LEI COMPLEMENTAR N. 003, DE 22 DE DEZEMBRO DE 2006.

Institui o novo Cdigo de Obras do

Municpio de Vera Cruz.
GUIDO HOFF, Prefeito Municipal de Vera Cruz, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber, em cumprimento ao disposto na Lei Orgnica, que o Poder Legislativo aprovou e
eu sanciono e promulgo a Lei seguinte:
TTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1o Esta Lei institui o Cdigo de Obras do Municpio de Vera Cruz, que disciplina
as regras gerais e especficas a serem obedecidas na elaborao de projetos, na construo, no
uso e na manuteno das edificaes.
1o Este cdigo aplica-se s edificaes existentes, quando de suas reformas,
aumento, mudana de uso ou demolio, bem como da sua manuteno.
2o Todos os projetos devem estar de acordo com esta Lei e com a legislao vigente
sobre uso e ocupao do solo, parcelamento do solo e com os princpios da Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano de Vera Cruz sem prejuzo do disposto nas legislaes estadual e
federal pertinentes.
Art. 2o O objetivo bsico desta Lei garantir padres mnimos de conforto e qualidade
nas edificaes, compreendendo:
I - habitabilidade;
II - durabilidade;
III - segurana.
TTULO II
DAS DEFINIES
Art. 3o Para efeitos desta Lei so adotadas as seguintes definies:
I - ABNT a Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
II - ABERTURA o vo de iluminao e/ou ventilao;
III - ACESSO COBERTO o tipo de toldo dotado de apoios no solo, destinado a
proteger a(s) entrada(s) de uma edificao;

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 2)

IV - ACRSCIMO OU AUMENTO a ampliao de rea de edificao existente;

V - AFASTAMENTO a distncia mnima que a construo deve observar
relativamente ao alinhamento da via pblica e/ou as divisas do lote;
VI - ALINHAMENTO a linha legal que limita o terreno e o logradouro para o qual
faz frente;
VII - ALTURA TOTAL a altura de uma edificao desde o nvel do piso at o forro
do ltimo pavimento, platibanda ou ponto de alvenaria que estiver mais alto;
VIII - ALVAR DE LICENA PARA EXECUO o documento que autoriza a
construo de obra sujeita fiscalizao Municipal;
IX - ANDAIME a plataforma elevada, destinada a sustar os materiais e operrios na
execuo de uma edificao ou reparo;
X - APARTAMENTO a unidade autnoma de moradia em prdio de habitao
mltipla
XI - REA a medida de uma superfcie, dada em metros quadrados;
XII - REA DE SERVIO uma das dependncias utilizada para servios de
lavagem e secagem de roupas e demais servios destinados limpeza da economia em
questo;
XIII - REA LIVRE a medida de superfcie do lote no ocupada pela edificao,
considerada em sua projeo horizontal;
XIV - REA TIL a superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes;
XV - BALANO o avano, a partir de certa altura, de parte da fachada da edificao
sobre logradouro pblico ou recuo regulamentar, por extenso, qualquer avano da edificao
ou de parte dela sobre pavimentos inferiores;
XVI - BANDEIRA o estrado de madeira ou metal que protege os pavimentos
inferiores da queda de materiais de construo;
XVII - BEIRAL o prolongamento da cobertura que sobressai das paredes externas;
XVIII - COBERTURA o telhado, revestimento que protege o teto de uma edificao
ou rea construda sobre a laje de cobertura de um edifcio e que ocupa uma parte da
superfcie deste, sendo a outra parte, em geral, constituda por um terrao;
XIX - COMPARTIMENTO PRINCIPAL a dependncia de permanncia prolongada
em edificaes residenciais, tais como dormitrios, salas, gabinetes de trabalhos, etc.,
excludas cozinhas, lavanderias e sanitrios;
XX - COPA o compartimento auxiliar da cozinha;

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 3)

XXI - CORPO AVANADO a parte da edificao que avana alm do plano da

fachada;
XXII - CORREDOR a superfcie de circulao horizontal entre diversas
dependncias de uma edificao, o mesmo que circulao;
XXIII - COTA a distncia vertical entre o ponto do terreno e um plano horizontal de
referncia; nmero colocado sobre uma linha fina auxiliar traada em paralelo com uma
dimenso ou ngulo de um desenho tcnico, que indica o valor real da distncia ou da
abertura correspondente no mesmo representado;
XXIV - DEPENDNCIAS DE SERVIO so compartimentos como cozinha,
depsito, despensa, rea de servio, dormitrio, banheiro de empregada e outros, destinados a
servios de limpeza da economia em questo;
XXV - ECONOMIA a unidade autnoma de uma edificao passvel de tributao;
XXVI - EDIFCIO o prdio com um ou mais pavimentos;
XXVII - EMBARGO o ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
XXVIII - ESCADA PRINCIPAL a escada por onde se faz a circulao das
atividades principais de um prdio, geralmente destinada ao pblico;
XXIX - ESCADA SECUNDRIA a escada de servio e de uso das atividades
complementares de um prdio;
XXX - ESPECIFICAES so tipos de normas (EB, NBR, etc.) destinadas a fixar as
caractersticas, condies ou requisitos exigveis, para matrias-primas, produtos semifabricados, elementos da construo, materiais ou produtos industriais semi-acabados;
XXXI - FACHADA a elevao das paredes externas de uma edificao;
XXXII - FACHADA PRINCIPAL a fachada voltada para o logradouro pblico;
XXXIII - FOSSA SPTICA o tanque de concreto ou alvenaria em que se depositam
as guas de esgoto cloacal e onde a matria orgnica sofre, por fermentao, o processo de
mineralizao;
XXXIV - HABITAO MULTIFAMILIAR a edificao usada para moradia de
grupos sociais equivalentes famlia;
XXXV - HABITE-SE o documento fornecido pela Prefeitura Municipal, autorizando
a ocupao e uso da edificao;
XXXVI - HALL o espao entre a entrada de um edifcio e a rua, ou entre a porta de
entrada e os compartimentos internos. O mesmo que trio ou vestbulo;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 4)

XXXVII - INCOMBUSTVEL o material que atende os padres de mtodo de

ensaio para a determinao de incombustibilidade;

XXXVIII - JIRAU o mezanino construdo de materiais removveis (madeira por
exemplo), no podendo ser dotado de subdivises nem abranger mais de uma dependncia da
edificao;
XXXIX - LANO de escada a srie ininterrupta de mais de dois degraus;
XL - LOTE a rea de terreno urbano ou rural;
XLI - MARQUISE o balano constituindo cobertura;
XLII - MEIO-FIO o bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de
rodagem;
XLIII - MEZANINO o piso intermedirio entre o piso e o teto de uma dependncia
ou pavimento de uma edificao, incluindo um balco (sacada) interno;
XLIV - OCUPAO o uso previsto de uma edificao ou de parte da mesma, para
abrigo e desempenho de atividade de pessoas e/ou proteo de animais e bens;
XLV - OCUPAO PREDOMINANTE a ocupao principal para a qual a
edificao ou parte dela usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as ocupaes
sub-subsidirias que so parte integrante desta ocupao principal;
XLVI - PARAPEITO o resguardo de pequena altura de sacadas, terraos e jiraus;
XLVII - PASSAGEM LIVRE a passagem sem nenhum obstculo estrutural;
XLVIII - PASSEIO a parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres;
XLIX - PAVIMENTO a parte de uma edificao situada entre a parte superior de um
piso acabado e a parte superior do piso seguinte, ou entre a parte superior de um piso acabado
e o teto acima dele, se no houver outro piso acima; conjunto de dependncias situadas no
mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos;
L - P-DIREITO a distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior
do teto de um compartimento ou do forro falso, se houver;
LI - PLATIBANDA a mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma
fachada para seu arremate e, ao mesmo tempo, para ocultar a vista do telhado ou constituir
guarda de terrao;
LII - PORTA CORTA-FOGO o conjunto de folha de porta, marco e acessrios
dotado de marca de conformidade da associao Brasileira de Normas Tcnicas, que impede
ou retarda a propagao do fogo, calor e gases de combusto de um ambiente para outro, e
resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por um tempo mnimo estabelecido;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 5)

LIII - PROJETO SIMPLIFICADO aquele projeto constitudo apenas pela planta de

situao e localizao, planta baixa, um corte transversal e a fachada principal da edificao;

LIV - REFORMA a alterao ou substituio de partes essenciais de uma edificao
existente, com ou sem modificao de rea ou de uso;
LV - SACADA o balco saliente e em balano numa fachada, s vezes coberto e
com parapeito (guarda corpo);
LVI - SADA DE EMERGNCIA o caminho devidamente protegido, parte da rota
de fuga, a ser percorrido pelo usurio de uma edificao em caso de sinistro, at atingir a via
pblica ou espao aberto protegido em comunicao com a mesma;
LVII - SALINCIA o elemento que avana alm do plano da fachada. So
salincias: molduras, frisos, vigas, pilares, beirais e outros elementos que se sobressaiam s
paredes;
LVIII - SOBRELOJA o pavimento acima da loja e de uso exclusivo desta;
LIX - SUBSOLO o pavimento ou pavimentos de uma edificao situado(s) abaixo
do nvel natural do terreno ou do nvel mdio do passeio;
LX - SUMIDOURO o poo destinado a receber o efluente da fossa sptica e a
facilitar sua infiltrao subterrnea;
LXI - TAPUME a vedao provisria usada durante a construo;
LXII - TELHEIRO a edificao rudimentar fechada somente em uma face, ou, no
caso de encostar nas divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face
completamente aberta, em qualquer caso;
LXIII - TERRAO a cobertura total ou parcial de uma edificao, constituindo piso
acessvel;
LXIV - TESTADA o mesmo que alinhamento;
LXV - TTULO DE PROPRIEDADE DO IMVEL o ttulo de propriedade do
imvel com matrcula individualizada no Cartrio de Registro de Imveis;
LXVI - TOLDO o elemento de proteo, fixado apenas parede do prdio,
constituindo cobertura de material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar,
destinada a abrigar do sol e da chuva, portas, varandas, etc;
LXVII - UNIDADE RESIDENCIAL AUTNOMA a unidade residencial
constituda, no mnimo, de um sanitrio e de um compartimento principal, possuindo este um
espao (Quitinete) destinado ao preparo de alimentos e um tanque de lavagem de roupa;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 6)

LXVIII - VARANDA a rea coberta sustentada por pilares e sem fechamento

lateral. Deve ser totalmente aberta em, no mnimo, dois lados concorrentes;
LXIX - VESTBULO o mesmo que hall ou trio;
LXX - VISTORIA a diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim verificar
as condies tcnicas da edificao.
TTULO III
DAS RESPONSABILIDADES
Art. 4o A responsabilidade sobre as edificaes e sua manuteno compartilhada
pelos seguintes agentes:
I - Municpio;
II - autor dos projetos;
III - executante e responsvel tcnico;
IV - proprietrio e/ou usurio.
Art. 5o As obras de construo, ampliao, reforma ou demolio somente podem ser
executadas aps exame, aprovao do projeto e concesso de licena pela Prefeitura
Municipal e mediante a assuno de responsabilidade por profissional legalmente habilitado,
cadastrado na Prefeitura Municipal e em dia com os tributos municipais.
Pargrafo nico. Excetuam-se dessa exigncia as obras que, pela sua natureza e
simplicidade, dispensarem a interveno de profissional qualificado.
Art. 6o O Municpio comunicar ao rgo de fiscalizao profissional competente a
atuao irregular do profissional que incorra em comprovada impercia, m f ou direo de
obra no licenciada.
Art. 7o da responsabilidade do Municpio:
I - aprovar projetos e licenciar obras em conformidade com a legislao pertinente;
II - controlar e fiscalizar obras;
III - fornecer a carta de Habite-se;
IV - exigir manuteno permanente e preventiva das edificaes em geral;
V - responsabilizar o proprietrio do imvel e/ou do profissional pelo descumprimento
da legislao pertinente.
Pargrafo nico. O Municpio no assume qualquer responsabilidade tcnica pelos
projetos e obras que aprovar.
Art. 8o da responsabilidade do autor do projeto:

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 7)

I - elaborar projetos em conformidade com a legislao municipal e as normas

tcnicas;
II - acompanhar, junto a Prefeitura Municipal, todas as fases da aprovao do projeto;
III - responder pelo que previsto no inciso II do Art. 9 o desta Lei, naquilo que lhe
imputvel.
Art. 9o da responsabilidade do executante e do responsvel tcnico:
I - edificar de acordo com o projeto previamente aprovado pela Administrao;
II - responder por todas as conseqncias, diretas ou indiretas, advindas das
modificaes efetuadas no meio ambiente na zona de influncia da obra, em especial, cortes,
aterros, rebaixamento do lenol fretico, eroso ou outras alteraes danosas;
III - obter a concesso da carta de Habite-se;
Art. 10. da responsabilidade do proprietrio ou do usurio:
I - responder, na falta de responsvel tcnico, por todas as conseqncias, diretas ou
indiretas, resultantes das alteraes no meio ambiente natural na zona de influncia da obra,
como cortes, aterros, eroso e rebaixamento do lenol fretico, ou outras modificaes
danosas;
II - manter o imvel em conformidade com a legislao municipal, devendo promover
consulta prvia e profissional legalmente qualificado para qualquer alterao construtiva na
edificao;
III - manter permanentemente em bom estado de conservao as reas de uso comum
das edificaes e as reas pblicas sob sua responsabilidade, tais como passeio, arborizao,
etc.;
V - promover a manuteno preventiva da edificao e de seus equipamentos, sem
prejuzo do disposto no inciso V do Art. 7 o desta Lei.
TTULO IV
NORMAS ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
DA APROVAO DO PROJETO E DO LICENCIAMENTO DA OBRA
Art. 11. A execuo de toda e qualquer obra ou servio precedida dos seguintes atos
administrativos:
I - pedido de aprovao de projeto e licena para execuo.
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 8)

Pargrafo nico. O interessado deve estar em dia com o pagamento dos tributos

municipais para que a Administrao manifeste-se a respeito dos atos administrativos

mencionados no "caput" deste artigo.
Art. 12. No da responsabilidade da Administrao a definio dos limites dos
terrenos bem como sua demarcao.
Pargrafo nico. Quando as dimenses constantes do ttulo de propriedade divergirem
daquelas obtidas no levantamento do terreno a ser edificado, a aprovao do
projeto concedida com base na rea de menor dimenso, desde que abrangida pela rea do
ttulo apresentado.
Art. 13. O pedido de aprovao do Projeto e Licena para execuo deve ser feito
atravs de requerimento padro acompanhado dos seguintes documentos, assinados pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico:
I - Projeto Arquitetnico contendo:
a) planta de situao do terreno em relao quadra, com suas dimenses e distncia a
uma das esquinas, apresentando, ainda, o nome de todas as ruas que delimitam a quadra
indicao do norte magntico e nome de bairro;
b) planta de localizao da edificao, indicando:
1 - a posio relativa das divisas do lote, devidamente cotada;
2 - rea ocupada pela edificao;
3 - rea livre do lote;
4 - rea total edificada;
5 - resumo das informaes urbansticas (rea, altura, ndices e recuos);
6 - sentido do escoamento das guas pluviais na cobertura;
7 - localizao da fossa sptica e do sumidouro.
c) planta baixa dos pavimentos diferenciados da edificao, determinando a destinao
de cada compartimento, cotas, reas, piso, dimenses e aberturas.
d) elevao das fachadas voltadas para vias pblicas;
e) cortes transversal e longitudinal da edificao, com as dimenses verticais, perfil
natural do terreno, e os nveis dos pisos.
f) memorial descritivo da edificao e especificao dos materiais.
I - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) do projeto.
II - Comprovante de pagamento da taxa correspondente.
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 9)

Pargrafo nico. No caso de tratarem-se de edificaes industriais ou destinadas a

comrcio ou servios que impliquem na manipulao ou na comercializao de produtos

alimentcios, farmacuticos ou qumicos e as destinadas a assistncia mdico-hospitalar e
hospedagem, exigida aprovao prvia pela Secretaria da Sade e Meio Ambiente do
Estado, conforme dispe o Decreto Estadual n 23.430 de 24 de outubro de 1974.
Art. 14. As escalas exigidas para os projetos so:
I - 1:500 a 1: 1.000 para as plantas de situao;
II - 1:200 a 1:500 para as plantas de localizao;
III - 1:50 para as plantas baixas, cortes e fachadas, quando a dimenso maior for
superior a 30 m (trinta metros) admite-se a escala 1:100.
Pargrafo nico. Em casos especiais, a critrio da Administrao, podem ser aceitas
outras escalas.
Art. 15. A Administrao examina o projeto arquitetnico no prazo mximo de
15(quinze) dias teis.
Pargrafo nico. Caso sejam necessrias alteraes, devolvido ao interessado o
projeto arquitetnico com as devidas anotaes e este deve ser entregue novamente com cpia
do projeto corrigido.
Art. 16. Aps a informao favorvel no processo, por parte do setor competente na
Prefeitura Municipal, o interessado deve encaminhar os seguintes documentos, assinados pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico:
I - 03 (trs) vias do projeto arquitetnico;
II - 02 (duas) vias do projeto hidrossanitrio;
III - 02 (duas) vias do projeto e memorial descritivo do projeto de preveno contra
incndios, se for o caso;
IV - Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART) dos projetos complementares e da
execuo da obra.
Art. 17. O Municpio, no prazo de 15(quinze) dias, expede a aprovao do projeto
arquitetnico com o visto nos demais projetos e a licena para execuo.
Pargrafo nico. Somente tm validade as vias do projeto que possurem o carimbo
Aprovado e a rubrica do Engenheiro ou Arquiteto responsvel pela aprovao de projetos.
Art. 18. A Administrao manter em seu arquivo uma via do projeto aprovado e dos
que receberem o visto, devolvendo os demais ao interessado, que deve manter uma das vias
no local da obra disposio para vistoria e fiscalizao.

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 10)

Art. 19. Para os efeitos deste Cdigo, podem apresentar projeto simplificado e tm

tramitao facilitada as construes destinadas a habitao unifamiliar assim como as

pequenas reformas, desde que apresentem as seguintes caractersticas:
I - rea de construo igual ou inferior a 50 m(cinqenta metros quadrados) para a
habitao unifamiliar;
II - no determinem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 18 m (dezoito
metros quadrados), no caso de reforma;
III - no possuam estrutura especial, nem exijam clculo estrutural;
IV - no transgridam as disposies desta Lei.
Art. 20. As obras que esto concludas ou em andamento sem o necessrio Alvar de
Licena, obedecem ao mesmo processo para aprovao do projeto e concesso de licena,
sem embargo das penalidades previstas nesta Lei.
Pargrafo nico. Deve ser anexado ao projeto laudo tcnico referente as condies
construtivas das partes da obra j executadas.
CAPTULO II
DA ALTERAO DO PROJETO APROVADO
Art. 21. As alteraes em projetos aprovados devem ser requeridas pelo interessado
ao setor competente da Prefeitura Municipal, em formulrio padro acompanhado de 03 (trs)
vias do projeto alterado.
CAPTULO III
DAS REFORMAS E DAS DEMOLIES
Art. 22. Nas obras de reformas, reconstruo ou ampliao devem ser efetuados os
mesmos procedimentos de aprovao de projetos novos, indicando-se nas plantas as reas a
conservar, a demolir ou construir, de acordo com as seguintes convenes de cores:
I - cor natural da cpia heliogrfica para as partes existentes a conservar;
II - cor amarela para as partes a serem demolidas;
III - cor vermelha para as partes novas acrescidas.
Pargrafo nico. Considera-se reforma, reconstruo ou ampliao a execuo de obra
que implique em modificaes na estrutura, nas fachadas, no nmero de andares, na cobertura
ou na reduo da rea de compartimentos, podendo ou no haver alterao da rea total da
edificao.

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 11)

Art. 23. A demolio de qualquer edificao s pode ser executada mediante licena

requerida ao setor competente assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico.

CAPTULO IV
DA VALIDADE E DA REVALIDAO DA APROVAO E DA LICENA PARA A
EXECUO
Art. 24. A aprovao do projeto e a licena para a execuo tm validade pelo prazo
de 01 (um) ano.
Art. 25. Findo o prazo estabelecido no artigo anterior sem que as obras tenham sido
iniciadas, o interessado ou o responsvel tcnico pode requerer a revalidao da aprovao do
projeto e da licena para execuo, devendo seguir as disposies das leis vigentes e pagar as
taxas correspondentes.
Pargrafo nico. Para os efeitos deste Artigo, a concluso das fundaes caracteriza
obra iniciada.
CAPTULO V
DA ISENO DE PROJETOS OU DE LICENA PARA EXECUO
Art. 26. Esto isentos da apresentao de projeto, devendo entretanto requerer licena,
os seguintes servios e obras:
I - construo de muros no alinhamento do logradouro e nas divisas do lote, at a
altura mxima de 2,00 m (dois metros);
II - rebaixamento do meio-fio;
III - reparos que requeiram a execuo de tapumes e andaimes no alinhamento;
IV - construes isentas de responsabilidade tcnica pelo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA.
Art. 27. Estaro isentos de apresentao de projeto e de concesso de licena para
execuo os reparos no previstos no artigo anterior.
CAPTULO VI
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 28. No caso de paralisao de uma obra por mais de 03 (trs) meses, deve ser
desimpedido o passeio pblico e construdo um tapume no alinhamento do terreno.
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 12)

CAPTULO VII
DO HABITE-SE
Art. 29. Concludas as obras, o interessado deve requerer ao Municpio vistoria para a
expedio do Habite-se.
1o Considera-se concluda a obra que estiver em fase de execuo de pintura.
2o Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja expedido o respectivo
Habite-se.
3o

O fornecimento do Habite-se para condomnios por unidades autnomas,

disciplinadas pela Lei do Parcelamento do Solo Urbano do Municpio, fica condicionado

concluso das obras de urbanizao exigidas.
Art. 30. Ao requerer o Habite-se, o interessado deve encaminhar a seguinte
documentao:
I - para habitao unifamiliar isolada: requerimento padro da Prefeitura Municipal.
II - para edificaes industriais:
a) Requerimento padro da Prefeitura Municipal;
b) Memorial das instalaes para preveno de incndio em trs (03) vias, com a
Anotao de Responsabilidade Tcnica da execuo e da manuteno;
c) Licena de Operao, expedida pela Secretaria da Sade e do Meio ambiente;
III - para as demais edificaes:
a) Requerimento padro da Prefeitura Municipal;
b) Carta de entrega dos elevadores, se o caso;
c) Memorial das instalaes para preveno de incndio em 03 (trs) vias, com a
Anotao de Responsabilidade Tcnica da execuo e da manuteno, se o caso;
d) Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) da central de gs, se o caso;
Art. 31. Pode ser concedido o Habite-se parcial quando a edificao possuir partes que
possam ser ocupadas e utilizadas independentes uma das outras, constituindo, cada uma delas,
uma unidade definida.
Pargrafo nico. Nos casos de Habite-se parcial, o acesso s unidades dever ser
independente do acesso s obras.
Art. 32. Se, por ocasio da vistoria para o Habite-se, for constatado que a edificao
no foi construda de acordo com o projeto aprovado, so tomadas as seguintes medidas:
I - o proprietrio autuado conforme o que dispe este Cdigo;
II - o projeto regularizado, caso as alteraes possam ser aprovadas;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 13)

III - so feitas a demolio ou as modificaes necessrias regularizao da obra,

caso as alteraes no possam ser aprovadas.

Art. 33. A concesso do Habite-se pelo Municpio condiciona as ligaes definitivas
de gua, energia eltrica e esgoto (quando existir rede pblica).
Art. 34. Ser fornecido Habite-se no prazo mximo de 15(quinze) dias teis.
CAPTULO VIII
DAS PENALIDADES
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 35. O no cumprimento das disposies deste Cdigo, alm das penalidades
previstas pela legislao especfica, acarreta ao infrator as seguintes penas:
I - multas;
II - embargos;
III - interdio;
IV - demolio.
Art. 36. Considera-se infrator o proprietrio do imvel.
Pargrafo nico. Respondem, ainda, pela infrao, os sucessores do proprietrio do
imvel.
Art. 37. Constatada a infrao a qualquer dispositivo desta Lei, a Administrao
notifica o infrator, concedendo o prazo de 15 (quinze) dias para a regularizao da ocorrncia,
contado da data de expedio da notificao.
Art. 38. Se no forem cumpridas as exigncias constantes da notificao, dentro do
prazo concedido, lavrado o competente Auto de Infrao em 4 (quatro) vias, ficando as 3
(trs) primeiras em poder da Administrao e a ltima sendo entregue ao autuado.
Art. 39. O Auto de Infrao deve conter:
I - a data e o local da infrao;
II - a razo da infrao;
III - nome, endereo e assinatura do infrator;
IV - nome, assinatura e categoria funcional do autuante;
V - nome, endereo e assinatura das testemunhas, se houver.
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 14)

Pargrafo nico. Se o infrator no for encontrado no local onde ocorreu a infrao ou

negar-se a assinar o Auto de Infrao, este remetido via correio e, aps trs dias, o infrator
ser considerado intimado para todos os efeitos legais.
Art. 40. O infrator tem o prazo de 8 (oito) dias para apresentar defesa escrita,
encaminhada ao rgo competente para deciso final.
Art. 41. Se a infrao for considerada passvel de penalidade, ser dado o
conhecimento da mesma ao infrator mediante entrega da terceira via do Auto de Infrao
acompanhada do respectivo despacho da autoridade municipal que o aplicou.
1o Em caso de multa, o infrator ter o prazo de 8 (oito) dias para efetuar o
pagamento, ou depositar o valor da mesma para efeito de recurso.
2o Se o recurso no for provido ou se for provido parcialmente, da importncia
depositada ser paga a multa imposta.
3o Nos casos de embargos e interdio, a pena deve ser imediatamente acatada, at
que sejam satisfeitas todas as exigncias que a determinaram.
4o Nos casos de demolio, a autoridade competente estipular o prazo para o
cumprimento da pena.
Art. 42. Caber execuo judicial sempre que, decorrido o prazo estipulado e sem que
haja a interposio de recursos, o infrator no cumprir a penalidade imposta.
Art. 43. O valor da multa ser o estabelecido pelo Decreto Municipal No 2874, de 26
de julho de 2006.
SEO II
DAS MULTAS
Art. 44. Pela infrao das disposies do presente Cdigo, sem prejuzo de outras
providncias previstas, sero aplicadas as seguintes multas:
I - se as obras forem iniciadas ou estiverem sendo executadas sem a necessria licena
R$ 240,00 (duzentos e quarenta reais);
II - se as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado ou a licena
concedida R$ 160,00 (cento e sessenta reais);
III - se, decorrido 30 (trinta) dias de concluso das obras, no for requerida a vistoria:
R$ 120,00 (cento e vinte reais);
IV - se ocupar o prdio sem o Habite-se: R$ 120,00 (cento e vinte reais);
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 15)

V - se no for respeitado o embargo determinado: R$ 240,00 (duzentos e quarenta

reais);
VI se no possuir o projeto e o alvar de execuo da obra e outros documentos
exigidos no local da obra: R$ 120,00 (cento e vinte reais);
VII se no observar as prescries sobre andaimes e tapumes: R$ 120,00 (cento e
vinte reais);
VIII se obstruir passeios e demais logradouros pblicos: R$ 120,00 (cento e vinte
reais);
IX - se os laudos tcnicos exigidos por esta Lei no forem entregues nos prazos
estabelecidos: R$ 120,00 (cento e vinte reais);
X - se no forem cumpridas as determinaes dos laudos tcnicos exigidos nesta lei:
R$ 120,00 (cento e vinte reais);
Pargrafo nico. O no atendimento de uma notificao dentro do prazo estabelecido,
implica no aumento de 100% (cem por cento) do valor da multa correspondente.
SEO III
DOS EMBARGOS
Art. 45. Sem prejuzo de outras penalidades, as obras em andamento podem ser
embargadas quando incorrerem nos casos previstos nos incisos I e II do Art. 44, ou sempre
que estiver em risco a estabilidade da obra, com perigo para o pblico ou para os operrios
que a executam.
SEO IV
DA INTERDIO
Art. 46. Sem prejuzos de outras penalidades, uma edificao completa ou parte de
suas dependncias podem ser interditadas, se incorrer no caso previsto no inciso V do Art. 44,
ou sempre que oferecer riscos aos seus habitantes ou ao pblico em geral.
SEO V
DA DEMOLIO
Art. 47. A Prefeitura Municipal determina a demolio total ou parcial de uma
edificao se:
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 16)

I - incorrer nos casos previstos nos incisos I e II do Art. 44 e no for cumprido o Auto

de Embargo;
II - for executada sem observncia de alinhamento fornecido pela Prefeitura
Municipal, ou em desacordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo urbano;
III - for executada em desacordo com as normas tcnicas gerais e especficas deste
Cdigo;
IV - apresentar risco iminente segurana pblica.
TTULO V
OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DAS
OBRAS
CAPTULO I
ANDAIMES
Art. 48. Os andaimes devem satisfazer as seguintes condies:
I - apresentar perfeitas condies de segurana e observar distncias mnimas em
relao rede de energia eltrica de acordo com as normas brasileiras devendo, se necessrio,
ser consultada a concessionria de energia eltrica para eventual desligamento ou isolamento
temporrio da rede;
II - ocupar no mximo a largura do passeio menos 1,00m (um metro) e observar
passagem livre de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura;
III - ser dotado de proteo em todas as faces livres para impedir a queda de materiais;
IV - ser executado de forma a no prejudicar a arborizao ou a iluminao pblica.
Art. 49. Os pontaletes de sustentao de andaimes, quando formarem galerias, devem
ser colocados a prumo e afastados no mnimo 1,00m (um metro) do meio fio.
Pargrafo nico. Os andaimes armados com cavalete ou escada devem ainda:
I - ser somente utilizados para servios at a altura de 5,00m (cinco metros);
II - no impedir, por meio de travessas que os limitem, o trnsito pblico sob as peas
que os constituem.

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 17)

CAPTULO II
TAPUMES
Art. 50. Na rea central (zona fiscal 1), ou fora dela nas ruas de grande movimento
nenhuma construo ou demolio pode ser feita no alinhamento das vias pblicas ou com
recuo inferior a 4,00 (quatro) metros sem que haja em toda a sua frente, um tapume provisrio
acompanhando o andamento da construo ou da demolio.
Art. 51. Nas construes recuadas de 4,00m (quatro metros) ou mais, obrigatria a
construo de tapume com 2,00 (dois) metros de altura mnima no alinhamento.
Art. 52. As construes recuadas de 8,00m (oito metros) ou mais esto isentas de
construo do tapume no alinhamento.
Art. 53. A colocao do tapume deve observar a existncia de vegetao no terreno ou
passeio de forma a no prejudic-los.
Art. 54. permitida a ocupao mxima de 2/3 (dois teros) do passeio, preservando
uma passagem livre de 1,00m (um metro) para pedestres, quando for tecnicamente
indispensvel o uso de maior rea do passeio, devendo o responsvel requerer a devida
autorizao, justificando o motivo.
Art. 55. Na rea central (zona fiscal 1), ou fora dela nas ruas de grande movimento, a
parte inferior do tapume deve ser recuada para 1/3 (um tero) da largura do passeio,
garantindo passagem com largura mnima de 1,00m (um metro), logo que a obra tenha
atingido o segundo pavimento, construindo-se uma cobertura em forma de galeria, com pdireito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 56. Aps o trmino das obras, os tapumes devem ser retirados no prazo mximo
de 10 (dez) dias.
CAPTULO III
CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS E PROTEO AS
PROPRIEDADES
Art. 57. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel deve por em prtica
todas as medidas necessrias para que os logradouros, no trecho fronteiro obra, sejam
mantidos em estado permanente de limpeza e conservao.
Art. 58. Nenhum material pode permanecer no logradouro pblico seno o tempo
necessrio para sua descarga e remoo.
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 18)

Art. 59. No caso de se verificar a paralisao por mais de 90 (noventa) dias, a

construo deve:
I - ter todos os seus vos fechados de maneira segura e conveniente;
II - ter seus andaimes e tapumes removidos, se construdos sobre o passeio.
TTULO VI
CONDIES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS
CAPTULO I
TERRENOS NO EDIFICADOS
Art. 60. Os terrenos no edificados so mantidos limpos e drenados, s expensas dos
proprietrios, podendo para isso o Municpio determinar as obras necessrias.
Art. 61. Nos terrenos no edificados situados nos logradouros providos de
pavimentao, exigido o fechamento da testada por meio de cerca de tela ou muro.
Art. 62. Os proprietrios de terrenos situados em logradouros que possuam meio-fio
so obrigados a executar a pavimentao do passeio fronteiro a seus imveis, dentro dos
padres estabelecidos pelo Municpio, e a mant-los em estado de conservao e limpeza.
Art. 63. Na hiptese de desatendimento das condies estipuladas neste captulo, nos
prazos estabelecidos em notificao regulamentar expedida pelo competente rgo municipal,
pode o Municpio tomar a si a execuo dos servios, cobrando do proprietrio o respectivo
custo, acrescido de juros e correo na forma da lei.
CAPTULO II
TERRENOS EDIFICADOS
Art. 64. Os muros de divisas laterais, fora da faixa de recuo de jardim obrigatrio, e
os muros das divisas de fundo, que delimitam a rea livre obrigatria, podem ter no mximo
2,00m (dois metros) de altura em relao ao nvel natural de terreno.
1o Se for necessria a construo de muro com altura superior a 2,00m (dois
metros), a licena ser analisada caso a caso pelo rgo competente.
2o Em logradouros com declive, as vedaes construdas na testada podero ser
escalonadas, observadas as alturas mximas de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros).
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 19)

3o Nos locais onde, por exigncia da lei, no for permitida construo na divisa, a

altura mxima do muro ser de 4,00m (quatro metros).

Art. 65. vedada a execuo de quaisquer elementos construtivos de carter
decorativo ou funcional, tais como prticos, floreiras, degraus, desnveis ou outros tipos de
obstculos, que impeam o acesso das viaturas do Corpo de Bombeiros.
CAPTULO III
PROTEO E FIXAO DE TERRAS
Art. 66. Em terrenos que, por sua natureza, esto sujeitos ao erosiva e que, pela
sua localizao, possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas bem como
limpeza e livre trnsito dos passeios e logradouros, obrigatria a execuo de medidas
visando a necessria proteo segundo os processos usuais de conservao do solo.
Art. 67. Os desmontes de rocha a fogo, dentro do permetro urbano, devem oferecer
completa segurana ao entorno, em especial s edificaes lindeiras.
Art. 68. Em caso de cortes ou aterros junto s divisas do lote, os terrenos lindeiros
devem ter reconstrudos seus perfis e vegetao originais, devendo, para isto, ser executadas
as obras necessrias, tais como muro ou arrimo, drenagem, conteno de encostas, replantio,
entre outros.
Art. 69. A licena para execuo de escavaes, cortes e aterros com mais de 3,00m
(trs metros) de altura ou profundidade em relao ao perfil natural do terreno poder ser
precedida de estudo de viabilidade tcnica a critrio da municipalidade, com vistas
verificao das condies de segurana e de preservao ambiental.
TTULO VII
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
CAPTULO I
DAS FUNDAES
Art. 70. As fundaes so executadas de modo que a carga sobre o solo no ultrapasse
os limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT).

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 20)

Pargrafo nico. As fundaes no podem invadir o leito da via pblica, devendo ser

executadas de maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos, sejam totalmente

independentes e situadas dentro dos limites do lote.
Art. 71. Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao pode ser construda
sobre terreno mido ou pantanoso ou em terreno cujo solo contenha proporo maior que
30% (trinta por cento) de substncias orgnicas.
1o O saneamento do solo deve ficar sob responsabilidade de profissional legalmente
habilitado, que apresentar laudo circunstanciado ao final da operao.
2o proibida a construo de quaisquer edificaes em terreno que tenha servido
como depsito de lixo.
CAPTULO II
DO ESCOAMENTO DA GUAS PLUVIAIS E DAS COBERTURAS
Art. 72. Em qualquer edificao, o terreno preparado para permitir o escoamento
das guas pluviais e de infiltrao dentro dos seus limites.
Art. 73. As edificaes construdas sobre as linhas divisrias ou no alinhamento
devem ter os dispositivos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente ou
sobre o logradouro pblico.
Art. 74. O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros
pblicos deve ser feito atravs de condutores sob os passeios.
Art. 75. proibida a ligao dos condutores de guas pluviais rede de esgoto
sanitrio.
Art. 76. As instalaes para escoamento de guas pluviais so executadas de acordo
com o que estabelece a NB 611 da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
Art. 77. Nos casos em que o coletor pluvial passar por propriedade lindeira, deve ser
juntada ao projeto uma declarao de autorizao do proprietrio daquele imvel, por
instrumento particular e com firma reconhecida, concedendo permisso indispensvel
ligao quele coletor.
CAPTULO III
DAS PAREDES E DOS PISOS
Art. 78. As paredes, tanto externas como internas, quando executadas em alvenaria de
tijolo, devem ter espessura mnima de 0,15m (quinze centmetros).
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 21)

1o As paredes de alvenaria de tijolo que constiturem divises entre economias

distintas e as construdas nas divisas dos lotes devem ter espessura mnima de 0,15m (quinze
centmetros).
2o As paredes de alvenaria de tijolo que constiturem divises internas podem ter
espessura mnima de 0,10m (dez centmetros).
3o As espessuras mnimas de paredes constantes neste Artigo podem ser alteradas
quando

forem

utilizados

materiais

de

natureza

diversa,

desde

que

possuam,

comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e

isolamento trmico e acstico, conforme o caso.
Art. 79. Os pisos que separam os pavimentos de uma edificao de uso coletivo devem
observar os ndices tcnicos de resistncia, impermeabilidade, isolamento acstico e
resistncia a fogo correspondentes a uma laje de concreto armado com espessura mnima de
0,08m (oito centmetros).
CAPTULO IV
DA ILUMINAO E DA VENTILAO
Art. 80. Salvo os casos expressos, todo o compartimento deve ter vos para o exterior,
satisfazendo as prescries deste Cdigo.
1o Os vos, quando dotados de esquadrias, devero permitir renovao do ar, em
pelo menos 50% (cinqenta por cento) da rea mnima exigida.
2o Em nenhum caso, a rea das aberturas destinadas a ventilar qualquer
compartimento, poder ser inferior a 0,30m (zero vrgula trinta metros quadrados),
ressalvados os casos de ventilao por dutos.
Art. 81. O total da rea dos vos para o exterior, em cada compartimento, no poder
ser inferior frao estabelecida na tabela n o 1.
Uso

Tipologia e ou Compartimento

ventilao e iluminao
da frao da rea do piso

Residencial
No Residencial

Compartimentos principais
Cozinha - lavanderias
Salas, escritrios, hotis,

clnicas,

1/7
1/8
1/7

edifcios administrativos, locais para refeies, etc.

Lojas, pavilhes, galerias e centros comerciais,

1/12

hospitais,

auditrios e outros locais de reunio de pblico

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 22)

1o Sempre que a ventilao e iluminao dos compartimentos efetivar-se por vos

localizados em reentrncias cobertas, a profundidade desta no poder ser maior do que sua
largura, nem superior a dimenso de seu p-direito, exceto nos casos de lojas ou sobrelojas,
cujos vos se localizarem sob marquises ou galerias cobertas.
2o Quando os vos se localizarem sob qualquer tipo de cobertura, a poro da rea
externa aos mesmos ser somada a rea dos compartimentos que por ele ventilam, para fins de
dimensionamento.
3o Em cada compartimento, uma das vergas das aberturas, pelo menos, distar do
teto, no mximo, 1/6 (um sexto) do p-direito deste compartimento no ficando nunca altura
inferior a 2,10m (dois metros e dez centmetros), a contar do piso deste compartimento.
Art. 82. No pode haver aberturas em paredes levantadas sobre as divisas do terreno
ou a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) delas.
Pargrafo nico. As coberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos
principais confrontantes em economias diferentes e localizados no mesmo terreno no podem
ter entre elas, distncia menor que 3,00m (trs metros), mesmo que estejam numa nica
edificao.
Art. 83. permitida a abertura de vos para prismas de ventilao e iluminao (PVI)
desde que observadas as seguintes condies:
I - se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia
prolongada, o PVI deve permitir a inscrio de um crculo de 3,00m (trs metros) de
dimetro;
II - se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia transitria,
copas, cozinhas e reas de servio, o PVI deve permitir a inscrio de um crculo de 2,00m
(dois metros) de dimetro;
III - se o PVI servir apenas a compartimentos sanitrios, este deve permitir a inscrio
de um crculo de 1,00m (um metro) de dimetro e possuir rea mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros quadrados).
Pargrafo nico. Os prismas de ventilao e iluminao devem ser revestidos
internamente e visitveis na base.
Art. 84. Os banheiros podero ser ventilados natural ou mecanicamente atravs de
dutos.

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 23)

Art. 85. Na ventilao natural por dutos verticais, o ar extrado atravs de uma grelha

colocada em cada banheiro, ligada ao duto, e o ar novo lanado ao banheiro atravs de

grelhas colocadas nas portas ou paredes internas.
Art. 86. O clculo da rea da seo transversal do duto vertical para extrao natural
de ar obedecer seguinte expresso:
0,011 x n
A=

m2
0,116 raiz de (h x 10)

Onde:
A: rea da seo transversal do duto
n: o nmero de vasos e mictrios a serem ventilados pelo duto.
h: a altura total do duto (m), devendo ultrapassar, no mnimo, em 0,60m (sessenta
centmetros) a cobertura.
1o Caso a seo transversal do duto no seja circular, a relao entre uma dimenso
e outra dever ser, no mximo, de 1:3 (um para trs).
2o Nos banheiros coletivos, os chuveiros sero computados no clculo de n.
Art. 87. A extremidade superior do duto dever ter uma cobertura.
Art. 88. O tamanho das grelhas abertas no duto e nas portas ou paredes internas dever
ser igual metade da rea do duto ou A/2.
Art. 89. A grelha dever ter dispositivo que permita o controle da sada de ar.
CAPTULO V
DOS PS-DIREITOS
Art. 90. Os ps-direitos tm as seguintes alturas mnimas:
I - para compartimentos destinados as residncias, 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros) respeitadas as excees, de acordo com os Arts. 146 a 148;
II - para compartimentos destinados s atividades comerciais, industriais e de
prestao de servios:
a) 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) em escritrios e salas individuais para
prestao de servios;
b) 3,00m (trs metros) em compartimento at 100,00 m (cem metros quadrados) de
rea;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 24)

c) 3,30m (trs metros e trinta centmetros) em compartimentos com rea superior a

100,00m(cem metros quadrados) e at 300,00 m (trezentos metros quadrados);

d) 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) em compartimentos com rea superior
a 300,00m (trezentos metros quadrados).
Art. 91. permitido um conjunto formado por loja e sobreloja, mezanino ou jirau, de
acordo com os seguintes parmetros:
I - 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de p-direito mnimo para sobreloja,
mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso;
II - 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de p-direito mnimo da loja, embaixo
da sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso;
III - projeo mxima da sobreloja, mezanino ou jirau nas seguintes propores:
a) 60% (sessenta por cento) para lojas com at 100m (cem metros quadrados);
b) 40% (quarenta por cento) para lojas com mais de 100m (cem metros quadrados).
Art. 92. Em compartimento com teto inclinado, o p-direito mnimo no centro do
compartimento no pode ser menor do que aquele exigido em cada caso.
CAPTULO VI
DAS REAS DE CIRCULAO
Art. 93. So consideradas reas de circulao os corredores, escadas e rampas, os
elevadores e escadas rolantes, os vestbulos, portarias e sadas, os vos de passagem.
Pargrafo nico. Todas as reas de circulao devem ser mantidas livres e
desimpedidas de qualquer obstculo ao trnsito de pessoas.
SEO I
DOS CORREDORES, DAS ESCADAS E DAS RAMPAS
Art. 94. Os corredores, escadas e rampas das edificaes sero dimensionados segundo
a seguinte classificao:
I - de uso privativo - se restritos utilizao de unidades autnomas, sem acesso ao
pblico em geral, tais como os pertencentes a residncias, apartamentos e interior de lojas;
II - de uso comum - se de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao de
unidades privativas, tais como os corredores de edifcios de apartamentos, estabelecimentos
de hospedagem e salas comerciais;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 25)

III - de uso coletivo - se de utilizao prevista para aglomeraes em pique de fluxo

tais como cinemas, teatros, estabelecimentos de culto, ginsio de esportes e similares, bem
como estabelecimentos escolares e de sade, edifcios pblicos e edificaes afins.
1o Se de uso privativo, os corredores, escadas e rampas tm largura mnima de
0,80m (oitenta centmetros).
2o Se de uso comum, os corredores, escadas e rampas tm largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros) para um comprimento mximo de 10,00m (dez metros) e
0,05m (cinco centmetros) a mais para cada metro de comprimento excedente ou frao.
3o Se de uso coletivo, os corredores, escadas e rampas tm largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros) devendo ser dimensionados de acordo com a frmula abaixo
em funo do pavimento com maior populao, o qual determinar as larguras mnimas para
os lanos correspondentes aos demais pavimento, considerando-se o sentido de sada: N = P/C
na qual: N = nmero de unidades de passagem, arredondado para nmero inteiro; P =
populao do pavimento de maior lotao; C = capacidade de unidade de passagem, de
acordo com a tabela n o 2.
Tabela n o 2 - Padres para dimensionamento de circulaes. Clculo da populao.
Ocupao/uso

Clculo da populao

Capacidade
(N de pessoas por unidade de passagem)
_________________
Corredores
Escadas
Corredores
Escadas

Locais para refeies

Servios profissionais, pessoas
tcnicos
Servios de educao e cultura
Locais de reunio do pblico

1 pessoa/m de rea bruta

e 1 pessoa/m de rea bruta

1 aluno/m de sala de aula

1 pessoa/m de rea bruta
2 pessoas/m de rea bruta para
pblico
Servios automotivos
1 pessoa/40 vagas
1 pessoa/20m de rea bruta
Servios de sade e institucionais
1 pessoa/9,00m de rea bruta
1 pessoa/3,00m de rea de
alojamentos
1,5 pessoa/leito
Indstrias, comrcio de alto risco, 1 pessoa/20m de rea bruta
atacadista e depsitos
Depsitos de baixo
1 pessoa/30m de rea bruta
Risco

Proj.

100
100

75
60

100
100

60
75

100

60

100
30
100

60
22
60

100

60

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 26)

Art. 95. Os corredores e galerias comercias tm largura til correspondente a 1/12 (um

doze avos) de seu comprimento, no podendo ser inferior a:

I - 2,00m (dois metros) se a galeria ou corredor possuir compartimentos em um de
seus lados;
II - 3,00m (trs metros) se a galeria ou corredor possuir compartimentos em ambos os
lados.
Pargrafo nico. Se o clculo da largura exceder a 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros), os corredores ou galerias comerciais devem ser dotados de um hall a cada
60,00m (sessenta metros) onde possa ser inscrito um crculo com dimetro igual ou superior a
7,50m (sete metros e cinqenta centmetros).
Art. 96. permitido o uso de escadas circulares ou em caracol em unidades
residenciais ou de uso privativo no interior de lojas, sendo que a parte mais larga do piso de
cada degrau deve ter no mnimo 0,30m (trinta centmetros) e a parte mais estreita, no mnimo
0,10m (dez centmetros).
Pargrafo nico. permitido o uso de escadas circulares ou em caracol somente para
atender o mezanino e o primeiro piso, em edificao de uso coletivo, desde que a parte mais
estreita do degrau possua 0,10m (dez centmetros) no mnimo e a largura mnima da escada
seja de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), estando dotados de corrimo.
Art. 97. As escadas e rampas para pedestres em geral devem atender aos seguintes
parmetros:
I - escadas de uso privativo:
a) altura mxima do espelho do degrau - 0,185m (dezoito centmetros e meio);
b) largura mnima do piso do degrau - 0,25m (vinte e cinco centmetros).
II - escadas de uso comum ou coletivo:
a) altura mxima do espelho do degrau - 0,18m (dezoito centmetros);
b) largura mnima do piso do degrau - 0,27m (vinte e sete centmetros).
III - inclinao mxima da rampa de uso privativo - 12% (doze por cento).
Pargrafo nico. As alturas dos espelhos das escadas a que se refere esse artigo no
podem ser inferiores a 0,15m (quinze centmetros).
Art. 98. Na construo de escadas e rampas em geral, obedece-se ao seguinte:
I - so dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre igual ou
superior a 2,10m (dois metros e dez centmetros);
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 27)

II - os patamares no podem ter nenhuma de suas dimenses inferior largura da

respectiva escada ou rampa;

III - nenhuma porta pode abrir sobre os degraus ou sobre uma rampa, sendo
obrigatrio o uso do patamar.
Art. 99. Alm das exigncias estabelecidas no Artigo anterior, a construo de escadas
e rampas de uso comum ou coletivo deve observar ainda:
I - ser construda de material incombustvel e ter o piso revestido de material
antiderrapante;
II - ser dotada de corrimo, se possuir altura superior a 1,00m (um metro), sendo que
escadas e rampas com largura superior a 3,00m (trs metros) devem ser dotadas de corrimo
intermedirio;
III - no pode ser dotada de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamento, bem como
de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
IV - o patamar de acesso ao pavimento deve estar no mesmo nvel do piso da
circulao;
V - os lances so preferencialmente retos, devendo existir patamares intermedirios
quando houver mudana de direo ou quando a escada precisar vencer altura superior a
2,80m (dois metros e oitenta centmetros).
SEO II
DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS
Art. 100. So exigidas escadas enclausuradas prova de fumaa em todas as
edificaes residenciais com mais de 8 (oito) pavimentos e nas no residenciais com mais de
5 (cinco) pavimentos.
Art. 101. A escada enclausurada prova de fumaa deve servir a todos os pavimentos
e atender, no que couber, as disposies contidas neste Captulo, alm dos seguintes
requisitos:
I - ser envolvida por paredes de 0,25m (vinte e cinco centmetros) de alvenaria ou
0,15m (quinze centmetros) de concreto, ou outro material comprovadamente resistente ao
fogo durante 4h (quatro horas);
II - apresentar comunicao com reas de uso comum do pavimento somente atravs
de porta corta-fogo leve, com largura mnima de 0,90m (noventa centmetros), abrindo no
sentido do movimento da sada;

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 28)

III - ter lances retos, no se permitindo o uso de leque;

IV - ter os degraus com altura e largura que satisfaam, em conjunto, a relao 0,57m
(cinqenta e sete centmetros) < P + 2H < 0,66m (sessenta e seis centmetros), sendo H a
altura do espelho e P a largura do degrau, sendo que a altura mxima de 0,18m (dezoito
centmetros) e a largura mnima, de 0,27m (vinte e sete centmetros);
V - ter patamares intermedirios, sempre que houver mudana de direo e altura
superior a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), sendo que a extenso do patamar no
pode ser inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros);
VI - ter corrimo;
VII - no admitir nas caixas da escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de
incndio, porta de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras instalaes
estranhas sua finalidade, exceto os pontos de iluminao;
VIII - no ter trnsito;
IX - apresentar visibilidade do andar e indicao clara de sada;
X - dispor de circuitos de iluminao alimentados por bateria.
SEO III
DOS ELEVADORES E DAS ESCADAS ROLANTES
Art. 102. O projeto, a instalao e a manuteno de elevadores e escadas rolantes so
feitos de acordo com as normas da associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), e por
tcnico legalmente habilitado.
Pargrafo nico. A instalao de elevadores em uma edificao no dispensa a
construo de escada, conforme as exigncias desta Lei.
SEO IV
DOS VOS DE PASSAGEM E DAS PORTAS
Art. 103. Os vos de passagem e portas devem atender as seguintes larguras mnimas:
I - dependncias em geral - 0,80m (oitenta centmetros);
II - sanitrios - 0,60m (sessenta centmetros).
Pargrafo nico. As portas e vos de passagem tm altura mnima de 2,10m (dois
metros e dez centmetros).
CAPTULO VII

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 29)

DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO

Art. 104. livre a composio das fachadas, desde que no contrariem as disposies
deste Cdigo. As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive as das divisas
do lote, devero receber tratamento arquitetnico e ser convenientemente conservadas
considerando seu compromisso com a paisagem urbana.
Art. 105. A construo ou a projeo sobre os afastamentos possvel na forma
estabelecida neste Artigo e na Lei de Uso e Ocupao do Solo.
1o permitida a projeo sobre os afastamentos dos seguintes corpos em balano:
I - marquises e beirais;
II - varandas abertas e corpos avanados at 10% da largura do logradouro limitandose a 1,20 m (um metro e vinte centmetros) do alinhamento;
III - salincias, quebra-sis e elementos decorativos.
2o permitida a construo:
I - de rampas e escadas de acesso ao pavimento trreo da edificao, desde que
descobertas, sobre os afastamentos;
II - de guaritas, muros e grades no alinhamento ou divisas;
III - de prgolas sobre os afastamentos.
3o Qualquer salincia projetada sobre o passeio, devem obedecer cota mnima de
2,80m (dois metros e oitenta centmetros).
Art. 106. permitida a construo de marquises, nas edificaes comerciais ou de
servios.
Art. 107. A marquise construda na testada de edificao erguida no alinhamento no
pode exceder a 2/3 (dois teros) da largura do passeio.
1o As marquises devem ser construdas de material incombustvel.
2o As guas pluviais coletadas sobre as marquises devem ser cuidadosamente
conduzidas por calhas e dutos ao sistema pblico de drenagem ou, se inexiste este, s sarjetas.
3o A construo de marquises no pode prejudicar a arborizao e a iluminao
pblica.
CAPTULO VIII
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Art. 108. O nmero mnimo de vagas para veculos, de acordo com a edificao, o
seguinte:

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 30)

I - residncia unifamiliar: 1 (uma) vaga;

II - residncia multifamiliar: 1 (uma) vaga para cada 3 (trs) unidades residenciais com
rea privativa at 50m (cinqenta metros quadrados);
III - supermercados com rea superior a 400m (quatrocentos metros quadrados): 1
(uma) vaga para cada 50m (cinqenta metros quadrados) de rea til;
IV - restaurantes, churrascarias ou similares com rea til superior a 400m
(quatrocentos metros quadrados): 1 (uma) vaga para cada 50m (cinqenta metros quadrados)
de rea til;
V - hotis, albergues ou similares: 1 (uma) vaga para cada 2 (dois) quartos;
VI - motis: 1 (uma) vaga por quarto;
VII - hospitais, clnicas e casas de sade: 1 (uma) vaga para cada 100m (cem metros
quadrados) de rea til;
VIII - outras edificaes comerciais no especificadas neste artigo: 1 (uma) vaga para
cada 150m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til.
Pargrafo nico. considerada rea til, para efeito dos clculos referidos neste
artigo, as reas efetivamente utilizadas pelo pblico, ficando excludos depsitos, cozinhas,
circulao de servio e similares.
Art. 109. A rea mnima por vaga de 11m (onze metros quadrados), com largura
mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Art. 110. permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem as
reas liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou de fundos.
Art. 111. s garagens, com exceo daquelas situadas em edificaes residenciais
unifamiliares, aplicam-se as seguintes exigncias:
I - estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro
pavimento na parte superior;
II - piso revestido de material resistente, impermevel e antiderrapante.
Art. 112. Os estacionamentos existentes anteriormente edificao desta Lei no
podem ser submetidos a reformas, acrscimos ou modificaes sem que sejam obedecidas as
exigncias deste Cdigo.
Art. 113. O clculo do nmero de vagas para estacionamento naquelas edificaes no
previstas por esta Lei ser estabelecido pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.
TTULO VIII

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 31)

DOS EQUIPAMENTOS E DAS INSTALAES

CAPTULO I
DAS INSTALAES ELTRICAS
Art. 114. Todas as instalaes eltricas prediais devem ser executadas por tcnico
habilitado, de acordo com o que estabelece a NBR 5354 e a NBR 6689 da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e o regulamento das Instalaes Consumidoras da
Companhia Estadual de Energia Eltrica (CEEE) ou concessionria.
Pargrafo nico. As reformas ou ampliaes devem atender integralmente as normas
da ABNT e da CEEE.
CAPTULO II
DAS INSTALAES HIDRULICAS
Art. 115. As instalaes prediais de gua devem atender o que estabelece a NBR 5626
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e o Regulamento dos Servios de gua
e Esgoto da empresa concessionria.
CAPTULO III
DAS INSTALAES SANITRIAS
Art. 116. Todo domiclio localizado em logradouro da rea urbana dever contar,
obrigatoriamente, com ligao da rede domiciliar rede geral de abastecimento pblico de
gua, e coleta de esgoto quando houver rede de esgotamento cloacal e sanitria especfica
com infra-estrutura de tratamento no final.
1o obrigatria a instalao de fossa sptica, filtro anaerbio e/ou sumidouro para
recebimento e tratamento de todos os dejetos lquidos produzidos nos domiclios.
2o As fossas spticas, sumidouros e filtros devero ser construdos e operados
conforme a NBR- 7229/93 e NBR 13969/97, respectivamente, da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ABNT.
3o Somente ser admitida a supresso da exigncia da fossa sptica, filtro e
sumidouro nos loteamentos dotados de rede cloacal especfica e com Estao de Tratamento
de Esgoto ETE, no final.
4o Poder haver ligao rede coletora pluvial pblica para recebimento da gua
residuria posterior ao processo de tratamento atravs de fossa sptica e filtro anaerbio nas
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 32)

situaes em que for impossvel a instalao de sumidouro, seja por falta de espao fsico ou

impermeabilidade do solo.
Art. 117. As instalaes prediais de esgoto sanitrio devem ser ligados rede de
esgoto sanitrio, se houver.
Pargrafo nico. proibida a ligao dos condutores de esgoto sanitrio rede de
guas pluviais.
Art. 118. Nas edificaes situadas em vias no servidas por esgoto cloacal, devem ser
instalados fossa sptica e sumidouro, obedecendo s seguintes especializaes:
I - quanto fossa sptica:
a) deve ser dimensionada de acordo com a NBR 7229;
b) deve ser localizada em rea prxima via pblica, com tampa visvel e sem
nenhuma obstruo que possa dificultar sua limpeza.
II - quanto ao sumidouro:
a) deve ser dimensionado de acordo com a NBR 7229 e tendo capacidade nunca
inferior a 1,5m (um metro e cinqenta centmetros cbicos);
b) deve localizar-se a, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das
divisas do terreno;
c) deve localizar-se a, no mnimo, 20m (vinte metros) de poos de abastecimento de
gua potvel.
CAPTULO IV
DAS INSTALAES DE GS
Art. 119. Os materiais e acessrios empregados nas instalaes de gs devem
satisfazer ao que estabelece a NBR 8613 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT).
Art. 120. Os recipientes de gs com capacidade de at 13 kg (treze quilos) podem ser
instalados no interior das edificaes, desde que atendam s normas da ABNT.
Pargrafo nico. Se a capacidade dos recipientes de gs ultrapassar 13 kg (treze
quilos), exigida instalao central que atenda a NB 107 da ABNT.
Art. 121. Se instalados no interior das edificaes, os recipientes de gs devem ser
localizados em armrio de alvenaria situado na cozinha ou na rea de servio, dotado de:
I - porta incombustvel vedada e no voltada para o aparelho consumidor;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 33)

II - ventilao para o exterior da edificao com, no mnimo duas aberturas de 0,05m

(cinco centmetros) de dimetro junto ao piso e uma terceira de igual dimetro na parte
superior.
1o No interior dos armrios de que trata este Artigo no podem ser instalados ralos
ou caixas de gordura
2o Para efeito de dimensionamento, deve ser previsto local para 2 (dois) recipientes
de gs em cada economia, considerando-se para cada recipiente um espao de 0,40 x 0,40 x
0,65m (quarenta centmetros por quarenta centmetros por sessenta e cinco centmetros).
CAPTULO V
DAS INSTALAES DE TELEFONE
Art. 122. Nas habitaes unifamiliares com rea superior a 120m (cento e vinte
metros quadrados) e nas edificaes de uso multifamiliar, obrigatria a instalao de
tubulao para servios telefnicos em cada economia, de acordo com as normas da
concessionria.
CAPTULO VI
DAS INSTALAES DE CONDICIONADORES DE AR
Art. 123. As instalaes de sistemas de ar condicionado obedecem ao que estabelece a
NBR-6675 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 124. Todos os aparelhos de condicionador de ar devem ser dotados de instalaes
coletoras de gua.
CAPTULO VII
DAS CHAMINS
Art. 125. Os estabelecimentos cuja atividade obrigue a instalao de chamin devem
solicitar autorizao do Departamento do Meio Ambiente da Secretaria da Sade e do Meio
Ambiente e obedecem a disposio do Cdigo de Posturas do Municpio e da legislao
pertinente.
CAPTULO VIII
DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 34)

Art. 126. A execuo das instalaes de pra-raios deve ser precedida de projeto, de

acordo com o que estabelece a NB 165 da associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 127. obrigatria a instalao de pra-raios em toda edificao com mais de 03
(trs) pavimentos ou altura superior a 10m (dez metros), de acordo com o que estabelece a
NBR 5419 da ABNT.
Pargrafo nico. tambm obrigatria a instalao de pra-raios nas edificaes que,
mesmo com altura inferior mencionada no caput deste artigo, por sua natureza esteja
previsto na NBR 5419.
Art. 128. As exigncias quanto s instalaes de pra-raios aplicam-se integralmente
s reformas e s ampliaes.
CAPTULO IX
DA PROTEO CONTRA INCNDIOS
Art. 129. No que concerne proteo contra incndios, as edificaes devem
obedecer, no que couber, ao que estabelecem a NBR 9077 e NB 24 da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 130. A existncia de outros sistemas de preveno no exclui a obrigatoriedade da
instalao de extintores de incndio em todas as edificaes.
1o Excetuam-se das exigncias deste Artigo as habitaes unifamiliares.
2o A existncia de garagem ou elevador no corpo do prdio de habitao coletiva
obriga a instalao de extintores de incndio, independentemente do nmero de pavimentos.
3o Nos prdios onde se depositam inflamveis ou explosivos, alm das exigncias
deste Cdigo, deve ser observado o que estabelece a NB 90 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 131. Os extintores devem possuir o selo atualizado da marca de conformidade da
ABNT e obedecer ao que estabelece a EB 624 no que diz respeito manuteno e recarga.
Art. 132. A instalao de extintores precedida do projeto de localizao aprovado
pelo rgo competente da Administrao.
Art. 133. Os extintores devem ser posicionados e localizados obedecendo os seguintes
critrios:
I - local visvel e de fcil acesso;
II - no se localizarem nas paredes das escadas;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 35)

III - ter sua parte superior situada, no mximo, a 1,60m (um metro e sessenta

centmetros) do piso.
Art. 134. Nos ambientes de trabalho, deve ser obedecido o que estabelece a Portaria no
3.214 de 08/06/78 do Ministrio do Trabalho.

CAPTULO X
DAS ANTENAS
Art. 135. Nas edificaes destinadas habitao multifamiliar obrigatria a
instalao de tubulaes para antenas de televiso atendendo a todas as unidades
habitacionais.
TTULO IX
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 136 - Conforme o uso a que se destinam, as edificaes classificam-se:
I - residenciais - as destinadas a habitao unifamiliar ou multifamiliar;
II - comerciais - as destinadas a compra e venda de mercadorias;
III - servios - as destinadas ao fornecimento de determinada utilidade;
IV - indstrias - as destinadas a qualquer operao definida como de transformao de
matria-prima pela legislao federal;
V - institucionais - as destinadas s atividades de educao, cultura, sade, assistncia
social, religio, recreao, lazer e administrao pblica;
VI - mistas - as que renem em um mesmo bloco arquitetnico, duas ou mais
categorias de uso.
CAPTULO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DAS CASAS DE MADEIRA
Art. 137. As casas construdas em madeira, ou outros materiais no resistentes ao
fogo, devem observar os afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 36)

de qualquer divisa do terreno e de 3,00m (trs metros) de outra economia de madeira ou

material similar, no mesmo lote, e 4,00m (quatro metros) de qualquer alinhamento.

I - O afastamento de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no se aplica s
divisas em que a parede externa for de alvenaria ou material equivalente e sem vo de
ventilao e/ou iluminao.
II - Deve constituir uma nica economia e possuir no mximo um pavimento.
III - Podem ser construdas casas de madeira, desde que no transgridam este Cdigo,
nas ruas estabelecidas por decreto municipal.
SEO II
DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL
Art. 138. Considera-se habitao de interesse social a edificao residencial
unifamiliar com rea construda de at 50m (cinqenta metros quadrados).
Pargrafo nico. O Municpio pode elaborar e fornecer projetos de habitaes
econmicas com rea de construo at 50m (cinqenta metros quadrados) a pessoas sem
habitao prpria e que as requeiram para sua moradia, ficando a construo executada com
recursos prprios do requerente.
Art. 139. As habitaes de interesse social devem atender as disposies deste Cdigo,
cabendo ao Executivo proporcionar o projeto e a documentao necessria, com rpida
tramitao e soluo do pedido de licena.
Pargrafo nico. Ficam integradas a este Cdigo as Leis Municipais, em vigor ou que
venham a ser institudas, destinadas a incentivar a construo de habitaes de interesse
social.
SEO III
DOS EDIFCIOS
Art. 140. Os edifcios residenciais alm das disposies do presente Cdigo que lhes
forem aplicveis devem ter:
I - no mnimo, uma instalao sanitria de servio, composta de: vaso sanitrio,
lavatrio e local para chuveiro, dimensionados de acordo com o Art. 146;
II - dependncia de zelador, quando o prdio possuir mais de 16 (dezesseis)
apartamentos;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 37)

III - no pavimento de acesso, caixa receptora de correspondncia de acordo com as

normas da EBCT (Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos).

1o As garagens devem atender o disposto nos Arts. 108 a 113.
2o Os prdios mistos, nos quais uma das atividades for residencial, devem ter:
a) acessos e circulaes totalmente independentes;
b) atividades implantadas classificadas como no incmodas, nocivas ou perigosas.
Art. 141. Cada unidade autnoma constituda de, no mnimo, um compartimento
principal, uma cozinha, uma lavanderia e um sanitrio, cujas

reas teis somadas

determinaro a rea til mnima da unidade.

Art. 142. Nas unidades autnomas constitudas de, no mximo 2 (dois)
compartimentos principais, a lavanderia pode ser substituda por espao com tanque na
cozinha.
Art. 143. Nas unidades autnomas de um compartimento principal, alm das
disposies do Art. 142, a cozinha pode constituir ambiente nico, com o compartimento
principal (Quitinete).
Pargrafo nico. Nas condies estabelecidas neste artigo, a cozinha deve ter
ventilao prpria, no sendo admitida a ventilao natural por duto, aceitando-se o processo
mecnico.
Art. 144. As unidades autnomas devem ter as seguintes reas mnimas teis, no
considerando as dependncias com rea menor ou igual a 3,00 m (trs metros quadrados) e
conforme o nmero de seus compartimentos principais:
I - 1 (um) compartimento principal: 20,00m (vinte metros quadrados);
II - 2 (dois) compartimentos principais: 25,00m (vinte e cinco metros quadrados);
III - 3 (trs) compartimentos principais: 32,00m (trinta e dois metros quadrados).
Art. 145. Os compartimentos principais devem ter p-direito mnimo de 2,60m (dois
metros e sessenta centmetros).
Art. 146. Os sanitrios devem ter, no mnimo, o seguinte:
I - p-direito de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II - um vaso sanitrio e lavatrio;
III - dimenses tais que permitam a instalao dos aparelhos, garantindo uma
circulao de acesso aos mesmos de largura no inferior a 0,60m (sessenta centmetros),
afastamento de 0,15m (quinze centmetros) entre si e 0,20m (vinte centmetros) das paredes,
sendo considerado para o dimensionamento, as seguintes medidas mnimas: lavatrio - 0,55m
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 38)

x 0,40m (cinqenta e cinco centmetros por quarenta centmetros); vaso e bid - 0,40m x -

0,60m (quarenta centmetros por sessenta centmetros); local para chuveiro - rea mnima de
0,63m (sessenta e trs centmetros quadrados) e largura tal que permita a inscrio de um
crculo com dimetro mnimo de 0,70m (setenta centmetros);
IV - paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e pisos,
revestidos com material liso, lavvel e impermevel e resistente;
V - os sanitrios no podem ter comunicao direta com cozinhas.
Art. 147. As cozinhas devem ter, no mnimo, o seguinte:
I - p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
II - tampo com pia;
III - dimenses tais que permitam a instalao de um refrigerador, um fogo e um
balco para pia, garantindo uma circulao geral de acesso aos mesmos de largura no inferior
a 0,80m (oitenta centmetros), considerando as seguintes medidas mnimas: refrigerados 0,70m x 0,70m (setenta centmetros por setenta centmetros); fogo - 0,60m x 0,60m (sessenta
centmetros por sessenta centmetros); balco para pia - 1,20m x 0,60m (um metro e vinte
centmetros por sessenta centmetros);
IV - paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e pisos
revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Art. 148. As lavanderias devem ter, no mnimo, o seguinte:
I - p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
II - tanque;
III - dimenses tais que permitam a instalao do tanque, da mquina de lavar roupas e
espao para 2 (dois) butijes de gs de 13 kg (treze quilos), garantindo uma circulao geral
de acesso aos mesmos com largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros), considerando as
seguintes medidas mnimas: tanque - 0,70m x 0,50m (setenta centmetros por cinqenta
centmetros); mquina de lavar - 0,60m x 0,60m (sessenta centmetros por sessenta
centmetros); butijes de gs 0,40m x 0,40m (quarenta centmetros por quarenta centmetros);
IV - paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e pisos
revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Pargrafo nico. Se o vo para ventilao da lavanderia for provido de janela, esta
deve ser dotada de ventilao superior, atravs de bandeira mvel ou venezianas para
ventilao permanente.
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 39)

CAPTULO II
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 149. So edificaes no residenciais aquelas destinadas instalao de
atividades comerciais, de prestao de servios, industriais e institucionais.
Art. 150. As edificaes no residenciais, alm das disposies do presente Cdigo
que lhes forem aplicveis, devem ter:
I - estrutura e entrepiso resistentes ao fogo, exceto prdios de uma unidade autnoma,
para atividades que no causem prejuzo ao entorno, a critrio do municpio;
II - quando com mais de uma economia e acesso comum:
a) instalaes sanitrias de servio compostas de no mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e
chuveiro, dimensionados de acordo com o Art. 146;
b) caixa receptora de correspondncia, de acordo com as normas da EBCT, localizada
no pavimento de acesso.
Art. 151. As edificaes destinadas a atividades consideradas potencialmente
incmodas, nocivas ou perigosas, alm das prescries do presente Cdigo, devero atender a
legislao do impacto ambiental, bem como o Cdigo de Posturas do Municpio, sem prejuzo
da demais legislao ambiental.
Art. 152. As edificaes no residenciais, com obrigatoriedade de acessibilidade
portadores de deficincia fsica, devem atender a norma NBR - 9050/85, quanto a sanitrios,
bebedouros, interruptores, tomadas, elevadores, telefones e estacionamentos.
Art. 153. Refeitrios, cozinhas, copas, depsitos de gneros alimentcios (despensas),
lavanderias e cozinhas e ambulatrios devem:
I - ser dimensionados conforme equipamento especfico;
II - ter piso e paredes at a altura mnima de 2,00m (dois metros), revestidos com
material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Art. 154. As reas de estacionamento descobertas, em centros comerciais,
supermercados, pavilhes, ginsios e estdios devem:
I - ser arborizadas;
II - ter piso com material absorvente de guas pluviais, quando pavimentado;
III - nmero de vagas, de acordo com os Arts. 108 a 113.
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 40)

SEO II
DOS EDIFCIOS DE ESCRITRIOS
Art. 155. Os edifcios de escritrios, alm das disposies do presente cdigo que lhes
forem aplicveis, devem:
I - ter portaria quando a edificao contar com mais de 20 (vinte) salas ou conjuntos;
II - ter, no mnimo, um compartimento principal com rea de 9,00 m (nove metros
quadrados) por unidade autnoma;
III - ter em cada pavimento, sanitrio separado por sexo, sendo o nmero total
calculado na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio (e mictrio, quando masculino),
para cada grupo de 20 (vinte) pessoas ou frao, na razo de uma pessoa para cada 7,5m (sete
metros e cinqenta centmetros) de rea de sala.
Pargrafo nico. exigido apenas um sanitrio, quando privativo, nos conjuntos ou
unidades autnomas com rea mxima de 75,00m (setenta e cinco metros quadrados).
SEO III
DAS LOJAS
Art. 156. As lojas so edificaes destinadas, basicamente, ao comrcio e prestao
de servios.
Art. 157. As lojas, alm das demais disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devem ter:
I - instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de um conjunto de vaso,
lavatrio (e mictrio quando masculino), calculados na razo de um sanitrio para cada 20
(vinte) pessoas ou frao, sendo o nmero de pessoas calculado razo de uma pessoa para
cada 15,00m (quinze metros quadrados) de rea de piso de salo;
II - instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, nas lojas de mdio e
grande porte, na razo de um conjunto de vaso e lavatrio para cada 600,00 m (seiscentos
metros quadrados) de rea de piso de salo, localizadas junto s circulaes verticais ou em
rea de fcil acesso.
Pargrafo nico. exigido apenas um sanitrio nas lojas que no ultrapassem 75,00m
(setenta e cinco metros quadrados).

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 41)

SEO IV
DOS HOTIS
Art. 158. As edificaes destinadas a hotis e congneres, alm das disposies do
presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter vestbulo com local para instalao de portaria;
II - ter local para guarda de bagagens;
III - ter elevador quando com mais de 3 (trs) pavimentos;
IV - ter os compartimentos destinados a alojamento atendendo:
a) quando na forma de dormitrios isolados, rea mnima de 9,00 m (nove metros
quadrados);
V - ter em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo na proporo de
um vaso sanitrio, um local para chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 03
(trs) dormitrios que no possuam sanitrios privativos;
VI - ter vestirios e instalaes sanitrias de servio, separadas por sexo, compostas
de, no mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e local para chuveiro;
VII - garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de uso
coletivo e previso de 2% (dois por cento) dos alojamentos e sanitrios, com o mnimo de um,
quando com mais de 20 (vinte) unidades.
Pargrafo nico. Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitrias
privativas, devem possuir lavatrio.
Art. 159. As penses e similares podem ter a rea dos dormitrios reduzida por 7,00
m (sete metros quadrados) e o nmero de sanitrios, separados por sexo, calculado na
proporo de um conjunto para cada 5 (cinco) dormitrios.
SEO V
DAS ESCOLAS
Art. 160. As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies do presente
Cdigo que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter instalaes sanitrias obedecendo s seguintes propores:
a) masculino: um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunos; um
mictrio para cada 25 (vinte e cinco) alunos;
b) feminino: um vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas; um lavatrio para cada 50
(cinqenta) alunas;

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 42)

c) funcionrios: um conjunto de lavatrio, vaso sanitrio e local para chuveiro para

cada grupo de 20 (vinte);

d) professores: um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada grupo de 20
(vinte);
I - garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de uso
coletivo, administrao e 2% (dois por cento) das salas de aula e sanitrios.
Pargrafo nico. Pode ser nica a instalao sanitria destinada a professores e
funcionrios, desde que observadas as propores respectivas.
Art. 161. Nas escolas de 1o e 2o graus devem ser previstos locais de recreao
descobertos e cobertos atendendo ao seguinte:
I - local descoberto com rea mnima igual a duas vezes a soma das reas das salas de
aula, devendo o mesmo apresentar drenagem;
II - local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da soma das
reas das salas de aula.
Pargrafo nico. No so considerados corredores e passagens como local de
recreao coberto.
Art. 162. As escolas de 1o e 2o graus devem possuir, no mnimo, um bebedouro para
cada 150 (cento e cinqenta) alunos.
Art. 163. As salas de aula devem satisfazer as seguintes condies:
I - p-direito mnimo de 3,00 (trs metros);
II - nas escolas de 1o e 2o graus:
a) comprimento mximo de 8,00m (oito metros);
b) largura no excedente a 2,5 vezes (duas vezes e meia) a distncia do piso a verga
das janelas principais;
c) rea calculada razo de 1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados) no
mnimo, por aluno, no podendo ter rea inferior a 15,00m (quinze metros quadrados).
SEO VI
DAS CRECHES, MATERNAIS E JARDINS DE INFNCIA
Art. 164. As edificaes destinadas a creches, maternais e jardins de infncia, alm
das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devem:

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 43)

I - possuir instalao sanitria infantil, para crianas de 1 (um) a 6 (seis) anos, com um

conjunto de vaso/lavatrio na proporo de 1/10 (um para dez) crianas e, um local para
chuveiro na proporo de 1/20 (um para vinte) crianas;
II - possuir instalao sanitria de servio, com um conjunto de vaso/lavatrio e local
para chuveiro para cada 20 (vinte) funcionrios;
III - possuir vestirio com rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros
quadrados), sendo considerado 0,30m (trinta centmetros quadrados) por funcionrio.
SEO VII
DOS CINEMAS E ASSEMELHADOS
Art. 165. As edificaes destinadas a cinemas e assemelhados, alm das disposies
do presente cdigo que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com fcil acesso, atendendo as
seguintes propores mnimas, nas quais "L", representa a lotao:
a) Homens:
1 - vasos

L/600

2 - lavatrios L/500
3 - mictrios

L/700

b) Mulheres:
1 - vasos

L/500

2 - lavatrios L/500
II - ter instalao sanitria de servio composta, no mnimo, de vaso, lavatrio e local
para chuveiro, conforme dimenses do Art. 146, inciso III;
III - ter os corredores, completa independncia, relativamente as economias contguas
e superpostas;
IV - ter sala de espera contgua e de fcil acesso sala de espetculos, com rea
mnima de 0,20m (vinte centmetros quadrados) por pessoa, calculada sobre a capacidade
total;
V - ser equipados, no mnimo, com renovao mecnica de ar;
VI - ter instalao de energia eltrica de emergncia;
VII - ter isolamento acstico;
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 44)

VIII - ter acessibilidade de 2% (dois por cento) das acomodaes e dos sanitrios para

portadores de deficincia fsica;

IX - ter sada de emergncia.
Pargrafo nico. Em auditrios de estabelecimento de ensino, poder ser dispensado a
exigncia dos incisos I, II e IV, devendo haver possibilidade de uso dos sanitrios existentes
em outras dependncias do prdio.

SEO VIII
DOS TEMPLOS
Art. 166. As edificaes destinadas a templos, alm das disposies do presente
Cdigo que lhes forem aplicveis devem:
I - ter instalaes sanitrias para uso pblico, separada por sexo, com fcil acesso,
composta de vaso e lavatrio.
SEO IX
DOS GINSIOS
Art. 167. Os ginsios, com ou sem arquibancadas, so edificaes destinadas prtica
de esportes.
Art. 168. Os ginsios, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devem:
I - ter instalao sanitria para uso pblico, separada por sexo, com fcil acesso, nas
seguintes propores, nas quais "L" representa a lotao:
a) Homens:
1 - vasos

L/600

2 - lavatrios L/500
3 - mictrios

L/200

b) Mulheres:
1 - vasos

L/500

2 - lavatrios L/500
II - ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separadas por sexo,
obedecendo os seguintes munimos:

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 45)

a) Homens:
1 - vasos 5 (cinco)
2 - lavatrios 5 (cinco)
3 - mictrios 5 (cinco)
4 - chuveiros 10 (dez)
b) Mulheres:
1 - vasos 10 (dez)
2 - Lavatrios 5 (cinco)
3 - chuveiros 10 (dez)
III - ter vestirios.
SEO X
DOS HOSPITAIS E CONGNERES
Art. 169. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres,
alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros) exceto em corredores e sanitrios;
II - corredores com pavimentao de material liso resistente, impermevel e lavvel;
III - ter instalaes sanitrias para uso pblico, compostas de vaso, lavatrio (e
mictrio quando masculino) em cada pavimento, de acordo com o Art. 146;
IV - quando com mais de um pavimento, possuir elevador para transporte de macas,
no sendo o mesmo computado para clculo de trfego;
V - ter instalaes de energia eltrica de emergncia.
Art. 170. Todas as construes destinadas a estabelecimentos hospitalares e
congneres devem obedecer a legislao estadual pertinente.
Art. 171. Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acordo com as
exigncias do presente cdigo, so permitidas obras que importem no aumento do nmero de
leitos, quando for previamente aprovado pelo departamento competente, a remodelao da
construo hospitalar, sujeitando-a s disposies deste Cdigo.
SEO XI
DOS PAVILHES
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 46)

Art. 172. Pavilhes so edificaes destinadas, basicamente, instalao de

atividades de depsito, comrcio atacadista, garagens e indstrias.

Art. 173. Os pavilhes, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devem:
I - ter instalao sanitria separada por sexo na proporo de um conjunto de vaso,
lavatrio (e mictrio quando masculino) e local para chuveiro para cada 450,00 m
(quatrocentos e cinqenta metros quadrados) ou frao de rea construda;
II - ter vestirios separados por sexo;
III - ter caixa separadora de leo e lama, se for o caso;
IV - ter as janelas com peitoril mnimo igual a 2/3 (dois teros) do p-direito, nunca
inferior a 2,00m (dois metros), exceto no setor administrativo;
V - ter rea livre mnima para previso de tratamento de efluentes, se for o caso.
SEO XII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO
Art. 174. So considerados postos de abastecimento, as edificaes construdas para
atender o abastecimento de veculos automotores, podendo ainda existir lavagem, lubrificao
e reparos.
Pargrafo nico. Ser obrigatrio o servio de suprimento de ar, nos postos de
abastecimento.
Art. 175. As edificaes destinadas postos de abastecimento, alm das disposies
do presente Cdigo, que lhes forem aplicveis, e das normas do Ministrio de Minas e
Energia e da Agncia Nacional de Petrleo - ANP, devem ter:
I - instalao sanitria aberta ao pblico, separada por sexo e com fcil acesso na
proporo de um conjunto para cada 10 (dez) empregados;
II - vestirio com local para chuveiro, na proporo de um conjunto para cada 10 (dez)
empregados;
III - os servios de lavagem e lubrificao em recintos fechados e cobertos, com caixa
separadora de leo e lama;
IV - muros de divisa com altura de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
V - o rebaixamento dos meios-fios de passeios para os acessos de veculos, extenso
no superior a 7,00m (sete metros) em cada trecho rebaixado, devendo a posio e nmero de
acessos, observar o estabelecido por ocasio da aprovao do projeto.
Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 47)

Art. 176. Os equipamentos para abastecimento devem atender as seguintes condies:

I - as colunas e vlvulas dos reservatrios devem ficar recuadas, no mnimo, 6,00m

(seis metros) dos alinhamentos e 7,00m (sete metros) das divisas;
II - os reservatrios devem ser subterrneos e hermeticamente fechados, devendo
ainda distar, no mnimo, 2,00m (dois metros) de qualquer edificao;
III - o local de estacionamento do caminho tanque devem distar 7,00m (sete metros)
das divisas e alinhamentos.

SEO XIII
DOS LOCAIS PARA REFEIES
Art. 177. Os locais para refeies, alm das disposies do presente Cdigo, que lhes
forem aplicveis, devem ter:
I - alm da cozinha, copa, despensa e depsito;
II - instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil acesso;
III - instalao sanitria de servio constituda, no mnimo, de um conjunto de vaso,
lavatrio e local para chuveiro;
IV - central de gs, quando tiverem aparelhos consumidores de gs.
SEO XIV
DOS CLUBES
Art. 178. Clubes so edificaes destinadas atividades recreativas, desportivas,
culturais e assemelhados.
Art. 179. Os clubes, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devem:
I - ter instalaes sanitrias separadas por sexo;
II - atender a legislao estadual de sade;
III - atender a legislao de impacto ambiental;
IV - ter, nas salas de espetculos e danas (se houver), instalao de renovao
mecnica de ar;
V - ter sadas de emergncia.
SEO XV

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 48)

DAS CONSTRUES PROVISRIAS

Art. 180. As construes provisrias do tipo circo, parque de diverses e
assemelhados, devem ter:
I - instalao eltrica e hidrossanitria de acordo com as normas especficas;
II - responsabilidade tcnica de profissional habilitado;
III - recolhimento de guia da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica).

TTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 181. A numerao das edificaes fornecida pelo setor competente.
Art. 182. Nos prdios com mais de uma economia, a numerao destas feita
utilizando-se nmeros seqenciados de trs algarismos, sendo que o primeiro deles deve
indicar o nmero do pavimento onde se localiza a economia.
Pargrafo nico. A numerao das economias deve constar das plantas-baixas do
projeto e no pode ser alterada sem autorizao da Prefeitura.
Art. 183. As referncias, neste Cdigo, a outras leis, normas e instituies, pelo seu
nmero, cdigo ou denominao, so automaticamente substitudas pelas suas sucedneas.
Art. 184. Os casos omissos nesta Lei Municipal so resolvidos pelo setor competente.
Art. 185. Fica o Poder Executivo autorizado por Decreto, a corrigir anualmente, pela
variao do IGP-M, da Fundao Getlio Vargas, todos os valores expressos em moeda
corrente nacional, contidos nesta Lei.
Art. 186. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 187. Fica revogada a Lei n. 668, de 22 de dezembro de 1987 e alteraes.
Gabinete do Prefeito, 22 de dezembro de 2006.
GUIDO HOFF
Prefeito Municipal

Proj.

(Lei Compl. N. 003/2006 , p. n. . 49)

REGISTRE-SE, PUBLIQUE-SE E CUMPRA-SE.

Secretaria da Administrao, 22 de dezembro de 2006.

LEANDRO CLAUR WAGNER, Secretrio.

Proj.