LEI N 4012/1983.

ESTABELECE NOVO SISTEMA DE COBRANA E ARRECADAO DO IMPOSTO TERRITORIAL E

PREDIAL URBANO, E CRIA A ALQUOTA PROGRESSIVA E DIFERENCIADA PARA O MUNICPIO DE
UBERLNDIA.
O Povo do Municpio de Uberlndia, por seus representantes, aprovou e eu, em seu
nome sanciono a seguinte Lei:
Art. 1 - A cobrana e a arrecadao do Imposto Territorial e Predial Urbano no
Municpio de Uberlndia, exceto nas reas do Projeto CURA, obedecero aos
critrios estabelecidos nesta Lei e em regulamento.
TITULO I
DO IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE TERRITORIAL URBANA.
SEO I
DO FATO GERADOR E DO CONTRIBUINTE
Art. 2 - O imposto sobre propriedade territorial urbana tem como fato gerador a
propriedade, o domnio til ou a posse de bem imvel localizado na zona urbana
do Municpio.
1 - Para efeitos de tributos, os bens imveis urbanos so classificados em:
a) lotes;
b) glebas.
2 - Lote a rea resultante de loteamento, desmembramento, remembramento ou
desdobro, com pelo menos uma divisa lindeira via de circulao.
3 - Para os efeitos deste imposto, considera - se ainda lote o terreno, sem
benfeitorias ou edificaes, ou que contenha:
I - construo provisria que possa ser movida sem destruio ou alterao;
II - construo em andamento ou paralisada;
III - construo em runas, em demolio condenada ou interditada;
IV - construo que a autoridade competente considera inadequada, quanto rea
ocupada, para destinao ou utilizao pretendida;
V - os imveis destinados a estacionamentos de veculos e depsitos de
materiais, desde que a construo seja desprovida de edificao especifica.
4 - Constitui gleba, a rea de terra que no foi objeto de loteamento ou
desmembramento e que se encontra do permetro urbano.
5 - Considera - se permetro urbano delimitaes das reas dos Ncleos
Urbanos feitas mediante Decreto do Executivo Municipal.

 6 - Considera - se ocorrido o fato gerador, para todos os efeitos legais em

1 de janeiro cada ano.
Art. 3 - O contribuinte do imposto o proprietrio, titular do domnio til ou
possuidor de bem imvel a qualquer titulo.
Art. 4 - As zonas urbanas, para os efeitos deste imposto, so aquelas afixadas
nesta Lei e nas quais existam pelo menos dois dos seguintes melhoramentos,
constitudos ou mantidos pelo Poder Pblico:
I - meio - fio ou calamento, com canalizao de guas pluviais;
II - abastecimento de gua;
III - sistema de esgotos sanitrios;
IV - rede de iluminao pblica, com ou sem posteamento para distribuio
domiciliar;
V - escola primria ou posto de sade, a uma distncia de trs quilmetros do
terreno considerado.
Art. 5 - Tambm so consideradas zonas urbanas, as reas urbanizveis, ou de
expanso urbana, constantes dos loteamentos aprovados pelos rgos competentes,
destinados habitao, ao comrcio ou a indstria e os ncleos urbanos, mesmo
que localizados fora das zonas definidas nesta Lei.
1 - Ncleos urbanos so reas declaradas e definidas pelo Executivo como zona
urbana para fins de edificao e compreendem:
a) o ncleo urbano de Sede do Municpio;
b) os ncleos urbanos dos Distritos do Municpio;
c) Os "ncleos urbanos especiais", assim entendidos como terras no inseridas
nos permetros urbanos da Sede e dos Distritos, e cujas reas so caracterizadas
e destinadas a fins de urbanizao especifica de lazer, de recreio, de cunho
industrial especial, ou as da edificao de conjuntos habitacionais para fins
sociais.
2 - Consideram - se conjuntos habitacionais para fins sociais aqueles que
venham a ser executados em terrenos de propriedade pblica por iniciativa do
Executivo Municipal.
Art. 6 - Consideram - se no edificada a rea constituda que no alcance 15%
do valor venal do terreno.
SEO II
DA BASE DE CLCULO E DA ALQUOTA
Art. 7 - A base de clculo do imposto o valor venal do lote ou gleba.
1 - O valor venal das glebas ser calculado por hectare ou frao.
2 - Aplicar - se - sobre o valor venal do lote a alquota de 2%.
3 - A alquota ser de 1% para as chcaras, stio de recreio ou glebas.

Art. 8 - Fica institudo no Municpio, o sistema de alquotas progressivas do

I. T. U. - Imposto Territorial Urbano, aplicveis sobre os lotes no edificados.
1 - A alquota progressiva a que se refere este artigo majorada,
anualmente, independentemente da atualizao anual dos valores cadastrados, de
1% do valor venal, a partir do exerccio subsequente ao da vigncia desta Lei,
mesmo seja transferido a terceiros, at atingir a alquota mxima de 10%, exceto
se ele vier a constituir - se propriedade nica do adquirente, caso em que
voltar a ser tributada pela alquota base, na forma do pargrafo 2.
2 - Fica excludo da incidncia da alquota progressiva, o lote que constitua
propriedade nica do contribuinte.
3 - O remembramento de lotes constantes de loteamentos aprovados no elimina
a progressividade, seno na hiptese do pargrafo 5 deste artigo.
4 - A permisso para edificao em carter precrio, de churrascarias,
estacionamentos e construes congneres, no excluir os acrscimos
estabelecidos no caput do artigo.
5 - A concesso de carta "HABITE - SE" exclui, a partir do exerccio
financeiro seguinte ao de sua concesso, o sujeito passivo do campo de
incidncia do imposto territorial, transferindo - se ao imposto predial de
imvel edificado.
Art. 9 feita com
correo,
seguintes

A avaliao dos lotes, para efeito estipulao do valor venal, ser

base na Planta de Valores Imobilirios aplicados os fatores de
estabelecidos anualmente pelo Poder Executivo levando em conta os
elementos:

a) o ndice de valorizao ou desvalorizao, correspondente ao logradouro,

quarteiro ou zona que estiver situado o terreno;
b) a rea, a forma, as dimenses a localizao, caractersticas topogrficas e
pedolgicas, o aproveitamento e outras caractersticas do terreno;
c) o preo dos terrenos prximos, nas ltimas transaes de compra e venda;
d) quaisquer outros dados informativos obtidos pelo rgo fazendrio competente.
Pargrafo nico - Na determinao do valor venal do terreno, no sero
considerados:
I - o valor dos bens mveis nele mantidos em carter permanente ou temporrio;
II - As vinculaes, restritas do direito de propriedade e do estado de
comunho;
III - o valor das construes ou edificaes nas hipteses previstas nos incisos
I, II, III, IV e V do artigo 6.
Art. 10 - O Imposto Territorial Urbano constitui nus real e acompanha o imvel,
em todos os casos de transmisso da propriedade ou de direitos reais a ele
realtivos.
TITULO II
DO IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL

SEO I
DO FATO GERADOR E DO CONTRIBUINTE
Art. 11 - O imposto sobre a propriedade predial tem como fato gerador a
propriedade, o domnio til ou a posse do imvel constitudo, localizado na zona
urbana do Municpio.
Pargrafo nico - Considera - se ocorrido o fator gerador, para todos os efeitos
legais, em 1 de janeiro de cada ano.
Art. 12 - O contribuinte do imposto o proprietrio, o titular do domnio til
ou possuidores, a qualquer ttulo, de imvel construdo.
Art. 13 - O imposto tambm devido pelos proprietrios, titulares de domnio
til ou possuidores, a qualquer titulo de imvel que, mesmo localizado fora da
zona urbana, seja utilizado como stio de recreio, clubes ou similares.
SEO II
DA BASE DE CLCULO E DA ALQUOTA
Art. 14 - A base de clculo do imposto o valor venal do imvel constitudo.
Art. 15 - As alquotas do I. P. U. sero diferenciadas segundo as zonas scio econmicas definidas em Regulamento pelo Poder Executivo, em nmero de seis
(06), aplicando - se as seguintes alquotas:
Zona 1 - 1,0%
Zona 2 - 0,8%
Zona 3 - 0,7%
Zona 4 - 0,6%
Zona 5 - 0,5%
Zona 6 - 0,4%
Art. 16 - A avaliao dos imveis construdos, para efeito de estipulao do
valor venal, ser feita com base na Planta de Valores Imobilirios e na tabela
de preos de construes, aplicados os fatores de correo, estabelecidos
anualmente pelo Poder Executivo, levando em conta os seguintes elementos:
a) o padro ou tipo de edificao;
b) a rea edificada;
c) o preo mdio no exerccio por metros quadrados no exerccio em se fizer o
lanamento, segundo os vrios tipos especificados no cdigo de obras, ou
conhecidos;
d) o estado de conservao;
e) os servios pblicos e de utilidade pblica existente na via ou logradouro
pblico;
f) o ndice de valorizao ou desvalorizao, correspondente ao logradouro,
quarteiro ou zona em que estiver situado o imvel;
g) quaisquer outros dados informativos obtidos pela repartio competente.

 1 - A apurao do preo mdio de construo ter como base os valores

estabelecidos pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da
Construo de Minas Gerais, e as variaes locais do mercado de construo.
2 - Em lote com mais de uma unidade construda dever ser determinada a
frao ideal de terreno para cada unidade.
3 - Para o clculo da frao ideal de terreno de cada unidade, ser usada a
seguinte frmula:<pre>
Frao ideal = rea do terreno x rea da unidade
-------------------------rea total edificada</pre>
4 - Na determinao do valor venal no sero considerados:
I - o valor dos bens mveis mantidos em carter permanente ou temporrio no bem
imvel, para efeito de sua utilizao, explorao, aformoseamento ou comodidade;
II - as vinculaes restritas do direito de propriedade;
III - o valor das construes ou edificaes nos incisos I a V do art. 6.
SEO III
DO LANAMENTO
Art. 17 - O lanamento do imposto territorial e predial urbano, sempre que
possvel, ser feito em conjunto com os demais tributos que recaiam sobre o
imvel, tomando - se por base a situao existente ao encerrar - se o exerccio
anterior.
Art. 18 - Far - se - o lanamento, inclusive das construes que venham a ser
edificadas, em nome do proprietrio do terreno ou, no sendo conhecido este, o
nome de quem estiver na posse do imvel (art. 130, 7, Lei n 1448/66).
1 - No caso de condomnio, figurar o lanamento em nome de todas os
condminos, respondendo cada um, na proporo de sua parte, pelo nus do
tributo.
2 - No sendo conhecido o proprietrio, lanamento ser feito em nome de quem
esteja na posse do terno.
3 - Quando o imvel estiver sujeito a inventrio, far - se - o lanamento
em nome do esplio e feita partilha, ser transferido para o nome dos
sucessores; para esse fim os herdeiros so obrigados a promover a transferncia
perante o rgo fazendrio competente, dentro do prazo de 30 dias, a contar da
data do julgamento da partilha ou da adjudicao.
4 - Os imveis pertencentes a esplio, cujo inventrio esteja sobrestado,
sero lanados em nome do mesmo, que responder pelo tributo at que, julgado o
inventrio, se faam as necessrias modificaes.
5 - O lanamento de imveis pertencente a massas falidas ou sociedades em
liquidao ser feito em das mesmas, mas os avisos ou notificaes sero

enviados aos seus representantes legais, anotando - se os nomes e endereos nos

registros.
6 - No caso de imveis objetos de compromissos de compra e venda de imvel,
no quitados e sem clusulas de irrevogabilidade, o sujeito passivo da obrigao
tributaria ser o promitente vendedor, em cujo nome se far o lanamento, sendo,
porm lanamento, sendo, porm solidariamente responsvel pelo tributo o
promissrio comprador.
SEO IV
ARRECADAO
Art. 19 - O imposto ser de uma s vez ou parceladamente na forma e prazos
definidos nos pargrafos seguintes:
1 - O imposto ser pago em 10 prestaes mensais, iguais e sucessivas, a
partir de 30 de janeiro de cada ano, sendo que o pagamento das parcelas
vincendas s poder ser efetuado aps o pagamento das vencidas.
2 - O contribuinte poder optar para o pagamento em cota nica com desconto
de 10% at 31 de janeiro de cada ano.
3 - O atraso no pagamento de cada parcela est sujeito uma multa de 10%
(dez por cento), alm de juros e correo monetria, se o atraso for superior a
trinta dias.
SEO V
DAS ISENES E DAS REDUES.
Art. 20 - So isentos do imposto territorial urbano os terrenos cedidos
gratuitamente para o uso da Unio, do Estado ou Municpio.
Art. 21 - So isentos do imposto os prdios cedidos gratuitamente, em sua
totalidade, para uso da Unio, do Estado ou Municpio, bem como o imvel de
propriedade de ex - comandante da Fora Expedicionria Brasileira que se
enquadrar nos requisitos da Lei Municipal n 1.720, de 25 de maio de 1969.
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 22 - O Prefeito Municipal constituir uma Comisso Tcnica de Avaliao,
integrada de at 08 membros, com a finalidade de elaborar a Planta de Valores
Imobilirios e organizar a Tabela de Preos de Construes, observado o disposto
nos artigos 9 e 16.
Pargrafo nico - O critrio a ser utilizado para a apurao dos valores que
serviro de base de clculo para o lanamento do Imposto Territorial e do
Predial, ser definido em regulamento baixado pelo Executivo, atendido ao que
dispe o artigo 16 desta Lei.

Art. 23 - A Comisso Tcnica de Avaliao revisar a Planta e a Tabela

anualmente, ficando a sua vigncia para o exerccio seguinte aprovao do
Prefeito.
Pargrafo nico - O Executivo poder fixar nova Planta e Tabela, ou rever as
existentes, na hiptese de a Comisso deixar seus trabalhos, no prazo que for
determinado, submetendo - o apreciao da Cmara Municipal.
Art. 24 - Aplicar - se - o critrio de arbitramento para apurao do valor do
imvel quando:
I - o contribuinte impedir o levantamento dos elementos necessrios fixao do
valor do imvel;
I - o prdio se encontrar fechado.
Art. 25 - No exerccio de 1984, os Impostos Territorial e Predial Urbanos sero
pagos at 30 de abril, com descontos de 10% ou em seis parcelas mensais, iguais
e sucessivas, sem desconto, a partir daquela data.
Art. 26 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogados os
seguintes artigos, incisos e pargrafos da Lei n 1.448, de 01 de Dezembro de
1996, inclusive com as alteraes posteriores: 145, incisos e pargrafos: 146
147 e seus pargrafos; 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154 e 155 e pargrafos; 156
e pargrafos; 157, 158, 159 e seus pargrafos, 160 e incisos; 161, 162 e seus
pargrafos e 163, como tambm a Lei n 2.824 de 03 de julho de 1978 e Lei n
3.926, de 23 de maio de 1983 e demais disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal Uberlndia, 28 de Dezembro de 1983.
ZAIRE REZENDE
Prefeito Municipal