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30-06-2013.
Mail del profesor: jbaraona@uandes.cl
Derecho civil los bienes, la propiedad y otros derechos reales, del
profesor Peailillo Arvalo, editorial jurdica de chile.
Ensayo personal se expone expone oralmente.
Pruebas escritas son 2, donde evalan
Examen oral es el
sea su edad, sexo , estirpe o condicin; una persona jurdica, una persona
ficticia capaz de ejercer derechos y contraer obligaciones civiles, y de ser
representadas judicial y extrajudicialmente. 545CC.
En el caso de embrin es un tema en boga sobre el cual hay quienes
dicen que es cosa y otros que es persona, que es sujeto de derecho y por tanto
sera persona.
El hombre tiene autoconciencia, sabe de s mismos, pueden trascender
la historia misma, los animales no tienen historia.
Las personas son sujetos de derecho, pero las cosas son objeto de
derecho.
COSA Y BIEN:
El CC distingue cosas de los bienes.
565: Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son
las que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos, como una
casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los
crditos y de las servidumbres activas.
La economa nos dice que hay ciertos bienes sobre el cmo producir, qu
producir, cuanto, donde, etc cosas que se crean para satisfacer una
necesidad que satisfacer, y en la economa son bienes que satisfacen
necesidades escazas.
Los bienes ms importantes no son necesariamente materiales, sino que
tambin pueden ser espirituales, tales como las ondas electromagnticas, en
otras que no por ser imperceptibles por los sentidos no deja de ser importante
para el derecho, algunas escapan
Al derecho no le importan todas las cosas, sino que aquellas cosas que
realmente interesan que son las que pueden ser avaluadles en dinero (el
conjunto de derechos y obligaciones avaluables en dinero).
le
demanda
Corporales e incorporales:
Corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por
los sentidos, como una casa o un libro. Hay cosas que son corporales
pero no son perceptibles tales como las ondas electromagnticas.
Incorporales: las que consisten en los meros derechos, como los crditos
y las servidumbres activas. Corresponden a meros derechos, todo lo que
el derecho crea es incorporales.
Destinacin: Puede decirse que son ciertos bienes inmuebles que son en
principio inmuebles, pero que por estar destinados permanentemente al
cultivo o servicio de un beneficio de un inmueble se le considera aunque
por su naturaleza no lo sean se consideran inmuebles. EJ: cuando se
compra una finca con una huerta y hay tractores herramientas, y todo lo
que est dentro de los deslindes los cuales se consideran para una venta
como inmuebles por destinacin, en el caso que nada se diga o acuerde.
Importancia es que se entienden comprendido los inmuebles por
destinacin en la venta de una finca 1830CC, en la hipoteca sobre bienes
races 2420CC en la especie que se lega.
Rsticos: Significa que no tiene nada, es decir que est sin construccin.
El concepto no est claro por lo que hay que tomarlo bajo distintos
parmetros, pero lo importante es determinar si se quiere hacer un
contrato de arrendamiento si el predio es rstico o es urbano.
Se pueden hacer negocios sobre bienes que son inmuebles hoy, pero que
maana no lo sern, y se hace con el fin de constituir derechos distintos del
dueo antes que se separen, tales como una prenda sobre una plantacin,
sobre una huerta. Se dice que es por anticipacin, porque se anticipada para
tomar al bien como mueble.
Naturaleza:
No consumibles:
Fungibles: Algo que tiene igual valor, son bienes comparables con
otro comodites, por el precio, es decir que son cosas de igual poder
liberatorio, que son todos los mismo, y se elije por precio. Entonces
las cosas fungibles son aquellas que tienen igual poder liberatorio, es
decir son cosas iguales, los ejemplares de un libro de la misma
edicin son fungibles, al igual que un kilo de trigo.
El bien con
absoluta fungibilidad es el dinero.
06-08-2013.
Derechos reales: el derecho que se tiene sobre una cosa sin respecto a
una determinada persona.
La otra idea que hay que tener clara es el como se reconoce el derecho
real desde el punto de vista de su configuracin que es que establece un ttulo,
un vnculo entre la persona y la cosa que se le vincula.
Siempre hay alguien que tiene ttulo para ejercer ese derecho, ya sea el
propietario, el usufructuario, siempre que haya un titular que tiene un derecho
para s.
Tambin es clave que el derecho real establece que el derecho real
establece ciertas prerrogativas, derechos al titular, el dominio es el mximo
poder sobre una cosa, uso goce y disposicin. Como tambin existen los
usufructuarios que tiene un derecho limitado de uso y goce, que tiene los
derechos de mximo aprovechamiento de la cosa, pero limitado porque es
temporal, dado que dura hasta la muerte del usufructuario, volviendo siempre
la propiedad al nudo propietario.
La tercera idea que es importante mirar al derecho real en cuanto
establece una posibilidad de reipersecutorieradad, lo que significa de que dado
que el derecho real debe sr respetado por todos, el sistema cons confiere
herramientas para el casos de que alguien no la respeta uno pueda hacerse
respetar.
La primera herramienta que se da es la:
El poder perseguir
reivindicatoria.
quien
me
ha
quitado
por
la
accin
El CC establece de que del derecho real surgen acciones reales (el derecho
pblico subjetivo para proteger mi derecho, de acudir al rgano jurisdiccional
para obtener una sentencia favorable).
El CC dice que de los derechos personales surgen acciones personales, en
cambio de los derechos reales nacen las acciones reales, y esta distincin
(causa de pedir, accionabilidad, petitum a quien demando, que pido, porque
lo pido).
En la accin personal est limitada a que se puede pedir contra determinada
persona, sus herederos, o cesionarios, no contra cualquiera, en cambio la
accin real se ejerce contra cualquiera que est lesionando tu derecho.
que
est
En cambio el bien fiscal es exclusivo natural del estado y por tanto el bien fiscal
o nacional no hay uso del particular tal como la Moneda, o los tribunales
589CC.
EL CC hace una afirmacin que dice que los puentes y caminos construidos a
sus espanas son propios 592CC.
DERECHO DE PROPIEAD
El principal y primer derecho real.
20-08-2013.
2186DL: regula todo el proceso expropiacin, que en el 38 refiere a la palabra
indemnizacin refiere al dao PATRIMONIAL EFECTIVAMENTE CAUSADO Y QUE
SEA CONSECUANCIA DIRECTA E INMEDIATA DE LA EXPROPIACIN.
REFORMA AGRAGA
Ley con Alessandri ley 15.020, dictada para expropiar fundos mal expropiados,
con el incentivo de recibir dineros desde USA en la alianza para el progreso.
16.640: Frei Montalva plante una reforma drstica, rpida, donde los fundos
abandonados donde hayan ms de 80 hectreas bsicas pagados a avalo
fiscal sobre hectreas bsicas, las que o corresponden al valor productivo y no
como una unidad de medida, por tanto se llev el concepto de bsica para
hacerlos equivaler al concepto de hectrea fsica.
Un campo fsicamente grande puede ser ms pequeo en hectreas bsicas.
Los terrenos se pagan 20 aos plazo, sin inters en bonos de reforma agraria.
Despus con Allende la misma ley la reutiliza pero cambia que ahora los
campos que tendrn ms de 40 hectaras bsicas se pueda expropiar.
El objetivo era hacer propietarios de los campos de terratenientes a los
campesinos. Este proceso qued drsticamente terminado con el golpe militar
el 1973.
DERECHO DE PROPIEDAD
Propiedad en al art582: el dominio llamado tambin propiedad es un derecho
real en una cosa para gozar y disponer de ella arbitrariamente ; no siendo
contra la ley o derecho ajeno.
Las facultades que sobre la propiedad son:
Gozar:
Disponer:
Derecho real: hay una relacin directa entre el propietario y el bien sobre
la que recae.
Respecto a
comuneros.
la
copropiedad
no
puede
haber
prescripcin
entre
Para que haya posesin como tal debe haber posesin material de la
cosa.
El uso del subsuelo no tiene valor econmico, por tanto por qu habra
problemas en usarlo si no tiene valor econmico?
Podra ocurrir que una persona le pague a otra para que no venda su
casa pactando que el no dispondr de su casa, quedando esa casa como
indisponible, eso un problema.
Puede interesar a un padre que quiere a su hijo, pero este sabe que
gastos de ms entonces le regala una casa, pero le prohbe venderla en un
cierto tiempo.
A los bancos muchos crditos para financiar negocios les importa que los
socios que buscan financiamiento sean ellos los que se mantengan en la
empresa y no pasen a manos de terceros potencialmente irresponsables.
Incorporal:
Intelectual:
Propiedad plena:
Nuda propiedad:
Tambin:
27-08-2013.
COPROPIEDAD:
La comunidad apunta a que dos o ms personas poseen derechos de la misma
naturaleza sobre una misma cosa, es decir busca la titularidad de ser
propietarios de una misma cosa.
En la herencia el caso ms comn ser el caso de condominio ocurre que entre
ellos sean todos dueos en junto de las cosas dentro de
Otro ejemplo es que varias personas compren un terreno en conjunto, donde se
forma la comunidad porque variso compran un bien raz.
La comunidad no solo puede ser sobre el derecho de propiedad sobre la
propiedad, sino que puede que las personas compartan el derecho de
usufructo.
La tercera idea que conviene tener claro es que sean derechos de la misma
naturaleza. En el caso del usufructo
Si hay titularidad de dos o ms personas deben ser derechos de la misma
naturaleza.
Se puede hablar de condominio, copropiedad, copropiedad es un cuasi contrato
porque se queda obligados entre comuneros de no hacer ciertos actos de
respetar el uso de los dems comuneros cuidar la cosa entre todos entonces
surgen ciertas obligaciones que son obvias pago de impuestos a la propiedad.
19.537 propiedad en edificios
casas la
FALTA CLASE.
03-08-2013.
Todos estos frutos en principio son del dueo de la cosa que los produce, esta
misma regla aplica a los frutos civiles tambin. 646 y 648cc permite afirmar
que los frutos civiles y naturales pertenecen al dueo, sin perjuicio que la ley o
por contrato.
ACCESIN CONTINUA
La cosa nueva se junto a la otra y al juntarse con la otra se form una unidad.
Unin permanente de dos o ms cosas originariamente separados, que pasan a
formar parte de un todo indivisible.
Una cosa accse a otra se une a otra. El CC distingue tres tipos de accesiones:
Ocurre que en este caso una empresa para ganar sin hacer nada, le
pagan a otra empresa a la que le pagan menos, y esta contrata a otra
para hacer el trabajo por an menos en este caso la responsabilidad
contractual del principal (efe) con los subcontratistas.
TRADICIN:
670 A 699CC
Caractersticas de la tradicin:
REQUISITOS DE LA TRADICIN:
Ttulo traslaticio de dominio: Toda tradicin para que sea tal y que
pase de ser una simple entrega, a transladar el dominio se requiere
que haya un ttulo translaticio de dominio, el que consiste en un
ttulo apto para transferir el dominio. El CC en 703cc dice que son
ttulos de dominio los ttulos: compraventa, donacin, el aporte en
sociedad-comprometerse a aportar un bien a la sociedad-, una renta
vitalicia
El ttulo puede ser distinto y aunque sea ttulo translaticio so las partes
han errado no puede haber tradicin, porque uno piense que el ttulo sea
donacin y el otro por comodato.
En el ttulo est el consentimiento, cuando alguien vende a alguien no es
suficiente realizar la venta de una cosa, porque el comprador espera que se
entregue la cosa al menos-eso es lo que la gente entiende en la prctica.
La tradicin es un acto causado. causado? R: El acto causa porque la
tradicin sin causa no se explica por s misma, sino que se necesita un ttulo
que la justifica.
671cc: ventas forzadas son las que se hacen por el ministerio de la
justicia, donde se hace un embargo, el juez representa al vendedor (ocurre que
el vendedor no quiere vender) y el juez representa al vendedor.
Qu transfiere el tradente?
Real:
por
un
acto
material
fsico
de
la
cosa,
debe
haber
Mostrando la cosa.
Bienes muebles por anticipacin son los bienes que estn todava unidos
a la cosa que los produce pero que se consideran bienes para el dueo.
685cc cuando con permiso se toman bienes de un predio con permiso de
su dueo, los frutos o productos el CC entiende que ser dueo desde la
tradicin, que se produce desde el momento material donde se entrega.
Si se va recoger los frutos de algo se debe hacer con autorizacin del
dueo, no se puede llegar a sacar aunque se tenga ttulo, porque la tradicin
exige que haya voluntad de darlo, por lo que faltara la voluntad del acto.
PP 13 y 14 del mensaje.
Repertorio:
Propiedad:
12-09-2013.
Hay que saber cules son las inscripciones que orden el CC con arrglo al
688cc, que son 3:
RECHAZO DE LA INSCRIPCIN:
Art 18: La parte perjudicada con la negativa del conservador, ocurra al
juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y
de los motivos expuestos por el conservador, resolver por escrito y sin ms
trmite lo que corresponda.
Art 19. Si el juez manda a ahacer la inscripcin el conservador har
mencin en ella del decreto que hubiese ordenado.
CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN:
cc exige ciertos requisitos del cmo debe ser la inscripcin, el 690cc y 78
del reglamento del CBR.
Hay que distinguirse d elos ttulos que deben inscribirse son los del art
52, los ttulos translaticios de dominio: compraventa, permuta,etc, la sentencia
ejecutoriada de los derechos
Hay otros que pueden inscribirse pero no es necesario hacerlo tales
como condiciones resolutivas o suspensivas de derecho reales constituidos
sobre ellos; todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados
en los nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres.
Solo admite como autntica las toda copia autorizada con las
solemnidades legales por el competenete funcionario.
Las inscripciones se hacen entre dos mrgenes y tal orden de sucesin
que entre una y otra no quede de un regln en blanco.
Tendr cada inscripcin al principio
LAS SUBINSCRIPCIONES
CANCELACIN: no es pagar , cancelar es inutilizar o dejar sin efecto algo,
el que cancela es siempre el acreedor, porque lo que se cancela es el ttulo.
LA POSESIN:
La posesin puede ser regular o irregular:
Justo ttulo.
Buena fe.
JUSTO TTULO
ttulos injustos?
El cc explica los justos y los injustos, es decir son injustos los que permiten
tener posesin irregular. (el cc no define el ttulo injusto).
CLASE EN CUADERNO
10-10-2013.
RECUPERACIN DE LA POSESIN:
Quien recurpera legalmente la posesin y la recupera por va legal se
entinede haberla tenido por todo el tiempo intermedio en que formalmente
hubo un tercer poseedor se entiende que esa posesin nunca se perdi, es
decir que siempre se mantuvo. (recuperndola legalmente).
Para recuperar la posesin hay tres grandes acciones:
Art 718: en amteria de comunidad asume que hay una comunidad que
establece que el poseedor que se adjudica una parte de una cosa poseda en
pro indiviso se entedenr que se considera como poseedor con efecto
retroactivo desde el momento que se empez a tener.
Podr aadir el tiempo de su posesin este tiempo al de su posesin
exclusiva y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa comn y
los derechos reales con que se haya gravado, las cuales subsisten respecto de
la parte que le haya correspondido. No as si lo huebiera hecho respecto a
ACCESIN DE POSESIN
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Reglas 2493cc:
Quien desee aprovechar la prescripcin debe alegarla, el juez no puede
declararla de oficio ES UN PRESUPUESTO APRA QUE OPERE LA PRESCEIPCIN
QUE SE ALEGUE, a modo de obtener el beneficio jurdico.
R: s, pero solo
Es decir que ningn personaje por tener algn ttulo nobiliario (que en
Chile no existe) no se le aplique la prescripcin, es decir se les aplica a todos
por igual.
qu es lo que prescribe?
R: Lo que rescribe es el derecho real, que a travs de la prescripcin se
adquiere el derecho, lo que causa la prdida de la accin. Lo que prescribe al
parecer es el derecho y en consecuencia la accin.
CARACTERSTICAS DE LA PRESCRIPCIN:
Posesin no interrumpida:
Renuncia a la prescripcin:
Los elementos que haya que hacer concurrir para que nazca un
fideicomisio:
Que haya una cosa que sea susceptible de tener fideicomiso: Puede
recaer sobre bienes muebles e inmuebles y hay un deber de restituir,
por lo que sea imposible constituir un fideicomiso cosas que sean
consumibles, dado que se deben conservar en su ser.
Puede ser que el hecho del cual depende del propietario fiduciario sea la
muerte del constituyente, y como la muerte es un plazo y no una condicin,
como pero en el fideicomiso lela condicin es que exista el fiedeicomisario
exista al momento de las restitucin.
758cc: Ser responsable de los deteriodos o menos cabo que cause e la
propiedad que sufra y sea consecuencia de un hecho suyo o culpa deber
responder.
A su vez tiene deberes, tales como el deber de restituir la cosa y el deber
bsico de restituir.
Hay tres fguras especiales:
EXTINCIN:
763CC: son 6 causas:
USUFRUCTO
764cc a 811cc: est bastante reglado.
Es un derecho real creado por ley para independizarlo del derecho de dominio
y para permitior que coohabite un derecho de dominio y un titular del derecho
real de usufructo.
Hay un nudo propietario (propiedad separa del goce de ella) y un derecho real
de usufructuario.
Es un derecho real:
24-10-2013.
CONSTITUCIN:
810cc: usufructo sobre los bienes del hijo estn sujetas a regals
especiales por lo que entiende el cc que son formas de usufructo legal.
La ley lo denomina como derecho real de goce pero no le da la
connotacin de usufructo, porque si bien hay derecho real de goce, pero al ser
personalsimo no es lo mismo, dado que solo el pater o el hombre casado en
sociedad conyugal, en cuanto la administra.
La tercera va es por prescripcin, dado que reafirma la rgla general de
que pyeden adquirirse todos los derechos reales que no sean expresamente
prohibidos por el 2498 inc 2.
El 706cc lo reconoce de forma expresa cuando dice que se puede
adquirir por prescripcin. Por dos o 5 aos dependiendo de los derechos que
invoqemos.
El CC permite la constitucin por particin judial, por ejmplo el aprtidor
de una herencia puede establecer usufructos (1337cc n2) para dar el mismo
como parte de la particin. Lo que consytan en la sentencia llamada aluda y
ordenata.
Tambin puede ser por la ley de abandono de familia donde se puede
establecer como forma de pagar la pensin alimenticia que se conceda el
usufructo de un bien del alimentante.
Por ltimo el medio ms importante es el que se hace por acto voluntario
del constituyente, ya sea por testamento como una asignacin, donde se
constituye el derecho de usufructo como un acto inicialmente ex novo, es decir
un derecho que no exista lo hago nacer del mismo derecho de dominio al cual
lo separo de la libertad de anajenar y cuyo efecto fundamental es hacer nacer
el derecho , el cual puede ser gratuito u oneroso.
Inventario:
EXTINCIN
Establece art 806cc se extingue por:
Constituye y extingue con las reglas del usufructo, por lo que entre vivos
se hace por instrumento pblico e inscripcin. Tambin puede ser por sentencia
judicial.
Por regla general que el usuario no est obligado a rendir caucin.
qu extensin que tiene el derecho de uso y habitacin?
R: por regla general es el que se haya acordado siempre que calce
dentro de la figura de habitacin.
El uso y habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario
siempre que no hayan reglas especiales que se hayan comprendido, y en estas
necesidades se comprenden las necesidades de la familia, que comprende al
conyugue y a los hijos tano a los que existen al momento de su constitucin.
Lo anterior significa que comprende a los hijos estando casado o soltero,
al igual que el conyugue.
LAS SERVIDUMBRES:
Servidumbre en derecho francs es objeta por la idea de esclavitud de
alguien al servicio de otro. Porque parece obvio, pero en USA hubo una guerra
civil acerca de si era lcito de tener o no esclavos.
En roma haban servidumbres prediales (de va acuaducto)
y
personales. Pero los franceses terminaron con el sistema de servidumbres
personales, porque hoy en Chile solo se habla de servidumbres prediales
820cc.
29-10-2013.
821art: se llma ptredio sirviente el que sufre el gravamen y predio
sirviente el que reporta la utilidad.
CARACTERISTICAS
a. dos predios con distinto dueo:
b. es un gravamen: que pesa sobre uno de los predios en favor de otro.
es en definitiva la carga el peso que soporta el predio, como el derecho de
paso, tendido elctrico, limitaciones de no construir, etc.
Te impede hacer cosas que s quieres hacer.
el desafo del abogado es poder constituir una servidumbre y no una
mera obligacin de no hacer.
?cual es la diferencia entre una servidumbre de una mera obligacin?
R: una es un derecho real exigible a todas las personas, en cambio el
problema surge cuando es una mera obligacin de no hacer cuando se cede
una casa a otra persona, el dueo del predio colindante que tena la obligacin
de no hacer a su favor no podr exigrsela a al nuevo propietario, en cambio si
fuese una servidumbre, podra imponrsela.
El beneficio o utilidad del otro predio es lo que justifica el gravamen, el
gravemen se justifica cuando hya un beneficio que reporta al otro predio.
servidumbres legales:
el cc establece una serie de servidumbres legales, donde una son las
servidumbres de utildiad pblica pensados para la utilidad pblcia, en cabio
otras que estn destinadas al beneficio de particulares.
El art 839cc dice que las servidumbres legales son de uso pblcio o de
particulares, entonces las primeras se rigen por el derecho pblico y las otras
de utilidad privada.
son legale s en el sentido que etsn establcidas por la ley y se le deben
reconocer porque la ley las cncede.
.a servidumbre de demarcacin: es el acto de fijacin de la lnea de
separacin entre dos predios clindantes, de distintos dueos.
Permite demarcar la lnea que determina los predios. art 842cc todo
dueo de un deon tiene derecho auqe se fijen los lmites de predios
haciendose de la demarcacin.
etar totlmente
SERVIDUMBRES VOLUNTASRIAS:
Son auqellas que viene impuestas por el acto humano, por los propios
interesados, es decir que yo puedo someter a mi predi a las servidumbres que
yo quiera. es decir el 880cc da libertad para adquirirlas,co los requitos de que
sea voluntaruimente, y que sea inherente al predio, que sea un derecho real
que se le puede imponer a todos , en cambio si fuera una sola.
Por ttulo:
El art 890cc dice que spueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles,
pero excepta aquellas cosas que pueden comprarse en lugares comerciales,
de forma tal de que hay una cierta proteccin a la compra de bienes muebles,
para asegurar el trfico, a modo de evitar dudas.
Por tanto pese a que se compra a quien no era dueo, porque se prefiere el
trfico de cosas muebles en almacmn o tienda donde se venden cosas de la
misma clase, a menos que no pague el precio uy las expensas.
Respecto a las cosas incorporales hay que distinguir entre derechos reales y
personales, estos ltimos se ptotegen con acciones reales en contra del
deudor, en cmbio en los reales excepto a los de herencia.
En el casod e la comunidad que es una cosa singular con varios miembros,
pudindose reivindicar una cuota de una cosa singular pose+ida pro indiviso,
por lo que no habr problema en re
El reivindicante debe ser dueo de la cosa, porque el cc le da proteccin al
dueo, sea pleno, nudo, fiduciario o
Basta que se pruebe la posesin de la cosa para que me reupten dueo.
Probar que se era dueo hace difucultosa la accin. Quien la tenga dir que no
se ha identificado con precisin que e slo que se reivindica,
En caso de que A vende a B y C compra a B. Ocurre que alguien llega a C y D le
dice que es dueo, por lo que C lo cita de eviccin.
La falta de singularidad , de ttulo, de deslindes, hace caer la accin
reivindicatoria.
La segunda gran idea es que quien quien reivindica no es dueo.
En tercer lugar que el reivindicante sea privado de la posesin.
La accin debe ejercerse contra el actual poseedor 895cc se pide una
medida prejudicail preparatoria del cpc donde se le haga jurar a quein tiene la
cosa a nombre de quien lo hace.
Se puede ejercer la accin de dominio en contra del heredero, pero ahora si se
pretende que se entregue la cosa hay que tener presente en caso de los
herederos se demanda a todos pero se exige la entega a quien tenga la cosa
que puede ser uno o todos.
La accin se puede dirigir contra el que dej de poseer y en algunos casos
contra el mero tenedor.
ACCIN PUBLICIANA
Accin de bublio que provien del pretor publicio. Es distinta e independiente de
la reivindicatoria, pero la verdad es la accin reivindicatoria que tiene el
poseedor regular.
894cc. Es distinta porque ya no se concede al poseedor de una cosa singular,
sino que al poseedor de una cosa que sin ser dueo puede ganarla por
prescripcin.
Se le concede al poseedor regular, que es un beneficio del poseedor regular de
proteger su posesin con la accin publiciana, siempre que este pueda ganarla
por prescripcin.
Non se puede ejercer contra el verdadero dueo ni contra el, ni contra quien
poseea con mejor derecho.
La propiedad los deteriodos, los frutos y gastos son junto con la cosa.
b. tiles: es algo til que significa las que aumentan el valor venal de la
cosa, venal de venta de la cosa.
c. Voluptuarias: No aumentan el valor venal de la cosa, nadie paga por
ellas ms por la cosa, tales como hacer jardines, miradores (torres),
fuentes, cascadas artificiales y en general las que no aumentan o que
no agregan valor venal.
Estas mejoras se pgan en funcin de la buena o mala fe, porque el poseedor
vencido siempre tiene derecho a las expensas necesarias.
Si son permanentes las obras necesarias, se pagan reducidas al costo actual de
la cosa.
Las tiles solo se les dan al poseedor de buena fe, y el reivindicador puede
pagar lo que valgan o lo que en virtud de dichas mejoras aument el valor de
la cosa. Puede convenir pagar el vaor de la obra o del aumento (caso del de
buena fe).
Al de mala fe no tiene derecho a que se le paguen las expensas tiles, sin
embargo tiene derecho a llevrselas siempre que el reivindicador no quiera
pagarlas, siempre que no haya detrimento, y las voluptuarias el propietario no
est obligado a pagarlas est o no de buena fe el poseedor vencido queien
podr retirarlos siempre que no haya detrimento, es decir que no se destruya o
involuccre detrimento de la cosa.
908cc.