ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA

L.-Distincin entre los elementos esenciales y los de validezLos elementos esenciales en todo contrato son el consentimiento y el
objeto. En la compraventa es absolutamente necesario, para desprender
mltiples consecuencias, diferenciar los elementos esenciales de los de
validez.
2.-Consentimiento
Se define como un acuerdo de voluntades que tiene por objeto la
transferencia de un bien a cambio de un precio. El contenido de voluntad
en este contrato ha de ser siempre trasmitir por una parte el dominio de
una cosa o de un derecho y, por la otra, pagar un precio cierto y en
dinero. Si no se cumplen estas dos manifestaciones de la voluntad, no
hay compraventa.
3.-0bjeto directo
EI segundo elemento de existencia de la compraventa presenta mayor
inters: Consiste en su objeto. Es necesario distinguir el objeto directo
del contrato y el de las obligaciones nacidas del mismo.
La ley (art. 1470) llama "objeto" de la compraventa a la transferencia del
derecho de propiedad o de otro derecho poniendo as el acento lgico
sobre la transferencia; peto sta se debe calificar, ms bien, como "el
contenido" del contrato y no ya como el objeto. De cualquier modo, al
hablar de objeto, aqu se quiere hacer referencia al derecho de
propiedad sobre la cosa o a otro derecho; no a la transferencia del
mismo".
El contrato puede ser inexistente:
l.--Cuando no exista la cosa.
2.--Cuando no haya precio

4.-0bjetos indirectos
Los objetos indirectos en la compraventa estn constituidos por la cosa y
el precio. Puede existir consentimiento para trasmitir una cosa a cambio
de un precio.

5.-Posibilidad fsica de la cosa

La cosa objeto del contrato de compraventa debe ser posible
fsicamente, es decir, debe existir en la naturaleza, o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras.
La cosa objeto del contrato debe:
1-Existir en la naturaleza.
2-Ser determinada o determinable en cuanto a su especie.
3-Estar en el comercio
6.-Existencia de la cosa en la naturaleza y prdida de la misma
La cosa objeto de l. compraventa puede no existir en el momento de la
celebracin del contrato, o bien, puede perderse Con posterioridad; por
esto conviene distinguir estas dos situaciones:
1.-Cuando la cosa no existe en el momento de la celebracin del
contrato y tampoco es susceptible de existir en el futuro, el contrato es
inexistente.
2. Cuando la cosa existe pero se pierde, es decir, perece con
posterioridad a la celebracin del contrato, el negocio jurdico es
existente y simplemente se origina un problema de responsabilidad para
determinar quin sufre la prdida de la cosa.
En relacin con estas dos situaciones se presentan los siguientes casos:
1.-Prdida total de la cosa antes de concertarse la compraventa.
2.-Eviccin que sufra el vendedor antes de la celebracin del contrato
3.-Prdida parcial de la cosa anterior al negocio jurdico.
4.-Prdida total, parcial, o eviccin posteriores a la celebracin del
contrato.

7.-Prdida total antes de concertarse la compraventa.

Jurdicamente la cosa Se pierde, en los siguientes casos:

A.--Cuando perece, es decir, se destruye.

B.--Cuando queda fuera del comercio.
C.-Cuando no se tenga conocimiento de su paradero.
D.--Cuando teniendo ese conocimiento, hay una imposibilidad material
de recuperarla.

La accin, por consiguiente, no es de inexistencia, sino de restitucin del

precio como consecuencia de aqulla, y la sentencia se dictar
imponiendo la restitucin, despus de haber registrado simplemente
dicha inexistencia, pues sta es anterior al reconocimiento judicial y est
subordinada a un problema de hecho; en la hiptesis de que la cosa se
perdi, el juez slo se ocupar de este problema de hecho analizando las
pruebas, y si se justifica plenamente esa prdida total, el juez registrar
la inexistencia en el considerando relativo de su fallo, para condenar a la
restitucin del precio; pero no tiene necesidad de declararla, sino slo
resolver que el acto no produjo efectos, por no existir compraventa.

8.-Eviccin de la cosa, anterior al contrato.

Hay eviccin cuando el adquirente es privado por sentencia ejecutoriada
de la cosa enajenada en razn de un derecho de tercero anterior a la
adquisicin. En el caso, la hiptesis es la de que el vendedor, antes de
concertar el contrato, sufri eviccin; es decir, fue privado de la cosa en
razn de un derecho de tercero por sentencia ejecutoriada.
Se trata en la especie de un contrato en el que hay un fin ilcito al
vender una cosa ajena existiendo ya sentencia que declar la propiedad
en favor de un tercero. Esta ilicitud en el fin, produce la nulidad que ser
absoluta.