ALBAILERIA/FIC/UNASAM

FACULTAD DE INGENIERIA
CIVIL

MEMORIA DESCRIPTIVA
Aspectos Generales
1.1 Introduccin
En los ltimos aos la ingeniera estructural ha experimentado importantes avances gracias a
la investigacin y al mayor conocimiento de los efectos de los sismos sobre las estructuras
.Por otro lado las posibilidades que ofrecen las computadoras para el anlisis de las
estructuras han sido determinantes en este avance.
Los ingenieros dedicados al diseo de estructuras cuentan en la actualidad con
abundante literatura tcnica acerca del comportamiento de estructuras de concreto armado
y albailera frente a efectos ssmicos .Innumerables programas de de computacin
permiten modelar en forma mas precisa a las estructuras y obtener los esfuerzos actuantes
en los elementos para fines de diseo.
Sin embargo en nuestro pas un gran porcentaje de estructuras tales como viviendas
unifamiliares o edificios de poca altura ,se siguen diseando
sin considerar estos
conocimientos .Se sigue utilizando el criterio inadecuado de concebir las estructuras con
muros y/o prticos principales en una direccin para resistir cargas verticales de gravedad
y prticos de muy poca rigidez y resistencia en la direccin transversal denominada
comnmente secundaria.
Tradicionalmente las edificaciones en nuestro pas han siso de muy poca altura,
empleando como material de construccin el adobe y la quincha para luego posteriormente
emplear el ladrillo .El crecimiento de nuestras ciudades hace necesario obtener un mejor
aprovechamiento del terreno ,lo que lleva a la conveniencia de emplear edificios altos de
departamentos.
Esta necesidad
de edificios
de departamentos
se puede satisfacer
empleando
construcciones de albailera de muros portantes o de prticos de concreto armado .En
cuanto a la altura de las edificaciones se emplean cuatro o cinco pisos para ala albailera y
de cuatro a veinte pisos para estructuras de concreto armado.
La experiencia demuestra que, hasta ahora las edificaciones de albailera de cuatro o cinco
pisos es la mas econmica .Existe evidencias en muestro pas que es mas econmico en un
25% en el costo total de la edificacin cuando se usan estructuras de muros portantes en
lugar de estructuras aporticadas.
Debemos diferenciar claramente la albailera confinada ,como tipo de construccin
,contra los prticos de concreto armado rellenos con unidades de albailera .En el primer caso
se construyen primero los muros de ladrillo y posteriormente se vacan las columnas de
amarre de manera que se desarrolle una buena adherencia entre los dos materiales ,mientras
que en el segundo caso se construye en primer ligar el prtico de concreto armado y
posteriormente se rellena con las unidades de albailera; lo que no permite que se desarrolle
adherencia entre los dos materiales. Esto marca una diferencia importante de comportamiento
entre los dos tipos de construccin.
El objetivo del presente trabajo es aplicar los conocimientos hasta ahora logrados en
en el campo de albailera en la Facultad de Ingeniera Civil de la UNASAM en el curso de
Albailera Estructural que esta a su cargo el Ing. Claudio Valverde con el propsito de
analizar y disear viviendas econmicas pero ante todo seguras ante acciones ssmicas.

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1.2 Antecedentes :
es evidente que la albailera ha carecido de ingeniera .De un lado la construccin de las
edificaciones con muros excesivamente gruesos ,ha conducido a elevar innecesariamente sus
costos .De otro lado la falta de conceptos claros la ausencia de armaduras y la utilizacin
de configuraciones incorrectas han llevado a producir edificaciones inseguras y graves
desastres estructurales.
La ingeniera busca el balance de seguridad y economa con este propsito es
indispensable tener en cuenta lo siguiente:
a) Determinar efectivamente ,mediante ensayos adecuados ,las propiedades reales de
la albailera
b) Minimizar la variabilidad de la misma
c) Definir las configuraciones arquitectnicas y estructurales adecuadas
d) Definir modos de comportamiento ante las diferentes acciones y cargas compatibles
con dichas configuraciones.
e) Racionalizar los detalles constructivos y la integracin de los otros sistemas (tuberas
y acabados) que integran la construccin.
f) Producir proyectos planos, y especificaciones compatibles con la realidad a la que
estn destinados
g) Aplicar conceptos validos y procedimientos de ingeniera en todas las etapas de una
obra desde su concepcin hasta su culminacin.
Para muchos materiales estructurales basta adoptar o adaptar ligeramente las
tecnologas desarrollada por otros pases aplicando los mismos procedimientos de diseo y
de construccin y las mismas especificaciones de materiales para producir estructuras
seguras y econmicas .Esto ocurre por ejemplo con el acero la madera y el concreto Armado.
Sin embargo este no es el caso de la albailera .Las sustantivas diferencias, que existen de
pas a pas ,entre los componentes de la albailera (particularmente de las las unidades de
albailera ) las distintas tcnicas constructivas ,muchas veces enraizadas tradicionalmente y
las configuraciones estructurales propias de la edificacin de cada pas ,hacen que la
tecnologa de la albailera no sea fcilmente adaptable de un pas a otro.
Por lo menos en los aspectos esenciales cada pas debe desarrollar su propia tecnologa y
aunque sea til apoyarse en el conocimiento de la investigacin y las tcnicas de otros
paises los ensayos para definir propiedades ,los criterios para precisar sistemas
estructurales ,la definicin de las mejores tcnicas de construccin y las normas y
reglamentos que sern consecuencia de lo anterior debern desarrollarse localmente.

1.3 Objetivos.
Objetivo General.
El objetivo principal del proyecto es CONSTRUCCION EDIFICIO
MULTIFAMILIAR DE ALBAILERIA CONFINADA , en un rea
destinado es de 130.73 m2 que contempla cuatro niveles, donde se albergara
cuatro departamentos unifamiliares, as como se muestra en los planos de
arquitectura presentados en el proyecto.

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Objetivo Especifico.
Proporcionar la seguridad y estabilidad de la infraestructura, garantizando de
esta manera el bienestar calidad y confort apropiado a las familias residentes
en el edificio.

Aspectos Especficos
2.1

Nombre del Proyecto.

CONSTRUCCION EDIFICIO MULTIFAMILIAR

DE ALBAILERIA

CONFINADA

2.2

Propietario : Sr. Carlos Izaguirre Calderon

2.3

Localizacin :
Ubicacin Poltica.
Departamento
Provincia
Distrito
Sector
Direccin

:
:
:
:
:

Ancash
Huaraz
Huaraz
La Soledad
Jr. 28 de julio Mz. 14 Lte 15 # 1230

Ubicacin Geogrfica.
La vivienda que se va ha construir se encuentra localizada en el barrio de la
Soledad en la provincia de Huaraz cuyas coordenadas UTM son las siguientes:
Este
Norte
Altitud

2.4

:
:
:

2229171.3692
8 945708.7835
3 128 m.s.n.m

Clima.
La zona de proyecto cuenta con clima templado-fro. Las precipitaciones pluviales
son estacionales, producindose generalmente entre los meses de Octubre a
Marzo aproximadamente y su temperatura ambiental es de 17C.

2.5

Topografa y tipo de suelo

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La topografa del terreno es llana; para el diseo de dicha proyecto se hizo el

respectivo levantamiento topogrfico.
El tipo de suelo en la zona del proyecto es bueno, haciendo comparacin con la
tabla N 2 del Reglamento E-030, resulta un suelo intermedio. Para determinar el
tipo de suelo se hizo los ensayos respectivos como: lmites de consistencia,
Densidad, % de humedad, ngulo de friccin y capacidad portante del suelo. Por
tanto la capacidad portante es: t = 0.15Mpa

2.6

Vas de Comunicacin.
La estructura se encuentra ubicada en el Distrito Huaraz, barrio la soledad, teniendo
como va de acceso principal, el Jr. 28 de julio, y como va alterna la Av. Ramn
Castilla, por lo que no cuenta con ningn problema de acceso, por estar ubicada
dentro de la zona urbana.

2.7

Viviendas
Las viviendas en esta parte de la ciudad estn en su totaliadad estn
construidas con material noble , con techos tipo aligerado y/o cobertura de
tejas de arcillas, observndose en su mayora estructuras de tipo aporticado
con muros de albailera (edificios diafragmados).

2.8

Disponibilidad de Recursos

2.8.1 Cantera
Las piedras sern transportadas desde la cantera de Pariahuanca que tienen
una distancia de 20.00 Km desde la zona del proyecto.
Los Agregados (Piedra chancada, Arena Fina y Arena gruesa) sern
extrados de la cantera del Rio Santa , el cual se viene utilizando en las
diferentes construcciones que se ejecutan en la zona, que tiene una
distancia de 2.00 Km
Los agregados tambin se puede extraer de la cantera ubicada a la margen
derecha del ro Santa (San Pedro), que se encuentra a unos 12.00 Km
distante de la obra donde se pudo apreciar material apropiado de hormign,
arena gruesa, fina, piedras grandes y mediana, para su uso realizar diseo
de mezcla. Estos materiales sern extrados y transportados hasta la obra, el
costo esta incluido puesto en obra.
2.8.2 Recurso Humano
La mano de obra calificada (maestro de obra, operarios, oficiales) sern de otro
lugar toda vez que en la zona no existe personal calificado, mientras que los
peones sern del lugar. El costo de mano de obra calificada y no calificada es
de construccin civil vigente siendo estas

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CATEGORIA

UNDIDA

Operario
Oficial
Pen

h-h
h-h
h-h

JORNAL. HoraHombre
12.42
11.07
10.01

2.8.3 Materiales de ferretera

Los materiales de ferretera que son cemento, teja andina, fierros, clavos,
ladrillos, alambres, maderas para encofrados y otros se han cotizado en la
ciudad de Huaraz y los anlisis de costos se ha elaborado considerando estos
precios, a la vez se ha considerado el transporte, los precios son vigentes al
mes de junio del ao en curso.

Descripcin Del Proyecto

3.1 Linderos :
POR EL NORTE
POR EL SUR
POR EL ESTE
POR EL OESTE

3.2

3.3

:
:
:
:

Con
Con
Con
Con

el Jr.28 de Julio
Propiedad de terceros.
Propiedad de terceros.
Propiedad de terceros.

rea del terreno:

Permetro

: 53.00ml

rea construida

: 567.00 m

rea del terreno

: 225.3 m

rea Libre

: 85.31m2 (30 %)

Descripcin de la Edificacin :

Se ejecutar segn expediente tcnico considerando los espacios geomtricos y reas de

reposo y trnsito, servicios higinicos, etc. La edificacin proyectada comprende los siguientes
ambientes:
A. 1er piso : un departamento que comprende :
01 Salas
02 Baos
03 Dormitorios
01 Cocina
01 Comedor
01 Pasadizo

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01 Escalera por cada piso

B. 2do,3er y 4to Piso:

- 01 Sala
- 01 Baos
- 03 Dormitorios
- 01 Cocina
- 01 Comedor
- 01 Pasadizo
- 01 Escalera por cada piso
C. AZOTEA:
La altura de los ambientes, desde el piso terminado hasta el nivel del techo es de 2,40m en los
cuatro niveles, y en la azotea se cuenta con un parapeto de proteccin de una altura de 1,20 m.

3.4 Concepcin Arquitectnica.

El proyecto se ha elaborado teniendo como referencia lo sealado en el estudio de
factibilidad y las coordinaciones realizadas con los usuarios.
Los elementos funcionales, as como los accesos al conjunto, la topografa, la orientacin, la
iluminacin y la ventilacin han tenido preponderancia al disear el Edificio, no dejando de lado
el factor esttico individual del edificio y su integracin al conjunto.
El resultado expresado en trminos del planteamiento general est naturalmente influenciado
por el programa arquitectnico, las relaciones funcionales, los aspectos tecnolgicos y la
sensibilidad personal del Proyectista.
Se trata de un edifico de 4 niveles que tiene una planta rectangular con una escalera principal
central que comunica a los cuatro niveles del edificio
El proyecto ha sido concebido arquitectnicamente teniendo en cuenta:

Necesidades del usuario:

Los directos usuarios de esta vivienda son 6 personas (Padres, Hijos y/o domestica)
por departamento, de quienes se realizo un anlisis de su desarrollo individual y
colectivo, teniendo en cuenta sus necesidades fisiolgicas, sicolgicas y sociolgicas.

Ubicacin del terreno:

La vivienda est ubicada en una zona residencial, alejada de cualquier impacto que
ocasione molestias a los usuarios.

Orientacin:

Aspecto importante, por lo que consideramos que la zona social est orientado al norte
para de esa manera los rayos solares del amanecer iluminen esta zona.

Forma del terreno.

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Tiene una forma regular, en la que se consideran partes entrantes y otras salientes, para
darle esttica a nuestro proyecto.
Todas las consideraciones tomadas respetan las condiciones mnimas que nos exige el
Plan de desarrollo urbano de Huaraz - Independencia 2004 2009 y Reglamento Nacional
de Edificaciones RNE

3.5 Sistema Constructivo.

El diseo contempla la construccin integral de un sistema de albailera confinada con
losas macizas del conjunto de infraestructura mostrada en los planos que se adjuntan,
siendo las recomendaciones que nos proporciona el R.N.E.
Las actividades a ejecutarse de acuerdo a los presupuestos sern:

OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES Y SEGURIDAD,

SALUD Y MEDIO AMBIENTE.
- obras provisionales y trabajos preliminares
- seguridad, salud y medio ambiente
ESTRUCTURAS.
- Movimiento de tierras
- Obras de concreto simple
- Albailera
- Obras de concreto armado
- Estructuras metlicas
- Estructura de madera
ARQUITECTURA.
- Muros estructurales y tabiques de albailera
- Revoques y revestimientos
- Cielorrasos
- Pisos y pavimentos
- Zcalos y contrazcalos
- Coberturas
- Carpintera de madera
- Carpintera metlica y herrera
- Cerrajera
- Vidrios, cristales y similares
- Pintura
- Varios, limpieza, jardinera

INSTALACIONES
-

INSTALACIONES ELCTRICAS Y ELECTROMECNICAS

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SANITARIAS.
Aparatos sanitarios y accesorios
Desage y ventilacin
Sistema de agua fra y contra incendio
Sistema de agua caliente
Sistema de agua de lluvia

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3.6

Salidas para alumbrado, tomacorrientes, fuerza y seales

dbiles
Conexin a la red externa de medidores
Instalacin de pararrayos
Instalacin del sistema de puesta a tierra
Artefactos
Equipos elctricos y mecnicos

Normas y Cdigos

Para el anlisis y diseo arquitectnico se utilizarn los siguientes cdigos y normas:

3.6.1

Reglamento Nacional de Edificaciones

- Vivienda (A.020)

- Albailera (E-070)
- Suelos y cimentaciones (E.050)
- Concreto Armado (E-060)
3.6.2

ACI 318S- 08

3.6.3

Plan de desarrollo urbano de Huaraz Independencia 2004 2009.

Proyecto de Arquitectura y especialidades

4.1

Proyecto de Arquitectura

Se considera el desarrollo completo del proyecto de arquitectura, con sus planos

correspondientes. El costo de este servicio se encuentra incluido en el valor de la
vivienda.

4.2

Proyecto de estructura

Se considera la realizacin de la definicin de las estructuras de la vivienda, no siendo

necesario realizar un proyecto ni clculo oficial. Las dimensiones y definiciones de las
estructuras sern las indicadas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.

4.3

Planos de Instalaciones

Se realizarn los planos de instalaciones de Agua y alcantarillado, gas, electricidad y

corrientes dbiles tales como telfono y otros, en la medida que se requieran, y con los
planos solicitados para su tramitacin ante los servicios que los soliciten. El costo de
estos planos se encuentra igualmente dentro del valor de la vivienda.

Permiso de edificacin y recepcin final

El valor de la vivienda incluye la obtencin del permiso de edificacin, y la recepcin
final por parte del propietario. (El valor de los derechos a cancelar a la municipalidad

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son de cargo del mandante). El valor de los trmites y certificados que requiera la
municipalidad para la obtencin de permiso y recepcin, sern de cargo directo del
cliente.

5.1

Acabados

Arquitectura
Los acabados propuestos son de calidad y resistentes al alto trnsito. En general
tenemos los siguientes:
Pisos:
- Cemento frotachado en veredas exteriores.
- Cemento pulido y bruado en la azotea.
- Cermico .30x.30 m en la sala y corredores internos;
almacn
- Piso de Parquet en dormitorios.
- Pisos de terrazo pulido en escaleras.

servicios higinicos; cocina

Muros:
- Tarrajeados y pintados (interior y exterior)
Cielos Rasos:
- Tarrajeados y pintados
- Yeso con carrizo en aleros
Enchapes y revestimientos:
- Cermico .30x.30 m H= 1.20m en, servicios higinicos de oficinas
- Piedra labrada y pulida en ingreso principal y en muros laterales .

Puertas y Ventanas
-

Puertas metlica en exteriores

Puertas contraplacadas con MDF plastificado de 6mm en interiores
Manparas de aluminio con vidrio de 5mm polarizado
Ventanas con marco de aluminio y/o sistema vidrio crudo de 5mm en esteriores
Ventanas de madera cedro en interiores

Contrazcalos:
-

Cermico h =.10 m en sala

Cermico h =.10 m en corredores
Cemento pulido en azotea
Terrazo pulido en escaleras

Instalaciones
Instalacin Agua fra y caliente

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- Se ejecutarn segn planos, en tuberas de PVC, incluye 2 salidas para redes exteriores
futuras.

Instalacin Alcantarillado
- Se ejecutarn segn planos en PVC, con cmaras de inspeccin segn corresponda, con
conexin a red de alcantarillado interior del condominio.

Instalacin elctrica
Se ejecutar en base a planos, en tubera de PVC, y cableado segn requerimientos de
proyecto. Se considera red de fuerza independiente para refrigerador, lavadoras etc.
Artefactos elctricos sern de marca reconocida en el mercado. Se consideran un mximo
de 4 puntos elctricos por recinto para dormitorios, hall acceso, escritorio, estar, comedor y
cocina, y 2 por cada bao. En dormitorio principal, se consideran 4 puntos.
Se consideran puntos elctricos: Enchufes, interruptores, centros de luz en cielos o
muros, u otros que requieran la colocacin de caja elctrica o salida de cables.
Otras
Se dejar canalizacin en serie para TV cable en dormitorio principal y estar, y
telfono/citfono en cocina y dormitorio principal, en una misma red.

5.2

Anlisis de costos unitarios

Para elaborar el anlisis de costos unitarios se ha tenido en cuenta los costos de
materiales e insumos del mercado de la ciudad de Huaraz, por lo cual en el
presupuesto se incluye flete terrestre para el traslado de los materiales a la obra.
Los costos de los agregados como hormign arena gruesa y arena fina son
puestos en obra.
As mismo los materiales e insumos incluyen Impuestos de acuerdo a Ley, en
cuanto a los costos de mano de obra es de construccin civil que se pagara para
la construccin.

5.3

Plazo de ejecucin
Se ha determinado un plazo de ejecucin del proyecto de CIENTO VEINTE
(120) das calendarios (4 meses), de acuerdo al calendario de avance de
obra que se adjunta en el expediente

5.4

Modalidad de ejecucin
De acuerdo al lo establecido, el proyecto se construir por la modalidad de
CONTRATA, con la Empresa Contratista responsables y de experiencia en
este tipo de obras, para lo cual acreditara al Ingeniero Residente con una
experiencia no menor de 05 aos.

5.5

Financiamiento

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La obra ser financiada ntegramente por el propietario

5.6

Presupuesto
El presupuesto base se ha elaborado al mes de junio del ao 2009, es el que
se muestra a continuacin:

RESUMEN DEL PRESUPUESTO GENERAL DE OBRA

PROYECTO: CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE
ALBAILERIA CONFINADA
COSTO DIRECTO S/.
SUB

ITEM

COSTOS

1.0

COSTO DIRECTO (C.D)

2.0

GASTOS GENERALES (15% de C.D)

3.0

UTILIDAD (7.5% de C.D)

4.0

SUB TOTAL

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TOTALES

355,045.17

TOTALES

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IMPUESTOS (IGV 19%)

TOTAL PRESUPUESTO

Huaraz junio del 2009

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