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CONSTANCIA DE ACEPTACIN
Aurangel Gonzlez
Nombre, Firma y Cdula de Identidad Tutor Acadmico
Fernando Guevara
Nombre, Firma y Cdula de Identidad Tutor Institucional
Rubn Vivas
Nombre, Firma y Cdula de Identidad Tutor Metodolgico
Autora: Camargo Ch., Fanny N.
C.I. 20.728.473
SAN DIEGO, ENERO 2013
AGRADECIMIENTO
En primer lugar agradezco a ti mi Dios, mi padre quien es el que permite que todo sea
posible, el que me sustenta, el que me dio la vida y sigue permitiendo que exista gracias mi
Dios eres maravilloso no existen palabras para describirte y mucho menos para agradecerte,
a ti Jesucristo que me pusiste en el camino que me tenias preparado en el momento
perfecto, gracias por hacer que sea cada da mejor persona, a ti Espritu Santo que me guas
y no permites mi decadencia y me das la fortaleza que necesito en cada momento, a ti
Gernimo esposo bello que eres sorprendentemente maravilloso, gracias por apoyarme en
todo momento dndome nimos para terminar esta gran meta para nosotros y nuestra
familia, que Dios nos siga permitiendo seguir adelante con las siguientes metas te amo.
A mi madre Johanna por darme la vida y ensearme a luchar gracias te amo. A mi
padre Franklin que sin ti nada de esto fuera una realidad gracias por tu apoyo en todos los
sentidos te amo. A mi hermana Johanna simplemente maravillosa gracias por ser mi
hermana, Dios te bendiga mi amor te amo. A mi suegra Carlota, a mi suegro Gernimo a
mi cuada Carla y a mi cuado Miguel, gracias por permitir que entrara en sus vidas y a su
familia y ser parte de ella, los amo.
A toda mi familia que no dejan de ser menos importante, porque cada uno ha estado
en mis distintas etapas de triunfo, a mis tutores por ayudarme en todo y por aceptarme
gracias tambin a todos aquellos que no nombre pero saben que son importantsimos en mi
vida.
Solo Dios sabe el enorme agradecimiento que le tengo a todos los que siempre me
han apoyado, finalmente y simplemente gracias.
NDICE GENERAL
Pg.
AGRADECIMIENTO....................................iv
INDICE GENERAL....v
RESUMEN INFORMATIVO..vii
INTRODUCCION...1
CAPITULO I
INSTITUCION3
Nombre3
Ubicacin.3
Misin..3
Valores3
Estructura Organizativa...4
Actividades Realizadas en las Pasantas.5
CAPITULO II
EL PROBLEMA.6
Formulacin del Problema......7
Objetivos de la Investigacin..8
Objetivo General......8
Objetivo Especifico..8
Justificacin y Alcance8
Limitaciones.8
CAPITULO III
MARCO REFERENCIAL...9
Antecedentes9
Bases Tericas...11
Bases Legales.13
Definicin de Trminos.33
CAPITULO IV
FASES METODOLOGICAS36
CAPITULO V
RESULTADOS.45
CONCLUSIONES.49
RECOMENDACIONES52
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS..54
ANEXOS...56
Anexo 1..57
INTRODUCCIN
El Captulo IV,
comprende las fases metodolgicas por el cual se desarrolla este informe de pasantas, tipo
de investigacin, diseo de la investigacin y tcnicas e instrumentos de recoleccin de
datos. El Capitulo V, se determina los resultados de esta investigacin para proceder a dar
una conclusin, posibles recomendaciones y finalmente las referencias bibliogrficas.
CAPTULO I
1.1 Nombre
Registro Subalterno del Municipio Naguanagua y San Diego.
1.2 Ubicacin
El Registro Subalterno del Municipio Naguanagua y San Diego se encuentra
ubicado en la Avenida Cementerio, Centro comercial Paseo La Granja, PB, Naguanagua,
Carabobo.
1.3 Misin
Garantizar la seguridad jurdica de las actuaciones de los usuarios mediante la
publicidad registral y fe pblica, en el marco de la legalidad, de procesos expeditos y
oportunos; ejerciendo el control de las operaciones a nivel nacional.
1.4 Visin
Ser un rgano que coadyuve a garantizar la seguridad jurdica de los actos
protocolizados y autenticados de los usuarios, mediante un sistema integral de registros y
notaras confiable, eficiente, auto-sustentable y transparente.
1.5 Valores
Responsabilidad Social: Es el compromiso con el deber y la habilidad para responder y
asumir acciones oportunas y soluciones asertivas, generando confianza y seguridad en las
gestiones que implementamos para el desarrollo del pas.
Respeto: Es el reconocimiento de la dignidad de las personas, tomando en consideracin
los derechos y deberes de cada uno, imperativos fundamentales en las relaciones laborales.
tica: Es el actuar digno y honorable afianzado por nuestra propia conciencia y la
conciencia colectiva, el cual nos permite dejar ver en nuestras acciones, lo que somos,
logrando mantener los parmetros de eficiencia y eficacia adquiridos en la Institucin.
Honestidad: Es el compromiso que tenemos de desempear nuestras funciones con
rectitud e integridad, orientados a cumplir nuestras labores apegados a los ms altos
principios morales, ante los dems y ante nosotros mismos.
Excelencia: Es una norma de conducta, es ella el reto diario y permanente, que nos orienta
hacia la calidad del servicio con eficiencia y eficacia. Es una responsabilidad de todos los
miembros de la institucin y compromete a todos por igual.
1.6 Actividades realizadas durante la pasanta, base del trabajo de campo
Atender al pblico, indicarles como buscar en los libros del archivo el documento
que necesita.
Organizar los libros de archivos, los cuales se sacaron para sacar las copias de los
documentos solicitados.
Registrador Publico
Administrador II
Jefe de Servicios
Administrador I
Contador (C)
Dpto. Revisin
Dpto.
Dpto.
Dpto.
Dpto.
Dpto.
Dpto. Notas
Dpto.
Abogados
Otorgamiento
Notas Marginales
Cert. Gravamen
Secretarias
Archivo
Registrales
Taquillas
Mantenimiento
CAPTULO II
EL PROBLEMA
de
compraventa.
El Retracto la academia de Legua espaola lo define como derecho que compete a
ciertas personas para quedarse, por el tanto de su precio, con la cosa vendida a otro. Para
Castran Tobenas es el derecho de preferencia que uno tiene para la adquisicin de una cosa
cuando el dueo la ha enajenado, subrogndose en el lugar del comprador mediante el
abono al mismo precio que entrego y gastos de contrato que se le pudieran ocasionar.
Y para Osorio Gallardo es el derecho de deshacer una venta retrayendola a favor de
otra persona, tanto por convenio de las partes como por el ministerio de la ley. El retrato
poder ser: convencional que es el que se conviene en el contrato de compra venta a favor
del vendedor para que recupere la cosa vendida; de colindantes, que es el que concede la
ley a los propietarios de fincas rurales confinantes de la que ha sido vendida para adquirir
esta; y de comuneros que es el que concede la ley a los condominios para adquirir la parte
vendida por otro de ellos.
El Retracto Legal segn el diccionario usual, es el dispuesto por la ley, para adquirir
la propiedad de una cosa enajenada a un extrao o de peor derecho, como facultad de libre
ejercicio por los indicados en cada caso y dentro de los plazos y dems condiciones
generales.
Es necesario tambin sealar que en
celebrar los contratos en los trminos y en la forma que ellos convengan; por lo que esta
autonoma se hace presente incluso con anterioridad a la celebracin del contrato, por
cuanto las personas pueden libremente decidir con quin van a celebrar el contrato.
De una manera coloquial, se entendera como que cualquier sujeto con capacidad para
el ejercicio de sus derechos puede celebrar un contrato con quin l considere apropiado, en
la forma y modalidad que ellos establezcan, o en otras palabras disponer de sus bienes de la
manera ms apropiada para los contratantes.
La libertad o autonoma de la voluntad se puede ver afectada por el dirigismo
contractual, en caso que el Estado intervenga modificando, excluyendo o creando nuevas
figuras que afecten la libertad contractual. De esa manera se atentara en diferente grado
contra la autonoma de la voluntad, evidentemente se hace manifiesto que los ciudadanos
no pueden hacer aquello que quieren y como quieren, sino aquello que es justo y satisface
sus necesidades por medio del inters pblico, en concordancia con un marco legal
normativo.
En consecuencia se puede considerar que la finalidad del proceso de retracto se
resume en los siguientes efectos que ste produce: En primer lugar la sustitucin del
comprador por el retrayente en el contrato de compraventa, de tal manera que las partes en
este contrato quedarn conformadas por el vendedor y el retrayente; y, en segundo lugar la
obligacin del retrayente de reembolsar al comprador el precio que ste pag al vendedor,
los tributos y gastos pagados por el comprador y en su caso los intereses pactados.
Justificado estos fines por responder a intereses sociales, as como tambin el carcter
pblico y social del retracto es su nota ms tipificant, por esto que la ley instituye el
retracto para determinadas situaciones, que son aquellas en que, a juicio del legislador, se
aconseja el inters pblico. La ley se apoya para hacer la concesin que la preferencia en la
adquisicin supone en el bien comn: el objeto que se propone concierne a la masa general.
Por lo tanto se puede decir que el retracto legal arrendaticio, busca que el arrendador
adquiera el bien, en virtud del derecho de preferencia que la Ley contempla, esta trata de
proteger la posesin.
Justificacin y Alcance
El retracto legal se encuentra contemplado en la Ley para la Regularizacin y Control
de los Arrendamientos de Vivienda y en el Cdigo Civil, por tal motivo es importante que
la Sociedad conozca los nuevos aspectos en materia arrendaticia de vivienda y sea vocera
de los mismo para que este en capacidad de entablar relaciones contractuales ajustadas a
derecho y a su vez defender y exigir el pleno goce y ejercicio de los mismos. Siguiendo ese
orden de ideas en la actualidad cualquier individuo puede acudir a las regulaciones en la
materia especial inquilinaria; para determinar los efectos del proceso del retracto y
distinguir que en la venta sujeta a retracto, el objeto materia del contrato; la forma cuando
sta es requerida como elemento solemne.
Limitaciones
Una de las limitaciones para la realizacin de este trabajo final de pasantas fue el
tiempo, ya que el periodo de pasantas se realiz desde el 07 de mayo del 2012 hasta 26 de
julio del 2012, lo cual representa un lapso corto, la imposibilidad de obtener los resultados
a la mayor brevedad posible, y por ltimo la escasa doctrina por ser un tema polmico y
actual debido a la implementacin de la presente Ley.
CAPTULO III
MARCO REFERENCIAL
Antecedentes
Briceo M. (2008), en su trabajo titulado Naturaleza Jurdica y alcance del
Retracto Legal Arrendaticio en Venezuela. Seala en su trabajo que el retracto legal
arrendaticio, es un derecho que nace de la violacin del derecho de preferencia ofertiva
que goza el arrendador de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamientos
Inmobiliario; este derecho busca que el poseedor precario del bien inmueble, retraiga el
bien arrendado de manos de un tercero adquiriente ajeno a la relacin arrendaticia y lo
adquiera para si. Sujeto el ejercicio de este derecho, a las limitaciones y obligaciones para
las partes que establece la ley.
Esta autora hace interesantes aportes en cuanto al tema de inters de la presente
investigacin. Cabe destacar en relacin con la discusin sobre la naturaleza jurdica, que la
violacin de la preferencia ofertiva es un prerrequisito que debe darse para que se pueda
ejercer el retracto legal. Adems se debe seguir un procedimiento adecuado para el
cumplimiento de las doctrinas vigentes, cuestin que era ya mencionada en la anterior ley
de arrendamiento inmobiliaria, pero ahora ha sido modificada en sus procedimientos y en
los requisitos para su cumplimiento, incorporndose aspectos que deben tenerse en
consideracin. Algunos de estos elementos, se discuten mas adelante.
Alomar E. (2012), esta investigadora realiz un estudio el cual titul Importancia
del Procedimiento Oral en Materia Inquilinaria Dentro de la Circunscripcin del Estado
Carabobo, y seala, esta investigacin es una descripcin de la importancia del
comprador mediante el abono al mismo precio que entrego y gastos de contrato que se le
pudieran ocasionar.
Y para Osorio y Gallardo (1986) es el derecho de deshacer una venta retrayendola a
favor de otra persona, tanto por convenio de las partes como por el ministerio de la ley. El
retrato poder ser: convencional que es el que se conviene en el contrato de compra venta a
favor del vendedor para que recupere la cosa vendida; de colindantes, que es el que concede
la ley a los propietarios de fincas rurales confinantes de la que ha sido vendida para adquirir
esta; y de comuneros que es el que concede la ley a los condominios para adquirir la parte
vendida por otro de ellos.
El retracto es un pacto de venta, que hace de ella una venta bajo condicin
resolutoria, razn por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y no
implica un nuevo negocio traslativo. El derecho de retraer es un derecho facultativo no
pudiendo pactarse el retracto como obligacin ya que tiene nulidad.
Retracto Legal
El Retracto Legal segn el diccionario usual (1981), es el dispuesto por la ley, para
adquirir la propiedad de una cosa enajenada a un extrao o de peor derecho, como facultad
de libre ejercicio por los indicados en cada caso y dentro de los plazos y dems condiciones
generales.
De acuerdo a la Ley para la regularizacin y Control de los Arrendamiento de
Vivienda, en su Artculo 138, es el derecho que tienen los arrendatarios o arrendatarias de
subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la
propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por venta o por cualquier
otro tipo de transferencia de la propiedad del inmueble que est en arrendamiento.
El retracto legal es la garanta del cumplimiento de las disposiciones jurdicas en el
derecho de preferencia que tiene el arrendatario en la adquisicin del inmueble que ocupa.
Es un medio de circunscribir el estado de indivisin y las operaciones de particin a los
comuneros originales eliminando a cualquier extrao. As viene a ser una expropiacin por
causa de utilidad privada y un medio de defensa de la unidad familiar (ya que la mayora
son entre coherederos parientes), contra el afn de lucro y el peligro de divulgaciones
indiscretas de los terceros.
Contrato de Arrendamiento: Es un convenio por medio del cual una persona
denominada arrendador confiere el derecho de uso y goce temporal de un inmueble por un
periodo determinado a otra persona denominada arrendatario, quien se obliga a cancelar un
precio por ello.
El arrendamiento es un contrato y un contrato segn el artculo 1133 del Cdigo
Civil, es una convencin entre dos o ms personas, para constituir, reglar, trasmitir,
modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico. Para nuestra legislacin como para la
italiana no existe distincin entre el uso del trmino contrato y convencin; mas no as para
la legislacin francesa donde se distinguen el contrato caracterizado por la posibilidad de
constituir, crear o formar una obligacin mientras que la convencin tiene efecto modificar,
regular o extinguir obligaciones preexistentes.
Ahora bien, nuestro Cdigo Civil define lo que es un contrato de arrendamiento como
tal en su artculo 1579 comoUn contrato por el cual una de las partes contratantes se
obliga a hacer gozar a la de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un
precio determinado que esta se obliga a pagar a aquella.
Por consiguiente, por ser el arrendamiento un contrato tiene elementos generales a
todos los contratos tal y como lo estipula el artculo 1141 del Cdigo Civil los cuales son
consentimiento, objeto y causa lcita y elementos propios como el precio. As desde un
punto de vista general los elementos del contrato de arrendamiento son: el goce, que
consiste en la obligacin por parte del arrendador de hacer gozar a la otra parte del contrato
de la cosa arrendada sea mueble o inmueble: la duracin este contrato se constituye por
Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
Invalidez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz
de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede
comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que
recaiga sobre el precio y la cosa.
Derecho de Propiedad: Guillermo C. (2005), el derecho de propiedad es el que
corresponde al dueo de una cosa para gozar, servirse y disponer de la misma segn la
conveniencia o voluntad de aquel.
Poltica Pblica: Villanueva A. (1996), Las polticas pblicas son las respuestas que
el Estado o poder pblico otorga a las necesidades de los gobernados, en forma de normas,
instituciones, prestaciones, bienes pblicos o servicios. En este sentido, est ligado
directamente a la actividad del Estado en tanto ejecutor, es decir, aludiendo a la
Administracin del Estado, centralizada o descentralizada. Involucra una toma de
decisiones y previamente un proceso de anlisis y de valorizacin de dichas necesidades.
El contrato de arrendamiento en Venezuela es consensual, bilateral, oneroso,
conmutativo, de tracto sucesivo y principal. Es consensual, porque se perfecciona con el
simple consentimiento de las partes; es bilateral, pues surgen obligaciones recprocas entre
arrendador y arrendatario; oneroso, porque cada parte se procura una contraprestacin: el
arrendador cede en uso un bien, pero a cambio recibe un precio; si no hay contraprestacin
(gratuito) se da el contrato denominado comodato. Como sus efectos se producen en el
tiempo es de tracto sucesivo; y finalmente, es un contrato principal, no depende de otra
obligacin.
Por otra parte, para ejercer el derecho de Retracto Legal Arrendaticio, el arrendatario,
una vez que ha sido notificado por el adquiriente del inmueble, tendr un lapso de
caducidad de ciento ochenta das hbiles para intentar la demanda de Retracto Legal
Arrendaticio. Le imponen al nuevo propietario la obligacin adems de notificarle al
arrendatario de esa circunstancia de haber adquirido el inmueble, que le acompae copia
certificada del documento de la negociacin, que debe quedar en poder del notificado. Es
decir, existe una circunstancia que ya permite avizorar que cuando informa el nuevo
propietario de la adquisicin de la venta deber hacerlo acompandole de una copia del
documento. As mismo la ley exige que el arrendatario se encuentre solvente en los cnones
del arrendamiento.
Bases Legales
Artculo 26. Toda persona tiene derecho de acceso a los rganos de administracin de
justicia para hacer valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos o difusos, a la tutela
efectiva de los mismos y a obtener con prontitud la decisin correspondiente.
El Estado garantizar una justicia gratuita, accesible, imparcial, idnea,
transparente, autnoma, independiente, responsable, equitativa y expedita, sin dilaciones
indebidas, sin formalismos o reposiciones intiles.
Artculo 82. Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cmoda,
higinicas, con servicios bsicos esenciales que incluyan un hbitat que humanice las
relaciones familiares, vecinales y comunitarias. La satisfaccin progresiva de este derecho
es obligacin compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus
mbitos.
El Estado dar prioridad a las familias y garantizar los medios para que stas, y
especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las polticas sociales y al crdito
para la construccin, adquisicin o ampliacin de viviendas.
Artculo 257. El proceso constituye un instrumento fundamental para la realizacin de
la justicia. Las leyes procesales establecern la simplificacin, uniformidad y eficacia de los
trmites y adoptarn un procedimiento breve, oral y pblico. No se sacrificar la justicia
por la omisin de formalidades no esenciales.
De la preferencia ofertiva
Precio no mayor al determinado como el valor del inmueble que se fij en el clculo
del justo valor, establecido en la Ley para la fecha de la oferta, debiendo anexar copia
de la resolucin respectiva emitida por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda.
2.
Condiciones de venta.
3.
Modalidades de negociacin.
4.
5.
6.
7.
Certificacin de Gravamen.
despacho siguientes; una vez realizadas las mismas, fijar el da y la hora de la audiencia de
mediacin, la cual se celebrar al quinto da de despacho siguiente, contado a partir de la
fecha en que conste en autos la citacin del demandado, concediendo el trmino de la
distancia si fuere el caso. La audiencia ser oral, pblica y presidida por el juez o jueza, con
la asistencia obligatoria de las partes o sus apoderados o apoderadas.
De cada audiencia se levantar un acta en la cual deber constar lo ocurrido, conforme a
las previsiones contenidas en el artculo 189 del Cdigo de Procedimiento Civil.
De la mediacin
Artculo 103. La audiencia de mediacin ser en forma oral, pblica y presidida
personalmente por el juez o jueza, con la asistencia obligatoria de las partes o sus
apoderados o apoderadas. Esta audiencia tendr como finalidad mediar y conciliar las
posiciones de las partes, tratando con la mayor diligencia que stas pongan fin a la
controversia, a travs de los medios de autocomposicin procesal.
El juez o jueza dar por concluido el proceso, mediante sentencia en forma oral que
dictar de inmediato, homologando el acuerdo el cual reducir en acta motivada y tendr
efecto de cosa juzgada.
Las opiniones que emita el juez o jueza en la audiencia de mediacin, no podrn ser
consideradas como causales de recusacin.
Prrroga de la audiencia
Artculo 104. El juez o jueza podr prolongar la audiencia de mediacin hasta
agotar el debate, pudiendo fijar hasta dos nuevas audiencias dentro de los quince das
continuos siguientes, contados a partir de la celebracin de la primera audiencia.
perodo de treinta das continuos. Vencido dicho lapso, sin haberse logrado la citacin del
tercero, la causa continuar su curso. En el auto de admisin se fijar el segundo da de
despacho siguiente a la constancia en autos de la citacin del tercero, para que ste de
contestacin a la cita propuesta.
En los dems casos de intervencin voluntaria de terceros a que se refieren los
numerales 1, 2 y 3 del artculo 370 del Cdigo de Procedimiento Civil, el Tribunal slo
admitir las terceras si stas fueren propuestas antes del vencimiento del lapso de
promocin de pruebas.
Contra la negativa de admisin de la tercera no se admitir recurso alguno.
Del lapso probatorio
Artculo 112. Concluido el lapso de la contestacin de la demanda o de la
reconvencin si fuere el caso, dentro de los tres das de despacho siguientes, el juez o jueza
dictar un auto fijando los puntos controvertidos y abrir un lapso de ocho das de despacho
para la promocin de pruebas, tres das de despacho para la oposicin y tres das de
despacho para la admisin de pruebas.
Si las partes promovieren pruebas de inspeccin judicial, experticias, informes de
terceros, pruebas cientficas y pruebas libres, el juez o jueza establecer un lapso para la
evacuacin de las mismas no mayor de treinta das de despacho. El juez o jueza podr, por
causa justificada, prorrogar por una sola vez el lapso de evacuacin de la experticia por un
plazo de tres das de despacho.
En el caso de que se trate nicamente de la promocin de pruebas documentales, el
lapso de evacuacin se reducir a diez das de despacho.
actos de examen de testigos e interrogatorio a los peritos cuando los considere inoficiosos o
impertinentes.
El juez o jueza valorar las pruebas atendiendo al principio de la sana crtica.
Una vez vencidas las horas de despacho sin que hubiese terminado el debate, el juez o
jueza podr diferir en una sola oportunidad la audiencia de juicio, la cual se celebrar al da
de despacho siguiente.
Del fallo
Artculo 120. Concluida la audiencia el juez o jueza se retirar por un tiempo que
no exceder de sesenta minutos. Mientras tanto, las partes permanecern en la sala de
audiencias.
De regreso a la sala, el juez o jueza pronunciar su sentencia oralmente, expresando el
dispositivo del fallo y una sntesis precisa y breve de los motivos de hecho y de derecho, la
cual reducir de inmediato en un acta, expresando su dispositiva.
El pronunciamiento de la sentencia podr diferirse por una sola vez, para el da de
despacho siguiente, por causa grave, sobre la cual el juez o jueza har declaracin expresa
en el auto de diferimiento.
De la publicacin del fallo
Artculo 121. Dentro del lapso de tres das de despacho siguientes al
pronunciamiento oral de la sentencia, el juez o jueza deber en su publicacin reproducir
por escrito el fallo completo, el cual se agregar al expediente dejando constancia el
secretario o secretaria del da y hora de la publicacin. El fallo ser redactado en trminos
precisos y breves, sin necesidad de narrativa, transcripciones de actas o documentos que
consten en el expediente; pero contendr la identificacin de las partes y sus apoderados o
sin perjuicio de que la parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba
conforme al principio de la comunidad de la prueba.
Del recurso
Artculo 124. Se declarar con lugar el recurso de casacin cuando se cumpla con los
extremos establecidos en el Cdigo del Procedimiento Civil.
Artculo 42.- La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se
le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que
ocupa en tal condicin de arrendatario. Slo ser acreedor a la preferencia ofertiva, el
arrendatario que tenga ms de dos (2) aos como tal, siempre que se encuentre solvente en
el pago de los cnones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario.
Artculo 43.- El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de
subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la
propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que
comporte la transmisin del derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el arrendatario
debe cumplir con las condiciones establecidas en el artculo anterior.
Artculo 44.- A los fines del ejercicio del derecho preferente, el propietario deber
notificar al arrendatario, mediante documento autntico, su manifestacin de voluntad de
vender. En dicha notificacin se deber indicar el precio, condiciones y modalidades de la
negociacin.
Pargrafo nico.- El arrendatario deber notificar igualmente al propietario, en forma
indubitable, su aceptacin o rechazo a la oferta hecha a su favor, en el trmino de quince
(15) das calendario a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este trmino sin que
el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedar en libertad de dar
en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del
ofrecimiento de venta.
Artculo 45.- Transcurridos ciento ochenta (180) das calendario despus del
ofrecimiento de venta a que se refiere el artculo anterior, sin que se hubiese efectuado la
venta a terceros, quedar sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia, cursarse
una nueva oferta al arrendatario para cualquiera otra negociacin que se pretendiere
celebrar.
Artculo 46.- Cuando un tercero, sea persona natural o jurdica, haga el
ofrecimiento de venta en nombre del propietario, deber acreditar que se encuentra
suficientemente autorizado para ello mediante documento autntico, y determinar con
precisin las condiciones establecidas por el propietario para la negociacin.
Artculo 47.- El derecho de retracto a que se refiere el artculo 43, deber ser
ejercido por el arrendatario dentro del plazo de cuarenta (40) das calendario, contados a
partir de la fecha de la notificacin cierta que de la negociacin celebrada deber hacerle el
adquirente. A dicha notificacin deber anexarse necesariamente copia certificada del
documento contentivo de la negociacin, la cual quedar en poder del notificado.
Artculo 48.- El arrendatario podr ejercer el derecho de retracto a que se contrae el
artculo 43, si se produjeran cualquiera de los supuestos siguientes:
a) No se le hubiere hecho la notificacin prevista en el artculo 44 de este Decreto Ley o se
omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos.
Artculo 1.547.- No puede usarse del derecho de retracto sino dentro de nueve das,
contados desde el aviso que debe dar el vendedor o el comprador al que tiene este derecho
o a quien lo represente. Si no estuviese presente y no hubiere quien lo represente, el trmino
ser de cuarenta das, contados desde la fecha del registro de la escritura.
Artculo 1.539.- El comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su
vendedor.
La prescripcin corre en su favor, tanto contra el verdadero propietario como contra
los que pretendan tener hipotecas u otros derechos sobre la cosa vendida. Puede oponer el
beneficio de excusin a los acreedores de su vendedor.
Artculo 1.544.- El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar
al comprador no slo el precio recibido, sino tambin los gastos y costos de la venta, los de
las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo
hasta concurrencia del mayor valor que ste tenga. No puede entrar en posesin sino
despus de haber satisfecho todas estas obligaciones.
El vendedor que entra en posesin del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de
todas las cargas que le haya impuesto el comprador.
Definicin de Trminos
Acto Administrativo: Acto dictado por un rgano de la administracin en el
ejercicio de una potestad administrativa por el que se crea, modifica o extingue una
situacin jurdica individualizada.
Amortizacin: Cantidad econmica necesaria para restituir un inmueble a su
situacin inicial como nuevo, puesto que su valor se ha ido reduciendo por el paso del
tiempo y su accin negativa sobre la edificacin. Una edificacin se tiene por amortizada
cuando el valor atribuido al inmueble, constituido por el conjunto de suelo y edificacin, es
inferior al del suelo libre de esa edificacin. En terminologa financiera, la amortizacin
implica la devolucin del capital prestado. Contablemente, cantidad destinada a reconocer
la prdida de valor del inmovilizado, tanto material como inmaterial.
Opcin de
adelantado.
Pacto de Retro: El pacto de retroventa o retracto convencional es aquel que se
produce cuando el vendedor se reserva en el contrato de compraventa el derecho a
recuperar la cosa vendida mediante la entrega del precio, gastos del contrato, gastos
necesarios y tiles hechos en la cosa.
Preferencia Ofertiva: Es el derecho que corresponde al arrendatario o arrendataria
que lo ocupa, para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier
tercero.
Propiedad: Cabanellas G. (2005), En general, cuanto no pertenece o es propio, sea su
ndole material o no, y jurdica o de otra especie. Facultad de gozar y disponer ampliamente
de una cosa.
Retracto: Derecho de adquisicin preferente que determinadas personas pueden
ejercitar dentro de un plazo sealado por la ley para adquirir una cosa, una vez que sta ha
sido transmitida a otra persona.
Subarrendar: Accin de ceder la vivienda que se ocupa. Si el subarriendo es parcial
implica la cesin de una parte de las habitaciones de la vivienda a un tercero, con derecho a
uso de los servicios comunes de la casa o piso.
Ttulos de Propiedad: Certificados pblicos y/o privados que acreditan el carcter
de propietario de la persona que los ostenta.
CAPTULO IV
FASES METODOLGICAS
que se describen
diversos aspectos
cul es el
doctrinarios y
Cdigo Civil
Libros de texto.
Diseo de la Investigacin.
En los estudios documentales, cuyo propsito inicial es abordar y analizar un
problema previamente delimitado, profundizando en un anlisis sistemtico, a travs de
diversas fuentes de documentos. El diseo de la investigacin se adeca a segn los datos
que se han de recopilar desde fuentes confiables, referencias de investigaciones, informes
archivos oficiales entre otros, por lo cual el punto de partida para el anlisis, es la
observacin documental de los materiales para captar los aspectos de inters
y los
Fases de la investigacin
CAPITULO V
Resultados
Dentro del presente capitulo se analizan los resultados obtenidos despus de haber
ejecutado cada uno de los objetivos especficos de la presente investigacin, que estn
directamente relacionados con cada uno de los aspectos de relevancia del tema, luego se
presentan las conclusiones y las recomendaciones.
El tema relativo a la vivienda como derecho del ciudadano y de la familia ha ido
evolucionando en sentido progresivo; y desde las leyes de carcter estrictamente civilista,
como el Cdigo Civil, y algunas leyes creadas al calor de las pocas lgidas de la vida
poltica venezolana, tales como la de los aos 1947, 1960 y 1999, ha venido a constituirse
en un derecho de rango constitucional, como lo reflejan los artculos 73 de la Constitucin
Nacional del ao 1961, al sealar La ley proteger el matrimonio, favorecer la
organizacin del patrimonio familiar inembargable y proveer lo conducente a facilitar a
cada familia la adquisicin de vivienda cmoda e higinica.
En tal sentido al artculo 136, 0rdinal 19 la suprema carta poltica en referencia
prevea: Es de la competencia del Poder Nacional, el fomento de la vivienda popular. De
modo que en los albores de la democracia representativa los sectores polticos haban
asimilado la idea de un tratamiento especial para el asunto de la vivienda, utilizando un
Fase II. El Derecho Retracto Legal Arrendaticio en Venezuela de acuerdo a la Ley para
la Regularizacin y Control de los arrendamientos Inmobiliarios. Los derechos de
preferencia ofertiva y de retracto legal arrendaticio, estn referidos a cualquier acto que
comporte la transmisin del derecho de propiedad del inmueble arrendado, vale decir:
venta, dacin en pago, donacin, legado testamentario, permuta, remate judicial, etc. El
precio de la venta del inmueble arrendado lo determina y fija, mediante resolucin, la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. La notificacin de la oferta de
venta al arrendatario que ocupa el inmueble, le debe ser practicada mediante documento
autentico y en forma personalsima, de lo contrario no surtir efecto legal alguno.
y de Competencia
El Ministerio Pblico.
Recomendaciones
Es importante que se estudie y se tome en cuenta el tema de procedimiento oral,
independientemente del rea del derecho a tratar, con el fin de dar cumplimiento con los
principios establecidos en la Carta Magna el procedimiento que se deriva de las dems
normas legales.
Se recomienda difundir en la sociedad de la existencia de la nueva tendencia oral en
el rea del derecho y de esta manera poner en conocimiento a los ciudadanos y a los dems
sujetos procesales, y en efecto dar a conocer la nueva Ley para la Regularizacin y Control
de los Arrendamientos de Vivienda.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
Garay,
ANEXO 1
SALA DE CASACIN CIVIL
Ponencia del Magistrado: CARLOS OBERTO VLEZ
En el juicio por retracto legal arrendaticio incoado ante el Juzgado Octavo de
Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del
rea Metropolitana de Caracas, por la sociedad de comercio que se distingue con la
denominacin mercantil REGALOS COCCINELLE, C.A., representada judicialmente
por los profesionales del derecho Rosemary Castro, Jos Rafael Tinoco, Arturo Surez
Herrera, Pedro Miguel Reyes, Ricardo Koesling Nava, Azael Socorro Morales, Luis Ortiz
Verhooks, Jos Miguel Azcar y Lelis Ortiz Verhooks, contra las tambin sociedades
mercantiles,
INVERSORA
EL
RASTRO,
C.A.,
PROMOCIONES
LA
Al amparo del ordinal 1 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, se
denuncia la infraccin por la recurrida de los artculos 12 y 243 ordinal 4 eiusdem, por
haber incurrido en el vicio de inmotivacin por silencio de prueba.
313 con denuncia de infraccin del artculo 509 ambos del Cdigo de Procedimiento Civil,
doctrina aplicable al caso de autos por haber sido admitido el recurso de casacin en fecha
2 de septiembre de 2004, fecha evidentemente posterior al cambio jurisprudencial sealado.
Aunado a lo anterior, la Sala observa que el recurrente no hace referencia especfica
a la cuestin jurdica previa, sino de manera general a la falta de anlisis de las pruebas
aportadas al expediente, no atacando especficamente lo relacionado a la caducidad de la
accin, fundamento de la decisin del Tribunal de Alzada; razones suficientes para
determinar que la presente denuncia es improcedente. As se decide.
II
Al amparo del ordinal 1 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, se
denuncia la infraccin por la recurrida del artculo 243 ordinal 4 eiusdem, por haber
incurrido en el vicio de inmotivacin por ausencia total de motivos.
consignaciones, la inspeccin judicial, la dacin el pago..., razn por la cual al igual que
la denuncia precedentemente desechada, sta no cumple con la tcnica casacionista para
delatar el vicio de silencio de pruebas, debido a que el mismo se repite- debe ser
fundamentado de conformidad con el ordinal 2 del artculo 313 del Cdigo de
Procedimiento Civil, como una infraccin de ley y no como un defecto de actividad. En
consecuencia, la presente denuncia carece de fundamentacin, motivo por el cual es
improcedente. As se decide.
III
Al amparo del ordinal 1 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, se
denuncia la infraccin por la recurrida del artculo 243, ordinal 5 eiusdem, por haber
incurrido en el vicio de incongruencia.
norma jurdica que regula la valoracin de la prueba; mas, al igual que las denuncias
precedentemente desechadas, sta no cumple con la tcnica casacionista para delatar
ninguno de stos vicios, el silencio de prueba o la valoracin de stas, debido a que los
mismos se insiste- deben ser delatados de conformidad con
el ordinal 2 del
artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, como una infraccin de ley y no como un
defecto de actividad. En consecuencia, la presente denuncia carece de fundamentacin,
motivo por el cual es improcedente. As se decide.
marzo de 2000, Exp. N 99-761, Juicio (sic) Jos Noel Gmez Castro y
otros contra Lus Garca Dvila, Magdalena Arreaza de Matos, Juana
Elena Ontiveros de Villarreal y Lus Andrs Villarreal,
(...Omissis...)
En el caso bajo estudio, segn se observa de los autos, ha alegado la
actora haber tenido conocimiento de la enajenacin en la fecha en que se
practic secuestro sobre el inmueble de autos, lo cual no constituye en
modo alguno una derogacin de las normas contenidas en el artculo
1547 ya comentado, ni de su interpretacin, pues el lapso de
caducidad es de cuarenta das desde la fecha de protocolizacin del
documento contentivo del acto de disposicin y no del conocimiento que
tenga el inquilino de la operacin. Ello en virtud del carcter pblico del
Registro Civil. De manera que, la accin ejercida por la parte actora haba
caducado cuando se interpuso la demanda, pues segn se evidencia de los
autos, la enajenacin del inmueble ocurri el 30 de agosto de 1991 y la
demanda fue presentada el 29 de abril de 1998....
Del texto trasladado, esta sede casacional constata que la recurrida declar con lugar
la caducidad de la accin, segn estableci, con base en lo dispuesto en el artculo 1.547 del
Cdigo Civil, toda vez que, la enajenacin del inmueble arrendado se verific el 20 de
agosto de 1991 y la demanda fue presentada el 29 de abril de 1998.
Respecto al vicio denunciado, la Sala en innumerables fallos ha sealado que la
errnea interpretacin de norma jurdica se configura cuando el sentenciador an
reconociendo la existencia y la validez de una norma apropiada al caso, eligindola
acertadamente, equivoca la interpretacin en su alcance general y abstracto; es decir,
legislador al vendedor o al comprador a quien tenga el derecho (de accionar el retracto legal
inclusive el arrendaticio) o a quien lo represente.
2) Practicada la compra, dacin en pago o venta del inmueble arrendado, y en el
caso especfico que quien tenga el derecho de accionar el retracto (comunero o inquilino)
no se encontrare presente y no hubiere quien lo represente, dada esa nica circunstancia
para el ejercicio de tal accin tendr un lapso legal de cuarenta das contados desde la fecha
de registro de la escritura.
En el mismo orden de ideas, ocurre con frecuencia, una tercera situacin que la
doctrina ha calificado como un vaco de la ley, cual es la de realizada la compra, dacin
en pago o venta del inmueble arrendado y quien teniendo el derecho a retraer habindose
encontrado presente para tal oportunidad (personalmente o mediante representante), resulte
sacrificado por el comprador o el vendedor, por cuanto ellos incumpliendo con su
obligacin, se abstuvieron de darle aviso, surgiendo entonces la interrogante Cundo
principia para quien tiene el referido derecho y no fue notificado el lapso para ejercer el
retracto legal?.
Con relacin a esta laguna legal, la extinta Corte de Casacin en Sala Civil,
Mercantil y del Trabajo, busc apoyo hermenutico en el artculo 4 del Cdigo Civil y
resolvi mediante decisin de fecha 19 de octubre de 1954 aplicar a esa circunstancia no
regulada, la solucin aportada por la norma contenida en el segundo prrafo del artculo
1.547 ibdem, para los casos en los cuales el titular del derecho a retraer no se encuentre
presente y no tenga quien lo represente. En tal sentido, desde aquella oportunidad, por
interpretacin analgica, la falta de aviso de ley se equipara a la situacin del no presente
en el pas y por consiguiente, el lapso para ejercer el derecho de retracto es de cuarenta das
contados a partir del registro de la escritura.
As qued sealado en la precitada sentencia del 19 de octubre de 1954, en el caso
de Amable Dugarte contra Cristina Moza o Meza de Mora y Juan Pablo Mora, Gaceta
Forense N 6, Segunda Etapa, pgina 27 y siguientes, en la cual se dijo:
...Dos lapsos diferentes de caducidad para el ejercicio de la accin de
retracto consagra el artculo 1.547 del Cdigo Civil: de nueve das el uno,
que se contarn a partir del aviso que debe dar el comprador o el
vendedor al que tiene el derecho de retraer o a quien lo representa; y de
cuarenta das el otro, que se contarn a partir de la fecha de registro de la
escritura, cuando no haya podido darse el aviso por no estar presente en el
lugar el retrayente, o no tenga quien lo represente.- La recurrida admite
que no se le dio al inquilino el aviso que establece la primera parte del
artculo 1.547del Cdigo Civil y, por considerar que el caso no puede ser
resuelto mediante disposicin precisa de la ley, aplica por analoga lo
dispuesto en la segunda parte de dicho artculo, o sea, que el registro de la
escritura sustituye la notificacin omitida.- Ahora bien, al aplicar la
recurrida al caso de autos lo previsto en la segunda parte de la citada
disposicin legal, lo hace parcialmente, puesto que fija como punto de
partida del lapso de caducidad, la fecha de protocolizacin de la escritura,
y acoge, en cambio, como tal lapso, el de nueve das que seala la misma
disposicin en su primera parte, para el caso de haberse dado el
correspondiente aviso al retrayente.- Si la sentencia accionada admite
como supletoria del aviso el registro de la escritura, debi admitir tambin
que el lapso de caducidad era de cuarenta das y no de nueve, como lo
hizo, porque este ltimo es slo para el caso de haberse dado aqul bien al
propio interesado o a su representante, tal como lo prescribe en su
primera parte el precitado artculo 1.547 del Cdigo Civil.- Al declarar,
pues, la recurrida, la caducidad de la accin, por haber sido propuesta
despus de transcurridos nueve das contados a partir de la fecha de
registro de la escritura de venta, infringi, por errada aplicacin, los
artculos 4 y 1.547 del Cdigo Civil, as como el artculo 6 del decreto
sobre Desalojo de Viviendas....
El anterior criterio ha sido confirmado en el tiempo, entre otros, en el fallo proferido
por la Sala de Casacin, Civil, Mercantil y del Trabajo de la extinta Corte Suprema de
Justicia, el 19 de octubre de 1961 en el caso de Carlos B. Hunter contra Mara Isabel
Gramko de Aristiguieta y otra, Gaceta Forense N 34, Segunda Etapa, pgina 39 y
siguientes, que seal:
...En otras palabras, debe entenderse que el inquilino, colocado en la
situacin expresada, puede intentar la accin de retracto en el plazo de
cuarenta das, plazo cuyo punto de partida debe considerarse en la fecha
de registro de la escritura donde conste la venta....
Igualmente qued expuesto en decisin de la misma Sala, sentencia N 219, del 5
de mayo de 1999, Exp. N 97-366, en el caso de Isabel Teresa Figueredo Escobar y otro,
que dijo:
...El conjunto de conceptos que hasta aqu han sido delineados,
permite extractar el siguiente elenco de conclusiones:
(...Omissis...)
10) El lapso de caducidad legal retractual inquilinario en el supuesto
de que el arrendatario no haya sido notificado por el vendedor o
el comprador de la enajenacin (venta) perfeccionada por la
circunstancia que dicho inquilino no estuviere presente y no
que el lapso de caducidad legal de la accin es de cuarenta das contados a partir de la fecha
de registro de la escritura, y dado lo insignificante que en definitiva pareciera haberse
constituido la falta de aviso, la interpretacin dada implica para el inquilino que es quien
debera acudir cada treinta das aproximadamente ante la Oficina de Registro Subalterno
correspondiente para verificar si ha habido o no enajenacin del bien arrendado y, en caso
afirmativo, ejercer en el lapso que resta los trmites pertinentes para incoar oportunamente
su derecho de retracto legal arrendaticio, quedando as respondida la interrogante supra
planteada.
Frente a ese despropsito, esta sede casacional en sus funciones como instancia de
control social en el ejercicio de la jurisdiccin, mal podra quedar impasible observando
cmo precisamente siendo llamada a ofrecer una solucin ante un vaco de ley, la manera
brindada pueda avalar cualquier prctica viciosa, en este caso, en la que se ha convertido la
conducta de los arrendadores, toda vez que sta ltima atenta directamente contra quienes
tienen menos recursos econmicos, pues es sabido que en la mayora de los casos los
inquilinos carentes de recursos econmicos suficientes, se encuentran impedidos para
sufragar los gastos que ocasione la vigilancia constante en la Oficina de Registro
Subalterno respecto a la enajenacin o no del inmueble.
De lo antes expuesto, se afirma que la solucin a aportar debe tener como norte y
gua un verdadero y propio sentido de seguridad jurdica siendo menester su adecuacin a
la realidad social de todos; por tanto, debe abarcar la proteccin que merecen
la ley establece, con base en las razones antes dichas; es decir, no se le considerar un
trmino inmutable para sustentar el lapso de caducidad que genera.
En atencin a la conjuncin de derechos, principios y obligaciones expuestos,
especialmente que los postulados proclamados por la Constitucin de la Repblica
Bolivariana de Venezuela imponen las necesidades de una justicia efectiva, y que la
novsima legislacin inquilinaria es de orden pblico y confiere derechos
irrenunciables a los arrendatarios (artculo 7 de la Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios) inclusive el derecho a retraer, aunado a que las previsiones analizadas
comportan cierto arcasmo; la Sala a los fines de dar cumplimiento a los artculos 26 y
257 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, anteriormente
transcritos garantizando a todas las personas el derecho de acceso que tienen a los
rganos de administracin de justicia, establece que para todos los casos, inclusive el
de autos, el lapso de caducidad a los fines de que quien tenga el derecho de ejercer el
retracto legal, incluso arrendaticio, encontrndose presente y no habiendo sido
notificado o avisado de la enajenacin del bien, pueda ejercer ste, ser de cuarenta
das, empero contados a partir de la fecha en que qued demostrado haber tenido
conocimiento de la predicha enajenacin, pues si bien el derecho de propiedad
(implcito en el ejercicio de la accin de retracto) debe encontrarse garantizado, la
falta de dar aviso o notificacin, en casos como el planteado, es la que origina tal
incertidumbre y su cumplimiento en modo alguno depende de quien tiene el derecho a
caducidad para intentar la accin de retracto legal, aplicable por remisin expresa del
artculo 6 del Decreto Sobre Desalojo de Viviendas para el retracto legal arrendaticio,
vigente para la fecha en que se instaur el juicio; motivo por el cual esa es la norma
aplicable al caso de autos lo que conllevara de manera clara a desechar la presente
denuncia.
III
Al amparo del ordinal 2 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, se
denuncia la infraccin por la recurrida de los artculos 12, 15, 243, ordinal 5 y 509
eiusdem, por silencio de pruebas.
obligaciones, sin que conste de las copias que se examinan las resultas del
expresado juicio.
9) Copia certificada del mismo documento contentivo de la dacin en
pago a que se ha hecho referencia en prrafos anteriores, del cual se
evidencia su contenido; siendo irrelevantes los alegatos de la
demandada en cuanto a que no se trat de una operacin de venta, puesto
que la dacin en pago constituye una forma de disposicin del derecho de
propiedad.
(...Omissis...)
-Comprobantes de cancelacin de los respectivos cnones de
arrendamiento del Local (Sic) arrendado, que acompaaron con el libelo
de demanda marcado como anexo I, favor (Sic) de INVERSORA EL
RASTRO S.R.L. (seis recibos suscritos por el Secretario del Juzgado
Primero de Municipios del Distrito Sucre), correspondientes a los cnones
de arrendamiento de julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y
diciembre de 1991, emitidos el 5 de agosto, 4 de septiembre, 4 de
octubre, 8 de noviembre, 5 de diciembre de 1991, respectivamente y 9 de
enero de 1992, de los cuales se evidencia las fechas de cancelacin de los
referidos cnones que, segn el contrato de arrendamiento (clusula
tercera), deban ser cancelados por adelantado dentro de los primeros
cinco das de cada mes.
-Comprobantes de consignacin de cnones de arrendamiento, marcados
I-7 e I-8, correspondientes a los cnones de arrendamiento de enero y
febrero de 1998, emitidos el 4 de febrero y 10 de marzo del mismo ao,
de los cuales se evidencia su contenido, en el sentido de que se seal
como arrendador a NAPOLEN ANTONIO LANDER RODRGUEZ y
que los depsitos bancarios se efectuaron en los das 3 de febrero y 9 de
marzo de 1998, respectivamente.
-Documentos acompaados a su escrito de promocin de pruebas de
fecha 14 de enero de 1999 en la incidencia de Cuestiones Previas, siendo
los siguientes:
DECISIN
En mrito de las consideraciones expuestas, el Tribunal Supremo de Justicia de la
Repblica Bolivariana de Venezuela, en Sala de Casacin Civil, administrando justicia en
nombre de la Repblica y por autoridad de la Ley, declara CON LUGAR el recurso de
casacin anunciado y formalizado por la demandante contra la sentencia dictada en fecha
13 de abril de 2004, por el Juzgado Superior Sptimo en lo Civil, Mercantil y del Trnsito
de la Circunscripcin Judicial del rea Metropolitana de Caracas. En consecuencia, se
declara, la NULIDAD del fallo recurrido y se ORDENA al Tribunal Superior que resulte
competente, dicte nueva decisin en atencin a la doctrina establecida en este fallo.
Presidente de la Sala-Ponente,
_______________________
CARLOS OBERTO VLEZ
Vicepresidenta,
_____________________
YRIS PEA DE ANDUEZA
Magistrado,
_________________________
ANTONIO RAMREZ JIMNEZ
Magistrada,
____________________________
Magistrado,
___________________________
Secretario,
___________________________
Exp. AA20-C-2004-000807.
Presidente de la Sala,
______________________
CARLOS OBERTO VLEZ
Vicepresidenta,
_____________________
YRIS PEA DE ANDUEZA
Magistrado,
________________________
ANTONIO RAMREZ JIMNEZ
Magistrada,
____________________________
ISBELIA PREZ DE CABALLERO
Magistrado,
______________________________
LUIS ANTONIO ORTIZ HERNNDEZ
Secretario,
___________________________
ENRIQUE DURN FERNNDEZ
Exp. AA20-C-2004-000807.