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Referencia: SOLICITA CONCILIACION

SEORES CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL


NATIVIDAD ORTIZ CARRILLO, con DNI. N
23834395, con domicilio real en Urb.
Lucrepata
B-1, Distrito, provincia y
departamento del Cusco, sealando por
domicilio procesal la Oficina Nro. 401 del
Edificio Santa Fe Pasaje Constancia Nro. 102
Avenida de la Cultura, del distrito de Wanchaq,
provincia y departamento del Cusco, ante
usted me presento y atentamente digo:
Que, recurro ante su despacho con la finalidad
de solicitar CONCILIACION EXTRAJUDICIAL previa a interponer
demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRAVENTA, la misma que la dirijo contra LA MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DEL CUSCO, representado por su Alcalde Abogado
Carlos Moscoso Perea, merced a los fundamentos de hecho y
derecho siguientes, que paso a exponer:
I.- DEL DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:
El emplazado tiene por su domicilio legal en la Plaza Kusipata s/n de
esta ciudad, del distrito, provincia y departamento de Cusco, donde
deber
ser notificado, con la demanda y auto admisorio
correspondiente.
II.- DEL PETITORIO.
La materia principal
a conciliar es el OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y
ACCIONES,
del Inmueble denominado Terminal Terrestre para
Pasajeros del Cusco, Fraccin ambiente N 208 parte este
ubicado en el segundo piso
de un rea de 13.60 metros
cuadrados, que contiene las siguientes colindancias con el norte con
el espign, por el este con el ambiente 209, por el sur la paralela, y
por el oeste con el restaurante N 1 ambiente N 207, ubicados en el
Distrito de Santiago, Provincia y Departamento de Cusco.
III.- DE LOS FUNDAMENTOS DE HECHO:
DE LOS ANTECEDENTES
PRIMERO: Que, mediante Minuta de Compromiso de Compra Venta
de derechos y acciones y constitucin de garanta prendaria de fecha

21 de mayo de 1997, del Inmueble denominado Terminal Terrestre


para Pasajeros del Cusco, ubicado en el sector antiguo cauce del rio
Huatanay, que corresponde a la fraccin ambiente N 208 parte del
segundo piso del Terminal Terrestre de Pasajeros de Cusco, de un
rea de 13.60 de M2, estableciendo como precio de venta la suma
de $ 19,720.00 Dlares Americanos, que hasta la fecha se encuentra
cancelado ms del 50% del precio pactado.
SEGUNDO.- Que, hasta a la fecha con el propsito de otorgarle
formalidad a la minuta de compra venta, la recurrente he exigido de
manera verbal, y por documento conforme se tiene de las cartas
notariales que adjuntamos a la presente, presentadas con la finalidad
que dicha entidad demandada cumpla con otorgarme la Escritura
Pblica, respecto a la compra venta del inmueble antes referido: sin
embargo haciendo caso omiso a dicho requerimiento hasta la fecha
no ha cumplido con regularizar dicho trmite.
DE LA FORMALIDAD
TERCERO.- El fundamento de la forma en el Derecho Privado
descansa en razones existenciales. La forma es la manera de ser, de
existir de los actos jurdicos y desde luego del contrato. Por
consiguiente, si bien es verdad que detrs de la importancia de la
forma se encuentran razones de seguridad del trfico jurdico, existe
un hecho de mayor relevancia que hace que la forma sea considerada
en ciertos casos como un elemento del acto jurdico: sin la forma este
no podra existir.
CUARTO.- As en el contrato, la forma es el continente y el objeto es
el contenido; y dado que no es posible contenido sin continente, la
forma constituye un componente en la estructura del contrato. No es
posible hablar de un contrato privado sin forma, y es que la forma es
la exteriorizacin del contrato; sin ella la voluntad de las partes sera
un puro acto espiritual irrelevante e indiferente para el Derecho.
QUINTO.- Por tanto, la forma de un acto jurdico se define como la
posibilidad objetiva de ser reconocida por los dems y que puede
consistir en una declaracin o en un comportamiento.
SEXTO.- Del mismo modo, la forma debe cumplir tambin un doble
propsito; por un lado, debe facilitar la celebracin de los contratos
para que estos a su turno agilicen el trfico comercial; y por otro,
debe permitir seguridad y certidumbre, de suerte que los contratos
cumplan con su fin de ser instrumentos de planificacin. Desde esta
ptica, parecera a primera vista que la plena libertad de forma
favorece sus objetivos, sin embargo, el formalismo y su equilibrio con
la libertad de forma favorecen la necesidad de la convivencia, en el
Cdigo, del principio de libertad de forma con el formalismo.

SETIMO.- En el presente caso seor Conciliador, nos encontramos


bajo lo prescrito por el artculo 1412 del Cdigo Civil, que establece:
Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura
pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo
sancin de nulidad, estas pueden compelerse recprocamente a llenar
la formalidad requerida.
La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo
de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo
caso se sigue el trmite del proceso correspondiente.

DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.


OCTAVA.- Siendo ello as, es que el presente caso en estudio
establece como obligacin del transferente en un contrato de
compraventa (vendedor): perfeccionar la transferencia.
NOVENA.- Como sabemos, la compraventa -conforme a la definicin
contenida en el artculo 1529 del Cdigo Civil- es un contrato
obligacional, por ende, mediante este contrato no se transfiere la
propiedad del bien objeto del contrato, sino que surgen obligaciones a
cargo de las partes contratantes; por un lado, surge la obligacin del
vendedor de transferir la propiedad de un bien y, por otro lado, surge
la obligacin del comprador de pagar el precio del bien en dinero.
DECIMA.- Sr. Conciliador as, por la declaracin de voluntad de los
contratantes se tendr por celebrado el contrato de compraventa,
mas no as la transferencia de la propiedad; la transferencia de la
propiedad del bien objeto del contrato tendr lugar con la ejecucin
de la obligacin contrada (es decir, con el perfeccionamiento de la
compraventa); en consecuencia, la transferencia operar no con el
consentimiento en mrito del cual surgi la obligacin de transferir,
sino con el cumplimiento o ejecucin de dicha obligacin.
DECIMO PRIMERO.- En este orden de ideas, delimitado el carcter
obligacional de la compraventa, debe en consecuencia establecerse
en qu momento se produce la transferencia del bien materia de la
venta.
DECIMO SEGUNDO.- El Cdigo Civil peruano, respecto al momento
en que se produce la transferencia en un contrato de compraventa,
estableci un sistema mixto, por cuanto recogi la consensualidad,
del sistema de la unidad del contrato, para la transferencia de los
bienes inmuebles; y la entrega, del sistema de separacin del
contrato, para la transferencia de los bienes muebles. As se

desprende de la lectura de los ARTCULOS 949 y 947 del Cdigo Civil,


respectivamente.
DECIMO TERCERO.- Determinado el momento en que se produce la
transferencia del bien materia de venta (para los inmuebles: con la
obligacin de transferir; y, para los muebles: con la entrega),
corresponde establecer en qu consiste perfeccionar la transferencia
de la propiedad.
DE LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD.DECIMO CUARTO.- El perfeccionamiento de la transferencia implica
la realizacin de actos que permitan colocar al comprador o
adquirente en la calidad de propietario del bien, esto es, que pueda
gozar de los derechos y obligaciones inherentes al propietario del
bien, lo cual incluye gozar de los atributos de la propiedad, en los
trminos recogidos en el ARTCULO 923 del Cdigo Civil.
DECIMO QUINTO.- Con relacin al momento del perfeccionamiento
de la transferencia, debe sealarse que aun cuando este momento
sea diferente del momento de la celebracin del contrato, no se trata
de un nuevo contrato o un nuevo negocio jurdico, diferente del de
compraventa, sino que la traslacin de la propiedad es el efecto del
contrato de compraventa, encontrndose por ende comprendido en la
venta del bien.
DECIMO SEXTO.- El perfeccionamiento de la transferencia de la
propiedad se realiza tambin con la ejecucin de otros actos, como la
determinacin o individualizacin del bien, cuando el bien objeto del
contrato era un bien determinable; la adquisicin del bien por parte
del vendedor, tratndose de la venta del bien ajeno; o, la eleccin del
bien por parte del vendedor, cuando se contrat sobre bienes
alternativos; no obstante ello debe tenerse presente que en todos los
casos, el ltimo paso ser siempre la entrega del bien y su
correspondiente inscripcin, ello de conformidad a lo establecido por
la jurisprudencia:
"Cuando el ARTCULO 1549 del Cdigo Civil establece que es
obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien materia de la venta, se entiende que la
transferencia del dominio se ha realizado plenamente y lo que se
persigue es la elevacin a escritura pblica con fines registrales.
Es decir, se trata de un acto jurdico vlido que simplemente se
pretende formalizar. Por lo que, el documento privado que contenga
el contrato de compraventa por el cual se transfiera la propiedad de
un bien ser suficiente para amparar la demanda de otorgamiento de
escritura pblica, no siendo necesario que el comprador cancele el

precio del bien, pues el vendedor mantiene su potestad de reclamar


su pago o plantear la resolucin de contrato". 1

DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA.DECIMO SETIMO.- Habindose establecido el deber de las partes de
perfeccionar el contrato y ante el incumplimiento de este deber, el
propietario podr iniciar este proceso de OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA, atendiendo a los artculos 1412 y 1549 del
Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura de
formalizacin y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su
negativa, es el juez quien se sustituye en el obligado.
DECIMO OCTAVO.- En consecuencia Sr. Conciliador, peticiono a Ud.,
disponga la materia a conciliar el OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES, del
Inmueble denominado Terminal Terrestre para Pasajeros del Cusco,
Fraccin ambiente N 208 parte este ubicado en el segundo
piso de un rea de 13.60 M2, ubicado en el Distrito de Santiago
Provincia y Departamento del Cusco,
DECIMO NOVENO.- Por las consideraciones expuestas, solicito se
INVITE los emplazados al Abogado Carlos Moscoso Perea, al
Alcalde de la Municipalidad Provincial del Cusco, a efecto de
que concurra a la Audiencia de Conciliacin y se logre una solucin
satisfactoria, en beneficio de ambas partes evitando un proceso
judicial y los mayores costos que este origine.
POR LO EXPUESTO:
Pido a Usted acceder a lo peticionado, a fin de
que proceda conforme a la Ley de Conciliacin y su Reglamento.
ANEXOS.1 Copia de mi DNI.
2 Copia simple del Contrato de Compra Venta de Derechos y
Acciones y Constitucin de Garanta Hipotecaria, de fecha 21 de
Mayo de 1997. Que acredita la obligacin de la entidad
demandada.
3 Copia simple de los recibos de entrega de dinero por concepto
de la compra venta.
4 Copia simple del Acta de entrega del Inmueble materia de Litis,
de fecha 25 de agosto de 1998.
1 (Exp. N 3054-98. Data 20,000. Explorador Jurisprudencia/ 2005 - 2006. Gaceta Jurdica S.A.).

5 Solicitud ingresada en fecha 25 de noviembre de 2011.

Cusco, 20 de Enero de 2015.