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TTULO I
DISPOSICIONES INICIALES
ARTCULO 1.
De la Adopcin.
Adoptase el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Gil. Forman
parte integral del mismo:
El Documento Tcnico de Soporte. Contiene el desarrollo, la descripcin y la aplicacin de
los distintos procesos tcnicos empleados para la formulacin del Plan. Hacen parte
de este documento:
El Documento Diagnstico. Contiene la imagen actual del territorio, las dimensiones
del desarrollo territorial en lo urbano o rural, en lo ambiental, lo econmico y
social, as como lo cultural y lo institucional. Igualmente, incorporar los atributos o
elementos estructurantes del territorio.
El documento de Formulacin. Contiene el proceso de la toma de las decisiones
fundamentales acerca del ordenamiento del territorio, en sus componentes
general y su contenido estructural, urbano y rural. Igualmente incluye las acciones
y actuaciones que sern incorporadas en el programa de ejecucin.
El componente de gestin. Contiene la gestin y financiacin, con la formulacin y
adopcin de los instrumentos y procesos de implementacin del Plan.
Programa de Ejecucin. Correspondiente a la Administracin Municipal de turno. El
Programa de Ejecucin, no obstante, siempre se entender como parte integrante
del plan de inversiones. En consecuencia para definir las actuaciones sobre el
territorio que debern ser ejecutadas por cada una de las administraciones
subsiguientes del Municipio, el proyecto respectivo debe ser puesto a
consideracin del Concejo conjuntamente con el del respectivo Plan de
Desarrollo.
La Cartografa. Comprende los siguientes planos sobre los que se han tomado las
decisiones y aquellos de carcter normativo; de los cuales se realizaron ajustes en
el marco de la revisin parcial extraordinaria, los siguientes:
Esc - 1:5.000
Esc - 1:5.000
Esc - 1:5.000
Esc - 1:5.000
Esc - 1:5.000
Esc - 1:5.000
Esc - 1:5.000
Formulacin
Planos Componente General
16GF Mapa Modelo Territorial General
17GF Mapa Clasificacin del Suelo Municipal
18GF Mapa de Sistemas Estructurantes del Territorio
Esc - 1:25.000
Esc - 1:25.000
Esc - 1:25.000
Esc - 1:25.000
Esc - 1:5.000
Esc - 1:5.000
Esc - 1:5.000
Esc - 1:5.000
Mapa de suelos tiene una Esc - 1:100.000 y est impreso a Esc - 1:25000
ARTCULO 2.
ARTCULO 3.
ARTCULO 4.
ARTCULO 5.
El Plan Bsico
componentes:
ARTCULO 6.
El presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Gil tienen una
vigencia de tres (3) perodos constitucionales de la administracin municipal. Contndose
como la primera de stas (corto plazo) la que termina el treinta y uno (31) de diciembre
3
ARTCULO 7.
La revisin del Plan Bsico del Ordenamiento Territorial del Municipio de San Gil estar
sometida al mismo procedimiento previsto para su aprobacin (descrito en el artculo 24
de la Ley de Desarrollo Territorial 388 de 1977) y debern sustentarse en parmetros e
indicadores de seguimiento relacionados con cambios significativos en las previsiones
sobre poblacin urbana; la dinmica de ajustes en usos o intensidad de los usos del
suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de impacto sobre el
ordenamiento del territorio municipal. As como en la evaluacin de sus objetivos y metas.
En lo sucesivo dentro de los seis (6) meses anteriores al vencimiento de la vigencia del
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Gil el alcalde de turno
deber iniciar l tramite para la formulacin del nuevo plan o su revisin o ajuste.
ARTCULO 8.
TTULO II
Son los objetivos, los propsitos y las metas de ordenamiento territorial que se deben
alcanzar en el lapso de duracin del Plan, a partir del desarrollo econmico y social del
municipio. Las estrategias son las acciones fundamentales y necesarias sobre el territorio
para organizar y adecuar su competitividad, garantizando un desarrollo econmico y
social de la municipalidad en el largo plazo. Las polticas son los lineamientos que
orientan la ocupacin del territorio, el aprovechamiento y manejo del suelo y de los
recursos naturales, durante la vigencia del Plan.
ARTCULO 10.
De la Visin de futuro.
San Gil, lder regional en actividades que involucran los sectores industrial, comercial,
transportador, financiero y de prestacin de servicios tursticos y hoteleros, proyectndose
al futuro primordialmente con la actividad turstica como rengln econmico. As mismo
propender por ser modelo provincial en la recuperacin y proteccin de reas
degradadas, de ecosistemas estratgicos y en el establecimiento de sistemas que
permitan el aprovechamiento sostenible de los recursos.
Esta visin es el resultado del anlisis de potencialidades que tiene el municipio que se
han considerado en la etapa de diagnstico. Es adems el horizonte anhelado para el
municipio de San Gil, el cual est dirigido a fortalecer, apoyar y promover actividades
bajo la visin de desarrollo sostenible en los sectores industrial, comercial, transportador,
financiero y de prestacin de servicios tursticos y hoteleros, cuales han sido pioneros y
ejemplos en la provincia.
Es de vital importancia que el municipio asuma una conciencia por proteger y restablecer
las cualidades de su medio ambiente, que es el soporte de un desarrollo social y
econmico que conduzca al bienestar social de todos los estamentos del municipio ya que
se ha dado un inadecuado uso del suelo por la sobre explotacin lo cual ha generado su
desertizacin y degradacin, prdida de hbitat y emigracin de fauna, elevados ndices
de contaminacin hdrica, y dems factores que han contribuido al deterioro sistema
natural.
El compromiso de la Administracin Municipal estar en trabajar mancomunadamente con
la Autoridad Ambiental (CAS), las entidades estatales, las organizaciones sociales,
ambientales y la comunidad en general para as definir responsabilidades especficas
como gestin, control y vigilancia, participacin, aplicacin de las normas ambientales,
entre otras.
De esta forma, San Gil emprender el camino a ser el modelo provincial en la
recuperacin y proteccin de reas degradadas, de ecosistemas estratgicos y la
implantacin de sistemas, tanto tcnicos como sociales, que permitan el aprovechamiento
sostenible de los recursos.
ARTCULO 12.
Como elemento estructurante del territorio se complementa con las siguientes acciones:
San Gil propugnar por el mantenimiento e incremento de reas verdes, plazoletas y
parques, los cuales conformarn una malla ambiental que le permitir alcanzar el
equilibrio del medio ambiente territorial.
Se aprovechar en el PBOT los escarpes y reas no aptas para construir vivienda, como
reas de recreacin pasiva, aumentando las reas disponibles para el goce y
bienestar de los habitantes y visitantes de San Gil.
Se promovern acciones tendientes al uso eficiente y ahorro del agua as como la
bsqueda de nuevas fuentes y alternativas de abastecimientos, en torno a una
solucin ptima del servicio de agua potable para el Municipio.
ARTCULO 13.
De la estrategia de movilidad.
ARTCULO 14.
De la estrategia de localizacin.
De los nuevos desarrollos para vivienda con calidad en el equipamiento social y cultural
se complementa con los siguientes temas:
Las nuevas reas a desarrollar debern estar dotadas de espacio pblico, cumpliendo con
requerimientos viales y los equipamientos necesarios para tener unos niveles ptimos
de calidad de vida de sus habitantes, respetando los indicadores de calidad ambiental.
Las reas de expansin, tendr los servicios pblico bsicos para su desarrollo y
autosuficiencia, acorde con los requerimientos de la autoridad ambiental.
ARTCULO 15.
Guanent.
De las Polticas.
Las polticas estn orientadas a desarrollar los temas estratgicos constituyndose en los
fundamentos hacia los cuales apuntar el modelo territorial general, urbano y rural. Dentro
de las polticas asociadas al modelo se encuentran:
De sostenibilidad ambiental
De desarrollo territorial
7
ARTCULO 17.
ARTCULO 23.
ARTCULO 24.
10
11
Y = 1217260.8211
Y = 1217971.3314
Y = 1218144.1660
Y = 1218119.6558
Y = 1217668.5678
Y = 1217638.4415
Y = 1217555.4401
Y = 1217459.5827
Y = 1217254.2782
Y = 1217211.9855
Y = 1216966.7208
Y = 1216976.0091
Y = 1217072.3059
Y = 1217031.2701
Y = 1216921.5167
Y = 1216575.7011
Y = 1216378.8062
Y = 1216075.4178
Y = 1214996.3359
Y = 1214812.4991
Y = 1214857.9450
Y = 1215142.9442
12
el Laja, la cual sirve como limite a los municipios de San Gil y Pinchote se continua aguas
abajo hasta encontrar el punto nmero uno, el cual sirve de inicio del presente permetro.
Dado que se ha dado cumplimiento al artculo 12 de la Ley 388 de 1997, en cuanto al
permetro urbano, se ha determinado como mecanismo de compensacin, la disminucin
de impuestos tanto de las reas localizadas en las reas del anterior permetro, como de
los programas ya desarrollados y los no ejecutados que tienen derechos adquiridos.
2. Suelo de proteccin urbana
Artculo 22. Suelo de proteccin urbana
Est constituido por las zonas y reas de terreno localizado dentro del permetro urbano y
que por sus caractersticas ambientales, de amenaza y riesgo, culturales e histricas o
por formar parte de zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura para la
provisin de servicios pblicos domiciliarios2 deben protegerse, asegurarse o conservarse.
Dentro de esta clase de suelo tenemos, para la cabecera urbana, de acuerdo a las
categoras contempladas dentro de la zonificacin ambiental lo siguiente:
Areas perifricas a nacimientos, cauces de agua, quebradas y ros (PRQ):
corresponde a la ronda de 30 metros del ro Fonce, y quebradas Curit, y varias
fuentes innominadas algunas de ellas canalizadas.
Bosque Protector (BP): Las reas verdes de los Parques Gallineral y Ragonessi.
Areas de proteccin de infraestructura para servicios pblicos (PIS): PTAR, Plaza de
Ferias, Cementerio, Planta de sacrificio, plaza de mercado.
Areas culturales, histricas y de proteccin del paisaje (PPD): Se refiere a sitios
puntuales que por su valor arquitectnico, cultural histrico deben ser conservados,
los cuales se relacionan en la siguiente tabla:
DENOMINACIN LOCALIZACIN
ASILO
DE CALLE 11 NO. 4-89
MUJERES DE LA
SOCIEDAD SAN
VICENTE
DE
PAUL.
ORFANATO
ESTILO
REPUBLIC
ANO.
FECHAS USO
1890
SERVICIO
A
COMUNIDAD
SERVICIO
A
COMUNIDAD
LA
LA
13
LOCALIZACIN
DEL SECTOR HISTRICO.
CASA CURAL O CARRERA 9 NO. 12-54, 12EPISCOPAL
55, 12-62. Y CALLE 12 NO,
8-48
CASA
DE
LA CALLE 12 NO. 8 06
CALLE 12
CASA
DE
LA CALLE 12 NO. 8 78
CALLE 12
CASA
CARRERA 8 NO. 21 08
MOCHUELO
CASA BARANDA
CAPILLA
DEL CARRERA 5 CON CALLE
CEMENTERIO
17
SANTUARIO
CARRERA 9 NO. 8 -22
MARA
AUXILIADORA
CAPILLA
DE CARRERA
9
ENTRE
ASILO DE SAN CALLES 15 Y 16
ANTONIO
DE
PAPUA
CAPILLA
SAN CARRERA 10 CALLE 14
FRANCISCO.
ESQUINA NOR - ORIENTAL
ANTIGUA
CAPILLA
DE
SANTA BRBARA
CAPILLA
CALLE
11
ENTRE
NUESTRA
CARRERAS 4 Y 5.
SEORA
DE
CHIQUINQUIR
DEL
HOSPITAL
SAN JUAN DE
DIOS
CAPILLA DE SAN CARRERA 9 NO. 14 18 Y
VICENTE
DE 14 - 26
PAUL.
CAPILLA
INSTITUTO
POLITCNICO
SAN VICENTE DE
PAUL.
LA QUINTA DEL CARRERA 5 CALLE 12
COLEGIO
ESQUINA
NOR
GUANENT
OCCIDENTAL
COLEGIO
SAN CARRERA 10NO. 11 - 43
JOS
Y
SAN
PEDRO
DE
ALCANTARA DE
GUANENT
CASA EL MANGO CALLE 5 NO. 8 - 12
PALACIO
DE CARRERA
10
ENTRE
JUSTICIA
CALLE 9 Y 10
PASAJE
CARRERA 11 NO. 12 - 44
COMERCIAL
CASA
DE
LA CASA DE LA CARRERA 11
CARRERA 11
NO. 12 26, 12 30, 12
32, 12 36.
CASA CALLE 11
CALLE 11 NO. 9 26, 9
32, 9 - 40
ESTILO
FECHAS USO
REPUBLIC
ANO
S. XIX
VIVIENDA
OFICINA.
COLONIAL
VIVIENDA
COLONIAL
S. XIX
VIVIENDA
COLONIAL
S. XIX
PRIVADO
COLONIAL
RELIGIOSO
MODERNA S. XX
CULTO
RELIGIOS
O
CULTO
COLONIAL
CULTO
COLONIAL
S, XVIII
REPUBLIC
ANA
S. XIX , CULTO
1881
REPUBLIC
ANA
S. XIX
VIVIENDA
REPUBLIC
ANA
S. XIX
EDUCACIN
CULTO
COLONIAL S. XIX
CONTEMP S. XX
ORNEA
MODERNA S. XX
VIVIENDA
ADMINISTRACIN
VIVIENDA
REPUBLIC
ANA
S. XIX
VIVIENDA.
Declarado Monumento Nacional, mediante Decreto 2862 de 26 de Noviembre de 1984 del Ministerio de
Educacin Nacional.
14
LOCALIZACIN
ESTILO
FECHAS USO
CALLE 12 NO. 10 36 Y 10 MODERNA S. XX
COMERCIO
44
S. XIX
VIVIENDA
CARRERA 9 NO. 11 09
S. XVIII
VIVIENDA
S. XX
VIVIENDA
CALLE 14 NO. 8 57
REPUBLIC
ANA
CARRERA 12 SALIDA AL REPUBLIC
VALLE DE SAN JOS.
ANA
DEL CARRERA 5 CON CALLE REPUBLIC
DEL 16
ANA
S. XX
VIVIENDA
S. XX
VIVIENDA
S. XX
VIVIENDA
S. XIX
VIVIENDA.
REPUBLIC
ANA
S. XX
VIVIENDA.
SALUD
S. XVII. ESPARCIMIENTO
1699
PUENTE
PARQUE
CEMENTERIO
CASA
DE
LA
CALLE 9 NO. 8
91.
PASTORAL
INFANTIL.
CASA
DE
LA
CALLE 11 NO. 5
76
AL
96
Y
CARRERA 9 NO.
11 06 AL 22.
ESQUINA
SUR
OCCIDENTAL.
CASA
DE
LA
CALLE 11 NO. 9
02
AL
22
Y
CARRERA 9 NO.
11 03 AL 37
HOSPITAL
SAN
JUAN DE DIOS
PARQUE DE LA
LIBERTAD.
PARQUE
PRINCIPAL.
CALLE REAL
CARRERA 10 NO. 14 31
CARRERA
9
CALLES 11 Y 12
EL
CARACOL CALLE
12
ANTIGUO
CARRERAS 6 Y 7.
COLONIAL
ENTRE -
S.
XX. ESPARCIMIENTO
1896
S. XVII
ESPARCIMIENTO
ENTRE MODERNO S.
XX, ESPARCIMIENTO
1940
16
17
ACTUACIONES
APROVECHAMIENTOS
ALTURAS
CONDICIONADO
PROHIBIDO
18
AISLAMIENTOS
CESIONES
NORMAS ESTRUCTURANTES
MEDIO AMBIENTE
OROGRAFA
PATRIMONIO CULTURAL
SERVICIOS PBLICOS
TIP A
15
M2
habitante
TIP B
VIALES
por 15 m2 por cada 10% del rea bruta
80
m2
construidos
Zonas de proteccin: Los aislamientos a ros,
quebradas, lagos, humedales y cauces de 30 metros
desde la cota de inundacin.
Aislamiento a nacimientos de agua: 100 mts de radio.
Pendientes mayores al 75% negativo para cualquier
construccin incluido vas, se destinarn a reforestacin
y proteccin ambiental. Pendientes mayores al 45%
negativo para cualquier construccin que genere
permanencia o habitacin a personas.
Por remocin en masa, es negativo para cualquier tipo
de construccin urbanstica. (Ver mapa susceptibilidad
a fenmenos de remocin en masa).
Queda supeditado a las normas nacionales sobre vas
nacionales, en lo referente a retrocesos, al interior de
las parcelaciones se debe presentar un plan vial
particular.
Los sitios que tengan valor patrimonial, cultural
arquitectnico, arqueolgico e histrico, ser protegidas
y conservadas.
Agua potable: SE legalizaran concesiones de agua,
servidumbres y estructuras para redes, plantas de
tratamiento, tanques de almacenamientos, reas para
proteccin de microcuencas abastecedoras de
acueductos o nacimientos de agua.
Saneamiento bsico:
le legalizarn vertimientos,
servidumbres y estructuras para redes, plantas o
sistemas de tratamiento de aguas residuales.
Aseo: Se desarrollar acorde con las directrices
municipales de recoleccin clasificada y separacin en
la fuentes.
Energa Elctrica:
se desarrollar cableado
subterrneo.
Gas combustible: Se desarrollar como alternativa el
uso del carbn lea u otros combustibles no
convencionales. Se sujetar a las normas ICONTEC y
se podr usar gas natural o gas licuado de petrleo.
OBSERVACIONES:
19
20
PROHIBIDO
ACTUACIONES
APROVECHAMIENTOS
ALTURAS
DENSIDAD
AISLAMIENTOS
CESIONES
NORMAS ESTRUCTURANTES
MEDIO AMBIENTE
OROGRAFA
21
PLAN VIAL
PATRIMONIO CULTURAL
SERVICIOS PBLICOS
OBSERVACIONES:
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Participacin de plusvala
Contribucin por valorizacin.
Bonos de reforma urbana.
Financiacin privada y generacin de alianzas estratgicas.
Emisin de ttulos representativos de derechos de construccin.
Los dems que desarrolle la ley.
22
PROHIBIDO
ACTUACIONES
APROVECHAMIENTOS
ALTURAS
DENSIDAD
AISLAMIENTOS
CESIONES
NORMAS ESTRUCTURANTES
MEDIO AMBIENTE
OROGRAFA
PLAN VIAL
Residencial, Tradicional
Comercio Local, comercio zonal grupos 1Y 2,
comercio oficinas grupo 1 y 2,
Equipamiento local y equipamiento municipal.
Comercio zonal tipo 3, comercio hospedaje y
recreativo.
Equipamiento regional grupos 1 y 2.
Industria de bajo impacto ambiental y fsico, bajo
impacto ambiental y alto impacto fsico.
Industria de alto impacto ambiental y fsico,
equipamiento regional tipo 3
Urbanismo de alta densidad y alto ndice de
ocupacin; parcelacin y construccin de
espacio pblico.
Lote mnimo de 84 m2, para urbanismo de alta
densidad y 1200 m2 para parcelacin.
2 (dos) pisos de altillo mximo
250 habitantes por hectrea 5 (cinco)
habitantes por parcela
Anterior = 10 metros mnimo
Posterior = 10 metros mnimo
Lateral = 5 metros mnimo
URBANISMO DE ALTA DENSIDAD
Posterior = 3 metros mnimo
TIP A
TIP B
15 M2 por habitante 5% del rea neta
VIALES
10% del rea bruta
23
OBSERVACIONES:
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Participacin de plusvala
Contribucin por valorizacin.
Bonos de reforma urbana.
Financiacin privada y generacin de alianzas estratgicas.
Emisin de ttulos representativos de derechos de construccin.
Los dems que desarrolle la ley.
24
CONDICIONADO
PROHIBIDO
ACTUACIONES
APROVECHAMIENTOS
ALTURAS
DENSIDAD
AISLAMIENTOS
CESIONES
NORMAS ESTRUCTURANTES
MEDIO AMBIENTE
OROGRAFA
PLAN VIAL
PATRIMONIO CULTURAL
SERVICIOS PBLICOS
TIP A
15
M2
habitante
TIP B
VIALES
por 15 m2 por cada 80 10% del rea bruta
m2 construidos
25
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Participacin de plusvala
Contribucin por valorizacin.
Bonos de reforma urbana.
Financiacin privada y generacin de alianzas estratgicas.
Emisin de ttulos representativos de derechos de construccin.
Los dems que desarrolle la ley.
FICHA NORMATIVA ZONA SUBURBANA
SECTOR VIA SAN GIL CURIT
FICHA No. 5
CLASE DE SUELO
MODALIDAD
ZONA
AREA
DESARROLLO
MAPA
CONCEPTO
26
CONDICIONADO
PROHIBIDO
ACTUACIONES
APROVECHAMIENTOS
ALTURAS
DENSIDAD
AISLAMIENTOS
CESIONES
NORMAS ESTRUCTURANTES
MEDIO AMBIENTE
OROGRAFA
PLAN VIAL
PATRIMONIO CULTURAL
SERVICIOS PBLICOS
27
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Participacin de plusvala
Contribucin por valorizacin.
Bonos de reforma urbana.
Financiacin privada y generacin de alianzas estratgicas.
Emisin de ttulos representativos de derechos de construccin.
Los dems que desarrolle la ley.
Enmarca el sistema de comunicacin entre las reas urbanas y rurales del municipio y de
ste con los sistemas regionales y nacionales.
En el sistema vial general se clasifican las vas de acuerdo a su papel en la dinmica
territorial, es decir, su funcionalidad y localizacin adems de sus caractersticas tcnicas.
Dicha clasificacin corresponde a:
Vas Regionales. Hacen parte los corredores viales que conforman la red vial regional y
nacional y que permiten la accesibilidad y conexin funcional interurbana del municipio de
San Gil. Este sistema constituye la comunicacin entre los Departamentos de Boyac y
Santander, concretamente entre Tunja Bucaramanga y entre Duitama y San Gil.
En cuanto a la intercomunicacin regional las principales vas son las que conducen a los
municipios de Barichara, Mogotes y Cabrera. Las cuales requieren mejoramiento y
mantenimiento.
28
Vas Urbanas. Compuesto por el sistema vial arterial y la red vial local. Son las
encargadas de dar soporte al flujo vehicular dentro del permetro urbano.
Vas Rurales. Compuesto por las vas integradoras del sector rural. Este sistema est
compuesto principalmente por las vas que conducen a las Las Joyas, Buenos Aires,
Guarigua Alto, Guarigua Bajo, Santa Rita y Jaral San Pedro.
ARTCULO 29.
ARTCULO 31.
29
Con el fin de garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios pblicos
domiciliarios bsicos, se adoptan las siguientes acciones:
Establecer mecanismos interinstitucionales que permitan una coordinacin adecuada
entre las diferentes entidades y empresas de servicios pblicos en la intervencin que
cada una de ellas debe tener en los procesos de planeacin y ejecucin de
actuaciones urbansticas.
Establecer mecanismos que permitan la ejecucin y financiacin de las obras para la
instalacin de redes primarias de servicios pblicos de manera simultnea con las
obras del Plan Vial respectivas.
Definir las fuentes para el suministro de agua potable en el mediano y largo plazo.
Disear el plan de expansin de cobertura de agua potable y actualizar en los
modelos de ampliacin del acueducto, las reas adicionales de desarrollo, con el fin
de promover el adelanto de una nueva tecnologa, que conlleve a la eficiencia en los
procesos de tratamiento y en la prestacin del servicio.
Constituir las reas de desarrollo propuestas por el PBOT de San Gil, al sistema
actual de presin de agua y alcantarillado, contemplando la posibilidad de estructurar
los mecanismos de participacin econmica para garantizar la cobertura del servicio
pblico, creando de esta manera condiciones tcnicas, econmicas y de remocin
ptimas.
ARTCULO 34.
ARTCULO 35.
Potable.
30
ARTCULO 36.
El sistema de aguas residuales de San Gil est enmarcado dentro del Plan Maestro de
Alcantarillado.
Pargrafo. Se deben mantener aislamientos cmo mnimo de 200 metros alrededor de
las plantas de tratamiento y la Corporacin Autnoma Regional de Santander deber
establecer el manejo de los residuos lquidos con tecnologas tales que se garantice la no
contaminacin en las zonas circunvecinas.
ARTCULO 37.
Gil.
Con el fin de mitigar y eliminar el impacto ambiental negativo sobre las fuentes hdricas,
especialmente sobre el ro Fonce, es necesario realizar un plan maestro de alcantarillado
el cual consiste en la realizacin de un diagnstico de los sistemas existentes y la
definicin de nuevas reas de drenaje, sus densidades de poblacin, caudales,
localizacin y dimetros de colectores, el cual inicia en el ao 2004 y tiene una proyeccin
a largo plazo.
ARTCULO 38.
Alcantarillado.
De
las
Acciones
Desarrollar
en
el
Sistema
de
ARTCULO 39.
En relacin con el servicio de energa se continuar con los planes de expansin para
garantizar su continua y confiable prestacin.
31
ARTCULO 41.
Las Empresas de Aseo que presten el servicio en el Municipio de San Gil, debern
emprender campaas mediante programas pilotos, tales como el de separacin en la
fuente, as como el comienzo del proceso de cambio y de actitud de la comunidad hacia la
proteccin de su entorno de convivencia, el medio ambiente urbano y todo lo que ello
involucre.
ARTCULO 42.
El Espacio Pblico como parte integral de la calidad ambiental del municipio esta
conformado por el sistema orogrfico, el sistema hdrico y la red de parques por los cuales
se manifiesta el desarrollo de lo social y lo cultural as como las actividades propias de
cada sector.
La poltica sectorial vinculada con el espacio pblico es la de integrar funcional y
fsicamente la estructura ambiental urbana dada por las escarpas, de forma que se ample
la oferta de recreacin pasiva y se complemente a la recreacin activa por medio de los
parques ubicados en la estructura urbana.
ARTCULO 44.
De esta manera se adoptan las siguientes acciones para el sistema general de espacio
pblico:
Integrar las corrientes de agua a la dinmica territorial mediante: la proteccin de las
rondas de los ros y quebradas que en un futuro podrn ser aprovechadas como sitios
de encuentro de la comunidad y que en un perodo ms cercano pueden convertirse
en el medio que encaucen las acciones para la consolidacin de la cultura ambiental
en cada uno de los habitantes del territorio
Conformar el Espacio Pblico territorial como parte integral de la calidad ambiental del
municipio conformado por el sistema orogrfico, el sistema hdrico y los parques
naturales y zonales por los cuales se manifestar el desarrollo de lo social y lo cultural
as como las actividades propias de cada sector.
Proteger, conservar y preservar las reas del Sistema Hidrogrfico, conformado por el
cauce natural de los cuerpos de agua, tales como ros, quebradas, caadas y
afloramientos de agua, junto con las reas y elementos naturales que se requieran
para su proteccin y preservacin ambiental, es decir, las rondas hdricas y las zonas
de manejo y preservacin de las mismas.
Recuperar mantener y construir reas articuladoras del espacio pblico y de
encuentro, tales como: parques urbanos, zonas de cesin gratuita al municipio, plaza,
escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectculos al aire libre.
Mejorar el entorno urbano de las diferentes reas de actividad particularmente en la
ocupacin y contaminacin del espacio publico, aplicando instrumentos normativos y
33
ARTCULO 45.
ARTCULO 46.
Hacen parte de los elementos constitutivos naturales del Municipio de San Gil los
siguientes:
1. Las reas de escarpe y laderas.
2. reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico, las cuales estn
conformadas por:
a. Elementos naturales. Relacionados con corrientes de agua, tales como: cuencas
y micro cuencas, ros, quebradas, rondas hdricas, lagos y humedales y
pantanos.
b. Elementos artificiales o construidos. Relacionados con corrientes de agua, tales
como: canales de desage, alcantarillas, aliviaderos, diques, rondas hdricas,
zonas de manejo y proteccin ambiental relacionados con cuerpos de agua
3. reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico, determinados en la
vigencia del PBOT.
ARTCULO 47.
Hacen parte de los elementos constitutivos artificiales o construidos del municipio de San
Gil las siguientes reas:
reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular, constituidas por:
Los componentes de los perfiles viales tales como: reas de control ambiental, zonas
de mobiliario urbano y sealizacin, crcamos y ductos, puentes peatonales,
escalinatas, bulevares, rampas para discapacitados, andenes, sardineles, cunetas,
ciclovas, bahas de estacionamiento para transporte pblico, bermas, separadores,
reductores de velocidad, calzadas y carriles.
Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como: esquinas, glorietas,
orejas, puentes vehiculares, tneles y viaductos.
Areas articuladoras del espacio pblico y de encuentro, tales como: parques urbanos,
zonas de cesin gratuita al municipio, plazas, plazoletas, escenarios deportivos,
escenarios culturales y de espectculos al aire libre.
Areas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los
elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos y artsticos,
las cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, costados de manzanas,
34
ARTCULO 48.
Hacen parte de los elementos complementarios del espacio pblico los siguientes
componentes:
Componentes de la vegetacin natural e intervenida.
Elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje, tales como: vegetacin
herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques.
Componentes del amoblamiento urbano
Mobiliario.
Elementos de comunicacin tales como: planos de inmuebles histricos o lugares de
inters, informadores de temperatura, contaminacin ambiental (estacin de monitoreo
ambiental), telfonos, carteleras locales, pendones y pasacalles autorizados.
Elementos de organizacin tales como: bolardos, paraderos, semforos, las tapas de
alcantarillado y las cajas de telfonos.
Elementos de ambientacin tales como: luminarias peatonales, luminarias vehiculares,
las bancas, asientos, los monumentos, las esculturas, protectoras de rboles, rejillas
de rboles, materas, bancas, relojes, prgolas, esculturas y murales.
Elementos de recreacin tales como: juegos infantiles.
Elementos de servicio tales como: bicicleteros, surtidores de agua, muebles para
lustradores de calzado.
Elementos de salud e higiene tales como: canecas para reciclar las basuras y baos.
Elementos de seguridad, tales como: barandas y pasamanos, cmaras de televisin
para seguridad, hidrantes, cerramientos etc.
Sealizacin.
Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana.
Elementos de sealizacin vial para prevencin, reglamentacin, informacin, marcas
y varias.
Elementos de sealizacin area.
Los Elementos Constitutivos Del Espacio Pblico, De Acuerdo Con Su rea De
Influencia, Manejo Administrativo, Cobertura Espacial Y De Poblacin,
Se clasifican en:
ARTCULO 49.
Dentro de la clasificacin del espacio pblico del territorio de San Gil se encuentran:
Sistema Hidrogrfico. Conformado por el cauce natural de los cuerpos de agua, tales
como ros, quebradas, caadas y afloramientos de agua, junto con las reas y elementos
35
Sistema Orogrfico. Determinado por las reas de reserva ambiental determinadas por
la Corporacin Autnoma Regional de Santander.
Parques. Se encuentran los sitios de uso pblico y cesiones fruto de los procesos de
desarrollo y se clasifican segn su uso y magnitud: las plazas, los parques naturales y
zonales.
ARTCULO 50.
El territorio de San Gil se considera una fuente rica del recurso agua. En su zona rural
cuenta con innumerables nacimientos y afloramientos naturales de agua que sirven para
el consumo y el desarrollo de las actividades de esta regin.
La integracin de las corrientes de agua a la dinmica territorial mediante: la creacin de
parques ecolgicos en los cuales ellas sean la arteria principal; la proteccin de las
rondas de los ros y quebradas que en un futuro podrn ser aprovechadas como sitios de
encuentro de la comunidad.
Un proyecto que refleja la visin de futuro es la recuperacin, descontaminacin y manejo
ambiental del Ro de Fonce y la futura realizacin de un parque lineal en la rivera, para
hacer del ro un lugar atractivo para el disfrute de sus habitantes. Integrando el ro a la
vida y dinmica territorial, volvindole la cara con vista al ro como si se tratase del
antejardn de San Gil.
ARTCULO 51.
ARTCULO 52.
ARTCULO 54.
Pblico.
ARTCULO 55.
ARTCULO 56.
El PBOT del municipio de San Gil busca desarrollar su Potencial ambiental, aprovechando
las oportunidades que brinda el territorio para conformar un paisaje urbano y rural
caracterizado por la arborizacin, la belleza de sus parques y la incorporacin de valores
paisajsticos al desarrollo urbano, para que estructuren el sistema ambiental como el
escarpe, los cerros, ros y quebradas, las zonas forestales y agrcolas, vinculados a una
red de espacios de fcil acceso a la poblacin para el goce y disfrute de la naturaleza, al
igual que un hbitat libre de amenazas y riesgos de origen natural, que proteja la vida de
sus habitantes.
Para lograr este objetivo, el municipio junto con la autoridad ambiental, proteger las
reas de reserva e implementar la proteccin del medio ambiente, la conservacin de los
recursos naturales y la defensa del paisaje, conforme con lo dispuesto en la ley 99 de
1993, el Decreto Presidencial 1539 de junio 12 de 1997, el Cdigo de Recursos Naturales
y la Resolucin 1756 las determinantes ambientales de la Corporacin Autnoma
Regional de Santander CAS de julio 06 de 1999.
37
ARTCULO 58.
ARTCULO 59.
reas que merecen proteccin por ser parte integrante y soporte de la diversidad
biolgica y de oferta ambiental.
ARTCULO 60.
ARTCULO 61.
38
ARTCULO 62.
ARTCULO 63.
ARTCULO 64.
Para el municipio de San Gil quedan definidas las amenazas naturales para el sector rural
y urbano.
Pargrafo 1. Para el sector rural del municipio de San Gil continan las zonas de
amenazas naturales determinadas en el anlisis realizado en el diagnstico del PBOT,
stas son:
Por fallas geolgicas
Por inundacin por avenidas torrenciales
Por fenmenos de remocin en masa
Pargrafo 2. Se define como Zonas en Amenaza por Sismicidad las reas afectadas por
una fuente ssmica. El municipio de San Gil est catalogada por Ingeominas como Zona
en Amenaza Alta por Sismicidad por su cercana al Nido Ssmico, el cual presenta
actividad continua de microtemblores y temblores de baja y media intensidad.
Pargrafo 3. Se define como Zonas en Amenaza por Inundacin las reas
correspondientes a valles, planicies y depsitos aluviales de los cuerpos hdricos del
39
ARTCULO 65.
En cada una de las zonas que se determinaron en amenaza alta por inundacin, dentro
del permetro urbano del municipio, se debe realizar el estudio detallado de vulnerabilidad
y riesgo que permita establecer que barrios y/o asentamientos legales o ilegales requieren
ser reubicados en el mediano plazo de la vigencia del plan y cuales permiten obras de
mitigacin y control, a fin de disminuir o eliminar el riesgo.
Pargrafo 1. Los barrios y/o sectores que se referencian en el presente artculo estn
contenidos en el plano:(ver mapa de amenazas y riesgos).El Comit Local de
Emergencias conjuntamente con la Corporacin Autnoma Regional de Santander (CAS)
mantendr actualizada la informacin relacionada con las reas urbanas en amenaza, por
fenmenos de Inundacin.
Pargrafo 2. Si los estudios de amenazas y riesgos proyectados por el municipio,
Ingeominas y la Corporacin Autnoma Regional de Santander (CAS) establecen nuevos
sectores que se encuentren en Amenaza Alta, Moderada o Baja por Inundacin, deben
ser incorporados al PBOT, por medio de Decretos reglamentarios del Alcalde, mediante el
cual se establece las normas urbansticas para dichos sectores.
Pargrafo 3. La autoridad competente debe controlar la explotacin desordenada de
arenas y gravas sobre los cauces de las corrientes hdricas.
ARTCULO 67.
Masa.
ARTCULO 69.
41
De la Microzonificacin Ssmica.
Una vez culmine el estudio en su fase III, se adoptarn los resultados, en especial el
factor de mayoracin de cargas para calculo de estructuras sismorresistentes y para
definir las zonas que ameriten estudios detallados para las reas homogneas con
tratamiento de Mejoramiento Sustitucin o Traslado.
ARTCULO 73.
Riesgo.
El concepto formal del municipio como entidad administrativa seala que ste es un
territorio con sus habitantes sometido a la jurisdiccin del alcalde; siendo por lo tanto sus
componentes: el territorio, la poblacin y la administracin; con un enfoque orgnico e
integral, el municipio adems de lo anterior es una organizacin en movimiento de los
aspectos econmicos, sociales, polticos, culturales, que posee una institucin
administrativa para mejorar las condiciones de vida de la poblacin.
Con el propsito de buscar mecanismos que acerquen a la administracin municipal con
las comunidades, se han constituido las Juntas Administradoras Locales, un instrumento
importante y representativo de las comunidades ante los rganos de poder y
administracin municipal.
42
EN EL REA RURAL:
EN EL REA URBANA:
Definir linderos de los barrios, para constituir una conceptualizacin del barrio.
ARTCULO 75.
43
TTULO III.
COMPONENTE RURAL
SUBTTULO 1. EL MODELO TERRITORIAL RURAL
ARTCULO 76.
Para la determinacin del modelo territorial rural, se determinaron las deficiencias que
posee el sector en materia de servicios pblicos bsicos y servicios comunitarios. De
acuerdo con ello, el PBOT de San Gil le apunta al desarrollo integral del sector rural,
mediante la consolidacin de los Centros Rurales Integrales (complejos educativos y
recreacionales) que son aquellos puntos donde se concentrarn las actividades
comunales de sus pobladores, con lo cual se pretende fortalecer la integracin del
comunidad, la prestacin de servicios integrales de acuerdo con las necesidades del
sector y el fortalecimiento de sus actividades sociales, culturales y econmicas.
El modelo territorial rural se define como:
El sector rural de San Gil adoptar tambin una estructura multipolar, la cual estar
conformada por el sistema de equipamientos existente, soportados por la estructura
poltico administrativa (veredas) y una slida organizacin comunitaria (Juntas de accin
comunal - JAC) garantizando su sostenibilidad y su equilibrio funcional.
ARTCULO 81.
Las acciones Territoriales trazadas para el ordenamiento del suelo rural, son los
siguientes:
ARTCULO 83.
La Divisin del sector rural de San Gil est compuesto por veredas y zonas suburbanas
46
De las Veredas.
Los atributos hallados, permiti dividir el territorio del rea rural en veredas, como se
aprecia en el siguiente cuadro.
VEREDAS
CHAPALA
LA LAJA
MONTECITO ALTO
MONTECITO BAJO
LOS POZOS
LA FLORA
EJIDOS Y PERICOS
LAS JOYAS
GUARIGUA ALTO
GUARIGUA BAJO
OJO DE AGUA
VOLADOR
CUCHARO
BEJARANA ALTO
BEJARANA BAJO
SANTA RITA
REA (HAS)
VEREDAS
REA (HAS)
364 JOBITO
280 JARAL SAN PEDRO
868 SANTA BARBARA
498 CAMPO HERMOSO
790 VERSALLES
371 RESUMIDEROS
256 HOYA DE MONAS
659 CAAVERAL ALTO
470 CAAVERAL BAJO
228 BOQUERON
425 TABOR
345 ALTO DE ENCINAL
705 BUENOS AIRES
187 PUENTE TIERRA
602 SAN JOSE
365
186
742
530
269
544
666
606
856
304
472
327
175
465
188
344
Con el propsito de realizar la asignacin de categoras de uso a los suelos del territorio
municipal, los tipos de uso del suelo se clasifican como principal, compatibles,
condicionados y prohibidos, de acuerdo a la resolucin 1756 de 1999.
Uso principal: Es el uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que
ofrece las mayores ventajas desde los puntos de vista del desarrollo sostenible.
Usos compatibles: Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la
potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos.
Usos condicionados: Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad con el
uso principal y ciertos riesgos ambientales controlables por la autoridad ambiental o por el
municipio.
47
ARTCULO 86.
Naturaleza y categoras.
Cauces
De
Agua,
48
ARTCULO 88.
Son reas de suelos que por su aptitud, vocacin, uso, degradacin, funcin ecosistmica
o legalidad, deben estar constituidas y protegidas en bosques, los cuales son parte
integrante y soporte de la biodiversidad biolgica, tnica y de oferta ambiental donde debe
garantizarse su conocimiento y manejo dentro de los principios de sostenibilidad y que
deben ser conservadas permanentemente con bosque natural o artificial (nativo), para
proteger estos mismos recursos u otros naturales renovables.
Localizacin: Se encuentran en esta categora las reas correspondientes a las zonas de
escarpes, localizadas principalmente en las veredas Cucharo, Volador, Guarigua Alto,
Guarigua Bajo, Buenos Aires. Tiene una extensin de 488has
Uso principal: Prevalece el efecto protector.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin y
establecimiento de coberturas protectoras, en reas desprovistas de vegetacin nativa.
Usos condicionados: infraestructura bsica para el establecimiento de usos
compatibles, aprovechamiento de productos forestales secundarios para cuya obtencin
no se requiera cortar rboles, arbustos, o plantas en general. Localizacin de
infraestructura para acueductos (bocatomas).
Usos prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, minera,
parcelaciones, loteo para fines de construccin de vivienda campestre, suburbano y otras
que causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetacin nativa, la pesca y la
caza para comercializacin.
ARTCULO 89.
6
49
ARTCULO 90.
Son reas especiales o singulares que por factores ambientales y sociales deben
constituir modelos de aprovechamiento racional destinados a la recreacin pasiva y a las
actividades deportivas, y culturales de tipo urbano o rural.
50
ARTCULO 91.
Vivienda que segn informacin de la comunidad, perteneci al Conde Cuchicute, por lo que debe
considerarse de importancia histrica municipal y departamental y por lo tanto debe ser objeto de restauracin
y conservacin esta vivienda
51
ARTCULO 93.
Son las zonas y reas destinadas a: Restaurar, Aislar, Administrar y Manejar las
Microcuencas abastecedoras de acueductos, en asocio con la sociedad civil, la
administracin pblica y en especial con los usuarios tanto de la microcuenca como del
servicio de agua potable, adelantando proyectos de sostenibilidad, mediante la
adquisicin de predios ubicados en zonas de reas de infiltracin de nacimientos de agua,
recarga de acuferos y estrellas fluviales por la administracin publica o la sociedad civil
organizada, para iniciar un proceso de recuperacin, proteccin y conservacin del
recurso agua con destino humano.
Las acciones pretendidas son las de concertar y generar alternativas en sistemas de
produccin ambientalmente viables de tal forma que se conserve el suelo, se controle el
uso de agroqumicos, el uso de la fuente por parte de semovientes y se incentive los
cultivos permanentes agroforestales.
La extensin de esta categora podr aumentar en la medida en que se estudie e
identifique las reas que abastecen acueductos rurales y urbanos, para lo cual se tendr
un tiempo de cuatro (4) aos a partir de la aprobacin del PBOT.
Localizacin: El rea de drenaje de la microcuenca de la quebrada Cuchicute, en la cual
las acciones sobre esta microcuenca deben realizarse junto con Curit, toda vez que el
nacimiento de la quebrada Cuchicute (llamada en esta rea la Polea) y gran parte de
estas reas de drenaje pertenece a este Municipio.
As mismo es necesario realizar acciones encaminadas al manejo ambiental de la
microcuenca de la quebrada Los Pepes, junto con el Municipio de Mogotes, toda vez que
es una fuente importante por abastecer agua a gran nmero de veredas como son Santa
Brbara, Hoya de Monas, San Jos, Jaral San Pedro, Bejaranas Bajo, Mateguadua,
Cucharo, Guarigua Alto, Volador, Ojo de Agua, Egidos y Pericos, el Jobito, Montecitos
Bajo).
Otras quebradas como La Honda, La Lajita, el Esnucado, la Laja surten acueductos
importantes dentro del Municipio, deben ejecutarse este tipo de acciones. Igualmente, se
dejan contempladas las reas localizadas aguas arriba de las bocatomas de los
acueductos rurales que debern ser identificadas, estudiadas y declaradas en los cuatro
(4) aos siguientes a la aprobacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Acciones: El municipio o las entidades encargadas de la prestacin del servicio de agua
para consumo humano o la sociedad civil organizada usuaria de acueductos rurales o
urbanos, debern en un trmino no mayor a cuatro (4) aos de aprobado este documento,
52
ARTCULO 94.
Son aquellas reas delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por
actividades humanas en zonas aledaas a un rea protegidas, con el fin de evitar que se
causen alteraciones que atenten contra la conservacin de la misma.
Localizacin: Se encuentra distribuida en:
Un rea de 40 metros paralelos al ro Fonce, desde donde termina la zona delimitada
como Tendencia a la aridez entre las veredas Gurarigua Bajo y Egidos y pericos.
En un rea de 40 metros paralelas al oriente y occidente del ro Fonce entre las
veredas Bejaranas Bajo, Jaral San Pedro y Buenos Aires.
A los 40 metros a partir del lmite de la zona con tendencia a la aridez del ro
Mogoticos al sur del municipio en la vereda Santa Brbara.
Por ser el rea ms seca en el municipio se ha establecido la zona paralela y lmite de
la zona con tendencia a la aridez hasta la cota 1050 msnm, entre las veredas Cucharo
y Ojo de Agua.
Esta categora ocupa un total de 731has.
Uso principal: Actividades orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales y
a la repoblacin forestal nativa.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica, investigacin
controlada, bosque protector-productor y agroforestera con especies nativas y
ecoturismo.
Usos condicionados: Agropecuarios tradicionales, aprovechamientos forestales, bosque
productor, captacin de acueductos, infraestructura de servicios pblicos (PTAR, planta
de Sacrificio, Planta de Residuos slidos) institucionales y vas.
Usos prohibidos:
Agropecuario intensivo y semintensivo, recreacin masiva,
parcelacin con fin de vivienda campestre, minera y extraccin de materiales de
construccin.
ARTCULO 96.
Son aquellas reas que deben ser conservadas permanentemente con bosque natural o
artificial para obtener productos forestales para la comercializacin y consumo.
Su finalidad es la produccin forestal directa o indirecta. Es produccin directa cuando la
obtencin de productos implica la desaparicin temporal del bosque y su posterior
recuperacin; es indirecta cuando se obtienen los productos sin que desaparezca el
bosque. Dentro de esta categora se incluyen tambin reas en las que se puede extraer
lea para combustible.
Localizacin: se encuentra en las veredas Versalles, Montecitos Alto y las Joyas . En el
mapa de Zonificacin Ambiental esta categora se encuentra como Bosque productor.
(BPR). Tiene una extensin de 70has.
Uso principal: Plantacin, mantenimiento forestal, y agrosilvicultura.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin de
las especies forestales y de los recursos naturales en general.
Usos condicionados: Actividades silvopastoriles, aprovechamiento de plantaciones
forestales, extraccin de lea para combustible, minera, parcelaciones para construccin
de vivienda campestre, infraestructura para el aprovechamiento forestal e infraestructura
bsica para el establecimiento de usos compatibles.
Usos prohibidos: Industriales diferente a la forestal, urbanizaciones o loteo para
construccin de vivienda en agrupacin y otros usos que causen deterioro al suelo y al
patrimonio ambiental, cultural e histrico del municipio.
Subcaptulo 1 rea De Actividad Agropecuaria (AP)
Son aquellas reas destinadas a la agricultura y/o ganadera. Se consideran dos (2)
categoras:
SMBOLO CATEGORA CAS
USO POTENCIAL
AP
Agropecuaria tradicional
54
ARTCULO 97.
Son aquellas reas con suelos poco profundos, con relieve quebrado susceptibles a los
procesos erosivos y de mediana a baja capacidad agrolgica. Generalmente se ubican en
las laderas de las formaciones montaosas con pendientes mayores al 25%.
Localizacin: Esta categora se encuentra en todas las veredas excepto en Cucharo,
Guarigua Bajo, Volador, Egidos y Pericos, Versalles, Alto del Encinal, Boquern,
Resumideros, Caaveral Alto y Caaveral Bajo, entre otras. Para mayor detalle ver el
mapa de Zonificacin Ambiental(AP). Tiene una extensin de 1211has
Uso principal: Agropecuario tradicional, y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20%
del predio para uso forestal protector - productor, para promover la formacin de bosques
protectores productores y bosques dendroenergticos (lea) para coccin de alimentos.
Usos compatibles: Vivienda del propietario y trabajadores,
institucionales de tipo rural, granjas avcolas, cunculas y silvicultura.
establecimientos
ARTCULO 98.
Son aquellas reas con suelos de mediana capacidad agrolgica caracterizadas por un
relieve de plano a moderadamente ondulado, profundidad efectiva de superficial a
moderadamente profunda, con sensibilidad a la erosin, pero que pueden permitir una
mecanizacin controlada o uso semi - intensivo.
Localizacin: esta categora se encuentra distribuida en las vereda Guarigua Alto En el
mapa de Zonificacin Ambiental esta categora corresponde a agricultura semi intensiva
(AS). Tiene una extensin de 17has
Uso principal: Agropecuario tradicional a semi - mecanizado y forestal. Se debe dedicar
como mnimo el 15% del predio para uso forestal protector productor.
Usos compatibles: Infraestructura para distritos de adecuacin de tierras,
establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avcolas o cunculas y vivienda del
propietario.
Usos condicionados: Granjas porcinas, minera, reas de recreacin, vas de
comunicacin, infraestructura de servicios y parcelaciones rurales con fines de
construccin de vivienda campestre siempre y cuando no resulten predios menores a los
autorizados para el municipio para tal fin.
Usos prohibidos: Usos urbanos y suburbanos, industriales y loteo con fines de
construccin de vivienda.
55
ARTCULO 99.
56
AREA
Suelo
Suburbano
NUMERO
MXIMO
DE VIVIENDAS POR
HECTREA
(Densidad)
Dispersa Agrupada
5
10
Agrupada
30%
Dispersa
85%
Agrupada
70%
El rea suburbana ubicada sobre la va antigua al Valle de San Jos, en las veredas
Jaral San Pedro, tiene una longitud de tres (3) kilmetros y limita hacia al norte con el
lmite del casco urbano, al sur con el desvo hacia la vereda Santa Barbara y en lnea
recta hasta encontrar el ro Fonce; al occidente con la zona de amortiguacin del
ecosistema estratgico y al oriente al pie del escarpe hasta los sitios donde la
pendiente sea mxima 25%.
El rea suburbana ubicada sobre la va que de San Gil conduce al municipio de
Charal, en la vereda Bejaranas Bajo y con una extensin de tres y medio (3.5)
kilmetros, tiene como lmites: al norte con el casco urbano del municipio, al sur en el
desvo a la hacienda el Calapo y en lnea recta hasta el ro Fonce; al oriente con el
58
(agroturismo)
mecanizado,
AGROPECUARIA
TRADICIONAL
Cerro
montaa
AGROPECUARIA
SEMIMECANIZADA
SEMINTENSIVA
Cerro
montaa
DE RECREACIN
OCUPACIN
MXIMA AREA A REFORESTAR
DEL PREDIO
CON ESPECIES NATIVAS
(Indice de Ocupacin)
Dispersa
Agrupada
Dispersa
Agrupada
o
15%
20%
85%
80%
O
o 15%
20%
85%
80%
15%
30%
85%
70%
Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta
como descubierta (reas complementarias, vas). Las densidades y los ndices de
ocupacin se deben calcular sobre el rea neta total del predio.
El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos
naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico,
tanto en abastecimiento como en disposicin final.
Se entiende por predio neto al rea resultante de los descuentos que por zonas de proteccin se deban
aplicar. Ejemplo de ello los treinta (30) metros de ronda al lado del cuerpo de agua.
60
DELIMITACIN
En la vereda Egidos y Pericos
TRATAMIENTO
Proteccin, conservacin
recuperacin.
Alto
de
la Entre las veredas Veredales, Hoya Proteccin, conservacin
Esperanza
de Monas y Resumideros
recuperacin.
Alto del Encinal
En la vereda Alto del Encinal
Proteccin, conservacin
recuperacin
y
y
y
Delimitacin
Manejo
Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, Ecosistema
borde del cauce del ro
Estratgico por ser zona con
tendencia a la aridez, usos
recreativos
Ri Mogoticos
Ronda de 30m a lado y lado del Suelo
de
proteccin,
usos
borde del cauce del ro.
recreativos
Quebrada Honda Ronda de 30m a lado y lado del Suelo
de
proteccin,
usos
borde del cauce del ro.
recreativos
Quebrada la Laja Ronda de 30m a lado y lado del Suelo
de
proteccin,
usos
borde del cauce del ro.
recreativos
Quebrada
Palo Ronda de 30m a lado y lado del Suelo
de
proteccin,
usos
Blanco
borde del cauce del ro.
recreativos
Quebrada
Ronda de 30m a lado y lado del Suelo
de
proteccin,
usos
Cuchicute
borde del cauce del ro.
recreativos
Quebrada Curit
Ronda de 30m a lado y lado del Suelo
de
proteccin,
usos
borde del cauce del ro.
recreativos
Quebrada
Ronda de 30m a lado y lado del Suelo
de
proteccin,
usos
Afanadora
borde del cauce del ro.
recreativos
Quebrada
Agua Ronda de 30m a lado y lado del Suelo
de
proteccin,
usos
Amarilla
borde del cauce del ro.
recreativos
Quebrada Ancha Ronda de 30m a lado y lado del Suelo
de
proteccin,
usos
Las Joyas
borde del cauce del ro.
recreativos
b. Sistema Hdrico Secundario, cuerpos de agua naturales
Corresponde a las rondas de 30m de las quebradas afluentes de los ros anteriormente
nombrados.
62
LOCALIZACIN.
Vas de primer orden,
segundo orden y tercer
orden
Senderos
Zona verde, derecho de Primer orden (Nacional):
va.
15 metros a cada lado de
la va.
Segundo
orden
(Intermunicipales):
14
metros a cada lado de la
va.
Tercer
orden
(Interveredales):
12
metros a cada lado de la
va.
Obras de arte, puentes, A lo largo de la vas
taludes y alcantarillas.
ACCIN.
Conservacin,
mantenimiento
arborizacin
Conservacin,
mantenimiento
arborizacin
Mantenimiento
construccin
USO
reas
deportivas
de
las Deportivo
actuales 31 escuelas rurales.
recreativo
MANEJO
y Mantenimiento,
adecuacin y dotacin
MANEJO
Recuperacin y mantenimiento
Proteccin y conservacin
63
64
TTULO IV
COMPONENTE URBANO
SUBTTULO 1. EL MODELO TERRITORIAL URBANO
Captulo 1. ZONAS DEL MODELO TERRITORIAL
66
67
68
69
70
72
Cobertura local
Equipamiento
Comunitario
Servicios de asistencia o bienestar social:
Guarderas
Centros
de Grupo 1:
Salones
atencin a grupos
Centros
comunales
vulnerables: a la
familiar
familia, la mujer,
regional
la
niez,
de
bienestar
del
nivel
la
juventud,
la
tercera edad
Educacin:
Jardines infantiles
hasta
100
educacin
alumnos
Centros de educacin
preescolar,
bsica y media
de 1000 alumnos
educacin
Centros de educacin
preescolar,
alumnos
superior
bsica y media
Centros
hasta
educacin
Centros
de
100
alumnos
de Grupo 1:
Centros
Centros
superior
y no
de
Centros tecnolgicos y
de investigacin
alumnos
educacin
especial
Cultura:
Bibliotecas
de
y no formal
la
servicios
tursticos,
archivos
Salud:
Centros de salud
74
atencin
Laboratorios
especializados
Deporte:
Campos
Campos
Grupo 1:
deportivos
deportivos
mltiples al aire
mltiples al aire
centros
libre
libre, coliseos y
espectculos
polideportivos de
deportivos, estadios y
capacidad
hasta
3000 personas
Instalaciones olmpicas,
de
capacidad
mayor
de
3000 personas
Comunitario
Religioso:
centros de culto,
centros
de
formacin
religiosa
centros de culto,
Centros
centros
centros de educacin
de
educacin
hasta
500 personas
culto,
religiosa
entre
500
2000
de
personas
De servicios
urbanos
Administracin Pblica
Sedes de JAC y
JAL
Sedes
Grupo 1:
descentralizadas
de
atencin
al
Sedes
principales
de
entidades pblicas,
pblico, notaras,
CIS
Abastecimiento de alimentos y consumo
plazas
de Grupo 1:
mercado
Centro
regional
de
mercadeo
Defensa y seguridad
CAI
comisaras
de Grupo 2:
familia, veedura,
Guarniciones militares y
casas de justicia,
de
juzgados
centros correccionales,
municipales
polica,
crceles,
fiscalas
tribunales,
defensoras
del
pueblo
75
Cementerios
Grupo 2:
existentes,
servicios
de
Cementerios,
parques
cementerios,
velacin,
crematorios
De servicios
funerarias
Zonas verdes residuales, parques locales, municipales o regionales de
recreativos
De servicios
municipales
plantas de tratamiento
especiales
escombreras, sitios de
disposicin
final
de
residuos
frigorficos, mataderos,
Pargrafo. Para los suelos que se incorporen al desarrollo urbano, se establece las
exigencias de dotacin de suelo para el desarrollo de nuevos equipamientos, equivalente
al 18% del rea neta Urbanizable. De acuerdo con las necesidades de la zona y el tipo de
poblacin asentada se definirn los equipamientos que se construirn en este suelo.
Captulo 2. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
77
78
79
Carrera 19 entre los sectores barrio Santander Villa Olmpica y Jos Antonio Galn
Anillo Vial Perimetral para trafico pesado al norte del casco urbano hasta el puente
de la denominada carrera primera.
Puentes vehiculares sobre el ro Fonce en las calles 15 y 12.
Prolongacin d la va norte de centroabastos
80
81
86
2.
88
ARTCULO 182. De
Municipal.
los
Establecimientos
del
Comercio
De
Cobertura
89
90
91
Industria Transformadora
Industria Extractiva
92
93
Usos Principales
Vivienda tradicional
AR-2
Usos Complementarios
Comercio local
Equipamiento comunitario local
Oficinas grupo 1
Hospedaje
Industria transformadora de bajo
impacto ambiental y fsico
Comercio local
Equipamiento comunitario local
Oficinas grupo 1
Industria transformadora de bajo
impacto ambiental y fsico
Pargrafo. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos
complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos.
AC2
Usos Principales
Comercio Local
Comercio zonal grupo 1
Comercio oficinas grupo 1 y
2
Residencial tradicional y de
inters social
Comercio Local
Comercio Zonal grupo 1 y 2
Comercio oficinas grupo 1 y
2
Comercio hospedaje
Usos Complementarios
Equipamiento local
Industria de bajo impacto
ambiental y fsico
Equipamiento local
Equipamiento municipal
Industria de bajo impacto
ambiental y fsico
Industria de bajo impacto
ambiental y alto impacto fsico
Residencial tradicional y de
inters social
Pargrafo. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos
complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos.
95
Usos Principales
Equipamiento local
Equipamiento municipal
Equipamiento
regional
grupo 1
Usos Complementarios
Comercio local
Comercio zonal grupo 1
Comercio oficinas grupo 1 y 2
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Residencial tradicional y de
inters social
Industria de bajo impacto
ambiental y fsico
Equipamiento local
Comercio local
Equipamiento municipal
Comercio zonal grupo 1 y 2
Equipamiento
regional Comercio oficinas grupo 1 y 2
grupo 1 y 2
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Industria de bajo impacto
ambiental y fsico
Industria de bajo impacto
ambiental y alto impacto fsico
Equipamiento local
Comercio local
Equipamiento municipal
Comercio zonal grupo 1, 2
Equipamiento
regional Comercio municipal
grupo 1, 2 y 3
Comercio recreativo
Comercio zonal grupo 3
Industria transformadora de
bajo impacto ambiental y fsico
Industria transformadora de
bajo impacto ambiental y alto
impacto fsico
Industria transformadora de
alto impacto ambiental y fsico
AD2
AD3
Pargrafo 1. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos
complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos.
Pargrafo 2. Se crea un rea especifica de uso exclusivo dotacional zonal excluyendo los
Servicios Funerarios.
Usos Principales
Industria transformadora
de
bajo
impacto
ambiental y fsico.
Industria transformadora
de
bajo
impacto
ambiental y alto impacto
fsico.
Industria transformadora
de
alto
impacto
ambiental y fsico.
Usos Complementarios
Comercio local
Comercio zonal grupo 1 y 2
Comercio oficinas grupo 1 y 2
Comercio Regional
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Pargrafo 1. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos
complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos.
Tipo De rea
AM2
Usos Principales
Comercio local
Comercio zonal grupo 1 y 2
Comercio oficinas grupo 1 y
2
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Equipamiento local
Equipamiento zonal
Usos Principales
Comercio local
Comercio zonal grupo 1 y 2
Comercio municipal
Comercio oficinas grupo 1 y
2
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Equipamiento local
Equipamiento municipal
Equipamiento
regional
grupo 1 y 2
Usos Complementarios
Residencial tradicional y de
inters social
Industria transformadora de
bajo impacto ambiental y
fsico
Usos Complementarios
Comercio zonal grupo 3
Industria transformadora de
bajo impacto ambiental y
fsico
Industria transformadora de
bajo impacto ambiental y alto
impacto fsico
Industria transformadora de
alto impacto ambiental y
fsico
Pargrafo. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos
complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos.
Captulo 4 ESTACIONAMIENTOS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD
97
ARTCULO 214. De
Estacionamientos.
los
Objetivos
Alcanzar
con
el
Sistema
de
98
ARTCULO 219. De
Arquitectnica.
la
Modalidad
de
Tratamiento
de
Conservacin
ARTCULO 220. De
Urbanstica.
la
Modalidad
de
Tratamiento
de
Conservacin
99
ARTCULO 222.
Es aquel orientado a los sectores localizados en las zonas centrales del suelo urbano que
por haber sufrido grandes procesos de deterioro en su espacio pblico y por la
obsolescencia de sus inmuebles, requieren de acciones integrales para su reconstruccin,
incluyendo la modificacin de su sistema predial y la generacin adicional del espacio
pblico. Implica modificaciones de la divisin predial, al nivel de manzana.
Captulo 2. ZONAS DE DESARROLLO INCOMPLETO
101
TITULO V
GESTIN
SUBTTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
Captulo 1. GESTIN URBANSTICA
ARTCULO 228. Definicin de Instrumentos de Gestin.
Son instrumentos de gestin, todos los medios de que puede utilizar la administracin
Municipal, segn el caso, para realizar eficaz y eficientemente las acciones relacionadas
con la funcin pblica del ordenamiento territorial que le competen. Los instrumentos de
gestin pueden ser de planeamiento urbanstico, de actuacin urbanstica o de
financiamiento del ordenamiento territorial.
Pargrafo. Los instrumentos de gestin debern contemplar los mecanismos que
garanticen una equitativa distribucin de las cargas y de los beneficios derivados del
ordenamiento urbano entre los afectados, segn cada caso en particular.
103
10
104
105
ARTCULO 254.
De la Enajenacin Forzosa.
ARTCULO 256.
107
Previstas
del
Plan
Bsico
de
111
112
Total
(20%)
(22%)
(25%)
(20%)
(18%)
(20%)
Conjuntos Comerciales:
114
rea libre
Zonas verdes y juegos:
Administracin
2.
2.1
2.2
2.3
3.
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
5%
4%
1%
Conjuntos Residenciales: quince metros cuadrados (15 m2) por cada ochenta
metros cuadrados (80 m2) de construccin en vivienda, para:
Zonas verdes.
Juegos infantiles.
Administracin.
Parqueos de visitantes.
Pargrafo 1: Los cupos de parqueos para propietarios y visitantes sern los establecidos
por las normas del tratamiento correspondiente.
Pargrafo 2: Para todos los efectos legales las Cesiones Tipo B, estn regidas por la
normatividad que para las reas de copropiedad establece la Ley 182 de 1948 y las leyes
y reglamentaciones que rigen sobre la materia.
Captulo 3. LICENCIAS
ARTCULO 291. De la Obligatoriedad de las Licencias.
Toda actuacin deber estar sustentada en una licencia o una de las modalidades de
licencia, otorgada por la autoridad competente, en los trminos que definen los decreto
1052 y 1504 de 1998.
115
ARTCULO 295. De la
116
118
120
121
ARTCULO 318. De
urbanstica.
las
Cargas
Beneficios
Unidades
de
actuacin
Como Unidad de Actuacin Urbanstica se entiende el rea conformada por uno o varios
inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que desarrollan los Planes Parciales
que debe ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento con el objeto de
promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas
y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el transporte,
los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto
equitativo de las cargas y beneficios.
Pargrafo. Las cargas correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto del
reparto entre los propietarios de inmuebles de una Unidad de Actuacin incluirn entre
otros componentes las cesiones y la realizacin de obras pblicas correspondientes a
redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado,
energa y telfonos, as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas vehiculares
y peatonales y para la dotacin de los equipamientos comunitarios.
123
De la Licencia Ambiental.
ARTCULO 325.
124
ARTCULO 326.
125
ARTCULO 331. De
Amplificadores.
la
Promocin
de
Ventas
con
Altoparlantes
126
ARTCULO 336.
128
130
b.
c.
Pargrafo 2. Los aislamientos respecto a bordes y pie de taludes debe cumplir con los
requerimientos establecidos por la autoridad ambiental.
Pargrafo 3. En las reas de Actividad Mltiple, Comerciales y Dotacionales las zonas
verdes podrn ser tratadas como zona dura arborizada.
131
ARTCULO 356.
De los aislamientos.
Todos los predios debern cumplir con los aislamientos exigidos segn el tratamiento
correspondiente. Cuando los lados del proyecto no sean paralelos a los bordes del predio,
o cuando sean paralelos, pero con diferentes distancias, se podrn permitir los
aislamientos por promedio ponderado, siempre y cuando:
El punto mnimo de aislamientos sea de dos metros con cincuenta (2.50 Metros), sin
servidumbre de vista para el lateral y cuatro metros (4.00 Metros) para el posterior.
El aislamiento entre frentes de edificaciones de un mismo conjunto deber ser de cinco
metros (5.00 m) como mnimo, medidos a partir del voladizo.
El rea de aislamiento que est siendo ocupada por la construccin se compense con las
reas donde se est dejando un aislamiento mayor del exigido, de tal forma que el
rea total resultante de la ampliacin de los aislamientos por promedio sea igual a la
resultante de la aplicacin regular de la norma.
Pargrafo 1. En los predios esquineros el aislamiento posterior ser resultante de la
prolongacin de los aislamientos de los predios vecinos.
Pargrafo 2. En el momento de la presentacin de un proyecto especifico para desarrollar
en el predio se debe ajustar en un todo a los aislamientos establecidos en las Normas de
control de Erosin de la Autoridad Ambiental.
Pargrafo 3. En todas las coronas de los taludes debe construirse zanjas de coronacin
revestidas, totalmente impermeabilizadas, capaces de recoger y entregar las aguas lluvias
correspondientes al aguacero mximo en una hora para una recurrencia de mnimo 20
aos. Se recomienda la utilizacin del mtodo Racional, debido a que este tiene un factor
de seguridad mayor que otros mtodos. Dichas zanjas no deben construirse muy cerca
del borde de la corona del talud para evitar su derrumbamiento. Se deben construir
zanjas intermedias en los taludes, mnimo cada cinco metros de diferencia de altura.
ARTCULO 359.
Con el fin de lograr un perfil urbano homogneo y armnico para cada va, todas las
construcciones nuevas debern realizar una solucin de empate con las construcciones
colindantes de carcter permanente que cumplan con el paramento establecido. Dicho
empate deber realizarse a nivel de paramentos, voladizos, retrocesos y aislamientos.
Pargrafo. Se consideran de carcter permanente aquellas construcciones que
encontrndose en buen estado de conservacin, cumplan por lo menos con el sesenta
por ciento (60%) de la norma permitida en cuanto a altura, y que puedan completar la
altura mnima exigida para actualizar su uso.
ARTCULO 360.
De las Bonificaciones.
ARTCULO 361.
133
134
rea Construida: El rea mnima de piso til edificado para vivienda ser de:
Vivienda de 1 cuarto habitable
35 m2
Vivienda de 2 cuartos habitables
50 m2
Vivienda de 3 cuartos habitables
65 m2
Vivienda de 4 cuartos habitables
80 m2
El saln comedor constituye un cuarto habitable y por cada cuarto habitable
adicional se incrementar el rea en diez metros cuadrados (10 m2).
2.
Delimitacin de Espacios
Quedar a juicio del arquitecto responsable del proyecto con la nica limitacin
que los dormitorios y los cuartos sanitarios sean siempre recintos independientes.
3.
Alturas mnimas interiores: La altura mnima de toda espacio habitable interior ser
de dos metros con cuarenta centmetros (2,40 m)
4.
5.
Del saln habitable: Se deber inscribir un crculo con un dimetro mayor o igual a
dos metros con setenta centmetros (2,70 m).
6.
Alcoba doble o conyugal: Debe ser mayor o igual de dos metros con setenta
centmetros (2.70 ml) por dos metros con setenta centmetros (2.70 m).
7.
Alcoba sencilla: Deber ser mayor o igual de dos metros con setenta centmetros
(2.70 m) por dos metros (2.00 m).
Todas las dimensiones mnimas indicadas en los artculos anteriores son libres de
closets.
8.
Cocinas: Igual o mayor de dos metros con setenta centmetros (2.70 m) por un
metro con ochenta centmetros (1,80 m).
9.
10.
11.
3p
1.20
4p
1.60
5p
2.00
6p
2.40
7p
2.80
8p
3.20
El ancho mnimo aceptado ser mayor a cincuenta y cinco centmetros libres (0.55 m).
ARTCULO 372. De los proyectos en los cuales cada etapa corresponda a una
construccin independiente.
136
Plantear los cupos faltantes al interior del predio donde se desarrolla la actividad.
Requiere de circulacin libre, los parqueos con servidumbre se contabilizan como un
137
138
SubCaptulo 4. Estacionamientos
ARTCULO 376. De la Cuota mnima de Parqueos.
Todos los predios debern cumplir con la cuota mnima de estacionamiento para usuarios
residentes y para visitantes segn el uso y el tipo de tratamiento.
139
140
142
144
146
149
151
TTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
152
153
La Secretaria,
El Presidente,
La Secretaria,
155