Prolegmenos de los derechos reales.

Bien
Art. 333: Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se consideraran como bienes muebles o
inmuebles. Sobre ellos tienen que recaer derechos.
Bienes muebles
Art. 335: Se reputaran bienes muebles los susceptibles de apropiacin no comprendidos en el Art. 334
(posteriormente citado), y en general todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de
la cosa inmueble a que estuvieren unidos.
Art. 336: Tienen tambin la consideracin de cosas muebles las rentas o pensiones, sean vitalicias o
hereditarias, afectas a una persona o familia, siempre siempre que no graven con carga real una cosa
inmueble, los oficios enajenados, los contratos sobre servicios pblicos y las cdulas y ttulos representativos
de prstamos hipotecarios.
Art. 337: Los bienes muebles son fungibles (sustituibles) o no fungibles.
A la primera especie pertenecen aquellos de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin que se
consuman; a la segunda especie corresponden los dems.
Bienes inmuebles (no se pueden mover)
Art. 334: Son bienes inmuebles:
1 Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al suelo.
2 Los rboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte
integrante de un inmueble.
3 Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de l sin
quebramiento de la materia o deterioro del objeto.
4 Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin, colocados en edificios o heredades
por el dueo del inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo.
5 Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o
explotacin que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a satisfacer las necesidades
de la explotacin misma.
6 Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el
propietario los haya colocado o los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca, y formando
parte de ella de un modo permanente.
7 Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras donde hayan de utilizarse.
8 Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento, y las aguas vivas o
estancadas.
1

9 Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones
a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa.
10 Las concesiones administrativas de obras pblicas y las servidumbres y dems derechos reales sobre
bienes inmuebles.
Se distinguen de los bienes pblicas
Art. 339: Son bienes de dominio pblico:
1 Los destinados al uso pblico, como los caminos, canales, ros, torrentes, puertos y puentes construidos
por el Estado, las riberas, playas, radas y otros anlogos.
2 Los que pertenecen privativamente al estado, sin ser de uso comn, y estn destinados a algn servicio
pblico o al fomento de la riqueza nacional, como las murallas, fortalezas y dems obras de defensa del
territorio, y las minas, mientras que no se otorgue su concesin.
Aspectos importantes
Art. 354: Pertenecen al propietario:
1 Los frutos naturales.
2 Los frutos industriales.
3 Los frutos civiles.
Art. 348: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las
establecidas en las leyes.
El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.
La prioridad es elstica porque podemos desgajar una parte (derecho real) y delegar a otra persona. Cuan est
no use yo ese derecho, se reincorpora completando la propiedad.
Derechos reales limitados o de cosa ajena:
Derechos reales de goce:
derechos de superficie: Soy propietario de un solar y te lo cedo para que construyas, y al paso
de un tiempo pactado, ese solar vuelve a m con la construccin. El ttulo de derecho real,
tenga en su poder la cosa sobre la que recae el derecho (posesin).
Derechos de garanta:
Prenda: Conlleva posesin de la cosa.
Hipoteca: No conlleva posesin de la cosa por parte del acreedor.
Derechos reales de adquisicin:
El titular del derecho real va a poder quedarse con una cosa en el precio que otra persona de por ella:
Ej.: 2 hermanos construyen un edificio comunal con 2 casas en el que viven los 2. Si uno de los 2 se tiene que
marchar a otra ciudad, el otro hermano tiene la prioridad de adquirir la casa en las condiciones que ofrece una
2

tercera persona que estuviera interesada derecho de tanteo. Y el derecho de retardo es lo mismo pero despus
de que se produzca la venta.
Opcin de compra: Yo te alquilo una nave y dentro de un tiempo yo tengo la oportunidad de
comprarla si quiero. El mantener ese derecho cuesta un dinero, al cual hay que sumar la renta.
Opcin de venta: Tu estas interesado en que un inversor entre en tu empresa, y por este
derecho, dentro de un tiempo te puede obligar a que le compres las acciones que tiene de tu
empresa.
La posesin:
No todo derecho real comporta poseer la cosa sobre la que recae. Pero tambin existe la opcin de que alguien
posea una cosa sin que tenga el derecho real sobre ella.
Art. 446: Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin; y, si fuere inquietado en ella, deber ser
amparado o restituido en dicha posesin por los medios que las leyes de procedimientos establecen.
Art. 441: En ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin mientras exista un poseedor que se
oponga a ello. El que se crea con accin o derecho para privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que
el tenedor resista la entrega, deber solicitar el auxilio de la Autoridad competente.
Art. 1941: La posesin ha de ser un concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida.
Art. 1955: El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesin no interrumpida de tres aos con
buena fe.
Tambin se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesin no interrumpida de seis aos, sin
necesidad de ninguna otra condicin.
En cuanto al derecho del dueo para reivindicar la cosa mueble perdida o de que hubiese sido privado
ilegalmente, as como respecto a las adquiridas en venta pblica, en Bolsa, feria o mercado, o de comerciante
legalmente establecido y dedicado habitualmente al trfico de objetos anlogos, se estar a lo dispuesto en el
artculo 464 de este cdigo
Art. 1957: El dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesin durante
diez aos entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo ttulo.
Art. 464: La posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale el ttulo. Sin embargo, el que
hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido privado de ella ilegalmente, podr reivindicarla de quien la
posea.
Si el poseedor de la cosa mueble perdida o sustrada la hubiese adquirido de
buena fe en venta pblica, no podr el propietario obtener la restitucin sin reembolsar el precio dado por ella.
Tampoco podr el dueo de cosas empeadas en los Montes de Piedad establecidos con autorizacin del
Gobierno obtener la restitucin, cualquiera que sea la persona que la hubiese empeado, sin reintegrar antes al
Establecimiento la cantidad del empeo y los intereses vencidos.
En cuanto a las adquiridas en Bolsa, feria o mercad, o de un comerciante legalmente establecido y dedicado
habitualmente al trfico de objetos anlogos, se estar a la que dispone el Cdigo de Comercio.
3