Ação de Imissão Na Posse Com Tutela

fls.
SAMUEL PADOVANI, brasileiro, solteiro, empresrio,

portador do RG n 18.672.939 SSP/SP e do CPF n 068.589.148/89, residente e
domiciliado Rua D. Elidia Ana de Campos, n 715, Jd. Dom Bosco CEP: 13.076617, nesta Cidade de Campinas, Estado de So Paulo, por seus procuradores que esta
subscrevem, vem, mui respeitosamente, presena honrosa de Vossa Excelncia,
ajuizar a presente
AO DE IMISSO NA POSSE COM PEDIDO DE ANTECIPAO DE

TUTELA
em face da Sra. DIVINA DE MELO SILVA, brasileira,

viva, do lar, Rg n 9.860.559 e CPF sob n 774.359.588-91, ou de quem estiver
ocupando o imvel residencial situado RUA FREDERICO MARCONDES
MACHADO, n 67, JD. BOA ESPERANA CEP: 13.091-508, nesta cidade de
Campinas, Estado de So Paulo, pelos motivos que passa a expor:
Rua Dona Rosa de Gusmo, n712. Campinas - SP |Cep 13073-141 | Pabx: +55 (19) 3234.1782
www.figueiredoeferreira.com.br
Este documento foi assinado digitalmente por RODRIGO FERREIRA DA COSTA SILVA. Protocolado em 03/02/2014 s 13:44:15.
Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1003216-13.2014.8.26.0114 e o cdigo 387C18.
EXMO(A). SR(A). DR(A). JUIZ(A) DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA

COMARCA DE CAMPINAS ESTADO DE SO PAULO.
fls. 2
Conforme pode ser observado na cpia da Matrcula n

52552 do 1 Oficial de Registro de Imveis desta Comarca de Campinas/SP (doc.
anexo), referente ao imvel situado a RUA FREDERICO MARCONDES
MACHADO, n 67, JD. BOA ESPERANA, desta cidade de Campinas/SP, por
escritura pblica datada de 02 de Setembro de 2013 (cpia anexa), o ora requerente
adquiriu o imvel objeto desta matrcula do Banco Ita Unibanco S/A, pelo valor de
R$ 190.800,00 (Cento e noventa mil e oitocentos reais).
O referido imvel foi havido pelo requerente pelo R.14 da
Matrcula 52.552, folha 05, do Livro Nmero Dois do 1 Oficial de Registro de
Imveis local.
Ocorre que, conforme pode ser observado no R.8/52.552 da
mesma matrcula do citado imvel, os antigos proprietrios Sra. Divina de Melo
Silva e o seu falecido esposo Sr. Jos Carlos Franco de Moraes, tiveram o imvel
arrematado em 31 de Maro de 1.998 pelo Banco Ita S/A, em virtude da
Execuo Judicial de Ttulo Hipotecrio.
Assim, visando efetiva posse de referido imvel de forma
extremamente amigvel, o Requerente em 25 de Outubro encaminhou Notificao
atravs do 1 Oficial de Registro de Ttulos e Documentos Civil de Pessoa Jurdica de
Campinas aos antigos proprietrios, requerendo que os mesmos realizassem a
desocupao do referido imvel, conforme cpia da Notificao registrada sob n
1153549, que segue anexa.
Diante da diligncia realizada pelo Oficial do 1 Cartrio de

Registro de Ttulos e documentos, foi devidamente confirmado que a requerida
Sra. Divina a atual moradora do imvel, bem como fora informado pela
mesma que o Sr. Jos Carlos Franco de Moraes, faleceu em Dezembro de 2012,
conforme cpia da Notificao registrada sob n 1153548, que segue anexa.
I DOS FATOS
fls. 3
Portanto, esgotadas todas as tentativas amigveis para o

pacfico ingresso no bem imvel adquirido, no vislumbrou alternativa o
requerente, seno buscar guarida no Poder Judicirio, para adentrar na posse
do imvel regularmente adquirido.
II - DO DIREITO
Sabe-se que a imisso na posse ao de natureza real e
petitria que tem por escopo a aquisio originria de posse assegurada em lei ou
em contrato. Diz-se real porque o bem o verdadeiro objeto do pedido. Quem tem
ao de imisso na posse, tem direito coisa, e no ao cumprimento de uma
obrigao.
A admissibilidade da presente ao se justifica sempre que
impedida a posse do legtimo proprietrio, que nunca a teve anteriormente. uma
ao do proprietrio sem posse, contra o possuidor sem ttulo.
No presente caso busca-se amparar o autor que, ao adquirir
o imvel do Banco Ita S/A, v-se obstaculizado de exercer os seus direitos reais
sobre o imvel.
Assim a imisso na posse a medida judicial cabvel
quando, ao adquirente negada, pelas vias normais, a possibilidade de exerccio da
posse direta originria, estando amparado o presente pedido pelo direito de
propriedade previsto no art. 1228 do Cdigo Civil, com a seguinte redao:
O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da
coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou
detenha.
A medida plenamente justificada pela situao de fato em
que se encontra o autor que, tendo obstaculizado a posse de imvel do qual legtimo
Vale destacar, QUE A REQUERIDA NA PRESENTE

DEMANDA OCUPA INDEVIDAMENTE O BEM IMVEL.
fls. 4
proprietrio, no pode usufruir de sua propriedade, ao mesmo tempo em que

obrigado mensalmente a arcar com o pagamento dos tributos e demais nus do
imvel. Isso sem falar na preocupao envolvendo a prpria conservao do imvel
adquirido, que se encontra em poder de ocupantes irregulares, sujeito s atitudes
destes.
O credor fiducirio, o seu cessionrio ou

sucessores, ou o adquirente do imvel por leilo pblico, a
fim de tornar plena a propriedade por inadimplemento do
fiduciante, uma vez que faltante o elemento da posse
direta, inicialmente desdobrada, tm assegurada a
proteo possessria por medida reintegratria (executiva
lato sensu, haja vista a presena do sincretismo entre
cognio e execuo), nos termos do artigo 30, da lei
n9.514/1997, e isso, por bvio, s aps a consolidao da
propriedade. Na verdade, a permanncia do devedor na
posse direta do imvel garantido caracteriza esbulho,
ensejando, desta feita, a medida jurisdicional pertinente.
Grifo nosso
E acrescenta o nobre doutrinador:
o que j decidiu o TJSP, pois, uma vez observado
o que preceitua o artigo 26, da Lei n 9.514/1997, ou seja,
no paga a dvida, consolidada a propriedade do imvel na
matrcula em nome do credor fiducirio, e, em leilo
pblico, inexistindo licitantes para o bem, e no sendo o
imvel restitudo ao credor fiducirio, ou aos seus demais
legitimados, cabvel a reintegrao de posse do bem
imvel objeto do contrato de alienao fiduciria, com a
concesso de liminar.
Como bem observa o professor Paulo Srgio Restiffe (in

Alienao Fiduciria imvel. Aspectos processuais, Revista do Advogado, n 90,
Maro/2007, p. 132):
fls. 5
No mesmo sentido, a redao do art. 30, da Lei n

9.514/1997, vejamos:
assegurada ao fiducirio, seu cessionrio ou sucessores,
inclusive o adquirente do imvel por fora do pblico leilo de que tratam os 1
e 2 do art. 27, a reintegrao na posse do imvel, que ser concedida liminarmente,
para desocupao em sessenta dias, desde que comprovada, na forma do disposto no
art. 26, a consolidao da propriedade em seu nome. Grifo nosso.
Logo, o direito do autor encontra vasto amparo na doutrina,
jurisprudncia e legislao ptria.
III-
DA
ANTECIPAO
DA
TUTELA
JURISDICIONAL
Nos termos do art. 273 do Cdigo de Processo Civil:
O juiz poder a requerimento da parte, antecipar, total ou
parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo
prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e:
I- haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil
reparao;...
Pleiteia o requerente a antecipao da tutela jurisdicional
Necessrio consignar, que a orientao jurisprudencial

acompanha o mesmo entendimento, asseverando ser de rigor a concesso da medida
prevista no artigo 30 da Lei 9.514/1997, ante a consolidao da propriedade em nome
do credor fiducirio. Neste sentido: 2 TACivilSP, 9 Cm., AI n804.503-00/0, Rel.
Juiz Gil Coelho, j. em 6/8/2003; 2 TACivilSP, 8 Cm., AI n834.999-00/6. Rel.
Juiz Antnio Carlos Villen, j. em 11/3/2004; 2 TACivilSP, 11 Cm., AI
n838.548-00/3, Rel. Juiz Clvis Castelo, j. em 15/3/2004; 2 TACivilSP, 5 Cm.,
AI n 821.157-00/0, Rel. Pereira Calas, j. em 28/4/2004, dentre outros.
fls. 6
almejada, qual seja, a imisso na posse do imvel supra descrito, que de boa-f e por
vias legais adquiriu do banco referido conforme demonstra a cpia da matrcula
atualizada, sendo inconteste a forma e o modo de aquisio.
Como a antecipao dos efeitos da medida definitiva, dada

urgncia da preveno, nesta se avalia a provvel existncia do direito pleiteado, na
forma de um juzo de probabilidade de sua real efetividade. in casu, prova-se a
verossimilhana da alegao atravs da cpia da matrcula do imvel (doc. incluso)
e este se mostra inconteste. o denominado direito erga omnis.
O periculum in mora ou fundado receio de leso de
difcil reparao, a importncia de se levar em conta necessidade do requerente,
privado do bem que adquiriu e sendo impedido de obt-lo desde logo,
CONSIGNANDO-SE AINDA QUE O MESMO UTILIZADO POR
TERCEIRO, EM ABSOLUTA IRREGULARIDADE.
Vale frisar, que os males que o tempo pode causar ao direito
do requerente so notrios, visto que, como proprietrio atual do bem imvel, esta
a arcar com o IPTU e demais taxas, com seu patrimnio exposto a danos porque
obstaculizados pela r, de exercer a posse direta, resta inquestionvel o prejuzo e
os danos que vm sofrendo o autor.
Aguardar o desfecho da demanda para somente ento

conceder a posse do imvel ao requerente, por certo, somente agravar os prejuzos
do autor. De modo que no se justifica aguardar a comprovao ftica da m-f da r
e/ou terceiro invasor, que relutam para a desocupao do imvel.
Neste sentido, ainda prestar destacar o pacfico

entendimento jurisprudencial, exemplificado pelas decises abaixo colacionadas:
A necessidade da tutela antecipada se pode demonstrar pela

urgncia em resguardar o direito do requerente contra os danos que certamente se
agravaro na demora natural da providncia definitiva.
fls. 7
Processo
REsp
567778
2003/0126306-0
Relator(a)
SP
RECURSO
ESPECIAL
Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO (1108)

rgo Julgador
T3 - TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
DJ 04.10.2004 p. 289
Ementa
Ao de imisso de posse. Decreto-Lei n 70/66. Tutela antecipada.
Dano irreparvel. Precedentes da Corte.
1. No h controvrsias na Corte sobre a constitucionalidade do
Decreto-Lei n 70/66 nem, tampouco, sobre o cabimento da tutela
antecipada em ao de imisso de posse, presentes os requisitos do
art. 273 do Cdigo de Processo Civil.
2. No caso, indicando as instncias ordinrias que corre ao
anulatria da execuo feita pela instituio financeira com base no
Decreto-Lei n 70/66, h o perigo de dano irreparvel aos atuais
ocupantes do bem em caso de procedncia daquela ao, retirando um
dos requisitos do art. 273 do Cdigo de Processo Civil.
3. Recurso especial no conhecido.
Acrdo
Vistos, relatados e discutidos os autos em que so partes as acima
indicadas, acordam os Ministros da Terceira Turma do Superior
Tribunal de Justia, por unanimidade, no conhecer do recurso
especial. Os Srs. Ministros Nancy Andrighi e Castro Filho votaram
com o Sr. Ministro Relator. Ausentes, ocasionalmente, os Srs.
Ministros Antnio de Pdua Ribeiro e Humberto Gomes de Barros.
Presidiu o julgamento o Sr. Ministro Carlos Alberto Menezes Direito
Processo
REsp
404717
2002/0002042-1
Relator(a)
MT
RECURSO
Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)

rgo Julgador
T3 - TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
27/08/2002
ESPECIAL
28/06/2004
Data da Publicao/Fonte
fls. 8
Data da Publicao/Fonte
Processual Civil. Recurso Especial. Ao de imisso de posse.

Acrdo. Omisso. Inexistncia. Tutela antecipada. Pressupostos.
Reexame de prova. Cabimento em ao de imisso de posse. Terceiro
possuidor. Legitimidade passiva ad causam.
- A omisso apta a ser suprida pelos embargos declaratrios aquela
advinda do prprio julgamento e prejudicial compreenso da causa,
e no aquela que entenda o embargante, ainda mais como meio
transverso de se impugnar os fundamentos da deciso embargada.
- inadmissvel o recurso especial na parte em que a sua anlise
dependa de reexame de prova, com o fito de se identificar, ou no, a
existncia dos pressupostos autorizadores da tutela antecipada.
- No prevista pelo CPC em vigor como ao sujeita a procedimento
especial, aplica-se ao de imisso de posse, de natureza
petitria, o rito comum (procedimento ordinrio); cabvel, em
conseqncia, o pedido de tutela antecipada, a qual ser deferida
desde que preenchidos os requisitos que lhe so prprios.
- A ao de imisso na posse prpria quele que detm o domnio e
pretende haver a posse dos bens adquiridos, contra o alienante ou
terceiros, que os detenham.
- Recurso especial a que no se conhece.
Acrdo
Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros da
TERCEIRA TURMA do Superior Tribunal de Justia, na conformidade dos
votos e das notas taquigrficas constantes dos autos, por
unanimidade, no conhecer do recurso especial. Os Srs. Ministros
Castro Filho, Antnio de Pdua Ribeiro, Ari Pargendler e Carlos
Alberto Menezes Direito votaram com a Sra. Ministra Relatora.
Amparado pelo entendimento colegiado, pleiteia o autor a

concesso da tutela antecipada a fim de imitir-se imediatamente na posse do imvel,
em face da prova irrefutvel do direito de propriedade real e do perigo da demora,
que injustamente s beneficia a r.
Assim, requer o autor a CONCESSO DA TUTELA
ANTECIPADA do pedido de imisso na posse, deixando a argumentao da r a um
segundo momento processual, a fim de garantir a segurana e integridade do
patrimnio adquirido, bem como resguardar seu direito inconteste de usar, gozar e
dispor de seus bens e reav-los do poder de quem quer que injustamente os possua.
DJ 30.09.2002 p. 257
Ementa
fls. 9
IV - DA COMINAO DE PENA PECUNIRIA

Diz o Art. 287 do Cdigo de Processo Civil:
Assim sendo, para que se possa obter um resultado prtico

equivalente e garantir-se o cumprimento da determinao, afigura-se perfeitamente
vlida a cominao de pena pecuniria no valor de 3 (trs) salrios mnimos por dia,
para o caso do ru, aps citado para a desocupao do imvel, continuar usufruindo
do bem pertencente ao autor.
V - DO PEDIDO
Ex-positis e considerando que de acordo com a Smula
487 do Supremo Tribunal Federal, Ser deferida a posse a quem evidentemente
tiver o domnio, se com base neste for ela disputada, requer a Vossa Excelncia se
digne:
1) Em sede de ANTECIPAO DA TUTELA
JURISDICIONAL, a expedio por este Nobre Juzo do competente mandado de
Imisso na Posse EM FACE DA REQUERIDA OU DE QUEM ESTIVER
OCUPANDO O IMVEL SITUADO RUA FREDERICO MARCONDES
MACHADO, n 67, JD. BOA ESPERANA CEP: 13.091-508, NESTA
CIDADE DE CAMPINAS/SP, sem audincia da parte contrria, a ser cumprido
por Oficial de Justia, INCLUSIVE COM AUTORIZAO DE
ARROMBAMENTO E REFORO POLICIAL PARA CASO DE
RESISTNCIA AO CUMPRIMENTO DO MANDADO, com a decretao de
pena pecuniria no valor de 3 (trs) salrios mnimos por dia de ocupao indevida
do imvel, aps a citao;
2) Em CARTER ALTERNATIVO, caso no seja
deferida a antecipao da tutela jurisdicional requerida no item anterior, nos
Se o autor pedir que seja imposta ao ru a absteno da

prtica de algum ato, tolerar alguma atividade, prestar ato ou entregar coisa, poder
requerer cominao de pena pecuniria para o caso de descumprimento da sentena
ou da deciso antecipatria de tutela.
fls. 10
3) A citao da requerida no endereo do imvel supra

mencionado para que venham contestar, querendo, o pedido do autor, no prazo legal,
sob pena de aplicao dos efeitos da revelia, citao que se requer seja feita por
Oficial de Justia com as prerrogativas do art. 172 do CPC e, se necessrio, com hora
certa.
4) Ao final, seja a presente ao julgada PROCEDENTE,

tornando definitiva a liminar deferida, concedendo a posse do imvel situado a
RUA FREDERICO MARCONDES MACHADO, n 67, JD. BOA ESPERANA
CEP: 13.091-508 CAMPINAS/SP, ao requerente;
5) Cumulativamente, a condenao da demandada ao

pagamento das custas e despesas processuais, honorrios advocatcios, pelo princpio
da sucumbncia e demais cominaes legais.
6) Protestando e desde j requerido fica, provar todo o

alegado, por todos os meios de provas em direito admitidos, quer atravs dos
documentos juntados, quer atravs de novos documentos, provas periciais se mister,
depoimento pessoal da r, como tambm oitiva de testemunhas.
VI DO VALOR DA CAUSA
Atribui-se a presente demanda o montante de R$
10.000,00 (dez mil reais), para efeitos de distribuio.
termos do art. 30 da Lei n 9.514/1997, requer-se a concesso de liminar para

imisso na posse do imvel, com a expedio do competente mandado EM FACE
DO REQUERIDO OU DE QUEM ESTIVER OCUPANDO O IMVEL, PARA
DESOCUPAO DO IMVEL NO PRAZO DE 60 (SESSENTA DIAS),
contados aps a citao;
fls. 11
Termos em que,
Pedem deferimento
Campinas, 30 de Janeiro de 2014.
Thoms de Figueiredo Ferreira

OAB/SP 197.980
Publicaes e notificaes devero ser enviadas para o endereo constante do rodap,

em nome de Rodrigo Ferreira da Costa Silva OAB/SP: 197.933 e Thoms de
Figueiredo Ferreira OAB/SP 197.980.
Rodrigo Ferreira da Costa Silva

OAB/SP: 197.933

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fls.

SAMUEL PADOVANI, brasileiro, solteiro, empresrio,

AO DE IMISSO NA POSSE COM PEDIDO DE ANTECIPAO DE

em face da Sra. DIVINA DE MELO SILVA, brasileira,

EXMO(A). SR(A). DR(A). JUIZ(A) DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA

Conforme pode ser observado na cpia da Matrcula n

Diante da diligncia realizada pelo Oficial do 1 Cartrio de

Portanto, esgotadas todas as tentativas amigveis para o

Vale destacar, QUE A REQUERIDA NA PRESENTE

proprietrio, no pode usufruir de sua propriedade, ao mesmo tempo em que

O credor fiducirio, o seu cessionrio ou

Como bem observa o professor Paulo Srgio Restiffe (in

No mesmo sentido, a redao do art. 30, da Lei n

Necessrio consignar, que a orientao jurisprudencial

Como a antecipao dos efeitos da medida definitiva, dada

Aguardar o desfecho da demanda para somente ento

Neste sentido, ainda prestar destacar o pacfico

A necessidade da tutela antecipada se pode demonstrar pela

Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO (1108)

Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)

Processual Civil. Recurso Especial. Ao de imisso de posse.

Amparado pelo entendimento colegiado, pleiteia o autor a

IV - DA COMINAO DE PENA PECUNIRIA

Assim sendo, para que se possa obter um resultado prtico

Se o autor pedir que seja imposta ao ru a absteno da

3) A citao da requerida no endereo do imvel supra

4) Ao final, seja a presente ao julgada PROCEDENTE,

5) Cumulativamente, a condenao da demandada ao

6) Protestando e desde j requerido fica, provar todo o

termos do art. 30 da Lei n 9.514/1997, requer-se a concesso de liminar para

Thoms de Figueiredo Ferreira

Publicaes e notificaes devero ser enviadas para o endereo constante do rodap,

Rodrigo Ferreira da Costa Silva

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