E 5
APARTAMENTOS
N DO
CIRCUITO
1
2
3
4
5
CH1
CH2
GRIL
RES
RES
RES
1
2
3
4
5
CH1
CH2
GRIL
RES
RES
RES
DESCRIO
ILUMINAO
TOMADAS
TOMADAS
TOMADAS
TOMADAS
CHUVEIRO
CHUVEIRO
GRILL
RESERVA
RESERVA
RESERVA
ILUMINAO
TOMADAS
TOMADAS
TOMADAS
TOMADAS
CHUVEIRO
CHUVEIRO
GRILL
RESERVA
RESERVA
RESERVA
TENSO
(V)
127
127
127
127
127
220
220
220
0
0
0
POTNCIA
(W)
1100
1200
1200
1500
2100
7500
7500
1600
500
500
500
127
127
127
127
127
220
220
220
0
0
0
1300
2100
1800
1200
1300
7500
7500
1600
500
500
500
OBS: todas as unidades possuem 3 espaos destinados a circuitos reservas com a previso
de potncia de 500W cada.
Cuidados no uso
Os disjuntores so acionados pela simples movimentao de suas alavancas;

Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se desligar
automaticamente. Neste caso, bastar relig-lo e tudo voltar ao normal. Caso ele volte
a desligar, sinal de que h sobrecarga contnua ou que est ocorrendo um curto em
algum aparelho ou no prprio circuito. Neste caso, preciso solicitar os servios de um
profissional habilitado, no se devendo aceitar conselhos de leigos ou curiosos. Sempre
que for fazer manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes eltricas ou mesmo uma
simples troca de lmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na
dvida, o disjuntor geral diferencial;
Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dvida sobre o
disjuntor especfico, desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial;
Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido para a sua colocao
provido de instalao eltrica adequada para o seu funcionamento nas condies
especificadas pelos fabricantes;
Utilizar proteo individual (ex.: no-break, estabilizadores, filtros de linha e etc.) para
equipamentos mais sensveis (como computadores, home-theater, central de telefone,
etc.);
- 72
As instalaes de equipamentos, lustres ou similares devero ser executadas por tcnico

habilitado, observando-se em especial o aterramento, tenso (voltagem), bitola e
qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados;
sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no sobrecarregar
a capacidade de carga eltrica da tomada e a instalao. Nunca utilize benjamins
(dispositivos com que se ligam vrios aparelhos a uma s tomada) ou extenses com
vrias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
Em caso de incndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuio;
Quando o imvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral(disjuntor
geral) no quadro de distribuio;
S instalar lmpadas compatveis com a tenso do projeto;
Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua;
Evitar sobrecarregar os circuitos eltricos para alm das cargas previstas no projeto;
No ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas;
Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz;
Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de
quadros, etc.) somente com pano;
No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode
provocar danos na instalao;
Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultneo com um fio positivo e
um negativo pode ocasionar passagem de corrente e uma possvel parada cardaca.
Quando tiver que lidar com instalao eltrica, isolar sempre o fio que acabou de mexer
antes de desencapar o outro;
A compra de lmpadas e aparelhos deve ser orientada em funo da voltagem
instalada;
Na instalao de armrios prximos s tomadas e interruptores, certifique-se que o
marceneiro recortou e instalou os mesmos no prprio corpo do armrio, de forma
correta e com perfeito isolamento dos fios;
Nos forros de gesso foram deixados fios soltos para orientar a posio dos pontos para
luminrias. Marcadas as locaes exatas dos furos, os mesmos devero ser feitos com
serra copo. As luminrias devero ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;
Sempre que for executada manuteno das instalaes, como troca de lmpadas,
limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
Na instalao das luminrias, as mesmas devem ser ligadas ao fio terra, localizado em
cada ponto de luz.
Advertncia
Quando um disjuntor atua, desligando algum circuito ou a instalao inteira, a causa

pode ser uma sobrecarga ou um curto-circuito. Desligamentos frequentes so sinal de
sobrecarga. Por isso, NUNCA troque seus disjuntores ou fusveis por outros de maior
corrente (maior amperagem) simplesmente. Como regra, a troca de um disjuntor ou
fusvel por outro de maior corrente requer, antes, a troca dos fios e cabos eltricos, por
outros de maior seo (bitola).
Da mesma forma, NUNCA desative ou remova a chave automtica de proteo contra
choques eltricos (dispositivo DR), mesmo em caso de desligamentos sem causa
aparente. Se os desligamentos forem frequentes e, principalmente, se as tentativas de
religar a chave no tiverem xito, isso significa, muito provavelmente, que a instalao
- 73
eltrica apresenta anomalias internas, que s podem ser identificadas e corrigidas por
profissionais qualificados.
A desativao ou remoo da chave significa a eliminao de medida protetora contra
choques eltricos e risco de vida para os usurios da instalao.
Informaes adicionais
A iluminao indireta feita com lmpadas fluorescentes tende a manchar a superfcie da

qual estiver muito prxima. Portanto so necessrias limpezas ou pinturas constantes
neste local;
Luminrias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva
podem ter seu tempo de vida diminudo, necessitando de manutenes frequentes
tambm com troca de lmpadas.
Manuteno preventiva
Este sistema de edificao necessita de um plano especfico, que atenda s

recomendaes dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas especficas do
sistema quando houver;
Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caractersticas
comprovadamente equivalente.
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e
equipamentos. Isso evitar curto-circuito, choque, etc.;
A manuteno deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores
desligados);
Quando verificado qualquer problema eltrico, utilizar sapatos com sola de borracha e
nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. Sempre que for executada manuteno nas
instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar os
disjuntores correspondentes.
PERIODICIDADE
A cada 6 meses
A cada 1 ano
A cada 2 anos
ATIVIDADE
Testar o disjuntor tipo DR apertando o boto
localizado no prprio aparelho. Ao apertar o
boto, a energia ser interrompida. Caso isso
no ocorra, trocar o DR.
Rever o estado de isolamento das emendas dos
fios e, no caso de problemas, providenciar as
correes
Verificar e, se necessrio, reapertar as conexes
do quadro de distribuio
Verificar o estado dos contatos eltricos. Caso
possua desgaste, substituir as peas (tomadas,
interruptores e ponto de luz e outros)
Reapertar todas as conexes (tomadas,
interruptores, ponto de luz e outros)
RESPONSVEL
Equipe de
manuteno local /
empresa capacitada
Empresa
especializada
Empresa
especializada
Empresa
especializada
Empresa capacitada
/ empresa
especializada
- 74
No captulo Erro! Fonte de referncia no encontrada. Erro! Fonte de referncia no

encontrada. Erro! Indicador no definido. esto listados alguns procedimentos que
podem ser adotados para manuteno e correo de problemas eltricos. Recomendamos e
orientamos a contratao de mo de obra especializada.
Perda de garantia
Todas as condies descritas no item 2.5.6 Perda de garantia na pgina n 39 acrescidas
de:
Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas
originais;
Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente,
especialmente de maior amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos ou aquecedores eltricos sem
blindagem, desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de vrios equipamentos no
mesmo circuito;
Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis;
Se for evidenciada a substituio de fios e cabos, especialmente com bitola menor;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva
necessria.
Caso sejam rompidos ou retirados os lacres de segurana do (QD-NP).
Situaes no cobertas pela garantia

Peas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou pelo uso regular.
5.1.1
Antena coletiva de TV/FM e TV a cabo
A construtora entregou instalado cabeamento tipo coaxial para utilizao em sistema de

antena coletiva ou TV cabo, do shaft de cada hall de cada andar at o ponto localizado na
sala de cada unidade privativa. Caber ao condomnio a contratao da instalao dos
cabeamentos das prumadas e antenas para TV coletiva ou cabeamento das prumadas at a
rua para sistema de TV cabo.
5.1.2
Sistema de iluminao de emergncia
Este empreendimento possui um sistema de luz de emergncia fornecido por luminrias tipo
blocos autnomos, que entram em funcionamento quando ocorrer falta de energia da rede
pblica.
Estes blocos autnomos so alimentados, em emergncia, por baterias de 2W inseridas nas
prprias luminrias. Esto localizados nas rotas de fuga, halls, escadarias e pontos da rea
comum conforme determinado em projeto.
Caractersticas dos blocos autnomos: Potncia: 3W, Tenso: bivolt automtico 100 240V,
0/60Hz, Bateria: 4V 1AH selada e recarregvel.
- 75
5.1.3
Sistema de proteo contra descargas atmosfricas
Sistema completo, destinado a proteger o empreendimento e seus ocupantes contra efeitos

das descargas atmosfricas, instalado conforme o projeto especfico (SPDA) e aprovado pelo
Corpo de Bombeiros do Municpio de So Paulo.
O sistema deste empreendimento tipo Franklin, composto de para-raio (CAPTOR),
instalado na cobertura e interligados estrutura conforme procedimentos determinados na
NBR 4.419 Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas.
O sistema SPDA no tem a finalidade de proteger aparelhos eltricos e eletrnicos,
recomenda-se o uso de dispositivos DPS (Dispositivos de Proteo contra Surtos),
dimensionados para cada equipamento.
5.1.4
Telefonia e interfonia
Telefonia
A construtora executou a entrada de telefonia enterrada da Rua Ositha Sigrist Pongeluppi
at o DG central na portaria/guarita, com cabeamento fornecido e instalado pela VIVO.
Da portaria, a tubulao com cabeamento fornecido e instalado pela construtora, segue at
o DG exclusivo / individual de cada torre, localizado no centro de medio no trreo das
mesmas.
Deste local, a tubulao com cabeamento fornecido e instalado pela construtora, segue at
o shaft de telefonia. A partir da, o sistema percorre verticalmente o edifcio derivando-se a
cada pavimento, at a caixa de sistemas da unidade privativa. A construtora forneceu e
instalou cabeamento com tomada tipo RJ-11 para 1 (um) ponto por unidade, que est
localizado na sala. Da sala para o dormitrio principal, foi executada infraestrutura,
composta por tubulao seca com arame guia, para futura passagem de cabo pelo
proprietrio.
O shaft de telefonia est localizado no hall de circulao dos pavimentos.
A caixa de sistemas TIPO 4 X 4da unidade privativa localiza-se na sala.
Poder ser instalada 1 (uma) linha de telefone por unidade privativa.
Interfonia
A Construtora entregou instalado e em funcionamento, um sistema de comunicao interna
tipo interfone, que possibilita aos condminos se comunicarem entre si, com a portaria e
com alguns pontos da rea comum.
Cada unidade privativa possui um aparelho interfone instalado na cozinha.
- 76
5.2 Estrutura e vedao

5.2.1
Estrutura e alvenaria estrutural
A estrutura do empreendimento constituda por elementos que visam garantir a

estabilidade e segurana da construo. projetada e executada dentro das Normas
Brasileiras e, durante sua execuo, tem seus materiais componentes submetidos a controle
tecnolgico, garantindo assim a conformidade com o projeto.
As torres foram construdas utilizando-se alvenaria estrutural. Foi calculada em funo das
cargas s quais submetida e absorvida de acordo com o sistema especfico. As torres so
compostas por 1 trreo, 7 pavimentos tipo, barrilete e cobertura.
Nelas podem estar embutidas as tubulaes hidrulicas e eltricas.
No sistema de alvenaria estrutural a transferncia de todas as cargas atuantes para as
fundaes feita atravs de todas as paredes de blocos estruturais.
Todo o peso prprio da estrutura e as sobrecargas posteriores so transmitidos para as
lajes, que transmitem para as paredes, que finalmente as descarregam no solo, em
elementos estruturais denominados fundaes.
As fundaes deste empreendimento so do tipo estaca hlice contnua.
Nenhuma parede poder ser removida, alterada, quebrada (total ou parcialmente), pois
elemento estrutural.
Cargas permitidas sobre a laje
ASSUNTO
REA COMUM
REA PRIVATIVA
5.2.2
LOCALIZAO
PAVIMENTOS PARA ESTACIONAMENTO E
CIRCULAO DE VECULOS
TRREO
APARTAMENTO TIPO
CARGA EM KG/M2
300 kg/m2
150 Kg/m2
150 Kg/m2
Fechamento de shafts
Todas as paredes que fecham os shafts das unidades privativas foram executadas com 2
(duas) fiadas de blocos estruturais e o restante do fechamento em drywall:
Shafts dos banheiros (passam as prumadas de esgoto, ventilao e gua pluvial),

Shaft da rea de servio (passam as prumadas de esgoto).
Os shafts no podem ser furados !

As paredes estruturais so de alta resistncia e necessitam de cuidados para fixao de
mveis, recomendamos a utilizao de furadeira, broca de videa, bucha plstica
- 77
convencional e parafuso de metal com o tamanho apropriado para o elemento a ser

instalado.
5.2.3
Consideraes gerais
Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so de naturezas

diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistncia e dilatao
trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas da temperatura ambiente, da
acomodao natural da estrutura causada pela ocupao gradativa do edifcio, bem como
quando submetidos a cargas especficas, podem se comportar de forma diferente, o que
poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas
no revestimento das paredes, fato este que NO compromete de forma alguma a segurana
da edificao.
No caso de paredes internas, so consideradas aceitveis e normais as fissuras no
perceptveis a distncia de pelo menos 1 metro. Com relao s paredes externas, as
eventuais fissuras que surgirem e no provoquem infiltrao para o interior da edificao
sero consideradas aceitveis e normais.
Nota: As fissuras que no geram infiltrao so consideradas normais, aceitveis e devero
ser tratadas pelo Condmino e/ou Condomnio, quando do processo de manuteno
preventiva da edificao.
Cuidados de uso
NO retirar, alterar seo ou efetuar furos de passagem de dutos ou tubulaes em

quaisquer elementos estruturais para evitar danos solidez e segurana da edificao;
NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos limites previstos em projeto, sob o
risco de gerar fissuras ou comprometer os elementos estruturais e de vedao, como
por exemplo, troca de uso dos ambientes e colocao de ornamentos decorativos com
carga excessiva;
Antes de perfurar as paredes, consultar projetos e detalhamentos contidos no Manual do
Proprietrio, evitando deste modo a perfurao de tubulaes de gua, energia eltrica
ou gs, nelas embutidas.
Para melhor fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas
especiais.
Manuteno preventiva

Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de chuva,
pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por
deficiente ventilao, principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de
cortinas e forros de banheiro);
Combata o mofo com o uso de produto qumico especifico e que no danifique os
componentes do sistema de vedao;
- 78
As reas internas e a fachada da edificao devem ser pintadas conforme programa de

gesto de manuteno do condomnio, a fim de evitar envelhecimento, perda de brilho,
descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltraes. Realizar tratamento
das fissuras para evitar infiltraes futuras.
Nota: Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da edificao, dever ser
feito um tratamento das fissuras, evitando assim infiltraes futuras de gua.
Perda de garantia
Todas as condies descritas no item 2.5.6 Perda de garantia acrescidas de:
Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais, como alvenarias

estruturais ou de fechamento, conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento;
Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto
original;
Se forem indicadas sobrecargas alm dos limites normais de utilizao previstos nas
estruturas ou vedaes.

Peas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou pelo uso.
Importante
terminantemente proibido alterar qualquer elemento do sistema estrutural da edificao.
- 79
5.3 Gs
o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos, destinados ao
transporte, disposio e/ou controle de fluxo de gs em uma edificao, conforme projeto
especfico elaborado de acordo com as normas tcnicas brasileiras da ABNT e diretivas das
concessionrias.
O sistema de fornecimento o de gs GLP, atravs de cilindros de 190 Kg cada, localizados
em abrigo de frente para a Rua OSITHA SIGRIST PONGELUPPI ao lado das vagas para
visitantes, sendo o seu fornecimento realizado por comodato junto empresa especializada.
Do abrigo de gs a tubulao segue enterrada e protegida at o trreo de cada torre. A
partir deste ponto a prumada de gs divide-se em 6 (seis) prumadas que percorrem a
parede externamente ao edifcio, derivando-se a cada pavimento, onde entra na unidade
privativa pela rea de servio, passa por um registro individual e atende o ponto previsto
para utilizao de gs (ponto para fogo na cozinha).
Medio de gs
O empreendimento possui previso para a instalao, por parte do condomnio, de sistema
de medio individual de gs. A previso composta por by-pass localizado na rea de
servio, sob o tanque, de todas as unidades privativas. O proprietrio responsvel pela
compra e instalao dos medidores. O procedimento dever ser aprovado em assembleia e
no poder ser adotado individualmente pelo proprietrio da unidade privativa.
O empreendimento entregue pela construtora SEM MEDICO (geral e/ou individual).
Cuidados no uso
Tubulaes
No pendurar objetos em qualquer parte das instalaes aparentes;

Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia superior a 3 dias
do imvel, mantenha os registros fechados;
Nunca efetue teste em equipamento, tubulao ou medidor de gs utilizando fsforo,
isqueiros ou qualquer outro material inflamvel ou emissor de chamas. recomendado o
uso de espuma, de sabo ou detergente;
Em caso de vazamentos de gs que no possam ser eliminados com o fechamento de
um registro ou torneira, chame a concessionria. No acione interruptores ou
equipamentos eltricos, ou celulares. Abra portas e janelas e abandone o local;
Ler com ateno os manuais que acompanham os equipamentos a gs;
Verificar o prazo de validade da mangueira de ligao da tubulao ao eletrodomstico,
e trocar, quando necessrio;
Para execuo de qualquer servio de manuteno ou instalao de equipamentos a gs,
contrate empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concessionria. Utilize
materiais (flexveis, conexes etc.) adequados e de acordo com as respectivas normas.
- 80
Espaos tcnicos
Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelhos a gs ou medidores,

mantenha a ventilao permanente e evite o acmulo de gs, que pode provocar
exploso;
No utilizar o local como depsito. No armazene produtos inflamveis, pois podem
gerar risco de incndio;
Manuteno preventiva

Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem dos equipamentos de acordo com as
recomendaes dos fabricantes e legislao vigente;
Perda de garantia
Se for realizada qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas

caractersticas originais;
Se for verificada a instalao inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes
dos especificados em projeto), por exemplo, instalar o sistema de acumulao no lugar
do sistema de passagem;
Se for verificado que a presso utilizada est fora da especificada em projeto;
Se no forem tomados os cuidados de uso e no forem feitas as manutenes
preventivas necessrias.

- 81
5.4 Grupo gerador

O empreendimento ser dotado de 2 (dois) geradores, com ligao automtica no caso de
queda de energia eltrica da rede pblica.
O gerador localizado na casa de mquinas dos reservatrios inferiores atende os

conjuntos de pressurizadores de gua para abastecer as unidades de todas as torres e
os ambientes das reas comuns, e as bombas da drenagem de guas servidas da casa
de mquinas;
O gerador localizado sob a rampa do edifcio garagem atende as bombas de esgoto da
estao elevatria de esgoto.
GRUPO
GERADOR
REFERNCIAS
FABRICANTE
MODELO
CICLO
ASPIRAO
CILINDRADA
PARTIDA ELTRICA
ROTAO
MOTOR
GOVERNADOR
INJEO
SISTEMA
DE
ALTERNADOR DE CARGA BATERIA

ARREFECIMENTO
COMBUSTVEL
POTENCIA
FONTE
AUXILIAR
REGIME STAND-BY / CONTNUO
EM
EXCITAO
N POLOS / FASES
PROTEO MECNICA
ALTERNADOR
REFRIGERAO
Cummins power generation

C40 D6 tipo Open Set
60Hz
Natural
4 cilindros em linha
Eltrica 12V
1800 rpm
Governador mecnico de
velocidade / Sistema de injeo
direta
Acionado por correia
Radiador com ventilador
acoplado e tanque de expanso
incorporado
Diesel
53 kva / 42 kw em Stand By e 48
kva / 38 kw em Prime Power
Bateria de partida de 12V
4 plos, sncrono, trifsico
Ip-23
Ventilador montado no prprio
eixo
CLASSE DE ISOLAO / ELEVAO

DE TEMPERATURA
ACOPLAMENTO/ MONTAGEM
Direto ao motor atravs de discos

flexveis
Cuidados no uso
Seguir as instrues do fornecedor do equipamento quanto ao uso e manuseio;

Evitar a obstruo das entradas e sadas de ventilao e tubulaes;
Manter o local isolado e garantir acesso exclusivo de pessoas tecnicamente habilitadas a
operar ou a fazer a manuteno dos equipamentos;
- 82
No utilizar o local como depsito; no armazenar produtos combustveis, pois podem

gerar risco de incndio;
No permitir que o equipamento fique sem combustvel durante a operao.
Manuteno preventiva

comprovadamente equivalente;
Realizar manuteno seguindo a tabela de manuteno sugerida pelo fabricante.
PERIODICIDADE
A cada 1 semana
A cada 15 dias
A cada 15 dias ou
aps cada uso
A cada 3 meses
ATIVIDADE
Verificar, aps o uso do equipamento, o nvel
do leo combustvel e as h obstruo nas
entradas e sadas de ventilao
Fazer o teste do funcionamento do sistema
durante 15 minutos
Verificar o nvel de combustvel do
reservatrio e, se necessrio, complementar
Verificar e, se necessrio, efetuar
manuteno do catalizador
Limpar cabine / carenagem
RESPONSVEL
Equipe de manuteno
local / empresa
capacitada
Equipe de manuteno
local
Equipe de manuteno
local
Equipe de manuteno
local / empresa
capacitada
Equipe de manuteno
local
Perda de garantia
Todas as condies descritas no item 2.5.6 Perda de garantia.
- 83
5.5
Hidrulica
5.5.1
gua fria
A alimentao de gua se d a partir de cavalete com hidrmetro instalado no alinhamento

da RUA OSITHA SIGRIST PONGELUPI e deste parte a alimentao para o reservatrio
inferior, composto por 16 (dezesseis) caixas de fibra de vidro, referncia Hidroglass,
modelo HG25 com 25.000 litros cada.
Do reservatrio inferior, a gua distribuda para as torres e reas comuns por sistema de
pressurizao com frequncia varivel. O reservatrio inferior conta com um sistema de
bombas com inversor de frequncia (pressurizadores) para recalque de gua das torres. O
sistema possui grupo gerador de emergncia e pressurizador de reserva.
Foram previstos registros nas sadas dos reservatrios para possibilitar o isolamento das
clulas para limpeza.
Internamente aos apartamentos, a distribuio das reas molhadas ocorre por tubos PEX.
5.5.2
gua quente
Os banheiros das unidades privativas possuem ponto eltrico 220V para futura instalao,
por conta do proprietrio, de chuveiro eltrico.
Todo o sistema hidrulico foi dimensionado para chuveiros com vazo de 12 l/min, potncia
mxima 7.500 watts e amperagem de 40 A.
5.5.3
Medio de gua
O empreendimento entregue pela construtora com um relgio geral (hidrmetro)

posicionado em um abrigo na RUA OSITHA SIGRIST PONGELUPI. Esse relgio mede o
consumo de todo o condomnio (rea comum + rea privativa), que ser rateado entre
todas as unidades privativas segundo a frao ideal.
O empreendimento possui previso para a instalao, por parte do condomnio, de sistema
de medio individual de gua. A previso composta por by-pass localizado nos shafts
dos halls de circulao de todos os pavimentos. O condomnio ser responsvel pela compra
e instalao dos relgios; e o procedimento dever ser aprovado em assembleia. O sistema
no poder ser adotado individualmente pelo proprietrio das unidades privativas.
5.5.4
guas pluviais
Prumadas de guas pluviais so constitudas por tubulaes principais que coletam e

encaminham para as sadas do edifcio as guas provenientes de chuvas das coberturas,
passeios e reas comuns.
Os efluentes captados passam pelo canteiro central do empreendimento e so direcionados
inicialmente para uma caixa de reteno localizada no alinhamento da RUA ARGEO PIVA e
so lanadas para a rede pblica junto guia, de acordo com a legislao municipal.
- 84
5.5.5
Esgoto
Os esgotos das unidades privativas so direcionados para as tubulaes posicionadas dentro

dos shafts, seguem o esquema vertical do prdio por gravidade at o trreo das torres onde
so coletados por uma rede localizada no canteiro central do empreendimento. Esta rede
dirige-se a uma estao elevatria localizada ao lado do edifcio garagem e deste ponto
lanada para a rede pblica de esgoto.
5.5.6
Sistema de pressurizao de gua
Todos os pavimentos das torres so atendidos por 2 (dois) sistemas de pressurizao de

gua, sendo um operante e outro de reserva, localizados no reservatrio inferior.
Os sistemas (operante e reserva) devero ser revezados em seu funcionamento a cada 20 /
30 dias e o processo dever ser rigorosamente documentado para garantir o correto
funcionamento do sistema e no perder a garantia.
5.5.7
Sistema de redutora de presso de gua
Os ambientes da rea comum que possuem instalao hidrulica esto atendidos por um
sistema de reduo de presso, localizado no edifcio de lazer.
5.5.8
Elementos gerais
Ralos
Os ralos existentes possuem uma grelha que impede a entrada de grandes detritos. Esta
grelha dever permanecer sempre no lugar s sendo retirada no caso de manuteno e
entupimento. Nunca golpeie os ralos com objetos pontudos que podem causar fissuras e
furos ao produto causando vazamentos.
Ralos sifonados: so ralos de interligao de vrios pontos e mantm sempre um nvel
considerado de gua no fundo, formando um selo hidrulico e evitando que gases
produzidos pelo esgoto exalem para dentro da unidade. Esse ralo localiza-se no box dos
banheiros e na rea de servio, servindo todos os equipamentos, exceto a bacia sanitria.
Ralos secos: destinam-se apenas ao recolhimento de lquidos do piso e transporte at um
ralo sifonado, ou ento, diretamente prumada de queda que no tenha exalao de mau
cheiro. Localizam-se nos banheiros (rea fora do box).
Registros
No shaft de hidrulica de cada andar existem 1 (um) registro geral De gua fria para cada
unidade privativa.
Registro de presso: So vlvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em
pontos de utilizao, destinados regulagem da vazo de gua, ou fechamento.
- 85
Shafts
O shaft um espao de construo vertical por onde passam as instalaes hidrulicas em
geral. So tubulaes de gua fria, gua pluvial, ventilao e esgoto. A principal funo do
shaft facilitar o acesso do profissional especializado, quando for necessria alguma
inspeo / manuteno dos tubos.
As paredes que formam os shafts no podem ser modificadas, quebradas ou perfuradas. Os
shafts so considerados reas comuns, pois passam dentro deles prumadas de
abastecimento que atendem as unidades privativas.
Os shafts localizam-se dentro dos banheiros e rea de servio das unidades privativas. Os
shafts so compartimentos entre os andares.
Enchimentos / bonecas / sancas

Alguns ambientes possuem um enchimento na parede para encobrir e proteger tubulaes.
Esse elemento est indicado nas respectivas plantas de arquitetura e no poder ser
perfurado, modificado ou quebrado.
Carenagens
So elementos de PVC que se localizam sob as bancadas dos lavatrios e pias para encobrir
e proteger tubulaes de gua fria e esgoto. Esses elementos esto indicados nas
respectivas plantas de arquitetura e no podero ser perfurados, modificados ou quebrados.
A carenagem no pode ser obstruda por armrios ou elementos de decorao, pois ser
necessrio retir-la quando for preciso executar manuteno.
Se houver a necessidade de manuteno e houverem armrio ou elementos de decorao
dificultando o servio, a sua desinstalao e posterior instalao aps termino do servio
ser de responsabilidade do proprietrio.
Caimentos / desnveis
Os boxes dos banheiros possuem caimento direcionado para os ralos. Para os demais
ambientes, os ralos existem como preveno para escoamento da gua em caso de
acidentes hidrulicos.
Vasos sanitrios
Foram instaladas bacias sanitrias com caixa de descarga acoplada. Este equipamento
proporciona melhor funcionamento do sistema hidrulico, facilidade de manuteno e
economia de gua, quando comparado ao sistema convencional de descarga.
Cores das tubulaes
Com a finalidade de facilitar a identificao das tubulaes, foram adotadas as cores abaixo
na pintura conforme determinado pela na NR-26.
- 86
ASSUNTO
GS
GUA FRIA
ESGOTO
INCENDIO
GUAS PLUVIAIS
COR
AMARELO
VERDE
PRETO
VERMELHO
MARROM
Cuidados no uso
NO jogue nenhum objeto nos vasos sanitrios e ralos que possa causar entupimento,
tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, restos
de comida que contenham ossos, etc.;
NUNCA jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos lavatrios. Jogue-os
diretamente no lixo;
NO deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba de inox das pias de
cozinha;
NUNCA suba ou se apoie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar,
causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianas;
Nas mquinas de lavar e tanque deve-se dar preferncia ao uso de sabo biodegradvel,
para evitar retorno de espuma;
NO utilize para eventual desobstruo do esgoto hastes, cidos ou similares;
Banheiros, cozinhas e reas de servio sem utilizao por longos perodos podem
ocasionar mau cheiro, em funo da ausncia de gua nos ralos e sifes.
NO aperte em demasia os registros, torneiras, misturadores. Ao instalar filtros,
torneiras, etc., NO os atarraxe com excesso de fora, pois pode danificar a sada da
tubulao, provocando vazamentos;
NO permitir sobrecarga de louas sobre a bancada;
NO devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque, etc),
podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;
Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia prolongada no
imvel, mantenha os registros, registros gerais (se houverem) e as torneiras fechados;
Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar na parede,
usando acessrios prprios;
O sistema de aviso e ou ladro NO devem ter as suas tubulaes obstrudas;
Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em
pias, com gua e sabo neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de ao e
produtos abrasivos.
Manuteno preventiva
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques e pias do seu imvel,
retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaava, panos, fsforos,
cabelos, etc.) e jogando gua a fim de se manter o fecho hdrico nos ralos sifonados,
evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Limpe periodicamente os arejadores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o
acmulo de resduos provenientes da prpria tubulao;
Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;
- 87
Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e

registros de presso para garantir a boa vedao e evitar vazamentos;
Verifique gaxeta, anis o'ring e estanqueidade dos registros de gaveta, evitando
vazamento.
Somente utilizar peas originais ou com desempenho de caractersticas
comprovadamente equivalentes;
Manter todos os registros gerais das reas molhadas fechados quando da ausncia do
imvel por longos perodos.
PERIODICIDADE
A cada 6 meses
A cada 1 ano
ATIVIDADE
Verificar mecanismos
internas da caixa acoplada
Verificar a estanqueidade
dos registros de gaveta
Abrir e fechar
completamente os registros
para evitar emperramentos,
e mant-los em condies de
manobra
Limpar e verificar os
mecanismos de descarga
Limpar os aeradores (bicos
removveis) das torneiras
automtica e torneira
eletrnica
Verificar as tubulaes de
gua potvel para detectar
obstrues, perda de
estanqueidade ou sua
fixao e recuperar sua
integridade onde necessrio
Verificar se necessrio
substituir os vedantes
(courinhos) das torneiras,
misturadores e registros de
presso para garantir a
vedao e evitar vazamentos
Verificar o funcionamento do
sistema de aquecimento
individual e efetuar limpeza
e regulagem, conforme
legislao vigente
RESPONSVEL
Equipe de manuteno local

Empresa especializada

/ empresa capacitada

/ empresa capacitada
Empresa capacitada
- 88
Sugestes de manuteno
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou

por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas,
forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o
registro geral de gua antes da troca.
Abaixo esto listados alguns procedimentos que podem ser adotados para manuteno e
correo de problemas hidrulicos. Recomendamos a contratao de mo de obra
especializada.
Perda de garantia
Danos sofridos pelas partes integrantes das instalaes em conseqncia de quedas

acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalao incorreta e erros de
especificao;
Danos causados por impacto ou perfuraes em tubulaes (aparentes, embutidas ou
requadradas);
Instalao ou uso incorreto dos equipamentos;
Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos qumicos,
solventes, abrasivos do tipo saponceo, palha de ao, esponja dupla face);
Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e
ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.;
Se for constatada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acmulo de
resduos neles;
Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mo-francesa, coluna do tanque,
etc.) provocando a queda ou quebra da pea ou bancada;
Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais
sanitrios;
Se for constatado nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da vlvula redutora
de presso) e temperaturas (geradores de calor, aquecedores, etc.) discordantes das
estabelecidas em projeto;
Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de
Assistncia Tcnica;
Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas
adicionais sem autorizao prvia do fabricante;
Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada no-potvel ou contenha
impurezas e substncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto;
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes, que prejudiquem ou
impossibilitem o seu funcionamento;
Alterao de pontos de gua e esgoto no constantes no projeto;
necessria.
- 89
Se forem rompidos ou retirados os lacres de segurana (sifes da cozinha e dos

banheiros).

Peas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou pelo uso regular, tais como
vedantes, gaxetas, anis de vedao, guarnies, cunhas, mecanismos de vedao.
- 90
5.6
Impermeabilizao
o conjunto de operaes e tcnicas construtivas cuja finalidade proteger as construes

contra a ao deletria de fludos ou vapores e da umidade em reas molhadas.
As reas molhveis no so estanques e, portanto, o critrio de estanqueidade no
aplicvel.
Abaixo listamos os ambientes da rea
impermeabilizante e qual o produto utilizado.
privativa
que
receberam
tratamento
AMBIENTE
APLICAO NO PISO
DESCRIO DO PRODUTO /
SISTEMA
APLICAO NA PAREDE
DESCRIO DO PRODUTO /
SISTEMA E ALTURA DE
APLICAO
BANHO SOCIAL
ARGAMASSA POLIMERICA
VIAPLUS 1000
SOMENTE EM 20 CM DA PAREDE
VIAPLUS 1000
BANHO SUITE
VIAPLUS 1000
VIAPLUS 1000
REA DE
SERVIO
VIAPLUS 1000
VIAPLUS 1000
VARANDA
VIAPLUS 1000
VIAPLUS 1000
Manuteno Preventiva

No executar reparos com material e sistema diferente do original.
No caso de danos impermeabilizao, no executar reparos com material e sistema
diferentes ao aplicado originalmente, pois a incompatibilidade poder comprometer o
desempenho do sistema;
No caso de dano impermeabilizao, efetuar reparo com empresa especializada.
- 91
PERIODICIDADE
A cada 1 ano
ATIVIDADE
Verificar a integridade e reconstituir os
rejuntamentos internos e externos dos pisos,
paredes, peitoris, soleiras, ralos, peas
sanitrias, bordas de banheiras, chamins,
grelhas de ventilao e de outros elementos
Verificar a integridade dos sistemas de
impermeabilizao e reconstruir a proteo
mecnica, sinais de infiltrao ou falhas da
impermeabilizao exposta
RESPONSVEL
Empresa capacitada /
empresa especializada
Perda de garantia
Todas as condies descritas no item 2.5.6 Perda de garantia na pgina n 39acrescidas de:
Reparo e/ou manuteno executados por empresas no especializadas;

Remoo do piso cermico e/ou azulejo causando danos na impermeabilizao;
Danos ao sistema decorrentes de instalao de equipamentos ou reformas em geral;
Produtos e equipamentos inadequados para limpeza das regies que possuam
tratamento impermeabilizante;
Danos causados por perfurao das reas impermeabilizadas.
Qualquer tipo instalao realizada sobre a manta (reformas, modificaes, furos, etc.)
que danifique a superfcie impermeabilizada.

Produtos e peas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou pelo uso.
- 92
5.7
Incndio
O empreendimento dotado de um Sistema de Preveno e Combate a Incndio, projetado

de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e abrange reserva de gua no
reservatrio inferior, prumadas, hidrantes com mangueiras de incndio, extintores, bombas
de incndio, portas corta-fogo e sinalizao de segurana.
RESERVA DE INCNDIO
35.000 LTS
Os equipamentos de combate incndio esto localizados nas reas comuns do

empreendimento. A localizao destes no pode ser alterada, pois foi determinada e assim
aprovada pelo Corpo de Bombeiros baseado em projeto especfico.
Voc dever tambm colaborar com a segurana do Condomnio, verificando
periodicamente se os equipamentos de combate a incndio esto dentro do prazo de
validade, comunicando administradora/sndico qualquer irregularidade.
Apesar de riscos de incndio em edifcios serem pequenos, eles podem ser provocados por
descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas superaquecidas, curtoscircuitos ou mesmo cigarros mal apagados.
5.7.1
Plano de abandono de edifcios
O abandono de um edifcio em chamas deve ser feito pelas escadas, com calma, sem
afobamentos.
Ao constatar um princpio de incndio, ligue imediatamente para o Corpo de Bombeiros
(fone 193).
Fornea informaes precisas:
a) nome correto do local onde est ocorrendo o incndio
b) nmero do telefone de onde se est falando
c) nome completo de quem est falando
d) relato do que est acontecendo.
5.7.2
Procedimentos para abandono de edifcios
Se um incndio ocorrer em seu apartamento, saia imediatamente. Muitas pessoas morrem

por no acreditarem que um incndio pode se alastrar com rapidez.
Se voc ficar preso em meio fumaa, respire pelo nariz, em rpidas inalaes. Se
possvel, molhe um leno e utilize-o como mscara improvisada. Procure rastejar para a
sada, pois o ar sempre melhor junto ao cho.
Use as escadas - nunca o elevador. Um incndio razovel pode determinar o corte de
energia para os elevadores. Feche todas as portas que ficarem atrs de voc, assim
retardar a propagao do fogo.
Se voc ficar preso em uma sala cheia de fumaa, fique junto ao piso, onde o ar sempre
melhor. Se possvel, fique perto de uma janela, de onde poder chamar por socorro.
Toque a porta com sua mo. Se estiver quente, no abra. Se estiver fria, faa este teste:
abra vagarosamente e fique atrs da porta. Se sentir calor ou presso vindo atravs da
abertura, mantenha-a fechada.
Se voc no puder sair, mantenha-se atrs de uma porta fechada. Qualquer porta serve
como couraa. Procure um lugar perto de janelas, e abra-as em cima e embaixo. Calor e
- 93
fumaa devem sair por cima. Voc poder respirar pela abertura inferior.
Procure conhecer o equipamento de combate incndio para utiliz-lo com eficincia em
caso de emergncia.
Um prdio pode lhe dar vrias opes de salvamento. Conhea-as previamente. NO salte
do prdio. Muitas pessoas morrem sem imaginar que o socorro pode chegar em poucos
minutos.
Se houver pnico na sada principal, mantenha-se afastado da multido. Procure outra
sada. Uma vez que voc tenha conseguido escapar, NO RETORNE. Chame o Corpo de
Bombeiros imediatamente.
Fonte: GOVERNO DO ESTADO DE SO PAULO, SECRETARIA DE ESTADO DOS NEGCIOS
DA SEGURANA PBLICA, POLCIA MILITAR DO ESTADO DE SO PAULO, CORPO DE
BOMBEIROSCARTILHA DE ORIENTAES BSICAS, NOES DE PREVENO CONTRA
INCNDIO, DICAS DE SEGURANA, So Paulo, Verso 05/2011.
Ateno: No obstruir a escadaria e as rotas de fuga, facilitando a sada em caso de
incndio.
5.7.3
Bomba de incndio
Localizadas no reservatrio inferior, so acionadas de forma automtica ou manual para

garantir que todos os hidrantes do sistema tenham vazes e presses mnimas exigidas por
norma.
5.7.4
Extintores de incndio
Os extintores foram posicionados em locais visveis, desobstrudos e sinalizados. Somente

devem ser retirados do local para manuteno (recarga, conserto ou reviso); para
exerccios (treinamento ou instruo) e em caso de incndio. Eles foram distribudos em
todos os pavimentos de modo que os ocupantes do condomnio no necessitem deslocar-se
mais do que 20 metros para alcana-los.
Tipos de extintores e classes de incndio
TIPO DE AGENTE
CLASSE A
- Papel
- Madeira
- Tecidos
CLASSE B
- Gasolina
- leo
- Tintas, etc.
Onde a ao de
abafamento
requerida
GS
CARBNICO
GUA
No
recomendvel
No
recomendvel
EXCELENTE
Satura o
material e no
permite a
reignio
EXCELENTE
O p abafa o
fogo e a cortina
criada protege
o operador e o
calor
EXCELENTE
No deixa
resduos nem
contamina
gneros
alimentcios
No
recomendvel.
Espalha o
incndio no
apagado
P QUMICO
- 94
CLASSE C
- Equipamentos
eltricoativados
- Motores
- Chaves, etc.
Onde o agente
requerido no
deve ser
condutor
EXCELENTE
No condutor
de eletricidade
e protege o
operador do
calor
No condutor,
no deixa
resduos e no
danifica
equipamentos
No
recomendvel
por ser
condutor de
eletricidade
Os extintores devem ser mantidos segundo as especificaes das Normas Brasileiras de

Regulamentao da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
NBR 12.962 inspeo, manuteno e recarga de extintores de incndio;
NBR 13.485 manuteno de terceiro nvel (vistoria) em extintores de incndio.
Estas normas orientam sobre como estabelecer
manuteno e recarga de extintores de incndio.
5.7.5
os
procedimentos
para
inspeo,
Hidrantes
Todos os hidrantes do sistema tm vazes e presses mnimas exigidas, fornecidas por uma
moto-bomba de reforo.
Foi instalado um registro de recalque simples, na calada, para uso exclusivo do Corpo de
Bombeiros.
O sistema de hidrantes deve ser utilizado apenas pelos ocupantes do edifcio que forem
treinados para combater incndios, em estgios iniciais. Eles foram posicionados de forma
visvel, desobstrudos, sinalizados e devem permanecer nestas condies obrigatoriamente,
sendo proibido o manuseio do sistema para uso e finalidade indevidos.
5.7.6
Porta corta-fogo
As portas corto-fogo so empregadas para proteger as escadas de emergncia em situao

de incndio, possibilitando que estejam livres do fogo, do calor e da fumaa enquanto so
utilizadas para o abandono dos edifcios.
A NBR 11.742 Portas corta-fogo para sadas de emergncia especificao estabelece as
seguintes condies de funcionamento:
As portas para sada de emergncia devem permanecer sempre fechadas, com o auxlio
de dispositivo de fechamento automtico e nunca trancadas no sentido de sada;
Nos casos particulares em que a rota de fuga tambm utilizada para circulao normal
de pessoas, as portas podem permanecer abertas, desde que sejam equipadas com
acionadores individuais de fechamento manual e dispositivos que assegurem seu
fechamento automtico pelos sistemas de deteco automtica de incndio ou de
alarme de incndio.
proibida a utilizao de calos ou outros obstculos que impeam o livre fechamento
da porta;
- 95
O fechamento de um aporta corta-fogo deve ocorrer entre 3 e 8 segundos, quando

aberta em um ngulo de 60. O ajuste de porta deve ser de tal forma que ela feche
sozinha;
A porta corta-fogo deve apresentar identificao do fabricante, localizada na borda da
folha abaixo da dobradia superior e no batente na mesma altura. A folha da porta deve
apresentar, logo abaixo desta identificao, selo de conformidade da ABNT ou do DNV
(Det Norske Veritas Sistema misto entre ensaio e sistema de qualidade).
Este empreendimento possui portas corta fogo instaladas de acordo com o projeto de
prefeitura aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e reguladas para atender a NBR. As portas
corta fogo so do tipo P90. A identificao P90 refere-se ao tempo (em minutos) de
resistncia ao fogo, ou seja, 90 minutos.
5.7.7
Sinalizao de segurana
Todo o empreendimento possui sinalizao visual indicando as rotas de fuga, advertncias,

obrigaes, proibies e os equipamentos de combate a incndio. Foram adotadas cores de
acordo com normas vigentes.
Nota: Alm destes, o sistema de proteo contra descargas atmosfricas (SPDA) e o
sistema de iluminao de emergncia, j explicados anteriormente, tambm fazem parte do
sistema de preveno e combate a incndio.
- 96
5.8
Sistema de segurana
Como segurana, o empreendimento contem uma guarita, provida de bancada e WC,

pulmo (s para pedestres) com portes, para controle de acesso de veculos e pedestres.
5.8.1
CFTV
Este empreendimento conta com um sistema de CFTV composto por 4 (quatro) cmeras
instaladas prximo portaria e funcionando para vigilncia, monitoramento e
acompanhamento de ocorrncias em determinados locais da rea comum, mas que de
modo isolado no garante a segurana patrimonial das torres ou do condomnio.
Cuidados de uso
No caso de ampliao do sistema de CFTV, no utilizar vrios equipamentos em um

mesmo circuito;
Recomenda-se o uso de nobreak ou fonte auxiliar, a fim de evitar descontinuidade do
sistema em caso de interrupo do fornecimento de energia;
Manter os equipamentos limpos e desimpedidos no campo de captao das imagens;
Evitar queda. Superaquecimento, contato com umidade e manuseio inadequado dos
equipamentos;
Seguir as recomendaes do fabricante;
Atender a legislao vigente com relao ao uso e conservao das imagens captadas
pelo sistema.
Manuteno preventiva

comprovadamente equivalentes.
PERIODICIDADE
ATIVIDADE
A cada 1 ms
Verificar o funcionamento conforme instrues

do fornecedor
A cada 6 meses
Vistoria completa no sistema instalado e

realizao de manutenes
RESPONSVEL
Equipe de manuteno
local / empresa
capacitada
Perda de garantia
Todas as condies descritas no item 2.5.6 Perda de garantia na pgina n 39, acrescidas
de:
Em caso de acidentes, uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos

efetuados por pessoas ou empresas no especializadas;
- 97
Alteraes no sistema, infraestrutura, posicionamento e equipamentos originalmente

instalados;
Em caso do no atendimento s especificaes do manual do fabricante dos
equipamentos;
Se forem evidenciadas sobrecarga nos circuitos devido a ligao de vrios equipamentos
no mesmo circuito;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno necessria.

5.8.2
Automao de portes
Compreende o conjunto das folhas dos portes, colunas, ferragens e suportes

adequadamente desenvolvidos para receber as automatizaes; motores eltricos,
fechaduras eltricas, sensores, controles e demais componentes, que possibilitem a
operacionalizao dos portes.
Cuidados de uso
Todas as partes mveis, tais como roldanas, cabos de ao, correntes, dobradias etc;
devem ser mantidas limpas, isentas de oxidao, lubrificadas ou engraxadas;
Manter as chaves de fim de curso bem reguladas evitando batidas no fechamento;
Os comandos de operao devero ser executados at o final do curso, a fim de evitar a
inverso do sentido de operao do porto e consequente prejuzo na vida til projetada
para o sistema;
Contratar empresa especializada para promover as regulagens e lubrificaes.
Manuteno preventiva

Contratar empresa especializada para executar a manuteno do sistema conforme
plano de manuteno..
Perda de garantia
Todas as condies descritas no item 2.5.6 Perda de garantia, acrescidas de:
Danos causados por colises.

- 98
6.
Tcnico / materiais
- 99
6.1 Acabamentos eltricos

As unidades privativas receberam acabamentos eltricos da marca SCHNEIDER ELECTRIC,
linha Lunare, cor branca. As placas so acetinadas de termoplstico de alta resistncia e
possuem rebaixo para a fcil retirada por meio de uma chave de fenda comum.
Possuem superfcie lisa, resistente e fcil de limpar, com proteo UV. Em conformidade
com as normas NBR NM 60.669 (interruptores) e NBR NM 60.884 (tomadas). Maiores
informaes sobre os produtos ver http://www.schneider-electric.com/products/br/bz/5600interruptores-tomadas-e-caixas/5620-series-de-interruptores-e-tomadas-montagemembutida/60046-linha-prime-lunare/
Cuidados de uso e manuteno
Antes de manusear os acabamentos eltricos para manuteno ou limpeza profunda,

desligar os disjuntores correspondentes. Vide as etiquetas identificadoras dentro do
quadro de luz.
Limpar as placas com pano levemente umedecido em gua e detergentes normais
neutros. Secar na sequncia.
No usar cidos, produtos qumicos, gua sanitria ou qualquer outro solvente para
lavar.
Remover as placas com uma chave de fenda antes de realizar pintura nas paredes. No
deixar cair sobre as mesmas pinturas, p de cimento ou gesso.
Para maiores informaes vide item5.1 Eltrica, energia e sistemas.

Perda de garantia
Riscos, amassados e danos causados por uso inadequado;

Manchas e riscos causados por uso de produtos de limpeza inadequados.

- 100
6.2 Argamassa
Revestimentos utilizados para regularizar/uniformizar a superfcie e auxiliar na proteo
contra a ao direta de agentes agressivos dos elementos de vedao/estruturais, servindo
de base para receber outros acabamentos ou pintura.
As argamassas industrializadas possuem preparo muito simples, bastando apenas adicionar
gua, e oferecendo um tipo de argamassa para cada utilizao, o resultado final supera o
tradicional. As argamassas proporcionam reduo de fissuras, descolamentos e
desagregao.
Neste empreendimento foi utilizada argamassa colante da JOFEGE. Maiores informaes
podero ser adquiridas com o fabricante no site http://www.jofege.com.br .
Argamassa Colante AC-III Porcelanato
Para assentamento de Porcelanatos e peas Cermicas em ambientes externos e internos
(pisos e paredes). Especialmente desenvolvida para uso em fachadas e reas de maior
trafego, piscinas e saunas. Classificao ABNT NBR 14081/04: AC-III.
Argamassa Colante AC-II Flexvel
Para assentar peas cermicas e porcelanatos em ambientes externos (pisos e paredes).
Especialmente desenvolvida para uso em fachadas e reas de maior trfego. No dever ser
utilizada em saunas, churrasqueiras, frigorficos, lareiras e estufas. Classificao ABNT NBR
14081/04: AC II.
- 101
6.3 Ao inox
Esto instaladas cubas de inox TRAMONTINA na bancada da cozinha.
Cuidados de uso e manuteno
Limpar a cuba com detergentes normais neutros.

Usar somente esponja macia ou pano para lavar a pia.
No usar cido muritico, gua sanitria ou qualquer outro solvente para lavar objetos
na pia.
No caso de reforma, proteger a cuba para no deixar sobre a mesma pinturas, p de
cimento ou gesso.
Enxaguar e secar bem a pea aps o uso.
Nunca deixar objetos metlicos sobre a pea por perodos muito longos, para evitar a
corroso.
Para manter o brilho da sua cuba, recomendamos o uso da pasta para polir e remover
manchas em superfcies de ao inoxidvel.
As orientaes abaixo foram obtidas no site do fabricante / fornecedor
http://www.tramontina.com.br/produtos/linha/1816-standard/
Orientaes gerais
Para um perfeito funcionamento da cuba, montar inicialmente a vlvula.

Remover a etiqueta colada na pia.
Limpar a cuba com detergentes normais neutros.
Usar somente esponja macia ou pano para lavar a pia.
Esta pea contm bordas cortantes. Manusear com cuidado.
No usar cido muritico, gua sanitria ou qualquer outro solvente para lavar objetos
na pia.
Na reforma ou construo, proteger a cuba para no deixar sobre a mesma p de
cimento ou gesso.
Enxaguar e secar bem a pea aps o uso.
Nunca deixar objetos metlicos sobre a pea por perodos muito longos, para evitar a
corroso.
Para manter o brilho da sua cuba, recomendamos o uso da pasta para polir e remover
manchas em superfcies de ao inoxidvel "Tramontina".
Perda de garantia
Riscos, amassados e danos causados por uso inadequado;

Manchas e riscos causados por uso de produtos de limpeza inadequados;
Se no forem seguidas as orientaes de uso e manuteno indicadas pelo fabricante.

- 102
6.4 Alumnio
Esto instaladas esquadrias de alumnio da ALUMGLASS em janelas, portas e venezianas
da unidade privativa, com acabamento em pintura elestrosttica na cor branca brilhante.
Para maiores informaes veja http://www.alumglassesquadrias.com.br/ .
Cuidados de uso
As janelas tipo maxim-air podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em
caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos
podem ser danificados. Portanto, fique atento para travar as janelas nessas situaes;
As janelas e portas de correr devem deslizar suavemente, no devendo ser foradas;
Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao manuselos.
Cuidados na pintura de paredes internas e limpeza das fachadas
Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a leo, ltex ou cal, proteger as
esquadrias com fitas adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. No utilize
fitas tipo "crepe", pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato
prolongado;
Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola contm cidos
ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias podero danificlas;
Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com pano seco e
em seguida, com pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro;
Na limpeza das fachadas, em que se utilizem solues que contenham produtos
agressivos de quaisquer tipos, proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-a
cuidadosamente, no deixando nenhuma rea desprotegida ou com mau contato. Caso
isso no seja possvel, recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de
gua com detergente neutro a 5%.
Manuteno preventiva e limpeza das esquadrias
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas,

dever ser feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja
macia, nos perodos abaixo indicados:
a) No mnimo, a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural;
b) No mnimo, a cada 3 (trs) meses em zona martima ou industrial.
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente
limpos, evitando-se o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se
compactando pela ao de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difcil
remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce;
Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e
desobstrudos, principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa
principal do "borbulhamento" e vazamento de gua para o interior do ambiente;
- 103
NO usar em hiptese alguma detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de

nenhuma espcie, ou qualquer outro material abrasivo;
NO usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao poder causar manchas na
anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco;
NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos "cantinhos" de
difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias
embebido na soluo de gua e detergente neutro a 5%;
NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do
petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua
funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que
agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do
alumnio.
NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A fora do jato
pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor
contra infiltrao;
NO remover as borrachas ou massas de vedao;
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente
com um pano umedecido na mesma soluo de gua e detergente neutro a 5% e, logo
aps, passe uma flanela seca;
Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubrificante,
razo pela qual dispensam qualquer tipo de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos
no devem ser aplicados s esquadrias, pois em sua composio poder haver cidos ou
componentes no compatveis com os materiais usados na fabricao delas;
Manuteno das esquadrias

As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios articulveis
(braos, fechos e dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no
exigem qualquer tipo de lubrificao, pois as partes mveis, os eixos e pinos so
envolvidos por uma camada deste material especial, autolubrificante, de grande
resistncia ao atrito e s intempries.
- 104
PERIODICIDADE
A cada 3 meses
A cada 1 ano ou
sempre que
necessrio
A cada 1 ano
ATIVIDADE
Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus
componentes
Reapertar os parafusos aparentes de fechos,
fechaduras ou puxadores e roldanas
Verificar nas janelas Maxim-air a necessidade
de regular o freio. Para isso, abrir a janela
at um ponto intermedirio (+- 30), no qual
ela deve permanecer parada e oferecer certa
resistncia a movimento espontneo. Se
necessria, a regulagem dever ser feita
somente por pessoa especializada, para no
colocar em risco a segurana de usurios e
de terceiros
Verificar a presena de fissuras, falhas na
vedao e fixao nos caixilhos e reconstituir
sua integridade onde for necessrio
RESPONSVEL
Equipe de manuteno
local
Equipe de manuteno
local / empresa
capacitada
Perda de garantia
Se forem instalados fechamentos de terrao, cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como

persianas, ar condicionado etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas
possam interferir;
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao
de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;
necessria.
Modificaes feitas por elementos no autorizados pelo fornecedor/fabricante.
Se houver dano por pane no sistema eletroeletrnico, motores e fiao da esquadria
causado por sobrecarga de tenso.

Peas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
- 105
6.5 Cermicas
Revestimento habitualmente utilizado em reas molhveis ou molhadas, que protege as
superfcies, alm de sua funo decorativa.
O revestimento cermico destaca-se por suas caractersticas de impermeabilidade,
estabilidade de cores, facilidade de limpeza, resistncia abraso e a manchas, somado
beleza esttica. De acordo com as recomendaes do fabricante INCEFRA, a cermica foi
assentada e rejuntada com a argamassa e o rejunte especfico para cada ambiente e
utilizao. Veja mais informaes em 6.2 Argamassa e 6.18 Rejuntes.
Os produtos da INCEFRA utilizados na unidade privativa so da linha PS 30800 (nos
banheiros, cozinha e rea de servio) e PS 24300 (no terrao), acabamento acetinado e PEI
4.
Veja tambm o site http://www.incefra.com.br/produto.php?produto=302 .
Cuidados de uso
Antes de perfurar qualquer pea deve-se consultar o Manual do Proprietrio/Manual das

reas Comuns e os projetos de instalaes entregues ao condomnio, a fim de evitar
perfuraes em tubulaes e camadas impermeabilizadas;
Para fixao de mveis, acessrios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas
apropriadas e evitar impacto nos revestimentos, que possam causar danos ou prejuzo
ao desempenho do sistema;
No utilizar mquina de alta presso de gua, vassouras de piaava, escovas com
cerdas duras, peas pontiagudas, esponjas ou palhas de ao, esptulas metlicas,
objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danificar o sistema de
revestimento;
Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados (no utilize removedores
do tipo limpa forno, por exemplo);
No arrastar mveis, equipamentos ou materiais pesados, par que no haja desgaste
excessivo ou provoque danos superfcie do revestimento;
Somente lavar reas denominadas molhadas.
Utilizar sabo neutro para lavagem. No utilizar produtos qumicos corrosivos tais como
cloro lquido, soda custica ou cido muritico. O uso de produtos cidos e alcalinos
pode causar problemas de ataque qumico nas placas cermicas;
Na limpeza, tomar cuidado com o encontro de paredes e tetos em gesso;
Evitar bater com peas pontiagudas, que podem causar lascamento nas placas
cermicas;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No arrast-los
sobre o piso, a fim de evitar riscos, desgastes e/ou lascamentos;
No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difcil
acesso, devendo ser utilizada escova apropriada.
No raspar com esptulas metlicas. Utilizar, quando necessrio, esptula de PVC;
No utilizar palhas ou esponjas de ao na limpeza de cermicas;
Na rea da cozinha, limpar com produto desengordurante regularmente, mas no utilize
removedores do tipo "limpa forno".
- 106
Evitar o acmulo de sujeira;

Utilizar pano umedecido em gua, saponceo cremoso ou gua sanitria dependendo do
grau da sujeira / mancha;
Nunca utilizar produtos cidos;
Para limpeza mais agressiva, utilizar Adimax Gold Removedor da ELIANE.
Manuteno preventiva

Em reas molhadas ou molhveis, manter o ambiente ventilado para evitar surgimento
de fungo ou bolor.
PERIODICIDADE
A cada 1 ano
ATIVIDADE
Verificar e, se necessrio, efetuar as
manutenes de modo a manter a
estanqueidade do sistema
Verificar sua integridade e reconstituir os
rejuntamentos internos e externos dos
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peas sanitrias, bordas de banheira,
chamins, grelhas de ventilao e outros
elementos
RESPONSVEL
Perda de garantia
Utilizao de equipamentos, produtos ou isso do revestimento em desacordo com os

especificados acima;
Impactos em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no
revestimento;
Danos causados por furos para instalao de peas em geral;
Uso de mquina de presso nas superfcies.

- 107
6.6 Contrapiso
So argamassas ou concretos, especificamente preparados, destinados a regularizar e dar
acabamento final a pisos sobre lajes nervuradas ou servir de base para assentamento de
revestimentos como mrmore, granito e assoalho de madeira.
O contrapiso possui aproximadamente 3 cm em mdia.
Cuidados de uso
Para aplicao do revestimento, este dever atender normalizao vigente com

relao a no comprometer o desempenho dos demais componentes do sistema;
O contato dos revestimentos com graxas, leos, massa de vidro, tinta, vasos de planta
etc, poder acarretar danos superfcie;
No demolir totalmente ou parcialmente o piso ou contrapiso para passagem de
componentes de sistemas ou embutir tubulaes;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados: no arrast-los
sobre o piso;
No utilizar objetos cortante, perfurantes, pontiagudos para auxiliar na limpeza do piso
ou contrapiso;
No executar furo no contrapiso ou piso, pois pode comprometer o desempenho do
sistema;
revestimento;
Promover o uso adequado e evitar sobrecargas, conforme definido nos projetos /
memorial.
Manuteno preventiva

Em caso de danos, proceder a imediata recuperao do piso cimentado sob risco de
aumento gradual da rea danificada.
PERIODICIDADE
A cada 1 ano
ATIVIDADE
Verificar as juntas de dilatao e, quando
necessrio, reaplicar mastique ou substituir a
junta elastomrica
RESPONSVEL
Equipe de manuteno
local / empresa
capacitada
Perda da garantia
- 108
Se no forem utilizados para a finalidade estipulada.

- 109
6.7 Fechaduras, ferragens e dobradias

As ferragens compostas por partes metlicas oferecem funcionalidade, esttica e
resistncia, mas podem sofrer corroso. A limpeza e lubrificao peridicas garantem um
bom funcionamento e, na maior parte dos casos, proteo contra a corroso. Ferragens
corrodas devem ser substitudas imediatamente para que o restante dela no seja
comprometido.
Presentes nas portas de madeira, as fechaduras e ferragens devem ser mantidas em
perfeito funcionamento para garantir a vida til de seus componentes. O fabricante YALE LA
FONTE orienta abaixo quanto aos cuidados de limpeza e manuteno de seus produtos.
Maiores informaes podero ser obtidas em http://www.yalelafonte.com.br .
Cuidados de limpeza e uso
Use um pano macio umedecido com gua para remover impresses digitais. Uma
mistura com sabo neutro e gua, aplicada com um pano macio remove leo ou sujeira
acumulada. Secar utilizando uma flanela seca e limpa.
Importante: No use solventes ou produtos qumicos ou abrasivos em nenhum
componente, pois isso ir destruir a pelcula que protege o acabamento, anulando a
garantia.
Obs.: Evite produtos cujo rtulo indica que removem manchas e ferrugem ou que
contm cidos ou agentes custicos.
Voc deve tambm lubrificar o cilindro a cada 6 (seis) meses com micro leo
anticorrosivo em aerosol.
Manuteno preventiva

sistema quando houver.
Recomendamos
Inspeo anual;
Inspees peridicas quando for observada alguma irregularidade no funcionamento da
esquadria;
Limpar as ferragens com um pano macio embebido em soluo de sabo neutro e gua;
remover o excesso de sabo e secar com um pano seco;
Para lubrificar as fechaduras e dobradias com grafite em p. Nunca usar leo, mesmo
mineral;
Durante a realizao de obras e reparos, proteger as ferragens com plstico. Evitar o
emprego de fitas adesivas tipo crepe, que so de difcil remoo e podem causar dano
ao acabamento;
Evitar bater as portas, pois alm de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas
podero ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos da parede. Se as portas
baterem, mesmo que acidentalmente, podem causar folgas nas fechaduras e
- 110
dobradias. Acontecendo isso, apertar os parafusos e o pino central das dobradias para
que estejam sempre em local correto.
Desaconselhamos
Utilizar produtos de limpeza base de cidos como vinagre, limo, ctricos, produtos
alcalinos ou abrasivos; lubrificante ou sprays base de silicone, pois podero deixar as
peas plsticas quebradias;
Permitir que leos ou graxas entrem em contato com as juntas de silicone. O silicone
contaminado por estes produtos deteriora-se rapidamente.
Perda de garantia
A garantia no se aplica a quaisquer defeitos alheios fabricao e, especialmente, quando
tais defeitos forem oriundos de:
No cumprimento das instrues de instalao e conservao;

Tentativas de arrombamento;
Reparos ou intervenes executados por terceiros;
Uso de peas no originais adaptadas ao produto;
Uso de chaves no originais La Fonte;
Desgaste natural devido ao uso.
- 111
6.8 Ferro
Os gradis dos terraos foram executados em ferro pela LUIZ BARBOSA DOS SANTOS
SERRALHERIA. E receberam pintura esmalte sinttico com brilho, cor branco, da Sherwin
Williams sobre proteo anticorroso. Maiores informaes sobre a pintura veja item 6.16
Pinturas externasna pgina n 128.
Cuidados de uso
Utilizar sabo neutro com esponja umedecida em gua e pano seco;

NO utilizar em hiptese alguma frmulas de detergente com saponceos, esponjas de
ao de nenhuma espcie ou qualquer outro material abrasivo;
NO usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao poder causar manchas na
pintura;
NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos "cantinhos" de
difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de pincel;
NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do
petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua
funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que
agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial;
NO remover massas de vedao.
Manuteno preventiva
Repintar as reas e elementos, aps o tratamento devido dos pontos de oxidao, com
as mesmas especificaes da pintura original a cada ano;
Verificar a fixao e a vedao a cada ano.
Perda de garantia
Se forem instalados, apoiados ou fixados quaisquer objetos, diretamente na estrutura

das esquadrias, ou que nelas possam interferir;
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao
de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;
Se houver danos por colises;
necessria.
- 112
6.9
Gesso
Forros de gesso ou sancas

um acabamento utilizado como elemento decorativo, servindo principalmente para ocultar
tubulaes, conduites, instalaes em geral e peas estruturais.
As placas de gesso so presas a perfis metlicos (montantes) fixados laje. Os montantes
so instalados de forma paralela e vo de um extremo a outro do ambiente.
proibido perfurar ou cortar os montantes. Todo o forro de gesso perde estabilidade,
podendo trincar e ocorrer desprendimento das placas.
O forro de gesso no suporta cargas, portanto no permitido pendurar elementos
decorativos que exeram trao e fora sobre o material alm daquelas recomendadas e
orientadas pelo fornecedor MARIA CRISTINA JARDIM BRANCO GESSO - ME ,
www.gessomarilia.com.br e pela Associao Brasileira dos Fabricantes de Chapas para
Drywall, www.drywall.org.br .
FIXAO DE
CARGA LEVE
FORROS DE GESSO ACARTONADO

AO EM
EXEMPLO DE
CARGA
FORRO
ELEMENTO
MXIMA
TIPO DE FIXADOR
Buchas basculantes
Em 1 chapa
de gesso
Arrancamento
Spots e
pequenas
luminrias
3 KG
Toggler Bolt da Hilti
K54 da Fischer
Importante: Manter uma distncia mnima de 40 cm entre pontos de fixao.
Cuidados de uso
Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a gua faz que o gesso se
decomponha;
Caso surja mofo no forro de gesso, principalmente em ambientes fechados (forro de
gesso do banheiro), combata-o com o uso de detergente, formol ou gua sanitria
dissolvida em gua (utilizar esponja ou pano levemente umedecidos);
No fixar suportes para pendurar vasos ou quaisquer outros objetos, pois os forros no
esto dimensionados para suportar peso;
Evitar impacto no forro de gesso que possa danific-lo;
proibido perfurar ou cortar os montantes metlicos que estruturam o forro de gesso.
- 113
Todo o forro de gesso perde estabilidade, podendo trincar e ocorrer desprendimento das
placas.
Nos forros de gesso foram deixados fios soltos para orientar a posio dos pontos para
luminrias. Marcadas as locaes exatas dos furos, os mesmos devero ser feitos com
serra copo no tamanho orientado pelo fabricante da pea. A luminria dever ter rabicho
para encaixar no fio sobre o forro.
Ateno: Na instalao e alterao de forros em gesso, no utilizar finca-pinos maiores

que 2 cm de comprimento para no danificar a estrutura das lajes nervuradas.
Manuteno preventiva

PERIODICIDADE
A cada 1 ano
A cada 2 anos
A cada 3 anos
ATIVIDADE
Repintar os forros dos banheiros e reas
midas
Verificar a calafetao e fixao de
esquadrias, elementos decorativos etc.
Revisar a pintura das reas secas e, se
necessrio, repint-las evitando assim o
envelhecimento, a perda de brilho, o
descascamento e eventuais fissuras
Repintar paredes e tetos das reas secas
RESPONSVEL
Perda de garantia
Impactos em desacordo com a ABNT NBR 1557 que ocasione dano no revestimento;
Se mantiver ambiente sem ventilao, conforme cuidados de uso, o que poder
ocasionar, entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolo;
Danos causados por furos ou aberturas de vos intencionais para instalao em geral.

Revestimento de parede com gesso
O revestimento com gesso aplicar gesso na parede tem sido muito usado em paredes de
alvenaria ou concreto. Nas unidades privativas, o revestimento com gesso foi feito em pasta
(gesso mais gua), tambm chamada de gesso liso.
- 114
Foi utilizado pra regularizar a superfcie dos elementos de vedao e estruturais, servindo
de base para receber outros acabamentos ou pintura. Auxiliam na proteo dos elementos
de vedao ou estruturais contra a ao direta de agentes agressivos.
Cuidados de uso
Para melhor fixao de objetos nas paredes, utilizar parafusos com buchas apropriadas
ao revestimento. Evitar o uso de pregos para no danificar o acabamento;
Evitar o choque causado por batida de portas;
No lavar as paredes com gua e produtos abrasivos, utilizar somente pano levemente
umedecido com sabo neutro;
Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor. Poder ocorrer
o surgimento de mofo nas paredes, principalmente em ambientes fechados (armrios,
atrs de cortinas, etc). Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua
sanitria dissolvida em gua (utilizar esponja ou pano levemente umedecido).
Manuteno preventiva
PERIODICIDADE
A cada 1 ano
A cada 2 anos
A cada 3 anos
ATIVIDADE
midas
RESPONSVEL
Perda de garantia

Paredes dos shafts
Todas as paredes que contornam os shafts das unidades privativas foram executadas em
placa verde da Lafarge-Gypsum.
- 115
Para assegurar uma fixao slida e segura nas paredes executadas em drywall,
necessrio utilizar os produtos recomendados e orientados pelo fornecedor MARIA CRISTINA
JARDIM BRANCO GESSO - ME , www.gessomarilia.com.br e pela Associao Brasileira dos
Fabricantes de Chapas para Drywall, www.drywall.org.br .
FIXAO
DE
CARGA
PAREDES / SHAFTS EM GESSO ACARTONADO

DISTNCIA
AO
DO
EXEMPLO
CARGA
SOBRE A
ELEMENTO
DE
MXIMA
TIPO DE FIXADOR
PAREDE
DE
ELEMENTO
(Kg)
FIXAO
Buchas
Esforo de
cisalhamento
Quadros e
espelhos
leves
At 5
Quadros e
espelhos
pesados
At 15
GK da Fischer ou outras
marcas
Buchas de expanso
Rente
parede
Em 1 ou
2 chapas
de gesso
HDF da Fischer
Kwik Tog da Hilti
7,5 cm
Esforo de
momento
30 cm
Em
reforo
metlico
Esforo de
momento
30 cm
Toalheiro
e suporte
para
extintor
de
incndio
Prateleira,
suporte de
vaso para
flores e
armrio
pequeno
Armrio
de cozinha
e tanque
Buchas basculantes
At 30
Toggler Bolt da Hilti

At 20
At 50
K54 da Fischer
- 116
com
coluna
Em
Suporte
reforo
de TV,
de
armrio
madeira
grande e
tratada
60 cm
bancada
ou
de cozinha
suporte
ou de
metlico
banheiro
especial
Importante:
1) Manter uma distncia mnima de 40 cm entre pontos de fixao.
2) Verifique previamente o peso do material a ser fixado. As informaes sobre
capacidade de carga so referenciais.
Cuidados de uso
A) Antes de perfurar as paredes dos shafts, consulte os desenhos e detalhamentos
contidos no Manual do Proprietrio, evitando deste modo a perfurao de tubulaes
de gua, energia eltrica ou gs, nelas embutidas.
Manuteno preventiva
PERIODICIDADE
A cada 1 ano
A cada 2 anos
A cada 3 anos
ATIVIDADE
midas
RESPONSVEL
Perda de garantia
Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original;
Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes alm dos limites normais
de utilizao previstos;
- 117
Nota (para o shaft dos banheiros): Ateno especial dever ser dada na retirada dos
azulejos que contornam os shafts da unidade privativa. comum a proteo anti-umidade
da chapa VERDE de drywall ser arrancada junto com o azulejo. Portanto sugerimos que
nestes casos a chapa de drywall seja substituda por uma nova com a mesma caracterstica.
Nota (para o shaft da rea de servio): Toda vez que for realizada uma repintura aps a
entrega da edificao, dever ser feito um tratamento das fissuras, evitando assim
infiltraes futuras de gua.
- 118
6.10 Louas
As unidades privativas possuem instaladas louas (bacias sanitrias com caixa acoplada,
lavatrios e tanque) da marca DECA.
Para maiores informaes veja www.deca.com.br .
Cuidados no uso e manuteno
A limpeza das louas pode ser feita apenas com gua, um pano macio e sabo neutro.
No aconselhvel usar nenhum produto abrasivo, por exemplo: palha de ao, polidor
de metais, etc.
Perda de garantia
Danos sofridos pelo produto em consequncia de quedas acidentais, uso e/ou manuseio
inadequado;
Danos causados pela limpeza inadequada do produto (aplicao de solventes, produtos
qumicos, abrasivos do tipo saponceo, utilizao de palha de ao, esponja dupla face e
outros semelhantes);
Peas que apresentem desgaste natural pelo uso regular, tais como: vedantes, gaxetas,
anis de vedao, guarnies, cunhas e mecanismos de vedao;
Produtos que forem reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de assistncia
tcnica;
Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda, adaptao de peas
adicionais sem concordncia previa e por escrito do fabricante;
Produtos instalados em locais onde a gua considerada no potvel ou que contenha
impurezas e substncias agressivas, que ocasione o mau funcionamento do produto;
Objetos estranhos e outras substncias presentes no interior do produto que
prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento, tais como: cola, lubrificantes,
resduos de construo, areia, cimento, pedras, tecidos, absorventes higinicos, fraldas
descartveis, plsticos, algodo, cotonete, preservativos, grampos, entre outros objetos.

- 119
6.11 Luminrias
Os terraos das unidades privativas possuem instaladas no forro de gesso do teto uma
luminria de sobrepor da marca ALLOY, linha plafon PF 404.
Esta luminria de embutir, fixa em alumnio, com pintura a p eletrosttica branca. Possui
refletor metalizado e vidro cristal 3 mm. A lmpada FCE de 23 W.
Para maiores informaes consulte: http://www.alloy.com.br .
- 120
6.12 Madeira - portas

As portas da unidade privativa foram fabricadas em madeira pela PORMADE, assim como
os batentes e guarnies. A matria prima proveniente de cultivo florestal com manejo
florestal autossustentado. Para maiores informaes veja:
http://www.jorsil.com.br .
O kit porta-pronta formado por:
Batente e guarnies: regulveis;

Borracha amortecedora: para impedir a passagem de luz e deixar a porta mais
silenciosa.
As portas receberam acabamento em pintura esmalte branco acetinado da Suvinil. Para

maiores informaes veja item 6.15 Pinturas internas.
Ateno: o proprietrio poder identificar, localizar e conhecer as respectivas dimenses,
das portas internas no item 3.1.5 Preparao para mudana e no desenho de arquitetura
com legenda.
Cuidados de uso
As portas devem abrir suavemente, no devendo ser foradas.

As portas de madeira das unidades possuem vo luz de 0,80 m, 0,70 m e 0,60 m,
portanto recomendamos no arrastar objetos atravs das portas maiores que o previsto,
pois podem danificar seriamente as esquadrias;
indicada a instalao de batedores de porta a fim de no prejudicar as paredes e
maanetas;
Recomenda-se manter as portas permanentemente fechadas, o que evita danos
decorrentes de impacto;
A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano
levemente umedecido. Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco. Em
hiptese nenhuma dever ser usado detergentes que contenham saponceos, esponjas
de ao de qualquer espcie ou qualquer outro material abrasivo;
As esquadrias no foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou
equipamentos que causem esforos adicionais;
Evitar a colocao ou fixao de objetos nas esquadrias.
Manuteno preventiva

sistema quando houver.
comprovadamente equivalentes.
- 121
PERIODICIDADE
A cada 1 ano
A cada 2 anos
A cada 3 anos
ATIVIDADE
No caso de esquadrias envernizadas,
recomenda-se um tratamento com
verniz
Nos casos das esquadrias enceradas
aconselhvel o tratamento de todas as
partes
No caso de esquadrias envernizadas,
recomenda-se, alm do tratamento
anual, efetuar a raspagem total e
reaplicao do verniz
RESPONSVEL
Empresa capacitada / empresa
especializada
Empresa capacitada / empresa
especializada
Perda de garantia
Se forem instaladas cortinas, persianas, ar condicionado ou quaisquer aparelhos

diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas possam interferir;
Se for feita mudana na instalao, acabamento (especialmente pintura), entre outras
modificaes na esquadria, que altere suas caractersticas originais;
Se for feito corte do encabeamento (reforo da folha) da porta;
necessria.
Procedimentos que tragam alteraes nas especificaes estruturais do produto;
Vo/ambiente com infiltrao de umidade e/ou uso de massa mida de qualquer espcie
em contato direto com o produto;
Estragos por sujeira ou manchas causadas por cimento, leo, produtos qumicos de
qualquer natureza, gua ou outro agente nocivo;
Danos provocados por esforo sobre o material sejam de qualquer natureza
(arrombamentos, ventos, etc.);
Utilizar produtos inadequados para acabamento (pintura), corrosivos, abrasivos etc.;
Alterao das ferragens originais;
Danos ao material causados depois do produto instalado.

Peas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
- 122
6.13 Metais
Os metais da unidade privativa utilizados nas reas molhadas (cozinha, rea de servio e
banheiros) foram fabricados pela FABRIMAR em lato com acabamento superficial de alta
qualidade.
Para
maiores
informaes
veja:
http://www.fabrimar.com.br/produtos.asp
e
http://www.fabrimar.com.br/imagens/downloads/certificado_de_garantia_30112011.pdf .
Cuidados no uso e manuteno
A limpeza dos metais deve ser feita apenas com gua, um pano macio e sabo neutro
comum. No deve ser utilizado nenhum produto cido ou abrasivo, por exemplo: palha
de ao, polidor de metais, etc.
Para a proteo de produtos cromados em imveis no habitados ou fechados por
longos perodos, recomendamos a aplicao de vaselina lquida sobre a superfcie dos
produtos.
Caso voc note alguma alterao na sada de gua das torneiras, retire o arejador ou
tranquilizador para limpeza com jato d'gua.
Perda de garantia
Danos sofridos pelo produto em consequncia de quedas acidentais, uso e/ou manuseio
inadequado;
Danos causados pela limpeza inadequada do produto (aplicao de solventes, produtos
qumicos, abrasivos do tipo saponceo, utilizao de palha de ao, esponja dupla face e
outros semelhantes);
Peas que apresentem desgaste natural pelo uso regular, tais como: vedantes, gaxetas,
anis de vedao, guarnies, cunhas e mecanismos de vedao;
Produtos que forem reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de assistncia
tcnica;
Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda, adaptao de peas
adicionais sem concordncia previa e por escrito do fabricante.

- 123
6.14 Pedras naturais

A pedra natural alm de ser um elemento decorativo, pode evitar a passagem de gua e a
presena de umidade. Diferenas de tonalidade, desenho, dureza, porosidade, tambm so
caractersticas destes tipos de revestimentos.
Nas unidades privativas foram utilizados granitos e mrmores em bancadas, soleiras, bits e
baguetes, fornecidos e instalado pela MARMORARIA VALINHOS COMERCIO DE PEDRAS
LTDA .
As peas sobre os pisos foram assentadas com argamassa e as bancadas foram fixadas com
mos francesas metlicas.
Siga as orientaes de limpeza e manuteno indicadas abaixo pela instaladora e para
maiores informaes consulte http://www.marmorariavalinhos.com.br/ .
Cuidados de uso
1) Pano mido e gua a melhor maneira de manter o mrmore e o granito limpo.
2) Nunca use gua sanitria, cido muritico ou qualquer outro produto corrosivo ou cido.
3) As peas com acabamento flamejado, apicoado, levigado ou jateado podem ser limpas
com cido muritico e vassoura de piaava, pois encardem mais facilmente. Siga a
proporo: 5 partes de gua para 1 parte de cido.
4) Evite que leos ou gorduras entrem em contato com os mrmores, em especial. Pois
caso no sejam removidas rapidamente corre-se o risco de as manchas no sarem
mais.
Antes de perfurar qualquer pea, consultar os projetos de instalaes entregues ao

condomnio, a fim de evitar perfuraes acidentais em tubulaes e camadas
impermeabilizadas;
No remover nenhum suporte das bancadas e no caso de substituio contatar uma
empresa especializada.
A calafetao em peas de metal e loua (exemplo: vlvula de lavatrio) deve ser feita
com material apropriado. No utilizar massa de vidro, para evitar manchas;
No remover suportes, ou parte deles, dos revestimentos em pedra fixados em
elementos metlicos. Em caso de manuteno ou troca, contatar uma empresa
especializada;
Somente lavar reas denominadas molhadas conforme ABNT NBR 15575.
Manuteno preventiva

Em reas molhadas ou molhveis, manter o ambiente ventilado, para evitar surgimento
de fungo ou bolor;
- 124
Sempre que agentes causadores de manchas (caf, leo comestvel, refrigerantes,

alimentos etc.) carem sobre a superfcie, limpar imediatamente para evitar a
penetrao do fludo no revestimento e consequentes manchas.
PERIODICIDADE
A cada 1 ms
A cada 1 ano
A cada 3 anos
ATIVIDADE
No caso de peas polidas (ex.: pisos, bancadas
de granito etc), verificar e, se necessrio,
encerar
Nas reas de circulao intensa o enceramento
deve acontecer com periodicidade inferior,
para manter uma camada protetora
Verificar a calafetao de rufos, fixao de
para-raios, antenas, elementos decorativos etc
Verificar a integridade e reconstituir, onde
necessrio, os rejuntamentos internos e
externos, respeitando a recomendao do
projeto original ou conforme especificao de
especialista. Atentar para as juntas de
dilatao, que devem ser preenchidas com
mastique e nunca com argamassa para
rejuntamento
Na fachada, efetuar a lavagem e verificao
dos elementos constituintes, rejuntes,
mastiques etc, e, se necessrio, solicitar
inspeo
RESPONSVEL
Equipe de manuteno
local
Perda de garantia
Manchas e perda do polimento por utilizao inadequada de produtos qumicos e/ou

contato com substncias gordurosas;
Quebra por impacto;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
necessria;
Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
Danos causados por furos para instalao de peas em geral.

- 125
6.15 Pinturas internas

As tintas utilizadas na unidade privativa tem a finalidade de dar acabamento aos materiais
aplicados, proporcionando uniformidade da superfcie, proteo de elementos, conforto e
beleza pela utilizao de cores.
Para a pintura das portas de madeira foi utilizada tinta esmalte branco acetinado da
Suvinil.
Para a pintura de paredes e tetos foi utilizada tinta ltex PVA ou acrlica, ambas na cor
branco neve da Suvinil.
Maiores informaes sobre os produtos veja http://www.suvinil.com.br .
Cuidados de uso
Evitar atrito nas superfcies pintadas, pois a abraso pode remover a tinta, deixando
manchas;
Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie;
Evitar contato de produtos qumicos de limpeza, principalmente produtos cidos ou
custicos;
Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas speras, buchas, palha de
ao, lixas e mquinas com jato de presso;
Evitar o contato com pontas de lpis ou canetas;
No utilizar lcool para limpeza de reas pintadas;
Nas reas internas com pintura, evitar a exposio prolongada ao sol, utilizando cortinas
nas janelas;
Limpeza em paredes e tetos: para remoo de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar
espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sabo neutro. Devese tomar o cuidado de no exercer presso demais na superfcie;
Em caso de contato com substncias que provoquem manchas, limpar com gua e
sabo neutro imediatamente;
Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo;
A renovao da pintura de grande importncia, pois diminui os poros nas superfcies
pintadas, reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras,
retardando e diminuindo a corroso das armaduras, prolongando a vida til da
edificao.
Manuteno preventiva

A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente mido e conforme procedimento
especfico;
- 126
Em caso de necessidade de retoque, deve-se pintar todo o pano da parede (trecho de

quina a quina ou de friso a friso), para evitar diferenas de tonalidade entre a tinta velha
e a nova em uma mesma parede;
Repintar as reas e elementos com as mesmas especificaes da pintura original.
PERIODICIDADE
A cada 2 anos
A cada 3 anos
ATIVIDADE
RESPONSVEL
Perda de garantia
Materiais que apresentem desgaste natural pelo tempo ou pelo uso.
- 127
6.16 Pinturas externas

Tem por finalidade o acabamento final do produto, proporcionando uniformidade da
superfcie, proteo de elementos estruturais, conforto e beleza pela utilizao de cores.
As paredes externas das unidades privativas (terraos) receberam aplicao de textura da
marca IBRATIN.
Revestimento texturizado base de emulso acrlica estirenada, minerais inertes,
hidrocarbonetos alifticos, glicis, aditivos minerais e pigmentos isentos de metais pesados.
Uso Externo e Interno. No recomendamos a utilizao combinada e/ou misturas com
outros produtos sem a orientao e concordncia por parte do departamento tcnico
(DETEC) da IBRATIN.
Foram aplicadas 4 (quatro) referncias acompanhando o acabamento da fachada do
empreendimento:
FACHADA 1
com pintura
FACHADA 2
com pintura
FACHADA 3
com pintura
FACHADA 4
com pintura
- Revestimento texturizado ibratin-permalit

Ref: Suvinil A163;
Ibratin Ref: 810A0L Buenos Aires Mnimo;
Ibratin Ref: 810AOL - Buenos Aires Claro;
Ibratin Ref: 810AOD - Buenos Aires Cheio.
nobre malha n20 espiralado

Veja maiores informaes em:

http://www.ibratin.com.br/id5wp_vp_product/textura-permalit-nobre-222-14mt/?category=
http://www.ibratin.com.br/wp-content/uploads/2013/06/FT-Permalit-Nobre.pdf .
Nos gradis dos terraos foi utilizada tinta eletrosttica com brilho cor branco, da marca
PRISMATECH, especialmente desenvolvida para proteger e embelezar as superfcies
externas e internas de metais.
Ateno: A aplicao deste produto ocorre nas reas das unidades que so consideradas
fachadas e/ou reas comuns, portanto no podem ser modificadas e/ou alteradas.
Cuidados de uso
Evitar atrito nas superfcies pintadas, pois a abraso pode remover a tinta, deixando
manchas;
Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie;
Evitar contato de produtos qumicos de limpeza, principalmente produtos cidos ou
custicos;
Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas speras, buchas, palha de
ao, lixas e mquinas com jato de presso;
Evitar o contato com pontas de lpis ou canetas;
No utilizar lcool para limpeza de reas pintadas;
- 128
Limpeza em paredes e tetos: para remoo de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar

espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sabo neutro. Devese tomar o cuidado de no exercer presso demais na superfcie;
Em caso de contato com substncias que provoquem manchas, limpar com gua e
sabo neutro imediatamente.
A renovao da pintura de grande importncia, pois diminui os poros nas superfcies
pintadas, reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras,
retardando e diminuindo a corroso das armaduras, prolongando a vida til da
edificao.
Manuteno preventiva

A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente mido e conforme procedimento
especfico;
Em caso de necessidade de retoque, deve-se pintar todo o pano da parede (trecho de
quina a quina ou de friso a friso), para evitar diferenas de tonalidade entre a tinta velha
e a nova em uma mesma parede;
Repintar as reas e elementos com as mesmas especificaes da pintura original.
PERIODICIDADE
A cada 2 anos
ATIVIDADE
A cada 3 anos
As reas externas devem ter sua pintura

revisada e, se necessrio, repintada,
evitando assim o envelhecimento, a perda
de brilho, o descascamento e que
eventuais fissuras possam causar
infiltraes
RESPONSVEL
Equipe de manuteno
local / empresa
capacitada
Tratamentos genricos recomendados pelo fabricante
Manchas de
Gorduras ou Graxas
Algas e Mofos
Eliminar com uma soluo de gua e detergente, enxaguar e

aguardar a secagem (se persistirem, aplicar Ibratin Preparador
R.A.F.) para posterior aplicao de um dos nossos seladores.
Devem ser removidos mecanicamente ou atravs de jateamento de
gua para aplicao do IBRATIN SANITIZANTE H.A.S. (ver ficha
tcnica). Aps procedimento aplicar IBRATIN PREPARADOR R.A.F.
para posterior aplicao de um dos nossos seladores.
- 129
Superfcies com
umidade
Repintura
Identificar a origem e tratar de maneira adequada e aguardar

secagem completa. Proceder ao preparo da pintura.
Obrigatria aplicao do Ibratin Preparador R.A.F. (base gua ou
solvente), conforme necessidade.
Perda de garantia
- 130
6.17 PVC, plsticos

Foram utilizados carenagens e tampas de acesso para shafts visitveis, a fim de melhorar o
acabamento da obra e facilitar o acesso a manuteno. Estes elementos foram produzidos
pela Astra em poliestireno de alto impacto e tamanhos diversos adequados ao projeto.
Foram utilizados acabamentos eltricos da SCHNEIDER ELECTRIC em todos os ambientes
da unidades privativa. Maiores informaes podero ser obtidas em http://www.astrasa.com.br.
Cuidados de uso
Utilizar sabo neutro para lavagem. No utilizar produtos qumicos corrosivos tais como
cloro lquido, soda custica ou cido muritico. O uso de produtos cidos e alcalinos
pode causar problemas de ataque qumico ao PVC;
No utilizar lcool;
No utilizar palhas ou esponjas de ao na limpeza.
Especificamente para acabamentos eltricos:
A limpeza de interruptores e tomadas simples, mas exige cuidados bsicos para evitar
a ocorrncia de manchas nas paredes. Por isso, o ideal utilizar apenas pano limpo e
mido, de preferncia branco, e gua. Ressalta-se, entretanto, que o pano no pode
estar encharcado, com risco de molhar as partes energizadas e causar acidentes.
Manuteno preventiva
Para recuperao de riscos leves e do brilho das chapas podero ser acumuladas ceras
de polimento aplicadas com feltro / flanela.
Dever ser dada ateno especial instalao de gabinetes sob os lavatrios e pias. O
projeto do mvel no deve bloquear o acesso aos shafts, carenagens e s instalaes
hidrulicas em geral para o caso de necessidade de manuteno de flexveis, limpeza de
sifes.
Perda de garantia
Utilizao de equipamentos, produtos ou uso do revestimento em desacordo com os

Impactos em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no
revestimento;
- 131
Danos causados por furos para instalao de peas em geral.

- 132
6.18 Rejuntes
Tratamento dado s juntas de assentamento de cermicas, porcelanatos e pedras naturais,
tanto interna quanto externamente, para garantir a estanqueidade e o acabamento final dos
revestimentos de pisos e paredes e dificultar a penetrao de gua.
Os rejuntes tambm tem a funo de absorver pequenas deformaes, por isso, existe um
tipo especfico de rejuntamento para cada local e tipo de revestimento.
Nas reas privativas foram aplicados rejuntes da marca PORTOKOLL. De acordo com
informaes do fabricante o material indicado para reas externas e internas; em pisos e
paredes, com juntas de 3 a 13 mm.
Maiores informaes podero ser obtidas em http://www.portokollpremium.com.br/ .
Cuidados de uso
Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados (no utilize removedores

do tipo limpa forno, por exemplo), que atendam aos requisitos definidos pela
construtora/incorporadora;
revestimento;
No arrastar mveis, equipamento sou materiais pesados, para que no haja desgaste
excessivo ou danos superfcie do rejunte;
Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como escovas e
produtos concentrados de amonaco que atacam no s o rejunte, mas tambm o
esmalte das peas cermicas;
A limpeza e a lavagem dos revestimentos podero ser feitas com sabo em p neutro,
utilizando pano mido ou esponjas com cerdas macias.
Manuteno preventiva

Em reas molhadas ou molhveis, manter o ambiente ventilado de modo a evitar
surgimento de fungo ou bolor.
PERIODICIDADE
A cada 1 ms
ATIVIDADE
Verificar sua integridade e reconstituir os
rejuntamentos internos e externos dos pisos,
paredes, peitoris, soleiras, ralos, pelas sanitrias,
bordas de banheiras, chamins, grelhas de
ventilao e outros elementos, onde houver
RESPONSVEL
Equipe de
manuteno local /
empresa
especializada
- 133
Perda de garantia
Utilizao de equipamentos, produtos ou uso de rejunte em desacordo com os

Danos causados por furos intencionais para instalao de peas em geral;
Impacto em desacordo com o definido na ABNT NBR 5674 e que ocasione danos no
revestimento e rejuntes.

- 134
6.19 Vidros
As esquadrias de alumnio das unidades privativas (portas e janelas) possuem vidros
instalados de diferentes caractersticas de acordo com sua finalidade e localizao. Foram
fornecidos e instalados pela ALUMGLASS ESQUADRIAS DE ALUMINIO LTDA . Para maiores
informaes veja www.alumglassesquadrias.com.br .
Vidro comum incolor
Vidro plano com espessura uniforme e massa homognea, ideal para aplicaes que exijam
perfeita visibilidade. No possui nenhum tipo de tratamento e foi utilizado na esquadria da
sala, cozinha e dormitrios com 4 mm de espessura.
Vidro dos banheiros
Nos banheiros que possuem janela, foi aplicado vidro comum, porm translcido e
texturizado, com acabamento mini boreal com 4 mm de espessura.
Cuidados de uso
Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o seu uso
normal. Por essa razo, deve-se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua
superfcie ou nos caixilhos;
No abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos;
Para sua limpeza, usar apenas gua e sabo, lcool ou produtos especiais para esta
finalidade. No utilizar materiais abrasivos, como palha de ao ou escovas de cerdas
duras;
No caso de trocas, trocar por vidro de mesma caracterstica (cor, espessura, tamanho,
etc.);
Promover o uso adequado e evitar esforos em desacordo com o uso especfico da
superfcie.
Manuteno preventiva

comprovadamente equivalentes;
A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente umedecido e aderente s
especificaes de cuidados de uso;
Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente a pea para evitar acidentes;
PERIODICIDADE
ATIVIDADE
A cada 1 ano
Verificar o desempenho das vedaes e

fixaes dos vidros nos caixilhos
RESPONSVEL
Equipe de manuteno
local / empresa
capacitada
- 135
Perda de garantia
Se no forem utilizados para a finalidade estipulada;

- 136
7. Anexos tcnicos
- 137
ANEXO 1
Procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas hidrulicos:
Recomendamos e orientamos que os procedimentos de manuteno e correo sejam
realizados por profissionais habilitados para a funo.
Como desentupir a pia

a) Com o auxlio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os
seguintes passos:
b) Encha a pia de gua;
c) Coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para
cima. Observe se ele est totalmente submerso;
d) Quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando
a torneira aberta;
e) Se a gua no descer, tente com a mo, ou com auxlio de uma chave inglesa,
desatarraxar o copo do sifo. Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente
responsveis pelo entupimento, mas no se esquea de colocar um balde em baixo
do sifo, pois a gua pode cair no cho;
f) Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima. Algumas vezes,
os resduos se localizam neste trecho do encanamento, da a necessidade de usar o
arame;
g) Coloque o copo que voc retirou do sifo. No convm colocar produtos base de
soda custica dentro da tubulao de esgoto;
h) Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia, para
limpar bem.
Como consertar a torneira que est vazando

a) Retire a tampa/ boto (quando houver) da cruzeta com a mo;
b) Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;
c) Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla, para
poder ter acesso ao mecanismo de vedao;
d) Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedao do corpo
e o substitua por um novo.
Como desentupir o chuveiro com aquecimento eltrico

a)
b)
c)
d)
e)
Desligue o disjuntor correspondente no quadro de luz;

Desrosqueie a capa protetora do crivo;
Retire a proteo metlica (quando houver);
Retire o plstico ou borracha preta;
Com o auxlio de uma escova de dentes, limpe o crivo desobstruindo os orifcios que
podem ter acumulado detritos.
Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitria
Regulagem
- 138
a) Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;

b) Com ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a mais firme para que, quando
a caixa estiver cheia, no permita que a gua transborde pelo ladro.
Substituio
a) Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
b) Desrosqueie a boia;
c) Leve-a a um depsito de materiais de construo para que sirva de modelo para a
compra de uma nova;
d) Com a nova boia em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a
antiga foi retirada.
- 139
ANEXO 2
Procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas eltricos:
Recomendamos e orientamos que os procedimentos de manuteno e correo sejam
realizados por profissionais habilitados para a funo.
Parte da instalao no funciona:
Verificar no quadro de distribuio se a chave daquele circuito no est desligada. Em
caso afirmativo relig-la. Se esta voltar a desarmar, solicitar a assistncia do tcnico
habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
a) A chave est com defeito e necessria a sua substituio por uma nova;
b) Existe algum curto-circuito na instalao e necessrio reparar este circuito;
c) Eventualmente pode ocorrer a "falta de uma fase" no fornecimento de energia, o que faz
com que determinada parte da instalao no funcione. Nestes casos, somente a
concessionria ter condies de resolver o problema, aps solicitao do consumidor.
Superaquecimento do quadro de distribuio:

d) Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las, e se existe alguma chave com
aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno chave
ou sobrecarga. Se a chave estiver com defeito, deve ser substituda por profissional
habilitado.
As chaves do Quadro de Luz esto desarmando com frequncia:
a) Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so sempre fonte de
calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas
conexes resolver o problema;
b) Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas
cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato
deve ser rigorosamente evitado.
A chave geral do quadro est desarmando:
a) Pode existir falta de isolamento da enfiao, provocando aparecimento de corrente para
a terra. Neste caso, deve ser identificado o circuito com falha, procedendo-se ao
desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema. S
depois desse procedimento que se deve reparar a isolao com falha.
b) Pode existir defeito de isolamento de algum equipamento. Para descobrir qual est com
defeito, proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do
equipamento.
Choques eltricos:
Ao perceber qualquer sensao de choque eltrico, proceder da seguinte forma:
a) Desligar a chave de proteo deste circuito;
b) Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e esto fazendo
contato superficial com alguma parte metlica;
c) Caso isso no tenha ocorrido, o problema possivelmente est no isolamento interno do
prprio equipamento. Neste caso, repar-lo ou substitu-lo por outro de mesmas
caractersticas eltricas.
- 140
ANEXO 3
Recomendaes para situaes de emergncia:
Fonte: Conforme o Manual do Proprietrio Uso, Operao e Manuteno do Imvel
Termo de Garantia Programa de Manuteno - 3 Edio (dez 2013) SindusCon/SP
Secovi/SP.
Incndio
Princpio de incndio
1)
2)
3)
No caso de princpio de incndio, ligar para o Corpo de Bombeiros e acionar o alarme

de incndio. Automaticamente, os membros da brigada de incndio devem entrar em
ao. Dirigir-se s rotas de fuga;
Desligar o gs;
Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.
Em situaes extremas, mantenha a calma e siga as orientaes da brigada de incndio.

Vide tambm itens 5.7.1 na pgina n 93 e 5.7.2 Procedimentos para abandono de edifcios
na pgina n 93.
Vazamentos em tubulao de gs
Caso seja verificado vazamento de gs em algum aparelho, como fogo ou aquecedor,

fechar imediatamente os registros de segurana do equipamento e da rea.
Manter os ambientes ventilados, abrir as janelas e portas, no utilizar nenhum
equipamento eltrico nem acionar qualquer interruptor.
Informar ao zelador/gerente predial e acionar a concessionria competente, fornecedor
dos equipamentos ou Corpo de Bombeiros para as providncias de soluo do problema.
Vazamento em tubulaes hidrulicas
No caso de algum
providncia a ser
vazamento, fechar
avisar a equipe
especializada.
vazamento em tubulao de gua quente ou gua fria, a primeira

tomada fechar os registros correspondentes. Caso perdure o
o ramal abastecedor do setor ou da unidade. Quando necessrio,
de manuteno local e acionar imediatamente uma empresa
Entupimento em tubulaes de esgoto e guas pluviais

No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais, avisar a equipe de
manuteno local e acionar imediatamente, caso necessrio, uma empresa especializada
em desentupimento.
Curto-circuito em instalaes eltricas
No caso de algum curto-circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se

automaticamente e consequentemente as partes afetadas pela anormalidade. Para
- 141
corrigir, voltar o disjuntor correspondente sua posio original. Mas, antes, verifique a
causa do desligamento do disjuntor. Chamar imediatamente a empresa responsvel pela
manuteno das instalaes do condomnio, por intermdio do zelador/gerente predial
e/ou administradora.
No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, desarmar manualmente o
disjuntor correspondente ou a chave geral.
Interrupo do funcionamento dos elevadores
No caso de parada sbita do elevador, o funcionrio do condomnio dever acionar a

empresa responsvel pela manuteno e conservao do elevador ou o Corpo de
Bombeiros, quando necessrio.
O nome e telefone da empresa responsvel pelo atendimento de emergncia devero
estar disponveis em local de fcil acesso. Para identificao, informar o endereo do
condomnio e/ou elevador que est com problema.
Se a edificao possuir gerador de energia auxiliar, no caso de falta de abastecimento
eltrico pela concessionria os elevadores descero gradativamente at o pavimento de
sada da edificao.
Para sua segurana, seguir as instrues da empresa responsvel pela manuteno e
conservao dos elevadores.
Sistema de segurana
No caso de intruso, tentativa de roubo ou assalto, seguir as recomendaes da

empresa de segurana especializada, quando houver, ou acionar a polcia.
- 142
8. Desenhos
- 143

Premiere Morumbi - Unidades TIPO - Finais 2 e 5 - Torres 1 A 8

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Manual do Proprietrio

A EMPRESA QUEIROZ GALVO DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO ......................... 6

MANUTENO PREVENTIVA E PRAZOS DE GARANTIA ................................. 15

O MANUAL DO PROPRIETRIO ........................................................................ 16

MANUTENO DA EDIFICAO ....................................................................... 20

2.3.1 PROGRAMA DE MANUTENO ........................................................................ 20

2.4.1 REFORMAS ITENS DE ASPECTO JURDICO ..................................................... 31

TERMO DE GARANTIA E ASSISTNCIA TCNICA ................................................ 36

2.5.1 OBJETO DA GARANTIA .................................................................................. 36

ANTES DE MUDAR ....................................................................................... 50

ANTES DE MUDAR ........................................................................................ 51

3.1.1 ENERGIA ELTRICA....................................................................................... 51

3.1.7 COMPRA DO REVESTIMENTO PARA CONTRAPISO .............................................. 54

REALIZAO, PROJETISTAS E CONSULTORES................................................... 56

4.1.1 REALIZAO ................................................................................................ 56

MATERIAIS UTILIZADOS NA UNIDADE PRIVATIVA ............................................. 58

FORNECEDORES DE MATERIAL E MO DE OBRA DA REA PRIVATIVA .................. 64

TCNICO / SISTEMAS ................................................................................. 69

ELTRICA, ENERGIA E SISTEMAS.................................................................... 70

5.1.1 ANTENA COLETIVA DE TV/FM E TV A CABO ...................................................... 75

ESTRUTURA E VEDAO ................................................................................ 77

5.2.1 ESTRUTURA E ALVENARIA ESTRUTURAL .......................................................... 77

GRUPO GERADOR ......................................................................................... 82

5.5.1 GUA FRIA .................................................................................................. 84

5.7.1 PLANO DE ABANDONO DE EDIFCIOS .............................................................. 93

5.7.3 BOMBA DE INCNDIO ................................................................................... 94

SISTEMA DE SEGURANA .............................................................................. 97

TCNICO / MATERIAIS ............................................................................... 99

ACABAMENTOS ELTRICOS .......................................................................... 100

ARGAMASSA .............................................................................................. 101

AO INOX ................................................................................................. 102

ALUMNIO ................................................................................................. 103

CERMICAS ............................................................................................... 106

CONTRAPISO ............................................................................................. 108

FECHADURAS, FERRAGENS E DOBRADIAS.................................................... 110

FERRO ...................................................................................................... 112

GESSO ...................................................................................................... 113

LOUAS .................................................................................................... 119

LUMINRIAS .............................................................................................. 120

MADEIRA - PORTAS .................................................................................... 121

METAIS ..................................................................................................... 123

PEDRAS NATURAIS ..................................................................................... 124

PINTURAS INTERNAS .................................................................................. 126

PINTURAS EXTERNAS .................................................................................. 128

PVC, PLSTICOS......................................................................................... 131

REJUNTES ................................................................................................. 133

ANEXOS TCNICOS ................................................................................... 137

ANEXO 1 ............................................................................................................. 138

DESENHOS ................................................................................................ 143

Parabns e seja bem vindo ao seu empreendimento.

1.1 A empresa Queiroz Galvo Desenvolvimento

ENDEREO E MAPA DE LOCALIZAO

IMAGEM ILUSTRATIVA DA IMPLANTAO

IMAGEM ILUSTRATIVA DA FACHADA

IMAGEM ILUSTRATIVA DAS PLANTAS

2. Manuteno preventiva e prazos de

2.1 O Manual do Proprietrio

ABNT NBR 5674 Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que

ABNT NBR 14037 Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que

ABNT NBR 15575 Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que

Alvenaria estrutural - A alvenaria estrutural um sistema construtivo racionalizado,

Auto de concluso Documento pblico expedido pela autoridade competente

Circuito - um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de