CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte la C. Ma.

Teresa Galeto Y Torres, a quien en lo sucesivo se le denominar
"Arrendador" y por la otra parte el C. Erika Victoria Rodrguez
Cardoso a quien en lo sucesivo se denominar "Arrendatario" y
a la C. Mara De La Luz Len Alba quien en lo sucesivo se le
denominar "fiador", al tenor de los siguientes antecedentes y
clusulas.
ANTECEDENTES

1. -Manifiesta
el arrendador ser propietario del local
comercial identificado con el No. 2008 de la Avenida de la 31
Oriente Col. El Mirador con C.P. 72540 de la Ciudad de
Puebla, Puebla, y que tiene capacidad jurdica suficiente para
obligarse y celebrar el presente contrato.
2. -Declara
el arrendador que actualmente no existe
impedimento alguno para dar en arrendamiento el inmueble
descrito.
3. -Manifiesta
el arrendatario que desea tomar en
arrendamiento el inmueble indicado en el punto uno de ste
captulo de antecedentes, que lo ha revisado adecuadamente
conforme al inventario que se menciona, con capacidad legal
suficiente para celebrar el presente contrato manifestando que
tiene su domicilio en Calle 5 de mayo numero 135
fraccionamiento hroes de puebla C.P. 72520 puebla pue.y de
estado civil soltero. Para lo cual en forma conjunta se otorgan
las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: El arrendador da en arrendamiento el local comercial

identificado con el nmero No. 2008 de la Avenida de la 31
Oriente Col. El Mirador con C.P. 72540 de la Ciudad de
Puebla, Puebla. El arrendatario la recibe para uso exclusivo de
Spa canino, venta de accesorios y alimentos para mascotas.
SEGUNDA: La renta mensual ser la cantidad de $6,000.00
pesos (Seis mil pesos M/N 00/100) ($6,000.00), y pagaderos
del da 15 de cada mes y por adelantado al que se le agregar
el Impuesto al Valor Agregado en su caso. El arrendatario deja
la cantidad de $6,000.00 (Seis mil pesos M/N 00/100 como
depsito de renta, misma que ser devuelta al trmino del
presente contrato, slo si no hay adeudo alguno por parte del
arrendatario ,en cuanto a rentas o a servicios contratados por
parte de ste, o algn dao al bien inmueble en mencin.
TERCERA: La duracin del presente contrato ser de un ao,
entrando a partir del da 15 De Marzo del ao 2015, terminando
el da 15 De Marzo del ao 2016, pudiendo ser renovado por

una sola vez, por el lapso de un ao, siempre y cuando el

arrendatario acept un incremento de $1,000.00 (mil pesos
00/100 MN).
CUARTA: El arrendatario se obliga a realizar los pagos en
Moneda Nacional, por mes adelantado a partir de la fecha que
entre en vigor este contrato, establecindose que si la renta es
pagada con cheque y este es devuelto por falta de fondos o
cualquier otra causa , se cobrar por tal circunstancia la
indemnizacin que establece el artculo 193 de la Ley General
de Ttulos y operaciones de Crdito;Articulo 193.- El librador de un
cheque presentado en tiempo y no pagado, por causa imputable al propio
A
librador, resarcir al tenedor los daos y perjuicios que con ello le ocasione.
En ningn caso la indemnizacin ser menor de s veinte por ciento del valor
del cheque".... y que no ser menor del 30%. La falta de pago de

la renta en el plazo sealado, ser motivo de un recargo del

25% sobre el importe de esta, cada vez que se produzca.
QUINTA: El arrendatario bajo ninguna circunstancia a titulo
judicial o extrajudicial podr retener la renta de este contrato.
SEXTA: Las partes contratantes convienen en que este contrato
puede rescindirse en trminos del artculo 2334 del Cdigo Civil
del Estado de Puebla;

..."Articulo 2334.- El arrendador puede exigir la rescisin del contrato inquilino:

- Si no se paga la renta correspondiente a Ires meses consecutivos, cuando el arrendamiento se
celebr para habitacin;
II. - Si no se paga la renta en los plazos establecidos en la fraccin I del artculo 2290, si el
arrendamiento no se celebr para habitacin;
III. - Si usa el bien en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del artculo 2290; y
IV. -Si subarrienda el bien contraviniendo lo dispuesto en el artculo 2311".......
. .."Artculo 2290 - El arrendatario est obligado:
1- A pagar la renta en la forma y tiempo convenidos y a la falta de convenio; por meses
vencidos si el predio arrendado es urbano, y por semestres vencidos si es rstico;
II - A responder de los dalos que el bien arrendado sufra por culpa suya, de sus familiares
sirvientes, subarrendatarios o personas que lo visiten;
III.- A servirse del bien solamente para el uso convenido o el que sea conforme a la
naturaleza y destino del;.... "Articulo 2311.- El arrendatario no puede subarrendar el bien
arrendado en todo o en parte sin consentimiento del arrendador"
I

SEPTIMA.- Es obligacin para el arrendatario acreditar el pago

del ltimo ao de renta o del tiempo que haya ocupado la
localidad, s este fuera menor; mediante la exhibicin de los
recibos correspondientes, estipulndose que un recibo posterior
no le exime de adeudos anteriores.
OCTAVA.- Si por alguna causa el arrendatario deposita la renta;
este compromete a comunicar al arrendador por escrito tal
situacin, dentro de cinco das naturales el lugar donde se
encuentra, y en caso de no hacerlo deber cubrir el 10% de
cada una de las pensiones depositadas como pena convencional.
NOVENA.- Las partes contratantes convienen que el trmino del
arrendamiento es forzoso y concluye el da prefijado. Sin
embargo si el arrendatario no desocupara el local por cualquier

causa, se establece que el precio de la renta se incrementa en

forma igual a la inflacin, sealado por el Banco de Mxico en
el mes, sin que esto implique renovacin del contrato o prorroga
del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el
aumento del precio de las pensiones rentsticas; producindose
este incremento en cada mensualidad que transcurra sin que el
arrendatario desocupe, subsistiendo adems todas las
obligaciones sealadas tanto para el arrendatario como para su
fiador hasta el momento en que el inmueble arrendado sea
devuelto , conforme a lo estipulado en este contrato.
DECIMA: Si el arrendatario desea desocupar antes de su
trmino, deber encontrarse al corriente de las pensiones
rentsticas as como de cualquier servicio contratado por este
(sea agua potable, energa elctrica, telfono etc.), obligndose a
avisar por escrito cuando menos 60 das antes de la fecha de
desocupacin y pagando una penalizacin aceptando que si la
desocupacin del inmueble es despus de os seis meses se
penalizar econmicamente pagando el equivalente a un mes de
renta y s es antes de los seis meses, la penalizacin ser el
equivalente a tres meses de renta.
DECIMA PRIMERA.- No podr el arrendatario variar la
estructura del inmueble arrendado, sin que medie autorizacin
por escrito del arrendador, comprometindose a devolverlo en las
mismas condiciones en que las reciba y aceptando por supuesto
que las mejoras tiles quedaran en beneficio del bien, sin que
para ello exista la obligacin del arrendador de pagar importe de
esto.
DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario se compromete a
presentar fiador y/o fianza. En el primer caso es decir el Fiador
debe tener capacidad y bienes suficientes para garantizar el
cumplimiento del presente contrato de conformidad con lo
establecido con el artculo 2719 del cdigo civil para el estado
de Puebla.
...."Articulo 2719,- El obligado a dar fiador debe presentar persona que tenga
capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder de la obligacin que
garantiza"....

La C. Mara de la Luz Len Alba, quien se obligan

solidariamente y mancomunad mente con el arrendatario al pago
de las obligaciones que deriven de este contrato, que no cesar
hasta que la parte arrendadora o su representante sede por
recibidos de conformidad de la localidad y de las obligaciones
mencionadas, la obligacin de! fiador continua hasta que el
inquilino desocupe dicha localidad y satisfaga su adeudo si lo
hubiera.
En el segundo caso, es decir si el arrendador opta por otorgar
una Fianza, esta deber ser por el periodo contratado, por el
importe que cubra las pensiones rentistas correspondientes a
dicho periodo y sin limitacin alguna.

DECIMA TERCERA.- Manifiesta el fiador tener el domicilio en

Calle 5 de mayo numero 135 fraccionamiento hroes de puebla
C.P. 72520 puebla pe. Y ser propietario del mismo,
encontrndose inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y
comercio bajo el nmero 00000 de Libro No. Uno a folios 136141 tomo 389-2004 del libro Quinto del 6 de Mayo del 2004.
Conviniendo que es el bien que da en garanta y que soporte las
anotaciones correspondientes en el Registro Pblico de la
Propiedad.
DECIMA CUARTA.- Las partes contratantes con la finalidad de
evitar \ controversia futura derivada de la celebracin de este
contrato, convienen en renunciar en forma expresa a establecer
un procedimiento judicial tanto de primera como de segunda
instancia e inclusive el amparo con el fin de obtener la
desocupacin del inmueble arrendado ya sea por vencimiento de
contrato de arrendamiento, por rescisin del mismo o por alguna
de las causas de terminacin del arrendamiento o en trminos de
o previsto en los artculos 2318 y 2679 del Cdigo Civil del
Estado de Puebla:

.........."Articulo 2318.- El arrendamiento puede terminar:

I. - Por liebres cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley, o por estar satisfecho
el objeto para que el bien fuera arrendado;
Ii. - Por convenio expreso;
III. - Por nulidad;
IV. - Por rescisin;
V. - Por confusin;
VI. - Por prdida o destruccin del bien arrendado, debidas acaso fortuito o fuerza mayor,
VIL - Por expropiacin del bien arrendado Articulo 2679. - La transaccin es un
contrato por el cual [as parles, dando prometiendo o
reteniendo algo terminan una controversia actual o evitan otra futura"
....................................................................................................................

Sometindose dicha controversia al arbitraje judicial, que se

tramitara ante ARBICORT, aclarando las partes que la renuncia
de derechos que en esta clusula se consigna no viola ni
transgrede disposiciones del orden pblico e inters social, toda
vez que se trata de un acto jurdico celebrado entre particulares.
DECIMA QUINTA.- Los contratantes convienen que en el caso
de que los permisos/o licencias otorgadas para la operacin
normal del inmueble arrendado, se cancelen o suspendan por
causas no imputables a las partes, haciendo imposible la
operacin normal y legal del inmueble, el presente contrato
queda sin efectos legales y por consiguiente opera en forma
automtica la terminacin anticipada del contrato sin que se
aplique pena y/o cargo alguno, en la inteligencia de que (a
cancelacin y/o suspensin, deber provenir de un acto de
autoridad correspondiente y sin que se origine por actos y/o
hechos intencionales por parte del arrendatario.
DECIMO SEXTA.- Para los efectos de interpretacin y
cumplimiento de este contrato, las partes se someten

expresamente a la jurisdiccin y competencia de los tribunales

de la Ciudad de Puebla, bajo el procedimiento sumarsimo
renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente y
futuro.
DECIMA SEPTIMA.- El arrendatario acepta y sta dispuesto a
cubrir el importe de las pensiones rentistas en el domicilio de la
propietaria.
DECIMA OCTAVA.- El arrendatario deber de acreditar
bimestral mente el pago de la energa elctrica y de forma
mensual el consumo de agua potable as como el servicio de
recoleccin de basura haciendo la entrega al arrendador de los
recibos correspondientes; no teniendo adeudo alguno por tales
conceptos; en caso de que as no fuere el arrendador tendr el
derecho a exigir la rescisin anticipada del presente contrato y
por consiguiente la desocupacin inmediata de la propiedad
arrendada.
DECIMA NOVENA.- Al trmino del presente contrato el
arrendatario deber entregar al arrendador el finiquito de los
pagos de energa elctrica, consumo de agua potable y
recoleccin de basura; en el supuesto que el presente se quisiera
renovar el arrendatario deber comprobar estar al comente de
cualquier impuesto o derecho correspondiente a la propiedad
arrendada.
VIGESIMA.Las
partes
contratantes
establecen
que
independientemente del contenido de las clusulas dcima cuarta
y dcima quinta de este contrato, el arrendador podr escoger
libremente el procedimiento judicial que corresponda a fin de
obtener del inmueble arrendado.
VIGSIMA PRIMERA - El arrendatario se compromete a poner
las medidas de seguridad necesarias (extinguidores de
emergencia, alarma contra incendios, cables de luz tapados etc.)
en el local para proteccin de este y de su mobiliario
comprometindose y hacindose responsable de cualquier
percance ocasionado directamente al local y daos a terceros que
pudieran presentarse; siendo motivo en caso de alguno de los
supuestos mencionados la rescisin del presente contrato.
VIGSIMA SEGUNDA - Medidas y colindancias el local tiene
40 metro cuadrados 20 metros cuadrados en la parte interior y
20 metros cuadrados en la parte superior del local.
Y tiene como colindancias las calles 20 sur y 24 sur.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

C.TERESA GALETO Y TORRES

VICTORIA RODRIGUEZ CARDOSO

FIADOR

MARIA DE LA LUZ LEON ALBA

PUEBLA, PUE A LOS 13 DE MARZO DEL 2015

ERIKA