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Distino entre acesso e benfeitoria

(embora se apresentem com caracteres idnticos, constituem realidades jurdicas distintas.)


Benfeitoria art. 216 C.Civil

Acesso art. 1325C.C. e seguintes

Benfeitoria significa acto de melhorar,


aperfeioar, fazer bem a uma coisa,
considerando-se sempre como um
acessrio (Prof. Manuel Rodrigues)

Quando uma coisa, que propriedade de


algum se une e incorpora com outra
coisa que no lhe pertencia, isto , uma
das coisas no pertence a quem a uniu e
transformou.
Tambm se traduz num benefcio
material para a coisa mas, provm do
exterior, de algum estranho que no tem
contacto
jurdico
com
a
coisa
beneficiada.

Traduz-se num benefcio material para a


coisa: feito um melhoramento por quem
est ligado coisa em consequncia de
um vnculo jurdico (posse, locao,
comodato, usufruto).

Quem as faz procede como dono ou No procede com a convico que o


legtimo possuidor, quer da coisa dono ou legtimo possuidor das coisas
principal quer da coisa acessria.
unidas: ao contrrio, sabe que no o .
Valoriza a coisa mas no altera o objecto Valoriza a coisa mas altera o objecto da
da posse existindo assim, apenas, uma posse, inovando-o: a substncia da coisa
beneficiao.
alterada.
Melhora ou conserva a coisa de outrem, Constri-se uma coisa nova atravs da
realizando uma despesa.
unio e incorporao de uma coisa com
outra.
Exemplos de quem pode efectuar Exemplo de quem pode efectuar uma
benfeitorias:
proprietrio, acesso: simples detentor ocasional
comproprietrio, possuidor (1273 a
1275), locatrio (1046) comodatrio
(1138) e usufruturio (1450).
Independentemente da boa ou m f, por
parte do benfeitor, a lei atribui-lhe um
direito de levantamento ou um direito de
crdito contra o dono da coisa
benfeitorizada. Caso no haja lugar ao
levantamento
das
benfeitorias
o
proprietrio dever compensar o autor da
benfeitoria pelo valor desta, segundo as
regras do enriquecimento sem causa
(artigos 1273 a 1275).

O clculo das indemnizaes corresponde


ao valor da coisa incorporada, ao tempo
da incorporao, quando o interventor
esteja de boa f. Quando esteja de m-f
h um enriquecimento sem causa
(1333/1334)

Posies doutrinrias:

Prof. Manuel Rodrigues e Manuel de Andrade

Na vigncia do Cdigo de Seabra, pelo Sr. Prof. Manuel de Andrade e Sr. Prof. Manuel Rodrigues, foi
defendida uma orientao que definia benfeitoria como um melhoramento de uma coisa que j existia, sendo
que a acesso seria uma autntica inovao.
O Prof. Menezes Cordeiro discorda uma vez que no Cdigo actual no existe qualquer apoio legal a tal
orientao: poder existir uma acesso que surja de um melhoramento de algo que j existia desde que esse
melhoramento se traduza na incorporao de coisa distinta sendo que, de igual modo, tambm poder existir
uma benfeitoria que inove a coisa.

PROFS. PIRES DE LIMA E ANTUNES:


in Cdigo Civil Anotado , vol. III, pg. 148, a benfeitoria e a acesso, embora objectivamente se

apresentem com caracteres idnticos, trazem sempre um benefcio material para a coisa e constituem
realidades jurdicas distintas . A benfeitoria consiste num melhoramento feito por quem est ligado coisa
em consequncia de uma relao ou vnculo jurdico, ao passo que a acesso um fenmeno que vem do
exterior, de um estranho, de uma pessoa que no tem contacto jurdico com ela . So benfeitorias os
melhoramentos feitos na coisa pelo proprietrio, pelo possuidor, pelo locatrio, pelo comodatrio e pelo
usufruturio; so acesses os melhoramentos feitos por qualquer terceiro, no relacionado juridicamente com
a coisa, podendo esse terceiro ser um simples detentor ocasional .
As benfeitorias esto sempre dependentes de uma relao jurdica ( posse, locao, comodato, usufruto, ... ),
pelo que tm o aspecto de excepcionais em relao acesso, que ser a regra ... As benfeitorias e a acesso
so fenmenos paralelos que se distinguem pela existncia ou inexistncia de uma relao jurdica que
vincule pessoa a coisa beneficiada .
O Prof. Menezes Cordeiro afirma que esta orientao tem algum apoio no C.C. actual uma vez que, nas
referncias que faz das benfeitorias so relativamente a situaes que impliquem a afectao da coisa
beneficiada. Relativamente acesso, o C.C. exige que o interventor no seja titular da coisa.
No entanto, diz o Prof. Menezes Cordeiro diz que a aceitao desta teoria levantaria algumas questes:
Se existe posse adquirida atravs da acesso, o que resta desta figura?
Se a acesso mais favorvel ao seu autor do que as benfeitorias, no ser estranho existir
um desfavorecimento da pessoa que tem um ttulo e o facto de favorecer um estranho?
De que forma o proprietrio da coisa melhorada adquire as benfeitorias realizadas por
outrem?

Prof. Menezes Cordeiro

Benfeitoria - como sendo toda a coisa que se incorpora ao imvel para o conservar ou melhorar (216) .
Acesso forma de constituio de direitos reais derivado do facto de existir uma incorporao
inseparvel de uma coisa a outra.
Quanto sua origem, a acesso pode derivar de coisa que nada conserve ou melhore e a benfeitoria
pode ser inseparvel, no se traduzindo numa acesso. No entanto, a coisa incorporada por acesso pode
tambm conservar ou melhorar a coisa traduzindo-se numa benfeitoria e, da mesma forma, toda a
benfeitoria pode estar ligada ao solo constituindo uma acesso, Tal constitui uma relao causa efeito.
Relativamente ao modo de aquisio, por parte do titular, na acesso existe uma aquisio
potestativa (conforme j foi explicado pela colega aquando da apresentao do tema da acesso) sendo
que na benfeitoria existir uma aquisio automtica desde que a benfeitoria no seja separvel da coisa.
Quanto sua aplicao, existir acesso quando:
A coisa incorporada tenha maior valor que a coisa que foi objecto da incorporao
A coisa incorporada modifique o destino econmico do conjunto
A coisa incorporada no conserve ou no melhore a coisa e no sirva para recreio do benfeitor
A benfeitoria aplicar-se quando a lei expressamente o diga pois os titulares do direito conheciam as
regras a que se sujeitavam.

Prof. Pedro Albuquerque:

Quando existe posse prvia aplica-se o regime das benfeitorias. Quando a interveno d origem a uma
posse que no anterior aplica-se acesso.

Estudo do sr. Juiz Desembargador Quirino Soares, sobre Acesso e Benfeitorias , in


Col. Jur. do STJ, ano IV, tomo I, pg. 11 e segs.:

Muito claramente expe o seguinte : No dizer da lei ( art 216 do C. Civ. ), benfeitoria uma despesa
feita para conservar ou melhorar a coisa . Despesa natural ou material, isto , que se concretiza em
actos materiais de obra na coisa beneficiada ...
Benfeitoria um facto material, uma despesa, um fenmeno da vida econmica com relevncia
jurdica ...
Acesso constitui um ttulo de aquisio do direito de propriedade imobiliria, ao lado da compra e
venda, da usucapio, p. ex..

A necessidade de distino, ou o confronto, entre acesso e benfeitoria s emerge nas hipteses de


acesso industrial imobiliria que resultam da interveno em terreno alheio ( os casos dos arts 1340 a
1342 ), ...
Na medida em que possa ser qualificada como despesa feita para conservar ou melhorar o prdio
alheio, toda a incorporao ( obra, sementeira ou plantao ) prevista nos arts 1340 a 1342 , assim,
potencialmente regulvel pela disciplina das benfeitorias, desde que o interveniente possa ser considerado
um possuidor em nome prprio, ou esteja, relativamente ao prdio, numa das relaes ( locao, comodato,
usufruto ) que conferem os direitos correspondentes: arts. 1273 a 1275 - posse ; 1046 - locao ; 1138 comodato ; 1450 - usufruto ; 14 e 15 do Dl n 385/88, de 25/10 arrendamento rural .

Sobre a questo da acesso industrial imobiliria, importa referir:


- Se num terreno existe alguma construo, ela pode ser objecto de benfeitoria; porm, se no
existia qualquer edifcio no terreno, o que nele se construir constitui uma acesso.
- Constitui benfeitoria e no uma acesso a construo de uma casa, por ambos os cnjuges, no
terreno que pertencia a apenas um deles.
- Constitui benfeitoria e no acesso industrial imobiliria as obras que visam levantar as paredes
exteriores de uma casa j existente e efectuadas por quem vivia nessa casa por ter sido casado com a
proprietria desse imvel
- O comproprietrio de um terreno no beneficia da acesso porque no se trata de um terreno que
lhe alheio.