RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIN

ARTCULO 64 DECRETO 1469 DE 2010

Reconocimiento de la existencia de edificaciones.El reconocimiento de edificaciones es la actuacin por medio de

la cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construccin,
declara la existencia de los desarrollos arquitectnicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias siempre y
cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbansticas vigentes y que la edificacin se haya concluido
como mnimo cinco (5) aos antes de la solicitud de reconocimiento. Este trmino no aplicar en aquellos casos en
que el solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa. Segn artculo 64 del Decreto
1469 de 2010.
Para definir los requisitos se tendrn en cuenta los artculos 21, 66, 67, 68, 69, 70, 71 y 72 del Decreto 1469 de 2010

REQUISITOS

Formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante Resolucin 1002 de 2010 del
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que lo adicione, modifique o sustituya,
debidamente diligenciado.

Copia del certificado de libertad y tradicin del (los) inmueble (s) objeto de la solicitud, cuya fecha de
expedicin no sea superior a un (1) mes antes de la fecha de solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado
se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin.

Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de
existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas
jurdicas.

Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con
presentacin personal de quien lo otorgue.

Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo ao en relacin con el inmueble o
inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. Se
podr reemplazar por otro documento oficial en el que se pueda establecer la direccin del predio objeto de la
solicitud.

Relacin de la direccin de los predios colindantes el proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios
colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud de
licencia. No se exigir cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio pblico o ubicados en
zonas rurales no suburbanas.

Levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmado por un arquitecto.

RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIN
ARTCULO 64 DECRETO 1469 DE 2010

Copia del peritaje tcnico para determinar la estabilidad de la construccin y las intervenciones y obras a realizar
que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad ssmica de la edificacin. El peritaje
tcnico estar debidamente firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se har
responsable legalmente de los resultados del estudio tcnico.
Cuando se acredite que la edificacin se construy antes del 20 de enero de 1998, el peritaje tcnico de que trata
el numeral 3 del artculo anterior deber realizarse siguiendo los lineamientos previstos en el Decreto 2809 del
29 de diciembre del 2000 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Para aquellas construcciones hechas despus del 20 de enero de 1998, el peritaje tcnico deber realizarse de
conformidad con las normas de sismoresistencia consagradas en la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.
En los proyectos de vivienda de inters social en la modalidad de mejoramiento, el peritaje tcnico cuando se
trate de viviendas multifamiliares de un solo piso con deficiencias en la estructura principal, cimientos, muros o
cubiertas de conformidad con el Decreto 2190 de 2009, o la norma que los adicione, modifique o sustituya se
sujetar a la verificacin de las siguientes condiciones:

1. Que las cubiertas de las viviendas del proyecto de mejoramiento estn construidas, o tengan previsto su
mejoramiento y terminacin, con materiales livianos y la estructura de soporte y apoyo de las mismas se
encuentren en buen estado, o sena habitables para el soporte adecuado y seguro de las cubiertas mencionadas.
2. Que existan muros o elementos de resistencia ante fuerzas horizontales en las dos direcciones principales en
planta, o que el proyecto de mejoramiento contemple el diseo y construccin de los muros complementarios
necesarios.
3. que las edificaciones cuenten al menos con parte de los elementos previstos en el Ttulo E del Reglamento
Colombiano de Construcciones Sismorresistente -NSR 10-, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya
para edificaciones de un piso en la zona de amenaza ssmica correspondiente, segn el citado reglamento,
considerndose la relevancia de estos elementos en el siguiente orden:
3.1.Vigas de amarre al nivel de cubierta.
3.2. Columnetas de confinamiento.
3.3. Existencia de viga al nivel de sobrecimiento.
Verificado lo anterior, el proyecto de mejoramiento debe contemplar la ejecucin posterior de los elementos
complementarios requeridos en dicho peritaje tcnico.
El profesional calificado que realice el peritaje tcnico deber reunir las calidades que se indican en el Ttulo VI
de la Ley 400 de 1997 y sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.
Dicho profesional dejar constancia en el formulario elaborado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial (denominado Formulario de Peritaje Tcnico para Reconocimiento de Construcciones de
un (1) piso Existentes Decreto 4462 de 2006), del cumplimiento de los requisitos que permitan determinar que
la edificacin es segura o habitable dentro del alcance definido en la norma, asi como sobre los elementos
existentes de resistencia sismica y su ponderacin relativa correspondiente, para compararla con el mnimo
requerido segn la norma sismica aplicable, de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia.
En dicho formulario se sealarn las obras de mejoramiento que deben realizar en el inmueble para llevar la
edificacin al nivel mnimo de seguridad y estabilidad indicada.
El peritaje tcnico para el reconocimiento de la existencia de edificaciones de proyectos de mejoramiento para
viviendas de dos pisos o mas y de un solo piso que no cumplan con las condiciones anteriormente citadas no se
sujetar a lo dispuesto en el mismo. En estos casos deber ajustarse el peritaje a lo dispuesto en el captulo A.10
de la NSR-10.

Declaracin de la antigedad de la construccin. Esta declaracin se har bajo la gravedad de juramento que se
entender prestada por la presentacin de la solicitud.

EJCS / GARP / FAL / clrg MAYO DE 2013