Ordenanza de Zonificación del Municipio Guanare

SECRETARIA DEL CONCEJO
Concejo Municipal Bolivariano de Guanare
El Concejo Municipal Bolivariano de Guanare, en uso de las atribuciones legales conferidas por el Artculo
54, numeral 1 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal sanciona la siguiente:
ORDENANZA DE ZONIFICACION
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- OBJETO: La presente Ordenanza establece las regulaciones del Uso de la Tierra, las
densidades de poblacin, la altura de las fachadas, las superficies de construccin y ubicacin, los retiros
de las edificaciones, el establecimiento de vehculos y cualquier otro asunto conexo o relacionado con la
reglamentacin del uso de la tierra.
ARTICULO 2.- CONTENIDO: La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto de la misma y por
los mapas anexos que se enumeran a continuacin:
A) El plano de Zonificacin Urbana en el cual se indican las reas Construibles y los usos posibles
en ellas.
B) El plano Director de Vialidad en el cual se indican los retiros especiales necesarios para la
ampliacin o construccin de vas.
ARTICULO 3.- AUTORIDAD COMPETENTE: Corresponde a la Alcalda del Municipio Guanare, velar por
la ejecucin y cumplimiento de las disposiciones de esta Ordenanza. El Concejo Municipal ser
fiscalizador permanente a travs de la Comisin de Vivienda Hbitat y Urbanismo para garantizar la
oportuna ejecucin. La Direccin Municipal de Planificacin Urbana, ser el rgano ejecutivo encargado
de hacer cumplir la presente Ordenanza.
ARTICULO 4.- VIGENCIA DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACION: Esta Ordenanza entrar en
vigencia desde su publicacin en la Gaceta Municipal de Guanare. El Concejo Municipal de Guanare,
revisar peridicamente esta Ordenanza a los fines de su actualizacin, por su propia iniciativa, por
iniciativa popular o por peticin de la Alcalda, previo informe tcnico de la Direccin Municipal de
Planificacin Urbana.
PARGRAFO PRIMERO: Las edificaciones o conjuntos de edificaciones construidas en la jurisdiccin del
Municipio Guanare, antes de la promulgacin de esta Ordenanza, debern ajustarse a lo contemplado en
esta Ordenanza para futuras ampliaciones o modificaciones.
PARGRAFO SEGUNDO: Las edificaciones o conjunto de edificaciones mencionadas en el pargrafo
anterior, que por su magnitud o importancia no puedan ajustarse totalmente al contenido de esta
Ordenanza, se sealarn como reas especiales o reas sometidas al estudio particular, teniendo por
consiguiente una reglamentacin de tipo especial, aprobadas por el Concejo Municipal.
ARTICULO 5.- La Comisin Permanente de Vivienda, Hbitat y Urbanismo del Concejo Municipal de
Guanare, como autoridad competente en materia de planificacin urbanstica, conocer las apelaciones a
la Ordenanza de Zonificacin. Las proposiciones diferentes a las disposiciones de sta, sern estudiadas
por la Direccin Municipal de Planificacin Urbana, la cual someter a consideracin del Concejo
Municipal, las propuestas necesarias para resolver los casos. Toda apelacin se intentar por duplicado
ante el Concejo Municipal, el cual resolver una vez oda la opinin de la Direccin Municipal de
Planificacin Urbana.
ARTICULO 6.- La Direccin Municipal de Planificacin Urbana tiene por funcin, en consonancia con las
obligaciones establecidas en el artculo 3 de esta Ordenanza:
Concejo Municipal Bolivariano del Municipio Guanare del Estado Portuguesa
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Direccin: Carrera 5ta esquina con Calle 23, Edificio Rental, Mezzanina
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a) Conocer, estudiar y recomendar la aprobacin o condicionamiento de proposiciones para

desarrollar las reas en estudio.
b) Conocer, estudiar y recomendar la aprobacin o condicionamiento de proposiciones en zonas de
reglamentacin especial.
c) Conocer, estudiar y recomendar la aprobacin o condicionamiento de proposiciones de los
desarrollos definidos como casos especiales.
d) Conocer y recomendar la resolucin de las apelaciones a las decisiones de la Direccin que tenga
a su cargo el Desarrollo Urbano.
e) Conocer y proponer criterios para resolver las solicitudes de construccin en parcelas de reas o
frente menores que los establecidos en cada zona de esta Ordenanza.
f) Proponer criterios para resolver la ubicacin de usos limitados.
g) Proponer criterios para ubicar las edificaciones y Servicios Pblicos.
h) Proponer criterios para la ubicacin de los usos asistenciales.
i) Proponer criterios para la ubicacin de los servicios deportivos.
j) Proponer criterios para las edificaciones religiosas en las zonas sealadas para ello.
k) Proponer criterios para las edificaciones que se permiten en los parques de recreacin pasiva.
l) Proponer criterios para las edificaciones de los parques privados.
m) Proponer criterios para la edificacin en las zonas educacionales.
ARTICULO 7.- Las reas indicadas en los planos de Zonificacin como parques pblicos, plazas,
jardines, campos de juegos y escuelas, sern del dominio pblico municipal y la Alcalda de Guanare
acta como el Administrador, no pudiendo en ningn caso enajenarlas o venderlas, salvo lo establecido
en las leyes vigentes, ni utilizarlas para fines distintos a los indicados en esta Ordenanza. Queda a salvo
el derecho de la Municipalidad de desafectar los usos establecidos por causas plenamente justificadas.
ARTICULO 8.- Las Zonas de Proteccin indicadas en los planos de Zonificacin, no son aptas para la
edificacin de viviendas ni de usos complementarios a ellas. En consecuencia, cualquier invasin u
ocupacin de reas, posterior a la promulgacin de esta Ordenanza, se considera intencional y con
conocimiento de causa, y por lo tanto la Alcalda y el Concejo Municipal de Guanare, salvan su
responsabilidad por los daos derivados de la ocupacin de estas reas. En tal sentido, se aplicarn las
medidas de desalojo de estas reas sin indemnizacin alguna y aplicacin de las sanciones establecidas
en esta Ordenanza y en las leyes de la Repblica Bolivariana de Venezuela.
ARTCULO 9.- En todas las zonas, el uso definido corresponde a la funcin principal dentro de la parcela
o construccin y como tal ocupar al menos el sesenta por ciento (60%) del rea construida.
ARTICULO 10.- En toda parcela o construccin pueden existir usos secundarios asociados al uso
principal.
CAPITULO II
DE LOS PRINCIPIOS PARA APLICAR LA ZONIFICACION URBANA
ARTICULO 11.- Los coeficientes correspondientes al rea mxima de construccin en una parcela, se
aplicarn sobre el rea total de esta. En caso que una parte de la parcela sea expropiada, el cmputo del
rea mxima de construccin se referir a la superficie que se haya reducido la parcela, la cual se
denominar rea neta de parcela.
ARTICULO 12.- Los coeficientes referentes al rea mxima de ubicacin, se aplicarn sobre el rea que
se reduzca la parcela una vez deducidos los requerimientos por ampliaciones de vas o de
equipamientos, es decir sobre el rea neta de la parcela, las servidumbres de paso para los servicios no
se consideran como reducciones del rea de parcela.
ARTCULO 13.- En el cmputo del rea de ubicacin se establecer como tal la proyeccin mxima de
las superficies construidas en las plantas excepto:
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1) Los aleros
2) Las partes de las columnas de la estructura que sobresalgan hacia las fachadas
3) Los pavimentos exteriores a la construccin
4) Las marquesinas para acceso peatonal desde las vas pblicas hasta la edificacin.
5) Los depsitos comunes de gas y basura exteriores a la edificacin.
6) Las proyecciones de muros de cinta.
ARTICULO 14.- En todas las parcelas, la altura mxima se establecer desde el nivel medio de la parcela
en su frente hacia la va pblica que le sirva de acceso. La altura mxima de las edificaciones ser la
establecida en el plan para cada zona o sector urbano.
ARTICULO 15.- Los semistanos o stanos ubicados por debajo del nivel principal, no se considerarn
para la determinacin de la altura mxima.
ARTICULO 16.- El rea total de construccin ser la sumatoria de las reas construidas, el rea neta de
construccin ser la excedente una vez deducidas las reas que se exceptan dentro del rea mxima
de construccin.
ARTICULO 17.- Para la medicin de la poblacin mxima de las edificaciones residenciales, se tomar el
rea neta como base del clculo.
ARTICULO 18.- En las zonas desarrolladas a la promulgacin esta ordenanza, habr un margen de
tolerancia del quince por ciento (15%) en cuanto a los requisitos de rea y de frente de las parcelas.
CAPITULO III
DE LOS INCREMENTOS A LA ZONIFICACION PARA ESTIMULAR LA EJECUCIN DE PLANES O
PROGRAMAS ESPECIFICOS
ARTICULO 19.- En los lugares establecidos en planes especiales o autorizados por la Direccin
Municipal de Planificacin Urbana se establecen los siguientes incrementos a la zonificacin como
estimulo a la construccin de elementos urbanos.
a) Para crear arcadas o galeras pblicas cubiertas con un ancho no menor de cuatro metros (4 m),
destinados a la libre circulacin peatonal y dispuestas paralelas a la va pblica de acceso a la
edificacin.
El rea de construccin de la galera no se tomar en cuenta para el computo de las reas de
ubicacin y de construccin; la construccin neta de la parcela se podr incrementar en un rea
equivalente al rea de la galera. Cuando lo indiquen los planes especiales, la galera podr
ocupar el retiro de frente.
b) Para crear plazas pblicas destinadas a la libre circulacin del pblico y con un rea no menor a
dos veces el rea requerida por el retiro de frente y siempre que las plazas se dispongan
adosadas a las aceras y al mismo nivel de estas, el rea neta de construccin en la parcela, se
podr incrementar en un rea equivalente a dos veces el rea de la plaza dispuesta dentro de la
parcela.
c) Para disponer de pasajes internos entre edificaciones contiguas con un ancho no menor de cuatro
metros (4 m) y destinados a todo pblico, entre dos vas pblicas paralelas u ortogonales, se
podr incrementar el rea neta de construccin, en un rea equivalente a cuatro veces el rea del
pasaje interno.
d) La fraccin de una parcela que sea cedida gratuitamente para la ampliacin de una va pblica,
para tender una red de infraestructura o para establecer un equipamiento, se incluir dos veces
dentro del rea total de la parcela para los efectos de establecer el rea neta de construccin. El
cmputo del rea de ubicacin posible se referir al rea neta de la parcela.

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CAPITULO IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 20.- En los estacionamientos de todas las edificaciones y en las destinadas exclusivamente a
esta actividad, deber destinarse un treinta por ciento (30%) de los puestos para automviles grandes,
cuarenta por ciento (40%) para automviles medianos, treinta por ciento (30%) para automviles
pequeos. Las dimensiones de los puestos de estacionamiento sern objeto de un Reglamento Especial
aprobado por el Concejo Municipal, mientras se dicte la norma tcnica nacional sobre la materia.
ARTICULO 21.- En todas las zonas multifamiliares, comerciales e industriales, es posible construir
edificaciones destinadas exclusivamente
para estacionamientos de vehculos como explotacin
comercial o para su venta en propiedad horizontal.
ARTICULO 22.- En los edificios destinados exclusivamente a estacionamientos, se deber prever un
acceso y una salida con una seccin de calzada no mayor de seis metros (6 m); en las parcelas de
esquina destinadas a este uso, los accesos y salidas debern guardar un retiro no menor de doce metros
(12 m) desde el lindero de la propiedad en la esquina.
ARTICULO 23.- En las edificaciones destinadas exclusivamente a estacionamientos, podrn instalarse
comercios de servicios para los automviles, tales como: Accesorios, repuestos y lubricantes.
ARTICULO 24.- Los stanos o semistanos para estacionamientos u otros usos, debern guardar el
retiro de frente tanto para el stano particularmente, como para la totalidad de las rampas de acceso. Las
rampas de acceso deben construirse a lo largo de un lindero lateral.
ARTICULO 25.- En las zonas multifamiliares y comerciales sometidas a diseos de conjunto, en los
cuales se provea suficiente espacio para estacionamiento pblico para la demanda originada por la
actividad comercial, no ser necesario proveer dentro de las parcelas el estacionamiento para este uso.
CAPITULO V
DE LOS RETIROS DE LAS PARCELAS
ARTICULO 26.- En todas las parcelas podr utilizarse el retiro de frente como estacionamiento, excepto
cuando disposiciones de estudios de conjunto, de planes especiales o por la autoridad municipal as lo
estipulen.
ARTICULO 27.- Las rampas para acceso o salida de vehculos en stanos, debern iniciar la pendiente
una vez establecido el retiro de frente.
ARTICULO 28.- En todas las zonas se permite levantar cerramientos, cercas o setos al frente de la
parcela, siempre que se ubiquen dentro del rea de esta a una distancia mnima de un metro (1 m)
contados a partir del lindero de frente.
ARTICULO 29.- En caso de vas previstas para ser ensanchadas o construccin de vas de servicio, se
requerirn retiros especiales a lo largo de ellas, los cuales se indicarn en el mapa de zonificacin. En
caso de construccin de cercas en zonas destinadas para vas o ensanche de estas, la municipalidad o
cualquier agencia gubernamental, podr reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las parcelas
que limiten con una va para proceder a su ensanche o remodelacin. Esta accin no da lugar a
indemnizacin por el valor de las cercas, obras ejecutadas o plantaciones de rboles sobre el referido
retiro.
ARTICULO 30.- En todas las zonas se permite la construccin de cuerpos volados no mayores de un
metro y medio (1,5 m) sobre la lnea del retiro de frente, cuando este sea mayor de cuatro metros (>4 m).
Cuando este sea menor a cuatro metros, no se permitir la construccin de cuerpos volados. Los cuerpos
volados son computables al rea de ubicacin de la parcela.
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ARTCULO 31.- En las zonas en las que se adopte un diseo de conjunto, regirn los retiros que
determine el diseo.
ARTICULO 32.- En las edificaciones unifamiliares se permite la construccin de cuerpos volados sobre
el retiro lateral, a partir de una segunda planta, siempre que su proyeccin horizontal guarde una
distancia mnima de tres metros (3 m) con respecto al lindero correspondiente.
En las edificaciones multifamiliares, comerciales e industriales, se permite la construccin de cuerpos
volados sobre el retiro lateral a partir de la segunda planta, siempre que su proyeccin horizontal guarde
un retiro no menor de cuatro metros (4 m) con respecto al lindero correspondiente.
Los cuerpos volados se computarn en el clculo del rea de ubicacin.
CAPITULO VI
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTICULO 33.- Ser considerado no conforme, todo uso no previsto en el mapa de zonificacin y en
esta ordenanza, as como las edificaciones las parcelas cuyos usos, alturas retiros, estacionamientos,
porcentajes de construccin o de ubicacin contravengan las disposiciones establecidas para la zona
donde est ubicado.
ARTICULO 34.- Las edificaciones y parcelas que contravengan lo sealado en el articulo anterior
debern concertar con la Alcalda y el Concejo Municipal del Municipio Guanare, antes de tres aos
despus de promulgada la presente ordenanza y el uso sealado como tal, las condiciones y fechas en
las cuales se adecuar al uso segn lo establecido en el mapa de zonificacin. Este compromiso deber
ser anexado como nota marginal al titulo de propiedad.
ARTICULO 35.- Ser considerado no conforme, todo uso, que a partir de la fecha de promulgacin o
revisin de esta ordenanza, sea cambiado para un uso restrictivo o en las caractersticas de las
edificaciones tales como: Altura, retiros, estacionamientos, porcentajes de construccin y ubicacin.
ARTICULO 36.- La Direccin Municipal de Planificacin Urbana aprobar incrementos en el valor y
volumen de una edificacin con un uso no conforme, cuando su propietario o propietaria se comprometa
por escrito a eliminar gradualmente el uso no conforme en un perodo no mayor a tres aos y
transformarlo en uso conforme de acuerdo a lo establecido en esta ordenanza. Este compromiso deber
ser anexado como nota marginal al titulo de propiedad.
ARTICULO 37.- A solicitud de los interesados, la Direccin Municipal de Planificacin Urbana expedir
certificaciones de conformidad o de no conformidad de usos. En caso de estas ltimas deber expresar
por escrito las causas de no conformidad.
CAPITULO VII
DE LA REZONIFICACION
ARTICULO 38.- La modificacin de las caractersticas de zonificacin de cualquier sector urbano, se
regir por lo indicado en el capitulo sobre planes especiales previstos en la Ley Orgnica para la
Planificacin y Gestin del Territorio.
ARTICULO 39.- El Concejo Municipal, al intervenir en Planes Especiales destinados a modificar la
zonificacin de sectores urbanos, podr adoptar las medidas administrativas y legales necesarias para
participar con aportes de capital, con reducciones o exoneraciones temporales de impuestos o con otros
mecanismos que fueren procedentes.
CAPITULO VIII
DE LA ORGANIZACIN URBANSTICA
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ARTCULO 40.- El mbito geogrfico definido en la presente ordenanza de zonificacin urbana, est
definido por una poligonal, la que se describe a continuacin segn vrtices y coordenadas UTM del
sistema Reg-Ven, de acuerdo a la siguiente tabla:
VERTICE
P-1
P-2
P-3
P-4
P-5
P-6
P-7
P-8
P-9
P-10
P-11
P-12
P-13
P-14
P-15
P-16
P-17
P-18
P-19
VRTICES DE LA POLIGONAL URBANA-GUANARE.

ESTE (m)
NORTE (m)
Referencia
423677
1004120
425048
1003520
424504
1002555
424619
1002475
424692
1002326
424232
1001649
423728
1000951
422825
999886
423070
999330
423850
998993
423851
998664
423779
998494
423823
998201
423898
998090
423563
997882
422816
996831
422403
995864
421929
995542
Quebrada Las Piedras al 19
421863
995532
Continuacin.
VERTICE
ESTE (m)
P-20
421819
P-21
417691
P-22
417684
P-23
417071
P-24
416937
P-25
416750
P-26
413089
P-27
412655
P-28
411898
P-29
411844
P-30
411530
P-31
410588
P-32
411216
P-33
411031
P-34
410053
P-35
410680
P-36
415003
P-37
415165
P-38
415911
P-39
415404
P-40
416522
P-41
418473
P-42
418456
P-43
418406
NORTE (m)
995553
995823
995741
995223
994764
994990
999302
999443
999538
999578
999209
999988
1000384
1000643
1004371
1004149
1001155
1000781
1000958
1001406
1001544
1001708
1001812
1001868
Referencia
Canal al 23
autopista al 24
canal al 29
curva 220 al 34
curva 310 al 36
curva 240 al 40

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P-44
P-45
P-46
P-47
P-48
P-49
P-50
P-51
P-52
418378
418359
418603
418890
418960
419035
418973
419188
419254
1002078
1002136
1002179
1002188
1002270
1002127
1002007
1001862
1001770
Qda. Medero
inicio crestas
ARTCULO 41.- A los efectos de la presente Ordenanza se establece la siguiente organizacin del
Municipio Guanare.
1).- REA RSTICA O RURAL: Es la extensin del Municipio Guanare comprendida entre el permetro
de la Ciudad de Guanare y los linderos del Municipio y podrn ser destinadas a los usos y edificaciones
requeridas para actividades agropecuarias, mineras, forestales, o similares, a usos peri-urbanos y a
lotes para vivienda con una densidad no mayor de cinco (5) habitantes por hectrea bruta y en lotes no
menores de Cinco Mil metros cuadrados (5.000 M2 ) tambin podr destinarse dichas reas a los
siguientes usos peri-urbanos:
Aeropuertos
Cuarteles
Penitenciarias
Mercados Mayoristas
Centro de acopio de la produccin agropecuaria
Centros Pisccolas
Clubes deportivos
Parques recreacionales
Mataderos
Cementerios
Viveros y similares
Posadas tursticas y similares
Toda proposicin de ocupacin de la zona rstica con una densidad superior a la establecida en este
Artculo se considerar como un uso urbano y por ende sujeto a las especificaciones de esta Ordenanza
y del Plan de Desarrollo Urbano Local.
2) REA URBANA: Comprende toda el rea incluida dentro de los lmites de la poligonal, segn vrtices
expresados en la presente ordenanza y expuestos en el mapa de zonificacin de la Ciudad de Guanare,
que para los efectos de la presente Ordenanza se divide en las siguientes zonas:
ZONA AR-1.-ZONA RESIDENCIAL: Con parcelas unifamiliares y bifamiliares para construcciones
aisladas con una densidad mxima de ochenta (80) habitantes por hectrea neta de parcela.
ZONA AR-2.-ZONA RESIDENCIAL: Con parcelas unifamiliares bifamiliares aisladas, pareada para
construcciones con una densidad de cien (100) habitantes por hectrea neta de parcelas.
ZONA AR-3.-ZONA RESIDENCIAL: Con parcelas unifamiliares bifamiliares y multifamiliares, comercio y
oficina para construcciones aisladas con una densidad de ciento cincuenta (150) habitantes por hectrea
neta de parcela.
ZONA AR-4. ZONA RESIDENCIAL: Con parcelas unifamiliares continua, con comercio local y con una
densidad mxima bruta de doscientos habitantes por hectrea (200 hab/ha).
ZONA ND-1.-NUEVOS DESARROLLOS: Con parcelas unifamiliares, bifamiliares aisladas pareadas
para construcciones con una densidad de cien o cien(100) habitantes por hectrea neta de parcela

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ZONA ND-2.-NUEVOS DESARROLLOS: Con parcelas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares

aisladas o pareadas para construcciones con una densidad de ciento cincuenta (150) habitantes por
hectrea neta de parcela. Se permiten edificaciones hasta de dos (2) pisos
ZONA ND-3. NUEVOS DESARROLLOS: Con parcelas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares
aisladas o pareadas con una densidad de doscientos (200) habitantes por hectrea. Se permiten
edificaciones hasta de dos pisos a los bordes de las vas locales de urbanizaciones y hasta cuatro pisos
(4) en conjuntos residenciales.
ZONA ND-4. NUEVOS DESARROLLOS: Con parcelas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares
aisladas o pareadas con una densidad de trescientos (300) habitantes por hectrea.
N-SI. NUEVOS DESARROLOS DE SERVICIOS INDUSTRIALES. reas destinadas para la industria de
servicios como: Despulpadoras, distribuidoras, talleres de latonera, carpinteras, torneras, depsitos.
Cuando existan reas residenciales, se debe contar con franjas de vegetacin para proteccin de ruidos
u otros contaminantes.
Usos adicionales. Estaciones de servicio, oficinas administrativas, fuentes de soda, restaurantes y
entidades financieras.
NDSC: NUEVOS DESARROLLOS DE SERVICIO Y COMERCIO. reas para nuevos desarrollos de
servicios y comercio como: Hoteles, moteles, centros de esparcimiento y recreacin turstica,
restaurantes, paradores tursticos, estaciones de servicios, centros comerciales. Las reas localizadas a
los bordes de la Autopista Jos A. Pez, debe tener un retiro del eje de la va de cien (100 m) metros en
ambos lados de la va. Se permitirn edificaciones hasta de ocho (8) pisos.
NDSC-2. NUEVOS DESARROLLOS DE SERVICIO Y COMERCIO ADYACENTES AL AEROPUERTO.
reas para nuevos desarrollos de servicio y comercio como: Centros de esparcimiento y recreacin
turstica, restaurantes. El retiro de va desde el centro de la misma debe ser de cien (100 m) metros. Se
permiten construcciones con altura mxima hasta de tres (3) pisos.
AP. AREAS DE PROTECCIN. Son reas destinadas a la proteccin y conservacin de ros,
quebradas, drenajes naturales e infraestructuras para el drenaje (canales), los cuales deben tener un
rea mnima de veinticinco metros (25 m) desde sus mrgenes, reas con pendientes superiores a los
30% y reas con restricciones fsicas para el desarrollo urbano. Usos permitidos: Parques urbanos y
reas de paisajismo.
ARU. AREAS DE RESERVA URBANA. Zonas destinadas para la expansin urbana de equipamientos
y zonas residenciales. Su utilizacin se har cuando la demanda lo justifique y/o autorizacin de la
oficina de planeamiento urbano.
ARTICULO 42.- TERMINOLOGA Y EDIFICACIONES: A las expresiones contenidas en esta Ordenanza
se les atribuir el sentido que aparece evidente del significado propio de las palabras , salvo que se de
ellas una definicin especial .En virtud de ello se dan las siguientes definiciones::
ALERO: Es el elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos, muros y fachadas.
ALINEAMIENTO: Es la lnea que deben formar las edificaciones a lo largo de una va pblica o privada.
ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de una edificacin , medida desde el nivel medio de la
calle al frente de la parcela hasta el nivel medio de la ltima cubierta.
ALTURA DE PISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de un piso acabado y del siguiente
sobrepuesto.
AMPLIACIN: Cual quiera obra que traiga consigo el aumento de rea de construccin de un edificio

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ANCHO DE LA CALLE O VIA: Es la distancia promedio medida entre los bordes interiores de los
brocales de una calle o va.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de
una edificacin en la que se presenta mas de un caso de superposicin de las diversas unidades , las
cuales comparten facilidades tales como : circulacin comn , bajantes de basura, estacionamientos,
acometidas de servicios, etc.
AREA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma del rea de todos los pisos seccin horizontal de
muros, balcones, prticos, y voladizos que componen una edificacin medidas desde la cara exterior
de los muros.
EDIFICACIN AISLADA: Es la que no est adosada a otra edificacin por ninguno de sus lados
EDIFICACIN CONTINUA: Son las que estn adosadas por ambos lados a las edificaciones contiguas.
EDIFICACIONES PAREADAS: Son dos edificaciones adosadas por uno de sus costados.
AREA DE CIRCULACIN COMUN EN EDIFICIOS: Es el espacio o superficie de un edificio ocupado por
escaleras, el o los ascensores y toda otra superficie a travs de la cual se tenga acceso a los
apartamentos u oficinas.
AREA DE UBICACIN: Es la porcin del rea de una parcela ocupada por la proyeccin horizontal del
edificio, incluyendo los cuerpos volados y los balcones y excluyendo los aleros..
AREA MINIMA PARA ESTACIONAR: Es el rea necesaria para estacionar un vehculo y maniobrar para
colocarlo en el sitio sin necesidad de movilizar los dems vehculos all estacionados. Se calcula a
razn de diez y siete metros (17) metros cuadrados por vehculo.
REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea bruta de construccin menos las rea enumeradas en las
disposiciones complementarias de sta Ordenanza.
BALCON: Espacio accesible, generalmente en voladizo, formado por una prolongacin del entrepiso y
limitado por un parapeto o baranda.
CALZADA: Parte de una calle o va destinada al transito de vehculos.
COBERTIZO: Es una construccin formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas
partes.
EDIFICIOS DE APARTAMENTOS: Edificaciones con tres o ms unidades de viviendas superpuestas
que tienen servicios comunes tales como: circulacin comn, bajantes de basuras, estacionamientos,
acometidas de servicios etc.
ESTACIN DE SERVICIOS: Edificacin e instalaciones destinadas preferentemente a la limpieza,
engrase reparaciones ligeras de vehculos automotores y el expendio de combustible, lubricantes y
repuestos de los mismos.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura de una de sus partes donde se guarden vehculos
automotores o colectivos y/o acopladores destinados al transporte de personas o de carga.
ESTACIONAMIENTO PBLICO: Es un estacionamiento que puede ser usado libremente, se requiere o
no pago por ello.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es un estacionamiento de uso limitado a determinadas personas.
FACHADAS: Conjunto de parmetros exteriores que componen cada una de los lados de un edificio.
FACHADA PRINCIPAL: Cada una de las fachadas que dan sobre una va pblica.
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PARCELA MULTIFAMILIAR: Es una parcela donde se permite construir mas de tres (3) unidades de
vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Es una parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda.
PARCELA UNIFAMILIAR: Es una parcela donde se permite construir una sola unidad de vivienda.
PENT-HOUSE: Unidad de vivienda con terraza, que se puede construir en la parte superior de un edificio
de apartamentos.
PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un piso acabado y el nivel del siguiente sobrepuesto.
PORCENTAJE DE UBICACIN: Es la proporcin que debe existir entre el rea de ubicacin del edificio
y el rea de la parcela.
RANCHO: Vivienda precaria, endeble y provisional que generalmente sigue un proceso continuo de
mejoramiento.
REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin.
RETIRO: Es la distancia mnima que debe existir entre el lindero
correspondiente de la edificacin ubicada en esa parcela.
de una parcela
y la fachada
RETIRO ESPECIAL: Es la distancia mnima que debe separar la fachada de un edificio de la de otros
edificios que formen con l un conjunto, o de una va pblica, o de cualquier otro elemento que amerite
un tratamiento especial.
SEMI-SOTANO: Llena las mismas condiciones de un stano, pero solo tiene la mitad de su altura bajo
tierra.
STANO: Piso de un edificio situado bajo el nivel del suelo y cuyos parmetros exteriores tienen todos,
no menos de tres cuartas partes de su altura bajo tierra. Se pueden destinar solamente a
estacionamientos y almacenaje cuando su altura sea menor de dos metros y medio (2,5 mts) en ningn
caso puede utilizarse como vivienda.
UNIDAD DE VIVIENDA: Edificacin o parte de ella con acceso independiente, en la cual puede habitar
un grupo familiar , disponiendo para su uso exclusivo de sitios internos para estar , dormir, comer,
cocinar, y asearse, separados o integrados.
USOS SECUNDARIOS O COMPLEMENTARIOS: Es un uso subordinado al establecido en una zona
destinada.
VA INSTITUCIONAL: Es una calle, avenida o seccin de ellas en la cual la Ordenanza permite usos
asistenciales, religiosos, educacionales o clubes mezclados con el uso residencial en una misma
edificacin, o separadamente.
VIALIDAD MATRIZ: Es el sistema formado por la red vial propuesta , clasificada segn su
funcionamiento e importancia en vas expresas, principales y recolectoras.
VIALIDAD EXPRESA: Son aquellas vas destinadas a proveer servicio para el trfico urbano e Inter.urbano de largos recorridos y movilizar grandes volmenes a velocidades altas y en forma expedita.
VIALIDAD ARTERIAL: Est integrada por aquellas vas que proveen la circulacin continua del trfico
entre reas importantes de la ciudad , satisfacer las necesidades de trasporte de la comunidad y facilitar
la transferencia del trafico que va del sistema vial expreso al sistema recolector o viceversa.

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VIALIDAD COLECTORA: Son aquellas vas empleadas principalmente para suministrar movimientos
de trfico continuo dentro de reas locales de la ciudad permite la distribucin y recoleccin del trfico
local e interconecta ese sistema con el sistema vial principal.
VIALIDAD LOCAL: Son las vas destinadas principalmente a facilitar el trnsito local y dar servicio
directo a propiedades colindantes.
USOS SECUNDARIOS O USOS LIMITADOS: Son los que por caractersticas de sus funciones pueden
resultar molestos o perjudiciales para los usos vecinos.
A).- Si los usos limitados son molestos para los usos vecinos, su ubicacin prxima a ellos podr
permitirse mediante el cumplimiento de una serie de condiciones que reduzcan al mnimo o
eliminen totalmente las molestias.
B).- Si los usos limitados son perjudiciales a los usos vecinos, no deben colocarse en sus
inmediaciones bajo ninguna condicin.
En cada capitulo de la zonificacin determinada en esta Ordenanza estn indicados los usos
limitados. Es de la competencia de la Direccin Municipal de Planificacin Urbana, el determinar
la clase de incompatibilidad de los mismos y las condiciones que deben llenar para su ubicacin.
CAPITULO IX
VARIABLES URBANAS
ARTICULO 43.- Se definen las siguientes variables urbanas fundamentales

AR-1
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar - Comercio Local.
AR-2
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar - Comercio Local.
AR-3
Vivienda Unifamiliar Aislada y Continua - Comercio Local.
AR-4
Vivienda Unifamiliar Continua - Comercio Local.
ND-1
Nuevos Desarrollos de Viviendas Unifamiliares Aisladas y en Conjunto - Granjas

Agrcolas
Comercio Local y Vecinal.
ND-2
Nuevos Desarrollos de Viviendas Unifamiliares en Conjunto Comercio Local
ND-3
Nuevos Desarrollos de Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares, y Multifamiliares en

ConjuntoA los Bordes de las Vis Colectoras, se permitirn los usos: Comercial,
Educacional, Asistencial, Sociocultural y Recreacional.
ND-4
Nuevos Desarrollos de Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares, y Multifamiliares en

Conjunto
A los Bordes de las Vis Colectoras, se permitirn los usos: Comercial,
Educacional, Asistencial, Sociocultural y Recreacional.

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ZONA AR-1
PARCELA
Usos
Permisibles
Densida
d
Neta
(hab/ha)
EDIFICACION
rea
Frente %
%
RETIROS (ml.)
Mnima Mnimo Ubica Const FRENTE LATERALES FON
(m2)
(m.l.)
cin neta
DO
Va V Va V P
Loca aC Loca a
l
ol l
Co
l
120
400
18
Vivienda
Unifamiliar
y
Bifamiliares
Comercio Local
ARTCULO 44.- ZONA RESIDENCIAL AR-1
40
60
7,6
7,6
ALTURA
DE
FACHADA
7 mts.
* : Los Retiros de Frente y los Retiros Laterales en vas colectoras, sern tomados de las secciones
propuestas para cada vas, como se especfica en las secciones de Vialidad. La densidad bruta es de 80
hab/ha.
USOS: En las zonas AR-1, se permite la construccin y modificacin de edificaciones unifamiliares y
bifamiliares aisladas.
PARGRAFO PRIMERO. USOS COMPLEMENTARIOS O ADICIONALES: Se permitir adems la
construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones para la instalacin de usos complementarios
a AR-1 tales como:
a) Edificaciones docentes a lo largo de las vas colectoras.
b) Edificaciones para bibliotecas, museos y salas de reunin, solo a lo largo de vas colectoras.
c) Edificaciones religiosas, solo a lo largo de vas institucionales.
d) Edificaciones para estaciones telefnicas o para estaciones elctricas, que no incluyan servicios
comerciales.
e) Cultivo de flores y plantas ornamentales.
f) Parques pblicos de recreacin pasiva.
PARGRAFO SEGUNDO. USOS RESTRINGIDOS O LIMITADOS. Dentro de las zonas AR-1 se
permite la instalacin de los usos enumerados en este artculo como usos restringidos segn criterios de
la Direccin Municipal de Planificacin Urbana:
Servicios recreativos metropolitanos
Cuarteles
Pensiones
Plantas de tratamiento de aguas negras y potables
En las zonas que no tengan reglamentacin especial, se permitir el uso de comercio local, cuando este
sea secundario al residencial.
PARGRAFO TERCERO: Se permitir instalar rtulos o letreros sin iluminacin con una superficie
mxima de 150 centmetros cuadrados, para anunciar la profesin u oficio de los habitantes de la
vivienda.
PARGRAFO CUARTO: La Direccin Municipal de Planificacin Urbana es la instancia institucional para
autorizar los usos complementarios.
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ZONA AR-2
PARCELA
Usos
Densida
Permisibles
d
Neta
(hab/ha)
Vivienda
Unifamiliar
aislada
Comercio Local
V Unifamiliar
Bifamiliar
-aislada
y
continua
Vivienda
multifamiliar
ARTICULO 45.
140
EDIFICACION
rea
Frente %
%
RETIROS (ml.)
(m2)
(m.l.)
cin neta
DO
Va V Va V P
Loca aC Loca a
l
ol l
Co
l
ALTURA
DE
FACHADA
350
15
40
70
7.6
7.6
160
300
12
40
80
7.6
7.6
1000
600
16
30
120
7.6
7.6
15
ZONA RESIDENCIAL AR-2
hab/ha.
USOS: Vivienda unifamiliar, bifamiliar aislada y continua y multifamiliar, edificaciones docentes solo en
bordes de vas, edificaciones religiosas, centros comerciales. Mercados, administrativo gubernamental,
parques y canchas deportivas, talleres mecnicos, servicios asistenciales sin hospitalizacin.
USOS LIMITADOS: Funerarias, discotecas, night club y similares.
ESTACIONAMIENTO.
Vivienda unifamiliar deber tener dos (2) puestos de estacionamiento.
Vivienda bifamiliar deber tener un (1) puesto por familia
Vivienda multifamiliar se dispondr de un (1) puesto por vivienda.
PARGRAFO PRIMERO: En las viviendas multifamiliares los retiros laterales y de frente en vas
colectoras, sern tomados de las secciones propuestas para cada va, como se especifica en el plano de
secciones viales del Plan de Desarrollo Urbano Local vigente. Las mismas han de ser incorporadas al
Plano de Zonificacin que editar la Direccin Municipal de Planificacin Urbana, segn lo previsto en las
Disposiciones Finales de esta Ordenanza.
PARGRAFO SEGUNDO: En la vivienda multifamiliar se exige 20% del rea de parcela para juegos de
nios y reas verdes. En caso de uso comercial asociado, se ubicar en la planta baja con entrada
independiente al del uso residencial En la vivienda multifamiliar se ubicar en planta baja:
Conserjera y sala de fiestas y servicios.

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ZONA AR-3
PARCELA
Usos
Permisibles
Densida
d
Neta
(hab/ha)
EDIFICACION
rea
Frente %
%
RETIROS (ml.)
(m2)
(m.l.)
cin neta
DO
Va V Va V P
Loca aC Loca a
l
ol l
Co
l
Vivienda
Unifamiliar
120
300
15
aislada
Comercio Local
V Unifamiliar aislada
y
150
250
12
continua
ARTICULO 46. ZONA RESIDENCIAL AR-3
ALTURA
DE
FACHADA
40
40
7.6
7. 6
40
60
7.6
7. 6
propuestas para cada va, como se especfica en las secciones de Vialidad. La densidad bruta es de 150
hab/ha.
USOS: Viviendas para uso residencial unifamiliar aislada y continua con comercio local.
USOS COMPLEMENTARIOS: Centros comerciales, abastos y supermercados, educacin, asistencial,
deporte y recreacin.
ESTACIONAMIENTO:
Vivienda unifamiliar aislada se dispondr de dos (2) puestos para vehculo
Vivienda continua se dispondr de un puesto por vivienda.
ARTICULO 47. ZONA RESIDENCIAL AR-4

ZONA AR-4
PARCELA
Usos
Densida
Permisibles
d
Neta
(hab/ha)
Vivienda
Unifamiliar
continua
Comercio Local
200
EDIFICACION
rea
Frente %
%
RETIROS (ml.)
(m2)
(m.l.)
cin neta
DO
Va V Va V P
Loca aC Loca a
l
ol l
Co
l
200
60
80
7.6
7.6
ALTURA
DE
FACHADA
hab/ha.
USOS: Residencial Unifamiliar continua.

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USOS COMPLEMENTARIOS: Abastos y supermercados, educacional, asistencial.

ESTACIONAMIENTO: Se requiere un espacio por vivienda.
CAPITULO X.
AREAS DE ACCION ESPECIAL
ARTICULO 48. AREA DE ACCION ESPECIAL CENTRAL. AEC
Esta rea corresponde al ncleo comercial central de Guanare, se localiza entre la carrera 3 hasta la
avenida Simn Bolvar en sentido Norte-Sur y desde la calle 7 hasta la calle 23, en sentido Este-Oeste.
Se especifica en el plano de zonificacin.
En la zona AEC, se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificios destinados a los
siguientes usos: Supermercados, tiendas por departamentos, centros comerciales, licoreras, bares y
fuentes de soda, frigorficos de carne y pescado, estacionamientos y garajes, teatros, cines y centros de
cultura, hoteles, agencias bancarias, venta y exhibicin de automviles, centros de comunicaciones,
libreras, exhibicin y venta de artefactos elctricos, quincalleras, farmacias, floristeras, panaderas,
heladeras, restaurantes, centros profesionales, peluqueras, venta de peridicos y revistas, estudios de
radio y televisin
Usos no permitidos: Establecimientos de comercio informal de alimentos perecederos y no
perecederos, vveres y artculos de quincallera, que ocupen aceras y calzadas de vas pblicas.
PARGRAFO PRIMERO: Se permite el uso residencial en edificaciones con altura de fachada de una
planta y mas, donde el uso comercial ocupar el 100% del rea de la parcela, la densidad mxima de
poblacin ser de 100 hab/ha. La altura mxima de fachada ser de cinco (5) plantas. El rea mnima
de parcela, retiros, porcentajes de ubicacin y porcentaje de construccin, sern de acuerdo al diseo de
conjunto y determinados por la Direccin de Planeamiento Urbano segn el diseo vial. En cada parcela
se requerir para estacionamiento de vehculos, dos espacios por cada 30 m2 del rea neta comercial.
ARTICULO 49. AH. AREA HISTORICA.
Comprende el ncleo
tradicional y casco antiguo de la ciudad de Guanare, donde existen
edificaciones de valor arquitectnico y patrimonial ya declaradas, y otras edificaciones que merecen ser
declaradas como tales.
Para efectos de esta Ordenanza se incluyen los monumentos histricos ya declarados: Antiguo Convento
de San Francisco, Casacoima, las ruinas del antiguo acueducto y la antigua residencia de Monseor
Jos Vicente de Unda; y los que tienen valor histrico, como La Baslica Catedral, la Casa de los Abreu,
la antigua crcel de Guanare, la casa de las Valdez, el sitio histrico de los Samanes.
PARGRAFO PRIMERO: Las edificaciones de valor histrico pueden ser restauradas bajo la
responsabilidad de especialistas en la materia avalados por el Consejo Nacional de la Cultura
(CONAC).
PARGRAFO SEGUNDO: No se permitir la demolicin de ninguna edificacin de valor histrico para
ser sustituida por otra.
USOS PERMITIDOS: Vivienda unifamiliar o bifamiliar continua, residencias vacacionales, pensiones,
comercios de atencin y servicio a las personas como: Abastos, quincallas, farmacias, barberas,
panaderas, posadas, restaurantes, tiendas de ropa, , cafeteras, libreras, ferreteras, cines, fuentes de
soda, agencias bancarias, oficinas pblicas y profesionales, actividades de artesana, tambin podrn
ubicarse en esta zona actividades educativas, cultural, recreativo, deportivo, actividades polticas y
gubernamentales. Todas estas actividades permitidas no deben afectar las condiciones arquitectnicas
tradicionales de las edificaciones.

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USOS NO PERMITIDOS: No se permite establecimientos de comercio informal, en aceras y calzadas de

vas pblicas.
REQUISITOS DE CONSTRUCCIN PARA EDIFICACIONES DE VALOR TRADICIONAL:
rea de frente y de parcela. Mantener la estructura parcelaria existente.
Porcentajes de Ubicacin. Se deber mantener los porcentajes de las edificaciones existentes,
es decir no podr exceder el 60% del rea total de parcela.
Retiros. Las edificaciones en la zona debern estar alineadas y continuas a lo largo de las
calles y en consecuencia no se permitirn retiros laterales ni de frente. El retiro de fondo se
seguir permitiendo el mnimo de seis (6) metros, el cual ser utilizado como rea verde.
La altura de la edificacin. Se permitir un mximo de dos (2) pisos u ocho (8) metros hasta la
parte interior de la cumbrera, prohibindose la construccin de azoteas o terrazas sin techo.
CAPITULO XI.
AREA COMERCIAL
ARTICULO 50. AREA COMERCIAL AC. Corresponde al comercio central y de servicios a escala de la
ciudad, se localiza en los bordes de las arterias, vas colectoras y locales principales sealadas en el
plano de zonificacin.
USOS PERMITIDOS: Centros comerciales, Discotecas y night club, estudios de radio y televisin,
tiendas de artculos deportivos, casas de importacin, centros de estudios y aprendizajes, exhibicin y
venta de vehculos, licoreras, compaas de seguros, actividades deportivas o recreativas en espacios
cerrados, servicios mdicos- odontolgicos, oftalmolgicos y laboratorios de bioanalisis.
PARGRAFO PRIMERO. Podr existir el uso residencial mezclado con el comercial siempre que el
proyecto y diseo prevean ms de una planta en la edificacin y el uso comercial ocupar el 100% del
rea de parcela.
PARGRAFO SEGUNDO. El rea mnima de parcela ser de 1.500 m2 y con un frente mnimo de 30
metros, pudiendo hacerse ajustes de acuerdo al proyecto presentado, a juicio tcnico y determinacin de
la Direccin de planeamiento urbano. Se permitirn edificaciones con altura de fachada mxima de cinco
(5) plantas. Los retiros sern determinados por la Direccin Municipal de Planificacin Urbana de acuerdo
al diseo vial. En esta zona se requerir un rea para estacionamiento de vehculos, equivalente a dos (2)
puestos por cada 30 m2 del rea destinada al comercio. En edificaciones para cines y teatros se exige
un (1) puesto por cada 15 asientos. Los Hoteles deben destinar un espacio para estacionamiento por
cada 2 habitaciones. Las edificaciones para deportes y recreacin en espacios cerrados, se destinarn 1
puesto de estacionamiento por cada 10 metros cuadrados de rea neta destinada para ese fin.
PARGRAFO TERCERO. Edificaciones con alturas mayores a cuatro (4) plantas debern
servicio de ascensor.
instalar
PARGRAFO CUARTO. Toda edificacin con altura mayor de cuatro plantas deber contar con
medidas de seguridad contra incendios y vas de escape de emergencia aprobadas por el cuerpo de
bomberos.

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CAPITULO XII
PARCELAMIENTOS INDUSTRIALES I.E.
ARTICULO 51. PARCELAMIENTO INDUSTRIAL. Comprende los parcelamientos industriales existentes
ubicados en el este de la ciudad, en los bordes de la avenida Simn Bolvar, las ubicadas en los sectores
Las Flores y Colonia parte baja.
USOS PERMITIDOS: Se permiten las actividades agroindustriales tales como: Desmote de algodn,
procesamiento de cereales, industria de la madera, elaboracin de pastas alimenticias, fabrica y
procesamiento del chim, mezclado y actividades del concreto, fabricacin de tubos de concreto,
envasado de agua potable, fabrica de botellas plsticas, beneficio del ganado.
PARGRAFO PRIMERO. Los usos permitidos deben cumplir con los requisitos siguientes:
a) No diseminar polvo, humo, nieblas, gases, partculas, olores u otros elementos que afecten las
condiciones atmosfricas y ambientales del entorno de la ciudad.
b) Las industrias de fuentes fijas de emisin, debern adecuarse a lo dispuesto en la normativa
ambiental sobre calidad del aire, referente a los lmites permisibles de emisin de elementos
contaminantes.
c) Las emisiones de ruido no debern sobre pasar los 70 dB entre las 7 a.m hasta las 10 p.m.
PARGRAFO SEGUNDO. Toda Industria instalada en el rea urbana de Guanare, deber presentar ante
la Alcalda del municipio Guanare, un Estudio de Impacto Ambiental y Sociocultural, de acuerdo al
Reglamento Especial que apruebe el Concejo Municipal, donde se plasmen los alcances para determinar
la carga poluente, y garantizar el cumplimiento de que las emisiones se encuentren en los rangos fijados
por el Ministerio del Ambiente.
Toda industria con emisiones de polvo, partculas, gases y humo, que afecten el mbito urbano de la
ciudad de Guanare, debern contar con un Plan de Supervisin Ambiental, y cumplir con las medidas
preventivas, mitigantes y correctivas.
PARGRAFO TERCERO. En los parcelamientos industriales IE se prohbe el comercio detal. Se
permiten los siguientes usos complementarios: Cafetines, fuentes de soda u otro similar que preste
servicios a la zona u uso principal.
PARGRAFO CUARTO. En cada parcela destinada al uso industrial, se requerirn espacios para
estacionamientos de vehculos automotores y bicicletas, calculndose para los vehculos automotores un
espacio por cada cinco (5) obreros, un (1) espacio por cada empleado administrativo y cinco (5) espacios
para visitantes. Para las bicicletas, cuatro espacios por cada 5 obreros, cinco espacios para visitantes.
Igualmente, debern preverse el espacio necesario para carga y descarga, el cual podr estar ubicado en
el retiro de frente.
CAPITULO XIII
EQUIPAMIENTOS GENERALES
ARTICULO 52. NCLEO DE EQUIPAMIENTO GENERAL EDUCACIONAL. NEGE.
Comprende Las reas ocupadas por: Universidad Nacional Experimental de Los Llanos Ezequiel Zamora,
Escuela Tcnica Industrial de Guanare, Escuela Tcnica Agropecuaria Oscar Villanueva, Instituto
Universitario de Tecnologa de Portuguesa, Instituto Universitario de Tecnologa para la Informtica,
Colegio Universitario Fermn Toro, Instituto Nacional de Cooperacin Educativa, Aldeas Universitarias.

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USOS PERMITIDOS. Todos los referidos a la construccin, remodelacin de edificaciones para la

educacin en todos sus niveles. El rea mnima de parcela, se calcular en base a 10 m2 de terreno
por alumno o alumna.
Estacionamiento. Para escuelas bsicas, media y diversificada, se calcular un (1) puesto de
estacionamiento por cada 20 alumnos o alumnas, para bibliotecas, museos y ateneos debe existir un (1)
espacio de estacionamiento por cada 10 m2 de exhibicin, mas un (1) puesto de estacionamiento por
cada ocho (8) asientos de sala de reuniones o auditrium. Para las instituciones de educacin superior,
sern definidos por la Direccin Municipal de Planificacin Urbana.
USOS NO PERMITIDOS. Servicios Industriales con emisin de ruidos, humos, polvos, partculas y gases,
talleres mecnicos, aserraderos, bares, discotecas y licoreras.
ARTICULO 53. NCLEO DE EQUIPAMIENTO GENERAL DEPORTIVO NEGD.
Corresponde a las reas ocupadas por los parques e instalaciones deportivas como: Parque Los
Samanes, Complejo ferial Jos Antonio Pez, Jardn Botnico Los Cospes, Plaza Los Inmigrantes, Pista
de Karting, Coliseo, Estadium de Bisbol Cuco Rivas, Estadium de Ftbol Rafael Calles Pinto, Estadium
de Softbol Elvidio Rey (La Alfarera).
USOS PERMITIDOS. Construccin y reconstruccin de edificaciones destinadas a las actividades
deportivas.
USOS NO PERMITIDOS. Industrias contaminantes por emisiones de ruido, gases, polvos y partculas,
bares, discotecas y licoreras en un radio no menor a 100 metros.
ARTICULO 54. NCLEO EQUIPAMIENTOS GENERALES ASISTENCIALES. NEGA.
Comprende las reas ocupadas por las edificaciones de las instituciones dedicadas a la salud. Hospital
Dr. Miguel Ora, Geritrico Manuel Araujo, el Centro de Diagnstico Integral y los ambulatorios urbanos
del sistema nacional de salud, incluyendo los mdulos de Barrio Adentro.
USOS PERMITIDOS. Todas las actividades relacionadas con la asistencia mdica y de rehabilitacin.
USOS COMPLEMENTARIOS. Laboratorios de anlisis, materiales y equipos mdicos, farmacias,
cafetines, restaurantes.
PARGRAFO UNO. Las edificaciones mdico-asistenciales con hospitalizacin y edificios para
actividades benficas y de reposo, no podrn ubicarse en los borde de vas de gran circulacin de
vehculos, cerca de instalaciones deportivas, educacionales e industriales.
PARGRAFO SEGUNDO. Cuando los usos asistenciales se ubiquen en zonas residenciales, las
edificaciones se regirn por las variables de construccin y ubicacin de las zonas residenciales donde
se ubiquen.
PARGRAFO TERCERO. Los puestos de estacionamiento se calcularn con base en los siguientes
criterios: Dos (2) espacios de estacionamiento por cada 12 camas de hospitalizacin; dos (2) espacios
por cada consultorio mdico, un (1) espacio por cada 45 m2 del rea dedicada a oficinas y un (1) espacio
por 30 m2 de rea neta comercial (Farmacia, cafetn, restauran, laboratorio).
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ARTICULO 55. NCLEO DE EQUIPAMIENTO GENERAL ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL

NEGAG. Comprende las reas ocupadas por las edificaciones dedicadas a las actividades de gobierno y
administracin pblica: Nacional, regional y municipal.
USOS PERMITIDOS. Todas las actividades administrativas gubernamentales.
USOS COMPLEMENTARIOS. Cafetines, Restaurantes, Venta de libros, revistas y peridicos, Centro de
copiado y trascripciones, Oficinas profesionales.
PARGRAFO UNO. Las edificaciones
Gubernamentales-administrativas mezcladas
en zonas
residenciales y comerciales, referente a las condiciones de construccin y ubicacin, se regirn por las
caractersticas de cada zona y del diseo vial correspondiente.
PARGRAFO SEGUNDO. Cuando las edificaciones gubernamentales tengan alturas de fachada
mayores a cuatro plantas, podr mezclarse con el uso comercial, ubicndose el mismo en la planta baja
de la edificacin.
PARGRAFO TERCERO. Las edificaciones gubernamentales-administrativas, con alturas mayores a
cuatro plantas, deber instalar equipos de ascensores y acogerse a las recomendaciones de seguridad
contra incendios y escape de las autoridades bomberiles.
Estacionamiento.
Las edificaciones Gubernamentales administrativas debern considerar
estacionamientos de vehculos:
los siguientes puestos para
-Disponer de un (1) puesto por cada tres (3) empleados administrativo.

-Disponer de un (1) puesto por cada jefe de oficina o departamento.
-Disponer de cinco (5) puestos para visitantes
-Disponer de un (1) puesto por cada 30 m2 del rea comercial asociada.
CAPITULO XIV
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
ARTICULO 56. ND-1. Son reas para nuevos desarrollos residenciales, con viviendas unifamiliares y
bifamiliares, con una densidad bruta de 100 hab/ ha. Comprende el sector Mesa Alta. Se permitirn
edificaciones hasta de dos (2) pisos. En los bordes de la va colectora se permitir el uso comercial local.
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
NUEVOS DESARROLLOS ND-1

PARCELA
EDIFICACION
Densida rea
Frente %
%
RETIROS (ml.)
d
Neta
(m2)
(m.l.)
cin neta
DO
(hab/ha)
Va V Va V P
Loca aC Loca a
l
ol l
Co
l
350
20
30
50
7.6
* 7. 6 * 4
6
120
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ALTURA
DE
FACHADA
19/34
aislada
V Unifamiliar aislada y
continua
300
15
40
80
7.6
7. 6
150
propuestas para cada vas, como se especfica en las secciones de Vialidad.
ARTICULO 57. ND-2. Son reas para nuevos desarrollos residenciales con una densidad bruta de 150
hab/ha, comprende terrenos al Nor-oeste de Mesa de Cavacas y Nor-Oeste de Colinas de Italven.
Usos
Permisibles
NUEV DESARROLLOS ND-2

OS
PARCELA
EDIFICACION
Densida
rea
Frente
%
%
RETIROS (ml.)
d
Mnima Mnimo Ubica Const FRENTE LATERALES
Neta
(m2)
(m.l.)
cin neta
(hab/ha)
Va V Va V P
Loca aC Loca a
l
ol
l
Co
l
Vivienda
Unifamiliar
aislada
150
V Unifamiliar aislada y
continua
200
ALTURA
FON
DE
DO FACHADA
350
15
40
60
7.6
7. 6
250
12
40
80
7.6
7. 6
ARTICULO. 58 - ND-3. Areas para desarrollos residenciales con una densidad bruta de 200 hab/ha.
Usos
Permisibles
NUEVOS DESARROLOS ND-3

PARCELA
EDIFICACION
Densida
rea
Frente
%
%
RETIROS (ml.)
d
Neta
(m2)
(m.l.)
cin neta
(hab/ha)
Va V Va V P
Loca aC Loca a
l
ol
l
Co
l
Vivienda
Unifamiliar
aislada
160
Vivienda
300
ALTURA
FON
DE
DO FACHADA
300
15
40
60
7.6
7. 6
600
20
40
160
7.6
7. 6
16

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Unifamiliar aislada y
continua
Se permitirn edificaciones hasta de dos (2) pisos en los bordes de las vas locales de urbanizaciones y
hasta cuatro (4) pisos en conjuntos residenciales. En los bordes de vas colectoras se permitirn edificios
hasta de cuatro (4) pisos con usos adicionales de: Comercial, educacional, asistencial, socio cultural y
recreacional.
Los retiros en los bordes de la va arterial uno (1) ser de 25 metros.
Los retiros en las vas colectoras se regirn de acuerdo a la tabla siguiente.
COLECTORAS
16
17
19-20-21
RETIROS (M)
7,9
11,8
8,50
Las disposiciones de altura de las edificaciones prevalecen sobre las consideraciones de densidades,
estas ltimas son los indicadores para la dotacin de servicios de infraestructura.
La altura de las edificaciones en los bordes de las vas colectoras sern de cuatro (4) pisos o su
equivalente de diecisis (16 ) metros. No se permitirn en los bordes de las nuevas vas colectoras
edificaciones menores a cuatro (4) pisos, salvo lo sealado en el plano de secciones viales.
ARTICULO 59. ND-4. Areas para desarrollos residenciales con densidad bruta de 350 hab/ha.
NUE DESARROLLOS ND-4

VOS
Usos
Permisibles
PARCELA
EDIFICACION
Densida
rea
Frente
%
%
RETIROS (ml.)
d
Neta
(m2)
(m.l.)
cin neta
(hab/ha)
Va V Va V P
Loca aC Loca a
l
ol
l
Co
l
Vivienda
Unifamiliar
aislada
200
Vivienda
Unifamiliar aislada y
continua
300
ALTURA
FON
DE
DO FACHADA
250
12
40
80
7,6
7. 6
600
20
50
210
7,6
7, 6
16
Las calzadas de las va s internas sern de 7,20 metros mnimo y aceras de 1,20 metros. Se permitirn
edificaciones hasta de cuatro pisos en los bordes de las vas locales y colectoras, en estas ltimas se
permitirn usos adicionales de: Comercial, educacional, asistencial, socio-cultural y recreacional.
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La altura de fachada en viviendas unifamiliares ser de 7 metros y en viviendas multifamiliares ser de 16

metros.
Las disposiciones de altura de las edificaciones prevalecen sobre las consideraciones de densidades,
estas son los indicadores para la dotacin de servicios de infraestructura.
En los bordes las nuevas vas colectoras se permitirn edificaciones de cuatro (4) pisos, tal como se
indica en el plano de secciones viales, con la finalidad de lograr un borde urbano continuo y homogneo.
Retiros en vas colectoras.

COLECTORAS
22-26-29-31-32-38
27
28-33
RETIROS
(m)
8,50
9,70
11,80
CAPITULO XV.
NUEVOS DESARROLLOS DE SERVICIO Y COMERCIO
ARTICULO 60. NDSC. Nuevos desarrollos de servicio y comercio.
En esta zona se permite instalaciones para usos comerciales como: Hoteles, moteles, restaurantes,
estaciones de servicio, centros comerciales, centros de esparcimiento, recreacin turstica, paradores
tursticos.
Usos adicionales.
a)
b)
c)
d)
Estacionamientos y garajes
Estacionamientos y servicios
Fuentes de soda o venta de comida con servicio directo a los automviles.
Exhibicin y venta de vehculos.
Area de parcela. En las zonas destinadas para servicios y comercio, establece como rea mnima de
parcela 1.500 m2 , con un frente mnimo de 25 metros.
Area de Construccin. El rea mnima de construccin para la zona de servicios y comercio ser de
60% para edificaciones de una sola planta.
Retiros. El retiro de frente ser de 100 metros tomados desde el eje de la va expresa. Se establecen
retiros laterales de 5 metros.
Altura de fachada. Se permitirn edificaciones hasta de ocho (8) plantas con una altura mxima de 24
metros.
Estacionamiento para vehculos. En las parcelas destinadas a este uso, se requerir un espacio de
estacionamiento por cada 30 m2 del rea de comercio.
PARGRAFO PRIMERO. Todas las edificaciones debern adecuarse a las normas de seguridad
recomendadas por los bomberos, por lo tanto para la aprobacin de la habitabilidad y puesta en servicio
de la edificacin, se requerir la supervisin y aprobacin por parte del cuerpo de bomberos de Guanare.
PARGRAFO SEGUNDO. Toda edificacin mayor a cuatro pisos debe contar con la instalacin de
equipos de ascensor.
ARTICULO 61. NDSC-2 . Nuevos Desarrollos de Servicio y Comercio en zonas adyacentes al
aeropuerto.

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En esta zona se permite instalaciones para el uso comercial como: Restaurantes, venta de comida rpida
y servicio en los automviles, estacionamientos y garajes, terminales privados de rutas nacionales,
centros tursticos y de esparcimientos y paradores tursticos .
Area de parcela. Las parcelas destinadas a estos usos debern tener un rea mnima de 800 m2 , con
un frente mnimo de 20 metros.
Area de construccin. El porcentaje de construccin ser de 60% en edificaciones de una sola planta.
Retiros. El retiro de frente de la parcela ser de 100 metros medidos desde el eje de la va expresa. Los
retiros laterales sern de 5 metros.
Altura de fachada. Se permitirn edificaciones hasta de tres (3) pisos sin exceder de nueve (9) metros
de altura.
Estacionamiento de vehculos. En las parcelas destinadas a este uso se requerir un espacio para
estacionamiento por cada 30 m2 de rea comercial.
CAPITULO XVI.
AREAS PROTECTORAS
ARTICULO 62. AREAS DE PROTECCIN. Son aquellas reas sealadas en el plano de zonificacin
que sirven de proteccin a cuerpos de aguas permanentes e intermitentes, drenajes naturales,
reas sujetas a inundacin frecuente, terrenos con relieve abrupto y pendientes mayores a un 30%
; tambin son zonas no desarrollables las reas de proteccin a las vas expresas y las zonas
adyacentes al aeropuerto sealadas en el plano de zonificacin.
PARGRAFO PRIMERO. Se establece como zona protectora de cuerpos de agua una zona de 25
metros a partir del borde de estos.
PARGRAFO SEGUNDO. Se establece como rea protectora de la va expresa una franja de 75 metros
medidos del eje de la va y ambos lados de esta.
PARGRAFO TERCERO. En las zonas protectoras se permitirn acciones y usos especiales como:
Parques y reas para paisajismo.
PARGRAFO CUARTO. En caso de requerir estas reas para uso pblico, equipamientos y servicios,
es obligatorio presentar un Estudio de Impacto Ambiental y Sociocultural, ante la Oficina Municipal que
tenga a su cargo la Gestin Ambiental.
CAPITULO XVII. SERVICIOS INDUSTRIALES S.I

ARTICULO 63. USOS. Los usos permitidos son aquellos relacionados con la actividad industrial como:
Comercio al mayor, depsitos y almacenes, venta de maquinarias, talleres de latonera,
carpinteras, talleres de reparacin en general, pequeas manufacturas y todas aquellas
actividades similares que no causen perjuicios a la comunidad como olores, ruidos, humo y gases.
PARGRAFO PRIMERO. Los usos complementarios, permitidos en las zonas de Servicios industriales
son los siguientes: Estaciones de Servicios, restaurantes, fuentes de soda, entidades financieras,
estaciones elctricas, telefnicas, plantas de tratamiento de agua potable y negras y cualquier otro que a
juicio de las autoridades municipales y oficina de planificacin urbana, preste servicios complementarios
al uso principal de la zona.
rea mnima de parcela. El rea mnima de parcela en esta zona ser de 800 m 2 con un frente mnimo
de 25 metros. .
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Retiros. Los retiros de frente sobre vas locales ser de 10.80 metros, con reas verdes de 1.80 metros
y aceras de 1.20 metros. Los retiros sobre vas colectoras ser de 8,5, con aceras de 1,20 metros de
ancho y reas verdes de 1,80 metros.
Estacionamiento. En cada parcela se requiere espacio de estacionamiento establecindose de un
puesto por cada cinco (5) obreros, un (1) puesto por cada empleado administrativo y cinco (5) puestos
para visitantes. Los espacios para carga y descarga podran ubicarse en el retiro de frente. Debern
disponerse asimismo estacionamientos para bicicletas, en un nmero no menor a un espacio por cada 4
obreros, y en cantidad no menor a cinco puestos.
CAPITULO XVIII.
AREAS DE ACCIN ESPECIAL CON VOCACIN AGRO-TURISTICA RESIDENCIAL
ARTICULO 64.
ZONAS DE DE ACCIN ESPECIAL CON VOCACIN AGRO-TURISTICA
RESIDENCIAL. Son las zonas destinadas para el desarrollo turstico agro-ecolgico y
residencialmente cuando la demanda lo justifique, esta corresponde a toda la zona de Mesa Alta 01
y Mesa Alta 02.
PARGRAFO UNICO. Los propietarios de terrenos en las zonas DE ACCIN ESPECIAL CON
VOCACIN AGRO-TURISTICA RESIDENCIAL, podrn hacer propuestas de anteproyectos y proyectos,
indicando los usos, intensidad y organizacin urbana del conjunto. Las propuestas para desarrollar las
zonas DE ACCIN ESPECIAL CON VOCACIN AGRO-TURISTICA RESIDENCIAL, sern
consideradas por la Direccin de Planificacin Urbana y enviadas al Concejo Municipal para su
aprobacin correspondiente.
CAPITULO XIX.
DE LAS AREAS RUSTICAS
ARTICULO 65. Es el rea comprendida entre el polgono urbano y los limites del municipio.
USOS.
a) Edificaciones y estructuras necesarias para la actividad agrcola, forestal, extractivas y crianza de
animales, viviendas para personas
b) Centrales telefnicas y subestaciones elctricas
c) Centros recreativos y deportivos en terrenos no menores de cuatro hectreas (4 ha)
d) Asociaciones y clubes
e) Hoteles y moteles
f) Escuelas e institutos de educacin bsica, media y diversificada, agropecuaria, superior.
g) Plantas de transmisin de radio y televisin
h) Cementerios
i) Aeropuertos
j) Instalaciones para suministro de agua potable
k) Instalaciones para disposicin de aguas servidas y drenajes
l) Instalacin de tuberas para oleoductos y gas
m) Estaciones de servicio
n) Parques pblicos y privados.
AREA DE PARCELA. El rea mnima para todos los usos ser de dos (2) hectreas y una longitud
mnima de frente de 100 metros, con excepcin para las viviendas
AREA DE UBICACIN. El rea mxima de ubicacin ser de 10% del total de la parcela.
AREA DE CONSTRUCCIN. El rea de construccin ser de 10% del rea de parcela.
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ALTURA DE FACHADA. La altura mxima de fachada ser de 12 metros.
RETIROS. El retiro mnimo de frente ser de 20 metros, los retiros mnimos laterales y fondo sern 10
metros.
ESTACIONAMIENTO. De acuerdo con la actividad y demanda.
CAPITULO XX
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTICULO 66. Ser considerado no conforme, todo uso diferente a lo previsto en el mapa de
zonificacin urbana que forme parte de esta ordenanza, al cual se destine una edificacin, parte de ella o
una parcela, o toda edificacin cuya altura, retiros, estacionamientos, porcentajes de construccin y
ubicacin contravengan las disposiciones establecidas para la zona donde este ubicada
ARTICULO 67. Todo uso no conforme que se interrumpa por un perodo menor de un ao, no podr ser
reanudado para el mismo uso.
ARTICULO 68. Las edificaciones con uso no conforme localizadas en diferentes zonas antes de la
promulgacin de la presente ordenanza, tendrn un perodo hasta de tres (3) aos para adecuar el uso y
transformarlo en uso conforme.
CAPITULO XXI
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTICULO 69. COMPUTO DEL NMERO DE DORMITORIOS
En las zonas AR-1 y AR-2 (Excepto en las integraciones de parcelas para edificaciones multifamiliares),
los dormitorios de servicios no se incluirn en el computo del nmero de dormitorios, cuando su rea
sea menor a 12 m2 por vivienda.
Pargrafo primero. En las zonas con edificaciones multifamiliares que permitan la mezcla de usos
comerciales, el rea determinada para comercio deber descontarse del rea neta de construccin para
efectos del clculo del nmero de dormitorios.
ARTICULO 70. COMPUTO DEL AREA NETA DE CONSTRUCCIN.
En las edificaciones en zonas residenciales AR-1, AR-2, AR-3, y en las edificaciones unifamiliares y
bifamiliares en las zonas referidas, se computar como rea neta de construccin, todas las superficies
construidas, excepto las proyecciones de los muros de cinta, los aleros, los pavimentos exteriores a la
construccin, los estanques para aguas subterrneas y elevados, de igual manera los depsitos para gas
y basura exteriores a la edificacin
ARTICULO 71. COMPUTO DEL AREA NETA DE CONSTRUCCIN EN EDIFICACIONES
MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES.
En las edificaciones multifamiliares y comerciales, se computar como rea neta de construccin todas
las superficies construidas con excepcin de las siguientes:
a) Proyeccin de los muros de cinta
b) Loa aleros
c) Los pavimentos exteriores a la edificacin
d) Los estanques de agua subterrnea o elevados
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e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
r)
s)
t)
u)
Los depsitos de gas y basura

Los cuartos de maquinas para ascensores
El rea de circulacin exterior a los apartamentos u oficinas a nivel de entrada
El rea de circulacin exterior a los apartamentos u oficinas (Pasillos, escaleras, ascensores,
cuartos de basura), de los niveles superiores, hasta un mximo de un 10% del rea de la planta.
Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que se
cumplan las siguientes condiciones: La marquesina no puede ser accesible en su parte superior,
la marquesina no se tomar en cuenta en los avalos para demolicin para ensanche de vas.
Mezzanina o entresuelo incorporado a los locales comerciales de la planta baja y destinados a
oficinas o depsitos.
Los stanos o semistanos para estacionamiento o depsito de los habitantes de la edificacin.
Si la edificacin tiene una altura de piso mayor a 2 metros con 20 centmetros, se le puede dar
otro uso excepto el de vivienda, en este caso su rea se computar en el rea neta de
construccin
La planta baja cuando se destine para estacionamiento de vehculos y la altura de piso no sea
mayor a dos metros con veinte centmetros (2,20 cm)
Los penthouse con una sola unidad de vivienda con las siguientes condiciones:
- El rea mxima de ubicacin ser de 40% de la ubicacin permisible en la parcela.
La construccin del penthouse deber guardar un gabarito de 45 grados medidos desde el
borde superior de la fachada de frente a una calle.
En las parcelas en esquina , el penthouse deber respetar el gabarito hacia la calle principal
El penthouse deber tener un rea de terraza no menor al 50% del rea cubierta por la
vivienda.
En las integraciones de parcela se podr construir una unidad de vivienda tipo penthouse por
cada vez que se tenga el rea mnima de parcela exigida.
Un rea de seis metros cuadrados ( 6m2 ), en las unidades de vivienda cuya zona de
servicios(Sin incluir cuarto y bao de servicio), tengan un rea mayor a 14 m 2 , siempre que
cumplan las siguientes condiciones:
El descuento corresponde a cada apartamento, por lo tanto no es acumulable ni computable en
promedio.
Las reas de servicio debern contar con espacios apropiados para, lavadero, tendedero y
cocina.
ARTICULO 72. COMPUTO DEL AREA NETA DE UBICACIN EN LAS ZONAS AR-1, AR-1 Y AR-3. En
las zonas AR-1, AR-2 y AR-3, se computarn como reas netas de ubicacin de las edificaciones no se
considerarn como rea neta de ubicacin:
a) Los aleros
b) Los pavimentos exteriores a la construccin
c) Los estanques de agua subterrnea
d) Los depsitos de gas y basura exteriores a la edificacin
e) Las proyecciones de los muros de cinta
ARTICULO 73. Los cmputos del rea neta de ubicacin en las edificaciones multifamiliares y
comerciales, se computarn como rea neta de ubicacin de la edificacin, todas las superficies de la
planta mayor, excepto:
a) Los aleros
b) Los balcones
c) Las marquesinas
d) Los pavimentos exteriores a la edificacin
e) Los estanques de agua subterrnea
f) Los depsitos de gas y basura exteriores a la edificacin
g) Las proyecciones de los muros de cinta
h) Los garajes exteriores al edificio, hasta un mximo del 50% del rea libre de la parcela.
ARTICULO 74. DEL RETIRO DE FRENTE
En todas las zonas, el retiro de frente solo puede utilizarse para jardines o patios y estacionamientos sin
techar. En las zonas comerciales el retiro de frente puede ser utilizado como rea de estacionamiento.
En caso de ampliacin de vas se requerirn retiros especiales a lo largo de ellas, las cuales se
indicarn en el plano de zonificacin. En el momento oportuno la municipalidad o cualquier institucin
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gubernamental competente, puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades
que limiten la va.
ARTICULO 75. DEL RETIRO LATERAL
En las edificaciones en zonas AR-1 y AR-2, se permite la construccin de cuerpos volados sobre el
retiro lateral a partir de la segunda planta, siempre que su proyeccin horizontal no sea mayor a un metro
y medio (1,50 m).
En las edificaciones multifamiliares y comerciales se permite la construccin de cuerpos volados sobre el
retiro lateral a partir de la segunda planta siempre que su proyeccin horizontal sea menor a veinte
metros (20 m), los cuerpos volados se computarn en el clculo del rea de ubicacin.
ARTICULO 76. SOTANOS Y SEMISTANOS
Se permite la construccin de stanos y semistanos, siempre que se guarde el retiro de frente, para el
stano y rampas de acceso, las rampas de acceso se localizarn coincidiendo con un lindero lateral.
ARTICULO 77. ASCENSORES
En toda edificacin mayor a cuatro (4) plantas o altura mayor a diecisis metros (16 m), se requerir la
instalacin de equipos de ascensores segn demanda del edificio, cuando la edificacin sea mayor a
seis pisos se requerirn dos (2) o mas ascensores segn demanda del edificio. Todos los ascensores
deben ser de tipo colectivo.
Pargrafo primero. En las edificaciones industriales la demanda de ascensores, se establecer en
funcin de las caractersticas de la industria.
Pargrafo segundo. En conjuntos de viviendas de inters social la Direccin de planeamiento Urbano
establecer los criterios para el requerimiento de ascensores.
Pargrafo tercero. Las edificaciones para uso asistencial, con alturas mayores a dos plantas, deber
instalar equipos de ascensores hasta los niveles de hospitalizacin o quirfanos.
ARTICULO 78. CONSERJERA
En las edificaciones multifamiliares y comerciales las consejeras debern ubicarse en la planta baja,
deber tener una vivienda y una oficina para el conserje con rea no menor de cincuenta metros
cuadrados (50 m2 ) ni mayor a setenta metros cuadrados (70 m2 ).
ARTICULO 79. DISPOSICIONES DE BASURA
En los edificios para usos multifamiliares, debern instalar equipos de conduccin y disposicin de
basuras domsticas.
ARTICULO 80. OTORGAMIENTO DE LA PATENTE DE INDUSTRIA Y COMERCIO.
Para otorgar o renovar la patente de industria y comercio, la Direccin de Hacienda se regir por las
disposiciones de esta ordenanza en cuanto a los usos tipificados en ella y cuando se trate de usos
limitados se regir por las disposiciones y conformidad de la Direccin de Planificacin Urbana.
ARTICULO 81. REGLAMENTACIN PARA HOTELES
Este se regir por lo dispuesto en las normas COVENIN para edificaciones hoteleras, prevaleciendo para
su clasificacin la condicin del rea de la parcela. Es requisito indispensable, la presentacin del estudio
de impacto vial, procedente en casos de edificaciones hoteleras de tres (3), Cuatro (4), y cinco (5)
estrellas, as como tambin la aprobacin del proyecto por parte del organismo competente.
Corresponde al Concejo Municipal dictar el Reglamento Especial que rija los Trminos de Referencia de
las Estudios de Impacto Vial.
ARTICULO 82. ACCESO A LOS ESTACIONAMIENTOS
El acceso a los estacionamientos deber resolverse adosado a un lindero lateral.
ARTICULO 83. AREA LIBRE MXIMA PARA ESTACIONAMIENTOS.
En las edificaciones multifamiliares, el estacionamiento que se disponga en planta baja y fuera de la
edificacin, podr ocupar solo el cincuenta por ciento (50 %) del rea libre de la parcela.
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ARTICULO 84. TOLERANCIA EN EL REQUISITO DE ESTACIONAMIENTO

En las edificaciones multifamiliares y comerciales que por la forma de la parcela no se pueda proveer la
cantidad de estacionamientos requeridos por la ordenanza de zonificacin, se dar una tolerancia del diez
por ciento (10 %) en el nmero de estacionamientos.
CAPITULO XXII.
VIALIDAD
ARTICULO 85. VIALIDAD EXPRESA

Se entiende por vialidad expresa aquella por la que transita un alto volumen de vehculos particulares y
de carga a altas velocidades, lo que le imprime una caracterstica de gran movilidad y continuidad por no
tener interferencias de ninguna naturaleza.
Sus caractersticas son:
a) Los accesos a propiedades no estn permitidos salvo que los interesados en desarrollar lotes con
propuestas urbansticas, presenten la alternativa de incorporacin y desincorporacin del trnsito
en forma segura y en reas de su propiedad, proyecto que debe ser avalado por la Autoridad
Municipal de Transporte y Trnsito. El acceso a cualquier uso adyacente a la va en forma directa
no ser admitido.
b) Intersecciones: No se permiten intersecciones a no ser que sean construidas a desnivel (puentes
o tneles).
c) Paradas de transporte pblico: No se permiten la localizacin de paradas de transporte.
d) Control Vial: No esta permitida la semaforizacin.
e) Estacionamiento: Solo se permite el estacionamiento en el hombrillo por razones de estricta
emergencia, cumpliendo las normas de trnsito pautadas en estos casos.
f) Circulacin peatonal: Todas a desnivel.
g) Los retiros son los establecidos en el plano de secciones viales.
h) Derecho de va: Se establece como derecho de va para reas de seguridad, mobiliario urbano,
jardines o futuras ampliaciones, una distancia de cien (100) metros del borde de la va a ambos
lados incluyendo taludes.
Las secciones y los usos permitidos en esta categora vial estn sealadas en el plano de secciones
viales.
Pargrafo nico: Las intersecciones previstas en el Plano de Vialidad y propuestas en el Plan de
Desarrollo Urbano Local, sern objeto de un minucioso anlisis, con participacin de una comisin
especial designada por el Concejo Municipal de Guanare, integrada por representantes designados por la
Seccional Guanare del Colegio de Ingenieros de Venezuela, el MINFRA, AVIPO, INVITRAP, el Consorcio
Motiasca-Invercampa, la Direccin Municipal de Transporte y Vialidad, la Direccin Municipal de
Planificacin Urbana y la Direccin Municipal de Proyectos y Desarrollo Urbano, y de siete (7)
representantes del Concejo Municipal, tanto concejales o concejalas como de sus asesores o asesoras.
ARTICULO 86. VIALIDAD ARTERIAL
La vialidad arterial recoge y reparte los volmenes vehiculares en forma progresiva, dependiendo del
nmero de salidas de los distribuidores de las troncales o de las vas expresas, estos flujos se dirigen a
los diferentes sectores mediante el sistema colector. Las condiciones que se deben cumplir en esta va
son las siguientes:
a)
El derecho de va ser igual al ancho ser igual al ancho de la seccin propuesta en el plano de
secciones viales.
b)
Los retiros se aplicarn los establecidos en el plano de secciones viales.
c)
Acceso, solo se permitir acceso a las propiedades colindantes sometido a un control de
entradas y salidas.
d)
Intersecciones, estas sern a nivel o desnivel, debiendo guardar una separacin mnima de
doscientos metros (200 m).
e)
Estacionamientos en la va, solo sern permitidos en los sitios asignados para tal fin, de acuerdo
a las disposiciones de transito.
ARTICULO 87. VIALIDAD COLECTORA.
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El sistema vial colector recoge y distribuye haca las vas locales principales los flujos vehiculares
provenientes de las vas arteriales.
Sus caractersticas son:
a) Permite el acceso a los usos adyacentes a la va y contiene dispositivos adecuados para el
transito vehicular como peatonal, incluyendo las personas discapacitadas.
b) Se podr estacionar en lugares previstos para tales fines.
c) Se permite la instalacin de paradas de transporte y de circulacin peatonal.
d) Derecho de va es igual al ancho de la seccin propuesta en el plano de secciones viales.
e) Los retiros de acuerdo a lo propuesto en el plano de secciones viales.
f) Los accesos, solo se permite acceso a las propiedades adyacentes sometidos a control de
entrada y salida.
g) Las intersecciones sern a nivel o desnivel cuando las caractersticas de la vialidad y flujo
vehicular lo demanden.
h) Los usos permitidos y las potencialidades de las zonas ubicadas en los bordes de las vas
colectoras estn descritos en el plano vial respectivo y en el plano de zonificacin.
ARTICULO 88. VIALIDAD LOCAL
El sistema vial local principal recoge y distribuye haca las vas locales los flujos vehiculares provenientes
de las vas colectoras y a su vez da acceso directo a propiedades colindantes. Tienen como
caracterstica su baja fluidez vehicular y organizan la estructura parcelaria de los sectores o manzanas.
Los usos permitidos y las potencialidades de las zonas ubicadas en los bordes de las vas locales
principales estn sealados en el plano de secciones viales y plano de zonificacin correspondiente. Las
condiciones de estas vas son las siguientes:
a) derecho de va igual al ancho de la seccin transversal
b) Los retiros de construccin se aplicarn de acuerdo a lo sealado en el plano de secciones viales.
c) Accesos, se dar acceso directo a las propiedades colindantes.
d) Estacionamiento, solo se permitir en aquellas que no formen parte del rea central.
CAPITULO XXIII
DE LA PRESERVACIN DEL AMBIENTE NATURAL
ARTICULO 89. Se declara de inters municipal la materia ambiental en el rea urbana y en
consecuencia el Municipio promover la conservacin, preservacin, defensa y mejoramiento del
ambiente de Guanare a objeto de lograr una ciudad ambientalmente sustentada, en el plazo de
ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano Local, para el beneficio de la poblacin futura.
ARTICULO 90. Las reas naturales que bordean la ciudad, en su modalidad de zonas protectoras,
refugios de fauna o parques naturales, son de carcter pasivo por lo que requieren de un cuido
especial por parte de sus entes reguladores, que en este caso est representado por el Ministerio
del Ambiente.
ARTICULO 91. Las reas con vocacin y produccin agrcola son zonas
que requieren
acondicionamiento y regulacin por parte de los entes responsables en su administracin, de
acuerdo a las leyes.
La Direccin Municipal de Catastro, en conjunto con las autoridades regionales y nacionales con
competencia en la materia, levantarn el catastro de las unidades de produccin agrcola, pecuaria y
minera que se encuentren fuera del polgono urbano de Guanare, y que sean propiedad ejidal del
municipio, con miras a integrarlas a un Plan Especial de Desarrollo Rural Endgeno.
El Concejo Municipal, en conjunto con los dems integrantes del Consejo Local de Planificacin Pblica,
har un seguimiento trimestral de los logros que en esta materia, y propondrn un proyecto de Ordenanza
de Desarrollo Endgeno Rural.
ARTICULO 92. El cuidado, resguardo y preservacin de las reas de equipamiento urbano destinadas al
uso de reas verdes son competencias de la administracin municipal. La Alcalda instrumentar
programas de concesin o guarda y custodia de estas reas con los concejos comunales y grupos
comprobadamente organizados de la comunidad, empresas comerciales, instituciones y particulares para
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la gestin de la construccin y mantenimiento de parques urbanos, parques comunales, vecinales,

jardines y reas verdes.
ARTICULO 93. La Direccin Municipal que tenga a su cargo la Gestin Ambiental otorgar los permisos
de tala o poda de especies vegetales en el mbito urbano, cuidando de que se cumplan las normas
fitosanitarias aprobadas por el organismo nacional competente. La Ordenanza sobre Defensa del
Ambiente determinar el rgimen aplicable, y las sanciones a las infracciones a que hubiere lugar.
ARTICULO 94. Se prohbe verter agua de consumo humano a las calles y avenidas de la ciudad.
Igualmente se impide el bote de aguas negras a las vas pblicas, o que los efluentes de las
cloacas de los diferentes sectores de la ciudad drenen directamente sus aguas negras, servidas o
residuales, a cursos de agua continuos o intermitentes, independientemente de la dimensin del
drenaje.
ARTICULO 95. En las zonas industriales y en general en todo el mbito del Municipio Guanare, queda
expresamente prohibido la fabricacin de gases o aerosoles que deterioren la capa de ozono, o el
desarrollo de actividades industriales que emitan a la atmsfera elementos txicos o nocivos que
contengan propiedades qumicas corrosivas.
ARTICULO 96. Aquellas industrias metalmecnica o de otra ndole, en las que se generen gases,
vapores o partculas, producto de sus procesos industriales o de manufactura, a juicio de las
inspecciones conjuntas que hagan las Direcciones Municipales de Planificacin Urbana y
Agroambiental, requerirn la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental y Socio Cultural,
para determinar la necesidad de instalar sistemas de tratamiento, o implementar medidas
mitigantes o correctivas, en beneficio del ambiente.
ARTICULO 97. El Concejo Municipal, en la Ordenanza sobre Defensa Ambiental regular todo lo
concerniente a la instalacin de quemadores, incineradores, estaciones de transferencia, centros de
acopio para reciclaje de basura, mxima admisibilidad del sonido en calles y avenidas, y
establecer una normativa especial para regular la quema de la caa de azcar en las adyacencias
de las zonas urbanas con el fin de minimizar su impacto ambiental.
Pargrafo Primero: Las reas definidas como parques recreacionales o espacios vitales urbanos, no
podrn ser cambiadas de uso ni podrn sufrir intervenciones de ningn tipo. Cualquier tipo de
construccin de infraestructura de servicios como complemento para el disfrute de la actividad deber ser
subterrnea o canalizada.
Pargrafo Segundo: La afectacin del rgimen de propiedad de cualquiera de los lotes destinados a
estos servicios, u otros terrenos de propiedad privada que queden previstos para uso comunitario en el
Plan de Desarrollo Urbano Local, estar sujetos a lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico
Municipal.
ARTICULO 98. En las reas destinadas a parques o espacios vitales urbanos, se permitirn usos tales
como parques botnicos, parques zoolgicos, bosques artificiales, avarios, insectaros, planetarios,
orquidearios, acuarios, paseos, jardines, senderos, instalaciones deportivas y educativas, anfiteatros y
espacios construidos que presten un servicio complementario para los usuarios y las usuarias, como
pueden ser refugios contra la intemperie, espacios techados para la realizacin de eventos, centros de
documentacin especializada en ambiente natural, museos interactivos, fuentes de soda sin expendio de
licor, sanitarios y depsitos para equipos de mantenimiento. La propuesta tendr que ser calificada por la
Direccin de Planificacin Urbana, sometida a consideracin del Concejo Municipal que debe aprobarla
con la mayora calificada, y refrendada finalmente por el Alcalde o la Alcaldesa del municipio.
CAPITULO XIV.
DE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD
ARTICULO 99. El Concejo Municipal de Guanare, as como las dependencias y organismos de la
Alcalda, estn obligados a garantizar la participacin comunitaria en la gestin de los usos del suelo, y en
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el seguimiento de los Planes Urbansticos y de Desarrollo, para lo cual han de buscarse adecuados
mecanismos de informacin pblica.
ARTICULO 100. La consulta pblica es un proceso flexible y facilitador de la participacin ciudadana, y
en l pueden utilizarse todos los mecanismos de participacin ciudadana establecidos en la Ley Orgnica
del Poder Pblico Municipal.
ARTICULO 101. Las comunidades organizadas podrn incorporarse a la realizacin de las distintas
actividades del Plan, realizar actividades de vigilancia y control en la ejecucin de los planes, incluyendo
el de control urbanstico y el de la zonificacin. Para el logro de estos derechos, las comunidades
organizadas, en Asamblea de Ciudadanos y Ciudadanas, debidamente convocadas para tal fin,
designarn su representante ante la Sala Tcnica del Consejo Local de Planificacin Pblica (CLPP). El
Reglamento especial determinar la forma de eleccin, el nmero de representantes, la duracin del
mandato, las obligaciones de los representantes y el mecanismo de revocatoria del mandato, cuando
proceda.
CAPITULO XV
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 102. El mapa de Zonificacin ser editado por la Direccin Municipal de Planificacin
Urbana en formato carta, a escala 1:10.000, y georreferenciada de acuerdo a los parmetros dictados por
el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar, indicando de ser posible los mbitos de actuacin
de los distintos Consejos Comunales.
ARTICULO 103. Todas las actividades que requieran afectacin de recursos, se encuentren las mismas
en el rea rstica o en el rea urbana, requerirn de la elaboracin de un Estudio de Impacto
Ambiental y Sociocultural. El nivel de exigencia ser determinado por la magnitud del proyecto y de
los eventuales efectos contaminantes de la actividad. Para dichos estudios, el municipio elaborar
los lineamientos para la presentacin de los Trminos de Referencia del estudio, los cuales sern
aprobados como Reglamento especial de esta Ordenanza.
ARTICULO 104. Son nulos de nulidad absoluta los actos administrativos contrarios a esta ordenanza y
los mismos no generarn derecho a favor de los administrados. Los funcionarios y las funcionarias
pblicos que realicen tales actos, incurrirn en responsabilidad civil, penal o administrativa por los
daos o perjuicios que causen, tanto a la Administracin Municipal como a otros organismos
pblicos o a particulares.
ARTICULO 105. Las consultas preliminares, revisin de anteproyectos de urbanismo o de edificaciones,
certificaciones urbansticas de uso conforme y las Constancias de Adecuacin a las Variables
Urbanas Fundamentales, tendrn vigencia de tres (3) aos como plazo mximo, contado a partir de
la notificacin del interesado.
ARTICULO 106. Los programas de actuaciones urbanas y los proyectos estratgicos que se formulen en
el mbito del rea urbana de la ciudad de Guanare, quedan condicionados al cumplimiento de las
lneas maestras que imponga la zonificacin del sector en donde se desarrollen las propuestas. La
implementacin de los programas de reordenamiento urbano estar enmarcada dentro de la poltica
nacional de consolidacin de los sectores de bajos ingresos, a travs de la ejecucin de los
proyectos que determine el Ministerio del Hbitat y de la Vivienda. Proyectos considerados
estratgicos como el Centro de Convenciones, el Terminal de pasajeros, la Red de Terminales
Urbanos y el mejoramiento de la red vial de la ciudad, entre otros, sern auspiciados y promovidos
por el Municipio Guanare en conjunto con la inversin privada local, nacional o extranjera. El grado
de detalle de estos planes sectoriales vendrn dados por la propuestas de Diseo Urbano que
realicen urbanistas o arquitectos, bien sea de representacin pblica como privada.
ARTICULO 107. El Concejo Municipal de Guanare, en conjunto con la Alcalda, harn los esfuerzos
tcnicos y financieros para asegurar la edicin en formato libro de la Gaceta Municipal contentiva de
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esta Ordenanza y de sus planos. Para tal fin, en el presupuesto del ao 2007 se proveern las
partidas presupuestarias necesarias.
ARTICULO 108. La Sala Tcnica del Consejo Local de Planificacin Pblica ser el espacio adecuado
para divulgar y controlar los alcances del Plan de Desarrollo Urbano Local y de las normas contenidas en
ella.
ARTICULO 109. La presente ordenanza genera como efecto jurdico una declaratoria de inters pblico a
los fines expropiatorios en una propiedad determinada para establecer sus limitaciones legales. No
se excluye la realizacin del procedimiento a iniciarse a travs del decreto de afectacin.
ARTICULO 110. Las sanciones de tipo pecuniario, o de cualquier otra ndole que se deriven del
incumplimiento o violacin de las disposiciones legales o de las Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en esta ordenanza, sean hechas por los concejales o concejalas, funcionarios y
funcionarias pblicas de las distintas instancias del Poder Pblico, Alcalde o Alcaldesa, as como
particulares se encuentran contenidas en la Ley Orgnica para la Planificacin y Gestin de la
Ordenacin del Territorio.
ARTICULO 111. Para efectos de los Reglamentos especiales, y de las tareas indicadas a los organismos
competentes de la Alcalda del municipio Guanare, se fijan los siguientes cronogramas de adecuacin:
a) Para la presentacin de los trminos de referencia para los Estudios de Impacto Vial, el
responsable de su presentacin ser la Direccin Municipal de Transporte y Vialidad, para el
primer trimestre de 2007.
b) Para la presentacin de los trminos de referencia para los Estudios de Impacto Ambiental y
Sociocultural, sern las Direcciones Municipales de Planificacin Urbana, de Agroambiental y de
Desarrollo Social, para el primer trimestre de 2007.
c) Para la presentacin de los mecanismos de participacin ciudadana, el Reglamento Especial
deber ser aprobado en el primer semestre de 2007, siendo el Concejo Municipal, a travs de sus
asesores el encargado de presentar el mismo.
d) La presentacin de una Ordenanza que adopte el procedimiento para evaluar la construccin de
edificaciones sismorresistentes, para el tercer trimestre de 2007.
e) Para las zonificaciones de accin especial, se determinarn los Planes especficos en la medida
que se soliciten acciones en estas zonas, a criterio de la Direccin Municipal de Planificacin
Urbana, mediante Ordenanza especfica para cada zona, que deber incluir los planos de
zonificacin y vialidad a escala 1:5000 o 1:10.000, de acuerdo a la zona.
f) Para las zonas de ubicacin de las Subestaciones Elctricas, se determinarn por Ordenanza
especial, los usos permisibles y los retiros necesarios para evitar la contaminacin
electromagntica. Igualmente para la determinacin de las reas futuras de expansin, para veinte
(20) aos.
g) La Zona de Valor Histrico ser objeto de un Plan Especial, a escala 1:1000, con acotaciones para
cada edificacin y parcela. El Concejo Muncipal, por acuerdo crear una Junta del Patrimonio
Histrico, que ser la coordinadora de los procesos de consulta pblica necesarios previos a la
aprobacin del Plan.
h) En las Ordenanzas de las Parroquias San Juan de Guanaguanare, Crdoba, San Jos de la
Montaa y Virgen de Coromoto, se deber incorporar el rgimen de uso del suelo, y las
disposiciones que sobre el sistema de ciudades contenga el nuevo Plan de Ordenacin del
Territorio del estado Portuguesa. Para la presentacin de estas Ordenanzas, se delega en cada
Junta Parroquial y en los Consejos Comunales de su jurisdiccin Territorial, la presentacin del
proyecto de Ordenanza a consideracin del Concejo Municipal.
ARTICULO 112. Los casos no previstos en la presente ordenanza, sern resueltos por el Concejo
Municipal, previo informe de la Direccin Municipal de Planificacin Urbana.
ARTICULO 113. El Director o Directora Municipal de Planificacin Urbana, tendr potestad de
reconsiderar los retiros de va en proyectos de inters social, por resolucin motivada en un Estudio de
Impacto Vial, siempre que se demuestre que no afecta la fluidez del trnsito en un horizonte de veinte
(20) aos. Cuando se requiera cambios en la Zonificacin prevista, debe tener la aprobacin de la
mayora del Concejo Municipal, mediante acuerdo motivado.
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ARTICULO 114. Toda solicitud de reconsideracin deber hacerse por escrito ante la Direccin Municipal
de Planificacin Urbana.
ARTICULO 115. Para la aprobacin de los anteproyectos presentados por Promotores, se deben cumplir
los siguientes requisitos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
Plano de urbanismo.
Plano de plantas acotadas.
Plano de corte y fachadas.
Plano de conjunto indicando los retiros.
Levantamiento topogrfico en caso de urbanismo.
Planta de techo.
Memoria descriptiva.
Solvencia municipal.
Solvencia profesional emitida por el Colegio de Ingenieros de Venezuela seccional Guanare.
Documento de propiedad del terreno.
Estudio de Impacto Ambiental y Sociocultural, de acuerdo a los trminos de referencia definidos
en el Reglamento Especial de esta Ordenanza.
Estudio de Impacto Vial, cuando el volumen de viajes generado sea mayor a 100 viajes/da.
ARTICULO 116.- La presente Ordenanza de Zonificacin entrar en vigencia a partir de la fecha de su

publicacin en la Gaceta Municipal, quedando derogada la Ordenanza de Zonificacin de 1977, la
Zonificacin propuesta en el Plan de Desarrollo Urbano de 1992, y que se ha tomado como oficial, as
como las disposiciones contrarias a esta Ordenanza contenidas en la Ordenanza sobre Planificacin
Urbana (Gaceta Municipal del 3 de Agosto de 1992) , la Ordenanza sobre el Cronista y Patrimonio
Histrico, Artstico y Cultural del municipio (Gaceta Municipal del 11 de Julio de 1993), la Ordenanza
sobre Regulacin del Trnsito y del servicio de Transporte Pblico de Pasajeros (Gaceta Municipal del 23
de septiembre de 1993), la Ordenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza sobre Actividad Buhoneril
(Gaceta Municipal del 11 de octubre de 2004), y cualquier disposicin reglamentaria, decreto,
resoluciones y acuerdos contrarios a la misma.
Dado, firmado, sellado y refrendado en el saln donde celebra sus sesiones el Concejo del Municipio
Guanare, a los Diecisiete das del mes de Septiembre del ao Dos Mil Nueve.
Henry Prez
Presidente del Concejo
Yajaira Rumbos
Raquel Camacho
Amlcar Sanoja
Ignacio Lpez
Robert Perdomo
Secretario del Concejo
Concejales
Jos G. Fernndez
Dilcia Fernndez
Omar Bravo
Dilia Quevedo

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Comunquese y Publquese
(Fdo)
Robert Perdomo
Secretario del
Concejo Municipal
(Rfdo)
T.S.U. Rafael Calles

Alcalde
Concejo: ORDENANZA DE ZONIFICACIN

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a) Conocer, estudiar y recomendar la aprobacin o condicionamiento de proposiciones para

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VRTICES DE LA POLIGONAL URBANA-GUANARE.

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ZONA ND-2.-NUEVOS DESARROLLOS: Con parcelas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares

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ARTICULO 43.- Se definen las siguientes variables urbanas fundamentales

Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar - Comercio Local.

Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar - Comercio Local.

Vivienda Unifamiliar Aislada y Continua - Comercio Local.

Vivienda Unifamiliar Continua - Comercio Local.

Nuevos Desarrollos de Viviendas Unifamiliares Aisladas y en Conjunto - Granjas

Nuevos Desarrollos de Viviendas Unifamiliares en Conjunto Comercio Local

Nuevos Desarrollos de Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares, y Multifamiliares en

Nuevos Desarrollos de Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares, y Multifamiliares en

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ZONA RESIDENCIAL AR-2

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ARTICULO 47. ZONA RESIDENCIAL AR-4

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USOS COMPLEMENTARIOS: Abastos y supermercados, educacional, asistencial.

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USOS NO PERMITIDOS: No se permite establecimientos de comercio informal, en aceras y calzadas de

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