URBANIZACION NUEVOS HORIZONTES

PUNTA DE MATA - EDO. MONAGAS

MEMORIA DESCRIPTIVA

URBANISMO

1.1- Instalaciones provisionales.

1.2 - Movimiento de tierras.
1.3 - Vialidad Interna.

1.4 - Cloacas.

1.5 - Acueducto.

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C,

S.A.

1.6 - Abastecimiento de Agua

1.7 - Electrificacin en Alta y Baja tensin.

URBANIZACION NUEVOS HORIZONTES

PUNTA DE MATA - EDO. MONAGAS
MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDAS
2.1 - Obras y Trabajos preliminares.
2.2 - Infraestructura.
2.3 - Instalaciones hidrulicas y sanitarias.
2.4 - Estructura.

2.5 - Albailera.

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2.6 - Cubierta de Techos

C,

2.7 - Instalaciones Elctricas

2.8 - Instalaciones Sanitarias
2.9 - Piezas Sanitarias
2.10 - Revestimientos
2.11 - Pintura

S.A.

URBANIZACION NUEVOS HORIZONTES

PUNTA DE MATA - EDO. MONAGAS

URBANISMO
El proyecto consiste en el desarrollo
de un lote de terreno de
aproximadamente 40,16 Hectreas situado en la poblacin de Punta de Mata. En el
mismo se contempla la construccin 948 viviendas bifamiliares aisladas de 70,00
M2 de construccin, y 85.89 M2 de techo en parcelas de 189,12 m2 cada una.
La I etapa se desarroll en aprox. 5 Ha, donde se contempla la construccin
del urbanismo de 116 parcelas y viviendas, esta fase ya ha sido contratada con
aportes provenientes de la Ley de Asignaciones Econmicas Especiales (L.A.E.E) a
travs del Instituto de la Vivienda del Estado Monagas. Por lo que se plantea la
solicitud de recursos para la construccin de la II etapa, es decir, 832 viviendas.

C,

La vialidad interna est planteada para calles de 8 mts, que empalman al

acceso principal de una Avenida de 20 mts de ancho con dos canales en ambos
sentidos, isla central, aceras y reas verdes que confluyen en una gran plaza ubicada
en el centro de la Urbanizacin.

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S.A.

En la Zona existen los servicios pblicos bsicos, tales como cloacas,

acueducto, y electrificacin, sin embargo se tiene previsto perforar dos pozos de
aguas profundas para dotacin de la urbanizacin, la descarga de aguas negras se
har a la red existente de la ciudad de Punta de Mata.
1.2 MOVIENTO DE TIERRAS

En esta segunda etapa se desarrollarn aproximadamente las 33 hectreas restantes

de lote de terreno ( 40 Ha), se desarrollaran 832 Viv, que se han distribuido en
terrazas atendiendo la topografa del terreno con el objeto de compensar en el
movimiento de tierra los cortes con los rellenos y minimizar de esta forma los costos
asociados a esta actividad, se han

reservado las reas correspondientes a las canchas deportivas y la plaza central de la

urbanizacin.
Las referencias altimtricas se tomarn a partir de las elevaciones y cotas sealadas
en los vrtices de la poligonal
Una vez efectuada la deforestacin correspondiente al rea de la 1era etapa se
procede a tomar las cotas del terreno natural que servirn para el calculo definitivo
del movimiento de tierras, se procede de inmediato a la remocin de la capa vegetal
( aprox. 25 cms.), se procede a la nivelacin topogrfica respectiva y se inician los
trabajos de banqueo y relleno de acuerdo a las cotas del proyecto, se efecta la
nivelacin topogrfica definitiva y se corrigen las diferencias que puedan existir con
el proyecto.
Remocin y bote de la capa vegetal
Se consider para esta segunda etapa la remocin de la capa vegetal correspondiente
a 33.00 Ha. Con una profundidad promedio de 25 cms. De acuerdo a las calicatas
efectuadas en el rea.

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C,

S.A.

Parte del material de la capa vegetal se acopiar en una zona donde no estorbe al
proceso de ejecucin, con la finalidad de ser aprovechado posteriormente en los
revestimientos de proteccin y los trabajos de reas verdes de la obra y sus reas
adyacentes.
Excavaciones y rellenos
Las excavaciones para banqueo en terrazas se realizarn utilizando equipo pesado,
tales como tractores de empuje tipo D-9 y Mototraillas, en las reas libres de capa
vegetal, de manera que no impongan restricciones a las operaciones normales de los
equipos.
El material excavado ser utilizado para el terrapln o relleno compensado en las
zonas de las terrazas o las viales que se especifican en el proyecto.
El material sobrante de la excavacin ser utilizado para la conformacin de las
reas que as lo requieran para la mejor terminacin de la obra, en el relleno y
conformacin de las zonas bajas y como material de relleno para las etapas
posteriores de la urbanizacin.

Especificaciones de calidad del trabajo terminado

A.- Se verificarn la alineacin, el perfil y la seccin transversal, de acuerdo con las
especificaciones del proyecto.
B.- Las terrazas terminadas debern cumplir con las siguientes tolerancias:
- niveles de rasante +/- 5cm
- ancho de explanacin +/- 10 cm
- irregularidades en la superficie del talud +/- 10 cm
Para la ejecucin y construccin de las terrazas y vas se utilizar el mismo material
producto de las zonas en excavacin, en forma de terrapln compensado, segn las
especificaciones del proyecto.
Es necesario que al tender y conformar el material de relleno, este se ejecute por
capas de 20 cms, de manera que reciba el contenido de humedad ptimo requerido.

C,

La compactacin de las capas de relleno se realizar utilizando compactadoras tipo

Pata de Cabra y Vibro compactadores de manera que se obtenga una consolidacin
del 95% como mnimo de la mxima densidad seca.

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S.A.

Los trabajos de relleno nunca podrn obstaculizar los drenajes naturales de las reas
adyacentes.
1.3 VIALIDAD
El movimiento de tierras define el trazado planimtrico y altimtrico de las calles
de la urbanizacin hasta el nivel de sub-base, por lo que se hace necesario la
colocacin de un material con una granulometra y caractersticas que permitan
cumplir con la capacidad de soporte de la vialidad, este material se ha previsto
traerlo desde un prstamo ubicado en la poblacin de Candelaria distante unos 40
kms. Este transporte se har con camiones volteos hasta el sitio de la obra.
Las secciones tpicas escogidas para este proyecto han sido diseadas segn el flujo
de trafico que transitar hacia fuera y dentro de la urbanizacin. Estas secciones
cumplen con las normativas de calles locales residenciales con trfico mixto tipo
general con intensidad regular

Las mismas servirn para el transporte de vehculos y peatones, a travs de las

aceras diseadas a ambos lados de las mismas.
La avenida principal de acceso a la Urbanizacin tiene un ancho de 20 mts con dos
canales de circulacin en ambos sentidos, adems tiene las facilidades para el
servicio de transporte urbano que no interfiere con transito vehicular porque dispone
de paradas para los autobuses y carritos en cada sentido.
La velocidad de operacin estar en el rango de 30 a 40 km/h y tendrn dos carriles
de circulacin como mnimo.
1.4 SISTEMA DE RECOLECCION Y EVACUACION DE LAS AGUAS
NEGRAS. (CLOACAS)
La geometra de la red se consider por el eje de las calles proyectadas para la
urbanizacin.

C,

El material utilizado para construccin de la red es tubera de alcantarillado PVC

con junta automtica que cumple con las normas DIN8061 COVENIN 515.

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S.A.

Las pendientes mnimas utilizadas en los conductos principales son del 0.5 % y
como criterio general son paralelas en el sentido vertical a las rasantes de las calles,
por lo que se evitan excavaciones profundas en la red con una reduccin de los
costos de la obra por este concepto.
La velocidad mnima de los colectores a seccin llena es de 0.61 m/seg. y la
mxima de 074 m/seg. por lo que de esta forma se cumple con el rango mnimo y
mximo de 0.60 m/seg. y 6.00 m/seg. especificado en el artculo N 150 de las
normas sanitarias para el proyecto, as como lo especificado en el articulo N 151
de la norma mencionada.
Todos los ramales de AN dentro de la Urbanizacin fueron diseados para que
trabajen por gravedad hasta la Estacin de bombeo de AN, compuesta por dos de
10 HP y una de 5 HP con un tanque subterrneo de 60 M3, desde donde sern
enviadas hasta el colector de cloacas de Punta de Mata situado a unos mil metros.
El dimetro mnimo utilizado es de 150 mm (6) en tramo del Cachimbo a Red
secundaria y el mximo de 200 mm (10): corresponde al colector principal.

Se construirn bocas de visita tipo INOS para alturas (h) menores de 5.00 m con
dimetros de 1.22m, con el propsito de garantizar la inspeccin y el
mantenimiento de la red cloacal durante todo su perodo de servicio.

1.5 ACUEDUCTO
El material utilizado para el diseo de toda la red de distribucin es de PVC con
junta automtica en dimetros que van desde 6 para red principal, 4 en ramales
secundarios y para alimentacin de las viviendas.
La presin mnima en ninguno de los nodos de la red est por debajo de 1.5 kg/cm2,
ni por encima de 7.0 kg/cm2, lo cual es equivalente a 15 m de carga como mnimo y
70 m de carga como mximo con relacin a la cota del terreno en los diferentes
nodos.

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C,

S.A.

La profundidad de enterramiento en las tuberas principales ser de 0.90 m y 0.60 m

como mnimo.
Para el clculo de la dotacin de agua para viviendas unifamiliares de acuerdo a las
normas Venezolanas para parcelas de hasta 200 m2 la dotacin es de 1500 lt/da,
Esta dotacin incluye el gasto por concepto de riesgo de jardinera.
El trazado geomtrico de los ramales secundarios se har a 1 mts de la acera de las
calles proyectadas, paralelas a los ejes de va y a las distancias que se especifican en
el plano de planta.
Se prevee en la primera etapa del proyecto la colocacin de 6 hidratantes tipo B
de poste para las emergencias contra incendios. Su ubicacin permite el servicio de
150 m de radio para la extincin de incendios en un tiempo de 2 a 4 horas.
Se ha diseado un sistema de red interconectada entre si en forma de malla con la
colocacin de llaves o vlvulas de compuerta de manera que se puedan aislar y
permitir las reparaciones en caso de roturas con la menor facilidad posible del
servicio al resto de la urbanizacin.

En cada una de las viviendas se ha previsto la colocacin de una caja troncocnica

con llave de paso para facilitar las reparaciones que puedan efectuarse en el interior
de las mismas sin causar molestias al resto de los vecinos.

1.6 ABASTECIMIENTO DE AGUA

El sistema adoptado para la Urbanizacin Nuevos Horizontes es Bombas y
Tanque elevado, en cada etapa se contempla la construccin de las obras de
suministro de agua correspondiente.
El suministro de agua se har por medio de Dos pozos profundos (120 mts aprox)
con caudal promedio de 8 lts/seg cada uno, lo que garantizar el suministro
constante y abundante de agua en toda la urbanizacin, estas bombas surtirn al
tanque metalico de 300 m3, las bombas funcionan automticamente mediante un
tablero de control ubicado en la caseta de bombeo.

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C,

S.A.

El tanque elevado se construir con estructura metlica y tendr una capacidad de

trescientos mil litros (300 M3 ) con dimensiones de 7.40 mts de dimetro y seis
metros de altura y estar colocado a una altura de 12 mts, lo que garantiza que la
presin mnima del agua en la red este de acuerdo con las especificaciones del
acueducto.
1.7 ELECTRIFICACION EN ALTA Y BAJA TENSIN
La electrificacin de La Urbanizacin Nuevos Horizontes se ha proyectado de
acuerdo al Cdigo Elctrico Nacional,
Para la 2da etapa la alimentacin en alta tensin se har desde la lnea que pasa por
el frente de Urbanizacin, all se colocaran tres seccionadores en la lnea de 13,8
KV en poste de 40 pies. Se deriva hacia la Urbanizacin por la Calle 5 y se
colocaran Bancos de transformadores de 3x25 Kva. que alimentarn cada uno a 20
viviendas, toda la red tanto en alta como en baja tensin ser area (excepto la Av.
01) con el fin de bajar los costos y facilitar el mantenimiento de la misma

En la Avenida 01 (acceso a la Urbanizacin ) se colocarn Postes del tipo Hexagonal

de 8 mts de altura con brazos dobles para un nivel de iluminacin adecuado. La
alimentacin de este sector se har desde un banco de transformadores 3x25 KVA
que tambin alimenta a la plaza central de la Urbanizacin en forma subterrnea
mediante la construccin de una bancada de un tubo de 2 con la que se
interconectan las tanquillas colocadas en cada poste.
Se tiene previsto en la 1era etapa la alimentacin de la plaza central de la
urbanizacin, con un banco de transformadores de 3x25 KVA, que alimenta la
iluminacin de la Av. Principal.
Tambin se ha previsto la alimentacin de las canchas deportivas correspondientes a
Esta etapa con un banco de transformadores de 3x 37,5 KVA
Toda el tendido de alta Tensin se har con conductor arvidal N 2/0, y el de baja
tensin con arvidal N 2. Se han previsto en los puntos terminales y de cambio de
direccin estructuras auto soportantes con el objeto de eliminar los anclajes con
guayas al suelo. Los vientos previstos son los que, de acuerdo al proyecto, deben ir
de poste a poste.

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C,

S.A.

VIVIENDAS
2.1. ARQUITECTURA
Bajo las normas de proyecto de desarrollo urbano de crecimiento progresivo y
equipamiento de viviendas se ha manejado el concepto de unidad mnima
habitacional, disendose un prototipo con los siguientes ambientes:

Tres dormitorios
Dos unidades de bao o cuarto de bao (w.c., lavamanos y ducha)
Recibo-Comedor
Cocina
Servicios
Area de acceso peatonal
Retiro al frente que permite futuro garaje
Retiro al fondo que permite crecimiento de la vivienda.

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C,

S.A.

La vivienda se ha diseado para su ubicacin en forma individual o pareadas dos a

dos, permitiendo minimizar costos. Posee un rea de construccin de 70.00 M2
La cubierta de techo a dos aguas (hacia el frente y fondo) ser construida con techo
Machihembrado, con correas metlicas y cubierta de teja criolla.
Para las puertas externas se ha previsto las del tipo metlica, y las internas
entamboradas de madera. Las ventanas se proponen del tipo romanilla de aluminio
natural romanilla con vidrio escarchado de 3 mm.
Todas las paredes de la vivienda sern construidas con bloques de concreto de 15 y
10 cms. Que sern frisadas y pintadas, en los baos est previsto la colocacin de
cermica hasta 1.50 m de altura.

2.2 ESTRUCTURA
La estructura de la vivienda esta formada por una columnas y vigas de concreto de
210 Kg/cm2 que forman la estructura portante principal, las vigas reciben las cargas
transmitidas por las losas de techo, tanto las verticales como las horizontales. Las
primeras se suponen repartidas y puntuales en tanto las segundas se aplican como
cargas horizontales en los nodos, segn las direcciones del sismo: X,Y y/o XY.
La losa de fundacin planteada en el proyecto es de 10 cms de espesor y acta como
viga de riostra para impedir cualquier desplazamiento diferencial a nivel del terreno
y tambin mantiene los dados de fundacin en posicin para que la imagen
estructural asumida en el nodo (empotramiento) se considere como cierta. Esta losa
se vaciara directamente sobre las terrazas una vez, conformadas estas y colocadas
todas las instalaciones de plomera, aguas blancas y electricidad que especifica el
proyecto.

C,

2.3 INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

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S.A.

Se han diseado los sistemas de aguas blancas y aguas negras simples y sencillos,
bajo las normas sanitarias para proyecto, construccin, reparacin, reforma y
mantenimiento de edificaciones publicadas en la gaceta oficial de la Repblica
Bolivariana de Venezuela del 8 de Septiembre de 1988.
Todas las tuberas para aguas blancas sern de PVC embutidas en paredes y pisos
con la debida proteccin.
Para el clculo de las tuberas la frmula de William - Hazen para dimetros en
milmetros y C = 140 para polietileno de alta densidad.
La distribucin interior de los dimetros est en funcin de la cantidad de aparatos
sanitarios y los dimetros mnimos especificados en las normativas
mencionadas.
Las instalaciones de Aguas Negras, tambin en PVC, funciona por gravedad hasta la
tanquilla situada en la acera con tuberas de 75 y 100 mm (3 y 4). Toda la
instalacin ir empotrada y con las pendientes que se indican en los
correspondientes planos.

Se ventilarn los principales aparatos sanitarios segn lo indicado en el proyecto.

2.4 INSTALACIONES ELECTRICAS
El proyecto de las instalaciones elctricas sern construidas en con tubera de PVC y
terminadas en cada una de las piezas terminales tomacorrientes e y su situacin
obedece a la mejor posicin para hacerlas accesible desde los puntos fundamentales
donde es posible situar equipamiento electrodomstico.
Todas las instalaciones se realizarn tomando en cuenta las normas del Cdigo
Elctrico Nacional.
Se proveer un tablero de ocho circuitos donde se colocarn los breakers respectivos
para cada uno de ellos.

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C,

S.A.