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537SOBRECOPROPIEDADINMOBILIARIA
Artculo19.Lasasambleasordinariasseconstituirnenprimeracitacin
conlaasistenciadeloscopropietariosquerepresenten,alomenos,elsesentapor
cientodelosderechosenelcondominio;yensegundacitacin,conlaasistenciade
loscopropietariosqueconcurran,adoptndoseenamboscasoslosacuerdos
respectivosporlamayoraabsolutadelosasistentes.
Esdecir,el50%+1.
Artculo20.Todocopropietarioestarobligadoaasistiralasasambleas
respectivas,seapersonalmenteodebidamenterepresentado,segnseestablezcaenel
reglamentodecopropiedad.Sielcopropietarionohiciereusodelderechodedesignar
apoderadoo,habindolodesignado,stenoasistiere,paraesteefectose
entenderqueaceptaqueasumasurepresentacinelarrendatariooelocupantea
quienhubiereentregadolatenenciadesuunidad,siemprequeenelrespectivo
contratoassehubiereestablecido.
SLOLOSCOPROPIETARIOSHBILESpodrnoptaracargosderepresentacinde
lacomunidadYCONCURRIRCONSUVOTOalosacuerdosqueseadopten,salvopara
aquellasmateriasrespectodelascualeslapresenteleyexigeunanimidad.Cada
copropietariotendrslounvoto,queserproporcionalasusderechosenlos
bienesdedominiocomn,deconformidadalincisosegundodelartculo3.El
administradornopodrrepresentaraningncopropietarioenlaasamblea.
Lacalidaddecopropietariohbilseacreditarmediantecertificadoexpedido
poreladministradoroporquienhagasusveces.
Losacuerdosadoptadosconlasmayorasexigidasenestaleyoenelreglamento
decopropiedadobliganatodosloscopropietarios,seaquehayanasistidoonoala
sesinrespectivayauncuandonohayanconcurridoconsuvotofavorableasu
adopcin.Laasamblearepresentalegalmenteatodosloscopropietariosyest
facultadaparadarcumplimientoadichosacuerdosatravsdelComitde
Administracinodeloscopropietariosdesignadosporlapropiaasambleaparaestos
efectos.
DelMeritoEjecutivoGastosComunes.
Artculo27.Lacopiadelactadelaasambleavlidamentecelebrada,
autorizadaporelComitdeAdministracin,oensudefectoporeladministrador,
enqueseacuerdengastoscomunes,tendrmritoejecutivoparaelcobrodelos
mismos.Igualmritotendrnlosavisosdecobrodedichosgastoscomunes,
extendidosdeconformidadalacta,siemprequeseencuentrenfirmadosporel
administrador.
Demandadasestasprestaciones,seentenderncomprendidasenlaaccin
iniciadalasdeigualnaturalezaalasreclamadas,quesedevengarendurantela
tramitacindeljuicio.
Artculo32.Loscopropietarios,arrendatariosuocupantesacualquierttulo
delasunidadesdelcondominio,debernejercersusderechossinrestringirni
perturbarellegtimoejerciciodelosderechosdelosdemsocupantesdel
condominio.
Tampocosepodrejecutaractoalgunoqueperturbelatranquilidaddelos
copropietariosocomprometalaseguridad,
salubridadyhabitabilidaddelcondominioodesusunidades,niprovocarruidosen
lashorasqueordinariamentesedestinanaldescanso,nialmacenarenlasunidades
materiasquepuedandaarlasotrasunidadesdelcondominioolosbienescomunes.La
infraccinaloprevenidoenesteartculosersancionadaconmultade
unaatresunidadestributariasmensuales,pudiendoeltribunalelevaraldoblesu
montoencasodereincidencia.
Sernresponsables,solidariamente,delpagodelasmultaseindemnizaciones
porinfraccinalasobligacionesdeesteartculo,elinfractoryelpropietario
delarespectivaunidad,sinperjuiciodelderechodeesteltimoderepetircontra
elinfractor.
SEGURODEINCENDIOS.
Artculo36.Salvoqueelreglamentodecopropiedadestablezcalocontrario,
todaslasunidadesdeuncondominiodebernseraseguradascontrariesgode
incendio,incluyndoseenelsegurolosbienesdedominiocomnenlaproporcin
quelecorrespondaalarespectivaunidad.Cadacopropietariodebercontratareste
seguroy,encasodenohacerlo,locontratareladministradorporcuentaycargo
deaqul,formulndoleelcobrodelaprimacorrespondienteconjuntamenteconelde
losgastoscomunes,indicandosumontoenformadesglosadadestos.Alpagodelo
adeudadoporesteconcepto,seaplicarnlasmismasnormasquerigenparalosgastos
comunes.
PLANDEEMERGENCIA.
Todocondominiodebertenerunplandeemergenciaantesiniestros,como
incendios,terremotosysemejantes,queincluyamedidasparatomar,antes,durantey
despusdelsiniestro,conespecialnfasisenlaevacuacinduranteincendios.La
confeccindeesteplanserresponsabilidaddelComitdeAdministracin,que
debersometerloaaprobacindeunaasambleaextraordinariacitadaespecialmentea
eseefecto,dentrodelosprimerostresmesesdesunombramiento.
MULTAS
Artculo24ReglamentodelaLEY:
ElComitdeAdministracinpodrdictarnormasquefacilitenelbuenordeny
administracindelcondominio,comoasimismoimponerlasmultascontempladasenel
reglamentodecopropiedadaquienesinfrinjanlasobligacionesquedichoreglamento
decopropiedadylaleylesimpone.
ReglamentoCondominio
EnlasvotacionesdeAsambleasdeCopropietario,cadacopropietariotendraDERECHOAUN
SOLOVOTO,independientedelacuotadedominiodecadavotanteenlosbienescomunes.