Notaire - Les taxes

Les taxes applicables

SOMMAIRE

Notaire
Les honoraires

Les frais annexes

Les dbours

Les taxes

Bilan

Droits de mutation

1 - Taxes exigibles sur lachat dun logement ancien

Lacqureur dun logement usage dhabitation achev depuis plus de 5 ans, ou sil est
achev depuis moins de 5 ans, ayant fait lobjet dune premire mutation consentie une
personne qui na pas la qualit de marchand de biens, devra payer des droits
denregistrement qui se dcomposent comme suit :

le droit dpartemental denregistrement (3,8 %),

la taxe communale (1,20 %),

les frais dassiette (2,50 % de la taxe dpartementale, soit 0,09 %),

Les droits denregistrement sont calculs sur le prix de vente port dans lacte augment
de toutes les charges en capital et des indemnits stipules dans lacte au profit du vendeur
quelque titre et pour quelque cause que ce soit. Ils doivent tre pays avant
laccomplissement de la formalit de lenregistrement.
Attention : partir du 1er mars 2014, les dpartements, afin de faire face la croissance de
leurs dpenses sociales ont la possibilit de porter le taux du droit dpartemental
d'enregistrement un taux maximum de 4,5 %, et ce pendant 2 ans.
Nature
Droit dpartemental denregistrement
Taxe communale
Frais dassiette
(2,37 % de la taxe dpartementale)
Total

Exemple

Taux
3,80 %
1,20 %
0,09 %
5,09 %

Prenons lexemple dune maison dhabitation dune valeur de 120 000 , les taxes se
monteront :
Nature
Taxe dpartementale
Taxe communale
Frais dassiette
Droit au profit de lEtat
Total honoraires T.T.C

Taux
3,60 %
1,20 %
0,09 %
0,20 %
-

Montant
4 320
1 440
108
240
6 108

2 - Taxes exigibles sur lachat dun logement neuf

Est considr comme neuf, au sens fiscal du terme :

un logement (maison individuelle ou appartement situ dans un immeuble collectif)

qui na jamais t habit,
ou un logement qui est vendu pour la premire fois dans les 5 ans depuis son
achvement alors quil avait t achet en VEFA (Vente en tat Futur dAchvement,
cest--dire achat sur plan dun bien nexistant pas encore, qui sera construit par un
promoteur immobilier ou par un professionnel).

En effet, depuis la rforme de la TVA immobilire de mars 2010, un logement revendu pour
la premire fois dans les 5 ans depuis son achvement, mais que le vendeur avait fait
construire (et non achet sur plan, cest le cas des maisons individuelles), nest plus
considr comme neuf. Il nest donc plus soumis TVA, et les frais de notaires ne sont
plus rduits.
La vente dun logement dans le cadre dun contrat de vente dimmeuble construire est
soumise :

la TVA au taux de 20 % partir du 1er janvier 2014 ,

la taxe de publicit foncire (au taux de 0,715 %)

3 - Taxes exigibles sur lachat dun terrain btir

Pour les particuliers, lachat dun terrain nu nest plus soumis au rgime de la TVA , mais
celui des droits de mutation (au taux de 5,09 %), quelle que soit lutilisation prvue pour ce
terrain (construction pour habitation / location).
Ces droits sont pays directement au notaire, et se dcomposent comme suit :

3,80 % taxe dpartementale de publicit foncire (ou 4,5 % dans certains dpartements
compter du 1er mars 2014),
1,20 % taxe communale,

0,09 % frais dassiette (2,5 % de la taxe dpartementale),

0,20 % droit au profit de lEtat .

Important : les terrains btir acquis par des socits ou des particuliers pour un usage autre
que lhabitation sont automatiquement soumis la TVA (20 %).