VALUACION DE INSTALACIONES ESPECIALES

Ing. Hctor Eduardo Valle Alva

VALUACION DE INSTALACIONES ESPECIALES

1.-

Que son las instalaciones?

2.-

Que son las instalaciones especiales?

3.-

Instalaciones especiales
Elementos accesorios
Obras complementarias

Energa Elctrica.
I.Sistema de alumbrado
II.- Plantas de energa y turbo generadores
III.- Subestacin elctrica
IV.- Alambrado de fuerza
V.- Lneas de transmisin de fuerza
VI.- Tableros de interrupcin
VII.- Obsolescencia y depreciacin
VIII.- Seguridad

4.-

Descripcin y dimensionamiento de equipos e instalaciones.

I.Subestaciones compactas: 13.8 y 23 Kv
II.- Transformadores
III.- Tableros de distribucin
IV.- Plantas de emergencia
V.- Aire acondicionado
VI.- Tanques hidroneumticos
VII.- Torres de enfriamiento
VIII.- Elevadores

5.-

Como valuar equipos, instalaciones y elementos accesorios.

I.II.III.IV.V.-

6.-

Ventajas y desventajas de los Enfoques de Costos y de Mercado

Procedimiento general para valuar equipos e instalaciones
Aspectos determinantes para la valuacin de equipos e instalaciones
Clculo del Valor de Reposicin Nuevo
Clculo del Valor Neto de Reposicin

Casos prcticos

1.- QUE SON LAS INSTALACIONES?

Las instalaciones se definen como:
La accin o efecto de instalar o instalarse"
Se pueden definir tambin como:
El conjunto de cosas instaladas"
La definicin ms clara, es la de que:
las instalaciones son aquellas que son utilizadas para colocar servicios en
un lugar o edificio"
Y en efecto, las instalaciones no son ms que los servicios con que debe contar todo lugar
o inmueble, existiendo un sin nmero de ellas, acorde con el tipo de inmueble de que se
trate, llmese casa, edificio de oficinas, comercial, industrial, deportivo, de descanso, de
esparcimiento, etc.
Las instalaciones (servicios) y el inmueble que las alberga, forman una unidad nica,
indisoluble y susceptible de rentarse.

Esta unin es como el matrimonio, el uno no

puede ser sin la participacin del otro y viceversa.

De la misma manera el inmueble perdera esta categora si no llegara a contar con las
instalaciones - servicios - mnimas indispensables, as como las instalaciones no tendran
su categora, si no son albergadas por un edificio o lugar a los cuales servir. Imaginemos
un edificio o un gimnasio que no contara con ningn tipo de instalaciones: no luz, no
agua, no nada, cual podra ser su valor?
Por lo tanto las instalaciones aunque en la mayora de las veces permanecen ocultas, son
de vital importancia para el inmueble. A travs de ellas el inmueble vive, se conserva y
en ocasiones aumenta el valor del inmueble frente a uno semejante. Esta dependencia se
puede comparar, con el cuerpo humano, en donde nuestros sistemas sanguneo,
nervioso, etc., son el equivalente a las instalaciones, que sin ellas nuestro cuerpo no
trabajara normalmente y cmodamente provocando una desvalorizacin con respecto a
otro cuerpo que contara con ellos.

Las instalaciones tradicionalmente se han clasificado en:

-

Elctrica.

Hidrulica.

Neumtica.

Otras.

En la actualidad, esta clasificacin ha sufrido una explosin demogrfica aunada a una

promiscuidad tcnica. Cada una de ellas se ha dividido y mezclado en diversas ramas de
especializacin; as tenemos como muestra sistemas de supervisin de variables,
sistemas que monitorean constantemente el voltaje, el flujo, la presin, la temperatura,
etc.

Pasando

por

los

controles

de

iluminacin,

sonorizacin,

circuito

cerrado,

reciclamiento de aguas, control de riego, etc.

Con el advenimiento de nuevas tecnologas en todos los campos del conocimiento
humano, junto con la tendencia de ahorro de energa, del uso racional del agua y de la
contaminacin del aire, las tendencias seguramente ser hacer mas eficientes la
instalaciones, ms verstiles y funcionales, por lo que su peso especfico contribuir
sustancialmente en el valor total de los inmuebles.
Concluyendo este captulo, podemos entender que las instalaciones son los servicios
mnimos indispensable con lo que debe contar un edificio o lugar para que estos se les
pueda considerar como tales y no simplemente como una construccin o una rea.

2.- QUE SON LAS INSTALACIONES ESPECIALES?

Partiendo de las definiciones anteriores, podramos decir que las instalaciones especiales
sern los servicios especiales que requerir el inmueble o lugar para poder funcionar
especficamente en su uso.

Esto es, que si el inmueble o lugar ha sido construido o

habilitado para que se use como cine, bao, oficina, etc. deber contar con instalaciones
especiales que lo caracterizarn de los de otro uso.
Esta definicin no implica que, por ejemplo, un edificio habilitado para hotel tenga
necesariamente que contar con caldera. Desde luego que este hotel se deber encontrar
en un clima tropical y difcilmente se podr clasificar con una estrella .
Ello significa que no necesariamente inmuebles del mismo uso, deban de contar con las
mismas instalaciones, pues hay edificios de oficinas que no disponen de elevador. Sin
embargo estamos ciertos de que aquellos inmuebles que cuenten con este tipo de
instalacin, debern cotizarse mejor y su demanda ser mayor.
De la misma manera se puede calificar un inmueble industrial, que para ciertos giros, no
les ser indispensable una espuela de ferrocarril, mientras que para otro tipo de giro,
esta instalacin especial ser indispensable.

De igual manera se puede presentar con

cualquier otra instalacin especial, de tal manera que en ocasiones, existen inmuebles o
lugares que cuentan con determinada instalacin especial, que para el propietario actual
o futuro no tendr ninguna utilidad, llegando incluso a ser un estorbo e impidiendo que el
inmueble se pueda comercializar ms rpidamente.
La Comisin Nacional

Bancaria

y de Valores, para los efectos de la correcta

interpretacin de estos conceptos, los describe en el anexo de la circular 1202,

del

Instructivo para la Formulacin de Avalos de Inmuebles, - prrafo B, captulo V,

referente a Avalos de Terreno y Construcciones y sus Elementos de la Construccin, en
el inciso J), y en Captulo IV Artculo 30, inciso IX -, de la siguiente forma:
INSTALACIONES ESPECIALES:
Aquellas que se consideran indispensables o necesarias para el funcionamiento
operacional del inmueble.
ELEMENTOS ACCESORIOS:

Son aquellos que se consideran necesarios para el funcionamiento de un inmueble de

uso especializado, que en s se convierten en elementos caractersticos del bien
analizado.

 Caldera en un hotel y baos pblicos.

Depsito de combustible en planta industrial.
Espuela de ferrocarril en industria.
Pantalla en un cinematgrafo.
Planta de emergencia en un hospital.
Butacas en una sala de espectculos.
OBRAS COMPLEMENTARIAS:
Son aquellas que proporcionan amenidades o beneficios al inmueble

Bardas, celosas.

Rejas.

Patios y andadores.

Marquesinas.

Prgolas.

Jardines.

Fuentes, espejos de agua.

Terrazas y balcones.

Eventualmente cocinas integrales, cisternas, aljibes, equipos de bombeo, gas

estacionario.

Otros.

Mientras tanto, la Comisin de Avalos de Bienes Nacionales, define muy escuetamente

lo que son equipos e instalaciones en los inmuebles, incluso lo indica como una nota que
seala:
Se entender como equipo e instalaciones propias de las construcciones, aqullas que
permitan el acceso, la iluminacin y la ventilacin del inmueble, as como la alimentacin
y descarga de agua para los servicios sanitarios.

La Tesorera del Departamento del Distrito Federal en su Manual de Procedimientos y

Lineamientos Tcnicos de Valuacin inmobiliaria en el Captulo IV, artculo 29 , describe
el procedimiento para:
. . . la revisin de las instalaciones especiales, elementos accesorios y obras
complementarias de un inmueble se requerirn que estn desglosadas y valuadas por
separado. . .
La octava clusula del I artculo de las Disposiciones a las que habrn de sujetarse las
instituciones de crdito en la formulacin de avalos que aparecen en la circular 1201 del
14 de Marzo de 1994, termina el primer prrafo de la siguiente manera:
. . . Todas aquellas instalaciones especiales o elementos accesorios que formen parte
integral del inmueble, debern considerarse con su valor unitario correspondiente,
sealando el valor de reemplazo as como su factor de depreciacin.
3.- ENERGIA ELECTRICA
Es importante mencionar que la mayora de las instalaciones, actualmente tienen un
factor comn: la electricidad, que sin ella no podramos tener sealizacin, instrumentos,
operaciones y controles de todos y cada uno de los sistemas que forman las instalaciones
de cada inmueble, por simple que este sea, ya no digamos los edificios inteligentes, sino
los inmuebles que cada da se incorporan al mercado con esta tendencia, que ms que
moda, es una necesidad de nuestros das, hacindolos ms eficientes, prcticos y
econmicos cada das.
Cuando la energa elctrica, deja de fluir en un inmueble, la produccin y la actividad
para. No importa que las mayores inversiones se hayan realizado en los equipos ms
precisos y sofisticados. Si el suministro elctrico falla, cualquier inversin hecha ser un
desperdicio. De ah que en cualquier inmueble el sistema de distribucin elctrica es un
eslabn vital que debe llevar en forma eficiente y econmica la energa elctrica a los
equipos y sistemas que dependen de ella.

En una planta industrial, el sistema de distribucin de fuerza elctrica oscila entre el 3%

y el 5% del costo total de la planta, incluyendo el equipo de proceso o manufactura.
En un sistema de distribucin elctrica intervienen dos conceptos bsicos que son:
A.- Baja Tensin
B.- Alta Tensin.
Estos conceptos se identifican por los voltajes, siendo Baja Tensin, la que maneja de
120 a 550 volts, y de Alta Tensin, la que maneja de 2400 a 34,500 volts o mayores.
El primero se utiliza para la alimentacin de mquinas, alumbrado y enseres elctricos,
mientras que el segundo se utiliza para la transportacin del fluido a largas distancias.
Las bases que a continuacin se mencionan para el inventario de los equipos en campo,
son una gua, por lo tanto habr equipos que se omitirn por ser muy amplia y variada la
rama del equipo elctrico, sin embargo se tomarn en cuenta los ms comunes o
frecuentes dentro de la industria en general.

El equipo elctrico, se divide o clasifica en seis grupos diferentes. Estas clasificaciones

son dadas de acuerdo a sus caractersticas o servicios especficos, que desarrollan dentro
de un inmueble y son
I.- SISTEMA DE ALUMBRADO.
II.- PLANTAS DE ENERGIA Y TURBO GENERADORES.
III.- SUBESTACION ELECTRICA.
IV.- ALAMBRADO DE FUERZA.
V.- LINEAS DE TRANSMISION DE FUERZA.
VI.- TABLEROS DE INTERRUPCION.

I.- SISTEMA DE ALUMBRADO

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1) LUMINARIAS.

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Proceder a inventariar todas y cada una de las luminarias existentes, tomando en cuenta
a) Tipo de luminaria, lmparas, reflectores, arbotantes, etc.
b) Tipo de lmparas, incandescente, fluorescente, vapor de mercurio, de sodio, de
cuarzo, etc.
c) Capacidad en watts y voltaje.
d) Datos complementarios: Marca, tipo, modelo, etc.
2) TABLEROS.
Inventariar todos los tableros de alumbrado y/o centro de carga, con sus interruptores
correspondientes, que den servicio exclusivamente al sistema de alumbrado del
inmueble.
3) INSTALACION DE CABLEADO.
La instalacin se tomar en cuenta por medio de planos elctricos cuando existan, o en
su defecto, se har fsicamente. Para su descripcin es necesario especificar cada
componente por unidad y representar la cantidad en metros o piezas, tomando en
cuenta:
a) Cable:

Tipo y calibre.

b) Tubera: Tipo, material y dimetro.

c) Ducto:

Tipo y dimensiones.

d) Charola: Material y dimensiones.

4) TRANSFORMADOR DE ALUMBRADO:
Los transformadores de alumbrado se especifican con datos tcnicos de placa:
Marca, Tipo, Modelo, Serie, Capacidad en KVA, Tensin Nominal y Secundaria y todo dato
complementario, si es necesario.

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5) AREAS EXTERIORES.
En reas exteriores se tomarn en cuenta todos los puntos antes mencionados,
incluyendo accesorios como: Postes de alumbrado, foto celdas, contactores magnticos,
interruptores, etc. as como luminarias en edificios con servicio exterior
II.- PLANTAS DE ENERGIA Y TURBO GENERADORES
Dentro de esta clasificacin, el procedimiento para su levantamiento se caracteriza por
medio de datos tcnicos de placa y/o datos requeridos al cliente, o sobre la factura del
activo. Para su descripcin de la planta de emergencia o turbo generador es necesario
tomar en cuenta:

1) GENERADOR.
a) Marca, tipo, modelo, serie, etc.
B) Potencia en KW Y/O KVA.
2) MOTOR.
a) Marca, tipo, modelo, serie, etc.
b) Nmero de cilindros
c) Tipo de combustin y combustible
d) Potencia en HP y en RPM.
3) ACCESORIOS DIVERSOS.
Dentro de los accesorios se incluyen tambin: Tablero de transferencia, con dimensiones
y contenido, sistema de escape o silenciador, tanque de combustibles, estructura y
cimentacin para el soporte del equipo.

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III.- SUBESTACION ELECTRICA.

Una subestacin elctrica esta formada normalmente por tres partes complementarias,
las cuales son: Subestacin elctrica, transformador de potencia o distribucin y tablero
de distribucin en baja tensin.
Por su construccin, existen tres tipos de subestaciones, siendo estas:
A) Subestacin tipo intemperie.
B) Subestacin tipo interior.
C) Subestacin tipo blindado o compacta.
La primera, como su nombre lo indica, se localiza a la intemperie y sus elementos
normalmente requieren ms proteccin. Esta podra ser la diferencia contra la segunda
que est bajo techo y sus elementos se adecuan a esta circunstancia.
Por ltimo, la subestacin compacta o blindada, es aquella que esta contenida dentro de
una estructura metlica, donde cada equipo ocupa una celda, de tal manera que este tipo
de subestacin es variable en cuanto al nmero de celdas y dependen de la necesidad,
arreglo o servicio que brinde esta al uso del inmueble.

Las celdas se mencionan a

continuacin y pueden estar en combinacin.

a) Celda de medicin.
b) Celda para cuchillas de prueba.
c) Celdas para cuchillas de paso.
d) Celda para accionado con o sin apartarrayos.
e) Celda de transicin.
f) Celda de acoplamiento.
En general la descripcin debe contemplar:
Voltaje, Corriente, Frecuencia, Capacidad en KVA, tensin en KV y servicios, como
estructura que soporta o guarda el equipo de la subestacin; cimentacin, etc.

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Del transformador de la subestacin, su levantamiento se hace con datos tcnicos de

placa, tomando en cuenta:
a) Marca, tipo, modelo, serie y servicio.
b) Capacidad en KVA.
c) Tensin nominal en el primario en KV y secundario en volts.
d) Tipo de enfriamiento.
e) Datos complementarios si es necesario.
f) Cimentacin.
Los tableros de distribucin en baja tensin se levantan tomando en cuenta:
a) Marca, tipo, modelo, serie, dimensiones y servicio.
b) Cantidad de interruptores y capacidad de cada uno de ellos.
En ocasiones, existen en las instalaciones elctricas accesorios diversos que se deben de
incluir en el levantamiento. Estos pueden ser:
Banco de capacitores, tableros de control y todos aquellos que dependan o den
servicio directamente a la subestacin.
IV.- ALAMBRADO DE FUERZA
El sistema de alambrado de fuerza se divide en dos partes y se toman en cuenta
independientemente:
a) Sistema de alambrado de fuerza.
b) Sistema de tierras.
En los dos sistemas, su levantamiento en campo es por medio de planos elctricos o
fsicamente y tomados en una forma seccionada o general. Las bases para los dos
sistemas son las mismas y se describen a continuacin.

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1) DESCRIPCION.
Describir el tipo de sistema y definir la seccin o rea que tomar en cuenta.
2) INSTALACION.
Para su descripcin es necesario especificar cada componente por unidad y representar la
cantidad en metros o piezas, tomando en cuenta:
a) Cable:

Tipo y calibre.

b) Tubera: Tipo, material y dimetro.

c) Ducto:

Tipo y dimensiones.

d) Charola: Material y dimensiones.

V.- LINEA DE TRANSMISION DE FUERZA.
Las lneas de transmisin de fuerza, se caracterizan por ser aquellas que alimentan de
energa en alta tensin a todas y cada una de las subestaciones existentes en el
inmueble, ya sea en forma area o subterrnea. Por lo tanto solo se tomarn en cuenta
las caractersticas que den servicio exclusivamente a este sistema. Las bases para su
desarrollo, son totalmente similares a las clasificaciones III y IV, dependiendo de su
forma de alimentacin.
Area :

Cable, postes, herrajes, aisladores, cortacircuitos, apartarrayos,

cuchillas desconectadoras, etc.

Subterrnea : Trinchera, registros de tierra, cable, tubo, charola, etc.

VI.- TABLEROS DE INTERRUPCION.
Dentro esta clasificacin se incluye todo el equipo elctrico en general, que sirve para
proteccin y control de la maquinaria existente. En una palabra, los equipos elctricos se

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agrupan por medio de tableros o centros de control de motores y/o en forma

independiente, siempre y cuando estos sean equipos especiales.

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Existen cuatro tipos de tableros, que van desde el ms sencillo hasta el ms completo y
son:
1) Tablero de interrupcin elctrico en pared.
2) Tableros de control elctrico en gabinete.
3) Tablero de distribucin.
4) Centro de control de motores.
Existe un quinto tipo referente a equipos especiales, as llamados por su servicio,
capacidad y caractersticas propias. Ser necesario tomarlos en cuenta en forma
independiente.
Se mencionan algunos equipos especiales como son: Reguladores de voltaje, banco de
capacitores,

arrancadores

en

bao

de

aceite,

arrancadores a tensin reducida,

arrancadores tipo auto transformador, arrancadores para motores en alta tensin, etc.

VII.- OBSLOSCENCIAS Y DEPRECIACIONES.

1.- Es importante solicitar y analizar el diagrama unifilar del inmueble, para conocer el
sistema general del equipo elctrico existente en cuanto a capacidad, distribucin y
alimentacin de cada uno de ellos.
2.- Los tres sistemas, de alumbrado, alambrado de fuerza y lneas de transmisin de
fuerza, siempre deben ser tomados en forma independiente en cuanto a su edad del
inmueble, por existir casos en que estos sistemas tienden a ser diferentes en edad,
ya sea por ampliaciones mayores o instalaciones generales nuevas.
3.- Todos los equipos elctricos tienen gabinetes o cajas para la proteccin de los mismos
o de las condiciones externas de trabajo a estas caractersticas, se les identifica por
cdigo conocido como NEMA y se da por medio de tipos y dependen de las
condiciones del rea en que se ubiquen, es muy importante mencionarlos en la
descripcin del equipo y accesorios.

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4.- Para la depreciacin correcta del equipo elctrico en general, tomar como base los
siguientes puntos:
A). EDAD: Son los aos transcurridos que tiene el equipo desde la fecha de su
instalacin.
B). ESTADO: Es el estado fsico en que se encuentra el equipo en condiciones normales
de trabajo, incluyendo mantenimiento preventivo y correctivo.

DEPRECIACION FISICA.
Pueden existir cinco estados fsicos y son:
a) MB, Muy Bueno: Es el estado en que el equipo esta en optimas condiciones de
trabajo y desarrolla su mxima capacidad sin necesidad de
reparaciones o mantenimientos futuros.
b) B, Bueno: Es el estado en el que el equipo, por su edad transcurrida y/o uso que se le
ha dado, necesita de reparaciones o modificaciones menores, sin embargo
aun puede desarrollar casi su mxima capacidad.
c) R, Regular: Es el estado en que el equipo, por su edad transcurrida y/o uso que se le
ha dado, ha dejado de desarrollar su mxima capacidad y necesita de
reparaciones o modificaciones menores en un futuro prximo para elevar
y mantener su eficiencia.
d) M, Malo: Es el estado en el que el equipo ya no puede rendir su desarrollo normal de
trabajo y que necesita de reparaciones o reemplazos mayores en un
futuro muy cercano.
e) CH, Condicin de reemplazo; Es el estado del equipo que ha dejado de rendir su
desarrollo totalmente, debido al uso en un 100% de su vida til y aun
cuando se le hagan reparaciones o reemplazos mayores, resulta ya
incosteable la inversin en reparaciones. En este nivel, el valor que se le
puede asignar ser la cantidad de kilos que pese el equipo.

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OBSOLESCENCIAS
Se pueden presentar en una forma econmica, tecnolgica y funcional
Recordando lo expuesto en el curso APUNTES DE VALUACION DE MAQUINARIA Y
EQUIPO, citamos lo siguiente:
Obsolescencia econmica: Es la prdida de valor provocada por condiciones externas al
activo o propiedad, por:
1.- Reglamentaciones gubernamentales.
2.- Disponibilidad de materia prima.
3.- Disponibilidad de mano de obra.
4.- Acceso a mercado.
5.- Capacidad de generacin de ingresos.
6.- Conceptos administrativos-gerenciales".
"Obsolescencia funcional: Es la prdida de valor provocada por condiciones intrnsecas al
activo o propiedad.
Las causas de obsolescencia funcional son:
1.- Falta de utilidad.
2.- Capacidad excesiva.
3.- Cambio de diseo.
4.- Eficiencia.

VIII.- SEGURIDAD.
No queremos terminar este captulo sin mencionar lo importante que es la seguridad y
proteccin al llevar a cabo el levantamiento de campo. A continuacin citamos algunas
precauciones que se deben tomar antes del levantamiento:

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a). No usar nunca anillos, relojes, cadenas, flexometros o cualquier otro material
metlico

en

nuestro

cuerpo

sobre

todo

dentro

de

AREAS

PELIGROSAS

elctricamente.
b). Nunca introducirnos a subestaciones tipo abierto, salvo en casos mucho muy
especiales y tomando las medidas de seguridad correspondientes.
c). Nunca abrir o tocar cualquier equipo o gabinete elctrico, as como introducir
cualquier parte de nuestro cuerpo, aun estando desconectados estos equipos, ya que
pueden ser operados automticamente o formarse campos magnticos en los cuales
podemos ser atrados o recibir una descarga elctrica.
d). Dar aviso siempre a cualquier compaero de trabajo, o en su defecto, a la gente
encargada del rea donde estar trabajando, avisando que llevar a cabo un
inventario fsico, para que en caso de accidente o emergencia, se nos localice
fcilmente.
f). En todos los puntos mencionados, debemos de tener presente siempre, que el voltaje
que se maneja a nivel industrial, es suficiente como para que las consecuencias sean
fatales.

4.- DESCRIPCION Y DIMENSIONAMIENTO DE EQUIPOS E INSTALACIONES

Dentro de la gran variedad de instalaciones y equipos con que llegan a contar los
inmuebles, tenemos la siguiente lista.
Antenas parablicas.
Alberca y chapoteaderos.
Bvedas de seguridad.
Calefaccin.
Elevadores y montacargas.
Escaleras electromecnicas.

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 Equipos de aire acondicionado.

Equipos de aire lavado.
Equipos contra incendio.
Equipos de seguridad y circuitos cerrados de T.V.
Pozos artesianos.
Pararrayos.
Riego por aspersin.
Sistema de sonido ambiental.
Sistema hidroneumtico.
Sistema de aspiracin central.
Subestacin elctrica.
Sistema de intercomunicacin.
Sistema de deteccin de humo.
Sistema de Sprinkler.
UPS.
Algunos de estos equipos e instalaciones se describirn y se dimensionarn para que
cuando se tenga que trabajar con instalaciones, el valuador de inmuebles pueda
describirlos de la forma mas correcta, con lo que podr ayudarse para encontrar sus
valores, vidas y obsolescencia.
I.- SUBESTACIONES COMPACTAS: 13.8 y 23 kv.
Factor determinante en toda instalacin industrial o comercial moderna, es la continuidad
en la distribucin y regulacin de la energa elctrica.
La subestaciones compactas para 13.8 y 23 kv, servicio interior o intemperie, constan
esencialmente del espacio para recibir la acometida de la compaa suministradora y el
equipo de medicin, el equipo de seccionamiento, proteccin o maniobra.
Se maneja normalmente por celdas modulares, siendo estas:

21

1). Celda de acometida y medicin.

Esta celda permite alojar el equipo de medicin de la compaa suministradora junto
con la acometida
2). Celda de cuchillas de prueba.
Normalmente contiene tres cuchillas trifsicas tipo H245G, de operacin en grupo sin
carga y con un accionamiento desde el frente del tablero. Para hacer las conexiones
necesarias de medicin de la compaa suministradora.
Llega a existir otra celda en ocasiones llamada celda de seccionado, teniendo como
objetivo aislar el resto de las celdas para permitir dar mantenimiento.
La DGE, recomienda el aislamiento de la celda de seccionador, por medio de
desconexin que antecede al interruptor bajo carga.
3). Celda de seccionador.
Esta celda contiene un seccionador tripolar u fusibles de alta tensin o alta capacidad
interruptiva, con disparo rpido contra corriente de corto circuito y contra operacin
monofsica o bifsica, despus de fundirse

un fusible. Este seccionador se opera

desde el frente del tablero y un seguro mecnico evita abrir la puerta si no esta
desconectado el seleccionador., En la misma celda van montados 3 apartarrayos para
el voltaje adecuado, conectados a un sistema con neutro a tierra.
4). Celda de acoplamiento.
Esta celda es para acoplar el transformador. Puede ser a la izquierda como a la
derecha y sirve para acoplarse y adaptares a la garganta del transformador
Para especificar una subestacin se requiere Ejemplos:
datos:
Cantidad y tipos de celda

4, c. Medicin, c. Cuchillas de prueba, c.

Seccionador, c. acoplamiento

Servicio: Interior o Intemperie

Interior

Tensin de servicio: 13.8, 23 y especiales 34.5 13.8 kv

kv
Neutro puesto a tierra rgidamente o neutro Neutro puesto a tierra rgidamente
aislado
Capacidad de transformador o corriente 500 Kva.
nominal
22

De los fusibles
El lado donde se colocara el transformador

Izquierda

Medidas de la garganta del transformador

900 mm x 400 mm

Altura de la garganta

1650 mm

II.- TRANSFORMADORES.
Existen Transformadores de Potencia, con capacidades mayores a 500 kv y hasta 5000
kv en una amplia gama de tensiones. Tambin se fabrican Transformadores de
Distribucin, con capacidades que van desde 75 kv a 500 kv,

e igualmente que los

anteriores, en una amplia gama de tensiones.

III.- TABLERO DE DISTRIBUCION:
Son gabinetes que concentran y alojan equipos de control, medicin y distribucin
secundaria de energa en baja tensin.
Los equipos y accesorios de distribucin, control, sealizacin y medicin, se instalan en
form permanente, sobre placas fijas dentro de los gabinetes. Estn diseados para alojar
en su interior interruptores termo magnticos, por lo que son ideales para la
concentracin, proteccin de lneas contra los efectos de cortocircuito y sobrecargas en
las distribuciones derivadas y de alumbramiento

que exigen edificios, industria y en

general todo comercio.

Se especifica de la siguiente manera y dependiendo del fabricante:
Tensin nominal

Hasta 600 VCA, 250 VCD

Barras colectoras

225, 400, 600, 800, etc. Amperes

Frecuencia

50, 60 HZ

Zapatas principales

225, 400, 600, 800, etc. Amperes

Interruptor principal

225 a 800 Amperes

Interruptores derivados

15 a 600 Amperes

Clases de proteccin

Servicio normal, interior a prueba de

23

Polvo
IV.- PLANTAS DE EMERGENCIA.
Su funcin principal es el de contar con soporte de suministro de energa en momentos
que falla la compaa respectiva, permitiendo continuar con la operacin del inmueble,
para procesos o servicios que pueden pararse inmediatamente, como el alumbrado de
emergencia para desalojo de personal, seguridad, etc. hasta suministrar energa extra.
Normalmente las plantas se suministran con tablero de control y tablero de transferencia.
Existen plantas accionadas por motores de combustin a diesel, gasolina o gas.
Se especifican de la siguiente manera:
Potencia de la planta en KVA o en KW.
Combustible: Diesel, Gasolina o gas.
Debe incluir, tablero de control, tanque de combustible y escape.
Una planta diesel, de 100 KW (130 KVA aprox.) en septiembre de 1998, costaba sin
instalacin, alrededor de 100,000.00 Dlls.
V.- AIRE ACONDICIONADO.
Existen desde sistemas centrales hasta unidades personales, pasando por las unidades de
ventana.
Normalmente consisten de un compresor, un condensador y un difusor.
Se especifican de la siguiente manera:
Capacidad, normalmente en BTU-Hr o en Toneladas, correspondiendo 12,000 BTU a
una Tonelada de enfriamiento.
Voltaje, fases, frecuencia.
Amperaje.
Eficiencia en BTU/Watt

24

Otro componente en equipos ms completos, sofisticados y de mayor capacidad son los

enfriadores, llamados CHILLERS, estos pueden, manejar agua o refrigerante como el
fren o el Glycol etileno, en uno o varios circuitos.

25

VI.- TANQUES HIDRONEUMATICOS:.

Se utilizan para almacenar agua y mantenerla a cierta presin, con lo que impulsan el
lquido a cualquier toma a una presin constante, lo que mantiene la bomba con un
mnimo de arranques. Ello incrementa su vida y ahorra energa.
Normalmente estn construidos en placa de acero al carbn y contienen un diafragma y
una membrana plstica que permite mantener el agua sin contacto con el aire.
Se puede especificar, primeramente, por sus dimensiones, por la capacidad de descarga
de la bomba en litros o galones por minuto y por la presin de trabajo, especificando si
es residencial, comercial o industrial.
El sistema hidroneumtico esta formado por bomba(s), tablero de control y transferencia,
vlvulas y tanque.
VII.- TORRES DE ENFRIAMIENTO.
Se especifican de la siguiente manera:
Capacidad, normalmente en BTU-Hr o en Toneladas, correspondiendo 12,000 BTU a
una Tonelada de enfriamiento y en ocasiones en Kcalorias.
Voltaje, amperaje, fases, frecuencia, de la(s) bombas de agua y del motor del
ventilador.
Eficiencia en BTU/Watt.
VIII.- ELEVADORES.
Otra de las instalaciones que cada vez se requiere valuar por separado, y que su peso
especfico es de consideracin, son los elevadores de personal y de carga, por lo que
ampliaremos la descripcin de este equipo.

26

a). COMPONENTES PRINCIPALES DEL ELEVADOR.

b). CONTROL DE MOTORES.
c).TIPOS DE MANDO.
d). GRUPOS DE ELVADORES.
e). ESTUDIO DE TRFICO.
f). CARACTERISTICAS.
g). MARCO JURIDICO.
a). COMPONENTES PRINCIPALES DEL ELEVADOR.
1.- Cuarto de Maquinas.
Tablero de control.
Regulador de velocidad.
Mquina Tractora.
Cables de traccin.
2.- Carro.
Cabina.
Puertas.
Rieles de gua.
Contrapeso.
b). CONTROL DE MOTORES.
Los motores constituyen una parte muy importante del elevador.

Se localiza

normalmente en la parte superior del cubo de ste y se encuentra incluido dentro del
sistema tractor. En algunos equipos, se encuentran en la parte inferior de dicho cubo.
Este control se ha determinado

en funcin de la velocidad deseada de operacin del

equipo. Normalmente se utilizan motores de corriente alterna para capacidades bajas, y

de corriente directa para capacidades mayores, encontrndonos que con un motor de

27

corriente alterna, podemos alcanzar velocidades mximas de 1 metro por segundo,

mientras que para velocidades mayores se utilizan motores de corriente directa.
Existen acoplamientos de motores de doble velocidad, donde uno proporciona la
velocidad de viaje y otro proporciona la velocidad de aproximacin, normalmente a baja
velocidad.
Los controles deben localizarse lo ms prximo al motor. Normalmente se ubican en la
parte superior del cubo, alojndose junto con el sistema tractor. En esta rea deber
existir un altura tal que permita principalmente maniobrar perfectamente para la
instalacin y mantenimiento del sistema tractor, control y operacin del mismo, adems
de permitir un espacio suficiente, que en caso de emergencia, amortiguar la velocidad
del equipo. A esta construccin en exceso se le llama sobre paso, dimensin que esta en
funcin de la velocidad del elevador.
c). TIPOS DE MANDO.
Se refiere al tipo de control del elevador, existiendo desde el ms simple, que es el
simple sonoro y sin memoria, pasando por el automtico simple, el colectivo
sencillo que cuenta con criterio limitado, hasta llegar a los que cuentan

con

mandos con criterio y memoria.

No hay un tipo comn de mando; cada elevador tiene operaciones particulares para el
inmueble al cual presta servicio. El ms usual es el mando colectivo selectivo.
d). GRUPOS DE ELEVADORES.
Es llamado as cuando existe ms de un elevador, brindando los mismos servicios, a los
mismos niveles.

Contar con un mando que controlar a todos los elevadores,

eficientndolos, sincronizando su servicio entre ellos y existiendo la posibilidad de

programar su operacin para diferentes situaciones, mismas que se guardarn en la
memoria del mando, pudiendo decidir como operarn los elevadores, simultneamente,
desfasados, a contra flujo y adoptar un tipo de operacin a determinada hora,

y a

28

determinado da. As se tiene trminos como Trafico Intenso movimiento equilibrado;

Trafico

normal, trafico nocturno.

Lo ltimo en el mercado de elevadores es la modalidad de tener un control alfa-numrico,

donde el ocupante teclea el piso, la persona a visitar, etc.
e). ESTUDIO DE TRAFICO.
Este consiste en el anlisis de movimientos que tendr el inmueble dependiendo de su
tipo. As tenemos:
Para servicio departamental,
para servicio de oficinas, particulares y pblicas,
para hoteles, etc
La circulacin de personas o carga en funcin de la densidad de ocupacin y que tipo de
trabajo se desarrollar en el inmueble, horas pico, frecuencia, etc., permitir determinar
el nmero de elevadores, sus dimensiones, la velocidad y su operacin , lo que a al
postre nos indicara que tipo de mando se necesitara instalar.
f). CARACTERISTICAS.
Existen de diversas velocidades, siendo la menor de 0.7 metro por segundo, hasta los 12
metros por segundo, para servicios de una sola parada, con una altura considerable,
hasta los ms comunes, de 3.5 a 4 metros por segundo.
Existen bsicamente dos tipos de elevadores de traccin mediante poleas y cables, y de
pistn hidrulico. Este ltimo, ha tomado auge ltimamente.
El de traccin es ms barato que el de pistn y su principio radica en la adherencia de los
cables sobre la polea de arrastre; incluso existen de doble vuelta, sobre la polea para
aumentar la adherencia, la traccin y evitar el deslizamiento.

29

El nmero de cables no es en funcin de la seguridad, ni por su capacidad de carga, sino

ms bien es para aumentar el rea de adherencia.
Como se mencion, las velocidades fluctan entre 0.70 metros por segundo, hasta los
ms veloces, de 12 metros por segundo. La velocidad ms usual es la de 3.5 a 4 metros
por segundo.
Una de las partes importantes de los elevadores, es su regulador de velocidad
(gobernador), que esta constantemente controlando la velocidad del carro,
mediante zapatas embonadas sobre los rieles de accin retardad.

frenndolo

Adems cuenta con

zapatas de accin inmediata que se incrustan sobre el riel materialmente.

Los rieles por lo general son dos y dependiendo del tipo de carga, pueden llegar a ser
cuatro.

Se pueden encontrar desde terminado en bruto, hasta los rectificados y pulidos.

Dependiendo de la velocidad del carro y dimensiones, las caractersticas de estos esta

normada.
En cuanto al tipo de cable utilizado, este debe tener caractersticas propias del servicio
que prestar.

As se debe de tener alta flexibilidad para permitir su enrollamiento

constante y no perder capacidad de carga a travs de su desgaste y rotura de hilos.

En

estos, se deben de estar revisando constantemente, sus dimetros, estado, apariencia,

etc., dependiendo del servicio que presta.
El cable que se utiliza en gras o montacargas, es muy diferente al utilizado en
elevadores.
Normalmente los fabricantes especifican calibres mayores en la alimentacin elctrica del
mismo, previendo con esto su agotamiento prematuro, dada la frecuencia de arranques y
paradas de estos.
De los accesorios con que cuentan los elevadores, estn las trabas electromecnicas en
cada piso, que sirven para mantener y cerrar las puertas; los operadores de puertas que
se acoplan a los accesos y que permiten abrir simultneamente las puertas del carro y

30

del piso; la cabina que cuenta con puerta de emergencia y que solo puede abrirse por el
exterior. Normalmente esta localizada sobre el techo de la misma.
En la fosa se localizan los sistemas de amortiguacin de emergencia, que segn la
velocidad del elevador requieren resortes, para los de baja velocidad, y gatos hidrulicos
para los de alta velocidad.
Actualmente los nuevos elevadores cuentan, adems de todo lo anterior, con sistemas de
detector de descarrilamiento del contrapeso, alarmas y controles conectados a los
sistemas contra incendio de los inmuebles, detectores de sismos, alumbrado de
emergencia dentro de las cabinas, en el foso y cuarto de motores; instrumentacin
electrnica y hasta llegan a contar con sistemas de refrigeracin particular.
Existe una relacin directa entre la velocidad, la carga y la capacidad del motor. As
tenemos que para un mismo motor, bajando su velocidad, se aumenta la carga del
elevador.

En la realidad esta proporcin no se puede variar en los ya instalados. Ello se

realiza durante l clculo de uno nuevo, con lo que se puede abaratar un equipo.
Actualmente con los motores recientes, se ha logrado dar un confort a los elevadores, al
contar con motores llamados VVVF, velocidad variable frecuencia variable, permitiendo
alcanzar un alto rango de velocidades y un frenado y arranque suaves.

NUEVOS DISPOSITIVOS.
Componentes electrnicos con sistema propio de refrigeracin
Detector de descarrilamiento del contrapeso.
Detector contra incendio del edificio.
Detector de sismo.
Alumbrado de emergencia en cabina.
Monitoreo y control de trfico, con microprocesadores integrados a los comandos.
Variador de frecuencia, con motores de C.A., que proporcionan paradas precisas y
niveladas, con aceleracin y frenado suaves ( confort )

31

La mayor obsolescencia se ha dado en los mandos, al pasar de los relevadores

electromagnticos, al transistor y de este, al microprocesador actual.
La vida til estimada para un elevador de pasajeros, flucta entre los 15 y 20 aos.
El costo del elevador no es proporcional a las paradas, ya que si bien aumentara la
longitud de los cables, no necesariamente se tendra que modificar y/o aumentar la
capacidad del motor, por lo que el aumento en el precio no sera proporcional.
Finalmente despus de asomarnos someramente por el campo de los elevadores,
llegamos a la conclusin de que cada elevador es como un traje a la medida.
En el mercado nacional existen alrededor de 10 fabricantes de elevadores, siendo los ms
conocidos: Otis, Schindler, Mitsubishi, Kone, Sabien, Swis, Thyssen, etc.
G). MARCO JURIDICO.
Por una parte, tenemos el Artculo 59, inciso IV del Reglamento de Construccin, en el
que se precisa de la tramitacin de licencia para la instalacin y construccin de
ascensores elevadores .
Por otra parte la Ley Federal sobre Metrologa y Normalizacin, tambin contempla las
caractersticas de los ascensores y por ltimo tenemos la Norma Mexicana del 20 de
febrero de 1998, - NOM 053 SCFI 1994 - referente a elevadores elctricos de traccin
para pasajeros y carga, en la que se refieren especificaciones de seguridad y mtodos de
prueba.
NOM 053 SCFI 1994
Del cubo.
Construccin.
Paradas.

32

 Ubicacin.
Fosa.
Usos del cubo.
Del cuarto de maquinas y poleas.
Accesos.
Dimensiones.
Puertas.
Ventilacin y temperatura.
Iluminacin.
Maniobras de instalacin y mantenimiento.

5.- COMO VALUAR EQUIPOS, INSTALACIONES Y ELEMENTOS ACCESORIOS.

I.- VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LOS METODOS DE COSTOS Y DE MERCADO.

Es comn en la prctica valuatoria, escuchar argumentos para usar un enfoque u otro al
valuar un equipo y al entregar el avalo al cliente.

Generalmente se hace la siguiente

pregunta: A este precio puedo yo vender mi propiedad?, querindonos decir, Este es

su valor de mercado?. La circular 11.18, de la entonces Comisin Nacional de Valores,
se refiere casi totalmente al Mtodo de Costos.
La realidad es que los dos enfoques para valuar equipo, maquinaria e instalaciones son
igualmente buenos, an cuando se trate de avalos para uso continuado, como negocios
en operacin o para venta. La confiabilidad de ambos mtodos depende de:
A) En el caso de los costos.1). La precisin con que se determine el costo o valor de reposicin
nuevo.
2). Tener fuentes confiables para establecer la edad, la vida til

y la vida til

remanente.

33

3).

La exactitud en la determinacin de la depreciacin por todas las causas: edad,

conservacin y

obsolescencia(s). Esto es el

punto crtico en un avalo por el

Mtodo de Costos.
B) En el caso de mercado.1). El grado de equivalencia entre el bien a valuar y las referencias que se disponga en
el mercado.
2). La fecha de los valores de venta y la ausencia de condiciones anormales en las
operaciones.
3). La precisin con que se establezcan los elementos adicionales de valor para el bien
(ubicacin, proyecto, fletes, instalaciones, acondicionamientos, etc.).
En el medio nacional, es muy comn y ms accesible utilizar el Enfoque de Costos, pues
normalmente no existen datos fidedignos de mercado, ni de transacciones de inmuebles,
ni de equipos y maquinaria usados. A continuacin indicamos las correspondencias entre
los dos enfoques, donde presentamos las ventajas y desventajas de ambos.
VENTAJAS

METODO DE COSTOS
1) Tiene aplicacin universal.

METODO DE MERCADO
1)

El VNR se estima a partir de la

interpretacin de datos reales

2) Es fcil de entender y aplicar.

de mercado.
2) Es muy concreto e igualmente
fcil de entender y aplicar.

3) Puede ser ms preciso, dado que el

nico elemento subjetivo es la
depreciacin, por las causas que
estime el valuador.

34

DESVENTAJAS.
METODO DE COSTOS

METODO DE MERCADO

1) No es aplicable a activos que no

1) No es aplicable a activos fijos

pueden reproducirse.
2) La vida til a considerar no es un

2) Dado que nunca existen 2 bienes iguales,

deben hacerse estimaciones para ajustar

parmetro predeterminado

precios de bienes similares

3) Conocer las verdaderas causas que
motivaron la venta o la compra en el

3) La estimacin del castigo por

mercado libre, es difcil.

obsolescencia, requiere de un
conocimiento

profundo

del

bien y sus usos alternativos.

II.- PROCEDIMIENTO GENERAL PARA VALUAR EQUIPOS E

INSTALACIONES.

Los equipos e instalaciones que forman parte del inmueble, se debern valuar como si
fueran activo fijo. El activo fijo tiene vida limitada en

funcin de su edad, su

obsolescencia y su uso.
La valuacin de maquinaria, equipo e instalaciones, requiere de un amplio conocimiento
de los mismos fsicamente y del ejercicio de un sano juicio despus de que la informacin
necesaria es obtenida y analizada.
El procedimiento para realizar un avalo de maquinaria, equipo e instalaciones, debe
consistir de:

35

Identificacin

Descripcin

Costeo

Depreciacin

Definicin del valor

La identificacin deber hacerse de acuerdo al listado de equipos, maquinaria e

instalaciones por valuar. Debe reconocerse cada pieza del equipo y realizar las
investigaciones necesarias de la identidad de cada bien.
El valuador debe describir cada una de las mquinas, equipos e instalaciones, de manera
tal que cualquier persona que lea el reporte, lo pueda entender.

La descripcin debe

incluir como mnimo:

a). Nombre del equipo.
b). Marca.
c). Modelo, estilo, tipo, capacidad, dimensiones, peso.
d). Nmero de serie.
e). Motores, tipo, potencias, fases, R.P.M, fuente de energa.
f). Accesorios, modificaciones.
g). Controles, tuberas, dimetros, materiales, longitudes.
Con los datos mencionados en los prrafos anteriores, se obtendrn las evidencias de
costo, que permitan obtener el Valor de Reposicin Nuevo.
III. ASPECTOS DETERMINANTES PARA LA VALUACION DE EQUIPOE E
INSTALACIONES.
La inspeccin de campo constituye un punto crtico en el proceso de valuacin y de ella
depende en gran medida el xito del estudio de valuacin, ya que no es posible realizar
un buen avalo sin un buen trabajo de campo. En otras palabras, deben recabarse la
informacin tcnica necesaria para su costeo y las caractersticas ms relevantes sobre el
estado de conservacin y obsolescencia.

36

La condicin fsica que presenta el bien, es un indicativo de la vida remanente probable y

refleja la utilidad que se puede esperar del mismo. Las condiciones de operacin local
bajo las cuales opera, como son: el polvo, la humedad, el humo, gases y vapores, la
exposicin a los elementos climticos, etc., son condiciones que afectan la vida futura
esperada; la intensidad de uso debe tomarse en cuenta muy detenidamente.
El anlisis del tipo de mantenimiento, es un aspecto fundamental del trabajo de campo,
muchas veces mal entendido o soslayado.
La edad cronolgica del bien debe ser corregida, para que represente la vida til
consumida real, esto es, basndose en la fecha y condiciones de adquisicin ( nuevo,
usado, reconstruido ), contra el estado que guarda al momento de la inspeccin.
Toda la informacin recabada junto con el inventario,

forma parte del expediente del

levantamiento en campo, que es la piedra angular para el proceso posterior del avalo.

IV. CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO.

POR COSTOS ESPECIFICOS.
A) .- Frmula y definiciones.
VRN = Costo de cotizacin +Fletes + Ingeniera + Instalaciones + Gastos de
importacin
COSTO DE COTIZACION: Es el precio actual al que el fabricante vende un bien nuevo,
que sustituye al bien valuado, generalmente L.A.B. ( libre a bordo ) en sus instalaciones.
FLETES: Es el costo que representa transportar el bien nuevo desde las instalaciones del
fabricante, hasta la direccin donde se encuentra el bien valuado.

37

INGENIERIA: Es el costo estimado para la ingeniera de detalle, gastos de procuracin e

inspeccin, supervisin de montaje y otros renglones similares, que al registrar un bien,
se contabilizan como componentes del costo del mismo.
INSTALACION: Es el costo estimado para dejar operando el bien, incluye la
cimentacin,

montaje,

alimentacin

elctrica,

neumtica,

hidrulica,

control,

sealizacin, etc...
GASTOS DE IMPORTACION ( para bienes extranjeros ): Son los gastos en que se
incurrira para la importacin de un bien similar al valuado, incluyendo derechos y gastos
aduanales.
B) Fuentes de informacin para costos especficos.
Costos de cotizacin
1.- El proveedor o fabricante original es la mejor opcin, porque puede informar
adicionalmente sobre cambios tecnolgicos, edad del bien, obsolescencia, etc.
2.- Libros o manuales de costos, catlogos o listas de precios.
3.- ndices especficos aplicables a los costos originales. A pesar de la facilidad que
representa este mtodo, tiene inconvenientes: El costo original puede no estar
debidamente registrado o referirse a bienes usados.
Los ndices que se usen pueden no ser adecuados, si los fabricantes cambian polticas
de precios, etc.
No obstante que La circular 11.18 de la CNB y V., prohibe terminantemente el uso de
ndices emitidos por el Banco de Mxico, el 5 documento de adecuacin al Boletn B-10,
de fecha 1 de Enero de 1997, exige se usen ndices. Nosotros particularmente
recomendamos no usar ndices y realizar una investigacin especfica para llevar a cabo
el avalo.
4.- Por estimacin de precios.
a) A partir del costo directo de los componentes del bien, ms indirectos.

38

b) De equipos similares de otros fabricantes, con los ajustes pertinentes

por clase, calidad, etc...
c) De equipos de otra capacidad, por ejemplo, usando una especie de escalacin de
precios conocidos, de otros equipos de diferente capacidad.
Existe un mtodo conocido como el de los seis decimos (6 / 10), empleado cuando no se
cuenta con informacin en el mercado de un equipo o mquina de la misma capacidad a
la que estamos valuando, existiendo equipos similares pero de diferente capacidad.
Eb = Ea (Cb / Ca) ^ 0.6
Donde: Ca = capacidad del equipo a

Cb = capacidad del equipo b

Ea = costo de equipo a

Eb = costo de equipo b

FLETES.
Este elemento del costo constituye el total de la maniobra de transporte, y se puede
obtener de:
a). Los registros del costo original del bien, donde se analizan como un % adicional al
costo de cotizacin.
b). Datos de proveedor, del transportista.
c). Clculos directos, de acuerdo con la distancia, el peso, el volumen y el propio
costo del bien.
INGENIERIA.
Se puede obtener:
a). De los registros del costo original del bien, donde se analizan como un % adicional
al costo de cotizacin.
b). De datos del proveedor.
c). De libros y manuales de costos.
d). De calculo efectuado por el valuador.

39

GASTOS DE IMPORTACION.
Se pueden obtener de:
a) Los libros o registros electrnicos de aranceles que publica la S.H.C.P...
b) La fraccin arancelaria por la que fue importado el bien.
c) La informacin a travs de agentes aduanales.
POR INDICES ESPECIFICOS.
Frmula y definiciones
Valor Nuevo de reposicin = Costo original en libros x Indice especfico.
VNR = Costo Histrico X Indice especfico.
COSTO ORIGINAL EN LIBROS: Es la cantidad con la que el bien fue registrado en
la contabilidad de la empresa, cuando fue dado de alta (Costo histrico).
INDICE ESPECIFICO: Es el indicador por el que se multiplica el costo original para
traerlo desde la fecha en que fue registrado hasta la fecha del avalo.
Adems de los inconvenientes sealados en la pgina anterior, este mtodo
presenta otros inconvenientes cuando:
- El fabricante original ya no existe.
- El bien es muy antiguo y el ndice es muy grande
( Mayor probabilidad de error)
Algunos

casos donde es plenamente justificable usar el mtodo de ndices especficos

son:
- Cuando se tiene un avalo inicial adecuado y de fecha reciente.
- Cuando se requiere un avalo a orden de magnitud.
V.- CALCULO DEL VALOR NETO DE REPOSICION.

40

Como se ha mencionado, proviene de conocer el Valor Nuevo de Reposicin del bien a

valuar, de uno igual o semejante, debidamente homologado, el cual se afectar por los
factores correspondientes a su edad efectiva, a su estado de conservacin y
mantenimiento

la

obsolescencia

funcional

econmica

que

presenta,

representndose como
VNR =

VRN x Fact. edad x Fact. conservacin x Fact. Obsolescencia

Los rangos de los factores fluctuarn desde 1.0 en conservacin y mantenimiento, hasta
0.10 en obsolescencia que minimiza el valor hasta casi extinguirlo, quedando finalmente
el valor de rescate.
BOLETIN F
TABLA DE VIDAS UTILES DE ALGUNOS EQUIPOS EN AOS.
EQUIPO
Aislamiento

VIDA UTIL (aos)

20

Arrancadores elctricos

20

Alambrado para alumbrado

20

Accesorios de electricidad

15

Bombas

15

Calderas de vapor

20
41

Calentadores

20

Calentadores de gas

16

Cocinas

10

Compresores

20

Compresores de vaco

20

Condensadores de superficie

15

Deshumidificadores

10

Elevadores de pasajeros
Elevadores de carga

20
25

Enfriadores

20

Estructuras tubulares

25

Extractores

15

Filtros de agua

25

Incineradores

14

Intercambiadores de calor

20

42

BOLETIN F
TABLA DE VIDAS UTILES DE ALGUNOS EQUIPOS EN AOS.
EQUIPO

VIDA UTIL (aos)

Lavanderas

15

Mquinas de vaco

15

Montacargas

16

Motores

15 a 20

Muebles de bao

25

Precalentadores

20

Refrigeracin

11

Sistemas de Refrigeracin

20

Sistemas de aire acondicionado hasta 20 ton

20

Sistemas de aire acondicionado hasta 15 ton

15

Sistemas de aire acondicionado hasta 5 ton

10

Sistema de coleccin de polvo

15

Sistema de alarmas contra incendio

25

Sistema de rociadores de agua (sprinker)

20

Sistemas de telefona

20

Sistema de inyeccin de aire

15

Tableros elctricos
Tanques de gas

20
16
43

Tanques o depsitos de acero

30

Torres de enfriamiento

15

Tubera de gas, aire y agua

25

Tuberas

20

Transformadores

25

Vlvulas

5 a 20

Ventiladores

15

44