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MARTES, 30 DE MARZO DE 2010

NUEVAS REGLAS SOBRE EL IMPUESTO DE INMUEBLE EN

PANAMA PARA APARTAMENTOS
NUEVAS REGLAS SOBRE EL IMPUESTO DE INMUEBLE EN PANAMA PARA
APARTAMENTOS
Por. Lic. Emilio Cornejo Vernaza
Socio PGS Attorneys
ecv@PanamaGS.com
Con las recientes reformas fiscales, muchos propietarios de apartamentos en
Panam, se han hecho la pregunta de Cmo realmente me afectan estas nuevas
reformas fiscales a la forma de pago del impuesto de inmueble de mi propiedad
horizontal ? Revisando la situacin de varios clientes de nuestra oficina, encontramos
por ejemplo que apartamentos, que anteriormente eran gravados 13,600.00 dlares y
ahora se encuentra con que el estado de cuenta de su apartamento en la Direccin
General de Ingresos, es de $ 43,600..!. Paso a explicarles el Por qu?.
Primeramente entendamos que el valor su apartamento ahora se separa en dos
valores: valor del terreno; y por otro lado, valor de las mejoras. Como sabemos, el
valor de las mejoras (entienda por mejora; la construccin infraestructural que se
realice sobre un terreno vaco), es la construccin misma del edificio; y por
consiguiente, desde su punto de vista, su mejora es su apartamento en particular.
Segn la ley fiscal panamea es entonces el valor de su apartamento (la mejora) el
que est exonerado del pago de impuestos de inmueble, por 5, 10 o 15 aos
(dependiendo del valor de esa mejora).
Por otro lado, el valor del terreno es el valor catastral (no lo debe confundir con el valor
registral) al cual el promotor compr el terreno; y sobre el cual construy la mejora
(edificio); o simplemente el valor de la tierra sin considerar lo que costo el edificio. La
reforma lo que ha hecho es tomar ese valor de terreno y dividirlo proporcionalmente

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entre cada uno de los apartamentos que fueron construidos sobre dicho terreno. As
usted puede encontrar estar exonerado del pago de Impuesto de Inmueble de la
mejora PERO, tenga que pagar impuesto de inmueble sobre el valor proporcional de su
apartamento respecto al valor de la tierra sobre la cual fue construido su edificio.
Ejemplo: 1,000,000.00 $ (Valor de terreno) / 50 Apartamentos = 20,000.00 $
Por lo tanto, 20,000 dlares seria el valor de su apartamento sobre el cual se le
calculara el impuesto de inmueble.
Lo que sola suceder es que el valor de terreno asignado a cada apartamento era
inferior a $30,000 (o apenas un poco superior) y antes de la Ley 49 de 2009 (primer
paquete de reformas) los primeros $30,000 estaban exonerados, pagando slo sobre
el monto superior a ste, en base a una tabla que aumenta gradualmente.
Veamos otro ejemplo: Un caso hipottico, un apartamento antes de la reforma pagaba
238 $ al ao de impuesto de inmueble ya que el apartamento se gravaba el 1.75% de
$13,600.00; as:
Valor de terreno = $ 43,600.00
$ 30,000.00 -------------- Exonerado.
$ 13,600.00 x 1.75% = 238.00 anuales
La administracin fiscal panamea actual decidi mantener esa base de exoneracin
(primeros $ 30,000) solamente para las mejoras, mas no as para el terreno. Ahora, el
valor del terreno para las fincas de propiedad horizontal (apartamentos), es gravado de
la siguiente manera:
- 1.20% de los primeros $ 20,000, ms 1.75% del valor entre $20,000 y $ 50,000.00.
En el caso hipottico que manejamos, estaramos hablando de un monto de $ 23,600
(valor del terreno por encima de los primeros $ 20,000.00), adicionando $413.00 y
dando un total de $ 693.00 anuales, as:
Valor de terreno sobre el que se construy edificio = $ 43,600.00
$ 20,000.00 x 1.40% = $ 280.00
$ 23,600.00 x 1.75% = $ 413.00
$ 693.00 anuales (con la reforma)
Por eso, se refleja este aumento en su saldo pendiente.

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Tel. 507 - 391-8878
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