SECRETARA:

CIVIL

MATERIA:

APELACIN SENTENCIA DEFINITIVA

N INGRESO CORTE:

000-2014

TRMITE:

CASACIN

EN LO PRINCIPAL: Interpone recurso de casacin en el fondo.- EN EL

OTROS: Patrocinio y poder.-

ILTMA. CORTE DE APELACIONES

Nombre del abogado, abogado, por el reclamante, en autos sobre apelacin de

sentencia definitiva caratulados NOMBRE DE LAS PARTES, Ingreso N
0000-2014, a S.S. Iltma. respetuosamente digo:

Que por este acto, en tiempo y forma, y conforme a lo previsto en los

artculos 764 y siguientes del Cdigo de Procedimiento, vengo en deducir
recurso de casacin en el fondo en contra de la sentencia inapelable dictada
por S.S. Iltma. con fecha 21 de enero de 2015, solicitando que este recurso
sea concedido para ante la Excma. Corte Suprema, a fin de que dicho Excmo.
Tribunal conociendo en definitiva, anule la resolucin recurrida y acto
seguido y sin nueva vista, pero separadamente, dicte sentencia conforme a la
ley, toda vez que en el procedimiento sub lite se han infringido leyes, lo cual
ha influido sustancialmente en lo dispositivo del fallo, en los trminos que
pasamos a exponer.

El recurso de casacin procede en este caso, al encontrarse la sentencia

recurrida dentro de la hiptesis del artculo 767 del Cdigo de Procedimiento
Civil, es decir sentencias definitivas inapelables, y el plazo de 15 das hbiles
para su presentacin que establece el artculo 770 del mismo Cdigo vence el
da 7 de febrero de 2015.

I.

ANTECEDENTES PRELIMINARES.

1. Segn se ha hecho presente en estos autos sobre reclamacin del

monto provisional de una expropiacin, el terreno expropiado a mi
representado es de forma rectangular, se encuentra ubicado en el
casco urbano de la ciudad de Puerto Montt, a orillas de la Ruta 5 de
40 metros; y est ubicado a 10 kilmetros de la Plaza de Armas de
Puerto Montt, en el corazn del sector comercial e
2. industrial consolidado de Alto Bonito, sector en que se vienen llevando
a

cabo

numerosos

proyectos

habitacionales,

comerciales

industriales.

Se trata de un terreno plano, sin pendiente y estabilizado; adems el

terreno no presenta accidentes significativos, como depresiones o
montculos, no presenta cursos de agua visibles y no es atravesado por
tendidos elctricos.

El propio informe de la comisin de peritos indic que tena al

momento de la expropiacin- acceso directo a Ruta 5 Sur, que
comunica a toda la regin y resto del pas.

En resumen S.S. Iltma., se trata de un predio urbano ubicado en

Puerto Montt, junto a tres de sus avenidas principales entre ellas la
Ruta 5 que lo comunica directamente a toda la regin y el resto del
pas- y en un sector consolidado para habitacin, comercio e industria;
sin problemas de ttulos y con caractersticas fsicas ptimas para el
desarrollo de cualquier proyecto;

3. A mayor abundamiento y segn lo ha acreditado el FISCO DE CHILE

en autos, su uso de suelo est definido como ZONA ZEUI-2, por el
Plano Regulador Comunal de Puerto Montt; es decir, puede ser
utilizado para los siguientes fines de acuerdo a dicha norma: vivienda,
hospedaje,

comercio,

esparcimiento,

salud,

culto

seguridad,

cultura,
servicios,

deporte,

educacin,

social

actividades

productivas inofensivas. As, a la fecha de la expropiacin el predio

permita la construccin de prcticamente cualquier tipo de edificacin
respetando las normas antes sealadas, por encontrarse en el casco
urbano de la ciudad de Puerto Montt; unido esto al tamao y la
2

regularidad de su superficie y su conectividad vial, lo que le brinda un

excelente potencial para estos efectos.

Entre otros datos tcnicos sobre los cuales ahondamos en autos- cabe
mencionar que, para estas zonas, el Plan Regulador Comunal de
Puerto Montt establece un coeficiente de constructibilidad igual a 1;
por lo que el rea a expropiar (de 5.688 m2) tiene un potencial de
edificacin

actual

de

5.688

m2,

ms

reas

subterrneas

de

actualmente

la

estacionamiento, y/o bodegas.

En

conclusin

construccin

S.S.

de

Iltma.,

el

prcticamente

predio

permite

cualquier

tipo

de

edificacin

respetando las normas antes sealadas, por encontrarse en el casco

urbano de la ciudad de Puerto Montt; unido esto al tamao y la
regularidad de su superficie y su conectividad vial, lo que le brinda un
excelente potencial para estos efectos;

4. Analizando la calidad y ubicacin del predio expropiado, respecto de

terrenos similares, el informe pericial de la arquitecto doa Jacinta
Maluenda Razeto lo valor de forma bastante conservadora- en la
cantidad de 3 U.F. por metro cuadrado. Dicho informe no fue objetado
por la contraparte y cabe considerar que dicha perito, como debi
constarle a los sentenciadores, tiene experiencia profesional relevante
en empresas constructoras privadas y el corretaje de propiedades, por
lo que maneja de mucho mejor forma los precios de mercado que la
comisin de peritos formada por profesionales relacionados con el
aspecto tcnico de la construccin, mas no con la comercializacin de
dichas construcciones; y adems remunerados por la propia parte que
presenta

el

informe-

que

se

bas

en

informacin

sesgada

deficientemente obtenida para efectos de determinar el valor a pagar

por la expropiacin;

5. En efecto, los precios referenciales que se consideraron en el informe

de peritos de esta causa no corresponden a valores comerciales ni
tampoco a propiedades anlogas, sino a casos que an en el evento
de ser efectivos- corresponden a meras ofertas u operaciones aisladas
3

y respecto de terrenos que no se asimilan al predio de mi

representado; adems en ninguno de los casos se acompaan
comprobantes que den cuenta de la veracidad de los datos citados. De
este modo, el informe de la comisin de peritos incurre a este respecto
en una inexactitud manifiesta, que lo priva de todo valor; sin perjuicio
que al servir de antecedente al acto expropiatorio tramitado por la
propia contraria- mal puede constituir prueba alguna, en atencin a
que se trata de un instrumento privado emanado de la propia parte
que lo presenta;

6. A mayor abundamiento, los antecedentes acompaados de la causa

Fisco de Chile con Arrau, Rol N V-509-2014 del mismo Tribunal a
quo y que no fueron objetados por la contraria, dan cuenta que los
informes periciales acompaados por el FISCO DE CHILE siempre
involucran inmuebles ms alejados de los centros urbanos o las rutas
principales y de peores caractersticas. A su vez, la declaracin de los
testigos

que

depusieron

en

dichos

autos

dos

corredores

de

propiedades de vasta experiencia en esta zona y un alto ejecutivo de la

industria del salmn, que estuvieron contestes en que el valor
comercial aquel terreno a la fecha de la expropiacin es de 5 U.F. el
metro cuadrado- resulta relevante para esta causa, toda vez que, si
bien es cierto que ambas propiedades estn separadas por algunos
kilmetros, ambas estn sobre la misma ruta y en el casco urbano de
la ciudad de Puerto Montt; por lo que s son comparables haciendo un
sencillo ejercicio de acuerdo a la experiencia que cualquier habitante
de esta zona tiene en materias inmobiliarias, mxime tratndose de
Magistrados que han fallado en incontables oportunidades sobre estas
materias.

7. As, cabe remitirse a las normas sobre la fuerza de los diversos medios
de prueba para acreditar que se encuentra plenamente probado que el
valor por metro cuadrado del predio expropiado a mi representado
alcanza a 3 U.F. Por ejemplo, la regla del artculo 346 N 3 del Cdigo
de Procedimiento Civil dispone que los instrumentos privados se
tendrn por reconocidos cuando, puestos en conocimiento de la parte
contraria, no se alega su falsedad o falta de integridad dentro de los
4

seis das siguientes a su presentacin, y la del artculo 425 del mismo

cuerpo legal que dispone que Los tribunales apreciarn la fuerza
probatoria del dictamen de peritos en conformidad a las reglas de la
sana crtica, lo que no resulta para nada anlogo a arbitrariamente,
sino que impone el deber de recurrir a las reglas que prescribe la lgica
y derivan de la experiencia.

Sin embargo, los jueces de fondo parecen haber prescindido de todas

estas mximas al fallar como lo hicieron;
8. En efecto, la sentencia de primera instancia pronunciada por la Juez
Titular del Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt, con fecha 25 de
agosto de 2014 en la causa Rol V-506-2011, rechaz el reclamo de
autos sosteniendo simple, escueta y errneamente que la prueba
rendida por mi parte no resultara suficiente para acreditar que el
valor comercial del terreno expropiado asciende a 3 U.F. por metro
cuadrado;
9. La sentencia de segunda instancia contra la que recurrimos, dictada
por S.S. Iltma. con fecha 21 de enero 2015, rechaz el recurso de
apelacin

interpuesto

por

esta

parte,

confirmando

an

escuetamente la sentencia en alzada:

Puerto Montt, veintiuno de enero de dos mil quince.

Vistos:
El mrito de los antecedentes, lo dispuesto en los artculos 152 y
186 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, se confirma la
sentencia en apelada de veinticinco de agosto de dos mil catorce,
escrita a fs.18 y siguientes de estos autos, sin costas por haber
tenido motivos plausibles para alzarse.
Regstrese y devulvase.
Rol N869-2014.

ms

10.De este modo, S.S. Iltma. ha hecho plenamente suyos los errores de
derecho de la sentencia de primera instancia. Todo lo anterior ha
influido sustancialmente en lo dispositivo del fallo y ha causado un
grave perjuicio a mi representada slo reparable mediante la
invalidacin de la sentencia recurrida.

II.

DEL ERROR DENUNCIADO.

1. Segn ya se ha expuesto, el propio informe de la comisin de peritos

define al terreno como con acceso directo a Ruta 5 Sur, que comunica a
toda la regin y resto del pas; sin perjuicio que al servir de
antecedente al acto expropiatorio tramitado por la propia contrariamal puede constituir prueba alguna, en atencin a que se trata de un
instrumento privado emanado de la propia parte que lo presenta.

2. Por su parte, el informe pericial de la arquitecto doa Jacinta

Maluenda Razeto, que no fue objetado por la contraparte, lo valor de
forma bastante conservadora- en la cantidad de 3 U.F. por metro
cuadrado;

3. A mayor abundamiento, los antecedentes acompaados de la causa

Fisco de Chile con Arrau, Rol N V-509-2014 del mismo Tribunal a
quo y que no fueron objetados por la contraria, dan cuenta que los
informes periciales acompaados por el FISCO DE CHILE siempre
involucran inmuebles ms alejados de los centros urbanos o las rutas
principales y de peores caractersticas. A su vez, la declaracin de los
testigos

que

depusieron

en

dichos

autos

dos

corredores

de

propiedades de vasta experiencia en esta zona y un alto ejecutivo de la

industria del salmn, que estuvieron contestes en que el valor
comercial aquel terreno a la fecha de la expropiacin es de 5 U.F. el
metro cuadrado- resulta relevante para esta causa, toda vez que, si
bien es cierto que ambas propiedades estn separadas por algunos
kilmetros, ambas estn sobre la misma ruta y en el casco urbano de
la ciudad de Puerto Montt; por lo que s son comparables haciendo un
sencillo ejercicio de acuerdo a la experiencia que cualquier habitante
de esta zona tiene en materias inmobiliarias, mxime tratndose de
6

Magistrados que han fallado en incontables oportunidades sobre estas

materias;
4. Si bien es cierto que el acto jurisdiccional se identifica con la decisin
que se contiene en la parte resolutiva de la sentencia, no lo es menos
que su argumentacin o razonamientos son los que legitiman la
determinacin del Juez y le sirven de necesario fundamento, cuya
ausencia lleva a calificar su dictamen de arbitrario;
5. En efecto, la sentencia de los jueces del fondo vulnera el artculo 346 N
3 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que los instrumentos
privados se tendrn por reconocidos cuando, puestos en conocimiento
de la parte contraria, no se alega su falsedad o falta de integridad dentro
de los seis das siguientes a su presentacin;
6. Asimismo, la sentencia de los jueces del fondo infringe el artculo 425
del mismo cuerpo legal que establece que Los tribunales apreciarn la
fuerza probatoria del dictamen de peritos en conformidad a las reglas de
la

sana

crtica,

lo

que

no

resulta

para

nada

anlogo

arbitrariamente;
7. El profesor Alsina dice que Las reglas de la sana crtica, no son otras
que las que prescribe la lgica y derivan de la experiencia, las primeras
con carcter permanente y las segundas, variables en el tiempo y en el
espacio1. Por su parte Couture define las reglas de la sana crtica
como las reglas del correcto entendimiento humano; contingentes y
variables con relacin a la experiencia del tiempo y del lugar; pero
estables y permanentes en cuanto a los principios lgicos en que debe
apoyarse la sentencia2.
El profesor Couture define las llamadas mximas de experiencia como
normas de valor general, independientes del caso especfico, pero como
se extraen de la observacin de lo que generalmente ocurre en
ALSINA, HUGO, Tratado Terico Prctico de Derecho Procesal Civil y Comercial, Ediar
S. A. Editores, Buenos Aires, 1956, p. 127.
1

COUTURE, EDUARDO, Estudios de Derecho Procesal Civil, Tomo II, Ediciones

Depalma, Buenos Aires, 1979, p. 195.
2

numerosos casos, son susceptibles de aplicacin en todos los otros

casos de la misma especie 3. Sin embargo, la sentenciadora de primera
instancia parece haber prescindido de todas estas mximas al fallar
como lo hizo, limitndose a obviar la completa prueba de mi parte
emanada

de

personas

absolutamente

independientes

mi

representado- y otorgndole valor absoluto al informe pericial la

contraria por encontrarse supuestamente acorde con el monto fijado
por la respectiva Comisin de Peritos, obviando que tanto los
integrantes de dicha comisin como el perito que inform por separado
son personas que prestan habitualmente servicios remunerados para
el FISCO DE CHILE, segn debiese constarle de la simple lectura de
las dems causas sobre la materia que se sustancian en este Tribunal.

11.En efecto, no correspondera haberle otorgado valor alguno al informe

pericial del FISCO DE CHILE, evacuado por don Leopoldo Schumacher
Guarda, quien, como es de pblico conocimiento, le presta servicios
habituales en calidad de perito y tambin como miembro de las
comisiones que establecen las indemnizaciones provisorias, para esta y
otras obras. As, carece de la imparcialidad mnima que se requiere a
cualquier perito pues, para asegurar su designacin en otros procesos
expropiatorios, su dictamen siempre ser favorable a quien le
remunera. En efecto, al profesional designado por el FISCO DE CHILE
le afecta la causal de inhabilidad contenida en el N 6 del artculo 358
del Cdigo de Procedimiento Civil, conforme lo previene el N 1 del
artculo 413 del mismo compilado normativo. Tanto es as que, en
todos los casos anlogos que ha sido designado por el FISCO DE
CHILE para emitir su informe, ha determinado que el valor fijado por
la comisin de peritos sera levemente superior al precio que l
determina; lo que adems de ser falso y contradictorio con lo
informado por la propia comisin tasadora fiscal, corresponde a una
forzada manera de generarle ventajas en el proceso a quien le
remunera.

COUTURE, EDUARDO, Fundamentos del Derecho Procesal Civil, Ediciones Depalma,

Buenos Aires, 1966, p. 192.
3

12.De esta manera resulta evidente que los sentenciadores han vulnerado
abiertamente las normas de la lgica y la experiencia que, en el evento
de haber sido atendidas, les habran llevado a resolver de forma
completamente diversa. Cabe tener presente S.S. Iltma., que el hecho
de apreciar la prueba conforme a la sana crtica no puede entenderse
en caso alguno- como un derecho conferido al sentenciador para fallar
sin fundamento; por el contrario, conlleva el deber a ste de
fundamentar su sentencia con las normas de la lgica y la experiencia
que lo han llevado a resolver de determinada manera. En este caso,
como

resulta

evidente,

hay

una

completa

ausencia

de

tales

consideraciones;

III.MODO

EN

QUE

LAS

INFRACCIONES

LEGALES

INFLUYEN

SUSTANCIALMENTE EN LO DISPOSITIVO DEL FALLO.

1. Si los jueces del fondo hubieren dado cumplimiento a las normas

legales sobre apreciacin de la prueba que se han mencionado en los
captulos anteriores, habran resuelto de modo distinto de cmo lo
hicieron.

2. En efecto, habran concluido necesariamente que el valor comercial del

terreno expropiado a mi representado, a la fecha de la expropiacin,
era de 3 U.F. el metro cuadrado y puesto que se pag una suma
muchsimo inferior- proceda que la accin sub lite hubiese sido acogida
en todas sus partes y se ordenara el pago de la diferencia.

3. Tanto es as que no existen ni se invocan antecedentes algunos en las

respectivas sentencias de los jueces del fondo, que den cuenta de lo
contrario, faltando al deber de fundamentar su decisin.
4. A mayor abundamiento, en nada se pronuncian respecto del hecho que,
a la fecha del acto expropiatorio, la propiedad de mi representado
contaba con acceso directo a la Ruta 5. Ello consta especialmente del ya
aludido informe del perito Leopoldo Schumacher Guarda, designado por
el FISCO DE CHILE, que indica que al momento de la tasacin de los

peritos presentaba acceso directo a sta y se encontraba leve bajo nivel de

la ruta (sic).

5. Encontrndose en ejecucin las obras del Enlace Trapn de la concesin

tambin denominada Ruta del Canal-, es el caso que el terreno de mi
representado ha ido quedando sin acceso a ningn camino pblico,
adems muy por debajo del nivel de la ruta y, por tanto, inundable.
Dichas obras no se encontraban definidas de esa manera al momento de
la expropiacin y no figuraban as en el proceso respectivo, por lo que
obviamente no pudieron ser reclamadas en autos.

6. En efecto, si bien la propiedad de mi representado sigue tcnicamente

colindando con el camino pblico en este caso el enlace Trapn-, lo
hace actualmente con un desnivel de entre 10 y 20 metros, que impide
absolutamente el acceso y salida del predio, tanto de personas como de
vehculos de cualquier tipo.

7. Lo anterior cobra relevancia de momento que mi representado se ve

impedido de usar el predio para cualquier actividad econmica y que
existen diversas ofertas de compra de dicha propiedad que no se han
podido concretar atendida la mediterraneidad que dichas obras han
ocasionado al predio en la prctica y de forma inesperada, lo que resulta
perjudicial a mi representado y en tanto esta situacin no se corrijaocasiona

efectivamente

un

dao

patrimonial;

lo

que

resulta

indemnizable a la luz de lo dispuesto en el D.L. N 2.186 y la

Constitucin Poltica de la Repblica.

8. As, puesto que este detrimento ni siquiera fue contemplado en el

informe de la comisin pericial que los sentenciadores tomaron como
base, pues a la sazn del mismo el predio an contaba con un acceso
expedito a la Ruta 5 del que actualmente carece y resulta imposible
restituir, se torna an ms gravoso y errneo el fallo impugnado;

IV. LAS INFRACCIONES DE LEY ANTES SEALADAS HAN INFLUIDO

SUSTANCIALMENTE EN LO DISPOSITIVO DEL FALLO Y HAN

10

CAUSADO A MI PARTE UN PERJUICIO SLO REPARABLE CON LA

INVALIDACIN DE LA SENTENCIA.

1. En efecto, la sentencia recurrida priva a mi representada del derecho

de una indemnizacin al dao patrimonial que efectivamente le fue
causado, segn se lo garantiza la Constitucin Poltica de la Repblica.

2. Este vicio slo puede ser reparado por la invalidacin del fallo, la que
solicitamos va el presente recurso de casacin.

Por tanto, del mrito de lo expuesto, antecedentes del proceso, normas

citadas y dems aplicables,

SRVASE S.S. ILTMA.: Tener por interpuesto recurso de casacin en el fondo

en contra de la sentencia definitiva de segunda instancia de fecha 21 de
enero de 2015, para ante la Excma. Corte Suprema, a fin de que dicho
tribunal conociendo del presente recurso anule la sentencia ya singularizada,
y acto continuo, sin nueva vista, pero separadamente, dicte sentencia de
reemplazo, revocando la sentencia de primera instancia, declarando que se
acoge la demanda de autos en todas sus partes, con costas.

OTROS: Srvase S.S. Iltma. tener presente que en cumplimiento de lo

preceptuado por el artculo 772 del Cdigo de Procedimiento Civil y atendida
mi calidad de abogado habilitado para el ejercicio profesional,

patrocino

personalmente el presente recurso y, adems, conservo el poder que el

recurrente me otorgara en estos autos.

Por tanto,

SRVASE S.S. ILTMA.: Tenerlo presente.

11