SUPUESTOS

QUE DAN ORIGEN A LA PROPIEDAD

HORIZONTAL

Constitucin. La propiedad horizontal puede nacer de diferentes modos. Cabe

agruparlos de la siguiente manera:
1. Supuestos sucesorios. Comprende los casos en que por va testamentaria y
bien de forma completa o incompleta, se constituye el rgimen de propiedad
horizontal (bien por el testador en testamento o por los herederos o el contadorpartidor posteriormente), as como el supuesto de adjudicacin parcial sin
constituir el mencionado rgimen, caso en el que si los herederos deciden
cambiar sus cuotas ideales por otras con determinacin material y proceden de
mutuo acuerdo, ellos mismos constituirn el rgimen de propiedad horizontal,
pudiendo hacerlo, en otro caso, el Juez, de acuerdo con el prrafo 2. Del
artculo 401 C.C.
En ambos casos se pueden plantear problemas arrendaticios, que estn
resueltos por la ley, de tanteo y retracto cuando el edificio se adquiere por
herencia o legado o por donacin (en el caso en que los donatarios fueren hijos
del donante, Sentencia T.S. 20 de enero de 1962).
2. Constitucin inter vivos.
a) Supuesto de edificio construido por propietario nico que declara la obra
nueva y constituye el rgimen de propiedad horizontal. Posibilidad est
permitida por la actual L.P.H., comenzando propiamente el rgimen a funcionar
a medida que se vayan enajenando los distintos pisos o locales, plantendose
problemas de retracto arrendaticio as como posibles situaciones de abuso en
la fijacin de la cuota o en el contenido de los estatutos.
En el caso de que exista un condominio sobre el edificio habr que estar a lo
sealado en el artculo 401.2 C.C., ya mencionado, aplicable siempre que las
circunstancias de la construccin lo permitan y teniendo en cuenta que no
pueden darse situaciones intermedias.
b) Supuesto de edificios en construccin, caso admitido por la vigente Ley
Hipotecaria, artculo 8.4 L.H., que comprende la edificacin por sociedades

inmobiliarias, de edificios para vender luego los pisos y locales, siendo aqulla
la que habitualmente constituye el rgimen de propiedad horizontal.
Tambin comprende el caso en que se construya el edificio por los que van a
ser sus propietarios (construccin en rgimen de comunidad), con lo cual
pueden obtener vivienda aqullos a precio inferior, sin perjuicio de que se den
abusos, y el constructor no tiene que acudir a todo un entramado extrao a la
construccin misma para venderlos; esta posibilidad ha dado lugar en la
prctica a la figura conocida como promotor de comunidades.
Ese conjunto de personas interesadas en la construccin pueden agruparse sin
ningn ropaje societario, es decir, pueden formar una comunidad con un fin
determinado que es la construccin del edificio para repartirse los pisos o
locales divididos en propiedad horizontal entre ellos; fin que entraa una
modelizacin de esa comunidad bsicamente en materia de retracto y de
accin de divisin. En todo caso, y como forma de actuacin, en la prctica se
suelen conceder poderes a un comunero o a un grupo de ellos para
salvaguardar, al menos, la unidad en la gestin y direccin.

EFECTOS

DE LA COMPRA DE UN BIEN EN
PROPIEDAD HORIZONTAL

El uso y disfrute de cada apartamento o local estar sometido a las siguientes

normas:
Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios
incluidas en su apartamento o local;
Mantener en buen estado de conservacin su propio apartamento o local e
instalaciones privativas, en trminos que no perjudiquen a los otros
propietarios, resarciendo los daos que ocasione por su descuido o el de las
personas por quienes deba responder;
Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las
servidumbres imprescindibles requeridas para la creacin de servicios
comunes de inters general, acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%)

de los propietarios, en las condiciones previstas en el artculo 9 de la presente

Ley , teniendo derecho a que se le resarzan los daos y perjuicios.
Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos en los
literales anteriores;
Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada al
inmueble. No podrn establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias,
laboratorios, depsitos, estacionamientos ni ninguna otra forma de actividad, si
el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere dado otro destino a
determinadas partes del mismo;
No producir ruidos, molestias ni daos, ni ejecutar actos que perturben la
tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud
pblica.
No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las buenas
costumbres.