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INDICE
1. Memorial Descritivo Simplificado

..........................................

2. Requerimentos

....................................................................

3. Selo Prefeitura

....................................................................

PROJETO
ENGENHARIA
4. Cdigo de Edificao do Municpio de Franca
5. Lei do Parcelamento do Solo

...........................

................................................

114

Bibliografia .............................................................................

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ENGENHARIA CIVIL

NOTAS DE AULA - Projeto de Engenharia - ENGENHARIA CIVIL


Prof. Lus Mrcio Faleiros
Franca, 2004

LUIS MARCIO FALEIROS


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MEMORIAL DESCRITIVO SIMPLES

PROPRIETRIO: JOS JOAQUIM LEITE


OBRA :
Construo de residncia
LOCAL :
Rua 01, Lote 01, Quadra 01.
Vila do Caf - Franca - SP
1. FUNDAES: Sero executadas brocas em concreto simples sobre as quais apoiar-se-o os baldrames de concreto armado,
dimensionados de acordo com a natureza do terreno e cargas da construo.
2. ALVENARIA: Em tijolos baianos, assentados com argamassa de areia, cimento e cal.
3. ESQUADRIAS METLICAS: Caixilho basculante: cozinha e banheiros. Caixilho de correr: sala. Veneziana de correr: dormitrios.
4. ESQUADRIAS DE MADEIRA: As portas em geral sero de compensado liso, acabamento em pintura, com batentes em ferro.
5. VIDROS: Fantasia (pontilhado) em todas as janelas.
6. COBERTURA: O telhado ser em telhas de cermica, tipo portuguesa, sobre estrutura de madeira.
7. REVESTIMENTOS: As faces internas e externas das paredes e os forros sero revestidos com uma camada de cimento, cal e
areia. Os sanitrios, cozinha e lavanderia tero revestimento de azulejo at a altura de 1,50 m, assentes em junta a prumo.
8. PINTURA: Forros, paredes internas e externas: latex sobre selador. Esquadrias de madeira: esmalte sobre fundo ltex.
Esquadrias metlicas: esmalte sobre fundo selador.
9. PISOS: Banheiros, cozinha, dormitrios e sala: cermica. Pisos externos e caladas: cimentado rstico.
10. INSTALAES HIDRULICAS: A entrada se far atravs de rede pblica com tubulao de PVC 3/4"at o reservatrio elevado
com capacidade de 500 litros. A distribuio se far do reservatrio para os diversos pontos da instalao utilizando-se de tubos de
PVC rgido, com dimetro de 1.1/2. Os esgotos sero conduzidos em tubos PVC tipo esgoto, com dimetro de 100, 75, 50 e
40mm.
11. INSTALAES ELTRICAS: Os pontos de luz e tomadas sero colocados de acordo com a planta de eletricidade. A
distribuio dos circuitos sero feitos atravs de quadro de luz e fora de acordo com a NB-3. Sero utilizados condutores de cobre
com revestimento plstico.
12.

LIMPEZA GERAL: Ser feita limpeza geral dos pisos, azulejos, vidros, metais, ferragens e aparelhos sanitrios.
Franca, 01 de janeiro de 2010

_________________________________________________
Eng. Civil .........................................

__________________________________________________
Propr.: .........................................

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REQUERIMENTOS
1 PREFEITO MUNICIPAL

EXMO. SR. PREFEITO MUNICIPAL DE FRANCA - SP

Jos Joaquim Leite, residente Rua do Abacate, N. 1.000, Jardim Manga Rosa, desejando construir em terreno de sua
propriedade, situado nesta cidade de Franca, Rua 01, Lote 01, Quadra 01, Vila da Uva, Vem mui respeitosamente requerer a
aprovao dos projetos e memoriais descritivos anexos.

N. Termos
P. Deferimento

Franca, 01 de janeiro de 2010


_________________________
Proprietrio

2 MDICO CENTRO DE SADE


EXMO. SR. MDICO CHEFE DO CENTRO DE SADE DE FRANCA - SP

Jos Joaquim Leite, residente Rua do Abacate, N. 1.000, Jardim Manga Rosa, desejando construir em terreno de sua
propriedade, situado nesta cidade de Franca, Rua 01, Lote 01, Quadra 01, Vila da Uva, Vem mui respeitosamente requerer a
aprovao dos projetos e memoriais descritivos anexos.

N. Termos
P. Deferimento
Franca, 01 de janeiro de 2010
_________________________
Proprietrio

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SELO PREFEITURA
297

210

OBRA: CONSTRUO DE RESIDNCIA


PROPR.: .........................................

FOLHA 01

PLANTA, CORTES E FACHADAESC. 1 : 100


LOCAL:
LOCALIZAO

N.
A R T:
REA S

Declar o que a apr ovao dest e pr ojet o no im plica no r econhecim ent o


por par t e da PREFEI TURA do dir eit o de pr opr iedade do t er r eno, e t am bm
par a f ins de dir eit o, t em cincia de que t odo r es duo slido de const r uo
civil dever ser encam inhado ao at er r o m unicipal localizado na Rua Zef er ino
Jos dos Pr azer es, 850 - Aer opr t o I , conf or m e r esolues
CO NAM A 307/ 2002 e SM A 41/ 2002.

P R O P R IE T R IO
P R O J E TO
CREA :
C O N S TR U O
Total

CREA :

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CDIGO DE EDIFICAES DO MUNICPIO DE FRANCA

CAPTULO I DISPOSIES GERAIS.


Art. 1 - Fica institudo o cdigo de Edificaes do Municpio de Franca.
Art. 2 - Este cdigo estabelece normas disciplinadoras para projetar e construir edificaes de qualquer tipo, em seus
aspectos estruturais, funcionais e estticos.
Art. 3 - Nenhuma edificao poder ter a sua construo iniciada sem aprovao de projeto arquitetnico e o respectivo
alvar, sem licena para edificar e sem alvar de alinhamento e nivelamento, por parte do rgo competente da Prefeitura.
*1 - A obrigatoriedade de aprovao de projeto arquitetnico e de concesso de licena pela Prefeitura extensiva s
reformas, reconstrues parciais e acrscimos de edificaes.
*2 - Incluem-se nas exigncias da licena prvia da Prefeitura a execuo de demolies.
*3 - A expedio de alvar de aprovao de projeto de edificao e do alvar de alinhamento e nivelamento, bem como a
expedio da licena para edificar, executar obras parciais e demolir, dependem do prvio pagamento das taxas devidas.
Art. 4 - Para atender aos requisitos legais e construtivos, o projeto de edificao dever ser elaborado em rigorosa
observncia s prescries deste cdigo, da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio e das normas vigentes da ABNT.
Art. 5 - Toda e qualquer edificao dever ser, obrigatoriamente, construda em absoluta conformidade com o projeto
arquitetnico aprovado pela Prefeitura.
Art. 6 - Somente profissional legalmente habilitado poder projetar, calcular e construir.
Art. 7 - de responsabilidade da Prefeitura, por intermdio de rgo competente, a fiscalizao de construo, reforma
ou acrscimo de edificaes de qualquer natureza, a fim de que os mesmos observem rigorosamente o projeto arquitetnico
aprovado, as prescries deste cdigo, da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio e das normas vigentes da ABNT.
Art. 8 - A aprovao de projeto e a expedio do respectivo alvar, a licena para edificar e o alvar de alinhamento e
nivelamento, bem como a fiscalizao durante a construo, no implicam na responsabilidade da Prefeitura pela feitura de
qualquer projeto ou clculo e pela execuo de qualquer obra, nem isentam o proprietrio e o construtor de responsabilidades.
Art. 9 - Ao Prefeito e aos servidores pblicos municipais em geral compete cumprir e fazer cumprir as prescries deste
cdigo.
CAPTULO II - Do Projeto de Edificao, da Licena para Edificar e do Profissional Habilitado a Projetar, Calcular e
Construir
Seo I Do Projeto de Edificao.
Art. 10 - O projeto de edificao completo, contendo os elementos necessrios para sua perfeita compreenso e
execuo compreende:
I projeto arquitetnico;
II projeto de fundaes;
III projeto estrutural;
IV projetos de instalaes.
*1 - Para toda e qualquer edificao ser exigido projeto arquitetnico.
*2 - O projeto de fundaes poder ser exigido para toda e qualquer edificao, excluda apenas a residncia de tipo
econmico.
*3 - O projeto estrutural ser exigido para as edificaes para fins especiais e para as demais de dois pavimentos.
*4 - Os projetos de instalaes sero exigidos para toda e qualquer edificao enquadrada estritamente no tipo unihabitacional at 200,00m, de rea construda.
Art. 11 - Do projeto arquitetnico dever constar, obrigatoriamente:

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I planta e situao terreno na quadra, desenhada no quadro de legenda e devidamente
cotada, contando orientao Norte-Sul e todos os elementos que caracterizem o terreno,
suas dimenses e distncia para a esquina mais prxima, bem como a largura do logradouro
fronteiro;
II planta de localizao da edificao no terreno, na escala de 1:200, que registra a posio da edificao s linhas de
divisas do terreno e as construes vizinhas, constando cotas dos recuos de todos os elementos salientes e reentrantes;
III perfis longitudinais e transversais do terreno, na escala de 1:200, que contenham a posio da edificao a ser
construda e das fundaes dos edifcios vizinhos, quando de mais de quatro pavimentos, em nmero suficiente para perfeita
caracterizao do terreno e da posio relativa dos referidos edifcios, devidamente cotados, tendo por referncia o eixo da rua;
IV plantas dos pavimentos, na escala de 1:100, que indiquem os destinos de cada pavimento e compartimento e suas
dimenses e superfcies, as espessuras das paredes, as dimenses dos terrenos, rea e poos, alm do contorno do terreno com
os recuos devidamente cotados;
V plantas de cobertura, na escala de 1:100, que estabeleam o mdulo adequado s condies climticas locais e ao
tipo de edificao;
VI plantas de todas as elevaes externas, na escala de 1:100, que contenham todos os seus elementos arquitetnicos
e decorativos, bem como os materiais e cores a serem empregados;
VII cortes longitudinais e transversais, na escala de 1:100, e convenientemente cotados, em quantidade suficiente para
perfeito entendimento do projeto, contando a numerao dos pavimentos, altura dos ps direitos, dimenses das aberturas de
iluminao e da cobertura, altura dos peitoris e barras impermeveis, bem como desnveis dos terrenos acidentados, quando for o
caso;
VIII plantas e detalhes de execuo, nas escalas adequadas;
IX plantas e detalhes das esquadrias, nas escalas adequadas, que indiquem os tipos de esquadrias e as especificaes
necessrias;
X perspectivas, nos padres adequados e usuais.
*1 - As exigncias estabelecidas nos itens VIII, IX e X do presente artigo sero dispensadas para projeto de edificao de
tipo uni-habitacional.
*2 - No caso de edificaes de acentuada superfcie horizontal, onde resultem impraticveis as escalas fixadas nos itens
do presente artigo, o projetista poder escolher outras escalas, devendo um dos cortes ser, obrigatoriamente, na escala 1:50.
*3 - Alm da especificao das escalas, obrigatria a indicao das cotas, inclusive a altura total da edificao.

*4 - Das plantas do pavimento trreo e dos pavimentos superiores, destes somente no caso de terem qualquer balano,
devero constar as cotas correspondentes aos recuos, frontal, laterais e de fundo, bem como os entre-blocos, edifcios e
dependncias.
*5 - Nas plantas de todos os pavimentos devero constar, alm das medidas internas, as medidas das faces externas do
edifcio, representadas pela soma das cotas internas mais as espessuras das paredes.
*6 - Acompanha, obrigatoriamente, o projeto arquitetnico, o memorial descritivo, contendo as caractersticas do terreno,
as caractersticas e o destino da edificao no seu conjunto e nos seus elementos componentes, inclusive a justificativa da soluo
estrutural adotada.
Art. 12 - Do projeto de fundaes devero constar os seguintes elementos:
I planta de locao da edificao no terreno a ser ocupado e em relao s edificaes
vizinhas, localizadas em um raio correspondente metade da altura da edificao projetada;
II planta de localizao dos diversos corpos e elementos da fundao, com as cotas de seus planos de base;
III cortes longitudinais e transversais, que caracterizem a situao topogrfica do terreno na extenso prevista no item I,
mostrando a posio dos elementos planejados da fundao.
IV plantas de corpos da fundao projetada;
V plantas e detalhes relativos s obras de fundao projetadas;
VI clculos das peas estruturais previstas.
*1 - A planta de locao da edificao a construir dever ser confeccionada na escala de 1:50 e os demais desenhos, nas
escalas 1:20, 1:50 e 1:100.
*2 - Acompanha, obrigatoriamente, o projeto de fundaes o memorial justificativo da soluo adotada, contendo
informaes precisas sobre a natureza e caractersticas do subsolo, bem como sobre as tenses e os coeficientes de segurana
previstos.
*3 - Quando se tratar de edificao para fins especiais ou de mais de dois pavimentos, obrigatria a investigao do
subsolo por meio de sondagens ou poos, executada por profissional ou firma especializada, devendo os resultados serem
apresentados isoladamente em perfis individuais e, conjuntamente, em cortes ou sees do subsolo, acompanhados do respectivo
memorial.
Art. 13 - O projeto estrutural dever ser elaborado com observncia s prescries normalizadas pela ABNT, abrangendo
clculos estruturais, desenhos de formas e armaduras, memorial justificativo dos clculos, volumes e quantidades.
*1 - obrigatria a apresentao dos seguintes desenhos de formas e armaduras:
a) localizao dos pilares ou paredes;
b) distribuio das cargas;

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c) cintas e paredes;
d) tetos;
e) pilares, cintas, vigas, lajes e escadas;
f) reservatrios;
g) detalhamentos especiais.
*2 - obrigatria, igualmente, a apresentao dos seguintes elementos:
a) memorial justificativo dos clculos, incluindo cargas adotadas, tenses
admissveis ou de ruptura e dimensionamento das sesses;

b) indicaes de volumes e quantidades: concreto, em metros cbicos; formas,


em metros quadrados; armaduras, em quilos, com a necessria especificao do tipo e resistncia do material.
c) Indicaes dos respectivos volumes e quantidades, com a discriminao de
tipo de material recomendado, no caso de lajes em elementos pr-moldados e especiais.
*3 - Os desenhos de conjunto, constante de plantas, elevaes, cortes, vistas e perspectivas, devero ser feitas na escala
mais conveniente sua necessria clareza.
*4 - Os desenhos para execuo de formas e para execuo de armaduras devero se feitos nas escalas de 1:20, 1:50 e
1:100.
*5 - Nos desenhos de detalhes, o calculista tem liberdade de escolher a melhor forma de representao.
*6 - O projeto estrutural dever obedecer basicamente ao projeto arquitetnico e observar todas as suas caractersticas.
Art. 14 - Os projetos de instalaes prediais, que obedecero s prescries do Cdigo de instalaes deste Municpio,
compreendem:
I projeto de instalaes de abastecimento de gua;
II projeto de instalaes de esgotos sanitrios;
III projeto de instalaes de escoamento de guas pluviais e de proteo contra guas de infiltrao.
IV projetos de instalaes eltricas e de iluminao;
V projeto de instalaes de rdio e televiso;
VI projeto de instalao de pra-raios;
VII projeto de instalaes telefnicas;
VIII projeto de instalaes de gs;
IX projeto de instalaes de elevadores;
X projeto de instalaes coletoras ou incineradoras de lixo;
XI projetos de instalaes de proteo contra incndio;
XII projetos de instalaes de refrigerao, condicionamento e renovao de ar.
Art. 15 - Para projetos de edificaes, os desenhos tcnicos devero ser executados de acordo com as prescries da
Norma Geral de Desenho Tcnico da ABNT.
*1 - A exigncia do presente artigo compreende as distintas modalidades de desenhos tcnicos, formatos de papel,
indicao de escalas e de cotas, emprego de letras, algarismos e linhas, representao grfica e dobramento de folhas.
*2 - Na execuo de desenhos para obras de concreto simples ou armado devero ser observadas ainda as condies
especiais estabelecidas pela ABNT.
*3 - Os desenhos para obras total ou parcialmente constitudas de madeira devero ser
executadas conforme as prescries normalizadas pela ABNT.
*4 - Cada folha desenhada dever Ter, no ngulo direito inferior, um quadro destinado
legenda, conforme padronizado do rgo competente da Prefeitura, no qual constaro as seguintes indicaes:
a) ttulo de desenho;
b) nmero de folhas;
c) escala;
d) identificao da edificao, sua natureza e seu destino, alm do nmero de
pavimentos;
e) local da edificao, contendo nome do logradouro e numerao do imvel,
alm da identificao cadastral;
f) planta de situao do terreno na quadra, sem escala;
g) rea do terreno a ser ocupada pela edificao principal e a das dependncias,
bem como rea total a edificar;
h) nome e endereo do proprietrio da edificao ou de seu representante legal
devidamente comprovado e local para a respectiva assinatura;
i) nome e endereo do vendedor compromissrio, quando se tratar de terreno
adquirido por simples escritura de compromisso de compra e venda;
j) nome e endereo do projetista para sua assinatura;
k) nome e endereo do construtor responsvel ou da firma construtora, com
declarao do registro da correspondente regio do CREA e local para a respectiva assinatura;
l) local para aprovao do projeto e local para reconhecimento de firmas.

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SEO II Da apresentao do Projeto de Edificao.
Art. 16 - Para atender as exigncias deste cdigo, ser obrigatria a apresentao Prefeitura do projeto de edificao
completo, compreendendo o projeto arquitetnico, o projeto de fundaes, o projeto estrutural e os projetos de instalaes.
Art. 17 - Para efeito de aprovao, ser suficiente a apresentao Prefeitura do projeto arquitetnico. A aprovao ser
fornecida em separado do alvar de construo no caso de financiamento.
*1 - A apresentao e solicitao de aprovao do projeto arquitetnico ser feita por meio de requerimento do
interessado ao rgo competente da Prefeitura.
*2 - Alm do projeto arquitetnico, o requerimento ser obrigatoriamente instrudo pelos seguintes documentos:
a) ttulo de domnio pleno ou til ou de posse, sob qualquer modalidade, do bem
imvel;
b) certides negativas de impostos municipais relativas ao imvel.
Art. 18 - O projeto arquitetnico dever indicar a localizao dos aparelhos fixos das instalaes prediais.
Pargrafo nico. A exigncia do presente artigo extensiva localizao e s dimenses dos reservatrios de gua, das
cabinas de fora, dos incineradores de lixo, dos medidores de energia eltrica, dos transformadores e das bombas de recalque.
Art. 19 - No projeto arquitetnico de edificao com um ou mais elevadores dever ficar assegurado o mais adequado
sistema de circulao vertical, a fim de que a respectiva instalao possa ser executada em rigorosa observncia s prescries
normalizadas da ABNT.
Pargrafo nico. obrigatria a apresentao dos seguintes elementos:
a) localizao, arranjo e dimenses das caixas dos elevadores;
b) localizao, dimenses e ventilao da casa de mquinas;
c) profundidade dos poos, adequada velocidade dos elevadores;
d) altura entre o piso da ltima parada e a laje da casa de mquinas.
Art. 20 - Dos projetos de auditrios, cinemas e teatros devero constar, obrigatoriamente, grficos demonstrativos da
perfeita visibilidade da tela ou palco por parte do espectador situado em qualquer das localidades.
Art. 21 - Nos projetos de piscinas de natao devero existir plantas detalhadas de suas dependncias e anexos, bem
como das canalizaes filtros e bombas e das instalaes eltricas e mecnicas.
Art. 22 - Dos projetos de edificaes industriais devero constar plantas de localizao dos equipamentos e instalaes
com notas explicativas referentes s condies de segurana e funcionamento e natureza dos produtos.
Pargrafo nico. As exigncias do presente artigo so extensivas aos projetos de postos de servios e de abastecimento
de veculos.
Art. 23 - Nos projetos de depsitos de inflamveis devero ser apresentados, tambm as seguintes especificaes:
I indicao do nmero de tanques, do local onde cada tanque ser instalado, dos tipos de inflamveis a armazenar, dos
dispositivos protetores contra incndio e dos aparelhos de sinalizao;
II discriminao das caractersticas tcnicas essenciais a serem observadas na construo, bem como do tipo de
capacidade dos tanques.
*1 - Da planta de locao, alm das edificaes, dever constar a implantao da maquinaria e a posio dos tanques.
*2 - No exame da planta de situao do parque dever ser julgada a vantagem ou desvantagem da localizao proposta.
Art. 24 - Do projeto de jirau devero constar, obrigatoriamente, planta minuciosa do compartimento onde o mesmo tiver
de ser construdo e informaes completas sobre o fim a que se destina, alm das plantas correspondentes edificao
propriamente dita.
Art. 25 - Nos projetos de construes funerrias devero ser considerados os aspectos estticos e os de segurana e
higiene.
Art. 26 - Dos projetos de marquises devero constar, obrigatoriamente, os seguintes elementos:
I planta do conjunto de marquises com a parte da fachada onde ir ser executada a obra, alm do detalhe do
revestimento inferior ou forro;
II planta de projeo horizontal do passeio, localizados rigorosamente os postes e rvores, acaso existentes no trecho
correspondente fachada;
III planta de seo transversal da marquise, determinado o perfil, a constituio da estrutura, os focos de luz e a largura
do passeio;
IV memorial descritivo das caractersticas da marquise, da natureza dos materiais de sua construo, revestimento e
iluminao, do seu sistema de escoamento de guas pluviais e de seu acabamento.
*1 - Os desenhos tcnicos devero obedecer a escala de 1:50, alm de convenientemente cotados.
*2 - O rgo competente da Prefeitura poder exigir, sempre que julgar conveniente, a apresentao de fotografias de
toda a fachada e o clculo de resistncia da obra a ser executada.
Art. 27 - Os projetos de edificaes para fins especiais total ou parcialmente constitudas de madeira devero observar as
prescries normalizadas pela ABNT, e compreender os seguintes elementos:
I especificao dos materiais com indicao dos pesos especfico das madeiras previstas;
II cargas consideradas;
III formas e dimenses de todas as peas essenciais, acompanhadas dos desenhos necessrios perfeita compreenso
de todos os detalhes, especialmente os das ligaes;
IV clculo de todos os esforos solicitados;

V clculo dos esforos resistentes, com verificaes das sees adotadas onde ocorram as tenses mximas, bem
como clculos das ligaes, elementos de apoio e articulao;
VI valores das flechas calculados sob a carga permanente e sob as cargas acidentais, bem como valores das contraflechas para construo da obra, a critrio do rgo competente da Prefeitura;
VII indicao de todas as posies construtivas relacionadas com a durabilidade da estrutura ou que tenham como
objetivo facilitar a inspeo e a eventual substituio de peas prematuramente deteriorveis.
Art. 28 - Os projetos de moradias econmicas devero ser elaborados por profissionais habilitados.
Pargrafo nico. A Prefeitura poder fornecer, atravs de rgo competente e a pedido do interessado, projeto de moradia
econmica.
Art. 29 - No caso de edificao de alvenaria a ser construda nas reas rurais do municpio, o projeto dever indicar a
orientao e a via de acesso mais prxima.
Art. 30 - Os projetos de reforma, reconstruo ou acrscimo de edificaes devem ser apresentados de maneira a
possibilitar a perfeita caracterizao das partes a conservar, demolir ou acrescer.
*1 - As cores convencionais sero as seguintes:
a) preta para as partes a conservar;
b) amarela para as partes da demolir;
c) vermelha para as partes novas ou a renovar;
*2 - Os projetos devero ser acompanhados de memorial que especifique detalhadamente as obras a executar.
*3 - As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivos s pequenas reformas.
Art. 31 - Os projetos de fundaes, estrutural e de instalaes devero ser obrigatoriamente, apresentados Prefeitura
por ocasio do pedido de licena para iniciar a construo da edificao.
Pargrafo nico. A apresentao dos projetos que se refere o presente artigo ser
feita mediante requerimento do interessado ao rgo competente da Prefeitura, solicitando que sejam os mesmos anexados ao
projeto arquitetnico aprovado, para todos os efeitos legais.
Art. 32 - No quadro destinado legenda existente em todas as folhas desenhadas de projetos de edificaes, bem como
nos memoriais descritivos, devero constar discriminadamente, nos locais prprios, as assinaturas do proprietrio da edificao, do
vendedor compromissrio do terreno, do projetista e do construtor responsvel.
*1 - Quando se tratar de firma projetista ou construtora, as peas de projetos de edificaes, inclusive os memoriais
descritivos, devero ser assinados pelos seus representantes legais e responsveis tcnicos.
*2 - A primeira folha das vias dos projetos de edificaes dever apresentar as firmas, referidas no presente artigo,
reconhecidas em cartrio.
Art. 33 - Os projetos de edificaes devero ser apresentados Prefeitura em cpias heliogrficas, sem emendas,
rasuras ou borres.
Pargrafo nico. A quantidade de cpias heliogrficas, necessrias apresentao de projetos Prefeitura, ser fixada
por decreto do Prefeito.
Art. 34 - Independem de apresentao do projeto as seguintes obras em edificaes em geral:

I galinheiros sem finalidades comerciais, desde que sejam instalados fora das habitaes e tenham o solo do poleiro
impermeabilizado e com a declividade necessria para o escoamento de lavagem;
II caramanches e fontes decorativas;
III pinturas internas ou externas de edifcios;
IV construo de passeios no interior de terrenos edificados;
V construo de passeios, quando do tipo aprovado pela Prefeitura;
VI concerto de passeios, sem modificaes de suas caractersticas essenciais;
VII construo de entrada de veculos;
VIII rebaixamento de meios-fios;
IX construo de muros divisrios de lotes;
X reparos nos revestimentos das edificaes, quando no descaracterizarem os elementos arquitetnicos existentes.
XI reparos internos nas edificaes e substituies de aberturas em geral.
Art. 35 - Independem de apresentao de projeto arquitetnico as edificaes at 80,00 m, situadas nas reas rurais,
bem como outras de pequena importncia destinada a diversos servios rurais, se localizadas a mais de 100,00 m de distncia do
alinhamento das rodovias.
SEO III Da Aprovao do Projeto Arquitetnico e do Exame dos Projetos de Fundao, Estrutural e Instalaes.
Art. 36 - Para sua aprovao pela Prefeitura, o projeto arquitetnico para construir ou reconstruir, acrescer ou modificar
edificaes dever ser examinado pelo rgo competente nos seus elementos geomtricos essenciais e nos seus aspectos
estticos.
*1 - os elementos geomtricos essenciais so os seguintes:
a) a altura da edificao;
b) o p direito;
c) a espessura das paredes mestras, as sees das vigas, pilares e colunas;

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d) as reas dos pavimentos e compartimentos;
e) as dimenses das reas e passagens;
f) a posio das paredes externas;
g) a forma da cobertura;
h) a posio e as dimenses dos vos externos;
i) as dimenses das salincias e dos balanos;
j) as linhas e os detalhes das fachadas;
*2 - Do ponto de vista esttico, a edificao ser considerada nos seus aspectos visuais e nas suas solues de
organizao funcional, tanto de espaos como de estrutura.
*3 - Nos seus aspectos estticos, a edificao ser considerada ainda, no quadro das construes circunvizinhas e do
ponto de vista paisagstico.
Art. 37 - Qualquer projeto arquitetnico de edificao s poder ser aprovado se estiver em absoluta conformidade com
os da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio.
Art. 38 - Quando forem constatados erros ou insuficincias no projeto arquitetnico, o interessado ser convidado pela
imprensa a comparecer ao rgo competente da Prefeitura, a fim de satisfazer as exigncias formuladas.

*1 - As exigncias a que se refere o presente artigo sero feitas sempre de uma s vez.
*2 - No caso de demora injustificada ou de exigncias descabidas. O interessado poder dirigir-se por escrito ao Prefeito;
o qual mandar realizar sindicncia e aplicar, quando necessrio ao funcionrio faltoso as penalidades previstas em lei.
Art. 39 - Nos projetos arquitetnicos, sero permitidas apenas correes de algumas cotas, feitas a tinta vermelha pelo
profissional responsvel e rubricada pelo mesmo e pela autoridade municipal competente.
Art. 40 - Para aprovao de projeto arquitetnico, o prazo mximo ser de 30 dias, a partir da data da entrada do
requerimento do interessado na Prefeitura, includo o tempo para demarcao do alinhamento e do nivelamento.
*1 - Quando for necessrio o comparecimento do interessado ao rgo competente da Prefeitura, o prazo ficar acrescido
do perodo entre a data da notificao e a do seu comparecimento, o qual no poder exceder de 05 dias.
*2 - O prazo ser dilatado dos dias que se fizerem necessrios para ouvir outras reparties ou entidades pblicas
estranhas Prefeitura.
Art. 41 - Aprovado o projeto arquitetnico, o rgo competente da Prefeitura entregar cpias visadas do mesmo ao
interessado, acompanhadas do respectivo alvar.
*1 - Se no prazo de um ano no for requerida licena para edificar, ficar cancelada a aprovao do projeto arquitetnico
e ser arquivado o processo.
*2 - A revalidao do alvar de aprovao do projeto arquitetnico poder ser requerida pelo interessado nos termos
deste Cdigo, devendo, para tanto, o projeto ser reexaminado pelo rgo competente da Prefeitura.
Art. 42 - O projeto arquitetnico que no for aprovado pelo rgo competente da Prefeitura poder ter suas peas
devolvidas ao interessado, aps sua invalidao.
Pargrafo nico. Quando se verificar o caso previsto no presente artigo, uma via completa
do projeto arquitetnico dever ser conservada, obrigatoriamente, no rgo competente da
Prefeitura, para os devidos fins.
Art. 43 - Para efeito do controle, os projetos de fundaes, estrutural e de instalaes devero ser examinados pelo
rgo competente da Prefeitura, antes de concedida a licena para edificar.
*1 - Excetuam-se das prescries do presente artigo os projetos de instalaes que sero obrigatoriamente, aprovados
pelo rgo competente da Prefeitura, na forma prevista pelo cdigo de instalaes deste Municpio.
*2 - Se o projeto estrutural tiver alterado partes construtivas do projeto arquitetnico, o rgo competente da Prefeitura
dever exigir a reformulao de um ou de outro e a sua necessria adequao, observadas sempre as prescries deste cdigo.
SEO IV Da Licena para Edificar.
Art. 44 - Fornecida junto com a aprovao do projeto. Para que a Prefeitura possa conceder licena para edificar,
reformar reconstruir ou acrescer, o interessado dever cumprir os seguintes requisitos.
I fazer requerimento ao rgo competente da Prefeitura, contendo, alm das especificaes necessrias, nome e
endereo do construtor responsvel e prazo previsto para a obra iniciada e concluda;
II apresentar o projeto arquitetnico aprovado e o respectivo alvar;

III apresentar o projeto de fundaes, o projeto estrutural e os projetos de instalaes;


IV comprovar legalmente que o lote se acha aprovado, quando for o caso;
V certido de que foram arquivados no cartrio competente de registro de imveis e documentos exigidos pela
legislao federal sobre incorporaes imobilirias, se for o caso;
VI pagamento da taxa de licena para edificar.

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Pargrafo nico. Quando for necessrio, o profissional responsvel pelo projeto e ou o
profissional responsvel pela execuo da obra ou instalao poder ser convidado mediante
notificao comparecer ao rgo competente da Prefeitura.
Art. 45 - O requerimento de licena para construir moradia econmica dever ser acompanhado de uma declarao, em
duas vias, assinada pelo interessado e com firma reconhecida contendo os seguintes esclarecimentos:
I no ser proprietrio de outro imvel, alm do terreno onde pretende construir;
II estar ciente das penalidades legais impostas aos que fazem falsas declaraes;
III obrigar-se a seguir rigorosa e detalhadamente o projeto arquitetnico que for aprovado pela Prefeitura;
IV estar ciente da sua responsabilidade civil pela obra.
* 1 - As prescries do presente artigo so extensivas s pequenas reformas.
* 2 - No requerimento no necessitar constar o nome do consultor, desde que a construo de moradias econmicas e a
execuo de pequenas reformas esto dispensadas da assistncia e responsabilidade tcnica de profissional habilitado.
* 3 - A iseno a que refere o pargrafo anterior ser deferida pelo rgo competente da Prefeitura aps o exame dos
documentos especificados no presente artigo.
Art. 46 - obrigatria a concesso de licena por parte da Prefeitura para construo de marquises, rampamento ou
rebaixamento de meios-fios para entrada e sada de veculos.
Art. 47 - Antes de expedir a licena para edificar, o rgo competente da Prefeitura dever vistoriar as condies do
terreno onde se pretende construir a edificao.
Art. 48 - A licena para edificar ser concedida e entregue ao profissional responsvel pela execuo da edificao, no
prazo de trinta dias, a partir da data da entrada do requerimento na Prefeitura.
Pargrafo nico. No caso de necessidade de comparecimento do profissional responsvel pela execuo da edificao, o
prazo ficar acrescido do perodo entre a data da notificao e a do seu comparecimento, o qual no poder exceder 05 dias.
Art. 49 - Na licena para edificar sero expressos:
I nome e endereo do interessado;
II nome e endereo do construtor responsvel;
III nome do logradouro, numerao do imvel e sua identificao cadastral;
IV prazo para construir a edificao, com data para incio e trmino;
V servides legais a serem observadas no local;
VI tipo e destino da edificao.
Pargrafo nico. Alm dos elementos discriminados nos temas do presente artigo, podero ser indicados outros julgados
necessrios.
Art. 50 - A licena para edificar ser vlida, para dar incio construo, pelo prazo de 06 meses.
Pargrafo nico. Se o interessado quiser iniciar a execuo das obras aps o prazo fixado no presente artigo, dever
requerer nova licena a pagar nova taxa.
Art. 51 - Considera-se iniciada a construo ao ser promovida a execuo dos servios de locao e de escavaes ou
aterros e reaterros.
* 1 - Se a construo no for concluda dentro do prazo fixado na licena, o interessado dever requerer a prorrogao do
prazo e pagar a taxa de licena correspondente prorrogao.
1 * 2 - No caso de faltarem apenas os servios de pintura, estes podero ser executados independentemente de
nova licena.
* 3 - A prorrogao referida no pargrafo anterior ser concedida gratuitamente pelo prazo mximo de trs meses, aps o
qual ser obrigatrio o pagamento de nova taxa de licena.
Art. 52 - A concesso de licena e o pagamento da respectiva taxa para construir, reconstruir, reformar ou ampliar, no
isenta o imvel do imposto territorial urbano ou predial no perodo de realizao das obras.
Art. 53 - Independem de licena para execuo as seguintes obras:
I remendos em soalhos e forros, frisos e paredes;
II remendos e substituies de revestimentos de muros e sua pintura;
III limpeza ou pintura externa de edifcios, que no dependem de tapumes e andaimes;
IV pavimentao ou concertos de passeios no interior de terrenos edificados;
V reparos em passeios de logradouros em geral;
VI concertos em esquadrias;
VII substituio de telhas partidas;
VIII reparos nas instalaes prediais;
IX construo de viveiros, galinheiros, telheiros, caramanches, estufas e tanques para fins exclusivamente domsticos,
com rea inferior a 15,00m, desde que no fiquem situados no alinhamento do logradouro nem sejam visveis dos logradouros;
X construo de barraces destinados guarda de materiais para obras j devidamente licenciadas, com a
obrigatoriedade de serem demolidos imediatamente aps o trmino das referidas obras.
Pargrafo nico. obrigatrio que o interessado faa comunicao, prvia e por escrito, s rgo competente da
Prefeitura nos seguintes casos:
a) limpeza e pintura externas e internas de edifcios, bem como pequenos
concertos interiores, que no dependem de tapumes e andaimes;
b) construo de viveiros, galinheiros, telheiros, caramanches, estufas e tanques
para fins exclusivamente domstico;

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c) construo de barraces destinados guarda de materiais para obras j
devidamente licenciadas.
SEO IV Do Alvar de Alinhamento e de Nivelamento
Art. 54 - Para iniciar edificao em terreno onde ainda no se construiu, indispensvel que o interessado esteja munido
do alvar de alinhamento e nivelamento.
Pargrafo nico. A exigncia do alvar de alinhamento e nivelamento decorre das prescries da Lei do Plano Diretor
Fsico deste Municpio e visa assegurar que a edificao seja construda em concordncia com a via pblica.

SEO VI Do Projeto e da Licena de Edificaes Pblicas Federais e Estaduais, de Concessionrias de Servios


Pblicos, de Instituies oficiais ou Oficializadas e da Municipalidade
Art. 55 - As obras de qualquer natureza em propriedade dos poderes pblicos, ficam sujeitos aprovao de projeto
arquitetnico e a concesso de licena pela Prefeitura.
* 1 - O pedido de licena, feito pela repartio interessada por meio de ofcio ao Prefeito, dever ser acompanhado do
projeto arquitetnico da edificao a ser construda, observando-se as disposies deste Cdigo.
* 2 - O projeto arquitetnico dever ser assinado por profissional legalmente habilitado, com a indicao do cargo e do
nmero da carteira profissional, se tratar de funcionrio.
* 3 - No sendo funcionrio, o profissional responsvel dever satisfazer o que este Cdigo dispe.
* 4 - Quando se tratar de firma, as obrigaes sero idnticas s estabelecidas no pargrafo anterior, para profissional.
* 5 - Existe prioridade e regime de urgncia para os processos relativos construo de edifcios pblicos em geral.
* 6 - As exigncias em relao ao projeto arquitetnico apresentado e a licena solicitada, caso necessrias, sero feitas
de uma s vez pelo rgo competente da Prefeitura diretamente autoridade interessada por meio de ofcio.
* 7 - O projeto arquitetnico aprovado e o respectivo alvar, bem como a licena para edificar e o alvar de alinhamento e
nivelamento, sero enviados autoridade que fez a solicitao.
* 8 - Uma cpia do projeto arquitetnico aprovado ser conservada no rgo competente da Prefeitura para fins de
fiscalizao, sendo arquivada aps o trmino das obras.
* 9 - Os contratantes ou executantes das obras a que se refere o presente artigo esto sujeitos ao pagamento das
licenas relativas ao exerccio profissional caso no sejam funcionrios ou entidades concessionrias de servios pblicos.
Art. 56 - A construo de edifcio pertencente a autarquias, empresas ou concessionrias de servios pblicos pode ser
executada com projeto arquitetnico aprovado pelo rgo competente da Prefeitura, com a licena para edificar e com o alvar de
alinhamento e nivelamento, observadas as prescries deste cdigo.
Pargrafo nico. O projeto arquitetnico e o pedido de licena devero ser assinados pelo responsvel da autarquia,
empresa ou concessionria, alm do profissional responsvel legalmente habilitado.
Art. 57 - Qualquer edificao a ser construda por instituies oficiais ou oficializadas, que gozem de iseno de
pagamento de tributos, em conseqncia da legislao federal ou municipal, s pode ser executada com projeto arquitetnico
aprovado pelo rgo competente da Prefeitura, com a concesso da licena para edificar e com alvar de alinhamento e
nivelamento, observados os dispositivos deste cdigo.
Art. 58 - A execuo de edificaes da Municipalidade fica sujeita aos dispositivos deste Cdigo, sejam quais forem os
projetistas e construtores.
Pargrafo nico. As obras de qualquer natureza em prprios municipais ou junto aos mesmos, s podero ser executas aps
parecer tcnico do rgo competente da Prefeitura e da aprovao do Prefeito ou de sua autorizao.

SEO VII Do Projeto e da Licena de Obras Parciais


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3 Art. 59 - Em qualquer edificao existente ser permitido realizar obras de reforma, reconstruo ou acrscimo,
desde que atendidas as exigncias deste Cdigo.
* 1 - Para serem executadas, as obras devero Ter o projeto arquitetnico aprovado e o respectivo alvar, bem como a
licena para edificar.
* 2 - Antes de aprovar o projeto e de conceder a licena, o rgo competente da Prefeitura dever fazer a vistoria da
edificao, a fim de verificar as sua condies e a convenincia das obras.
Art. 60 - Em geral as obras de reconstruo parcial, reforma ou acrscimo de edificao existente s sero permitidas
nos seguintes casos:
I reconstruo parcial ou reforma, se forem apenas para melhorar as condies de higiene, comodidade e segurana ou
para ampliar a capacidade de utilizao;
II acrscimo, se no prejudicarem as partes existentes.
* 1 - As partes a reformar ou acrescer para aumentar a capacidade de utilizao de edificao devero ser projetadas e
construdas de acordo com os dispositivos deste Cdigo.

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* 2 - No caso de edificao que tenha compartimentos de permanncia prolongada diurna ou noturna, sem iluminao ou
ventilao direta ou por clarabias em reas cobertas, esses compartimentos devero ser, obrigatoriamente, contemplados com
ventilao e iluminao diretas segundo as prescries deste Cdigo.
Art. 61 - Na edificao que estiver sujeita a corte para retificao de alinhamento, alargamento do logradouro ou recuos
regulamentares, s sero permitidas obras de reconstruo parcial ou reforma nas seguintes condies:
I reconstruo parcial ou acrscimo, se no forme nas partes a serem cortadas nem tiverem rea superior a 20% da
edificao em causa ou se nas partes a reconstruir ou a acrescer forem observados os dispositivos deste Cdigo e se as mesmas
no constiturem elemento prejudicial esttica;
II reforma, se forem apenas para recompor revestimentos e pisos ou para realizar pintura externa ou interna.
Pargrafo nico. A substituio do revestimento da fachada, mesmo sem modificaes nas suas linhas, necessitar de
licena do rgo competente da Prefeitura.
Art. 62 - Na edificao que estiver sujeita por lei a desapropriao e demolio, para retificar alinhamento a alargar
logradouro ou para realizar recuos regulamentares, s sero permitidos servios de recomposio de revestimentos e pisos ou de
pintura externa e interna, sem que isso venha dar ao proprietrio do imvel qualquer garantia ou direito.
SEO VIII Da Licena para Demolies.
Art. 63 - Qualquer demolio a ser realizada, executados os muros de fechamento at 3,00m de altura, dever Ter
licena do rgo competente da Prefeitura, bom como pagar a taxa devida.
* 1 - Se a edificao a demolir tiver mais de dois pavimentos ou mais de 8,00m de altura, ser exigida a responsabilidade
de profissional legalmente habilitado.
* 2 Incluem-se na exigncia do pargrafo anterior os edifcios que forem encostados em outros edifcios ou que estiverem
no alinhamento do logradouro ou sobre divisas de lotes, mesmo que sejam apenas de um pavimento.
* 3 - O requerimento de licena para demolies ser assinado pelo proprietrio e pelo profissional responsvel.
4 * 4 - No perodo de licena dever constar o perodo de durao dos servios o qual poder ser prorrogado por
solicitao e a juzo do rgo competente da Prefeitura.
* 5 - Se a demolio no ficar concluda dentro do perodo da prorrogao, o responsvel ficar sujeito s penalidades
previstas neste Cdigo.
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SEO IX Das Condies para Modificar o Projeto Arquitetnico Aprovado.
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Art. 64 - Antes do incio da execuo da edificao ou durante, ser admissvel modificar-se projeto arquitetnico
aprovado ou alterar-se o destino de compartimentos ou as linhas e detalhes das fachadas.
* 1 - As modificaes ou alteraes de que trata o presente artigo dependem do projeto modificado, bem como da sua
aprovao pelo rgo competente da Prefeitura.
7 * 2 - O projeto modificado deve ser apresentado pelo interessado ao rgo competente da Prefeitura juntamente
com o projeto aprovado e a licena para edificar.
8 * 3 - A aprovao do projeto modificado constar de apostilas a licena para edificar, anteriormente fornecida, a
qual ser devolvida ao interessado juntamente com as cpias do referido projeto.

9 Art. 65 - No caso de modificao do projeto arquitetnico e aps sua aprovao pelo rgo competente da
Prefeitura, o proprietrio ou construtor responsvel fica obrigado a cientificar as reparties pblicas competentes e s
concessionrias de servios, com a devida antecedncia, a fim de que as mesmas possam verificar se as modificao exige
alteraes nos traados das tubulaes das instalaes e nas disposies dos aparelhos fixos.
SEO X Do Profissional Legalmente Habilitado para Projetar, Calcular e Construir.
Art. 66 - considerado legalmente habilitado para projetar, calcular e construir, o profissional que satisfazer as exigncias
da legislao federal pertinente e s deste Cdigo.
Art. 67 - obrigatria a assinatura do profissional nos projetos, desenhos, clculos, especificaes e memoriais
submetidos Prefeitura, devendo ser precedida da indicao da funo que lhe couber como autor do projeto arquitetnico, autor
do projeto e clculo de estrutura, autor do projeto e clculo de fundaes e construtor de obras.
Pargrafo nico. As assinaturas a que se refere o presente artigo devero ser sucedidas do ttulo que o profissional
portador e dos nmeros de sua carteira profissional e do registro na correspondente regio do CREA.
Art. 68 - Para projetar e calcular, a responsabilidade profissional poder ser de dois ou mais profissionais.
Pargrafo nico. A execuo de obras de responsabilidade exclusiva de um nico profissional ou firma legalmente
habilitada.
Art. 69 - Para efeito deste Cdigo, obrigatrio o registro na Prefeitura de profissionais e firmas legalmente habilitadas.
*1 - O registro ser feito pelo rgo competente da Prefeitura, mediante apresentao pelo interessado dos seguintes
documentos:

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a) requerimento;
b) carteira profissional ou certido de registro fornecida ou visada no CREA,
regio deste Municpio, com firma devidamente reconhecida;
c) prova de quitao de anuidade do CREA, regio deste Municpio;
d) prova de pagamento dos impostos Municipais concernentes ao exerccio
profissional ou prova de inscrio na repartio competente da Prefeitura, para pagamento dos referidos impostos.
*2 - No caso de profissional licenciado, dever ser apresentada prova de que se encontra regularmente licenciado para
projetar, construir neste Municpio.
* 3 - Quando se tratar de firma, sero exigidos, alm dos documentos especificados nas alneas do pargrafo 1 do
presente artigo, a documentao relativa sua constituio legal e a carteira do profissional responsvel.
* 4 - Do registro de profissional constaro anotaes de atribuies, de ttulos, de impostos pagos e de ocorrncias
profissionais, alm de retrato.
* 5 - No registro de firma constaro ainda o certificado do registro expedido pelo CREA, regio deste Municpio e a
necessria identificao do profissional responsvel.
Art. 70 - Para que o profissional seja considerado licenciado perante a Prefeitura, obrigatria a apresentao peridica
da quitao de anuidade no CREA, regio deste Municpio, e do pagamento dos impostos correspondentes profisso exercida.
Art. 71 - Os projetos, clculos especificaes e memoriais ou a execuo de obras e de instalaes so de inteira
responsabilidade dos profissionais que os elaboram ou os dirigem.
CAPTULO III Das Edificaes e da Classificao, Forma e Dimencionamento de seus Compartimentos.
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SEO I Disposies Preliminares.

Art. 72 - Toda e qualquer edificao a ser construda dever Ter assegurado perfeito equilbrio esttico e funcional n a sua
estrutura e nos seus espaos, considerados o seu tipo e a sua destinao, os aspectos visuais e as necessidades fundamentais do
homem e as de uso.
Art. 73 - Na elaborao de projeto de edificao de qualquer tipo e quando esta for construda, devero ser,
obrigatoriamente, consideradas a classificao, forma e dimencionamento dos compartimentos e a expresso lgica de seus fins.
SEO II Da Classificao dos Compartimentos.
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13 Art. 74 - Para os efeitos deste Cdigo, o destino dos compartimentos das edificaes ser considerado tanto
pela sua designao no projeto como pela sua finalidade lgica, decorrente da disposio em planta.
Art. 75 - A classificao dos compartimentos a seguinte:
I de permanncia prolongada, diurna e noturna;
II de utilizao transitria;
III de utilizao especial.
* 1 - So compartimentos de permanncia prolongada:
a) dormitrios;
b) refeitrios;
c) sala de estar e de visitas;
d) salas e gabinetes de trabalho;
e) estdios;
f) escritrios;
g) consultrios;
h) bibliotecas;
i) lojas e sobrelojas;
j) salas de aulas;
k) sales para fins comerciais ou industriais diversos;
l) outros de destino semelhante.
* 2 - So compartimentos de utilizao transitria:
a) vestbulos;
b) salas de entrada ou de espera;
c) corredores;
d) caixas de escadas;
e) banheiros e sanitrios;
f) copas e cozinhas;
g) despensas e rouparias;
h) arquivos depsitos e outros de destino semelhante.
14 * 3 - So compartimentos de utilizao especial:
a) toucador;

15
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

adegas;
cmaras escuras;
caixas fortes;
caixas de elevadores, poos e casas de mquinas;
frigorficos;
garagens;
subterrneos e outros de finalidade vrias.
15 * 4 - A subdiviso de compartimentos em carter definitivo, com paredes chegando at o teto, s ser permitida
quando os compartimentos resultantes satisfizerem as exigncias deste Cdigo, tendo em vista a sua finalidade.

16 Art. 76 - Os compartimentos de chegada de escada, casas de mquinas de elevadores, reservatrios ou


qualquer outro corpo acessrio, devero ficar incorporados massa arquitetnica do edifcio, sendo tratados como elementos
compatveis com a esttica do conjunto.
SEO III Dos Vestbulos e das Salas de Entrada ou de Espera.
Art. 77 - Os vestbulos e as salas de entrada ou de espera podero ter rea mnima do que a das salas em geral,
emborca numa inferior a 6,00m.
Pargrafo nico. O p direito mnimo dos compartimentos referidos no presente artigo ser de 2,50m.
Art. 78 - Quando os vestbulos e as salas de entrada ou de espera no tiverem acesso direto do exterior, poder ser
dispensada abertura para o exterior, desde que
exista comunicao permanente, por abertura, sem esquadria de fechamento, com outro compartimento convenientemente
iluminado e ventilado.
SEO IV Dos Corredores.
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18 Art. 79 - Os corredores devero Ter as seguintes larguras mnimas:


I 1,20m quando de acesso edifcios residenciais ou comerciais at trs pavimentos;
II 1,50m quando de acesso edifcios de mais de trs pavimentos ou destinados a locais de reunio com capacidade at
150 pessoas;
III 1,50m nos trechos correspondentes frente das portas de elevadores;
IV 1,20m quando internos em edifcios de apartamentos ou 1,50m quando, nestes mesmos casos, tiverem mais de
10,00m de comprimento;
V 0,80cm quando internos em edifcios de uma residncia.
* 1 - Em edifcios destinados a locais de reunio com capacidade superior a 1.150 pessoas, a soma da largura dos
corredores de acesso dever corresponder a 0,001cm por pessoa.
* 2 - Todo corredor que tiver mais de 10,00m de comprimento, dever ter iluminao natural e ventilao permanente
adequada para cada 10,00m de extenso, no mnimo.
Art. 80 - O p direito mnimo para corredores ser de 2,30m.

SEO V Das Caixas de Elevadores, Poos e Casas de Mquinas.


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Art. 81 - Em edifcio que tenha de dispor de um ou mais elevadores, o projeto arquitetnico dever assegurar o mais
adequado sistema de circulao vertical, apresentando claramente a localizao, arranjo e dimenses da caixa dos elevadores,
localizao, dimenses e ventilao da casa de mquinas e meio de acesso a mesma, alm da profundidade dos poos, adequada
a velocidade dos elevadores.
* 1 - As medidas mnimas de frente da caixa de elevadores para portas com vo livre de 0,80cm so as seguintes:
a) 1,95m no caos de porta da cabina corredia horizontal de uma folha e portas
dos pavimentos eixo vertical ou no de portas da cabina e dos pavimentos corredias horizontais de uma folha;
b) 1,70m no caso de porta da cabina corredia horizontal de suas folhas e portas
dos pavimentos eixo vertical;
c) 1,50m no caso de portas da cabina e dos pavimentos corredios horizontais de
duas folhas, com abertura central;
*2 - O p direito da casa de mquinas dever ser no mnimo de 2,00m e o espao entre a parte mais alta das mquinas e
o teto dever ser de 1,00m.
20 * 3 - O acesso casa de mquinas dever ser o mais adequado possvel e ter largura suficiente para entrada de
qualquer parte da maquinaria.
SEO VI Das Caixas de Escada.

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Art. 82 - As caixas de escada devero ser providas de iluminao e ventilao permanente e adequada.
* 1 - A iluminao das caixas de escada dever ser preferencialmente natural.
* 2 - A iluminao artificial das caixas de escada s ser permissvel quando este compartimento tiver de ser colocado
para melhor adequao dos elementos componentes da edificao, de forma tal qual no a possibilite natural.
* 3 - A ventilao permanente das caixas de escada deve ser assegurada adequadamente ao nvel de cada pavimento.
22 * 4 - A iluminao das caixas de escada dos edifcios de uso coletivo devero ser natural e direta.
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SEO VII Das Salas.
Art. 83 - As salas dos edifcios residenciais devero Ter:
I rea mnima de 12m;
II forma tal que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo do dimetro mnimo de 2,50m.
III p direito mnimo de 2,50m.
* 1 - No caso de edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins comerciais e artesanais, as salas devero
Ter rea mnima de 12m e 3,00m na sua menor dimenso, medidos de eixo a eixo de parede, no se considerando corredores,
saletas, vestbulos e sanitrios.
24 * 2 - No caso de lojas, as salas podero Ter rea mnima de 10,00m.
SEO VIII Dos Dormitrios.
Art. 84 - Os dormitrios devero Ter:
I rea mnima de 10,00m.
II forma tal que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo de 2,50m.
III p direito mnimo de 2,70m.
* 1 - No caso de mais de dois dormitrios, os demais podero ter rea mnima de 8,00m, com forma tal que permita a
inscrio, no plano de piso, de um crculo de dimetro mnimo de 2,50m.
*2 - No clculo da rea do dormitrio no se computa a correspondente ao
armrio embutido.
*3 - Todo dormitrio dever ter abertura exterior, provida de veneziana ou
de
dispositivos apropriados, a fim de serem asseguradas adequadas iluminao natural e renovao de ar.
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SEO IX Dos Toucadores.
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30 Art. 85 - Os toucadores devero ter rea mnima de 6,00m, quando na mesma habitao existirem dois
dormitrios em conformidade com as prescries deste Cdigo.
31 * 1 - Nos apartamentos residenciais ou de hotis, o toucador dever ter obrigatoriamente, comunicao direta
com o dormitrio correspondente, no podendo o nmero de toucadores exceder ao de dormitrios.
32 * 2 - Alm das prescries do presente artigo, aos toucadores so extensivas todas as exigncias deste Cdigo
para dormitrios.
33
SEO X Das cozinhas, Copas e Despensas.
Art. 86 - As cozinhas e copas devero ter:
I rea mnima de 6,00m;
II forma tal que permita traar, no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 2,00m;
III p direito mnimo de 2,50m;
IV teto construdo de material incombustvel, quando existir pavimento superposto;
V aberturas que assegurem adequadas iluminao natural e ventilao permanente;
* 1 - nas residncias constitudas de sala, dormitrio, banheiro e cozinha, esta poder ter rea mnima de 4,00m, em cujo
piso seja traado um crculo de dimetro igual a 1,60m.
* 2 - Na cozinha em que o fogo no for a gs ou eltrico, o mesmo dever ser munido coifa, ligado ao exterior atravs de
chamin que garante perfeita exausto ou de exaustor eltrico.
* 3 - A copa no poder ter disposio tal que permita o seu uso independentemente de passagem.
* 4 - Quando forem conjugadas e formarem um compartimento nico, a cozinha e a copa devero observar
caractersticas comuns.
Art. 87 - As despensas devero ter:

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I rea mxima de 2,25m com sua maior dimenso at 1,50m;
II forma tal que permita traar, no plano de piso, um crculo de dimetro mnimo de 1,50m;
III p direito mnimo de 2,50m.
Pargrafo nico. As despensas podero ter rea superior fixada no presente artigo, desde
que exista pelo menos trs dormitrios e um compartimento que satisfaa as condies de
dormitrio para empregada.
Art. 88 - As cozinhas, copas e despensas no podero ser passagem obrigatria entre salas e dormitrios ou dormitrios
e banheiros sanitrios nem entre dormitrios.
Art. 89 - Nas cozinhas, copas e despensas dever ser previsto o escoamento das guas de lavagem.
SEO XI Dos Banheiros e Sanitrios.

Art. 90 - Os banheiros e sanitrios, quando em compartimento conjunto, devero ter:


I rea mnima de 2,50m e largura de 1,20m;
II dimenses que permitam os seguintes requisitos:
a) a banheira, quando existir, dispor de uma rea livre, em um de seus lados
maiores, onde possa ser traado um crculo de 0,60cm de dimetro;
b) o box, quando existir, possuir rea mnima de 0,65dm e forma tal que permita
traar no plano do piso, um crculo de 0,90cm de dimetro.
III p direito mnimo de 2,50m.
IV dispositivos que assegurem perfeita iluminao e ventilao.
* 1 - quando for privativo do dormitrio, o compartimento do banheiro e sanitrio poder ser ligado diretamente ao
mesmo.
* 2 - Toda residncia dever dispor, no mnimo, de um compartimento com banheiro sanitrio com acesso independente
de dormitrio.
* 3 - O compartimento para uma chuveiro e um sanitrio poder ter rea mnima de 2,50dm e largura mnima de 1,20m.
* 4 - quando destinado exclusivamente a banheiro ou a sanitrio, o compartimento poder ter rea mnima de 2,00m e
largura mnima de 1,20m.
* 5 - Os banheiros e sanitrios no podero ter comunicao direta com a sala, cozinha, copa e despensa.
Art. 91 - Quando for necessrio agrupar a banheira ou sanitrios em um nico compartimento, sero permitidos
subcompartimentos com apenas um chuveiro ou apenas um sanitrio.
* 1 - O p direito mnimo do compartimento a que se refere o presente artigo ser de 2,50m.
* 2- Os subcompartimentos devero ter rea mnima de 1,20m, com largura mnima de 1,00m.
* 3 - As paredes internas, divisrias dos subcompartimentos, no devem exceder 2,10m.
* 4 - A passagem de acesso aos banheiros e sanitrios dever ter largura mnima de 0,80cm.
* 5 - obrigatria a existncia de abertura para o exterior que assegure iluminao natural e ventilao permanente
adequadas.
* 6 - No caso a que refere o presente artigo, o compartimento no poder ter comunicao direta com salas, refeitrios,
dormitrios, cozinhas, copas ou despensas.
* 7 - As prescries do presente artigo e dos pargrafos anteriores aplicam-se a compartimentos destinados
exclusivamente a sanitrios e mictrios, devendo existir subcompartimentos com apenas um sanitrio e separao entre dois
mictrios.
Art. 92 - Nos banheiros e sanitrios dever ser previsto o escoamento das guas de lavagem.
SEO XII Dos Lavadouros.
Art. 93 - Os lavadouros devero ser locais convenientemente cobertos e arejados.
* 1 - Os lavadores devero Ter tanque de lavar roupas e ser providos de gua corrente, alm de ralos ligados a rede de
esgotos.

* 2 - No caso de inexistncia de canalizao de esgotos, o tanque dever escoar para sumidouro, sendo proibida sua
descarga nas fossas biolgicas ou nas sarjetas do logradouro.
* 3 - O tanque dever ser perfeitamente impermeabilizado.
* 4 - Em edifcios de apartamentos residenciais, os lavadouros ou reas de servio devero ter rea mnima de 40,00m,
com largura mnima de 1,20m.
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18
35

SEO XIII Das Dependncias de empregados.


36
Art. 94 - As dependncias de empregados devero constar de um quarto e de um compartimento para lavatrio, chuveiro
e sanitrios.
* 1 - O quarto dever ter:
a) rea mnima de 6,00m;
b) forma tal que permita traar, no seu piso, um crculo de dimetro de 2,00m;
c) p direito mnimo de 2,50m.
* 2 - O compartimento para lavatrio, chuveiro e sanitrio dever ter:
a) rea mnima de 1,30m;
b) largura mnima de 1,00m.
c) p direito mnimo de 2,50m.
SEO XIV Das Garagens Domiciliares.
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38 Art. 95 - As garagens domiciliares devero ter:


I rea mnima de 12,00m;
II largura mnima de 2,50m;
III p direito mnimo de 2,30m;
IV abertura que assegurem ventilao permanente;
V teto de material incombustvel, quando existir pavimento superposto.
* 1 - A garagem domiciliar poder ser parte constitutiva do edifcio principal ou de construir
edificao isolada.
39 * 2 - nas garagens dever ser previsto o escoamento das guas de lavagem.
* 3 - A garagem domiciliar no poder ter comunicao com dormitrios.
* 4 - O pavimento superposto a uma garagem domiciliar poder ser construdo como sto.
SEO XV Das Cmaras para Instalao de Transformadores.
Art. 96 - obrigatria a incluso de cmara destinada instalao de transformadores de distribuio e acessrios
necessrios para o seu suprimento adequado em toda edificao que se enquadre em um dos seguintes requisitos, pelo menos:
I tiver seis ou mais pavimentos, incluindo o trreo;
II tiver demanda igual ou superior a 50KVA;
III tiver rea construda igual ou superior a 1.000,00m;
* 1 - A cmara para instalao de transformadores dever ter:
a) rea mnima de 3,00m x 5,00m, livre de qualquer obstruo;
b) p direito mnimo de 3,00m, para uma demanda at 450KVA;
c) iluminao natural, sempre que possvel, ou iluminao artificial que observe
os nveis de iluminamento fixados nas prescries normalizadas pela ABNT;
d) ventilao natural ou artificial que seja adequada;
e) acesso inteiramente livre para que nele possa circular equipamento com
dimenses de 125 x 180cm de largura e 205cm de altura, para transformadores at 225KVA;
f) construo de material incombustvel;
* 2 - O volume da cmara ser de 1,00m, no mnimo, para cada 10KVA, no caso de transformadores com capacidade
total igual ou superior a 450KVA.
* 3 - No caso de ser considerado necessrio, poder existir uma segunda cmara para instalao de transformadores,
localizada em piso conveniente em relao rede eltrica da edificao.
Art. 97 - Quando for includa cmara para instalao de transformadores em edificao, o projeto e a construo do
referido compartimento devero ser feitos de acordo com as prescries normalizadas pela ABNT e com as recomendaes
tcnicas da concessionria do servio pblico de energia eltrica.
SEO XVI Dos Pores e Subterrneos.
Art. 98 - Os pores e subterrneos para serem utilizados, devero satisfazer os seguintes requisitos:
I terem p direito mnimo de 2,30m e vo livre mnimo de 2,00m, este tomando sempre da superfcie do piso face
inferior da viga de maior altura;
II sempre serem ventilados por meio de aberturas protegidas com dispositivos que assegurem renovao do ar e
impeam passagem de pequenos animais.
* 1- Os compartimentos dos pores e subterrneos devero ter comunicao entre si, com aberturas que garantam no
mnimo ventilao permanente.

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* 2 - Os compartimentos de poro subterrneo podero ser utilizados para depsito, adega, despensa, rouparia, arquivo
ou garagens.
* 3 - proibido utilizar compartimento de poro e subterrneo para dormitrio e cozinha.
* 4 - Os pores de p direito inferior a 2,00m, devero ser completamente vedados, garantia a ventilao permanente.
Art. 99 - A construo de poro e subterrneo poder ser dispensada desde que a edificao fique a 0,30cm, no mnimo,
acima do nvel do terreno circundante.
SEO XVII Dos Stos.
Art. 100 - O sto poder ser destinado a compartimento de utilizao prolongada, transitria ou especial que lhe sejam
compatveis e que nele tenham garantia de plena funcionalidade.
* 1 - Somente podero ser utilizados para permanncia prolongada os compartimentos que atenderem aos seguintes
requisitos:
a) terem rea mnima de 10,00m;
b) terem a metade da rea, no mnimo com p direito de 2,50m;
c) terem forro e paredes que os isolem da cobertura;

d) terem instalaes prediais adequadas, inclusive iluminao e


ventilao
satisfatrias.
* 2 - Os compartimentos que tiverem mais da metade da rea com p direito inferior a 2,50m, s podero ser destinados
para utilizao transitria ou especial.
CAPTULO IV Dos elementos Construtivos das Edificaes.
SEO I Disposies Preliminares.
Art. 101 - Os projetos dos elementos construtivos das edificaes devero observar as exigncias deste Cdigo.
SEO II Das Fundaes.
Art. 102 - Na elaborao de projeto de fundaes devero ser atendidas as prescries da Norma para Projeto e
Execuo de Fundaes da Associao Brasileira de Mecnica dos Solos, oficialmente reconhecida pela ABNT.
Art. 103 - O tipo de fundao a projetar dever ser determinado com base no exame criterioso dos seguintes elementos:
I natureza da edificao;
II condies topogrficas do local;
III caractersticas do subsolo;
IV disposio, grandeza e natureza das cargas a serem transferidas ao subsolo;
V restries tcnicas impostas a cada tipo de fundao;
VI fundaes e estado dos edifcios vizinhos.
* 1 - As fundaes, diretas ou profundas, devero ser projetadas ou dimensionadas de forma que a solicitao resultante
de todas as cargas permanentes e acidentais, verticais e horizontais, transmitidas ao terreno em causa, seja no mximo igual
presso admitida para o mesmo.
* 2 - No caso de fundaes diretas rasas, ser obrigatrio o clculo dos recalques e a comprovao de que os efeitos
desses recalques sobre a edificao a construir e sobre as edificaes vizinhas no sero prejudiciais.
* 3 - No dimencionamento de fundaes diretas de edificao com estrutura de concreto armado, poder ser desprezado
o efeito da ao dos ventos se os acrscimos correspondentes forem inferiores a 25% da carga permanente.
* 4 - Na determinao dos esforos solicitantes da estrutura e no dimencionamento dos demais elementos de fundaes,
devero ser obedecidas as prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 104 - As fundaes diretas rasas de edificao trrea ou de sobrado de alvenaria, devero observar os seguintes
requisitos mnimos:
I terem largura de 0,50cm ou de 0,70cm, respectivamente, nos casos de edificao trrea e de sobrado;
II serem respaldadas, antes de iniciadas as paredes, por material impermevel;
III terem uma cinta de amarrao no respaldo dos alicerces.
Pargrafo nico. Em qualquer caso, dever ficar perfeitamente assegurada a estabilidade da edificao.
SEO III Da Estrutura.
Art. 105 - Seja qual for a estrutura da edificao, tijolo, concreto armado, concreto protendido, ao, madeira ou qualquer
outro tipo especial de material, o projeto estrutural dever observar rigorosamente as prescries normalizadas pela ABNT.

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Art. 106 - Mesmo nas edificaes de dois ou menos pavimentos e nas no destinadas e afins especiais, no projeto
arquitetnico dever constar indicao esquemtica, no mnimo, dos elementos estruturais.
Art. 107 - As edificaes que tiverem mais de dois pavimentos e as destinadas a fins especiais devero ser,
preferencialmente, de estrutura de concreto armado ou metlica.
Art. 108 - Em qualquer edificao, s sero permitidas estruturas ou elementos de estruturas aparentes se forem
resultantes do partido arquitetnico adotado e indicados expressamente no respectivo projeto.
Pargrafo nico. No caso de edificao sobre pilotis, estes devero ser, obrigatoriamente, indicados no projeto
arquitetnico.
SEO IV Das Paredes.
Art. 109 - No projeto arquitetnico ou no projeto estrutural, este quando for o caso, devero ficar rigorosamente
estabelecidos as dimenses, alinhamentos, espessuras e demais detalhes das paredes.
* 1 - Em qualquer compartimento, seja qual for o seu destino, as paredes que formarem ngulo diedro de menos de
sessenta graus, sero concordadas por outra de largura mnima de 0,60cm.
* 2 - As espessuras das paredes sero estabelecidas em funo das cargas a suportar e da resistncia dos materiais a
empregar.
* 3 - Em geral, as paredes devero ser construdas de tijolos.
* 4 - Quando no tiverem de ser construdas de tijolos, ser obrigatria a fixao das espessuras das paredes tomandose por base as daquele material, bem como a comparao das qualidades fsicas, quanto ao isolamento trmico e acstico, e a
capacidade de resistncia aos agentes atmosfricos.
Art. 110 - Quando constiturem estrutura de sustentao, as paredes de tijolos ficam sujeitas a comprovao de sua
estabilidade.
Art. 111 - As paredes de edifcios trreos ou de sobrados, mesmo as que constiturem estrutura de sustentao, devero
Ter as seguintes espessuras mnimas:
I de um tijolo, as externas;
II de meio tijolo, as divisrias internas.
* 1 - As paredes de armrios e de cabinas de chuveiros, quando no suportarem cargas, bem como as de meia altura,
podero ter espessura de um quarto de tijolo.
* 2 - Nos edifcios de tipo uni-habitacional, as paredes de garagens devero ter espessura mnima de 0,15cm, se forem
de tijolo.
Art. 112 - Quando constiturem vedao nos edifcios de estrutura de concreto armado ou metlica, as paredes de tijolos
devero ter as seguintes espessuras mnimas:
I de um tijolo, as externas;
II de meio tijolo, as divisrias internas;
III de um quarto de tijolo, as de armrio e cabinas de chuveiros, bem como as de meia altura.
Pargrafo nico. Em qualquer caso, as paredes de compartimento de permanncia transitria podero ter espessura de
meio tijolo.
Art. 113 - As paredes de vedao devero ter espessura que satisfaa boas condies de impermeabilidade e de
isolamento termo-acstico.
Art. 114 - As paredes comuns a dois edifcios, constituindo divisa de propriedade, devero ter espessura de um tijolo e
levar-se at a cobertura.
Art. 115 - As paredes de edifcios para fins especiais, onde possam manifestar-se sobrecargas especiais, esforos
repetidos ou vibraes, devero ter espessuras calculadas de forma a assegurar perfeita estabilidade e segurana.
Art. 116 - As paredes de blocos de vidros devero ter dimenses variveis segundo o tipo escolhido, assegurada sua
estabilidade.
Art. 117 - Em escritrios e consultrios, para separao das dependncias, podero ser feitas paredes divisrias de
madeira, vidros e outros materiais indicados pela ABNT.
* 1 - Cada diviso dever ter a superfcie mnima estabelecida por este Cdigo para compartimentos de uso diurno.
* 2 - Quando atingirem o teto, as divises devero satisfazer as exigncias de iluminao e ventilao fixadas por este
Cdigo.
* 3 - No necessitaro satisfazer as prescries do pargrafo anterior as divises que tiverem livre, na parte superior, 1/3,
pelo menos, do p direito.
* 4 - Na altura das divises, no podero ser construdos forros.
SEO V Das Escadas e Rampas.
Art. 118 - As escadas devero ter as seguintes larguras mnimas teis:
I 0,80cm em edifcios uni-habitacionais, observado o raio mnimo de 0,60cm em relao ao eixo, quando forem
circulares;
II 1,20m em edifcios residenciais ou comerciais at trs pavimentos;
III 1,50m em edificaes de mais de trs pavimentos ou destinadas a locais de reunio com capacidade at 150
pessoas.

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* 1 - em edifcios destinados a fins recreativos com capacidade superior a 150 pessoas, a soma da largura das escadas
dever corresponder a um centmetro por pessoa.
* 2 - As escadas destinadas a usos secundrios e eventuais, como as de acesso a compartimentos no habitveis,
podero ter largura mnima til de 0,60cm.
* 3 - A largura til de qualquer escada medida entre as faces internas dos corrimos ou das paredes que as limitarem
lateralmente.
* 4 - Nos casos referidos nos itens II e III do presente artigo, as escadas circulares devero observar o raio mnimo de
0,90cm, em relao ao seu eixo.
* 5 - No caso de degraus em leques em escadas de lances retos so extensivas as
prescries relativas a escadas circulares.
Art. 119 - Em nenhum edifcio, a existncia de elevador dispensar a construo de escada.
Art. 120 - Nos edifcios de mais de um pavimento e com rea de projeo horizontal superior a 600,00m, devero existir,
obrigatoriamente, duas escadas com acesso pelo pavimento trreo.
Art. 121 - As escadas devero ter desenvolvimento contnuo atravs dos pavimentos.
* 1 - A altura livre das escadas ser, no mnimo, de 2,00m.
* 2 - as dimenses dos degraus das escadas devero obedecer as relaes indicadas pela tcnica arquitetnica, no
podendo a altura ser superior a 0,18cm, nem a largura ser inferior a 0,25cm.
* 3 - No lado interno das curvas, a largura mnima dos degraus poder chegar at 0,08cm.
* 4 - Sempre que o nmero de degraus exceder a dezenove, ser obrigatrio intercalar um patamar, com a profundidade
mnima igual a largura da escada.
* 5 - Nenhum ponto de cada pavimento poder distar do acesso escada mais de 30,00m.
Art. 122 - As escadas nas edificaes uni-habitacionais podero ser localizadas em qualquer dos compartimentos, desde
que as reas mnimas destes, at a altura de 2,50m, no fiquem prejudicadas, sem nenhuma exceo.
Art. 123 - As escadas em caracol s sero permitidas para uso privativo e acesso a um nico pavimento, quando
construdas com material combustvel.
Pargrafo nico. Para servirem a mais de um pavimento, as escadas em caracol s sero
permitidas nas torres, desde que construdas com material incombustvel.
Art. 124 - As escadas ou rampas devero ser construdas de material incombustvel, excetuados os corrimes.
Pargrafo nico. permitida a construo de escada de madeira ou similar quando for de acesso a um nico pavimento
de uso privativo.
Art. 125 - as escadas ou rampas que venam alturas superiores a 6,00m, devero ser protegidas por meio de corrimos
ou de paredes.
Art. 126 - Quando a ligao entre pavimentos de edifcios por meio de rampas, estas devero obedecer as mesmas
dimenses das escadas fixadas por este Cdigo.
* 1 - Quando se tratar de rampas curvas ou circulares, dever ser observado o raio mnimo de 0,90cm, em relao ao seu
eixo.
* 2 - A inclinao das rampas no poder ser superior a 12%.
* 3 - As mudanas de direo das rampas, sero concordadas por meio de patamares.
SEO VI Dos Pisos.
Art. 127 - Os pisos de compartimentos assentes diretamente sobre o solo devero ter por base camada
impermeabilizada de concreto, com espessura mnima de 0,08cm.
Art. 128 - Nos edifcios de mais de um pavimento, os pisos sero incombustveis.
Pargrafo nico. A exigncia especificada no presente artigo extensiva aos pisos dos pavimentos, passadios ou
galerias de edifcios de apartamentos, hotis, hospitais, casas de diverses e clubes, bem como de edifcios industriais e
comerciais.
SEO VII Das Coberturas.
Art. 129 - Nas coberturas, seja qual for a sua estrutura, madeira, metlica, concreto armado ou qualquer outro tipo de
material especial, o projeto dever observar as prescries normalizadas pela ABNT.

Art. 130 - Todo e qualquer projeto de edificao baixa, visvel de edifcios vizinhos, dever apresentar solues de
cobertura com aspecto arquitetonicamente satisfatrio.
Art. 131 - Para que a cobertura seja bem executada, o projeto dever conter todas as informaes necessrias sua
completa compreenso.

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* 1 - Todos os locais da estrutura e dos telhados devero ser visitveis, interna e externamente, com segurana e
facilidade, bem como Ter ventilaes adequadas.
* 2 - Nos projetos de tesouras de vos superiores a 12,00m, devero ser adotadas precaues especiais para mant-las
em seu plano de ao, com contraventamentos seguindo a inclinao do telhado ou no plano horizontal das linhas.
* 3 - O ponto do telhado dever ser fixado considerando-se as condies locais e o tipo de material a ser empregado,
adotados para este caso os seguintes valores mnimos:
a) 1:50 ou 22 para telhas de tipo marselha;
b) 1:7 ou 16 para telhas do tipo canal;
c) 1:10 ou 12 para chapas onduladas.
* 4 - O ponto para telhados constitudos de materiais no previstos nos itens do pargrafo anterior dever obedecer as
instrues do respectivo fabricante.
Art. 132 - Nas coberturas dos edifcios devero ser empregados matrias impermeveis e imputrescveis, de reduzida
condutibilidade trmica, incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos.
* 1 - Quando constituda por laje de concreto, a estrutura dever ser convenientemente impermeabilizada.
* 2 - No caso de edificaes provisrias, no destinadas a habitao, poder ser admitido o emprego de materiais que
possuam maior condutibilidade trmica.
Art. 133 - Nas coberturas de estrutura em arco e trelia, devero ser utilizadas sempre que possvel estruturas isostticas
que reduzem ao mnimo o emprego de ligaes metlicas.
Pargrafo nico. No projeto, devero ser fornecidos os seguintes elementos:
a) dimensionamento esquemtico e processo de execuo do escoramento para
a montagem do arco;
b) tipos de articulaes, dimensionamento de detalhes das ligaes de estruturas
com tirantes metlicos, bem como relao detalhada de materiais.
Art. 134 - Para execuo de coberturas de estruturas especiais, o projeto dever conter em plantas os detalhamentos
necessrios.
Pargrafo nico. Do memorial devero constar as especificaes dos materiais necessrios, seus tipos, volumes e
quantidades, em todos os estgios da construo.
Art. 135 - No caso dos telhados, o projetista dever detalhar os tipos de cumeeiras e dos seus arremates nas empenas,
indicando como sero rejuntadas as telhas, o trao de argamassa a ser empregada, com adio ou no de corantes ou aditivos
especiais.
* 1 - No memorial devero ser especificados minuciosamente os mtodos a serem empregados na execuo dos
telhados.
* 2 - No caso de emprego de telhas especiais, o projetista dever especificar o processamento dos servios e indicar
detalhadamente tipo, peso e forma do material a ser utilizado, bem como do tipo de estrutura de apoio, alm da garantia de
fabricao e qualidade por parte de seus fabricantes.

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Das Fachadas.

Art. 136. Todo e qualquer projeto de construo, reconstruo parcial, acrscimo e reforma de edifcios ser objeto de
censura esttica das fachadas, especialmente daquelas visveis dos logradouros.
*1 Nas fachadas dever ser guardado o necessrio equilbrio esttico entre os seus diversos elementos componentes.
*2 as fachadas devero apresentar harmonia em relao s edificaes vizinhas, sem que isto implique necessariamente
em igualdade ou similitude de estilo.
*3 Os materiais a serem empregados no revestimento das fachadas sero objeto de exame e aprovao do rgo competente
da Prefeitura.
Art. 137 Nos edifcios construdos no alinhamento do logradouro, nenhuma salincia ser permitida na fachada do
pavimento trreo.
Pargrafo nico. Acima do pavimento trreo, qualquer salincia no poder ser superior a 0,30 c. em relao ao plano
vertical que passa pelo referido alinhamento.
Art. 138 Nos edifcios a serem construdos em lotes localizados em logradouro onde obrigatrio o recuo frontal, sero
permitidos os seguintes balanos acima do pavimento trreo :
I de 1,50m, quando o referido recuo for de 7,00m no mnimo;
II de 1,00m, quando o referido recuo for de 5,00m no mnimo.
Pargrafo nico. Nenhuma salincia ser permitida excedendo os limites mximos permitidos.
Art. 139 Nos edifcios a serem construdos sobre as divisas laterais , no ser permitida a construo de balanos sobre
os recuos obrigatrios ou passeios.
Art. 140 As fachadas secundrias e demais paredes externas, bem como os anexos edifcios, devero harmonizar-se, no
estilo e nas linhas, com a fachada principal.
Das Galerias Formando Passeios.

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Art. 141 - As galerias formando passeios sero construdas nos logradouros que a lei do Plano Diretor Fsico deste
Municpio permitir e obedecero a projetos especficos aprovados pelo rgo competente da Prefeitura.
*1 Nos edifcios que tiverem de apresentar, na face trrea, passeios cobertos pelos pavimentos superiores, formando
galerias, estas devero satisfazer, obrigatoriamente, as seguintes exigncias:
a) 5,00m de largura, medidos do alinhamento do logradouro, na rea
particular;
b) 7,50m de altura;
c) pilares, construdos no alinhamento do logradouro, com, 0,65cm x
0,65cm de seo;
d) espaamento entre colunas de 4,00m no mnimo.
*2 Os meios pilares externos que ficarem ligados aos dos edifcios vizinhos, devero formar plasticamente uma nica
pea.
*3 Em um mesmo logradouro, as galerias devero ser contnuas, no se permitindo nenhum pilar nas faixas por elas
interessadas.
*4 Nas faces dos pilares e na face externas dos pavimentos sob a galeria, no sero permitidas quaisquer salincias ou
corpos balanceados, admitindo-se somente a

colocao de letreiros luminosos e de aspecto esttico, com salincia mxima de 0,60cm e acima do nvel do passeio 2,50m.
*5 Acima da galeria, na fachada do edifcio, sobre o alinhamento do logradouro, no ser permitida nenhuma salincia ou
balano.
Das Marquises
Art. 143 - As marquises nas fachadas de edifcios construdos no alinhamento de logradouro devero obedecer s
seguintes exigncias:
I - fazerem sempre parte integrante da fachada como elemento esttico;
II no excedero largura do passeio nem terem, seja qual for o caso balano superior a 3,00m e altura mxima de 4,00m;
III - no apresentarem quaisquer de seus elementos estruturais ou decorativos abaixo da cota de 3,00m, em relao ao
nvel do passeio, salvo no caso de consolos, os quais, junto parede podero ter esta cota reduzida a 2,50m, no sentido vertical;
V - no prejudicarem a arborizao e a iluminao pblica, nem ocultarem placas de nomenclatura e outra indicaes
oficiais dos logradouros;
VI - serem construdas de material incombustvel e resistente ao do tempo;
VII - terem, na face superior, caimento em direo fachada do edifcio, junto qual ser conveniente disposta calha
provida de condutores para coletarem e encaminharem as guas, sob o passeio, sarjeta do logradouro;
VIII - serem providas de cobertura protetora, quando revestidas de vidros estilhaveis ou de outro material quebrvel;
IX - serem construdas at a linha de divisa das respectivas fachadas, a fim de evitar qualquer soluo de continuidade entre as
marquises contguas, ressalvados casos especiais ou previstos por este cdigo.
*1 As marquises da mesma quadra, tero altura e balano uniformes, salvo se o logradouro for acentuadamente em
declive.
*2 Nas quadras onde j existirem marquises, sero adotados a altura e o balano de uma delas para padro das que de futuro
ali se construrem.
*3 No sendo aconselhvel, por motivos estticos, a reproduo das caractersticas lineares de marquises j existentes, o
rgo competente da Prefeitura poder adotar outras como padro.
*4 Em edifcio de situao especial ou de carter monumental, poder ser permitida, a juzo do rgo competente da Prefeitura,
a construo de marquises em nvel diferente das demais da mesma quadra.

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*5 Em edifcio que, pelo conjunto de suas linhas, constituir bloco arquitetnico cujo equilbrio ou simetria no deva ser
prejudicado, no ser permitido construir marquises parciais.
*6 Quando construdas em logradouro de grande declividade, as marquises comporse-o de tantos seguimentos
horizontais quantos forem convenientes.
Art.144 - Nas edificaes a serem construdas em lotes localizados em logradouro, onde obrigatrio o recuo frontal e
onde o pavimento trreo destinar- se a comrcio, podero ser construdas marquises nas suas fachadas, observando os
seguintes requisitos:
I - terem a altura mxima do pavimento trreo;
II - terem balano mximo de 3,00m;
III - aguardarem uma distncia mnima igual a 1,50m, em relao s divisas laterais.

Pargrafo nico. Para proteo das entradas de edifcios exclusivamente residenciais, sero permitidas pequenas
marquises.
Art. 145 - No caso de edificaes de acentuado valor arquitetnico, as marquises devero ser, obrigatoriamente,
incorporadas ao estilo da fachada.

CAPTULO V Da Insolao, Iluminao e Ventilao.

SEO I Disposies Preliminares.

Art. 146 - Toda e qualquer edificao dever dispor de reas principais e de reas secundrias que satisfaam as
exigncias mnimas de insolao, iluminao e ventilao, estabelecidas na Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio.
Art. 147 - Todos os compartimentos devero dispor de aberturas de iluminao e ventilao diretas e naturais.
*1 - As aberturas, referidas no presente artigo, devero comunicar-se diretamente com logradouro pblico ou com reas
livres dentro do lote.
*2 - Excetuam-se da obrigatoriedade de iluminao e ventilao diretas e naturais os seguintes compartimentos:
a) corredores excetuados os de edifcios de uso coletivo;
b) vestbulos;
c) cozinhas, sanitrios coletivos e mictrios de edifcios no residenciais, providos
de ventilao artificial por meio de poos ou dutos independentes para cada compartimento;
d) compartimento, que pela sua utilizao, justifiquem a inexistncia de
iluminao natural, como os de cinemas ou de laboratrios fotogrficos, desde que disponham de ventilao mecnica ou de ar
condicionado;
e) caixas de escada em edifcios uni-habitacionais at dois pavimentos e halls de
elevadores.

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*3 - Podero ser dispensados de iluminao e ventilao diretas os banheiros, sanitrios, toucadores, cozinhas e
dependncias de empregados, iluminados e ventilados atravs de rea de servio ou de circulao externa, desde que respeitadas
as reas mnimas das aberturas de cada compartimento, e as aberturas, nas referidas reas, correspondam rea dos
compartimentos iluminados e ventilados atravs delas.
Art. 148 - Nas aberturas de iluminao, a distncia entre a parte inferior das vergas e o forro no poder ser superior a
1/8 do p direito.
Art. 149 - Pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever servir para ventilao.
Art. 150 - Nenhuma abertura ser considerada como iluminando e ventilando partes de compartimento que dela ficarem a
mais de trs vezes a distncia entre o piso e a parte inferior da respectiva verga, no podendo esta Ter altura superior a 1/6 do p
direito do compartimento.
*1 - Se a abertura der para rea fechada, a distncia fixada no presente artigo ficar reduzida a duas vezes.
*2 - No caso de compartimentos cujas aberturas derem para terraos cobertos, alpendres e avarandados, a distncia a
que se refere o presente artigo ser acrescida das larguras dos mesmos.
*3 - A distncia fixada pelo presente artigo poder ser aumentada para trs vezes o p direito quando as aberturas forem
destitudas de verga, abrangerem toda a largura

da parede, no derem para reas fechadas e no se acharem situadas em reentrncias de reas.


Art. 151 - Nenhum compartimento poder ser iluminado atravs de outro, seja qual for a largura e a natureza da abertura
de comunicao, excetuados vestbulos e salas de entrada de dimenses mnimas.
Art. 152 - Quando a iluminao de um compartimento se verificar unicamente por uma de suas faces, a cada
profundidade equivalente a um p direito dever corresponder vo aberto de 1/3 do painel de frente, no mnimo.
Art. 153 - No podero existir aberturas em paredes levantadas sobre as divisas dos lotes com o lote contguo, bem
como a menos de 1,50m das divisas.
Art. 154 - As aberturas confrontantes em economias distintas no podero ter entre elas, distncia inferior a 3,00m,
embora sejam da mesma edificao.
Art. 155 - Para efeito de iluminao e ventilao, os compartimentos de permanncia prolongada diurna, podero prevalecer-se
de reentrncias formadas pelo prdio junto s reas principais.
*1 - Os compartimentos de utilizao transitria podero prevalecer-se de reentrncias junto s reas secundrias.
*2 - As reentrncias devero ter aberturas para as reas de iluminao e ventilao com profundidade mnima igual a
dimenso contgua s referidas reas.

SEO II Do Dimensionamento dos Vos das Janelas e das Portas.

Art. 156 - Os vos das janelas devero ter as seguintes reas totais mnimas.

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I 1/6 da superfcie de cada compartimento de permanncia prolongada ou 1/8 da superfcie de cada compartimento de
utilizao transitria, quando derem para reas abertas ou diretamente para o exterior;
II 1/5 da superfcie de cada compartimento de permanncia prolongada ou 1/6 da superfcie de cada compartimento de
utilizao transitria, quando derem para reas fechadas ou terraos cobertos, alpendres e avarandados com mais de 1,00m de
largura, no existindo paredes a menos de 1,50m do limite da cobertura.
*1 - As reas totais mnimas fixadas no item II do presente artigo devero ser ampliadas para e 1/5, respectivamente,
se existirem paredes a menos de 1,50m do limite da cobertura.
*2 - Os vos das janelas que derem para terraos abertos, alpendres e avarandados com mais de 2,00m de
profundidade, no sero considerados como aberturas para iluminao e insolao.
*3 - Os vos das janelas de compartimentos de permanncia prolongada ou de utilizao transitria no podero Ter
reas inferiores a, respectivamente, 1,20m, e 0,60dm.
*4 - Nas reas de servio, dever existir janela em toda a extenso da parede externa, com um mnimo de 0,50cm de
altura.
Art. 157 - O dimensionamento dos vos das portas dever obedecer a uma altura mnima livre de 2,00m e s seguintes
larguras mnimas:
I 0,90cm quando forem de entrada principal de edifcios uni-habitacionais;
II 1,10m ou 0,60cm por folha das portas no caso de terem mais de uma folha, quando forem de entrada principal de
edifcios de apartamentos;
III 1,40m quando forem de entrada principal de edifcios de apartamentos de mais de trs pavimentos;

IV 0,70cm quando forem de entrada de servio;


V 0,80cm quando forem de acesso a salas, dormitrios, gabinete de trabalho e cozinha;
VI 0,60cm quando forem internas e secundrias, a exemplo de banheiros e sanitrios;
Pargrafo nico. Quando um vo de porta confrontar com uma escada, dever existir, entre o vo e a escada, espao livre
suficiente plena movimentao da porta.
Art. 158 - Quando destinados apenas a ventilar qualquer compartimento, as aberturas podero T]ter at um mnimo de
0,60dm.
Art. 159 - Nos compartimentos destinados a banheiros e sanitrios externos, dever existir, alm da porta, uma abertura
para o exterior, com rea mnima de 0,20dm, a fim de assegurar iluminao e ventilao permanentes.

SEO III Da Iluminao e Ventilao Indiretas e Artificiais.

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Art. 160 - As aberturas para o exterior podero ser dispensadas nos casos expressamente previstos por este Cdigo,
desde que fiquem asseguradas, para os compartimentos, a iluminao por eletricidade e a perfeita renovao do ar, por meio de
chamins de tiragem, poos de ventilao e forro falso ou de ventilao artificial, com ou sem refrigerao.
*1 - As chamins de tiragem ou os poos de ventilao devero satisfazer os seguintes requisitos:
a) terem seo transversal com rea correspondente a 0,60dm para cada metro
de altura, no podendo essa rea ser inferior a 1,00m;
b) permitirem a inscrio de um crculo de 0,60cm de dimetro, no mnimo, na
seo transversal;
c) terem comunicao, na base, com o exterior, por meio de abertura
correspondente a no mnimo da seo transversal, munida de dispositivo que permita regular a entrada de ar;
d) serem visitveis e dotados de escadas de ferro em toda a altura;
*2 - A ventilao por meio de forro falso e atravs de compartimento contguo dever observar as seguintes exigncias:
a) a abertura de ventilao ser feita em toda a largura da parede e no ser inferior
a 1,00m nem ter altura livre inferior a 0,40cm;
b) a abertura de ventilao ser provida de veneziana basculante entrada do
compartimento ou de grade ou tela metlica, bem como de proteo no exterior contra as guas pluviais;
c) o tnel de ligao ter revestimento liso;
d) a reduo do p direito do compartimento onde for colocado o forro falso no
ser inferior ao mnimo estabelecido por este Cdigo para o referido compartimento.
*3 - Alm do estabelecido nas alneas dos pargrafos anteriores do presente artigo, podero ser formuladas exigncias
especiais, em cada caso particular, pelo rgo competente da Prefeitura.
Art. 161 - as instalaes de renovao ou condicionamento de ar em compartimentos de permanncia prolongada, diurna
e noturna, no excluem a obrigatoriedade das exigncias de iluminao e ventilao naturais nem das dimenses das aberturas
previstas neste Cdigo.

Art. 162 - Em qualquer caso de ventilao mecnica ou de ar condicionado ser obrigatria a apresentao de projeto,
acompanhado de memorial descritivo, contando especificaes do equipamento, alm dos necessrios dados e clculos.

CAPTULO VI Dos Tipos de Edificaes.

SEO I Das Edificaes Residenciais.

SUBSEO I Das Edificaes Uni-Habitacionais.

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Art. 163 - Qualquer edificao uni-habitacional, excetuadas as moradias econmicas, dever ser constituda no mnimo
de sala, dormitrio, cozinha e sanitrio com banho, observando estes quatro compartimentos a forma e o dimensionamento que lhe
so especficos.
*1 - Alm do disposto no presente artigo, a edificao uni-habitacional dever observar os seguintes requisitos:
a) ter o compartimento sanitrio comunicando-se diretamente com seu interior;
b) ser provida de instalaes de abastecimento de gua, ligadas rede pblica
de distribuio, quando esta existir no logradouro;
c) ser provida de instalaes de esgotos sanitrios, ligadas rede pblica de
esgotos, quando existem e no logradouro, ou a uma fossa sptica;
d) ser provida de instalaes eltricas;
e) ter o terreno convenientemente preparado para dar escoamento s guas
pluviais e para ser protegido contra as guas de infiltrao;
f) ter os pisos conforme as prescries estabelecidas por este Cdigo;
g) ter as paredes de alvenaria ou de material adequado, bem como revestidas na
forma prevista por este Cdigo, excetuando-se os casos nele especificados;
h) ter o terreno, no alinhamento, fechado por muro ou gradil, se for o caso;
i) ser provida de lavadouro, coberto e convenientemente esgotado.
*2 - Em toda e qualquer habitao, o acesso a cada um dos compartimentos e cada um dos dormitrios e a um sanitrio
com banho, pelo menos, no poder ser feito atravs de dormitrio.
*3 - No caso de edifcio uni-habitacional com dois ou mais dormitrios e rea construda superior a 80m, obrigatria a
existncia de dependncias de servio, completas, constitudas de rea de servio, quarto de empregada, e sanitrio com banho.
*4 - Pelo menos, as reas de servio devero ser muradas de modo a garantir sua indevassabilidade, desde os
logradouros pblicos.

SUBSEO II Das Habitaes Conjugadas.

Art. 164 - Nas edificaes conjugadas, o conjunto das duas residncias dever satisfazer as seguintes exigncias:
I respeitar cada residncia isoladamente as disposies deste Cdigo para edificao uni-habitacional;

II constituir um nico conjunto no tratamento arquitetnico, incluindo um nico das duas residncias;
III atender as prescries da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio.
*1 - Quando houver, na mesma quadra, residncias ou projetos de residncias aprovados, os nveis dos peitoris e vergas
das novas habitaes conjugadas devero obedecer aos existentes.
*2 - livre a escolha dos tipos de esquadrias para cada residncia, desde que sejam mantidas as linhas geomtricas
essenciais das fachadas das duas residncias conjugadas.
*3 - Para cada residncia, obrigatria a existncia de ptio interno descoberto que atenda os seguintes requisitos
mnimos:
a)

15,00m e dimenso de 2,00m, no caso de servir exclusivamente a

dependncias de servio;
b) 2,00m e dimenso de 3,00m, quando servir simultaneamente a dependncias

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de servio e de utilizao prolongada.
*4 - Na construo de edificaes conjugadas, ser permitida a separao das residncias por meio de muro divisrio.
Art. 165 - No caso de duas habitaes conjugadas de dois pavimentos, cada uma delas dever servir, obrigatoriamente,
para uma nica residncia.
*1 - Nenhum acrscimo ou modificao de habitao conjugada de dois pavimentos poder implicar que nela sejam
criadas duas residncias.
*2 - Em nenhuma das duas habitaes conjugadas de dois pavimentos ser permitida a duplicidade de cozinhas ou de
dependncias de empregados, bem como quartos com entrada privativa ou outros elementos que identifiquem a inteno da
inobservncia das prescries do presente artigo e do pargrafo anterior.

SUBSEO III Das Residncias Superpostas.

Art. 166 - Quando da construo de duas residncias superpostas, devero ser respeitados os seguintes critrios:
I existirem acessos independentes;
II existir, para uso da residncia superior, um hall de acesso entre o primeiro degrau da escada e a porta de entrada;
III possuir a residncia superior um patamar de largura igual a da escada e comprimento mnimo de 1,20m, localizado
entre o ltimo degrau da escada e qualquer existente;
IV possuir a residncia superior um terrao de servio, com rea livre mnima de 6,00m e forma tal que permita a
inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,20m.
V respeitar as prescries da Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio.

SUBSEO IV Dos Edifcios de Apartamentos.

Art. 167 - Todo e qualquer edifcio de apartamento, alm das prescries deste Cdigo que lhe forme aplicveis, dever
satisfazer ainda as seguintes:

I ter estrutura, paredes, pisos, forros e escadas construdas de material incombustvel, permitindo-se madeira ou outro
material combustvel em esquadrias e corrimos e como revestimentos, assente diretamente sobre cimento ou tijolo;
II ter cada unidade residencial, no mnimo, sala, dormitrio, sanitrio com banho e cozinha, alm de rea de servio
destinada ao lavadouro;
III ter, junto entrada principal, local destinado a portaria, quando possuir oito ou mais apartamentos;
IV ter compartimentos destinados ao servio ou administrao;
V ter uma escada, no mnimo, servindo a todos os pavimentos;

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VI terem os halls de escada de cada pavimento iluminao natural e iluminao eltrica regulada por aparelho de
minuterie.
VII ter elevador quando o ltimo pavimento exceder a 9,00m de altura, medidos a partir da soleira do pavimento trreo
ao piso daquele pavimento;
VIII ter garagem para estacionamento de automveis de propriedade dos que nele moram.
*1 - Nenhum apartamento poder ter rea til inferior a 40m.
*2 - Se tratar de apartamento com dois ou mais dormitrios, obrigatria a existncia de dependncias de servio
completas, construdas de rea de servio, quarto de empregada e sanitrio com banho.
*3 - O corredor de acesso a apartamentos no poder ser utilizado sob nenhum
pretexto, para iluminao e ventilao de seus compartimentos.
*4 - Quando o edifcio de apartamentos tiver mais de cinco pavimentos ou altura igual ou superior a 15,00m, ser
obrigatria a instalao de dois elevadores no mnimo.
*5 - obrigatria a existncia de vestbulo social e de servio com elevadores independentes, devendo-se comunicar-se
em todos os pavimentos.
*6 - Para cada apartamento, obrigatria a existncia de portas de acesso social e de servio independentes.
*7 - No sero permitidos mais de oito apartamentos por pavimentos para cada conjunto de circulaes verticais
composto de escada e elevadores social e de servio, este quando exigido.
*8 - Pelo menos a escada de cada conjunto de circulao vertical dever dar acesso ao subsolo, se este existir.
*9 - No clculo da rea da garagem dever ser previsto um automvel para cada apartamento, destinando-se a cada
veculo a rea mnima de 25,00m.
*10 - A forma da rea reservada para garagens, a distribuio dos pilares na estrutura e a circulao prevista, devero
garantir o fcil acesso ao veculo, bem como a entrada e sada independente de cada uma.
*11 - As garagens devero ter entrada e sada independentes.
*12 - Nos edifcios de apartamentos com frente para mais de um logradouro pblico, as garagens devero ter a entrada e
sada de veculos voltada preferencialmente para a via de menor importncia.
Art. 168 - Na cobertura de edifcio de apartamentos s ser permitida a construo de reservatrios de gua, casas de
mquinas e vestbulos das circulaes verticais.
Art. 169 - Nos edifcios de apartamentos construdos sobre pilotis, obrigatrio que a soluo estrutural ou os elementos
de construo e o ajardinamento no prejudiquem a utilizao conveniente dos espaos no pavimento trreo.
*1 - As reas fechadas no podero ultrapassar de 40% da rea de projeo, constituindo-se de vestbulo, apartamento
de zelador, com o mximo de dois quartos,

dependncias para faxineiros, com quarto e sanitrio com banho, depsito de lixo e compartimento ou quadro para medidores.
*2 - Para recreao e circulao, dever ser prevista a pavimentao de 40%, no mnimo, da rea de projeo do bloco.
*3 - A disposio dos pilotis dever obedecer a ordenao identificvel.

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Art. 170 - Os edifcios de apartamentos que tiverem mais de vinte apartamentos devero possuir, obrigatoriamente, local
destinado recreao infantil.
Art. 171 - Nos edifcios de apartamentos de mais de quatro pavimentos, inclusive o trreo obrigatria a existncia de
um apartamento, com rea mxima de 60,00m, destinado a moradia do zelador, possuindo, no mnimo, sala, dormitrio, cozinha,
sanitrio com banho, alm da rea de servio destinada ao tanque de lavar roupas.
Pargrafo nico. Nos edifcios referidos no presente artigo, dever existir alojamento para faxineiros.
Art. 172 - Excepcionalmente, em edifcio de apartamento podero ser permitidos compartimentos destinados a lojas ou
escritrios no pavimento trreo e na sobreloja se forem atendidos os seguintes requisitos:
I se os compartimentos para lojas ou escritrios observarem as exigncias que lhe so especificamente fixadas por este
Cdigo;
II se a entrada dos apartamentos residenciais for independente da entrada das lojas ou escritrios;
III se no existir comunicao entre as partes destinadas a residncias e as destinadas a lojas ou escritrios.
Pargrafo nico. Quando existir galeria no edifcio, poder haver comunicao entre o hall de entrada e a galeria.
Art. 173 - Para que um edifcio de apartamentos possa constitui-se de apartamentos residenciais e de compartimentos
destinados a escritrios e consultrios, devero ser satisfeitas as seguintes exigncias:
I ter os halls no pavimento trreo e nos demais pavimentos destinados a escritrios com rea igual ou superior a 1% da
rea total til das salas, no podendo ser inferior a 5,00m;
II ser provido de elevador e de escada independentes para usos das residncias e dos escritrios ou consultrios;
III no existirem apartamentos residenciais conjuntamente com compartimentos destinados a escritrios ou consultrios;
IV no existirem apartamentos residenciais e compartimentos destinados a escritrios ou consultrios no mesmo
pavimento.
*1 - proibido a existncia intercalada de pavimentos utilizados para escritrios e consultrios e de pavimentos de uso
residencial.
*2 - Pela sua excepcionalidade, a aprovao de projeto de edifcio de apartamentos a que se refere o presente artigo
ficar a critrio do rgo competente da Prefeitura, respeitadas as prescries deste Cdigo e as da Lei do Plano Diretor Fsico
deste Municpio.

SUBSEO V Das Moradias Econmicas.

Art. 174 - As moradias econmicas, alm dos dispositivos deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero satisfazer as
seguintes exigncias:
I serem de um nico pavimento;

II terem rea construda no superior a 80,00m;


III terem um dormitrio com rea no inferior a 9,00m;

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IV terem o compartimento destinado a banheiro e sanitrio com rea mnima de 2,00m;
V terem a cozinha com rea mnima de 4,00m;
VI no terem sala com rea inferior a 9,00m;
VII terem piso impermeabilizado por meio de processo compatvel com a natureza do terreno;
VIII terem as paredes externas e divisrias amarradas com uma cinta contnua de concreto armado;
IX terem as paredes divisrias at a altura do p direito;
X terem as aberturas de iluminao e ventilao em conformidade com as exigncias fixadas deste Cdigo;
XI terem a cobertura de telhas de barro ou de outro material incombustvel, admitindo-se laje, de concreto armado,
impermeabilizada e dotada de isolamento trmico;
XII terem, obrigatoriamente, instalaes de gua potvel, quando localizadas em logradouros providos de rede de
distribuio de gua, sendo necessrio existir os seguintes dispositivos, no mnimo:
a) reservatrio de gua com capacidade mnima de 500lt.,elevado, protegido
contra o sol e sem comunicao direta com o vaso sanitrio;
b) chuveiro;
c) bacia sanitria ventilada, provida de caixa de descarga;
d) tanques de lavar roupas, protegido contra o sol e sem temprides e dotado de
torneira e de ralo.
*1 - As paredes externas de moradias econmicas podero ser de meio tijolo, reforados com pilares de um tijolo, quando
existir pano contnuo de mais de 4,00m, sem amarrao de parede divisria.
*2 - Os banheiros e sanitrios sero obrigatoriamente forrados, quando as paredes divisrias no forem at o telhado.
*3 - No caso de um segundo dormitrio, poder o mesmo ter a rea mnima de 8,00m.
*4 - O esgotamento ser regulado pelos dispositivos do Cdigo de Instalaes deste Municpio relativos matria, sendo
obrigatria a instalao de fossa e sumidouro, quando no existir no logradouro rede de esgotos.
*5 - O escoamento das guas pluviais, de infiltrao e servidas, bem como do efluente da fossa e sumidouro, obedecer
os dispositivos do Cdigo de Instalaes deste Municpio relativo matria.
Art. 175 - No caso de moradias econmicas germinadas, estas, alm das prescries deste Cdigo fixadas para
moradias econmicas isoladas, devero constituir conjunto arquitetnico nico e atender as exigncias da Lei do Plano Diretor
Fsico deste Municpio.
Pargrafo nico. permitida a separao dos prdios por meio de muro divisrio.
Art. 176 - No caso de moradias econmicas de madeira, a sua construo s ser permitida se forem atendidos os
seguintes requisitos:
I serem construdas sobre pilares incombustveis ou embasamento de alvenaria, tendo 0,60cm, no mnimo, de altura
acima do solo;
II terem o p direito mnimo de 3,00m, nos cmodos de utilizao noturna e de 2,50m nos demais compartimentos;

III terem os compartimentos de permanncia prolongada com rea mnima de 9,00m;


IV terem um nico pavimento;

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V terem poro de altura inferior a 1,20m, com piso convenientemente impermeabilizado e declividade que permita fcil
escoamento das guas;
VI terem as divises internas de madeira ou alvenaria elevadas at a altura do p direito;
VII terem as paredes da cozinha, do banheiro e sanitrio de meio tijolo de espessura, no mnimo.
*1 - Todos os compartimentos de iluminao devero ter iluminao e ventilao naturais e diretas.
*2 - A cobertura, em duas guas pelo menos, dever ser feita de qualquer material incombustvel.
*3 - No poder existir comunicao direta da cozinha com banheiro e sanitrio nem desses com os demais
compartimentos.
*4 - A parte do poro correspondente cozinha e ao banheiro e sanitrio dever ser aterrada.
*5 - As instalaes sanitrias devero ser ligadas rede de esgotos ou, onde esta no existir, a uma fossa sptica situada
a 10,00m, no mnimo, de qualquer habitao.
*6 - Em torno da habitao dever ser construdo um passeio de 0,50cm de largura, no mnimo, podendo ser de tijolos
rejuntados com argamassa.
Art. 177 - A licena para construir casas de madeira ser sempre concedida em carter precrio.
*1 - Decorridos cinco anos da data em que for expedida a licena, a casa de madeira dever ser demolida, quando a
Prefeitura o exigir, indepeno.
*2 - No caso de desapropriao de imvel aps o prazo fixado no pargrafo anterior, no ser computado o valor da casa
de madeira.

SEO II Das Edificaes Comerciais e para Escritrios ou Consultrios.

SUBSEO I Dos Edifcios de Salas para Escritrios e Consultrios ou para Fins Comerciais e Artesanais.

Art.178 - Os edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins comerciais e artesanais, alm das prescries
deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero atender ainda as seguintes:
I terem estrutura, paredes, pisos, forros e escadas construdos de material incombustvel, permitindo-se madeira ou
outro material combustvel em esquadrias e corrimos e como revestimentos, assente diretamente sobre cimento ou tijolo;
II terem hall, no pavimento trreo e nos demais pavimentos, com rea igual ou superior a 1%, da rea total til das salas,
no podendo ser inferior a 5,00m;
III terem as salas com p direito mnimo de 3,00m;
IV disporem de dois elevadores, no mnimo, sendo um destinado a carga;
V terem todas as lojas ou escritrios e consultrios, instalaes sanitrias prprias para ambos os sexos.

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*1 - O p direito mnimo poder ser reduzido para 2,25m; a juzo do rgo competente da Prefeitura, desde que atendidas
as condies de iluminao e ventilao condizentes com a natureza do trabalho.
*2 - Em cada pavimento, obrigatrio que as instalaes sanitrias para ambos os sexos, na forma fixada por este
Cdigo, sejam acrescidas das seguintes exigncias: em cada 100m ou frao de rea construda dever existir um lavatrio, um
sanitrio e um mictrio para homens, bem como um lavatrio e um sanitrio para mulheres.
*3 - Para cada sala ou conjunto de salas utilizadas pelo mesmo ocupante, obrigatrio existir no mnimo um
compartimento com sanitrio de lavatrio para cada 60,00m ou frao.
*4 - Nos edifcios referidos no presente artigo, no ser permitida moradia, excetuada a do zelador, se for o caso.
*5 - proibida a abertura de balces e guichs diretamente para as reas de circulao e vestbulos de utilizao
comum.
Art. 179 - Os edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins comerciais e artesanais de mais de dois
pavimentos que forem construdos em quadra ou zona comercial, devero ser providos de marquise, na forma estabelecida por
este Cdigo.

SUBSEO II Das Edificaes para Lojas, Farmcias e Drogarias.

Art. 180 As edificaes para lojas, farmcias e drogarias, alm das prescries deste cdigo que lhes forem aplicveis
devero satisfazer ainda as seguintes:
I - terem rea mnima de 20,00m2, se o acesso for diretamente pelo logradouro, e de 12m2 se o acesso for atravs de galerias
internas;
II - terem p direito mnimo de 3,00m;
III - terem porta de entrada com largura nunca inferior a 2,00m;
IV - terem abertura de iluminao e ventilao com superfcie nunca inferior a 1/10 da rea do piso;
V - terem cobertura de material incombustvel, refratrio umidade e mal condutor de calor;
VI - no terem compartimentos frequentados pelo pblico ou destinados a trabalhos comunicando- se com dormitrios,
banheiros, lavatrios, vestirios e sanitrios;
VII - terem vestirios , dotados de armrios, para os empregados, na proporo de um para cada vinte pessoas;
VIII - terem lavatrios, banheiros e sanitrios para ambos os sexos, a razo de um para cada trinta pessoas.
*1 Quando existir pavimento superior, as escadas utilizadas pelo pblico devero ter largura livre igual ou superior a 1,50m,
sendo de material incombustvel.
*2 A instalao de escada rolante no dispensa escada de uso pblico, na forma do pargrafo anterior.
*3 No caso de loja de uso pblico prolongado, obrigatria a instalao independente de sanitrios pblicos, separados para
cada sexo, obedecidas as prescries deste Cdigo.
*4 - Se tratar de diversas lojas que abram para galeria de utilizao comum poder ser permitida a instalao de conjunto
sanitrio comum a todas as lojas sem prejuzo das propores fixadas neste Cdigo.

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*5 - A natureza e as condies do piso, das paredes e do forro da edificao comercial dependero do tipo de comrcio a
que a mesma se destinar.
*6 - Para efeito de decorao e instalao comercial, ser permitido rebaixamento parcial do teto de edifcio para loja at
um mnimo de 2,25m, de p direito.
*7 - Nos casos de lojas de mais de 5,00m de p direito, ser permitida a construo de sobreloja ou jirau ocupando rea
inferior a 50% da rea da loja, desde que no fiquem prejudicadas as condies de iluminao e ventilao, sendo o p direito
mnimo de 2,25m.
*8 - Qualquer instalao comercial dever obedecer a projeto submetido aprovao do rgo competente da Prefeitura,
ficando ao seu critrio impor exigncias relativas utilizao prevista para a loja.
Art. 181 - No caso de sobrelojas, estas podero ter o p direito mnimo de 2,50m.
*1 - As prescries do 6 do artigo anterior so extensivas s sobrelojas.
*2 - quando as sobrelojas usufrurem da iluminao das lojas, devero apresentar no seu piso uma abertura com rea
mnima de 30% da rea total do mesmo.
Art. 182 - No caso de farmcias, estas devero possuir dependncias destinadas a salo de vendas, mostrurio e
entregas de produtos, bem como a laboratrio.
Pargrafo nico. A sala destinada ao laboratrio dever preencher as seguintes exigncias:
a) ter superfcie mnima de 12,00m;
b) ter abertura de iluminao com superfcie mnima total equivalente a 1/8 da
rea do piso;
c) ter filtro e pia com gua corrente.
Art. 183 - Todo e qualquer edifcio destinado a uso comercial ou a escritrio construdo em zona ou quadra comercial
dever ser provido de marquise, na forma fixada por este Cdigo.

SUBSEO III Das Galerias Internas.

Art. 184 - As galerias internas, ligando vias atravs de edifcios, devero satisfazer os seguintes requisitos:
I terem largura mnima de 4,00m;
II terem p direito mnimo de 3,00m;
III no servirem de hall para elevadores nem de escadas de acesso a edifcios;
IV terem iluminao atendida por meio das aberturas de acesso.
Art. 185 - Nos edifcios comerciais, poder ser permitida a abertura de galeria interna no pavimento trreo, com a
finalidade de dar acesso aos compartimentos destinados a lojas e sobrelojas, desde que a profundidade da referida galeria no
ultrapasse dez vezes a sua largura.
Pargrafo nico. No caso a que se refere o presente artigo, a largura e o p direito mnimos da galeria sero iguais ao
fixado pelo artigo anterior.

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SEO III Das Edificaes Industriais.

Art. 186 - As edificaes industriais, inclusive para oficinas, alm dos dispositivos deste Cdigo que lhes forem aplicveis,
devero satisfazer ainda as seguintes:
I terem rea mnima de 40,00m;

II terem p direito mnimo de 4,00m, no pavimento trreo, de 3,50m, nos pavimentos superiores e de 2,50m, das
dependncias destinadas a lavatrios, banheiros, sanitrios e vestirios;
III terem a estrutura das paredes e das escadas de material incombustvel;
IV terem, obrigatoriamente, estrutura de concreto armado ou metlica quando de dois ou mais pavimentos;
V terem as paredes confinantes do tipo corta-fogo, elevadas a 1,00m, no mnimo, acima da calha, quando construdas
junto s divisas do lote;
VI terem os pisos dos compartimentos que se assentem diretamente sobre o solo constitudos, obrigatoriamente, de
base de concreto de espessura mnima de 0,10cm;
VII terem porta de acesso com largura nunca inferior a 2,00m, sendo proibido abrirem para dentro;
VIII terem escada ou rampa com largura livre nunca inferior a 1,50m, e situada a uma distncia mnima de 40,00m de
qualquer ponto de trabalho por ela servido;
IX terem pelo menos 1/5 da rea do piso dos locais de trabalho iluminada por janelas, vos ou aberturas, incluindo os
localizados na cobertura como lanternings ou sheds;
X terem rea de ventilao natural nos locais de trabalho correspondente a 2/3, no mnimo, da superfcie iluminante
natural, referida no item anterior;
XI terem cobertura de material incombustvel, refratrio umidade e mal condutor de calor;
XII terem compartimentos apropriados para os depsitos de combustveis ou de manipulao de materiais inflamveis,
os quais devero ser dotados de forros construdos de material incombustvel e de vos de comunicao interna e de acesso
escadas vedados por portas do tipo corta-fogo;
XIII no terem locais de trabalho comunicando-se diretamente com vestirios, banheiros e sanitrios, dormitrios ou
residncias;
XIV terem bebedouros higinicos de jato inclinado para servir gua potvel aos trabalhadores;
XV terem vestirios, com rea mnima de 8,00m, e que no sirvam de passagem obrigatria, dotados de armrios,
devidamente separados, para uso de um e outro sexo e com rea til no inferior a 0,50cm, por operrio, observado o
afastamento mnimo de 1,35m, entre as frentes dos armrios;
XVI terem lavatrios, chuveiros e sanitrios para ambos os sexos, devidamente separados, a razo de um para cada
vinte pessoas;
XVII terem sinalizao de advertncia contra perigo, dentro e fora do edifcio, localizada nas imediaes dos pontos
onde possam ocorrer acidentes.

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*1 - Quando a natureza do trabalho exigir maior intensidade de luz do que a fornecida pela superfcie iluminante, esta
dever ser obrigatoriamente completada com iluminao artificial.
*2 - As aberturas de iluminao, quando expostas diretamente luz solar, assim como as clarabias, devero ser
protegidas adequadamente contra a ofuscao.
*3 - Quando a ventilao natural no for suficiente, ser obrigatria a instalao de aparelhos para ventilao artificial.
*4 - Quando a atividade a ser exercida no local de trabalho for incompatvel com a iluminao ou ventilao naturais,
estas podero ser obtidas por meios artificiais.
*5 - Quando existir fonte de calor excessivo, devero ser instalados dispositivos especiais para proteo contra seus
efeitos.

*6 - Quando o acesso aos sanitrios depender de passagem ao ar livre, esta dever ser coberta e ter largura mnima de
1,20m.
*7 - No caso de sanitrios para empregados, dever existir mictrios na proporo de um para cada vinte empregados.
*8 - Nas fbricas ou oficinas onde trabalham mais de quinze operrios dever existir compartimento, com rea mnima de
6,00m, em caso de acidente.
*9 - As fbricas devero possuir rea privativa de cargas e descargas dos materiais e produtos.
*10 - As fbricas ou oficinas que produzirem ou utilizarem matrias-primas ou substncias de fcil combusto, devero ter
a fornalhas ligadas a estufas ou chamins, localizadas internamente em compartimento prprio e exclusivo ou no interior dos
edifcios.
Art. 187 - Quando de mais de dois pavimentos, a edificao industrial dever ser dotada de duas escadas, no mnimo,
alm de um nmero de elevadores proporcional ao nmero de empregados.
Art. 188 - Quando no tiver sido construda a creche, o edifcio industrial, onde trabalham mais de trinta mulheres,
maiores de dezesseis anos, dever dispor de uma dependncia apropriada, isolada dos locais de trabalho, a fim de que as
operrias possam deixar, sob cuidados adequados, seus filhos, no perodo de amamentao.
Pargrafo nico. A dependncia no presente artigo dever possuir no mnimo:
a) um berrio com rea de 2,00m, por criana e na proporo de um leito para
cada vinte e cinco operrias;
b) uma saleta de amamentao com rea mnima de 8,00m;
c) uma cozinha diettica com rea mnima de 4,00m;
d) um compartimento de banho das crianas com rea mnima de 3,00m.
Art. 189 - Nos edifcios industriais onde tenham de trabalhar mais de trezentos operrios, dever possuir rea de
0,40dm, por trabalhador.
Ser obrigatria a existncia de refeitrio, obedecendo aos seguintes requisitos:
I ter cobertura de material incombustvel, refratrio umidade e mal condutor de calor;
II ter superfcie iluminante correspondente a 1/8, no mnimo, da rea do piso;
III ter rea de ventilao natural correspondente a 2/3, no mnimo, da superfcie iluminante;
IV ter as faces inferiores das vergas dos vos iluminantes distantes do teto no mximo 1/6 do p direito;
V ter largura mxima de duas e meia vezes a distncia compreendida entre o piso e a face inferior da verga do vo
iluminante;

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VI ter lavatrios e bebedouros higinicos de jato inclinado.
Pargrafo nico. A cozinha dever ter rea mnima de 10,00m.
Art. 190 - No sero permitidas residncias anexas s edificaes industriais, salvo uma nica unidade residencial
destinada ao administrador ou zelador.

SEO IV Das Edificaes Industriais e Comerciais de Gneros Alimentcios.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

Art. 191 - As edificaes industriais e comerciais de gneros alimentcios alm dos requisitos deste Cdigo que lhes
forem aplicveis devero obedecer ainda aos seguintes:
I terem p direito mnimo de 4,00m, salvo as execues previstas neste Cdigo;
II terem compartimentos especificamente destinados ao preparo ou fabricao de gneros alimentcios, bem como sua
venda;
III terem depsitos de matrias primas;
IV terem torneiras e ralos localizados de forma apropriada, a fim de facilitar a lavagem dos compartimentos industriais e
comerciais, no podendo as guas de lavagem ser escoadas para o exterior sobre os passeios;
V terem vestirios, no podendo comunicar-se diretamente com as salas de fabricao e os depsitos de produtos;
VI terem bebedouros higinicos com gua filtrada;
VII terem os sanitrios localizados no exterior ou em antecmaras providas de portas, com ventilao prpria;
VIII no terem jiraus nem divises de madeira.
*1 - Os compartimentos destinados ao preparo ou fabricao de gneros alimentcios devero satisfazer s seguintes
exigncias:
a) terem rea mnima de 20,00m, e largura mnima de 4,00m;
b) terem arredondados os cantos das paredes entre si e destas com o piso e o
teto;
c)

no terem forros de madeira.

*2 - Os compartimentos destinados a venda de gneros alimentcios devero ter rea mnima de 16,00m, e largura
mnima de 3,00m.
*3 - Os vestirios, devidamente separados por sexos, devero ter armrio de uso individual para cada operrio.
*4 - Os chuveiros, sanitrios e lavatrios, devero ser devidamente separados por sexos e na proporo de um para cada
quinze pessoas.
*5 - Os sanitrios no podero ter comunicao direta com os seguintes compartimentos:
a) os frequentados pelo pblico;
b) os destinados permanncia de operrios ou empregados;
c) os destinados manipulao, preparo, fabrico ou depsito de gneros

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alimentcios.
*6 - Quando o acesso aos sanitrios depender de passagem ao ar livre, esta dever ser coberta e ter largura mnima de
1,20m.
*7 - As aberturas que tiverem de ser telhadas devero ser, obrigatoriamente, acrescidas de 20%, sobre as reas totais
mnimas fixadas para as mesmas por este Cdigo.

SUBSEO II Das Edificaes para Panificadoras ou Fbricas de Massas e Congneres.

Art. 192 - As edificaes para panificadoras, ou fbricas de massas e congneres, quando destinadas exclusivamente
indstria panificadora, comporse-o:
I sala de fabricao;
II sala de expedio;
III loja de vendas;

IV vestirios, banheiros e sanitrios;


V depsito de combustvel;
VI torneiras e ralos para lavagem, estes na proporo de um para cada 100,00m de piso.
*1 - Os depsitos de matrias primas devero fazer parte integrante da sala de fabricao.
*2 - Os compartimentos destinados ao depsito, venda e expedio de pes e similares devero ter lavatrios e
bebedouros higinicos.
*3 - Os depsitos para combustvel devero ser isolados e instalados de modo a no prejudicarem e higiene e o asseio
do estabelecimento.
Art. 193 - Nas fbricas de massas ou congneres a secagem dos produtos dever ser feita por meio de estufa ou cmara
de modelo aprovado.
Pargrafo nico. As cmaras de secagem devero ter os vos envidraados.
Art. 194 - Quando as panificadoras ou fbricas de massas e congneres tiverem de funcionar noite, os edifcios
devero dispor de um dormitrio para operrios, que preencha as exigncias deste Cdigo relativas a compartimentos de
permanncia noturna.
Pargrafo nico. O dormitrio referido no presente artigo, dever ser separado da parte comercial e industrial do
estabelecimento, no podendo ter comunicao direta com os compartimentos destinados manipulao, preparo, fabrico,
depsito ou venda de gnero alimentcio.

SUBSEO III Das Edificaes para Fbricas de Doces, Conservas e Congneres.

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Art. 195 - As edificaes para fbricas de doces, conservas e congneres devero ter as seguintes dependncias:
I depsito de matrias primas;
II sala de fabricao;
III sala de rotulagem e expedio;
IV sala de vendas;
V vestirios, banheiros e sanitrios;
VI sala de mquinas;
VII depsito de combustvel.

SUBSEO IV Das Edificaes para Mercearias, Armazns e Depsitos de Gneros Alimentcios.

Art. 196 - As edificaes para mercearias, armazns e depsitos de gneros alimentcios devero ter:
I vos em quantidade e disposies capazes de assegurar permanente renovao de ar segundo as prescries deste
Cdigo referentes s aberturas e reas de iluminao e ventilao;
II vestirios, banheiros e sanitrios.

SUBSEO V Das Edificaes para Cafs, Restaurantes, Bares, Pastelarias, Confeitarias e Casas de Lanches.

Art. 197 - As edificaes para cafs, restaurantes, bares, pastelarias, confeitarias e casas de lanches devero possuir:
I p direito mnimo de 3,00m;
II locais apropriados para exposio e venda dos diversos produtos;
III depsitos para produtos, devidamente iluminados e ventilados;
IV copa e cozinha que observem as prescries deste Cdigo;
V vestirios, chuveiros e sanitrios para empregados, os quais no podero ter comunicao direta com os sales de
consumao nem com os compartimentos de preparo e venda de alimentos e com os depsitos dos produtos.
*1 - Os restaurantes devero dispor, obrigatoriamente, de cozinha com rea mnima de 10,00m, no podendo ter largura
inferior a 3,00m, nem ter ligao direta com os sales de consumao e os sanitrios.
*2 - Os restaurantes, bares e casas de lanches, devero ter sanitrios para o pblico, na forma estabelecida por este
Cdigo.
Art. 198 - As pastelarias e confeitarias, devero ter ainda as seguintes dependncias:

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I sala de manipulao;
II depsitos de matrias primas;

SUBSEO VI Das Edificaes Industriais e Comerciais de Carnes, Pescados e Derivados.

Art. 199 - As edificaes para matadouros-frigorficos, fbricas de produtos sunos, fbricas de conservas e gorduras,
devero satisfazer as seguintes condies:
I terem os pisos providos de canaletes ou outro sistema indispensvel formao de rede de drenagem das guas de
lavagem e residuais;
II terem as dependncias e instalaes destinadas ao preparo de produtos alimentcios separadas das utilizadas no
preparo de substncias no comestveis e das em que forem trabalhadas para fins industriais;
III terem abastecimento abundante de gua quente e fria;
IV terem tendais espaosos e bem ventilados;
V terem vestirios, banheiros e sanitrios;
VI terem local apropriado para separao e isolamento de animais doentes;
VII terem local apropriado para necrpcias, com instalaes necessrias e forno crematrio anexo para cremao das
carcaas condenadas;
VIII terem gabinete para microscopia e escritrio para inspeo veterinria;
IX terem autoclaves, estufas e esterilizados para instrumentos e utenslios.
*1 - As dependncias principais dos matadouros-frigorficos devero ser separadas umas das outras, como sala de
matana, triparias, fuso e refinao de gorduras, salga ou preparo de couros e outros subprodutos.
*2 - As cocheiras, estbulos e pocilgas, devero estar afastados 20,00m, no mnimo, dos locais onde tiverem de ser
preparados produtos de alimentao humana.
Art. 200 - As edificaes destinadas ao aproveitamento e preparo de resduos e vsceras devero ter localizao
apropriada e dispor de compartimentos amplos, bem iluminados e ventilados.

Art. 201 - Os matadouros avcolas, alm das disposies relativas aos matadouros-frigorficos que lhes forem aplicveis,
devero ter ainda as seguintes dependncias:
I compartimento para separao das aves em lotes segundo a procedncia e raa;
II compartimento para matana com rea mnima de 20,00m;
III tanques apropriados para lavagem ou preparo dos produtos.
Art. 202 - As edificaes para fbricas de conservas de carnes e produtos derivados devero obedecer s seguintes
exigncias:
I terem suas diversas dependncias e instalaes separadas entre si;
II possurem abastecimento de gua quente e fria;
III possurem torneiras palocais;

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IV terem aparelho de renovao ou condicionamento de ar nas salas de preparo dos produtos;
V terem tanques apropriados para a lavagem ou preparo dos produtos;
VI terem cozinhas, conforme as prescries estabelecidas por este Cdigo para as de hotis e restaurantes;
VII possurem foges providos de coifas de exaustores, a fim de garantir perfeita tiragem;
VIII possurem chamin, observadas as prescries do Cdigo de Instalaes deste Municpio.
Pargrafo nico. Nas fbricas a que se refere o presente artigo, no sero permitidos tanques e depsitos de cimento
para guardar ou beneficiar carnes e gorduras.
Art. 203 - As edificaes para fbricas de conservas de pescados devero preencher os seguintes requisitos:
I terem tanques para salga de peixes;
II serem providas de aparelho de renovao ou condicionamento de ar;
III possurem instalaes de gua quente e fria.
Pargrafo nico. No caso de instalaes para fabrico de adubo, estas devero ficar completamente isoladas das demais
dependncias.
Art. 204 - As edificaes para aougues e peixarias devero satisfazer as seguintes condies:
I terem rea mnima de 20,00m, e largura mnima de 4,00m;
II terem pelo menos uma dependncia destinada ao pblico e outra ao corte, alm do vestirio, chuveiro e sanitrio;
III terem uma porta, no mnimo, abrindo diretamente para o logradouro com largura e altura no inferiores,
respectivamente, a 2,40m e 3,20m;
IV terem as demais portas com largura mnima de 1,50m;
V no terem comunicao direta com compartimentos destinados a habitao;
VI terem gua corrente e serem dotados de pias;
VII terem suficiente iluminao natural e artificial.
*1 - As dependncias destinadas ao pblico e ao corte, devero ser separadas entre si por meio de balco com
revestimento de mrmore ou material impermevel e adequado ao caso.
*2 - As dependncias destinadas ao pblico e ao corte no podero ter aberturas de comunicao direta com chuveiro e
sanitrio.
Art. 205 - Os entrepostos de carnes ou de pescados devero ter rea mnima de 40,00m.

Pargrafo nico. So extensivas aos entrepostos de carnes as disposies referentes a aougues, no que lhes forem
aplicveis, bem como aos entrepostos de pescados as referentes a peixarias.
Art. 206 - Alm das prescries estabelecidas por este Cdigo, as edificaes industriais e comerciais de carnes,
pescados e derivados, devero atender ainda aos seguintes requisitos:
I terem arredondados os cantos das paredes entre si e destas com o piso e o teto;
II terem cmaras frigorficas com capacidade proporcional s suas necessidades.
Pargrafo nico. As cmaras frigorficas de matadouros avcolas devero ter capacidade para armazenas a produo de
seis dias.

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SUBSEO VII Das Edificaes Industriais e Comerciais de Leite e Laticnios.

Art. 207 - As edificaes para usinas de beneficiamento do leite devero ter dependncias especiais para as seguintes
destinaes:
I recebimento do leite;
II laboratrio;
III beneficiamento;
IV expedio;
V higiene do vasilhame;
VI cmaras frigorficas;
VII vestirios, banheiros e sanitrios;
VIII instalaes de mquinas;
IX depsito de vasilhame.
*1 - As plataformas de recepo e expedio de leite devero ser devidamente cobertas.
*2 - As salas de beneficiamento do leite no podero ter comunicao direta com as de higiene e depsito do vasilhame
nem com as de mquinas.
*3 - Os vestirios e sanitrios devero ser localizados fora do corpo da edificao principal.
Art. 208 - As edificaes para postos de refrigerao do leite devero ter dependncias especiais para as seguintes
destinaes:
I recebimento do leite;
II refrigerao;
III laboratrios;
IV expedio;
V higiene do vasilhame;
VI cmaras frigorficas;
VII vestirios, banheiros e sanitrios;
VIII instalaes de mquinas;
IX depsito de vasilhame.
Pargrafo nico. As caractersticas de cada dependncia devero obedecer ao disposto neste Cdigo para a dependncia
de usina de beneficiamento do leite que lhe seja semelhante.
Art. 209 - As edificaes para entrepostos de leite e laticnios devero satisfazer os seguintes requisitos:

I terem rea mnima de 40,00m, no podendo existir nenhum lado com dimenso inferior a 4,00m;
II terem cmaras frigorficas;

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III terem vestirios e sanitrios.
Art. 210 - As edificaes destinadas a fbricas de laticnios, conforme a espcie do produto industrializado, devero ter
dependncias especiais para as seguintes destinaes:
I recebimento da matria prima;
II laboratrios;
III fabricao;
IV acondicionamento;
V cmaras de cura;
VI cmaras frigorficas;
VII vestirios e sanitrios sem comunicao direta com as dependncias enumeradas nos itens anteriores;
VIII instalao de mquinas.
Pargrafo nico. As caractersticas de cada dependncia devero observar as prescries deste Cdigo para a
dependncia de usina de beneficiamento do leite que lhe seja semelhante.
Art. 211 - As edificaes destinadas a leiterias devero satisfazer as seguintes exigncias:
I terem rea interna mnima de 20,00m e largura mnima de 3,00m;
II terem vestirios sem comunicao direta com o salo de vendas;
III terem instalaes frigorficas.

SUBSEO VIII Das Edificaes para Torrefaes de Caf.

Art. 212 - As edificaes para torrefaes de caf devero ser destinadas exclusivamente para esse fim e obedecer as
seguintes condies:
I possurem, no mnimo, dependncias para depsito de matria prima, torrefao, moagem e acondicionamento,
vendas vestirios e sanitrios;
II serem providos de chamin, na forma prevista pelo Cdigo de Instalaes deste Municpio, devidamente munida de
aparelho de aspirao e reteno de fuligem e pelculas ou detritos da torrefao de caf.

SUBSEO IX Das Edificaes para Refinarias de Acar.

Art. 213 - As edificaes para refinarias de acar devero obedecer s seguintes condies:
I terem dependncia para escritrio, alm das destinadas s matrias primas e aos trabalhos de refinao, embalagem e
expedio;
II terem vestirios, banheiros e sanitrios.

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SUBSEO X Das Edificaes para Fbricas de Bebidas.

Art. 214 - As edificaes para destilarias, cervejarias e fbricas de xaropes, licores e outras bebidas devero ter
dependncias especiais para as seguintes destinaes:
I depsito de matrias-primas;
II manipulao;
III limpeza e lavagem do vasilhame;
IV expedio;
V vendas;
VI instalao de mquinas;
VII vestirios, banheiros e sanitrios sem comunicao direta com as dependncias enumeradas nos itens anteriores;
*1 - As salas de manipulao e de expedio devero ter, respectivamente, rea mnima de 25,00m e largura mnima de
4,00m.
*2 - As indstrias especificadas no presente artigo devero possuir abastecimento de gua potvel.

SUBSEO XI - Das Edificaes para Frigorficos e Fbricas de Gelo

Art. 215 - As edificaes para frigorficos ou fbricas de gelo devero observar as seguintes exigncias:
I terem dependncias para escritrio e instalao de mquinas;
II terem vestirios, banheiros, sanitrios sem comunicao direta com a casa de mquinas e as cmaras de refrigerao;
III terem as cmaras de refrigerao sempre providas de antecmaras.
*1 - Os frigorficos devero ser dispostos de forma tal que permitam a separao por espcie dos produtos alimentcios
depositados.
*2 - As fbricas de gelo para uso alimentar devero ter abastecimento de gua potvel.

SUBSEO XII Das Edificaes para Mercados ou Supermercados.

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Art. 216 - As edificaes para mercados devero satisfazer as seguintes exigncias:


I terem p direito mnimo de 4,00m, medidos do ponto mais baixo da cobertura;
II terem abastecimento de gua, alm de rede interna para escoamento de guas residuais e de lavagem;
III terem as entradas de mercadorias e de pessoal de servio independentes das para o pblico;
IV terem portas de ingresso de largura no inferior a 3,00m;
V terem as passagens internas principais de largura mnima de 4,00m e as demais de 3,00m;
VI terem vos iluminantes a rea total no inferior a 1/5 da rea construda e distribudos de forma a proporcionar
iluminao uniforme;
VII terem metade, no mnimo, da rea iluminante utilizada para fins de ventilao permanente, ressalvando-se os casos
de condicionamento e renovao de ar;
VIII terem as portas e janelas gradeadas de forma a possibilitar franca ventilao;

IX terem sanitrios e vestirios separados para um e outro sexo e isolados de recinto de vendas e dos depsitos dos
produtos alimentcios;
X terem depsitos de produtos alimentcios adequadamente localizados;
XI serem dotados de cmaras frigorficas separadas, com capacidade suficiente para armazenamento de carnes,
pescados, laticnios, frutas e produtos hortigranjeiros;
XII terem depsitos de lixo, com capacidade para armazenar o lixo de um dia, localizado de forma que permita a
remoo do lixo para o exterior e devidamente provido de ventilao e de gua corrente para lavagens, e ralos para seu fcil
escoamento.
*1 - O dimencionamento das entradas, sadas, circulaes e sanitrios de cada mercado ou supermercado dever ser
feito em conformidade com a capacidade de atendimento que para o mesmo for prevista.
*2 - As prescries do pargrafo so extensivas determinao do nmero de caixas registradoras e de sua adequada
localizao no caso de supermercado.
*3 - Nos mercados e supermercados no sero permitidas aberturas de balces, guichs e registradoras diretamente
sobre os logradouros pblicos.
Art. 217 - Nas edificaes para mercados devero ser satisfeitos ainda os seguintes requisitos:
I serem observados para os diversos compartimentos de vendas os dispositivos deste Cdigo que lhes forem aplicveis,
segundo o respectivo gnero de comrcio;
II terem compartimentos para administrao ou fiscalizao municipal, com rea no inferior a 15,00m, sem que disto
resulte quaisquer nus para a Prefeitura.
Pargrafo nico. Os compartimentos referidos nos itens I do presente artigo, no podero ter rea inferior a 8,00m.
Art. 218 - Nas edificaes para supermercados devero ser atendidas ainda as seguintes prescries:

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I terem rea construda superior a 1.000,00m;
II no terem degraus em toda a rea destinada exposio e venda, sendo as diferenas de nvel vencidas por meio de
rampas;
III terem a rea de exposio e venda contnua, no sendo permitida a construo de paredes ou outros elementos que
resultem na sua subdiviso em compartimentos independentes.
Pargrafo nico. Os estabelecimentos comerciais que tiverem de funcionar sob o sistema de auto-servio e que s
dispuserem de rea igual ou inferior a 1.000,00m, devero obedecer as exigncias relativas a edificaes para fins comerciais de
gneros alimentcios.

SUBSEO XIII Das Edificaes para Centros Comerciais.

Art. 219 - As edificaes para centros comerciais devero observar as seguintes prescries:
I serem planejados, projetados e construdos como uma unidade imobilirio-comercial, destinada a operar nesta
condio;
II terem rea construda no inferior a 15.000,00m;
III terem as lojas condies tcnicas para a operao de todo e qualquer ramo de varejo, desde o pequeno caf at o
supermercado;
IV disporem de locais de diverses pblicas, alm de outros destinados prestao de servios, caso sejam
considerados convenientes;

V disporem de rea privada para estacionamento de veculos, nunca inferior a 20% da rea total construda.
*1 - A dimenso mnima das lojas ser de 8,00m.
*2 - Os locais de vendas e quaisquer outros locais devero observar as exigncias fixadas por este Cdigo que lhes so
aplicveis.
*3 - As dependncias de centro comercial podero ser localizadas em qualquer nvel, inclusive no subsolo ou na
cobertura.
*4 - Os meios de acesso entre os diversos pisos podero ser livremente escolhidos entre escadas, rampas, elevadores e
escadas-rolantes, desde que atendidas as seguintes exigncias:
a) existirem escadas-rolantes quando o trnsito do pblico tiver de abranger dois
ou mais pavimentos;
b) existirem elevadores quando o trnsito do pblico tiver de abranger trs ou
mais pavimentos;
*5 - Ficam isentas da obrigatoriedade de sanitrios, as lojas ou estabelecimentos de menos de 60,00m.

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*6 - As instalaes sanitrias podero ser centralizadas desde que o centro comercial, no seu conjunto, para cada
250,00m de rea construda, tenha um sanitrio, um mictrio, e um lavatrio para homens, bem como um sanitrio e um lavatrio
para mulheres.

SEO V Das Edificaes para Indstria Qumica e Farmacutica, Laboratrios de Anlises e Pesquisas.

Art. 220 - As edificaes para indstria qumica ou farmacutica devero ter as seguintes dependncias:
I salo de manipulao, elaborao e preparo dos produtos;
II salas de acondicionamento e expedio;
III laboratrios;
IV vestirios, banheiros e sanitrios devidamente separados por sexo e sem comunicao direta com as dependncias
referidas nos itens anteriores;
V escritrios.
*1 - Executados os escritrios e salas de acondicionamento e expedio, as demais dependncias devero ser providas
de gua corrente e de pias.
*2 - As edificaes de que trata o presente artigo ficaro sujeitas ainda s prescries deste Cdigo referentes a edifcios
industriais, no que lhes forem aplicveis.
Art. 221 - Os laboratrios de indstria farmacutica que fabricarem ou manipularem produtos ou especialidades
injetveis, possuir, obrigatoriamente, salas ou cmaras asspticas onde manipulem tais substncias ou produtos.
Pargrafo nico. O compartimento independente da sala ou cmara assptica dever ter as paredes com os cantos
arredondados e sem arestas vivas.
Art. 222 - As edificaes destinadas a laboratrios de anlises e pesquisas devero observar, no que lhes forem
aplicveis, as prescries estabelecidas para as edificaes para laboratrios de indstria qumica ou farmacutica.

SEO VI Das Edificaes para Hotis, Penses e Motis.

Art. 223 - As edificaes destinadas a hotis, penses e motis, alm dos requisitos deste Cdigo que lhes forem
aplicveis, devero satisfazer ainda os seguintes:
I terem dormitrios segundo as prescries fixadas por este Cdigo para dormitrios em geral;
II terem lavatrios com gua corrente nos dormitrios que no dispuserem de banheiros prprios;
III terem vestbulo de entrada dotado de locais apropriados para servios de portaria, recepo e comunicao;
IV terem sala de estar de utilizao comum com rea mnima de 20,00m;

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V terem sala de leitura e correspondncia se for o caso;
VI terem dependncias de administrao;
VII terem dependncias para guarda de utenslios de limpeza e servio;
VIII terem depsito para guarda de bagagens de hspedes;
IX terem entrada de servio;
X terem rouparia;
XI terem dois reservatrios de gua, sendo um inferior e outro elevado;
XII terem instalaes coletoras de lixo, convenientemente localizadas,

sem

comunicao com compartimentos utilizados ou transitados pelos hspedes, nem com cozinhas, copas e outros compartimentos
onde se manipulem ou preparem alimentos ou se depositem gneros alimentcios;
XIII terem obrigatoriamente, duas cozinhas servindo a todos os pavimentos, sendo uma delas de servio, quando no
dispuserem de elevadores;
XIV terem dois elevadores sendo um de servio, quando de trs ou mais pavimentos.
*1 - As dependncias para uso do pessoal do servio devero ser independentes das destinadas aos hspedes, inclusive
os sanitrios.
*2 - No sero permitidos divises de madeira ou tabiques nos compartimentos de permanncia prolongada.
*3 - obrigatria a existncia de um conjunto composto de sanitrios, chuveiro e lavatrio de utilizao simultnea e
independente, com gua quente e fria, separados para um e outro sexo, para cada grupo de quatro quartos que no tenham
instalaes privativas.
*4 - Os corredores e galerias de circulao devero ter 2,30m, e largura mnima de 2,00m.
*5 - Todas as instalaes de servio devero ter acesso independentes das destinadas aos hspedes.
*6 - A rouparia dever destinar-se exclusivamente guarda de roupas limpas, existindo recinto separado para as roupas
servidas.
*7 - Se o hotel tiver de servir refeies, o edifcio dever dispor, obrigatoriamente, de sala de refeies, cozinha e
despensa, alm de local para instalao de cmaras frigorficas para guarda de alimentos.
*8 - A cozinha dever satisfazer as seguintes exigncias:
a) ter rea mnima de 20,00m;
b) ter p direito mnimo de 3,00m;
c) ter os foges providos de coifas;
d) ser provida de pias com gua quente e fria;
e) ter as janelas protegidas contra insetos e roedores, por meio de telas
apropriadas.

*9 - A rea mnima da copa e da despensa ser de 10,00m, e o p direito mnimo de 3,00m.


*10 - Mesmo que o hotel no tenha de servir refeio, dever possuir copa e cozinha.
*11 - Para ligar o pavimento em que estiver localizada a copa ou cozinha com os demais pavimentos dever existir a
instalao de um monta-pratos, no mnimo.
*12 - Se o hotel tiver de possuir lavanderia esta dever ter rea mnima de 40,00m, e as seguintes dependncias:

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a)
b)
c)
d)
e)

depsito de roupas servidas;


local para instalao de lavagem e secagem de roupas;
local para passar roupas;
depsito de roupas limpas;
local apropriado para desinfeco de colches, travesseiros e cobertores.

Art. 224 - Nos edifcios para hotis que disponham de instalaes de aquecimento central de gua, os compartimentos
destinados ao banheiro e sanitrio para uso apenas de dois dormitrios e que se comuniquem com estes por antecmara de rea
no inferior a 2,00m, podero ser desprovidos de aberturas para o exterior, desde que satisfaam a uma destas condies:
I ter sua ventilao assegurada por condutor de comunicao com o exterior, estabelecido sobre teto falso;
II ter sua ventilao assegurada por sistema mecnico central de renovao de ar.
Art. 225 - A adaptao de edifcio para hotel, penso ou motel, s ser permitida se forem cumpridas integralmente as
exigncias f]deste Cdigo.

SEO VII Das Edificaes para Escolas e para Creches.

SUBSEO I Das Edificaes Escolares.

Art. 226 - As edificaes escolares devero ser projetadas de forma a atenderem plenamente s funes do ensino a
que se destinarem, mediante o agrupamento adequado da unidade pedaggica, dos espaos comuns destinados a atividades
diversas e dos servios administrativos e gerais, formando um conjunto integrado.
Pargrafo nico. As reas para escolas ficam subordinadas aos seguintes ndices:
a) 10,00m, por aluno para escola pr-primria e secundria em regime de
externato;
b)
c)

20,00m, por aluno para internatos;


entre 10,00m e 25,00m, por aluno para escolas tcnico-profissionais.

Art. 227 - As edificaes escolares devero ser constitudas das seguintes dependncias, no mnimo:
I salas de aulas;
II sala da diretoria, secretaria e biblioteca;
III sala de professores;
IV conjuntos sanitrios, separados para alunos e professores e para cada sexo;
V recreio coberto;
VI recreio descoberto;

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*1 - As dependncias discriminadas nos itens do presente artigo podero ser em menor nmero se algumas delas tiverem
condies de servir acumulativamente a fins vrios, e se a capacidade das salas de aulas for inferior a 120 alunos.
*2 - Quando for indispensvel nmero de dependncias superior ao estabelecido nos itens do presente artigo, os edifcios
escolares devero ser acrescidos de compartimentos separados para diretoria, secretaria, biblioteca, gabinete mdico, gabinete
dentrio, ginsio esportivo, cozinha e despensa, alm da casa do zelador.
Art. 228 - Preferencialmente, as edificaes escolares devero ser trreas, a fim da possibilitarem o perfeito atendimento
das seguintes exigncias pedaggicas e higinicas:
I haver intimidade escolar;
II assegurar iluminao e ventilao multilaterais;
III existir relao harmnica entre as classes e as reas livres, coberta e descoberta;
IV evitar escadas;
V simplificar a soluo das circulaes.
Pargrafo nico. Quando no for possvel soluo trrea, a edificao escolar dever satisfazer as seguintes prescries:
a) ter dois pavimentos, permitindo-se excepcionalmente trs pavimentos;
b) serem asseguradas as vantagens inerentes s edificaes trreas,
especialmente quando iluminao e a ventilao;
c) no resultar entre o piso do recreio coberto e o das salas de aulas um desnvel
superior a 5,00m.
Art. 229 - Seja qual for o tipo de edificao escolar, esta dever ter p direito mnimo de 2,30m, dever observar os
seguintes requisitos:
I ter os vrios pavilhes distribudos no terreno, de forma a garantir fcil acesso da via pblica s dependncias do
edifcio e fcil proteo dos recreios coberto e descoberto dos ventos midos e frios;
II possuir corredores e galerias de circulao principais com largura mnima de 2,00m, podendo os secundrios ter
1,50m;
III garantir que as portas circulaes, escadas ou rampas assegurem fcil vazo das dependncias a que atenderem;
IV ser coberta toda circulao externa entre salas de aula, recreios coberto e salas de administrao;
V ser a rea do recreio descoberto contnua e compor um ambiente uno com o recreio coberto;
VI ter o dimetro das reas de iluminao e ventilao com dimenses iguais ou superiores ao dobro do estabelecido
pela Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio;
VII instalar bebedouros automticos, com gua devidamente filtrada, na proporo de um para 50 alunos.
*1 - Somente aps ter sido assegurada a dimenso exigida para a rea do recreio descoberto que dever ser prevista a
rea do recreio coberto.
*2 - Excetuam das prescries do pargrafo anterior as edificaes destinadas a escolas pr-primrias e as destinadas
simultaneamente a ensino primrio e o mdio, as quais devero ter recreio coberto.
Art. 230 - Os edifcios destinados a escolas pr-primrias, alm das prescries dos artigos anteriores, devero atender
ainda as seguintes:
I possurem um nico pavimento;
II terem local para teatro de fantoches;

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III terem, no mnimo, um conjunto composto de banheiros, sanitrios, lavatrios e vestirios para cada bloco de duas
salas de aulas;
IV terem as peas de cada conjunto a que se refere o item anterior com dimenses prprias para crianas de quatro a
seis anos de idade;
V possurem bebedouros higinicos em diferentes pontos, na altura das crianas e prprios para as mesmas.
Art. 231 - Quando o edifcio escolar for destinado a internato, dever possuir, alm das dependncias fixadas nos
pargrafos e itens do artigo 227, as seguintes no mnimo:
I dormitrios;
II cozinha;
III copa;
IV enfermaria.
Pargrafo nico. Nos internatos, ser obrigatria a instalao de banheiros com gua quente e fria.
Art. 232 - As salas de aulas devero obedecer as seguintes exigncias:
I terem rea mnima de 40,00m, e largura mnima de 10,00m;
II terem p direito mnimo de 3,50m;
III terem piso com forma retangular, com as janelas dispostas no sentido do eixo da sala;
IV terem paredes sem salincias, com cantos e esquinas arredondados;
V terem portas com largura mnima de 0,90cm, e altura mnima de 2,00m;
VI terem as janelas dispostas apenas em uma das paredes, sendo feitas pequenas aberturas na parede oposta, a fim de
assegurar livre circulao do ar;
VII terem paredes divisrias at o teto.
*1 - As salas de aulas subordinarse-o aos seguintes ndices mnimos:
a) 1,20m, por aluno para as comuns e os sales de estudo;
b) 2,00m, por aluno para as de desenho e de trabalhos manuais;
c) entre 10,00m e 25,00m, por aluno para as oficinas tcnico-profissionais.
*2 - A superfcie total das salas de aulas no dever ser inferior metade da superfcie total do edifcio;
*3 - Nas salas de aulas dever ser assegurado conforto tcnico, visual e acstico.
*4 - A iluminao, ventilao e insolao das salas de aula devero ser asseguradas de maneira satisfatria e adequadas,
observados os seguintes requisitos:
a) iluminao uniformemente distribuda, preferencialmente multilateral, ficando
proibida a unilateral e a bilateral adjacente;
b) superfcie total das janelas, ao longo do maior lado, no ser inferior a 1/5 da
superfcie da sala de aulas;
c) aberturas destitudas de vergas e altura mnima de 1,80m;
d) aberturas com dispositivos capazes de corrigir excessos de iluminao e
insolao porventura existentes;
e) aberturas que assegurem, mesmo fechadas, iluminao e ventilao naturais;
f) aberturas de ventilao equivalentes no mnimo a 2/3 da superfcie das
janelas.

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*5 - No caso de oficinas de escolas tcnico-profissional, a luz dever ser recebida, preferencialmente, da esquerda e do
alto.
*6 - Quando a ventilao natural no for suficiente em oficina de escola tcnico-profissional, sero empregados,
obrigatoriamente, ventiladores, exaustores ou aspiradores.

Art. 233 - Os conjuntos de banheiros e sanitrios devero preencher as seguintes condies:


I serem compostos de vestirios, chuveiros, lavatrios e sanitrios, devidamente separados para um e outro sexo;
II terem rea das janelas no inferior 0,60dm.
*1 - Para os conjuntos de banheiros devero ser observados os seguintes ndices mnimos por aluno:
a) um mictrio para cada 15 alunos do sexo masculino;
b) um lavatrio para cada 15 alunos;
c) um sanitrio para cada 25 alunos do sexo masculino;
d) um sanitrio para cada 15 alunos do sexo feminino;
e) um chuveiro para cada vinte alunos.
*2 - Os sanitrios ou banheiros para a administrao devero observar as prescries deste Cdigo que lhes sejam
aplicveis.
Art. 234 - A sala da diretoria dever ser localizada de forma que possibilite comunicao rpida com todas as
dependncias do edifcio, inclusive com o recreio.
*1 - A sala da diretoria dever ter rea mnima de 12,00m.
*2 - Igual rea da sala da diretoria devero ter separadamente, a secretaria, a biblioteca e a sala de professores.
Art. 235 - Os servios mdicos e dentrios e as enfermarias, quando existirem, devero preencher os seguintes
requisitos:
I serem separados em compartimentos, tendo cada um rea mnima de 12,00m;
II possurem sala de espera prpria;
III serem localizados no pavimento trreo;
IV no terem comunicada escola, excetuando-se o saguo de entrada.
Art. 236 - O dormitrio, quando existir, dever satisfazer as seguintes exigncias:
I ter rea proporcional a 6,00m, por aluno;
II ter p direito mnimo de 3,00m e 3,30m, respectivamente, quando tiver superfcie inferior ou superior a 60,00m.
Art. 237 - O refeitrio, quando existir, dever atender as seguintes condies:
I ter rea proporcional a 0,80dm, por aluno;
II ter aberturas em duas paredes, no mnimo;
III comunicar-se com a dependncia destinada a distribuio da alimentao e a lavagem dos pratos e vasilhames;
IV ter p direito mnimo de 3,20m.
Art. 238 - A cozinha, quando existir, dever satisfazer os seguintes requisitos:
I no ter rea inferior a 12m;
II possuir instalaes frigorficas.
*1 - A despensa dever ter rea de 4,00m.

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*2 - Quando necessrio a cozinha dever possuir:
a) escada separada para o pessoal de servio;
b) monta-carga, ligando-a ao refeitrio.
Art. 239 - O recreio coberto dever atender s seguintes prescries:
I ter superfcie mnima igual a metade da superfcie total das salas de aulas;
II ter rea contnua, p direito mnimo de 3,50m e largura livre de cerca de 10,00m, possibilitando a prtica de educao
fsica em dias de chuva;
III possuir palco para representao e festividades escolares;

IV dispor de cantina, protegida de vento e chuva, com rea equivalente a 7,00m, por sala de aula.
Pargrafo nico. O recreio coberto no poder ter rea inferior a 100,00m.
Art. 240 - O ginsio esportivo, para prtica de esportes e para festividades, dever satisfazer as seguintes exigncias:
I ter quadra de esporte para voleibol, basquetebol e futebol de salo com p direito de 7,00m e dimenses de
20,00mx32,00m;
II ter palco para representaes e festividades escolares;
III ter espaldar para ginstica ao longo da parede e prtico para educao fsica;
IV possuir vestirios, separados por sexos, com capacidade correspondente a 1,00m por aluno;
V dispor de chuveiros, separados por sexos, na proporo de um para cada dez alunos;
VI ter salas para professores de educao fsica;
VII dispor de pequena arquibancada, sendo esta opcional.
Art. 241 - O recreio descoberto dever ter superfcie que corresponda a 3,00m, no mnimo, por aluno.
Pargrafo nico. No recreio descoberto dever haver uma quadra de esporte, cimentada e descoberta, contida no
retngulo de 20,00mx30,00m e orientada no sentido Norte-Sul.
Art. 242 - A casa do zelador, quando existir, dever atender s seguintes prescries:
I ter sala, dois quartos, sanitrio com banho;
II ter 60,00m de rea construda no mnimo.
Pargrafo nico. A casa do zelador poder ficar ou no integrada no bloco principal estabelecimento de ensino, devendo
ter entrada e ptio prprio, a fim de no perturbar a circulao no referido estabelecimento.
Art. 243 - As escadas ou rampas internas, quando existirem, devero observar as seguintes exigncias:
I terem, em totalidade, largura correspondente, no mnimo, 0,01cm, por aluno previsto na lotao dos pavimentos
superiores;
II serem de material incombustvel e oferecerem absoluta segurana;
III terem, no caso de escadas, largura mnima de 1,50m, e no apresentarem trechos em leque, devendo vencer os
andares em dois lances retos, no mnimo, separados por amplo patamar;
IV terem, no caso de rampas, largura mnima de 1,50m e no apresentarem declividade superior a 10%;
V terem degraus, no caso de escadas, com 0,30cm de piso, por 0,15cm de altura.
Art. 244 - Quando o edifcio escolar possuir dois ou mais pavimentos dever ser dotado de dois reservatrios de gua,
sendo um na parte mais elevada e outro no subsolo.

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Art. 245 - quando o edifcio escolar possuir trs pavimentos, inclusive o trreo, dever ser dotado, obrigatoriamente de
elevadores, na forma determinada pelo Cdigo de instalaes deste Municpio.
Art. 246 - A adaptao de edifcios para escolas ser excepcionalmente tolerada desde que sejam atendidas as seguintes
condies mnimas, a critrio do rgo competente da Prefeitura:
I reduzirem as exigncias estabelecidas neste Cdigo, relativas ao nmero de dependncias quando algumas delas
puderem servir acumulativamente a fins vrios:

II acrescerem e adaptarem adequadamente as dependncias destinadas s salas de aulas, aos conjuntos e ao recreio
coberto, na medida das possibilidades reais do edifcio e do terreno;
III adaptarem adequadamente a rea destinada ao recreio descoberto.

SUBSEO II Das Creches.

Art. 247 - As edificaes para creches devero constitui-se de quatro partes, no mnimo:
I parte destinada as crianas, composta de vestirios, sanitrios com banho, berrio e sala de repouso, sala de estar e
refeitrio, solrio e isolamento, alm de ptio;
II parte destinada ao pblico, constituda de sala de recepo e espera, salas de servio social e de amamentao,
vestirios e sanitrios com banho;
III parte destinada administrao e ao pessoal, composta de sala da secretria, ante-sala e gabinete mdico, sala do
pessoal, refeitrio, vestirios e sanitrios com banho;
IV parte destinada aos servios, constituda de cozinha geral e da cozinha de leite, lavanderia, sala de costura,
almoxarifado, vestirios e sanitrios com banho, quarto de residente, depsito e rouparia.
*1 - Na edificao em geral, devero ser observadas as seguintes especificaes:
a) p direito de 3,00m, para os compartimentos de permanncia das crianas e
de 2.50m,
cozinha e sanitrio com banheiro;
b) cantos e esquinas das paredes entre si arredondadas.
*2 - Os vestirios para crianas devero observar a relao de 1,00m por criana.
*3 - Os sanitrios com banho para crianas devero ter dimenses adequadas e satisfazer ainda as seguintes exigncias:
a) ter banheirinhas, embutidas em mesa revestida de material impermevel, liso e
resistente, a 1,00m de altura, com instalaes de gua quente e fria;
b) vasos sanitrios a 0,30cm de altura;
c) pias com 0,40cm de altura, no caso de crianas de um a dois anos.
*4 - O berrio e a sala de repouso devero Ter a mesma rea, respeitando cada um destes compartimentos a relao de
1,50dm por leito, alm dos seguintes requisitos:
a) serem divididos em compartimentos com paredes de vidro, cada um com
capacidade para quatro leitos;
b) terem paredes de separao entre si de tijolos, metal ou madeira at 0,90cm
de altura, e o restante de vidro, com venezianas fixas acima de 2,00m de altura, que permitam ventilao cruzada;
c) terem as janelas do tipo de correr, providas de tela milimtrica, para proteo

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contra insetos;
d) terem portas de vidro ligando-os a circulao;
e) terem luz difusa.
*5 - A sala de estar e o refeitrio para crianas devero ter rea correspondente a 0,70dm e 0,50dm, por criana,
respectivamente, observando ainda as seguintes condies:
a) serem com vidro as portas de ligao circulao;
b) terem as janelas do tipo de correr.

*6 - O isolamento dever ter rea correspondente a 0,40dm, por criana e constitui-se de ante-sala de enfermaria, saleta
de banho e alojamento para quatro crianas, em compartimentos individuais, com paredes internas de vidro.
*7 - O solrio dever ter rea proporcional a 1,00m, por criana , em soluo de varanda coberta, sendo, localizado perto
do berrio e da sala de repouso.
*8 - O ptio destinado s crianas dever constar de uma parte cimentada e outra gramada, com rea correspondente a
3,00m por criana.
*9 - As dependncias destinadas ao pblico, administrao e ao pessoal devero ter, no seu conjunto, rea proporcional
a 2,00m por criana.
*10 - As dependncias destinadas aos servios devero satisfazer, no seu conjunto, a relao de 2,00m por criana.
*11 - Os vestirios e sanitrios com banho, tanto os do pblico como os do pessoal, devero ser constitudos pelo menos
de dois conjuntos, com compartimentos de rea mnima de 2,00m, que tenha gua quente e fria os seus chuveiros.
*12 - A cozinha de leite dever ser independente da cozinha geral.
*13 - Todas as tomadas e interruptores eltricos devero ser instalados a altura mnima de 1,40m.
Art. 248 - Nas creches dever dever ser prevista a instalao de extintores de incndio, adequadamente distribudos,
conforme prescreve o Cdigo de Instalaes deste Municpio.

SEO VIII Das Edificaes Assistncias.

Art. 249 - Os edifcios para hospitais, ambulatrios, casas de sade ou estabelecimento congneres, devero satisfazer
as seguintes exigncias:
I terem p direito de 3,00m;
II serem construdos com material incombustvel, excetuados os locais destinados a consulta e tratamento;
III terem arredondados todos os ngulos formados com as paredes, pisos e tetos;
IV terem os vos de iluminao e ventilao com dimenses de uma vez e meia superior s estabelecidas neste Cdigo
para compartimentos anlogos;
V terem a superfcie iluminante dos diversos compartimentos igual a Sexta parte da rea do piso, no mnimo;
VI terem a iluminao e ventilao feitas exclusivamente por meio de rea principais, seja qual for a natureza dos
compartimentos;
VII terem escadas ou rampas de acesso com largura mnima til de 1,50m.

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VIII terem os corredores de acesso s enfermarias e quartos para doentes, bem como as salas de operaes ou
quaisquer peas onde exista trnsito de doentes, com largura mnima de 2,00m;
IX terem os corredores no referidos no item anterior com largura mnima de 1,50m;
X terem os quartos de um leito rea mnima de 12,00m, e os de dois leitos rea mnima de 14,00m;
XI terem dormitrios coletivos e as enfermarias de adultos superfcie correspondente a 6,00m, por leito, no podendo
cada unidade exceder de vinte e quatro leitos, nem conter mais de oito leitos nas subdivises;

XII possurem, 20%, no mnimo, de sua capacidade total em leitos reservados a quartos de um ou dois leitos, sendo
todos dotados de sanitrios com banheiros e sanitrios;
XIII terem uma sala, no mnimo, destinada a curativos, tratamento ou servios mdicos, para cada 200,00m de piso de
dormitrios ou frao e em cada pavimento;
XIV terem reservatrios de gua com capacidade suficiente ao atendimento de suas necessidades;
XV terem, em cada pavimento, conjuntos de banheiros e sanitrios, destinados aos doentes, devidamente separados
por sexos, que correspondam a uma banheira e um chuveiro com gua quente e fria para cada doze leitos, bem como um sanitrio
e um lavatrio para cada oito leitos;
XVI terem cada pavimento, conjunto de sanitrio, lavatrio, chuveiro e vestirio, para mdicos e pessoal de servio,
separados por sexo, para cada 300,00m de pavimento;
XVII terem o refeitrio, cozinha, copa e despensa com acessos independentes dos demais servios;
XVIII possurem necrotrio;
XIX terem cmaras frigorficas ou refrigeradoras de dimenses suficientes;
XX terem lavanderia;
XXI possurem instalaes de intercomunicao interna e dispositivos de sinalizao tica;
XXII terem, obrigatoriamente, instalaes incineradoras de lixo, em especial para incinerao dos resduos provenientes
das salas de operaes e de curativos e dos laboratrios;
XXIII possurem as inspees de esgotos primrios, localizadas obrigatoriamente, fora das salas de operaes, de
esterilizao, de curativos e de outros tratamentos, bem como das cozinhas, copas e refeitrios.
*1 - Nas enfermarias e quartos para doentes, os vos de iluminao e ventilao, devero ficar voltados para direes
que impeam que os raios solares alcancem o peitoril das janelas ou soleira das portas por mais de uma hora em qualquer dia do
ano.
*2 - O nmero de leitos a sua disposio devero ser claramente indicadas.
*3 - Nos pavimentos em que existam quartos para doentes ou enfermarias, dever haver, no mnimo, uma copa com rea
mnima de 4,00m, para cada grupo de doze leitos ou uma copa com rea mnima de 9,00m, para cada grupo de vinte e quatro
leitos.
*4 - Na contagem dos leitos para estabelecer a proporo de banheiros, chuveiros, sanitrios e lavatrios, no sero
computados aqueles pertencentes a quartos que disponham privativamente das referidas instalaes.

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*5 - Nos banheiros e sanitrios poder ser tolerada ventilao por meio de poos, na forma estabelecida por este Cdigo.
*6 - Para cada leito infantil dever corresponder 3,50m de rea de enfermaria de crianas.
*7 - Nenhum dos pontos de qualquer dormitrio de doentes poder ficar a uma distncia superior a 25,00m de sanitrio e
lavatrio nem a 40,00m de banheira ou chuveiro.
*8 - obrigatria a existncia de quartos ou enfermarias para isolamento de doentes ou suspeitos de molstias infectocontagiosas ou para doentes que, por suas condies, necessitem isolamento.

*9 - Para efeitos construtivos, inclusive de salubridade e conforto, as salas de estar ou de leitura e correspondncia ou o
recreio de doentes devero ser considerados dormitrios de doentes.
*10 - Nos hospitais de doenas transmissveis ou naqueles localizados em reas desprovidas de redes de esgotos
obrigatria a existncia de sistema de tratamento adequado de esgotos, com esterilizao do efluente.
Art. 250 - As enfermarias e os quartos para doentes devero satisfazer as seguintes exigncias mnimas:
I terem dimenses que permitam a inscrio de um crculo com o dimetro mnimo de 3,50m;
II serem dispostos de forma tal ou terem dispositivos tais que fique assegurada permanente ventilao cruzada;
III terem portas de acesso de 1,00m de largura por 2,00m de altura, no mnimo:
IV terem janelas correspondentes a rea mnima de 1/5 da superfcie do compartimento e com orientao adequada,
abrindo para o exterior;
V terem seus pontos extremos a uma distncia mxima de 50,00m da copa mais prxima.
Art. 251 - As salas destinada a curativos, tratamento ou servio mdicos devero ter rea mnima de 12,00m, e
dimenso igual ou superior a 3,00m.
Art. 252 - Os ambulatrios e salas de socorro urgente, quando existirem, devero ser localizados prximos aos acessos
gerais e independentes das demais circulaes.
Art. 253 - As salas de cirurgia devero obedecer as seguintes prescries:
I terem rea mnima de 20,00m e dimenso igual ou superior a 4,00m;
II terem p direito mnimo de 3,00m;
III serem providas, obrigatoriamente, de iluminao artificial adequada e de ar condicionado;
IV terem tomadas de corrente, interruptores ou aparelhos eltricos prova de fasca;
V terem instalao de emergncia, de funcionamento automtico, que supra falhas eventuais da corrente eltrica;
VI terem o recinto para espectadores, quando existir, completamente independente, separado por meio de vidro
inclinado e com acesso prprio.
Pargrafo nico. As exigncias fixadas nos itens IV, V e VI do presente artigo so extensivas s salas onde se guardam
aparelhos de anestesia, gases, anestsicos ou oxignio.
Art. 254 - A unidade do centro cirrgico e do centro de material e esterilizao composta de salas de cirurgia, de
esterilizao, de expurgos e de material de desinfeco e de limpeza e de equipamento anestsico, bem como de vesturios de
mdicos e enfermeiros de preparao pr-operatria, dever ser localizada, preferentemente, prxima s enfermeiras de cirurgia.

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Art. 255 - Os servios de radiologia devero ser instalados em salas apropriadas, observadas rigorosamente as prescries
normalizadas pela ABNT.
Art. 256 - A farmcia dever ter uma rea mnima de 25,00m, e ser composta de sala para o farmacutico, sala de
manipulao, depsito de suprimentos e depsitos de drogas.
Art. 257 - O laboratrio dever ter rea equivalente a 0,40dm por leito.
Art. 258 - obrigatria a existncia de cozinha, copa e despensa, com rea conjunta mnima correspondente a 0,75dm
por leito, at a capacidade de 200 leitos.

*1 - quando a capacidade do edifcio for superior a 200 leitos, a rea mnima conjunta da cozinha, copa e despensa
dever ser de 150,00m.
*2 - proibida qualquer comunicao, por portas ou outros vos, entre a cozinha, copa e despensa e os compartimentos
destinados a sanitrios, banheiros, vestirios, lavanderia, farmcia e necrotrio, bem como os locais de permanncia ou passagem
de doentes.
*3 - Em todos os pavimentos, devero existir copas de seo, devidamente providas de filtro e de pia com gua corrente
e de um pequeno fogo de duas bocas.
Art. 259 - As lavanderias de edifcios assistncias devero observar as seguintes reas mnimas por leito:
I 1,20dm para os de 50 leitos;
II 1,00dm para os de 100 leitos;
III 0,85dm para os de 200 leitos;
IV 0,75dm para os de 500 ou mais leitos.
*1 - O p direito mnimo da lavanderia dever ser de 3,30m.
*2 - A lavanderia dever Ter instalaes para desinfeco e esterilizao de roupas.
*3 - obrigatria a existncia de local apropriado para desinfeco de colches, travesseiros e cobertores.
Art. 260 - O necrotrio dever ter, obrigatoriamente, instalaes sanitrias privativas.
Pargrafo nico. Quando provido de cmara fnebre para velrio, o necrotrio dever atender as exigncias deste
Cdigo previstas para o caso.
Art. 261 - Quando os edifcios para fins de sade tiverem mais de um pavimento, devero atender ainda as seguintes
exigncias:
I possurem escada com largura mnima til de 1,50m, com degraus de lances retos e 0,30cm de piso por 0,15cm de
altura, alm de patamar intermedirio obrigatrio para cada dez degraus e com extenso mnima de 1,00m;
II terem as escadas a uma distncia nunca superior a 30,00m de qualquer unidade hospitalar, como centro cirrgico,
ambulatrio, enfermaria ou leito de paciente;
III no terem degraus em leque em nenhuma escada;
IV serem providos de rampas com declividade mxima de 10% ou de elevadores para transporte de pessoas, macas e
leitos;
V terem monta-pratos para servio das copas de seo em todos os pavimentos;
VI terem, em cada pavimento, um compartimento destinado a despejos, com a respectiva instalao de pia sanitria.

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*1 - As cozinhas localizadas acima do segundo pavimento devero possuir, obrigatoriamente, elevador de servio,
independente dos demais elevadores.
*2 - proibido instalar mquinas de lavanderia sobre laje de estrutura monoltica de edifcio assistencial.
*3 - Acima de dois pavimentos, incluindo o trreo, o edifcio assistencial dever ser, obrigatoriamente, provido de
elevadores.
*4 - O nmero de escadas ser calculado com base na populao do edifcio, devendo existir duas, no mnimo, sendo
uma de servio.
*5 - O nmero de elevadores ser calculado na mesma base das escadas, devendo existir dois, no mnimo, sendo um de
servio.
*6 - Pelo menos um dos elevadores dever ter cabine com dimenses interiores mnimas de 2,20mx1,10m.

Art. 262 - Os edifcios para maternidade ou para hospitais com seo de maternidade, devero dispor de compartimentos
em quantidade e situao capazes de satisfazer os seguintes requisitos:
I sala de trabalho de parto, acusticamente isolada, para cada 15 leitos;
II sala de parto para cada 25 leitos;
III sala de operaes, quando no existir outra sala para o mesmo fim;
IV sala de curativos para operaes spticas;
V quartos individuais para isolamento de doentes infectados;
VI quartos exclusivos para parturientes operadas;
VII sees de berrio, com tantos leitos quantos forem os das parturientes, excludos aqueles pertencentes a quartos
de um e dois leitos.
*1 - As sees de berrio devero ser subdivididas em unidades de 24 beros, no mximo.
*2 - Cada unidade referida no pargrafo anterior dever compreender duas salas para beros, cada uma com capacidade
mxima de doze beros, alm de uma sala para exame e outra para higiene das crianas.
*3 - obrigatria a existncia de unidade para isolamento de casos suspeitos e contagiosos, nas mesmas condies
fixadas, com capacidade total de 10% da quantidade de beros da maternidade.
Art. 263 - Todo hospital de acesso independente, alm de isolamento dever possuir, obrigatoriamente, necrotrio com
diviso que permita isolamento do cadver.
Art. 264 - Os edifcios destinados a asilos devero ser dotados das seguintes dependncias, no mnimo:
I salas de administrao, para direo, secretaria e portaria;
II gabinete mdico;
III gabinete dentrio;
IV locais de trabalho, leitura e recreio;
V alojamentos, devidamente separados, para as diferentes categorias de asilados e para enfermeiros ou zeladores e o
pessoal de servio;
VI refeitrio, com p direito mnimo de 3,00m e rea mnima correspondente a 1,00m por asilado;
VII cozinha, copa e despensa;

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VIII enfermaria, constituda das unidades exigveis pela lotao do estabelecimento e com capacidade mnima a 8%
dessa lotao;
IX lavandeira;
X sala de velrio.
*1 - Quanto s condies grais, os edifcios destinados a asilos devero observar os dispositivos fixados para hospitais e
casas de sade.
*2 - Os edifcios de mais de um pavimento destinados a asilos para velhice devero ter, obrigatoriamente, elevadores.
*3 - Os dormitrios para doentes e respectivos anexos, bem como a cozinha, copa, despensa e lavanderia, devero
observar no que lhes forem aplicveis, as prescries deste Cdigo relativas aos referidos compartimentos de edificaes
hospitalares.
*4 - Os dormitrios coletivos devero satisfazer os seguintes requisitos:
a) terem rea compreendida entre 10,00m e 180,00m;
b) terem o p direito mnimo de 3,00m;
c) terem banheiro, lavatrio e sanitrio na proporo de um para cada 120,00m,
dos respectivos dormitrios.

*5 - As enfermarias devero possuir as seguintes dependncias:


a) sala de curativos, tratamentos ou servios mdicos;
b) pequena farmcia;
c) copa;
d) rouparia;
e) banheiros, lavatrios e sanitrios;
*6 - Nos asilos para menores sero exigidas ainda as seguintes condies:
a) salas de aulas com rea mnima correspondente a 1/5 da rea total dos
dormitrios;
b) recreio coberto;
c) ginsio esportivo;
d) recreio descoberto;
*7 - As dependncias referidas nas alneas do pargrafo anterior, obedecero s
prescries estabelecidas por este Cdigo para as correspondentes das edificaes escolares.
*8 - Em asilo, obrigatria a existncia de reservatrios de gua com capacidade calculada na base exigida para
hospitais.
Art. 265 - Nas edificaes assistncias existentes, que no estiverem de acordo com as prescries deste Cdigo, s
sero permitidas obras de conservao.
*1 - As obras de acrscimo, reconstruo parcial ou de reforma s sero permitidas nos seguintes casos:
a) se forem imprescindveis conservao do edifcio ou a melhoria de suas
condies higinicas e de conforto, observadas as disposies deste Cdigo;
b) terem p direito mnimo de 3,00m;
c) terem banheiro, lavatrio e sanitrio na proporo de um para cada 120,00m,
dos respectivos dormitrios.
*5 - As enfermarias devero possuir as seguintes dependncias:
a) sala de curativos, tratamento ou servios mdicos;
b) pequena farmcia;
c) copa;
d) rouparias;
e) banheiros, lavatrios e sanitrios;

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*6 - Nos asilos para menores sero exigidas ainda as seguintes condies:
a) salas de aulas com rea total mnima correspondente a 1/5 da rea total dos
dormitrios;
b) recreio coberto;
c) ginsio esportivo;
d) recreio descoberto;
*7 - As dependncias referidas nas alneas do pargrafo anterior, obedecero s prescries estabelecidas por este
Cdigo para as correspondentes das edificaes escolares.
*8 - Em asilo, obrigatria a existncia de reservatrios de gua com capacidade calculada na base exigida para
hospitais.
Art. 265 - Nas edificaes assistncias existentes que no estiverem de acordo com as prescries deste Cdigo, s
sero permitidas obras de conservao.
*1 - As obras de acrscimo, reconstruo parcial ou de reforma s sero permitidas nos seguintes casos:
a) se forem imprescindveis conservao do edifcio ou melhoria de suas
condies higinicas e de conforto, observadas as disposies deste Cdigo;

b)

se no importarem no aumento de rea de pisos de dormitrios;

*2 - O aumento da rea de piso de dormitrios s ser permitida se fizer parte integrante de projeto de remodelao geral
da edificao assistencial, que atenda as prescries deste Cdigo e seja aprovado pelo rgo competente da Prefeitura.

SEO IX Das Edificaes Recreativas.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

Art. 266 - As edificaes recreativas devero satisfazer os seguintes requisitos:


I apresentarem condies perfeitas de visibilidade e de conjunto acstico;
II terem sala ou salas com superfcie correspondente a duas pessoas para cada m;
III serem construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira no revestimento dos pisos e na
confeco de esquadrias, lambris e corrimos;
IV terem as portas de sada com largura mnima de 2,00m;
V terem os corredores e escadas dispostos de forma a impedir correntes de trnsito contrrias, sendo obrigatrio
duplicar a respectiva largura, de acordo com este Cdigo, sempre que existir confluncia inevitvel;
VI terem as aberturas, localizadas nas passagens, corredores e escadas, livre de qualquer dispositivo que impea o
escoamento do pblico em qualquer sentido, em caso de pnico;
VII possurem sanitrios, devidamente separados por sexos, tanto para espectadores como para artistas e empregados;
VIII serem dotados de instalaes de ar condicionado, quando tiverem capacidade igual ou superior a 300 pessoas;
IX serem dotados de instalaes de renovao de ar, quando tiverem capacidade inferior a 300 pessoas;

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*1 - Os sales devero observar as exigncias deste Cdigo para auditrios relativas s portas de entrada e sada,
corredores, passagens, escadas e rampas.
*2 - Os sanitrios devero obedecer s seguintes propores:
a) um lavatrio e mictrio para cada 100 espectadores e um vaso sanitrio para
cada 200, nas instalaes para o sexo masculino;
b) um lavatrio e um vaso sanitrio para cada 200 espectadores, nas instalaes
para o sexo feminino;
c) um lavatrio e um vaso sanitrio para cada 10 empregados, independentes
das instalaes utilizadas pelos espectadores, sendo obrigatrio um mnimo de dois conjuntos.
*3 - As pequenas diferenas de nvel em cada pavimento devero ser vencidas atravs de rampas suaves, com
declividade mxima de 12%, no sendo permitida intercalao de degraus nas passagens corredores, salas de espera, vestbulos
de entrada ou qualquer outro compartimento que sirva para escoamento rpido do pblico, em caso de pnico.
*4 - Quando houver mais de uma srie de localidades superpostas platia, ser obrigatria, alm de escadas, a
existncia de elevador.
*5 - No caso de localidades superpostas platia, suas entradas e sadas devero ser independentes da platia.

*6 - Se a casa de diverses tiver de exibir artistas, devero existir camarins prprios para cada sexo, sendo a largura
mnima do corredor de ligao dos camarins com o palco ou salo de exibio de 1,50m.
*7 - Se for prevista a exibio de msicos, dever existir um compartimento reservado para os mesmos com rea mnima
de 30,00m.
*8 - No que se refere a sales e platias de espetculos, bem como as cadeiras devero ser respeitados os dispositivos
deste Cdigo estabelecidos para auditrios.
*9 - No ser permitido colocar cadeiras em percursos que possam entravar a livre sada das pessoas.
*10 - No poder existir porta ou vo de comunicao interna entre as dependncias de casas de diverses e as
edificaes vizinhas.
Art. 267 - No caso de edifcio pluri-habitacional, no poder existir estabelecimento de diverses no mesmo pavimento
das residncias.
Art. 268 - Quando os estabelecimentos de diverses tiverem de ser instalados junto a edifcios pluri-habitacionais, dever
existir isolamento acstico que garanta o sossego dos moradores.
Art. 269 - As piscinas de natao e os estdios e ginsios esportivos obedecero a prescries especficas.

SUBSEO II Dos Auditrios.

Art. 270 - Os auditrios devero observar ainda os seguintes requisitos:


I no terem paralelas as paredes no sentido da maior dimenso, a fim de ser assegurada melhor acstica;
II no terem comprimento superior a duas vezes a maior largura da boca de cena;

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III terem o p direito de 3,00m, no mnimo, em qualquer ponto da platia, quando no existir balco ou localidades
superpostas;
IV terem, na platia, passagens centrais e laterais com 1,00m de largura, no mnimo, sem degraus e com desnveis
vencidos por meio de rampas de declividade no superior a 12%.
*1 - obrigatria a existncia de sala de espera, dimensionada de acordo com a capacidade do auditrio.
*2 - Excetuam-se da obrigatoriedade de sala de espera os auditrios para fins no comerciais de capacidade inferior a
duzentos espectadores.
Art. 271 - Quando existir balco ou localidades superpostas, o p direito junto parede de fundo no poder ser inferior a
2,50m, nem a 3,00m da extremidade do balco.
Art. 272 - As cadeiras devero ser obrigatoriamente fixas e obedecer s seguintes condies:
I serem do tipo uniforme;
II - possurem braos;
III terem assento e costa de conformao anatmica;
IV terem assento basculante;
V terem dimenses mnimas de 0,45cm de fundo, medias no assento, e de 0,50cm, medidas entre brao de eixo a eixo;
VI serem dispostas em filas sob a forma de arcos de circunferncias concntricas em relao ao palco e em srie de
quinze, no mximo, no podendo terminar junto parede;

VII observarem uma declividade no superior a 30, do plano de balco em relao ao plano do palco;
VIII no ficarem sob um ngulo horizontal maior de 60 em relao ao eixo da platia.
*1 - quando a srie de cadeiras mais prximas parede possuir sete cadeiras, no mximo, poder ser tolerada uma
passagem lateral junto parede com apenas 1,00m.
*2 - O espao reservado para passagem de duas cadeiras medido horizontalmente entre os planos verticais, passando
pelo ponto mais avanado das costas dos assentos, no podendo ser inferior a 0,90cm.
*3 - As sries de poltronas situadas na faixa longitudinal fronteira ao palco ou tela, devero ser dispostas de forma a dar
um desencontro sucessivo correspondente meia largura das poltronas, a fim de ser garantida boa visibilidade.
*4 - Em cada fila de cadeiras dever existir travessas que sirvam de apoio para os ps dos ocupantes das cadeiras da fila
posterior.
*5 - A distncia mnima entre a primeira fila de cadeiras e o palco dever ser de 2,00m, quando no existir projeo
cinematogrfica, ou representaes teatrais.
Art. 273 - As portas ou passagens que derem ingresso para platia e para corredores de frisas, de camarotes e de
galerias, devero ter largura mnima de 2,00m.
*1 - Alm das portas e passagens para servio natural devero existir portas de socorro.
*2 - As portas de entrada e sada devero ser independentes.
*3 - As portas de sada devero satisfazer os seguintes requisitos:
a) serem duas, no mnimo;
b) no terem largura inferior a 2,00m, nem soma dos corredores de passagem;
c) terem aberturas que correspondam a uma largura total proporcional a 1,00m

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para cada 100 pessoas;
d) serem localizadas na direo das desembocaduras dos corredores que
separam os setores das poltronas.
Art. 274 - Quando os auditrios abrirem para anti-salas de distribuio, estas devero ter rea proporcional a 1,00m para
cada oito pessoas.
Art. 275 - Quando existirem balces ou outra localidade superpostas, as escadas de acesso devero observar as
seguintes condies, alm das exigveis por este Cdigo:
I terem largura mnima de 1,00m para cada 100 pessoas, considerada a lotao completa;
II no terem largura inferior a 2,00m;
III terem degraus com altura mxima de 0,18cm e profundidade mnima de 0,30cm;
IV possurem corrimos;
V terem, obrigatoriamente, patamar de comprimento igual, no mnimo, sua largura, sempre que o nmero de degraus
exceder de dezesseis;
VI terem, nos trechos em leque, o raio de curvatura mnima, na borda interior, com 1,00m, bem como a largura mnima
de 0,30cm dos degraus da linha do piso;
VII terem corrimo contnuo nas mudanas de direo das escadas em lances retos;
VIII terem os lances externos orientados na direo da sada.
Pargrafo nico. A largura das escadas de acesso dever ir aumentando medida que forem sendo atingidas as
localidades abaixo, na proporo estabelecida no item I do presente artigo.

Art. 276 - As escadas das localidades superiores no podero dar diretamente para a ante-sala de distribuio do
auditrio, devendo comunicar-se diretamente com o exterior, ou a ante-sala de distribuio prpria das localidades superiores, cuja
superfcie dever ser calculada na base de 1,00m para cada oito pessoas.
Art. 277 - A largura dos corredores de circulao das vrias localidades elevadas, destinadas ao pblico, dever
obedecer s seguintes condies:
I ser proporcional a 1,00m para cada 100 pessoas;
II no ser inferior a 2,50m, para a primeira ordem de localidades e a 2,00m para as demais.
Pargrafo nico. Quando existirem localidades superpostas, os corredores de circulao devero observar as seguintes
exigncias:
a) terem largura mnima de 1,00m para cada 100 pessoas, considerada a lotao
completa;
b)

no terem largura inferior a 2,00m, quando os auditrios tiverem capacidade

at 500 pessoas, nem a 2,50m, quando tiverem capacidade acima de 500 pessoas.
Art. 278 - Quando as ante-salas tiverem forma retangular alongada, guisa de corredor, a maior dimenso no poder
ser superior a duas e meia vezes a menor dimenso.
Art. 279 - Os gradis de proteo ou parapeitos das localidades elevadas devero ter altura mnima de 1,00m.

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Art. 280 - No clculo da largura dos vos que abrirem diretamente para logradouro, aplicam-se as especificaes das
alneas do pargrafo nico do artigo 276 deste Cdigo, referentes largura dos corredores de circulao.

SUBSEO III Dos Cinemas.

Art. 281 - Os cinemas devero possuir os seguintes compartimentos:


I vestbulo;
II sala de espera ao nvel de cada srie de localidades;
III bilheteria;
IV sala de administrao;
V sala de projeo;
VI palco;
VII cabina de projeo.
*1 - As platias, escadas, corredores e portas devero obedecer ao que dispe este Cdigo para auditrios.
*2 - quando tiverem de exibir variedades com artistas, os cinemas devero satisfazer as condies fixadas por este
Cdigo para teatros desse tipo.
*3 - As bilheterias devero corresponder a uma, no mnimo, para cada grupo de 1.000 espectadores, servir de abrigo aos
espectadores no vestbulo e no dar diretamente para logradouro.
*4 - O vestbulo ou entrada dever ter rea proporcional a 1,00m para cada 10 espectadores.
*5 - A sala de espera ao nvel de cada tipo de localidade, dever ter rea correspondente a 1,00m para cada 08
espectadores, com um mnimo de 150,00m, alm da rea do compartimento destinado bomboneria.
*6 - entre o vestbulo e a sala de espera dever existir uma porta com largura mnima correspondente a 1,50m, para cada
300 espectadores.

*7 - O p da tela ou superfcie de projeo dever ser visvel ao expectado sentado na primeira fila.
*8 - Nenhuma poltrona poder ser localizada fora da zona compreendida em planta entre duas retas que, partindo das
extremidades da tela, formem com esta, ngulo de 125.
*9 - O afastamento mnimo entre a primeira fila de poltronas e a tela dever ser de 4,00m.
*10 - O piso do balco dever guardar, em qualquer ponto a distncia mnima de 2,50m do feixe luminoso de projeo.
Art. 282 - As cabinas dos projetores devero observar as seguintes exigncias:
I serem construdas de material incombustvel, inclusive a porta de entrada;
II terem p direito mnimo de 2,50m;
III terem, internamente, quando existir um nico projetor, rea mnima de 6,00m, e dimenso mnima de 3,00m, no
sentido transversal;

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IV no terem o interior obstrudo por qualquer instalao fixa ou mvel, salvo prateleiras de material incombustvel com
largura mnima de 0,40cm, e altura mnima de 1,90m;
V terem dois compartimentos anexos, com os quais exista comunicao exclusiva, sendo um destinado casa de mquinas e
outro ao vestirio, lavatrio, chuveiro, bebedouro com gua filtrada e sanitrio de uso privativo dos operadores;
VI terem como aberturas apenas uma porta e os visores de pequenas dimenses para uso do operador e passagem dos
raios luminosos das projees;
VII terem escada de acesso de material incombustvel, dotada de corrimo e localizada fora de passagem do pblico ou
de compartimento por este frequentado;
VIII serem, juntamente com os compartimentos anexos, dotados de vos dando para o espao livre externo, abrindo as
respectivas folhas de fechamento de dentro para fora;
IX terem boa iluminao e instalaes de ar condicionado ou de renovao de ar;
X serem munidas de instalaes prprias contra incndio, na forma estabelecida pelo Cdigo da Instalaes deste
Municpio.
Pargrafo nico. Quando existir mais de um projetor, as cabinas devero ter a dimenso mnima transversal aumentada
de forma a existir uma passagem livre de 1,20m, no mnimo, entre os aparelhos extremos e entre os dois aparelhos consecutivos.

SUBSEO IV Dos Teatros.

Art. 283 - Os teatros devero possuir, no mnimo, os seguintes compartimentos:


I vestbulo de entrada;
II sala de espera, pelo menos ao nvel das duas primeiras sries de localidades;
III bilheterias;
IV salas de administrao;
V platia;
VI palco;
VII camarins para os artistas;
VIII local para guardar cenrios e outros apetrechos utilizados nos espetculos.
*1 - Circundando o palco dever existir um espao com 4,00m laterais, no mnimo, e 2,00m atrs do pano de fundo mais
recuado.

*2 - Nos teatros destinados ao gnero musicado dever existir espao destinado orquestra, entre o palco e a platia,
ligado diretamente com os bastidores e abaixo do nvel da platia, de forma que o plano passando pela viso do expectado,
sentado na fila de cadeiras situada em nvel mais abaixo, no seja interceptado pelo regente ou por qualquer msico da orquestra,
nem fique abaixo do nvel do palco.

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*3 - A parte destinada ao pblico dever ser separada da destinada aos artistas, no podendo existir entre ambas seno
as indispensveis comunicaes de servio, dotadas de portas de ferro, que as isolem em case de incndio.
*4 - A boca de cena dever ser dotada de cortina de material incombustvel, capaz de interromper em caso de incndio,
as comunicaes entre o pblico e os bastidores.
*5 - Os teatros devero obedecer as exigncias fixadas nos pargrafos 1, 3, 4, 6 e 7 do artigo 271, deste Cdigo que
trata de cinemas.
*6 - O salo de espera, existente ao nvel de cada tipo de localidade, dever ter rea correspondente a 1,00m para cada
15 espectadores.
*7 - Os bares locais, destinados a pequenos lanches, devero ter rea correspondente a 1,00m para cada 20
espectadores.
*8 - Quando o teatro dispuser de projeo dever satisfazer as exigncias referentes a cinemas.
*9 - O recinto destinado aos msicos dever comportar cinquenta executantes, no mnimo.
*10 - Os bastidores devero observar as seguintes disposies:
a) as passagens para o palco e ante-sala terem largura superior a 2,00m;
b) o p direito mnimo ser de 2,50m;
c) os camarins terem sanitrios privativos, na forma deste Cdigo,
correspondendo a um conjunto para cada cinco camarins.
*11 - A parte destinada aos artistas dever ter comunicao fcil e direta com o logradouro ou com passagens ou
corredores de sada do pblico.
*12 - As salas de administrao devero respeitar as exigncias deste Cdigo para compartimentos de permanncia
prolongada.
*13 - Os depsitos de decoraes, cenrios, mveis e outros apetrechos utilizados nos espetculos, bem como os
guarda-roupas, devero ser construdos inteiramente de material incombustvel e ter os vos guarnecidos por portas de ferro que
os isolem do resto do teatro, em caso de incndio.
*14 - Em caso algum, os depsitos referidos no pargrafo anterior podero ser colocados imediatamente por baixo do
palco, quando este for de material combustvel.
*15 - O piso do palco poder ter as partes mveis de madeira e as faixas de concreto armado.

SUBSEO V Dos Clubes Noturnos.

Art. 284 - Os clubes noturnos devero satisfazer as seguintes exigncias:


I possurem locais para guarda-roupas e vestirios;
II terem local prprio para orquestra, no caso de possurem pistas para danas;
III possurem cozinha, conforme os requisitos fixados por este Cdigo para restaurantes, quando servirem refeies;
IV possurem instalaes de ar condicionado ou de renovao de ar;

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V terem, obrigatoriamente, elevador exclusivo, alm de escada, quando instalados acima do segundo pavimento;
VI no serem instalados em prdios onde existam residncias particulares;
VII terem um vestbulo de distribuio, antes da entrada do salo de espetculos ou divertimentos, quando situados em
pavimentos que no sejam trreo;
VIII possurem instalaes contra incndio, na forma estabelecida pelo Cdigo de instalaes deste Municpio.
*1 - Alm do revestimento dos pisos, das esquadrias, lambris e corrimos, os elementos da cobertura podero ser
construdos de madeira.
*2 - quando os clubes noturnos possurem auditrios e sales para cinemas, teatros e outros divertimentos, os mesmos
devero satisfazer isoladamente as exigncias especficas fixadas por este Cdigo.
*3 - Se for previsto palco, este dever obedecer s condies fixadas para teatros, inclusive no que se refere aos
compartimentos para artistas e msicos.

SUBSEO VI Dos Edifcios para Sedes dos Clubes Esportivos, Recreativos e Educativos.

Art. 285 - Os edifcios para sedes dos clubes esportivos, recreativos e educativos devero satisfazer as disposies
referentes a auditrios, cinemas, teatros e clubes noturnos no que lhes forem aplicveis.

SUBSEO VII Das Piscinas de Natao.

Art. 286 - As piscinas de natao, sociais ou privadas, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I terem comprimento e largura de acordo com a forma que lhes sejam dada;
II terem profundidade varivel, sejam de adultos ou infantis;
III terem paredes e fundo impermeabilizados e estanques, de modo a resistir ao peso do prprio lquido e as
subpresses de gua do subsolo;
IV terem bordas um pouco acima do terreno circundante;
V terem revestimento interno de material impermevel e de superfcie lisa, no sendo permitida pintura nas partes
imersas;
VI terem escadas em todo o seu permetro, numa distncia aproximada de 15,00m em 15,00cm;
VII terem a declividade do fundo no excedente rampa de 7%, no sendo permitidas mudanas bruscas at a
profundidade de 1,80m;
VIII terem sistema de iluminao subaqutica tecnicamente adequada;
IX terem lava-ps localizado na sala dos vestirios, com largura mnima de 1,20m e profundidade entre 0,15cm e
0,20cm;

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X serem dotadas de aparelhagem especial para recirculao, filtragem e esterilizao de gua;
XI terem caneletes circundando-as na parte interna, com orifcios para escoamento de gua;
XII terem com disposio que permita fcil circulao dos banhistas e com piso antiderrapante;
XIII terem vestirios, chuveiros e sanitrios de fcil acesso e separados por sexos;

XIV terem adequadamente disposta a casa de mquinas, onde ser localizado o equipamento de tratamento de gua;
*1 - Na determinao da rea de piscina pode-se tomar por base a rea mdia 1,00m por banhista.
*2 - Na fixao do volume de gua de piscina dever ser observada a relao de 200lt, no mnimo, por banhista.
*3 - As profundidades das piscinas de adultos podero ser as seguintes:
a) entre 0,80cm e 2,00m no caso de no possurem pranchas;
b) 3,00m se possurem pranchas at 3,00m de altura;
*4 - As piscinas de adultos devero ter 70% de sua rea nas profundidades de 0,80cm e 1,60m.
*5 - As profundidades das piscinas infantis podero variar entre 0,30cm e 0,60cm;
*6 - As escadas podero ser de alvenaria na parte rasa e de material anti-corrosivo no resto da piscina.
*7 - Os chuveiros devero ser na proporo de um para cada 40 banhistas.
*8 - Os sanitrios devero satisfazer os seguintes requisitos:
a) um vaso sanitrio para 40 homens, bem como um para cada trinta mulheres;
b) um mictrio para cinquenta homens.
*9 - Por ser considerado rea sptica, o ptio da piscina dever ficar completamente separado da parte destinada aos
espectadores.
Art. 287 - A casa de mquinas de piscinas dever atender s seguintes exigncias:
I ter iluminao e ventilao adequadas;
II ter o piso de 2,00m, no mnimo, abaixo do nvel da gua na piscina;
III - ter dimenses em funo do volume de gua da piscina.
Pargrafo nico. Entre o volume de gua da piscina e a rea da casa de mquinas e seu p direito devero ser
observadas, respectivamente, as seguintes relaes;
a) 200,00m, 12,00m e 2,50m;
b) 500,00m, 32,00m e 3,00m;
c) 800,00m, 40,00m e 3,00m;
d) 1.200,00m, 50,00m e 3,00m;
e) 1.800,00m, 6-,00m e 4,00m;
f) 2.500,00m, 70,00m e 4,00m;
g) 3.000,00m, 85,00m e 4,50m;
h) 5.000,00m, 120,00m e 4,50m.
Art. 288 - As piscinas de competies, alm das prescries das piscinas sociais que lhe so aplicveis, devero
observar as seguintes:
I terem 50,00m de comprimento, 20,00m ou 30,00m de largura e profundidade mnima de 1,80m, quando de tipo
olmpico;
II terem 25,00m de comprimento, 12,00m ou 14,00m de largura e profundidade mnima de 0,90cm, quando de tipo semiolmpico.
*1 - A piscina e a caixa de saltos de prancha e plataforma podero formar um nico conjunto.

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*2 - A plataforma de competies poder ter altura de 5,00m, 7,50m ou 10,00mm, medidos entre a sua extremidade e o
nvel da gua.
*3 - As pranchas de competies devero atender s seguintes exigncias:
a) serem de madeira e terem 4,80m de comprimento por 0,50cm de largura,
assentadas sobre apoios de fulcro regulvel;
b) terem a sua ponta a uma altura de superfcie da gua entre 1,00m e 3,00m.

*4 - As dimenses mnimas da caixa de saltos devero ser as seguintes:


a) 4,00m de profundidade;
b) 12,00m de comprimento;
c) 12,00m de largura.
*5 - As piscinas de competies podero ser dotadas dos acessrios que forem necessrios s suas finalidades.
Art. 289 - As piscinas especiais devero ter caractersticas adequadas s funes a que se destinarem.
Art. 290 - As piscinas existentes que no estiverem de acordo com as prescries deste Cdigo, s podero ser
modificadas ou reformadas se as mesmas forem atendidas.

SUBSEO VIII Dos Ginsios e Estdios Esportivos.

Art. 291 - Os ginsios e estdios esportivos devero satisfazer os seguintes requisitos:


I apresentarem perfeitas condies de visibilidade iluminao e acstica;
II terem as arquibancadas construdas de material incombustvel;
III terem portas, circulaes, escadas ou rampas com dimenses que garantam fcil escoamento do pblico das
dependncias a que atenderem, observadas as correspondentes prescries deste Cdigo;
IV terem vestirios;
V terem instalaes sanitrias para o pblico em nmero proporcional sua capacidade, separadas para cada sexo e
independentes das destinadas aos atletas.
Pargrafo nico. Em projetos de estdio e ginsio esportivo, obrigatrio:
a) indicar o nmero e a disposio dos lugares destinados aos espectadores;
b) indicar a possibilidade de estacionamento de veculos, em nmero proporcional
sua capacidade, a menos de 400,00m de distncia aos acessos a esse fim.

SEO X Das Garagens Comerciais, Oficiais, Posto de Servios e de Abastecimento de Veculos.

SUBSEO I Das Garagens Comerciais.

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Art. 292 - As edificaes destinadas a garagens comerciais devero obedecer s seguintes exigncias:
I terem rea mnima coberta calculada na base de 30,00m por veculo a ser obrigado, no caso de garagens no
automticas, alm de rea mnima descoberta de 150,00m para ptio de manobras;
II serem construdas de material incombustvel, tolerando-se madeira nos elementos estruturais da cobertura e das
esquadrias;
III terem a parte destinada a permanncia de veculos separada das dependncias para administrao, depsitos e
almoxarifado, por meio de paredes de material incombustvel;
IV terem as dependncias para administrao, depsitos, almoxarifado e oficinas em conformidade com as exigncias
deste Cdigo que lhes forem aplicveis;

V terem as dependncias destinadas a guarda de veculos com p direito mnimo de 2,30m;


VI terem os pisos providos de ralos para o escoamento das guas de lavagem, as quais devero ser canalizadas e
conduzidas a caixas separadoras, antes de lanadas na rede de guas pluviais;
VII terem o acesso atravs de duas aberturas, no mnimo, cada uma largura mnima de 3,00m;
VIII terem assegurada ventilao permanente, na base de 1/20 da rea construda;
IX terem vestirios, chuveiros e sanitrios em quantidade suficiente, sendo estes vasos sanitrios e mictrios individuais.
*1 - O acesso a garagens comerciais poder ser tolerado atravs de uma nica abertura se esta tiver largura mnima de
6,00m.
*2 - Para cada quinze pessoas em servio na garagem dever corresponder um lavatrio, um chuveiro e um sanitrio.
Art. 293 - Nos edifcios de garagens de mais de um pavimento, quando no existirem elevadores, devero ser
construdas rampas cuja largura ou soma das larguras seja igual a 6,00m, no mnimo.
*1 - As rampas de acesso devero ter largura mnima de 3,00m, e declividade mxima de 20%.
*2 - Quando existirem servios de lavagem e de lubrificao, estes devero satisfazer s exigncias deste Cdigo que
lhes forem aplicveis.
Art. 294 - No caso de garagens automticas servidas por elevadores, dever existir escada de acesso a todos os
pavimentos.
Pargrafo nico. As garagens referidas no presente artigo podero ter o p direito dos pavimentos com altura mnima de
2,20m, exceto o do pavimento trreo.
Art. 295 - Quando a garagem for construda em pavimento subterrneo, devero ser respeitados os dispositivos deste
Cdigo relativos a pavimentos em subsolo, bem como assegurada a perfeita renovao de ar.
*1 - Poder haver mais de um pavimento abaixo do nvel do terreno.
*2 - Podero existir compartimentos destinados a depsitos, vestirios, chuveiros e sanitrios.
Art. 296 - Nas garagens em geral, no sero permitidas compartimentos de permanncia prolongada, exceto os
destinados ao escritrio.
*1 - proibida a existncia de oficina mecnica.

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*2 - Os compartimentos moradia de porteiro ou vigilante devero ser, obrigatoriamente, construdos isolados das vrias
dependncias da garagem.
*3 - Sob a rea para fins de garagens, no ser permitida a instalao de bombas abastecedoras de combustveis e
respectivos depsitos.
*4 - Instalados fora da edificao destinada garagem, os aparelhos abastecedores devero observar as prescries
deste Cdigo relativas postos de abastecimento de veculos.
*5 - Quando se verificar o caso previsto no pargrafo anterior, as bombas abastecedoras devero ser, obrigatoriamente,
instaladas de forma a deixar inteiramente livre o acesso garagem.
Art. 297 - As garagens existentes s podero ser reformadas, acrescidas ou reconstrudas se forem executadas as
modificaes necessrias observncia dos dispositivos deste Cdigo.

Pargrafo nico. Independente de qualquer exigncia, ser permitido executar pequenos consertos e pinturas.

SUBSEO II Das Oficinas de Veculos.

Art. 298 - As edificaes destinadas a oficinas de veculos devero observar, no que lhes forem aplicveis, as
prescries deste Cdigo relativas a oficinas em geral e a garagens comerciais em particular, ao material de construo, s
dependncias e instalaes, s aberturas e localizao de depsitos de combustveis para abastecimento de veculos.

SUBSEO III Dos Postos de Servios e de Abastecimento de Veculos.

Art. 299 - Os postos de servios e de abastecimento de veculos devero possuir dependncias, equipamento,
abastecimento de gua e rea livres necessrias ao atendimento de suas funes, sanitrias e mictrios individuais.
*1 - Os postos de servio e de abastecimento devero dispor de instalaes contra incndio segundo as determinaes
do Cdigo de Instalaes deste Municpio.
*2 - Os postos de servios e de abastecimento podero ter ainda as seguintes dependncias:
a) salo de vendas de acessrios e peas de veculos;
b) escritrio;
c) sala de espera;
d) compartimento para abrigo dos empregados;
e) depsitos;
f) locais apropriados para recarga de baterias e vulcanizao de cmara de ar.
*3 - Nos postos de servios e de abastecimento proibida a existncia de compartimentos para fins residenciais.
*4 - Nos postos de servios e de abastecimento podero existir bares, obedecidas as determinaes deste Cdigo.
Art. 300 - Os postos de servios de veculos devero satisfazer ainda as seguintes exigncias:

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I possurem testada, rea e recuos mnimos, fixadas pela Lei do Plano Diretor Fsico deste Municpio;
II possurem dois vos de acesso, no mnimo, para cada logradouro, localizados a uma distncia igual ou superior a
5,00m do encontro dos alinhamentos;
III terem as instalaes de abastecimento de combustvel, de gua e de ar localizadas de modo a ser possvel com
veculos dentro do seu prprio terreno, bem como distribudas de forma a permitir fcil acesso e sada dos veculos;
IV terem os depsitos de inflamveis metlicos e subterrneos, bem como prova de propagao de fogo e sujeitos nos
seus detalhes e funcionamento ao que prescreve a legislao especial sobre inflamveis;
V possurem canaletes destinadas coleta das guas superficiais em toda a extenso do alinhamento e convergindo
para as grelhas coletoras, bem como em nmero capaz de evitar a passagem das guas para a via pblica;
VI terem a rea livre do terreno pavimentada e com rampa mnima de 3% e declividade que impea o escoamento das
guas por cima das caladas;

VII terem as guas de lavagem canalizadas e conduzidas caixas separadoras, antes de lanadas na rede de guas
pluviais;
VIII terem as rampas de acesso nas caladas de acordo com as exigncias da Lei do Plano Diretor Fsico deste
Municpio, podendo o rampamento se estender at a metade da largura da calada;
IX terem o compartimento de lavagem e lubrificao com p direito mnimo de 4,50m;
X terem elevador hidrulico ou rampa.
*1 - Quando localizados em lote central de quadra, os postos de servios devero observar ainda as seguintes
prescries:
a) possurem dois vos de acesso com largura livre mnima de 6,00m, distantes
3,00m, entre si, no mnimo, bem como afastados 2,00m das divisas laterais;
b) possurem muretas com 0,50cm de altura em toda a frente do lote no utilizada
pelos vos de acesso.
*2 - Quando os compartimentos destinados a lavagem e lubrificao de veculos por meio de pulverizao ou
vaporizao, tiverem as aberturas voltadas para logradouros, estas devero ser obrigatoriamente dotadas de portas, a fim de vedar
os compartimentos quando em operao.
*3 - Os aparelhos abastecedores devero observar as seguintes distncias:
a) 5,00m, no mnimo, do alinhamento do logradouro, sem prejuzo da observncia
de recuos maiores exigveis para o local;
b) 4,00m, no mnimo, de qualquer ponto da edificao, quando no estiverem
instalados justapostos mesma;
c) 4,00m, no mnimo, das divisas laterais e de fundo.
*4 - Uma parte da rea livre do terreno a que se refere o item VI do presente artigo, poder ser reservado para
ajardinamento permanente.
Art. 301 - Os postos de abastecimento de veculos devero observar ainda as seguintes condies:
I terem pavimentadas as pistas destinadas s manobras dos veculos;
II no possurem compartimentos destinados a lavagem e lubrificao;
III satisfazerem as demais exigncias fixadas para os postos de servios.

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SEO XI Dos Depsitos e Fbricas de Inflamveis e de Explosivos.

SUBSEO I Dos Dispositivos de Inflamveis Lquidos e Gasosos.

Art. 302 - As edificaes destinadas a depsitos inflamveis lquidos, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I terem os parques localizados em reas apropriadas;
II terem as instalaes eltricas e telefnicas distantes dos tanques e demais instalaes metlicas;
III terem os parques devidamente providos de instalaes contra incndios;
IV serem dotados de sistema de alarme eficiente.
*1 - Para efeito deste Cdigo, no so considerados depsitos de inflamveis os reservatrios e autoclaves na fuso de
materiais gordurosos, fbricas de velas e sabes, bem como os tanques de gasolina, leo diesel ou lcool para abastecimento
dirio de veculos.
*2 - Os tanques devero obedecer as seguintes condies:

a)

ficarem localizados a uma distncia mnima entre si, bem como das divisas do

terreno e do logradouro, correspondente a uma vez e meia a sua maior dimenso, no podendo ser inferior a 5,00m;
b) serem projetados para suportar quatro vezes a presso a que sero
submetidos em uso;
c) serem construdos de concreto armado ou de chapas metlicas, inclusive
cobertura costado e fundo;
d) terem as fundaes de material incombustvel, quando ficarem a mais de
0,30cm acima do nvel do terreno;
e) terem os suportes de concreto, tijolos ou outro material prova de incndio,
quando forem de superfcie e horizontais, no podendo sua resistncia ser materialmente afetada pelo fogo;
f) serem providos de portas de visitas, de vlvulas de segurana, com tela
metlica Davy para evitar presso e vcuo, bem como de escada indicadora de volumes do contedo, de escada e demais
acessrios;
g) terem a escada inclinada, quando de altura superior a 6,00m;
h) terem, obrigatoriamente, cobertura, podendo esta ser de teto fixo ou flutuante;
i) terem as ligaes de encanamento feitas por meio de flanges ou reforos
metlicos firmemente aparafusados, cravados ou soldados ao respectivo tanque e impermeabilizados;
j) serem equipados de bombas de abastecimento;
k) terem as aberturas impermeveis aos gases, exceto o suspiro, que ser
provido de tela;
l) serem dotados de tubos de ventilao permanente, quando forem
subterrneos;
m) serem pintados de asfalto ou de outra tinta anti-oxidante;
n) serem ligados eletricamente terra.
*3 - Cada tanque dever ter capacidade mxima de 6.000.000lt.

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*4 - Cada tanque dever ser circundado por um dique de terra, tijolos ou concreto, formando bacia de proteo com
capacidade livre mnima igual ao volume do tanque e resistente presso dos lquidos eventualmente extravasados.
*5 - Quando de terra, o dique dever ter altura mnima de 1,00m, uma seo de coroamento com largura no inferior a
0,50cm e talude de um por um e meio.
*6 - quando de concreto, de pedra ou tijolo, o dique dever ter altura mnima de 0,75cm.
*7 - Cada tanque dever ser equipado com bombas para esgotamento de guas pluviais da bacia de proteo.
*8 - Quando os tanques forem subterrneos, os afastamentos mnimos obrigatrios para sua localizao devero ser os
seguintes:
a)
b)

uma vez e meia a sua maior dimenso em relao ao logradouro;


metade do permetro da maior seo normal do tanque entre o costado do

mesmo e as divisas do terreno;


c) 1,00m, no mnimo, entre um e outro tanque.
*9 - Os tanques subterrneos devero ser localizados abaixo do nvel de qualquer tubulao a que estejam ligados, bem
como recobertos por uma camada de terra de 0,60cm, no mnimo, a partir da superfcie do terreno.
*10 - Quando em local sujeito a trnsito de veculos, os tanques subterrneos devero ter a cobertura de terra, referida no
pargrafo anterior, de 1,00m, no mnimo.

*11 - Quando no puderem ser inteiramente enterrados, os tanques devero ter um revestimento de terra com espessura
mnima de 0,60cm, alm de talude de um por um e meio em todos os lados.
*12 - A cobertura de terra, referida no pargrafo 9 do presente artigo poder ter espessura mnima de 0,30cm, quando o
tanque assentar sobre laje de concreto armado com espessura mnima de 0,16cm e que se estenda 0,30cm, no mnimo, alm dos
limites.
Art. 303 - Qualquer edifcio que tenha de armazenar mais de 2.000lt. de lquidos inflamveis em recipientes no selados,
devero dispor de janelas providas de vidros fixos, armados em caixilhos metlicos, a fim de assegurar ventilao permanente.
*1 - Os compartimentos que tenham de armazenar lquidos inflamveis em recipientes abertos ou onde sejam os mesmos
aquecidos ou sofram tratamento que produza vapores inflamveis, devero ser bem ventilados.
*2 - No caso de ventilao natural insuficiente, os compartimentos a que se refere o pargrafo anterior devero dispor de
ventilao forada, com a abertura de aspirao de rea mnima de 0,0129cm, feita na parede, ao nvel do cho, em posio a
qualquer porta ou entrada de ar, junto de cada receptculo que contenha lquidos inflamveis ou de cada aparelho de aquecimento
de onde emanem vapores.
*3 - De cada abertura de aspirao dever partir um conduto de seo transversal mnima de 0,0129cm, de material
incombustvel, embutido ou fortemente preso parede e instalao de forma que no fique sujeito a choque.
*4 - A rede de ventilao a que se refere o pargrafo anterior devero estar conectadas a exaustores prova de
centelhas, suficientes para renovarem todo o ar do compartimento em cinco minutos, e de funcionamento contnuo.
*5 - A sadas da rede de ventilao devero ser localizadas de forma a no exporem a perigo as propriedades vizinhas.

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Art. 304 - Os depsitos de inflamveis gasosos, alm das disposies do artigo anterior, que lhes so aplicveis, devero
ter, obrigatoriamente, os tanques metlicos, soldados ou calafetados de forma a torn-los perfeitamente estanques, quando
rebitados.
Pargrafo nico. A capacidade de cada reservatrio ou tanque no poder exceder a 6.000.000lt.
Art. 305 - Para depsito de inflamveis lquidos ou gasosos j existentes, podero ser impostas a qualquer tempo, pela
Prefeitura, as exigncias que se tornarem necessrias para garantir ou melhorar as condies de segurana.
Art. 306 - Em edifcios comerciais ou residenciais, inclusive garagens para veculos e oficinas, no sero admitidos
depsitos de inflamveis lquidos ou gasosos para fins comerciais.

SUBSEO II Dos Armazns de Algodo.

Art. 307 - As edificaes destinadas a armazns de algodo devero satisfazer as seguintes prescries:
I terem os armazns subdivididos em recintos de rea no superior a 1.200,00m;
II terem cada recinto circundado por paredes de espessura mnima de um tijolo, feitas de tijolos ou de material de
idntico poder isolante ao fogo, assentados com argamassa de boa qualidade;
III terem as paredes que confinarem com edificaes vizinhas e as que dividirem os recintos entre si de tipo corta-fogo e
elevadas at 1,00m, no mnimo, acima da calha;

IV no terem continuidade de beirais, vigas, teras e outras peas construtivas;


V terem as coberturas providas de aberturas para ventilao, na proporo mnima de 1/50 da rea do piso;
VI terem rea iluminante que corresponda a 1/20 da rea do piso, considerando-se janelas, clarabias ou telhas de
vidro;
VII terem as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de dispositivos de proteo contra a penetrao de fagulhas;
VIII terem as vigas de sustentao do telhado, tanto as de madeira como as de ferro, dispostas de forma que sua queda
no arruine as paredes divisrias;
IX serem dotados de reservatrios de gua e de instalaes hidrulicas;
X terem banheiros e sanitrios.
*1 - Quando o armazm for composto de corpos com alturas diversas, os corpos mais altos no podero ter beirais
combustveis ou janelas sobre o teto dos corpos mais baixos, ficando sujeitos ao fogo eventual que neles possa se verificar.
*2 - Os pisos da parte destinada exclusivamente ao empilhamento de blocos de fardos devero ter declividade no
inferior a 3% e ser dispostos de forma que a gua no utilizada na extino de incndio em determinado bloco de fardos
empilhados no danifique fardos de blocos vizinhos.

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*3 - A iluminao artificial dever ser unicamente por meio de lmpadas eltricas, com os fios condutores de luz e fora
embutidos ou em cabos armados, as chaves protegidas por meio de caixas metlicas ou cimento armado e o conjunto protegido
por fusveis apropriados.

SUBSEO III Dos Depsitos de Fitas Cinematogrficas.

Art. 308 - Os depsitos de fitas cinematogrficas base de nitrocelulose devero satisfazer os seguintes requisitos:
I serem subdivididos em clulas, com capacidade mxima de 125kg., volume mximo de 1,00m, e volume mnimo de
0,003dm, e volume mnimo de 0,003dm, por quilograma de fita, para quantidade at 500kg de peso lquido;
II terem as clulas referidas no item anterior, construdas de material resistente e bom isolante trmico, com porta
independente em uma das faces, alm de providas de pulverizador de gua de funcionamento automtico, em caso de incndio.
*1 - Os depsitos para quantidade superior a 500kg de peso lquido, devero ser subdivididos em cmaras ou cofres com
capacidade mxima correspondente a 500kg e volume mximo de 20,00m.
*2 - As cmaras ou cofres referidos no pargrafo anterior, devero ter seo normal mnima de 1,00m, e abertura de
comunicao com o exterior, provida de tampa ou fecho constitudo de painis de rea mnima de 0,20dm.
*3 - As cmaras ou cofres e suas subdivises podero ser de material resistentes e bom isolamento trmico, bem como
as respectivas portas.
*4 - As portas de acesso ao depsito devero ser de material que impea a passagem da chama.
*5 - A tampa ou fecho dever abrir automaticamente e os pulverizadores de gua existentes nos cofres ou cmaras
devero funcionar de igual modo, em caso de incndio.

SUBSEO IV Dos Depsitos de Carbureto e das Fbricas de Acetileno.

Art. 309 - Os edifcios para depsitos de armazenamento de carbureto de clcio devero observar as seguintes
exigncias:
I serem trreos;
II terem iluminao embutida ou em cabos armados, com interruptores colocados externamente e lmpadas
incandescentes.
Pargrafo nico. Quando o depsito tiver capacidade superior a 10.000kg., as paredes que o separarem dos edifcios
contguos devero ser do tipo corta-fogo e as portas de material incombustvel.
Art. 310 - As fbricas de acetileno devero observar as seguintes prescries:
I terem compartimentos destinados exclusivamente a cada gerador de acetileno;

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II terem separados por divises resistentes ao fogo os locais onde o acetileno tiver de ser manipulado sob alta e sob
baixa presso;
III terem vendadas por portas incombustveis, dotadas de dispositivos de fechamento automtico, as comunicaes
entre os depsitos de carbureto de clcio e os demais compartimentos da fbrica;
IV terem os compartimentos destinados a motores devidamente separados e com paredes impermeveis aos gases;
V terem as plataformas elevadas com sadas de socorro.
Pargrafo nico. Alm dos requisitos de iluminao estabelecidos neste Cdigo, todos os compartimentos da fbrica
devero possuir abertura de ventilao na parte superior de sua cobertura.

SUBSEO V Das Fbricas e Depsitos de Explosivos.

Art. 311 - As edificaes destinadas a fbricas e depsitos de explosivos devero satisfazer os seguintes requisitos:
I terem afastamentos mnimos de 50,00m, entre os pavilhes;
II terem edifcios prprios para cada espcie de matria-prima, sempre afastados entre si 5,00m, no mnimo;
III terem p direito mnimo de 4,00m;
IV terem as paredes construdas de material incombustvel em todas as faces externas;
V terem o material de cobertura o mais leve possvel, resistente, impermevel e incombustvel, assentado em vigamento
metlico, bem contraventado;
VI terem, alm da iluminao natural, instalaes eltricas do tipo especial contra fogo, bem como lmpadas
incandescentes prova de fogo;
VII disporem de proteo adequada contra descargas eltricas atmosfricas.
*1 - Nas reas de isolamento obtidas pelos afastamentos estabelecidos no item I do presente artigo devero ser
levantados merles de terra de 2,00m de altura, no mnimo, bem como plantadas rvores nos mesmos.
*2 - A espessura das paredes dever ser de 0,45cm quando de tijolos e de 0,25cm quando de concreto.
*3 - Nos depsitos compostos de vrias sees instaladas em pavilhes separados, a distncia separativa entre sees
dever corresponder, no mnimo, metade do permetro da maior das referidas sees.
*4 - Nas fbricas de explosivos orgnicos de base mineral, os merles, referido no pargrafo 1 do presente artigo,
devero atingir altura superior a da cumeeira dos edifcios.

SEO XII Das Edificaes para Fins Especiais Diversos.

SUBSEO I Dos Templos Religiosos.

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Art. 312 - Nas edificaes destinadas a templos religiosos devero ser respeitadas as peculiaridades arquitetnicas de
cada religio ou culto, desde que fiquem plenamente atendidas as exigncias relativas segurana, proteo e conforto do pblico.
Pargrafo nico. Qualquer edificao anexa ao templo e dentro do mesmo lote, ser objeto de apreciao em separado
pelo rgo competente da Prefeitura, conforme o seu tipo e observadas as prescries deste Cdigo que lhe for aplicvel,
devendo-se preservar a paisagem e a esttica do logradouro pblico.

SUBSEO II Das Edificaes para Barbearias e Sales de Beleza.

Art. 313 - As edificaes para barbearias e sales de beleza, alm das prescries deste Cdigo que lhes forem
aplicveis, devero possuir um lavatrio e um sanitrio, no mnimo.

SUBSEO III Das Lavanderias.

Art. 314 - As edificaes para lavanderias, alm das exigncias deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero
satisfazer ainda as seguintes:
I serem construdas de material incombustvel, salvo as esquadrias e o madeiramento do telhado;
II terem dimenses adequadas instalao de aparelhos de lavar, secar, passar e esterilizar;
III terem p direito mnimo de 4,00m;
IV terem piso provido de ralos ligados diretamente a rede de esgotos, na proporo de um para cada 25,00m;
V terem iluminao e ventilao correspondentes a 1/7 da rea do piso, admitindo-se a iluminao atravs de lanternins
e shedes;
VI terem vestirios para ambos os sexos;
VII terem banheiros e sanitrios, devidamente separados por sexos.
*1 - Os chuveiros e lavatrios devero obedecer proporo de um para cada vinte empregados.
*2 - Dever existir um vaso sanitrio e um mictrio para cada vinte empregados do sexo masculino, bem como um vaso
sanitrio para cada quinze empregados do sexo feminino.
*3 - Nos locais onde no existam esgotos, o destino das guas das lavanderias dever ser indicado pela autoridade
sanitria competente.

SUBSEO IV Dos Necrocmios e Necrotrios.

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Art. 315 - As edificaes para necrocmios e necrotrios devero satisfazer os seguintes requisitos:
I serem devidamente iluminados e ventilados;
II terem instalaes para filtro de gua potvel;
III disporem de um lavatrio, um vaso sanitrio, e um mictrio, no mnimo;
IV terem paredes com cantos e quinas arredondadas;
V terem piso com declividade, a fim de facilitar o escoamento de guas de lavagem.
*1 - A disposio das edificaes no terreno dever ser de forma que seu interior no seja devassado nem descortinado
pelas edificaes vizinhas.
*2 - As cmaras fnebres devero ter rea mnima de 20,00m.

SUBSEO V Dos Galpes, Telheiros e Depsitos de Mercadorias ou Materiais.

Art. 316 - As edificaes destinadas a galpes, telheiros e depsitos de mercadorias ou materiais devero observar as
seguintes exigncias:
I terem disposio no terreno de forma que as mercadorias ou materiais no sejam visveis dos logradouros pblicos;
II terem fachada esteticamente adequada, especialmente quando vistas dos logradouros;
III serem constitudas de coberturas sem forro;
IV terem ptio de manobra para carga e descarga, quando destinadas a guarda ou exposio de mercadorias ou
materiais;
V no terem compartimentos destinados moradia nem serem utilizados para esse fim, sob qualquer pretexto.
*1 - Os galpes e depsitos de mercadorias ou materiais devero ter compartimentos para escritrio e vigia, quando
considerados necessrios ao seu uso, observadas, no caso, as prescries deste Cdigo que lhes forem aplicveis.
*2 - A construo de galpes e telheiros dever ter como finalidade a guarda ou exposio de mercadorias ou de
materiais ou a guarda de veculos.
*3 - Os galpes e telheiros no podero ser destinados a fbricas.
Art. 317 - Os galpes devero satisfazer ainda os seguintes requisitos:
I terem o p direito mnimo de 3,00m;
II serem fechadas em todas as faces.
*1 - Os galpes podero ser construdos sem constiturem obrigatoriamente dependncias de outra edificaes.
*2 - Excepcionalmente, os galpes podero ser destinados a oficinas.
*3 - No caso previsto pelo pargrafo anterior, o galpo dever ser, obrigatoriamente, construdo sobre pilares ou paredes
de material incombustvel, bem como atender s exigncias deste Cdigo para oficinas em geral, em especial nos locais
reservados ao trabalho dos operrios e nos destinados a sanitrios.

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*4 - Quando destinado a guarda de veculo, o galpo dever ser constitudo de material incombustvel ou metlico,
observadas as exigncias deste Cdigo relativas a garagens comerciais que lhe for aplicvel.
Art. 318 - Os telheiros devero atender ainda as seguintes prescries:
I serem construdos exclusivamente como dependncia de edificao existente no lote;

II terem p direito de 2,50m;


III terem a cobertura suportada por meio de pilares;
IV terem pelo menos uma face aberta.
Pargrafo nico. Na sua disposio no terreno, o telheiro dever ficar preferencialmente oculto pela edificao da qual
constitui dependncia.
Art. 319 - Os depsitos de mercadorias ou materiais, inclusive sucatas, devero ter p direito mnimo de 4,00m.

SUBSEO VI Dos Jiraus.

Art. 320 - Os jiraus, destinados a pequenos escritrios, depsitos, localizao de orquestras, ampliao de lojas ou
dispositivos elevados de indstrias, sero permitidos se os seus espaos teis ficarem perfeitamente iluminados e se no
resultarem prejudiciais s condies de iluminao e ventilao do compartimento em que os mesmos tiverem de ser construdos.
*1 - No ser permitido jirau que cubra mais de 25% da rea do compartimento em que o mesmo tiver de ser construdo,
salvo se construir passadio de largura no superior a 0,80cm, ao longo das paredes.
*2 - Ficam proibidos jiraus em dormitrios de edifcios pluri-habitacionais.
*3 - Em edifcio uni-habitacionais ser tolerado jirau se este for destinado, exclusivamente, para biblioteca ou gabinete de
trabalho.
Art. 321 - O jirau dever ser construdo de forma a atender s seguintes exigncias:
I deixar passagem livre, por baixo, com altura mnima de 2,50m;
II ter p direito mnimo de 2,00m para rea at 10,00m e de 2,50m para rea superior a 10,00m.
III ter balaustrada de altura mxima de 1,00m;
IV ter escada de acesso fixa com corrimo;
V no ter divises nem fechamento por parede de qualquer espcie.
*1 - Quando o jirau tiver de ser frequentado pelo pblico, a escada de acesso dever ser disposta de forma a no
prejudicar a circulao no respectivo compartimento e a atender s demais condies aplicveis ao mesmo.
*2 - Quando necessrias sero exigidas aberturas que iluminem e ventilem o espao tornando aproveitvel com a
construo do jirau.
*3 - No caso de ser o jirau destinado a depsitos de mercadorias ou materiais, obrigatrio.
a) declarar a sobrecarga possvel;
b) justificar as condies de resistncia da construo projetada e das partes do
edifcio ela interessadas.

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SUBSEO XIII Das Edificaes na Zona Rural.

Art. 322 - As edificaes em geral na zona rural, quando com mais de 89,00m, e localizados a mais de 100,00m de
distncia do alinhamento das rodovias, devero observar as seguintes condies:
I serem construdas em terreno seco;

II terem os compartimentos com abertura para o exterior, de forma a receber ar e luz;


III terem o piso nivelado e pelo menos atijolado;
IV terem a cobertura preferencialmente de material incombustvel, imputrescvel e mal condutor de calor;
V terem cozinhas providas de chamins;
VI terem banheiros;
VII terem sanitrios, ligados a fossas secas ou spticas, na forma estabelecida pelo Cdigo de Instalao deste
Municpio.
*1 - O abastecimento de gua para uso domstico dever ser feito atravs de poos ou fontes, devidamente protegidos.
*2 - Os depsitos de cereais devero ser bem arejados e ter piso impermeabilizado e isolado do solo, a fim de impedir a
ao da umidade e a proliferao de roedores.
Art. 323 - As edificaes destinadas a estbulos ou estrebarias, quando localizadas nas rodovias, devero satisfazer as
seguintes exigncias:
I terem altura mnima de 3,00m, bem como iluminao e ventilao adequadas;
II terem paredes resistentes e impermeveis at 2,00m acima do nvel do solo, com a parte superior rebocada e caiada;
III terem o piso elevado do nvel do solo e revestido com camada resistente e impermevel, assente sobre base de
concreto, com declividade mnima de 2%, at a sarjeta ou canalete que receba e conduza os resduos lquidos para o exterior;
IV terem a cobertura de material incombustvel e mau condutor de calor e o teto que permita fcil limpeza, no sendo
permitida cobertura metlica;
V terem as baias divises de fcil limpeza e que no dificultem a lavagem do piso;
VI terem a coxia ou corredor de passagem com abertura livre nunca inferior a 1,60m de topo a topo das divises;
VII terem as manjedouras e bebedouros impermeveis, de forma a permitir a sua conservao em bom estado de asseio
e a apresentar disposies que impeam a estagnao dos lquidos;
VIII disporem de uma rea de servio, provida de ralos e devidamente calada, de superfcie igual ao nmero de animais
multiplicado por 5,00m, nem ter largura inferior a 5,00m;
IX terem cada baia com rea mnima de 3,50m;
X terem depsitos de forragem bem ventilados e isolados dos compartimentos destinados aos animais;
XI terem compartimentos isolados, com dimenses mnimas de 3,00m por 4,50m, para animais doentes, antes da
remoo para local apropriado.

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*1 - A sarjeta a que se referem o item III do presente artigo dever ser disposta na linha divisria do corredor e das baias
e construdas de material liso e impermevel, de fcil limpeza e com declividade necessria ao escoamento.
*2 - Em torno das edificaes destinadas a estbulos ou estrebarias dever existir outra sarjeta com largura mnima de
1,00m, a fim de permitir pronto escoamento das guas servidas, tanto no interior como no exterior.
*3 - As guas residuais devero ser conduzidas a um poo absorvente.
*4 - Junto ao estbulo ou estrebaria dever ser construdo um fosso ou depsito de material impermevel, de fcil
limpeza e desinfeco, destinado a receber diretamente os resduos slidos por meio de uma abertura na parte inferior da parede
junto ao piso.

*5 - O fosso ou depsito, referido no pargrafo anterior, dever ter capacidade para receber os resduos de dois dias, no
mximo, sendo coberto por meio de tampa que feche hermeticamente.
*6 - Os estbulos devero dispor de um compartimento especial para alojamento de bezerros, construdo de material de
fcil limpeza e que no possibilite a existncia de insetos.
*7 - Os estbulos de capacidade superior a trs animais devero dispor, obrigatoriamente, de sala de ordenha e de
compartimentos para depsitos e medio do leite, segundo os seguintes requisitos:
a) serem iluminados e ventilados por amplas aberturas, devidamente telhadas;
b) terem piso revestido de material resistente, liso e impermevel, bem como
paredes revestidas de material idntico at a altura mnima de 2,00m.
Art. 324 - As casas destinadas a vendas, botequins, quitandas, e estabelecimentos congneres, localizadas nas
propriedades rurais ou s margens de rodovias e caminhos, devero Ter piso revestido de material resistente, liso e impermevel,
bem como as paredes revestidas de material idntico at a altura mnima de 1,50m.

CAPTULO VII Dos Servios de Construo de Edificaes.

SEO I Disposies Preliminares.

Art. 325 - obrigatria a execuo das edificaes em absoluta conformidade com o projeto arquitetnico aprovado pelo
rgo competente da Prefeitura.
*1 - No caso de projeto modificativo, devero ser obedecidas as indicaes das novas plantas aprovadas.
*2 - As prescries do presente artigo so extensivas ao projeto de fundaes e ao projeto estrutural.
Art. 326 - Independente de qualquer providncia da fiscalizao municipal, o construtor responsvel pela edificao
dever notificar, obrigatoriamente, ao rgo competente da Prefeitura sobre a data exata do incio dos servios.
Pargrafo nico. A exigncia do presente artigo extensiva s demolies.

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SEO II Das Instalaes da Obra.

Art. 327 - A construo de qualquer edificao s poder ser iniciada aps prvio e adequado preparo do solo.
*1 - A exigncia do presente artigo diz respeito limpeza do terreno, de forma a deix-lo completamente livre.
*2 - quando existirem edificaes confinantes obrigatria a sua vistoria nos seguintes casos:
a) se as edificaes vizinhas tiverem fundaes rasas;
b) se a edificao a ser construda tiver subsolos ou nveis de fundaes
inferiores aos das fundaes dos edifcios vizinhos;
c) se o terreno for pouco consistente.

*3 - No caso de vistoria, dever ser feita a determinao do tipo de estrutura das edificaes confinantes a fim de permitir
o projeto de escoramento adequado.
*4 - No caso de execuo de demolies, obrigatrio que sejam tomadas medidas de proteo capazes de impedir
danos propriedades vizinhas, aos transeuntes e aos prprios trabalhadores.
Art. 328 - As instalaes provisrias de canteiro de obras devero ser executadas de acordo com o respectivo projeto.
*1 - As instalaes provisrias devero atender a todas as necessidades da construo, de modo a facilitar a execuo
dos diversos servios.
*2 - Os barraces devero ser construdos nos locais previamente determinados e em funo do vulto da obra.
Art. 329 - Todos os equipamentos e maquinaria necessrios execuo do edifcio devero ser cuidadosamente
previstos, a fim de que os diversos servios sigam o melhor ritmo de produo.
Art. 330 - Se houver necessidade de explorao do subsolo, esta dever ser feita conforme as prescries normalizadas
pela ABNT.
Art. 331 - No ser permitida a construo de edificao em terreno pantanoso a alagadio antes de executadas as
necessrias obras de drenagem e enxugo.

SEO III Dos Tapumes.

Art. 332 - Qualquer edificao a ser construda ou demolida, situada no alinhamento do logradouro, dever ser
obrigatoriamente protegida por tapumes.

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*1 - A colocao de tapumes dever ser feita antes do incio dos trabalhos em terra e depende da licena para edificar ou
da licena para demolir.
*2 - Os tapumes devero ser mantidos enquanto perdurarem as obras.
Art. 333 - Os tapumes devero satisfazer os seguintes requisitos:
I no ocuparem mais da metade da largura do passeio, observando-se o mximo de 3,00m em qualquer caso;
II serem feitos com tbuas aparelhadas e suficientemente resistentes, assegurarem o fechamento do canteiro de obras e
apresentarem bom acabamento;
III terem portes e portas em dimensionamentos apropriados aos servios de construo;
IV terem afixada de forma bem visvel a placa de numerao da edificao;
V terem afixadas de forma bem visvel as placas indicadoras de trfego de veculos e a da nomenclatura da rua, quando
forem localizadas em esquinas de logradouros;
VI terem sempre altura superior 2,10m;
VII terem, acima de 3,00m, uma proteo inclinada sob ngulo de 45 e que atinja a quarta parte do passeio, no mnimo,
no podendo ultrapassar a sua largura.
*1 - No caso em que for tecnicamente indispensvel, para a execuo da obra, maior ocupao do passeio do que a
prevista no presente artigo, o construtor responsvel dever dirigir-se por escrito ao rgo competente da Prefeitura, apresentando
a correspondente justificativa.
*2 - quando localizados nos logradouros principais, os tapumes devero satisfazer as seguintes exigncias:
a) serem feitos de madeira aparelhada, pintados a tinta lavvel nas faces voltadas

para o logradouro e providos de ripas ou outros processos capazes de assegurar perfeita vedao das juntas;
b) serem conservados com as faces externas em estado de completa limpeza.
*3 - A madeira aparelhada poder ser substituda por placas pr-moldadas de cimento ou outros materiais tecnicamente
adequados, sem necessidade de pintura, desde que resistentes e apresentem aspecto esteticamente satisfatrio.
*4 - Aps a execuo da laje do piso do terceiro pavimento, dever o tapume ser recuado para o alinhamento do
logradouro e ser construda com p direito mnimo de 2,50m, podendo os pontaletes permanecerem nos locais primitivos e
servirem de apoio cobertura.
Art. 334 - Quando as edificaes forem recuadas, os tapumes devero ser feitos no alinhamento do logradouro, com
altura mnima de 2,10m.
Art. 335 - Na parte externa dos tapumes no ser permitida a ocupao de qualquer parte da via pblica, devendo o
responsvel pela execuo das obras manter o espao livre do passeio em perfeitas condies de trnsito para os pedestres.
*1 - No caso de ser indispensvel a poda em rvores do logradouro, para colocar tapumes ou facilitar a construo ou a
demolio, o interessado dever requerer autorizao Prefeitura.
*2 - Os tapumes devero garantir efetiva proteo s rvores, aparelhos de iluminao pblica, postes e outros
dispositivos existentes nos logradouros.

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Art. 336 - Os tapumes podero ser dispensados nos seguintes casos:
I na construo, elevao, reparos ou demolio de muros e gradis at 3,00m de altura, exceto nas vias principais;
II em edificaes ou demolies afastadas do alinhamento do logradouro destitudos de passeios e guias;
III em pinturas ou remendos em fachadas, exceto nas vias principais, desde que sejam armados andaimes protetores,
suspensos a uma altura mnima de 3,00m.
Pargrafo nico. No podero existir as dispensas referidas nos itens do presente artigo, nos casos de logradouros com
passeios de largura muito reduzida ou de trnsito muito intenso.

SEO IV Dos Trabalhos em Terra.

Art. 337 - A locao da obra no terreno dever ser feita de acordo com as plantas de situao e de locao dos pilares e
das paredes.
Pargrafo nico. A locao dever ser realizada pelos eixos, face dos pilares, ou das paredes, observados os nveis
indicados no projeto arquitetnico aprovado.
Art. 338 - Nas escavaes o processo a adotar depender da natureza do solo, sua topografia, dimenses e volume do
material a remover ou aterrar, visando-se sempre o mximo de rendimento e economia.
*1 - As escavaes devero ser executadas com a cautela e segurana indispensveis preservao da vida e da
propriedade.
*2 - Nas escavaes efetuadas nas proximidades de edifcios, logradouros ou servides, devero ser empregados
mtodos de trabalhos que evitem ou reduzam ao mnimo a ocorrncia de qualquer perturbao oriunda dos fenmenos de
deslocamento.
*3 - Ao serem utilizados explosivos, obrigatria a observncia das normas tecnicamente recomendadas.

*4 - Quando necessrio, os locais escavados devero ser escorados por meios adequados de proteo.
*5 - Quando tecnicamente desaconselhvel, rgo competente da Prefeitura poder impedir qualquer escavao situada
em nvel inferior ao das funes dos edifcios vizinhos.
Art. 339 - Os trabalhos de aterros e reaterros devero ser executados com material adequado e escolhido, de preferncia
areia ou terra, sem detritos vegetais, em camadas sucessivas de 0,20cm, devidamente molhadas e apiloadas, a fim de serem
evitadas ulteriores fendas, trincas e desnveis em virtudes de recalques nas camadas aterradas.
Pargrafo nico. As prescries do presente artigo devero ser observadas em todas as reas remanescentes das
fundaes, onde for necessria a regularizao do terreno.
Art. 340 - As drenagens podero ser feitas por meio de valetas, com enchimento parcial de brita, formando vazios por
meio de condutores furados ou no, com juntas descontnuas.

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Pargrafo nico. A profundidade e o dimensionamento dos dernos sero fixados aps os ensaios que se fizerem
necessrios.
Art. 341 - As paredes das cavas de fundaes devero ser escoradas nos seguintes casos:
I quando a coeso do terreno for insuficiente para manter os cortes aprumados;
II quando as cavas forem muito profundas;
*1 - O tipo de escoramento dever ser escolhido de acordo com as condies apresentadas em cada caso.
*2 Nos terrenos de pouca coeso dever haver proteo resistente s presses laterais do solo, fundaes vizinhas,
presso das guas e impermeabilidade sua passagem.
*3 - Para evitar quaisquer modificaes nas estruturas de edifcios vizinhos, devero ser tomadas todas as providncias
que forem tecnicamente adequadas e necessrias.
Art. 342 - O esgotamento ser obrigatrio quando as fundaes atingirem terrenos embebidos ou lenol de gua ou
quando as cavas acumularem guas de chuvas, impedindo o prosseguimento dos servios.
Art. 343 - O rebaixamento do lenol de gua, quando efetuado, dever observar o projeto elaborado, empregando-se
sempre equipamento adequado, garantida a proteo dos edifcios vizinhos porventura existentes.

SEO V Dos Materiais de Construo.

Art. 344 - Os materiais de construo, seu emprego e os mtodos de utilizao,


devero satisfazer s normas, padronizaes e especificaes adotadas pela ABNT.
*1 - A prefeitura poder impedir o emprego de materiais de construo inadequados, com defeitos ou impurezas, que
possam comprometer a estabilidade da edificao ou a segurana do pblico.
*2 - Nos casos de materiais cuja aplicao no esteja definitivamente consagrada pelo uso, a Prefeitura poder exigir
anlises ou ensaios, efetuados, custa do interessado, por entidade pblica de pesquisas tecnolgicas.

SEO VI Dos Andaimes e Plataformas.

Art. 345 - Os andaimes devero ficar dentro do tapume e satisfazer as seguintes exigncias:
I terem os postes, travessas, escadas e demais peas em perfeitas condies de resistncia e estabilidade, e capazes
de garantir os operrios e transeuntes contra acidentes;
II terem largura mnima de 1,20m, no podendo exceder a largura do passeio;
III terem as tbuas das pontes com espessura mnima de 0,025mm;

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IV terem as pontes protegidas externamente por guarda-corpo construdo de dois barrotes horizontais, sendo um fixado
a 0,50m e outro a 1,00m acima do piso;
V terem a ponte de servio protegida por uma cortina externa capaz de impedir a queda de materiais.
*1 - A colocao de andaimes depende da licena para edificar ou da licena para demolir.
*2 - No ser permitido o uso de madeira rolia em andaimes.
*3 - As escadas colocadas nos andaimes devero ter a necessria solidez e ser mantidas com a suficiente inclinao,
alm de apoiadas e amarradas.
*4 - proibida a colocao de escadas fora de tapumes.
Art. 346 - Os andaimes armados com cavaletes ou escadas sero permitidos nos seguintes casos:
I quando usados exclusivamente para pequenos servios, at a altura mxima de 5,00mm;
II quando forem providos de travessas que os limitem, a fim de impedir o trnsito pblico sob as peas que os
constituem.
Art. 347 - Os andaimes suspensos mecnicos devero atender ainda aos seguintes requisitos:
I terem a largura mnima fixada para outros tipos de andaimes;
II serem guarnecidos em todas as faces externas, inclusive a inferior, para segurana dos trabalhadores e com
fechamento capaz de impedir a queda de materiais.
Pargrafo nico. O emprego de andaimes suspensos mecnicos atravs de cabos ser permitido nas seguintes
condies:
a)
b)
c)
d)
e)

serem ancorados de maneira que se evitem oscilaes em qualquer sentido;


no descer o passadio altura inferior a 2,50m acima do passeio;
no ter o passadio largura inferior a 1,20m;
ter o passadio resistncia correspondente 300kg por metro quadrado;
ser o passadio dotado de guarda-corpo em todos os lados livres de altura

mnima de 1,20m;
f) ser colocado, prvia e obrigatoriamente, uma plataforma de proteo, nas
fachadas situadas no alinhamento dos logradouros, altura de 2,50m acima do passeio.
Art. 348 - Para instalao de andaimes suspensos mecnicos dever ser feita comunicao prvia Prefeitura.
Art. 349 - Em edificao de mais de trs pavimentos ou de altura equivalente, dever haver uma plataforma de proteo
ao nvel do segundo pavimento e ao longo das paredes externas, que s poder ser retirada quando concludo o revestimento
externo das superfcies situadas acima da mesma.
*1 - Na medida que se for elevando a edificao, devero ser feitas novas plataformas de proteo com intervalos de trs
pavimentos.

*2 - As plataformas referidas no pargrafo anterior devero ser removidas quando iniciada as paredes externas do
pavimento.
*3 - As plataformas devero satisfazer as seguintes exigncias:
a) terem largura mnima de 1,50m;
b) terem a bordo externo fechado por uma cerca de tbuas de 0,90cm de altura,
inclinada de 45;

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c)

serem interrompidos nos pontos destinados passagem dos monta-cargas e

elevadores de obra.
Art. 350 - Nas fases de revestimento e pintura, devero ser usados andaimes suspensos mecnicos.
Art. 351 - Os andaimes no podero danificar rvores nem prejudicar aparelhos de iluminao pblica e funcionamento
de equipamentos e instalaes de quaisquer outros servios pblicos.
Pargrafo nico. No caso de ser indispensvel a retirada de qualquer instalao, equipamento ou aparelho, o interessado
dever solicitar providncias Prefeitura.

SEO VII Da Execuo dos Elementos Construtivos das Edificaes.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

Art. 352 - Na execuo dos elementos construtivos de edificaes, devero ser fielmente observados os respectivos
projetos, com todas as suas especificaes e detalhes.
*1 - As especificaes e os mtodos de execuo dos elementos construtivos devero observar rigorosamente a boa
tcnica de construo e as prescries normalizadas pela ABNT ou por este Cdigo.
*2 - Os servios de execuo devero desenvolver-se, obrigatoriamente, sob a superviso permanente do construtor
responsvel.
*3 - As prescries do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivas aos elementos construtivos especiais,
especificados neste Cdigo.

SUBSEO II Das Fundaes.

Art. 353 - Toda e qualquer fundao dever ser executada com obedincia rigorosa s prescries normalizadas
conjuntamente pela ABMS e pela ABNT e sob a responsabilidade da firma ou profissional construtor.
Art. 354 - As fundaes devero ser executadas de acordo com a locao, com marcos rigorosamente dispostos.
Pargrafo nico. Os marcos da locao devero permanecer at a concluso dos trabalhos das fundaes, para
referncia e inspeo da fiscalizao Municipal.
Art. 355 - Na fiel observncia do projeto de fundaes durante a sua execuo dever ser dada especial ateno aos
seguintes elementos:
I profundidade das sapatas nas fundaes rasas ou comprimentos das estacas pr-moldadas nas fundaes profundas;
II dimetro e posio da ossatura metlica projetada;
III dimenses dos elementos a projetar em face do dimensionamento do clculo figurado nas plantas.
Art. 356 - Para lanamento de fundao rasa devero ser tomadas as seguintes providncias:

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I regularizao e dessecamento das cavas, com ou sem escoramento dos taludes;
II compactao do terreno adjacente;
III lanamento de camada de base ou lastro, acaso previsto no projeto;
IV execuo de camada impermeabilizante, caso tenha sido prevista.
Pargrafo nico. A colocao das armaduras completas dever, obrigatoriamente, preceder ao lanamento do concreto.
Art. 357 - Qualquer que seja o seu tipo, as fundaes devero ser executadas de forma que no prejudiquem os imveis
lindeiros e fiquem completamente independentes das vizinhas existentes e integralmente situadas dentro dos limites do lote.

SUBSEO III Da Estrutura.

Art. 358 - Alm do atendimento das especificaes do projeto estrutural, a execuo de toda e qualquer estrutura dever
observar rigorosamente as prescries normalizadas pela ABNT.

SUBSEO IV Das Paredes.

Art. 359 - Na execuo das paredes devero ser fielmente respeitados os alinhamentos, dimenses, espessuras e
demais detalhes estabelecidos no projeto arquitetnico ou no projeto estrutural, este quando for o caso.
Art. 360 - Na execuo de paredes de tijolos, estes devero ser molhados antes de seu emprego e assentados formando
fiadas perfeitamente niveladas, alinhadas e aprumadas.
*1 - A espessura das juntas dever ser rebaixada ponto de colher um milmetro e meio no mximo, permanecendo
perfeitamente colocadas em linhas horizontais contnuas e verticais descontnuas.
*2 - As salincias superiores a trs centmetros s podero ser executados com o prprio tijolo ou em concreto.
*3 - Em cada vo devero ser colocados seis unidades de tacos de madeira, no mnimo, com espessura igual ou superior
a dois milmetros e meio, ranhurados, previamente imunizados, para posterior fixao das esquadrias e caixilhos.
*4 - Nos rodaps devero ser fixados tacos de madeira com espaamento mnimo de 0,80cm em 0,80cm.
*5 - Sobre os vos das portas e janelas devero ser construdas vergas de concreto armado, convenientemente
dimensionadas, sendo que o sobrepasse alm da medida de vo no poder ser inferior a 0,15cm.
*6 - obrigatrio construir vergas de peitoris, nas mesmas discriminaes do pargrafo anterior, para vos superiores a
2,00m, para janelas ou caixilhos diversos.
*7 - No caso de edifcios de estrutura de concreto armado ou metlica, as paredes de tijolos devero ser interrompidas
0,15cm antes das vigas ou lajes, ficando a arremate final para ser feito, no mnimo, oito dias aps, com tijolos inclinados, do tipo
macio.

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*8 - Os parapeitos, platibandas, guarda-corpos e paredes baixas de tijolos que no forem na parte superior, devero ser
respaldados com cintas de concreto armado, convenientemente dimensionadas.
*9 - O assentamento dever ser feito com o emprego das seguintes argamassas:
a) no caso de tijolos de macios ou furados: trao 1:80 de cimento e areia grossa
ou trao 1:2:9 de cimento, calem pasta e areia fina peneirada;
b) no caso de lajotas at 0,07cm, trao 1:6 de cimento e areia grossa ou trao
1:2:7 de cimento, cal em pasta e areia fina peneirada.
Art. 361 - Na execuo de paredes de pedra, devero ser empregadas as seguintes argamassas:
I trao 1:8 de cimento e areia grossa;
II trao 1:2:9 de cimento, cal em pasta e areia fina peneirada.
Pargrafo nico. As pedras devero ser bem acamadas, dispostas em fiadas, de forma a garantir a estabilidade das
paredes.
Art. 362 - Na execuo de paredes de pedra argamassada, as pedras devero ter dimenses superiores a 0,30cm e
serem cortadas a martelo, segundo sua feio, bem como colocadas e ajustadas de acordo com o seu leito natural, dispostas em
posio horizontal, escolhendo-se as maiores para formar a base.
*1 - As pedras devero ser molhadas do seu assentamento sobre a camada de argamassa e comprimidas at que esta
reflua pelos lados e juntas.
*2 - Aps tomarem posio, as pedras podero ser caladas, quando necessrio, com lascas duras, de dimenses
adequadas, a fim de compor um bom parmetro macio, sem vazios ou interstcios.
*3 - para assentamento ou rejuntamento, as argamassas a empregar sero no trao 1:3 de cimento e areia grossa.
Art. 363 - As paredes de bloco de concreto devero ser feitas de argamassa nos seguintes traos:
I 1:8 ou 1:6 de cimento e areia grossa;
II 1:2:7 de cimento, cal em pasta e areia fina peneirada.
*1 - A espessura das juntas dever ser rebaixada colher de pedreiro um milmetro e meio, pelo menos, permanecendo
perfeitamente colocadas em linhas horizontais contguas e verticais descontnuas.
*2 - Antes de aplicar a argamassa de assentamento, os blocos de concreto vibrados devero ser abundantemente
molhados.
Art. 364 - Nas paredes de madeira, a estrutura ser de madeira de lei, formada por esteios, frechais e travessas
adequadamente dimensionados, sobre a qual sero fixadas, nas duas faces, as peas de acabamento, igualmente de madeira de
lei, providas de encaixes, se forem friso.
Art. 365 - Nas paredes de placas prensadas, a estrutura ser de madeira de lei, constituda de sarrafos dispostos
horizontal e verticalmente, formando painis, com espaamentos variveis, segundo o tamanho e dimenses das placas prensadas
que sobre eles sero fixadas.
Art. 366 - Nas paredes de placas ou blocos de concreto celular, o assentamento e fixao devero obedecer o mesmo
critrio e discriminao estabelecidos para tijolos.
Art. 367 - Nas paredes de blocos de vidro, com dimenses variveis segundo o tipo escolhido, devero ser observados
os seguintes mtodos de execuo:
I pintar previamente a base com emulso asfltica;

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II proteger as ombreiras com juntas de expanso, de fibras de vidro, tendo espessura de seis a oito milmetros.

*1 - De quatro em quatro fiadas, dever ser colocado um vergalho com dimetro de cinco milmetros, nas posies
horizontal e vertical, convenientemente envolvidos pela argamassa.
*2 - O rejuntamento dever ser liso.
*3 - As argamassas a empregar sero as seguintes:
a) para assentamento 1:4 de cimento e areia grossa;
b) para rejuntamento 1:1 de cimento branco e cal em pasta.

SUBSEO V Das Coberturas.

Art. 368 - Na execuo das coberturas, alm das prescries normalizadas pela ABNT e das especificaes do
respectivo projeto, devero ser rigorosamente obedecidas todas as discriminaes contidas nas plantas de detalhes.
Pargrafo nico. Na execuo das estruturas, estas devero reproduzir, com exatido, as hipteses de clculo, com
apoios mveis, inclinaes das peas, concentrao de cargas e ligaes.

SUBSEO VI Das Fachadas.

Art. 369 - Alm de terem de ser construdas em conformidade com o projeto arquitetnico as fachadas ficaro sempre
sujeitas censura esttica no processo de sua execuo, a critrio do rgo competente da Prefeitura.

SEO VIII Das Instalaes Prediais.

Art. 370 - Depois de construda a estrutura da edificao, devero ser executadas as instalaes prediais projetadas.
Art. 371 - Na execuo de cada instalao predial devero ser rigorosamente observadas as seguintes exigncias:
I as localizaes, especificaes e detalhes indicados no respectivo projeto;
II os dispositivos do Cdigo de Instalao deste Municpio;
III as prescries normalizadas pela ABNT.

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SEO IX Dos Tratamentos e Acabamentos.

SUBSEO I Das Impermeabilizaes.

Art. 372 - As impermeabilizaes podero ser realizadas por meio dos seguintes processos:
I camada de concreto simples;
II concreto ou argamassas com soluo de material impermeabilizante;
III pinturas hifrfugas;
IV impregnao asfltica;

V membranas ou revestimento de proteo;


VI outros meios que a tcnica de construo recomendar.
*1 - Alm das especificaes feitas no presente artigo, poder ser realizado tratamento trmico ou impermeabilizao
acstica, conforme o caso.
*2 - Os mtodos de execuo das impermeabilizaes sero os utilizados pela boa tcnica de construo ou os
recomendados nas prescries normalizadas pela ABNT.

SUBSEO II Dos Revestimentos das Paredes.

Art. 373 - As paredes dos edifcios devero ser revestidas, externamente e internamente, com material apropriado.
*1 - O revestimento ser dispensado se a soluo arquitetnica determinar material aparente.
*2 - quando as paredes ficarem com o paramento externo em contato com o terreno circundante, devero ter
revestimento impermevel.
Art. 374 - Os revestimentos de argamassa devero ser executados de acordo com as especificaes tecnicamente
recomendadas e constitudas por meio de camadas contnuas, superpostas e uniformes.
*1 - O reboco ser aplicado sobre a superfcie a revestir o reboco sobre o emboco.
*2 - Antes do incio da operao, as superfcies das paredes e dos tetos devero ser limpas e abundantemente molhadas.
*3 - Antes de serem iniciados os servios de revestimentos, todos os dutos e redes de gua, esgotos e ar devero ser
ensaiados presso recomendada para cada caso.
*4 - As prescries do pargrafo anterior so extensivas aos aparelhos e vlvulas embutidos.

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*5 - As superfcies destinadas a receber revestimento devero ser chapiscadas com argamassa, no trao 1:3 de cimento
e areia.
*6 - Os revestimentos s podero ser iniciados aps completa pega da argamassa das alvenarias e do embutimento das
canalizaes nas paredes.
*7 - Toda argamassa que apresentar vestgios de endurecimento dever ser rejeitada para aplicao.
*8 - Para garantir desempenho perfeito, devero ser fixadas mestras de madeira.
*9 - os revestimentos devero apresentar superfcies perfeitamente desempenhadas.
Art. 375 - Os revestimentos de paredes podero ser dos seguintes tipos:
I chapisco;
II cimento;
III cimento liso;
IV emboco paulista;
V emboco;
VI reboco, reboco rstico, reboco camurado ou reboco liso;
VII cimento branco e areia especial;
VIII pr-fabricado;
IX azulejos;
X ladrilhos hidrulicos ou ladrilhos cermicos;

XI mrmore;
XII marmorite ou granitina;
XIII pedra;
XIV placas de pastilhas de porcelana.
Pargrafo nico. Alm dos revestimentos especificados nos itens do presente artigo, podero ser executados especiais,
com chapas de ao inoxidvel, ligas de alumnio, grafite, materiais plsticos e vinlicos, prensados de fibra de madeira ou de vidro,
pastilhas de vidro, madeira laminada e placas de gesso.
Art. 376 - Qualquer que seja a edificao e obrigatrio revestimento de material liso, resistente e impermevel, at a
altura mnima de 1,50m, nas paredes dos seguintes compartimentos:
I caixas de escadas;
II cozinhas, copas e despensas;
III lavatrios, banheiros e sanitrios;
IV vestirios, no caso de fbricas e oficinas;
V salas destinadas a laboratrios;
VI salas destinadas aos primeiros socorros de urgncia, no caso de acidente, nos estabelecimentos industriais;
VII sales de barbeiros e cabeleireiros;
VIII sales de consumao de cafs, restaurantes e bares;

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IX salas de manipulao, salas para depsito, venda e expedio de pes e biscoitos e depsitos de matrias-primas de
panificadoras e fbricas de massas e congneres.
*1 - Nos estabelecimentos comerciais de gneros alimentcios, as exigncias do presente artigo so extensivas aos
compartimentos destinados venda dos referidos gneros.
*2 - Nas paredes dos corredores de acesso de qualquer edificao e nas de refeitrios de estabelecimentos industriais, o
revestimento especificado no presente artigo dever ser aplicado at a altura de 2,00m.
Art. 377 - obrigatrio revestimento de material liso, resistente e impermevel nas paredes internas das seguintes
edificaes:
I industriais, especialmente nas destinadas a indstrias alimentares;
II armazns e depsitos de gneros alimentcios;
III depsitos de explosivos e inflamveis;
IV oficinas em geral;
V garagens domiciliares e garagens coletivas;
VI frigorficos, matadouros-frigorficos, fbricas de produtos sunos, fbricas de conservas e gorduras e matadouros
avcolas;
VII mercados e supermercados;
VIII lavanderias;
IX hotis, motis e penses;
X necrocmios e necrotrios.
*1 - No caso de farmcias ou drogarias, de indstrias qumicas e farmacuticas, de cmaras de secagem de fbricas de
massas e congneres, entrepostos e casa de carnes e de pescados, as paredes internas devero ser revestidas de material liso,
resistente, impermevel e no absorvente.
*2 - Nas casas de carne e peixarias, entrepostos de carne e de pescados, o revestimento das paredes, referido no
pargrafo anterior, dever ser at a altura mnima de 2,50m.

*3 - No caso de edifcios assistenciais e escolares, as paredes internas devero ser revestidas at a altura mnima de
2,00m, de material liso, resistente, e impermevel, no sendo permitido o simples cimentado.
Art. 378 - As chamins de tiragem ou poos de ventilao devero ter, internamente, revestimento liso.
Art. 379 - Os compartimentos subterrneos e pores devero ter faces externas das paredes do permetro revestidas de
material impermevel e resistente at a altura mnima de 0,30cm.
Pargrafo nico. No caso das paredes internas dos referidos compartimentos, o revestimento dever ser, tambm de
material resistente e impermevel at a altura mnima de 0,30cm, sendo o restante rebocado e caiado.
Art. 380 - O revestimento interno das piscinas dever ser de material impermevel e de superfcie lisa, que permita
perfeita visibilidade.

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Art. 381 - Nos edifcios assistenciais e nos consultrios mdicos, as dependncias de radioterapias, de contrato e de
Raios-X, devero ter paredes com revestimentos que garantam a proteo radiolgica de acordo com as prescries normalizadas
pela ABNT.
Art. 382 - Toda e qualquer fachada externa de edifcios de mais de trs pavimentos dever ser, obrigatoriamente,
revestida de material cermico.
Art. 383 - Em galeria sobre passeio, todas as faces dos pilares, a fachada do edifcio no interior da galeria e a fachada
externa galeria at o nvel do piso no segundo pavimento devero ter revestimento de granito polido ou de material semelhante.
Art. 384 - Os mtodos de execuo de revestimento de paredes sero os utilizados pela boa tcnica de construo ou
recomendados nas prescries normalizadas pela ABNT.

SUBSEO III Dos Revestimentos dos Pisos.

Art. 385 - Os pisos devero ser revestidos com material apropriado, segundo os casos e as prescries deste Cdigo.
*1 - Os mtodos de execuo sero os utilizados pela boa tcnica de construo ou recomendados nas prescries
normalizadas pela ABNT.
*2 - O material de revestimento dever ser aplicado de forma a no ficarem espaos vazios.
Art. 386 - Os revestimentos de pisos podero ser dos seguintes tipos:
I cimentados, com acabamento liso ou spero;
II placas de concreto simples ou de concreto armado ou blocos pr-fabricados de concreto;
III lajotas apicoadas ou polidas;
IV mosaico portugus;
V mrmores naturais;
VI ladrilhos prensados de marmorite ou granilite;
VII marmorite ou granilite fundido no local;
VIII ladrilhos hidrulicos ou cermicos;
IX madeiras, em tacos, frisos e tbuas;
X pastilhas de porcelana.
Pargrafo nico. Alm dos revestimentos de pisos especificados nos itens do presente artigo, podero ser executados
revestimentos com outros materiais, a exemplo

de blocos de vidro, ladrilhos de borracha ou em lenol, placas ou painis plsticos e vinlicos e cortia.
Art. 387 - Qualquer que seja a edificao, obrigatrio revestimento de material liso, resistente, e impermevel, nos
pisos dos seguintes compartimentos:
I cozinhas, copas e despensas;
II lavatrios, banheiros e sanitrios;
III lavadouros e reas de servio;

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IV adegas;
V vestirios, no caso de fbricas e oficinas;
VI refeitrios dos estabelecimentos industriais;
VII sales de consumao de cafs, restaurantes e bares;
VIII sales de manipulao, venda e exposio, bem como cmaras de secagem de produtos, nas panificadoras e
fbricas de massas ou congneres.
*1 - Nos estabelecimentos comerciais de gneros alimentcios as exigncias do presente artigo so extensivas aos
compartimentos destinados venda dos referidos gneros.
*2 - No caso de edifcio uni-habitacional, o lavadouro dever ter, pelo menos ao redor do tanque de roupa e em uma
largura mnima de 1,00m, o piso de material impermevel.
Art. 388 - obrigatrio o revestimento de material liso, resistente e impermevel nos pisos das seguintes edificaes:
I estabelecimentos comerciais e depsitos de gneros alimentcios;
II fbricas de bebidas;
III mercados e supermercados;
IV lavanderias;
V depsitos de explosivos;
VI garagens domiciliares e coletivas.
*1 - O revestimento dos pisos de fbricas e oficinas ser determinado pelo processo e condies de trabalho, embora
preferencialmente de material resistente, liso e impermevel.
*2 - Excetuam-se das prescries do presente artigo, as fundies, serrarias e outras indstrias cujas atividades so
exercidas sobre pisos no revestidos.
Art. 389 - obrigatrio o revestimento de material resistente, liso, impermevel e no absorvente nos seguintes casos:
I laboratrios, farmcias e drogarias;
II hospitais, casas de sade e salas destinadas a primeiros socorros de urgncia;
III fbricas de conservas em geral;
IV salsicharias e pastelarias;
V aougues, peixarias e revestimento que garanta a entrepostos de carnes e peixes;
VI leiterias e entrepostos de leites e laticnios;
VII matadouros-frigorficos e matadouros avcolas;
VIII necrocmios e necrotrios.
Art. 390 - Nos edifcios escolares, as salas de aulas devero ter o piso revestido de madeira linleo ou equivalente.
Art. 391 - Nos estabelecimentos hospitalares, as salas de operao devero ter piso revestido de material resistente, liso
e impermevel com condutibilidade eltrica.

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Art. 392 - Nos estabelecimentos hospitalares e consultrios mdicos, as dependncias de radioterapia, de contato e de
Raio-X, devero ter piso com proteo radiolgica adequada, conforme as prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 393 - Os compartimentos subterrneos e pores devero ter piso revestido com camada isolante, de material liso e
impermevel, assente sobre base de concreto de 0,10cm de espessura.
Art. 394 - Os armazns frigorficos e as fbricas de gelo devero ter pisos revestidos de asfalto ou material equivalente,
sobre base de concreto.
Art. 395 - O piso das salas de recebimento e expedio de usinas de beneficiamento de leite dever ser revestido de
ferro ou material equivalente.
Art. 396 - Os galpes, telheiros e barraces tero seus pisos revestidos de material conforme a sua utilizao.
Art. 397 - Os ptios dos matadouros-frigorficos, bem como os locais destinados ao estacionamento e circulao de
animais devero ter os pisos pavimentados e impermeabilizados.
Art. 398 - Quando necessrio, os pisos devero ser providos de ralos.

SUBSEO IV Dos Rodaps, Soleiras e Peitoris.

Art. 399 - Os rodaps podero ser de argamassa liso ou spero, de mrmore, granito, ladrilho de marmorite ou granilite,
ladrilho hidrulico ou cermico e madeira.
Art. 400 - As soleiras podero ser de concreto liso ou spero, de mrmore, granito, marmorite ou granilite, tijolos
prensados, ladrilhos hidrulicos ou de outros materiais tecnicamente recomendveis.
Art. 401 - Os peitoris podero ser de argamassa, granito bruto, granito apicoado ou polido, mrmore, marmorite ou
granilite, ladrilho hidrulico ou cermico ou de outros materiais tecnicamente adequados.

SUBSEO V Das Esquadrias.

Art. 402 - As esquadrias podero ser de madeira, metlicas ou de ligas de alumnio.


*1 - Na execuo das esquadrias devero ser observados rigorosamente os detalhes, indicaes e especificaes
constantes do projeto.
*2 - Os mtodos de execuo sero utilizados pela boa tcnica de construo ou recomendados nas prescries
normalizadas pela ABNT.
Art. 403 - As portas devero abrir de forma a no reduzir a largura da passagem.
*1 - Nenhuma porta dever abrir o passeio do logradouro.
*2 - O nmero de folhas depende da largura da abertura.

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*3 - Nos estabelecimentos industriais e comerciais as portas dos sanitrios sero providas de molas, que as mantenham
sempre fechadas.
*4 - As portas dos aougues e peixarias devero ser guarnecidas com grades metlicas, de forma a permitir constante e
franca renovao de ar.
*5 - As portas de comunicao nos armazns de algodo devero ser incombustveis do tipo corta-fogo de dispositivos de
proteo, que evite entraves ao seu funcionamento, bem como de fechamento automtico, no caso de incndio.
Art.404 - Nas janelas, o nmero de folhas depende da largura da abertura.

*1 - As folhas podero ser de abrir, de suspender, de correr, de bascular ou pivotantes.


*2 - Nas fbricas de explosivos, as janelas diretamente expostas ao sol devero ser dotadas de venezianas de madeira,
sendo as vidraas de vidro fosco.
Art. 405 - Nas usinas de beneficiamento de leite, as aberturas devero ser providas de caixilhos metlicos mveis e
envidraados.

SUBSEO VI Das Ferragens.

Art. 406 - As ferragens devero estar em perfeitas condies de funcionamento e acabamento e ser colocadas e
afixadas de modo que os rebordos e encaixes tenham sua forma exata, no sendo tolerada folga que exija emendas, taliscas de
madeira e outros artifcios.
*1 - A distribuio das ferragens de fixao, dever ser feita forma a impedir a deformao das folhas onde sero fixadas.
*2 - Os parafusos a empregar devero ser de qualidade, acabamento e dimenses correspondentes ao das peas a
serem fixadas.
*3 - A localizao das fechaduras, fechos, puxadores, dobradias e outra ferragens dever ser feita de acordo com as
discriminaes contidas no projeto.
*4 - No assentamento, colocao e fixao das ferragens nas esquadrias e caixilhos devero ser evitados discrepncias
de posio ou diferenas de nvel.
*5 - A altura da maaneta ou peas equivalentes das fechaduras das portas ser de 0,95cm em relao ao nvel do piso
devidamente revestido.
*6 - As ferragens para manobra, fechamento, guia ou guarnecimento de serralheria devero constar dos detalhes do
projeto a ser executado de acordo com as prescries e normas indicadas pelos fabricantes.

SUBSEO VII Dos Vidros.

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Art. 407 - A espessura dos vidros ser determinada em funo das reas das aberturas, do nvel das mesmas em
relao ao solo e exposio aos ventos.
*1 - Quando em esquadrias de madeira, os vidros sero assentados sobre massa de vidraceiro e fixados por meio de
arestas ou cordes.
*2 - Nas esquadrias e caixilhos de outros materiais, o assentamento e colocao dos vidros dever obedecer s
recomendaes dos fabricantes.

SUBSEO VIII Das Pinturas.

Art. 408 - As pinturas devero ser executadas em absoluta conformidade com o tipo e cor indicados no projeto e nas
especificaes.
Pargrafo nico. Os mtodos de execuo sero os utilizados pela boa tcnica de construo.

SUBSEO IX Dos Aparelhos.

Art. 409 - Os aparelhos e seus respectivos pertences e acessrios, bem como as peas complementares, devero ser
colocados e instalados em rigorosa observncia aos respectivos projetos de instalaes.
Pargrafo nico. Todos os servios devero ser executados com esmero e bom acabamento.

SUBSEO X Dos Elementos Decorativos.

Art. 410 - Os trabalhos artsticos e de decorao devero ser executados em absoluta conformidade com os detalhes e
discriminaes do projeto arquitetnico.

SEO XI Das Obrigaes Durante os Servios de Construo de Edificaes.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

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Art. 411 - Aps o incio dos servios de construo, ao serem locadas as fundaes, o construtor responsvel dever
requerer ao rgo competente da Prefeitura a verificao de alinhamento e de cota soleira e o certificado de numerao.
Art. 412 - Para efeito de fiscalizao da Prefeitura, um exemplar do projeto arquitetnico aprovado a licena para edificar
e o alvar de alinhamento e de nivelamento devero ser permanentemente conservados na obra, protegidos da ao do tempo e
dos materiais de construo e em local de fcil acesso.
Pargrafo nico. No caso de demolio, dever ficar no local a respectiva licena.
Art. 413 - Em qualquer obra de edificao, obrigatrio afixar no tapume placas de dimenses de 1,20mX0,60cm, no
mnimo, identificando os responsveis pelo projeto e pela execuo e contendo todas as indicaes exigidas pelo CREA.
Pargrafo nico. No caso de moradia econmica, o proprietrio ser obrigado a afixar, frente da construo, placa
indicadora da mesma, bem como do projeto fornecido pela Prefeitura ou elaborado por profissional habilitado.
Art. 414 - Quando houver substituio de profissional responsvel pela execuo de edificao, o fato dever ser
comunicado ao rgo competente da Prefeitura, com a descrio dos servios at o ponto onde termina a responsabilidade de um
e comea a do outro profissional.
*1 - A comunicao de que trata o presente artigo, poder ser tanto pelo proprietrio do imvel como pelo profissional
responsvel pela execuo da edificao.
*2 - Ao assumir a responsabilidade pela execuo da edificao, o novo profissional dever comparecer ao rgo
competente da Prefeitura, a fim de assinar todas as plantas e documentos pertinentes obra.
*3 - No caso de no ser feita comunicao, a responsabilidade profissional pela execuo da edificao permanecer a
mesma at a sua concluso, para todos os efeitos legais.

SUBSEO II Das Precaues na Execuo dos Servios.

Art. 415 - Na execuo dos servios de edificao, o construtor responsvel e o proprietrio do imvel devero adotar as
medidas necessrias segurana e proteo dos trabalhadores, do pblico e das propriedades vizinhas, observadas as
prescries sobre segurana no trabalho estabelecidas pela legislao federal pertinente e complementadas pelo Cdigo de
Posturas deste Municpio.
*1 - obrigatria a adoo de medidas adequadas para que o leito do passeio e do logradouro, no trecho compreendido
pelas obras, seja permanentemente mantido em perfeito estado de conservao e limpeza.
*2 - Em caso de acidentes por falta de precaues ou de segurana, devidamente apurados pelo rgo competente da
Prefeitura, ser multado o construtor responsvel, sem prejuzo das penalidade legais.
*3 - Quaisquer detritos cados das obras ou resduos de materiais que ficarem sobre trechos do leito do passeio e do
logradouro, devero ser imediatamente recolhidos, inclusive com a varredura dos referidos trechos, alm da irrigao, a fim de
impedir o levantamento do p.
*4 - O construtor responsvel dever adotar medidas capazes de evitar incmodos vizinhana, pela queda de detritos
nas propriedades vizinhas ou pela produo de poeira ou rudos excessivos.
*5 - No ser permitida a preparao de reboco ou argamassas nos passeios e logradouros.
*6 - As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivos aos servios de demolies.

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SUBSEO III Da Paralisao dos Servios de Construo.

Art. 416 - Qualquer paralisao dos servios de edificao por prazo superior a trinta dias dever ser, obrigatoriamente,
comunicada ao rgo competente da Prefeitura.
*1 - Enquanto a comunicao no for feita, estar correndo o prazo da licena para edificar.
*2 - Uma vez expirado o prazo da licena e a fiscalizao Municipal constatar quais as obras foram paralisadas, dever
ser anotada tal ocorrncia em processo.
*3 - Se a paralisao comunicada ou constatada for superior a sessenta dias, ser obrigatria a remoo dos tapumes e
andaimes, bem como o fechamento das obras, no alinhamento do logradouro, por meio de muro de 2,50m de altura, dotado de
porto de entrada.
*4 - Se o proprietrio responsvel pela remoo dos tapumes e andaimes e pela construo do muro, no atender
intimao da Prefeitura para executar as determinaes do pargrafo anterior, ficar sujeito, alm das penalidades previstas neste
Cdigo, ao pagamento dos custos dos servios efetuados pela Prefeitura, acrescidos de 20%.
*5 - Quando a edificao for localizada no alinhamento do logradouro, uma das aberturas dever ser guarnecida por
porta, ficando as demais aberturas convenientemente fechadas com alvenaria.
*6 - Decorridos mais de sessenta dias de paralisao das obras, o rgo competente da Prefeitura dever fazer a
necessria vistoria, a fim de verificar se a edificao oferece perigos segurana pblicas e de intimar o proprietrio a executar, no
prazo mximo de trinta dias, as medidas que se fizerem necessrias.

*7 - As exigncias do presente artigo so extensivas paralisao dos servios de demolies.


Art. 417 - Se tratar de logradouro no qual, a juzo do rgo competente da Prefeitura, o aspecto da edificao prejudique
a esttica da cidade, o proprietrio dever ser intimado a reiniciar os servios, no prazo mximo de trinta dias, a fim de concluir as
obras.
Art. 418 - No caso de paralisao de servios de demolio por mais de sessenta dias, o rgo competente da Prefeitura
dever intimar o proprietrio e reinici-los imediatamente e a conclu-los dentro de um prazo devidamente fixado, sob pena de
multa.

SUBSEO IV Da Limpeza da Edificao Construda.

Art. 419 - A limpeza dos revestimentos de paredes, forros e pisos da edificao construda dever ser feita de acordo
com a boa tcnica de construo, mediante o emprego dos materiais tecnicamente recomendados.

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Pargrafo nico. As prescries do presente artigo so extensivas aos vidros, ferragens e metais, aparelhos sanitrios e
de iluminao e ferragens de esquadrias e caixilhos.
Art. 420 - Para que a edificao construda seja entregue em perfeito estado, devero ser feitos, obrigatoriamente, os
servios destinados aos arremates finais, no caso de revestimentos diversos, pinturas e decoraes.
Art. 421 - Em todos os aparelhos e equipamentos dever ser feita verificao rigorosa de seu funcionamento normal.
Pargrafo nico. Todas as tubulaes devero ser atentamente verificadas.

SUBSEO V Da Remoo dos Materiais e Equipamentos e dos Andaimes e Tapumes.

Art. 422 - obrigatria a execuo de todos os servios necessrios s desmoldagens e demolies das instalaes
provisrias que forem utilizadas para ser construda a edificao.
Art. 423 - Imediatamente aps a concluso dos servios de construo da edificao, obrigatria a remoo de todos
os materiais, equipamentos, ferramentas e acessrios, bem como das peas remanescentes e sobras de materiais, entulhos e
demais resduos.
Art. 424 - Aps o trmino dos servios de construo da edificao, os andaimes e tapumes devero ser retirados nos
seguintes prazos, no mximo:
I vinte e quatro horas no caso de andaimes, com concluso at cinco dias;
II vinte dias no caso dos tapumes.
*1 - Se os andaimes e tapumes no forem retirados dentro dos prazos fixados pelos itens do presente artigo, a Prefeitura
o far, correndo as despesas por conta do proprietrio da edificao ou do construtor responsvel, quando for o caso, sem prejuzo
da multa aplicada na oportunidade.
*2 - Retirados os tapumes e andaimes, devero ser feitos, imediatamente, pelo construtor responsvel, os reparos dos
estragos acaso verificados nos passeios e logradouros, sob pena de multa.

SEO XII Da Fiscalizao da Prefeitura Durante a Construo de Edificaes.

SUBSEO I Disposies Preliminares.

Art. 425 - Quaisquer edificaes, a fiscalizao municipal zelar pelo fiel cumprimento das disposies deste Cdigo e
pela perfeita execuo dos projetos aprovados, podendo, a qualquer tempo, intimar, vistoriar, embargar ou solicitar a demolio de
obras.

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Art. 426 - Quaisquer que sejam os servios de construo de edificaes, os seus responsveis so obrigados a facilitar,
por todos os meios, a fiscalizao municipal no desempenho de suas funes legais.

SUBSEO II Das Intimaes.

Art.427 - A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o cumprimento de qualquer das disposies deste
Cdigo.
*1 - Da intimao constaro os dispositivos deste Cdigo a cumprir e os prazos dentro dos quais devero ser cumpridos.
*2 - Em geral, os prazos para cumprimento de disposies deste Cdigo no devero ser superiores a oito dias.
*3 - Decorrido o prazo fixado na intimao e no caso do no cumprimento da intimao, ser aplicada a penalidade
cabvel e expedida nova intimao por edital.
*4 - Mediante requerimento ao Prefeito e ouvido o rgo competente da Prefeitura, poder ser dilatado o prazo fixado
para cumprimento da intimao, no podendo a prorrogao exceder de perodo igual ao anteriormente fixado.
*5 - Se for feita interposio de recurso contra a intimao, o mesmo dever ser levado ao conhecimento do rgo
competente da Prefeitura, a fim de ficar sustado o prazo de intimao.
*6 - No caso de despacho favorvel ao recurso referido no pargrafo anterior, cessar o expediente da intimao.
*7 - No caso de despacho denegatrio ao recurso referido no pargrafo 5 do presente artigo, ser providenciado novo
expediente de intimao, contada a continuao do prazo a partir da data da publicao do referido despacho.

SUBSEO III Das Vistorias.

Art. 428 - As vistorias administrativas dos servios de construo de edificaes sero providenciadas pelo rgo
competente da Prefeitura e realizadas por intermdio de seus tcnicos.
Art.429 - As vistorias nas edificaes tero lugar nos seguintes casos:
I quando, por motivos de segurana, for considerada necessria a imediata demolio de qualquer obra em andamento
ou paralisada;
II quando em qualquer edificao existente forem observados indcios de desmoronamento ou runa, ameaando a
segurana pblica;

III quando deixar de ser cumprida, dentro do prazo fixado, a intimao para demolio parcial ou total de obras da
edificao;
IV quando rgo competente da Prefeitura julgar necessrio, a fim de assegurar o cumprimento de disposies deste
Cdigo ou de resguardar o interesse pblico;
V para efeito de legalizao de obra clandestina.

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Pargrafo nico. No caso de tapumes e andaimes, estes devero ser periodicamente vistoriados pelo rgo competente
da Prefeitura, a fim de verificar sua eficincia e segurana.
Art. 430 - Em geral, a vistoria dever ser realizada na presena do interessado ou de seu representante legal, e far-se-
em dia e hora previamente marcados, salvo nos casos julgados de risco iminente.
Pargrafo nico. No sendo conhecido nem encontrado o interessado ou seu representante legal, far-se-o intimaes
por meio de aviso na imprensa.
Art. 431 - Se a edificao a ser vistoriada for encontrada fechada, no dia e na hora marcados para a vistoria, far-se- a
sua interdio.
Pargrafo nico. No caso de existir suspeita de iminente desmoronamento ou runa, o rgo competente da Prefeitura,
dever proceder imediata vistoria, mesmo que seja necessrio realizar o arrombamento do imvel, ouvida previamente a
Procuradoria Jurdica da Municipalidade.
Art. 432 - Em qualquer vistoria obrigatrio que as concluses dos tcnicos do rgo competente da Prefeitura sejam
consubstanciadas em laudo, observando-se os seguintes requisitos mnimos:
I natureza do edifcio ou obras;
II condies de segurana, conservao e higiene;
III se existe licena para edificar ou realizar obras;
IV se foram feitas modificaes em relao ao projeto aprovado;
V se as obras so legalizveis;
VI providncias a serem tomadas, em vista dos dispositivos deste Cdigo, bem como prazos em que devam ser
cumpridas.
*1 - Lavrado o laudo de vistoria, o rgo competente da Prefeitura dever fazer, com urgncia, a necessria intimao, na
forma prevista por este Cdigo, a fim do interessado dele tomar imediato conhecimento.
*2 - No sendo cumpridas as determinaes do laudo de vistoria no prazo fixado, dever ser imediatamente renovada a
intimao por edital.
*3 - Decorrido o prazo fixado na intimao, e no tendo sido cumpridas as providncias estabelecidas no laudo de
vistoria, dever ser executado o despejo e interdio do edifcio ou qualquer medida de proteo e segurana, por determinao do
rgo competente da Prefeitura, ouvida previamente a Procuradoria Jurdica da Municipalidade.
*4 - Nos casos de ameaa segurana pblica, pela iminncia de desmoronamentos de qualquer natureza, que exijam
imediatas medidas de proteo e segurana, o rgo competente da Prefeitura, ouvida previamente a Procuradoria Jurdica da
Municipalidade, dever determinar a sua execuo, em conformidade com as concluses do laudo de vistoria.
Art. 433 - No caso de servios ou obras decorrentes de laudo de vistoria executados ou custeados pela Prefeitura, as
despesas correspondentes, acrescidas de 20%, sero pagas, pelo interessado, na forma da lei.
Art. 434 - Dentro do prazo fixado na intimao resultante de laudo de vistoria, o interessado poder apresentar recurso
ao prefeito, por meio de requerimento.

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*1 - O requerimento referido no presente artigo ter carter de urgncia, devendo seu encaminhamento ser feito de
maneira a chegar a despacho final do Prefeito antes de decorrido o prazo marcado pela intimao para o cumprimento das
exigncias estabelecidas no laudo de vistoria.
*2 - O despacho do Prefeito dever tomar por base as concluses do laudo da vistoria e a contestao tcnica do rgo
competente da Prefeitura s razes formuladas no requerimento.
*3 - O recurso no suspende a execuo das medidas urgentes a serem tomadas, de acordo com as disposies deste
Cdigo, nos casos de ameaas de desabamentos, com perigos para a segurana pblica.

CAPTULO VIII Da Ocupao e da Habitao do Edifcio

Art. 435 - Terminada a construo de qualquer edificao ou de qualquer obra parcial em edifcio existente, resultante do
projeto aprovado e de licena para edificar, dever ser feito requerimento pelo proprietrio ao rgo competente da Prefeitura de
acordo com os seguintes requisitos:
I para habite-se se tratar de edificao uni-habitacional ou pluri-habitacional;
II para ocupao se tratar de edificao no residencial ou de obra parcial em edifcio existente.
*1 - O requerimento dever ser feito em formulrio prprio, dentro do prazo da licena para edificar e instrudo nos
seguintes documentos:
a) licena para edificar;
b) certificado da entidade pblica ou da concessionria de servio pblico de que
a instalao predial da esfera de sua competncia foi executado de acordo com o projeto aprovado e est em condies de
perfeito funcionamento;
c) certificado de emplacamento da edificao fornecido pelo rgo competente da
Prefeitura;
d)

formulrio oficial do IBGE, devidamente preenchido.

*2 - quando das obras executadas em edifcio residencial existente, resultar nova residncia, dever ser requerido habitese ao invs de ocupao.
*3 - No necessita ser requerida ocupao de obras que independem de aprovao de projeto e de licena para edificar.
Art. 436 - Para a edificao poder ser habitada ou ocupada, o rgo competente da Prefeitura fornecer:
I carta de habitao no caso de edificao uni-habitacional ou pluri-habitacional;
II carta de ocupao no caso de edificao no residencial ou de obra parcial em edifcio existente.
Pargrafo nico. Todo e qualquer estabelecimento industrial, comercial, prestador de servio ou similar, s podero iniciar
seu funcionamento se estiver munido da carta de ocupao, respeitadas ainda as prescries da Lei do Plano Diretor Fsico e as
do Cdigo de Posturas deste Municpio.
Art. 437 - Para ser concedido habite-se ou ocupao de edificao pelo rgo competente da Prefeitura devero estar
satisfeitas as seguintes condies:
I ter sido observado fielmente o projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura:
II - estar a edificao construda de acordo com as disposies deste Cdigo e as da Lei do Plano Diretor Fsico do
Municpio;

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III estar a edificao livre de todos os resduos dos diversos servios de construo e em completo estado de limpeza;
IV estar colocada a placa de numerao da edificao;
V estar concludo e limpo o passeio do logradouro ao longo da testada da edificao.
*1 - Procedida a vistoria pelo rgo competente da Municipalidade e aceita a edificao, este dever emitir a carta de
habitao ou a carta de ocupao, conforme o caso, no prazo mximo de dez dias, a contar da data de entrada do requerimento do
interessado na Prefeitura.
*2 - No caso das instalaes prediais, o rgo competente da Prefeitura dever examinar atentamente se foram
observadas as prescries do Cdigo de instalaes deste Municpio, no que se refere execuo dos projetos de instalao e s
condies de seu funcionamento.
Art. 438 - O habite-se ou ocupao poder ser concedido se a edificao tiver partes que possam ser habitadas ou
ocupadas independentemente umas das outras, constituindo cada uma delas uma edificao definida.
*1 - Para os edifcios de apartamentos, alm das exigncias estabelecidas no presente artigo, devero ser observadas
ainda as seguintes:
a) terem em perfeito funcionamento as instalaes prediais em geral;
b) estarem concludas todas as partes do edifcio comuns aos diversos
apartamentos, faltando apenas o trmino das obras no interior de alguns deles;
c) terem sido removidos os tapumes e andaimes;
d) estarem os edifcios e os apartamentos j concludos com as respectivas
numeraes.
*2- Quando se tratar de mais uma edificao dentro do mesmo lote, o habite-se ou ocupao poder ser concedido a
cada uma delas que satisfazer separadamente as exigncias fixadas neste Cdigo.
*3 - A ocupao parcial para lojas poder ser concedida independentemente do revestimento do piso, a ser executado
juntamente com as necessrias instalaes.
*4 - O habite-se parcial nos conjuntos residenciais e nas ruas particulares s poder ser concedido quando as vias,
passagens ou entradas estiverem totalmente concludas.
*5 - Quando destinadas moradia de seu proprietrio, a moradia econmica poder ser habitada provisoriamente antes
de terminada as obras, desde que estejam em condies de ser utilizados um dos compartimentos de permanncia prolongada, a
cozinha e o sanitrio com banho, bem como as instalaes de abastecimento de gua e de esgotos sanitrios.
Art. 439 - Se constatar na vistoria que a edificao no foi construda, reconstruda, reformada ou acrescida de acordo
com o projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura, o construtor responsvel ser multado ou suspenso, segundo as disposies
deste Cdigo, bem como intimado a legalizar as obras, executando as necessrias modificaes.
Pargrafo nico. As exigncias do presente artigo podero ir at a demolio parcial ou total da edificao ou de partes da
mesma.
Art. 440 - Se uma edificao for habitada ou ocupada sem ter sido procedida a vistoria e concedido habite-se ou
ocupao pelo rgo competente da Prefeitura, o proprietrio sofrer as penalidades estabelecidas neste Cdigo.
Art. 441 - Toda e qualquer edificao s poder ter a ocupao e o destino indicados na licena para edificar.

109

*1 - A exigncia do presente artigo dever ser rigorosamente observada pelo rgo competente da Prefeitura, antes de
conceder o habite-se ou a ocupao de toda e qualquer edificao.
*2 - A mudana de destino e o aumento de sobrecargas prescritas para esse fim podero ser permitidas pela Prefeitura,
mediante requerimento do interessado, acompanhado do laudo de vistoria de segurana, assinado por dois profissionais
legalmente habilitados, com firmas reconhecidas, que concluam pela possibilidade do aumento de sobrecargas sem pr em risco a
segurana da edificao e dos que dele se servirem.
Art. 442 - Antes de ser concedido habite-se ou ocupao de toda e qualquer edificao, o rgo competente da Prefeitura
dever providenciar, obrigatoriamente, para que os elementos de interesse da tributao municipal sejam transcritos no cadastro
fiscal.

CAPTULO IX Das Infraes e das Penalidades.

SEO I Disposies Preliminares.

Art. 443 - A infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo fica sujeita a penalidades.
*1 - Quando o infrator for o profissional responsvel por projeto arquitetnico de edificao de qualquer tipo ou o
profissional responsvel pela construo da edificao, podero ser aplicveis as seguintes penalidades:
a) advertncia;
b) suspenso;
c) excluso do registro dos profissionais legalmente habilitados, existentes na
Prefeitura;
d)
e)
f)
g)

cassao da licena para construir a edificao;


multa;
embargo das obras;
demolio, parcial ou total das obras.

*2 - A Prefeitura, atravs de seu rgo competente, representar ao CREA regio a que pertence este Municpio, contra o
profissional que, no exerccio de suas atividades profissionais, violar as disposies deste Cdigo e da legislao federal em vigor
concernente matria.
*3 - Quando se verificar irregularidades em projeto ou na construo de obras que
resultem em advertncia, multa, suspenso ou excluso para o profissional, idntica penalidade ser imposta firma a que aquele
pertena e que tenha com ele responsabilidade solidria.
*4 - quando o infrator for a firma responsvel pela elaborao de projeto ou pela execuo de edificao de qualquer tipo,
as penalidades aplicveis sero iguais s especificadas nas alneas do pargrafo 1 do presente artigo.
*5 - As penalidades discriminadas nas alneas do pargrafo 1 do presente artigo so extensivas s infraes cometidas
por administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais.
*6 - Quando o infrator for o proprietrio das obras, as penalidades aplicveis sero as seguintes:

110
a)
b)
c)
d)
e)

advertncia;
cassao da licena para construir a edificao;
multa;
embargo das obras;
demolio, parcial ou total das obras.

*7 - As penalidades especificadas nas alneas do pargrafo anterior sero aplicadas, igualmente, nos casos de infraes
na construo de obras pertencentes a empresas concessionrias de servios pblicos federais, estaduais e municipais.
Art. 444 - Verificada a infrao a qualquer dos dispositivos deste Cdigo, ser lavrado imediatamente, pelo servidor
pblico municipal competente, o respectivo auto, modelo oficial, que conter, obrigatoriamente, os seguintes elementos:
I dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;
II nome do infrator, profisso, estado civil, residncia, estabelecimento ou escritrio;
III descrio sucinta do fato determinante da infrao e dos pormenores que possam servir de atenuante ou de
agravante;
IV dispositivo infringido;
V assinatura de quem o lavrou.
*1 - A lavratura do auto da infrao endepende de testemunhas e o servidor pblico municipal que o lavrou assume inteira
responsabilidade pela mesma, sendo passvel de penalidade, por falta grave, em caso de erros ou excessos.
*2 - O infrator ter o prazo de cinco dias, a partir da data da lavratura do auto de infrao, para apresentar defesa, por
meio de requerimento dirigido ao Prefeito.
Art. 445 - O profissional e a firma suspensos ou excludos do registro dos profissionais e firmas legalmente habilitados,
no podero apresentar projetos para aprovao, iniciar obras de qualquer tipo nem prosseguir nas que estiverem executando,
enquanto vigir a penalidade.
*1 - facultado ao proprietrio de obra embargada, por fora de penalidades aplicadas ao profissional ou firma
responsvel, requerer ao rgo competente da Prefeitura a substituio do profissional ou firma.
*2 - Quando se verificar a substituio de profissional ou de firma, na forma do pargrafo anterior, a Prefeitura s
reconhecer o novo responsvel aps este pr a sua assinatura no requerimento apresentado pelo proprietrio do imvel.
*3 - No caso previsto no pargrafo anterior, o novo construtor dever comparecer ao rgo competente da Prefeitura para
assinar todas as peas do projeto aprovado e a licena para edificar.
*4 - O prosseguimento das obras s poder realizar-se aps serem sanadas, se for o caso, as irregularidades que tiverem
dado motivo suspenso ou excluso do profissional ou firma.
Art. 446 - da competncia do Prefeito a confirmao dos autos de infrao e o arbitramento de penalidades, ouvido
previamente o rgo competente da Prefeitura.
Pargrafo nico. Julgadas procedentes, as penalidades sero incorporadas ao histrico do profissional, da firma ou do
proprietrio infratores.
Art. 447 - A aplicao de penalidades referidas neste Cdigo no isenta o infrator das demais penalidades que lhe forem
aplicveis pelos mesmos motivos e prevista pela legislao federal ou estadual nem da obrigao de reparar os danos resultantes
da infrao, na forma do artigo 159 do Cdigo Civil.

SEO II Da Advertncia.

111

Art. 448 - A penalidade de advertncia ser aplicada ao profissional responsvel nos seguintes casos:
I quando apresentar projeto em flagrante desacordo com disposies deste Cdigo ou com o local a ser edificado;
II quando modificar projeto aprovado sem solicitar modificao ao rgo competente da Prefeitura;
III quando iniciar ou executar obras sem a necessria licena para edificar.
Pargrafo nico. A penalidade de advertncia aplicvel tambm, a firmas ou a proprietrios que infringirem quaisquer
dos itens do presente artigo.

SEO III Da Suspenso.

Art. 449 - A penalidade de suspenso ser aplicada ao profissional responsvel nos seguintes casos:
I quando sofrer, em menos de um ano, doze advertncias;
II quando modificar projeto aprovado, introduzindo alteraes contrrias a dispositivos deste Cdigo;
III quando iniciar ou executar obras sem a necessria licena e em desacordo com as prescries deste Cdigo;
IV quando, em face de sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela execuo de obras, entregando-as a
terceiros sem a devida habilitao;
V quando, atravs de sindicncia, for apurado ter assinado projeto como seu autor, sem o ser, ou que, como autor do
referido projeto, falseou medidas, a fim de burlar dispositivos deste Cdigo;
VI quando, mediante sindicncia, for apurado ter construdo obras em desacordo com o projeto aprovado ou ter
cometido, na execuo de obras, erros tcnicos ou impercias;
VII quando for autuado em flagrante na tentativa de suborno ou for apurado, atravs de sindicncia, ter subornado
servidor pblico municipal, ou quando for condenado pela Justia por atos praticados contra interesses da Prefeitura e decorrentes
de atividade profissional.
*1 - A penalidade de suspenso aplicvel, tambm, a firmas que infringirem quaisquer dos itens do presente artigo.
*2 - A suspenso poder variar de dois a vinte quatro meses.
*3 - No caso de reincidncia pela mesma pessoa fsica ou jurdica, dentro do perodo de dois anos, contados a partir da
data do incio da vigncia da penalidade anterior, o prazo de suspenso ser aplicado em dobro.

SEO IV Da Excluso de Profissional ou Firma.

Art. 450 - A penalidade de excluso profissional ou firma do registro dos profissionais e firmas legalmente habilitados,
existente no rgo competente da Prefeitura, ser aplicada quando for comprovado mediante sindicncia:
I ter sido, por incompetncia, omisso ou fraude, responsvel por acidente ocorrido em obra sob sua responsabilidade
ou dela decorrente.
II ter cometido grave erro tcnico no projeto ou na sua execuo que ponha em perigo a e estabilidade da obra ou a
segurana de pessoas ou bens;

112

III ter utilizado, por meio de fraude, material inadequado ou de qualidade inferior ao especificado;
IV ter incorrido nas faltas previstas no item VII do artigo anterior, pela segunda vez, dentro do prazo de dez anos, a
contar do incio da primeira suspenso.

SEO V Da Cassao da Licena para Construir a Edificao.

Art. 451 - A penalidade de cassao da licena para construir a edificao ser aplicada nos seguintes casos:
I quando for modificado projeto aprovado pelo rgo competente da Prefeitura sem ser solicitada ao mesmo a
aprovao das modificaes consideradas necessrias, atravs de projeto modificativo;
II quando forem executados servios em desacordo com os dispositivos deste Cdigo.

SEO VI Das Multas.

Art. 452 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no sendo a mesma apresentada no prazo fixado,
ser imposta multa correspondente infrao, sendo o infrator intimado a pag-la, na Tesouraria da Prefeitura, dentro do prazo de
cinco dias.
Pargrafo nico. As multas sero impostas em grau mnimo, mdio e mximo, considerando-se para gradu-las, a maior
ou menor gravidade da infrao, as suas circunstncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator a respeito dos
dispositivos deste Cdigo.
Art. 453 - As multas aplicveis a profissional ou firma responsvel por projeto ou pela execuo de obra sero as
seguintes:
I 50% do valor do salrio mnimo por apresentar projeto em desacordo com o local, falseando medidas, cotas e demais
indicaes;
II 50% do valor do salrio mnimo por falsear clculos do projeto e elementos de memoriais descritivos ou por viciar
projeto aprovado, introduzindo-lhe ilegalmente alteraes de qualquer espcie;
III 100% do valor do salrio mnimo por assumir responsabilidade de uma obra e entregar sua execuo a terceiros sem
a devida habilitao.
Pargrafo nico. As multas especificadas nos itens do presente artigo sero extensivas a administrador ou contratante de
obras pblicas ou de instituies oficiais.
Art. 454 - As multas aplicveis simultaneamente a profissional ou firma responsvel e a proprietrio sero as seguintes:
I 100% do valor do salrio mnimo pela inobservncia das prescries tcnicas e de garantia de vida e de bens de
terceiros na execuo de edificaes ou demolies;

113

II 100% do valor do salrio mnimo por executar obras de qualquer tipo sem a necessria licena ou em desacordo com
o projeto aprovado ou qualquer dispositivo deste Cdigo;
III 10% do valor do salrio mnimo por inexistncia no local da obra de cpia do projeto, da licena para edificar ou para
demolir ou do alvar de alinhamento e nivelamento.

IV 25% do valor do salrio mnimo por executar obra de qualquer natureza aps o prazo fixado na licena;
V 200% do valor do salrio mnimo pela inobservncia de qualquer dos dispositivos deste Cdigo relativos a edifcios de
apartamentos e as edificaes para fins especiais em geral;
VI 100% do valor do salrio mnimo pela inobservncia dos dispositivos deste Cdigo relativos a reas e aberturas de
iluminao e ventilao, dimenses de compartimentos, ps direitos, balanos, galerias e elementos construtivos;
VII 100% do valor do salrio mnimo por inobservncia de qualquer das exigncias deste Cdigo relativas a tapumes e
andaimes;
VIII 200% do valor do salrio mnimo pelo no cumprimento de intimao em virtude de vistoria ou de determinaes
fixadas no laudo de vistoria.
Pargrafo nico. As multas especificadas nos itens do presente artigo sero extensivas a administrador ou contratante de
obras pblicas ou de instituies oficiais.
Art. 455 - As multas aplicveis a proprietrios de edificaes sero as seguintes:
I 200% do valor do salrio mnimo por habitar ou fazer habitar ou por ocupar ou fazer ocupar edificao sem ter sido
concedido o referido habite-se ou a referida ocupao pelo rgo competente da Prefeitura;
II 25% do valor do salrio mnimo por subdividir compartimentos sem licena do rgo competente da Prefeitura.
Art. 456 - Por infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo no especificado nos itens dos artigos 453, 454 e 455 deste
Cdigo, podero ser aplicadas multas ao infrator entre 50% e 200% do valor do salrio mnimo.
Art. 457 - Quando as multas forem impostas de forma regular e atravs de meios hbeis e quando o infrator se recusar a
pag-las nos prazos legais, esses dbitos sero judicialmente executados.
Art. 458 - As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida ativa.
Art. 459 - quando em dbito de multa, nenhum infrator poder receber quaisquer quantias ou crditos que tiver com a
Prefeitura, participar de concorrncia, coleta ou tomada de preos, celebra contratos ou termos de qualquer natureza nem
transacionar a qualquer ttulo com a Administrao Municipal.
Art. 460 - Nas reincidncias, as multas sero cominadas em dobro.
Pargrafo nico. Considera-se reincidncias a repetio de infrao de um mesmo dispositivo deste Cdigo pela mesma
pessoa fsica ou jurdica, depois de passada em julgado, administrativamente, a deciso condenatria, referente infrao anterior.
Art. 461 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais, sero atualizadas, nos seus valores
monetrios, na base dos coeficientes de correo monetria fixados periodicamente em resolues do rgo federal competente.
Pargrafo nico. Nos clculos de atualizao dos valores monetrios dos dbitos decorrentes de multas a que se refere o
presente artigo sero aplicados os coeficientes de correo monetria que estiverem em vigor na data de liquidao das
importncias devidas.
Art. 462 - Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento das exigncias que a tiver determinado.

114

SEO VII Do Embargo.

Art. 463 - Qualquer edificao ou obra parcial em execuo ou concluda poder ser embargada, sem prejuzo de multas,
nos seguintes casos:
I quando no tiver projeto aprovado ou licena para edificar;
II quando estiver sendo construda em desacordo com as prescries deste Cdigo;
III quando desobedecidas as prescries da licena para edificar ou do alvar de alinhamento e nivelamento;
IV quando desrespeitadas normas vigentes da ABNT;
V quando empregados materiais inadequados ou sem as necessrias condies de resistncia, resultando, a juzo do
rgo competente da Prefeitura, em perigos para a segurana da edificao, do pessoal que a constri e do pblico;
VI quando, a juzo do rgo competente da Prefeitura, a edificao estiver ameaada na sua segurana, estabilidade ou
resistncia;
VII quando o construtor isentar-se da responsabilidade de execuo da edificao ou quando for substitudo sem os
referidos fatos serem comunicados ao rgo competente da Prefeitura;
VIII quando o construtor ou o proprietrio se recusarem a atender qualquer intimao da Prefeitura referente ao
cumprimento de dispositivos deste Cdigo.
*1 - As prescries estabelecidas nos itens do presente artigo so extensivas s demolies.
*2 - Alm da notificao do embargo pelo rgo competente da Prefeitura, dever ser feita a publicao de edital.
*3 - As obras que forem embargadas devero ser imediatamente paralisadas.
*4 - Para assegurar a paralisao de obra embargada, a Prefeitura poder se for o caso, requisitar fora policial,
observados os requisitos legais.
*5 - O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que o motivarem e mediante requerimento do
interessado ao Prefeito, acompanhado dos respectivos comprovantes do pagamento das multas e taxas devidas.
*6 - Se a obra embargvel no for legalizvel, s poder verificar o levantamento do embargo aps a correo ou
eliminao do que tiver sido executado em desacordo com os dispositivos deste Cdigo.
*7 - O embargo de obras pblicas em geral ou de instituies oficias, atravs de mandato judicial, ser efetuado quando
no surtirem efeito os pedidos de providncias encaminhados por vias administrativas, em ofcio da chefia do rgo competente da
Prefeitura ao diretor da repartio ou instituio responsvel pelas obras, bem como de comunicao do Prefeito ao Ministro ou
Secretrio ao qual as mesmas estiverem subordinadas.
*8 - No caso de desrespeito de embargo administrativo em obras pertencentes a empresas concessionrias de servios
pblicos, dever ser providenciado mandato judicial.

115
SEO VIII Da Demolio.

Art. 464 - A demolio, parcial ou total, de edificao ser aplicvel nos seguintes casos:
I quando, decorridos mais de trinta dias, no forem atendidas as exigncias deste Cdigo referentes a construo
paralisada a qual oferece perigos segurana pblica ou prejudicar a esttica da cidade;

II quando o proprietrio no atender intimao para reiniciar imediatamente os servios de demolio, paralisados por
mais de sessenta dias, conforme prescreve este Cdigo;
III quando as obras forem julgadas em risco, na sua segurana, estabilidade ou resistncia, por laudo de vistoria, e o
proprietrio ou construtor responsvel se negar a tomar as medidas de segurana ou as reparaes necessrias, previstas no
pargrafo 3 do artigo 305 do Cdigo de Processo Civil;
IV quando for indicada, no laudo da vistoria, a necessidade de imediata demolio, parcial ou total, diante de ameaa de
iminente desmoronamento ou runa;
V quando, no caso de obras possveis de serem legalizveis, o proprietrio ou construtor responsvel no realizar, no
prazo fixado, as modificaes necessrias nem preencher as exigncias legais, determinadas no laudo de vistoria;
VI quando, no caso de obras ilegalizveis, o proprietrio ou construtor responsvel no executar no prazo fixado, as
medidas determinadas no laudo de vistoria.
*1 - Nos casos a que se referem os itens V e VI do presente artigo devero ser observadas sempre as prescries do
pargrafo 1 e 2 do art. 305 do Cdigo do Processo Civil.
*2 - Salvo os casos de comprovada urgncia, o prazo a ser dado ao proprietrio ou construtor responsvel para iniciar a
demolio ser de sete dias, no mximo.
*3 - Se o proprietrio ou construtor responsvel se recusar a demolio a Procuradoria Jurdica da Prefeitura, por
solicitao do rgo competente da Municipalidade e determinao do Prefeito, dever providenciar com a mxima urgncia a
ao cominatria prevista na alnea a do item XI do artigo 302 do Cdigo do Processo Civil.
*4 - As demolies referidas nos itens do presente artigo podero ser executadas pela Prefeitura, por determinao
expressa do Prefeito.
*5 - Quando a demolio for executada pela Prefeitura, o proprietrio ou construtor ficar responsvel pelo pagamento
dos custos dos servios, acrescidos de 20%.

CAPTULO X Disposies Finais.

Art. 465 - Para efeito deste Cdigo, salrio mnimo o vigente no Municpio na data em que a multa for aplicada.
Art. 466 - Os prazos previstos neste Cdigo sero contados por dias teis.
Pargrafo nico. No ser computado no prazo o dia inicial.
Art. 467 - Em matria de edificaes ou demolies, as atividades dos profissionais e firmas esto, tambm, sujeitas s
limitaes e obrigaes impostas pelo CREA, regio a que pertence este Municpio.

116
Pargrafo nico. O rgo competente da Prefeitura deve comunicar ao CREA, regio a que pertence este Municpio,
todas as ocorrncias essenciais a respeito de edificaes e demolies, a exemplo de projetos aprovados e obras licenciadas,
incio e trmino de obras, transferncias de responsabilidade, nmero de cada obra do profissional responsvel pela execuo e
outros atos relativos administrao e assistncia tcnica de obras, sempre dentro de dez dias, a contar da data da ocorrncia.
Art. 468 - Quando o custo de construo de unidade residencial, em edifcio uni-habitacional ou pluri-habitacional, for
superior a 500 vezes o maior salrio mnimo do pas, o rgo competente da Prefeitura poder conceder licena para edificar se o
proprietrio, prominente comprador ou prominente cessionrio do terreno, comprovar a subscrio de

Letras Imobilirias emitidas pelo Banco Nacional de Habitao, segundo legislao federal vigente.
*1 - O montante da subscrio ser de 5% sobre o valor da construo, quando este estiver entre os limites de 500 e
1.500 vezes aquele salrio mnimo, bem como de mais de 10% sobre o que exceder a 1.500 vezes.
*2 - Ao examinar projeto de edificao nas condies referidas no presente artigo, o rgo competente da Prefeitura
dever verificar se o montante da subscrio de que trata o pargrafo anterior corresponde ao custo de construo previsto pelo
profissional ou firma responsvel pela obra, na base dos preos unitrios vigentes.
*3 - Para concesso de habite-se, o rgo competente da Prefeitura dever exigir do construtor responsvel a
comprovao do custo efetivo da unidade residencial.
*4 - Se o custo efetivo for superior ao custo previsto, o titular do imvel dever comprovar que fez a subscrio relativa ao
excesso do custo.
Art. 469 - Em toda edificao a ser construda, com rea superior a 2.000m, devero constar obras originais de valor
artstico.
*1 - Incluem-se nas exigncias do presente artigo as edificaes de rea construda superior a 1.000m, quando
destinadas a hospitais e casas de sade, escolas e colgios, casas de espetculos, estaes de passageiros, bancos, hotis,
clubes esportivos, sociais e recreativos.
*2 - O habite-se ou a ocupao da edificao s poder ser concedido pelo rgo competente da Prefeitura se nela
constar a obra de arte exigida pelo presente artigo.
*3 - A referida obra de arte dever ter maquete ou desenho aprovado pelo rgo competente da Prefeitura, com a
assinatura do autor da obra e o visto do autor do projeto arquitetnico e do proprietrio da edificao.
Art. 470 - Os dispositivos deste Cdigo aplicam-se no sentido estrito, excludas analogias e interpretaes extensivas.
*1 - Os casos omissos sero resolvidos pelo Prefeito, em despachos proferidos nas representaes, considerados os
pareceres tcnicos do rgo competente da Prefeitura.
*2 - Antes da sua deciso sobre casos omissos, o Prefeito poder designar, caso considere conveniente, uma comisso
tcnica, composta de trs profissionais diplomados, legalmente habilitados, para estudar o assunto e lhe apresentar parecer, no
prazo mximo de dez dias.
Art. 471 - O Poder Executivo dever expedir os decretos, portarias e outros atos administrativos que se fizerem
necessrios fiel observncia das disposies deste Cdigo.
Art. 472 - Este Cdigo entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 473 - Revogam-se as disposies em contrrio.

117

Prefeitura Municipal de Franca, em 02 de setembro de 1.968, o Prefeito Municipal Hlio Palermo.


Registrada em livro prprio e enviada cpia respectiva ao jornal O Aviso de Franca, para publicao.
Setor de Expediente e Registros, em 02 de setembro de 1.968.

Joo Teixeira
Encarregado
Oficial Administrativo.

118

5
LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO (FRANCA SP)

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
TTULO II
DA DIVISO TERRITORIAL
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO
CAPTULO II
DAS REAS ESPECIAIS
CAPTULO III
DAS UNIDADES DE RISCO POTENCIAL DE EROSO
TTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO NAS MACROZONAS DE OCUPAO URBANA
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
CAPTULO II
DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA O PARCELAMENTO
Seo I
DAS DISPOSIES GERAIS
Seo II
DAS QUADRAS E DOS LOTES
Seo III
DAS REAS DESTINADAS AO USO PBLICO NO LOTEAMENTO
Seo IV
DO SISTEMA VIRIO DE LOTEAMENTO

119
Seo V
DAS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA URBANA
CAPTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO EM REAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

CAPTULO IV
DO LOTEAMENTO PARA FINS INDUSTRIAIS
CAPTULOV
DO LOTEAMENTO FECHADO E DOS CONDOMNIOS
TTULO IV
DO PARCELAMENTO DO SOLO NAS MACROZONAS DE OCUPAO RURAL
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
CAPTULO II
DAS CHCARAS DE RECREIO
TTULO V
DA ELABORAO DE PROJETOS DE PARCELAMENTO DO SOLO NAS UNIDADES DE RISCO POTENCIAL DE EROSO IV E
V
TTULO VI
DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA O DESMEMBRAMENTO
TTULO VII
DO DESDOBRO OU REAGRUPAMENTO DE LOTE
TTULO VIII
DA REGULARIZAO DO LOTEAMENTO E DO DESMEMBRAMENTO
TTULO IX
DA APROVAO DE PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I - DA APROVAO E DAS DIRETRIZES DO LOTEAMENTO E DO DESMEMBRAMENTO
TTULO X
DA FISCALIZAO E DAS PENALIDADES
TTULO XI
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
ANEXOS

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR


(minuta )
DISPE SOBRE PARCELAMENTO DO SOLO NO MUNICPIO DE FRANCA.

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
ARTIGO 1 -Esta lei estabelece normas e condies para parcelamento do solo no Municpio de Franca, por parte dos agentes
pblicos e privados, em conformidade com as diretrizes estabelecidas na Lei Complementar n 050 de 17 de janeiro de 2003 Plano Diretor de Franca, especialmente no seu Captulo III - Da Ordenao do Territrio do Municpio.
ARTIGO 2
Anexo I.

- Para efeito de aplicao desta lei, so adotados os conceitos e definies arrolados no glossrio que integra o

TTULO II
DA DIVISO TERRITORIAL
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
ARTIGO 3 -Para fins de parcelamento, uso e ocupao do solo fica o territrio do Municpio subdividido em Macrozonas, reas
Especiais e Unidades de Risco Potencial de Eroso.
ARTIGO 4- Macrozonas so pores do territrio do municpio definidas em funo das condies geomorfolgicas, ambientais e
de infraestrutura.
ARTIGO 5 - reas Especiais so pores do territrio do municpio que, por caractersticas urbansticas existentes ou previstas,
esto sujeitas a condies especficas de parcelamento e/ou uso e/ou ocupao do solo, alm daquelas incidentes nas
macrozonas em que se encontrem localizadas.
ARTIGO 6- Unidades de Risco Potencial de Eroso so pores do territrio do municpio definidas
comportamento dos terrenos frente ao desenvolvimento de processos erosivos e suas formas de degradao.

em funo do

CAPTULO II
DAS MACROZONAS
ARTIGO 7 - O territrio do Municpio de Franca fica dividido em Macrozonas de Ocupao Urbana e Macrozonas de Ocupao
Rural
1 - O permetro urbano, linha divisria entre as Macrozonas de Ocupao Urbana e Rural, assim como a linha
divisria entre a rea urbana e de expanso urbana, so aqueles definidos na Lei Complementar 050/03.
ARTIGO 8 - Conforme estabelecido no Plano Diretor, as Macrozonas de Ocupao Urbana se subdividem em:
-Macrozonas de Ocupao Preferencial
-Macrozonas de Ocupao Restrita
-Macrozonas de Expanso Urbana
CAPTULO III
DAS REAS ESPECIAIS
ARTIGO 9 - Ficam institudas as seguintes reas Especiais:
I - AEIU- rea Especial de Interesse Urbanstico So as reas sujeitas aos
Programas de Gesto Integrada conforme estabelecido nos artigos 24 e 25 da Lei Complementar 050/03 - Plano Diretor do
Municpio, cujos limites esto estabelecidos no artigo 33 da referida Lei Complementar.
Os requisitos urbansticos sero estabelecidos atravs de projetos especficos a serem desenvolvidos sob a coordenao da
Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente ou outra que vier a substitu-la.
II - AEIS - rea Especial de Interesse Social - rea desocupada, propcia para o uso residencial onde se incentiva a produo de
moradia para as faixas de renda mdia e baixa, especialmente mediante a formao de cooperativas habitacionais. Os limites das

121
AEIS e os requisitos urbansticos so estabelecidos nos artigos .... desta lei.
III -AEPI: rea Especial Predominantemente Industrial - rea destinada ao uso industrial. Os limites das AEPI e os requisitos
urbansticos so estabelecidos nos artigos .... desta lei.
IV -AERU: rea Especial de Residncias Unifamiliares- rea composta por bairro ou conjunto de bairros exclusivamente
residenciais. Os limites das AERU e os requisitos urbansticos so estabelecidos nos artigos .... desta lei.

PARGRAFO NICO - A criao de novas reas Especiais assim como a reviso das existentes sero autorizados mediante Lei
encaminhada pelo Poder Executivo.
CAPTULO IV
DAS UNIDADES DE RISCO POTENCIAL DE EROSO
ARTIGO 10- Fica instituda a seguinte classificao de Unidades de Risco Potencial de Eroso para as quais so exigidos
procedimentos especiais para parcelamento e/ou uso e /ou ocupao do solo.
I. Unidade de Risco Potencial Muito Baixo de Eroso
Classe I- reas no recomendveis expanso urbana, exceto para parques e lazer
II. Unidade de Risco Potencial Baixo de Eroso
Classe II - reas favorveis ocupao com exceo dos fundos de vale
III. Unidade de Risco Potencial Mdio de Eroso
Classe IIIA - reas mais favorveis ocupao
Classe IIIB - reas favorveis ocupao
Classe IIIC - reas consolidadas que exigem medidas de manuteno
IV. Unidade de Risco Potencial Alto de Eroso
Classe IVA - reas favorveis ocupao urbana
Classe IVB - reas com restries ocupao urbana
Classe IVC- reas consolidadas com infra-estrutura deficiente ou falta de manuteno
V. Unidade de Risco Potencial Muito Alto de Eroso
Classe VA - reas com restries ocupao
Classe VB - reas no recomendveis ocupao

PARGRAFO NICO - Os limites territoriais das Unidades de Risco Potencial de Eroso esto em conformidade com o "Parecer
Tcnico n 7149 do IPT- Subsdios Tcnicos para um plano de controle preventivo e corretivo de eroso para a rea urbana do
Municpio de Franca-SP/1998 , no Mapa Anexo 3.
TTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
ARTIGO 11 - Qualquer modalidade de parcelamento do solo, bem como sua alterao ou cancelamento, parcial ou total, fica
sujeita aprovao prvia da Prefeitura nos termos das disposies desta lei.
1 - O disposto neste artigo aplica-se tambm aos casos de parcelamento decorrentes de quaisquer negcios jurdicos,
partilhas, processos ou procedimentos judiciais ou extrajudiciais relativos a imveis, da implantao de stios ou chcaras de
recreio e a quaisquer outras modalidades similares, inclusive aos conjuntos residenciais de casas ou de edifcios de apartamentos
ou escritrios sob a forma de condomnio.
2 - O Poder Executivo comunicar ao Poder Judicirio o disposto nesta lei para o fim de ser exigida a prvia aprovao pela
Prefeitura Municipal antes da sentena de partilha de bens imveis situados no Municpio.
3 - A aprovao de qualquer alterao ou cancelamento de loteamento ou desmembramento para fins urbanos registrado
depender de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao.
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ARTIGO 12- O parcelamento do solo para fins urbanos s permitido nas reas situadas dentro da rea Urbana e de Expanso
urbana.
PARGRAFO NICO - Toda propriedade com pelo menos 2/3 de sua rea situada em Macrozona de Ocupao Urbana, poder
incorporar ao parcelamento o restante da rea situada em Macrozona de Ocupao Rural.
ARTIGO 13 - Nas macrozonas de ocupao rural no ser permitido parcelamento do qual resultem lotes de terreno de
dimenso inferior do mdulo rural da regio estabelecido nos termos da legislao aplicvel.
PARGRAFO NICO - Nas macrozonas de ocupao urbana e nas macrozonas de ocupao rural obrigatria a recomposio e
a preservao de matas ciliares para proteo dos corpos d'gua correntes ou dormentes, bem como a proteo do solo para
impedir e corrigir a eroso do solo, inclusive nos casos de obras de terraplenagem.
ARTIGO 14 - Para efeito de aplicao desta lei, sero adotadas as seguintes definies:
I - Loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de
logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
II -Desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente,
desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos
j existentes.
III - Desdobro a subdiviso de um lote regularmente cadastrado na Prefeitura em dois ou mais lotes.
IV - Unificao a unio de lotes regularmente cadastrados na Prefeitura.
TTULO IV
DO PARCELAMENTO DO SOLO NAS MACROZONAS DE OCUPAO URBANA
CAPTULO I
DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA O PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
DISPOSIES GERAIS
ARTIGO 15 - vedado o parcelamento do solo em:
I - terrenos alagadios e sujeitos a inundao;
II - terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica ou que desaconselham a edificao;
III - terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias tcnicas especficas
formuladas pela Prefeitura;
IV - terrenos nos quais as condies geolgicas e geotcnicas no aconselham a edificao, conforme parecer tcnico da
Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente, ou outra que vier a substitu-la .
V - terrenos localizados em
adequadas;

reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias

VI - terrenos localizados em reas com reservas naturais em relao s quais h interesse coletivo de sua proteo;
VII - terrenos localizados em reas de qualidade paisagstica de interesse pblico;
PARGRAFO NICO - Quando necessrio, a Prefeitura com base em fundamentado e circunstanciado laudo tcnico, determinar
as obras e servios a serem executados pelo interessado previamente aprovao do projeto de parcelamento do solo.
ARTIGO 16
- Ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias , ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de faixa non
aedificandide 15m de cada lado de suas margens e dos limites das faixas de domnio.
ARTIGO 17 - Ao longo das redes de alta tenso dever ser reservada uma faixa non aedificandi de domnio pblico de 44m de
largura, no mnimo.
PARGRAFO NICO Esta faixa poder ser urbanizada desde que seja projetada avenida com canteiro central de 18m de
largura, devendo a rede localizar-se no eixo desta, com faixas de rolamento de no mnimo 9m cada. As travessias transversais da
avenida devero distar no mnimo 15m de qualquer parte da estrutura metlica e manter a distncia mnima da 8,40m entre a
plataforma da pista e o condutor inferior da linha.
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ARTIGO 18o - Na execuo de obras de terraplenagem, devero ser realizadas pelo loteador as obras de implantao de sistemas
de drenagem das guas necessrias para preservar as linhas naturais de escoamento das guas superficiais, prevenindo a
eroso, assoreamento e enchentes.
ARTIGO 19o - A Prefeitura no aprovar loteamento nas Macrozonas de Expanso Urbana cuja implantao exija a execuo de
obras e servios de infra-estrutura urbana, inclusive abastecimento de gua, esgoto, energia eltrica, iluminao pblica,
transporte coletivo, vias de acesso, galerias pluviais, travessias de corpos dgua e outros conexos, nas reas adjacentes, salvo
se tais obras ou servios forem executados pelo loteador s suas prprias custas.
PARGRAFO NICO - Na hiptese de concordar com a execuo das obras e servios a que se refere este artigo, o loteador
dever firmar termo de compromisso de conclu-las dentro do prazo de at dois anos a ser fixado pela Prefeitura e dar cauo
idnea, com liquidez e em valor suficiente para a completa e perfeita execuo das obras pela Prefeitura na hiptese de
descumprimento da obrigao pelo loteador.
Seo II
DAS REAS DESTINADAS AO USO PBLICO
ARTIGO 20 o - Da rea total, objeto do projeto de loteamento e desmembramento de glebas com rea superior a 10.000m2 ,
sero destinados, no mnimo:
a) 10% para reas verdes;
b) 5% para reas institucionais;
c) 20% para vias de circulao de veculos e pedestres.
PARGRAFO 1 - Nas reas situadas em Unidades de Risco de Eroso IV e V sero destinados , no mnimo:
a) 20% para reas verdes;
b) 5% para reas institucionais;
c) 15% para vias de circulao de veculos.
PARGRAFO 2 - As reas previstas neste artigo para uso institucional ou verde no podero coincidir com rea de reserva legal ,
de preservao permanente ou faixas "non aedificandi".
PARGRAFO 3 - Fica facultado ao empreendedor a transferncia para o domnio do Municpio ,sem quaisquer nus , inclusive de
natureza notarial e registrria, das reas previstas no pargrafo anterior.

ARTIGO 21o - A localizao das reas verdes dever atender s seguintes disposies:
a . Dois teros (2/3) do porcentual exigido para reas verdes ser localizado pela Prefeitura em um s permetro e em parcelas de
terreno que, por sua configurao topogrfica, no apresentem declividade superior a 10%;
b . a localizao do restante da rea exigida para reas verdes (1/3) poder ficar a cargo do loteador e s ser computado como
rea verde quando, em todos pontos da rea puderem ser inscritos um crculo com raio mnimo de 10m, inclusive no caso de
rea livre de terreno resultante de confluncia de via de circulao, no podendo ser localizado em parcelas de terreno que
apresentem declividade superior a 10%.
ARTIGO 22 o - Nas reas situadas nas Unidades de Risco Potencial de Eroso IV e V todo o porcentual exigido para reas verdes
ser localizado pela Prefeitura , obedecendo as disposies constantes no artigo 20 Pargrafo 1 .
ARTIGO 23 - A localizao das reas institucionais devero ser definidas pela Prefeitura Municipal atravs do rgo competente
da Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente ou outra que vier a substitu-la.
ARTIGO 24o - As reas do sistema virio de loteamento so obrigatoriamente destinadas ao uso comum do povo e devero
articular-se com vias adjacentes oficiais, existentes ou aprovadas, salvo quando diretrizes permitirem ou exigirem outras solues.
ARTIGO 25o - As caractersticas tcnicas, hierarquia funcional, declividades, dimenses mximas e mnimas exigidas para vias de
circulao em projetos de loteamento, obedecero aos parmetros estabelecidos nos Artigos 12 e 13 do Plano Virio do
Municpio de Franca.
ARTIGO 26o - No permitido o prolongamento de via existente ou projetada com largura inferior j existente .
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ARTIGO 27o - Os alinhamentos das vias pblicas dos cruzamentos devero ser concordados por um arco de raio o mnimo igual a
9 ( nove ) metros e a construo da guia acompanhar este raio acrescido da medida do passeio de maior largura correspondente
ao tipo de via considerado.
PARGRAFO 1 - O alinhamento nos cruzamentos esconsos ser efetuado de acordo com os parmetros fixados pela Prefeitura.
PARGRAFO 2 O alinhamento das vias pblicas nos cruzamentos de parcelamentos industriais dever ser concordado por um
arco de raio mnimo igual a 12 (doze) metros.
ARTIGO 28o - margem das faixas de domnio das rodovias obrigatria a reserva de faixa de terreno non aedificandi de, no
mnimo, 15 ( quinze ) metros de largura.
PARGRAFO NICO Quando ocorrer o parcelamento de glebas marginais a rodovias a faixa referida no caput poder
ser transformada em via de circulao, a critrio da Prefeitura .
ARTIGO 29o - A praa de retorno denominada "cul de sac", das ruas sem sada de acesso aos lotes em quadras de at 80
(oitenta) metros de comprimento, ter dimetro de no mnimo 20 ( vinte ) metros, exceto nas vias de parcelamentos industriais,
que dever ter dimetro mnimo de 34 (trinta e quatro) metros.
ARTIGO 30 o - Nos fundos de vales obrigatria a reserva de faixas de terreno "non aedificandi" que tenham, no mnimo, as
dimenses fixadas nas alneas "a", "b", e "c" do inciso IV do Artigo 13 da Lei Complementar 050/03 , do Plano Diretor, podendo
ter maiores dimenses a critrio do Poder Executivo Municipal, para preservao ou reposio de matas ciliares, preveno de
eventual inundao e implantao de sistemas de parques lineares de lazer e cultura em cumprimento ao disposto no inciso II do
Artigo 14 da Lei Complementar 050/03.
Seo III
DAS QUADRAS E DOS LOTES
ARTIGO 31o - vedada a instituio de loteamento, desmembramento, desdobro ou quaisquer outras modificaes, que
resultem em lotes com rea ou testada inferiores s seguintes limitaes e dimenses mnimas estabelecidas.
PARGRAFO 1 -Para os novos Loteamentos e desmembramentos habitacionais:
a ) rea mnima do lote de 160 ( cento e sessenta) metros quadrados;
b ) testada mnima de 8 ( oito ) metros lineares;
PARGRAFO 2 - Para os desdobros:
a) testada mnima de 5m(cinco metros)
b) em desdobro que resulte em terreno de fundos ,dever existir em corredor lateral de largura mnima de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) de largura.
c) O desdobro de lotes de no mnimo 160 m2 (cento e sessenta metros quadrados) at 249,99m2 (duzentos e quarenta e nove e
noventa e nove metros quadrados) somente sero aprovados se o respectivo Loteamento tiver sido aprovado at 31 de
Dezembro de 1996 , e possuir ao menos uma edificao de uso residencial.
d) Para os casos expressos na alnea anterior "c",a rea dos lotes devero ser exatamente iguais e tambm respeitadas as
alneas "a" e "b".
PARGRAFO 2 - Todos os lotes devero ter frente para via pblica e a relao entre frente e profundidade do lote no poder
ser superior a cinco vezes a testada .
ARTIGO 32 o
- O comprimento mximo das quadras ser de 300 metros lineares, devendo a cada 150m ou menos, ser
subdividida por vias de circulao de pedestres , com largura igual ou superior a 3m.
ARTIGO 33 o - Para efeito de aplicao do disposto nos artigos 20, 21,22 e 23 desta lei, so adotadas as seguintes definies:
I - rea verde o espao livre de uso pblico, arborizado e/ou coberto por vegetao natural, reservado a cumprir funes
ecolgicas e paisagsticas, destinado a atividades de contemplao, repouso , recreativas , de lazer e esportivas , em que se
permite a instalao de mobilirio de apoio a estas atividades, tais como quiosques, bancos, iluminaes, guaritas de segurana ,
quadras esportivas e similares.
II - rea institucional a de uso pblico destinada a usos recreativos , esportivos e culturais , instalao de equipamentos
comunitrios, tais como, escolas, creches, posto de sade, delegacias e outros de uso pblico irrestrito.
Seo IV
DAS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA URBANA
ARTIGO 34 o - No loteamento para fins urbanos ser obrigatria a execuo, por parte do loteador, no mnimo, das seguintes
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obras e equipamentos urbanos:
I - obras de conteno de taludes e aterros destinadas a evitar desmoronamento e o assoreamento dos rios, crregos, ribeires,
lagoas, represas, etc;
II - abertura de vias compactadas para circulao de veculos, de pedestres e ciclovias ;
III- obras de transposio de corpos dgua para veculos e/ou pedestres;
IV - demarcao de lotes, quadras e logradouros com a colocao de marcos de concreto;
V - obras destinadas ao escoamento de guas pluviais, inclusive galerias pluviais, guias, sarjetas, canaletas e dissipadores de
energia, conforme padres tcnicos e exigncias fixados pela Prefeitura Municipal;
VI - construo do sistema pblico de esgoto sanitrio , de sistema de tratamento e demais exigncias especficas ao caso , de
acordo com normas e padres tcnicos da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e da concessionria local;
VII - construo do sistema pblico de abastecimento de gua potvel, extenso de redes, adutoras, reservatrios e demais
exigncias especficas ao caso, de acordo com os padres tcnicos da ABNT e da concessionria local;
VIII - colocao da rede de energia eltrica e iluminao pblica, e dos aparelhos de iluminao pblica em conformidade com os
padres tcnicos fixados por rgo ou entidade pblica competente e pela concessionria local, em todas as vias do
empreendimento;
IX - guias ,sarjetas e pavimentao das vias com pedras polidricas, paraleleppedos, asfalto ou outros materiais, conforme os
padres tcnicos fixados pela Prefeitura Municipal ;
X - obras e servios destinados adequao das reas verdes para receberem tratamento paisagsticos;
XI - arborizao do canteiro central das avenidas envolvidas no loteamento, conforme instrues da Secretaria de Urbanismo e
Meio Ambiente ou a que vier a substitu-la.
XII - sinalizao viria e nomenclatura dos logradouros , conforme os padres tcnicos fixados pela Prefeitura Municipal;
1 - Os sistemas de abastecimento de guas e esgotos, e energia eltrica e iluminao pblica devero obedecer tambm
outras exigncias tcnicas que forem feitas pelo concessionrio ou rgo competente.
2 - As obras enumeradas neste artigo devero ser executadas sob a responsabilidade do loteador, somente aps a aprovao
dos projetos e expedio de alvar especfico, em obedincia ao oramento das obras de infraestrutura e cronograma fsicofinanceiro, proposto pelo loteador e aprovado pela Prefeitura, respeitados os seguintes prazos, contados sempre a partir do
registro do parcelamento:
a ) 180 ( cento e oitenta ) dias para a execuo das obras elencadas nos incisos I, II , III e IV deste artigo;
b ) 2 ( dois ) anos para a execuo das obras elencadas nos incisos VI ,VII, VIII deste artigo;
c ) 4 ( quatro ) anos para execuo das obras elencadas nos incisos V, IX , X , XI e XII deste artigo.
3 - O loteador dar Prefeitura, em garantia da execuo das obras mencionadas neste artigo, cauo, comprovando a efetiva
constituio da garantia, observadas todas as formalidades legais aplicveis e exigncias contidas no procedimento administrativo
com vistas a assegurar a efetividade da garantia em favor do Municpio , optando por uma das seguintes modalidades :
a ) em dinheiro ,depositado em instituio financeira em conta corrigida e remunerada, no mnimo , com os percentuais da
Caderneta de Poupana,vinculada em nome da Prefeitura Municipal , no valor correspondente a 120% do valor orado para as
obras de infraestrutura.
b ) fiana bancria ou seguro-garantia de execuo de obras , por instituio financeira previamente aprovada pela Administrao
Municipal , no valor correspondente a 135% do valor orado para as obras de infraestrutura ,com prazo de validade da cobertura
de pelo menos 12 meses aps o trmino do prazo previsto no cronograma fsico financeiro e no Decreto de a provao;
c ) hipoteca de primeiro grau sobre imveis localizados no Municpio de Franca, avaliados por avaliador da Prefeitura ,no valor
correspondente a 150% do valor orado para as obras de infraestrutura.
PARGRAFO 4 - Ser admitida a liberao parcial da garantia, a cada obra recebida, mantendo-se a relao percentual entre a
garantia e o oramento previsto no pargrafo 2.
PARGRAFO 5 - No ser permitida a liberao parcial da garantia em razo da execuo parcial da obra , antes do seu integral
e definitivo recebimento.
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PARGRAFO 6 - Decorrido o prazo estabelecido para a execuo das obras, se estas no estiverem concludas , a
Administrao Municipal executar a garantia recebida ,pelo valor dos melhoramentos exigidos e no concludos,acrescido de
multa de 20% (vinte por cento) , fazendo-as concluir dentro de cronograma especfico.
PARGRAFO 7 - A execuo da garantia dever ser providenciada sob pena de responsabilidade funcional do servidor
responsvel pela fiscalizao do parcelamento ou de quem,por culpa ou dolo, deixar de tomar ou protelar as medidas necessrias
execuo.
PARGRAFO 8 - Ser cobrado independentemente das taxas relativas ao poder de polcia, pela aprovao do parcelamento, o
custo das avaliaes de obras e garantias, que podero ser executados diretamente pela Administrao Municipal.
PARGRAFO 9 - Caber ao empreendedor e/ou loteador a manuteno do sistema virio e da trafegabilidade das vias at a
concluso de todas as obras de infra-estrutura previstas no Termo de Compromisso.
PARGRAFO 10 - O empreendedor dever ceder, sem quaisquer nus ao Municpio e atravs de escritura pblica de doao
registrada em Cartrio de Registro de Imveis, todas as benfeitorias e obras realizadas, previstas neste artigo.
TTULO V
DA ELABORAO DO PROJETO DE PARCELAMENTO DO SOLO NAS UNIDADES DE RISCO POTENCIAL DE EROSO IV E
V
ARTIGO 35 o - Para parcelamento do solo nas Unidades de Risco Potencial de Eroso IV e V , segundo classificao constante
no artigo 10 desta lei, podero ser exigidos pelo GTA, alm da documentao regular, eventuais suplementaes julgadas
necessrias caso a caso, desde as diretrizes.

TTULO VI
DO PARCELAMENTO DO SOLO EM REA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL
ARTIGO 36 o - Nas reas Especiais de Interesse Social - AEIS somente podero ser implantados loteamentos de interesse social
destinados a assegurar a moradia populao de baixa renda.
1 - Na hiptese prevista neste artigo, ser obrigatria a implantao de rede de abastecimento de gua, de esgotos e de
energia eltrica e iluminao pblica, sendo as demais obras de infraestrutura executadas atravs de Programa de Contribuio
de Melhorias.
2 - As obras exigidas no pargrafo anterior devero estar obrigatoriamente concludas no prazo de 36 meses contados a partir
da data de aprovao do projeto pela Prefeitura, sendo dispensada a apresentao de garantia para sua concluso se o
loteamento for empreendido pelo Poder Pblico ou entidade de sua administrao indireta ou por cooperativas habitacionais.
ARTIGO 37 o - Nos loteamentos para habitao de interesse social devero ser destinados, no mnimo, 35% da rea total da gleba
para reas pblicas, constitudas de sistema virio, reas verdes e reas institucionais sendo, no mnimo, 10% para reas verdes
e 5% para uso institucional.
PARGRAFO NICO - quando a rea destinada a sistema virio no atingir 20% da rea total, a diferena dever ser destinada
para rea verde.

ARTIGO 38 Nos loteamentos para habitao de interesse social, somente sero admitidos lotes onde a diferena entre a cota de
terreno natural do fundo do lote e a cota do eixo da via seja, no mximo, de 1,5 m (um metro e meio).

TTULO VII
DO LOTEAMENTO PARA FINS INDUSTRIAIS
ARTIGO 39o - Somente podero ser aprovados loteamentos para fins industriais nas reas Especiais Predominantemente
Industriais.e nas Zonas de Uso Misto (ZUM) e Zonas Industriais (ZI).
ARTIGO 40 o - Nos planos de parcelamento para fins industriais dever ser previsto ,
reserva de faixa arborizada com espcies nativas heterogneas de mdio e grande porte, localizada em torno do loteamento com
largura mnima de 15 ( quinze ) metros, podendo ser computada como rea verde ou fazer parte dos recuos dos lotes.
ARTIGO 41 o - O comprimento mximo das quadras ser de 300 metros lineares.
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ARTIGO 42o - Nas reas objeto de projeto de loteamento industrial admite-se a formao de condomnios imobilirios , que
incluam vias de circulao e outras reas de uso comum constantes do plano de parcelamento do terreno, atendidas as seguintes
disposies:
a- as vias de interesse local e de pedestres podero ser incorporadas ao condomnio, o mesmo no ocorrendo com as demais vias
de circulao;
b- at 50% das reas verdes podero ser incorporadas ao condomnio como reas verdes de uso comum dos condomnios,
destinando-se ao uso pblico o restante das reas verdes e a totalidade das reas institucionais;
-

c- na eventualidade de extino do condomnio, as vias de circulao e as reas verdes de uso comum dos condomnios
sero transferidas ao domnio pblico, atendidas as exigncias da legislao em vigor.

ARTIGO 43o - Nos loteamentos industriais ser facultativa a implantao de usos comerciais e de servios.
ARTIGO 44o - A aprovao de qualquer loteamento para fins industriais, com empreendimento de grande impacto, fica sujeita a
apreciao e aprovao pelo Grupo Tcnico de Anlise GTA.

TTULO VIII
DO CONJUNTO RESIDENCIAL
ARTIGO 45 o- Conjunto Residencial constitudo por edificaes destinadas ao uso habitacional, agrupadas horizontal ou
verticalmente, ocupando um ou mais lotes, dispondo obrigatoriamente de espaos e instalaes de utilizao comum,
caracterizados como bens de condomnio do conjunto, , a ser aprovado nos termos da legislao pertinente, no tocante s normas
gerais, e observadas as seguintes disposies:
1- A rea de terreno objeto de projeto de Conjunto Residencial no poder ultrapassar
abrigar, no mximo 600 unidades habitacionais.

30.000 metros quadrados , e dever

2 - A rea de terreno dever ter frente e acesso para vias oficiais de circulao de veculos com largura igual ou superior a
14,00 m;
3 O sistema virio do conjunto dever se articular com o sistema virio oficial dando continuidade e livre acesso s vias oficiais
do entorno;
4 - As vias internas de interesse local , de pedestres e as reas verdes so considerados bens de condomnio do conjunto;
5- At dez por cento (10%) da rea da gleba a ser parcelada poder ser integrada por lotes de uso misto com frente para via
oficial;
6 - As quadras internas no podero ter comprimento superior a 300 metros;
7 - Dever ser prevista uma vaga para estacionamento de veculos por unidade habitacional acrescido de mais dez por cento
para visitantes, podendo ela estar situada na prpria unidade, em bolso de estacionamento ou em subsolo;
8 - a via de circulao interna de pedestres dever ter largura mnima de 3,00 m e declividade mxima de 12% , acima da qual
dever ser adotada a soluo por escadaria, com previso de acesso para deficientes fsicos;
9 - a via particular de circulao de veculos, interna ao conjunto, dever ter largura mnima de 8,00 m, dos quais 2,00 m, no
mnimo,devem ser destinados circulao de pedestres, e declividade mxima de 15%;
10 No projeto do Conjunto Residencial podero ser previstas reas comuns destinadas a guarita, portaria e zeladoria, que no
sero computadas para efeito do clculo da Taxa de Ocupao do lote, at o limite estabelecido no Cdigo de Obras e
Edificaes.
11 O fechamento por muro das divisas do Conjunto Residencial
vias oficiais

ser permitido desde que sejam mantidas continuidade das

ARTIGO 46- O projeto do Conjunto Residencial dever prever:


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I - Arborizao e tratamento das reas de uso comum no ocupadas por edificaes.
II - Drenagem das guas pluviais, atendida as diretrizes fornecidas por rgo Municipal competente.
III - Sistema de distribuio de gua e de coleta de guas servidas e esgotamento sanitrio.
IV - Pavimentao das vias internas, atendidas as diretrizes fornecidas por rgo Municipal competente.
V - Apresentao de Estudo gelgico e geotcnico da rea.
VI Iluminao das reas externas comuns,
ARTIGO 47 o - Os empreendimentos habitacionais previstos no artigo 8 da Lei Federal n 4591, de 16 de dezembro de 1964,
organizados sob o regime jurdico do condomnio especial nesta previsto, s podero ser implantados em rea de dimenso igual
2
ou inferior a 6.400 m ( seis mil e quatrocentos metros quadrados).
ARTIGO 48o - O coeficiente de aproveitamento e a taxa de ocupao mxima permitida para os Conjuntos Residenciais sero
aqueles definidos para as diferentes macrozonas.
ARTIGO 49o - Ser permitida a implantao de Conjunto Residencial de carter evolutivo, construindo-se na etapa inicial apenas
as instalaes mnimas previstas em lei, desde que:
I. Seja apresentado e aprovado o projeto completo da edificao das unidades habitacionais pertencentes ao conjunto e demais
projetos necessrios e relatrios constantes do artigo 46;
II. Seja emitido certificado de concluso parcial das obras correspondentes s instalaes mnimas executadas.
ARTIGO 50o - Considera-se implantao de carter evolutivo a construo parcial e progressiva das unidades habitacionais do
Conjunto Residencial .
ARTIGO 51o - O Certificado de Concluso parcial da edificao de unidade habitacional ser concedido quando:
I- As obras de implantao da infraestrutura do Conjunto Residencial previstas no projeto aprovado atenderem s condies que
garantam acessibilidade, segurana, higiene e salubridade do solo contra a eroso, bem como assegure o escoamento das guas
pluviais sem que causem transtornos nas imediaes do empreendimento;
II - As obras da unidade habitacional atenderem s disposies mnimas do Cdigo de Obras e Edificaes para uso residencial,
quanto s instalaes prediais e construo dos compartimentos destinados a repouso, instalao sanitria e preparo de
alimentos.
III - Em lotes ou glebas pertencente a mais de uma macrozona com caractersticas diferentes, caber ao GTA definir as condies
para implantao do Condomnio.

TTULO IX
DO PARCELAMENTO DO SOLO NAS MACROZONAS DE OCUPAO RURAL
DOS NCLEOS RESIDENCIAIS DE RECREIO
ARTIGO 52 - Para os fins desta lei consideram-se Ncleos Residenciais de Recreio os planos de parcelamento destinados
implantao de habitaes unifamiliares.
ARTIGO 53 o - Nos planos de parcelamento para fins de ncleos residenciais de recreio nas Macrozonas de Ocupao Rural
devero ser atendidas as seguintes disposies:
I. Da rea total do terreno objeto do plano devero ser destinados :
a . Mximo de 20% da gleba para o Sistema Virio;
b . Mnimo de 15% para reas Verdes;
c . Mnimo de 20% para reas Verdes em glebas situadas na Bacia de Drenagem do Rio Canoas .
d. 2/3 do percentual exigido para reas Verdes sero localizados pela Prefeitura em um s permetro.
e. A localizao do restante da rea verde, exigida por lei, ficar a cargo do loteador e s ser computada como rea Verde
quando, em qualquer ponto da rea puder ser inscrito um crculo de raio mnimo de 20m.
ARTIGO 54 o - Nos planos de parcelamento para fins de ncleos residenciais de recreio o lote mnimo dever ter 2500 m 2 , com
frente mnima de 20m.
ARTIGO 55 o - As edificaes devero obedecer s seguintes disposies:
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a- Recuo de frente mnimo: 15m
b-Recuo lateral mnimo: 5m de ambos os lados
c-Recuo de fundo mnimo: 15m
d-Taxa de ocupao mxima: 0,1
e-Gabarito mximo: 7m
f-Taxa de permeabilidade mnima: 0,3
Seo I
DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA O DESMEMBRAMENTO
ARTIGO 56 o - So requisitos obrigatrios para o desmembramento de gleba:
I - Os usos, gabarito, densidade populacional, rea de solo natural, recuos e outras limitaes urbansticas aplicveis fixados
nesta lei;
II - Todos os lotes resultantes tenham frente para a via ou logradouro pblicos.
ARTIGO 57 o - No ser admitido desmembramento em reas superiores a 10.000 ( dez mil ) metros quadrados.
ARTIGO 58o - Em caso de desmembramento de gleba com rea igual ou superior a 5.000 ( cinco mil ) metros quadrados, a
Prefeitura exigir reserva de 10% ( dez por cento) da rea da gleba ao uso pblico para o fim de implantao de equipamento
comunitrio, como : postos de sade, escolas, delegacias e reas verdes ou lazer.
Seo II
DO DESDOBRO OU REAGRUPAMENTO DE LOTE
ARTIGO 59 o - Para desdobro ou reagrupamento de lotes, dos quais resultem novos lotes, sero observados os preceitos desta lei,
especialmente o Artigo 31 .
PARGRAFO NICO - Somente ser permitido o desdobro de lotes situados na AERU - rea Especial Residencial Unifamiliar,
2
quando este resultar em lotes com, no mnimo, rea de 250,00 m ( duzentos e cinquenta metros quadrados ) e testada de 10,00 (
dez ) metros.
Seo III
DA REGULARIZAO DO LOTEAMENTO E DO DESMEMBRAMENTO
ARTIGO 60 o - A Prefeitura tomar providncias para a regularizao do loteamento ou desmembramento no autorizado ou
executados sem observncias das determinaes constantes do ato administrativo de aprovao, para evitar leso ao padres
municipais de desenvolvimento urbano e na defesa dos adquirentes de lotes sem prejuzo da aplicao das penalidades
administrativas, civis e criminais ao loteador e a quem quer que tenha contribuindo para a prtica das irregularidades ou delas
tenha se beneficiado nos termos da Lei Federal n6766, de 19 de dezembro de 1979, alterada pela Lei 9785 , de ..........de 1998 (?)
1 - Para cumprimento do disposto neste artigo, a Prefeitura tomar todas as providncias judiciais e extra-judiciais junto ao
loteador, aos adquirentes de lotes e a quaisquer outras pessoas fsicas ou jurdicas interessados ou envolvidas, inclusive visando
ao ressarcimento de todas as despesas que tiver efetuado para promover a regularizao.
2 - A regularizao a que se refere este artigo alcanar tambm o loteamento irregular iniciado ou efetuado antes do incio da
vigncia desta lei ou da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.
CAPTULO VII
DA APROVAO DO PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
DA APROVAO E DAS DIRETRIZES DO LOTEAMENTO E DO DESMEMBRAMENTO
ARTIGO 61 - O Poder Executivo Municipal fixar as diretrizes para elaborao do projeto de loteamento ou de desmembramento
e das obras de infra-estrutura, a serem executadas pelo parcelador, em atendimento a pedido deste, mediante requerimento por
ele assinado.
PARGRAFO 1 - Os documentos a serem apresentados pelos requerentes, bem como a relao e respectivos prazos para o
encaminhamento das diretrizes a serem fornecidas pelos diversos rgos ou autarquias competentes do executivo sero
regulamentados mediante decreto do Poder Executivo.
PARGRAFO 2 - Os prazos previstos no pargrafo anterior no devero ser superiores a 120 dias para cada etapa dos
procedimentos de aprovao, ficando suspensa a tramitao do processo e os prazos quando o empreendedor for comunicado
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oficialmente de eventuais correes ou esclarecimentos a serem prestados.
PARGRAFO 3 -Em qualquer hiptese o decreto mencionado no pargrafo 1 dever prever as seguintes etapas:
1. Diretrizes Topogrficas
2. Diretrizes Urbansticas
3. Aprovao prvia:
Atestados de Viabilidade do empreendimento em termos de implantao das redes de gua, esgoto e energia eltrica, fornecidos
pelas concessionrias;
Levantamento planialtimtrico da gleba e rea de abrangncia, assinalados os marcos de alinhamento de concreto e nivelamento,
em coordenadas aos marcos previstos pelo Decreto 7345/96
Projeto Urbanstico em planta , perfis das ruas e detalhes do sistema virio
Relatrio de Impacto Ambiental (RAP)
Estudo Geolgico e Geotcnico da gleba .
Memorial Justificativo do Empreendimento
Documentao de propriedade e regularidade fiscal da rea;
4. Realizao de Audincia Pblica sobre o Projeto do Empreendimento.
5.Aprovao Definitiva:
Projeto Urbanstico e Memorial Justificativo e Descritivo aprovados junto a GRAPROHAB e respectiva Certido GRAPROHAB
Memorial Descritivo dos lotes ,ruas , reas pblicas e demais reas que porventura existam
Projetos das redes de gua e esgotamento sanitrio
Projeto da rede de energia eltrica e iluminao pblica
Projeto da rede de galerias pluviais
Projeto de pavimentao
Projeto de instalao de hidrantes pblicos
Projeto de arborizao
Oramento das obras de Infraestrutura
Cronograma fsico Financeiro das obras de infra estrutura
Termo de Compromisso e Cauo
Documentao de propriedade da gleba atualizada
Comprovante que os impostos municipais da gleba e do empreendedor esto em dia.
6. Emisso do Decreto de Aprovao e Registro em Cartrio.
CAPTULO VIII
DA FISCALIZAO E DAS PENALIDADES
ARTIGO 62 - A fiscalizao do cumprimento desta lei ser efetuada pelo Poder Executivo.
ARTIGO 63
- Os infratores das disposies desta lei ficam sujeitos s seguintes penalidades, sem prejuzo de outras
eventualmente cabveis:
I - advertncia;
II - multa diria pelo cometimento de infrao ;
III - reaplicao da multa, caso o infrator persista na prtica da infrao;
IV - embargo de parcelamento, obra ou edificao iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com
os termos do projeto aprovado ou as disposies desta lei;
V - demolio de obra ou construo que contrarie os preceitos desta lei;
VI - apreenso do material, das mquinas e equipamentos usados para cometimento da infrao;
VII - perda de isenes e outros incentivos tributrios concedidos pelo Poder Pblico Municipal;
VIII - cassao do Alvar de Licena para construir, quando no obedecido o projeto aprovado.
1 - As penalidades indicadas neste artigo podero ser aplicadas simultneas e cumulativamente, e sem prvia advertncia.
2 - As multas tero seu valor duplicado em caso de reincidncia.
Pargrafo 3 - As multas esto fixadas no Anexo 4 desta Lei.
ARTIGO 64 - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma natureza qualquer que tenha sido o
local onde tenha se verificado a infrao anterior.
ARTIGO 65 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou possuidor da rea de terreno no qual tenha sido
praticada ou, tambm, quem, por si ou preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar,
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inclusive o profissional responsvel pelo projeto ou execuo das obras.
ARTIGO 66 - Sem prejuzo da aplicao das penalidades previstas nesta lei, o infrator ou o responsvel responder por perdas
e danos causados ao meio ambiente e a terceiros afetados por sua atividade.
ARTIGO 67
judicialmente.

- Os dbitos provenientes do descumprimento da presente lei sero inscritos na dvida ativa e executados

ARTIGO 68 - assegurado ao infrator ou responsvel o exerccio administrativo do direito de defesa de acordo com
procedimento fixado pelo Poder Executivo.
ARTIGO 69 - As multas previstas no Anexo 4 desta Lei sero reajustadas anualmente, com o mesmo ndice utilizado para o
reajuste dos tributos municipais.
CAPTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
ARTIGO 69 - Os pedidos de concesso de alvars que impliquem em parcelamento e que tenham sido protocolados junto
Prefeitura Municipal at a data de publicao da presente lei, sero analisados nos termos da Legislao anterior.
PARGRAFO NICO - Os pedidos de renovao dos alvars listados no caput deste artigo sero analisados nos termos da
presente lei.
ARTIGO 70 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Anexo I
GLOSSRIO
Alinhamento do Lote - a linha divisria entre o lote e o logradouro pblico.
Arruamento - a abertura de qualquer via destinada a circulao.
Construo - o ato de edificar uma obra nova qualquer.
Declividade - a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e sua distncia horizontal.
Divisa - a linha divisria legal que separa lotes vizinhos e logradouro pblico.
Edificao - a obra coberta destinada a abrigar qualquer atividade humana ou qualquer instalao, equipamento ou material.
Estacionamento - o local destinado guarda de veculos, podendo ser coberto ou no.
Gleba - a rea de terra que ainda no foi objeto de loteamento ou arruamento.
Guia - o elemento de separao entre o passeio pblico e o leito carrovel.
Termo de Verificao de Obra - o documento expedido pela Prefeitura que reconhece a concluso de obra de infrestrutura
,fazendo oficialmente o seu recebimento.
Logradouro Pblico - toda parcela de territrio de propriedade pblica e de uso comum pela populao
Lote Urbano - toda parcela de territrio resultante de parcelamento do solo para fins urbanos e registrado com lote edificvel.
Obra - a realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at a sua concluso, cujo o resultado implique na alterao de seu
estado fsico anterior.
Passeio ou calada - a parte do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestres, sempre mais alto que a rua.
Quadra - a poro de terreno delimitada por vias oficiais de circulao.
Sistema Virio - Compreende a rede de infra-estrutura de vias existentes e projetadas, quer sejam municipais, estaduais e
federais ,e que se constitui na planta oficial do Municpio.
Testada do Lote- a linha do permetro do lote dada pelo alinhamento com o logradouro pblico.

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BIBLIOGRAFIA
CDIGO SANITRIO. Decreto N. 12.342 de 27 de setembro de 1978
FRENCH, Thomas E. Desenho tcnico e tecnologia grfica. So Paulo: Globo, 1995
ORSTEIN,S.; ROMERO M.A . Dossi da construo do edifcio . So Paulo. EDUSP. 1995.
SENAI. Departamento Nacional. Rio de Janeiro: Diviso de Ensino e Treinamento, 1979

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