TEMA N 1: CONTRATO DE VENTA

La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de

DEFINICIN una cosa y el comprador a pagar el precio Art. 1.274 CC
1. Consensual: el dominio se transfiere por el slo consentimiento de las partes.
Tratndose de bienes muebles, se adquiere por la tradicin.
2. Sinalagmtico Perfecto: surgen obligaciones recprocas para el vendedor y el
comprador.
CARACTERE 3. Oneroso: implica un costo
S
4. Conmutativo: las partes conocen en el mismo momento que celebran el
contrato el alcance ste, es decir, a que se obligan
5. Bilateral: existen dos partes, el vendedor y el comprador, con obligaciones
recprocas.
6. Puede ser de ejecucin instantnea o de tracto sucesivo: en principio, en
la venta puede haber la transmisin inmediata del bien (pago de contado), o
puede ser una venta a plazo (por partes); por ejemplo el caso de una venta con
reserva de dominio, en cuyo caso, el bien pasar a la propiedad del comprador al
pago de la ltima cuota.
7. Es traslativa de Propiedad u otro derecho vendido.
EFECTOS

MODALIDAD
ES

Para el vendedor
Transmitir la propiedad o ttulo de Derecho.
Conservar el bien objeto de la venta hasta
su entrega.

Para el comprador
Pagar el precio
Recibir el bien

1. Venta sujeta a ensayo previo: el contrato queda sujeto a que la cosa sea ensayada, y a
que el ensayo demuestre que es apta para el uso al que est destinada, todo lo cual
constituye una condicin suspensiva (Art.1478 CC). En principio, dicha condicin debe ser
expresa, pero a veces el uso hace presumirla.
2. Venta ad gustum: en cuanto a la mercancas que se acostumbran a gustar o probar
antes de comprarlas, no queda perfecta la venta hasta que el comprador no haya hecho
conocer su aceptacin en el plazo fijado por la convencin o por el uso Art. 1.477 CC
3. Venta de mercanca con sujecin al peso, cuenta o medida: la venta no es perfecta
en el sentido de que quedan a riesgo del vendedor hasta que sean pesadas, contadas o
medidas. Art..1476 CC: Cuando se trata de mercancas vendidas con sujecin al peso,
cuenta o medida, la venta no es perfecta en el sentido de que las cosas vendidas quedan a
riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o medidas.
4. Venta con pacto addictionis diem: se estipula que si el vendedor dentro de un
plazo determinado encuentra la posibilidad de vender la cosa en mejores condiciones y el
comprador no est dispuesto a aceptarlas, se tiene por no contrada la venta celebrada,
pues es una venta con condicin resolutoria.
5. Venta con arras: las arras pueden considerarse como garanta de los daos y perjuicios,
para el caso de contravencin (Art. 1273 CC). En el derecho venezolano, a falta de
disposicin expresa, las partes de una venta con arras no tienen derecho a desistir del
contrato perdiendo las arras dadas o restituyendo el doble de las recibidas, ya que la otra
parte puede exigir el cumplimiento del contrato.
6. Venta a crdito: es la venta con pago diferido del precio; pueden pactarse cuotas de
vencimiento sucesivo o el pago total en fecha futura.

Ana M. Milln, 2014

7. Venta en alzada o globo: se vende un lote de cosas, sin especificar el precio de cada una
por individual. Si, al contrario, las mercancas se han vendido alzadamente o en
globo, la venta queda perfecta inmediatamente. Se juzga que la venta se ha
hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido por un solo precio,
sin consideracin al peso, al nmero o la medida, o cuando, aunque se haya
hecho mrito de esto, ha sido nicamente para determinar el monto del precio
(Art. 1476 C.C.).

TEMA N 2: FORMACIN DE LA VENTA

Incapacidades Para Comprar o Vender.
1. Entre marido y mujer: esta es una prohibicin expresa del Cdigo Civil; cualquier venta
entre marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la comunidad
conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Art. 1.481 CC)
Caso prctico: Qu pasa si un sujeto casado que tiene cdula de soltero le vende a otro un
apartamento por determinada cantidad sin el previo consentimiento de su cnyuge?
Respuesta: En principio se debe verificar que el bien pertenezca a la comunidad conyugal (Que se haya
adquirido despus de la unin matrimonial, que no sea producto de una herencia, etc). El vendedor (el
marido) vendi bien el 50% (suyo) y vendi mal el otro 50 % (de su mujer); por lo que sta tiene una
accin que es demandar la nulidad en lo que respecta a sus derechos, puesto que ella no autoriz dicha
venta. Una vez que el Tribunal que conozca del caso sentencie que dicho 50 % pertenece a la mujer
porque est no autoriz la venta, el comprador tendr dos opciones: Pagar a la mujer su 50 % (el que
paga mal paga dos veces) si as lo conviene con ella; o quedarse como comunero con la mujer en la
propiedad del inmueble en un 50 %. Posteriormente, accionara el comprador contra el vendedor que le
vendi mal el 50 % que no era suyo.

2. Entre el padre y la madre los bienes de los hijos a su cargo: no pueden comprar,
ni directamente ni por medio de otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra
bajo su potestad, slo podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual deben
demostrar previamente la finalidad de la venta del bien, es una prohibicin para comprar,
ya que pueden vender previa autorizacin judicial.
3. Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes de las
personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que en la tutela, protutela
y curatela, slo se tiene la simple administracin de los bienes ms no la disposicin en
tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho supere la interdiccin o el Tribunal
revoque el mandato para ser tutor, protutor o curador. Art. 1.482, num. 2
4. Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que estn bajo su
mandato o administracin, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los apoderados o
administradores, pero podrn vender si el mandato contempla esa facultad, no pudiendo
ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado sino que debe entregrselo al
mandatario quien puede solicitar la rendicin de cuentas del mandato.
5. Empleados pblicos: estos no pueden disponer de los bienes pblicos sometidos a su
custodia o administracin, en virtud de ser stos bienes del Estado.
Ana M. Milln, 2014

6. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes ofrecidos en
remate judicial.
7. Los abogados y procuradores: tienen prohibicin para celebrar con sus clientes ningn
pacto ni contrato de venta, permuta, etc. sobre cosas comprendidas en las causas a que
prestan su ministerio. (Pacto de Cuota Litis). Art.1.482 CC: Los abogados y los
procuradores no pueden, ni por s mismos, ni por medio de personas interpuestas, celebrar con sus
clientes ningn pacto ni contrato de venta, donacin, permuta u otros semejantes sobre las cosas
comprendidas en las causas a que prestan su Ministerio

LIMITACIONES PARA LA VENTA

Dentro de las limitaciones para la venta se tienen las procedimientos conservatorios
preventivos, que tienen como finalidad, ante una situacin jurdica litigiosa que debe dirimirse,
dictar stas medidas para evitar el traslado del dominio de la cosa en tanto no se resuelva la
situacin de conflicto. Entre estas se tiene:

Prohibiciones de enajenar y gravar bienes inmuebles.

Embargo de bienes muebles

Secuestro de bienes determinados

Otras medidas cautelares innominadas.

DIFERENCIAS ENTRE VENTA Y OTRAS INSTITUCIONES JURDICAS

a. Venta y Permuta: en la venta la prestacin de una de las partes debe ser la de pagar
una suma de dinero; mientras que en la permuta ninguna de las partes se obliga a
pagar dinero, sino que ambas partes asumen la obligacin de pagar precios en especie.
b. Venta y Arrendamiento: en la primera una parte se obliga a transferir la propiedad
de la cosa, mientras que en el segundo slo se obliga a hacer gozar de ella

Ana M. Milln, 2014

TEMA N 3: VALIDEZ DE LA VENTA

EL PRECIO
CONCEPTO

CARACTERES

LEGITIMACIN

Es el valor que se le otorga a un objeto en el negocio jurdico. Es la suma que

se cambia por la cosa. El precio debe ser en dinero o en una combinacin de
dinero y especies; pero siempre la cosa debe estimarse en un precio, en un
valor.
1. El precio debe ser en dinero
2. Debe ser cierto (Art. 1.479 CC:) El precio de la venta debe
determinarse y especificarse por las partes. Esto quiere decir, que no
puede ser pactado slo por una de las partes, sino que debe
determinarse por ambas partes en la negociacin.
3. Debe ser serio: el precio debe ser real, no puede ser un precio vil o
irrisorio; ya que detrs de un precio irrisorio se puede esconder una
donacin, que lo que busca es evadir los impuestos que deben pagrsele
al Estado. La donacin paga 35 % de impuestos.
4. Debe estar ajustado al valor del mercado. Articulo 1479 Segundo
Aparte: Tambin puede convenirse en que el precio se fije con referencia
al corriente en un mercado y en un da determinado. En el caso de los
bienes inmuebles, la Ley de Registro Pblico y del Notariado da la facultad
al Registrador Inmobiliario de AVALUAR el bien y de revisar las ventas, en
los protocolos del mismo Registro de los inmuebles vendidos en la misma
zona en los ltimos seis meses, para determinar as el promedio real del
valor de dicho inmueble en metro cuadrado; por lo que el Registrador
Inmobiliario tiene la facultad de ajustar el documento al valor real o
puede tambin expresar por escrito su negativa a protocolizar el
documento; caso en el cual, el administrado tendr la posibilidad de
acudir por va administrativa ante el Director de Registro y Notaras del
Ministerio del Poder Popular del Interior y Justicia; quien dir si se
protocoliza o no dicho documento.
5. Puede ser fijado por un tercero (Art. 1479 apart. 1): el precio
puede quedar sometido al arbitrio de un tercero nombrado por las partes
en el acto de la venta. Tambin puede estipularse que la eleccin del
tercero se haga con posterioridad por las partes, de comn acuerdo, con
tal de que quede estipulado en la convencin el modo de nombrar el
tercero a falta de acuerdo entre las partes. Si el tercero escogido no
quiere o no puede hacer la determinacin del precio, la venta es nula.
Para vender vlidamente se requiere que el vendedor tenga el
poder de disposicin sobre la cosa propiedad o derecho que enajena

LA COSA
GENERALIDAD
ES

En el intercambio comercial no slo pueden venderse bienes muebles e

inmuebles, tambin pueden venderse derechos incorporales como las
acciones de una compaa que son ttulos, bienes incorporales que pueden

Ana M. Milln, 2014

venderse y recibir por ellos el pago de un precio

La cosa ajena (Art. 1.483 CC): La venta de la cosa ajena es anulable, y

COSAS QUE NO
PUEDEN SER
VENDIDAS

puede dar lugar al resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba el comprador

que la cosa era de otra persona. La nulidad establecida por este artculo no podr
alegarse nunca por el vendedor. Si una persona compra un bien

desconociendo que el mismo era ajeno y pasado un tiempo se entera que

dicho bien no era propiedad del sujeto que se lo vendi, podr, en este caso
el comprador, solicitar la nulidad de la venta y pedir, adems, los daos y
perjuicios ocasionados.
Los bienes sucesorales de una persona viva (Art. 1.484 CC): Es
inexistente la venta de los derechos sobre la sucesin de una persona viva aun con
su consentimiento. Porque la sucesin se abre al momento de la muerte del

de cujus, no antes.
Cosa que perece antes de la venta (Art. 1.485 CC): Si en el
momento de la venta la cosa vendida ha perecido en totalidad, la venta es
inexistente. Si slo ha perecido parte de la cosa, el comprador puede elegir
entre desistir del contrato o pedir la parte existente, determinndose su
precio por expertos. Se dan 2 casos:
Primero, si la cosa perece TOTALMENTE antes de producirse la venta,
aqu la venta es NULA.
Segundo, si la cosa perece PARCIALMENTE, ser a eleccin del
comprador decidir si la venta es nula, o determinar a travs de una
experticia el porcentaje de la cosa que no pereci para pagar su
equivalente.

TEMA N 4: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: LA TRADICIN

CONCEPT
O

La tradicin de los bienes es la traslacin del derecho de propiedad

por parte del vendedor al comprador.
El Art. 1.487 CC seala: La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en
posesin del comprador.
La obligacin de hacer tradicin de la cosa vendida es consecuencia de la
accin de dar, que viene aparejada con la entrega de la cosa, y su conservacin
hasta la entrega de la misma, como establece el At. 1.265 CC: La obligacin
de dar lleva consigo la de entregar la cosa y conservarla hasta su entrega.

PRINCIPIO
S

En la venta de bienes inmuebles, pueden existir diferencias entre la cantidad o

medida expresada de dicho bien en el contrato, y la que realmente tiene. Para
resolver estas situaciones, el cdigo civil establece las normas a aplicar, tanto
para el vendedor como para el comprador, de acuerdo a como se ha pactado
dicho contrato, presentndose los siguientes casos:
Cuando la venta de un inmueble se ha hecho con expresin de su
cabida, a razn de tanto por medida (artculo 1.496 c.c.)
Cuando la venta de un inmueble es de un cuerpo cierto general, donde
el valor no es por medida (artculos 1.497 y 1498 c.c.)

Ana M. Milln, 2014

Cuando la venta es de dos fundos en un mismo contrato y por un solo

precio (artculo 1.501 c.c.)

FORMAS

LUGAR,
GASTOS Y
TIEMPO

1. Tradicin de bienes inmuebles: De acuerdo a lo sealado en el Art.

1.488, la tradicin se efecta con el otorgamiento del instrumento
de propiedad.. Este instrumento tiene dos finalidades importantes: a)
Otorga fe pblica erga omnes del derecho de propiedad del comprador
sobre el inmueble adquirido; y b) el acto de otorgamiento concretiza la
tradicin. La protocolizacin debe realizarse en el lugar donde se
encuentre el inmueble. En el caso de que ninguna de las partes se
encuentre en el lugar donde est el inmueble, contrato de compra-venta
sea firmado por cada uno de las partes en la notaria de la ciudad donde se
encuentre (uno por uno), con el fin de que se autentiquen las firmas en
presencia del respectivo notario, y luego se enve, al Registro Inmobiliario
donde se encuentre el bien para la Protocolizacin del inmueble, siendo en
ese momento y en ese lugar cuando se efecta la tradicin.
2. Tradicin de cosas muebles: por la entrega real de ellos; es decir, dando
y dando (Art. 1.489 CC) La tradicin de los muebles se hace por la entrega
real de ellos.
OJO: Es importante destacar, que existen ventas de bienes muebles que
obligatoriamente deben ser formales, es decir, requieren de la autenticacin en
una Notara, donde se le otorgue al contrato de compra-venta fecha cierta,
establecindose el da y hora en que comparecieron las partes a realizar ese
negocio jurdico. Por ejemplo: la venta de vehculos.
3. Tradicin de cosas incorporales: Se verifica con la entrega de los ttulos
o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del
vendedor (Art. 1.490 CC). Segn sentencia del TSJ, Sala Poltico
Administrativa, los traspasos accionarios deben registrarse en el
registro Mercantil
Gastos: los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo los de
escritura y dems accesorios de la venta que son de cargo del comprador.
Tambin son de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay convencin
en contrario. Art. 1.491 CC. Esto indica que los gastos puros de la tradicin
son de cuenta del vendedor (por ejemplo: los gastos del traslado del bien hasta
el lugar de entrega), pero el documento de venta es por cuenta del comprador,
as como los gastos de Notara o Registro.
Modo: la cosa debe entregarse en el estado en que se halle al momento de
la venta. Art. 1.494 CC
Accesorios: la obligacin de entregar la cosa comprende la de entregar sus
accesorios y todo cuanto est destinado a perpetuidad para su uso. Art. 1.495
CCV

Momento: Debe efectuarse en el momento convenido en el contrato, y en

silencio de ste, de inmediato. Debe tenerse en cuenta que: a) El vendedor que
no ha acordado el plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa si el
comprador no paga el precio (Art. 1493, encab); b) El vendedor tampoco est
obligado a hacer la entrega aun cuando haya acordado plazo para el pago del
Ana M. Milln, 2014

precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado

de quiebra, de manera que el vendedor se encuentre en peligro inminente de
perder el precio, a menos que se d caucin de pagar en plazo convenido
(Art.1493 CC, ap. nico)
En el caso de los bienes inmuebles, puede realizarse la protocolizacin sin que
est acompaada con la entrega inmediata de la cosa. Ejemplo: Una persona
que vende una casa a otra puede quedarse en dicha casa como arrendataria,
aunque esta ltima tenga una posesin precaria efectu la tradicin, la venta;
puesto que se protocoliz el documento de venta respectivo.

OBJETO
DE LA
TRADICI
N

DERECHO
DE
RETENCI
N

- La entrega de la cosa vendida debe distinguirse segn se trate de un cuerpo

cierto y determinado, o de una cosa in genere.
A) Si la cosa vendida es un cuerpo cierto y determinado: el vendedor
est obligado a entregar a) la misma cosa y no se libera entregando otra
distinta, aunque su valor sea igual o superior (Art. 1290 CC); b) en la
cantidad expresada en el contrato y c) en el estado en que se encontraba
para el momento de la venta (Art,1494, encab. CC). Esta ltima regla deriva
de la obligacin que tiene el vendedor de conservar la cosa hasta la entrega
(Art. 1265 CC). En consecuencia, el vendedor se libera de su obligacin si la
cosa perece o se pierde entre el momento de la venta y el momento de la
tradicin sin su culpa y antes de que haya incurrido en mora (Art.1344,
encab. CC). Igualmente se libera an cuando no haya incurrido en mora
(siempre que no haya asumido contractualmente el riesgo de los casos
fortuitos), si la cosa hubiera perecido igualmente en poder del comprador,
caso que la hubiera entregado (Art,1344 ap.1 CC) ; y c) de igual modo, el
vendedor se libera si entrega la cosa tal como se encuentra en el momento
de la tradicin cuando ha sufrido deterioros sin su culpa.
B) Si la cosa vendida est determinada in genere el vendedor debe
entregarla: a) en la cantidad expresada en el contrato; y b) de la calidad
indicada en el contrato en forma expresa, o que deba presumirse a falta de
esta determinacin expresa o tcita. El vendedor para liberarse no est
obligado a dar la cosa de mejor calidad ni puede darla de la peor (Art.
1499CC), lo que se interpreta que debe dar la cosa de calidad media.
C) La entrega de frutos: Sin que proceda distinguir si son frutos naturales o
civiles, desde el da de la venta todos los frutos pertenecen al comprador
(Art.1499 CC)
Cuando no se establece el momento del pago en la venta de un bien, es
porque dicho pago se hace de inmediato con la entrega de la cosa. Pero, si el
vendedor recibe parte del pago y an no ha entregado la cosa, y en dicho
nterin, el vendedor se entera o descubre que el comprador entr en un estado
de insolvencia, puede ejercer un derecho de retencin y no entregar el bien
hasta que el comprador no le pague la totalidad del valor del bien, porque de
esa manera resguarda su patrimonio. Art. 1.493 CC

Ana M. Milln, 2014

TEMAS N 5 Y 6: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

SANEAMIENTO POR EVICCIN Y VICIOS OCULTOS
SANEAMIENTO
CONCEPTO

El saneamiento es la obligacin del vendedor de garantizar la posesin

pacfica y til de la cosa vendida Art. 1503 CC
El saneamiento comprende dos obligaciones: garantizar la posesin
pacfica (saneamiento contra la eviccin) y garantizar la posesin til
(saneamiento por vicios ocultos)

ALCANCE

A) Cuando decimos que el vendedor responde por saneamiento de la

posesin pacfica de la cosa vendida, hablamos de una respuesta
efectiva del vendedor ante una eviccin
B) En ningn caso procede saneamiento por razones diferentes a la
eviccin, o a la constatacin de vicios ocultos en la cosa.
C) Los actos que pudieran ser atribuibles al vendedor directamente, o a
sus causahabientes, son susceptibles de saneamiento. Es decir, si el
vendedor o sus causahabientes hicieran actos de violencia para
perturbar la posesin del comprador como propietario del inmueble
que le vendieron, respondern por un Saneamiento por hecho propio.

CONTENIDO DE
LA OBLIGACIN

Ana M. Milln, 2014

1. La obligacin de saneamiento subsiste para el vendedor aunque no

se haya estipulado en el contrato de venta.
2. El vendedor responder al comprador de la eviccin que lo prive del
todo o parte de la cosa vendida.
3. La obligacin de transferir la propiedad sobre la cosa est ligada al
aseguramiento de la posesin pacfica de la cosa y su
aprovechamiento.
4. La obligacin del saneamiento del vendedor tambin comprende el
de: ..las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido
declaradas en el contrato.
5. La garanta de saneamiento implica que el vendedor debe asumir la
defensa del comprador en el mbito jurdico contra las amenazas de
eviccin que pudieran provenir de terceros.
6. Indemnizacin al comprador por los daos sufridos provenientes de la
eviccin o de los gravmenes aparecidos.
7. La obligacin del vendedor subsiste a pesar de haber sido liberado
expresamente de ella si se demostrare su mala de, siempre y cuando
el comprador ignorare la causa de la eviccin (Art. 1506 CC).
8. El saneamiento no es una cuestin de orden pblico, por lo que las
partes pueden variar sus dimensiones y alcances (Art. 1505 CC).

SANEAMIENTO POR EVICCIN

Art. 1.504 CC: Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el
saneamiento, el vendedor responder al comprador de la eviccin que le
FUNDAMENTO
prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se
LEGAL
pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato.

CLASES DE
EVICCIN

REQUISITOS

a. Cuando el tercero reivindica para s la totalidad de la

cosa;
Total
b. Cuando el tercero logra la resolucin del negocio
jurdico por el cual el comprador adquiri la cosa.
c. Cuando ejecutada la hipoteca que sobre la cosa tena el
terceo el precio de remate cubre nicamente el crdito.
En ella la reivindicacin del tercero se produce solamente
Parcial
sobre una parte de la cosa, no importa que sta sea divisa
o indivisa.
Se refiere a reivindicacin por parte de terceros, de
Menor
derechos de usufructos, servidumbres, etc., sobre la cosa,
siempre y cuando la posesin pacfica y provechosa del
comprador no se vea afectada.
1. La eviccin debe ser actual: Ello conlleva que el comprador haya sufrido
una perturbacin en su posesin pacfica por efectos del ejercicio del
derecho de un tercero. La perturbacin debe ser probada por el
comprador.
2. La causa de la eviccin debe ser anterior a la venta.
SANEAMIENTO
DE DERECHO
(Art. 1504 CC)

SANEAMIENTO
DE HECHO
(Art. 1505 CC)
CLASES DE
SANEAMIENTO
SANEAMIENTO
POR HECHO
PROPIO
(Art. 1506 CC)

Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el

saneamiento, el vendedor responder al comprador de la
eviccin que le prive del todo o parte de la cosa vendida y
de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan
sido declaradas en el contrato.
Los contratantes pueden, por convenios particulares,
aumentar o disminuir el efecto de esta obligacin legal, y
convenir tambin en que el vendedor quede libre de ella.
En el contrato se pueden establecer trminos del
saneamiento, disminuyendo el alcance de sta garanta,
inclusive liberar al vendedor de ella.
Aunque se haya estipulado que el vendedor no quede
obligado al saneamiento, responder, sin embargo, del
que resulte de un hecho que le sea personal. Toda
convencin contraria es nula.
Tampoco valdr la estipulacin por la cual se liberte al
vendedor del saneamiento, si ste procediere de mala fe y
el comprador ignorare la causa que diere motivo a la
eviccin.

Art. 1507: Aunque se haya estipulado que el vendedor no queda obligado al

Ana M. Milln, 2014

EXCLUSIN DE
LA
RESPONSABILID
AD

saneamiento, en caso de eviccin deber restituir el precio, a menos que el

comprador hubiese tenido conocimiento del riesgo de la eviccin en el momento de
la venta o que haya comprado a todo riesgo.

Art. 1517 CC: Cesa la obligacin de sanear por causa de eviccin del fundo,
cuando el comprador no hace notificar al vendedor la demanda de eviccin en los
trminos sealados en el Cdigo de Procedimiento civil, y el vendedor prueba que
tena medios de defensa suficientes para ser absuelto de la demanda.

LAPSOS

La accin del comprador para demandar el saneamiento por eviccin del

vendedor puede ser ejercida por el comprador durante un lapso de 10 aos,
contando dicho lapso desde una sentencia de eviccin con autoridad de cosa
juzgada.
Cuando el comprador adquiere un bien y es perturbado en el uso, goce y
disfrute de ese bien; Qu derechos tiene el comprador? (Art. 1.508 C.C.)
a. Que se le restituya el precio que pag.

EFECTOS

b. Deben serle restituidos al comprador, los frutos que haya tenido que
pagar a quien le perturb en la posesin, porque aleg mejor derecho.
c. Los gastos por concepto de costas por el costo del juicio y de honorarios
profesionales para defenderse.
d. Los daos y perjuicios que se le ocasionaron por haberle vendido el bien
bajo esas condiciones (materiales y morales).
CASOS:
MARIA celebra con JOSE un contrato de compra-venta de un bien mueble (un
vehiculo) por un precio de 100.000 Bolvares. Tres aos despus de dicho
contrato, aparece un tercero, DANIEL, reclamando que l es el propietario del
vehiculo, y demanda a MARIA. El vehiculo para esta fecha tiene un valor de
80.000 bolvares. Qu accin debe ejercer MARIA? Por cunto debe demandar
a JOSE?
Si el bien (vehculo) ha sufrido una disminucin en su valor, inclusive por
negligencia del comprador (Mara) o por fuerza mayor, el vendedor (Jos) est obligado a
restituir el precio ntegro. As que, Mara debe demandar a Jos por 100.000 Bolvares.
JUAN compra un taxi usado a JOSE y en su afn de ganar dinero no se preocupa
por el mantenimiento del mismo, sino por trabajarlo, lo que ocasiona que
pasado un tiempo el carro sea un trasto que no vale ni la mitad de lo que pago
el vendedor por l. Lo que quiere decir que ha sacado de ese vehculo un
provecho enorme. Cuando aparece el problema, porque detienen el carro en
una alcabala, y lo dejan detenido al estar reportado como robado; JUAN,
despus de todos los malos ratos que tuvo que pasar, demanda a JOSE por
eviccin por los 100.000 Bolvares que costo inicialmente el carro, aun cuando
el carro no cuesta ni siquiera la mitad. Debe JOSE pagar el precio ntegro?
Ana M. Milln, 2014

No, el vendedor no pagar el precio completo porque producto a la manera

intencional, abusiva como el comprador sac provecho del bien, lucrndose de l y
producto de la falta de mantenimiento el carro se deterioro y disminuy su valor. Es aqu
cuando entra la segunda parte del artculo Si el comprador ha sacado provecho de los
deterioros que ha causado, el vendedor tiene derecho a retener una parte del precio
equivalente a ese provecho.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
FUNDAMENTO
LEGAL
(Art. 1518 CC)

LIBERACIN DE
RESPONSABILIDA
D

REQUISITOS

ACCIONES PARA
EL COMPRADOR

LAPSOS

El vendedor est obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o

defectos ocultos que le hagan impropia para el uso a que est destinada, o que
disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido,
no la habra comprado o hubiera ofrecido un precio menor.
El Art. 1.520 C.C. seala: Es responsable el vendedor por los vicios ocultos,
aunque l no los conociera, a menos que hubiese estipulado no quedar obligado
en este caso al saneamiento. Entonces, de manera expresa debe estar en el
contrato de compra-venta la liberacin del vendedor del saneamiento, el
comprador adquiere a riesgo propio y admite conocer el estado de la cosa, como
por ejemplo en el caso de bienes dados en oferta pblica, en licitaciones, y
bienes usados.
1. Que el vicio o defecto oculto de la cosa la hagan impropia para el uso al cual
estaba destinada.
2. Que el vicio o defecto oculto de la cosa disminuya su uso y, de ser conocido
por el comprador ste pudiera haberse abstenido de comprarla, o pudiese
haber ofercido un precio menor.
3. Que el vicio o defecto sea oculto. El vendedor no est obligado al
saneamiento de defectos que pudieran ser aparentes, y, por tanto,
conocidos por el comprador.
4. Que el vendedor ignore el defecto o vicio de la cosa
REDHIBITORIA

Es aquella que persigue resolver la venta por haberse

descubierto un vicio oculto

ESTIMATORIA,
QUANTIMINORIS

Es aquella que permite al comprador quedarse con la

cosa y recibir del vendedor una cantidad de dinero
representativa de la disminucin que ha sufrido el precio
de la cosa por efectos del vicio oculto.

Cosas inmuebles: el lapso de intentar la accin redhibitoria que proviene de

vicios de la cos es el trmino de un ao, a contar desde el da de la tradicin.
Cosas muebles: Si se trata de cosas muebles el lapso es de tres meses, y se
cuenta desde la entrega de la cosa.

EFECTOS

Ana M. Milln, 2014

Cuando el vendedor acta de BUENA FE, es decir NO conoca el defecto o vicio

oculto de la cosa, este slo est obligado a restituir el precio y los gastos que
ocasiona la transmisin de la tradicin de la propiedad a manos del comprador,
los documentos, el Registro, etc. Tal como lo establece el articulo 1.523 C.C. Si

el vendedor ignoraba los vicios de la cosa, no est obligado sino a restituir el

precio recibido y a reembolsar al comprador los gastos hechos con ocasin de la
venta
En caso contrario, cuando el vendedor acta de MALA FE, es decir SI conoca el
defecto o vicio oculto de la cosa y no le inform al comprador de dichos vicios o
defectos, el articulo 1.522 C.C muy claradamente seala: () est obligado a
pagar los daos y perjuicios al comprador, adems de restituirle el precio.
GARANTA DE BUEN FUNCIONAMIETO
Art. 1526 CC: En los casos en que el vendedor haya garantizado el buen funcionamiento
de la cosa vendida durante un tiempo determinado, el comprador que advierta un defecto
de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad, denunciarlo al vendedor dentro del mes
de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo de un ao a contar de
la denuncia, en caso de inejecucin de la obligacin del vendedor.
Cuando una persona compra un bien donde el vendedor haya garantizado el buen funcionamiento, al
darse cuenta del defecto del mismo, el comprador deber hacer lo siguiente:
Paso 1: notificar al vendedor en el trmino de 1 mes (bajo pena de caducidad) el defecto de
funcionamiento, para ponerlo en conocimiento.
Paso 2: esperar la respuesta y solucin del vendedor, si no hay respuesta o solucin, el
comprador debe accionar contra el vendedor, sino lo hace en 1 ao caduca la accin.

Ana M. Milln, 2014