ABNT NBR-16280

REFORMA EM EDIFICAES

Sistema de gesto de reformas - Requisitos

ENG CIVIL ANTERO PARAHYBA
ARQ. ADRIANA ROXO

CAUCAU-RJ - 07/08/2014

DA PORTA DE UMA UNIDADE PRIVATIVA

PARA DENTRO
H MAIS COISAS DA PROPRIEDADE COMUM
E DA PROPRIEDADE DE TERCEIROS

AJP / ARNO

DO QUE SE POSSA IMAGINAR...

LAJES, VIGAS, PILARES

ALVENARIAS ESTRUTURAIS
ELEVAO DA GUA
DISTRIBUIO DA GUA POTVEL
DESCIDAS DE ESGOTO
DESCIDAS DE GUAS PLUVIAIS
VENTILAES DAS TUBULAES
EXAUSTES
DISTRIBUIES ELTRICAS
DISTRIBUIES DE GS
ANTENAS DE TV, FM
TELEFONIA
ETC.

AJP / ARNO

INTERFONIA

AJP / ARNO

AJP / ARNO

AJP / ARNO

AJP / ARNO

AJP / ARNO

AJP / ARNO

AJP / ARNO

ABNT NBR-16280
REFORMA EM EDIFICAES
Sistema de gesto de reformas - Requisitos

APLICVEL A OBRAS DE REFORMAS

EM EDIFICAES HABITADAS,
QUE PERMANECERO EM ATIVIDADE
DURANTE A EXECUO DAS OBRAS

AJP / ARNO

APLICVEL A OBRAS DE REFORMAS

EM PARTES COMUNS E
EM UNIDADES PRIVATIVAS

Objetiva assegurar que

as condies de uso, habitabilidade,
manuteno e segurana da edificao
sejam mantidas
durante a execuo das obras e
permaneam inalteradas

AJP / ARNO

aps a concluso destas

REQUISITOS PARA A
GESTO DA REFORMA
Os servios de reforma devem atender
a um plano formal de diretrizes

AJP / ARNO

PLANEJAMENTO

CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

(LEI N 8.078 / 1990)

ART. 39
VEDADO AO FORNECEDOR DE PRODUTOS OU SERVIOS,
DENTRE OUTRAS PRTICAS:
VIII - COLOCAR, NO MERCADO DE CONSUMO, QUALQUER
PRODUTO OU SERVIO EM DESACORDO COM AS NORMAS
EXPEDIDAS PELOS RGOS OFICIAIS COMPETENTES OU,
SE NORMAS ESPECFICAS NO EXISTIREM,
PELA ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS
(ABNT) OU OUTRA ENTIDADE CREDENCIADA PELO
E QUALIDADE INDUSTRIAL (CONMETRO)

AJP / ARNO

CONSELHO NACIONAL DE METROLOGIA, NORMALIZAO

ABNT NBR-16280
REFORMA EM EDIFICAES
Sistema de gesto de reformas - Requisitos

1. ESCOPO
2. REFERNCIAS NORMATIVAS
3. TERMOS E DEFINIES
4. REQUISITOS PARA A GESTO DE REFORMAS
5. REQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMAS
6. INCUMBNCIAS OU ENCARGOS

AJP / ARNO

7. REQUISITOS PARA A DOCUMENTAO DAS OBRAS

REFORMA DE EDIFICAO
Alterao nas condies da edificao existente,
com ou sem mudana de funo,
visando recuperar, melhorar ou ampliar
suas condies de habitabilidade, uso ou segurana

AJP / ARNO

e que no seja manuteno

REQUISITOS PARA A GESTO DA REFORMA

Os servios de reformas devem atender a
um PLANO FORMAL de diretrizes que contemple:
Preservao de sistemas de segurana
Apresentao de modificaes construtora/incorporadora e ao projetista
Apresentao de modificaes ao responsvel legal
Meios de proteo aos usurios e vizinhana
Descrio dos processos para realizao das obras
Aprovao nos rgos competentes
Definio de responsveis e suas atribuies nas diversas etapas
Previso de recursos para atender interferncias, prevenir ou mitigar riscos

AJP / ARNO

Garantia da continuidade da manuteno no ps reforma

REQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMAS

Gerais
O PLANO DE REFORMA, elaborado por profissional habilitado,
deve apresentar os impactos nos sistemas, subsistemas e
equipamentos da edificao
O PLANO DE REFORMA deve ser encaminhado, formalmente,

AJP / ARNO

ao responsvel legal pela edificao, para anlise

REQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMAS

Gerais
O PLANO deve atender s seguintes condies:
Apresentao de projetos e escopo dos servios
Apresentao do cronograma
Identificao de empresas e responsveis tcnicos
Identificao de profissionais envolvidos na execuo dos servios
Atendimento s legislaes vigentes e normas tcnicas aplicveis
Estudo sobre segurana durante a realizao dos servios
Identificao de impactos na edificao e no entorno durante e aps a reforma

(rudos, materiais perigosos, sobrecargas, alteraes de sistemas, etc.)

Definio de horrios de trabalho
Definio de procedimentos para entrada, circulao e armazenamento de insumos
Definio de procedimentos para circulao, armazenamento e descarte de resduos

Identificao de interferncias em planos ou procedimentos de manuteno

AJP / ARNO

Identificao de alteraes no manual de uso, operao e manuteno

AJP / ARNO

Apresentao de projetos e escopo dos servios

Identificao de impactos na edificao e no entorno

AJP / ARNO

Identificao de interferncias na edificao (sobrecargas)

AJP / ARNO

Identificao de interferncias na edificao (alteraes estruturais)

AJP / ARNO

Procedimentos para armazenamento de insumos e de resduos

AJP / ARNO

Procedimentos para armazenamento de insumos e de resduos

AJP / ARNO

Procedimentos para armazenamento de insumos e de resduos

AJP / ARNO

Procedimentos para circulao de insumos e de resduos

AJP / ARNO

Armazenamento, transporte e disposio dos resduos

AJP / ARNO

No obstruir acessos a equipamentos de segurana

AJP / ARNO

Prever protees e segurana para a realizao dos servios

Prever protees e segurana para a realizao dos servios

AJP / ARNO

AJP / ARNO

Prever protees e segurana para a realizao dos servios

AJP / ARNO

Identificao de interferncias em procedimentos de manuteno

REQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMAS

Implementar controles para cumprimento do plano de reforma

Interromper a obra em caso de necessidade de alterao

AJP / ARNO

de escopo, refazer o plano e submet-lo nova avaliao

INCUMBNCIAS DO RESPONSVEL LEGAL

Antes
Informar requisitos e aes necessrias para realizao de reformas
Receber as propostas ou o plano da reforma
Analisar, ou encaminhar para anlise, as propostas ou o plano de reforma
Informar o resultado da anlise ao solicitante
Informar aos demais usurios da edificao sobre as obras aprovadas

Durante
Verificar o atendimento ao plano de reforma
Fazer cumprir as deliberaes em relao s obras aprovadas
Adotar as medidas necessrias em caso de identificao de riscos

Depois
Vistoriar e receber a obra concluda
Arquivar a documentao da obra

AJP / ARNO

Receber a atualizao do manual da edificao

INCUMBNCIAS DO PROPRIETRIO DA UNIDADE

Antes
Encaminhar o plano de reforma ao responsvel legal da edificao,
para anlise tcnica e legal

Durante
Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos
preceitos de segurana e que atenda a todos os regulamentos

Depois
Atualizar o manual do usurio e da edificao, nos pontos alterados

AJP / ARNO

pelas reformas, conforme previsto na ABNT NBR-14037

REQUISITOS PARA DOCUMENTAO

DAS OBRAS DE REFORMA
Arquivo
Toda a documentao de obras de reforma deve ser arquivada
como parte integrante do manual de uso, operao e manuteno da edificao
Toda a documentao deve estar disponvel para consulta

Registros
Devem ser mantidos registros legveis e acessveis para possibilitar a consulta
da realizao das obras de acordo com o plano aprovado, contendo:
Identificao da obra
Data de execuo
Documentao fornecida

AJP / ARNO

Forma de arquivamento

Estabelecer regras
Regulamento interno de obras
Controlar o cumprimento das regras
Fiscalizao
Criar e manter arquivo

AJP / ARNO

Dados e informaes tcnicas da edificao

Antero Jorge Parahyba

Adriana Roxo Nunes de Oliveira
consultores de engenharia legal
questes relativas ps-ocupao
danos nas construes
conflitos

(21) 2547-4664 / 2257-0590

ajp.arno@terra.com.br

www.danosnasconstrucoes.com.br