CIUDADANO

JORGE ALBERTO CARRILLO JIMENEZ, PRESIDENTE DEL

AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO DE PARAISO, TABASCO.
A TODOS LOS HABITANTES HAGO SABER:
QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO, CON FUNDAMENTO EN LO
DISPUESTO POR LOS ARTCULOS 115, FRACCIN II, DE LA CONSTITUCIN
POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 65, FRACCIN I, DE LA
CONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO, 29,
FRACCIN III, 47, 51, 52, 53 Y DEMS RELATIVOS DE LA LEY ORGNICA DE LOS
MUNICIPIOS DEL ESTADO DE TABASCO, EN SESIN PBLICA EL DIA PRIMERO
DE ENERO DEL AO DOS MIL TRECE.
CONSIDERANDO
HA TENIDO A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO DE PARAISO, TABASCO.
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
ARTCULO 1. Las disposiciones de este reglamento son del orden pblico e inters
social, teniendo por objeto establecer las siguientes normas:
I.

Ordenar y regular la imagen urbana de las zonas del centro urbano, comerciales,
industriales, tursticas y reas patrimoniales, en el Municipio de Paraso, Tabasco.

II. Lograr que las zonas del centro urbano, comerciales, industriales, tursticas y reas
patrimoniales del Municipio contengan su propia unidad formal, armona, identidad e
integracin urbana.
III. Lograr una imagen urbana propia, utilizando los elementos tradicionales, derivados
de nuestros recursos naturales, materiales y cultura regional, al tiempo que integramos
los desarrollos tursticos, residenciales, comerciales e industriales, con las zonas de
nueva creacin en un todo armnico.
IV. Establecer los lineamientos de carcter general y normas especficas, conforme a los
cuales las autoridades ejercern sus atribuciones para el buen logro de los fines del
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presente Reglamento.
ARTCULO 2. El presente Reglamento contempla las nuevas obras de construccin
remodelacin y conservacin de los centros urbano, primeros cuadros de las ciudades,
reas patrimoniales del Municipio, corredores Tursticos ,Comerciales e Industriales y
las reas de reserva de presentes y futuros asentamientos humanos cualquiera que
fuere su rgimen de propiedad, as como de los edificios y espacios pblicos, teniendo
por objeto preservar: La tradicin arquitectnica, mejorar el carcter dominante del
entorno urbano y natural, as como establecer los mecanismos de control del tipo estilo y
calidad del mobiliario urbano, letreros y anuncios

ARTCULO 3. Para los efectos del presente Reglamento, se entender por:

Imagen Urbana. Impresin que produce una poblacin de acuerdo con su marco natural,
constituido por construcciones y elementos que la integran; como son: bardas, cercas y
frentes de predios; espacios pblicos de uso comn: parques, jardines, avenidas,
camellones y aceras, anuncios publicitarios, toldos, paradas de autobuses, parada de
taxis.
Mobiliario Urbano. Instalaciones y elementos arquitectnicos, ubicados en los espacios
pblicos para la dotacin de servicios, como son: equilibrio de luminarias y farolas,
cabinas telefnicas, buzones para el correo, seales de trnsito, contenedores,
cobertizos en las paradas de autobuses, etc.; y por elementos destinados a fines
recreativos o decorativos: fuentes, bancas, kioscos, maceteros, etc.
Monumento Histrico. Construcciones de tipo civil, religioso o pblico que fueron
construidas dentro del periodo del siglo XVI al XIX, determinados por la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, artsticas e Histricas.
Zona de Monumentos Histricos. rea que comprende las edificaciones y monumentos
que por sus caractersticas estticas, o por su relacin con su suceso nacional o que se
encuentre vinculada a hechos pretritos de relevancia para el Estado y para el Pas.
Zona Centro. Ncleo principal de atraccin caracterizado generalmente por la presencia
de instituciones de gobierno, administracin y de servicios; coincidiendo con la zona
turstico comercial, e Industrial.
Distrito Histrico. Superficie inscrita en las zonas centro, que comprende la mayor
concentracin de edificios y monumentos histricos.
Estilo Tradicional. Son las construcciones modestas y conjuntos que han adquirido con
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el tiempo un significado cultural; son pueblos que por haber conservado la forma y la
unidad de su trazo urbano y edificaciones, reflejan claramente pocas pasadas,
costumbres y tradiciones.
Construcciones Contemporneas. Son las construidas en el presente siglo sin estilo
tradicional y que cuando requieran modificaciones, stas tendern a la adecuacin e
integracin del carcter normativo sealado para obra nueva, y se establecen para su
calificacin dos apartados:
A)

Construcciones Contemporneas Armnicas. Comprende a las edificaciones que

por sus caractersticas formales o constructivas son semejantes a la arquitectura
tradicional.

B) Construcciones Contemporneas Discordante. Comprende a las edificaciones que

por sus caractersticas formales, volumtricas constructivas y de alineamiento
compiten desfavorablemente con la fisonoma urbana tradicional.

CAPITULO II
AUTORIDADES Y ORGANOS DE APOYO
SECCION PRIMERA.
DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES.
ARTCULO 4. La aplicacin de este reglamento, corresponde en primer trmino a las
autoridades municipales, a travs de la Direccin General de Asentamientos Humanos,
Obras Pblicas y Ecologa, Direccin de Planificacin y Coordinacin de Imagen
Urbana, Direccin de Seguridad Publica , Direccin de Reglamentos y La Direccin
Jurdica,quienes cuidarn su observancia y tendrn las siguientes facultades y
atribuciones en materia de imagen urbana:
I.

Recibir las solicitudes, tramitar, expedir y revocar en su caso las autorizaciones

permisos especficos para la construccin de obra nueva, restauracin, reparacin,
remodelacin de fachadas, edificios y del espacio urbano as como cualquier obra de
urbanizacin o dictamen de imagen urbana, a que se refiere el presente reglamento.

II. Determinar las zonas y las edificaciones no establecidas en este reglamento, en las
que nicamente se permita la conservacin de inmuebles.
III. Ordenar la inspeccin de obras y acciones relativas a la imagen urbana para verificar
el cumplimiento a las disposiciones contenidas en el presente reglamento.

IV.Aplicar y/o ejecutar las medidas necesarias para el cumplimiento de este

ordenamiento y en su caso, sancionar las infracciones cometidas al mismo.
V. Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario para el cumplimiento
de las disposiciones de este reglamento.
VI. Convocar a la iniciativa privada, a las instituciones y Asociaciones particulares, as
como a los Gobiernos Federal y Estatal a fin de convenir sobre la preservacin y
mantenimiento de la imagen urbana.
VII.Las dems que sean necesarias para el cumplimiento de este reglamento, las que
confiera el Ayuntamiento y dems ordenamientos vigentes.

DE LAS AUTORIDADES ESTATALES.

ARTCULO 5. El Gobierno del Estado a travs de la Secretara de Planeacin Urbana e
Infraestructura y de la Direccin de Planeacin Urbana y Ecologa, concurrir en la
aplicacin de este reglamento, en ejercicio de sus atribuciones en materia de
Asentamientos Humanos; para tal efecto, cuando por motivo del dictamen tcnico de
uso del suelo, encuentre que un proyecto arquitectnico contiene elementos
considerados como prohibidos en el presente Reglamento, podr hacer
recomendaciones al Ayuntamiento, respecto de las modificaciones que a su juicio deben
hacerse.

DE LAS AUTORIDADES FEDERALES.

ARTCULO 6. La Federacin en el caso especfico de los edificios considerados como

monumentos histricos, debern basarse en la Ley Federal sobre Monumentos y
ZonasArqueolgicas, Artsticas e Histricas y obtener la autorizacin correspondiente
del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
La Secretara de Desarrollo Social, en materia de Planeacin del Desarrollo Urbano,
coordinar acciones con los Gobiernos Estatal y Municipal, con la participacin de los
sectores social y privado, en la realizacin de acciones e inversiones para el
ordenamiento territorial, as como para promover mecanismos de financiamiento para el
desarrollo urbano y la construccin de infraestructura y equipamiento.
La Secretara de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca, interviene en
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coordinacin con los Ayuntamientos en los casos del aprovechamiento de zonas

martimo terrestre y terrenos ganados al mar de los municipios de la Entidad.

SECCION SEGUNDA.
DE LOS ORGANOS DE APOYO.

ARTCULO 7. Comit tcnico de la imagen urbana Municipal.

Se constituye el comit tcnico como rgano de consulta y apoyo de las Autoridades
Municipales, para velar por el cumplimiento de las disposiciones que marque la
legislacin existente, con el fin de preservar en la esfera de sus atribuciones, las zonas
centro y reas patrimoniales que corresponden en el Municipio, y estar integrado por:
I.
II.

El C. Presidente Municipal, quien fungir como Presidente del mismo.

El Director General de Asentamientos Humanos, Obras Pblicas y Ecologa del
Ayuntamiento, quien actuar como Secretario Tcnico.

III. El Director de Planeacin Urbana Municipal.

IV.Representante de Cabildo, que sern los integrantes de la Comisin de
Asentamientos Humanos y Obras Pblicas.
V. Un Representante de la Secretara de Planeacin Urbana e Infraestructura del
Gobierno del Estado.
VI. Un Representante de la Secretara de Desarrollo Social.
VII. Un Representante de la Secretara de Medio Ambiente, Recursos Naturales y
Pesca.
VIII. Un Representante del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, centro de
Paraso, Tabasco.
IX. Un Representante de la Comisin de Propietarios y Comerciantes de la zona centro y
reas patrimoniales de las poblaciones en el Municipio de Paraso.
X. El Director General de Asentamientos Humanos, Obras Pblicas de Paraso, para el
caso de conurbaciones.

XI. Un Representante de la Direccin de Asuntos Jurdicos.

XII. Un representante de la Direccin de Educacin Cultura y Recreacin.

ARTCULO 8. Las autoridades Municipales encargadas de la aplicacin de este

Reglamento debern procurar la asesora y apoyo profesional de los Institutos
Nacionales y Dependencias Federales y Estatales, que por razn de su competencia
en la materia puedan brindarle.
ARTCULO 9. El Ayuntamiento promover la formacin de asociaciones civiles,
patronatos, comits de vecinos, as como la organizacin de representantes de los
sectores ms significativos de la poblacin, como rganos auxiliares en la vigilancia y
preservacin del patrimonio histrico y arquitectnico Municipal.

CAPITULO III
DEL PATRIMONIO HISTORICO EDIFICADO.

ARTCULO 10. En caso de encontrarse una zona Arqueolgica en el Municipio, se

debern realizar los estudios e investigaciones que permitan elaborar el proyecto que
garantice la conservacin,recuperacin y restauracin de los bienes, siendo esto
facultad del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
ARTCULO 11. Para la conservacin y mejoramiento del patrimonio urbano del
Municipio, todas las personas estarn obligadas a conservar y proteger los sitios y
edificios que signifiquen testimonios valiosos de su historia y cultura regional.
ARTCULO12. Todos los edificios histricos o de valor patrimonial que se encuentren
inscritos en el Catlogo Nacional de Monumentos Histricos Inmuebles, debern
conservar su aspecto formal y no se permitir cambio o adicin de elementos en sus
fachadas sin la aprobacin del I.N.A.H. y la autorizacin expresa de la Direccin General
de Asentamientos Humanos, Obras Pblicas y Ecologa del Ayuntamiento, conforme lo
establece el Reglamento Estatal de Construcciones.

ARTCULO 13. Los Monumentos tradicionales se sujetaran a las siguientes

disposiciones:
I.

No se permitir agregar niveles a los edificios patrimoniales y, en caso de edificios

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no patrimoniales, debern cumplir con lo establecido en las normas de control del

desarrollo de este Reglamento.
II.

El proyecto Arquitectnico, su volumetra general, as como las modificaciones

realizadas con posteridad, debern constituir parte de la historia significativa del
Monumento.

III. El Ayuntamiento, previo dictamen del I.N.A.H. y el Consejo del Comit, autorizar el
proyecto general, modificaciones o alteraciones a las caractersticas del inmueble.
IV.Se podrn autorizar proyectos de nuevas construcciones y ampliaciones en predios
ocupados por edificios de valor histrico o tradicional, siempre y cuando no afecten la
integridad del monumento y su entorno, se conserve una relacin adecuada entre
reas libres y construidas y el uso de esas construcciones sean compatibles con el
del inmueble.
V. Se podrn realizar cambios en el uso de los inmuebles patrimoniales, con las
modificaciones que requiera por el valor fisonmico, previa presentacin del proyecto
respectivo. Estos debern responder a los lineamientos establecidos en las tablas de
usos de suelo permisibles en este reglamento.

ARTCULO 14. Las demoliciones para monumentos se sujetaran a las siguientes

especificaciones:
I. Cuando la construccin de valor histrico se encuentre en condiciones ruinosas y el
inters de los restos no amerite su consolidacin y conservacin, el dictamen
depender del I.N.A.H.
II. Cuando la construccin del valor tradicional se encuentre en condiciones ruinosas y el
inters de los restos no amerite su consolidacin y conservacin, el dictamen
depender del Ayuntamiento, previo consenso del comit sealado en el artculo 70
de este reglamento.

ARTCULO 15. En el caso de las adecuaciones de los monumentos:

I. Se podrn conservar los elementos agregados que no alteren el volumen y periodo
arquitectnico original, siempre y cuando no afecten el trabajo estructural del
inmueble, previo dictamen del INAH.
II. El INAH, promover proyectos de modificacin tendientes a eliminar agregados y
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volmenes de construccin reciente y sin valor histrico o arquitectnico que alteren

la estructura o la composicin de los edificios de valor patrimonial, as como las
caractersticas del entorno.
III. Se permitirn adaptaciones en los espacios originales interiores, siempre y cuando
resulten indispensables para el proyecto de adecuacin y no daen o alteren la
estructura o la fisonoma del inmueble.
IV. El INAH promover y autorizar proyectos de reparacin o modificacin tendiente a
mejorar las condiciones del inmueble, de igual forma rescatar la estructura,
distribucin y composicin arquitectnica cuando stas estn alteradas o
deterioradas, devolviendo su estado original a edificios de valor patrimonial.

ARTCULO 16. La estructura de los monumentos se sujetar a lo siguiente:

I.

La estructura original se deber conservar y, en su caso, liberar de elementos

agregados o consolidarla y restituir los elementos faltantes en el caso de edificios
patrimoniales.

II. Se autorizarn las adecuaciones del sistema estructural de los inmuebles para casos
necesarios, sin modificar la imagen arquitectnica del inmueble.
III. Cuando la estabilidad de un edificio de valor histrico o tradicional se encuentre en
peligro, las autoridades responsables promovern con el propietario del inmueble la
realizacin de un estudio detallado y se autorizarn los trabajos que a juicio de las
mismas autoridades sea necesarios para garantizar la supervivencia y buen estado
de conservacin del inmueble. Estos trabajos debern ser realizados preferentemente
con materiales originales o similares.
IV.En caso de existir agregados que no pongan en peligro la estabilidad del inmueble,
podrn permanecer, siempre y cuando no demeriten la composicin original.
V. Para reparacin de cubiertas existentes de edificios histricos se deber respetar la
forma, el sistema constructivo y los materiales de acabados, pudindose introducir
elementos de refuerzo que sean necesarios previo dictamen del INAH.
VI.Se autorizar la apertura de vanos, cuando se trate de restablecimiento, previa
presentacin del proyecto arquitectnico completo, sin alterar la composicin de la
fachada y la estructura del edificio. En stos casos los vanos debern ser de
proporcin vertical dos a uno, de acuerdo al inmueble.
VII.Los vanos de los monumentos histricos que hayan sido ampliados debern
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restituirse a dimensiones y tratamientos originales, cuando se promueva una nueva

rehabilitacin restauracin o remodelacin, previo dictamen del INAH.

ARTCULO 17. De la albailera de los monumentos:

I. Cuando los acabados presenten un alto grado de deterioro y no puedan ser
consolidados, podrn ser restituidos con materiales de las mismas o similares
caractersticas a los originales.
II. Los aplanados que hayan sido eliminados sern reintegrados, previa aprobacin del
proyecto respectivo.
III. Los aplanados debern ser mezcla de cemento - cal - arena, se aplicarn con plana
de madera, permitindose la combinacin de rstico - liso y pulidas, previo dictamen
del INAH.
IV. No se permitirn los recubrimientos de materiales vidriados, de cermica, cemento o
plstico, de piedra laja o de cualquier otro material discordante con las caractersticas
arquitectnicas y formales de la zona.
V. No se permitir la colocacin de canteras laminadas o chapeos. Cuando a juicio de
los tcnicos responsables del INAH, en un edificio de valor histrico arquitectnico se
encuentren hilares de cantera en mal estado y que por ello se pongan en peligro la
estabilidad del edificio, se sustituir por piezas nuevas del mismo tipo, color y textura
de los originales. Cuando se trate de piedras labradas, pintadas o decoradas, el INAH
determinar, previo estudio particular, el tipo de trabajo que ha de realizarse en ellos
o su eventual sustitucin.

ARTCULO 18. La pintura para los monumentos.

I.

No se autoriza pintura de esmalte brillante. La pintura ser de cal o vinlica. Se

utilizarn tres colores por edificio, uno para muros y otro para cornisas, remates o
enmarcamientos de puertas o ventanas. Se podr utilizar un tercer color en rodapis
o guardapolvos, buscando siempre armonizar con colores usados en el resto de la
fachada y con las fachadas de los edificios colindantes, apegndose a la gama
propuesta por el proyecto integral.

II. La pintura de guarda polvo en fachadas no deber tener una altura menor de 60
centmetros, ni mayor de 120 centmetros.

III.Cuando se encuentren muros interiores, exteriores o elementos arquitectnicos de

cantera pintada o decorada con pintura, los tcnicos responsables del INAH,
realizarn un estudio que determine el tipo de esas pinturas y, en su caso, sobre la
conveniencia de la conservacin y mejoramiento o limpieza de los elementos.
IV. No se permitir la ejecucin de dibujos, pinturas o figuras hechas con pintura en
partes o en la totalidad de la fachada.
V.No se permitir subdividir con diferentes colores las fachadas de los edificios de valor
histrico arquitectnico o de valor ambiental.
VI.No se permitir ningn tipo de pintura en paos de cantera o piedra.
VII. La Direccin General de Asentamientos Humanos, Obras Pblicas y coordinacin de
imagen urbana del Ayuntamiento, tendr la tabla cromtica para la combinacin y su
utilizacin de la misma.

ARTCULO 19. Cuando los elementos complementarios de los monumentos

(barandales, cielos rasos y puertas, entre otros) presenten un alto grado de deterioro y
no puedan ser consolidados, podrn ser restituidos con materiales y diseos similares a
los originales.

ARTCULO 20. En las instalaciones de los monumentos deber observarse:

I.

Que las instalaciones podrn ser ocultas, siempre y cuando no afecten la

conservacin del inmueble buscando ubicarlas en el lugar menos visible.

II.

Que los aparatos de aire acondicionado de ventana no debern sobresalir del

parmetro de fachadas, y los equipos de aire integral debern ocultarse
perimetralmente.

ARTCULO 21. En la ornamentacin de los monumentos se deber observar:

I.

Que sea consolidada y preferentemente se complementar en los tramos faltantes.

II. Que en caso de estar muy daada y que no pueda conservarse, o bien, que por la
ejecucin de obra deba retirarse, se colocar nuevamente, se restituir el faltante o su
totalidad.
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ARTCULO 22. Las fachadas de los monumentos se sujetarn a lo siguiente:

I.

Debern conservarse y, en su caso, propiciarse su recuperacin original, incluyendo

el color.

II. No se autorizar la eliminacin de cornisas, balcones, pretiles, rejas y cualquier otro

elemento de edificios de valor histrico arquitectnico o de valor ambiental.
III. Cuando se trate de edificios de valor histrico arquitectnico o ambiental, no se
autorizar la alteracin del ritmo de los vanos y su relacin con los muros.
IV. No se autorizar aumento de pretiles, construcciones de fachadas, portales o
elementos decorativos que se sobrepongan a edificios de valor histrico arquitectnico,
o cualquier otro agregado o modificacin que altere la estructura o la forma del edificio.

V. No se autorizarn marquesinas y volados sobre alineamiento de fachadas. Se

podrn autorizar toldos en toda la zona de monumentos histricos, previo dictamen
del la coordinacin de imagen urbana.

ARTCULO 23. Los propietarios de bienes inmuebles colindantes a un monumento que

pretendan realizar obras de excavacin, cimentacin, demolicin o construccin, que
puedan afectar las caractersticas del mismo, debern presentar para su aprobacin el
proceso constructivo al INAH.

ARTCULO 24. Las salidas o bajantes de aguas pluviales en fachadas, como: grgolas,
canales, etc., se podrn autorizar previo anlisis ydictamen y aprobacin del
Ayuntamiento.
CAPITULO IV
DE LA OBRA NUEVA.
La obra nueva deber tener una continuidad con la vocacin histrica del tejido urbano,
de ah que se recomienda que en caso de que el tejido amerite la declaratoria de zona
de monumentos, se ordene de manera prioritaria los usos de suelo, afn de que estos
sean congruentes con la naturaleza del monumento y no impacten negativamente en las
edificaciones.

ARTCULO 25. Todas las obras nuevas que se construyan dentro del permetro del
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distrito urbano debern armonizar con las caractersticas tipolgicas, volumtricas y

formales del mismo.

ARTCULO 26. El alineamiento deber respetarse en todos los niveles del inmueble,
quedando prohibida la construccin de cuerpos remetidos o salientes, tales como
marquesinas y similares. Se deber conservar el alineamiento original de las
construcciones, no autorizndose el remetimiento de las construcciones al interior del
predio ni dejar espacios libres entre construcciones colindantes.

ARTCULO 27. Las alturas de las obras en el permetro de las zonas centro se
apegarn a lo establecido en las tablas de normas de control de desarrollo urbano del
anexo tcnico de este reglamento.
I. La altura que puede autorizarse en obra nueva o para ampliacin de edificios que no
sean histricos ser la de los monumentos colindantes y, en su caso, la del promedio de
los existentes en el parmetro en que se localice.
II. La construccin no podr tener diferencia de altura con los inmuebles tradicionales
colindantes de 1.50 metros en fachadas.
III. Las nuevas construcciones que se realicen dentro del permetro del distrito histrico
debern ser con dimensiones y proporciones anlogas al promedio de los edificios
histricos existentes en su vecindad, dentro de su campo visual.
IV.Las edificaciones existentes con la altura superior al promedio en la zona, no ser
justificacin para construir edificios con alturas superiores al promedio general.

ARTCULO 28. Cuando la nueva construccin se inscriba dentro del campo visual de
algn monumento o edificio catalogado, deber realizarse anexo al proyecto
arquitectnico un estudio especial, de composicin, armona y secuencias visuales de
acuerdo a los lineamientos que a ese respecto proporcione el INAH.

ARTCULO 29. Los proyectos arquitectnicos para la realizacin de las nuevas

construcciones debern ser formuladas por profesionistas tcnicamente capacitados.

ARTCULO 30. El Ayuntamiento junto con el comit tcnico, podr solicitar o realizar,
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cuando a su juicio lo amerite por impacto de una nueva construccin, los estudios,
proyectos y documentos que orienten la realizacin de un proyecto arquitectnico que
cumpla con lo especificado en los incisos anteriores.

ARTCULO 31. Slo podrn realizarse nuevas construcciones que difieran de la

especificacin de alineamiento y altura hasta 3 niveles, previa presentacin del proyecto
al Ayuntamiento, siempre y cuando no sea en el entorno de algn monumento histrico,
civil y religioso.

ARTCULO 32. Sobre los vanos y macizos:

I.

Las nuevas construcciones debern de adecuarse en proporcin de macizos y

vanos, as como al ritmo colindante y en su caso a la tipologa de los inmuebles
histricos.

II. La dimensin de los vanos deber ser similar a la de los vanos de las construcciones
histricas de la zona.
III. En las fachadas debern predominar los macizos sobre los vanos.
IV.La proporcin de los vanos en las fachadas de los inmuebles, debern ser en forma
vertical (2 a 1) nunca con proporcin horizontal.
V. La proporcin y marcos perimetrales en la construccin tradicional, en general no
podrn modificarse.
VI. La separacin mnima de los vanos con las colindancias y entre s, ser por lo menos
la mitad de la anchura establecida para los mismos.
VII.Las bardas y muros que den a la calle debern corresponder tanto en altura como en
acabados con las colindancias y lo dominante de la zona, mantenindose el mismo
sistema constructivo.
VIII.No se permitirn vanos redondos, ovalados y de formas geomtricas ajenas a los
presentes en la arquitectura tradicional. (dentro del centro de la ciudad)
IX.Los marcos perimetrales de los vanos en la construccin pueden o no tener molduras.
Debe ser de diseo sencillo, que no compita con las construcciones anteriores,
pudiendo ser abultados o remetidos al pao del muro, las ventanas llevar repizn y
abultamientos en la parte inferior.
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ARTCULO 33. Puertas y ventanas en fachadas.

I. Se autorizar un solo portn para paso de automviles, con una anchura mayor de 3
metros, en predio de ms de 20 metros de frente podrn autorizarse 2 portones
separados dependiendo de la aprobacin del proyecto total. La altura de los portones
no sobrepasar la de los cerramientos de los portones de los edificios histricos
vecinos y ser por lo menos igual a la de los cerramientos de ventanas de edificios
histricos vecinos.
II. Cuando se trate de edificios de estacionamiento se autorizarn 2 vanos para entrada
y salida de vehculos, o un slo vano de 6 metros de ancho, dependiendo de las
caractersticas del proyecto. Se podr incluir una puerta para peatones ubicada en
cualquiera de las hojas de los protones de entrada de vehculos. (Para cualquier otra
adecuacin favorable al proyecto deber contar con el permiso del departamento de
obras pblicas).
III.No se autorizar el empleo de celosas en fachadas principales.
IV. El diseo de carpintera o herrera para puertas y ventanas deber corresponder con
la carpintera tradicional de la zona.
V.La marquetera de puertas y ventanas ser preferente de madera, pero podr
utilizarse fierro tubular o aluminio, cuyos perfiles simulen los de madera.
VI.La herrera en protecciones deber realizarse en base a un diseo sencillo, sin
ornamentos, atendiendo a las caractersticas de las rejas tradicionales.

ARTCULO 34. Los elementos en azoteas, tales como tinacos, tanques de gas, cubos
de elevador, tendederos, cuartos de servicio, etctera, no debern ser visibles desde la
calle.

ARTCULO 35. Las fachadas.

I.

No se autorizarn marquesinas voladas a la calle, debindose procurar en todo caso

un alero o toldo temporal. Los propietarios de los inmuebles con marquesinas de
concreto u otro material, debern retirarlas en caso de remodelacin, previo proyecto
autorizado.

II. No debern aparecer en fachada las instalaciones de servicios como: agua potable,
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gas, energa elctrica, aire acondicionado, ni tubera que los aloja.

ARTCULO 36. Materiales de acabados:

I.

Se usarn aplanados de mezcla cal - arena o cal - cemento arena. No se utilizaran

recubrimientos de materiales cermicos, vidriados, plsticos o de cualquier otro
material no congruente con las caractersticas arquitectnicas y formales de la zona.

II. El tipo de acabado que deben llevar tanto fachadas como bardas exteriores deber
ser, conforme al tipo dominante en la zona pudiendo sealarse con un cambio de
textura en el rodapi o guardapolvo.
III. Los acabados de una fachada debern conservar homogeneidad en todo el frente en
cuanto a textura, color y material.
IV.En el interior podrn usarse los materiales que se deseen, siempre y cuando los
elementos interiores no sean visibles desde la calle. En tal caso, los interiores
debern ajustarse a lo especificado para los exteriores.
V. No se aceptar el uso de materiales de la regin aparentes en muros, como vara y
adobe, en las zonas centro.
VI.Se podr utilizar elementos decorativos tales como: marcos, cornisas y rejas, siempre
que correspondan a la tipologa decorativa de la zona.
VII.La colocacin de la manguetera de puertas y ventanas se realizarn a partir del
pao interior del muro, en ningn caso fuera de ste.

ARTCULO 37. El uso de color ser de acuerdo a las caractersticas de la tabla

cromtica.
No podr autorizarse el empleo de pintura de aceite o esmalte en fachadas debindose
usar la pintura a la cal o vinlica en forma tradicional.

ARTCULO 38. Equipamiento y Usos del Suelo en las zonas centro.

I.

No se autorizar la construccin de edificios que por gnero y dimensin tiendan a

destruir o modificar negativamente la imagen urbana de las zonas centro de las
poblaciones del Municipio.
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II.

No se permitir la construccin de equipamiento urbano de gran volumen, tales

como cines, fbricas, almacenes que rompan con las dimensiones generales de los
edificios de la zona; ni se autorizar aumento en niveles de los edificios ya existentes.

III. No se permitir el establecimiento de templetes, puestos, sitios de taxis, expendios

de gasolina y lubricantes, o cualquiera otra instalacin o construccin ya permanente
o provisional, cuando con ello se altere la fisonoma tradicional de las zonas centro.
IV.No se autorizar el establecimiento de fbricas, talleres e industrias, cuyos usos no
sean compatibles con las funciones que se desarrollan en las zonas centro.
V. No se autorizar en las zonas centro, predios o subdivisiones, con un frente menor
de 10 metros lineales a la va pblica.
VI.En las zonas centro, se considera que su uso es mixto, predominando los usos
comerciales y de servicios, se autorizar el uso habitacional o recreativo, siempre y
cuando no se altere el equilibrio urbano.
VII.En los predios no construidos (baldos), se podr llevar a cabo construcciones de
acuerdo a lo que se establece en las tablas de usos del suelo, y en los que no se
pretenda construir, debern ser bardeados, guardando semejanza con las
construcciones colindantes y en apego a este Reglamento.
VIII. El Ayuntamiento deber de buscar la forma de establecer convenios con los
propietarios de lotes baldos que se encuentren en las zonas centro, con el propsito
de que puedan ser utilizados como estacionamientos, sitios de taxis o reas
recreativas.
IX. El Ayuntamiento no autorizar en las zonas centro todo tipo de construcciones,
instalaciones, comercios y servicios que:
I.

Provoquen contaminacin ambiental por la generacin y/o emisin de

residuos, desechos slidos y lquidos, humos, vapores, ruido, calor y
luminosidad por encima de los niveles permisibles establecidos en las
Normas Oficiales Mexicanas y Estatales aplicables.

II.

Provoquen la circulacin permanente de grandes vehculos, trilers o

camiones que puedan afectar el buen estado de los pavimentos.

III. Por las actividades que desarrollan, requieran de instalaciones incompatibles

con las caractersticas formales de las zonas centro, tales como gasolineras,
expendios de combustible, estaciones de servicio, locales de exhibicin de
vehculos o de almacenamiento de materiales de construccin, terminales de
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transportes de carga y pasajeros, etc.

IV.Requieran la instalacin de depsitos, antenas, chimeneas o elementos
visibles desde el exterior de los monumentos que por sus dimensiones o
volmenes afecten las caractersticas formales de las zonas centro.
V. Para alturas, coeficiente de ocupacin de suelo (c.o.s.) y el coeficiente de
utilizacin de suelo (c.u.s.) se deber remitir a las tablas que forman parte de
este documento.

ARTCULO 39. Infraestructura y Servicios.

I.

Los servicios de abasto a comercio en las zonas centro, debern tener acceso
restringido con un horario de 22:00 horas a 07:00 horas.

II. No se permitir la instalacin de estructuras tales como: tanques elevados, torres de

comunicaciones, subestaciones elctricas, etc. que afecten la imagen urbana de las
zonas centro.
III. Cuando se excave en la va pblica para la realizacin de obras de drenaje, agua,
alcantarillado, electrificacin, telfonos, etc., los elementos patrimoniales eventualmente
afectados, debern sustituirse con otros de caractersticas iguales a los originales.

ARTCULO 40. Los restaurantes, cafeteras y fuentes de sodas, podrn extender sus
servicios a la va pblica, siempre y cuando se cuente con el espacio continuo y
suficiente para el trnsito peatonal, retirando su mobiliario diariamente o en el momento
que se requiera, ajustndose en forma, volumen y color a su entorno, tampoco debern
ser masivos o que interrumpan la perspectiva de la calle, pudiendo el Ayuntamiento
cancelar la concesin por el uso de la va pblica, cuando el mantenimiento sea
deficiente, entre otros aspectos.

ARTCULO 41. Lotificacin :

I.

Se buscar conservar la lotificacin histrica de las zonas centro, permitiendo

modificacin cuando esta sea para su mejoramiento.

II.

Las fusiones y subdivisiones debern ser tendientes a conservar y recuperar la

lotificacin histrica en su mayora.

17

III. Se autorizar la unin de dos o ms manzanas solamente en caso de peatonizacin

y no para intereses privados.
IV.Se autorizar la fragmentacin de manzanas en casos especficos de
aprovechamiento de los corazones de las mismas para fines comerciales o de
servicios.
V. En caso de que una persona sea propietario de dos o ms predios colindantes, en la
fachada se deber conservar la lotificacin original en edificios de valor patrimonial,
histrico o tradicional.
VI. En caso de que un solo edificio patrimonial tenga dos o ms propietarios, este no
podr ser subdividido fsicamente en la fachada.

CAPITULO V
VIALIDAD PEATONAL Y VEHICULAR.
ARTCULO 42. La vialidad vehicular y peatonal en caso de remodelacin, adecuacin
y/o construccin de calles y banquetas deber
ajustarse a lo siguiente:
I.

El trazo de nuevas vialidades deber adecuarse a la traza urbana existente en el

municipio y a los lineamientos que para dichos efectos establezcan los Planes y
Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin.

II. Las secciones de cada tipo de vialidad debern corresponder a las especificadas y
establecidas en el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente y de ser posible,
en ningn caso se permitirn ampliaciones de calles que afecten edificios con valor
urbano o trazos de calles originales.
III. La apertura, prolongacin o ampliacin de las vas pblicas podr realizarse y
autorizarse por la autoridad municipal, cuando estn previstas en el plan de desarrollo
urbano o se demuestre, causa de utilidad pblica. El cierre temporal o definitivo de
una va pblica solo puede autorizarse por acuerdo del Ayuntamiento fundado en
motivos de inters general.
IV.Las banquetas no podrn reducirse en su dimensin y se buscar lograr una
superficie continua, evitando desniveles en accesos y cocheras, en todos los casos,
se utilizarn rampas que puedan ser aptas para atpicos o discapacitados.
V. El pavimento de los arroyos deber ser el adecuado en materiales para que se
18

soporte el trfico vehicular, debindose buscar la continuidad de acuerdo al proyecto

de vialidad urbana y debern sealarse en las esquinas el rea para el cruce
peatonal, sobre todo en las zonas de intenso trfico.
VI.Cualquier cambio de materiales en pavimentos de arroyos y banquetas, deber
contemplarse dentro de un proyecto integral, preferentemente recuperando el tipo de
materiales y la colocacin original.
VII.Toda colocacin de pavimento o cambio de materiales debern realizarse sin alterar
el nivel de acceso a los edificios del entorno.
VIII.Los cambios de pavimento de las aceras y reas peatonales debern ser uniformes
en diseo y color, tendiendo a la recuperacin de los niveles originales y en ningn
caso debern ser sobrepuestos.
IX.Se restituir la continuidad de las banquetas conforme a la traza original de las calles
y los alineamientos de inmuebles, buscando que el sistema vial peatonal tenga
continuidad y separado de la circulacin vehicular
X. En caso de no existir banquetas, stas debern colocarse de tal manera que
permitan el paso de peatones del lado del paramento y no afecten la vialidad.

CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO
ARTCULO 43. En las calles o callejones de las zonas centro, que se pretendan
peatonizar, las instalaciones elctricas, alumbrado pblico y telfonos debern ser
subterrneas.

ARTCULO 44. Los postes para nomenclatura, sealizacin vial vertical y las luminarias,
debern ser de acuerdo a un proyecto integral que contemple todos los permetros de
las zonas centro.

ARTCULO 45. Los arbotantes de iluminacin debern guardar un diseo, proporcin y

color congruentes con el ambiente, fisonoma de imagen de la zona en que se ubiquen.

ARTCULO 46. En las zonas centro el mobiliario urbano de significacin histrica

19

existente, tales como fuentes, esculturas, kioscos, bancas, luminarias, etc., debern
conservarse en su totalidad incluyendo su ubicacin; en lo referente a la colocacin de
mobiliario urbano nuevo, deber integrarse a lo existente.

ARTCULO 47. Los arriates y las jardineras debern guardar un diseo congruente a las
reas en que se ubiquen, usando, preferentemente materiales y plantas de la regin. En
la construccin de los mismos se deber evitar el empleo de estructuras con
terminaciones agudas (punzo cortantes).

ARTCULO 48. Los monumentos debern ser proporcionales al lugar donde se ubiquen.
Sus dimensiones, materiales, colores y textura sern armnicos con el sitio.

ARTCULO 49. El sealamiento de calles y avenidas, y los semforos, respondern a un

diseo uniforme.

ARTCULO 50. La ubicacin de casetas telefnicas, y otros elementos no considerados,

quedar sujeta a las disposiciones que dicte la autoridad municipal

ARTCULO 51. Los postes de energa elctrica, alumbrado, telfonos, seales de

trnsito, casetas, y cualquier otro mobiliario de calles, ser colocado de manera que no
obstruyan a los peatones o a la visibilidad de los automovilistas.

CAPITULO VII
DE LOS BARRIOS, FRACCIONAMIENTOS, UNIDADES HABITACIONALES,
COMERCIALES, INDUSTRIALES,TURISTICOS Y CONDOMINIOS.

ARTCULO 52. Debern mantener su estructura fsica hasta donde sea posible, a travs
de la conservacin, remodelacin y aprovechamiento de todas las edificaciones e
infraestructura que puedan ser rehabilitadas y cuando las mismas representen un valor
cultural para la comunidad.
ARTCULO 53. Se prohbe la construccin de edificaciones de cualquier ndole que
20

alteren o modifiquen el carcter intrnseco de los barrios y fraccionamientos; Solo se

permitirn aquellas que contribuyan a mejorar su aspecto formal dentro de sus mismas
caractersticas.

ARTCULO 54. Todas vialidades empedradas y adoquinadas existentes en los barrios

debern conservar preferentemente su aspecto fsico.

ARTCULO 55. Los vecinos de fraccionamiento y unidades habitacionales, comerciales

industriales y tursticas debern mantener una imagen homognea en sus
construcciones en cuanto a diseo, forma y color.

ARTCULO 56. El color exterior de las casas habitacin, debern mantener una gama
similar. El alumbrado pblico deber ser uniforme y deber contar con un sistema de
nomenclatura y sealamiento vial.

ARTCULO 57. En los barrios populares se tomarn las medidas necesarias para
preservar la imagen urbana en concordancia con la los programas de apoyo a la
vivienda que las instituciones federales, estatales y municipales lleven acabo.

CAPITULO VIII
DE LOS PARQUES JARDINES, AREAS VERDES Y OTROS BIENES DE USO
COMUN.
ARTCULO 58. A los parques jardines, reas verdes y dems bienes de uso comn del
municipio, tendrn acceso todos los habitantes, con la obligacin de abstenerse de
cualquier acto que pueda redundar en dao o deterioro de aquellos.

ARTCULO 59. Los espacios abiertos para parques, jardines y reas recreativas el
Ayuntamiento deber conservarlos en ptimo estado de limpieza, as como emplear
preferentemente para su habilitacin, materiales y elementos arquitectnicos del lugar,
as como vegetacin de la regin.

ARTCULO 60. En las plazas y jardines para las zonas centro habrn de sujetarse a lo
21

siguiente:
I.

En las plazas y jardines no se permitir la alteracin de dimensiones, colindancias o

diseo original, a menos que se contemple en un programa parcial de desarrollo
urbano.

II. Cuando una plaza o jardn haya perdido la traza o diseo original, stos se debern
recuperar por medio de una investigacin documental de carcter histrico. En caso
de no localizarse los datos correspondientes, se deber generar un diseo que
satisfaga las necesidades existentes.
III. Se recomienda la conservacin de reas verdes y abiertas en atrios, plazas, parques,
jardines, patios y calles, no permitindose la destruccin de rboles.
IV.En cualquier predio de las zonas centro en el que se vaya a realizar una construccin,
se conservarn preferentemente los rboles existentes. De llegarse a afectar algn
ejemplar de la construccin, deber ser trasplantado o sustituido en la proporcin que
determine las autoridades municipales.

ARTCULO 61. Deber preverse la apertura, renovacin y mantenimiento de zonas

verdes, as como la aplicacin de medidas similares para contrarrestar la
contaminacin ambiental y mejorar la calidad de vida en el municipio.

CAPITULO IX
DE LOS ANUNCIOS

ARTCULO 62. En la instalacin de anuncios, carteles y propaganda que sirva para la

publicidad econmica, social, poltica, industrial comercial y cultural se estar a lo
dispuesto en el reglamento municipal de anuncios vigente y en el presente reglamento.

ARTCULO 63. No se podr fijar anuncios, avisos y carteles fuera de los lugares que
para este objetivo sealen las autoridades municipales, quienes aprobarn los modelos
y caractersticas especficas.

ARTCULO 64. Su colocacin deber:

I.

Respetar las caractersticas formales y arquitectnicas, el perfil urbano y el valor

22

ambiental del distrito histrico, y no daar los elementos arquitectnicos y ornamentales.

II.

En el interior y exterior de los monumentos histricos y tradicionales no podrn

existir anuncios con publicidad o propaganda.

III. De acuerdo con el bando de polica y buen gobierno en su captulo VI, ARTCULO
68, inciso b); queda prohibido manchar o fijar anuncios y propaganda impresa o
pintada en edificios pblicos y particulares, bardas, banquetas, arboles, luminarias,
monumentos y obras de arte.
IV. La propaganda poltica, queda sujeta a lo establecido en el reglamento de anuncios,
al COFIPE y a la ley estatal electoral vigente y el Ayuntamiento.
V. El Ayuntamiento determinar, los espacios ms importantes para la colocacin de
programas, carteles y avisos de informacin cultural, recreativas y otras, cuyo diseo
y ubicacin debern ser acordes a lo que establece este reglamento.

ARTCULO 64 BIS. La colocacin de espectaculares de cualquier material, fijos o

mviles estn prohibidos en todo el Municipio, ya que obstaculizan la visin y
deterioran la Imagen del lugar. Y en su caso de ser aprobada la colocacin de este
tipo de letreros deber contar con los requisitos que establece la coordinacin de
imagen urbana de este municipio.

ARTCULO 65. Los materiales permitidos son madera y lmina metlica, o su similar
siempre y cuando conserven las mismas caractersticas o cualquier otro elemento que
no altere la imagen urbana.

ARTCULO 65. BIS. Queda estrictamente prohibida la colocacin de anuncios inflables

en cualquier lugar, ya que son un contaminante visual.
ARTCULO 66. Para la iluminacin de los anuncios:
I. La iluminacin que se requiera para anuncios, letreros, aparadores, vitrinas y otros,
debern autorizarse por el Ayuntamiento. La iluminacin funcionar exclusivamente
de noche y las fuentes luminosas (focos y/o lmparas), no quedarn expuestas a la
23

vista.
II. La iluminacin ser exclusivamente para el anuncio.
III. Los cables, soportes o estructuras que requiera la iluminacin debern quedar
ocultos al exterior.

ARTCULO 67. La dimensin de los anuncios deber ser.

I. En planta baja, con un mximo de 45 centmetros de peralte.
II. En planta alta, con 60 centmetros de peralte.
III. En ningn caso excedern el 10 % de la superficie de la fachada en la planta baja.

ARTCULO 67 BIS. Colores base y proporciones permitidas.

COLOR

DURAZNO

PORCENTAJE
DE UN 60% HASTA UN
100%
DE UN 60% HASTA UN
100%
DE UN 60% HASTA UN
100%
DE UN 40% HASTA UN
60%
DE UN 15% HASTA UN
25%
DE UN 5% HASTA UN 15%

OCRE VIVO

DE UN 1% HASTA UN 10%

MARFIL
CREMA
ARENA
PAJA
BEIGE

COLOR CONTRASTANTE DE UN 1% HASTA UN 10%

AREA
FACHADAS
FACHADAS
FACHADAS
FACHADAS
VOLUMEN ALTO
PORTICO, VANOS, ETC.
MARCOS, ARCOS,
TORRES.
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ARTCULO 68. De las vitrinas y exhibidores:

I. En los edificios de valor histrico - arquitectnico o de valor ambiental, no se autorizar
24

la apertura, ampliacin o modificacin de nuevos vanos para ser utilizados como

aparadores o vitrinas de exposicin.
II. En los edificios de valor histrico - arquitectnico o de valor ambiental, se permitir el
uso de rejas metlicas, previa autorizacin del INAH. , las que debern colocarse
remetidas en los vanos, o 30 centmetros del pao exterior de la fachada.

ARTCULO 69. Todos los toldos.

I. Debern ser de carcter removible (lona).
II. Su colocacin deber ser en el interior del marco.
III. No se autorizarn en aquellos monumentos en los que se afecten los elementos
originales.
IV. Dejar visibles los elementos arquitectnicos de las fachadas histricas o artsticas.
V. La dimensin de su volado deber ser de 60 centmetros como mnimo y de 90
centmetros como mximo, con altura mnima de paso peatonal de 2.10 metros.
VI. Un edificio solo los podr tener en un mismo color, dimensin y forma.
VII. Debern ser de tonalidad obscura, segn tabla de colores establecida por la
autoridad municipal competente.
VIII. Se prohbe la iluminacin en los toldos.

CAPITULO X
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS HABITANTES

ARTCULO 70. Es obligacin de todos los ciudadanos del municipio de contribuir y

coadyuvar en la preservacin, conservacin y mantenimiento de la imagen urbana a
travs de acciones de limpieza, remodelacin, pintura, forestacin, de los bienes mueble
de propiedad pblica o privada, del patrimonio histrico, de las reas verdes y
recreativas y en general de todos los bienes de uso comn.
ARTCULO 71. Los propietarios o poseedores de edificaciones tendrn las siguientes
25

obligaciones :
I. Conservar en buen estado las fachadas de sus inmuebles.
II. Tomar las medidas necesarias para garantizar la seguridad de los transentes, con
motivo de la realizacin de obras de remodelacin o pintura en las fachadas de sus
inmuebles;
III. Solicitar, en su caso, el auxilio de las autoridades municipales o competentes, cuando
haya riesgo inminente contra la seguridad de las personas;
IV. Al concluir la realizacin de las obras debern dejar aseada perfectamente el rea,
de la va pblica ocupada;
V. Las dems que determine la autoridad municipal.

ARTCULO 72. Los comerciantes, prestadores de servicios y empresarios debern:

I. Proporcionar el mantenimiento necesario para conservar en buen estado los anuncios
de sus establecimientos.
II. Garantizar la seguridad de los transentes con motivo de la colocacin, uso o retiro
del anuncio.
III. Retirar el anuncio al trmino de la vigencia de su autorizacin, permiso o licencia.
IV. Barrer o limpiar el pasillo o andador correspondiente a su rea diariamente.
V. Ejecutar las labores propias de sus negocios nicamente en el interior de sus
establecimientos.

ARTCULO 73. Es obligacin de los vecinos de barrios, fraccionamientos, unidades

habitacionales y condominios, mantener limpias las aceras, o frentes de sus casas o
andadores, as como conservar las reas de donacin y jardines que se encuentren
dentro de los mismos. Incluyendo el almacenamiento de basuras en fachadas.
CAPITULO XI
DE LAS PROHIBICIONES A LOS HABITANTES

26

ARTCULO 74. A fin de mantener, preservar y conservar la imagen urbana del Municipio
de Paraso, queda prohibido:
I. Fijar o pintar anuncios de cualquier clase o materia en edificios pblicos, monumentos,
escuelas, templos, equipamiento urbano pblico y postes; casas particulares, bardas
o cercas, salvo en los casos o condiciones previstas en el capitulo respectivo; en los
sitios que estorben la visibilidad del trnsito o las seales colocadas para la
regulacin del mismo.
II. Fijar propagandas con productos adhesivos que dificulten su retiro y que daen las
carteleras, paredes o postes.
III. Borrar, cambiar de sitio, estropear o alterar los nombres, letras y nmeros de las
calles, plazas, jardines, paseos y dems lugares pblicos.
IV. Que los propietarios de vehculos inservibles o en calidad de chatarras los
mantengan en la va pblica.
V. Que los comerciantes obstruyan la va pblica, ya sea con los bienes que expendan o
con los implementos que utilicen para realizar sus actividades comerciales.
CAPITULO XII
DE LAS LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y PERMISOS

ARTCULO 75. Para la realizacin de cualquier obra o accin de imagen urbana, fijacin
de anuncios, carteles y propaganda comercial y de servicios dentro del municipio, se
requiere la obtencin de autorizacin o permiso de la Direccin General de
Asentamientos Humanos, Obras Pblicas y Ecologa Municipal y coordinacin de
imagen Urbana.
Para la fijacin temporal de anuncios, carteles y toda clase de propaganda poltica y de
espectculos y diversiones pblicas dentro del municipio, las autorizaciones
correspondientes debern solicitarse y obtenerse ante la Secretara del Ayuntamiento.

ARTCULO 76. Para toda obra se deber solicitar permiso o licencia de construccin,
ampliacin, remodelacin o adecuacin en la zonacentro y el resto del municipio, el que
para su expedicin se deber presentar un anteproyecto.
27

ARTCULO 77. Las solicitudes de autorizaciones o permisos para cualquier giro

comercial debern contener, adems de los requisitos establecidos en el Reglamento
Estatal de Construccin vigente:
a). Nombre y domicilio del solicitante
b). Ubicacin del inmueble en el que se vaya a llevar a efecto la obra o modificacin.
Colocacin de anuncios o propaganda, etc.
c). Estudios de fachada (escala 1:25).
d). Propuesta de colores, textura y materiales a utilizar.
e). Estudios fotogrficos de su entorno.
f). Apuntes perspectivos.
g). Para el caso de colocacin de anuncios y propaganda en propiedad ajena al
solicitante, deber presentarse la conformidad expresada por escrito.
h). Carta compromiso o contrato de renta y autorizacin de uso del suelo, en su caso,
para estacionamiento.

ARTCULO 78. El Ayuntamiento, junto con el Comit Tcnico de Proteccin de la

Imagen Urbana, podr solicitar, cuando a su juicio lo amerite por el impacto de una
nueva construccin, los estudios, proyectos y documentos que orienten la realizacin de
un proyecto arquitectnico que cumpla con lo especificado en el artculo anterior.

ARTCULO 79. Una vez cumplidos los requisitos establecidos, el Comit Tcnico se
compromete a dar un dictamen en un tiempo no mayor de 15 das hbiles, a partir de la
recepcin de la totalidad de los documentos.

ARTCULO 80. En apego al presente reglamento la autoridad municipal queda facultada

28

a otorgar la autorizacin en caso de incumplimiento por parte del comit tcnico.

ARTCULO 81. Son nulas y sern revocadas las licencias, autorizaciones y permisos en
los siguientes casos:
I. Cuando los datos proporcionados por el solicitante resulten falsos.
II. Cuando habindose autorizado al titular de la licencia, autorizacin o permiso para
efectuar trabajos de conservacin y mantenimiento o colocacin de anuncios o
propaganda, no realice los mismos dentro del trmino establecido.
III. En caso de que despus de concedida la licencia, autorizacin o permiso sobre un
proyecto o anuncio determinado, estos sean diferentes o modificados.

ARTCULO 82. La autoridad municipal mantendr vigilancia constante, para verificar

que las obras de conservacin o mantenimiento, as como la colocacin de anuncios y
propaganda se ajusten a lo sealado en las autorizaciones o permisos otorgados.

CAPITULO XIII
DE LAS SANCIONES Y RECURSOS
ARTCULO 83. Las autoridades municipales, en trminos de este captulo aplicar a los
infractores de este reglamento las siguientes sanciones:
I. Apercibimiento;
II. Multa de 1 a 500 veces de salario mnimo general vigente en la entidad;
III. Arresto administrativo que no exceder de 36 horas;
IV. La suspensin de la obra; y
V. Demolicin por parte del propietario o, en su caso, el Ayuntamiento demoler la obra
ejecutada, cobrando al propietario infractor los gastos generados por esta accin
Las sanciones a que se refiere este artculo se aplicarn tomando en consideracin

29

las circunstancias siguientes:

a). La gravedad de la infraccin; y
b). La reincidencia en la infraccin.

ARTCULO 84. Para los efectos de este reglamento, se considera reincidente al infractor
que dentro de un trmino de noventa das, cometa dos veces cualquier infraccin.
ARTCULO 85. En el caso de que la multa aplicada no sea cubierta dentro del trmino
de setenta y dos horas, la autoridad municipal podr proceder al arresto administrativo
que se entender conmutada al importe de la multa o solicitar a la tesorera del
Ayuntamiento efecte el cobro de la multa correspondiente.
Lo dispuesto en este artculo se aplicar sin perjuicio de las sanciones administrativas
aplicables a los infractores.

ARTCULO 86. Dictada y fijada la orden de suspensin o clausura de los trabajos, no

habr ms medios de apremio. Si la obra contina, el dueo de la misma, el contratista o
director responsable de la obra, si los hubiere, incurrirn en el delito de desobediencia a
mandato legtimo de autoridad previsto en el artculo 295 y 296 del Cdigo Penal para el
Estado de Tabasco.

ARTCULO 87. Los trabajadores de una obra suspendida se abstendrn de seguir

laborando, sin que por este motivo el dueo o contratista pueda suspender sus salarios.
En caso de que los trabajadores pasen por alto la orden de suspensin de la obra, sern
sancionados administrativamente con arresto hasta de veinticuatro horas, pero si se
reincide en la falta, el arresto podr ser hasta de quince das, no conmutables.

ARTCULO 88. Cuando los propietarios o poseedores de bienes inmuebles

contravengan lo dispuesto por este Reglamento, ejecutando obras que contravengan lo
dispuesto por el artculo segundo del mismo, el Ayuntamiento, a costo de aquellos,
llevar a cabo por si o a travs de las autoridades que fueren comisionadas para el
caso, las demoliciones totales o parciales de las construcciones, ampliaciones o
modificacionesque se hayan efectuado en contravencin lo dispuesto por este
ordenamiento.
30

ARTCULO 89. En contra de las resoluciones de la autoridad municipal encargada de la

aplicacin de este reglamento, procedern los recursos establecidos en el CaptuloV
Titulo de los Recursos, de la Ley Orgnica de los Municipios del Estado de Tabasco, en
la forma y los Trminos previstos en dicha ley.

TRANSITORIOS.
ARTCULO PRIMERO: El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en el Boletn Oficial del Gobierno del Estado de Tabasco.

ARTCULO SEGUNDO:El Comit Tcnico tendr la facultad para definir las zonas
centro y reas patrimoniales de las poblaciones del municipio de Paraso, Tabasco; para
la aplicacin de este Reglamento.

ARTCULO TERCERO: Cualquier situacin no prevista en el presente Reglamento

quedar sujeta a la evaluacin de la autoridad municipal para su aprobacin.
Reglamento aprobado y expedido en la sala de cabildo Municipal del Ayuntamiento
Constitucional del Municipio de Paraso, Tabasco, el da primero del mes de enero del
ao dos mil trece, por los regidores que integran el cabildo quienes firman al calce y al
margen del presente, por y ante el secretario del Ayuntamiento quien certifica y da fe.

PRESIDENTE MUNICIPAL
PROFR. JORGE ALBERTO CARRILLO JIMENEZ.
PRIMER REGIDOR PROPIETARIO Y PRESIDENTE MUNICIPAL

31

C. SEBASTIAN SANTOS PEREZ

Segundo Regidor Propietario y Sindico de
Hacienda

C. GUADALUPE SANCHEZ PEREZ

Tercer Regidor Propietario

C. JOSE ANTONIO ALEJANDRO JAVIER

Cuarto Regidor Propietario

C. JORGE VERDUZCO CORTES

Quinto Regidor Propietario

C. MIRIAM MAGAA SANTOS

Sexto Regidor Propietario

C. VICTOR JESUS SEVILLA PEREZ

Sptimo Regidor Propietario

C. ALMA YORIELA PEREZ SALAZAR

Octavo Regidor Propietario

C. PAULA CARRILLO PULIDO

Novena Regidor Propietario

C. ROSANA GOMEZ ALEJANDRO

Dcimo Regidor Propietario

C. MAGDALENA DE LOS ANGELES

GUTIERREZ VELEZ
Dcimo Segundo Regidor Propietario por
el Principio de Representacin
Proporcional por el Partido Accin
Nacional

32

C. FABIOLA DE LA FUENTE GONZALEZ

Decimo Primer Regidor Propietario
Por el Principio de representacin
proporcional del Partido Democrtico
Institucional

ANEXOS
CENTRO URBANO
El Centro Urbano es la zona principal donde se hacen los negocios, y en torno a la
cual se disponen las dems funciones de la ciudad, desde la administracin a la
residencia. El Centro Urbano genera una segregacin social en el espacio en virtud de
los diferentes precios del suelo que se crean con la actividad comercial y terciaria.
La delimitacin del Centro Urbano es el rea geogrfica comprendida en el entorno del
casco de un pueblo o ciudad. Para establecer la delimitacin del Centro Urbano se
utilizan criterios, los mismos atienden, entre otros aspectos, las caractersticas de la
estructura urbana y morfolgica, la mezcla de usos, la evolucin histrica y continuidad
espacial del trazado, la densidad poblacional y que sea un rea con lmites
identificables, bien sean naturales o construidos.
Actualmente el municipio de Paraso, Tabasco no cuenta con un Centro Urbano definido
que lo caracterice y lo distinga de los dems municipios del Estado.
Dada esta situacin y por la importancia que obtendr la Ciudad de Paraso en los
prximos aos por su lanzamiento internacional al turismo por la llegada de los cruceros,
el Ayuntamiento de este municipio y la coordinacin de proyectos e Imagen Urbana, han
tomado la tarea de realizar el estudio para el establecimiento del Centro Urbano, que
dando de la siguiente manera:

33

UBICACIN DEL CENTRO URBANO DEL MUNICIPIO DE PARAISO,

TABASCO.
Las calles que conforman el centro urbano son: (IMAGEN

2)

IMAGEN 1

CALLES VERTICALES:

CALLES HORIZONTALES:

2 DE ABRIL
MIGUEL HIDALGO
QUINTIN ARAUZ
IGNACIO COMONFORT
HERMENEGILDO ZARAGOZA
MANUEL DOBLADO
GUTIERREZ ZAMORA

34

5 DE MAYO
GRAGORIO MENDEZ MAGAA
BENITO JUAREZ GARCIA
MELCHOR OCAMPO
SANTOS DE GOLLADO

IMAGEN 2

El Centro Urbano del Municipio de Paraso, Tabasco; est conformado por 24 manzanas las
cuales se muestran en la siguiente imagen. (IMAGEN 3)

35

ANEXO TECNICO
PARA LA ZONA CENTRO DEL MUNICIPIO DE PARAISO, TAB.
SECCION 1.
DE LA ZONIFICACION.
1. Con la intencin de lograr una conservacin estricta de la Imagen urbana con caractersticas muy definidas en
algunas zonas, permitir la aparicin de edificaciones recientes que a la vez den actualidad a la imagen de la
ciudad y sirva de salvaguarda como zona intermedia con el resto de la misma; para efectos de este
reglamento se establecen las zonas siguientes:
Zona A.- Distrito Histrico.
Zona B.- Zona centro y reas Patrimoniales
Zona C.- Zona aledaa al centro.
Zona D.- Lotes frente a la carretera transpeninsular, corredor turstico, industrial y comercial.
2. Para la definicin geomtrica de los lmites de zona se usan puntos imaginarios y reales.

36