INFORME DE APROBACIONES

JUNIO 2010
Estimados propietarios:
Les acercamos este informe con el objetivo de resumir la situacin a nivel municipal y provincial de
Arenas del Sur.
Ubicacin de Arenas del Sur
El barrio est ubicado en el partido de General Pueyrredn, implantado sobre la parcela denominada
catastralmente como Circunscripcin Z, parcela 171w.
TRAMITACIONES
El trmite de subdivisin de un barrio en un municipio descentralizado como General Pueyrredn, de
quien dependen las aprobaciones en una primera instancia, cuenta con dos grandes etapas, una a
nivel municipal y otra a nivel provincial.
ETAPA MUNICIPAL
Aprobacin de la
localizacin del
barrio dentro del
partido.
ETAPA SUPERADA
20/04/2009

Convalidacin
Tcnica Preliminar
(prefactibilidad)

EXPEDIENTE
3939/5/09

Convalidacin
Tcnica Final
(factibilidad)
PREPARANDO
DOCUMENTACIN

Certificado de
Infraestructura.
UNA VEZ
FINALIZADA LA
OBRA Y OBTENIDA
LA FACTIBILIDAD

Etapa en la que nos encontramos trabajando.

PREFACTABILIDAD

Es la etapa en la cual se aprueban los anteproyectos y las factibilidades de suministro de servicios. A

continuacin enumeramos la documentacin necesaria, y presentada para la aprobacin de esta
etapa por parte del municipio de General Pueyrredn:
1. LOCALIZACION DEL EMPRENDIMIENTO ANTE EL MUNICIPIO. Otorgada el 20/04/2009.
2. APTITUD HIDRULICA DEL PREDIO. Obtenida en expediente 2436-13117/08.
3. CERTIFICADO DE DISPONIBILIDAD DE PROVISION DE AGUA. Obtenida en expediente
2436-13116/08.
4. FACTIBILIDAD DE SUMINISTRO DE ENERGIA ELCTRICA. Otorgado por EDEA el
24/06/2008.
5. CERTIFICADO DE VUELCO CLOACAL. Obtenido en expediente 2436-13115/08.
6. FACTIBILIDAD DE SUMINISTRO DE GAS NATURAL. Otorgado por Camuzzi Gas Pampeana
en el Certificado N 8723/08.
7. PLANO DE ANTEPROYECTO URBANISTICO. Presentado ante la municipalidad en el
expediente N 3939/5/09.
8. MEMORIA DESCRIPTIVA. Presentado ante la municipalidad en el expediente N
3939/5/09.
9. DOCUMENTACION QUE ACREDITA TITULARIDAD DEL PREDIO. Presentado ante la
municipalidad en el expediente N 3939/5/09.
10. PLANO DE COMPROMISO DE FORESTACIN. Presentado ante la municipalidad en el
expediente N 3939/5/09.
11. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. Disposicin: D-031/08.

Ruta Provincial Santa Mara 6649, Rincn de Milberg - Tigre, Buenos Aires - TEL.: (03327) 470-013/121/000

Por el momento, hemos obtenido una respuesta por parte de la municipalidad indicando que el
expediente se encuentra completo y aprobado desde el punto de vista tcnico, por lo que estamos a
la espera del decreto que nos otorgue prefactibilidad. De todas formas seguimos gestionando
documentacin para la prxima etapa.
FACTIBILIDAD
En esta etapa se aprueban todos los proyectos de las obras de infraestructura del barrio. Para esto
hay que preparar los planos correspondientes a los proyectos de: saneamiento hidrulico, red
elctrica, gas, forestacin, pozos de agua y vuelco tipo y edificios comunes (accesos, administracin,
etc.).
1. CERTIFICADO EXPEDIDO POR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD QUE ACREDITE DOMINIO DE
LOS INMUEBLES AFECTADOS POR EL PROYECTO. Presentado en el expediente de
prefactibilidad.
2. RESOLUCION MINISTERIAL QUE APRUEBE LOS PROYECTOS DE OBRAS DE SANEAMIENTO O
HIDRULICAS. Obtenida en expediente 2436-13117/08.
3. PROYECTO DE PROVISION DE AGUA POTABLE APROBADO POR LA AUTORIDAD DEL AGUA. Se
present toda la documentacin necesaria en el expediente 2436-13116/08.
Aguardando su aprobacin.
4. PROYECTO DEL SISTEMA DE EVACUACIN DE LQUIDOS CLOACALES APROBADO POR LA
AUTORIDAD DEL AGUA. Se present toda la documentacin necesaria en el expediente
2436-13115/08. Aguardando su aprobacin.
5. PROYECTO DE TENDIDO DE LA RED DE ENERGA ELECTRICA DE DISTRIBUCIN DOMICILIARIA
E ILUMINACIN APROBADA POR LA EMPRESA PRESTADORA DE SERVICIO. Solicitado a EDEA
SA.
6. PLANO DE COMPROMISO DE FORESTACIN. Presentado ante la municipalidad en el expediente
de prefactibilidad.
7. REGLAMENTO URBANSTICO Y DE EDIFICACIN. Nos encontramos confeccionadolo segn
normas vigentes.
8. PLANO DE PROYECTO URBANISTICO. Presentado ante la municipalidad en el expediente
de prefactibilidad.
9. MEMORIA TCNICA Y DESCRIPTIVA. Presentado ante la municipalidad en el expediente de
prefactibilidad.
10. PROYECTO DE RED DE CIRCULACIN INTERNA Y OBRAS VIALES A REALIZAR. Presentado
ante el Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires, aguardando su
aprobacin.
11. PROYECTO DE RED DE ALUMBRADO PBLICO. Presentado ante el Colegio de Ingenieros de
la Provincia de Buenos Aires, aguardando su aprobacin.
12. ESTATUTO SOCIAL. Presentado ante la municipalidad en el expediente de
prefactibilidad.
13. REGISTRACIN DEL CLUB HOUSE. Se realizaron las presentaciones previas en la
municipalidad con el fin de convenir la definitiva junto con las autoridades
competentes en la aprobacin de obras particulares.

Adems de de los trmites de infraestructura de obra, debemos cumplimentar con otros requisitos
fundamentales:

Cesin de Tierras: reglamentado por el Decreto Ley Provincial 8912/77, en su artculo 56.
Aplicado en los casos en que se amplen ncleos urbanos y se realicen nuevas subdivisiones,
siendo este requisito indispensable para cumplimentar la factibilidad.

Certificado de Infraestructura: es la ltima tramitacin a nivel municipal, donde el
municipio certifica que las obras de infraestructura se encuentran finalizadas.

Ruta Provincial Santa Mara 6649, Rincn de Milberg - Tigre, Buenos Aires - TEL.: (03327) 470-013/121/000

ETAPA PROVINCIAL
A continuacin enumeramos las etapas previas a la escrituracin de cada parcela:

Aprobacin por
parte de la
Direccin de
Geodesia del plano
de subdivisin.

Determinacin de
la valuacin fiscal
de las parcelas
libre de mejoras
por parte de la
Direccin de
Catastro.

Registracin del
plano aprobado
(apertura de
partidas y
determinacin de
las valuaciones
fiscales).

Inscripcin de la
Sociedad titular del
dominio de las
reas comunes.

Terminado con estos trmites en las reparticiones provinciales estaremos en condiciones de

escriturar.
ACLARACIONES IMPORTANTES
Impuesto Inmobiliario
Los emprendimientos desarrollados por Eidico se implantan en su gran mayora sobre una o ms
parcelas, que tienen una baja valuacin fiscal y, en consecuencia, un impuesto inmobiliario ms bien
bajo. Las valuaciones estn conformadas por valor tierra y valor mejoras edificio.
Mientras la parcela permanezca balda (sin casas), la valuacin corresponde 100% a la tierra y el
impuesto resultante se prorratea entre todos los propietarios de acuerdo a la superficie de su lote.
Cuando se empiezan a construir las casas, ests son consideradas mejoras sobre la parcela. El
valor de estas mejoras es calculado mediante formularios 903, una declaracin jurada donde el
propietario detalla las caractersticas de su casa y la misma es valuada de acuerdo a criterios
estandarizados y preestablecidos.
Gastos de aprobaciones y subdivisin
Como bien saben, los gastos relativos a este proceso y los impuestos que se pagan vinculados a la
parcela original, entre otros conceptos, no se encuentran incluidos en el monto del contrato.
Si bien algunos de ellos son peridicos (variando su monto de acuerdo a distintos factores como ser
la valuacin de la tierra), los hay muchos que se generan a partir de los avances en las
aprobaciones. Cuando su monto no afecta seriamente el flujo de fondos y en consecuencia permite
el normal avance de las obras, se financia los mismos desde el fondo de obra, recuperndolos
posteriormente mediante la puesta al cobro a los propietarios. Caso contrario, se devengan a los
propietarios en el momento en el que tienen lugar, intentando siempre anticiparlo y en lo posible
financiarlo en cuotas.
Desde luego, todos estos trmites aqu descriptos de manera simplificada, involucran numerosas
presentaciones e idas y vueltas con distintos entes pblicos. Esto supone dos consecuencias: por un
lado, la celeridad de los mismos depende casi enteramente de terceros (entes pblicos); por otro
lado, estimar los tiempos resulta sumamente difcil, por no decir imposible.

Los invitamos a consultarnos por cualquier duda relativa a este tema.

Atentamente.
Dpto. de Aprobaciones

Ruta Provincial Santa Mara 6649, Rincn de Milberg - Tigre, Buenos Aires - TEL.: (03327) 470-013/121/000