Contratos y responsabilidades extracontractuales

Profesor: Oscar Herrera

Siguiendo con nuestro estudio del derecho civil, veremos una materia ms o menos compleja, porque nos corresponder a
la parte especial de la teora de las obligaciones, la parte general ya la vimos el semestre pasado, internalizados el
concepto de obligacin, sus diversas clasificaciones, los efectos de estas, seguimos con la prelacin de crditos y
terminamos con los modos de extinguir las obligaciones.
Ahora veremos de donde emana la obligacin, las fuentes de las obligaciones y eso nos lleva a cosas ms concretas
porque nuestro que hacer va a ser el estudio del contrato. El contrato desde el punto de vista doctrinal primero y
enseguida vamos a ir desarrollando c/u de los contratos nominados en el cdigo civil, las cuales tienen una
reglamentacin, tienen una tipicidad, para enseguida referirnos a las fuentes delictuales y cuasi delictuales, es decir a la
responsabilidad contractual, y si nos queda algo de tiempo vamos a destinar a lo mejor una clase a lo que son los cuasi
contratos.
Entonces como no podemos perder tiempo comenzaremos nuestro estudio de las fuentes de las obligaciones.
Fuentes de las obligaciones
Estn las fuentes tradicionales de las obligaciones
El profesor siempre comienza diciendo que anotemos algunos artculos: Art 578, 1437, 2284, y 2314 C.C
Uno de estos artculos lo conocemos, que es el Art 578 C.C que define el derecho persnale o crditos y seala que el
derecho personal o crditos son aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola
voluntad de la ley han contrado las obligaciones correlativas.

Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos
nacen las acciones personales.

Fjense que esta disposicin en trminos escuetos, contiene todos los aspectos y fuentes de las obligaciones, los
contratos, los cuasicontratos, los delitos, los cuasidelitos y la ley, Por qu? porque dice son aquellos que solo pueden
reclamarse de ciertas persona que por un hecho suyo, que puede ser un hecho voluntario realizado con la intencin de
producir un efectos jurdicos, generador de derechos y obligaciones, es decir los contratos, o un hecho voluntario no
convencional, y que produce derechos y obligaciones como en todos los cuasi contratos, o por hechos voluntarios pero
ilcitos como son el cuasidelito y el delito, o por la ley. Entonces fjense que escuetamente nos nombra todas las fuentes
de las obligaciones. Pero el artculo 1437 es mucho mas explicito.

Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los
contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una
herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a
otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos
sujetos a patria potestad.

El Art. 1437 nos seala que las obligaciones nacen del concurso de las voluntades de dos o ms personas como en todos
los contratos, o de hechos voluntarios como los cuasicontratos como la herencia o el legado, de los delitos y de los
cuasidelitos y de la ley. (Con el artculo 1437 comienza el libro cuarto del cdigo civil)
En este artculo entonces decamos que tenemos sealado claramente la fuente de las obligaciones, contrato,
cuasicontrato, delito, cuasidelito y la ley. Pero el profesor nos haba nombrado 2 artculos ms:

Art. 2284. Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de
las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un
cuasicontrato.
Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero
cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito. En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos.

El Art. 2284 se refiere a los cuasicontratos, y a los hechos ilcitos. Veremos ahora el artculo 2314

Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin;
sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.

El Art. 2314 se refiere especficamente a los delitos. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a
otro, es obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.

Entonces en estas disposiciones se resumen cuales son las fuentes de las obligaciones y sabemos que cuando estamos en
frente de las obligaciones lo estamos mirando de forma pasiva, del deudor, pero siempre frente al deudor en la relacin
jurdica est el acreedor, por ejemplo el acreedor frente un delito o cuasidelito seria el acreedor, y el que ejecuto el dao
es el deudor. Frente a estas fuentes tradicionales de las obligaciones, la teora moderna reconoce dos fuentes ms que
nuestro ordenamiento jurdico, puntualmente y a lo mejor sin saberlo da ejemplo de estas fuentes modernas, (el profesor
cree que al legislador nunca se le paso por la mente cuando instituyo ciertas normas que se estaba refiriendo a algo que
los cdigos modernos recogen como fuentes modernas de las obligaciones) estas son:
Fuentes modernas de las obligaciones
La declaracin unilateral de voluntad y al enriquecimiento sin causa.
En la declaracin unilateral de voluntad, unilateralmente una persona se obliga a una determinada prestacin, no hay una
contraparte, ella por su propia voluntad se obliga y fjense que esto lo reconoce el Art. 99 cdigo comercio. Y el Art. 632
inciso segundo del C.C en dos situaciones puntuales, que el profesor cree que el legislador no pens en que se refera a
fuentes modernas de las obligaciones:

Art. 2332. Las acciones que concede este ttulo por dao o dolo, prescriben en cuatro aos contados desde la
perpetracin del acto.

Art. 632. Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida, pagando las expensas, y lo que a
ttulo de salvamento adjudicare la autoridad competente al que encontr y denunci la especie. Si el dueo
hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de salvamento y la
recompensa ofrecida.

Art. 99. El proponente puede arrepentirse en el tiempo medio entre el envo de la propuesta y la aceptacin,
salvo que al hacerla se hubiere comprometido a esperar contestacin o a no disponer del objeto del contrato, sino
despus de desechada o de transcurrido un determinado plazo.
El arrepentimiento no se presume.

El artculo 99 del Cdigo de Comercio se refiere al caso en que el oferente, el se obliga motu propio a no disponer de la
cosa ofrecida mientras no reciba la contestacin del destinatario de la oferta o a no disponer de la cosa ofrecida si no
dentro de determinado plazo, que pasa en esos casos? Se est obligando unilateralmente y si no cumple est obligado a
indemnizar los perjuicios que pudiera ocasionarle al destinatario. (Eso lo vimos en acto jurdico en la formacin del
consentimiento, y por el estudio de derechos reales, por este conocemos el estudio del articulo 632 inciso segundo)

Art. 632. Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida, pagando las expensas, y lo que a
ttulo de salvamento adjudicare la autoridad competente al que encontr y denunci la especie.
Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de salvamento y
la recompensa ofrecida.

El caso del articulo 632 inciso 2 que se refiere a la promesa o al pago de un predio, de un galardn, cuando se trata de
especies al parecer perdidas, esta oferta unilateral de recompensa, si se trata de una especie al parecer perdida y alguien
ofrece una recompensa a aquel que encuentre la cosa perdida, se obliga unilateralmente.
En este artculo tenemos casos de que se obliga unilateralmente a una persona por su sola voluntad, lo que se llama
declaracin Unilateral de voluntad, fuente de las obligaciones tenemos estos 2 ejemplos, pero el profesor nos hablaba
tambin de que fuente de las obligaciones desde el punto de vista de los cdigos modernos ( no tan modernos, de 1932
cdigo civil italiano), lo que se denomina el enriquecimiento injusto o sin causa, que tambin nuestro ordenamiento
jurdico reconoce algunos casos pero no hay una teora del enriquecimiento injusto sin perjuicio de que la doctrina si lo ha
formulado, y este consiste en que un patrimonio se enriquece a costa de otro patrimonio que se empobrece sin motivo,
sin una causa, caso en el cual nace la obligacin de restituir y esta obligacin de restituir se materializa en una accin que
se denomina actio in remverso, (todo esto lo dice la doctrina) pero tiene su materializacin en casos que la ley contempla,
fjense que nosotros conocemos a propsito del estudio de la accesin, sabemos que la accesin de mueble a inmueble o
industrial , entonces estbamos en esto del enriquecimiento sin causa, y hay un caso en el cual confluyen 2 principios, el
principio de la accesoriedad y el principio del enriquecimiento sin causa, cuando veamos que pasa si el terreno ajeno se
edifica, planta o siembra con semillas propias, materiales propias, y existe el principio de la accesoriedad, lo principal es
el suelo, el dueo del suelo se hace dueo de la cosa pero hay un enriquecimiento injusto, por ejemplo en mi terreno hay
un pobre seor se equivoca y construye una casa, segn la ley yo me hago dueo pero hay un enriquecimiento injusto, mi
patrimonio ha aumentado y el otro se ha empobrecido, entonces nace ese actio in remverso, esto lo desarrolla el articulo
655 y 656 de cdigo civil, en la accesin y consiste en que el dueo del suelo tendr que pagar el valor, el justo precio
de los materiales o devolver igual cantidad y calidad, porque hay un enriquecimiento sin causa, otro ejemplo est dentro
de un cuasicontrato, el pago de lo no debido, nosotros bien sabemos que en el pago de lo no debido encontramos otro
ejemplo del enriquecimiento sin causa ustedes bien sabe que quien paga mal, paga dos veces, entonces no extingue la
obligacin, la obligaciones queda hay latente sin cumplirse, pero alguien recibi el pago, y es un pago de lo no debido y
nace una accin la conditio indebido, que es lo mismo que la actio remverso que es una accin de repeticin, el que pago
mal, va a tener que pagar bien, pero puede pedir que se le restituya lo que pago a alguien que no era el acreedor.

Aplicacin del principio del enriquecimiento sin causa.

Este mismo principio rige tambin para algo que tambin conocemos, las prestaciones mutuas en la accin
reivindicatoria, en el que se deben prestaciones reciprocas, reivindicante y poseedor vencido, y el mismo principio de
enriquecimiento sin causa tambin se encuentra al disolverse la sociedad conyugal, en el pago de recompensas porque a
veces la sociedad conyugal, paga deudas, est obligada a pagarlas, pero en definitiva le corresponde a alguno de los
cnyuges, entonces se producen recompensas, y su razn de ser esta en que no puede enriquecerse un patrimonio a
costa de otro.

Art. 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cauce que
el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo precedente.

Art. 656. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado segn el artculo 597, se observarn
las reglas siguientes:
1. La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente
por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas.
2. La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no altera el
anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las
heredades contiguas, como en el caso del artculo 654.
3. La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de aquella de las dos riberas a que
estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas
lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder a las heredades de
ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de
demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms heredades, se dividirn en
partes iguales entre las heredades comuneras.
4. Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a
ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas como si ella sola existiese.
5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por aluvin acceda a ella,
cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por las aguas.
6. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2. de la regla 3. precedente; pero no tendrn parte
en la divisin del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad
del dimetro de sta, medido en la direccin de esa misma distancia.

Tenemos entonces esta visin general de lo que son las fuentes de las obligaciones, y nosotros tenemos que empezar con
esta fuente contractual, el contrato.
Fuente contractual El contrato
El contrato cumple una funcin econmica y social, fjense que sin contrato la economa no podra desarrollarse porque
hace circular los bienes, los contratos, podemos celebrar numerosos contratos sin darnos cuentas, quizs cuantos
contratos celebramos hoy da, cuando nos vinimos celebramos un contrato de transporte, al almuerzo fuimos a servirnos
un sndwich, otros mas afortunados fueron a un restaurante, en esos casos han celebrado un contrato, se estn
celebrando contratos a cada instante, a lo mejor hemos hecho algn tipo de transaccin con alguna tarjeta, hemos
comprado por Internet, hay contratos de todas las ndoles y a cada instante y eso hace mover la economa porque hace
circular los bienes, diferente a esta diversidad de contratos mnimos, sin ninguna trascendencia en forma casi automtica
que realizamos, estn los grandes contratos en que no opera el consensualismo, est lo que se llama el inter-contractual,
es una palabra robada al derecho penal pero que es muy expresiva, porque el contrato se desarrolla en muchas etapas,
no pensemos en los contratos como ejemplo que se acaban de dar, es decir, las grandes contrataciones que realizan las
transnacionales, las grandes empresas, por ejemplo la fusin de LAN con TAM, la cual lleva casi 2 aos, y aqu hay un
inter-contractual, comenzando por las conversaciones preeliminares, a lo mejor se van levantando actas, se van
levantando memorndum, y esto continua quizs con una oferta formal, y puede terminar en una etapa con una promesa
de celebrar contratos, y va en forma definitiva a hacer un contrato definitivo, final, e incluso pueden haber relaciones post
- contractuales, todo esto se denomina relaciones inter- contractuales, y tiene una gran funcin econmica, fjense que
aqu el derecho se topa con la economa y existiendo el principio de la autonoma privada, y su expresin de libertad
contractual, se desarrolla esta economa de libre mercado en que es tamos insertos.
Tambin cumple una funcin social, pensemos solamente en el contrato de trabajo, en el contrato individual de trabajo y
en el contrato colectivo de trabajo, ah hay una funcin social del contrato en que no hay una absoluta libertad en ese
contrato por el contrario existen principio Pro-trabajador, y no cabe duda que es un contrato dirigido por ende nadie
puede recibir una remuneracin inferior al mnimo, ah tenemos una funcin social del contrato.
Hay tambin sub.-funciones por ejemplo de tipo recreativo, tenemos los contratos que celebran los jugadores
profesionales del futbol (los cuales tienen un estatuto jurdico), tenemos los contratos que celebran los tenistas, y en
general casi todos los deportes han dejado de ser amateur, en cierto modo interviene una prestacin, hay un pago, a
veces un pago medio burdo, como el ateismo, pero a veces las grandes empresas auspician a estas empresas, y fjense
que ah se celebra n contrato de auspicio con los atletas, y eso tiene carcter de contrato de recreacin, otro caso es el3

caso de los city-Tour, para ver los lugares de las ciudades que valen la pena conocer, uno lo puede hacer en Santiago por
ejemplo, de modo que el contrato tambin tiene esta forma, incluso hubo una forma de recreacin, y hay una
multiplicidad de contrato que es bien interesante la figura, que era de tiempo compartido, pero se desprestigio, porque
cay en manos de quien no deba y simplemente estafo a quienes se metieron, pero el profesor le ha tocado ver contratos
de tiempo compartido que funcionan perfectamente, fjense que tambin hay otras funciones no tan trascendentes como
las que hemos sealado, que tiene un aspecto dentro de la salud, y la previsin, y tenemos los contratos con las
administradoras de fondos de pensiones, (el profesor dice que nosotros ya debemos estar pensando que cuando
comencemos a trabajar tendremos que entrar a uno de estos fondos de pensiones pensando en la jubilacin, el profesor
dice que cuando se cambio el sistema hace unos 30 aos, haba propaganda por todos lados, y los abogados cotizbamos
en esa poca en la caja de previsin de los empleados pblicos y periodistas, y nos jubilbamos con sueldo de ministro de
corte de apelaciones, el cual en este momento no es menos de $3.000.000 Qu hicimos los tontos en esa poca? Como
nos bombardeaban que esto era mejor, nos cambiamos, aunque podamos seguir, y al final, el profesor sigue dando
clases, el profesor dice que hay que saber ser previsor, hay que saber buscar un fondo, y aqu a veces va bien, y a veces
mal, y esto todo se desarrolla a travs de contratos.) Tambin estn los contratos de salud, este es todo un sistema que
est en discusin, los contratos con las Isapres, fjense que si ustedes se van a la corte de apelaciones de Temuco hay
muchos recurso relacionados con los planes de salud donde las Isapres aumentan el precio de los planes de salud,
entonces hay toda una contratacin especfica en relacin a la materia.
El profesor va al hecho de que el contrato es tan amplio, que va desde lo mnimo, que no nos damos cuenta que
celebramos, hasta los grandes contratos, y toda esta gama de situaciones tiene su fuente en los contratos, entonces hay
que poner atencin en esto de los contratos, empecemos entonces con la definicin legal del contrato, la cual est en el
artculo 1438 del cdigo civil, (en el libro cuarto, articulo 1437 nos nombra las fuente de las obligaciones)
La definicin legal en el artculo 1438 el C.C seala que el contrato o convencin una parte se obliga para con otra a
dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

La definicin doctrinal es muy escueta que dice que el contrato es un acto jurdico bilateral que crea derechos y
obligaciones. (Y punto, no dice nada mas)
La definicin legal que hemos dado, ha sido criticada, Por qu? (este curso tambin ser practico, traeremos contratos a
clases para saber como se redactan)
1. En primer lugar porque usa como sinnimos la palabra contrato o convencin y son diferentes, no es lo mismo, ya que
el contrato es la especie, y la convencin es el gnero, el contrato solo crea, genera derechos y obligaciones y la
convencin puede crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones, esta es la primera critica que se le hace a la
definicin.
2. luego la definicin dice que es un acto por el cual una parte se obliga para con otra, a dar, hacer o no hacer alguna
cosa y aqu el legislador est confundiendo Cul es el objeto del contrato? el objeto del contrato es crear derechos y
obligaciones, Cul es el objeto de la obligacin? A que se obliga el deudor? A dar, hacer o no hacer alguna cosa, esa es
la prestacin, por ende el legislador se salto una etapa, debi haber dicho es un acto a partir del cual se crean derechos y
obligaciones, y punto, y se refiri a los objetos de las obligaciones que es dar, hacer o no hacer algo.
No son crticas de fondo, sino menores, ya que al final de cuentas es lo mismo, pero fjense que la doctrina moderna ha
agregado elementos o requisitos, aqu hemos visto que el contrato doctrinalmente es una convencin, un acto jurdico
bilateral, y que crea derecho y obligaciones, pero la doctrina moderna le ha agregado otros requisitos, dice que para que
haya contrato es necesario que haya una contraposicin de intereses, y no deja de ser cierto porque si ustedes piensan
en cualquier contrato, hay una contraposicin de intereses entre las partes, una compraventa por ejemplo hay una
contraposicin de intereses entre el comprador y el vendedor, se da en situaciones diversas, lo mismo en el
arrendamiento, lo mismo en la transaccin, lo mismo en el mutuo, en varios contratos hay una contraposicin de
intereses, peor no es general, porque no se da en el contrato de sociedad esa contraposicin de intereses Por qu? Y
aqu nace la teora del contrato plurilateral o asociativo, en que por el contrario el inters es comn, todos van bocando
para el mismo lado, en la sociedad los socios hacen un aporte con la finalidad de obtener utilidades y as va dirigido el
inters de todos los socios en ese sentido, no hay una contraposicin de intereses, muy por el contrario, son intereses
comunes y destinados a un fin,
Qu mas dice la doctrina moderna? la doctrina moderna dice que para que haya contrato los efectos tienen que ser
transitorios y tambin es cierto, porque los efectos aunque se establezcan modalidades, van a llegar y se van a
desarrollar, cuando hablo de efectos de un contrato me refiero a los derechos y obligaciones, los cuales se van a
desarrollar, los cuales se va a terminar, se van a cumplir estos efectos.
El profesor cree que la critica que se le hace a lo que dice la doctrina moderna, no vale, porque se pone como ejemplo el
matrimonio, el matrimonio tal como est definido hoy en da en nuestro cdigo civil y segn algunos est derogado por la
ley del matrimonio civil que establece el divorcio, el profesor no cree que sea eso, sino que aqu el legislador quiso definir
el matrimonio como un principio como algo deseado que el matrimonio sea para toda la vida e indisoluble, pero no es
indisoluble, incluso por el mutuo acuerdo puede divorciarse y desaparece el matrimonio, entonces ah tenemos un
ejemplo que no es de efectos transitorios si no que de efectos por toda la vida, pero no es vlido ese argumento,4

podemos decir con absoluta certeza que los efectos de todos los contrato son transitorio, e incluso se prohben para eludir
la ley indgena, se celebraban contratos de arrendamiento por 100 aos ya que haba prohibicin de enajenar bienes del
pueblo mapuche a terceros que no sean de la etnia, por eso se recurran a contratos de arrendamiento de gran tiempo,
pero, eso se sale de los mrgenes generales, de lo legitimo, entonces podemos decir que es un requisito que se podra
crear perfectamente, por ende el contrato es de efectos transitorios.
Y por ltimo, y esto si que es criticado de lo que dice la doctrina moderna, es que tiene que haber un pie de igualdad
entre los contratantes y eso no es cierto, porque siempre va a haber una parte preponderante y mas aun, se da en
contratos de adhesin, en que una de las partes es la que establece las clusulas y la otra parte solo se adhiere a ella, y
ah no podemos hablar de igualdad, porque contratos de adhesin simplemente no hay pie de igualdad, porque en un pie
de igualdad uno puede discutir todas las clusulas y estipulaciones del contrato, pero en la prctica uno no puede ir a
discutirle por ejemplo las clusulas del contrato elctrico a la compaa general de electricidad, no, hay un contratos de
adhesin, uno se adhiere a estos, veremos mas adelante que estos contratos de adhesin que son una realidad, han
impuesto a que el estado intervenga en la contratacin, e interviene a travs de lo que se llama el contrato dirigido, y a
travs del contrato forzoso, pero eso lo veremos mas adelante.
Bien, entonces hemos desarrollado los requisitos del contrato, de acuerdo a la definicin doctrinal que nos daba y de
acuerdo a lo que nos dice la doctrina moderna.
Ahora vamos a ver una disposicin que es de mucha importancia en lo que a contratos se refiere y tiene principios que no
debemos olvidar jams, y que ya vimos en el estudio del acto jurdico, que es el artculo 1444 del cdigo civil.

Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las
puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto
alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales
en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato
aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales.

Este artculo se refiere a los elementos, aunque el cdigo habla de cosas, que se distinguen en el contrato:

las cosas o elementos de la esencia

las cosas o elementos de la naturaleza

las cosas o elementos accidentales

A propsito de esta disposicin debemos recordar la teora del acto jurdico, haba un gran profesor en la universidad de
Chile, en que cuando pasaba estas materias, pasaba de nuevo la teora del acto jurdico entera, se poda hacer eso
porque el derecho civil, por lo menos cuando el profesor estudio, y algunos aos despus, se imparta en 6 meses, y
haban clases los das sbados, entonces uno tenia clases de derecho civil casi todos los das, entonces un profesor
perfectamente se poda dar el gusto de hacerlo todo de nuevo, el profesor no va a hacer pero nos har un recordatorio de
acto jurdico.
Elementos de la esencia del acto jurdico: Una primera cosa, si nosotros nos vamos al libro 4 del C.C habla lo mismo
de las obligaciones y de los contratos y si empezamos a ver el articulado empieza a decir actos y contratos, no hay una
teora del acto jurdico desarrollada en el cdigo, ni una teora del contrato, ni una teora de las obligaciones, todo es obra
de la doctrina, todo lo que hemos ido hablando y el articulo 1444 esta inserto en los primeros artculos relativo a lo que
podramos decir que son los actos jurdico y dice las cosas que se distinguen en un contrato, ni siquiera dice acto, y el
articulo 1445 del cdigo civil habla de los requisitos de existencia y valides de los actos jurdico, pero no es tan
criticable, porque los contratos son actos jurdicos, entonces cuando nosotros estudiamos el contrato, estamos
estudiando la teora general del contrato y decimos que es un acto jurdico bilateral que crea derechos y obligaciones
tenemos que tener presente toda la teora del acto jurdico, si a nosotros, como abogados de banco nos toque revisar una
compraventa, una hipoteca, un contrato de prenda o sociedad, vamos a tener solo lo que dice la ley del contrato? No,
tenemos que tener la visin general del acto jurdico, entonces tenemos que pensar en los requisitos de existencia, tiene
que haber voluntad, objeto, causa y si la naturaleza del acto o contrato lo exige tenemos que ver si hay solemnidades, y
tenemos que ver que la voluntad este exenta de vicios, que no haya error, fuerza y dolo, que no haya lesin, que haya
objeto lcito, que haya una causa licita, que haya capacidad, tenemos que saber toda la teora del acto jurdico, y fjense
que este artculo en el fondo se est refiriendo a que todo contrato debe cumplir con los requisitos generales del acto
jurdico sin perjuicio de cumplir con los requisitos especficos del contrato del que se trata, y as se seala que en todo
contrato estn las cosas que son de su esencia y sin los cuales el contrato no produce efecto alguno, significa que en el
contrato debe haber voluntad, si no hay voluntad no va a producir ningn efecto, si no tiene objeto o causa tampoco
producir efectos, el objeto debe ser licito, la causa debe ser licita y si no se cumplen con las solemnidades que exige la
ley no producir efecto alguno, si yo celebro un contrato de compraventa de bienes races por escritura privada, pueden
pasar mil aos, pero no voy a poder pedirlo nunca por prescripcin aunque tenga la posesin, Por qu? porque nunca lo
podr inscribir porque al conservador solo llegan instrumentos pblicos, y la compraventa de bienes races es por
escritura pblica y si es por escritura privada no produce ningn efecto y eso debemos tenerlo muy claro, cuando habla
de los requisitos o elementos o cosas debemos pensar en grande, en el acto jurdico, sin perjuicio de pensar tambin en
los requisitos especficos del contrato del que se trata, por ejemplo en la compraventa son requisitos de la esencia de la
compraventa la cosa y el precio y a lo mejor si falta alguno de ellos nos vamos a encontrar no con una compraventa sino
5
con una donacin y va a devenir en otro contrato diferente.

Fjense que en un contrato de sociedad debemos pensar en esos requisitos de la esencia generales de todo acto jurdico,
pero tambin requisitos especficos del contrato de sociedad por ejemplo como el que seala que se debe efectuar un
aporte por los socios o que debe existir la afectios societatis que es la intencin de formar una sociedad, es decir, que
nazca una persona jurdica distinta a los socios que la componen, tiene que estar la intencin de repartirse los beneficios,
y de distribuirse las perdidas, todos los requisitos esenciales del contrato de sociedad, hay que cumplirlo, porque son de
la esencia, especficos, sin perjuicio de los generales de todo acto jurdico, el profesor quiere que esto quede totalmente
claro.
Art. 1445. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de voluntad es necesario: 1. que sea
legalmente capaz; 2. que consienta en dicho acto o declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que
recaiga sobre un objeto lcito; 4. que tenga una causa lcita. La capacidad legal de una persona consiste en
poderse obligar por s misma, y sin el ministerio o la autorizacin de otra.
Elementos o cosa de la naturaleza de los contratos: son aquellos que se incorporan al contrato sin necesidad de
clusulas especiales
y es tan transcendente esto que explica la circunstancia de que nuestro contratos sean
relativamente cortos, puedo celebrar la compraventa de un bien raz con dos clusulas no mas, la clusula donde
determino especficamente el inmueble y la clusula del precio y se acabo, porque existen estos elementos de la
naturaleza del contrato que se entienden incorporados en el contrato, sin que yo establezca una clusula, los dems
artculos del cdigo relativo a la compraventa, se entenders incorporados en el contrato, sin necesidad de clusulas
especiales. No sucede lo mismo en el derecho anglosajn, si ustedes van a algunos de los estados de EE.UU. y nos
muestran un contrato de compraventa son verdaderos libros, porque tienen que ponerse en todos los casos, todo lo que
dice el cdigo deben ponerlo porque tienen un derecho consuetudinario, nosotros partimos del principio general, que
estn en los cdigos y lo trasladamos a casos particulares, ellos lo hacen al revs, parten de los casos particulares y de
estos sacan principios generales, entonces los elementos de la naturaleza tienen una trascendencia enorme, yo me puedo
comer todos los elementos de la naturaleza del contrato (los esenciales no) y se van a entender incorporados al contrato,
sin necesidad de una clusula especial.
Por ltimo estn las cosas o elementos accidentales.

Las cosas o elementos accidentales: son los que se incorporan al contrato en atencin a que la contratacin
predomina el principio de la autonoma privada, entonces dentro del ejercicio de ese principio las partes pueden alegar al
contrato elementos accidentales que no son esenciales ni naturales, pero las partes las agregan para modificar los
efectos, derechos y obligaciones que incumplan, con estas clusulas accidentales las modifican, que son las modalidades,
puedo alterar los efectos normales por un plazo, por una condicin, por un modo, a travs de una clusula penal, a travs
de una co-deuda solidaria, atravs de la indivisibilidad de pago, todos son modalidades, elementos accidentales.
Entonces estamos en condiciones de entrar a la clasificacin de los contratos
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

Hablaremos de clasificacin Tpica o nominada.

Vamos a hablar de clasificacin Doctrinal de los contratos.
Y hablaremos de ciertas categoras contractuales.

Porque esta distincin?, fjense que en las clasificaciones siempre se van contraponiendo situaciones, vamos a hablar de
contratos unilaterales y bilaterales, se van contraponiendo las clasificaciones, en las categoras no hay contraposiciones y
hablaremos de contrato auto- dirigido, contrato tipo, contrato forzoso, contrato por persona a nombrar, de contrato tipo,
hay categoras de contrato, que no son una clasificacin porque para clasificar hay que contraponer y aqu no, por
categora. Empezaremos entonces por los contratos nominados o tpicos.
Clasificacin Tpica o nominada de los contratos

Contratos nominados o tpicos: no me vengan a decir son aquellos que tienen nombre, no, no basta con eso
porque hay muchos contratos que tiene nombre y no son tpicos ni nominados, los que los caracteriza es que
estn reglamentados en la ley, entonces el cdigo civil se encarga de sealar las diversas clasificaciones de los
contratos en el cdigo de comercio y de minera tambin se hace lo mismo, en leyes especiales se habla de
algunos contratos, por ejemplo la ley de bancos donde se establecen todos los contratos bancarios y bueno lo que
caracteriza entonces al contrato nominado tpico es que tenga su desarrollo en la ley, sin perjuicio de que pueda
tener su nombre.

Contratos atpicos o innominados: Aquellos que tienen su fuente en la autonoma de la voluntad y en el

principio de la voluntad contractual, cada vez que ustedes convengan alguna convencin que originen derechos y
obligaciones estamos presentes en este contrato. El profesor hace preguntas en licenciatura, sobre conocimientos
generales que el nos da, hay una materia bien especifica que se llaman capitulaciones matrimoniales donde
pueden contener diferentes objetos que se celebran antes del matrimonio, pueden convenir un rgimen
patrimonial diferente al de la sociedad conyugal, una separacin total de bienes, con gananciales, la mujer puede
renunciar a los gananciales, pero bueno, ay en estas capitulaciones situaciones en que son contratos porque
generan derechos y obligaciones por ejemplo conviene los esposos que la mujer reciba durante el matrimonio una
pensin peridica y eso es un contrato entonces el profesor de repente hace preguntas como, en las
capitulaciones matrimoniales, podra nombrarme alguna que sea contrato? Entonces es materia de aplicacin, La
pensin peridica seria uno de ellos.

Entonces comenzaremos con los contratos nominados y tpicos del cdigo civil, hemos visto el Articulo 1437, el
articulo 1438, en al artculo 1439 el cdigo civil comienza con estas clasificaciones, por esta clase los nombraremos y
quedaremos hasta aqu hasta maana.

Comienza con los contratos unilaterales y bilaterales.

Luego continua con los Contratos gratuitos y onerosos estos ltimos se sub.- clasifican en onerosos conmutativos
y onerosos aleatorios.
Enseguida distingue el cdigo en Contratos principales y contratos accesorios
Termina con una la clasificacin hecha desde el punto de vista del perfeccionamiento del contrato, que habla de
contrato solemne, real y consensual.

Esos son los contratos del cdigo civil a los que nos referiremos nosotros, no nos referiremos al cdigo de comercio, ni al
cdigo de minera, ni a la ley especiales, no tenemos tiempo para referirnos a eso, quien quiera aprenderlo tendr que
tomar literatura especial.

Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los
contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una
herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a
otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos
sujetos a patria potestad.

Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin
alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente.
17/03/2012

Vamos a hacer un resumen de la clase de ayer, para no perder la sistematizacin, estamos estudiando las fuentes de las
obligaciones, y las fuentes tradicionales son el delito, cuasidelito, contrato, cuasicontrato y la ley, adems la doctrina
moderna agrega 2 otras fuentes, que son el enriquecimiento sin causa y la declaracin unilateral de voluntad, enseguida
nosotros nos referimos a las fuentes contractuales, empezamos a ver el contrato, primero vimos lo que se denomina la
teora general del contrato, y empezamos con la definicin legal de esta, enseguida vimos la definicin, el concepto
doctrinal del contrato, y nosotros agregbamos que en la doctrina moderna adems de los requisitos de ser una
convencin el contrato de ser una convencin que crea derechos y obligaciones, agregaba otros requisitos, que el
contrato para ser tal tena que ser de efectos transitorios, que el contrato supone la igualdad de las partes, que el
contrato supone contraposicin de intereses, todo eso lo vimos ayer, y enseguida, entramos en el Artculo 1444 del
cdigo civil, que distingue cosas o elementos en el contrato, de la esencia, de la naturaleza y los accidentales y esta
disposicin nadie puede desconocerla.

Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las
puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto
alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales
en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato
aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales.

Habamos luego entrado a la clasificacin de los contratos, sealbamos que el derecho civil siempre recurre a
clasificaciones, cuando vimos los derechos reales, estudibamos esta clasificacin de la cosa y los bienes, con que
intencin con que finalidad? Para establecer los efectos que producen estas clasificaciones en diversos institutos del,
derecho civil, en el curso anterior de la teora general de las obligaciones, clasificbamos las obligaciones, obligaciones
civiles y naturales y bamos contraponiendo unas a otras para establecer cuales son sus efectos, en que influyen dentro
de los diversos contenidos del derecho civil, y aqu lo mismo Por qu clasificamos? Porque al contraponer un contrato con
otros vamos viendo sus caractersticas, llevndola a los casos especficos, y eso es lo que vamos a hacer, veamos que la
primera clasificacin es la que distingue en contratos unilaterales y bilaterales:
Clasificacin de los contratos (clasificacin tpica o nominada de los contratos)
1. Contratos unilaterales y bilaterales: Para hacer esta clasificacin se atiende a las partes que se obligan, si se
obliga una sola parte, y la otra no contrae ninguna obligacin, el contrato es unilateral, si las partes se obligan
recprocamente, el contrato es bilateral, y aqu el profesor quiere ser majadero, nadie de este curso puede confundir
los contratos unilaterales y bilaterales con los actos jurdicos unilaterales y bilaterales, en su oportunidad, cuando
vimos las clasificaciones del acto jurdico, el profesor nos dio estas clasificaciones, y esa clasificacin se hace
atendiendo a las voluntades que intervienen, si es la voluntad del autor, el acto es unilateral y si es el conjunto de
voluntades de 2 o mas personas, el acto es bilateral o convencin. Todos los contratos son convenciones, es decir son
actos jurdicos bilaterales pero para calificarlos de unilaterales o bilaterales los contratos, se atiende al nmero de
partes que se obligan, si se obliga a una sola parte el contrato es unilateral y sigue siendo una convencin, un acto
jurdico bilateral, que requiere de un concurso de voluntades de las partes, si las partes se obligan recprocamente el
contrato es bilateral.

Unilaterales: si se atiende una sola parte y la otra no contrae ninguna obligacin.

Algunos contratos unilaterales son el comodato, el deposito, el mutuo, la prenda con desplazamiento, la donacin
en la generalidad de los caso, son contratos unilaterales, todos son convenciones, todos son actos jurdicos
bilaterales, requieren del concurso de voluntad de las partes, (todos son actos jurdicos bilaterales, requieren el
conjunto de voluntades de las partes). El comodato, ah se obliga solo al comodatario, al restituir la cosa que se le
entrego en comodato, en el deposito, el depositario se obliga a restituir la cosa que se le entrego para que la
guardara, en el mutuo, el mutuario se obliga a restituir las cosas fungibles que se le dieron en mutuo, porque el
mutuo es un titulo traslaticio de dominio, en la prenda con desplazamiento, Quin es el nico que se obliga? El
acreedor prendario al restituir la cosa empeada, una vez cumplida la obligacin a la que accede la prenda, el
profesor nombro tambin como contrato unilateral la donacin porque aqu el nico que se obliga es el donante, a
dar la cosa donada al donatario, donatario no contrata obligacin alguna, salvo algunas donaciones, que son las
donaciones remuneratorias y las donaciones con carga, con carga u onerosa, todas las dems donaciones son
gratuitas, y el nico que se obliga es el donante, esos son los contratos unilaterales que nosotros vamos a tratar,
estas materias las pasar el profesor Yuseff Hales en su oportunidad.

Bilaterales: Son Aquellos en que las partes se obligan recprocamente.

Aqu nos vamos a detener ms, vamos a nombrar los mas importantes, empezando por la compraventa, aqu el
vendedor se obliga a entregar la cosa vendida, se obliga al saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios,
por su parte el comprador se obliga a pagar el precio y se obliga a recibir la cosa comprada.

Otro contrato bilateral es el arrendamiento, puede ser arrendamiento de cosa, puede ser la confeccin de una
obra material o la prestacin de servicios inmateriales, contrato bilateral, el arrendamiento de cosa es la
principal figura del arrendamiento, a que se obliga el arrendador? Se obliga a entregar la cosa arrendada, se
obliga a sanear la eviccin y los vicios redhibitorios de esas cosas, se obliga a mantener la cosa arrendada en
cuanto a sus cualidades para que sirva para el fin a que est destinada, por su parte el arrendatario se obliga
a pagar un precio o renta, se obliga a efectuar las llamadas reparaciones locativas. Estamos hablando en
general.

Otro contrato bilateral es el mandato, se obliga tanto el mandante como mandatario, despus veremos las
obligaciones de cada uno de estos en profundidad.

Otro contrato que se califica como bilateral, sin perjuicio de que nosotros dijimos que pertenece a los
contratos asociativos plurilaterales es la sociedad.

Otro contrato es la transaccin.

Instituciones propias de los contratos bilaterales

Dentro de los contratos bilaterales se albergan algunos institutos muy importantes del derecho civil contractual, de
partida en los contratos bilaterales opera la condicin resolutoria tacita del articulo 1489 del cdigo civil, que va
envuelta en todos los contratos bilaterales y que consiste en el incumplimiento contractual, es una condicin negativa y
consiste en que no se cumplan las obligaciones contradas, propio de los contratos bilaterales (la condicin resolutoria
tacita) que como todos bien saben, le otorga al contratante diligente una opcin, pedir el cumplimiento del contrato o su
resolucin y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.

Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el
cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.

Qu otro instituto es tambin propio de los contratos bilaterales? la excepcin de contrato no cumplido del artculo
1552 del cdigo civil que consiste en que aquel que se le solicite el cumplimiento del contrato se puede defender
excepcionndose diciendo que: si yo no he cumplido pero usted tampoco cumpli con su obligacin. Me excepciono
diciendo no cumpl pero usted tampoco cumpli, hay como una compensacin de culpa y se traducen en algo que nadie
olvida, la mora purga la mora, yo estoy en mora pero usted tambin est en mora, propio de los contratos bilaterales.

Art. 1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est en mora dejando de cumplir lo pactado,
mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos.

Qu otro instituto es propio de los contratos bilaterales? Fjense que los contratos bilaterales se plantea la teora de los
riesgos, para plantearse la teora de los riesgos, para plantearnos esta teora debemos pensar en un contrato bilateral, en
que ambas partes se obligan recprocamente, pero concurre otro elemento o dos elementos ms, para que estemos en
presencia de la teora de los riesgos, que se trate de un contrato bilateral, que lo que est en obligacin sea una especie o
cuerpo cierto y que esta especie o cuerpo cierto perezca por caso fortuito o fuerza mayor, aqu tenemos los elementos
concurrentes, contrato bilateral, que est en obligacin una especie o cuerpo cierto y que esa cosa perezca por caso
fortuito o fuerza mayor, entonces se dice quien corre el riesgo?, hay un principio universal que dice que las cosas
perecen para su dueo y en esta materia don Andrs bello se equivoca porque en 2 disposiciones, en el Art 1550 y
especficamente dentro de las compraventa en Art. 1820 al plantearse esta situacin de los riesgos dice que el riego lo8

sufre el acreedor y eso no es efectivo porque incurre en error donde Andrs Bello?, ustedes bien saben que Don Andrs
sigue muy de cerca el cdigo civil francs y en esta materia que son propias del libro 4 de nuestro cdigo, el cdigo civil
chileno es casi una copia fiel del cdigo de napolen pero en ese cdigo se dice eso, que el riesgo lo corre o sufre el
acreedor pero es consecuente con sus principios porque en el cdigo civil francs de los contratos nacen los derechos
reales en cambio don Andrs Bello para la adquisicin del dominio se rigi por el derecho romano y sabemos que no basta
con el contrato que sea traslaticio de dominio, para adquirir el dominio se requiere de la tradicin. Por ejemplo (al profesor
le gustan mucho los caballos de carrera, de hecho el antes iba a la Hpica e incluso tenia caballos de carrera) vine a
comprar un caballo a un aras que estaba en san Carlos, un poco mas all de Chillan, y haba un aras de un seor Moltedo,
fui a comprar un caballo entonces fui con el preparador de caballos y me gusto un caballo de nombre Fabricio y llegamos
a un arreglo, es una cosa mueble y convenimos en una compraventa, ajustamos el precio, ya, se celebro el contrato pero
yo no me lleve, el no me entrego el caballo, sea no se hizo la tradicin, solo se hizo y celebro el contrato de donde nacen
derechos y obligaciones pero no nace el dominio, la cosa es que el caballo me lo entregaron como al mes, supngase que
en ese nterin, cae un rayo por una tormenta elctrica y mata al caballo Fabricio, de acuerdo a lo que dice el Art. 1550 y el
Art. 1520 yo tendra q haber corrido con el riesgo es decir pagar el caballo y no recibirlo, pero las cosas perecen para su
dueo, se haba celebrado el contrato de compraventa pero no se haba hecho la tradicin, en manos de quien estaba el
dominio? El caballo estaba en manos del criador, porque no me haba entregado, no se haba efectuado la tradicin, de tal
manera que si perecen, para quien perecen las cosas? las cosas perecen para su dueo, yo no era dueo porque no se
haba hecho la tradicin, entonces Quin corre con el riesgo? quien corre el riesgo el dueo. Leamos los artculos 1550 y
1820.

Art 1550 El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba es siempre a cargo del acreedor; salvo que el deudor
se constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms
personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa,
hasta su entrega.

Esta disposicin (artculo 1550), no est acorde con los principios generales de cmo se adquiere el dominio, porque las
cosas perecen para su dueo, no para el acreedor como dice ah.

Art 1820 La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador,
desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo
condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras
pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador.

El Art. 1820, tambin comete error porque la perdida, deterioro o menoscabo, o aumento de la cosa a quin favorece? Al
dueo, no como dice en este caso al comprador, que es el acreedor, aunque no se haya entregado al cosa, para que pase
a ser dueo debe entregarse la cosa mueble, y si es inmueble tiene que haberse hecho la inscripcin del ttulo en el
registro del conservador de bienes races, antes no se ha hecho la tradicin.
Bien, fjense que hay una sub-categora de estos contratos, que se le denomina sinalagmticos imperfectos:

Sinalagmtico imperfecto: sinalagmtico es sinnimo de bilateral, y hay algunos contratos que dicen que son
bilaterales imperfectos, para darle un nombre distinto, los llamamos sinalagmticos imperfectos, estos son ap-inicio
contratos unilaterales en que se obliga una sola de las partes y la otra no contrae obligacin alguna, por ejemplo
comodato, pero al momento de extinguirse el contrato puede resultar obligada la otra parte, la que no haba contrado
ninguna obligacin, por ejemplo siguiendo con el contrato de comodato yo le prest a usted mi automvil para que lo
use el fin de semana o para que hago un viaje corto a Santiago, yo se lo presto, comodato, el nico que se obliga es el
comodatario o prestatario, va a tener que restituirme el automvil una vez que hizo el uso, el nico obligado es el,
pero al extinguirse este contrato puede resultar obligado el comodante porque? Por el mal estado de la cosa
prestada, supngase que yo se lo presto y no le haba puesto aceite al auto y se funde el motor, ah por la mala
calidad de la cosa prestada ser obligado yo, no el comodatario, va a resultar obligado el comodante, el va a tener
que correr con los gastos de arreglarle el automvil, porque no es culpa del comodatario que el auto estuviera en
malas condiciones, y a estos contratos se le llama sinalagmtico imperfectos.

Pasaremos a otra categora de contratos que sealamos la clase de ayer, veremos los contratos gratuitos y onerosos:
2. Contratos gratuitos y Onerosos

Gratuitos: son aquellos en que una de las partes recibe el beneficio la utilidad de esto, del contrato y la otra
sufre el gravamen. Supongamos una donacin, quien obtiene la utilidad? el donatario y a quien se les disminuye
el patrimonio? al donante. El comodato tambin es un contrato gratuito, Quin obtiene utilidad? El comodatario,
Quin sufre el gravamen de no poder usar la cosa que le pertenece? El comodante, no requiere mayores
explicaciones.

Onerosos: Son aquellos en que amabas partes obtiene utilidad del contrato y se gravan recprocamente. Esto
sucede por regla general en los contratos bilaterales, en una compraventa amabas partes obtienen utilidad, yo
compraba algo que no tenia y el vendedor obtiene la utilidad del precio. La importancia de esta clasificacin est
en la sub-clasificacin que emana de los contratos onerosos, porque estos contratos onerosos pueden ser
conmutativos o aleatorios, Siempre son onerosos, es decir que amabas partes tienen utilidad y ambas se gravan,
pero hay una sub clasificacin de ellos donde tenemos onerosos conmutativos, y onerosos aleatorios.

- Oneroso Conmutativos: Son aquellos en que lo que tienen que dar o hacer una de las partes se miran como
equivalentes por las partes, no es una cuestin objetiva si no que es subjetiva, se miran como equivalente por las
partes, si yo le vendo este reloj a usted en $100.000 y usted me los paga, se mira como equivalente, las partes
han dicho el precio de esta cosa, est bien, usted queda conforme porque compra algo que corresponda al precio
que dio y era algo que quera recibir, yo quedo conforme con lo que se me paga, por ende lo miran como
equivalente y esto tiene importancia para los efectos de la lesin, ustedes estudiaron la lesin a propsito de
qu? La lesin es una cuestin objetiva, no tiene nada que ver la voluntad, y fjense que en los contratos
conmutativos siempre puede salir ganancioso una de las partes y la otra a lo mejor a perdido en sus pretensiones,
es normal que alguien salga lesionado y fjense que la lesin puede ser enorme, pero si la naturaleza del objeto
del contrato es una cosa mueble a la ley le importa un carajo, por ejemplo yo vendo un reloj de oro que vale 3
millones de pesos en $100.000, a la ley no le importa, porque se trata de cosas muebles, y las partes lo miraron
como equivalente, el que vendi estaba en un estado de necesidad y lo vendi, y obtuvo los $100.000 y entrego
el reloj, a la ley no le interesa, ahora, no sucede lo mismo cuando se trata de bienes races y nosotros vamos a
estudiar, sin perjuicio que en su oportunidad a ustedes cuando le pasaron la lesin tienen que haberse referido a
que tratndose de bienes races el cdigo regla especficamente la rescisin del contrato de compraventa por
lesin enorme, pero solo respecto de los bienes races y sufrir lesin enorme el vendedor cuando el justo precio
del bien raz que vende es ms del doble del precio que recibi y sufrir lesin enorme el comprador cuando el
justo precio del que compra es inferior en menos de la mitad del precio que pag por l. Ah toma importancia la
lesin, que la ley califica de enorme cuando se da esta circunstancia en la compraventa de bienes races, no as
en la compraventa de bienes o cosas muebles, y el profesor nos deca que estos contratos onerosos
conmutativos pueden revertir la forma tambin de ser aleatorios.
-Aleatorios: Cuando la contraparte tiene que dar o hacer, es una contingencia incierta de ganancia o perdida, no
deja de ser contrato oneroso, el contrato conmutativo aleatorio, porque una de las partes est jugando con la
suerte. Veremos en la compraventa de cosa futura, que puede tomar la forma de contrato condicional o de
contrato aleatorio, hay un ejemplo clsico, si yo le compro a un pescador 10 pescados de lo que va a sacar en su
red, es un contrato condicional sujeto a la condicin de que saque 10 pescados, pero si yo digo le compro todos
los pescados que usted traiga en la red, el contrato es aleatorio porque puede que traiga un pescado o ninguno,
o traiga miles de pescados, entones es aleatorio.
3. Contratos principales y accesorios

Principales: Son aquellos que subsisten sin necesidad de otro contrato u otra obligacin.

Accesorios: Son aquellos que tiene por objeto asegurar o caucionar el cumplimiento de otro contrato desde una
obligacin principal a la que accede, estos son los que nos interesan, y que nosotros vamos a estudiar en su
oportunidad con bastante detenimiento, en lo que la ley proteja y en lo que a la prenda sin desplazamiento se
refiera. Eso lo estudiaremos con mucho detalle.

Cul es la gracia de estos contratos? Si lo miramos del punto de vista del acreedor , el contrato de fianza, el contrato de
prenda, el contrato de hipoteca, tienen el carcter de cauciones de garantas, a los acreedores no le basta con el
patrimonio del deudor, quieren algo ms efectivo y exigen estas cauciones, estas garantas, que puede ser una fianza,
que es una garanta o caucin personal, o puede ser una prenda o hipoteca que es una garanta real, eso si lo miramos
del punto de vista del acreedor, si lo miramos desde el punto de vista del deudor estos contratos le permiten a los
deudores acceder al crdito, tener la posibilidad de obtener crditos, prestamos, si yo soy dueo de un fundo de mil
hectreas, bueno tengo la posibilidad de ir a cualquiera de los bancos y pedir 100 millones de pesos y dejo en garanta mi
campo, mi fundo de mil hectreas, y estoy accediendo al crdito, otro ejemplo es si soy dueo de una industria y tengo
una serie de maquinarias voy a un banco y le digo prsteme dinero y le dejo en prenda todas estas maquinarias, listo
tiene la posibilidad de acceder a crdito, vamos a situaciones en que los prestamos son menores, voy al banco y le digo
quiere sobregirarme y me autorice una lnea de sobregiro de 5 millones de pesos, entonces el banco me dir trigame un
fiador y llevare a fulano de tal y se firmara entre el banco y el fiador la fianza respectiva, para asegurar el cumplimiento
de una obligacin ajena Cul es la ventaja para mi? es que puedo acceder crdito, por ende para los acreedores
garantas y para los deudores acceso al crdito, por eso tiene notable importancia estos contratos, no as la fianza como
decamos ayer, ya que es un contrato muy largo, muy tedioso para ensearlo, y de aplicacin prctica muy menor,
porque no se recurre a la fianza, se recurre a la co-deuda solidaria que es mucho mas efectiva que la fianza como
garanta personal, salvo que quien solicite el prstamo sea una empresa, una sociedad, la cual tiene su propia
personalidad, le van a prestar dinero a la sociedad, pero Qu va a pedir el banco? Que todos los socios sean fiadores, ah
puede darse la fianza, entonces el deudor principal va a ser la sociedad, y los deudores subsidiarios los fiadores, los
propios socios, a titulo personal.
Por ltimo, y atendiendo a lo que estbamos viendo que era la clasificacin de los contratos, tenemos los contratos
solventes, reales y consensuales.
4. Contratos solemnes, reales y consensuales:
Esta clasificacin est hecha desde el punto de vista del perfeccionamiento

10

Solemnes: se perfecciona por el cumplimiento de las solemnidades que establece la ley y no son simples
formalidades si no que solemnidades sustanciales de tal manera que si no se cumple con ella, el contrato no
existe, el ejemplo clsico es la compraventa de bienes races, servidumbres-censo y derechos hereditarios son
solemnes y la solemnidad es la escritura pblica. Nos vamos a acostumbrar con el artculo 1801, este en su inciso
primero nos seala que la compraventa es consensual.
Art 1801 La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las
excepciones siguientes. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no
se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. (hasta aqu) Los frutos y flores
pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales
que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin.

Entonces tenemos que para perfeccionarse una compraventa de bienes races (el profesor lo reduce a bienes races
porque es lo mas frecuente, no es muy comn que se vendan derechos hereditarios o censos, etc.) entonces para
perfeccionarse una compraventa de bienes races requiere de la escritura pblica, que otros contratos solemnes
veremos? Comenzaremos con el contrato de promesa de celebrar contrato y la solemnidad es la escrituracin, otro
contrato solemne tambin es el arrendamiento de predios rsticos y la solemnidad es la escritura pblica o privada y la
presencia de testigos, otro contrato solemne es la prenda sin desplazamiento de la ley 20.190 y aqu la solemnidad puede
ser una escritura pblica o privada, en que la firma de las partes se autoricen por un notario, otro contrato solemne es la
hipoteca, la solemnidad es la escritura pblica, aparentemente tambin lo sera su inscripcin pero eso est resulto por la
doctrina y por la jurisprudencia que la inscripcin no es solemnidad del contrato de hipoteca sino que la tradicin del
derecho de hipoteca. Vamos a ir familiarizndonos con estas normas, leamos el articulo 2409, 2410 del cdigo civil.

Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la
hipoteca, y la del contrato a que accede.

Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor
alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin.

Fjense que si nosotros interpretamos literalmente estas disposiciones, tendramos que llegar a la conclusin de que son
solo 2 las solemnidades, la escritura publica y la inscripcin, pero, el articulo 686 dice otra cosa, como se efecta la
tradicin del dominio de bienes races, y de los otros derechos reales, pongamos nfasis en el inciso segundo.

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en
bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las
minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Cmo se efecta la tradicin del derecho real de hipoteca? Mediante la inscripcin, entonces se hacen fuego esas 2
disposiciones, pero si nos vamos nosotros al mensaje del cdigo, es muy claro lo que da a entender, es muy claro en el
sentido de que la tradicin de todos los derechos reales inmuebles se efectan por la inscripcin del ttulo en el registro
del conservador. Vuelve a fallar Don Andrs bello porque sigui al cdigo civil Frances en esta materia, y se olvido de
todos los principios contenidos en el libro segundo que conocemos respecto a los bienes.

Contratos Reales : Se perfeccionan por la entrega o tradicin de la cosa, es entrega o tradicin porque en
algunos casos hay entrega y en otros es tradicin, en el comodato es entrega, es un contrato real, se perfecciona
por la entrega de la cosa prestada, en el depsito hay simple entrega porque el depositario es un mero tenedor y
tiene que restituir la cosa recibida para guardarla, salvo un caso en el depsito, el depsito irregular que es un
titulo traslaticio de dominio y cuando estudien el depsito con el Profesor Yusef, con seguridad les dir que este
depsito irregular es lo que ocurre todos los das en los bancos, usted tiene dinero y quiere ganar algunos
intereses o reajustes, que hace? lo lleva al banco, deposita, y el dinero que esta entregando es un deposito
irregular, porque el banco se hace dueo de eso sin perjuicio que usted est recibiendo y ganando los beneficios o
frutos del dinero. Eso se llama deposito irregular, ah hay tradicin, no simple entrega, ahora, en el mutuo ah hay
tradicin no hay entrega porque el mutuario se hace dueo de la cosa entregada en el mutuo. (entonces en el
mutuo no hay entrega, sino que tradicin, el mutuario se hace dueo de la cosa que se le da en mutuo)

Contratos Consensuales: Son aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento, por la sola manifestacin
de voluntad, regla general todos los contratos se perfeccionan as, salvo que sean solemnes o reales.

Hemos visto entonces, los contratos nominados o tpicos del cdigo civil, los cuales desarrolla el cdigo y luego iremos
desarrollando y estudiando caso a caso los diferentes contratos, hay otros contratos nominados tpicos en nuestro cdigo,
en el cdigo de comercio donde estn todas las sociedades comerciales, el contrato de transporte tambin que se
encuentra en el cdigo de comercio, en el cdigo de minera esta el contrato de avo en que el aviador (as se le
denomina a la parte) tiene la facultad de explorar y catar, si ha obtenido una concesin minera, en leyes especiales hay
contratos, en la ley de bancos hay numerosos contratos bancarios, el contrato de cuenta corriente, el contrato de
sobregiro en las cuentas corrientes, el contrato de depsito en cajas de seguridad, bueno, hay numerosos contratos que
establece la ley de bancos, materia en la cual no nos vamos a meter, hay una ley que trata del leasing habitacional, el
leasing nosotros lo vamos a nombrar como contrato preparatorio donde se combinan dos contratos el arrendamiento y la
11

compraventa, bueno, as hay numerosos contratos que estn en leyes especiales o en cdigos, en los ramos respectivos,
sin perjuicio de que en el derecho pblico estn todos los ramos administrativos, los cuales se rigen por otros principios,
no por los cuales hemos visto.
Ahora vamos a ir a las clasificaciones doctrinales de los contratos
Clasificacin doctrinal de los contratos
La doctrina hace varias clasificaciones:
1.
2.
3.
4.
5.

Contratos
Contratos
Contratos
Contratos
Contratos

preparatorios y definitivos.
de libre discusin y de adhesin.
de ejecucin instantnea, de ejecucin diferida y de tracto sucesivo.
individuales y contratos colectivos.
puros y simples y sujetos a modalidad

Comenzaremos hablando de estos en trminos generales, el que quiera ahondar sobre el tema, hay unos libros muy
completos del profesor Fernando Fuello Nalleri, que trata sobre la primera clasificacin de contratos preparatorios y el
profesor, nombre algunos contratos preparatorios, el principal contrato preparatorio es uno que nosotros vamos a estudiar
que es el contrato de promesa de celebrar contratos.
1. Contratos preparatorios y definitivos

Contratos Preparatorios: Como decamos el profesor Fernando Fuello Nalleri habla sobre los contratos
preparatorios, Por ejemplo el principal contrato preparatorio es el contrato de promesa de celebrar contrato y hay
otros que el profesor Fuello los clasifica como preparatorios como el contrato de corretaje, si van donde un
corredor de propiedades y le dan la exclusividad para que le venda o arriende su inmueble, celebran un contrato
y ese contrato tiene por objeto posterior uno definitivo cuando se realice o concrete el corretaje, la venta del
inmueble, y se va a celebrar la escritura de compraventa o contrato de arrendamiento, el profesor Fuello lo
clasifica como contrato preparatorio, otro ejemplo tambin son los contratos que denomina de opcin dentro de
los cuales est el leasing, en que consiste estos contratos de opcin? consiste en que figura un contrato de
tracto sucesivo durante diversas cuotas que se van pagando y termina en una ltima cuota en la opcin de
comprar esa cosa que estuvo arrendando en cuotas, el profesor lo lleva derechamente al contrato de leasing que
es un contrato de arrendamiento que termina en la posibilidad de comprar, fjense que el contrato de leasing
tiene una consagracin legislativa, el leasing habitacional pero no ha tenido mucho xito, el profesor no ha
escuchado mucho que se realicen estos contratos de leasing habitacional, pero si tiene importancia el leasing en
compras de bienes muebles de grandes precios por ejemplo esos grandes camiones que usa la gran minera, son
precios muy altos, se utiliza el leasing y consiste en que usted celebra un contrato de arrendamiento en que va a
pagar rentas de arrendamiento por 5 aos por ejemplo, pero en la ltima cuota opta por la compra y si paga la
ultima cuota est comprando, se utiliza tambin por las lneas areas para la compra de aviones que tienen
precios muy altos, cual es la ventaja? esto tiene una ventaja tributaria enorme, porque figura como arriendo y
los arriendos son gastos y las empresas lo tiran a gastos en su contabilidad y lo incorporan a sus activos fijos en
la ltima cuota, por ende tiene una ventaja tributaria enorme, en estas compra de cosas muebles de mucho valor
y no les conviene emplear una figura de una compraventa a plazo porque tienen en ese caso incorporarlo
inmediatamente al activo fijo de la compaa.
Tambin es contrato preparatorio la llamada clusula
compromisoria que normalmente se agrega en algunos contratos especialmente los contratos de sociedad (en las
sociedades de personas), en el que se le agrega una clusula que dice que cualquier dificultad que se suscite
entre los socios, en cuanto al alcance del contrato, en cuanto a la implementacin de sus estipulaciones.
Entonces la clusula compromisoria es muy comn en los contratos de sociedad de personas, porque cuando
comienzan a funcionar las sociedades pueden haber divergencias entre los socios y divergencias que pueden ser
graves, que puede paralizar la sociedad, entonces antes esa eventualidad, los socios establecen una clusula de
compromiso, el compromiso significa arbitraje, en que cualquier dificultad en cuanto al alcance del contrato a la
estipulacin lo va resolver un rbitro, pueden nombrar el rbitro o pueden dejar que lo nombre la justicia
ordinaria, entonces en ese momento esta clusula compromisoria, es un contrato preparatorio de otro definitivo
que se va a tener que llevar acabo con el rbitro en su oportunidad, si acepta el cargo de rbitro.
Contratos definitivos: los contratos definitivos son aquellos que se celebran de inmediato, sin perjuicio de que
por sus efectos puedan postergarse, pero se celebra de inmediato el contrato querido por las partes, no como el
otro que es preparatorio a otro definitivo que se va a celebrar en el futuro.

2. De libre discusin y de adhesin

De libre discusin: Son la mayora de los contratos, las partes pueden discutir muy brevemente a veces ni
siquiera se discute, se llega y celebra el contrato, pero lo normal es que los contratos de cierta envergadura, se
converse entre partes y se vean las diferente situaciones que puede resolver el contrato, entonces es de libre
discusin, y son aquellos en que pueden ir clusulas estudindolos las partes, y pueden ir desechndolo,
corrigindolo, modificndolo, Cmo funciona esto? supngase que a uno como abogado le encargan la redaccin
de un contrato de sociedad, entonces uno cita a los futuros socios, les pregunta haber, cual va a ser el objeto de
la sociedad?, fjense que vamos a explotar una boutique dice una dama y que capital necesitan ustedes? Tanto y
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como lo van a aportar? En esta forma, fjense que yo soy duea de un local y lo voy a aportar y esta otra socia va
a aportar su trabajo porque conoce y se dedica a la moda, que pasa si fallece uno de ellos? Y las personas no
saben que decir, Uno dice mire este contrato es intuito persona si fallece uno de ustedes termina la sociedad pero
cuando ustedes celebren el contrato pueden sealar y establecer que puede continuar con los herederos del socio
fallecido, entonces uno puede aceptarlo o no. Uno va preguntando y despus redacta, los abogados son los que
redactan, siempre aparecen como en segundo plano los abogados, en todas las cuestiones por ejemplo en anglo
American con Codelco salen los presidentes de las empresas, pero Quin est detrs? Siempre los abogados,
han visto ustedes que en el diario aparecen abogados diciendo apoyamos Anglo American? No, eso est como en
el lmite de la tica de los abogados, uno siempre habla de las partes, pero es uno como abogado que est detrs
de todo, y uno le presenta las posibilidades a las partes y ellos aceptan o no y uno va redactando segn lo que
ellos pueden querer, sin perjuicio de que a veces a uno le tocan clientes que son abogados frustrados, que llegan
con estatutos hechos pero con cosas que no tiene pie ni cabeza, pero el profesor insiste, es uno como abogado
quien hace esto y debe redactar. Entonces los contratos son de libre discusin, o de adhesin.

De adhesin: Se ha discutido si son contratos o no estos contratos de adhesin, porque se dice que falta la
voluntad de una de las partes, porque hay una parte preponderante que es la que impone las clusulas del
contrato, y uno no tiene la posibilidad de discutirlas, es decir otro no puede modificarlas, eso que sigue siendo
contrato Por qu? Porque uno tiene la facultad de decir no, no acepto, o si acepto, es decir que ah est la
voluntad, hay algunos contratos que es imposible hacer eso, pero aqu si esta la voluntad, sin perjuicio de que
adhiera algo que ya est hecho, por eso se ha discutido si estos contratos de adhesin son contratos, el profesor
cree que si son contratos, pero en que una de las partes le interpone a la otra las clusulas del contrato, Qu
pasa con los servicios de utilidad pblica? como la luz, el agua el gas, nosotros no vamos ir a discutir las
clusulas del contrato del suministro elctrico, son contrato de adhesin, pero la adhesin ha trado un correctivo
que es el dirigir, el contrato dirigido, en el que interviene el estado y se van estableciendo las tarifas, mediante
estudios para que no se suban, la superintendencia de electricidad y combustibles se mete en la fijacin de las
tarifas.

3. Contratos De ejecucin instantnea, de ejecucin diferida y de tracto sucesiva

Ejecucin instantnea: son los que los derechos y obligaciones que engendran, se desarrollan inmediatamente
celebrado el contrato, una compraventa de una cosa mueble que es consensual, acordamos el precio y la cosa y
se desarrolla instantemente, me entregaron y pague el precio, eso es todo.

De ejecucin diferida: Una compraventa de un bien raz, podemos establecer que el precio e pagara dentro de
6 meses de celebrado el contrato.

Tracto sucesivo: estos tienen una particularidad, en que se van desarrollando las obligaciones que el contrato
engendra, se extingue y se vuelven a desarrollar, como sucede con el contrato de arrendamiento, como sucede
con el contrato de trabajo, por ejemplo un contrato de arredramiento, un arrendamiento de un predio urbano, el
arrendador entrega el uso y el goce del departamento del arrendatario y el arrendatario a su vez mensualmente le
paga la renta, le paga la renta viene el otro mes y pasa lo mismo, viene el uso y el goce y as sucesivamente que
que particularidad tienen estos contratos de tracto sucesivo? (lo mismo sucede en contratos de trabajo, yo
presto mi servicio, mi trabajo, y me pagan, se agotaron las obligaciones y luego vuelven a nacer. ) la
particularidad es que estos contratos no se resuelven si no que termina cuando por alguna circunstancias se les
pone trmino, entonces no se resuelven, no es la palabra exacta, terminan, porque la resolucin produce efecto
retroactivo entre las partes, se resuelve el contrato Cundo opera la condicin resolutoria tacita que pasa?
vuelve al estado anterior las cosas, en cambio aqu terminan porque no se puede volver al estado anterior al
momento de recontratar, porque no le puedo devolver el uso y el goce que ha tenido y tampoco me va a devolver
el arrendador el precio que ha pagado por ese uso y goce por eso es mas tcnico es decir que estos contratos de
tracto sucesivo terminan, el contrato de trabajo termina, el contrato de arrendamiento, termina, no es que se
resuelvan.

Una cuarta clasificacin son los contratos individuales y los contratos colectivos.
4. Contratos individuales y colectivos

Individuales: las partes son nicas

Colectivos: aqu son muchos los que intervienen como partes por ejemplo lo que es el contrato colectivo de
trabajo en que pueden negociar una empresa con un sindicato de trabajadores o con un grupo de trabajadores y
se llega a feliz trmino, se termina con este contrato colectivo, esas disposiciones del contrato colectivo pasan a
formar parte de los contratos individuales de trabajo, hay otros contratos colectivos, por ejemplo dentro de la
quiebra, pueden celebrarse contratos colectivos, lo que se llaman los concurso de acreedores, los acreedores
pueden ponerse de acuerdo y celebrar algn tipo de solucin para la quiebra de laguna determinara empresa,
vamos a perder tanto, pero vamos a poder ganar tanto, entonces se ponen de acuerdo, y lo que acuerda la
mayora se le aplica al resto de los acreedores, en los concursos de acreedores las quiebras de san en contratos
colectivos, se da tambin en los reglamentos de copropiedad dentro de lo que establece la ley de copropiedad
inmobiliaria en que con determinado qurum de los copropietarios se pueden establecer un reglamento de

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copropiedad que va a obligar a todos los copropietarios que existan en esa propiedad comn y a los que vengan
posteriormente, se le aplica el reglamento de copropiedad.
5. Contratos Puros y simples y sujetos a modalidad

Puros y simples: en estos se desarrollan sus obligaciones y derechos como lo establecen las partes y como lo
establece la ley.

Sujetos a modalidad: en estos pueden condicionarse, establecerse plazos o modos, para los efectos del
cumplimiento del contrato, pueden estar sujetos a una condicin a un hecho futuro e incierto o a un plazo hecho
futuro y cierto y esta dentro de los principios de la libertad contractual.

Para terminar con esta parte de la clasificacin, hay ciertas categoras de contratos, no hablamos de clasificacin porque
son categoras, porque no lo estamos contraponiendo a otro contrato, y en las clasificaciones siempre contraponemos por
ejemplo: puros y simples y sujetos a modalidad, pero aqu no, son categoras y en las categoras se habla de:
-

Contrato dirigido

Sub contratacin

Contrato forzoso

Contrato a persona a designar

Auto contrato

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Categoras de contrato (categoras contractuales)

Contrato dirigido: Como una reaccin a los contratos de adhesin el estado interviene en cierto modo establece
directrices, sucede con todos los servicios de utilidad pblica, en que el estado interviene dando directrices,
fijando tarifas, etc.

Contrato forzoso: existen los llamados contratos forzoso, que pueden ser ortodoxos o heterodoxos.
- Los ortodoxos: son aquellos que estn en la ley, en el cdigo civil, hay contratos forzosos, (nosotros enseamos,
pero generalmente no relacionamos las materias, as que trataremos de dar un poco mas de aplicacin prctica)
hay contrato forzoso en el usufructo, el usufructuario antes de entrar al goce de la cosa qu obligacin le impone
la ley? Antes de entrar el usufructuario al goce de la cosa fructuaria, a rendir caucin, ese es un contrato forzoso,
yo no puedo entrar al goce de la cosa fructuaria si no rindo una caucin es decir una fianza, una prenda o
hipoteca para garantizar que? La restitucin, es un contrato forzoso. fjense que existen ciertos cargos que son
cargas, que son las guardas, que es un nombre genrico que agrupa a los tutores y curadores (son quienes tienen
la representacin legal del pupilo) cuando aparecen estos tutores o curadores? Cuando por ejemplo se produce
un accidente de trnsito va el padre, la madre y sus dos hijos menores, chocan y mueren todos salvo un hijo, que
pasa con ese hijo? Quin lo representa? Es menor de 12 o 14 aos es decir es un impber, quien lo va a cuidar?,
quin lo va a representar? Ah entran las guardas, hay guardas legitimas que establece la ley que en el ejemplo
podran ser los abuelos que pasan a ser tutores, entonces estos guardadores que van a entrar a cuidar y a
administrar los bienes del pupilo antes de entrar a ejercer el cargo, la ley les exige tambin una caucin, es un
contrato forzoso, est obligado a hacerlo, una hipoteca, una prenda o una fianza, esto se llama contrato forzosos
ortodoxo.

- Los heterodoxos: Los contratos forzosos heterodoxos no estn dentro del cdigo, fjense que hay un contrato
forzoso que se debe cumplir este mes, que es el de seguro obligatorio de los automviles, para poder renovar la
patente debo sacar un seguro contra daos a terceros, estoy obligado a hacerlo porque si no, no me van a renovar la
patente y no voy a poder circular, es un contrato forzoso. Otro ejemplo es que no es llegar y traer al pas dinero, y el
que quiere traer dinero aqu, invertir tiene que fiarse y contratar de acuerdo a lo que establece este decreto ley 600
sobre inversiones extranjeras. Existen en relacin a esto tambin, lo que se llama el contrato tipo, que dice relacin
con los seguros, la superintendencia de valores y seguros establece un contrato tipo para todas las compaas
aseguradoras, est impreso y solo hay q llenarlo con los datos de las partes, pero est establecido como contrato
tipo, no se puede modificar, por ende tambin es una contratacin forzosa, los contratos tipo.
-

Auto Contrato: o contrato consigo mismo, esto tiene su razn de ser o su fundamento mejor dicho en una
modalidad del acto jurdico que es la representacin, puede darse, que una persona auto contrate, tomando
diversas posiciones jurdicas, fjense que soy el representante legal de una sociedad, ustedes saben que las
sociedades son personas jurdicas y tienen su propia personalidad y pueden actuar en la vida jurdica
representados, son sujetos capaces de adquirir derecho y de ejercer esos derechos a travs de otras personas,
que pasa, soy representante legal de una sociedad, y va a contratar conmigo esa sociedad pero yo como persona
natural, y se dedica supongamos a la enseanza y yo como soy profesor y me dice usted que es el represntate
va a tener que contratar consigo mismo y lo vamos a contratar para que realice algunas clases, entonces figuro
como representante legal de la sociedad, que tiene su propia personalidad, y en la otra como persona natural, y
soy la misma persona, estoy auto contratando. (es una situacin especial que dice relacin con esta modalidad
del acto jurdico que es la representacin)

Subcontratacin: Esto de la subcontratacin lo vamos a ver en el contrato de arrendamiento, en el contrato de

fianza, en que consiste esto? han odo hablar del subarrendador o subarrendatario? Ah hay un caso de
subcontratacin, por ejemplo se hace un edifico en que la planta baja hay locales comerciales y yo al dueo le
arriendo estos locales comerciales, 20 por ejemplo, entonces hay un contrato de arrendamiento entre el
propietario que es el arrendador y yo que le arriendo estos 20 locales comerciales, lgicamente que en ese
contrato me voy hacer autorizar e incluirle la autorizacin para subarrendar a la persona que le arriendo, porque
mi idea es subarrendar cada uno de estos locales, entonces va a ver un contrato de arrendamiento entre el
propietario y el locatario y habr otro donde el arrendatario pasa a ser subarrendador y los que arriendan cada
uno de estos locales comerciales subarrendadores, esto se llama subcontratacin, se puede dar tambin en el
contrato de arrendamiento la cesin de los derechos del arrendatario, en que el arrendatario cede sus derechos a
un tercero, eso si tiene que tener la autorizacin del arrendador porque aqu se va a producir el cambio de
arrendatario, pero el arredramiento continua, igual o modificado del arrendador con este nuevo arrendatario en
que ha operado la cesin de los derechos del arrendatario, esto es muy frecuente en la vida de los negocios, el
profesor nos da un caso, puede que por aqu haya un negocio que lleve arrendando por 20 aos, y tenga su
clientela formada, pero hay alguien que le compra el establecimiento comercial al dueo del edificio que esta
persona arrienda, entonces este arrendatario le pide autorizacin al arrendador, y cede sus derechos a un tercero,
al nuevo dueo, y este tercero va a ocupar su lugar jurdico y va a seguir arrendando, a lo mejor este se puede
aprovechar y le va a subir la renta, pero, a este arrendatario le pago un derecho de llaves, le pago las
instalaciones, etc. Es muy frecuente esto en la vida de los negocios, la sesin de derecho de los arrendatarios, y
un caso de subcontratacin. Se da tambin la subcontratacin en la fianza y tambin en el contrato de seguros,
en la fianza puede que no solo el acreedor exija un fiador si no que haya un subfiador y el contrato de fianza es un
contrato muy especial porque carece de causa, quienes son los que contratan? El acreedor y el fiador, el deudor
queda fuera, supongamos que el banco dice le presto dinero pero trigame un fiador, el banco me prest dinero,
es un contrato aparte, y la fianza es un contrato entre el acreedor, el banco, y el fiador que se nombro, no tiene

causa, ustedes me podrn decir bueno, la causa est en el deudor pero el deudor est fuera del contrato, por
ende en la fianza a veces a los acreedores no le basta con un fiador si no que hayan subfiadores, para el caso de
que ese fiador no cumpliera como deudor subsidiario, entonces estn los subfiadores, se da en el contrato de
seguro, nosotros aun no hemos pasado estas materias, en derecho comercial, y aqu existen una figura que se
llama el reseguro, pensemos en estas grandes empresas de seguros, uno de los negocios mas grandes y
lucrativos, son los seguros, y aseguran de todo, entonces Qu hacen cuando hacen esos contratos de seguros
enormes? A su vez hacen otro contrato de seguro de lo que aseguraron con otras compaas y van minimizando el
riesgo, eso se llama el re-seguro y es un caso de subcontratacin.

Contrato a persona a designar: esta figura no esta en nuestro derecho, est en el cdigo civil italiano, en esta
figura se celebra un contrato pero la contraparte va a figurar a posteriori no en el momento del contrato, fjense
que entre nosotros hay una figura que podra asimilarse que es el mandato sin representacin, cuando
estudiemos el contrato de mandato veremos que la representacin es de la naturaleza del contrato, Qu significa
esto? Que lo normal es que el mandatario se presente ante un tercero diciendo que representa a fulano de tal,
fjense que yo me voy fuera del pas durante 6 meses, entonces le dejo todos mis negocios a un colega, le doy un
mandato general, entonces este colega se va a presentar con su mandato diciendo que vengo en representacin
de Don Oscar Herrera, lo represento, aqu esta mi poder poder, su mandato, eso es lo normal, pero la
representacin es de la naturaleza no de la esencia de tal manera que el mandatario puede actuar a nombre
propio, el profesor pone siempre el ejemplo de las universidades, el cree que a esta universidad le encantara
agrandarse, y quizs le encantara comprar el predio vecino, pero Qu pasa si se presenta la universidad a
comprar? Si el predio vale 100 millones se lo van a vender a 200 millones, pero Qu pasa si se presenta Juan
Prez? O cualquier persona, que es un mandatario pero que esta actuando a nombre propio, quizs no le suben
tanto el precio, y despus hay un contrato de por medio, en el que esa persona que contrato a nombre propio es
mandatario de otro. Ah podra asimilarse en sus efectos a lo que los italianos llaman el contrato a persona a
designar.

La prxima clase entraremos a los efectos del contrato.

- 30/03/2012
-

Lo ltimo que vimos fue el contrato a persona a designar, entonces vimos las diversas categoras del contrato, ahora
vamos a entrar a los efectos de los contratos
Efectos de los contratos
Esto es de los derecho y obligaciones que nacen del contrato, aqu vamos a ver los efectos respecto de las partes y
respecto de terceros, respecto del efecto de las partes, debemos decir que los efectos del contrato son relativos, solo le
afecta a las partes contratantes, aqu hay un Articulo que nadie puede desconocer, es el Art. 1545 CC
Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino
por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Fjense que este articulo es uno de los pilares del principio de la autonoma privada, y vamos a explicar, y esto
mirado desde el punto de vista de las partes que la relatividad del contrato en relacin a ella, que el contrato cuando se
celebra de acuerdo a la ley, es una ley para las partes contratantes, no la ley definido en el articulo 1 del cdigo, sino una
ley particular que se han dado las mismas partes, es lo que se denomina la ley del contrato, y que se resume en un
latinazo pacta sun cervanda, Qu significa esto? el valor de la palabra empeada, ese valor de la palabra empeada es
una ley, una ley particular que nosotros que contratamos nos hemos impuesto libremente, pero esto merece mayor
anlisis.
Esta ley cuando se infringe puede dar origen a un recurso de casacin en el fondo, dentro de los recursos est el
recurso de casacin en el fondo, este es un recurso extraordinario que procede cuando se infringe una ley y esa
infraccin influye sustancialmente en lo dispositivo, en lo resolutivo del fallo, fjense que esta ley particular que no es ley,
de acuerdo a la definicin del Art. 1, o de la ley mirado desde un punto de vista doctrinario, en que la ley es de carcter
general para un numero abstracto de personas, obligatoria y que coercitivamente se puede hacer cumplir, no, es una ley
particular y el legislador quiso emplear esta formada para determinar la importancia de las estipulaciones de un contrato.
Y fjense que la corte suprema ha resuelto hace muchos aos y ya es una constante, ha resuelto que se infringe esta
ley del contrato cuando el contrato se califica mal, o cuando se desnaturaliza, estamos en presencia de una permuta y se
ha calificado como compraventa o se desnaturaliza el contrato, en esas 2 situaciones, fjense que estamos en presencia
de una permuta y se le ha calificado como compraventa, vamos a ver un caso a continuacin: se desnaturaliza el contrato
o se le hace producir efectos no contemplados en la ley o no estipulados por las partes como por ejemplo fjense que en lo
que se refiere un comodato, que es un prstamo gratuito destinado a que se usen las cosas y se restituyan, lo hacemos
producir efectos diferentes, aqu solo se obliga el comodatario a restituir, y establecemos tambin obligaciones al
comodante, estamos desnaturalizando el contrato que es un contrato unilateral solo se obliga una de las partes, en esas
situaciones la corte suprema a dicho mire aqu cabe el recurso de casacin en el fondo, que como bien sabemos, solo es
procedente cuando se infringe la ley, la que definimos en el articulo primero y esa infraccin ha influido sustancialmente
en lo dispositivo del fallo, pero se ha dicho mire, cuando se infringe la ley del contrato tambin es procedente el recurso

de casacin en el fondo, el profesor quizs nos cont un caso que se vio en la corte suprema, en que el relator que tenia
la causa, normalmente en una sala privada que tienen los integrantes de las diferentes salas, esto se vea en la primera
sala, entonces le hacen una relacin privada, pero estbamos atrasados en esa oportunidad y no se hizo esa relacin
privada, entonces hizo la relacin el relator y los ministros de la corte suprema saben mucho derecho penal y procesal,
pero derecho civil saben poquito, entonces el profesor se puso a escuchar la relacin y se trataba de un caso en que el
demandante dijo que haba lesin enorme en una compraventa de bienes races, el demandado contesto la demanda
poniendo excepciones en relacin a que se trataba de una compraventa de bienes races, el periodo de discusin termin
con la replica y la duplica en la misma forma, despus el auto de prueba se dicto en base a lo mismo, se fallo en primera
instancia partiendo de la base de que estbamos en presencia de una compraventa de bienes races que se peda su
nulidad relativa con lesin enorme, y fue a la corte y se confirmo el fallo y todo lo que se haba discutido era base a que
se haba tratado de una compraventa de bienes races y la lesin enorme, y cuando empiezan a contar el cuento, se dice
mire: se trataba de que el precio de la compraventa se haba pagado con tanto dinero, y el saldo se entreg un bien raz,
un departamento, entonces el profesor le pregunta al relator dgame en que valor estaba avaluado para los efectos de
las contribuciones de bienes races ese departamento? Tanto, el profesor le dijo, esa ya no es compra venta, es permuta,
leamos el artculo 1794: (primero el 1793 define la compraventa, luego el 1794)

Art 1794 cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms
que el dinero; y venta en el caso contrario.

Qu vala ms que el dinero? El departamento, entonces se le hizo presente que se alegara sobre esto y todos se
corrieron, el asunto es que hubo que casar de oficio ese fallo, porque se discuti todo el juicio, demandante,
demandado, juez de primer grado, jueces de segundo grado, la corte, y llegaron con el recurso de casacin todo
desde que era una compraventa, y no era compraventa, era una permuta, estaba mal calificado un contrato ,
entonces cuando se califica mal un contrato, alguien puede decir este es comodato y era un arrendamiento, o esta
es donacin y era compraventa, pueden haber ejemplos absurdos, pero aqu era fcil de equivocarse en calificar, a
donde va el profesor, a que es tan fuerte esto de la ley en el contrato, que la jurisprudencia y la doctrina dicen que
si se infringe cuando se califica mal o se desnaturaliza un contrato se puede llegar a la corte suprema por la va del
recurso de casacin en el fondo y este contrato que es una ley para las partes, como lo vamos a dejar sin efecto? se
dejara sin efecto de mutuo acuerdo por las partes, lo que nosotros conocemos por nuestro estudio de teora general
de las obligaciones como resiliacin, y ah esta tambin la autonoma de la voluntad en el sentido de deshacer las
cosas tal como se hacen, o por causas legales, las causas legales son numerosas, puede ser la nulidad, puede ser la
resolucin, la prescripcin, el pago, puede ser la muerte de una persona, un plazo extintivo, puede determinar que
se quede sin efecto un contrato, puede ser la revocacin, como vamos a ver en algunos contratos en que pueden
revocarse unilateralmente, todas esas son causas legales, pero Qu pasa si pretendemos hacer oponibles a
terceros? Los efectos de un contrato, hemos dicho que los efectos, los derechos que engendra un contrato, las
obligaciones que engendra un contrato bien afecta a las partes y es una ley para ellas Qu pasa si esos efectos
que celebramos en este contrato pretendemos que afecten a un tercero? Aqu tenemos que distinguir lo que se
llaman los terceros relativos y los terceros absolutos.

Los terceros relativos: son aquellos que se pueden ver afectados, le pueden ser oponibles las estipulaciones de
un contrato en el cual no han intervenido.

Quines son estos terceros relativos? estos pueden ser los herederos, como consecuencia de la transmisibilidad de
las obligaciones y los derechos por ah hay un adagio jurdico que dice que quien contrata para s contrata tambin para
sus herederos, y es efectivo, es verdad, el profesor lo pone como ejemplo, fjense que tiene meras expectativas, 6
herederos tiene esta persona, su mujer y 5 hijos, le importar las cosas que yo haga? claro que le importar, porque por
la transmisibilidad cuando fallezca, van a ir los bienes y deudas a estos herederos, entonces le interesa, entonces no son
terceros extraos, son terceros interesados, relativos, que se pueden ver afectados con las estipulaciones de un contrato.
Por ejemplo: Qu pasa si yo compr un bien raz, o voy a pedir un prstamo a un banco? Y me lo concede el banco, mis
heredares no estar muy tranquilos, porque si fllese, esas obligaciones se van a transmitir y se las va a cobrar el banco a
ellos, que me va a imponer como clusula de adhesin el banco? Articulo 1526 numero 4.

Art. 1526. Si la obligacin no es solidaria ni indivisible, cada uno de los acreedores puede slo exigir su cuota, y
cada uno de los codeudores es solamente obligado al pago de la suya; y la cuota del deudor insolvente no
gravar a sus codeudores. Exceptanse los casos siguientes:

4. Cuando por testamento o por convencin entre los herederos, o por la particin de la herencia, se ha impuesto
a uno de los herederos la obligacin de pagar el total de una deuda, el acreedor podr dirigirse o contra este
heredero por el total de la deuda, o contra cada uno de los herederos por la parte que le corresponda a prorrata.

Entonces, que me va a imponer como clusula de adhesin el banco? Me iba a imponer la clusula de indivisibilidad
del pago, porque no va a querer tener 6 herederos como deudores, sino que se va a dirigir a cualquiera, A dnde va el
profesor con esto? Que los herederos son terceros relativos pero no extraos, a los cuales le van a afectar todas las
estipulaciones de los contratos que celebre, le van a afectar para bien o para mal, Qu otros pueden ser terceros
relativos? Fjense que podran serlo los legatarios, que no son herederos los legatarios, no representan a la persona del
causante, y no tienen ms obligaciones que las que le imponga el testador, que el testador le imponga algn tipo de
obligaciones relativo a algn contrato que halla celebrado en vida el causante, entonces le puede poner alguna
obligaciones emanada de ese contrato al legatario, es decir, mira, te lego este automvil pero vas a tener que pagar esta

deuda que tengo aqu, puede ser que algn legatario pueda estar obligado por una manifestacin de voluntad del
testador, no est en la misma situacin que el heredero porque no representa a la persona del causante ni tampoco esta
obligado a las deudas, sino que se le obliga subsidiariamente, puede ser entonces un tercero relativo el legatario.
Haber, otro ejemplo, podra ser un tercero relativo un acreedor? Fjense que yo estoy celebrando un contrato lo
que estipulemos con mi acreedor en el contrato, podra afectar a mi acreedor, y porque? Qu es la accin paulina? la
accin Pauliana es cuando el deudor realiza actos fraudulentos, estando en un mal estado de sus negocios o estando en
quiebra o prximo a la quiebra con la intencin de perjudicar a su acreedores, entonces esos acreedores no son extraos
son terceros relativos y Qu accin tiene? accin Pauliana cuya naturaleza jurdica es de inoponibilidad.
Bueno, entonces tenemos que un acreedor puede ser un tercero relativo, vamos ahora a ver los llamados terceros
absolutos o extraos:

Los terceros absolutos o extraos: pueden verse afectados por las estipulaciones de un contrato un tercero
absoluto, un tercero totalmente ajeno a la negociacin? No es heredero, ni legatario, ni acreedor, No, porque para
el, aqu estamos en presencia de un tercero inter res alios acta, pero, hay un caso, una figura jurdica que se
denomina estipulacin a favor de otros, en que estamos en presencia de un tercero extrao que le afectan las
estipulaciones del contrato que nosotros celebramos, esto est en el articulo 1449 del cdigo civil:
Este articulo comienza diciendo cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona aunque no tenga derecho
para representarla, pero solo esta tercera persona podr reclamar lo contratado por las partes, y mientras no intervenga
su aceptacin expresa o tacita, las partes que contrataron podrn dejar sin efecto el contrato a su arbitrio.

Art 1449 Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para
representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su
aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l.
Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato.

Esto se llama estipulacin a favor de otros, Por qu es importante? Porque hay algunos contratos que tomas esta
figura, contratos nominados tpicos, como el contrato de seguro de vida o el contrato de transporte, pero nada obsta a
que pudiera celebrarse un contrato en estas condiciones, el profesor pone como ejemplo lo que sucede hoy en da, el
profesor cuando era estudiando, se recibieron 200 estudiantes de la universidad de Chile, y en el curso haba 1 alumna
que tenia auto, de 200, tenia un autito chico que se lo haba regalado su pap, y haba un alumno que tenia una
motoneta, ellos eran los nicos 2 que tenan movilizacin propia, los dems todos andbamos en locomocin colectiva,
colgando de las micros, Qu pasa ahora? Fjense que se recibi una hija, y el pap le regala un auto, como esa hija o hijo
no tiene ingresos, Cmo lo hago? Empleo esta estipulacin a favor de otro, entonces aparezco yo diciendo: vengo en
comprar para doa fulana de tal el automvil tanto entones estoy empleado la figura de la estipulacin a favor de la, no
la estoy representando, porque es plenamente capaz, sino que estoy estipulando a favor de ella, para esos efectos,
porque el da de maana se presenta impuestos internos y dice de donde sac dinero para sacar esto? No, es que me lo
regal mi pap, OK dice impuesto internos hizo la insinuacin de la donacin en el tribunal? Entonces se complica todo,
se emplea esta estipulacin a favor de otros, pero donde aparece muy claramente es en el contrato de seguro de vida,
fjense Quines son las partes del contrato de seguro de vida? El estipulante y el prometiente, el estipulante quien va a ir
contratar el seguro, y el prometiente la compaa de seguros, ya hay un tercero beneficiario, normalmente uno va
dejando estipulado a favor de su mujer, el seguro de vida, Quines son las partes que contratan? El estipulante y el
prometiente, la compaa de seguro, el tercero beneficiario es ajeno, mientras no intervenga la aceptacin expresa o
tacita del tercero beneficiario, que necesariamente se va a producir una vez que fallezca el estipulante, yo y la compaa
de seguros podemos cambiar el contrato, podemos dejarlo sin efecto, puedo cambiar la persona del tercero beneficiario,
le dejo el seguro de vida a otra persona, entonces este contrato toma esta figura, de estipulaciones a favor de un tercero.
Tambin lo toma el contrato de transporte, el contrato de acarramiento, el acareeador se llama el transportista en
derecho comercial lo estudian, y en el contrato de transporte est el transportista y est el destinatario, entonces yo
contrato el transporte, somos el estipulante y el prometiente, y el destinatario es el tercero beneficiario, el que puede
reclamar y retirar las mercaderas.
Bueno, saben que se ha discutido sobre la naturaleza jurdica de esta estipulacin a favor de otros, entonces se dice
mire, aqu habra una agencia oficiosa, pero no es el caso de la agencia oficiosa, porque ah se toma la representacin de
otro sin tenerla, pero todos los efectos se vana radicar en aquella persona por la cual yo la estoy representando sin tener
mandato, se van a radicar en el, ac en cambio se radican entre las partes, solo cuando ocurre alguna de las
circunstancias que hemos visto, el tercero beneficiario pasa a aceptar expresa o tcitamente lo estipulado, se dice mire,
aqu hay una especie de anuncios, un mensajero que realiza estas cosas, tampoco, y, cuando no se pueden explicar las
cosas, se dicen que el derecho se crea directamente en este tercero beneficiario, es una posicin que no explica nada,
dice la creacin directa del derecho, se crea directamente el derecho en un tercero beneficiario.
Bien, hay otra figura que esta a continuacin de este articulo 1450, que se llama promesa de hecho ajeno, pero esta
promesa de hecho ajeno no tiene absolutamente nada que ver con terceros extraos, es una aplicacin de los principios
generales que hemos visto, la reafinidad de los contratos, que solo afecta a las partes contratantes, Por qu? Porque yo
puedo contratar en el sentido de que me obligo a que un tercero cumpla a lo que yo me obligu, el profesor pone un
ejemplo, fjese que el profesor es representante de artistas y me obligo con un empresario teatral que yo voy a traer al
circo de solei y me obligo a eso, y el circo de solei es un tercero extrao, pero yo me obligue a que viniera este circo, y

que pasa si no viene el circo? Simplemente yo he incumplido lo prometido a lo que me obligue, aplicacin de los
principios generales, tendr que indemnizar y si viene el circo, he cumplido con mi obligacin, las leyes del contrato,
leamos el artculo 1450
Art 1450 Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es
legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer
obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de
perjuicios contra el que hizo la promesa.
Aplicacin de los principios generales, porque se obligo a algo y no lo cumpli.
Bien, fjense que Qu pasa si pretenden las partes que los efectos del contrato que hemos celebrado es decir los
derechos y obligaciones que estos engendran, pretendamos que afecten a terceros?, como se defiende los terceros?
Diciendo me es inoponible y vamos a recordar lo que es la inoponibilidad: nosotros conocemos estas materias, porque
cuando estudiamos las sanciones civiles en el acto jurdico, las sanciones civiles es la inexistencia, la nulidad y la
inoponibilidad, es una sancin civil y esta sancin civil que es la inoponibilidad, se define con una definicin clsica, se
define diciendo: es la ineficacia frente a los terceros de los efectos de un acto jurdico valido o de los efectos de un acto
jurdico nulo declarado nulo, entonces tenemos inoponibilidad en relacin a los efectos de un acto jurdico vlido, e
inoponibilidad en relacin a los efectos de un acto jurdico declarado nulo, es decir el tercero dice mire, estos derechos y
obligaciones no me empecen porque yo soy un tercero extrao, estos efectos de la nulidad de este acto jurdico declarado
con sentencia judicial no me empecen porque yo no he sido parte de ese acto.
Bien, entonces vamos a ver las primeras inoponibilidades en relacin a un acto jurdico vlido (esta materia ya la
vimos en acto jurdico)
1. Inoponibilidad en relacin a los efectos de un acto jurdico valido:
De forma:
- - Por falta de publicidad: hay numerosos ejemplos que conocemos, por ejemplo la inoponibilidad que puede
producirse a consecuencia de que no se inscribe una interdiccin por demencia o por prodigalidad, puede haberse
declarado una persona demente en un juicio y esa resolucin para darle publicidad Qu tenemos que hacer? Inscribirla
en el registro de interdicciones del conservador de bienes races, ah le estamos dando publicidad, lo mismo si se
declara interdiccin por dilapidacin a un sujeto, le estamos dando publicidad, Qu pasa, supngase que hay un
demente, y a veces la demencia pasa inadvertida, hay una delgada lnea entre lo normal y lo anormal, todos tenemos
algo de dementes (risas) o actuamos alguna vez medios demencia (risas) entonces hay un demente, tiene Alzheimer
por ejemplo, es irreversible, y no se preocuparon los familiares de esta persona, y no provocaron su interdiccin, el
demente puede andar por ah, puede tener un bien raz y lo vende, entonces si no esta inscrita la interdiccin no hay
publicidad, si hubiese estado inscrita hubiera pedido los certificados correspondientes y me hubiera dicho el
conservador, si mire, fulano de tal es dueo del inmueble, pero esta bajo interdiccin por demencia segn la resolucin
de tal tribunal, entonces yo me voy a abstener de contratar, pero a lo mejor puede ser una demencia no tan fuerte ni
tan dura como el Alzheimer que puede pasar volado, y si no est inscrita, yo podra decir mire, esto no me empece a
mi, no me empece porque no hay publicidad, yo soy un tercero que no he recibido esa publicidad para poder afrontar la
situacin, inoponibilidad por falta de publicidad, hay numerosas situaciones, por ejemplo se decreta un embargo de un
bien raz en u juicio ejecutivo, se da el embargo y se decreta la resolucin judicial, y yo no hago nada por pescar ese
expediente, pasarlo por receptor y llevarlo al conservador de bienes races Qu pasa si el deudor lo vende? El tercero
que lo adquiri no tendra porque saber que estaba embargado en el juzgado de Temuco, o de Lautaro, entonces me
encuentro con que falta la publicidad, y si se enajen el bien raz a un tercero nadie me va a poder decir mire hay objeto
ilcito, porque se trans un bien embargado, ya que le falta la publicidad, Cmo voy a saber yo que estaba embargado?
Ped los certificados y no aparece con ningn embargo, a pesar de que estaba embargado en el juicio, pero le falto la
publicidad. O lo que le falta la publicidad en algo que veremos mas adelante, en la sesin de derechos personales,
cuando se excede un derecho personal o un crdito, que se efecta por la entrega que hace el cedente al cesionario,
est perfecto entre las partes, pero hay un tercero que es el deudor, el deudor no ha intervenido en esta sesin,
entonces que tiene que hacer el cesionario? Notificarle personalmente la sesin o simplemente que el deudor acepte la
sesin, tenemos entonces inoponibilidad por falta de publicidad, puede haber una nulidad, leamos el articulo 1901.

Art 1901 La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el
cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el
cesionario al deudor o aceptada por ste.

Entonces esta inoponibilidad es por falta de publicidad, ahora veremos la inoponibilidad por falta de fecha cierta:
- - Por falta de fecha cierta: Esta dice relacin con los instrumentos privados, los instrumentos privados son los que
otorgan las partes sin la intervencin de un funcionario pblico, y estos instrumentos privados, como son privados, no
tienen fecha cierta porque podemos cambiar la fecha cuando queramos, celebramos hoy da un contrato y lo datamos a
un ao, podemos hacerlo, entonces para que un instrumento privado adquiera fecha cierta frente a los terceros es
necesario que ocurran algunas casos, que fallezca algunos de los otorgantes, que se presente en juicio, que ese

instrumento sea inventariado, o lo que sucede mas corrientemente, que ese instrumento privado sea protocolizado, es
decir que se agregue al final del protocolo del notario, no adquiere la calidad de instrumento pblico, sigue siendo
instrumento privado, pero es protocolizado y pasa a tener fecha cierta. Leamos el artculo 1703:
Art 1703 La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde el fallecimiento
de alguno de los que le han firmado, o desde el da en que ha sido copiado en un registro pblico, o en que
conste haberse presentado en juicio, o en que haya tomado razn de l o le haya inventariado un funcionario
competente, en el carcter de tal.
Ah no est la protocolizacin que est en el cdigo orgnico de tribunales, pero es la forma mas segura de
establecer la fecha de un instrumento privado y la posibilidad de obtener copias de el.
Bien, entonces tenemos estas inoponibilidades, un tercero, yo no puedo llevarle un instrumento privado para
determinar alguna fecha en que yo quiero hacer valer ese instrumento, pero pona el ejemplo de lo que sucede a veces
con personas que compran y no tienen un respaldo en su contabilidad, entonces el contador cuando ve la compra dice:
como no me dijo nada, usted compr esto que le cont 200 millones de pesos, de donde saco la plata? Mire su
contabilidad, donde justifica el gasto Qu pasa si viene SII? Entonces dice bsquese un compadre que tiene plata y
hagan un mutuo, un prstamo, Cundo fue esto? Le ponemos fecha anterior noms, y llega impuestos internos y dice A
dnde est la plata? Aqu est, me lo prest fulano de tal, y presenta el instrumento privado con una fecha cualquiera, el
inspector de impuestos internos se va a rer en su cara, y va a decir no me empece ese instrumento, la fecha que tiene a
mi me es inoponible, porque usted pudo antedatarlo de acuerdo con el prestatario, entonces, no seria lo mismo si yo le
presento una escritura publica, porque en una escritura publica de mutuo est la fe publica del funcionario.
Bueno, vamos a las inoponibilidades de fondo
De fondo: Estas pueden ser de 3 tipos: por falta de concurrencia, por fraude, o por vulneracin de asignaciones
forzosas, vamos viendo, ya no es una cuestin de forma, sino que de fondo.
- - Por falta de concurrencia: Por qu me es inoponible a mi tercero, este acto? Porque yo no he concurrido con mi
voluntad, y eso se presenta en la venta de cosa ajena, nosotros vamos a ver oportunamente que la venta de cosa
ajena es vlida, sin perjuicio de los derechos del dueo mientras no se extingan por el lazo de tiempo dice el articulo
1815, la venta de cosa ajena es valida, pero sin perjuicio de los derechos del verdadero dueo, mientras no se
extingan por la prescripcin, entonces, tenemos un caso en que siendo valida esa compraventa, en que el vendedor
venda algo que no le perteneca, le es inoponible al verdadero dueo, el verdadero dueo podra en cualquier
momento hacer valer la inoponibilidad de esa compra venta porque accionando mediante una accin, porque no ha
intervenido su voluntad, esto se llama inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia, pero puede haber una
inoponibilidad por fraude.
- -Por fraude: Puede haber una inoponibilidad por fraude, y volvemos a la accin pauliana, los actos que realiza el
deudor que estando en notoria insolvencia prximo a la quiebra, en fraude de su acreedores, o en fraude pauliano (y
dijimos que aqu estbamos en presencia de una accin de inoponibilidad) le son inoponible a estos acreedores y van
a pedir que se queden sin efectos esas enajenaciones hechas por el deudor, ya sea a titulo oneroso o gratuito.
- - Por vulneracin de asignaciones forzosas: especficamente la asignacin forzosa que se denomina legitima,
aqu tenemos que explicar sino queda en el aire, en nuestro pas no existe una libertad absoluta del estado, en el
sentido que esta restringida la voluntad de testar, yo no podra como en el derecho anglosajn, dejarle mis bienes a
cualquiera, hay que respetar las llamadas asignaciones forzosas, que son aquellas que el testador esta obligado a
hacer, y si no los hace la ley suple la falta exteriorizacin de voluntad del testador, incluso en desmedro de sus
asignaciones expresas, entonces yo puedo pasar por alto estas asignaciones forzosas o vulnerarlas simplemente,
Cul es el la principal de estas asignaciones forzosas? La principal de estas es la legitima que le pertenecen a los
llamados legitimarios, Quines son los legitimarios? los hijos personalmente o representados, los ascendientes y el
cnyuge sobreviviente, que pasa si yo testador teniendo mujer e hijos y padre los paso por alto en mi testamento? y
le dejo todos mis bienes a mis hermanos, entonces estamos vulnerando estas asignaciones forzosas, y la ley me
otorga una accin, que no es una accin de nulidad, es de inoponibilidad, que es la accin de reforma del testamento,
no es que el testamento se declare nulo, sino que se va a a reformar, adaptarlo a lo que dice la ley.
Entonces tenemos una inoponibilidad, los legitimarios, el cnyuge sobreviviente, los hijos, los ascendientes, el
testador vulnera estas asignaciones forzosas, esas asignaciones forzosas no le empecen, le son inoponible y puede
intentar esta accin de reforma del testamento.
Bien, Qu Conclusiones podemos tener de lo dicho? que la inoponibilidad cuando se trata de los efectos de una acto
jurdico valido que se pretende que se radiquen en terceros, Cmo se defienden los terceros? los terceros se defienden
excepcionndose o atacando, accionando, por medio de acciones ya vemos que est la accin paulina, ya vemos que est
la accin de reforma del testamento, ya vemos la falta de concurrencia de la voluntad del vendedor, entonces si se le
pretende hacer valer los efectos de esa compraventa, va a decir no, me excepciono porque yo no he intervenido con mi
voluntad, o en el caso de la falta de publicidad, me excepciones, me quieren hacer valer esto pero no, no me lo pueden
hacer valer porque ha faltado la publicidad, como voy a saber yo que paso, el profesor a donde va con esto, al hecho de
que la inoponibilidad se puede hacer valer en un juicio como accin o como excepcin, defendindose.
-

Bien, hemos visto los efectos de los contratos, nos faltara en esto de la inoponibilidad, Que pasa cuando la
inoponibilidad tiene su razn de ser en que un acto jurdico, un contrato ha sido declara nulo? hay un caso muy expreso y
muy preciso que est dentro del contrato de sociedad en el articulo 2058 del cdigo civil.
Art 2058 La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena
fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho.
Qu pasa si se declara nulo un contrato de sociedad? Podr afectar esa nulidad a los terceros que estn de buena
fe? Se declar nula una sociedad Cul es el efecto de la nulidad? Volver al estado anterior, desapareci la sociedad, y
que paso con los que contrataron de buena fe con esta sociedad? Los socios no le pueden hacerle valer la nulidad de esa
sociedad a estos terceros, es decir somos terceros y no nos es oponible esta situacin, los efectos de la nulidad no me
afectan a mi tercero, a la sociedad si, pero a mi como tercero no.
-

DE LA INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS

Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las
palabras.

Hermenutica legal: sentido y alcance de la disposicin.

Al igual que en la interpretacin de la ley hay una norma de cierre como es el caso del art 1566.

Nuestro sistema de interpretacin de los contratos es un sistema subjetivo, estamos hurgando en la intencin de los
contratantes no en las clausulas. Partiendo de un supuesto errado porque la parte contratante no interviene en la
redaccin de los contratos, ya que p.r.g son los abogados los encargados de la redaccin.

Para interpretar los contratos hay que distinguir entre:

Normas intrnseca y extrnseca de interpretacin:

Esto significa que en cuanto a la interpretacin del contrato en s mismo, dentro de sus clusulas; asimismo hay
normas de interpretacin que se refieren a clusulas de otros contratos que nos van a servir en la interpretacin

Puede que sean muy generales las clusulas del contrato, pero se van a aplicar a la materia que se est
contratando.

Art. 1562. El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea
capaz de producir efecto alguno.

Si hay una clausula tenemos que tener presente que esta produzca derechos y obligaciones, por lo tanto si leemos la
clusula y esta no produce derechos ni obligaciones es inocua.

Art. 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha
contratado.

Art. 1563. En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que
mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen.

Ej: en un contrato relativo a la compraventa, dentro de las clausulas propias a la naturaleza de la compraventa estn
las referentes al saneamiento de la eviccin; de tal manera que esta norma debe interpretarse a que el vendedor se
est haciendo cargo de los vicios que puede tener.

Art. 1564. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor
convenga al contrato en su totalidad. Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas
partes y sobre la misma materia. O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las
partes con aprobacin de la otra.

El primer inciso se refiere a un elemento sistemtico de la interpretacin, es decir el intrprete no puede tomar
clausulas aisladas, debe interpretar el contrato en su totalidad

En cambio en los incisos segundo y tercero se refieren a normas extrnsecas de interpretacin, tenemos que
interpretar las clusulas de otro contrato sobre la misma materia y entre las mismas partes, ms aun la aplicacin
prctica que le han dado al contrato.

Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo
eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda.

Para que no haya duda en alguna de las clausulas se puede poner un ejemplo para graficar lo que quieren las partes,
pero esta circunstancia no significa restringir la interpretacin solo a ese caso.

Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las
clusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una
de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la
falta de una explicacin que haya debido darse por ella.

Es muy importante como norma de cierre ya que seala que si persiste la ambigedad aplicando todas las normas
de interpretacin anteriores, estas clusulas ambiguas se interpretan a favor del deudor in dubio pro debitoris.

En el inciso segundo establece una excepcin, Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas
por una de las partes (), caso en el cual se interpreta en contra de esa parte, sea deudora o acreedora.
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31/03/2012

CONTRATOS EN PARTICULAR
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Alguien conoce algn contrato preparatorio que no sea la promesa de compraventa? El profesor nos advierte que
este semestre hay que estudiar, porque el har certmenes orales, y si no estudiamos no pasaremos de curso,
porque uno siempre sale pillado si sabe o no sabe.

El contrato de promesa de compraventa es el principal de los contratos preparatorios pero hay varios ms, como el
contrato de corretaje, el contrato de opcin, la clusula compromisoria, eso ya lo vimos, entonces Qu generalidad
podemos decir acerca de este contrato?

Este es un contrato que ha dado lugar a bibliografas extensas, porque en estas pocas disposiciones que veremos, es
un solo artculo de 4 numerales, se mencionan diversas situaciones que normalmente llegan a tribunales, tanto es
as que el legislador ha intervenido en lo que se llaman las compras en verde, las que comienzan con un contrato de
promesa, y ha puesto resguardo, hay una especie de dirigismo aqu para evitar que numerosas personas que han
soado con tener su departamento, se encuentran despus con que no tienen nada, entonces hay que tener un
cuidado nico en estos contratos de promesas, hay que tener muy claro estos requisitos, y si a nosotros nos toca
redactar alguna, acordarnos de las palabras del profesor.

Vamos a tomar una forma de tratar cada uno de los contratos que vamos a ver, vamos a definir, luego vamos a
caracterizar el contrato, enseguida veremos los elementos del contrato partiendo del supuesto de que todos son
actos jurdicos que tienen que cumplir con los requisitos propios de todos los actos jurdicos, pero a veces hay
requisitos especiales o particularidades en cuanto a la voluntad, en cuanto al objeto, a la causa o a las
solemnidades, entonces eso vamos a ver y tratar en cada uno de los contratos para terminar con los efectos, es
decir los derechos y obligaciones que se entiendan para las partes, ese va a ser el camino al tratar cualquier
contrato, comenzaremos con el contrato de promesa de celebrar contratos.

Contrato de promesa de celebrar contratos.

Empezaremos definiendo el contrato de promesa de celebrar contrato: el contrato de promesa de celebrar
contratos, es un contrato preparatorio, de carcter general, uni o bilateral, solemne y que tiene por objeto la celebracin
en el futuro de un contrato definitivo
Anlisis de esta definicin:

El contrato de promesa de celebrar contratos, es un contrato preparatorio: Cae dentro de la clasificacin

doctrinal de contrato preparatorio, esto significa que este contrato va a tener como finalidad uno definitivo, cae
dentro de lo que nosotros argumentbamos en nuestra primera clase, el inter contractual, explicbamos en esa
oportunidad que hay contratos en los que uno ni siquiera se ha dado cuenta que ha celebrado contrato, pero hay
otros contratos que requieren de un largo camino, y ese largo camino se llama inter contractual, estn las
conversaciones preliminares, estn las actas o memorndum que se redactan a travs de que avanzan las
estipulaciones de las partes, puede seguir con una oferta, puede continuar con una contra oferta, y deben ir en un
contrato declaratorio dual, pero a este contrato declaratorio, tiene todas las caractersticas de un contrato en si, por
lo que nace una obligacin de hacer, tiene su propia vida independiente, pero no significa esto que no haya lazos
comunicantes entre el contrato preparatorio y el definitivo, hay lazos en las generalidades de las cosas, lo primero
entonces que caracteriza a este contrato de promesa, es que tiene que tener un contrato preparatorio.

De carcter general: Continua la definicin diciendo es un contrato preparatorio de carcter general, Qu

significa esto? Que puede ser preparatorio de cualquier contrato nominado o innominado, tpico, o atpico, se
entiende limitar sus alcances, se piensa que siempre estamos en presencia de un contrato de promesa de
compraventa, porque es lo mas comn, es lo mas comn que el contrato preparatorio sea un contrato de promesa
de compraventa, un contrato a futuro, Qu es lo que sucede casi siempre a juicio del profesor, pero por el orden de
los principios se puede celebrar un contrato de promesa de cualquier cosa, de cualquier contrato, de

arrendamiento, de mandato, de sociedad, fjense que a veces tambin se emplea cuando se trata de sociedades
annimas, sociedades capitales, hacer una promesa antes de la celebracin del contrato definitivo de sociedad, de
tal manera que es de carcter general, uno tiende a encasillarlo como contrato de promesa de compraventa es otra
cosa, porque responde a una realidad, la gran mayora de los contratos de promesa, son de promesa de
compraventa.

El contrato de compraventa puede ser uni o bilateral: la definicin sigue diciendo que este contrato puede
ser uni o bilateral, Qu significa que sea unilateral? Cundo un contrato es unilateral? Cuando una sola parte es la
que se obliga, fjense que este contrato ha sido discutido en la doctrina, porque si una sola de las partes se obliga a
celebrar un contrato definitivo, Qu pasa si ese contrato definitivo es bilateral? Una sola de las partes celebra un
contrato de promesa de compra venta, pero una sola de las partes se obliga y las otras no contraen obligacin
alguna, es un poco complicado, lo normal es que el contrato de promesa de compraventa sea bilateral, en que
ambas partes, el prometiente vendedor y el prometiente comprador se obligan recprocamente a celebrar en el
futuro una compraventa, pero nada va a obstar en el orden de los principios que una sola de las partes se obliga y
la otra no contrae obligacin alguna, por ejemplo, celebro un contrato de promesa de compraventa de cierta
cantidad de trigo, aqu hay muchos productores de trigo, pero, Quin se obliga? Solo se obliga el vendedor y no se
obliga el comprador, eso es posible, porque el comprador dado el caso puede resultarle mas beneficioso celebrar el
contrato con otra persona, lgicamente que el que se oblig esta corriendo un riesgo porque la otra parte no
contrae la obligacin de celebrar contrato definitivo de compraventa en un futuro, va a quedar en pie de
desigualdad si hay otro productor que le ofrece mejores precios, como no estoy obligado con el primer contratante
puedo contratar con el segundo, porque es un contrato unilateral, y un contrato definitivo bilateral, entonces es
posible esta situacin, lo normal es que no sea as, lo normal es que sea bilateral.
Es un contrato solemne: Vamos a ver que se han redactado en forma negativa esta disposicin, es decir negando
y despus estableciendo requisitos, hay una negacin primero, y todos los requisitos que establece el articulo 1554
son de la esencia del contrato, de manera que si falta cualquiera de ellos el contrato es nulo de nulidad absoluta,
porque todos estos requisitos estn establecidos en la ley en consideracin a la naturaleza del contrato, son todos
de la esencia y por lo tanto es un contrato solmene

Este contrato tiene por objeto la celebracin en el futuro de un contrato definitivo: Tenemos entonces
que como dice la definicin, este contrato tiene por fin, en un futuro celebrar un contrato definitivo.

Bueno, hemos analizado la definicin de contrato de promesa de compraventa, ya de cierto modo hemos visto sus
caractersticas, pero seguiremos con el orden que sealbamos.
Caractersticas del contrato de compraventa
Cules son las caractersticas de este contrato? Esta es una materia que vamos a decir todas las veces que veamos
algn tipo de contrato en particular
este contrato debe cumplir con todos los requisitos de existencia y validez de los actos jurdicos es decir tiene que
haber voluntad, la cual tiene que estar exenta de vicios, debe haber un objeto la cual debe ser licito, debe haber una
causa, debe ser licita, si hay solemnidades tienen que cumplirse y tiene que haber capacidad, es decir, lo primero que
tenemos que ver, cuando a nosotros nos toque redactar contratos, tiene que tener por esencia que se trate de un acto
jurdico y cumplir con todos los requisitos del acto jurdico, pero Qu caractersticas presenta este contrato como tal? Ya
lo hemos dicho en parte.
1. Es un contrato uni o bilateral: puede que una sola de las partes se obligue y las otras n contraigan obligaciones, o
se obliguen recprocamente, se ha discutido mucho si el contrato puede ser consensual, a juicio del profesor no,
porque el contrato es solmene como habamos dicho y todos los requisitos miran a la naturaleza de ese contrato, otra
cosa es que se plantee lo siguiente: que el contrato prometido en definitivo sea consensual, resulta como un
antnimo, la promesa es solemne, el contrato prometido es consensual, pongamos un ejemplo: fjense que
celebramos una promesa de compraventa de un automvil, la promesa ya sabemos que es solemne, esta se hace por
escrito, se seala un plazo o condicin que fije la poca del contrato definitivo, tiene que redactarse de tal forma que
en el contrato prometido solo falte la entrega o la tradicin o el cumplimiento de las solemnidades, bueno, Qu pasa
en este caso? La promesa es solemne y el contrato prometido es consensual, basta el solo consentimiento de las
partes, estas son discusiones doctrinales, es una cuestin mas bien terica, que resulta un poco alambicado esto de
que la promesa es solemne y el contrato prometido es consensual, pero Por qu no? Aunque a juicio del profesor no
se da, porque vamos a analizar el ultimo requisito, y ese ultimo requisito se pone en el escenario o caso de que el
contrato prometido sea real o solmene, pero no se pone en el caso de que sea consensual, bueno, son cosas que el
profesor no plantea, desde ya nos dice que si queremos ahondar en esto hay bibliografa para regodearnos, peor hay
un libro de un ran profesor de la universidad de Chile fallecido hace un ao, Don Fernando Fuello, quien tiene 2 tomos
especial de contratos preparatorios, y ah habla en profundidad de esta materia, quizs el da de maana cuando
necesitemos ahondar en esta materia, estudiemos estos libros, los cuales pueden resolvernos los problemas que se
nos presenten (Fernando Fuello- Contratos preparatorios)
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
1.a Que la promesa conste por escrito;
2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;

3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato;
4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la
tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.
2. Otra caracterstica de este contrato, es que este contrato hace nacer como efecto de una obligacin de hacer, y esto
tiene suma importancia porque hay una remisin en este articulo 1554 al artculo que antecede, al 1553, este articulo
nosotros lo conocemos bien:

Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la
indemnizacin
de
la
mora,
cualquiera
de
estas
tres
cosas,
a
eleccin
suya:
1.a
Que
se
apremie
al
deudor
para
la
ejecucin
del
hecho
convenido;
2.a Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor
3.a Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.

- Leamos luego el inciso final del articulo 1554: Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el
artculo precedente de este contrato nace una obligacin de hacer, Cul es esa obligacin de hacer? celebrar el
contrato prometido, y Cul es esa obligacin de hacer? Celebrar el contrato prometido, pero Qu pasa cuando el
deudor no cumple la obligacin de hacer y esta constituido en mora? Entran a jugar estas disposiciones del artculo
1553, que se apremia al deudor, que se le autoriza al acreedor, la indemnizacin de los perjuicios, eso lo vamos a
tratar mas profundamente mas adelante
-

Anlisis de los 4 numerales del artculo 1554

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
1.a Que la promesa conste por escrito;
2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato;
4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la
tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.

Empecemos a analizar cada uno de estos requisitos, todos esenciales

1.a) Que la promesa conste por escrito: aqu no vale el consensualismo, no funcional el solo consentimiento, Se
necesita que la promesa conste por escrito, no me esta exigiendo la ley que conste por escritura publica, basta la
escritura privada, otra cosa una cuestin practica, cada vez que redactemos un contrato de promesa, hagmoslo por
escritura publica, porque esta hace fe de una serie de cosas que el contrato privado no lo tiene, entonces cualquier
dificultad que se presente va a ser mejor que conste por escritura publica, pero la ley solo dice que conste por escrito no
exige nada mas, saben que muchas veces, puede ser que lleguen personas a nuestra oficina, 2 personas, que quieren
quedar vinculadas, pero no pueden celebrar el contrato definitivo de inmediato, nosotros redactamos una escritura de
promesa, y basta que este por escrito, entonces el mayor requisito no merece mayor comentario, teniendo siempre en
cuenta que la escrituracin es solemnidad, y una escritura privada va a ser solemnidad de este contrato
2.a) Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces: Aqu ya la cosa se
complica, sigue en esta relacin negativa, que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces,
podra haber sido asertivo, que el contrato prometido sea valido, ah seria asertivo, pero no, el legislador lo hace de forma
negativa, que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces, entonces, nosotros dijimos que
este es un contrato independiente del contrato prometido, del definitivo, pero no hay duda que hay lazos comunicantes,
que pasa si celebro o un contrato de promesa de compraventa con un hijo no emancipado, o con mi esposa ? Leamos el
artculo 1796
Art. 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o
madre y el hijo sujeto a patria potestad
Se celebrar un contrato de promesa de compraventa entre marido y mujer, y que no estn separados
judicialmente? Es una situacin de hecho, que la nueva ley de matrimonio civil establece, que hay una separacin de
cuerpo de los cnyuges, siguen casados, no se rompe el vnculo, pero nace un estado civil transitorio que es el de
separado judicialmente Qu creen ustedes? Ser nula? Ser valida esa promesa? Porque el contrato prometido tiene
que ser valido, y ese contrato prometido ser valido? No, porque hay una prohibicin en la ley, por lo que ser nulo de
nulidad absoluta, el profesor nos plantea otra cosa, fjense que el contrato de promesa recae sobre un bien raz que est
embargado es valido o es nulo?
Los alumnos que estuvieron en bienes con el profesor saben analizar el artculo 1464, por lo que vamos a recordarlo,
cuando estudiamos el objeto en el acto jurdico, nos referimos al objeto en las obligaciones de dar, hacer, y de no hacer,
en las obligaciones de dar, el objeto dentro de los requisitos es que sea licito, pero la ley no seala ni define los objetos
lcitos, sino que nombra casos de objeto ilcitos, y la regla general esta en el artculo 1466:
-

Art. 1466. Hay asimismo objeto ilcito en las deudas contradas en juego de azar, en la venta de libros cuya
circulacin es prohibida por autoridad competente, de lminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos
condenados como abusivos de la libertad de la prensa; y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes.

El acapitestinal que dice todo contrato instituido por las leyes adolece de objeto ilcito, y consecuencialmente son
nulos de nulidad absoluta, de conformidad al artculo 1682

Los actos que la ley prohbe son nulos y de ningn valor, dice el artculo 10 del cdigo civil, salvo que la ley
establezca otra sancin.

Art. 1682. La nulidad producida por un objeto o causa ilcita, y la nulidad producida por la omisin de algn
requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la
naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades
absolutas. Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisin del acto o contrato.

Art. 10. Los actos que prohbe la ley son nulos y de ningn valor; salvo en cuanto designe expresamente otro
efecto que el de nulidad para el caso de contravencin.

Entonces como uno sabe que sancin, nulidad absoluta o nulidad relativa? Hay que irse al objeto, a esta parte que
el profesor nos dijo, todo contrato prohibido por las leyes, adolece de objeto ilcito, entonces llegamos a la conclusin
de que si hay un acto nulo, y ese acto nulo es un contrato prohibido por la ley adolece de objeto ilcito, y cual es la
sancin del objeto ilcito? Art 1682, el cual establece las causales de nulidad absoluta, entonces llegamos a la
conclusin que adolece de objeto ilcito todo contrato prohibido por las leyes

Art. 1682. La nulidad producida por un objeto o causa ilcita, y la nulidad producida por la omisin de algn
requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la
naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades
absolutas. Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisin del acto o contrato.

Pues bien, en el artculo 1464, que es uno de los cuales el cdigo establece casos de objeto ilcito, el 1462 que se
refiere a que hay objeto ilcito en todo acto que contravenga al derecho publico chileno, el Art. 1463 que se refiere a
los pactos sobre sucesin futura, el Art 1464 que es el que analizaremos ahora, 1465 a la condenacin del dolo
futuro, y al 1466 que establece que hay objeto ilcito en los juegos de azar y otros, pero por regla general en todo
contrato prohibido por la ley.

Art 1462: Se refiere que hay objeto ilcito en todo acto que contravenga al derecho pblico chileno

Art 1463: se refiere a pactos sobre sucesin futura

Art. 1465. El pacto de no pedir ms en razn de una cuenta aprobada, no vale en cuanto al dolo contenido en
ella, si no se ha condonado expresamente. La condonacin del dolo futuro no vale.

Art. 1466: establece que hay objeto ilcito en los juegos de azar y otros, pero por regla general en todo contrato
prohibido por las leyes.

Art. 1463. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de una donacin o
contrato, aun cuando intervenga el consentimiento de la misma persona. Las convenciones entre la persona que
debe una legtima y el legitimario, relativas a la misma legtima o a mejoras, estn sujetas a las reglas especiales
contenidas en el ttulo De las asignaciones forzosas.

Art 1465: Se refiere a la condenacin del dolo futuro

Art. 1462. Hay un objeto ilcito en todo lo que contraviene al derecho pblico chileno. As la promesa de
someterse en Chile a una jurisdiccin no reconocida por las leyes chilenas, es nula por el vicio del objeto.

Art. 1466. Hay asimismo objeto ilcito en las deudas contradas en juego de azar, en la venta de libros cuya
circulacin es prohibida por autoridad competente, de lminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos
condenados como abusivos de la libertad de la prensa; y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes.

Veremos ahora el artculo 1464, en este se dice hay objeto ilcito en la enajenacin de las cosas incomerciables, de
los derechos personalsimos y 3 de las cosas embargadas por decreto judicial a menos que el juez lo autorice o el

acreedor consista en ello (en este punto tercero el profesor se va a detener) y un punto numero 4 que dice de
especies cuya propiedad se litiga sin permiso del juez que conoce el litigio.

Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin:

1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.

De acuerdo a la interpretacin que siguen connotados tratadistas, o como el profesor Hurtado, como un gran
profesor de derecho Civil que fue el primero que planteo esto en su memoria, como el profesor Eugenio Velasco
Letelier, padre del Velasco que fue ministro de finanzas Qu plantean estos tratadistas? Que el numero 1 y el
numero 2 de el articulo 1464 son normas prohibitivas, de tal manera que si se celebra un contrato y el objeto del
contrato es una cosa incomerciable y recae sobre un derecho personalismo hay nulidad absoluta, el numero 3 y el
numero 4 son normas imperativas, no prohibitivas, y por lo tanto la sancin no es la nulidad absoluta, y aqu esta la
respuesta a lo que el profesor preguntaba Qu pasa si se celebra una promesa de compraventa respecto de un
inmueble que est embargado? La respuesta es que puede hacerse, a pesar de este nmero 2 que dice que el
contrato prometido no sea de aquellos que la ley declare ineficaz, no es el caso, porque de acuerdo a esa
interpretacin no hay nulidad absoluta, podr haber otro tipo de sancin, pero no nulidad, podr haber una
resolucin del contrato o alguna de esa naturaleza, pero no es nulidad. Y es aqu donde aparecen los beneficios de
este contrato, fjense que voy a comprar ese bien raz que est embargado por decreto judicial, poder no lo puedo
comprar porque el vendedor de buena fe me dice, estoy de acuerdo en la cosa y en el precio, pero no puedo
venderla en este momento porque est embargado, y para poder levantar el embargo necesito tanto, Qu mejor
que celebrar la promesa? Celebro el contrato de promesa de compraventa, tomo los resguardos pertinentes, y parte
del precio que le voy a pagar, va a ir destinado a pagar esa deuda, y pedir que se alce el embargo, y nos dan un
plazo para poder hacerlo, eso lo veremos mas adelante, el plazo la condicin, entonces me sirve este contrato para
esta situacin, justamente para estas situaciones es til, cuando no puedo celebrar inmediatamente el contrato
definitivo de inmediato, pero si lo puedo celebrar en el futuro, y normalmente cuando se celebran estos contratos de
promesa de compraventa se paga parte del precio, eso si hay que tomar la providencia del caso, el que paga tener
la seguridad de que esos dineros van a ir a pagarle al acreedor, pagndole al acreedor el juez va a levantar el
embargo y vamos a poder celebrar el contrato definitivo, de tal manera que en este caso no estamos infringiendo
este numero 2,

Fjense que para evitar numerosos juicios y de cierto modo en que personas eran vulneradas, se modifico el Articulo
1749 del cdigo, que se refiere a quien le corresponde la administracin de la sociedad conyugal, la administracin
de la sociedad conyugal le corresponde al marido, y el marido administra tanto los bienes sociales como los bienes
propios de la mujer, pues bien, antes de la modificacin de este articulo se deca que el marido tenia amplias
facultades para administrar los bienes muebles en la sociedad conyugal, pero no as con los bienes races, y se
establecan limitaciones en el sentido de que sin la autorizacin de la mujer el marido no poda vender ni enajenar o
gravar bienes races sociales, Qu lo que pasaba? Que los maridos celebraban contratos de promesa de los bienes
races sociales, pero no necesitaban de la autorizacin de la mujer, entonces cuando iban a cumplir la promesa la
mujer deca yo no firmo ninguna cosa, y se armaban juicios interminables, por lo que el legislador establece ahora
que se necesita de la autorizacin de la mujer no solo para vender y enajenar, sino que para prometer, vender o
enajenar, a pesar de que no se trata de actos de enajenacin, aqu no hay enajenacin, nace una obligacin de
hacer, de celebrar un contrato futuro

Art. 1749. El marido es jefe de la sociedad conyugal, y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer;
sujeto, empero, a las obligaciones y limitaciones que por el presente Ttulo se le imponen y a las que haya
contrado por las capitulaciones matrimoniales. Como administrador de la sociedad conyugal, el marido ejercer
los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 150. El marido no podr enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar
los bienes races sociales ni los derechos hereditarios de la mujer, sin autorizacin de sta. No podr tampoco, sin
dicha autorizacin, disponer entre vivos a ttulo gratuito de los bienes sociales, salvo el caso del artculo 1735, ni
dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes races sociales urbanos por ms de cinco aos, ni los rsticos
por ms de ocho, incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido. Si el marido se constituye aval, codeudor
solidario, fiador u otorga cualquiera otra caucin respecto de obligaciones contradas por terceros, slo obligar
sus bienes propios. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitar la
autorizacin de la mujer. La autorizacin de la mujer deber ser especfica y otorgada por escrito, o por escritura
pblica si el acto exigiere esta solemnidad, o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el
mismo. Podr prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura
pblica segn el caso. La autorizacin a que se refiere el presente artculo podr ser suplida por el juez, con
conocimiento de causa y citacin de la mujer, si sta la negare sin justo motivo. Podr asimismo ser suplida por el
juez en caso de algn impedimento de la mujer, como el de menor edad, demencia, ausencia real o aparente u
otro, y de la demora se siguiere perjuicio. Pero no podr suplirse dicha autorizacin si la mujer se opusiere a la
donacin de los bienes sociales.

Es un poco largo este articulo (el segundo ms largo del cdigo civil), pero es importante el tercer inciso: El marido
no podr enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes races sociales ni los derechos
hereditarios de la mujer, sin autorizacin de sta

Se fijan que agrega prometer, antes no estaba ese prometer, y haba cientos de juicios, porque los maridos
prometan vender, no haba obligacin alguna de que autorizara la mujer la promesa, y despus cuando haba que
cumplir, la mujer no autorizaba la compraventa.

El profesor con esto va a que aqu en este numeral 2, es donde se presentan las mayores dificultades, el profesor
dirigi una memoria de un destacado abogado, que era la lesin enorme en el contrato de promesa de compraventa,
y ah si que se complica la cosa, en unas clases mas entraremos al estudio del contrato de compraventa, y al final
del contrato de compraventa vamos a ver la rescisin, la rescisin relativa del contrato de compraventa por lesin
enorme, que esta circunscrita nada mas que a los que son los bienes races, no de bienes muebles, bueno, y el
planteamiento es el siguiente, podemos celebrar un contrato de promesa de compraventa? y el contrato
prometido pueda adolecer de lesin enorme? Fjense que ah entran en juego una serie de situaciones, en este
momento estamos celebrando la promesa, el contrato prometido tiene que quedar prcticamente redactado en la
promesa, a virtud de lo que dice el numero 4 que veremos mas adelante, que se especifique de tal manera el
contrato prometido, que solo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban, lo cual quiere decir que tiene que especificarse el precio, ese precio podemos nosotros determinar que
hay lesin enorme, porque hay una norma en la compraventa en lo que se refiere a la rescisin por lesin enorme,
que el justo precio es el que existe la momento de celebrarse el contrato, entonces ah tenemos que poner un precio
en el contrato de promesa, pero para considerar la rescisin por lesin enorme en la compraventa de bienes races,
la ley exigen el justo precio al momento de celebrarse el contrato, no el de promesa, sino que el definitivo, es decir
que hay un precio ac, si lo repetimos all tendramos que decir que haba lesin enorme tambin en la promesa, y
es una cuestin muy compleja, la cual el profesor n ose atreve a dar una definicin taxativa del asunto. Iremos a la
compraventa Artculo 1888 del cdigo civil

Art. 1888. El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme.

El articulo 1888 habla de la rescisin de la venta por lesin enorme, y el articulo 1889 comienza diciendo cuando
sufre lesin enorme el vendedor, y luego nos dice cuando sufre lesin enorme el comprador, y termina diciendo, el
justo precio se refiere al tiempo del contrato

Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de
la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es
inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

Entonces, el antecedente que tenemos que tener para calificar si hay lesin enorme o no, es el justo precio al tiempo
del contrato definitivo, pero como ac hay que especificar, el contrato definitivo, estamos fijando un precio.

Bien, entonces nos vamos a encontrar nosotros que al redactar un contrato de promesa de compraventa, tenemos
que estar pensando en un contrato definitivo, y si ese contrato es nulo, la promesa lo seria tambin, pero hay que ir
hurgando en cada caso, porque por ejemplo todos dijeron se trata de un inmueble embargado, el contrato definitivo
adolece de nulidad absoluta por objeto ilcito, pero el profesor nos comprob que atendiendo a la doctrina
mayoritaria no hay objeto ilcito, entonces es una cuestin de anlisis.

Bueno, sigamos con los requisitos del artculo 1554, aqu, nosotros sabemos interpretar lo que viene, vamos a la
circunstancia tercera de este artculo:

3.a) Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato
prometido: osea yo al redactar este contrato de promesa, tengo que recurrir a un plazo o a una condicin, para fijar
la poca de la celebracin del contrato prometido, entonces lo primero que tenemos que hacer, es interpretar la
palabra poca: nosotros hicimos este anlisis cuando veamos las obligaciones a plazo, y el cdigo defina el plazo
como la poca que se fija para el cumplimiento de una obligaciones, entonces la palabra poca se toma su sentido
tcnico, que le da la ciencia de la astronoma, que es un punto en el espacio, es decir un instante, un momento, el
legislador la toma en ese sentido al definir el plazo, y tambin al establecer una presuncin de derecho al determinar
la poca de la concepcin, cuando dice de la poca del nacimiento, un instante un momento, se colige la poca de la
concepcin, un instante un momento, segn la regla siguiente.

En el plazo Qu es el plazo? Es la poca que se fija para el cumplimiento de una obligacin, el momento o el
instante en que tiene que cumplirse, siempre le da ese sentido tcnico, de una ciencia o arte, que es la astronoma,
un punto en el espacio, un instante, un momento, no poca como algo de tiempo, que es lo que entendemos
normalmente nosotros en el sentido que le da el diccionario.

Si nosotros interpretamos poca como un instante o un momento, se nos aclara la cosa, entonces que la promesa
contenga un plazo o condicin que fije el instante, el momento de la celebracin del contrato prometido, quiere decir

que aqu se pueden presentar innumerables formas de fijar el plazo, el cdigo nos dice mire: emplee una condicin o
un plazo, pero se pueden combinar estas condiciones y el plazo, y no olvidemos que las condiciones son resolutorias
y son suspensivas, y que en los plazos es lo mismo, son plazos suspensivos o extintivos, entonces se pueden ir
presentando diversas situaciones, mas si combinamos estas modalidades, todas destinadas a fijar el momento o el
instante de cuando tenemos que celebrar el contrato prometido.
-

Aqu es donde est la capacidad del abogado que redacta un contrato, haber, un ejemplo: llegan 2 personas a su
oficina, una quiere vender y otra quiere comprar un bien raz, pero el que quiere comprar no tiene el dinero, y lo esta
consiguiendo en un prstamo en un banco, pero ellos quieren quedar vinculados de inmediato a travs de una
promesa Cmo redactaramos esa promesa? El profesor ya nos recomend que lo hiciramos por escritura pblica,
que el contrato prometido no es de aquellos que la ley declara invlidos, ineficaces, pero Cmo fijo poca? El
momento el instante en que van a tener que celebrar el contrato definitivo, puede ser por ejemplo cuando el banco
otorgue el crdito, esto es una condicin suspensiva, un hecho futuro e incierto del cual depende la adquisicin de
un derecho, es una condicin suspensiva, podemos decir: el contrato prometido se celebrar una vez que el banco
otorgue el crdito hipotecario al prometiente comprador don fulano de tal, pero fjense que eso no nos deja un
instante o un momento, vamos a ver que se rene un comit y lo van a llamar, y le dirn el crdito est listo, etc.

Pero vamos a celebrar el contrato definitivo? Qu faltara para que sea bien exacto y no halla problema? Faltara
un plazo, entonces combinamos la condicin con un plazo, entonces vamos a decir: el contrato prometido se va a
celebrar una vez que el banco tal y cual le otorgue el prstamo hipotecario al prometiente comprador, hecho esto el
contrato prometido se celebrar dentro del plazo de 2 meses Cundo celebramos el contrato prometido en esa
forma de redaccin? Puede ser al da siguiente, puede ser antes de cumplir los 2 meses, lo que no podra ser, es que
se cumpliera despus de pasado los 2 meses, entonces no es tan sencillo, hay que tener mucha sapiencia para
establecer un momento en el cual no surjan dudas, quizs tambin podra ser fijar un da determinado, (se calcula
mas o menos la fecha del prstamo) y decimos el contrato prometido se celebrar el 30 de junio del 2012 una
fecha nica no puede celebrarse ni antes ni despus, cuando decamos se celebrara antes del plazo de 2 meses, se
poda celebrar cualquier da dentro de ese plazo, ac estamos con una fecha nica, lo cual igual es un riesgo, porque
puede haber un caso fortuito justo ese da.

Fjense que en la vida real, uno ve jurisprudencia que van estableciendo la poca, por ejemplo, en la promesa se
establece que el precio se va a apagar en 36 cuotas, y se dice mire, el contrato definitivo se celebrar junto con el
pago de la ultima cuota, entonces ah se presenta el problema Qu pasa si no se pagaron las cuotas anteriores?
Siempre ya algo que puede traer problemas en este contrato, entonces el profesor nos recomienda siempre tratar de
ser lo mas claro posible, y aqu hay una cuestin practica, cuando se celebra un contrato de promesa, hay que
establecer quien tiene la obligacin de llevarle al notario la minuta del contrato, y sealar la notaria, entonces en la
promesa dice el contrato definitivo se celebrar en la notaria tal y cual, y es obligacin del prometiente comprador
llevar con la anticipacin de a lo menos 15 das, la redaccin de la minuta para que el notario la incorpore como
escritura publica en su protocolo, uno tiene que llevar los borradores, entonces hay que hacerlo eso, porque si queda
en el aire, el profesor no sabe que pasa, nadie se hace cargo, aqu el contrato dice que el contrato definitivo se hace
en tal momento, pero en que notaria lo vamos a hacer, y as hay que ponerse en el caso para poder cumplir con este
requisito.

Vamos ahora al cuarto requisito del artculo 1554

4.a) Que en ella (la promesa) se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para
que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban: Aqu, un consejo
practico que nos da el profesor, cada vez que redactemos un contrato de promesa de compraventa, lo redactemos
como si fuera el contrato definitivo, Qu es lo que cambia? En vez de decir por el presente acto el comprador... se
dice: por el presente acto el prometiente comprador lo mismo con el vendedor, en un caso es el vendedor, y por
otro es el promitente vendedor, y se redacta tal y cual como si fuera el contrato final, y no nos vamos a equivocar
porque aqu la ley exige que se especifique, se determinen todos sus detalles del contrato definitivo en la promesa.

Esto ha sido objeto de juicios tambin y de posiciones doctrinales, dice la doctrina que est acorde que se cumpla
con este requisito cuando se establecen los elementos esenciales del contrato, en la promesa, pensemos en una
promesa de compraventa de un bien raz, bastara en la promesa para cumplir con este requisito de especificar, que
en la promesa se sealara el inmueble que se va a vender, que es la cosa, y el precio, bastara con eso, si la
promesa dijera si promete vender el inmueble que queda en tal parte cuyos deslindes son tales y cuales y que el
precio de la compraventa ser la suma de tanto y se pagar del siguiente modo. Con eso bastara, as lo ha resuelto
la jurisprudencia y est de acuerdo la doctrina, pero el profesor nos recomienda que si hacemos una promesa de
compraventa, pongamos todo lo que se pone en un contrato definitivo, en que se seala que la venta ser ad corpus
con todo lo edificado y plantado, que los gastos del contrato sern a cargo de la persona, que se autoriza la copia
autorizada de la definitiva al conservador de bienes races, y todo lo que generalmente llevan los contratos. Pero la
norma dice que se especifique de tal modo que solo falte la tradicin, se est refiriendo a los contratos reales, que el
contrato prometido sea un contrato real, porque podemos entender tradicin o entrega, no nos olvidemos que
decamos que el contrato prometido poda ser cualquier contrato, no solo de compraventa.

O que solo falten las solemnidades legales, fjense que celebramos por escritura privada una promesa de
compraventa de un bien raz, Qu estara faltando? La escritura publica, porque la compraventa de bienes races se
hace por escritura pblica, la solemnidad. Bien, nadie puede desconocer estos requisitos.

Y ponemos fin a esto del contrato de compraventa, termina este articulo 1554 diciendo: Concurriendo estas
circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente Por qu? Porque del contrato de compraventa
nace una obligacin de hacer, esto es de suma importancia, nadie puede desconocerlo, aqu no estamos frente a un
titulo traslaticio de dominio, no, simplemente nace una obligacin de hacer, el contrato de promesa no es un titulo
traslaticio de dominio, yo si celebro un contrato de promesa de compraventa de un bien raz con alguno de nosotros,
el profesor celebrado el contrato, no tiene ningn derecho real en su poder, simplemente hay una obligacin de
hacer de las partes, otorgar el contrato definitivo, y se remite al artculo anterior que nosotros no conocemos
(artculo 1553) para el caso de incumplimiento, fjense que se estableci un plazo para celebrar el contrato definitivo
y se venci el plazo, y hay un contratante diligente que fue a la notaria, suscribi el contrato, y el otro no fue Qu
puedo hacer yo? Hay un plazo que est vencido, est en mora? Artculo 1551 numero 1:

Art. 1551. El deudor est en mora,

1. Cuando no ha cumplido la obligacin dentro del trmino estipulado, salvo que la ley en casos especiales exija
que se requiera al deudor para constituirle en mora;

Entonces el deudor cuando no ha cumplido la obligacin dentro del trmino estipulado, entonces, lo primero que
podemos ver aqu, si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, segn el ejemplo que decimos, se
estableci un plazo, venci el plazo y una de las partes no cumpli, est en mora, Qu puede hacer el otro por
cumplirlo?:
- a) El cumplimiento forzado en las obligaciones de hacer, que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho
convenido, entonces podra recurrir yo a multas o arrestos para que vallan a suscribir el contrato, no es muy
recomendable esta situacin porque, los jueces son reacios a dar arrestos por esto, es un enclave para intentar
hacerlo cumplir.
- b) Segundo, que se le autorice a el mismo para hacerlo ejecutar por u tercero a expensas del deudor, esta segunda
posibilidad no tiene cabida porque estaramos en presencia de una obligacin in fungible, solo lo puede hacer el
prometiente vendedor o comprador que no cumpla con la obligacin.
- c) tercero, que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.

Entonces podramos llevar casos a pedir la indemnizacin de perjuicios, o aplicar los principios generales, estamos
en presencia de un incumplimiento contractual y es un contrato bilateral que me permite accionar, ya sea pidiendo
el cumplimiento, como podra ser despus de estas normas, ya sea pidiendo la resolucin del contrato en ambos
casos con indemnizacin de perjuicio, ese es el escenario que se presenta cuando nace esta obligacin de hacer y es
incumplida, debemos aplicar estos conocimientos que tenemos en la s obligaciones de hacer, pero hay mas, fjense
que si nosotros nos vamos por el cumplimiento, ah nos tenemos que ir al cdigo de procedimiento civil porque
vamos a tener (el profesor nos recomend que hiciramos esto por escritura publica) entonces vamos a tener un
titulo translativo, y en estas obligaciones de hacer no hacen Quin va a ser el juez? Qu le voy s pedir yo al juez
como no ha cumplido el deudor y yo he cumplido en todo? Usted tome la representacin del deudor, el juez y
suscribe el contrato definitivo, ese es el escenario que se presenta frente a un caso de incumplimiento del contrato
de promesa de compraventa.

Este contrato es complejo, de hecho este contrato es la principal fuente de juicios en los tribunales, pensemos como
operan todas estas empresas constructoras inmobiliarias, de los edificios que se venden por pisos o departamentos,
funcionan en base a contratos de promesa, en verde, porque cuando se est haciendo el edificio, no me pueden
vender porque no est recepcionado el edificio, tiene que haber una inspeccin final que hace la direccin de obra,
las municipalidades, entonces Cmo funcionan? Con contratos de promesa, fjense que no solo hay que estudiar lo
que nos presentan, que es una especie de contrato tipo, contrato de adhesin que se redacta para todos igual, para
todos los que van a comprar, hay que hacer un anlisis de la sociedad, hay que saberlo, hay que ver si esta
conforme con la ley, hay que ver si est inscrita, hay que ver quienes son los constructores, los ingenieros, porque
esto se divide, hay una empresa constructora que construye, y una inmobiliaria que es la que la financia y esa es la
que acta con los futuros compradores, entonces hay que conocer estas sociedades, porque a veces son sociedades
que se hacen para hacer ese edificio, terminado el edificio se termina la sociedad, y si hay problemas a quien
demando? Entonces todo eso hay que analizarlo cuando nos corresponda redactar tal cosa, no es llegar y decir
compro sin saber la verdad de las cosas.

De este modo entonces terminamos el contrato de promesa de compraventa, hay que aprenderse todo esto que
hemos pasado.

Para resolver dudas, nunca hay un tiempo estipulado mximo o permitido para la realizacin de un contrato entre
una promesa de compra venta y la celebracin de un contrato definitivo, esto va de acuerdo a lo que quieran las

partes, lo que si puede ser es que el contrato se haga segn una condicin suspensiva, y las condiciones tienen un
plazo de extincin, por ejemplo en las normas del fideicomiso, articulo 739

Art. 739. Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de cinco aos en
cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin.
Estos cinco aos se contarn desde la delacin de la propiedad fiduciaria.

El plazo de caducidad entonces es de 5 aos, y este es de aplicacin general para toda la condicin suspensiva, no
pueden pasar ms de 5 aos, supongamos que el banco autorice el prstamo, y que empiece a pasar el tiempo, y
pasan ms de 5 aos, caduc la condicin, y esto admite muchas cosas, nosotros hemos visto solo las cosas
fundamentales.
Contrato de contratos -> Contrato de compraventa

Bien, terminamos con el contrato de promesa de compraventa, vamos ahora al artculo 1793 de donde empieza el
contrato de contratos

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama
precio.

Fjense que este es sin duda el contrato de compraventa es el mas importante, se extiende desde el articulo 1793
hasta el articulo 1896, es decir tiene 103 artculos dedicado solo a esta materia, si no fuera por lo que vimos que los
elementos o cosas de un contrato son de la esencia, de la naturaleza, tendramos que los contratos tiene muchos
mas requisitos, muchas mas posibilidades, deberamos ponernos en todos los casos, pero como hay elementos de la
naturaleza que se entienden pertenecer al contrato sin necesidad de una estipulacin especial, todos estos 103
artculos estn metidos en las compraventas que nosotros tenemos, por ser elementos de la naturaleza, y la
compraventa porque es tan importante? Porque estamos celebrando compraventa a cada momento, a cada instante,
pueden ser compraventas insignificantes que ni siquiera nos estamos dando cuenta que estamos celebrando, pero
son compraventas igual, a contraposicin de estas, estn las compraventas sper grandes, ms importantes, que a
lo mejor requieren de muchos tratos preliminares, que a lo mejor requieren de la promesa, antes de celebrar el
contrato definitivo, por eso es importante este contrato.

Comenzaremos con la definicin de contrato: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero una se dice vender, y la otra se dice comprar, el dinero que da el
comprador se denomina precio,

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama
precio.

De la sola definicin del contrato aparece que es un contrato bilateral, porque uno se obliga a dar una cosa y la otra
a pagar esta cosa en dinero, y esto se llama precio, Qu pasara si el legislador hubiera puesto en vez de dar,
entregar? Qu case de tipo es la compraventa? Es un titulo traslaticia de dominio, entonces no es una simple
entrega, es dar, una vez que cumplo con mi obligacin estoy haciendo la tradicin y va a adquirir el dominio el
comprador, por eso est bien usada la palabra dar en vez de entregar, pero eso ya lo habamos visto, fjense que a
veces este precio puede ser parte en dinero y parte en otra cosa, y eso va a servir para calentar el contrato, si esta
otra cosa vale ms que el dinero, el contrato no es compraventa, es permuta, si vale igual o menos que el dinero es
compraventa tenemos que tener presente entonces, no solo este articulo 1793 que define la compraventa sino su
complemento, el articulo 1794:

Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale
ms que el dinero; y venta en el caso contrario.

Bien, tenemos definido el contrato de compraventa, veamos ahora sus caractersticas.

Caractersticas del contrato de compraventa

- a) Es un contrato bilateral: las partes se obligan recprocamente, una a dar una cosa y la otra a dar un precio,
Cul es la causa de la obligacin del vendedor? La obligacin correlativa de la contraparte, lo que nosotros
denominamos en su momento como causa final, que es una constante de todos los contratos segn su naturaleza,
cuando se trata de contratos bilaterales Dnde est la causa? En la obligacin de la cosa a pedir, Cul es el objeto
de la obligacin del vendedor? La cosa, Cul es el objeto de la obligacin del comprador? El precio, son importantes
estas normas del juicio para interpretar lo que vamos a ver mas adelante, estbamos diciendo entonces que es un
contrato bilateral, y que se obligan recprocamente, y cual es la cosa, la obligacin, lo que se denomina causa final, y

cual es el objeto?, mirado desde el punto de vista del vendedor, la cosa, mirado del punto de vista del comprador, el
precio.
- b) Es un contrato oneroso: Es oneroso porque ambas partes obtienen, utilidad, beneficio del contrato, y ambas
partes celebraban recprocamente, por eso es oneroso y no gratuito, pero bien sabemos que los contratos onerosos se
subdividen en contratos onerosos conmutativos y aleatorios, y la compraventa puede tomar la forma que quiera.

oneroso conmutativo: es oneroso conmutativo cuando lo que tiene que dar una de las partes y lo que tiene
que dar la otra, se miran como equivalentes entre las partes, hablamos de dar aqu, no de hacer, porque
cuando definamos los contratos conmutativos, decamos lo que una de las partes debe dar o hacer, se mira
como equivalente a lo que la otra valla a dar o hacer, aqu debemos sacarlo de hacer, porque es un contrato
traslaticio de dominio, se dan las cosas, hay traslacin de dominio al dar la cosa y al dar un precio.

oneroso aleatorio: puede ser aleatorio, y esto sucede en la venta de cosa futura, cuando lo que se vende es
un rea, nosotros vamos a ver mas adelante esto de la venta de cosa futura, ahora estamos analizando el
contrato, caracterizndolo, despus vamos a ver esto de la venta de cosa futura, cuando analicemos la cosa
de morir, ah vamos a referirnos a esto, estamos recin en las caractersticas.

- c) Es un contrato generalmente consensual, excepcionalmente solemne: para que se perfeccione basta que
las partes convengan en la cosa y en el precio, basta el solo consentimiento, pero excepcionalmente es solemne, y lo
es cuando se trata de compraventa de bienes races, servidumbre, censos y derechos hereditarios, Articulo 1801

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las
excepciones siguientes. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no
se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores pendientes, los
rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente
adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

- Entonces, este contrato es consensual, se hicieron no se cuantas cosas hoy en la maana, es consensual,
convinieron en una cosa y en el precio, punto, el contrato est perfecto, pero si vamos a comprar un bien raz, la ley
exige algo ms, no basta solo la voluntad, sino que esta voluntad tiene que exteriorizarse solemnemente, y Cul es
la solemnidad? La escritura publica, cuando se venden bienes races, se venden servidumbres, se venden censos, es
decir un contrato que no vamos a ver porque est obsoleto, pero si se vende un censo hay que hacerlo por escritura
publica, y se venden derecho hereditarios, fallece el padre y deja a 3 hijos, se forma una comunidad hereditaria, pero
los hijos como son buenos hijos le venden sus derechos hereditarios a la madre, y eso se hace a travs de una
compraventa por escritura pblica, esto no lo puede desconocer nadie.
- d) Es un contrato principal: Este contrato subsiste por si solo, no requiere de otro contrato.
- e) Es un contrato que constituye titulo traslaticio de dominio: Articulo 703

Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la
accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la
venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios
divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo
ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado,
constituyen un ttulo nuevo.

Este artculo habla de los ttulos en materia posesoria, este artculo dice que son traslaticios de dominio aquellos que
por su naturaleza sirven para transferir el derecho de propiedad, y pone como primer ejemplo la venta, luego
permuta y donacin, nosotros en su oportunidad nombramos numerosos ttulos traslaticios de dominio, como el
aporte al dominio de una sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, el deposito irregular, etc. entonces, cuando
hablamos de que es un titulo traslaticio de dominio, hay que tener un concepto claro de que son los ttulos
traslaticios que por su naturaleza sirven para transferir el dominio, y la compraventa es el primer ejemplo del
articulo 703.

Estas son las caractersticas del contrato.

-

13/04/2012

Vamos en la compraventa, estudiamos la promesa de celebrar contratos, decamos que la compraventa es sin duda
el ms importante de los contratos, porque frente a esas compraventas que a veces pasan casi inadvertidas hay
compraventas de gran envergadura, que se llegan a ellas despus del Inter contractual de los tratos preliminares,
entonces es un contrato que nosotros tenemos que conocer en todos sus detalles, el cdigo le dedica mas de 100
artculos y habamos empezados con el tratamiento que vamos a tener con cada uno de los contratos definiendo, el
articulo 1793 define la compraventa

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama
precio.

El precio puede pagarse parte en dinero, y parte en otra cosa, y si esa cosa vale mas que el dinero, no es una
compraventa, es una permuta, si la cosa vale igual o menos que el dinero estamos en una compraventa. Entraremos
a caracterizar el contrato

Caractersticas del contrato de compraventa

1. Es un contrato bilateral: ambas partes se obligan recprocamente.

2. Es consensual: generalmente, consensual, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, pero hay
compraventas solemnes, el inciso segundo del articulo 1801 nos dice que la compraventa de bienes races, censos,
servidumbres y derechos hereditarios es solemne, y la solemnidad es escritura publica
3. Es un contrato oneroso, conmutativo: ambas partes obtienen utilidad y se gravan en forma reciproca, pero es
conmutativo, es decir lo que uno de las partes tiene que dar, se mira como equivalente a lo que la otra parte tiene
que dar a su vez, pero esto de la conmutatividad puede transformarse cuando se trate en venta de cosa futura, en la
compraventa de una alia, la compraventa puede en este caso tener el carcter de aleatoria, cuando es pura y simple,
4. Tambin este contrato es principal: no necesita de otros, se basta a si mismo, a la inversa vamos a ver que unto
al contrato de compraventa se puede celebrar otros pactos, esto lo vamos a ver al final del contrato de compraventa,
el pacto de retroventa, el pacto comisorio, el pacto de retracto, etc.
5. La compraventa constituye un titulo traslaticio de dominio.
Estas son entonces las caractersticas del contrato. Ahora tenemos que referirnos a algunas cosas que tenemos que
ver antes de ver los elementos del contrato, son un poco aejas, pero estn en el cdigo.
-

a) La compraventa puede ser con arras : Qu significa esto? significa que las arras pueden significar una
garanta de la celebracin del contrato o simplemente en quedar convenido y ser parte del precio, si garanta la
celebracin del contrato y una de las partes se retracta, el que entrego las arras las pierde, y el que recibi las arras
y se arrepiente tiene que restituirlas dobladas, y la otra forma que no admite retractacin es una forma de entregar
parte del precio o en quedar obligado desde ya, de tal manera que las arras en realidad no tiene ninguna
trascendencia. El profesor nunca ha visto que se celebre una compraventa con arras. (El profesor no le da
importancia al arras, pero sale en el articulo 1803 del cdigo civil, por eso lo pasa, esto lo nico buen oque tiene es
que cuando tiene el carcter de garanta uno se puede retractar del contrato, a dems toma otra forma parte de
garanta, si una parte se retracta las pierde, o de una segunda forma como forma de quedar convenido como parte
del precio, salvo que se trate de bienes races, que va a requerir especialmente de escritura publica)

Art. 1803 Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato,
se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que
las ha recibido, restituyndolas dobladas.

b) La compraventa es consensual y en algunos casos es solemne : pero nadie impide dentro del orden de los
principios, principio de la autonoma de la voluntad, que las partes hagan solemne, siendo que el contrato de
compraventa sea consensual. Puede tratarse de una cosa mueble, pero que por importancia de esta cosa mueble, a
lo mejor nosotros pactamos que sea por escritura publica, pero es de efectos limitados porque mientras no se
otorgue la escritura publica podemos retractarnos de la compraventa, pero nada opta que podamos pactarlo por
escritura publica, una vez ya celebrada no podemos dejar de hacerlo, pero podemos darle las solemnidades de una
escritura publica.

c) La compraventa puede tomar ciertas modalidades, puede ser una compraventa al gusto, en que hay una
verdadera condicin, en que la parte que estableci esta modalidad, tiene la facultad de no celebrar el contrato si no
es de su agrado. Puede ser la compraventa en relacin a contar o medir las cosas, tambin esta sujeta a una
condicin, si yo compro algn bien en relacin a las cosas que pretendo comprar, por ejemplo una docena de algo,
tengo que entrar a contarlas, o en relacin a las medidas, tengo que entrar a medir. Son particularidades que no
alteran mayormente, vienen a ser como condiciones que se establecen dentro del contrato de compraventa.

Elementos o requisitos propios del contrato de compraventa.

Una advertencia, cuando veamos cualquier contrato, todos los contratos tienen que cumplir con los requisitos de
existencia y validez de los actos jurdicos, voluntad, voluntad exenta de vicios, objeto, objeto lcito, causa, causa
lcita, solemnidades en los casos que la ley lo exige, capacidad, tiene que cumplir con todos los requisitos de
existencia y valides de los actos jurdico, y adems las especiales y propias de cada contrato.

Nosotros en esta materia tenemos que sealar algo que ya hemos comentado, mirado desde otro punto de vista, en
lo que se refiere a la voluntad, ya sabemos que el contrato es consensual, basta el solo consentimiento de las partes,
salvo que sea solemne excepcionalmente en los casos del inciso 2 del Art. 1801

Articulo 1801 inciso 2: la venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria,
no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica

Tambin lo que acabamos de comentar, que las partes pueden hacer solemne el contrato, no sindolo, caen por el
principio de autonoma de la voluntad.

Qu pasa ahora con el objeto en este contrato? Cul es el objeto en la compraventa, de las obligaciones del
vendedor? es la cosa vendida, y el objeto de las obligaciones del comprador, es el precio, desde este punto de vista,
el objeto, Qu pasa con la cosa vendida?

Requisitos: Objeto en la compraventa, de las obligaciones del vendedor

1.
2.
3.
4.
5.

Debe tratarse de cosas reales, que existen

Debe tratarse de cosas comerciables
Debe tratarse cosas determinadas o determinables
Debe tratarse de cosas singulares.
La venta de cosa propia no vale

Veremos cada uno de estos requisitos.

-

1. Debe tratarse de cosas reales, que existen, o esperarse que exista.

Que pasa si vendemos una cosa que dejo de existir, no est, le falta objeto a esa compraventa, no tiene la cosa
vendida, es nula de nulidad absoluta, Ej.: se vende una concesin minera, en que se dice que tiene, esa concesin
minera corresponde a una mina de oro, bueno y hacemos la retrospeccin del terreno y nos encontramos en que no
hay ni un gramo de oro, es decir, se vendi una cosa que no existe, es decir, nulidad absoluta. Por lo que debe ser
real la cosa, pero es vlida la venta de cosa futura, que no existe en este momento, pero en un futuro si, y esta
venta de cosa futura puede tomar dos formas, puede ser condicional o puede ser pura y simple y en este ltimo caso
es aleatoria, (estamos hablando de cosa futura) si yo le compro 10 pescados al pescador que sale a pescar, es
condicional, tiene que pescar 10 pescados por lo menos el pescador, para poder cumplir con la compraventa, es
condicional, est sujeta a esa condicin suspensiva, pero si yo le compro todos los peces que saque en sus redes, es
aleatoria y es pura y simple, por un precio determinado, si no saca ni un pez o saca uno, perd yo, es aleatoria para
m, a la suerte para el comprador, pero si al revs, viene cargado de peces el pescador, eh ganado y l ha perdido,
es aleatoria. De tal manera que esta compraventa de cosa futura es vlida y puede tomar las dos formas que hemos
sealado, es condicional y es pura y simple y cuando es pura y simple es aleatoria.

2. Debe tratarse de cosas comerciables.

Es decir que este dentro del comercio jurdico, (esto viene del derecho romano y hay que seguir repitindolo, las
cosas comunes a todos los hombres que a estas alturas ya son tonteras, a quin se le va a a ocurrir vender el alta
mar? A nadie) cosas comunes a todos los hombres (el alta mar, el aire, etc.), no son comerciables las cosas
destinadas al culto divino, pero eso no es tan cierto porque pueden desafectarse esas cosas destinadas al culto
divino de acuerdo al derecho cannico, por ejemplo una iglesia, llegada determinada circunstancia y cumpliendo con
cierto requisitos, podra desafectarse y venderse, pero hay otras cosas incomerciables que nosotros conocemos, por
ejemplo los derechos personalsimos son incomerciables e intransferibles como por Ej.: los derechos de uso, de
habitacin, el derecho a pedir alimentos, (vamos a ver un aqu ms adelante) el derecho que nace del pacto de
retroventa, es intransferible, esta fuera del comercio jurdico, puede que existan transitoriamente cosas que son
incomerciables, como las cosas embargadas por decreto judicial, porque la norma es imperativa, a menos que el
juez lo autorice o el acreedor consienta en ello, pueden ser incomerciables por un determinado tiempo, son
incomerciables, podramos agregar nosotros, tambin los bienes nacionales de uso publico, aunque estos pueden
concederse, pero mientras no se desafecten playas, plazas, puentes y caminos pblicos, la playa del mar, el mar
territorial, ya que son incomerciables, pero no podemos decir lo mismo por Ej.; de las aguas, las aguas pertenecen al
estado pero existe un derecho real de aprovechamiento de aguas, puede el Estado concederlas a particulares
mediante este derecho real. (basta con esto entonces de que sean comerciables)

3. Debe tratarse cosas determinadas o determinables.

Cmo se determinan las cosas? Especificas o genricamente se determinan las cosas, cuando es especifica, es la
mas perfecta en que la cosa pasa a ser un cuerpo cierto, hay una determinacin perfecta, pero tambin puede haber
determinacin genrica, cuando se tarta de individuos de una especie o de un genero determinado, pero en este

caso es necesario agregar a la determinacin genrica la cantidad, es decir, entonces la cosa vendida puede ser, dos
caballo, tres automviles, diez botellas de vino, etc., hay una determinacin en genero y en cantidad
-

4.- Debe ser singular.

Por ltimo la cosa debe ser singular, esto se opone a universal, tiene que ser una cosa especifica o genrica, ah hay
una singularidad, pero no puede ser objeto de una compraventa la cosa vendida el patrimonio de una persona,
porque es una universalidad jurdica, pero nada obsta (aqu tenemos otra compraventa solemne) que se venda el
activo de una persona, pero con la obligacin de inventariar y que se realice por escritura publica. Art. 1811.

Art. 1811 Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una
cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura
pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos
ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda
estipulacin contraria es nula

Qu es lo que no puedo vender? Lo que no podemos vender es el patrimonio, universalidad jurdica, pero s el
activo, pero con la obligacin de inventariarlo y hacerlo por escritura pblica. Ej.: para darle una visin prctica,
fjense que muchas veces se venden establecimientos comerciales, eso es una universalidad jurdica, porque
comprende varias cosas, comprende no solo los bienes que lo conforma, sino tambin al obligaciones y ciertos
intangibles como es la clientela, y qu es lo que se hacen? Se venden los activos, uno dice, mercadera tanto, uno
hace un inventario de todo y lo hace por escritura pblica. Esa venta es vlida, porque no estoy vendiendo una
universalidad jurdica.

Dijimos nosotros que no podan venderse las cosas incomerciables, es decir que no se pueden enajenar estas cosas,
el cdigo dice que puede venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por la ley y ah hay una
remisin al Art. 1464.

Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin: 1. De las cosas que no estn en el comercio; 2. De los
derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; 3. De las cosas embargadas por decreto judicial,
a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; 4. De especies cuya propiedad se litiga, sin
permiso del juez que conoce en el litigio.

Artculo 1464 que se refiere a que hay objeto ilcito en la venta de cosas incomerciables, de derechos intransferibles,
de las cosas embargados por decreto judicial, a menos que le juez lo autorice o el acreedor consienta en ello, o
respecto de cosas cuya propiedades que se litiga, sin permiso del juez que conoce del litigio. El profesor se ha
referido a esto, porque Aqu si que calza la exactamente la teora del profesor Eugenio Velazco Letelier, y que hace
una distincin en este articulo

Los 2 primeros artculos son prohibitivos, y efectivamente se trata de cosas incomerciables, intransferibles, y la
enajenacin y la venta adolecen de objeto ilcito, pero los nmeros 3 y 4 son de orden imperativo, de tal manera que
podran esas cosas venderse, no enajenarse pero si venderse, por la teora del profesor Velazco.

Art. 1813La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de
existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.

Esto lo comentamos, leamos ahora el artculo 1814

Art. 1814La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no
produce efecto alguno. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el
comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin. El que
vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los perjuicios al comprador
de buena fe.

Nos quedan 2 cositas en relacin a lo que estamos viendo de los requisitos de la cosa vendida, (dentro de los
requisitos faltaba uno
-

5.- la compra de cosa propia no vale

No vale porque carece de causa. Uno dice Cmo alguien va a comprar algo que le pertenece? Pero puede suceder,
supongamos que se ha concedido la posesin efectiva a aquellos que acreditaron parentesco con el causante y van
a tomar la posesin efectiva de la herencia y yo le compro a lo mejor alguno de los efectos hereditario y
posteriormente aparece que yo soy heredero nico y universal de esa herencia, Ej.: muere una persona que no tiene
mujer ni hijos ni padres, pero tiene hermanos, por lo que los hermanos sucedieron, pero nadie sabe que ese seor,
que no le conocan hijos, tenia un hijo, y apareci el hijo, entonces va a interponer accin de peticin de herencia y
el juez se la va a conceder, va a decir, usted acredito que es el hijo pasa a ser heredero universal nico y excluye a
los hermanos, y los hermanos, yo no sabiendo que era hijo, compr un efecto hereditario yo hijo antes que supiera
esto (como telenovela) le compr un efecto hereditario y despus aparece que yo soy heredero universal nico,
estoy comprando cosa propia y al compra de cosa propia no vale, porque carece de causa, Art. 1816.-

Art. 1816 La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere
dado por ella. Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como
civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la
cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al
comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin. Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por
estipulaciones expresas de los contratantes.

La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por
ella. Esto es lo que le interesa al profesor, porque carece de causa.

Fjense que La venta de cosa ajena si vale, sin perjuicio de los derechos del verdadero dueo de la cosa vendida, al
cual le es inoponible esta venta (todo esto lo vimos en el curso de bienes). Donde se explica porque la venta (titulo
traslaticio de domino) de cosa ajena es valida, que es un titulo traslaticio de dominio, porque en el devenir de las
situaciones jurdicas, puede darse situaciones en que aparentemente una persona cree ser duea de algo y no lo es,
porque quizs una resolucin judicial lo dice despus, y resulta que la persona vendi, esa venta es valida, porque la
persona hace la tradicin, usted es el tradente, no es dueo de la cosa, hay tradicin pero no produce el efecto
normar de la tradicin, sino que en estos casos la tradicin sirve de justo titulo para poseer de tal manera que hay
un resguardo para el adquirente, ya que adquiri una cosa ajena, se le hizo la tradicin por aquel que no era dueo;
La venta y la tradicin de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo, mientras no se extingan por el
lapso del tiempo.

Entonces yo que adquir, me sirve de justo titulo, la venta y tradicin de cosa ajena, para poseer y a lo mejor voy a
ganar por prescripcin la cosa. Por eso que la venta de cosa ajena es valida, porque est de acuerdo con todos los
principios que tiene el cdigo de la adquisicin del dominio.

Bien, entonces hemos vistos las cosas, vams ahora al objeto de la obligacin del comprador, la cual es el precio.

El objeto de la obligacin del comprador: El Precio.

Caractersticas:

El precio debe ser en dinero

El precio debe ser serio
El precio tiene que ser determinado o determinable

1.-El precio debe ser en dinero, nosotros sabemos que este precio que debe ser en dinero puede pagarse, parte
en dinero y parte en otra cosa y si la cosa vela mas que el dinero ya no estamos en la compraventa, estamos en la
permuta, pero el precio debe ser en dinero.

2.-El precio debe ser serio, quiere decir que haya una determinacin de l que sea un equivalente a lo que estoy
comprando, pero en cuanto a seriedad, no en cuanto a equidad, porque el precio puede ser injusto, nosotros vamos
a ver que la ley se preocupa de esto, tratndose de la compraventa de bienes races, porque establece la nulidad
relativa de la compraventa de bienes races cuando hay lesin enorme, y puede darse ah que el precio que recibe el
vendedor sea inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; Pero lo que exige la ley es que el precio sea
serio, y no puede ser serio un precio en que una cosa que vale 1 milln de pesos se venda en 100 pesos.- Eso no es
serio.

Otra cosa es la justicia del precio de eso no se interesa el legislador, salvo en la compraventa de bienes races.

3. El precio tiene que ser determinado, o determinable, quien determina el precio? las partes determinan el
precio, pueden dejar la determinacin del precio a un tercero si as lo convienen, pero nunca el precio puede quedar
al arbitrio de una de las partes, el precio puede ser determinable cuando en el contrato se establezcan las bases de
determinacin del precio, del contrato Ej.: yo digo que el precio de tal bien es de 2000 UF, un departamento, pero
ese precio es determinable porque todos los das se establece el valor de la UF, entonces si decimos 2000 UF
pagaderos en tal da vamos a saber a cuanto asciende la cantidad correspondiente, se est determinando el precio
porque tiene el contrato los antecedentes para determinarlo. Art. 1808.- 1809.

Art. 1808 El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. Podr hacerse esta determinacin
por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de
plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
Art. 1809 Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr
hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habr
venta. No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

Entonces tenemos desarrollados los requisitos de la cosa vendida y del precio.

Qu pasa ahora con la causa? (estamos viendo los elementos propios de ste contrato, nos referimos a la voluntad,
al objeto, y ahora nos vamos a referir a la causa)

La causa.-

Como se trata de un contrato bilateral, aqu tenemos que recordar lo que la doctrina denomina causa final, de tal
manera que la causa de la compraventa mirado desde el punto de vista del vendedor est en la obligacin
correlativa del comprador, y la causa mirada desde el punto de vista del comprador, esta en la obligacin correlativa
del vendedor, se aplica lisa y llanamente estos principio doctrinarios de la causa final, que tratndose de contratos
bilaterales la causa la encontramos en la obligacin correlativa de la contraparte.

Que pasa ahora con la Capacidad en el contrato de compraventa?

La capacidad.

Vamos a hacer un Recordelis de la capacidad de ejercicio*

La capacidad de ejercicio es la facultad que tienen las personas para ejercer los derechos por si mismas, y sin la
autorizacin o el ministerios de otra. Y la capacidad se traduce en el estudio de las incapacidades, porque todas las
personas son capaces excepto aquellas que la ley declare incapaces, (conocimientos de acto jurdico) y son
incapaces generales el absoluto y relativamente incapaces

Absolutamente Incapaces

Los dementes
Impberes
Los sordos
Los sordos mudos que no pueden darse a entender claramente.
Relativamente Incapaces

Los menores adultos

Los disipadores bajo interdiccin
Pero hay incapacidades especiales y justamente a eso nos vamos a referir nosotros aqu en el contrato de
compraventa.

Art. 1795 Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para
celebrarlo o para celebrar todo contrato.

Aqu le interesa al profesor de sobremanera el Art. 1796.- porque se incurre en errores a veces. (y los abogados
jvenes caen en este error) esta disposicin dice:

Art. 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre o
madre y el hijo sujeto a patria potestad.

Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, quiere decir que prcticamente
cualquier contrato de compraventa entre cnyuges, cualquiera que sea el rgimen jurdico patrimonial, va a ser nulo,
si estn separados de bienes, si estn casados bajo el rgimen de sociedad conyugal, o en el de participacin de los
gananciales.

Cuando excepcionalmente es valido? Cuando la ley los declara separados judicialmente, que es una figura nueva
contenida en la ley de matrimonio civil del ao 2004.- que estableci el divorcio vincular. Pero hay una situacin en
que hay una separacin de hecho de los cnyuges, en que siguen casados y en que cesan las obligaciones de
cohabitar y de fidelidad, pero siguen casados, es ambiguo, separados de hecho, pero una resolucin judicial confirma
sta situacin, y constituye incluso un estado civil nuevo, el de separado judicialmente, que puede ser un estado
civil transitorio, porque puede haber reconciliacin de los cnyuges, estos son los nicos que pueden celebrar
contratos de compraventa entre siente si.

El profesor nos cuenta que a veces se cometen errores, es muy frecuente que por una forma de dividir el patrimonio
marido, mujer e hijos celebren un contrato de sociedad, eso si, para celebrar este contrato de sociedad los cnyuges
tiene que estar casados bajo el rgimen de separacin de bienes, es muy frecuente que as lo hagan, pero se
constituyo la sociedad y posteriormente (por anga o por manga), fjense que el marido o la mujer le cede sus
derechos en la sociedad al otro cnyuge, y como vamos a ver en su oportunidad la cesin de derechos requiere de
un titulo, porque la cesin de derechos es la tradicin de los derechos personales, y requiere de un titulo y
normalmente es la venta, entonces vende sus derechos en la sociedad, pero no se dan cuenta que hay una
compraventa y caemos en la prohibicin del Art. 1796, y no tiene solucin, porque es una nulidad absoluta y por lo
tanto como la sancin en la nulidad absoluta, la nica forma es hacer de nuevo las cosas no hay otra, de hecho
cuando se llevan estas escrituras a los bancos para abrir una cuenta corriente a la sociedad, le hacen un estudio

acucioso, por lo que el abogado del banco dice, que aqu hay una nulidad absoluta, ya que se cedieron derechos
entre cnyuges, en este caso estamos en presencia de este Art. 1796.- hay una prohibicin de celebrar el contrato,
una incapacidad especial.
-

Pero hay ms, tambin es nulo el contrato de compraventa y son nulidades absolutas stas entre el padre o madre y
el hijo sujeto a patria potestad, esto amerita una explicacin:

Se est refiriendo al hijo no emancipado que est sujeto a patria potestad, que es un conjunto de derechos y
deberes, del padre o la madre o de ambos, respecto de los bienes de los hijos no emancipados, bueno parece lgico
que yo padre o madre que ejerzo la patria potestad o la ejercemos los dos respecto de un hijo que no ha cumplido 18
aos, no podemos celebrar el contrato de compraventa, por una razn muy simple, porque tienen la representacin
legal del hijo y ms an la patria potestad que incumbe a los bienes del hijo, entonces no podemos celebrar el
contrato de compraventa, hay una contraposicin de intereses, ah esta la razn de que no se pueda celebrar un
contrato de compraventa. ESO ES PECADO CAPITAL SI NO LO SABEMOS!!

Lo otro que viene, no le importa, porque en realidad todos los otros casos, salvo los que se refieren al mandatario
son cuestiones que no son propias del derecho civil, son propias del derecho administrativo.

Art. 1797 Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que
administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso
de expresa autorizacin de la autoridad competente.

Los administradores de establecimientos pblicos, esto es un empleado pblico, aqu hay que irse al derecho
administrativo, puede que algn funcionario pblico tenga esta facultad de vender bienes pblicos, y no es llegar y
vender bienes pblicos, tiene que cumplir con una serie de requisitos, tendr que haber una representacin del
consejo de defensa del Estado, etc. Es materia del derecho administrativo Y NO LE INTERESA. Y MENOS EL ART.
1798.- ( Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su
ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se
vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta)

Fjense que hay todo un conjunto de normas en cuanto a la venta de bienes pblico e incluso hay un tribunal que se
llama el tribunal de la libre contratacin, entonces hay todo un manejo tiene que hacerse la venta en licitacin
publicas y esas pueden reclamarse ante este tribunal y todo esto recordmoslo pero no tiene validez, son otras las
normas que entran en juego, a lo mejor podra tenerlo en relacin a los jueces, que los nicos que podran intervenir
en esto son los jueces rbitros piensa el profesor, no podran estar levantando la mano cuando estn rematando un
bien cuando se trata de un juicio que se sigue ante ellos, no, seria un ilcito, ni los procuradores, ni lo abogados ni los
notarios, etc. Despus el articulo 1799

Art. 1799 No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con
arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores.

Los tutores y curadores, como se les denomina genricamente guardadores, son cargas que se le imponen a
ciertas personas que toman, cuando son tutores, el cuidado, la representacin y la administracin de los bienes del
pupilo; Y cuando se trata de curadores, tiene la representacin y la administracin de los bienes del pupilo, bueno es
obvio en que no podrn como dice comprar bienes de los pupilos si ellos los estn representando, administran sus
bienes, Cmo los van a comprar? y la posibilidad que tienen y que hace alusin a las reglas de los guardadores, es
cuando hay varios tutores o curadores, entonces si estn con el acuerdo de todos entonces podran comprar.

Finalmente, leamos el artculo 1800

Art. 1800 Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o
venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo
2144.

Art. 2144No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha
ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con
aprobacin expresa del mandante.

Ya, ES UNA NORMA IMPERATIVA NO PROHIBITIVA.- no puedo comprar lo que el mandante a ordenado a vender,
ni vender de lo mo lo que el mandante me ah ordenado comprar, salvo autorizacin expresa del mandante.

Lo mismo ocurre respecto de los sndicos que tienen a su cargo la administracin de las quiebras, y los albaceas que
son ejecutores testamentarios, que son una especie de mandatario post mortem, entonces tiene la misma
prohibicin, pero es una norma imperativa y NO prohibitiva.
-

14/04/2012

Bien, sigamos avanzando porque nos queda mucha materia, antes de entrar a los efectos del contrato de
compraventa, tenemos que referirnos, y el cdigo le dispone algunos artculos, a la venta de predios rsticos.

La venta de predios rsticos.

Que particularidad tiene la venta de predios rsticos? En que se pueden vender como especie o cuerpo cierto o en
relacin a la cabida, cuando se vende como especie o cuerpo cierto no hay problema en cuanto a las dimensiones
del predio.

Ej.: Se vende el fundo el almendral ubicado en tal parte, y se dice cuyos deslindes son tal y cual, no se hace ninguna
alusin a la cabida, en cambio cuando un predio rustico se vende en relacin a la cabida, se dice por ej: que la
cabida de un predio es de 10 hectreas y se sealan los deslindes, esta declaracin trae consecuencias, porque la
cabida puede ser mayor o menor a la declarada, y eso puede repercutir en lo que puede ser la resolucin del
contrato, la ley acepta algunas diferencias en relacin a la cabida real ya sea mayor o menor, si la cabida real es
mayor en un 10% o menor en un 10% en una cantidad que no sea muy apreciable se mantiene el contrato y a lo
mejor da lugar a un aumento en el precio o a una rebaja en el precio dependiendo, pero cuando ya la cabida real es
notablemente inferior o mayor a la declarada esto influye en la resolucin del contrato, porque el que la sufre puede
pedir que un contrato se resuelva. Aqu hay normas muy detallistas, acerca de esta materia, al profesor le interesa
que sepamos solo esto, lo que l est manifestando, que los predios rsticos se pueden vender como especio o
cuero cierto, ah no hay problemas de cabida ni nada, ej: vend el fundo el almendral, que a lo mejor,
aproximadamente pueda tener 100 mil hectreas, pero solo tiene 80 mil, pero se vendi en relacin a especie o
cuerpo cierto, nadie puede pedir la resolucin del contrato, pero si se vende en relacin a la cabida en que se dan las
dimensiones y de dice, mire, este predio tiene 50 mil hectreas, y no tiene 50 mil tiene 49 mil, entonces habr que
modificar el precio, pero si en lugar de tener 50 mil, tiene 10 mil, entonces habr cabida a la resolucin del contrato.

Los efectos del contrato de compraventa.-

Cuando nos referimos a los efectos del contrato de compraventa o de cualquier contrato nos estamos refiriendo a los
derechos y obligaciones que engendra para las partes, como se trata de un contrato bilateral tenemos que verlo del
punto de vista del vendedor y del comprador.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

Que obligaciones tiene el vendedor?

1. De dar, entregar la cosa vendida, es preferible usar la palabra DAR porque ya sabemos que es un titulo
traslaticio de dominio, cuando hablamos de entrega, hablamos normalmente de un titulo de mera tenencia, pero
as se trata en todas partes, de obligacin de entregar, ms tcnicamente se debe tratar como obligacin de dar.
Esta obligacin es de la esencia, si no hay entrega no hay compraventa.
2. De garanta, de saneamiento de la eviccin y de saneamiento de los vicios redhibitorios , esta No es de
la esencia, es de la naturaleza del contrato por lo tanto se entiende incorporada dentro del contrato de
compraventa sin necesidad de una clusula especial, siendo de la naturaleza tambin podran renunciar a estas
obligaciones.

Desarrollo de las obligaciones de la esencia.

1.- Obligacin de entregar

En esta materia el cdigo se remite a las reglas de la tradicin, de tal manera, que tenemos que distinguir si la
compraventa recae sobre bienes muebles o si la compraventa recae sobre inmuebles, so la compraventa recae sobre
derechos reales o personales, si recae sobre el derecho real de herencia.

*RECORDELIS*

Si se trata de la entrega, la tradicin del dominio de una cosa corporal mueble, como se cumple con esta obligacin
del vendedor? Significando que le transfiere del dominio al comprador, ya sea por las formas materias y simblicas
que seala el Art. 684 Cdigo .civil, permitindole la aprensin material de una cosa presente, mostrndosela,
entregndole las llaves de donde se encuentra la cosa, poniendo esta cosa mueble a disposicin del comprado en el
lugar convenido. Se aplica el Art. 684.- para la obligacin de entregar del vendedor si de trata de una cosa mueble.

Qu pasa si la cosa es un bien raz, un inmueble, como entrega el vendedor?

Entrega materialmente poniendo a disposicin del comprador el bien raz, como podra ser entregndole las llaves
del inmueble, y jurdicamente como entrega? Mediante la inscripcin de la compraventa en el registro de propiedad
en el conservador de bienes races respectivo, si se trata de algn otro derecho real que recae sobre bienes races,
se efecta de la misma manera, mediante la inscripcin en el conservador de bienes races respectivo, siempre y
cuando esto sea factible porque tendramos que hurgar, podra hablarse de la venta del derecho real de uso, se
podra hablar de la venta del derecho de habitacin? NO porque son derechos personalsimos intransferibles,
podramos hablar de la venta de una servidumbre y como se efecta la tradicin? SI, y se efecta la tradicin por

escritura pblica que puede ser la misma del acto o contrato, ej: le vendo una servidumbre, esa compraventa es al
mismo tiempo solemnidad del acto, adems es la tradicin de la servidumbre. NO podemos hablar por ej: de venta
del derecho de hipoteca, NO porque es un contrato de garanta, podra ser objeto de una venta, otra cosa es que el
bien raz afectado por una hipoteca puede enajenarse, ese es otro problema.
-

Y los derechos personales podemos venderlos?

Claro, porque la tradicin de los derechos personales se realiza mediante la entrega del titulo que hace el cedente al
cesionario y la cesin de estos derechos personales o crditos es la tradicin, y toda tradicin tiene un titulo de tal
manera que puede ser perfectamente la compraventa; Y como cumple el vendedor en este caso? Entregndole el
titulo al comprador de los derechos.

Podemos vender los derechos hereditarios?

SI, eso si, una vez radicados estos derechos en los herederos, eso si, cuando haya fallecido el causante y se hayan
transmitidos sus derechos a los herederos, porque en vida el causante, como ya sabemos, hay objeto ilcito en los
pactos sobre sucesin futura, y esta venta es consensual? Art. 1801 inc 2

Articulo 1801 inciso 2: la venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de sucesin hereditaria, no se
reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.

Entonces la venta de los derechos hereditarios se realiza por escritura pblica, y como entrega el cedente de esos
derechos? Por cualquier modo que signifique la tradicin, volvemos al Art. 684, y eso se podr materializar en que el
cesionario pida la posesin efectiva.

Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la
aprensin material de una cosa presente; 2. Mostrndosela; 3. Entregndole las llaves del granero, almacn,
cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del
otro en el lugar convenido; y 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de
dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc.

2.-Obligacin de garanta, u obligacin de saneamiento.

Esta no es de la esencia, es de la naturaleza del contrato, se entiende incorporado en el contrato de compraventa sin
clusulas especiales y puede ser renunciado, esta obligacin, el que renuncia lgicamente no es el vendedor, es el
comprador, renuncia al derecho que tiene, al saneamiento, pero aqu quiere que quede claro un principio:

El vendedor NO se obliga a hacer dueo al comprador, y esto esta en intima relacin con los principios de la
adquisicin del dominio, porque la venta de cosa ajena es valida, la tradicin de cosa ajena es valida, la primera es
sin perjuicio de los derechos del dueo mientas no se extingan por la prescripcin, la tradicin es valida de cosa
ajena pero no se produce el efecto normal de transferir el dominio, sino que acta como justo titulo para poseer, de
tal manera que el vendedor no se obliga a ser dueo al comprador, y a que se obliga? A que tenga una posesin
tranquila y til de la cosa vendida. Y aqu aparece la bifurcacin de esta obligacin de saneamiento, saneamiento de
la eviccin cuando terceros pretenden derechos en las cosa comprada y ya no va a ser tranquila la posesin del
comprador, o cuando la cosa objeto de la compraventa no es til al comprador, porque? Porque tiene vicios, vicios
redhibitorios, vicios ocultos.

1) Saneamiento de la eviccin: es la prdida total o parcial de la cosa comprada, por sentencia judicial, por causa
anterior a la venta. La eviccin es el resultado de un juicio en que terceros hicieron valer derechos sobre la cosa, y eso
determina que se pierda la cosa en manos del comprador y pase al tercero o se pierda parcialmente, pero para que
hablemos de eviccin es necesario que la causa sea anterior a la compraventa; esta es la definicin legal de
saneamiento, pero esta obligacin de saneamiento se desarrolla en dos etapas:
- 1 una primera etapa que consiste en que el vendedor tiene que defender al comprador en este juicio
que se le ha iniciado.
- Caractersticas:
- (ESTO LE INTERESA) esta obligacin de defensa es imprescriptible, siempre en cualquier tiempo el comprador
puede citar de eviccin al vendedor.
- Si son varios los vendedores, esta obligacin de defensa es indivisible, es decir, tienen que concurrir todos a
defender al comprador, veamos como se desarrolla,
- Ej: lleva a su oficina un sr muy preocupado porque le ha llegado una demanda que se la han notificado
personalmente, en que alguien dice ser dueo de un inmueble que l est poseyendo, entonces este seor dice, pero
como si yo compr, un profesional abogado me estudi los ttulos, se inscribi la compraventa en el conservador de

bienes races; Como alguien puede contar este cuento que sale aqu diciendo que es dueo, por lo que uno tiene que
explicarle, leer la demanda y es una demanda reivindicatoria, l haba comprado y su vendedor no se obliga a hacerlo
dueo, pero se obliga a que tenga una posesin tranquila, pero ya dej de ser tranquila, hay una mujer que dice ser la
duea del inmueble que l haba comprado, y que cuenta en la demanda? mire este inmueble perteneca a la
sociedad conyugal que tenia con Juan Prez y hace algunos aos, sin que yo lo supiera vendi el bien raz y falsific
mi firma, y eso uno dir que no puede suceder etc.
- Fallece el marido y esta mujer es heredera universal nica porque no tenan hijos, va tramita la posesin efectiva y
se encuentran con que ese inmueble no est dentro del patrimonio del difunto, empieza averiguar, y dice que ella no
ha firmado nunca, empieza un juicio penal, en definitiva termina porque el juicio penal termina con la muerte, y el
marido haba intervenido en la falsificacin, pero inicia un juicio civil, pidiendo la nulidad, porque no haba intervenido
su voluntad, nulidad absoluta, y se declara por el juez, Cul es el efecto de la nulidad judicialmente declarada, entre
las partes? Es volver al estado anterior al de contratar, lo cual significaba que ella recuperaba el dominio, y el
propietario que accin tiene? La nulidad judicialmente declarada, que accin le concede?, recupera la propiedad en
contra del actual poseedor? La accin reivindicatoria Art. 1689. Art. 1689La nulidad judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra terceros poseedores; sin
perjuicio de las excepciones legales.
- Y uno le tiene que explicar que usted tiene varios caminos, un camino es haber citado de eviccin a su vendedor,
que es uno que le haba comprado a este marido pero despus le haba vendido al seor del que estamos hablando
(el que fue a la oficina del profesor) citarlo de eviccin, pero esto tiene una mejor salida, alegue usted la prescripcin
adquisitiva, tiene mas de 5 aos de posesin, y era una posesin regular, usted va alegar la prescripcin adquisitiva,
va a reconvenir, y efectivamente gan el juicio, pero podra haber tomado otro camino, el de citar de eviccin al
vendedor.
- Supongamos que cita de eviccin, hay normas en el c.p.c para la citacin de eviccin, le notificaron la demanda, se
ha turbado su posesin, entran en juego estas normas que estamos viendo del saneamiento de la eviccin;
- En la primera etapa cito de eviccin a mi vendedor y paralizo el juicio reivindicatorio, mientras se notifica.
-

Que actitudes puede tomar el vendedor?

1- Defender en el juicio al comprador, tanto es as que l toma la posicin jurdica de demandado y el
comprador pasa a ser un tercero coadyuvante.
2- Que el vendedor ve la situacin que se le plantea y dice que tiene toda la razn este tercero que est
demandando al comprador y se allana a la demanda.

3- No hacer nada. Est notificado y no mueve un dedo.

-

Estas actitudes, caminos que puede tomar el vendedor traen consecuencias diversas.
1- Defender en el juicio al comprador, tanto es as que l toma la posicin jurdica de demandado y el
comprador pasa a ser un tercero coadyuvante.

Supongamos que toma la defensa del comprador, y l continua con el juicio, l pasa a ser el demandado, y el
comprador es coadyuvante, y le va bien y gana el juicio, se va a ir por los puros aplausos, porque cumpli con su
obligacin, l estaba obligado a defender al comprador en razn de esta obligacin de saneamiento.

Supongamos que se tom la defensa del comprador, se sigui el juicio y termina con sentencia desfavorable, ha
ganado el juicio el tercero, viene la segunda etapa del saneamiento de la eviccin, y esta segunda etapa es una
etapa indemnizatoria, ya no se trata de una obligacin de hacer, como era en la primera etapa que tenia que
defender al comprador, ahora se trata de una obligacin de dar, y dar dinero, y por lo tanto si son varios los
vendedores que han perdido el juicio, su obligacin es divisible porque se trata de dinero, de una cosa fungible, que
es esencialmente divisible; Y en la primera etapa decamos que no hay prescripcin, que poda pasar cualquier
tiempo, siempre est obligado el vendedor a defender al comprador; en ste caso si que es prescriptible.

Desarrollo de la segunda etapa.

Se perdi el juicio y hay que indemnizar, el vendedor tiene que indemnizar al comprador, el comprador se qued sin
la cosa comprada, que comprende esta indemnizacin? Aqu tenemos que irnos al Art. 1847.

Art. 1847El saneamiento de la eviccin, a que es obligado el vendedor comprende:

1- La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;
2- La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;
3- La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo
dispuesto en el art. 1845.4- La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda: sin perjuicio de
lo dispuesto en el mismo articulo;

5-

El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por
el mero transcurso del tiempo.

Anlisis del artculo.

Tenemos una serie de indemnizaciones, que va a estar obligado el vendedor a pagarle al comprador, pero tenemos
que ir hurgando para ver el detalle de estas cosas, parece como obvio, si yo vend un bien raz un tercero pretende
derechos, lo reivindica, notifica al comprador, el comprador me cita de eviccin, comparezco, lo defiendo y pierdo,
esa es la situacin, Qu es lo primero que me dice la ley? Devuelva el precio, restituya el precio.

1.-La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;

El comprador me pag 100millones de pesos el comprador, la ley me dice, restituya el precio, pueden haber pasado
muchos aos, como voy a tener que restituir el precio? Qu principio rige en las obligaciones de dinero? rige el
principio valorista es decir, se tiene que entregar el precio debidamente reajustado.

Este es un juicio dentro de otro juicio, llegado el caso, el vendedor va a tener, dentro de este mismo juicio, en el
cumplimiento del fallo, puede hacer vales estos derechos que establece la ley, que restituyan el precio debidamente
reajustado.

2.-La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;

Esta costas legales del contrato de compraventa, tendramos que ponernos si se trata de la venta de una cosa
mueble, porque la venta de cosa mueble, hay unas costas legales que consisten en el pago del IVA, entonces eso
puede tener un costo legal, porque la venta de bienes races no est afectas a IVA, salvo que haya habitualidad,
entonces no tenemos costas legales, a lo mejor podra ser, siendo funcionario pblicos los notarios, los honorario del
notario hubiesen sido pagados por el comprador, caso en el cual se puede considerar costa legal del contrato, si los
pag el comprador tiene que indemnizarlo e vendedor y restituirle ese valor.

3.-La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo;sin perjuicio
de lo dispuesto en el art. 1845.-

Hay que pensar que el comprador ha estado en posesin del bien comprado, y si alguien me demanda de
reivindicacin y gana, me va a cobrar los frutos a mi; Desde el momento de la contestacin de la demanda estoy de
mala fe y voy a tener que restituir frutos; salvo que, (esta es la remisin al art. 1485.-) el vendedor no compareci a
defender al comprador, y se allana al saneamiento, y en ese caso no tendr derecho a exigir del vendedor el
rembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y
satisfechos al dueo. De tal manera que est esta excepcin, tiene que restituir frutos, salvo que allanndose el
comprador haya seguido adelante con el juicio y lo pierda, o cuando no hace nada el vendedor y el comprador sigue
con el juicio adelante y lo pierda.

Entonces la regla general es que tiene que restituirle los frutos, al comprador el vendedor, el valor de los frutos,
salvo que se hayan producidos estas situaciones, ah no esta obligado.

4.-La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda: sin
perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;

Los juicios se pierden con costas a veces, los jueces dicen se condena en costas o a veces dicen, mire a tenido
motivo plausible para litigar, y no condenan en costas. Pero si condenaron en costas y las pago el comprador, va a
tener que indemnizarle, restituirle esos valores el vendedor al comprador, salvo que habindose allanado o no
haciendo nada el vendedor, el comprador siga adelante con el juicio.

5.-El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas
naturales o por el mero transcurso del tiempo.

Aqu desarrolla este n 5 en los artculos que siguen.

Art. 1849 El vendedor ser obligado a rembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las
mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido
condenado a abonarlas.
El vendedor de mala de ser obligado aun al rembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias.

El aumento de valor de la cosa puede haberse debido a mejoras que el comprador haya efectuado en la cosa, el
comprador, haba cambiado los marcos de las ventanas, de las puertas, haba cambiado el techo, etc. Haba hecho
mejoras necesarias y tiles; y es evicta la cosa el vendedor tiene que pagarlas, salvo que, de acuerdo a las
prestaciones mutuas, el reivindicador le hubiera pagados esas mejoras, no puede recibir un doble pago, habra un
enriquecimiento injusto.

El vendedor de mala fe que sabia que podra iniciarse un juicio reivindicatorio en contra del comprador (en eso
consiste la mala fe), ste vendedor de mala fe es obligado al rembolso incluso de las mejoras voluptuarias que
hubiese efectuado el comprador, tiene que rembolsa las mejoras necesarias y tiles, siempre, salvo que se le las
hubiere pagado al comprador el reivindicador en las prestaciones mutuas, incluso esta obligado a rembolsar el valor
de las mejoras voluptuarias cuando el vendedor estaba de mala fe.

Que pasa con el aumento de valor de la cosa comprada debido a causa naturales o al transcurso del tiempo?

El transcurso del tiempo, normalmente no aumenta el valor de las cosas, las disminuye porque las va deteriorando
con el tiempo las cosas; En el caso de un bien raz, el transcurso del tiempo los va desvalorizando, salvo que
situaciones exgenas aumenten de valor.

Ej: Un bien raz cuya edificacin se ha ido deteriorando por el transcurso del tiempo, pero pasa una carretera, que
antes no exista, eso aumenta la plusvala, puede darse, pero lo normal es que el transcurso del tiempo deteriore las
cosas.

Qu pasa con el aumento de valor por causas naturales o al trascurso del tiempo? NO se abonar en lo que
excediere la parte del precio de la venta, hasta del precio de la venta puede tomarse en consideracin este
aumento de valor que puede haber experimentado la cosa, ms all no, a menos que probarse en el vendedor mala
fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor que hubiere experimentado la cosa, sea
naturalmente o por el transcurso del tiempo.

Segunda etapa, resumen de las caractersticas:

Es una obligacin de dar, ms especficamente dar dinero porque es una indemnizacin de perjuicios.
Es una obligacin divisible si eran varios los vendedores, se dividen entre ellos la indemnizacin,
Es prescriptible, y el plazo de prescripcin es de 4 aos, contados de la sentencia que declar evicta la cosa, pero
solo respecto de las indemnizaciones del numero 2 al 5 del art. 1847.- porque en lo que se refiere a la restitucin
del precio, el cdigo se remite a las reglas generales, y la regla general de que la prescripcin de las obligaciones
ordinarias (lo que se refiere a la restitucin del precio) es de 5 aos, contados desde que se notifica la sentencia.
Entonces el plazo de prescripcin es de 4 aos para los numerales del 2 al 5 del art. 1847 contados desde la
sentencia que declar evita la cosa, y es de 5 aos a lo que se refiere a la restitucin del precio.

Saneamiento del vicios redhibitorios, vicios ocultos: El vendedor se obliga a que el comprador tenga una posesin
tranquila y adems til, si yo compro algo es para satisfacer alguna necesidad y que me sea til lo que compro, si la
cosa lleva en si vicio ocultos, que van a desnaturalizarla, no me va a servir para lo que yo quiero, tenemos esta
obligacin de saneamiento que recae respecto al vendedor.
- Lo primero que tenemos que tener claro es cuando estamos en presencia de un vicio oculto?
- Ej: nos pasean un caballo de carrera y uno lo mira y dice, que est perfecto, esta muy lindo el caballo; no se parte de
ese supuesto.
- Se considera oculto cuando el vendedor no lo denuncia, no lo dice, para que estemos en presencia de un vicio oculto
es necesario que haya existido con anterioridad a la venta, tienen que ser graves, y deben ser ocultos, entonces, el
cdigo en el Art. 1858. Art. 1858 Se llaman vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:1. Haber existido al tiempo de la
venta;2. Ser tales que por ellos las cosa vendida no sirva para su uso natural, o solo sirva imperfectamente, de
manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a
mucho menos precios;3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador haya podido fcilmente conocerlos en
razn de su profesin u oficio.
- Ej.: en el mes de septiembre empiezan los remates de los caballos de carrera, de una empresa, entonces uno tiene
derecho a mirar los caballos antes de que empiecen a pasearlos y empiecen a subastarlos, hay algunos que viene con
una leyenda, de que ste caballo tiene tales y tales cosas, est denuncindolas el vendedor; Pero supongamos que se
trata de un apersona que no ha ido nunca a estos remates, y se empiezan a pasear los caballos, y hay una caballo
que lo van paseando y va cojeando, podramos decir que es oculto?, no lo denunci el vendedor, pero que dice la
segunda parte del articulo, No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte si va cojeando el caballo y yo lo compro, bueno hay una negligencia
grave de mi parte, hasta un nefito puede darse cuenta.
- Aparece un caballo preciosos y el que lo remata es un veterinario, yo nefito, veo el caballo y no le veo nada, pero el
veterinario tiene que darse cuenta de que en la rodilla el caballo lleva una pequea costrita, eso es una enfermedad
grave de los caballos de carrera, porque significa que le salen caeras por lo que al caballo hay que quemarle eso y
quedan lesionado, treo o cuatro meses.
- Entonces Qu pasa? Seria oculto? Para mi nefito es oculto, pero para el veterinario que es el que se mueve con
estos animales y conoce sus enfermedades, esa situacin no puede ser oculta. Entonces no estaramos en presencia
de un vicio redhibitorio, porque no podra alegarlo por su calidad, si es l el que est comprando.

- Supongamos que se da estos de los vicios ocultos, el vendedor no los declara, y no aparecen de manifiesto, las
deficiencias ni se trata tampoco de que el comprador sea un especialista, como en el caso anterior, bueno
supongamos que se dan los requisitos del Art. 1858.
-

Aqu nacen dos acciones, la accin redhibitoria, y la accinquanti minoris o de rebaja del precio.
-

Plazos de prescripcin para estas acciones:

Accin redhibitoria, prescribe en 6 meses respecto de las cosas muebles y 1 ao respecto de los bienes races.
Accin quanti minoris o de rebaja del precio, prescribe en 1 ao, respecto de las cosas muebles y en 18
meses respecto de los vienen races.
Tiene plazos cortos de prescripcin.

Tiene intima relacin con los contratos de construccin de edificios, porque en estos contratos de construccin de
edificios, el Cdigo civil tiene dos o tres normas y esto se encuentra regulado en la ley general de urbanismo y
construccin y constantemente escuchamos en las noticias que personas propietarias que han comprado sus
departamentos y no llevan ni 1 aos y ya aparecen fallas en la edificacin, entonces vamos a estudiar con
detenimiento en su oportunidad este contrato de construccin de edificios dando algunas nociones primarias, de lo
que es la ley general de urbanismo y construccin, pero muchas veces tiende a confundirse esto con los vicios
redhibitorios, porque esto se puede dar en los bienes races, el vendedor no los manifiesta y se dan todos los
requisitos del Art. 1858, pero aqu tenemos un plazo de prescripcin de un ao, para intentar la accin redhibitoria, y
para la rebaja del precio 18 meses, en cambio en la ley general de urbanismo y construcciones, el Art. 18 de esa ley
se establece un prescripciones 3 aos por defectos en las terminaciones, por 5 aos cuando son fallas mayores y de
10 aos cuando se trata de fallas estructurales. Entonces no hay duda que es preferible no seguirse por esta accin
redhibitoria sino por las acciones del art. 18 de la ley general de urbanismo y construcciones establece.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

1.- Pagar el precio, es de la esencia, es la principal obligacin del comprador, pagar el precio convenido, donde
tengo que pagar el precio? En que momento tengo que pagar el precio? En el lugar y tiempo pactado, si no hay una
estipulacin, en el lugar y al tiempo de la entrega, Que paga, si el comprador est en mora de pagar el precio? Lisa
y llanamente estamos en presencia de una condicin resolutoria tcita, porque hay un incumplimiento contractual y
por lo tanto al vendedor le nace la accin de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato, en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios. Art. 1873.- es una repeticin de lo que es la condicin resolutoria tcita del Art. 1489.-

Art. 1873 Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el
vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
Art. 17984La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro
efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente; y pagando el comprador el precio,
subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido
sobre ella en el tiempo intermedio.

El Art. 1784, se fuego con una norma de la tradicin que se refiere a que se estipule que no se va a transferir el
dominio sino una vez pagado el precio, si nosotros nos vamos a la tradicin nos vamos a encontrar, art. 680 inc 2
verificada la entrega por el vendedor, se trasfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el
precio, A MENOS QUE EL VENDEDOR SE HAYA RESERVADO EL DOMINIO HASTA EL PAGO O HASTA EL
CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACION. sea la clusula de no transferirse el dominio, sino a mediado el pago
del precio, segn esta disposicin es vlida est permitida, sea Y no podra decir en una compraventa decir mire
yo no trasfiero hasta que no me pagu, no hago tradicin hasta que no me paguen, pero si nos vamos a las
compraventa se pone en la misma situacin, Art. 1874, hay que hacer la concordancia con el Art. 680 inciso 2 se
pone en las misma situacin, y que dice, Art. 1874.- la clusula de no transferirse el dominio sino en la paga del
precio no producir otro efecto, sino que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente, sea, en
una dice es valido, yo me puedo reservar el dominio hasta el pago, y en otra dice que si se pacta esto, no produce
otro efecto que el pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato de compraventa y en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios.

Cul norma es la que prevalece?

Tenemos que irnos a principio elementales de hermenutica, de que las disposiciones especiales prevalecen sobre
las generales, esta es una disposicin especial dentro del contrato de compraventa, prevalece sobre las generales
del art. 680.- de la tradicin en sin perjuicio de que esa norma habla de venta, pero no hay duda que esta dentro de
toda la normativa de la tradicin, y ac estamos dentro de la normativa de la compraventa, y son normas especiales
que prevalecen sobre las generales, de tal manera que si se estipula que no se va a transferir el dominio mientras
no me paguen, no tiene otro efecto que si no me pagan yo puedo pedir el cumplimiento de la obligacin o la
resolucin del contrato en ambos caso con indemnizacin de perjuicios.

2.- Tiene la obligacin de recibir la cosa comprada , esto cabe dentro de lo que nosotros estudiamos en la
teora general de las obligaciones como mora (retardo culpable en el cumplimiento de una obligacin que persiste
despus de haber sido reconvenido el deudor y puede ser contractual o judicial) del acreedor, porque no solo el
deudor puede estar en mora, Cundo esta en mora el deudor? Cuando no cumple en el termino estipulado, el
acreedor tambin puede estar en mora, en trminos generales cuando:

No coopera con el acreedor,

Cuando no concurre al lugar del pago,
Cuando la persona del acreedor no es conocida,
Y como lo hace el deudor para no quedar l en mora? Recurre al pago por consignacin, pero aqu hay una norma
expresa en relacin a la mora del comprador, art. 1827.-

Art. 1827 Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar el vendedor el alquiler de los almacenes,
graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de
conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave.

En vendedor tiene que cuidar de la cosa hasta la entrega entonces a lo mejor va a incurrir en gastos de conservacin
de la cosa, caso en el cual el acreedor estando en mora de recibir est obligado a indemnizar estos gastos, como se
trata de un contrato bilateral la compraventa y el contrato favorece tanto al vendedor como al comprador, de que
culpa se responde? se responde de culpa leve, pero en ste caso estando en mora el acreedor de recibir, por lo que
la cosa ha quedado en manos del deudor, quien ha tenido que incurrir en gatos para conservarla, ya no va a
responder de la culpa leve el vendedor, va a responder del dolo o la culpa grave, por lo tanto su responsabilidad
es menor. (ESTO HAY QUE SABERLO)

Los pactos accesorios al contrato de compraventa y la rescisin de la compraventa por lesin enorme.

Los pactos accesorios al contrato de compraventa: Qu significa estos pactos accesorios al contrato de
compraventa? Significa que junto con el contrato de compraventa pueden celebrarse otros pactos, otras
convenciones, y el cdigo ice que se puede celebrar cualquier pacto junto a la compraventa, pero nombra tres
pactos;

Pacto comisorio
Pacto de retroventa o retrovendendo
Pacto de retracto

1-Pacto comisorio, es la misma condicin resolutoria tacita del Art. 1489.- que est dentro de todos los contratos
bilaterales, y que consiste en el incumplimiento contractual es una condicin, es un hecho futuro e incierto, y que le
otorga al contratante diligente la facultad, el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o la resolucin del
contrato en ambos casos con indemnizacin de perjuicios, lo que nos interesa en este caso no es el cumplimiento
sino, la resolucin.

El pacto comisorio que es un pacto accesorio a la compraventa y ah est tratado, es la misma condicin resolutoria
tacita pero expresada, ya no es tcita, entonces yo voy a decir en el contrato de compraventa, si el comprador no
paga el precio se resolver el contrato de compraventa, perfectamente podra no haberlo dicho y operaria la
condicin resolutoria tcita, pero se dice y opera el pacto comisorio.

Y este pacto comisorio puede ser

Pacto comisorio simple, que responde al ejemplo que se acaba de dar.

Pacto comisorio calificado, ste lleva una clusula de resolucin ipsofacto, en el acto, de inmediato.

Este pacto comisorio esta normado dentro de los contratos accesorios del contrato de compraventa, pero son de
carcter general, se pueden expresar en cualquier contrato, se son frecuentes en el contrato de arrendamiento, en
que se dice el no pago de un periodo de renta, terminar de inmediato el contrato de arrendamiento.

Importancia del pacto comisorio: al igual que en la condicin resolutoria tcita y si se inicia la condicin resolutoria el
demandado en este caso, el comprador tiene plazo para enervar la accin pagando hasta antes de la citacin para
or sentencia en primera instancia, o hasta antes de la vista de la causa en segunda instancia, puedo enervar la
accin entonces pagando, en esos plazos procesales, o en esas instancias procesales, si lleva clusula de resolucin
ipsofacto, de inmediato, el comprador puede enervar la accin notificada la demanda dentro de las 24 horas
siguientes. Es un plazo bien especial.

24 horas tiene para enervar la accin el comprador, pagando, si le piden la resolucin ipso facto de la compraventa
se le notifica y tiene un plazo de 24 horas para enervar la accin, pagando. Esto no significa que opere de pleno
derecho, tendr que seguir el juicio y el juez derechamente va a decir mira, el contrato de compraventa qued
resuelto, dentro de esas 24 horas, porque as lo dice la ley

En que plazo prescribe este pacto comisorio?

Ah se diferencia de la condicin resolutoria tcita Art. 1489, porque la condicin resolutoria tcita prescribe en un
plazo de 5 aos, es una accin ordinaria, por lo tanto prescribe en 5 aos, en cambio el pacto comisorio sea simple o
calificado prescribe en un plazo convenido por las partes que no puede pasar de 4 aos, sea simple o calificado. Art.
1877 al 1880.

Art. 1877Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo convenido, se
resolver el contrato de venta. Entindase siempre esta estipulacin en el contrato de venta; y cuando se
expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.
Art. 1878Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la eleccin de acciones que le concede el artculo
1873.

Art. 1879 Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de
venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro
horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.

Art. 1880El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro aos, contados
desde la fecha del contrato. Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya
estipulado un plazo ms largo o ninguno.

Ya, entonces este es el pacto comisorio, vamos a dejar para la prxima clase el pacto de retroventa y el pacto de
retracto que son cortitos y enseguida vamos a entrar a la rescisin por lesin enorme de la compraventa, con eso
terminamos el contrasto de compraventa y vamos a entrar a la cesin de derechos, y luego el contrato de arrendamiento,
con eso tenemos listas las materias.
-

27/04/2012

Pactos accesorios al contrato de compraventa

Se puede celebrar cualquier acto conjuntamente a la compraventa. Pero el CC se encarga de enumerar tres.

2) Pacto de retroventa o remienda:

Consiste en que el vendedor al celebrar el contrato de compraventa se reserva la facultad de recuperar la cosa
vendida, pagando el precio que se estipule o el precio que se pag por la compraventa, entonces aqu el vendedor
se reserva esta facultad de recuperar la cosa vendida, pagando lo estipulado o lo que se pago por el precio de venta.
Este pacto no es del agrado del legislador, porque puede volver una usura, porque supngase que al vender se
estipule este pacto de retroventa, pero se va a fijar a lo mejor, un precio superior al pagado, que en el fondo seria el
inters que estara cobrando el usurero, y es por eso que al legislador no le interesa que se celebren esos pactos de
retroventa, tanto es as que el derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible, no est en el comercio
jurdico, este pacto prescribe en el plazo de 4 aos.

3) Pacto de retracto:

Aqu se establece como una pacto favorable al vendedor, que si dentro de un plazo que no pase de 1 ao se
presenta otra persona pagando mas por la cosa vendida podr hacerse efectivo este pacto de retracto, es difcil que
alguien pueda celebrar un pacto de esa naturaleza, porque si yo compro algo no voy a quedar con esa condicin
resolutoria que va a depender a lo mejor de un tercero que ofrezca mas por la cosa vendida, entonces uno cuando
compra, no va a estar comprando con alguna condicin resolutoria que va a depender de la voluntad del vendedor y
de un tercero que ofrezca mas por la cosa vendida, ste prescribe en un plazo de un ao.

Rescisin del contrato de compraventa por lesin enorme:

Nosotros cuando veamos los contratos onerosos conmutativos, sealbamos que la conmutatividad consiste en la
equivalencia de las prestaciones, y que las partes miran como equivalentes las prestaciones que se deben, en este
caso la prestacin es de dar, se mira equivalente lo que da una de las partes o se obliga a dar el vendedor, la cosa
vendida se mira como equivalente al precio que se paga por ella; Esto es perfectamente aplicable a la compraventa
de las cosas muebles, puede haber lesin en alguna de las partes porque no hay esa conmutatividad, esa
equivalencia, pero eso no le interesa al legislador, tratndose de cosas muebles no le interesa, puede haber una
desproporcin, salvo que se altere uno de los requisitos del precio, que el precio debe ser serio, y podra ser que algo
que vale, una cosa mueble supongamos un reloj Rolex vale 2 millones de pesos y se venda por 100 mil pesos,
podramos pensar que hay una desproporcin en las prestaciones ,pero est dentro de las facultades de las partes si
se altera la seriedad del precio, a lo mejor podramos atacar esa compraventa donde faltara uno de los requisitos
del precio, pero el cdigo no se refiere a la lesin enorme tratndose de cosa mueble, solo respecto de los bienes

races, incluso si se trata de concesiones mineras (que son inmuebles) no cabe la lesin enorme, ni tampoco cabe la
lesin enorme en las ventas de inmuebles que se realizan por el ministerio de la justicia, en publicas subasta.
-

No sucede lo mismo en una compraventa de bienes races en que exista lesin enorme, porque en ese caso es
rescindible, es decir se puede pedir la nulidad relativa del contrato de compraventa, y e cdigo da un parmetro, da
una pauta para determinar si hay lesin enorme o no en la compraventa de bienes races, y parte de lo que
denomina el justo precio, y el justo precio ah sido definido por la doctrina y la jurisprudencia como aquel que es el
precio comercial al momento de la venta del bien raz, ese es el justo precio y va a sufrir lesin enorme el vendedor,
cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende, del inmueble que vende, el
inmueble vale 100millones y recibe como precio 40millones, menos de la mitad del justo precio, en ese caso sufre
lesione enorme el vendedor, pero tambin puede sufrir lesin enorme el comprador, lo que mirado desde un punto
de vista prctico es difcil que suceda, que el comprador page mas del justo precio de la cosa, del bien raz, en el
ejemplo propuesto, el precio eran 100millones y paga 210 millones, pasa lo mismo con el vendedor, normalmente
las nulidades relativas de estas compraventa es en perjuicio del vendedor, el vendedor recibe menos del justo
precio, de la cosa que vende.

Pero esta rescisin por lesin enorme es de caractersticas muy especiales porque perdida la cosa en manos del
comprador, o habiendo enajenado el comprador no hay accin, reivindicatoria en contra del tercero adquirente, ej:
se produjo esta compraventa y hay lesin enorme, el comprador que ha sali favorecido, pago menos del justo
precio de la cosa, la vende a un tercero, y se declara la nulidad yo no tengo accin reivindicatoria contra el tercero,
desvirtuando lo que dice el art. 1689.-

Art. 1689. La nulidad judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra terceros poseedores; sin perjuicio
de las excepciones legales.

Aqu no se da esta accin reivindicatoria contra terceros, se produjo esta nulidad relativa, se declara por el juez, la
cosa (el bien raz) ya no est en manos del comprador, pas a manos de un tercero, yo no tengo una accin contra el
tercero, solo tengo una accin en contra del comprador, en qu sentido, en que me restituya lo que me faltara a m
para completar el justo precio de la cosa, con deduccin de una decima parte.

Esta particularidad se presta para hacer fraude a la ley, existe un caso en que intervena una colega del profesor, y
apareca claramente que haba una colusin con un hermano, y cul era la intencin? La intencin era burlar a un
banco que haba de por medio, y simularon esta venta en que haba lesin enorme, pero al pasar a manos de un
tercero no haba accin reivindicatoria; entonces se presta a lo mejor para algunas situaciones para burlar la ley.

Hubo una poca en Chile en que se presentaron numerosas demandas por lesin enorme, esto sucedi a fines del
gobierno del presidente Allende, y cuando llega la junta militar, porque ese ltimo ao del gobierno de Salvado
Allende haba una escases, pero mucha gente pens que estoy iba a ser como Cuba, entonces dijeron mire se
termina el derecho de propiedad y la gente empez a vender sus bienes, y se produjo una situacin casi paradjica,
en que un bien raz de buenas caractersticas vala menos que un auto. Y termino e gobierno de Salvador Allende y
llega el gobierno militar los bienes adquirieron nuevamente el precio real, y muchos intentaron esta accin rescisoria
por lesin enorme; Pero tropezaron con una norma que era imposible eludir, porque para determinar el justo precio
hay que estar a la poca al momento de la celebracin del contrato, y al momento de la celebracin del contrato ese
era el valor de los bienes races, no era otro.

Prescribe en 4aos esta accin, contados de la fecha del contrato.

En este caso decretada la nulidad relativa del contrato, ya sea el comprador, o el vendedor, dependiendo a quien
favoreci la lesin enorme o a quien perjudic la lesin enorme, tiene la facultad de perseverar en el contrato,
Cmo? ya sea el comprador restituyendo lo que recibi ms all del justo precio de la cosa con deduccin de una
decima parte, si la cosa vala 100 y pag 40, debe restituir hasta el justo precio con deduccin de una decima parte,
si quiere perseverar en el contrato; y tambin a la inversa, si el que cobr mas, el vendedor cobr 100 y vala 210.tiene que restituir lo recibido mas all del justo precio de la cosa, con deduccin de una decima parte.

Al profe le interesa que sepamos que una vez declarada la nulidad judicialmente tengo la posibilidad de que el
contrato subsista, completando el justo precio o devolviendo lo que recib ms all del justo precio. Siempre con una
deduccin de una dcima parte.
LA PERMUTA O CAMBIO:

Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente, recprocamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro,
es el antiguo trueque.

Pero las cosas que se intercambian tiene que ser especies o cuerpos ciertos, si se trata de cosas genricas las que se
intercambian no estamos frente a una permuta, estamos frente a un contrato innominado.

mutatis mutandis todo lo que hemos dicho de la compraventa, se aplica a al permuta.

Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a
la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio
de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio.

Caractersticas:
12345-

Es
Es
Es
es
es

un contrato generalmente consensual, o solemne cuando se requiere

bilateral, ambas partes de obligan a dar una especie o cuerpo cierto, intercambindolo.
oneroso conmutativo.
principal.
un tirulo traslaticio de dominio.

Y en lo dems se aplican las mimas reglas de la compraventa, lo que hay que tener presente es que las cosa que se
intercambian tienen que ser especies o cuerpos ciertos para estar dentro de la permuta.

En que otra situacin podemos estar frente a la permuta?

En la compraventa, cuando el dinero se paga parte en dinero y parte en otra cosa, si la cosa vala ms que el dinero
estamos frente a una permuta.

Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms
que el dinero; y venta en el caso contrario

CESIN DE DERECHOS (Art. 1901)

Por qu trata esta materia entre medio del contrato de los contratos, de la permuta y del arrendamiento?

Porque la cesin de derechos una tradicin, se refiere a la tradicin de los derechos personales, a la tradicin del
derecho de herencia, y a la tradicin de los derechos litigiosos, y los denomina cesiones de derechos y son
tradiciones y como tradiciones requieren de un titulo que le anteceden, la razn est en que el cdigo civil francs
hace lo mismo, pero esto es propio de la tradicin.

Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el
cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

1) Cesin de derechos personales o crditos: Derechos personales o crditos son los que slo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas; es decir estamos en una relacin jurdica en que en una de las puntas esta el acreedor y en la otra est
el deudor, y en el medio de esta relacin est la prestacin a la que est obligado el deudor, que es dar, hacer o no
hacer algo.

Si lo miramos del punto de vista del deudor, es el obligado, si lo miramos del punto de vista del acreedor, es el que
puede exigir el cumplimiento de la obligacin; Y si lo miramos del punto de vista del deudor de la obligacin tenemos
que ver cules son las fuentes de las obligaciones, los contratos, los cuasi contratos, los delitos, el cuasi delito y la
ley entonces ah vamos a ver que estos contratos que estamos viendo nosotros, encontramos un acreedor, y vamos
a encontrar a un deudor, lo mismo pero en menor medida, no se da tan exactamente como lo estamos diciendo, de
hecho no se da en los cuasi contratos, es que hay una obligacin que hay pero sin previa convencin, en los
cuasicontratos, por eso que la nocin de los cuasi contratos est desapareciendo, en cambio en los hechos ilcitos si,
el acreedor va a ser la vctima y el deudor va a ser el que provoco el dao, el hecho ilcito por lo que va haber un
acreedor y un deudor, y en la ley, las prestaciones que establece la ley, como las prestaciones alimenticias, va haber
un deudor y un acreedor, ah se va a dar una relacin jurdica.

Cuando nosotros tenemos un derecho personal o crdito podemos venderlo, podemos donarlos, es decir puede
haber un titulo traslaticio y como se perfeccionan sta tradicin? Esto lo sabemos, ya que lo vimos en la tradicin
de los derechos personales. Mediante la entrega del titulo que hace el cedente al cesionario, eso lo establece el Art.
699 de la tradicin y lo dice el art 1901.

Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo
hecha por el cedente al cesionario.

Art. 1901La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el
cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Cmo se perfecciona? Por la entrega del ttulo que hace el cedente al cesionario.

Ej: hace aos, la nica forma de acceder a la casa propia era a travs de unos entes que se haban creado por ley
que eran la administradora de ahorro y prestamos, entonces uno ahorraba en esta administradora, iba ganando
inters, un reajuste, y cuando llegaba a cierta cantidad a travs de esta misma administradora uno ubicaba un

inmueble que estuvieran vendiendo, y lo compraba, y el saldo de ese precio s lo prestaban estas asociaciones de
ahorro y prstamo, y uno acceda a la casa propia, pagando cuotas por unos 20 aos.
-

Y por los aos 1980, el legislador de la poca, de un plumazo derogaron estas disposiciones que venan de antes del
gobierno militar, y desaparecieron, y haban miles de deudores y miles de crditos que tenan estas asociaciones, y
que es lo que hicieron? Cedieron todos sus derechos, sus crditos al banco del estado y adquiri estos derechos
personales mediante la entrega del ttulo que hizo el cedente al cesionario, el banco del estado pag por eso y lo
recibieron estas asociaciones y luego entraron en liquidaciones, haban personas que estaban dentro de este
negocio, pero aqu hay un personaje que est afuera, Quin es este personaje? es el deudor; el banco mando una
carta donde le dice que vaya a la oficina del banco tal da, para que el deudor firme y acepte la cesin de estos
derechos y as el deudor le queda debiendo al banco del estado, y as se hizo oponible a este tercero que era el
deudor, aceptando la cesin, pero si el deudor no acepta? basta que el cesionario le notifique judicialmente en
forma personal la cesin y ah queda perfecto en relacin al deudor. Si el cesionario no notifica o el deudor no acepta
la cesin, el deudor no est obligado, Quin es su acreedor? El cedente, y le paga al cedente, los terceros, esto no
les empec mientras el deudor no acepte o no se le notifique personalmente, y los terceros perfectamente podran
embargar el crdito en manos del cedente a pesar de que entre ellos se haya producido la cesin de este derecho y
que est en manos del cesionario, pero si no se le notifica al deudor o no acepta esa cesin, le es inoponible al
deudor y a terceros, para que le sea oponible debe ser notificada judicialmente la cesin o el deudor debe aceptar.

Art. 1902.-1903.-1904 esta es una aceptacin tcita.-1905.-para que sea oponible tiene que aceptar el deudor o
notificarse.-1906.

Art. 1901La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el
cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Art. 1992Si se hubiere estipulado que para hacer cesar el servicio sea necesario que el uno desahucie al otro, el
que contraviniere a ello sin causa grave, ser obligado a pagar al otro una cantidad equivalente al salario del
tiempo del desahucio o de los das que falten para cumplirlo.

Art. 1993Ser causa grave respecto del amo la ineptitud del criado, todo acto de infidelidad o insubordinacin,
y todo vicio habitual que perjudique al servicio o turbe el orden domstico; y respecto del criado el mal
tratamiento del amo, y cualquier conato de ste o de sus familiares o huspedes para inducirle a un acto criminal
o inmoral. Toda enfermedad contagiosa del uno dar derecho al otro para poner fin al contrato. Tendr igual
derecho el amo si el criado por cualquier causa se inhabilitare para el servicio por ms de una semana.

Art. 1994Falleciendo el amo se entender subsistir el contrato con los herederos, y no podrn stos hacerlo
cesar sino como hubiera podido el difunto.

Art. 1995La persona a quien se presta el servicio ser creda sobre su palabra (sin perjuicio de prueba en
contrario),
1. En orden a la cuanta del salario;
2. En orden al pago del salario del mes vencido;
3. En orden a lo que diga haber dado a cuenta por mes corriente.

8. De los contratos para la confeccin de una obra material

Art. 1996Si el artfice suministra la materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta;
pero no se perfecciona sino por la aprobacin del que orden la obra. Por consiguiente, el peligro de la cosa no
pertenece al que orden la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de declarar si la
aprueba o no. Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento.
Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artfice lo dems, el contrato es
de arrendamiento; en el caso contrario, de venta. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del
contrato de arrendamiento, sin perjuicio de las especiales que siguen.

Qu responsabilidad le cabe al cedente cuando hace sta cesin de un crdito? Responde de la existencia del
crdito de que verdaderamente le perteneca este crdito o derecho personal al tiempo de hacerse la cesin, pero el
cedente no se hace responsable de la solvencia del deudor (paguen) razonemos, las asociaciones de ahorro y
prstamo, cedieron sus derechos al banco del estado, de qu se hacan responsables? De que eran propietarios de
ste crdito al momento de la cesin, pero no se hacen responsables de que fulano, sultano y merengano paguen, es
decir, de la solvencia del deudor. Ah el cesionario ver como hace cumplir el crdito.

Esta cesin se trata de derechos personales nominativos, la cesin de otros derechos como los que emana de una
letra de cambio o pagar, se rigen con las reglas del cdigo de comercio o leyes especiales, tiene que tratarse de
crditos nominativos.

2) CESION DEL DERECHO DE HERENCIA.

Vamos a recordar algunas cosas, cuando nosotros hablamos de cesin de derecho de herencia? Una vez que
fallecido el causante se transmite su patrimonio a sus herederos, ah cuando se radica este patrimonio en los
herederos, formando lo que se denomina la comunidad hereditaria, ah podemos hablar de cesin de derechos
hereditario, antes no en vida del causante los herederos tiene una mera expectativa, y si por casualidad un
heredero, por ej: den mira aqu hay una herencia este seor va a morir luego, voy a vender mis derechos
hereditarios, NO puedo hacerlo porque son pactos sobre sucesin futura que adolecen de objeto ilcito art.1463.Art. 1463. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de una donacin
o contrato, aun cuando intervenga el consentimiento de la misma persona.
Las convenciones entre la persona que debe una legtima y el legitimario, relativas a la misma legtima o a mejoras,
estn sujetas a las reglas especiales contenidas en el ttulo De las asignaciones forzosas.

Qu se nos ense a nosotros? Que los pactos sobre sucesin futura adolecen de objeto ilcito, por lo tanto son
nulos de nulidad absoluta, salvo un pacto, hay un pacto permitido, por lo que tendramos que hacer una
concordancia con el art 1204, porque hay un pacto de sucesin futura, hoy da yo podra celebrar un pacto sobre
sucesin futura, con quin? Con algn legitimario mo, como su mujer o sus hijos, y ese pacto, es solemne por
escritura pblica y se refiere solamente a una situacin en que yo me obligo a no disponer de la cuarta de mejoras
en mi testamento, en eso consiste este pacto sobre sucesin futura que admite nuestra legislacin.

Pero no es sta la situacin que estamos viendo; Aqu falleci el causante y se transmiti el patrimonio a los
herederos y estos pueden ceder sus derechos hereditarios Cmo lo hacen? Mediante escritura pblica, porque esa
es su solemnidad. Art 1801.Art. 1801La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las
excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante
la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse,
los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn
sujetos a esta excepcin.

Esto es frecuente, pero entre los mismos comuneros, por ej: fallece el padre, le suceden su mujer y sus hijos y los
hijos han prosperado y dicen, no, todos estos derechos hereditarios se los vamos a ceder a nuestra madre, este es
un ejemplo de cesin de derechos hereditarios. Y como se trata de una comunidad, los comuneros tienen un derecho
colectivo en la totalidad de las cosas, pero tienen un derecho exclusivo respecto de lo que se denomina su cuota
alcuota o su parte alcuota, que es una cuota ideal, son dueos exclusivos de esto. Entonces yo puedo vender y
ceder mis derechos hereditarios a quien se me ocurra, entonces va a entrar otro comunero a la comunidad
hereditaria, pueden enajenarse esos derechos hereditarios tiene que hacerse eso si por escritura pblica.

El cdigo da algunas reglas cuando esto sucede, si distinguiendo si la cesin es a titulo oneroso o a titulo gratuito,
art 1909.-

Art. 1909El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se
compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario.

El profe no quiere meter el legado aqu, no est de acuerdo con esta disposicin, ya que los legados pueden ser
sobre especie o cuerpo cierto y genero, no es lo mismo cuando se cede un derecho de herencia, ya que es una
universalidad jurdica, aqu en el legado hay una especie o cuerpo cierto o cosa genrica que tiene que ir
acompaadas de cantidad de tal manera que el profe no ve una cesin de derechos hereditarios en la cesin de un
legado. Si se cede un legado se est cediendo una especie o cuerpo cierto o un legado de cosas genricas, no es lo
mismo que ceder derechos hereditarios sin especificarlos no se sabe que cosas comprende.

Ej: cedo mis derechos hereditarios en la herencia de don Oscar Herrera, no se sabe lo que ah est esa cuota ideal.

Y cuando se ceden estos derechos hereditarios de qu me hago responsable? Solo de mi calidad de heredero y
nada ms. No puedo decir, ha usted me cedi derechos hereditarios y no venia el bien raz que me dijo usted, no,
uno se hace responsable de su calidad de heredero, nada ms.

Hay un cesionario aqu que ha adquirido estos derechos hereditarios, si el heredero se hubiere aprovechado de los
frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a rembolsar su valor al cesionario. Ah el
cedente, el heredero, se hace responsable de lo que se aprovech, como en el caso de que se haya aprovechado de
los frutos o recibi crditos que le pertenecan a la herencia o vendi efectos hereditarios y recibi el precio por ello,
tiene que rembolsar su valor al cesionario.

Ej: si yo compre derechos hereditarios, no estoy comprando cosas especificas, pero s que en esa comunidad
hereditaria hay un auto, un departamento, hay acciones, etc, estoy pagando el activo de ese patrimonio, entonces
se hace responsable el cesionario o heredero de remblsame los frutos que hayan producido los efectos hereditarios,
si se vendi algn efecto hereditario tendr que rembolsar el precio al cesionario, al que ah comprado los derechos,
o si a percibido crdito, tambin tiene que restiturselos al cesionario.

Por su parte el cesionario, el que adquiri los derechos hereditarios, ser obligado a indemnizar al cedente, al
heredero de los costos o provinciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia, posicin efectiva, etc.
Art. 1910Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos
hereditarios, ser obligado a rembolsar su valor al cesionario.
El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya
hecho el cedente en razn de la herencia.
Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho
de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa.
Se aplicarn las mismas reglas al legatario.

3) Cesin de los derechos litigiosos.

Aqu hay que tener claro:

Qu se entiende por derechos litigiosos? es el evento incierto de un juicio, de una Litis, la cesin de derechos
litigiosos, el objeto de esta cesin, es el evento incierto de un juicio, de una lits.

Ej: estamos litigando ambos respecto de un juicio reivindicatorio, si yo vendo, el demandante el que hace la cesin,
vendo mis derechos litigios, Qu es lo que estoy vendiendo? El evento incierto de la Litis, se gane el juicio
reivindicatorio, NO estoy vendiendo por ejemplo el bien raz que estamos discutiendo, NO, lo que se est vendiendo
es el evento incierto de un juicio, en eso consiste la cesin de derechos litigiosos.

Y requiere de u titulo que puede ser una venta como una donacin, pero al legislado no le interesa, porque si el titulo
que antecede a esta tradicin de los derechos litigiosos es oneroso, el demandado, llegado el caso pierde el juico,
tiene un derecho de rescate, no le va a afectar la situacin si le paga al que compr los derechos litigiosos, el precio
que pag por ellos, esto se llama derecho de rescate.

*nadie anda comprando juicios, as que no es muy comn*

Quin es el que puede ceder estos derechos? Solo el demandante puede ceder estos derechos y eso requiere que
se haya producido el cuasi contrato de litiscontestatio, es decir que se haya trabado la Litis, que haya una
demanda, que cuando se notifique, el demandado haya contestado, ah est en condiciones el demandante de ceder
sus derechos litigiosos, en ese momento, antes NO, entonces es poco probable.
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28/04/2012

Contrato de Arrendamiento
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Cuando en general podramos decir que est un estadio mas abajo de lo que es la compraventa, de lo que es la
hipoteca, que considera que son los contratos mas importantes y trascendentes dentro de los negocios jurdicos, y el
cdigo civil se refiere a tres formas del contrato de arrendamiento.
1- Referida al arrendamiento de cosas
2- La confeccin de una obra materia; vamos a ver que dentro de esta forma de arrendamiento nos vamos a
encontrar con un contrato de suma trascendencia que es el contrato de edificacin, de construccin de edificios.

3- Al arrendamiento de prestacin de servicios inmateriales, esto ha perdido total vigencia, porque estas
prestaciones de servicios inmateriales corresponden a lo que el contrato de trabajo, salvo situaciones muy
particulares en que podramos aplicar las normas del cdigo, y no la del cdigo del trabajo.
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Y frente a esta normativa del cdigo tenemos normas especiales, la Ley 18.101.- LEY DE ARRENDAMIENTO DE
PREDIOS URBANOS, y un Decreto Ley 993.- referido a EL ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RSTICOS.

Eso es todo lo que abarca el contrato de arrendamiento.

Definicin:

Art. 1915 El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder
el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por una cosa, obra o servicio el
precio determinado. (que recibe el nombre de renta)

1 ARRENDAMIENTO DE COSAS: Es un contrato en que las partes se obligan recprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa y la otra a pagar un precio o renta por ste goce.

Caractersticas del arrendamiento de cosa

12-

345-

6-

Es un contrato BILATERAL, las partes se obligan recprocamente, una a entregar una osa, y la otra a pagar un precio
o renta por esta cosa.
Es un contrato CONSENSUAL, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, pero vamos a ver mas
adelante que por razones de prueba se hace indispensable que el arrendamiento se celebre por lo menos a travs de
una escritura privada y si se trata de un arrendamiento de un predio urbano y que tenga una gran trascendencia es
conveniente incluso que perfeccionarlo a travs de una escritura pblica. Porque el arrendatario en estos cosos tiene
la posibilidad de inscribir el arrendamiento en el conservador de bienes races.
Es un contrato ONEROSO CONMUTATIVO, ambas partes obtienen utilidades del contrato, y ambas partes se gravan
recprocamente, lo que una tiene que entregar y la otra por su parte tambin entregar, se mirar como equivalente por
los contratantes.
Es un contrato PRINCIPAL, tiene vida propia, no requiere de otro contrato existir.
Es un contrato de TRACTO SUCESIVO, (significa que se van desarrollando la obligaciones de las pares y se van
extinguiendo y se vuelven a desarrollar y se vuelven a extinguir, etc) de tal manera que nosotros no vamos hablar de
resolucin del contrato de arrendamiento, sino que de terminacin del contrato de arrendamiento, produce efecto
en el futuro, no hacia el pasado como sucede cuando se resuelve un contrato.
Es un TITULO DE MERA TENENCIA, el arrendatario reconoce dominio ajeno, y tiene la cosa en lugar y a nombre del
arrendador.
Elementos propios de este contrato

1- Voluntad, el contrato es consensual, basta el solo consentimiento de las partes para que se perfecciones el contrato,
pero al igual que en la compraventa de cosas muebles nada impide a que las partes puedan hacerlo solemne, y la
solemnidad pordr ser la escritura privada o una escritura pblica. Vamos a ver mas adelante nosotros que en la ley
18.101.- Si el contrato de arriendo no consta por escrito, la renta que seala el arrendatario, se presumen verdaderas,
de tal manera que si un contrato de arrendamiento es verbal, no consta por escrito, el arrendatario puede decir, mire
la renta de arrendamiento es tanto, cuando en realidad no es esa, podra darse, y no tengo yo arrendador como
acreditarlo. Se presume como verdadera la renta que diga el arrendatario, el art. 20 de la ley 18101.- as lo expresa,
y vamos a ver nosotros ms adelante que de conformidad al art. 1962 del c civil, si el contrato de arrendamiento
consta por escritura publica y esa escritura pblica se inscribe en el registros de hipotecas y gravmenes del
conservador de bienes races, los acreedores hipotecarios estn obligados a respetar el arrendamiento; de tal manera
que a veces es necesario en arrendamientos importantes, por lo aos, hacerlo por escritura publica, mirando los
inters del arrendatario.
2- Objeto, pueden ser cosas corporales muebles o inmuebles, pueden ser tambin derechos, los derechos pueden
arrendarse. Ej: es muy comn el arrendamiento de patentes de invencin, de tal manera que un derecho puede ser
objeto de un arrendamiento. Ej: el derecho de usufructo es susceptible de arrendarse, eso si, que tratndose de cosas
consumibles no es factible por razn de la naturaleza de las cosas, ser objeto de un contrato de arrendamiento, ya
que las cosa consumibles se destruyen en su primer uso, de tal manera que no podran ser objeto de un contrato de
arrendamiento.
3- Capacidad, se aplican los principios generales, pero hay alguna particularidad en lo que se refiere al arrendamiento
de predios urbanos y rsticos dentro del rgimen de sociedad conyuga, el marido tiene la administracin de la
sociedad conyugal y tambin administra los bienes propios de la mujer, es un enclave que ha quedado en nuestro
ordenamiento jurdico, en que siendo la mujer en todos sus aspectos plenamente capaz desde el aos 1989. Han
quedados estos enclaves en relacin al rgimen de sociedad conyugal, porque el marido sigue siendo el
administrador de los bienes sociales y de los propios de la mujer, el legislador o se atrevi a meter mano en esto, no
es llegar y embarcarse en una modificacin de fondo de las normas civiles, y recordando palabras del profesor
Avelino Len Hurtado de la Universidad de Chile, el deca mire no es cosa de meterse a reformar el cdigo civil, es
como un metro de pars, en que usted quiere ir a una estacin, ya que est lleno de lneas el subterrneo; lo mismo
sucede en el derecho civil decia don Avelino, uno modifica una disposicin y se prenden luces en todos lados,
entonces no es cosa de llegar y entrar a modificar. Fue muy fcil, dijeron ya, la mujer no puede seguir siendo
relativamente incapaz, casada bajo el rgimen de sociedad conyugal, (antes cuando pasaban estas materias decan:
mire, la mujer es incapaz relativamente NO por ser mujer, sino por estar casada bajo el rgimen de sociedad
conyugal, pero eso desapareci, y quedaron enclaves, entonces si no saben los legisladores, entonces si se requiere
arrendar un predio urbano de la sociedad conyugal por mas de 5 ao se requiere de la autorizacin de la mujer, si se
quiere arrendar por mas de 8 aos un predio rustico, se requiere autorizacin de la mujer, si se quiere arrendar por
mas de 5 aos un predio urbano de propiedad de la mujer, se necesita consentimiento de la mujer, si se requiere
arrendar por mas de 8 aos, un inmueble, un bien propio de la mujer necesita de la voluntad, del consentimiento de la
mujer, y porque en un caso autorizacin y en otro consentimiento? Se lo deja la profe de familia
4- La causa, sabemos que la causa es causa eficiente, causa final y causa ocasional. La causa eficiente es de donde
emana la obligacin, causa final es siempre una y constante dependiendo de las caractersticas del contrato, si es un
contrato bilateral Dnde est la causa? Est en la obligacin de la contraparte; Dnde est la causa de que yo
entregue el goce de una cosa? En la renta que me va a pagar la contraparte y viceversa. Tiene cierta trascendencia la
causa ocasional, que responde a la definicin de causa que da el cdigo el motivo que induce al acto o contrato y la
causa ocasional tiene importancia a lo que se refiere de la causa ilcita , que es aquella que est prohibida por la ley o

es contara al orden publico, y podra en algn caso pedirse la nulidad de un compraventa por ilicitud de la causa. Ej:
Alguien, una madre abadesa, arrienda un bien raz para colocar un prostbulo, bueno, hay una causa ilcita, Cul es
el motivo que la induce? Instalar un prostbulo, la causa que la rige es ilcita, y si yo arrendador arriendo el bien raz,
sin saber los motivos que inducen a los arrendatarios a celebrar el contrato de arrendamiento, y despus me doy
cuenta de que lo que est sucediendo, podra pedir la nulidad absoluta de ese contrato por ilicitud de la causa.
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Los efectos, estos dicen relacin con los derechos y obligaciones que engendra para las partes el contrato, y como
es un contrato bilateral hay efectos (derechos y obligaciones) respecto del arrendador, y respecto del arrendatario.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1- Entregar al arrendatario la cosa arrendada, que es de la esencia.
2- A mantenerla en estado se servir para el fin a que ah sido arrendada la cosa.
3- A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada.

1.-Entregar al arrendatario la cosa arrendada, que es de la esencia.

Como entrega el arrendador la cosa arrendada? Aqu hay una remisin a las reglas de la tradicin, y uno dice, que
esto es factible tratndose de las cosas muebles, podra decir, vamos a entregar la cosa entregada de conformidad
al art. 684 C.civil, podr ser permitindole la aprensin material de una cosa presente, mostrndosela, entregndole
las llaves, poniendo, el uno en disposicin del otro la cosa arrendada, .es factible aplicar esta similitud tratndose del
contrato de arrendamiento, pero teniendo presente que el titulo es de mera tenencia, pero es IMPOSIBLE tratndose
de inmuebles, porque si nos remitimos a las reglas de la tradicin del dominio de los bienes races, sabemos que
esto se produce por la inscripcin del titulo en el registro del conservador, en el registro de propiedad, y esto no es
posible tratndose del contrato de arrendamiento, a lo sumo se puede inscribir, pero dentro del registro de hipotecas
y gravmenes pero nunca podra inscribirse en el registro de propiedad, si yo llevo al conservado de bienes races el
contrato de arriendo para que lo inscriba en el registro de propiedad, me lo tira por la cabeza, un hay cierta
incongruencia al remitirse a estas normas, porque la entrega de un bien raz tratndose de un contrato de
arrendamiento, ser por alguna forma simblica, como entregndoles las llaves del inmuebles, ah si que podra ser
factible esa forma de entrega, es de la esencia, no hay contrato de arrendamiento si no hay entrega.

2.-A mantenerla en estado se servir para el fin que tuvo el arrendatario para arrendar:

Significa que el arrendador esta obligado a realizar las reparaciones necesarias de la cosa arrendada, en este
aspecto nosotros vamos a ver que al arrendatario le corresponden las llamadas reparaciones locativas que son
aquellas que se producen por el uso de las cosas y que constantemente estn sucediendo, se quebr un vidrio, se
ech a perder el sistema de evacuacin de los baos, se desprendi una baldosa, la pintura se ha deteriorado, etc,
todas estas reparaciones locativas son propias de los arrendatarios, pero si estas reparaciones locativas son
provocadas por un caso fortuito o fuerza mayor, son de cargo del arrendador. Antes cuando se pasaba el contrato de
arriendo, no se tomaba en cuenta esto de las reparaciones locativas, pero en consecuencia del terremoto del 17 de
febrero, fue y es un tema recurrente, por lo que es importante saber.

En esto de las reparaciones o las expensas que pueden realizarse en la cosa arrendada hay que tener presente, para
saber asesorar a sus clientes, que a veces los arrendatarios empiezan a invertir en los inmuebles que se les arrienda,
pensemos cuando se arrienda un local comercial, entonces lo tratan de amononar los arrendatarios, para atraer a su
clientela entonces mejoran a lo mejor los perfiles de las ventanas, mejoran la iluminacin, entonces si no se trata de
reparaciones necesarias, no son de cargo del arrendatario, y si el arrendatario empieza a realizar reparaciones que
podramos calificar de tiles que aumentan el valor comercial de la cosa, e incluso voluptuarias, si las hace sin el
consentimiento del arrendador son de su cargo, salvo que el arrendador lo autorice y diga, bueno yo se las pago,
pero sii no lo autoriza son de cargo del arrendatario y si terminado el contrato de arredramiento y no puede
llevrselas sin detrimento de la cosa, van a quedar para el arrendador; esto se plantea muchas veces en los juicios
de arrendamiento.

Ej: mire es que yo hice esto y esto otro y lo de ms all, pero lo hizo de motus propio, aqu no hay autorizacin del
arrendador, bueno llveselas, a no es que no me las puedo llevar porque, se va a producir un detrimento de la
cosa arrendada; en definitiva hay que tener cuidado con esto de las reparaciones o mejoras, o expensas que
puedan incorporarse a un inmueble arrendado, porque si no estn autorizadas por el arrendador y no puede
llevrselas sin detrimento de la cosa el arrendatario quedan a beneficio del inmueble arrendado.

3.- A librar a impedir que se le turbe el goce de la cosa al arrendatario:

Estas turbaciones pueden ser de hecho o de derecho, si alguien, estando yo en un inmueble arrendado comete
troperia, empieza a lanzar piedras y me rompe los ventanales del inmueble arrendado, no voy a llamar al
arrendadoryo tendr que repeler por la va legitima, tendr que llamar a carabineros, etc, que cese esa turbacin,
pero esto no le empec al arrendador las turbaciones de hechos, no sucede los mismo con las turbaciones de
derecho.

Las turbaciones de derecho, alguien pretende derechos sobre la cosa arrendada, ej: alguien en un predio rustico dice
mire yo tengo una servidumbre de transito, en este inmueble que est arrendado, ya hay una situacin de derecho o
algo mas radical, YO soy dueo de ese inmueble arrendado, no es el arrendador, se inicia un juicio reivindicatorio, es

obligacin de arrendatario poner en conocimiento del arrendador si se le llegara a notificar a l alguna de estas
acciones, tiene la obligacin, y no lo dice la ley de arrendamiento, lo dice el juicio reivindicatorio se seala contra
quien se puede reivindicar, art. 896 El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre
y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene, de tal manera que si se presenta una situacin de esta
naturaleza el arrendatario tiene el derecho a decir, yo no soy poseedor, soy un mero tenedor yo soy arrendatario, el
arrendador, el dueo es fulano de tal, est obligado a eso, bajo sancin de indemnizar los perjuicios que al no
expresarlo pueda sufrir el arrendador, eso en relacin a estas situaciones que se le pueden presentar por
turbaciones. Supngase que tiene, el arrendatario, se ha seguido un juicio, en que alguien dice mire yo tengo una
servidumbre constituida de transito ac y efectivamente obtiene ese tercero Qu puede hacer el arrendatario? En
este caso pedir una rebaja del pecio o renta, en caso de reivindicarse todo un predio o una partes considerable, en
este caso Qu puede pedir el arrendatario? puede pedir la terminacin del contrato de arrendamiento con
indemnizacin de los perjuicios.
Art.1930.- Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la
cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao.
Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la
causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada
en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante.
Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte
de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el
arrendamiento. Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho justificado por el
tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo
conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser
obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.

Aqu se establecen mltiples variables, pero lo que interesa es que si hay turbaciones de hecho, el propio
arrendatario tiene que repelerlas, en conformidad a la ley, si se trata de turbaciones de derecho, esto puede
significar que no tenga el goce de la cosa como corresponde, y podr pedir rebaja del precio por la terminacin del
contrato dependiendo de la turbacin de que se trata.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1.-Hay una obligacin de la esencia, pagar el precio o renta, y si no paga el precio o renta:

Estamos en presencia de una condicin resolutoria tacita y por lo tanto el arrendador tiene el camino de exigir el
cumplimiento o la terminacin (no resolucin en ste caso) del contrato de arrendamiento con indemnizacin de
perjuicios. Principios generales de todos los contratos bilaterales.

Este precio o renta, puede ser mes a mes, que es lo normal que sucede cuando se trata de predios urbanos, o
incluso de ao en ao segn se trate de predios rsticos en que normalmente la renta de arrendamiento se paga
una vez que se cosechan los frutos, en ese momento tiene que pagar el precio o renta el arrendatario, y si no lo hace
da esta accin de cumplimiento o de terminacin con indemnizacin de los perjuicios.

2- Est obligado a usar de la cosa de acuerdo a los trminos del contrato o de acuerdo a la naturaleza
de la cosa arrendada:

De tal manera que no podr hacerla servir a otros objetos que a los convenidos, o aquellos que estn naturalmente
destinada a servir la cosa arrendada, esto dicho as pareciera ser algo obvio, pero se presentan cuestiones de esta
naturaleza en el arrendamiento que se hace para una casa habitacin, ej: se arrend un inmueble para habitarlo el
arrendatario con su familia, y que pasa si instala un negocio en ese lugar? Esta faltando a esta deposicin legal; O
el ejemplo que vimos anteriormente, Que lo arrienda, se trata de un inmueble para habitarlo, y lo destina para una
casa de tolerancia est faltando a esta obligacin, esto se da con alguna frecuencia a veces en los contratos de
arrendamiento de predios urbanos, y como hay un incumplimiento contractual el arrendador puede pedir la
terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios , en este caso no podra pedir el cumplimiento porque
justamente no est cumpliendo el arrendatario con lo expresado en el contrato o lo que la naturaleza de las cosas se
refiere, si yo arrend una casa habitacin, es para habitarla, no para poner un negocio o destinarlo a otro fin que no
sea habitarlo.

Esto conlleva a que el arrendatario debe conservar la cosa con el cuidado de un buen padre de familia, de tal
manera que nos encontramos que si no cumple con conservar la cosa, con el cuidado de un buen padre de familia,
responde de la culpa leve. Como se da en todos los contratos en que ambas partes reciben beneficios del contrato.

3.- Est obligado a efectuar las llamadas reparaciones locativas:

El cdigo se encarga en el art 1940 inc. 2, de definir lo que son las reparaciones locativas.

Reparaciones locativas: Son aquellas que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en
general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus
dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc.

Son aquellos desperfectos, deterioros, que se producen ordinariamente por el uso de la cosa, pero son de tan gran
envergadura como para calificarlas de expensas necesarias, ya que si se deteriora el techo de una vivienda, bueno
ah hay que llamar al arrendador, son reparaciones necesarias, pero estos pequeos desperfectos, estas pequeas
reparaciones que hay que hacer, son de cargo de los arrendatarios, salvo, como decamos, que fueran provocadas
por un hecho fortuito o fuerza mayor.

Tambin aqu en las obligaciones del arrendatario se plantea la situacin de la subcontratacin en el contrato de
arrendamiento, y hablamos de la subcontratacin cuando vimos la teora general del contrato, dentro de las
categoras contractuales hablamos de la subcontratacin, y aqui en el arrendamiento se produce esta
subcontratacin que puede ser:

a) Un subarrendamiento, es mas propio hablar de subcontratacin en la primera situacin, cuando hay

subarrendamiento, la regla en esta materia es que al arrendatario le est prohibido subarrendar sin la autorizacin
del arrendador, a la inversa de lo que sucede en la ley 18.101 de arrendamiento de predios urbanos, en que es de la
naturaleza del contrato el subarrendamiento, para que el arrendatario no pueda subarrendar es necesario que en el
contrato se le prohba: Ac es a la inversa, en el arrendamiento del cdigo al arrendamiento de cosa, al arrendatario
le est prohibido subarrendar, salvo que lo autorice el arrendador, a la inversa en la ley 18.101.-dice el art. 1946.
Art. 1496 El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya
expresamente concedido; pero en este caso no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en
otros trminos que los estipulados con el arrendatario directo.
No es lo mismo el sub arrendamiento que la cesin de los derechos del arrendatario, son dos cosas diferentes, en el
sub arrendamiento el arrendatario que sub arrienda sigue vinculado con el arrendador, en cambio cuando se
produce la cesin del derecho del arrendatario, desaparece del contrato el arrendatario y pasa a ocupar su lugar
jurdico el cesionario y ah se produce una nueva vinculacin con el arrendador.
b) La cesin del derecho del arrendatario, ac desaparece del contrato el arrendatario y pasa a ocupar su lugar
jurdico el cesionario y ah se produce una nueva vinculacin con el arrendador., esto es frecuente cuando se trata de
inmuebles donde funcionan locales comerciales. Ej: Yo arriendo un local comercial, se instala el arrendatario y pone
una pastelera, y le ah ido fantstico, pero por X circunstancia no quiere continuar, podra poner trmino al contrato
de arrendamiento, y dice no, ya que quiere sacar algn provecho de la circunstancia de que ah hay una pastelera
que tiene prestigio, entonces lo que hace es buscar un comprador, para ese establecimiento comercial y
conversndolo con el arrendador cede su derecho de arrendatario, logr vender el negocio y al mismo tiempo el que
adquiri el negocio va a seguir como arrendatario del inmueble donde funciona la pastelera. Entonces es necesario
que haya algn tipo de conversacin con el arrendador para que autorice esta cesin, solo autorizndola se permite
esta situacin de que el arrendatario pueda ceder su derecho de arriendo.
-

4.- tambin es de la esencia del contrato, la restitucin, de la cosa arrendada:

Al termino del contrato el arrendatario esta obligado a restituir, y si se trata de un inmueble, lo seala el art. 1948.-la
restitucin de la cosa se verificar desocupndola enteramente ponindola a disposicin del arrendador y
entregndole las llaves. Esa es la forma de restituir un inmueble por parte del arrendatario.

Art. 1948 La restitucin de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del
arrendador y entregndole las llaves.

Situaciones que se presentan con esto; Muchas veces los arrendatarios llegan y se van, tiene problemas o no han
pagado la renta, y de la noche a la maana se van, lo que tiene que ser mas o menos oculto porque para desalojan
un inmueble tienen que tener un salvo conducto, que se solicita ante la unidad de carabineros respectiva, y el
arrendatario llega y se va, u uno dice, bueno el arrendador perfectamente puede ir y entrar a lo que le pertenece,
pero no es as, tiene que pedirle autorizacin al juez, porque se pueden presentar muchos problemas, si entra as de
hecho a tomar posesin de lo que le pertenece pueden encontrase con problemas, incluso de carcter penal, ya que
el arrendatario dice, no, yo sigo siendo arrendatario y l entr a mi domicilio y se perdi una caja de fondos que yo
tenia con 10 millones de pesos, y en arrendador se va a ver envuelto en un problema judicial, esto es la obligacin
de restituir, que tambin es de la esencia de las obligaciones del arrendatario de restituir al termino del contrato,
entregando desocupado el inmueble, por eso en as demandas en la parte petitoria se pide eso, que restituya el
inmueble sin ocupantes
TERMINO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
1.
2.
3.
4.

Termina por destruccin de la cosa arrendada

Por expiracin del termino estipulado
Por extincin del derecho del arrendador,
Y por sentencia judicial

Art. 1950 Que los otros contratos, y especialmente:

1. Por la destruccin total de la cosa arrendada;
2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo;
3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn;
4. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.

Entonces este contrato tiene estas formas particulares de extincin o trmino.

1. Por la destruccin total de la cosa arrendada;

Si se destruye totalmente la cosa arrendada, expira el contrato, termina, si la destruccin no es total y es parcial, a
lo mejor podr continuar el arriendo pero con una rebaja del precio o renta, en relacin a esto es conveniente
sealar algunas cosas practicas.

Siempre que se celebre un contrato de arrendamiento de un bien raz hay que ponerse en todos los casos, a veces
hay incendios, y el incendio puede ser alguna negligencia o falta de cuidado del arrendatario, entonces hay que
poner siempre una clausula, en los contratos de arrendamiento de predios urbanos, en que se establezca la
obligacin al arrendatario de contratar un seguro de incendios, porque el arrendador a lo mejor era muy cuidadoso
en la mantencin del inmueble, pero va a llegar un arrendatario y l no va a saber lo que va a pasar ah, y hay que
ponerse en todas las circunstancias.

2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo;

Vamos a ver que en al ley 18101.- ah se pone en esta situacin, de la expiracin del contrato por expiracin del
plazo, eso lo vamos a ver en su oportunidad.

Lo normal es que si se estipula el plazo, terminado el plazo el contrato de arrendamiento termina, y as lo seala el
cdigo, pero esto no ha sido siempre as, el contrato de arrendamiento, hubo un tiempo bastante tiempo, en que era
un contrato dirigido, en que incluso se estableca el precio o renta, en que no poda ser mas del 11% del avaluo fiscal
de la propiedad, la ley 11.622, as lo sealaba y el contrato de arrendamiento era una contrato dirigido, si haba una
persona que haba estado arrendado durante 20 aos, la ley le daba un mes por ao de ocupacin para el desahucio,
entonces poda estar 20 mese metido el arrendatario dentro del inmueble arrendado a pesar de que haba
terminado, el cdigo civil, es libertario, no existan principios socializadores dentro del C.civil, de tal manera que una
de las forma es que termina con la expiracin del plazo, en cambio la legislacin especial relativa al contrato de
arrendamiento de predios urbanos, siempre fue muy restrictiva para los arrendadores, no funcionaba el principio de
autonoma de la voluntad, estaban dirigidos a travs de el Estado por qu? porque haban pocas propiedades, y la
demanda de casa o habitacin siempre fue muy grande, entonces haba un intervencionismo muy grande.

La actual ley18.101, prcticamente vuelve a los principios del C.civil, ese es un alcance en relacin a la explicacin
del plazo, y a lo sumo el cdigo establece lo que se llama la: La tacita reconduccin qu es? Es que terminado el
contrato de arrendamiento y tratndose de inmuebles, la circunstancia de que el arrendatario contine en el
inmueble arrendado, no significa que se haya renovado el contrato, pero si con las aquiescencia dela arrendador, el
arrendatario hubiere pagado una renta de arrendamiento posterior a la terminacin del contrato por cualquiera otra
circunstancia que manifestara una voluntad de continuar en el contrato de arrendamiento, ste se entiende
renovado, si se trata de predios urbanos, por 3 meses en las mismas condiciones que el contrato anterior, y as
podra seguir sucesivamente; si se trata de predios rsticos y se produce esta situacin de que est terminado el
contrato, y con la aquiescencia del arrendador recibe alguna renta de arrendamiento posterior, se entiende renovado
el contrato hasta que se coleccionen los frutos de la ltima cosecha. Esto se llama tcita reconduccin.
Art. 1956 Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entender en caso alguno
que la aparente aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una renovacin del
contrato.
Si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador para
exigirla cuando quiera.
Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de
cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier
otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato bajo
las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el
necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de
que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera. Esto se llama tcita
reconduccin, - el profe lo pregunta.

Ej: termin el contrato de arrendamiento, por expiracin del plazo o desahucio, y se trata de un bien raz, y el
arrendatario sigue ah, y yo arrendador le recibo la renta de arrendamiento posterior a que termin el contrato, qu
es lo que presume el legislador? Que a pesar de que termin, quieren continuar con el contrato, pero no va ms all
el cdigo, y dice, que esto se puede dar por 3 meses, no ms, si son predios urbanos; si son predios rsticos, como
se arriendan por aos, cuando se cosechen los frutos ah va a terminar el contrato, y si sigue la misma situacin,
seguirn as, renovndose tcitamente el contrato de arrendamiento.

Tambin en relacin a la expiracin del plazo estipulado puede presentarse una situacin poco probable, salvo que
sea un contrato verbal de arriendo, que el plazo sea indeterminado, que no haya un plazo, si es por escrito una de
las clusulas primordiales (no esencial porque no lo es), es determinar un plazo.

Ej: uno arrienda un bien raz, como arrendador o arrendatario, van a fijar un precio o renta y se van a sealar un
plazo, lo que es como obvio, no lo van a dejar en el aire, no estipulando nada al respecto, pero si llegara a suceder
aquello, lo que es mas probable cuando se trata de un contrato verbal un contrato consensual en que no se ha

estipulado, entonces como sabemos el plazo cuando es indeterminado?, caso en el cuando es indeterminado el
plazo opera lo que se denomina el desahucio, y eso es una aviso que da el arrendador o arrendatario para poner
termino unilateralmente al contrato de arrendamiento. Y este desahucio se tiene que dar con el plazo que se ha
establecido para el pago de las rentas, si es mes a mes, bueno tiene que ser con un mes de anticipacin y es por
ao debe ser con un ao de anticipacin, lo que sucede en los predios rsticos.
-

Y aqu se planeta la siguiente situacin, en los textos dicen que el desahucio puede ser, extrajudicial y judicial, el
extrajudicial no tiene ningn valor, en cambio la ley 18101, incluso se permite el desahucio a travs de un notario,
de tal manera que el desahucio necesariamente debe darse a travs de una notificacin judicial CUANDO NO HAYA
PLAZO.
3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn;
Esto lo vamos a reducir o limitar a lo que son los inmuebles, normalmente el arrendador rene la calidad de
arrendatario y de dueo, es dueo del inmueble que arrienda, as como hay venta de cosa ajena, tambin pude
haber arriendo de cosa ajena, pero no es lo normal, esto es algo poco probable que suceda, que el arrendador no sea
dueo, y arrienda, podra darse a lo mejor en una comunidad hereditaria, en que uno de los comuneros arrienda, ya
que tiene el derecho en la comunidad, pero lo normal es que el arrendador sea propietario, y yo le arriendo a usted
un bien raz por un determinado plazo, que pasa si yo arrendador propietario? Se extingue mi derecho de
propiedad, se puede extinguir por casusas que no me son imputables, por ejemplo, yo arriendo un bien raz, cuyo
precio lo estoy debiendo en parte, en este caso, bien sabemos que hay una condicin resolutoria de por medio, y no
pago, entonces se me va a venir el acreedor y va a embargar el bien raz, y hay un arrendatario que queda ah, pero
me es imputable a mi esa situacin?, No me es imputable porque el arrendatario tendra que haberse cerciorado de
esa situacin antes , si haba una condicin resolutoria de por medio, si hay un inmueble que no se ha pagado,
bueno est latente una condicin resolutoria, y si no se cumple, nace una accin resolutoria, por lo que se puede
pedir la resolucin del contrato y esa resolucin del contrato significa que vuelve a manos del vendedor, esa podra
ser una situacin que se considera que no le es imputable al arrendador, y por lo tanto si sucede, el que recupera la
propiedad, en ste ejemplo, puede pedir la restitucin al arrendatario sin tener que esperar el arriendo.

2.-Otra situacin: Yo soy propietario fiduciario, en la misma situacin anterior, porque el propietario fiduciario, su
propiedad es resoluble, est sujeta al gravamen de cumplirse una condicin, entonces tambin, no le es imputable
al arrendador, porque el arrendatario tiene que haberse cerciorado de que era propietario fiduciario, que su
propiedad, de arrendador, estaba sujeto a una condicin, de pasar al fideicomisario, si se cumpla, y el cual no est
obligado a respetar el arriendo.

3.-Otra situacin: Puede ser un usufructuario, soy usufructuario del inmueble y lo arriendo, el arrendatario debe
saber que yo soy usufructuario, y por lo tanto es una propiedad temporal y por lo tanto va a llegar un momento en
que voy a tener que restituir la cosa fructuaria, y el nudo propietario no tiene por qu respetar el arriendo.

Todo esto que dijo es muy poco probable que suceda, pero lo que viene ahora si que sucede arto.

Otras situaciones:

1.- Yo propietario arrendador, lo tengo arrendado el inmueble, y lo dono (esto es poco probable, pero la ley se pone
en ese caso por eso lo dice), si lo dono el donatario recibe una gratuidad y por lo tanto la ley le dice, usted tiene que
respetar el arriendo, yo arrendador propietario, le tengo arrendado a usted por 5 aos el bien raz, y dono este bien
raz, usted donataria va atener que respetar esos 5 aos del arrendatario.

Vamos a lo que sucede normalmente:

2.- Yo arrendador propietario lo vendo, (esto es lo que sucede muy frecuentemente) lo vendo y tengo un
arrendatario el tercero que adquiere est obligado a respetar el arriendo?, si el arriendo que tenemos los dos se
celebr por escritura publica el tercero que adquiere el bien raz esta obligado a respetar el arriendo.

3.- Yo propietario arrendador, lo tengo arrendador un inmueble por 10 aos y dentro de la gestin de mi patrimonio,
este inmueble para garantizar un prstamo que me dio un banco, lo hipoteco, se constituyo una hipoteca y la
hipoteca para la tradicin de la hipoteca es necesaria su inscripcin en el conservador, pero esto cuando puede
plantearse? Cuando yo arrend por varios aos,; un arrendatario haba arrendando por 15 aos, porque haba
arrendado un inmueble donde funcionaba un restaurant de su propiedad muy conocido, entonces que es lo que hizo
cuando se hizo el arriendo? Se hizo x escritura publica y se inscribi en el registro de hipotecas y gravmenes del
conservador de bienes races, con qu intencin? Si estbamos arrendando por 15 aos, donde funcionaba un
restaurant de mucho prestigio en que le daba ganancias importantes, por qu? Previniendo que el arrendador
propietario, est gestionando su patrimonio, y que pasa si lo da en garanta, lo hipoteca y despus no paga? El
banco que le facilit el dinero, y constituy la hipoteca para garantizarse el prstamo, va hacer efectiva la hipoteca y
va a sacarlo a remate, pero va a tener que respetar el arriendo porque estaba inscrito con anterioridad a la
inscripcin hipotecaria, va a tener que respetar el contrato de arrendamiento.
Art.1962 ARTICULO MS IMPORTANTE DEL CONTRATO DE ARRIENDO- Estarn obligados a respetar el
arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;

2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado
por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios;
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del
Conservador antes de la inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura.
Situacin especial.

Qu pasa cuando se expropia por causa de utilidad pblica un bien raz que est arrendado?

El problema con el arrendatario lo resuelve la constitucin poltica, mediante una ley expropiatoria y despus el
organismo expropiador tiene que pagar el precio comercial del bien expropiado, bueno pero aqu estamos en
presencial del arrendatario, y este tiene su contrato vigente de arrendamiento y expropian al propietario, y
consecuencialmente l va a salir volando, Qu situaciones se pueden presentar? Esto lo resuelve el art. 1960.- a
pesar de que hay un decreto ley que establece la forma de expropiacin, a travs de cualquier organismo que tiene
facultad de expropiar, la municipalidad, el MOP, etc.

Art. 1960 En el caso de expropiacin por causa de utilidad pblica, se observarn las reglas siguientes:
1.a Se dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes.
2.a Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no d lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere
estipulado por cierto nmero de aos, todava pendientes a la fecha de expropiacin, y as constare por escritura
pblica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado o la corporacin expropiadora.
3.a Si slo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, habr lugar a la regla del artculo 1930, inciso 3.
Desarrollo
1- Se dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger los frutos
pendientes. Esto si se trata de un predio rstico, le dan esa facilidad al arrendatario para utilizar las labores de
iniciada, para poder cosechar posteriormente.
2- Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no d lugar a ello, o si el arrendamiento se
hubiere estipulado por cierto nmero de aos, todava pendientes a la fecha de expropiacin, y as
constare por escritura pblica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado o la
corporacin expropiadora: Osea si quedan varios aos en el contrato de arriendo y se expropia, al arrendatario se
le indemniza por el Estado, hay una indemnizacin siendo que es un mero tenedor, esto es completamente aparte de
la expropiacin que se le debe al dueo, al arrendatario el Estado tambin le paga.
3- Si slo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, habr lugar a la regla del artculo 1930,
inciso 3: Se ver si puede continuar el arrendamiento o no, y si no puede continuar, tendr que indemnizar. Esto
es importante y hay que saberlo, porque sucede que a veces hay una expropiacin, por causa de utilidad pblica,
bueno, se le pagar el justo precio al expropiado , al dueo, pero si est arrendado y esto consta por escritura pblica
y faltan varios aos para el termino del contrato e Estado tiene que pagarle una indemnizacin al arrendatario.
-

OTRAS FORMAS DE ARRENDAMIENTO:

El cdigo da reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, todo esto est
derogado, reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rsticos, tambin est derogado por el decreto
ley 993, y del arrendamiento de criados domsticos, tambin est derogado, por el cdigo del trabajo, pero ahora
viene la parte que nos interesa.

1. El arrendamiento para la confeccin de una obra material

En este caso tenemos que saber calificar el contrato, podemos encontrarnos en una compraventa o en un contrato
de arrendamiento, si el artfice, es decir, el que construye la obra, suministra la materia para la confeccin de una
obra material, el contrato es de venta, no un arrendamiento, si la materia es suministrada por la persona el que
encarg la obra, el contrato es de arrendamiento.

Ej: una construccin de un quincho en mi casa, y yo le pago despus una vez que termine usted se encarga de
comprar la madera y todo lo que necesite, eso es una venta; Ahora si el que me va a construir el quincho solo
construye y yo voy a poner los materiales, eso es un arrendamiento, la confeccin de una obra material.

Esto tiene normas que no necesitan detenerse en ella, salvo el hecho de que si se trata de un arrendamiento es
necesaria la aprobacin de la obra por aquel que la encarga,.

Nos vamos a detener, en el contrato de construccin de edificios, una materia de suyo interesante.

Es muy importante el art. 2003, porque en las reglas de C.civil se establecen las cosas primarias, porque la
normativa pertinente especial est en la ley general de urbanismo y construccin, ah estn las normas especificas,
pero en el cdigo hay una cuestin de gran trascendencia jurdica en relacin a la construccin de edificios, porque
hay una norma en que se fundamenta la teora de la imprevisin, que los tratadistas dicen, mire aqu hay una

norma donde tiene cabida esta teora de la imprevisin, pero el C.civil no pens en ello, pero esta teora la recogen
los cdigos modernos, que es un ataque directo, a lo que nos enseo como una accin, que todo contrato
legalmente celebrado es ley para las partes contratantes, tienen que respetar la palabra empeada y solo lo pueden
dejar sin efecto por mutuo acuerdo o por causas legales, esto es la ley especial, para los contratantes, porque esta
teora de la imprevisin, si se dan los supuestos que ella plantea, el juez se puede meter en el contrato, y el juez a
que tiende con ello? A que se produzca de nuevo una conmutatividad que ha sido alterada, lo que yo doy, es
equivalente a lo que usted me da.
Art. 2003 Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda
la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes:
1.a El empresario no podr pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales, o
de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya ajustado un precio
particular por dichas agregaciones o modificaciones.
2.a Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse,
deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que
decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda.
3.a Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega, el
empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio, o por vicio de los
materiales, ser responsable el empresario; si los materiales han sido suministrados por el dueo, no habr lugar a
la responsabilidad del empresario, sino en conformidad al artculo 2000, inciso final.
4.a El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba, como
exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario de la responsabilidad que por el
inciso precedente se le impone.
5.a Si los artfices u obreros empleados en la construccin del edificio han contratado con el dueo directamente por
sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas independientes, y tendrn accin directa contra el dueo; pero
si han contratado con el empresario, no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente, y hasta concurrencia
de lo que ste deba al empresario.

Se presenta una construccin de edificios que el constructor se encarga de toda la obra por un precio determinado,
porque la construccin de edificios, puede hacerse de varias formas, una es esa, ej: usted me va a construir seor,
Cunto me cobra por construirme un inmueble de 200 mts4, con tal y cuales caractersticas, tanto; Ya a esa
situacin se refiere este inciso.
Porque se puede construir de varias formas, puede construirse en forma escalonada, un precio por la obra gruesa, un
precio por los avances de la construccin, etc, normalmente en la construccin de edificios se emplea lo que se
llama una carta gantt, en que se hace un desarrollo del avance de las obras, entonces en gtal fecha tiene que
estar puesto los cimiento, la obra gruesa, etc, se va a raves del tiempo con una carta Gantt.
O puede darse por lo que se llama construccin por administracin, en que el que encarga la obra, va colocando
materiales, trabajadores, todo, y otro simplemente administra lo que se le va diciendo, Bueno aquella que se
refiere el cdigo es cuando yo le encargo la construccin de un edificio por un precio alzada; que pasa
en este caso, cuales son las reglas que da este art. 2003;

1- El empresario (constructor) no podr pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los
jornales o los materiales, o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo
que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones. el principio cual es?,
que el empresario no puede pedir aumento, aunque hayan subido los materiales, o los emolumentos (sueldos,
remuneraciones) de los trabajadores.
2- Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron
preverse, deber el empresario (constructor) hacerse autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehsa,
podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de
precio que por esta razn corresponda. Es en la nica norma del cdigo en que podra fundamentarse la teora
de la imprevisin. La cual ataca el principio de que todo contrato es una ley para los contratantes. ES LA UNICA
NORMA EN QUE PUEDE FUNDARSE LA TEORIA DE LA IMPREVISION.
- Lo que contratamos nosotros es una ley, a mi que me importa que hayan subido los materiales, o los jornales, o que
un vicio oculto del suelo aument los costos de la construccin, usted firm el contrato, lo cumple!, esa es la ley del
contrato, pero aqu dice si un vicio oculto del suelo, ej: van a empezar a construir y se encuentran con una roca
gigantesca y no pueden hacer la fundacin, van a tener que contratar a un especialista para que pueda sacar esa
roca de alguna forma, todo eso va a aumentar los costos. Pero uno debe decir ley del contrato, se oblig a
cumplirme y tiene que cumplirme.
- La ley autoriza en este caso si pudo preverse o no se pudo, y si era impredisible, va a ajustar el precio, se va a
meter en el contrato.
- Esta situacin se dio en gran escala en un momento dado, no hace tanto tiempo, en nuestro pas, pero mirado desde
otro ngulo, en que se pretendi que se aplicara sta teora de la imprevisin pero nuestro jueces, pero nuestros
jueces son muy apegados a las normas y no dieron lugar a ero se presentaron juicios, Qu pas en el ao 1982?, en
el mes de enero, de ese ao, haba un revuelo porque con anterioridad a esa fecha, ac en el pas se viva un periodo
que los argentinos calificaron como el periodo de la plata dulce todo le mundo acceda al crdito, todo el mundo se
endeudaba en dlares, se haba dolarizado la economa, todo el mundo peda prestamos en dlares, el precio del
dlar bajsimo, pero esas cosas no duran, lleg un momento en que no soport mas el sistema y el dlar se dispar 5
veces s valor, esto trajo una reaccionen cadena, prcticamente todos los banco chilenos quebraron, y hubo que volver

a principios ortodoxos de la economa, una economa centralizada, porque en ese tiempo haba lo que se llamaban
los chicago boys, entonces todo el mundo quebr, no haba que hacer, y dijeron No, esto era impredecible, que el
juez se meta en los contratos y establezca la conmutatividad de la ley del contrato, los jueces aqu rechazaron todas
las demandas, esto dur como 20 aos, en que los bancos se normalizaran, todo lo que el Estado les facilit para que
siguieran funcionando, igual que en Europa donde inyectan millones de dlares, para que no caigan en banca rota,
ac el Estado hizo eso, pag la deuda extranjera, ah pudo haberse aplicado esta teora de la imprevisin, pero no, no
lo hicieron.
-

05/05/2012

Repasando un poco lo que vimos en la prueba, el profesor nos dice que es sper importante la definicin del mutuo
de la ley 18.120, la cual tiene su definicin en el articulo 1, porque el mutuo es un contrato real que se perfecciona
por la tradicin de la cosa, pero esta definicin hace al mutuo real y al mismo tiempo bilateral cuando dice que una
de las partes se obliga a entregar, en esto se radica su importancia, y casi nadie lo respondi, otra cosa importante
es el deposito irregular, tampoco casi nadie lo respondi, y esto es lo ms importante del deposito, ya que esto se
hace todo el tiempo, el resto de lo que se ve en el deposito casi no se ve, pero esta materia si, y nosotros no lo
sabemos, el deposito irregular es un titulo traslaticio de dominio, no es de meratenencia como es en general el
deposito.

2. Contrato de construccin de edificios

Siguiendo con la materia, estamos dentro del contrato de arrendamiento y dentro del contrato de arrendamiento
tenemos el arrendamiento de cosa, que ya lo terminamos de pasar, en la confeccin de una obra material, y
nosotros le hemos dado importancia a la construccin de edificios, al contrato de construccin de edificios y la
prestacin de servicios inmateriales, que como lo dijimos en su oportunidad ha dejado de tener trascendencia
porque todos los caso que menciona el cdigo hoy da estn cubierto por el contrato de trabajo, pero veamos esto de
la construccin de edificios porque es importante? Es importante en si per se este contrato de construccin de
edificios porque se encuentra desarrollado en una ley, la ley general de urbanismo y construcciones, el cdigo civil
solo tiene los lineamientos bsicos de este contrato de construccin de edificios, pero donde se encuentra
desarrollado ntegramente es en esta ley, la ley general de urbanismo y construccin, pero tambin tiene
trascendencia las normas del cdigo civil, porque se establece en el art. 2003, n2 un elemento que puede servir de
base a la llamada teora de la imprevisin y el profesor quiere detenerse en esto, porque tiene inters jurdico.

Ustedes bien saben y lo hemos resaltado el principio fundamental de la contratacin de que todo contrato
legalmente celebrado es una ley para las partes contratantes, es una ley particular, el valor de la palabra empeada,
el pacta sun cervanda, de tal manera que lo que nosotros decimos en el contrato es una ley no lo podemos cambiar,
salvo que estemos de acuerdo o que por causas legales deje de producir efecto el contrato pero aqu este principio
tan fundamental de la contratacin sufre un embate Por qu? porque cuando cambian las condiciones del contrato
en forma imprevisible el cdigo nos dice mire algn defecto del suelo por ejemplo, el constructor se pillo con una
roca gigantesca que no saba que exista y no tendr porque saberlo, y el ya tiene la ley del contrato de por medio,
se contrat por un precio fijo la construccin de un edificio, entonces aqu la ley le dice, si el que le encargo la obra
no quiere pagar ms, concurra ante el juez y el juez se puede meter en el contrato, esa es la gran importancia de
esta norma, se puede meter en el contrato por esta situacin imprevisible y que hace el juez?, o lo que le pide el
constructor, que restablezca el equilibrio de estas prestaciones en razn de esta situacin imprevisible y fjense que
es la nica norma en que puede utilizarse la teora de la imprevisin en nuestro cdigo civil, y all esta su
importancia. Leamos de nuevo entonces el articulo 2003 numero 2, lo subrayado debemos subrayarlo en el cdigo.

Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la
obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes: 2. Si circunstancias desconocidas,
como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse
autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse
el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda.

Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la
obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes: 2. Si circunstancias desconocidas,
como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse
autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse
el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda.

Es la nica norma en que puede fundamentarse la teora de la imprevisin. Porque la experiencia dice mucho, Al
profesor le toc ver una situacin en que nuestros tribunales podran haber aplicado esta teora pero nuestros
jueces son muy apegados al texto de las normas y a este principio del pacta sun cervanda de que cada contrato
legalmente celebrado es una ley para las partes, fjense que en 1982 el pas los aos anteriores haba tenido una
bonanza econmica importante, todo el mundo acceda el crdito, se haba dolarizado la economa, es decir, todo el
mundo contrataba los prstamos en dlares Por qu? porque el dlar estaba bajo y estable, entonces todo el mundo
se endeudaba en dlares y los bancos pedan crditos a bancos extranjeros en dlares pero subterrneamente todo
esto no tena una base firme y de la noche a la maana aparentemente a lo mejor venia de mucho antes y la
autoridad econmica en ese momento aplicaba tablas rasa a los principios de la economa de chicago y trataban por

todos los medios de que se mantuviera esta situacin pero hubo un momento en que esto revent el verano del ao
82 en que sorpresivamente el dlar subi 5 veces su valor, supongamos ahora est como a $500 pesos y que
subiera de 5 veces, que pasara sorpresivamente de $500 pesos a $2500 pesos, el dlar, algo as sucedi en esa
poca, y que paso? Esto provoco tcnicamente que todas las bancas cayeran en quiebra, tcnicamente, y los
bancos y todo el pblico en general, los que se haba endeudado en dlares no pudieron pagar, porque si usted debe
100 y despus debe 500 no tiene como pagar, entonces la gente en general no pago a los bancos , los bancos como
no recibieron los pagos, a su vez no pagaron los prestamos en el extranjero y en esta oportunidad se presentaron
numerosas demandas de que estbamos frente a una situacin imprevisible y que los jueces intervinieran en el
contrato y restablecieran la conmutatividad de los contratos pero no hubo ningn juez y ninguna corte que aceptara
esta teora. Entonces uno ensea estas cosas, a lo mejor se podr aplicar especficamente a la construccin de
edificios cuando es por un precio alzado, y cambias las condiciones, ah esta en la ley, pero extrapolarlo esto a otra
situacin nuestros jueces son muy inmorales, no se atrevieron a hacer nada. Y esta deuda duro como 30 aos y el
estado tubo que intervenir y pagar la deuda a fin de cuentas y cambio radicalmente la economa en ese momento,
se volvi a una economa centralizada en que todo estaba en manos del estado, y esto hay que tenerlo presente
porque aqu esto es pendular derepente las cosas cambian de un extremo a otro, entonces hay que tenerlo presente.
-

Yo les deca que este contrato de construccin de edificios tiene su fuente fundamental en la ley general de
urbanismo y construcciones en que en su articulo 18 se establecen plazos de prescripcin en relacin a las fallas que
puede tener alguna construccin de un edificio, situacin que constantemente aparece en la portada de los diarios,
constantemente, mire el edificio tal o el conjunto habitacional tal, fjense que el profesor est haciendo un informe
en derecho habitacional que le encargaron, por 70 viviendas en Reaca, en que hay un problema de esta naturaleza,
en que hay fallas en la construccin, entonces la ley general de urbanismo y construcciones establece diversos
plazos de prescripcin:

Cuando se trata de Fallas relativas a las terminaciones: de 3 aos desde que se recepciona finalmente la
edificacin porque todo edificio, toda construccin la recibe la municipalidad, la direccin de obras de la
municipalidad y eso se llama recepcin final y ah hay una fecha cierta, entonces desde que se recepciona la
construccin hay un plazo de 3 aos para accionar por fallas en las terminaciones. Entonces Cualquier
construccin, si usted tienen un sitio y quiere construir una casa, va a tener que recepcionarla la direccin de
obras de la municipalidad, y ven si estn los servicios de alcantarillado, el agua, etc. Es prorrogativo de las
municipalidades en que el director de obra, acta motu propio, no tiene al alcalde encima, tiene al seremi de
urbanismo y construcciones encima, el es el que esta sobre el director de obras municipales, tiene cierta
independencia. (por ejemplo: aqu en Temuco hay artos edificios en construccin, cuando los terminan se
presentan con los planos, con todas las cosas as, recepciones provisorias primero, pero la recepcin final la da el
director de obras municipales, y ah hay una fecha cierta en que empiezan a correr estos plazos de prescripcin,
en relacin a las terminaciones son 3 aos,

En relacin a fallas ya mayores: son 5 aos

Fallas estructurales: cuando son fallas estructurales el plazo de prescripcin es ms amplio 10 aos desde la
recepcin.

Adems se establece una responsabilidad, no solo del constructor si no de todos los profesionales que han
intervenido en la construccin, lase ingenieros, arquitectos, todos ellos tiene responsabilidad en la construccin de
edificios, incluso si ustedes adquiere un departamento que en la primera escritura, se van a encontrar, y es
obligacin en que al final de la escritura se seala quienes fueron los ingenieros, arquitectos, constructores, etc. Se
hace una nominacin de cada uno de estos profesionales en la primera escritura, estas son cuestiones practicas que
el profesor nos va dando APRA que tengamos presente, porque es muy comn que en estas materias se pidan
asesoris de abogados.

Bien, el cdigo civil establece un plazo de prescripcin de 5 aos, pero como decamos esto ha quedado derogado
por estas normas de la ley general de urbanismo y construcciones que establece diversos plazos de prescripcin,
dependiendo de que falla del edificio se trata, bien, el profesor quera decir algo mas acerca de esto, y es que esto lo
pregunta, hay que aprendrselo, esto no lo vamos a encontrar en los textos de apoyo que podamos tener, no vamos
a encontrar lo que estamos comentando

3. Arrendamiento sobre prestacin de servicios inmateriales

Finalmente tenemos el arrendamiento, referido a la prestacin de servicios inmateriales en que predomina la

inteligencia en desmedro del actuar en que se emplea la fuerza de las personas, aqu predomina la inteligencia,
pero les vuelvo a repetir que estas normas que da el cdigo civil han quedado derogadas por el cdigo del trabajo, si
vemos el cdigo, habla de los histriones, las ayas, Quin sabe lo que son las ayas? Entonces son materias que hay
ido quedado un poco obsoletas, de todos modos si vemos el cdigo del arrendamiento de servicios inmateriales
dice el Artculo 2006 del cdigo civil:

Art. 2006. Las obras inmateriales, o en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una
composicin literaria, o la correccin tipogrfica de un impreso, se sujetan a las disposiciones especiales de los
artculos 1997, 1998, 1999 y 2002.

Art. 2007. Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores
asalariados (estos son los periodistas) para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas,
histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen.

Que son los preceptores? Debemos saberlo, cuando se dicto el cdigo civil no haba ningn tipo de enseanza
primera obligatoria, de modo que Cmo los nios aprendan? Les llevaban un profesor y esos se llamaban
profesores, no existan los jardines infantiles ni nada por el estilo, ah estaban los preceptores y los que podan
pagarlos, las hayas Quines son las hayas? son las queridas empleadas de casa particular hoy en da, pero
destinadas mas que nada al cuidado de nios, las hayas, y luego agrega los histriones y cantores Quines son
estos? son los actales artistas que vemos hoy en la televisin, en obras de teatro, etc. Todo esto est regido por el
cdigo del trabajo. Luego el articulo dice se sujetan a las reglas especiales que siguen. Nosotros no hemos visto
derecho laboral aun, este es un derecho protector, y el contrato de trabajo es un contrato dirigido, en que hay un
vnculo de subordinacin y dependencia, en que el trabajo es permanente, bueno, son caractersticas de este
contrato de trabajo, todas estas personas que nombran aqu estn regidas por el cdigo del trabajo.

Fjense que a veces hay prestaciones de servicios en que efectivamente esta regido por el cdigo civil, y se emiten
boleta de honorario, pero muchas veces, y en la corte al profesor vio innumerables casos, en que se trataba de
torcer el derecho laboral mediante la emisin de boletas de honorarios, y ellos analizaban y decan esto es un
contrato de trabajo, no es una prestacin de servicios inmateriales en que quien presta emite una boleta de
honorarios Qu pasa con nosotros lo abogados? Los abogados pueden ser asalariados, pueden estar regido por el
cdigo del trabajo, cuando tienen un solo empleador, nosotros le servimos a tal empresa y somos asesores de esta,
eso esta regido por le cdigo del trabajo, pero si atendemos a A,B,C,D,E,F, no se rige por el cdigo del trabajo y hay
que emitir boletas de honorario, es lo que (esto no lo cuenten) fjense que los profesores universitarios que hacen
clases deberan estar regidos por le cdigo del trabajo, pero, se firma una cosa y nadie mas pregunta nada, nadie ha
demandado, el da que alguien demande esa persona va a ganar harta plata (risas)

Fjense que los abogados se rigen por el artculo 2118, que est en el mandato

Art. 2118. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad
de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato.

Art. 2118, sea los profesionales abogados cuando actuamos dentro del mbito judicial, porque ah representamos a
las personas, porque no por ser abogados representamos a todo el mundo, tenemos que tener algn poder, para
actuar en un juicio, en ese caso se rige por las reglas del mandato, y tiene algunas particularidades en relacin con
el Art. 7 CPC, el mandato judicial, que facultades le confieren a los mandatarios judiciales, al apoderados, eso lo
sabemos ,deberamos haberlo aprendido en el curso de derecho procesal, bien, No hay nada ms que decir de esto
de la prestacin de servicios inmateriales.

Ahora vamos a ir a las Leyes especiales.

Leyes especiales:

Veremos la Ley 18.101 relativa al arrendamiento de predios urbanos, (Esto lo vamos a ver en forma somera)
luego;

Decreto ley 993: relativo al arrendamiento de predios rsticos.

a) LEY 18.101

Antes de entrar a ver la ley 18.101 y este decreto ley, conviene sealar los vaivenes que ha sufrido el contrato de
arrendamiento, estas son las cosas que tiene que saber, despus ver el articulado es otra cosa, pero hay que ver y
saber los principios generales, fjense que durante muchos aos el contrato de arrendamiento fue un contrato
dirigido se meta el estado porque haba insuficiencia crnica de viviendas para vivir, entonces las pocas viviendas
que haba para arrendarlas no podan regirse por el principio de la oferta y de la demanda entonces se meta el
estado fijando incluso las rentas de arrendamiento porque no poda ir mas all del 11% del avaluo fiscal, de la
propiedad, poda cobrar menos el arrendador pero tenia ese techo, poda combar menos pero no ms, hasta la
dictacin de la ley 11622 as era el contrato de arrendamiento, entonces era un contrato dirigido, pero esto tiene una
apertura cuando viene un sistema econmico totalmente diferente al que exista antes que era un sistema
centralizado, que si bien es una libertad economa, esto se refleja tambin en la legislacin, siendo adems que la
gente empez a ceder de apoco a la vivienda propia, lo cual se ha avanzado mucho en este pas, nosotros no
sabemos como era esto de complicado hace 50 o 60 aos atrs, hoy en da hasta los profesionales que se han
recibido tienen su departamento al tiro, tienen algunos ingresos, van a un banco, piden un prstamo y se compran
un departamento, y la gente de menores recursos, el estado atravs de SERVIU procura viviendas econmicas, y mal
que mal, gran parte de la poblacin tiene su vivienda donde quiere, olvidemos los problemas de terremoto ese es un
problema adicional pero en general podemos decir que no existe ese problema tan urgente de la vivienda para
habitar, entonces esto se refleja en la legislacin, fjense que la ley que vamos a ver nosotros, desde un punto de
vista de tcnica legislativa es psima es muy mala, pero no hay problema en relacin al arrendamiento, funciona en
base a la oferta y la demanda, entonces si queremos arrendar algo vamos, ofertamos, si no nos gusta vamos a otro,
etc. Eso es reflejo de lo que existe actualmente, y esta ley que vamos a pasar a revisar ahora desde un punto de

vista de tcnica jurdica es muy deficiente, ya que esta ley mezcla disposiciones sustantivas y disposiciones
adjetivas procesales, vamos a verla entonces.
-

Esta ley es del ao 1982, haber nosotros hemos dicho que se aplica a los inmuebles urbanos y que se entiende por
inmuebles urbanos?, son los ubicados dentro del radio urbano de las ciudades, Dnde se aplican entonces? En el
radio urbano de las ciudades, pero adems se agrega, tambin se aplica estas reglas de esta ley a las viviendas
situadas fuera del radio urbano, siempre que la superficie no exceda de una hectrea, radio urbano, radio rural
podramos decir, se aplican estas reglas si la viviendo no excede de una hectrea. (Es decir 10.000 metros
cuadrados) se aplican estas reglas entonces tambin a los que no estn en el radio urbano pero que no excedan 1
hectrea.

Despus esta ley se encarga de decir a que predios no se le aplica estas normas, A qu predios no se le aplican
estas normas? Predios de una cabida superior a una hectrea y que tengan actitud agrcola, ganadera o forestal y
estn destinadas a esta explotacin.

Entonces No se aplica a estos predios que se dedican a la ganadera, a labores agrcolas o forestales, ganaderos, no
se les aplica, no se aplica adems a los inmuebles fiscales, no se aplica a las viviendas que se arriendan por
temporadas en las vacaciones, viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a 3 meses, tampoco se
aplica a los hoteles, residenciales u otros establecimientos similares, no se aplica a los estacionamientos de
automviles y vehculos, y aqu hay una ley, la ley numero 19281 no se aplica a las viviendas referidas a la Ley
19281, esta es una ley que sali en defensa de los consumidores, porque muchas veces se arriendan algunos
departamentos recin terminados, antes de entregarlos con promesa de compraventa entonces no se aplican las
normas de esta ley cuando junto con al arredramiento hay una promesa de compraventa no se le aplican estas
normas.

Despus vienen reglas de carcter procesal del desahucio y restitucin, nosotros hablbamos que el
desahucio era el aviso anticipado para poner trmino al contrato de arrendamiento, ya sea dado por el arrendador o
por el arrendatario y cuando suceda esto? Cuando el plazo es indeterminado o no hay plazo, Cmo podemos
poner trmino al contrato de arrendamiento? Mediante el desahucio que es el aviso anticipado que da el arrendador
o arrendatario para no perseverar en l contrato de arrendamiento, en sus oportunidad comentamos que este
desahucio hay que darlo a travs de una notificacin judicial porque el desahucio extrajudicial no hay como probarlo
y aqu incluso se establece la posilbidad de notificarlo a travs de un notario, entonces, cuando aplicamos estas
normas de esta ley al desahucio? , si el contrato de arrendamiento se pacto mes a mes y en los contratos de
duracin indefinida en que no se establezca plazo, fjense que uno le da vuelta a estas cosas y es difcil que en un
contrato de arrendamiento no se establezca un plazo pero muchas veces nos vamos a encontrar cuando hagamos la
prctica, que el contrato de arrendamiento cuando se arrienda una pieza o casita chica, no hay contrato escrito es
verbal y el contrato es consensual, se perfecciona con el solo consentimiento de las partes, pero ah, siendo verbal
va a quedar abierto todo, siendo verbal no va a tener plazo de partido, porque se puede haber establecido un plazo,
pero Cmo lo acreditamos? Es imposible, es verbal el contrato, incluso como lo vamos a ver mas adelante, cuando
sucede esto que no hay un contrato escrito, se presume que la regla es la que seala el arrendatario si no hay
contrato explicito, entonces cuando aplicamos estas normas del desahucio? Cuando el contrato se pacta mes a
mes, o es de plazo indefinido, Cundo ser plazo indefinido? Cuando no hay un plazo pactado, y eso podr ser
cuando el contrato es verba Qu pasa en estos casos? El plazo de desahucio es de dos meses contados desde la
notificacin del desahucio y se aumentar en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado un
inmueble, pero despus le ponen un tope, dicho plazo ms el aumento no podr exceder en el total de 6 meses,
entonces cuando estamos ante un contrato de arrendamiento de predio urbano que se pact mes a mes, puede ser
de plazo indefinido opera el desahucio, y, Cul este plazo de desahucio? este plazo es de dos meses y se aumenta
en un mes a por cada ao de ocupacin del arrendatario, pero no puede exceder de 6 meses, esta podr ser el
plazo mximo, no hay mas, en estas circunstanciases.

Cmo se notifica este plazo de desahucio? Judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por notario,
esto es una novedad, ya, estas son reglas en atencin a cuando hay desahucio, y Cundo hay desahucio? Cuando
el contrato se pact mes a mes o es de plazo indefinido, ah opera el desahucio, que se notifica judicialmente o a
travs de un notario.

Ahora nos vamos a poner en otra situacin, en los contratos de plazo fijo,

Contratos de plazos fijos: Esto lo vimos en la generalidad de los casos, porque mal que mal el contrato de
arrendamiento se habr celebrado por escrito, pero en una escritura privada, ya dijimos la importancia de emplear la
escritura pblica, sobre todo velando por los intereses de los arrendatarios, no hay que olvidarse del artculo 1972
cuando debe respetarse el arriendo

Art. 1972. El inquilino es adems obligado a mantener las paredes, pavimentos y dems partes interiores del
edificio medianamente aseadas, a mantener limpios los pozos, acequias y caeras, y a deshollinar las chimeneas.
La negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos dar derecho al arrendador para indemnizacin de
perjuicios, y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves.
Entonces nos encontramos aqu con un contrato de plazo fijo, si el plazo fijo no excede de un ao, Ej.: contrat un
contrato de arrendamiento por un ao, el arrendador solo podr solicitar judicialmente la restitucin, aqu ya no se

habla de desahucio, sino que de restitucin Por qu? porque hay un plazo que ha vencido entonces restityame el
inmueble, pero la primera situacin es cuando no excede de un ao y se tiene que solicitar judicialmente la
restitucin del inmueble, en este caso el arrendatario tendr derecho a un plazo de dos meses contados desde la
notificacin de la demanda, usted arrendo por un ao y se estableci ese plazo, va a tener que constar por escrito,
no lo dice la norma, pero como sabemos que es el ao? Debe constar en la escritura, debe estar escriturado, por un
ao, venci el ao, expiro el plazo, tiene que restituir pero la ley le da 2 meses al arrendatario para restituir y que
pasa si el arrendatario paga una renta de arrendamiento posterior a la del vencimiento del plazo? se llama a tcita
reconstruccin. Qu pasa si arriendo por ms de un ao?, fjense que aqu el cdigo no dice ninguna cosa, Qu
creen que pasa? Por ejemplo si arriendo por dos aos?, lisa y llanamente se aplica la ley del contrato, vencieron
los 2 aos y no se renueva el contrato, porque a veces, Cmo funciona esto de la contratacin de arrendamiento?
Que se establece una clusula de renovacin automtica, entonces dice el plazo del contrato ser de 2 aos, peor si
ninguna de las 2 partes le pone termino con anticipacin de 2 meses, se entiende renovado en las mismas
condiciones por otros 2 aos, y as sucesivamente, es una clusula de renovacin automtica, pero si nada se dice,
venci el plazo de los 2 aos, expiro el plazo que tiene que restituir el arrendatario y punto, no hay nada que pelear,
ni plazos adicionales ni nada, tiene que restituir.
-

Aqu hay una norma que nosotros destacamos cuando pasamos el arrendamiento de cosas, decamos que el
subarrendamiento y la cesin del derecho al arrendatario, tena que estar autorizado por el arrendador, osea est
prohibido salvo que lo autorizara el arrendador, la regla es a la inversa ac, dice el Art. 5 de esta ley en los contratos
del arredramiento de inmuebles destinados a la habitacin, con un plazo fijo superior a 1 ao se entender siempre
implcita la facultad del arrendatario de subarrendar salvo estipulacin en contrario, en cuyo caso se podr poner
termino anticipado del contrato, sin la obligacin de tener que pagar la renta por el periodo que falta, es decir, aqu
solo se refiere al subarrendamiento, est implcita la facultad de subarrendar salvo que el arrendador lo hubiese
prohibido, el arrendamiento de cosa es al revs, est prohibido al arrendatario subarrendar, salvo que el arrendatario
lo hubiere autorizado, aqu es al revs, est facultado, implcitamente la facultad de subarrendar, salvo que el
arrendador lo hubiese prohibido.

Despus hay unas normas procesales que el profesor se las salta olmpicamente.

Dentro De las disposiciones generales se establece que los derechos que esta ley establece a favor de los
arrendatarios son irrenunciables, fjense que este es un resabio de lo que exista antes, que era un contrato dirigido
el contrato de arrendamiento, no son muchos los derechos que se le establecen al arrendatario, salvo eso de los 2
meses que puede llegar hasta 6 meses.

Aqu hay una disposicin que el profesor ya ha destacado, el cual es el articulo 20 de la ley 18.101, en los contratos
de arrendamiento regidos por esta ley, que no consten por escrito, se presumir que la renta ser la que declare el
arrendatario con esto, prcticamente obliga a las partes a escriturar por lo menos con una escritura privada el
contrato de arrendamiento, porque sera de una negligencia suma el arrendador que arrienda sin contrato escrito,
porque se presume la renta que seala el arrendatario, tenemos un contrato verbal y supongamos que el
arrendatario nos paga en efectivo Cmo se prueba que la renta de arrendamiento son $500.000 y no $300.000 que
est pagando el arrendatario en un momento dado? No tendramos como probarlo, inadmisible la prueba de testigos
y ms encima se presume la renta que da el arrendatario.

Hay una cuestin ms aqu, articulo 23 ley 18.101, esta es una cuestin prctica, Qu pasa si el arrendador no
recibe el pago de las rentas, O no otorga recibo? Esto es frecuente, as como los arrendatarios buscan alguna
manera para a veces pagar menos o incluso no pagar la renta de arrendamiento, tambin los arrendadores se las
traen, en que sentido? Supongamos que quieren subir la renta de arrendamiento, y le dicen al arrendatario, el
prximo mes me va a pagar $600.000 no $500.000, y cuando le va a pagar el arrendatario le lleva $500.000, no le
recibe la plata, o se la recibe y no le da recibo Cmo se defiende el arrendatario en estos casos? Puede recurrir al
pago por consignacin pero eso es muy engorroso, aqu hay un procedimiento mucho mas expedito que est en el
articulo 23: en los casos de negativa del arrendador a recibir la renta de arrendamiento o otorgar el correspondiente
recibo al arrendatario que no deseare recurrir al procedimiento de pago por consignacin, podr depositar la renta
en la unidad de servicio de tesorera que corresponda a la ubicacin del inmueble, indicando nombre, apellido y la
residencia del arrendador, duche unidad de tesorera le entregar el respecito recibo y comunicar al arrendador por
carta certificada la existencia del deposito, este pago se considerar hecho al arrendador APRA todos los efectos
legales, pero sus insuficiencias sern calificadas en el juicio que corresponda entonces, cuando los arrendadores
empleen estas formulas para presionar al arrendatario, el arrendatario quiere pagar, puede recurrir a este
procedimiento , a depositar en tesorera las rentas de arrendamiento y se consideran como pago a la renta para
todos los efectos legales, no est en mora.

Bien, ahora si que no hay nada ms que decir respecto a la ley 18.101, pasaremos al decreto ley 993 sobre
arrendamiento de predios rsticos.

b) Decreto ley 993: arrendamiento de predios rsticos

Fjense que es del ao 1975 y aun est vigente, porque no tiene mayores problemas el cotrato de arrendamiento de
predios rsticos, aqu no entra en juego el problema de que la gente no tiene vivienda APRA vivir, no, aqu es un a
cuestin netamente entre particulares, y tiene una particularidad si este decreto ley, que dentro de las normas de
arrendamiento que establece se refiere tambin al contrato de mediera o apartera, y nosotros vamos a
simplemente sealar los elementos de este contrato que estn en el articulo 12 del decreto ley.

Elementos de este contrato Art 2 del decreto ley.

Fjense que es interesante leer el considerando de este decreto ley, refleja lo que estbamos diciendo, que dada las
caractersticas propias de los predios rsticos, resulta necesario que las normas sobre arrendamiento medieria y
otras formas de explotacin por terceros, sean suficientemente flexibles, aqu ya no hay intervensionista de ninguna
naturaleza, de manera que permitan un flujo tanto de capitales como de capacidad empresarial hacia el sector
agropecuario, agrega despus que lo anterior es una condicin necesaria para que la agricultura se transforme en
una actividad que pueda contribuir eficientemente al desarrollo econmico y social del pas.

Entonces aqu toma su importancia el artculo 1545 del cdigo civil, que todo contrato es una ley para las partes
contratantes y funciona la autonoma de la voluntad, eso si, que este contrato, hay dudas si este es un contrato
solemne o no, leamos el articulo 5 del decreto 993

Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino
por su consentimiento mutuo o por causas legales.

ARTICULO 5 DECRETO 993 El contrato de arrendamiento que recaiga LEY 18985sobre la totalidad o parte de
un predio rstico, podr pactarse por escritura pblica o privada, siendo necesario en este ltimo caso, la
presencia de dos testigos mayores de dieciocho aos, quienes individualizados, lo suscribirn en dicho carcter. El
arrendador deber declarar en la misma escritura, sea pblica o privada, si est afecto al impuesto de primera
categora sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa, o sujeto al rgimen de renta
presunta para efectos tributarios. La falta de esta declaracin impide que el documento en que conste el contrato,
pueda hacerse valer ante autoridades judiciales y administrativas, y no tendr mrito ejecutivo mientras no se
acredite mediante escritura complementaria la constancia de la declaracin referida.
Qu creen ustedes? Es solemnidad el contrato esto que conste por escritura pblica o privada, y que la escritura
privada tenga presencia de 2 testigos, ya que dice que SOLO podr pactarse, el profesor cree que es solemnidad hay
algunos autores en que dicen que simplemente una formalidad por va de prueba, el profesor cree que no, cree que
va mas all por la forma de redaccin solo podr pactarse por escritura publica o privada y en este ultimo caso
tiene que concurrir 2 testigos lo suscriben como tales, como testigos, el profesor entonces cree que es solemnidad
de tal manera que este contrato no podra celebrarse consensualmente, verbalmente, tiene que necesariamente
hacerse por escritura publica o privada con presencia de 2 testigos, dejamos abierta la posibilidad de interpretacin
acerca de esto.

Qu otra particularidad presenta este contrato? Fjense que hay una prohibicin de arrendar estos predios rsticos a
personas naturales o jurdicas extranjeras, cuando el predio sea limtrofe con otro pas, leamos el artculo tercero del
decreto 993.

ARTICULO 3 DECRETO LEY 993: En las zonas fronterizas, no podrn celebrarse los contratos a que se refiere el
presente decreto ley, con personas naturales o jurdicas extranjeras.
Por razones de seguridad nacional es esto, pensemos que es un decreto ley, cuando se dictaron estos decretos
leyes? En gobierno de facto, haba una especie de poder legislativo que dictaba estos decretos leyes.
Esto respecto del contrato de arrendamiento entonces. Hagamos un resumen: el contrato de arrendamiento nosotros
vimos que puede ser arrendamiento de cosa, confeccin de una obra material, o prestacin de servicios
inmateriales, y aqu hay 2 leyes especiales, la ley 18.101 arrendamiento de predios urbanos y el decreto ley 993 de
1975 arrendamiento de predios rsticos, y nosotros vimos en detalle lo que es el arrendamiento de cosa, porque ah
estn los fundamentos de este contrato, y le dimos importancia a la confeccin de una obra materia cuando se trata
de la confeccin de edificios, no as en la prestacin de servicios inmateriales, porque toda esas prestaciones se
rigen por el cdigo del trabajo, y lo que hemos visto, basta con lo que hemos sealado respecto de estas leyes
especiales que no tienen mayor dificultad saber lo que se dijo y nada mas.
Contrato de sociedad o compaa

Aqu vamos a decir algo, fjense que el contrato de sociedad que regla el cdigo civil es el contrato de sociedad
colectiva civil que contiene principios generales acerca de las sociedades, donde ustedes tienen que aprender con
todo detalle lo relativo a las sociedades?, es en el curso de derecho comercial, porque es eso lo que vamos a aplicar
en la prctica, lo que el profesor ensea ac son fundamentos que hay que saberlo, porque ah se sustentan todos
los principios acerca de las sociedades, de partida fjense que el cdigo civil dice que este contrato de sociedad
colectiva civil es un contrato consensual, se imaginan un contrato de sociedad civil que se perfeccione por el solo
consentimiento de las partes? Qu tipo de contrato podra ser ese? Ustedes saben que el contrato de sociedad es
un contrato solamente en que hay escritura pblica, inscripcin en el registro de comercio, publicacin en el diario
oficial, entonces esta lleno de solemnidades y es solo debemos saber muy bien en nuestra vida profesional, lo que
vamos a decir nosotros ahora son fundamentos, porque esta sociedad colectiva civil del cdigo civil no rige porque
de partida dice que es consensual el contrato, haber, veamos este contrato que norma el cdigo civil.

La sociedad colectiva civil del cdigo civil no rige porque de partida dice que es consensual el contrato. Veamos este
contrato que norma el cdigo civil en el art 2053 define lo que es la sociedad,

Art. 2053. La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo en comn con
la mira de repartir entre s los beneficios que de ello provengan. La sociedad forma una persona jurdica, distinta
de los socios individualmente considerados.

Aqu hay cosas trascendentes de principios que debemos saber, dice que el contrato de sociedad o compaa,
(nombres) pueden emplearlo indistintamente, es un contrato en que las partes se obligan a poner algo en comn,
con la mira de repartirse los beneficios que de ello provengan.

El inciso segundo establece un principio que debemos saber, es fundamental para entender la sociedad, la sociedad
constituida pasa a tener personalidad jurdica, es una persona jurdica distinta de los socios individualmente
considerados, se constituy una sociedad, nace una persona jurdica que tiene personalidad, puede actuar en la vida
jurdica y va a adquirir derechos y va a ejercer derechos a travs de sus personeros y va a ser representada judicial y
extrajudicialmente, nace una persona jurdica distinta a los socios eso es algo elemental, todos tienen que tener esa
visin desde ya, se constituyo una sociedad olvidmonos de los socios, aqu ha nacido una persona, un sujeto de
derecho, pero como es un ente ficticio, tiene que estar representado, y lo va a representar un administrador, y va a
actuar en la vida jurdica a travs de ellos, ya sea demandado, que se le demande, celebrando contratos, judicial,
extrajudicialmente, Eso es elemental, y nos sirve para neustro curso de derecho comercial.

Siguiendo el camino para tratar los contratos, tenemos que caracterizar este contrato.

Caractersticas del contrato de sociedad:

Es un contrato por su definicin bilateral: pero nosotros lo calificamos en su oportunidad como plurilateral,
porque no hay intereses encontrados entre los socios, por el contrario hay un inters comn, obtener beneficios, eso
es lo que persiguen los socios, por eso se le denomina plurilateral (desde un punto de vista doctrinal porque para el
CC es un contrato bilateral)
Es consensual: se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Valga lo que hemos dicho, eso es lo que dice
el cdigo civil, pero bien sabemos que las sociedades comerciales que son las que importan porque ya no existen las
sociedades civiles, las sociedades comerciales son solemnes y la solemnidad es escritura pblica, se publica en diario
oficial un extracto dentro del plazo de 60 das y registrarse en registro de comercio tambin dentro del mismo plazo,
hay que tener eso presente, no nos vallamos a confundir por lo que estamos diciendo ac.
Es un contrato oneroso, oneroso conmutativo podramos decir, porque est fundamentado en los aportes que
realizan los socios y todos los aportes tienen valor pecuniario, y se considera conmutativo, los socios los consideran
como equivalentes, lo que aporta uno por lo que aporta otro, eso no significa que los aportes sean iguales, uno puede
aportar mas otro menos, pero ellos miran esa equivalencia y despus va a tener su aplicacin en el reparto de las
utilidades, o beneficios.
Es un contrato principal: subsiste por s mismo, sin necesidad de otros.
Es un contrato intuito persona: esto es importante, porque se contrata en relacin a la persona de los socios,
nadie va a constituir una sociedad con un desconocido, y va a forma sociedad en razn a lo mejor del conocimiento,
amistad o parentesco. Es decir es importante la persona de los socios, es un contrato intuito persona, y tanto es as
(estas son las cosas que el profesor pregunta) que esto se refleja en que la sociedad termina con la muerte de alguno
de los socios, en general, vamos a ver despus que puede continuar, pero en principio termina con la muerte de un
socio, porque yo contrat con este socio y no con sus herederos, entonces termina. Tambin se refleja esto que es un
contrato intuito persona en que la sociedad termina tambin por la renuncia de algn socio, vamos a ver que esto
tiene sus formas de realizarse la renuncia, no puede ser introspectiva y una serie de requisitos, atendiendo a si la
sociedad es de plazo determinado o indeterminado, pero eso lo vamos a ver mas adelante, al profesor le importa que
es un contrato intuito persona porque se celebra en consideracin a al persona de los otros socios, es u n contrato
intuito persona porque termina con la muerte de alguno de los socios en principio y es un contrato intuito persona
porque lo pueden renunciar los socios con algunas salvedades que vamos a ver mas adelante, fjense que tambin se
refleja el contrato intuito persona en que no es llegar y incorporar a otro socio sin voluntad del resto de los socios,
aunque sea un socio administrador influyente, se puede incorporar un socio despus de constituida la sociedad, nada
obsta a ello, pero tiene que tener voluntad unnime de los socios, y aqu se presenta un caso de subcontratacin (una
de las preguntas que siempre hace, que es la subcontratacin) porque si bien no se puede incorporar un socio sin la
voluntad de todos los dems, yo socio puedo incorporar a los que son mis derechos a otra persona, y es lo que se
denomina contrato de groupiere, en donde yo socio, sin voluntad de los dems no puedo incorporar, pero puedo
incorporarlo en los derechos que me corresponden a mi, hago una sociedad particular con un tercero, y ese es un
contrato innominado como lo llama la doctrina, y es el contrato de groupiere, y significa que lleva montado a otro, en
sus derechos en este caso.
El aporte que se pueda hacer a la sociedad puede significar un titulo traslaticio de dominio.

Ya, hemos caracterizado el contrato, ahora el cdigo civil se encarga de sealar las diversas clases de
sociedades.

Diversas clases de sociedades

Las sociedades pueden ser Civiles o comerciales. segn el objeto de ellas: bien sabemos por nuestro estudio de
derecho comercial, que el Art. 3 CoCo seala los actos de comercio, no dice lo que es acto de comercio, sino que
seala en un largo listado los actos de comercio, si se forma una sociedad cuyo objeto sea realizar un acto de
comercio la sociedad es comercial, prcticamente no quedan sociedades civiles, porque ah est en ese largo listado
el objeto de las sociedades, son todas comerciales, fjense que antes se hablaba de sociedades civiles cuando se
dedicaban al negocio de la actividad inmobiliario pero ahora se consideran sociedades annimas y de acuerdo a las
ley 18.046 sobre sociedades annimas, todas las sociedades annimas se consideran comerciales, cualquiera sea el
objeto que se persiga, son todas comerciales.
-

Las sociedades ya sean civiles o comerciales dice el cdigo civil pueden ser sociedades:
colectivas,
en comanditas,
annimas
por acciones
y se agregan las sociedades de responsabilidad limitada, incorporada por la ley 3.918 hace muchos aos, la mayora
de las sociedades son de responsabilidad limitadas, esto significa que los socios solo responden hasta el monto de sus
aportes. Fjense que merece 2 palabras aqu, algo que no es sociedad pero tiene relacin con lo que estamos diciendo
ahora, las llamas Empresas individuales de responsabilidad limitada (E.I.R.L) que han tomado gran importancia y que
es un calificado ejemplo de divisin del patrimonio, permiten dividir el patrimonio de las personas, por ejemplo un
abogado, el profesor, como viene mucho para Temuco se va a comprar un fundo y explotarlo aparte de su patrimonio
de abogado el cual estar parte, entonces crea una E.I.R.L. y quiere decir que lo que aporte ah ser lo nico de lo
cual responder, se limitar al patrimonio para gestionar ese objeto y deja a salvo el resto de su patrimonio, esa es la
vetaja, y peudo hacerlo como una sola persona, no tengo que nadar buscando socio, pero esto no tiene anda que ver
con sociedades, porque para haber sociedad tiene que haber 2 personas como mnimo.
- Una salvedad, que las sociedades annimas (spa) son siempre comerciales, no se consideran como sociedades
civiles.

Bueno, hemos individualizado este contrato, dado sus caractersticas, ahora veremos los elementos del contrato.
-

Requisitos o elementos del contrato

El aporte

Reparto de beneficios

La divisin de las deudas

Lo que la doctrina denomina afecttio societattis o intencin de formar sociedad

-

Expliquemos estos elementos entonces propios de este contrato.

Aporte: el aporte es de la escancia de este contrato, hemos visto que el contrato segn el cdigo es bilateral, los
socios se obligan a aportar y si el aporte no se realiza es una de las causas de terminacin de la sociedad, es de la
esencia entonces el aporte, y estos aportes se pueden hacer en dominio o en usufructo, el objeto del aporte Qu
puede ser? normalmente es dinero pero puede ser cosas corporales o incorporales, puede ser la industria de una
persona esto en sentido profesional, puede ser el trabajo de una persona, pero el aporte (y esta es una caracterstica
fundamental) debe valorarse en dinero, cualquiera que sea la cosa que se aporta. esto es vlido para todas las
sociedades, es muy importante, lo normas es que sea dinero, 3 personas forman una sociedad y el capital de la
sociedad es de 3 millones de pesos, y cada uno aport un milln de pesos, pero tambin puede ser aporte cosa
corporal e incorporal, fjense que se forma una sociedad inmobiliaria, y uno de los socios puede aportar un bien raz,
pero tiene que valorizarlo en dinero, puede ser una sociedad de transporte, Qu pueden aportar lo socios? Vehculos,
puede ser una sociedad que se dedique a la computacin, y fjense que uno de los socios aporta un software, hay que
valorizarlo en dinero, puede ser la industria de una persona, esto est tomado en sentido profesional por ejemplo se
forma una sociedad qumica tal y cual, en que el sujeto es la fabricacin de levadura, y fjense que aqu es
fundamental el qumico (profesin qumico), piensen que la levadura est hecha en base a seres vivos, y el que
conoce es como le hechicero, el que conoce el asunto, y hay que pagarle lo que quiera, entonces usted quiere ser
socio, OK, aporte su industria, el qumico que conoce bien como se conoce esto de las levaduras, o puede ser el
trabajo de una persona, fjense que a veces se da esta situacin, hay un socio capitalista, pero otro que trabaja,
entonces se dice OK, le voy a poner el dinero pero usted va a trabajar en esto y vamos a valorizar su trabajo, todos
los aportes tienen que valorizarse en dinero, eso es fundamental, el profesor nos deca que los aporte podan ser en
dominio o en usufructo:

el aporte en dominio: cuando el aportante transfiere la propiedad de la cosa que aporta, un vehiculo, un inmueble,
bien sabemos que el aporte en dominio a una sociedad es un titulo traslaticio de dominio, pensemos que se aporta
en dominio un inmueble, en la escrita social dir el capital social son 100 millones, el socio A aporta en dominio un
inmueble ubicado en tal parte que se valora en 50 millones Qu se hace con esa escritura? Se lleva esta escritura
al registro de propiedad del conservador de bienes races y se produce la tradicin, a travs de la inscripcin del

titulo en el registro del titular, as se produce la tradicin en los inmuebles, entonces se transfiri de Juan Prez a
la sociedad (entonces si es inmueble se tiene que inscribir el titulo en registro de propiedades de conservador de
bienes races) esto respecto al dominio, tambin esta el usufructo,
El aporte en usufructo: recordemos que el dominio puede desmembrarse, el aportante se queda con nuda
propiedad y aporta el usufructo uso y goce de la cosa, el mismo bien raz, puedo aportarlo en usufructo y yo me
quedo con la nuda propiedad, como se trata de un derecho real que recae sobre inmueble tengo que inscribirlo en
conservador de bienes races, pero sociedad solo tendr el uso y goce de ese bien raz, pero la disposicin queda
en mis manos como nudo propietario.

- Vamos a ver lo que dice el cdigo acerca del aporte que es muy fundamental leamos el articulo 2055

Art. 2055. No hay sociedad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en comn, ya consista en dinero o
efectos, ya en una industria, servicio o trabajo apreciable en dinero. Tampoco hay sociedad sin participacin de
beneficios. No se entiende por beneficio el puramente moral, no apreciable en dinero.
Ese entonces sera el aporte, pasemos al siguiente requisito o elemento que conforma esta sociedad, el reparto de
los beneficios

Reparto de beneficios: por definicin hemos visto que se forma la sociedad para obtener utilidades, para repartir
beneficios, y cmo nos repartimos los beneficios? Se reparten los beneficios de conformidad a los aportes, Si el
aporte es de un 50% el que lo aporto se lleva la mitad de las utilidades o beneficios, el que aport un 10% se llevar
un 10% de las utilidades, es proporcional a los aportes, salvo que los socios digan otra cosa. La regla es que sea en
proporcin a los aportes, salvo que se convenga otra forma de reparto, lo mismo ocurre con la divisin de las deudas.
(Nos repartimos los beneficios: de acuerdo a la convenido en pacto constitutivo, si nada decimos nos repartimos en
proporcin a los aportes.)
La divisin de las deudas: se distribuyen las deudas de acuerdo a lo convenido, si nada dijeron estas se reparten
en proporcin a los aportes salvo que digan otra cosa en el contrato social los socios.

Afectio Societatis: Significa que los socios se han unido con un fin y van a estar en el xito y en el fracaso. Este es
el ltimo requisito de las sociedades, la afectio societatis, es decir la intencin de formar sociedad, Intencin de
constituir esta persona jurdica distinta de los socios, y que nos vamos a repartir los beneficios y eventualmente, a lo
mejor repartirse las deudas, pero esa es nuestra intencin, asociarnos, y esto, fjense es un punto de distincin con lo
que sucede a veces con las remuneraciones del trabajo, porque desgraciadamente aun no estudiamos derecho
laboral, a veces dentro de las remuneraciones de los trabajadores, existe lo que se denomina participacin en las
utilidades, a veces trabajadores destacados son importantes para las empresas, no les basta con un sueldo, sino que
se les concede o exigen una participacin en la sociedad, de la empresa, pero eso no los lleva a ser socios, porque
falta este requisito de la affectio societatis, esta intencin de formar sociedad, de asociarse, el trabajador le importa
un bledo la sociedad, a el le van apagar una participacin en las utilidades, cualquiera que sean las circunstancias.

Hay una obligacin muy importante entre los socios para con la sociedad: la fidelidad del socio para con la sociedad.

Bien, entonces hemos visto los requisitos de la sociedad, el aporte que es de la esencia, el reparto de los beneficios,
la distribucin de las perdidas y este requisito de intencionalidad que es la affectio societatis.
Bien, ahora vamos a ver como se administran las sociedades, atravs de la sociedad colectiva.
-

Sociedad Civil Colectiva

Fjense que el cdigo se pone en el caso que se designe al socio o socios administradores en el pacto constitutivo, o
con posterioridad, cuando se designa el administrador en el pacto constitutivo en una clusula esencial de tal
manera que si ese socio, miren mejor leamos lo que dice el articulo 2071:

Art. 2071. La administracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms de los socios, sea por el
contrato de sociedad, sea por acto posterior unnimemente acordado. En el primer caso las facultades
administrativas del socio o socios forman parte de las condiciones esenciales de la sociedad, a menos de
expresarse otra cosa en el mismo contrato.
Entonces es de la esencia del contrato de sociedad, cuando se designa al socio o socia administrador en el pacto
constitutivo, y es por eso que el socio o socia quienes se le ha confiado la administracin en el pacto constitutivo no
pueden renunciar a su cargo, sino por causa prevista en el contrato o unnimemente aceptada por los socios, no es
llegar ni renunciar. Salvo que se lo permita alguna clusula del pacto constitutivo ola enuncia aceptada por el resto
de los socios unnimemente

Tampoco puede ser removido de su cargo, sino en los casos previstos en el pacto constitutivo o por causa grave,
Cundo se considera que la causa es grave para removerla? Cuando sea halle indigno de confianza, o incapaz de
administrar tilmente, fjense que si no se dan estas circunstancias, de que se hay indigno de confianza o incapaz de
administrar tilmente, la renuncia o remocin pone fin a la sociedad, osea es importante cuando se nombra
administrador en el pacto constitutivo, o puede renunciar por si y ante si, tiene que estar previsto en los estatutos, o
siempre y cuando se lo acepten unnimemente el resto de los socios, ni pueden ser removidos sino por causa grave
o incapacidad y si no sucede, no, la renuncia o remocin pone termino a la sociedad, no sucede lo mismo cuando se
nombra con posterioridad, porque ah ya no es de la esencia del contrato.

Fjense que esto de la administracin de la sociedad que estamos hablando desde un punto de vista prctico, y
fjense que es una de las clusulas mas importantes en el contrato de sociedad, piensen que van a su oficina 3
personas que quieren asociarse para explotar tal negocio, dicen perfecto, es un trabajo bien remunerado, es cosa de
redactar bien la escritura, pero debemos hacer ciertas preguntas fundamentales, de partida cual va a ser el capital,
como vamos a ir aportando, pero es tan trascendente la administracin de la sociedad, porque en la sociedad tiene
que haber confianza entre los socios, esta dentro de la affectio societatis como decamos, tiene que buscarse a un
buen socio a lo mejor un buen socio administrador que sepa del asunto, puede tambin tomarse en consideracin la
circunstancia de que goza de toda la confianza del resto de los socios, socio administrador que se designe, pero
fjense que hay ciertos actos jurdicos, porque en que consiste el socio administrador? En que se le concede en el
pacto constitutivo un mandato, en que la sociedad lo mandata para realizar tales y cuales actos jurdicos, y se
nombra una amplia lista de actos jurdicos, y hay ciertos actos jurdicos mas trascendentes que otros, fjense que
vender activos de la sociedad, constituir a la sociedad en deudora hipotecara, son actos muy trascendentes,
entonces, hay que tener muy claro cuando se designa al socio o a los socios administradores, fjense que a veces por
mucha confianza que tenga se dice vamos a administrar todos de consuno, pero somos 5, eso dificulta la
administracin, de partida tendran que al sacar cuenta corriente y sacar talonario de cheques firmar todos,
entonces eso le quita agilidad a la administracin, entonces Qu se hace? Normalmente ah los socios acuerdan que
abra solo un socio administrador, pero hay que buscar resguardos respecto de actos jurdicos trascendentes, la
venta de los bienes de la sociedad, o la constitucin de gravmenes, entonces, ah hay que decir mire, el socio
administrador tiene tal y tal facultad, pero para vender bienes sociales se necesita de que todos los socios acten de
consuno, o para hipotecar o para constituir prenda se necesita a los socios de consuno, ah hay que manejar cuando
se trata de nombrar al administrador de la sociedad, conciliar lo que es la agilidad para actuar en la sociedad, con
los resguardos que tienen que tener los socios, porque a lo mejor un socio puede en corto tiempo realizar psimos
actos jurdicos que lleven a lo mejor a la insolvencia de la sociedad y se acaba la sociedad, es muy importante esa
clusula de la administracin.

Entonces en cuanto a cmo se administra la sociedad colectiva Tiene importancia si se nombra un socio
administrador al constituirse el pacto o con posterioridad, si nombra un socio administrador al constituirse la
sociedad, pasa a ser un elemento esencial, de tal manera que si este socio renuncia o por falta grave sale de la
sociedad la sociedad termina, salvo que los socios acuerden segur sin este socio, pero tiene trascendencia el
nombramiento del socio administrador en el pacto constitutivo.

Respecto esta materia el cdigo despus se coloca, el profesor trata esta materia pro 2 razones: Qu pasa cuando
no se nombra un socio administrador? Administran todos los socios, Por qu esto es importante? el profesor le da
importancia a un articulo, el articulo art. 2081,

Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de
ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin
perjuicio de las reglas que siguen:
- 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su
ejecucin o no hayan producido efectos legales.
- 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las
emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros.
- 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la
conservacin de las cosas sociales.
- 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el
consentimiento de los otros.

Trascendente tratndose de las comunidades hereditarias, porque cuando se trata de comunidad (nada que ver con
sociedad), la comunidad hereditaria por ejemplo, en el cuasi contrato de comunidad hay una disposicin que se
remite a este articulo 2081, leamos el articulo 2305 (fjense que aqu esto no tiene trascendencia en lo que es la
sociedad, porque como va a haber una sociedad en que administren todos, si vamos a ver que hay en trabamiento
en la administracin de la sociedad pero si, esta misma norma es aplicable a las comunidades)

Art. 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el
haber social.

Entonces de acuerdo a esta norma, para administrar tenemos que tener en cuenta este articulo 2081, pero ms aun,
cuando se pasa la comunidad o copropiedad dentro del derecho de dominio, porque es el mismo derecho de dominio

ejercido por 2 o ms personas, uno dice, como se atomizan las comunidades, la comunidad hereditaria, falleci el
pater familia, dejo una viuda 3 hijos y bienes que hay que administrarlos Cmo se administra? Estn las reglas en el
cuasi contrato de comunidad, y en este cuasicontrato se remite a estas normas de la administracin de la sociedad,
que son si lo aplicamos a la sociedad o lo aplicamos a las comunidades son un en trabamiento, no sirven para nada,
entonces Qu hay en una comunidad? Que es lo que interesa, porque todo el resto que vimos est resuelto en el
cdigo de comercio como vimos, Cmo se administra la comunidad? Se nombra un administrador proindiviso, los
mismos comuneros designan este administrador que los represente a todos y as funcionan ms o menos bien las
comunidades, en el CPC se seala la forma de nombramiento del administrador pro indiviso, pero si aplicamos estas
reglas, ya sea a la sociedad, el profesor vuelve a repetir que esto no sucede en las sociedades comerciales, o lo
aplicamos a las comunidades vemos que no sirve de nada. Qu dice este articulo 2081? Cuando administran todos
los socios, dice:

Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de
ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin
perjuicio de las reglas que siguen: (estas son las reglas)
1. Cualquier socio (lase tambin cualquier comunero) tendr el derecho de oponerse a los actos
administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales:
osea hay una especie de veto, cualquier socio, que estamos viendo ahora o lo que le interesa al profesor que lo
extrapolemos a la comunidad, cualquier comunero puede oponerse a los actos administrativos de otros, entonces
alguien puede decir yo quiero hacer tal cosa y yo me puedo oponer, y no se hace
2. Cada socio (cada comunero) podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber
social, (o a la comunidad) con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la
sociedad (o comunidad) y del justo uso de los otros: entonces cualquiera puede usar de los haberes sociales, y
cualquiera de los comuneros puede usar de las cosas comunes, pero respetando el justo uso de los toros, el profesor
nos cuneta un caso, una ta abuela le dejo a unos sobrinos un inmueble en un balneario bien importante, un
excelente inmueble, comuneros, co-propietarios, entonces nunca se pusieron de acuerdo como usar la cosa comn,
llegaba uno en el mes de enero a pasar sus vacaciones con toda su familia al da siguiente llegaba el otro, entonces
se armaba unas peleas tremendas, cuando haba que pagar los gastos nadie quera hacerlo, en esos casos lo nico
que queda es la particin, vender, pero aqu vemos la incongruencia para poder administrar una sociedad o una
comunidad)
3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para
la conservacin de las cosas sociales: de las cosas comunes, ah es cuando hay que pagar, nadie quiere pagar,
pagar contribuciones por ejemplo, ningn comunero quiere, no se pagan nomas, entonces no sirve.
4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el
consentimiento de los otros.
Como vemos, son una serie de reglas que entraban el funcionamiento de una sociedad, ya que si no hay un socio
administrador administran todos, o en una comunidad, ah es donde tiene ms trascendencia estas reglas, y que
lleva necesariamente a nombrar a un administrador pro-indiviso.
Bien, ahora vamos a ver los efectos de la sociedad. Es decir los derechos y obligaciones que se entienden para los
socios.

Efectos de la sociedad

Estos son los derechos y obligaciones que se engendran para los socios, entonces aqu el cdigo civil se pone: de las
obligaciones de los socios para con la sociedad, de las obligaciones de la sociedad respecto de los socios, y de las
obligaciones de los socios respecto de terceros (recordemos que es un contrato plurilateral) Ya hemos dicho nosotros
que la principal obligacin de los socios es realizar el aporte, as que veamos esta materia.

1. Obligaciones de los socios con la sociedad

La principal es realizar el aporte: Aqu los Art. 2082 a 2092, se refieren a esta obligacin, y como el socio puede
realizarlo el aporte en dominio o usufructo el legislador se pone en el caso de que la cosa perezca por caso fortuito o
fuerza mayor, y la pregunta aqu es se aporta en dominio un determinado bien, y este perece por caso fortuito o
fuerza mayor, quien sufre la perdida? perece para su dueo, para la sociedad, as de simple, la sociedad es la duea,
se perdi la cosa, la pierde la sociedad Qu pasa si solo se aporta el usufructo y perece la cosa? Perece para el socio
aportante, porque es el nudo propietario, eso lo dicen varios artculos del cdigo.

Obligacin de saneamiento de eviccin: Tambin recae sobre el socio aportante, y es una obligacin que tiene el
socio con la sociedad, la obligacin de saneamiento de le eviccin Por qu? porque ha hecho un aporte en dominio y
si terceros pretenden derechos sobre este bien aportado, por causa anterior al aporte est obligado a saneamiento de
la eviccin, mutatis mutandi todo lo que hemos dicho acerca del saneamiento de eviccin en la compraventa se aplica
cuando ha habido un aporte en dominio a la sociedad, y hay terceros que pretenden derecho en la cosa.

Deber de fidelidad: deber de fidelidad del socio para con la sociedad, y este deber de fidelidad se refleja en algunas
disposiciones que hay aqu, por ejemplo, si hay un tercero que le debe a la sociedad y tambin le debe a alguno de
los socios, la ley dice mire, se prefiere que la imputacin se haga a la deuda que tiene ese tercero con la sociedad,
en qu ms se refleja esto? Que al socio le est vedado realizar actos jurdicos que la sociedad puede que est
realizando o pretenda realizar, pensemos en un socio administrador, y dice aqu hay un negocio extraordinario, en vez
de hacerlo por la sociedad voy a hacerlo por mi cuenta, aqu est faltando a ese deber de fidelidad, porque estamos
poniendo los intereses sociales contra los intereses propios, aqu hay un caso linda de un juicio arbitral en que se
planteaba este asunto, en que se planteaba como causal de trmino de la sociedad de este incumplimiento de deber
de fidelidad, esto es importante, figrense un socio administrador en una empresa grande, supngase esto que se
estn haciendo los arreglos aqu, hay un socio administrador y hay un buen trabajo pero lo tomar por mi cuenta, no
por la sociedad, est faltando a su deber de fidelidad, esto en trminos generales, el profesor no quiere ir al detalle de
las normas porque todo lo que ha dicho es tal, pero hay trminos medios enredados.
2. Obligaciones de la sociedad para con los socios:
Fjense que puede que socio haya realizado gastos que le corresponden a la sociedad y los pago con su patrimonio,
la sociedad est obligada a reembolsarle estos gastos. No crean que esto es tan anormal, fjense que a veces las
sociedades tienen problemas de caja, estamos hablando de las sociedades en general comerciales, entonces tienen
problemas de caja, y los socios ponen dinero de ellos para pagar obligaciones de la sociedad, los problemas de caja son
transitorios a veces, entonces hacen unos pagos y luego la sociedad debe reembolsarle estos gastos que hayan realizado
los socios.
Por ltimo las obligaciones que pueden presentarse, y aqu hay algo importante, de los socios frente a los terceros.
3. Obligaciones de los socios frente a los terceros:

Aqu hay una gran falencia de esta sociedad colectiva civil porque el socio responde ilimitadamente por las deudas
sociales, Qu significa esto? Fjense que en la gestin de la sociedad, responden ilimitadamente, porque no solo
responde patrimonio social sino que a dems el patrimonio de los socios. No se alcanzaron a pagar con el patrimonio
social los terceros, siguen cascando con el patrimonio de los socios, responden ilimitadamente, de ah que nacieran
las sociedades de responsabilidad limitada, Cul es la gracia? Que hacemos un aporte, gestiona este aporte a la
sociedad responsabilidad limitada, y los acreedores se van a pagar del patrimonio social, se acabo, no pueden seguir
con el patrimonio de los socios, responden limitadamente hasta monto de sus aportes, ese es el gran problema que
tiene esas sociedades comerciales por eso que estas son el cascaron de las dems sociedades de lo que dice el
cdigo civil

Ahora, hay una regla importante, uno siempre destaca estas cosas, qu pasa si hay acreedores de los socios?
Acreedores personales de los socios, no acreedores de la sociedad, los socios son socios de una sociedad pero siguen
siendo personas naturales que gestionan su patrimonio entonces pueden tener acreedores, estos acreedores, podrn
ejercer sus derechos en los bienes sociales? La respuesta derechamente es No, porque es una persona jurdica
distinta, pero Qu pueden hacer los acreedores personales de los socios? Fjense que la ley les otorga una accin
subrogatoria, uno cuando estudia la y ensea la subrogacin se olvida de este caso, aqu hay otro caso de
subrogacin personal, de accin subrogatoria, Qu pueden hacer los acreedores personales de los socios?
Subrogarse en los derechos del socio, es decir, como se reparten beneficios y utilidades, Qu pueden hacer estos
acreedores? Pasar a ocupar el lugar jurdico del socio para los efectos de hacer valer el cobro de utilidades o
beneficios, esto es importante, es trascendente, fjense que soy acreedor de fulano de tal, no tengo como cobrarle a
este tipo, pero yo s que es socio de tal sociedad, que es una sociedad que tiene buenas utilidades, vamos a intentar
una obligacin subrogatoria, esto est en el articulo 2096:

Art. 2096. Los acreedores de un socio no tienen accin sobre los bienes sociales sino por hipoteca, anterior a la
sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte del inmueble no conste por inscripcin en el competente
Registro. Podrn, sin embargo, intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden
por el artculo 2094. Podrn tambin pedir que se embarguen a su favor las asignaciones que se hagan a su
deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones.

Esta norma es sper importante, reclquenla, porque hasta al profesor de repente se le olvida esta norma: Los
acreedores de un socio no tienen accin sobre los bienes sociales ( es lgico, si la sociedad es una persona jurdica
distinta) sino por hipoteca, anterior a la sociedad, (eso nada que ver porque la hipoteca aun no la estudiamos, pero la
hipoteca sigue al bien raz hipotecado, no importa quien sea el hipotecado en el momento dado) o por hipoteca posterior,
cuando el aporte del inmueble no conste por inscripcin en el competente Registro. (AQU VIENE LO IMPORTANTE) Podrn,
sin embargo, (acreedores de los socios) intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les
conceden por el artculo 2094. (Es decir, pueden intentar la accin oblicua o subrogatoria) Podrn tambin pedir que se
embarguen a su favor las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o
acciones
-

Termino de la sociedad: (art 2098 al 2115)

Las sociedades terminan por:

La expiracin del plazo

por el evento de la condicin que se ha fijado para que tenga fin
De la disolucin de la sociedad
a) Expiracin del plazo o condicin:

Art. 2098. La sociedad se disuelve por la expiracin del plazo o por el evento de la condicin que se ha prefijado para
que tenga fin. Podr, sin embargo, prorrogarse por unnime consentimiento de los socios; y con las mismas
formalidades que para la constitucin primitiva. Los codeudores de la sociedad no sern responsables de los actos
que inicie durante la prrroga, si no hubieren accedido a sta.
-

Cada vez que nos encontremos con una sociedad inmobiliaria que est vendiendo departamentos hay que irse a los
estatutos, hay que pedir la constitucin de la sociedad, porque la sociedad puede terminar con la recepcin final del
edificio, esa condicin precisada para que tenga fin, la sociedad termina cuando la direccin de obras municipales
recepcione finalmente el edificio.

Se termina tambin cuando se establece un plazo, se dice por ejemplo la sociedad va a terminar dentro del plazo de
2 aos, esa persona jurdica ya no va a existir.

Se pueden prorrogar el plazo de las sociedades. Es una clausula tipo en las sociedades, se dice la sociedad tendr
una duracin de 5 aos pero si ninguno de los socios, con una anticipacin de 6 meses establece a travs de una
escritura pblica, su intencin de no continuar con la sociedad esta se va a extinguir, pero se puede establecer que
se va a prorrogar, con 6 meses de anticipacin, si nada dicen se entiende prorrogada por otros y aos y as
sucesivamente; osea se establece una clausula de renovacin automtica de la sociedad.

b) La sociedad se disuelve por la finalizacin del negocio para que fue contrada : El ejemplo es el de las
empresas constructoras, terminan el edificio y se acabo.

Art. 2099. La sociedad se disuelve por la finalizacin del negocio para que fue contrada. Pero si se ha prefijado un
da cierto para que termine la sociedad, y llegado ese da antes de finalizarse el negocio no se prorroga, se disuelve la
sociedad.
c) por la prdida total de sus bienes o por insolvencia de la sociedad (Se disuelve as mismo por su
insolvencia y por la extincin de la cosa o cosas que forman su objeto total): si pierden patrimonio se disuelven, si
cae en insolvencia se disuelve.
Art. 2100. La sociedad se disuelve asimismo por su insolvencia, y por la extincin de la cosa o cosas que forman su
objeto total. Si la extincin es parcial, continuar la sociedad, salvo el derecho de los socios para exigir su disolucin,
si con la parte que resta no pudiere continuar tilmente; y sin perjuicio de lo prevenido en el siguiente artculo.

d) Si no cumple alguno de los socios con el aporte y los dems deciden disolver: art 2201: si cualquiera de
los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en comn las cosas o la industria a que se ha obligado
en el contrato.
Art. 2101. Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en comn las cosas o la
industria a que se ha obligado en el contrato, los otros tendrn derecho para dar la sociedad por disuelta.

e) Si un socio ha aportado la propiedad de una cosa, subsiste la sociedad aunque esta cosa perezca, a
menos que sin ella no pueda continuar tilmente: Tenan como un nico bien, un bien raz que yo aporte, se
destruy, se acab la sociedad.

Art. 2102. Si un socio ha aportado la propiedad de una cosa, subsiste la sociedad aunque esta cosa perezca, a
menos que sin ella no pueda continuar tilmente. Si slo se ha aportado el usufructo, la prdida de la cosa fructuaria
disuelve la sociedad, a menos que el socio aportante la reponga a satisfaccin de los consocios, o que stos
determinen continuar la sociedad sin ella.
-

f) Muerte de uno de los socios: art 2103: (importante): La sociedad es un contrato intuito persona, uno
contrata con personas que tengan algn vinculo, de amistar, parentesco, etc.

Art. 2103. Disulvese asimismo la sociedad por la muerte de cualquiera de los socios, menos cuando por disposicin
de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o
sin ellos. Pero aun fuera de este caso se entender continuar la sociedad, mientras los socios administradores no
reciban noticia de la muerte. Aun despus de recibida por stos la noticia, las operaciones iniciadas por el difunto que
no supongan una aptitud peculiar en ste debern llevarse a cabo.
-

En principio podemos decir que la muerte de un socio trae consigo la disolucin de la sociedad. los socios pueden
decir que contine la sociedad, pero sin los herederos del socio que falleci, esto trae un problema, porque tendran
que hacer una liquidacin parcial, de la sociedad, porque van a tener que determinar a cuanto asciende sus
derechos en la sociedad y esos derechos van a ir a los herederos del socio, lo cual va a significar alguna disminucin
del patrimonio social, entonces tiene ese problema de carcter tributario y contable, cuando se acuerda en el pacto
constitutivo que continua la sociedad con los socios sobrevivientes y sin los herederos del socio fallecido.
Tambin pueden acordar que la sociedad continuara con los herederos del socio fallecido: Qu pasa si en
el pacto constitutivo se ha dicho eso? ; Esto constituye una modificacin de la sociedad?

Art. 2104. La estipulacin de continuar la sociedad con los herederos del difunto se subentiende en las que se
forman para el arrendamiento de un inmueble, o para el laboreo de minas, y en las annimas.
Art. 2105. Los herederos del socio difunto que no hayan de entrar en sociedad con los sobrevivientes, no podrn
reclamar sino lo que tocare a su autor, segn el estado de los negocios sociales al tiempo de saberse la muerte; y no
participarn de los emolumentos o prdidas posteriores sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al
tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas. Si la sociedad ha de continuar con los herederos del difunto,
tendrn derecho para entrar en ella todos, exceptuados solamente aquellos que por su edad o por otra calidad hayan
sido expresamente excluidos en la ley o el contrato. Fuera de este caso los que no tengan la administracin de sus
bienes concurrirn a los actos sociales por medio de sus representantes legales o por medio de quien tenga la
administracin de sus bienes.
-

Qu pasa cuando continua con los herederos? As dice el pacto constitutivo, si la sociedad ha de continuar con los
herederos del difunto tendrn derecho para entrar en ella todos, exceptuados solamente aquellos que por su edad o
por otra calidad hayan sido expresamente excluidos en el lay o en el contrato.
Los herederos del difunto tendrn derecho para entrar en ella, no es una modificacin social, sino que es una
situacin de hecho, porque la ley dice tendrn derecho a entrar en ella, entran a la sociedad, pasan a formar parte
de la sociedad.
Para facilitar el ingreso, se establece que van a estar representados por un apoderado comn dentro de la sociedad,
es una clausula que se inserta en el contrato: continuara con los herederos del difunto, los que debern nombrar un
apoderado comn para que los represente en la sociedad.
(Esto lo considera de trascendental importancia, estas formas de extincin de las sociedades)
g) Por la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios: art 2106 CC: se incapacita uno
de los socios, por ejemplo es declarado en interdiccin por disipacin, cae en demencia o cae en insolvencia uno de
los socios, termina la sociedad a menos que el resto de los socios digan que continan.

Art. 2106. Expira asimismo la sociedad por la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios. Podr,
con todo, continuar la sociedad con el incapaz o el fallido, y en tal caso el curador o los acreedores ejercern sus
derechos en las operaciones sociales.
-

h) Por el consentimiento unnime de los socios art 2107: todo contrato legalmente celebrado es una ley para
las partes contratantes y no podr ser invalidado sino que por consentimiento mutuo o por causas legales. Por
voluntad de los socios se puede poner trmino a la sociedad.

Art. 2107. La sociedad podr expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unnime de los socios.
-

i) La sociedad puede expirar tambin por la renuncia de uno de los socios art 2108: dice puede expirar,
no que expira. En principio la renuncia de un socio pone trmino a la sociedad, pero en el en el inciso 2do dice que
sin embargo cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fijo (que es lo normal), o para un negocio de duracin
limitada (ej la construccin de un centro habitacional, osea hay un tiempo fijo) no tendr efecto la renuncia, (si hay
plazo para la sociedad o es una sociedad que es para un negocio que necesariamente va a terminar) no vale la
renuncia. No tendr efecto de disolucin.

Art. 2108. La sociedad puede expirar tambin por la renuncia de uno de los socios. Sin embargo, cuando la sociedad
se ha contratado por tiempo fijo, o para un negocio de duracin limitada, no tendr efecto la renuncia, si por el
contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo, como la inejecucin de
las obligaciones de otro socio, la prdida de un administrador inteligente que no pueda reemplazarse entre los socios,
enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales, mal estado de sus negocios por
circunstancias imprevistas, u otros de igual importancia.
-

Despus viene una contra excepcin en el mismo artculo, si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la
facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo, como la inejecucin de las obligaciones de otro socio.
Analicemos:

El principio es que no tendr efecto la renuncia si es de duracin limitada.

Si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla, entonces si no est la facultad de hacerla y
renuncio y es de plazo fijo no tiene efecto la renuncia o si no hubiere grave motivo, como la inejecucin de las
obligaciones de otros socios, la prdida de un administrador inteligente que no pueda reemplazarse entre los socios,
enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales, mal estado de sus negocios por
circunstancias imprevistas, u otros de igual importancia, entonces si no hubiere grave motivo para renunciar, como
todos estos que expone el CC, la renuncia va a tener efecto porque si yo estoy enferma no puedo seguir y voy a
renunciar pero no va a producir el termino de la sociedad.

Si renuncia uno de los socios, hay que darlo a conocer a los dems:
Art. 2109. La renuncia de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificacin a todos los otros. La
notificacin al socio o socios que exclusivamente administran, se entender hecha a todos. Aquellos de los socios a
quienes no se hubiere notificado la renuncia, podrn aceptarla despus, si vieren convenirles, o dar por subsistente la
sociedad en el tiempo intermedio.

Yo renuncio y tengo que notificar a todos los socios o si no, no produce efecto. Si hay un socio administrador, basta
con notificar al socio administrador.

Art. 2110. No vale la renuncia que se hace de mala fe o intempestivamente.

-

Cmo renuncio? Tengo que ponerlo en conocimiento de todos los socios, salvo que haya un socio administrador y
notifico al socio administrador.

Yo puedo renunciar, en las situaciones que hemos dicho, si me autoriza el pacto constitutivo o hay grave motivo,
puedo renunciar, y si renuncio la renuncia no puede ser hecha de mala fe ni tampoco en forma intempestiva.
El CC se encarga de decir cuando se renuncia de mala fe:
Renuncia de mala fe: tiene sanciones graves dentro del manejo interno de una sociedad, cuando el socio renuncia
de mala fe para apropiarse de negocios que le van a pertenecer a la sociedad. mala fe cuando se quiere apropiar de
un negocio social.

Art.2111. Renuncia de mala fe el socio que lo hace por apropiarse una ganancia que deba pertenecer a la sociedad;
en este caso podrn los socios obligarle a partir con ellos las utilidades del negocio, o a soportar exclusivamente las
prdidas, si el negocio tuviere mal xito. Podrn asimismo excluirle de toda participacin en los beneficios sociales y
obligarle a soportar su cuota en las prdidas.
-

Renuncia intempestivamente: el socio que lo hace cuando su separacin es perjudicial para los intereses sociales.
Cuando la hace para perjudicar a la sociedad.
Art. 2112. Renuncia intempestivamente el socio que lo hace cuando su separacin es perjudicial a los intereses
sociales. La sociedad continuar entonces hasta la terminacin de los negocios pendientes, en que fuere necesaria la
cooperacin del renunciante. Aun cuando el socio tenga inters en retirarse, debe aguardar para ello un momento
oportuno. Los efectos de la renuncia de mala fe indicados en el inciso final del artculo precedente, se aplican a la
renuncia intempestiva.

Entonces puedo renunciar, y la renuncia en general pone trmino a la sociedad; pero si la sociedad es de plazo fijo,
la renuncia no produce efecto; pero puede producirlo cuando est autorizada la renuncia en los estatutos o cuando
hay grave motivo, puedo renunciar y va a traer aparejado el trmino de la sociedad.

La disolucin de la sociedad produce efectos entre los socios, pero Cmo van a saber los terceros?; no olvidemos
que la sociedad forma personas jurdicas distintas de los socios, le ponemos termino a la sociedad de comn
acuerdo, o opera cualquiera de las causales de disolucin.

El 2114 CC es una norma de proteccin, entonces hay que darle publicidad a esta disolucin de la sociedad.

Art. 2114. La disolucin de la sociedad no podr alegarse contra terceros sino en los casos siguientes:
- 1. Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del da cierto prefijado para su terminacin en el contrato;
- 2. Cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico del
departamento o de la capital de la provincia, si en aqul no lo hubiere;
- 3. Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por cualesquiera medios.
-

Cundo es oponible a los terceros la disolucin de la sociedad? art 21114.

Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del da cierto prefijado para su terminacin en el contrato:
los terceros tienen conocimiento porque leyeron las estipulaciones del contrato que la sociedad terminaba el plazo de
cinco aos, por ej. es oponible a ellos la disolucin de la sociedad.
Cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico del
departamento o de la capital de la provincia, si en aqul no lo hubiere: le doy publicidad en los peridicos que
se disolvi tal sociedad y ya pasa a ser oponible a terceros.

Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por cualesquiera medios
Art. 2115. Disuelta la sociedad se proceder a la divisin de los objetos que componen su haber. Las reglas relativas
a la particin de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos, se aplican a la divisin del caudal
social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las disposiciones
de este ttulo.
-

Se forma un estado de indivisin, una comunidad, las comunidades al legislador le interesa que no existan, por lo
tanto cualquiera puede pedir la divisin del haber comn.

Efectos de la disolucin

1.- Sociedad Civil: Termina la Personalidad Jurdica, Se aplica el artculo 2115

Art. 2115. Disuelta la sociedad se proceder a la divisin de los objetos que componen su haber. Las reglas relativas
a la particin de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos, se aplican a la divisin del caudal
social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las disposiciones
de este ttulo.

2.- Sociedad comercial: La Persona jurdica persiste hasta su liquidacin Qu significa liquidar? Hasta que se
cumpla con todos los haberes y los deberes, los activos y los pasivos, despus que la sociedad paga todas sus
deudas y si quedan activos pueden repartir hasta ah queda la personalidad jurdica de la sociedad, y las
obligaciones de los miembros tambin frente a ella, Se aplica el articulo 408 y siguiente cdigo de comercio)
Art. 408. Disuelta la sociedad, se proceder a la liquidacin por la persona que al efecto haya sido nombrada en la
escritura social o en la de disolucin.
Art. 409. Si en la escritura social o en la de disolucin se hubiere acordado nombrar liquidador sin determinar la
forma del nombramiento, se har ste por unanimidad de los socios, y en caso de desacuerdo, por el juzgado de
comercio. El nombramiento puede recaer en uno de los socios o en un extrao. Slo en el caso de hallarse todos
conformes, podrn encargarse los socios de hacer la liquidacin colectivamente

3.- Termina la representacin de administradores y mandatarios: se aplica el articulo 2163 N9

Art. 2163. El mandato termina: 9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas.

4.- Los Derechos de la Sociedad en Liquidacin o de la comunidad son libremente transferibles: y es por
eso que hay personas que venden sus acciones y derechos, eso se puede hacer en la sociedad de liquidacin o
tambin en la comunidad. Bueno, disuelta la sociedad se forma una comunidad, recordemos esto, y las acciones y
derechos que cada comunero tenga sobre esa comunidad pueden ser transferibles.
5.- Respecto a los terceros: se aplica el artculo 2114
Art. 2114. La disolucin de la sociedad no podr alegarse contra terceros sino en los casos siguientes: 1. Cuando la
sociedad ha expirado por la llegada del da cierto prefijado para su terminacin en el contrato; 2. Cuando se ha dado
noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la
provincia, si en aqul no lo hubiere; 3. Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por
cualesquiera medios.

En definitiva, cuando conste la publicidad del trmino de la sociedad, solo ah le es oponible al tercero al disolucin,
sino no se ha cumplido con los requisitos o formas de publicidad, cualquier obligacin contrada entre el trmino y la
disolucin obligan a la sociedad.
Contrato de Mandato

Definicin legal: mandato es un contrato por el cual una persona confa a otra uno o ms actos jurdicos por cuenta
y riesgo de la primera.
Art. 2116. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
- La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en
general, mandatario.

Palabra confa es muy importante porque es un contrato intuito persona, es fundamental las personas, los
contratantes y esto se va a ver reflejado en forma de extincin, que puede terminar por revocacin y por renuncia.
-

Caractersticas:

1. Es contrato consensual, generalmente y excepcionalmente es solemne: basta el solo consentimiento, puede

ser verbal, por escritura pblica, privada, etc. incluso el silencio puede constituir manifestacin de voluntad en aceptar
un mandato. El art 1125 CC, el silencio como manifestacin de voluntad. Es consensual pero a veces esa voluntad es
solemne.

Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo
ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino
razonable, su silencio se mirar como aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las
providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.
Siempre es necesario la escrituracin (considera el profe), es indispensable cuando se le faculta al mandatario para
actuar a nombre propio.
2. Es un contrato bilateral: se obligan recprocamente el mandante y mandatario, ambos contraen obligaciones

obligaciones el mandatario: la fundamental es cumplir el mandato y ceirse estrictamente a los trminos de l y

rendir cuenta de su gestin.

Obligaciones del mandate: hay una serie de obligaciones que el cdigo establece, tiene que darle los medios al
mandatario para que pueda cumplir el mandato, restituirle los gastos que pudiese haber hecho, pero hay una que es
fundamental: cumplir las obligaciones que dentro del contrato de mandato ha efectuado el mandatario.
3. Es un contrato naturalmente oneroso, significa que si nada se dice el contrato es remunerado, el mandatario es
remunerado: si se celebra un contrato de mandato y nada se dice respecto de honorarios, se entiende los honorarios
usuales o que la costumbre seale; para que no se devenguen los honorarios tiene que expresarse explcitamente en
el contrato de mandato la gratuidad de ellos, porque es naturalmente oneroso, se le deben honorarios al mandatario.

Art. 2117. El mandato puede ser gratuito o remunerado. La remuneracin (llamada honorario) es determinada por
convencin de las partes, antes o despus del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez.
4. Es un contrato principal: subsiste por s mismo, sin necesidad de otro.
5. Admite un subcontrato: delegacin del mandato, es decir el mandato puede delegarse, El CC da ciertas normas en
relacin a la delegacin:

Puede que el mandante haya prohibido que el mandatario delegue el mandato:

caso en el cual el
mandatario no puede delegarlo, pero si llegara a delegarlo todo lo que realice el delegado no le empece al
mandante y no lo va a obligar frente a los terceros.
- Qu podra hacer el mandante? Podra ratificar los actos realizados por el delegado.
- Pongmonos en otra situacin: el mandato nada dice de la delegacin, omite referirse a la delegacin, podr
delegar el mandatario? Si puede delegar, pero los actos que realice el delegado no obligan al mandante, y quien
asume toda la responsabilidad es el mandatario; podra eso si el mandante ratificar los actos realizados por el
delgado.

Si autoriza la delegacin: los actos que realice el delegado obligan al mandante, pero hay una responsabilidad
del mandatario, que no puede delegar en una persona que no sea idnea; y si esta persona realiza actos que no
corresponden por su falta de idoneidad el mandatario queda responsable frente al mandante.

El mandante autoriza la delegacin y nombra el nombre del delegado: autorizo que delegue el poder en el
abogado don Oscar Herrera. En este caso hay un nuevo mandato. Aqu prcticamente no hay delegacin, sino que
hay un nuevo mandato.
6. Es un contrato intuito persona: es importante para m a quien le voy a conferir mandato.

Se ve tambin en 2 formas de terminacin del mandato:

- la revocacin por parte del mandante; y
- la renuncia por parte de mandatario, ah aparece el carcter de intuito persona.

Pero dentro de las caractersticas nosotros vamos a referirnos a la representacin

Importancia: muchas veces no podemos realizar nuestros actos jurdicos por s mismos, estamos enfermos,
ausentes, etc., entonces necesitamos realizar un acto jurdico y otorgamos mandatos, para que otra persona nos
represente y los efectos de ese acto jurdico se radiquen en m. Inmediatamente podramos decir que aqu entra en
juego la representacin, modalidad del acto jurdico, (art 1448)

Representacin: En este contrato la representacin es de la naturaleza del contrato, no de la esencia, es decir,

puede haber mandato sin representacin, en que el mandatario acta a nombre propio. Expliquemos esto porque es
muy trascendente en el mandato, ustedes saben que la representacin es modalidad de acto jurdico, esta
conceptualizada en el Art. 1448 del cdigo.

Art. 1448. Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla,
produce respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado l mismo.

Este art 1448 se refiere a la representacin, y esa representacin puede ser:

Legal: quienes representan a otros: ej. padre madre al hijo no emancipado, tutor o curador al pupilo, a veces el juez
representa al deudor, todas estas eso representaciones legales, lo que hace el representante se radica en el
representado.
Convencional: ah entra en juego este contrato de mandato.

La representacin no es de la esencia del contrato de mandato, es de su naturaleza, es decir, el mandatario puede

actuar a nombre propio. Puede existir un mandato, en que por ejemplo el mandante no quiere figurar en un negocio.
Es factible que el mandante actu en nombre propio.

La representacin es de la naturaleza del contrato, no de la esencia. Todos los actos jurdicos (porque el mandato es
para realizar actos jurdicos) se pueden realizar a travs de un mandatario, salvo uno, el de testar, la facultad de
testar es indelegable. Art 1004 CC.

Lo que una persona ejecuta a nombre de otra estando facultada por esta o por la ley para representarla produce
todos sus efectos en la persona representada, es decir, hay representacin legal (el padreo la madre por el hijo no
emancipado, tutor por pupilo, juez en alguna ocasin por el deudor, estas son todas representaciones legales) y
convencional (el mandato), el mandatario normalmente acta en representacin del mandate, pero no es de la
esencia del contrato de mandato, es de la naturaleza, de tal manera que el mandatario puede actuar a nombre
propio y eso no significa que no haya mandato si no que es una posibilidad de que el mandatario actu en nombre
propio y no en representacin del mandante .

Ejemplo: Que pasara si se vende predio al lado de universidad, si se presentan autoridades de la universidad le van
a cobrar precio muy alto, si se presenta cualquier persona que no dice que viene actuando en representacin de la
universidad, si no que a nombre propio, pero con contrato de mandato de por medio, por tanto todos los efectos del
contrato se van a radicar en la persona que acta de mandante a nombre propio, pero despus hay un contrato de
mandato que tiene que cumplir, a primera vista los efectos de contrato se radican en la persona pero como hay
contrato de mandato los efectos son a nombre de la universidad. Entonces puede haber mandato sin representacin.

Elementos:

1) Voluntad: normalmente es consensual, basta el solo consentimiento, puede ser verbal el mandato, puede ser a
travs de una escritura privada o pblica incluso fjense que el silencio puede ser manifestacin de voluntad. (Art.
2125)

Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar
lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino
razonable, su silencio se mirar como aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las
providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.
Fjense que aqu hay una situacin bien especial, porque el silencio es manifestacin de voluntad
Entonces este mandato puede ser verbal, por escritura privada, publica, puede tomar diversas formas la
manifestacin de voluntad incluso silencio es manifestacin de voluntad.
Pero conviene establecer cuando mandato es solemne (recordemos que dentro de las caractersticas decamos que
el contrato de mandato es generalmente consensual, excepcionalmente solemne) Estos son:

Mandato judicial: Puede constituirse por escritura pblica, el mandato judicial puede constituirse en un acta ante
juez de la causa con la presencia del poderante (mandante aunque esto nunca se usa-) o puede constituirse ante
secretario del tribunal, que es lo ms comn y corriente. Mandato que va en un otro del escrito de demanda o de
reconvencin, junto con el patrocinio se establece el poder, en que se le otorga poder a don fulano de tal, no
confundir con el patrocinio, el poder es para actuar en el juicio, el patrocinio es que toda demanda tiene que ir
patrocinada por un abogado habilitado para el ejercicio de la profesin.
- El poder judicial que va inserto en este otro si, se hace ante secretario del tribuanl y este lo autoriza el; este poder
es simple, un mandato simple, El mandato judicial es siempre solemne. Cuando no lleva las menciones de los actos
del art 7 inc 2 CPC, cuando se concede la facultad de desistirse de la demanda, de renunciar a los plazos, de
comprometer, de percibir, etc; tiene que concurrir el poderdante, el mandante, a la oficina del secretario del tribunal
cuando autoriza la firma.

Mandato para contraer matrimonio: es solemne, debe otorgarse por escritura pblica. Ante el oficial del registro
civil, ya sea el marido o la mujer estn contrayendo el matrimonio pero uno de ellos est actuando en representacin,
eso s que la representacin llega hasta ah no ms. Es extrao que esto suceda, pero sucede.

Mandato para celebrar actos jurdicos solemnes: si otorgo mandato para comprar bien raz necesariamente
tiene que ser por escritura pblica. La compraventa de bienes races es solemne, por escritura pblica, tengo que
hacerlo por escritura pblica el mandato. No lo dice la ley pero la doctrina y la jurisprudencia lo establecen.
-

2) Objeto: (muy importante) siempre tiene que tener por objeto la realizacin de actos jurdicos, el objeto de todo
mandato son actos jurdicos, especialmente contratos, pero son actos jurdicos, yo no puedo constituir mandato la
realizacin de hechos materiales, mandato para que alguien pasara la lista por ejemplo, o que alguien barra esta
sala, eso no es mandato, sera un mandato si yo le digo al mandatario contrate a una persona para que haga el
aseo, redacte un contrato de trabajo. No pueden ser hechos sino que actos jurdicos, tienen que ser actos jurdicos
(comprar, vender, hipotecar, constituir prenda, fianza, arrendar, transar, comprometer demandar contestar
demandas etc.)

Todos los actos jurdicos que a ustedes se les ocurra se pueden realizar a travs de un mandato, con una excepcin
la facultad de testar es indelegable, Es un hecho personalsimo el testamento, no puede realizar un testamento el
mandatario. Art. 1004 lo dice (art. Ms corto de CC).

Art. 1004. La facultad de testar es indelegable

-

Esto hay que tenerlo muy claro, el mandato siempre tiene que tener por objeto realizar actos jurdicos. No pueden
constituir mandato sobre hechos materiales.

Por ejemplo yo podra decir bueno voy a darle mandato a alguien para que barra esta sala, no, lo que se podra
hacer es dar un mandato para contratar una persona, pero no el hecho mismo, acto material.

3) Capacidad: capacidad de mandante es importante, importa ms la capacidad del mandante que la del
mandatario, mandante tiene que tener plena capacidad, para realizar los actos jurdicos que le encarga el
mandatario, si no la tiene, tiene que actuar a travs de representante. Pero el mandatario no es tan exigente la ley,
el mandatario no necesita tener plena capacidad, podra ser un relativamente incapaz, un menor adulto por ejemplo.
Y se produce el efecto de mandato, es decir se acta en representacin del mandante, no obliga al mandante frente
al tercero pero entre relaciones de mandante y mandatario se aplican los principios generales, en otras palabras los
actos que realice en representacin del mandante van a obligar al mandante, pero en sus relaciones entre el
mandante y el mandatario o en las relaciones del mandatario con terceros juega su incapacidad, es decir, es
incapaz, pero puede realizar el acto que yo le encargo y me va a obligar.

Por ejemplo yo le tomo un mandato a un relativamente incapaz, un menor adulto y este realiza el acto jurdico que le
dije, vincula al tercero con el mandante, pero en las relaciones entre mandante y mandatario se aplican los
principios generales en que el mandatario es relativamente incapaz y tambin en las posibles relaciones entre el
mandatario y el tercero con quien contrata, pero el mandato entre el mandante y el tercero es vlido a pesar de la
incapacidad relativa del mandatario, la razn es muy simple porque los efectos del acto se radican en el mandante,
eso si el mandante tiene que tener plena capacidad.

Si el mandante cumple lo que contrato el mandatario incapaz no hay problema, pero si por alguna circunstancia el
mandante dice no cumplo, va a alegar incapacidad del mandatario, habra una negligencia de parte del tercero de
no percatarse de que estaba contratando con un incapaz.

Nombres que reciben:

Mandante, poderdante
Mandatario o apoderado
-

Clasificacin:

Generales: para la realizacin de todos los actos jurdicos con excepcin de uno o dos. Pero se concede para todos
actos jurdicos con algunas excepciones.
Especiales: se otorga para actos jurdicos especficos.

El profe dice que desde un punto de vista prctico los mandatos tienen que ser siempre especficos, sealarse las
facultades que se le otorgan al mandatario. El mandato tiene que sealar especficamente los actos jurdicos que
Ud. le est otorgando al mandatario.

2) Determinado e indeterminado

Determinado
Indeterminado: esto es de carcter doctrina porque en la prctica no tiene valor, ejemplo mandato que se dijera en
estos trminos otorgo mandato a fulano de tal para que realice todos los actos jurdicos que yo podra realizar ese
mando no sirve de nada, nadie lo acepta. Lo llevo a un banco y me lo tiran por la cabeza. El Mandato en definitiva
desde el punto de vista de la prctica siempre tiene que ser determinado, especfico, yo tengo larga listas de actos
que va a realizar mandatario si falta uno por muy amplio que sean los trminos que se empleen no lo va a poder
realizar el mandatario. Aunque diga que tiene las ms amplias facultades siempre tiene que sealar especficamente
las facultades que se otorgan. (esta es una clasificacin doctrinal, en la prctica no sirve de nada). Si no se especifica
el mandato me lo rechazan, no sirve de nada. En la prctica el mandato siempre debe ser especfico, sealar los
actos jurdicos que se trata, lo otro es meramente doctrinario, se le otorgan al mandatario las ms amplias facultades
para realizar el encargo, eso no dice nada. El profe piensa que si el mandato no se especifica no va a servir de nada,
lo van a rechazar.

Fjense que hay ciertos actos que la ley se encarga de decir que no llevan envuelta otra facultad sino que la que se
expresa, la facultad de transigir (contrato transaccin) no lleva envuelta la de comprometer (facultad de designar
rbitros) o viceversa. Al mandatario le est prohibido comprar lo que el mandante le ha ordenado vender ni vender
de lo suyo lo que mandante le ha ordenado comprar, pero curiosamente no es prohibitivo, si no que esto es
imperativo, porque al final dice salvo que lo permita el mandante, no es prohibitivo.

Facultad de delegar el mandato

Se pueden presentar varias situaciones:

Si en mandato nada se dice de la facultad de delegar, no se dice nada podr delegar el mandatario? Si puede
delegar, pero queda responsable frente a mandante por los actos del delegado.

Fjese que se le autoriza a delegar, si se le autoriza a delegar puede delegar y ah

- Queda vinculado el tercero con el mandante, salvo que el mandatario haya elegido a una persona no idnea,
manifiestamente no idnea.

1) Generales y especiales

El mandante prohibi delegar el mandato: Qu pasa si delega? Bueno los actos del delegado no obligan al mandante,
salvo que el mandante los ratifique.
-

Fjense que en materia judicial, la delegacin est implcita, sin que nada se diga se puede delegar el mandato
judicial.

Efectos (Obligaciones del contrato de mandato)

a) Obligaciones de mandatario:
La obligacin fundamental del mandatario es cumplir el encargo cindose estrictamente a los trminos del
mandato. Muy trascendente porque el mandatario no puede actuar con voluntad propia, no puede hacer otras cosas
que no diga el contrato, sino que el mandatario debe en primer lugar cumplir el encargo pero cindose a lo que
sealo mandante y rendir cuenta de su gestin con un respaldo documentario de esta cuenta, no puede salirse a de
ah y si se sale le son inoponibles al mandante los actos que realice, no lo obligan.
- La primera obligacin es muy trascendente e importante, el mandatario debe ceirse al mandato para cumplir el
encargo, primero debe cumplir el encargo pero cindose estrictamente a lo que le encomend el mandante y aqu se
presenta cuestin, siempre que nos toque actuar, en que se presente un mandatario, tienen que inmediatamente
encender las alarmas porque tienen que revisar el mandato en todas su extensin para ver si estn las facultades para
poder actuar el mandatario en representacin del mandante y que ese acto vaya a ser vlido, porque puede ser un
titulo injusto el que salga de esta negociacin porque puede estar actuando en representacin de otro sin serlo y eso
tambin comprende cuando el mandatario se excede de los trminos del mandato

- Ejemplo: se presenta un gerente de sociedad annima con sus poderes, aparece pretendiendo vender un bien raz de
esa sociedad annima, y nosotros tenemos un cliente que quiere comprar, y el gerente le presenta su mandato y
dentro de las facultades est la de vender bienes races, ustedes que dicen Le dan el visto bueno? El mandato dice el
gerente tiene sus poderes de vender bienes races, se le otorgo ese poder, Qu dicen ustedes? La respuesta est en
el derecho comercial, en la ley 18.046, ley de sociedades annimas, cada vez que se enajene un activo de una
sociedad annima, se requiere la autorizacin de la junta extraordinaria de accionistas. Entonces ah aparentemente el
mandato esta perfecto pero tiene que ir acompaado de una autorizacin que dio una junta extraordinaria de
accionistas.
- Dnde voy? Siempre tienen que tener mucho cuidado cuando se acta con mandato, hay que saber verlo.
- El cdigo se encarga de hacer unas aseveraciones:
- * si yo otorgo mandato para vender, supone la facultad del mandatario de recibir el precio: no es necesario que lo
estipule, si faculto para vender, el mandatario est facultado por la ley a percibir el precio.
- * Por otro lado hay unas normas imperativas que parecen prohibitivas, pero que no lo son: art 2144 CC: el
mandatario no podr comprar lo que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo lo que el mandante le
ha ordenado comprar; a menos que lo autorice el mandante. es una norma imperativa porque se puede realizar con la
autorizacin del mandante.

Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha
ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin
expresa del mandante.
- * La facultad de comprometer no implica la de transigir, ni la de transigir comprende la de comprometer:
- Comprometer: someter a rbitro un caso. Es muy propio de los contratos de sociedad que se establezca una clausula
compromisoria, donde se dice que cualquiera dificultad que se suscite entre los socios o entre los socios y la sociedad
ser resuelta por un rbitro.
- Transigir: transaccin, es un contrato por el cual se pone trmino a un juicio o se precave uno eventual mediante
concesiones reciprocas.
- Entonces el mandatario tiene que ceirse estrictamente a los trminos del mandato, pero aqu interviene un tercero,
el que contrata con el mandatario, entonces Cules son las relaciones del mandatario con este tercero? Si yo
exhibo mi mandato el tercero nada tiene que alegar despus de celebrado el contrato, porque l se ha dado cuenta
cuales son las facultades que tiene el mandatario, pero si el mandatario no le exhibe su mandato y el tercero llega y
contrata, no tiene como responsabilizar al mandatario porque no tomo las providencias del caso y supongamos que el
mandatario est actuando fuera del mandato, el mandante va a decir que no cumple lo que hizo el mandatario.
- Ej. Se presenta un gerente de una S.A. con sus poderes, sus poderes dicen que el gerente est facultado para vender
bienes races, y justamente yo le estoy comprando a esa S.A. un bien raz. Leo y contrato. Hay que saber las normas
de la ley 18.046: cada vez que una S.A. se desprende de parte de su activo necesita de la autorizacin dada por una
junta extraordinaria de accionistas convocada para ese efecto.
- El que no sabe estas cosas, lee solo el mandato que tiene el gerente, y que dice vender bienes races, pero para
poder venderlos necesita de una junta extraordinaria de accionistas.
- Entonces primera obligacin: cumplir el encargo y ceirse a los trminos del mandato.

Rendir cuenta de su gestin debidamente respaldada por los documentos correspondientes: muchas
veces esto deriva en problema, a veces, los contadores tienen la representacin que le otorga un mandato por el
empresario que le encarga que lleves su contabilidad, entonces le otorga mandato para ciertas cosas, libros
contabilidad, impuestos internos , etc. y derepente se pelean por algunas circunstancias y no quiere entregarle los
libros de contabilidad, entonces ah, hay que hacer una demanda para que el mandatario de cuenta de su gestin y
como tiene que ser documentada tendr que entregar los libros de contabilidad, y puede ser incluso como medida
prejudicial, entonces esta rendicin de cuenta tiene que ser siempre documentada con un respaldo documentario.
- (Aqu la rendicin de cuentas la establece la ley, la ley dice que el mandatario debe rendir cuenta documentada de
su encargo.) Si hay problemas, como hago presente en los tribunales nuestra disconformidad a lo mejor, respecto de la
cuenta que me rinde el mandatario, mediante el juicio sumario.
- Fjense que el mandatario responde de culpa leve en el cumplimiento del mandato, ya que es un contrato bilateral y
beneficia a ambas partes, pero fjense que si el mandato es remunerado, responde ms estrictamente (no dice que
responde de la culpa levsima sino que responde ms estrictamente) y si por el contrario el mandatario no quera
aceptar el encargo y prcticamente fue casi obligado por el mandante, fuera forzado por el mandante para que
aceptara el mandato responde menos estrictamente, quedando en manos del juez determinar la culpa en estos casos,
se sale de la pauta general que da el cdigo civil en el Art. 1547 en que se hace una clasificacin de la culpa, porque
no dice culpa levsima ni culpa grave sino que dice ms estrictamente o menos estrictamente.

Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza slo son tiles al
acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recproco de las partes; y de la
levsima, en los contratos en que el deudor es el nico que reporta beneficio. El deudor no es responsable del caso
fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran daado a la
cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa. La prueba
de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega. Todo lo
cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones
expresas de las partes.

Mandatario responde de la culpa leve en cumplimiento del encargo, pero si mandato es remunerado no
responde de culpa leve sino que ms estrictamente, y si por el contrario mandatario no quera aceptar el encargo y fue
casi obligado por mandante responde menos estrictamente. Se sale de pauta general de CC, en que se hace aplicacin
de culpa tripartita de la culpa. Art. 2129, aqu el CC deja en manos del juez calificar la culpa del mandatario. Cuando se
trata de mandato remunerado o se vio forzado el mandatario a aceptar el encargo.

Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad
recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. Por el contrario, si el mandatario ha manifestado
repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante,
ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga.
b) Obligaciones de mandante:

Art. 2158. El mandante es obligado,

- 1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato;
- 2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato;
- 3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual;
- 4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes;
- 5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato.
- No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al
mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa.
El Mandante est obligado a suministrar todo lo que corresponda para el buen ejercicio por parte del mandatario del
cumplimiento del encargo. Supngase se otorga mandato para comprar, tiene que darle el dinero, tiene que
proporcionarle todos los elementos necesarios para el cumplimiento del encargo.

El Mandante tiene que indemnizar a mandatario por gastos que haya incurrido el mandatario en cumplimiento del
encargo que no hayan sido pagados por mandante.

El Mandante debe pagarle las remuneraciones estipuladas o usuales: los honorarios del mandatario son de la
naturaleza, puede ser gratuito.
El Mandante debe cumplir con lo celebrado o con lo realizado por el mandatario en el cumplimiento del encargo, el
acto jurdico, tiene que cumplirlo, si vendi tendr que entregar la cosa vendida, si alzo hipoteca tendr que realizar
correspondiente cancelacin, es decir el mandatario tiene que a su vez cumplir acto jurdico realizado por el
mandatario en cuestin en su nombre. (lo ms importante) el problema: Qu pasa cuando mandatario se excede de
lmites del mandato? Mandante no est obligado a cumplir estos actos que se salen de los actos jurdicos que el
otorgo al mandante para que pudiera realizarlos a su nombre, no est obligado pero nada obsta a que los ratifique.

Lo fundamental es que el mandante est obligado a cumplir las obligaciones que a su nombre a contrado el
mandante dentro de los lmites del mandato. Si no ha actuado dentro de los lmites del mandato, al mandatario le
son inoponibles esos actos.

Extincin del mandato, terminacin del mandato

Art. 2163. El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido;
2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato;
3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
5. Por la muerte del mandante o del mandatario;
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro;
7. Por la interdiccin del uno o del otro;
8. Derogado.
9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.

El mandato es un contrato intuito persona. Revocacin y renuncia son actos jurdicos unilaterales.

El mandato termina (art. 2163):

1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido, cumpli se termino. Por ejemplo le ordene vender, le ordene
hipotecar, es decir cumpli con el negocio que se le encargo.
2. Por expiracin del trmino o evento de la condicin prefijado para la terminacin del mandato. Es decir se cumpli el
plazo, se cumpli la condicin y termina el mandato.
3. Por la revocacin del mandante: el mandante puede revocar el mandato, en cualquier momento, es un derecho
absoluto que tiene.
4. Por renuncia del mandatario.
5. Muerte mandatario o mandante.
6. Por quiebra o insolvencia de uno o de otro. (administracin pasa al sindico, mandatario si cae en esta situacin no es
idneo para administrar) Es lgico, porque la administracin pasara al sndico.
7. Interdiccin por demencia o disipacin.
-

Lo primero que dijimos del mandato es que es contrato intuito persona, una persona confa, no se otorga mandato
a cualquiera, sino que a un amigo o pariente, pero no a cualquiera, de ah que para su trmino normalmente los
contratos terminan por mutuo disenso, sea por convenirlos las partes, pero aqu hay actos unilaterales, renuncia
(acto unilateral del mandatario) y revocacin (acto unilateral del mandante) y por eso ponen termino a mandato que
es bilateral. (Esto es importante) Por eso unilateralmente se puede poner trmino, porque es intuito persona. Ya sea
por revocacin o por renuncia.

El profe quiere detenerse en la revocacin hay que detenerse porque hay cuestin de prctica muy importante,
fjense que yo voy a revocar mandato, ya perd la confianza en mandatario voy a revocar, Cmo revoco el
mandato para que tenga conocimiento el mandatario? a lo mejor podra llamarlo por telfono y decirle voy a
revocarte el mandato, normalmente los mandatos funcionan por escritura pblica, se otorgan por escritura pblica,
para revocar se debe ir a notaria y se revoca mandato, no tiene que haber causa alguna, se revoca. Entonces se han
roto las relaciones entre mandante y mandatario, porque por algo voy a revocar, notifico yo esta voluntad unilateral,
tengo que hacerlo a travs de la una notificacin judicial, tengo que notificar judicialmente la revocacin del
mandato; Ah quedo perfecta, le notifique la revocacin del mandato y quedo una constancia judicial pero
normalmente los mandatos se otorgan por escritura pblica, y el mandatario anda con su copia de la escritura
pblica.

Cmo hago Para cerciorarme de que los terceros tomen conocimiento? es conveniente que los mandatos
se hagan por escritura pblica, esas escrituras pblicas del notario van a ir al archivo judicial y tenemos que
recordarnos de unas normas, de las contraescrituras, podemos dejar sin efecto entre nosotros una escritura pblica
mediante una contraescritura privada, pero es inopinable a terceros.

Tambin podemos hacerlo mediante una escritura pblica, una contraescritura pblica, pero para que sea oponible a
terceros se debe tomar nota al margen de la matriz de la escritura de esta contraescritura.
Cmo aplicamos estas normas a la revocacin del mandato? Hasta ah est el acto unilateral, ahora para que
lo conozca el mandatario puedo recurrir a tribunales para que se le notifique esta revocacin del mandato, lo hago
por notificacin personal y se notifica la revocacin del mandato. Entonces me voy a la notaria y hago una
declaracin unilateral de voluntad diciendo por escritura pblica de fecha tal y cual le otorgue mandato a don
fulano de tal, mandato otorgado ante este notario, vengo en revocarlo. Entonces esa copia de esa escritura, esto
es lo que viene a hacer la contraescritura, la llevo al archivo judicial para que el archivero tome nota al margen de la
matriz de este traslado, de esta copia, de que fue revocado el mandato.

Perfecto, pero hasta aqu el asunto no est terminado, quedo perfecto entre las partes, pero que pasa si mandatario
esta de mala fe? El tiene copia del mandato y puede sacar cuantas copias quiera porque es una escritura pblica y
puede seguir estando como mandatario, puede seguir actuando como mandatario Cmo lo hacemos? Mirado del
punto de vista del mandante, Como sabemos si no est revocado? Tengo que hacer una anotacin marginal en la
matriz de escritura de mandante, viene a ser es una contraescritura publica y voy a llevarla, esa escritura pblica
de revocacin al archivo judicial y archivero tiene obligacin de anotar al margen de matriz que ese mandato fue
revocado por escritura pblica. Si viene un mandatario con mandato de hace uno o dos aos y nosotros tenemos
dudas, entonces se pide un certificado de vigencia, de que est vigente este mandato y debe dirigirse al archivo
judicial y pedirle al archivero que le d certificado de vigencia del mandato, y cuando est vigente cuando no tiene
nota marginal de que esta revocado va a conceder este certificado. (Art. 1707) traslado significa copia en este
articulo

Art. 1707. Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura pblica, no
producirn efecto contra terceros. Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado
razn de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura, y del
traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.
Esto es una aplicacin de este inciso segundo, cuando habla de traslado significa copia, no es el traslado de materia
procesal, entonces, cuando yo llevo esta escritura de revocacin del mandato le pido al archivero que tome nota al
margen de la matriz en que aparezca que esta revocado, es una contraescritura pblica.

Desde punto de vista de mandatario: tambin puede renunciar, acto jurdico unilateral, eso si que tiene obligacin de
rendir cuentas a mandante de establecer el estado en que se encuentran los negocios que estaba realizando. Si el
mandatario judicial renuncia tiene que informar estado de juicio, se debe hacer dentro del trmino de
emplazamiento. Termino judicial no es llegar y renunciar y dejar botado el juicio, se debe realizar diligencias que
estn pendientes y poner en conocimiento sobre el estado del juicio.

Por la muerte del mandante o del mandatario, es otra forma de extincin del mandato, hay algunas obligaciones en
estos casos cuando fallece alguna de las partes en juicio, mandato destinado a ejecutarse despus de fallecimiento
se llama albacea ejecutores testamentarios, no es propiamente mandato, se rige por otras disposiciones. Recae
obligacin sobre herederos de mandatario, herederos deben dar conocimiento a mandante para que este tome
providencias necesarias.

Aqu hay un resabio de la relativa incapacidad que tenan la mujeres casadas bajo el rgimen de sociedad conyugal.

Si la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio, subsiste el mandato, pero el marido podr revocarlo a
su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativo a bienes cuya administracin le corresponda a este
(dentro de los cuales estn los bienes propios de la mujer)Es decir si la mujer confera mandato sobre bienes
propios, el marido poda modificarlo a su solo arbitrio.

Contrato de Transaccin

Concepto: Contrato por el cual se pone trmino a un litigio pendiente o se precave un litigio eventual mediante
concesiones o sacrificios recprocos.

Salta a la vista la importancia de la transaccin vinculndola con derecho procesal, porque la transaccin es un
equivalente jurisdiccional. Si yo tranzo un juicio o si precavo un juicio mediante este contrato esa transaccin es un
equivalente jurisdiccional, equivale a una sentencia de trmino, y produce efecto de cosa juzgada. Para que haya
transaccin tienen que transarse derechos que estn latentes, se trata de derechos que creo tener, porque si no, no
hay transaccin. Tiene que tratarse de derechos dudosos, ms que lo que dije al principio, los derechos tienen que
ser dudoso. Ejemplo: termina juicio y estamos en el cumplimiento incidental del fallo, supngase que el juicio ordeno
pagar 50 millones ms intereses y costas. Y fjense que el Demandante dice, perdono a demandado los intereses y
las costas, esto no es transaccin porque el derecho ya esta, esa es una simple donacin. No hay transaccin,
porque nos e trata de derecho dudoso. Sentencia de trmino dijo lo que se deba pagar, no hay derechos dudosos.
Si yo dispongo de ello, no estoy transando, estoy donando, porque no se trata de derechos dudosos.

Caractersticas:
Es un contrato consensual, pero hay que tener presente en este contrato que desde un punto de vista de la prueba
va a ser necesaria la escrituracin, porque no se va a poder probar o constatar por testigos si esa cosa que valga ms
de 2 UTM, entonces no se podr probar, por ende transaccin sin prueba no vale de mucho, tiene que estar por
escrito a pesar de que es consensual.
Es bilateral, se hacen concesiones reciprocas
Es oneroso conmutativo, ambas partes se benefician y amabas partes se gravan. Lo que una da se mira como
equivalente a lo que da la otra.
Es principal, subiste por si solo.
Es un contrato que puede ser ttulo declarativo o ttulo traslaticio de dominio. Es declarativo cuando en la
transaccin se establece que la cosa que estaba en el objeto del juicio va a quedar en manos de uno de los litigantes,
o va si no ha habido juicio se establece que uno de los litigantes va a quedarse con la cosa en discusin y va a ser
traslaticio cuando recae sobre un objeto que no est en disputa. Ejemplo. Est en disputa un departamento, y para
ponerle termino entrego un auto mercedes benz, en este caso es ttulo traslaticio de dominio, porque est en disputa
el depto no l mercedes benz- Art. 703.
Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la
accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la
venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios

divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo
para legitimar la posesin Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no
forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.
-

La ltima parte le interesa al profesor que puede ser constitutiva o traslaticia de dominio.

Elementos:

1) Objeto: es el que tiene trascendencia, se puede transigir sobre estado civil? No se puede. No se puede transar
por el estado civil de las personas, Se puede transar sobre delitos y cuasidelitos penales? No. Pero si sobre efectos
civiles. Art. 2449. Qu pasa sobre los alimentos? Los alimentos que se deben por ley, es una prestacin legal, su
fuente est en la ley art. 321 se seala a quien se debe alimentos, a los cnyuges, a los hijos, hermanos, etc. Se
podr transigir sobre alimentos, devengados s, es muy frecuentes, cuando el alimentante no los paga en mucho
tiempo y debe ejemplo 10 millones, una persona que gana 500 mil pesos mensuales, se puede transigir, no me page
10 pgueme 5. Qu pasa con alimentos futuros? Si se puede pero requieren la autorizacin del juez. (Art. 2451).

Art. 2449. La transaccin puede recaer sobre la accin civil que nace de un delito; pero sin perjuicio de la accin
criminal.

Art. 2450. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas.

Art. 2451. La transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley, no valdr sin
aprobacin judicial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo dispuesto en los artculos 334 y 335.
Particularidades:

Este contrato la ley lo califica de intuito persona, no sabe profesor de donde saco esto el legislador, estamos
litigando o podemos llegar a litigio, es decir hay una controversia, como voy a transar en atencin al otro litigante. El
profesor cree que no se da Lo que pasa es que ms vale un mal arreglo que un buen juicio, por un aforismo en el
fondo, pero no en atencin al otro contratante pero para el CC es as, art. 2456. Si hay error en cuanto a la persona
hay nulidad relativa. Esto determina que si hay error en cuanto a la persona es nulo el contrato, nulo de nulidad
relativa, tambin podra ser nulo si hay error acerca de la identidad del objeto sobre el cual se quiere transigir, eso es
una aplicacin de los principios generales.
Art. 2456. La transaccin se presume haberse aceptado por consideracin a la persona con quien se transige.
- Si se cree pues transigir con una persona y se transige con otra, podr rescindirse la transaccin. De la misma
manera, si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse esta transaccin contra la persona
a quien verdaderamente compete el derecho.

Situacin especial: cuando se estudio clusula penal, se dijo que no se poda acumular la pena y la indemnizacin
de los perjuicios. Salvo que se hubiere as convenido. Lo que se llama el cmulo, no se puede acumular la pena con la
indemnizacin de perjuicios normales pero aqu lo permite la ley, Art. 2463. Ha lugar a la pena sin prejuicio de
cumplirse tambin la transaccin. Se permite la acumulacin de la pena, la clusula penal junto con la obligacin
principal.
Art. 2463. Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transaccin, habr lugar a la pena, sin
perjuicio de llevarse a efecto la transaccin en todas sus partes.

15/06/2012

Vamos a seguir con lo que es la transaccin, decamos que la transaccin es un contrato por el cual las partes ponen
termino a un litigio pendiente o precaven un litigio eventual, concedindose ventajas reciprocas, o haciendo
sacrificios recprocos este es un elemento que siempre se olvida, haciendo sacrificios recprocos.

La transaccin tiene que caer sobre un objeto cuyo derecho es dudoso, porque si no, no hay transaccin, puede
haber cualquier otra cosa donacin, pero transaccin no, tiene que ser un derecho dudoso, la transaccin es un
equivalente jurisdiccional, tiene el carcter de sentencia de termino que produce el efecto de cosa juzgada.

Caractersticas del contrato de transaccin

1. Es un contrato bilateral
2. Es un contrato oneroso conmutativo
3. Es un contrato principal

4. Es un contrato de acuerdo a los principios consensual: pero para los efectos de prueba debe constar por escrito sino
no tendremos como probar, de acuerdo a la inadmisibilidad de la prueba de testigos cuando se trata de contratos que
contengan la entrega o promesa de una cosa que valga ms de 2 UTM mensuales, por lo cual debe ser por escrito
porque no hay como probar con testigos, los que no lleva a decir que la transaccin necesariamente requiere
escrituracin.
-

Elementos del contrato.

a. Voluntad: se manifiesta consensualmente, basta el solo consentimiento de las partes, sin perjuicio de los que hemos
dicho.
b. Capacidad: Ambas partes, ambos contratantes tienen que tener plena capacidad de ejercicio, sin perjuicio de que
podr transar tambin u incapaz debidamente representado, si recaer que no est en disputa como un ttulo
traslaticio dominio que tener facultad de disposicin tiene que ser dueo plena capacidad no tiene que haber
elemento exgeno que impida la enajenacin embargo etc, quien efecta la tradicin en bien que no est en disputa
tiene que cumplir con las estas facultades de disponer
c.

Objeto: sobre qu cosa se puede transigir, se puede transigir sobre los efectos civiles de un hecho ilcito comisin de
delito y cuasidelito civil, atropello una persona comet cuasidelito penal peor a la vez civil penal me aplican una
sancin, tambin condenado a una multa , pero hay sancin civil que es la indemnizacin de los perjuicios peor las
partes pueden llegar a una transaccin la victima pide mil y llegamos a transaccin por 500, no est permitido transar
sobre el estado civil de las personas, necesariamente va a tener que terminar, este contrato es un equivalente
jurisdiccional peor no deja de ser contrato no cabra la posibilidad de impugnar la transaccin por la va procesal no
podramos apelar ni interponer casacin en la forma porque es un equivalente jurisdiccional pero no es una sentencia
solo equivale, y como podemos echarlo abajo este contrato como lo es la nulidad si hay vicio, va de la resolucin si
hay incumplimiento contractual.

Situacin especial en este contrato de transaccin cuando nosotros estudiamos la clusula penal decamos que no
poda producirse un cumulo de indemnizaciones en pedir el cumplimiento de la obligacin y la pena salvo que as lo
hubieren convenido las partes, pero la propia ley autoriza el cumulo y permite que si se establece una clausula penal
para caso de incumplimiento de la transaccin autoriza que se lleve a cabo la transaccin y la pena permite el
cumulo art 2463, se acumula la pena y la obligacin principal

Aqu ay algo ms que decir, puede ser objeto de transaccin cualquier controversia que tengan las partes, pero no
se puede transar sobre el estado civil, hubo un caso muy recordado por el profesor Henrquez de un colega que fue
alumno del profesor, colega Toledo, que le cobr a un cliente, a u seor de ms de 70 aos, en que le apreci un hijo
por ah, y le iba a devolver todo lo que era su estatus familiar, bueno, le cobr por tomarle el juicio 1000 millones de
pesos, era un hombre muy rico, pero adems le dijo, vamos a transar este asunto, vamos a transar con la otra parte
y le pidi otros mil millones, y eso que no se puede transar sobre el estado civil de las partes, de las personas, si se
puede transar, a propsito que vamos a ver la responsabilidad extracontractual, se puede transar sobre los efectos
civiles de un hecho ilcito, es decir, los hechos ilcitos son delitos o cuasidelitos, que si estn penados en el cdigo
penal o en leyes especiales tienen una sancin penal, pero al mismo tiempo tiene una sancin civil que es la
indemnizacin de los perjuicios y sobre eso se puede transar, se puede transar sin perjuicio de la pena que
impongan las leyes, se puede transar, en todo delito o cuasidelito hay penas que establece el cdigo penal, pero la
nica pena civil es la indemnizacin d perjuicios y se puede transar sobre eso, no se puede transar sobre la pena,
pero si sobre los efectos civiles, la indemnizacin de perjuicios (no se va a transar por la pena de homicidio por
ejemplo)

Bien, fjense que aqu hay que tener presente que estamos ante un contrato, pero estamos tambin ante un
equivalente jurisdiccional, una sentencia de trmino, y la pregunta que se hacen algunos, es posible impugnar este
contrato por la va de los recursos procesales? La respuesta es categricamente no, eso s, que podr pedirse la
nulidad de acuerdo a la sancin civil nulidad, cuando un acto o contrato adolece de vicios, no se han cumplido el
requisito que establece la ley en consideracin a la naturaleza del acto, o en consideracin a las personas o sujetos
que lo ejecutan o celebran, entonces se puede atacar una transaccin por nulidad absoluta o relativa, bien, lo ltimo
rescatable de la transaccin es lo que expresa el artculo 2463 que permite el cumulo de indemnizaciones

Art. 2463. Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transaccin, habr lugar a la pena, sin
perjuicio de llevarse a efecto la transaccin en todas sus partes.

El articulo 2463 permite el cumulo de indemnizaciones, Por qu? Si se establece una clausula penal para el caso de
incumplimiento de transaccin, la ley dice que es acumulable la indemnizacin convenida en una clausula penal mas el
cumplimiento de la obligacin.
Entonces en este artculo se permite el cumulo de indemnizaciones convenidas en la clausula penal, sin perjuicio de
llevarse tambin a efecto la transaccin en todas sus partes, es un cumulo de obligaciones ms que cumulo de
indemnizaciones en el fondo.
Bien, no hay nada ms que decir de la transaccin, vamos ahora a referirnos a los contratos accesorios.
-

Contratos accesorios o de garanta.

a. Desde el punto de vista de los acreedores: todos estos contratos constituyen garanta caucin el acreedor tiene
la garanta patrimonial universal que vulgarmente se llama la prenda general de acreedores, quien contrata afecta
todo su patrimonio todos los bienes presentes y futuros art 2468 CC, a veces a los acreedores no les basta el deudor
va a seguir gestionando su patrimonio, aqu toma importancia la garantas que pueden ser personales o reales,
garantas personales como por ejemplo la solidaridad pasiva , la indivisibilidad de pago, la clusula penal son eficaces
garantas personales, la fianza y las reales provienen de la voz rey que significa cosa la prenda, la hipoteca hay una
cosa que esta afecta al cumplimiento de la obligaciones
b. Del punto de vista de los deudores: todos estos contratos le permiten al deudor acceder al crdito, trascendencia
en la economa del pas.
En relacin a estos contratos accesorios de garanta tenemos que hablar algo en general, que es lo que interesa que
quede, fjense que estos contratos satisfacen las necesidades del acreedor, del accipiens, y del deudor, del solvens Por
qu? Porque si lo miramos desde el punto de vista del acreedor, una fianza que es una garanta personal, o una hipoteca
o una prenda que son garantas reales, le permiten al acreedor tener en el caso de la fianza un patrimonio mas donde
hacer efectivo su crdito, eso si, que el fiador es un deudor subsidiario, responde en caso de que el deudor principal no
cumpla con la obligacin, y es por eso que goza del beneficio de excusin, cuando se dirige el acreedor en contra del
fiador, este se excepciona con esta excepcin dilatoria que es el beneficio de excusin, que le dice mire, dirjase en contra
del principal deudor, y al mismo tiempo cuando opone este beneficio de excusin tiene que sealar los llamados bienes
excutidos, que son los bienes del deudor donde puede hacer efectivo su crdito el acreedor, entonces cuando se trata de
este contrato accesorio la fianza, Por qu le interesa al acreedor? Porque tiene otro patrimonio donde hacer efectivo su
crdito, pero, cuando se trata de garantas reales, es mucho ms efectiva la garanta, porque afecta una cosa mueble o
un ben raz, si se trata de una prenda, de una cosa mueble, tenemos una garanta real que se va a hacer efectiva sobre
esta cosa mueble, lo cual es muy favorable para el acreedor porque ah va a hacer efectivo su crdito, nosotros nos
vamos a referir en esta clase a una prenda, a la prenda sin desplazamiento, y la hipoteca para que decir, est afectado al
cumplimento de una obligacin un bien raz, de tal manera que si el deudor no cumple, el acreedor va a hacer efectivo su
crdito en ese bien raz, que veremos tambin en esta clase.
Todo esto mirado desde el punto de vista del acreedor, pero Qu trascendencia tienen estos contratos desde el
punto de vista del deudor? Tiene una gran importancia, porque le permiten al deudor acceder al crdito, si yo soy
propietario de un bien raz, y fjense que necesito algn dinero que se yo, para iniciar algn negocio, bueno, pido un
crdito y voy a ofrecer en garanta que este bien raz que me pertenece quede hipotecado, y con eso voy a acceder al
crdito, ah est la importancia de estos contratos accesorios, nos vamos a referir nosotros, ya que creo que el profesor
yuseff hales se refiri a la fianza ya a la prenda sin desplazamiento, entonces eso est pasado, pero no perdemos nada
porque la fianza y la prenda con desplazamiento porque en el cdigo la fianza est excesivamente largo son artos
artculos, cerca de 80, y no da para eso la fianza, la fianza fjense que un acreedor le es mucho ms favorable establecer
una co-deuda solidaria porque puede perseguir el patrimonio del co-deudor solidario como si fuera el co deudor principal
por el total de la deuda, en cambio en la fianza se tiene este problema del beneficio de excusin Qu lo que ha pasado
en la prctica? Se establece una fianza solidaria que en el fondo es una co-deuda, de tal manera que todo lo dicho en la
fianza es para complicar a todo el mundo porque no tiene mayor aplicacin, para que decir la prenda con desplazamiento,
fjense que eso era en los tiempos de nuestras abuelitas, hace mucho tiempo, porque antes la gente, se procuparaba
dinero, crditos, entregando cosas, que todava existe, la caja de crdito prendario, en que uno lleva un reloj y le pasan 5
mil pesos, le prestan, y se quedan con el reloj, es como empear, y mucha gente espera los remates porque a veces la
gente no paga y la caja remata esos bienes, entonces consigue un crdito pero eso ya casi no se da, no influye en el
aspecto econmico, esta prenda con desplazamiento, nadie responde a eso, y esa prenda con desplazamiento, nos
entregaron unos apuntes (40 hojas, pero el profesor nos va a preguntar esto que ha dicho, salvo lo que se llama la prenda
tacita, eso lo va a preguntar) Prenda tacita importante, Pero no as la hipoteca, de esto s que nos vamos a referir.

Contrato de Hipoteca (dentro de los contratos accesorios o de garanta)

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Esta es una garanta eficaz, y esta es una forma de acceder al crdito que son ms o menos importantes art 2407 CC
(define la hipoteca)

Fjense que la hipoteca donde se le ha hecho las crticas ms severas al cdigo civil es en la definicin de hipoteca
que da el cdigo, Por qu? Porque dicen que es un derecho de prenda que recae sobre un bien inmueble que queda en
poder del deudor, eso es lo que dice, ni siquiera se defini como un contrato, siendo que est dentro de los contratos
accesorios, Por qu? Porque don Andrs Bello se encontr con este problema, que la hipoteca tiene una doble naturaleza
jurdica, es un contrato accesorio (es una convencin) y al mismo tiempo y esto lo sabemos es un derecho real (el que
tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona: dominio herencia uso u habitacin servidumbres, prendas e
hipotecas y en censo, dentro de los derechos reales esta la hipoteca,) est dentro del nmero cerrado de derechos reales,
junto con el dominio, con la herencia, usufructo, etc. Y vamos a ver nosotros donde estn estos derechos reales, en la
facultad del acreedor hipotecario de perseguir el bien hipotecado en manos de cualquiera que este sigue a la cosa ah
aparece el derecho real, la hipoteca persigue al bien raz no a los dueos ah est el derecho real.
Definicin
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Nosotros tenemos que buscar una definicin porque el cdigo no nos da una definicin, la Hipoteca: Es un
contrato accesorio que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin propia o ajena y que le
permite al acreedor (es descriptica la definicin) perseguir el bien raz en manos de quien quiera que est.
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Hipoteca: Es un contrato accesorio por el cual una persona afecta un bien raz propio o ajeno al cumplimiento de una
obligacin principal y que le permite al acreedor hipotecario perseguir en manos de quien quiera que est el bien
raz afectado por la hipoteca. Este es un concepto ms descriptivo.

Bueno, nosotros hemos dicho que la hipoteca es contrato y al mismo tiempo es un derecho real, veremos las
caractersticas.
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Caractersticas de la hipoteca

1) Desde el punto de vista de derecho real:

a) Es un derecho real inmueble, dnde est lo del derecho real? En la posibilidad que tiene el acreedor hipotecario de
perseguir la cosa Cul es la cosa aqu? El bien raz y ah est ejerciendo accin directa sobre la cosa y ah calza con
el art 577 que define los derechos reales en ese sentido, y que estipula que el derecho lo ejerce directamente sobre
la cosa, aqu con este derecho de restitucin que tiene el acreedor prendario aparece de manifiesto el derecho real,
y ms aun si no paga el deudor de la obligacin de que accede la hipoteca tiene un derecho de venta.
b) Este derecho adems es indivisible, significa que la cosa, es decir, el bien raz hipotecado, la obligacin a la que
accede, y la accin hipotecaria son indivisibles.
2) Desde el ngulo de contrato:
a) Contrato accesorio: se manifiesta en si la obligacin principal es nula tambin lo ser la hipoteca, si la obligacin
principal se extingue consecuencialmente se extingue la hipoteca, la hipoteca a veces se independiza de la
obligacin principal y esto ocurre cuando estamos en presencia de la garanta general hipotecaria en que no
aparece la obligacin principal ej: yo tengo en un banco una garanta general hipotecaria y no tengo ninguna
obligacin con el banco no le debo nada pero ah est la hipoteca sola no est vinculada a una obligacin pero que
puede estar latente esta obligacin porque si despus yo pido dinero me van a prestar inmediatamente porque ya
tengo constituida la hipoteca.
b) Es un contrato solemne y la nica solemnidad del contrato de hipoteca es la escritura pblica, a pesar que si
nosotros interpretamos someramente, no en profundidad los art 2409 y 2410 podramos concluir que la hipoteca
tendra dos solemnidades, no solo la escritura pblica, sino que la inscripcin en el registro del conservador de
bienes races, pero no es as, la hipoteca tiene una sola solemnidad que es la escritura pblica.

Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la
hipoteca, y la del contrato a que accede. (Art 2409 pregunta examen)

No olvidemos que la hipoteca es un contrato accesorio, est garantizando una obligacin principal, un contrato
principal, normalmente un mutuo, un prstamo, fjense que cuando uno pide un prstamo hipotecario al banco para
comprar un bien raz, en una sola escritura convergen 3 contratos, la compraventa del bien raz, la constitucin de la
hipoteca y el mutuo, quiero comprar un bien raz, (el profesor quiere que esto quede claro le interesa mucho la
hipoteca) quien comprar un bien raz, tengo el vendedor, voy y le pido un prstamo al banco, ah hay un contrato de
mutuo, un prstamo y el banco dice ya hagamos la escritura y se hace la escritura y se establece ah una
compraventa, estoy comprando y compro con el prstamo del banco y para garantizar el prstamo, en esta misma
escritura, hipoteco el bien raz que estoy comprando.

Pongmonos en situacin de lugar, queremos comprar un departamento y no tenemos plata, le decimos al banco
prsteme plata, ese es un mutuo, nos prestan la plata, se celebra el contrato de compraventa del departamento, y
para garantizar el prstamo, hipoteca, sobre el mismo bien raz que pedimos el prstamo de hipoteca, para que
entendamos cmo funciona la cosa.

Entonces el contrato de hipoteca tiene la solemnidad de la escritura pblica, pero Qu dice el artculo 2410?

Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor
alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin.
Cmo interpretamos este artculo? Debe inscribirse adems, Nos dice mire, hay otra solemnidad ms, no produce
ningn efecto si no se inscribe dice, fjense que es bastante potente la disposicin, pero no puede cambiar todo el
sistema de la disposicin y prevalece lo que dice el artculo 686:
Entonces prevalece lo que dice el artculo 686, que en la tradicin de los bienes races realiza mediante la inscripcin
del ttulo en el registro del conservador, y el inciso segundo Qu seala? Qu pasa con los dems derechos reales,
como se acenta su tradicin? De la misma manera que el dominio, y ah esta la hipoteca, Qu es entonces la
inscripcin? Es la tradicin del derecho de hipoteca, leamos el artculo 686

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en
bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las
minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

El artculo 686 dice que la tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin en el registro del conservador de
bienes races inciso segundo de la misma manera se efecta la tradicin de los otros derechos reales y entre ellos
seala la hipoteca, entonces de acuerdo a esta disposicin la tradicin de la hipoteca es la tradicin del derecho real
de hipoteca y en las otras disposiciones la inscripcin es solemnidad de la hipoteca A cul le creemos? no hay duda
la inscripcin en el conservador de bienes races es la tradicin del derecho de hipoteca.

Cmo se efecta la tradicin de la hipoteca? Mediante la inscripcin de la hipoteca en el registro de conservador de

bienes races, y eso es lo que dice Don Andrs Bello en el mensaje del cdigo, dice que toda tradicin de un derecho
real que recae sobre inmueble tiene que hacerse mediante la inscripcin en el registro de conservador, de tal
manera que a pesar de lo que establece el artculo 2410 nosotros decimos que la hipoteca tiene una sola
solemnidad, que es la escritura pblica, Qu es la inscripcin? Es la tradicin del derecho de hipoteca, podremos
decir bueno, fjense que siguiendo con este ejemplo se constituy la hipoteca, y no la inscribo yo, el contrato es
vlido, lo que no se ha producido es la tradicin del derecho de hipoteca, y si yo no le pago al banco no me va a
poder iniciar la accin hipotecaria, porque no se ha a hecho la tradicin del derecho de hipoteca, son 2 cosas
distintas, pero podr hacerla en cualquier momento y el contrato no es nulo de nulidad absoluta, no falto una
solemnidad, sino que lo que no se ha hecho es la tradicin.

ej se constituye una hipoteca el contrato est perfecto pero no se a adquirido el derecho de hipoteca, no tiene el
dominio de su derecho real de hipoteca porque no se hecho la inscripcin y por lo tanto si el deudor no paga no va a
poder ejercer su derecho de hipoteca trae consecuencias tambin porque el contrato pasa a ser bilateral porque el
acreedor tiene una serie de derechos pero tambin tiene una obligacin la de alzar la hipoteca cuando se extinga la
obligacin principal y el deudor hipotecario tiene que conservar y cuidar el inmueble hipoteca tiene la obligacin de
inscribir la hipoteca en el conservador de bienes races

Bien, entonces el contrato es solemne, y la solemnidad es la escritura pblica, mientras la inscricpin es la tradicin
del derecho real de hipoteca Qu otra caracterstica del contrato?

c) El contrato es bilateral, porque impone obligaciones a ambas partes, el deudor, est obligado a inscribir la hipoteca
y por su parte el acreedor est obligado a alzar la hipoteca cuando se cumpla la obligacin principal, de tal manera
que el contrato es bilateral.
d) Ya hemos dicho que es un contrato accesorio, bien, veamos ahora alguna otra caracterstica de la hipoteca.
-

Otras caractersticas de la hipoteca:

a) Fjense que se habla de la especialidad de la hipoteca, y la especialidad la podemos ver desde 2 ngulos, desde el
punto de vista del bien raz hipotecado y desde el punto de vista de la obligacin a la que accede la hipoteca. Qu
significa esto de la especialidad? esto de la especialidad significa que el bien raz hipotecado tiene que
especificarse, fjense que el artculo 2432 establece las menciones que tiene que llevar la inscripcin hipotecaria en
el registro de hipoteca, y ah se tiene que establecer los deslindes del inmueble hipotecado, porque es una especie o
cuerpo cierto, en eso consiste la especialidad mirado desde el punto de vista del bien raz.

Art. 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener:

1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si tuviere alguna, y las mismas
designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro
requieran la inscripcin.
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de su
establecimiento; y se extender a sus personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el
inciso anterior.
2. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el archivo
en que existe.
3. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural se expresar la
provincia y la comuna a que pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
4. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artculo precedente.
5. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.
-

b) Respecto de la obligacin a que accede la hipoteca, tiene que ser una obligacin especfica, yo tengo que
determinar que el prstamo que hizo el banco era por decir algo 50 millones de pesos, entonces ah esta
especificada la obligacin, eso s que la prctica permite lo que se llama la garanta general hipotecaria, en que
ni siquiera se sabe si va a haber obligacin o no, ms se puede hablar de especificacin o especialidad de la
obligacin a la que accede, fjense que es muy frecuente en la prctica bancaria, en donde tengo dado en garanta

un bien raz, pero que no tiene obligaciones en este momento que estn asegurndose, pero est ah y si el da de
maana yo quiero y necesito plata yo voy al banco y le digo prsteme 10 millones de pesos, me van a decir a ok de
inmediato, porque tengo una garanta general hipotecaria, en cualquier momento va a aparecer la obligacin a la
que va a acceder la hipoteca, est esperando ah, eso se llama garanta general hipotecaria.
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Elementos:

a) Voluntad: en forma solemne y esta es la escritura publica

b) Objeto: recae sobre bienes races, pero tambin est la hipoteca de naves o aeronaves y la hipoteca de concesiones
mineras, pero esto de los bienes races porque la hipoteca se extiende a los aumentos que puede experimentar el
bien raz: si se retira el agua en el rio en y aflora un terreno de aluvin y ese bien raz esta hipoteca se extiende la
hipoteca al terreno de aluvin.
-

La hipoteca se extiende a los inmuebles por adherencia o incorporacin que se reputan inmuebles por estar
adheridos permanentemente al bien raz si la u quiere hipotecar este bien raz se deslindan el inmueble por
naturaleza que es el suelo y la hipoteca se va a extender a la edificacin y este es un inmueble por adherencia,
incluso esto es un decir que se extiende a los inmuebles por destinacin que se consideran inmuebles por estar
destinamos permanentemente al uso o cultivo de un bien raz si yo hipoteco el fundo estara incorporado todos estos
muebles por destinacin las maquinarias porque esto no es asi porque estos muebles tienen vida propia, tambin
hay casos de subrogacin real, que pasa si el inmueble est asegurado contra el riesgo de incendio y se incendia la
hipoteca donde se va hacer efectiva la hipoteca? en el pago que hace el seguro lo que era inmueble pasa hacer una
cosa mueble fungible como el dinero lo mismo sucede si el bien raz es expropiado sobre que se va hacer efectiva?
Sobre el precio de la indemnizacin que recibe el dueo estos son casos de subrogacin.

c) Capacidad: el deudor hipotecario debe tener capacidad de enajenar facultad de disposicin debe ser dueo debe ser
plenamente capaz, y que no haya un elemento exgeno que impida la hipoteca la enajenacin como podra ser un
embargo sobre el bien raz hipotecado una prohibicin de celebrar actos y contratos, este deudor tiene que tener
facultar de disponer porque el que hipoteca enajena.

A que se extiende la hipoteca?

fjense que la hipoteca se extiende a los aumentos que pudiere experimentar el bien raz hipotecado, por ejemplo, el
bien raz hipotecado aument por aluvin, la hipoteca se extender a estos aumentos que tienen su origen en esta
accesin de inmueble a inmueble que es la accesin, el aluvin es cuando el propietario riberano de un ro, si el ro se
retira y aparece un terreno por aluvin, se engruesa el inmueble Entonces si el bien raz est hipotecado este
aument por aluvin, tambin ese aumento queda hipotecado.
La hipoteca se extiende, esto s que es precario, a los inmuebles por destinacin, por qu se dice que es precario?,
porque si yo hipoteco mi fundo, yo tengo ah vehculos, tractores, maquinaria agrcola, etc. Eso es una destinacin
agrcola, pero es precario porque el da de maana si yo quiero venderlo ya dejan de ser inmuebles por destinacin,
estn al servicio permanente de un bien raz por naturaleza y dejan de serlo. No as los inmuebles por adherencia, la
hipoteca se extiende a los inmuebles por adherencia, esto es fundamental, porque qu es lo que hipoteco yo?
Hipoteco el suelo, los deslindes, al sur con tanto, al norte con tanto, al este, al oeste, etc. pero ah tengo una
construccin, una edificacin que se reputa inmueble por estar adherido a un inmueble por su naturaleza, la tierra, el
suelo, Por lo tanto la hipoteca se extiende a esta edificacin.

Fjense que hay una situacin bien interesante, La hipoteca se extiende al precio del seguro, me explico, hay un
inmueble hipotecado y est asegurado contra incendios, si se incendia se va a pagar un seguro, aqu se produce un
caso de subrogacin real, porque la hipoteca fjense que la caracterizamos como que era un bien real sobre un
inmueble, ya no se va a ejercer sobre un inmueble se va a ejercer sobre el precio del seguro, ah va a hacer efectiva la
hipoteca el acreedor hipotecario, cuando ocurre el siniestro. Tambin hay otro caso de subrogacin real, Qu pasa si
el inmueble hipotecado es expropiado por causa de utilidad pblica? dnde va a hacer efectiva la hipoteca el
acreedor hipotecario? La va a hacer efectiva en el precio de la expropiacin.
-

Bien, esto es importante, ahora nos vamos a referir a los efectos de la hipoteca.
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Derechos y obligaciones que engendra este contrato: (Efectos de la hipoteca)

Haber Qu derechos le otorga esta hipoteca al acreedor hipotecario? Vamos a comenzar por algo que le vamos a
dar el nombre de suplemento de hipoteca

Derechos del acreedor hipotecario

1. El acreedor hipotecario tiene derecho al suplemento de hipoteca Qu pasa si el inmueble hipotecado se pierde o
se deteriora? Aqu aparece este derecho, que consiste en que el acreedor hipotecario le dice al deudor mejreme la
hipoteca lo cual se traduce en decirle: mire, otrgueme otra garanta hipotecaria, porque la que usted constituy no
me sirve, porque se deterior, se menoscab y si no tengo otra garanta hipotecaria, ofrzcame otra garanta como
por ejemplo, una prenda y si no tengo, se produce (siendo liquida la obligacin) la caducidad del plazo, lo cual es muy

grave, la caducidad del plazo de la obligacin a la que accede la hipoteca, leamos el art. 2427 que se refiere a este
suplemento de hipoteca. (Una pregunta muy recurrente en los exmenes)

Art. 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda,
tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le d otra seguridad
equivalente; y en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque est
pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilquida,
condicional o indeterminada.

- Esto se llama suplemento de hipoteca, fjense que esto es muy comn, cuando usted hipoteca un bien raz,
normalmente va a ser en favor de un banco, el banco sigilosamente va a mandar personas a echar un vistazo al
inmueble y si tiene dudas, le va a pedir que se tase nuevamente el inmueble, Por qu le prestaron a ustedes 50
millones de pesos? Tasan el inmueble, normalmente prestan hasta un 75% del valor de tasacin, y si se empieza a
menoscabar la hipoteca, empieza a valer menos, ya no le sirve, entonces le va a decir mejreme la hipoteca, no, no
tengo otro bien raz, deme otra garanta, una prenda, ya le voy a dar unas acciones, Si no, se produce la caducidad
del plazo si la deuda es lquida y actualmente exigible, eso se llama suplemento de hipoteca, ese es un primer
derecho.
2. Tiene un derecho de venta (derecho al pago) consiste en que si el deudor no cumple la obligacin a la que accede la
hipoteca qu va a hacer el acreedor hipotecario? Fjense que normalmente va a ser un banco, tiene un
procedimiento ejecutivo es lo ms expedito para perseguir el pago de la deuda con la realizacin de los bienes, la ley
de bancos, prcticamente no hay excepciones en el juicio ejecutivo, esta la excepcin de prescripcin y de pago, pero
no hay nada ms, de tal manera que rpidamente siguiendo este procedimiento ejecutivo en general y en particular
el que establece la ley de bancos en su artculo 103 y siguiente, va a sacar a remate el bien raz, y se va a pagar con
su producido el acreedor hipotecario, derecho de venta, vamos a dejar para el final el de persecucin. quienes son
los acreedores hipotecarios? Los bancos y estos tienen una ley especial y ah se establece procedimiento ejecutivo
propios de los bancos, rpidamente los bancos van a llegar a la realizacin del bien en pblica subasta, si no es as se
empleara el procedimiento ejecutivo de la obligaciones de dar.
3. Tiene un derecho preferente, si concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores del deudor, normalmente
esto ocurre en las quiebras, se aplican las reglas de la prelacin de crditos y los crditos hipotecarios son crditos
preferentes de la tercera clase.
4. Tiene un derecho de persecucin, de perseguir el bien raz hipotecado en manos de quien quiera que est. Y aqu
nos tendremos que detener en algunas actuaciones, que generalmente los abogados ni los jueces lo entienden bien,
Fjense que cuando definimos la hipoteca dijimos que era para garantizar deudas propias o ajenas, lo normal es que
yo sea deudor de la obligacin principal, del prstamo, y al mismo tiempo estoy garantizando esa obligacin con un
bien raz de mi propiedad que queda hipotecado, eso es lo normal. Pero fjense que la hipoteca no significa que yo no
pueda enajenar el bien raz, puedo constituir nuevas hipotecas, siesque el valor del bien raz lo da, si tengo u fundo
que est tasado en 2.000 millones de pesos puedo tener 3 hipotecas sobre un bien raz sin problema de 100 millones
de pesos cada uno, porque por su valor de tasacin lo da, entonces la hipoteca no significa que yo no pueda constituir
nuevas hipotecas incluso enajenar transfiriendo el dominio, vendiendo. Lgicamente el que me lo va a comprar le va
a sopesar el asunto, pero yo puedo vender, leamos el artculo 2415.

Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante
cualquiera estipulacin en contrario.
- Se pueden constituir nuevas hipotecas y se puede enajenar, entonces yo dueo del inmueble hipotecado lo vendo y
lo enajeno, no pago la obligacin principal, entonces el acreedor cuantas acciones tiene? Est el mutuo y est la
hipoteca, ya el bien raz no est en mis manos, est en manos de un tercero, aqu se separan las acciones, la accin
personal que es la accin que emana del mutuo y la accin real que va persiguiendo al bien raz en manos de quien
quiera que est. Hay dos acciones en este ejemplo, lo normal es que el propio deudor no cumple su obligacin y el
bien raz est en sus manos, entonces ah se confunde la accin personal con la accin hipotecaria, yo soy el que no
pagu y no he vendido y tengo en mi poder el bien raz, y yo soy el que no ha cumplido el pago del mutuo, el banco
se va a dirigir a m y se confunden estas acciones hipotecaria y personal. Pero en la otra situacin separan estas
acciones, una es la accin principal, y la otra es la accin hipotecaria, fjense que esta situacin tambin puede
presentarse al momento de constituirse la hipoteca (ap. inicio) Por qu? Porque yo soy el deudor de la obligacin
principal, del mutuo, he pedido un mutuo y me ha exigido el acreedor me ha exigido que garantice el pago de ese
mutuo con una hipoteca y no tengo bienes races, pero s que lo tiene mi padre el bien raz, y le digo que hipoteque su
bien raz para poder garantizar mi obligacin, como deudor hipotecario, y los padres son buenas personas, entonces
desde el inicio van a estar separadas las acciones, la accin principal el pago del mutuo, y la accin hipotecaria que
est en manos del deudor hipotecario de un tercero. Cuando esto ocurre, cuando hay un tercero que pasa a ser el
deudor hipotecario, est la accin hipotecaria, en que el acreedor se dirige en contra del actual poseedor del
inmueble hipotecado e inicia una accin que en el cdigo de procedimiento civil se denomina de desposeimiento de
la finca hipotecada y qu hace este tercero, a quien le llega esta demanda? Puede tomar 3 actitudes:
-

- no hacer nada

- pagar la obligacin a la que accede la hipoteca

- abandonar la finca hipotecada

- a) No hacer nada: Bueno, sigue adelante con la ejecucin el acreedor hipotecario, y va a sacar a remate el bien
raz, se va a pagar con el producido.
- b) Pagar la obligacin a la que accede la hipoteca: Aqu tenemos un caso de pago con subrogacin, pagando
este tercer poseedor de la finca hipotecada, por el solo ministerio de la ley se subroga a los derechos del acreedor,
para poder repetir en contra del deudor. (Todo esto lo sabemos)
- c) Abandonar la finca hipotecada: Esto no significa que hay una traslacin del domino, NO, sino que pone a
disposicin del acreedor hipotecario el bien raz hipotecado, facilitndole la ejecucin. No es un ttulo traslaticio de
dominio este abandono, tanto es as que el propio Cdigo dice que rematado el bien raz hipotecado y si queda un
remanente (residuo o reserva de una cosa) a quin le pertenece? Al deudor que hizo el abandono (al profesor le
interesa de sobremanera que entendamos esto) Todo esto en relacin al derecho de persecucin.
-

Obligacin del acreedor hipotecario: Alzar la hipoteca cuando se cumple la obligacin a la que accede.
-

El constituyente puede ser el deudor como puede ser un tercero lo normal es que el deudor sea al mismo tiempo el
deudor hipotecario, me compro oficina pido prstamo pero queda hipotecada la oficina, entonces se confunde
calidad de deudor con la de deudor hipotecario pero veces el constituyente no es el deudor un hijo me dice necesito
un prstamo y me exigen una garanta puede hipotecarse un bien del papa

Enajene el bien raz hipotecado a un tercero soy el deudor y el deudor hipotecario el tercero que adquiri y esto
tiene trascendencia cuando deudor principal no paga

yo soy el deudor principal y deudor hipotecario las acciones del acreedor hipotecario la accin personal con la accin
hipotecaria estn se confunden y me van a embargar el bien raz hipotecado, pero cuando es un tercero como el
ejemplo del padre o un tercero que adquiri se dividen esta acciones la accin personal en contra del deudor
principal y la accin hipotecaria en contra del deudor hipotecaria, cuando se le notifica al padre o al adquirente
puede tomar tres actitudes: No hacer nada; Puede pagar: se produce efecto de subrogacin el tercer poseedor de
la finca hipotecada que paga ocupa el lugar jurdico dela acreedor y se paga; Puede abandonar la finca
hipotecada: esto no es ttulo traslaticio de dominio y el deudor hipotecario dice ah est el bien raz embrguelo y
remtelo, y rematado el bien raz y queda un remanente es para el tercer poseedor

Extincin de la hipoteca

La hipoteca se extingue: Por va consecuencial y por va principal.

1) Por Va principal: se extingue pero la obligacin principal subsiste, la purga de la hipoteca que es una firma de
extincin de hipoteca pero queda vigente la obligacin principal: el acreedor tiene derecho de persecucin peor este
derecho en manos de quien tenga el bien tiene una calificada excepcin cuando el tercer adquirente lo hace en
pblica subasta ordenada por el juez
Ej.: fundo que tiene 3 hipotecas, una tiene una fecha otra posterior y se inici el juicio ejecutivo por el acreedor
hipotecario de primer grado y llega hasta la etapa del remate en ese momento el t le va a pedir acompame un certifico
de dominio vigente y van aparecer que hay otros acreedores hipotecarios entonces este tiene que citar a los otros
acreedores a la pblica subasta debe realizarse en el tiempo de emplazamiento ( 15 das) hay que notificar a los otros
acreedores hipotecarios y se pag solo el primer acreedor que pasa con los otros? Se extendi la hipoteca por purga esto
significa que los acreedores pierden la garanta pero su crdito permanece y tienen el derecho de prenda podrn
embargarle otro bien art 2428 CC, art 492
2) Por va consecuencial: Se extingue la obligacin, se extingue la hipoteca, se extingue por esta va, cada vez, o
mejor dicho cuando se extingue la obligacin principal, extinguindose la obligacin principal, se extingue la
hipoteca por el principio de la accesoriedad, pero tiene formas propias de extincin la hipoteca, vamos a ver el
cdigo articulo 2434
Art. 2434. La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal. Se extingue asimismo por la resolucin del
derecho del que la constituy, o por el evento de la condicin resolutoria, segn las reglas legales. Se extingue
adems por la llegada del da hasta el cual fue constituida. Y por la cancelacin que el acreedor otorgare por
escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin respectiva.
- La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal, osea lo que acabamos de decir, por va consecuencial, se
extingue a si mismo por la resolucin del derecho del que la constituy es decir, el que constituy la hipoteca se
resuelve su derecho. Fjense que mi padre que fue quien constituy la hipoteca, ese bien raz lo compro a plazo y no
pag el saldo de precio Qu va hacer valer el vendedor? La accin resolutoria, por incumplimiento contractual y el
juez concede la accin resolutoria cul es el efecto? se vuelve al estado anterior al de contratar, va a volver a
pagar el otro, se extingue la hipoteca por resolucin del derecho de quien la constituy. Se extingue adems por la
llegada del da hasta el cual fue constituida, porque nada obsta a que la hipoteca sea por un plazo determinado.
-

- Y esto ltimo por la cancelacin, esto ocurre cuando el deudor hipotecario paga la obligacin principal, aqu nace
una obligacin para el acreedor hipotecario, alzar la hipoteca, y al igual que la hipoteca este alzamiento es solemne,
es por escritura pblica.
- Todas estas cosas son de conocimientos prcticos, porque a ustedes le van a decir mire pague esta hipoteca y
fjense cuando ustedes le pagan al banco, el banco termin de pagar la obligacin, no hacen nada y lo que tienen
que hacer ustedes es concurrir a ver la escritura de cancelacin de hipoteca para alzarla en el registro de hipoteca
en el conservador, entonces est obligado a otorgarle la escritura de cancelacin. Pero hay una forma propia de
extincin de la hipoteca, que se llama purga de la hipoteca qu es esto de la purga de la hipoteca? Nosotros
hemos dicho que el acreedor hipotecario tiene el derecho de perseguir la finca hipotecada en manos de quien quiera
que est. Pero cesa este derecho de persecucin cuando el bien raz hipotecado es subastado en pblica subasta
ordenada por el juez, siempre y cuando se cumplan los requisitos que establece el art 2428.
Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la
posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido. Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero
que haya adquirido la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez. Mas para que esta excepcin
surta efecto a favor del tercero deber hacerse la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento,
de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el
precio del remate en el orden que corresponda. El juez entre tanto har consignar el dinero.
- A ver nosotros hemos dicho que un bien raz puede tener ms de una hipoteca y ustedes conocen el orden de
prelacin de la hipoteca, las hipotecas prefieren unas y otras por el orden de sus fechas de constitucin, si son del
mismo da, por el orden de inscripcin en el registro del conservador, qu pasa si un bien raz tiene varias
hipotecas y uno de estos acreedores hipotecarios est llegando a la subasta pblica? Para que se produzca este
efecto de purgar el bien raz de esa hipoteca, descargarla, es necesario que se cite a los otros acreedores
hipotecarios dentro del trmino de emplazamiento.
- Entonces, pongmonos en situacin de lugar, hay un bien raz que tiene 3 hipotecas, o 4 hipotecas, y uno de estos
acreedores hipotecarios ha seguido un juicio ejecutivo y est prximo a la subasta, como hay otros acreedores
hipotecarios la ley le dice mire, cite a los otros acreedores hipotecarios dentro del trmino de emplazamiento, se
hace todo esto, se sale en pblica subasta y hay un tercero que lo adquiere en esta subasta pblica ordenada por el
juez, adquiere el bien raz, lo adquiere libre de hipoteca, se pagarn los acreedores hipotecarios que puedan pagarse
con lo que resulte de la subasta, esto no significa que la deuda desaparezca, lo que desaparece es la hipoteca, la
obligacin queda vigente pero sin garanta. Supngase que el que lo sac a remate era el primer acreedor
hipotecario y alcanz para pagarse l noms, qu pas con las otras hipotecas? Se extinguieron por la purga de la
hipoteca y el que lo adquiri lo adquiere libre porque si no nadie comprara bienes races en pblica subasta, si
estn hipotecados, El art 492 del Cdigo de procedimiento civil que altera en cierta medida esta norma que
estamos viendo el art. 2428 C.C. (leer el art. 492 C.P.C.).
Art. 492 cdigo procedimiento civil: Si por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una finca
hipotecada contra el deudor personal que la posea, el acreedor o los acreedores de grado preferente citados
conforme al artculo 2428 del Cdigo Civil, podrn, o exigir el pago de sus crditos sobre el precio del remate
segn sus grados, o conservar sus hipotecas sobre la finca subastada, siempre que sus crditos no estn
devengados. No diciendo nada, en el trmino del emplazamiento, se entender que optan por ser pagados sobre
el precio de la subasta. Si se ha abierto concurso a los bienes del poseedor de la finca perseguida, o se le ha
declarado en quiebra, se estar a lo prescrito en el artculo 2477 de dicho Cdigo. Los procedimientos a que den
lugar las disposiciones anteriores se verificarn en audiencias verbales con el interesado o los interesados que
concurran.
- A ver, yo les puse el ejemplo de que tenemos un bien raz con 3 hipotecas, una primera, una segunda y una
tercera, por el orden de sus fechas. Pongamos como primer ejemplo que el primer acreedor es el que saca el bien
raz a remate, cit a los otros dos dentro del trmino de emplazamiento (15 das) los notifica, sale a remate el bien
raz y se logra pagar slo el que sac a remate, es decir el primer acreedor hipotecario qu pasa con las otras
hipotecas segunda y tercera? Se extinguen y el tercero que adquiri se lo lleva libre. No significa que el segundo y
tercer acreedor hipotecario dejaron de ser acreedores hipotecarios sino que pasan a tener un crdito como cualquier
otro, sin garanta, podr hacerlo efectivo en el patrimonio del deudor que tiene otro bien. Supongamos ahora que el
que saca a remate es el tercero y ltimo, la norma dice de un grado posterior pero fjense que si ponemos de
nuevo la norma, habla de que debe tratarse de una deuda personal, no se est colocando que sea un tercero el
deudor, es de aplicacin restringida porque dice de una deuda personal lo que sucede normalmente en que el
deudor personal del prstamo y al mismo tiempo deudor hipotecario, no se est poniendo en el otro ejemplo que yo
puse, lo saca a remate este tercer acreedor hipotecario que es de un grado posterior, porque as dice la norma, y
saca l a remate contra el deudor personal no un tercero, cita a los otros dos acreedores dentro del trmino de
emplazamiento qu pueden hacer estos? Vaya a remate noms pero yo me voy a pagar primero porque yo soy el
primer acreedor hipotecario y yo (2 acreedor) me voy a pagar segundo porque soy el segundo acreedor
hipotecario, o conservar las hipotecas, dicen no, yo conservo la hipoteca, y hasta ah va a llegar el asunto noms,
porque quien va a comprar si va a quedar hipotecado el bien raz, nadie va a subastar y la norma termina diciendo,
siempre que sus crditos no estn devengados, que no sean exigibles todava, as se refiere la ltima parte.
Contrato de Prenda

Hay relacionarlo con cosas corporales e incorporales muebles, y la prenda del Cdigo Civil es prenda con
desplazamiento y esta prenda y ha perdido vigencia y se realiza a travs de la caja de crdito prendario si alguien
quiere obtener un crdito pequeo para que me presten plata dejando mi reloj hay desplazamiento, entonces si yo
no pago se va a sacar remate ese bien, est a sido desplazada por la prenda agraria industrial donde no hay
desplazamiento pero se dict la ley 20190 en que estamos en una prenda sin desplazamiento.

Prenda del CC: El contrato de prenda es un contrato accesorio por el cual el constituyente de la prenda entrega una
cosa mueble al acreedor en garanta de una obligacin principal a que accede la prenda

Caractersticas:

1. Contrato accesorio
2. Tiene por objeto garantizar el cumplimiento de una obligacin principal
3. Unilateral, se obliga solamente el acreedor prendario a conservar y cuidar la cosa pignorada y restituirla cuando se
extinga la obligacin principal.
4. Real, se perfecciona por la entrega que hace el constituyente al acreedor, es una simple entrega el acreedor
prendario es un mero tenedor reconoce domino ajeno, est prohibido el pacto comisorio, en el sentido que no se
puede pactar que si no paga el deudor el acreedor se quede con el dominio de la cosa empeada, pacto comisorio si
se sale a remate se quede con la prenda con la cosa empeada el acreedor
5. El nico que se obliga es el acreedor prendario:
conservar y cuidar la cosa empeada, tiene que restituir pero puede retenerla cuando en un mismo deudor y
acreedor se hubiese contrado otras obligaciones entre ellos y si esta son obligaciones son ciertas y liquidas si se
contrajeron con posterioridad a la primitiva obligacin pero se hicieron exigibles a la primitiva obligacin puedo retener.
Art 2401 prenda tacita, que significa que los crditos sean ciertos ( que no est sujeto a modalidad) y lquidos( que sea
determinado en su cuanta).
-

Prenda sin desplazamiento ley 20.190 (apndice del cdigo) dentro de la ley esta incierto un capitulo a esta prenda
sin desplazamiento, lo dems es relativo al mercado de capitales tiene carcter netamente econmico financiero.

La importancia de esta prenda est en que se abre un abanico de posibilidades de constituir prenda porque pueden
ser objeto de prenda corporales o incorporales muebles y dentro de estas incorporales estn ciertas concesiones y
las cosas muebles asociadas a estas concesiones, se puede constituir prenda sobre universalidades de hecho, la
cosa empeada queda en poder del deudor y el deudor puede usarla y gozarla pueden ser objeto de prenda redes
de equipos de telefonas tv por cable ellos pueden acceder al crdito empeando estas cosas entonces pone en
movimiento el mercado de capitales.

Contrato de Prenda sin desplazamiento ley (20190)

Hay unas separatas del profesor en la universidad, alguien debe tenerlas, hace unos aos vino un profesor de
estados unidos de origen cubano que se analiz la ley 20.190 y los panelistas eran este profesor y el profesor
herrera, y el hizo una separata de esto, entonces ojala lo tengamos, vamos a decir en la clase algunas Cosas
fundamentales, al profesor le interesa que sepan algo de esto porque ustedes van a entrar al mundo laboral pronto y
se van a encontrar quizs con que tienen que conocer estas cosas.

Esta Ley 20.190 no la vamos a encontrar en relacin a la prenda sin desplazamiento sino que va a decir Ley de
mercado de capitales II es una ley miscelnea de muchos artculos y unos de sus ttulos se refiere a esta prenda
sin desplazamiento, que derog casi todas las prendas sin desplazamiento que haban, derog la ley 18.112 que era
la que el profesor enseaba hasta antes del ao 2010 porque ah empez a regir esta ley que era una prenda sin
desplazamiento, Pero haba otras la prenda sin desplazamiento, la prenda industrial y la agraria que esas quedaron
derogadas y quedaron vigentes 2, la prenda sin desplazamiento de valores mobiliarios en favor de los bancos y la
prenda relativa a los almacenes generales de depsito y esas dos quedaron vigentes y esta otra, esta ley 20.190
(Entonces Esta ley relativa a la prenda est dentro de otra ley que se la ha dado llamar ley de mercado de capitales
dos todas de valor inmobiliario todas las dems estn derogadas)

Definicin: Es un contrato accesorio que recae sobre cosas corporales o incorporales muebles, para garantizar
deudas propias o ajenas.

Prenda sin desplazamiento: contrato accesorio y solemne por el cual una persona para asegurar obligaciones propias
o ajenas afecta una cosa corporal o incorporal mueble al cumplimiento de una obligacin principal quedando en su
poder la cosa pignorada.

Caractersticas.

1. Contrato accesorio
-

2. Contrato unilateral
3. Existencia a una obligacin principal que se garantiza con esta caucin y esta caracterstica determina que si la
obligacin principal es nula la nulidad se extiende a la prenda si la obligacin principal se extingue se extingue igual la
prenda.
4. Solemne, la prenda del cdigo civil es real, esta es solemne y esta solemnidad es escritura pblica o escritura
privada en que las firmas de los otorgantes deben ser autorizadas por notario y este instrumento privado el notario
debe protocolizarlo en sus registros ms an pesa sobre este notario una obligacin debe enviar copia de este
contrato ya sea la escritura pblica o escritura privada protocolizada debe enviar copia al registro civil dentro de 3
das para que se inscriba en el registro de prendas sin desplazamiento que lleva esta institucin esta inscripcin tiene
importancia porque se efecta con ella la tradicin del derecho real de prenda
Fjense que la prenda civil del cdigo civil es un contrato unilateral y real, esta no, esta es solemne se perfecciona
por el cumplimiento de la solemnidad, y cul es la solemnidad? La escritura pblica o escritura privada, esta ultima en
que las firmas de los otorgantes es autorizada por notario y protocolizado este instrumento privado ante el mismo notario.
Fjense que la ley establece una obligacin al notario de mandar dentro de tercero da de otorgado este instrumento
pblico o privado, una copia dirigida al registro civil, que lleva un registro de prenda sin desplazamiento que se crea en
esta ley, y la inscripcin en este registro es la tradicin del derecho real de prenda.
-

Elementos destacables de este contrato

a) Voluntad: en forma solemne a travs escritura pblica o privada. (la voluntad es solemne)
b) Objeto: se puede constituir prenda, el objeto pueden ser cosas corporales so incorporales muebles y dentro de las
cosas incorporales que establece esta ley hay una serio de derechos de concesin y las cosas muebles asociadas a
estos derechos por ej. se establece que puede ser objeto de prenda los derechos de concesin de obra pblica y las
cosas muebles asociadas a ese derecho puede ser objeto de prenda tambin concesiones portuarias y los muebles
asociados a la concesin, pueden ser objeto obras sanitarias y los muebles asociados a esta concesin pueden ser
tambin las concesiones de establecimientos deportivos y las cosas muebles asociadas a estas concesin, tambin
puede ser objeto universalidades de hecho que son numerosos bienes del mismo gnero pero que no conforman un
todo diferente sino que conservan su individualidad pero como son tanto se les llama universalidades de hecho ej si
yo tengo ganado bovino 1000 bovinos es una universalidad de hecho es un todo pero individual, o una pina coteca
que es un montn de cuadros y esta pueden ser objeto del contrato de prensa, tambin pueden serlo los grupos de
bienes como podran ser materias primas elaboradas o se mi elaboradas conjunto de redes que son los sistemas de
televisin por cable, podran ser objeto de prenda crditos, tambin acciones.
-

Entonces en relacin al objeto: aqu reside la importancia de esta ley, de esta prenda, porque puede constituirse
prenda, y lo dijimos en la definicin sobre corporales muebles ah no hay ninguna novedad, pero tambin sobre
cosas incorporales muebles, fjense que en esta ley se establece que puede ser objeto de prenda diversos tipos de
concesiones, sanitarias, portuarias, deportivas, con lo cual se abre un abanico muy importante de cosas que pueden
ser objetos de prenda y con ello acceder al crdito, que eso es lo que interesa, acceder al crdito a travs de esta
prenda, pero tambin se puede constituir prenda sobre universalidades de hecho, sobre grupos de mercaderas
incluso que se estn importando, sobre universalidades de hecho se puede constituir prenda.

Efectos del contrato.

Contrato bilateral: porque se establecen obligaciones reciprocas, ej: obligaciones y derechos si lo miramos
del punto de vista del acreedor prendario tiene derechos:
-

Derechos del acreedor prendario:

a. Derecho preferente: tiene una preferencia de segunda clase en la prelacin de crditos si concurre con otros
acreedores.
b. derecho de persecucin si la cosa empeada que est en manos del deudor si sale de sus manos aqu aparece el
derecho real de prenda puede perseguirla en manos de quien quiere que este.
c. derecho a un suplemento de la prenda: si la cosa empeadas se deteriora o se pierde en manos del deudor prendario
tiene que mejorar la prenda es decir otra prenda u otra garanta.
d. derecho de venta: si el deudor prendario no cumple con la obligacin principal a la que accede en prenda el deudor,
tiene el derecho de venta el acreedor de acuerdo a las reglas del procedimiento ejecutivo de las obligaciones de dar
e. Derecho de inspeccin: ya que la prenda permanece en manos del deudor
f. Tambin si as se ha estipulado, tiene derecho a que la prenda permanezca en un lugar determinado.
-

Obligaciones del acreedor prendario: Obligacin de alzar la prenda cada vez que se extinga la obligacin
principal, se inscribe la prenda sin desplazamiento en el registro de prenda sin desplazamiento.

del punto de vista del deudor prendario

Tiene derecho: a enajenar la cosa empeada con autorizacin del acreedor prendario
-

Obligaciones: Conservar y cuidar la cosa empeada y por la tanto tiene mantenerla en el lugar convenido y
permitir que el acreedor la inspeccione cuantas veces quiera.

Tipos penales que se establecen en la ley:

Esta ley se establecen algunos tipos penales, si el deudor prendario vende la especie dada en prenda sin poner en
conocimiento del comprador de la existencia de esta prenda que afecta ese bien

Como el deudor la tiene en su poder puede prestarse para algn tipo de defraudacin

Si el deudor prendario enajena la prenda sin autorizacin del acreedor y no le advierte de que est empeada
comete una defraudacin que tiene las sanciones que el cdigo penal establece.

La ley 20.190, al final aparecen algunos tipos penales a los cuales puede incurrir este deudor prendario.
Contrato de Fianza

Es una obligacin accesoria, es un contrato accesorio por el cual una o ms personas se obligan a cumplir una
obligacin de un tercero en subsidio del fiador es un deudor subsidiario.

Este contrato lo celebran el acreedor con el fiador es decir personas que no tienen ningn tipo de vinculacin porque
el deudor queda fuera, muchas veces los acreedores piden fiadores.

Ejemplo: una de mis 5 hijas tengo ganas de comprarme un departamento y la lleve a mi banco y le dije ah tengo un
flujo de caja quiere comprarse el departamento y otorgan un prstamo pero oblguese como fiador ah contrataron el
acreedor y el fiador y el deudor queda fuera si el deudor no paga tiene que pagar el fiador.( le hacen efectiva de la
clusula de aceleracin)

Caractersticas:

1. Contrato accesorio: Si la obligacin principal se extingue se va a extinguir la fianza, si la obligacin principal es nula
la obligacin accesoria que es la fianza es nula principio de la accesoriedad, el cdigo dice que el fiador no puede
obligarse en trminos mas gravosos que el deudor principal en cuanto a la cuanta tiempo a la clusula penal, el
deudor principal debe 50 el fiador no podra obligarse por 100, en cuanto al plazo el principal deudor a plazo y el
fiador no podra obligarse pura y simplemente, en cuanto al lugar del pago el deudor principal est obligado a pagar
en su domicilio y el fiador no podra obligarse a pagar en el domicilio del acreedor, es por este principio el fiador no
puede obligarse en trminos mas gravosos que el deudor principal pero si se puede obligar en trminos ms efectivos
por ejemplos el fiador puede obligarse como fiador prendario o hipotecario eso lo permite la ley en trminos ms
eficaces eso est permitido.
2. Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin a terceros
3. Es un contrato unilateral: se obliga solo el fiador a pagar si el deudor principal no paga.
4. Es un contrato Oneroso: desde el punto de vista del fiador, porque es el nico que est obligado a pagar para l es
oneroso.
5. En principio es consensual: basta el solo consentimiento y los acreedores lgicamente lo harn por escritura
pblica para tener un ttulo ejecutivo, pero hay fianzas que son solemnes la de los tutores o curadores cuando se les
disciernen la guarda, antes del discernimiento al tutor tiene que rendir una caucin una fianza que tiene que ser por
escritura pblica, la fianza comercial tambin es solemne, y esta toma a veces el nombre de aval y el avalista tiene
que firmar algn efecto de comercio como una letra de cambio y se constituye en avalista, en el rgimen de sociedad
conyugal el marido administra los bienes sociales y dentro de esta administracin puede constituirse en aval fiador
codeudor solidario, pero si no tiene la autorizacin de la mujer no es que esos actos vayan a ser nulos sino que va a
afectar el cumplimiento de esa obligacin los bienes propios no los de la sociedad conyugal.

En cuanto a la voluntad: es consensual en algunos casos pasa a ser solemne

Capacidad: el fiador tiene que tener plena capacidad en algunos casos si se trata de un relativamente incapaz de
constituirse en fiador la ley lo permite pero si se trata de un guardador frente a un pupilo requiere autorizacin judicial
con conocimiento de causa, si es el padre o padre ejerce patria potestad y el hijo se va a constituirse en fiador en ese
caso no afecta los posibles bienes de hijo sino que los de la padre o madre que tiene la patria potestad

Elementos de la fianza.

En relacin a la causa es un contrato abstracto no tiene causa la causa esta fuera

del contrato est en el deudor que no es parte del contrato.

-

Clasificacin de la fianza:

Convencional Legal Y judicial esto no es efectivo es siempre convencional otra cosa que origen sea convencional
legal o judicial, en una resolucin judicial por ejemplo en la propiedad fiduciaria el fideicomisario puede trasladrsela
propiedad a sus manos este puede impetrar medidas conservativas en que el propietario fiduciario rinda una fianza.

Efectos:

Entre el acreedor y el fiador, entre el fiador y el deudor y entre los cofiadores.

1.

Entre acreedor y fiador: nos encontramos con que el acreedor aparentemente necesariamente tendra que demandar
al deudor principal y dirigirse ante el deudor pero no es as el acreedor puede dirigirse derechamente en contra del
fiador pero si as ocurre el fiador tiene un derecho tiene el llamado beneficio de excusin, este lo opongo como
excepcin dilatoria y esto suspende el juicio mientras se tramita el juicio, y aqu el fiador dice usted dirjase en contra
del deudor principal, es necesario que el fiador seale bienes del deudor donde pueda efectivo su crdito el acreedor
los llamados bienes executivos, haga efectiva su garanta hipotecaria si no logra pagarse me cobra a m, esta es la
principal defensa que tiene el fiador, pero tiene otras defensas puede oponer la excepcin de subrogacin , el fiador
puede decirle al acreedor usted le alzo la hipoteca al deudor y yo no voy a poder subrogar en sus derechos y pagos
con una garanta hipotecaria entonces si llegara a ocurrir esa circunstancia me defiendo en ese sentido y esto puede
llegar a producir la excepcin de a fianza, no me puedo subrogar porque usted acreedor perdi acciones en contra del
deudor, tambin puede oponer excepciones reales y personales, por ej: la nulidad absoluta de la obligacin, puede
alegar la nulidad relativa, la prescripcin, estas excepciones las puede oponer el fiador a la demanda del acreedor, si
son varios los fiadores pueden oponer el beneficio de divisin salvo que se hubiesen obligado como fiadores y
codeudores solidarios
- El legislador no puede dejar de lado el deudor, el fiador pago una obligacin ajena y al fiador le da dos acciones:
a. Accin de rembolso: (accin personal) esta accin es bastante amplia a las indemnizaciones que tiene que pagar el
deudor este tiene que pagar inters costas etc., pero es una excepcin personal si no pudo pagarle al acreedor
menos me va a pagar a mi fiador
b. Accin subrrogatoria: si no emplea la accin personal para demandar al deudor puedo subrrogarlo paso a ocupar el
lugar jurdico del acreedor, me subrogo con todos los privilegios del acreedor
-

Hay relaciones entre cofiadores: los cofiadores si nada dicen se obligan por partes iguales, frente a la demanda que
esta iniciando los acreedores salvo que se hubiese obligacin solidariamente como codeudor solidaria

La fianza se extingue por va:

Consecuencial: cada vez que se extinga la obligacin principal se va a extinguir la fianza, relevo de la fianza y el
deudor tiene que conseguir el relevo de la fianza el deudor ante el acreedor , concedido por el acreedor al fiador
Principal: excepcin de subrogacin sancin al acreedor si por hecho o culpa del pierde acciones en contra del deudor
yo le opongo esta excepcin y se va producir la extincin de la fianza

Contratos y responsabilidades contractuales

-

Profesora Claudia Matus

-

11/03/2013

Primero veremos la teora del contrato, de donde emanan los contratos, cules son sus principios, los cuales hemos
ido viendo, el cdigo civil tiene principios generales como que la buena fe se presume, como que a la ley no le gusta
el enriquecimiento sin causa, etc. Es importante manejar estos principios, no somos leguleyos que o lo manejan
leyes, nosotros debemos manejar es el fondo que es el derecho, la ley es una estructura de forma, por eso
estudiamos derecho, no solo leyes. Entonces la teora general del contrato tiene regulaciones especiales, pero
cuando nos falta la ley, aplicamos estos principios.

Tambin veremos las caractersticas de los contratos, y que algunos demandan ms que otros.

Tambin veremos las caractersticas y los efectos jurdicos de cada contrato, y aqu de nuevo se engarza con lo que
hablbamos de los efectos de los centraos, y por ultimo como se disuelven los contratos.

Luego veremos los contratos principales, en nuestra legislacin hay tantos contratos que es imposible verlos todos,
por lo que veremos contratos principales, dentro de estos tambin veremos la clasificacin, nosotros veamos que
haban contratos solmenes y otros consensuales, luego veremos que haban promesas de celebrar contratos, como
promesas de compraventa, tambin a raz de la compraventa veramos la permuta, veremos tambin el
arrendamiento, en el cdigo civil veremos regulados ciertos contratos que al final terminan regulndose en leyes
especiales, veremos tambin la hipoteca, la forma en que se constituye, la prenda, la hipoteca, todo esto lo vernos
con Don Oscar, y la profesora Matus vamos a ver algo que es entretenido, lo cual es la responsabilidad
extracontractual, y vamos a estudiar lo mismo, que es esta, cuales son los requisitos para que opere, cuales son las
lgicas, y aqu hay principios, y en la jurisprudencia hay mucho avance de esto, entonces veremos la responsabilidad
extracontractual y dentro de esto la teora del dao.

Ahora en cuanto a la bibliografa

Responsabilidad extracontractual Rubn Celis

Responsabilidad extracontractual Arturo Alesandri

De las fuentes las obligaciones Barros

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18/03/2013

Responsabilidad Extracontractual

La clase pasada vimos la planificacin del ramo, con la profesora Matus veremos ahora entonces la responsabilidad
extracontractual, esta es mucho ms aplicable hoy en da que la responsabilidad contractual, y con el paso del
tiempo creemos que se acentuar aun ms.

Entonces tenemos que tener claro que hoy da la regla general es la responsabilidad extracontractual, la
responsabilidad en general est dentro de un gran ttulo que se llama responsabilidad civil, cuando estudiemos
derecho penal veremos responsabilidad penal, pero en civil, la responsabilidad extracontractual es el gnero, y la
responsabilidad contractual la especie, por una serie de requisitos, de frecuencia, etc.

Todos los hechos de la vida de alguna manera podran o no causar perjuicio, y las responsabilidad est muy ligada a
eso, de que soy responsable de los actos que realizo, hay una serie de actos que si ls hago de manera negligente
puede causar dao, por ejemplo la tpica persona que juega con el paragua en invierno y le pega en el ojo a otro, o
subo por la escalera corriendo y voto a un compaero y l se fractura, son actos no sofisticados, son actos de la vida
cotidiana, si adems extrapolamos esto a algo ms grande, nos daremos cuenta que la responsabilidad
extracontractual es muy amplia, aqu no hay contrato, pero me veo obligada a indemniza a alguien por el dao que
le cause, porque yo en los quehaceres diarios debo tener ciertos niveles de responsabilidad, por ende hay
responsabilidad civil y tengo obligacin de indemnizar.

Entonces hay muchas ms actividades extracontractuales que contractuales, porque no siempre contratamos, pero
si debemos tener cuidado con los actos que realizamos de forma habitual, la responsabilidad contractual est
circunscrita a realizar determinada prestacin.

Ahora, las obligaciones tienen distintas fuentes, la ley, el contrato, el delito y cuasidelito Cules estarn asociadas a
la responsabilidad? El delito y cuasidelito, y aqu hay una diferencia con la responsabilidad contractual porque no hay
contrato. En las relaciones contractuales hay una relacin previa, en la responsabilidad extracontractual no la hay, la
relacin solo se produce cuando ocurre este incidente.

La responsabilidad contractual est asociada al incumplimiento del contrato por lo tanto de alguna manera lo que
nos pasa es que es bastante claro y exacto lo que va a ocurri, en cambio en la responsabilidad extracontractual
como no hay una relacin previa, debemos especificar la causa del dao y nada ms, no hay que decir hacia relacin
previa, la obligacin consista en esto, nonada de eso, la lgica es diferente, en la responsabilidad extracontractual
tengo que invocar el dao y como este fue producido, nada ms.

Ahora, uno podr decir de dnde sale esta historia? La responsabilidad extracontractual est asociada al derecho
natural, ya que cuando yo vivo solo y soy ermitao y no veo a nadie no voy a tener ninguna responsabilidad, en
cambio cuando vivo en comunidad y estoy en contacto con personas tengo responsabilidad, debo respectar, tengo
obligacin, solo por el hec2ho de vivir en colectividad, entonces el origen de la responsabilidad extracontractual es el
derecho natural

La responsabilidad extracontractual Es aquella en que se incurre cuando se causa dao a una persona, como
consecuencia de un hecho propio o de una persona por la cual se responde, o del hecho de una cosa de que una
persona propietaria o de que se sirve de ella

Fjense a manera de explicacin, es lgico que si yo agarro el borrador y se lo tiro en la cabeza a don Vittorio, ese es
un hecho propio que genera consecuencia y responsabilidad, esto podra generar un dao, y de ese dao tendra
que responder por l, pero fjense que yo podra tener que responder por hecho ajeno, el caso tpico es el de los
hijos, si mi hijo rompe todos los vidrios del vecino como padre tengo que responder, entonces e algunos tambin

respondo por terceros. Y tambin podra responder por las cosas, hace como un ao atrs sali normativa del
manejo de mascotas, porque si mi perro muerde a alguien debo responder, en nuestro pas aun no llegamos a
niveles ptimos de cuidado frente a la responsabilidad, en otros pases las personas tienen muchas demandas por
muchas cosas, porque la gente tiene multas y demandas altsimas, entonces las personas andan con ms cuidado
por la calle, por ejemplo siempre sus perros andan con bozal.
-

Otro caso es el de los perros vagos, y aqu en Chile no responde nadie por eso, el estado debera responder, pero no
pasa nada.

Fjense que cuando hablamos de responsabilidad civil siempre hablamos de indemnizacin de perjuicios, esa es la
sancin, lo que pasa que cuando una persona es responsable de un hecho es siempre la de indemnizar, ahora, aqu
nos damos cuenta que hay una vinculacin con el derecho penal con esto de delito y cuasidelito, muchas veces
veremos que la responsabilidad civil emana de responsabilidad penal, entonces estn relacionadas, pero son
distintas, en el derecho penal se persiguen penas, en cambio en este caso cuando hablamos de la responsabilidad
civil queremos indemnizacin de perjuicios, y esta se asocia a dinero, no hay otra frmula, entonces la sancin es
distinta, es una es una pena, y en la otra indemnizacin de perjuicios.

Sin perjuicio de esto la terminologa que sumamos en responsabilidad civil est asociada a la terminologa del delito,
porque en materia civil tambin hablamos de hechos ilcitos por ejemplo, y en derecho civil lo asociamos a la teora
de lo injusto, y cuando hablamos de culpa o dolo tambin lo hemos en materia penal, entonces son terminologas
comunes, pese a las diferencias entre lo que es penal y lo que es civil.

Si hay que tener claro que no todos los delitos penales son a su vez civiles, si bien se parecen, si bien tenemos
vinculacin en esta rea de cosas, muchas veces un delito penal va a tener una arista civil, no todos los delitos
civiles tendrn una artista penal. Ej: si yo mato a alguien esto tambin generar responsabilidad civil, ya que tendr
que indemnizar a los herederos, lo mismo si yo o lesiono, lo mutilo, en esos escenarios tambin se va a producir lo
mismo, el tema es que hay delitos penales que no generar indemnizacin de perjuicio, por ejemplo el porte de armas
ilegal, si mi vecino porta armas no se genera responsabilidad civil porque no ha generado dao, no es un delito de
peligro, como el delito de manejar bajo la influencia del alcohol, no necesita matar a alguien para estar sancionado,
entonces no todos los delitos penales tienen resultados civiles.

Haremos un paralelo entre delito penal y delito civil:

En cuanto a la tipicidad: El delito penal est tipificado, lo que a veces es un problema, por ejemplo en los delitos
informticos que en un principio pasaba piola, los delitos penales exigen tipicidad, descripcin e la conducta asociada
al delito, y es tan as que si no est tipificado no es delito, en cabio en materia civil no es as, en materia civil no hay
tipicidad, la ley nos permite hacer todo lo que no est prohibido, entonces no tenemos ac un tipo, tenemos un
genrico, al revs, nada ms lejos que la tipicidad en materia civil.

En cuanto a lo que se castiga: en materia penal es incurrir en el tipo, y lo que persigue es una pena, en materia
civil lo que perseguimos es indemnizacin de perjuicios y lo que se cuestiona es un reproche patrimonial, siempre es
patrimonial. (en materia penal se castiga el mnimo tico, se le exige el mnimo, que no matara, y mat, en cambio en
materia civil se castiga el mximo no tico, uno tiene la posibilidad de hacer mil coas dentro de la lgica de la tica,
pero nos pasamos de la raya y llegamos al mximo no tico.

En cuanto al dao: en materia penal, en delitos de peligro no hay ningn tipo de dao, el mismo ejemplo, si manejo
a 300 km/hr alcoholizado y no mato a nadie igual me van a condenar, pero no cometer un delito civil porque no
gener responsabilidad pecuniaria, en cambio en materia civil siempre hay que tener dao, sin dao no hay
responsabilidad.

Competencia de tribunales: en materia penal es responsabilidad de tribunal de garanta y tribunal oral en lo penal,
en materia civil es de responsabilidad de tribunales civiles, ahora no obstante, si cometo un delito penal, el tribunal
penal puede castigar por indemnizacin de perjuicios de forma civil, es decir accionar la accin penal ms civil en el
mismo proceso penal, pero jams al revs.

Fases o etapas del delito (iter criminis) : en materia penal es delito tentado, frustrado, consumado y agotado, y
el delito penal es sancionado segn esto, en materia civil solo se castiga el delito consumado, no hay iter criminis en
materia civil

Coparticipacin: En derecho penal hablamos de coparticipacin, autor, cmplice, encubridor, la ley los sanciona de
manera distinta en materia penal, en cambio en materia civil siempre se sanciona, se castiga al autor, podra haber
una coparticipacin no asociada al cmplice o al encubridor, sino que se asocia a la participacin como es el ejemplo
de la solidaridad, por ejemplo si yo lesiono a alguien en un auto, hay grado de responsabilidad tanto de quien comete
este delito, y departe de quien es dueo del auto.

En cuanto a lo que busco: en materia penal se busca la pena, en materia civil se busca indemnizacin, lo cual se
traduce en dinero.

Entonces el derecho penal y e derecho civil se tocan bastante, pero hay diferencias, todas estas situaciones hay
generador teoras, las cuales fundamentan como se aplica la responsabilidad extracontractual, algunas de ellas son:

Teora positivista: dice que debo probar al autor del dao la culpa o dolo, esto es medio complejo para la vctima,
porque en la prctica pensemos que alguien de escasos recursos camina por la vereda y le cae una terraza del
edificio, si a esa persona adems de lo que signific la lesin, lo obligamos a probar la negligencia del dueo del
edificio, es una carga bastante alta para la vctima, es muy difcil probar, por tanto esta postura positivista es dura
con la vctima.

Teora objetiva del riesgo: esta teora es ms amplia, mas general, y dice que quien produce el riesgo o el dao,
debe indemnizar, no importa si actu dolosa o culposamente, sino tiene que ver con el riesgo.
-

Por lo general el peso de la prueba lo tiene la vctima, pero, el legislador de alguna manera lo que hizo fue sealar
ciertas presunciones alterando la carga de la prueba, porque la ley dice en estos casos en particular que no hay que
probar, se presume que se actu con culpa o con dolo, un ejemplo de ellos el artculo 2329:
Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser
reparado por sta. Son especialmente obligados a esta reparacin:
1. El que dispara imprudentemente un arma de fuego;
2. El que remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin las precauciones necesarias para que
no caigan los que por all transitan de da o de noche;
3. El que, obligado a la construccin o reparacin de un acueducto o puente que atraviesa un camino lo tiene en
estado de causar dao a los que transitan por l.

El 2329 es una presuncin de hecho propia, se pone en estos casos en los cuales son ejemplos de negligencia, no
tengo que probar si actu con culpa o dolo, la ley presume que es un hecho culpable y que no hay que probarlo. Se
presume entonces la responsabilidad de quien realiza estos actos, vamos ahora al artculo 2320
Art. 2320. Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones, sino del hecho de aquellos que estuvieren a
su cuidado.
As el padre, y a falta de ste la madre, es responsable del hecho de los hijos menores que habiten en la misma casa.
As el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su dependencia y cuidado.
As los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras estn bajo su cuidado; y los
artesanos y empresarios del hecho de sus aprendices o dependientes, en el mismo caso.
Pero cesar la obligacin de esas personas si con la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad les confiere y
prescribe, no hubieren podido impedir el hecho.
Aqu hablamos de presunciones, pero no del hecho propio, sino del hecho ajeno, vamos ahora al artculo 2323
Art. 2323. El dueo de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artculo 934), de los
daos que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra
manera al cuidado de un buen padre de familia.
Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se dividir entre ellas la indemnizacin a prorrata de sus
cuotas de dominio.
Aqu hay una responsabilidad asociada a las cosas, no a las personas, aqu otra vez la ley hace presunciones, y es el
ejemplo de la persona que le cae algo de un edificio, porque si tengo un edificio tengo que preocuparme de no tirar
algo que pueda afectar a alguien abajo, de modo que libera de cierto modo a la victima de tener que probar.

26/03/2012
La clase pasada hablbamos respecto de cmo el delito civil y el delito penal tienen puntos en comn pero tambin
tiene diferencias, si bien se parecen, tienen varias cosas en las que se distinguen, hablamos de un paralelo,
hablbamos de que en materia penal yo cumplo el cdigo y cumplo el delito, que est tipificado, en cambio en
materia civil es simplemente el dao, la sancin era patrimonial, y as vimos una serie de diferencia entre uno y otro.
Tambin veamos que en materia civil somos autores responsables o no responsables, o incluso ser responsable de
otra persona, por ejemplo el padre responde de lo que hace el hijo, o como duea respondo por las cosas de mi
propiedad, pero no tiene que ver con los grados de participacin, como cmplice autor, encubridor como es en el
caso penal.
Decamos adems que hoy hay una evolucin en cuanto a la materia de responsabilidad extracontractual, que hoy
se aplica mucho ms y respecto a esto hay varias teoras las cuales vamos a ir viendo:

La teora positivista por ejemplo dice que la responsabilidad extracontractual debe probrsele al autor el dolo y la
culpa, es decir, yo victima tengo que probar que me callo la baldosa del piso 10 por culpa del dueo del edificio,
podra resultar justo para el dueo del departamento, pero para la vctima no es como tener que probar silla persona
me tiro o no la baldosa adrede encima no es tan simple dentro de estas lgicas esta teora positivista es dura, porque

la vctima no puede probar siempre con facilidad, hay ejemplos ms difciles aun, y mientras mas enredados los
casos, mucho ms difcil probar, es un problema.

Teora objetiva del riesgo: esto es ms moderno, el principio operante no es que la victima tenga que probarlo
todo, sino que quien provoca el riesgo debe indemnizar el dao, entonces la lgica es que si yo provoco el riesgo la
victima prueba el dao, el victimario prueba si tuvo los cuidados necesarios o no (y sale este boom de los
prevencioncitas de riesgo, porque si hacen todo por prevenir, no tendran la culpa)
-

Entonces insistimos en el hecho de que la responsabilidad extracontractual se extiende al hecho propio, al hecho
ajeno, y al hecho de las cosas, aqu son importantes los siguientes artculos: 2329 (hecho propio) 2320 (hecho ajeno)
2323 (hecho de las cosas)

Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser
reparado por sta. Son especialmente obligados a esta reparacin:
1. El que dispara imprudentemente un arma defuego;
2. El que remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin las precauciones necesarias para que
no caigan los que por all transitan de da o de noche;
3. El que, obligado a la construccin o reparacin de un acueducto o puente que atraviesa un camino lo tiene en
estado de causar dao a los que transitan por l.

Art. 2320. Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones, sino del hecho de aquellos que estuvieren a
su cuidado.
As el padre, y a falta de ste la madre, es responsable del hecho de los hijos menores que habiten en la misma casa.
As el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su dependencia y cuidado.
As los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras estn bajo su cuidado; y los
artesanos y empresarios del hecho de sus aprendices o dependientes, en el mismo caso.
Pero cesar la obligacin de esas personas si con la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad les confiere y
prescribe, no hubieren podido impedir el hecho.

Art. 2323. El dueo de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artculo 934),de los
daos que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra
manera al cuidado de un buen padre de familia.
Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se dividir entre ellas la indemnizacin a prorrata de sus
cuotas de dominio.
Ahora en cuanto a desde la perspectiva de los delitos y cuasidelitos, el delito est asociado al dolo, el cuasidelito a la
negligencia, todos los accidentes son cuasidelitos, cuando atropello a alguien nadie lo quiere matar, pero se
produce por negligencia, aqu entonces abra responsabilidad pero sin culpa, cuando hablamos de los cuasicontrato
vemos el pago de lo no debido por ejemplo, pero se refiere aqu a que no ha voluntad, cuasidelito no hay dolo, son
figuras diferentes.
Ahora la verdad es que si analizamos esta historia, la vendetta era la solucin, ojo por ojo diente por diente, y esta
solucin fue por mucho tiempo, ahora sin duda volvemos a esto de los delitos y cuasidelitos en materia civil sigue
teniendo diferencias, recordemos que en materia penal su razn es la conducta de la sociedad, esa es la lgica, en
cambio en materia civil la lgica no es esa, el inters es particular, y tanto as que se radica en el inters de las
personas, tal es as, que por ejemplo, hay delitos que se persiguen de oficio, por ejemplo los crmenes, el ministerio
publico frente a un crimen tiene que hacer una investigacin aunque la victima este muerta y nadie quiere persistir
en la investigacin, en cambio en materia civil si nadie ejerce la accin no pasa nada, el estado no hace nada,
porque no hay ningn tipo de inters del gobierno sino es inters comn, tal es as que incluso puedo renunciar a la
responsabilidad civil, yo podra decir no importa que me atropellaras, te perdono, a veces pasa, y pasa por miles de
razones, porque el proceso es muy largo, o porque tengo buena situacin econmica y la otra es muy pobre, etc. En
cambio en materia penal el fiscal por contenido social tiene que perseverar igual en la investigacin.
Pasando a otro punto, articulo 2319
Art. 2319. No son capaces de delito o cuasidelito los menores de siete aos ni los dementes; pero sern
responsables de los daos causados por ellos las personas a cuyo cargo estn, si pudiere imputrseles negligencia.
Queda a la prudencia del juez determinar si el menor de diecisis aos ha cometido el delito o cuasidelito sin
discernimiento; y en este caso se seguir la regla del inciso anterior.
Esto est asociado que en materia civil si tengo menos de 7 aos soy absolutamente incapaz por lo tanto no
respondo por los daos, en materia penal esto es distinto, los menores de 14 aos no responden.
En cuanto a la prescripcin, la responsabilidad extracontractual prescribe dentro de 4 aos desde que se perpeta el
hecho daoso.
En esta materia de la responsabilidad extracontractual entonces nos encontramos con estas 2 teoras que veamos y
aparte de la teora del abuso del derecho, en esta, de alguna manera cuando partimos el estudio del derecho

decimos que el dominio el ms amplio podero de una cosa, usar, gozar, disponer, enajenar o incluso destruir la
cosa, pero dentro de esas dinmicas respecto a destruir las cosas, no hay ninguna restriccin? Y si como se
cuestionaron los romanos, si hay una hambruna y destruya toda mi plantacin, ser bueno? Es aqu entonces que
se comienzan a desarrollar varias aristas en cuanto al abuso del derecho, en este caso al abusar del dominio
destruyendo las cosas. Y esto cabe en la teora de responsabilidad extracontractual, porque si yo abuso de mi
derecho, y afecto a alguien, me ver obligado a indemnizar a quien afecte, a quien le provoque el dao.
-

Entonces en el caso del abuso del derecho, siempre que una persona obrando dentro del margen de su derecho va a
tener que indemnizar a la persona, y el lmite es que su actuar reporte un beneficio favorable que legitime su
conducta, ese es el limite, es que el autor tenga un beneficio razonable que legitime su conducta, si no tiene un
beneficio razonable, hay abuso del derecho, entonces ese sera el limite, beneficio razonable.

Ahora un ejemplo ms moderno es el ejemplo tpico de la chimenea, cuando una persona levanta una chimenea con
un tremendo can de 4 metros de altura quitando toda la vista al vecino, esto es imprescindible? El dueo de la
chimenea lo hizo porque quiso, porque era su terreno, su chimenea, pero abuso, entonces el dueo de la chimenea
tendra que indemnizar al vecino y aparte cortar la chimenea.

02/04/2013

Planteamos la responsabilidad civil, donde hay 3 puntos de vista:

Responsabilidad precontractual
Responsabilidad contractual
Responsabilidad extra contractual
Responsabilidad precontractual: Cuando estudiamos la formacin del consentimiento en acto jurdico, y cuando
estudiamos la oferta en derecho comercial, la formacin del consentimiento se inicia con una oferta, a lo cual
podramos aceptar o no, hacer una oferta no es un acto inocuo, de ah nace la posibilidad de aceptar o no, y me
obligo a esperar un tiempo esa respuesta, por ejemplo le doy 30 das para que piense si me quiere comprar el
campo, si yo me retracto a los 15 das, podra causar un perjuicio aun no habiendo contratado, porque puede ser que
en esos 15 das ya comenc a endeudarme con los bancos para poder pagar, etc. Entonces finalmente aunque no se
haya generado un contrato, si me retracto del acuerdo en el plazo que me obligue, igual puedo producir un dao, de
modo que as se produce una responsabilidad precontractual, la cual puede no ser muy barato, estas normas las
encontramos en los artculos 100 en adelante del cdigo de comercio.

Responsabilidad contractual: esta nace a partir de la formacin del contrato, cuando incumplo un contrato
genera responsabilidad, el incumplimiento genera dao, y este dao va a ser indemnizado, y esto lo sabemos
porque estudiamos sus requisitos, por lo que no insistiremos en eso.

Responsabilidad extracontractual: ya hemos hablado que esta responsabilidad emana de los hechos ilcitos, de
los delitos y de los cuasidelitos civiles, y finalmente consiste en la necesidad en que se encuentra el autor de un
dao ocasionado a la persona o a la propiedad de otro, entonces es la necesidad en la que se encuentra el autor de
recompensar a otro por su actuar negligente o doloso, de indemnizar el dao ocasionado, entonces en este
escenario, frente a un actuar negligente o doloso va a ser necesario indemnizar, por lo cual:

El dao puede ser doloso o negligente

El dao es en la persona o en la propiedad
Y hay que pagar una indemnizacin.
El fundamento de esta responsabilidad extracontractual: es la teora clsica subjetiva, en la cual dice que no
basta el dao, sino que adems este dao tiene que ir acompaado del dolo o la culpa del autor, acta de manera
negligente es cuando es poco prudente, cuando es doloso, quiere provocar el dao, por eso es una teora subjetiva,
algo subjetivo es estar a lo que pens la persona, hay un aspecto volitivo de la voluntad de la persona, en cambio las
circunstancias objetivas se basan en hechos.
Ahora el cdigo civil est enfocado en la teora clsica, solo tiene elementos paliativos que son solo presunciones, y
se presume la responsabilidad, veamos ejemplos, como cuando cae algo de un edificio, la ley presume que es
responsabilidad del dueo del edificio, u otro caso, si salgo a pasear con mi pantera, y la pantera le hace dao a
alguien, tengo que hacerme cargo de esos daos, aunque yo no haya sido el negligente. Esto es un caso extremo,
pero puede ser algo ms comn, como el dao que hacen los siervos, o el dao que hacen los pumas o los Jabales, y
esto no es raro en nuestra zona.
Entonces el cdigo civil se pone en el escenario de ciertas obligaciones, en las cuales se presume la responsabilidad
del sujeto, por lo cual la vctima no tendra que probar, ya que en este caso el onus probando es sper difcil.
Ahora en estos casos las presunciones son simplemente legales, son pocas las presunciones de derecho, pero es
favorable contar con una presuncin.
Ahora, la teora moderna contraria a la clsica es la teora objetiva la cual se asocia a la teora del riesgo, esta tiene
sus ojos puestos en el dao, no en la parte volitiva del asunto, eso es ms moderno, en los cdigos modernos, pero

nuestro cdigo civil no es nada moderno. Ahora sin perjuicio de esto tenemos leyes ms actuales que si recogen esta
teora, por ejemplo el cdigo aeronutico plantea presunciones de responsabilidad objetiva, que por tener ciertos
comportamientos en los aeropuertos se presumira la responsabilidad y las personas que son vctimas solo deben
probar los daos.
-

Otra ley especial relacionada con esta teora, que tiene que ver con la teora del riesgo, con la teora moderna
objetiva, algunas de ellas son:
Ley de fumigaciones,
La de industrias que manejan material radioactivo,
Normas medioambientales
En cuanto a las leyes del medioambientales en las cuales las victimas solo deben probar el dao, por ejemplo en el
caso del dao de las aguas.
La profesora nos comenta que tenemos leyes nuevas que si son ms modernas, pero que nuestro cdigo civil es
sper antiguo, estamos integrando modificaciones, pero las modificaciones que estamos integrando nosotros ahora,
se hicieron hace 10 aos atrs en Per, Bolivia, etc.
Otro caso hoy la ley de seguros funciona bastante bien, a esta se le incorpora la teora del riesgo, est dentro
adems de las normas del trabajo, ya que la ley laboral le obliga a los contratantes a contratar estos seguros, para
indemnizar a los trabajadores en caso de accidentes laborales, son normas de seguridad. (Ahora, los contratantes
tiene que aparte del seguro contratado prevenir riesgos, pero si no previenen riesgos la poliza del seguro les sube,
eso es lo que pasa)
En el contrato de transporte tambin implica indemnizar en el caso de que se produzca un accidente, uno contrat
llevar a una persona de un lugar a otro, pero hubo un accidente, el transportista cre el riesgo, por ende este
debera indemnizar en el caso del accidente, esta entonces es otra lgica distinta a la teora clsica, la teora
moderna que incluye elementos objetivos, hechos.
Ahora como abogados tambin nos incluye en esto, como abogados debemos tratar de incluir todo los medios para
que nuestro cliente gane, pero si no ganamos no importa, lo mismo pasa con los mdicos, debe hacer todo lo
posible, todo lo que est a su alcance para que el paciente se mejore, pero si no mejora no es su culpa, Cmo
podemos ver la responsabilidad extracontractual? Si probamos que el mdico o el abogado no puso todo lo
necesario de su parte para que el paciente se mejorara o fue negligente.

08/04/2013

Requisitos de la responsabilidad extracontractual

Estbamos viendo los requisitos de la responsabilidad extracontractual entonces, y decamos
1. Que el autor del dao haya actuado culpable o dolosamente
2. Que se haya producido un dao
3. Que exista capacidad delictual o cuasidelictual del agente
4. y que exista relacin de causa efecto entre el dao y a accin

Esto se parece un poco a la responsabilidad contractual, vamos a ver cada uno de estos requisitos
1. Que el autor del dao haya actuado culpable o dolosamente:

Nosotros sabemos lo que es el dolo y la culpa segn el artculo 44, la culpa lata es la ms grave, pues si no tengo los
mnimos cuidados es porque derechamente quiero producir dao, por es grave, porque si no quiero ser responsable
produzco dao, en cambio la culpa leve es la que los hombres juiciosos emplean en sus negocios importantes, por lo
tanto la levsima exige mayor responsabilidad, pero la culpa ms grave es la culpa grave, pues tengo intencin de
daar. Ahora, el dolo es la intencin positiva de producir dao, en la culpa soy negligente, en el dolo quiero actuar
con la intencin de causar dao.
Ahora, cuando hablamos de dolo, hablamos de delito, porque ah hay una intencionalidad de daar, ahora, fjense
que cuando estudibamos la responsabilidad contractual hacamos distincin entre tener culpa o dolo, porque
distinguamos entre uno y el otro cuando vamos a indemnizar, si probbamos dolo la persona resulta obligada a
indemnizar ms cosas, los perjuicios previstos e imprevistos, entonces haba que probar dolo porque esto nos
producira un beneficio.
En materia de responsabilidad extracontractual no importa, basta tener culpa o dolo, la indemnizacin no va a
cambiar, en la responsabilidad extracontractual se indemniza el dao, sin mirar si hubo uno u hubo otro, la diferencia
no es tan marcada, pero hay otras diferencias aparte de la cuantificacin de lo indemnizable, si hay culpa o dolo
tambin en el caso de la responsabilidad contractual tena que ver de que responda el deudor, tena que ver qu
tipo de contrato era para poder ver qu tipo de responsabilidad era, Qu tipo de contrato responde de culpa leve?
Los contratos bilaterales, estos son los que ambas partes se beneficias, como un arriendo, se responde de culpa lata
los que solo benefician a una sola de las partes que en este caso solo beneficia al acreedor, el contrato que beneficia
al acreedor responde de culpa lata, el contrato que beneficia al deudor responde de culpa levsima en este caso por
ejemplo el comodato, en estos escenarios tenamos que distinguir, pero aqu la responsabilidad extracontractual no

se hace esta distincin, solo habla de culpa, aqu no distinguimos si es lata, leve o levsima, esto es solo para
responsabilidad contractual, en la responsabilidad extracontractual hablamos de culpa a secas. Articulo 2314

Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin;
sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.
Es decir actu con culpa o dolo, tengo que indemnizar
Articulo 2329

Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser
reparado por sta. Son especialmente obligados a esta reparacin:

- 1. El que dispara imprudentemente un arma de fuego;

- 2. El que remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin las precauciones necesarias para que no
caigan los que por all transitan de da o de noche;
- 3. El que, obligado a la construccin o reparacin de un acueducto o puente que atraviesa un camino lo tiene en
estado de causar dao a los que transitan por l.
-

Entonces si nos fijamos, aqu la ley dice tiene que responder, pero no distingue si hay culpa o dolo, ac habla en
trminos genricos, entonces lo que importa es la culpa o dolo en general, aqu entonces el juez tiene parmetros
diferentes, paramentos mas abstractos para determinar cundo hay culpa o cuando hay dolo.

Ahora, hay normas que lo aclaran, por ejemplo si nosotros vemos la ley del trnsito vemos que hay cosas que
presumen responsabilidad, por ejemplo el paso se sabr, el semforo, etc. Esas presunciones no me favorecen a mi
si yo atropello a alguien por ejemplo por no respetar un rojo, entonces son herramientas que se le dan al juez para
determinar si hay culpa o dolo, mas culpa en el caso de la ley de trnsito.

Ahora como abogados muchas veces uno puede alegar, porque uno dice, hay un concurso de culpa, no es que quin
gan el premio, sino que se refiere a que concursaron ms de una culpa, lase, dicho de otra maenra que existi
culpa de parte del agente, pero tambin culpa de parte de la vctima, lase que tanto el agente como al victima
tienen responsabilidad, en el caso del accidente de trnsito puedo decir si, yo estaba manejando a exceso de
velocidad, pero la otra persona que atropell caminaba por la calle ebrio, entonces la idea es disminuir
responsabilidad para pagar menos, puedo lograr atenuar la culpa o simplemente no tener nada de culpa

Articulo 2330

Art. 2330. La apreciacin del dao est sujeta a reduccin, si el que lo ha sufrido se expuso a l
imprudentemente.
Entonces el concepto aqu es que muchas veces las personas se exponen al dao, y eso es un atenuante para el
agente, como estos letreros de las construcciones que tratan e prevenir los riesgos, si el empleador coloca en
peligro, cerca con electricidad, despus no puedo ir y decir tienen que indemnizarme porque m queme, porque yo
me expuse al dao, el letrero busca eximirse de la responsabilidad, esa es la razn.
Solo no hay culpa o dolo cuando hay responsabilidad objetiva, esta responsabilidad no la plantea el cdigo, sino
algunas leyes especiales, como lo que decamos del cdigo aeronutico, de materias radioactivas, etc. Eso la ley lo
seala expresamente, ahora hay cdigos modernos que aceptan la responsabilidad objetiva porque es alevoso tener
que probar la responsabilidad o culpa por parte del afectado, la victima entonces no tendra que probar, sino que
quien cometi el delito tendra que probar que no fue negligente.
Entonces nuestro cdigo no tiene la teora objetiva, pero se moderniza un poco a travs de lo que es el abuso del
derecho, como el caso que veamos de la chimenea de 3 metros de alto que no era necesario, ahora Qu
necesitamos para abusar del derecho?

Primero, tener derecho, es decir no basta la mera expectativa, tengo que tener el derecho, y ah entramos en la
propiedad fiduciaria, en derechos con mera expectativa, donde no hay algo existente.
-

Otro requisito es que ese derecho sea de efectos relativos, el cdigo omite derechos que si puedo ejercer de manera
absoluta de forma arbitraria, por ejemplo hay derechos que no tiene tanta vigencia practica pero an existe, hay una
norma en el cdigo que permite a su padre casarse a su hijo menor de edad, si el padre no da permiso, no da permiso
y punto, no hay abuso del derecho porque el padre tiene el derecho absoluto, y punto.
En necesario adems que el derecho se ejerza de manera abusiva, cundo entendemos que un derecho es abusivo?
Cuando no se considera en su ejercicio el bienestar social o econmico, por ejemplo si hacemos una chimenea de 3
metros hacia arriba, Cul es la lgica de eso? Ninguna, o si tengo un poso que funciona bien, Cul es la lgica de

hacer otro para quitarle el agua al vecino? Ninguna, solo abusar, entonces no lo hago con una finalidad econmica o
especfica, abuso, ahora la ley nos da ejemplos de esto, como el cdigo de aguas nos dice que es un abuso secar el
poso del vecino por poner otro. El cdigo e pone en estos ejemplos tambin en el caso de la propiedad horizontal, en
departamentos, por ejemplo los ruidos molestos, y aqu la ley contempla este tipo de situaciones. (algunos plantearon
sobre plantear causas de irresponsabilidad, pero esto se discute, porque es extrao hacer clusulas que nos libere,
vivir en paz, libre, etc. y eso es raro porque mi derecho termina donde comienza donde empieza la del otro, por
ejemplo en un departamento hacer clusula que todos puedan hacer ruido, es extrao, la lgica es generar
responsabilidades, no irresponsabilidades, entonces la doctrina no est muy de acuerdo con estas clusulas de
irresponsabilidad.
-

Bien, hablbamos de culpa y del dolo, nosotros decamos que es el caso de la culpa levsima estaba el hombre
juicioso, en el caso de la culpa leve a un buen padre de familia, y cuando hablbamos de culpa lata o grave es
responsabilidad mnima, en cambio cuando tenemos responsabilidad extracontractual a quin miramos? La doctrina
habla de 2 aspectos:

Aspecto abstracto: este tiene que ver con que el juez deber mirar al ordinario de las personas, al comn de la
gente, al comportamiento ordinario de las personas, entonces el juez dir no mirar al ms eficiente, mirar al
ms normal, en Chile aplicamos la lgica abstracta

Aspecto concreto: esta est relacionada al sujeto que produce el dao, y en base a esto vemos si tengo culpa o
no, esta es ms especfica, el doctor siempre hace esto, pero justo aqu no lo hizo y se muri la persona, ahora en
la culpa uno ve que en juicio uno ocupa los 2 aspectos.

Ahora en esto es importante para efectos de prueba recordad que hay obligaciones de resultado y obligaciones de
medio, entonces hay veces que las personas que cometen estas imprudencias a veces necesitan un resultado para
ser responsables, como los mdicos que hicieron todo lo posible por sanar a alguien y se muri, no sera responsable
porque no se lleg al resultado por negligencia, o delitos de resultado, como manejar en estado de ebriedad que si o
si sern responsables.

Ahora la tendencia en esto, es que todo esto pasa y trascienda a la compaa de seguros, entonces muchas veces
las responsabilidades terminan concretndose en las compaas de seguros, dentro de estas lgicas Qu pasa? que
cuando me veo enfrentada a una responsabilidad sea contractual o extracontractual, termina pagando el seguro.
(Incluso a los trabajadores los empleadores les deben contratar seguros, lo cual es un beneficio, porque no se
pueden excusar por no tener patrimonio)

Fjense que cuando hablamos de las formas de culpa, puedo tener un actuar negligente y ese actuar negligente
puede producir un dao, pero yo tambin puedo caer en culpa por no cumplir la ley, o una ordenanza o un decreto.
2. No hay responsabilidad sin dao

El dao es el menoscabo o detrimento que sufre alguien en su persona fsica, o en su persona moral, o en las cosas
que le pertenecen por el actuar culpable o doloso del agente que lo provoca

Entonces el dao puede ser fsico o moral, dentro de estas lgicas leamos el articulo 2314

Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin; sin
perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.

Caractersticas del dao

El dao debe ser cierto, es decir tiene que existir, esto excluye entonces a un dao eventual, fjense que hay un
ejemplo tpico, trgico, a gente pobre dice yo vengo a que me paguen el muerto un hijo de 30 aos, puede venir a
pedir que le indemnicen por dao moral? Si, ahora si a hijos de 14 aos se les muere su padre, podran demandar por
dao moral y patrimonial, porque el pap los mantena, entonces este es un dao cierto, porque que pasa por
ejemplo tengo una ta que se muri que a veces me regalaba cosas, este no es un dao cierto, es un dao eventual,
y el dao debe ser cierto, debe existir, por lo cual no me sirve para alegar el dao.
-

15/04/2013

Estbamos hablando del dao, decamos que tenamos que recordar que hay distintos tipos e dao, hablamos de
dao cuando hay un perjuicio, en la persona y en las cosas de la persona, el dao poda ser patrimonial o moral,
ahora decamos dentro de estas lgicas, por demos resarcir un dao material pero adems de esto tenemos que
resarcir el dao moral, decamos que el dao es el detrimento o menoscabo que sufre alguien en su persona fsica o
en su persona moral, (integridad psicolgica) en las cosas que le pertenecen por el actuar culpable o doloso del
agente que lo provoca, ese es el dao, esta es una definicin doctrinal.

Cules son las caractersticas del dao?

1. El dao debe ser cierto, debe existir y, yo debo resarcir un dao que existe ya, un dao eventual no es
indemnizable, a qu nos referimos a un dao eventual? Por ejemplo si fallece el padre de un joven el cual estaba
encargado de pagar la universidad a un joven y lo haca permanentemente, dentro del dao tenemos que calcular
que ese joven dejar de percibir el arancel de su carrera por la muerte de su padre, pero si muere la ta soltera que a
veces le haca un regalo, ese es un dao eventual, entonces algo cierto es algo concreto que eventualmente se da.
- Por otra parte el dao futuro es indemnizable en la medida que sea cierto, el ejemplo ms tpico que hemos visto es el
dao cesante, miramos hacia el futuro, entonces es la legitima ganancia que habra tenido la victima si no se
hubiera producido el accidente, por ejemplo cuando chocamos a un taxi, el lucro cesante es futuro, mira hacia
adelante, y la le lo considera, porque la verdad es que ah decimos legitima ganancia, si no indemnizamos eso
perjudicamos a la vctima.
- Ahora existen 2 tipos de daos:

el dao patrimonial: en la persona fsica, como en los bienes de esta persona

el dao moral: y dentro de este dao moral puede ser

Dao moral con consecuencias patrimoniales: cuando al hijo se le muere su padre quien lo sostena
econmicamente, aqu hay que indemnizar el muerto y aparte el problema de mantencin.

Dao patrimonial puro: aqu no hay un tema patrimonial puro, por ejemplo al nio se le muere su abuelita, eso es
triste, pero no afecta en su patrimonio de forma tan directa, es el tpico caso de pguenme el muerto el
elemento del dao moral al demandar, hay que sealar si esta persona, los herederos Vivian a costas del
heredero, porque si no viva es dao patrimonial puro, es puro sufrimiento, lo cual vale menos

- El dao moral ya decamos que es el que se radica en la psiquis de la persona, es decir lo que est asociado al dolor,
al sufrimiento que tiene la vctima en su nimo, y ah la doctrina adems separa y dice que hay un dao moral con
consecuencias patrimoniales y un dao patrimonial puro.
- Ahora, es bastante habitual que hoy en da encontremos dao moral puro y el dao moral con consecuencias
patrimoniales, esto se ve todos los das antes era ms extrao, ahora, dentro de los daos, hay algunos daos que
son ms extraos, y hay un dao que es el dao contingente en una norma un poco ms rebuscada, es el articulo
2328
- ARTICULO 2328

Art. 2328. El dao causado por una cosa que cae o se arroja de la parte superior de un edificio, es imputable a
todas las personas que habitan la misma parte del edificio, y la indemnizacin se dividir entre todas ellas; a
menos que se pruebe que el hecho se debe a la culpa o mala intencin de alguna persona exclusivamente, en
cuyo caso ser responsable est sola.
Si hubiere alguna cosa que, de la parte superior de un edificio o de otro paraje elevado, amenace cada y dao,
podr ser obligado a removerla el dueo del edificio o del sitio, o su inquilino, o la persona a quien perteneciere la
cosa o que se sirviere de ella; y cualquiera del pueblo tendr derecho para pedir la remocin.

- Fjense en esta parte de la accin popular, cualquiera del pueble puede pedir la remocin, por ejemplo si como
ciudadano voy y veo que de una terraza est colgando lago grandote puedo pedir que lo saquen, es de accin
popular, esto se llama doctrinalmente dao contingente, no es un dao personal que se me da a m, pero la ley
permite alegar por la gravedad de esto.
- Ahora, en el dao moral, finalmente por mucho que uno diga que este est asociado a la psicologa de la persona,
finalmente tiene una proyeccin en el dao patrimonial, al final lo cuantifico, es cuanto he sufrido, pero lo llevo a
nmeros.
- Tambin podra ocurrir que el dao moral, se da en el dao a la honra, a la reputacin, y estas cosas que se ven en la
farndula, estas acciones lo que buscan es que se indemnice el dao sufrido a su honra, ah tambin hay un dao
moral.
- Ahora ojo, el dao moral por muy etreo que pueda sonar, debe ser probad y cuantificado, tengo que probar que se
produjo el dao moral a todo evento, por ejemplo si una modelo tiene una cicatriz tendr que probar con informe
psicolgico la situacin de presin que ha tenido, o las bajas en contratos de trabajo, etc. Entonces e cuantifica el
dao que ha tenido la persona a nivel psicolgico, por esto mismo respecto del caso del padre y el hijo que tengo
que probar el dao moral, en este escenario resulta sr que no basta que solo pruebe el parentesco, si el padre muer
por un atropello, no basta que el hijo demuestre con un certificado de nacimiento, tengo que probar que haba un
vnculo entre el padre y el hijo, el sentimiento asociado, porque hay padres e hijos que no se ven nunca, entonces
ese tipo de situaciones el tribunal debe considerar para ver la cuanta de la indemnizacin, en estos procesos nada
se presume, todo se prueba, el dao moral hay que probarlo.

- Entonces como decamos este dolor debe ser probado y cuantificado, nada se presume, y hay que tener sper claro
algunos conceptos de la norma
- ARTICULO 2314

Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin;
sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.

- ARTICULO 2329

Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser
reparado por sta. Son especialmente obligados a esta reparacin:

- 1. El que dispara imprudentemente un arma de fuego;

- 2. El que remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin las precauciones necesarias para que no
caigan los que por all transitan de da o de noche;
- 3. El que, obligado a la construccin o reparacin de un acueducto o puente que atraviesa un camino lo tiene en
estado de causar dao a los que transitan por l.
- Si nos fijamos, el artculo 2329 dice todo dao se refiere a todos, no a algunos si y a otros no, es decir dao
patrimonial y dao moral
- ARTICULO 2331

Art. 2331. Las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no dan derecho para
demandar una indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o lucro cesante, que pueda
apreciarse en dinero; pero ni aun entonces tendr lugar la indemnizacin pecuniaria, si se probare la verdad de la
imputacin.

- Aqu hay una norma restrictiva, dice indemnizacin injuriosa, es decir cuando a uno lo pelan, pero el tribunal pone
restricciones para que los tribunales no estn llenas de estas causas, y dice que no dan derecho a indemnizar esto a
menos que haya lucro cesante o dao emergente, entonces si alguien me anda pelando por ah, no puedo pedir
indemnizacin, salvo que pruebe este dao, es decir solo me indemnizaran si hay lucro cesante o dao emergente.
- Entonces todo dao se indemniza y se prueba, incluso la constitucin poltica habla de esto.
- 23/04/2013
- (RESUMEN DE LA CLASE ANTERIOR)
- Existe una parte del dao puramente patrimonial y otra moral. El dao moral no es un tema menor, ya que hay una
parte del dao moral que tiene una consecuencia patrimonial. La indemnizacin por dao moral hoy en da es algo
bastante habitual.

Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin;
sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.

Art. 2331. Las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no dan derecho para
demandar una indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o lucro cesante, que pueda
apreciarse en dinero; pero ni aun entonces tendr lugar la indemnizacin pecuniaria, si se probare la verdad de la
imputacin.

- En la indemnizacin por dao moral hay algunos autores que sealan que esta indemnizacin por dao moral no
corresponda pero que en la actualidad se entiende que si corresponde, porque en la prctica cuando la ley seala
que todo dao es indemnizable no se refiere exclusivamente al patrimonial sino a cualquier tipo, la ley no hace
distincin y a raz de esto es que veamos las normas en la clase pasada.
- Para empezar esta clase, vamos a retomar lo de la semana pasada:
- No hay duda que el dao patrimonial se indemniza, sin embargo la legislacin y jurisprudencia han sido temerosas de
incorporar el dao moral, por lo que vamos a centrarnos en casos especficos en que se contempla o enuncia el dao
moral, donde este se expresa claramente. Estas normas de alguna manera justifican de dnde sale el dao moral,
porque en el CC civil las normas asociadas a esta materia son muy pocas:

Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin;
sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito.

Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser
reparado por sta ()

- Cuando seala todo dao implica la consecuencia moral que todo dao pueda tener

Art. 2331. Las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no dan derecho para
demandar una indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o lucro cesante, que pueda
apreciarse en dinero; pero ni aun entonces tendr lugar la indemnizacin pecuniaria, si se probare la verdad de la
imputacin.

- Hay una situacin excepcional a la regla general sobre la cual todo dao se indemniza, por lo tanto si la ley tuvo que
necesariamente que decir que excepcionalmente no se indemniza significa que p.r.g todo se indemniza
- La CPR en su art 19 tambin contempla un caso de indemnizacin, en la cual el estado tiene la obligacin a indemnizar
los daos y perjuicios. Regulado en el autoacordado de la CS del 11 agosto de 1983
- Ej: Cuando una persona paga una condena por un delito que no cometi, esa circunstancia le va a permitir pedir una
indemnizacin al estado, la cual debe determinarse por el tribunal, pero debe pagrsele todo el perjuicio ocasionado
a la persona
- Otro caso especial es el de la ley 16643: Ley de abuso de publicidad, dispone que los perjuicios que se pueden
cometer, por abuso a la publicidad, a travs de comunicados de prensa debe repararse el dao moral que se
produce
- Cmulo de responsabilidades
- Hay veces en que por la va de un hecho nos genera situaciones en las cuales se discute si estamos en presencia de
responsabilidad contractual o extracontractual, por lo tanto se da lo que en doctrina se llama cmulo de
responsabilidades
- Concepto: el cmulo de responsabilidades se presenta cuando un hecho podra estar asociado a responsabilidad
contractual y/o extracontractual
- La jurisprudencia mayoritaria plantea que nos e pueden obtener indemnizaciones por las dos vas, porque esto
derivara en enriquecimiento sin causa, por lo tanto lo lgico es que quien demanda obtenga indemnizaciones por
una sola de las responsabilidades pero no por ambas.
- En estos casos, que no son pocos, hay contratos en los cuales se genera habitualmente
- Ej: cuando se contrata con una empresa de transportes podra darse la responsabilidad contractual en un sentido y
extracontractual en otro. (Cuando una persona contrata con tur bus: compra el pasaje, su obligacin es pagar el
precio y la de tur bus llevarlo a su destino)
- Pero resulta que en el tramo de viaje, pueden pasar muchas cosas: desde que le den un mal servicio hasta que
derechamente no llegue a destino producto a la negligencia del servicio; o que la persona sufra daos producto de
accidentes producto del notable estado de ebriedad del chofer, y a raz de esa situacin se vuelca el bus.
- En ese escenario cabe preguntarse si esto ltimo est dentro del alero del contrato de transporte o est dentro del
alero de la responsabilidad extracontractual, porque en estricto rigor uno discute que la responsabilidad contractual
es que el viaje se realice, pero si el chofer iba ebrio est dentro de la responsabilidad extracontractual.
- Y ah es donde se generan las dudad y en este caso en concreto la verdad es que la legislacin no lo deja tan claro, la
jurisprudencia y la doctrina ante el escenario de estas dos responsabilidades (cumulo de responsabilidades) dice que
las demandas son subsidiarias, pero no podra la victima valerse de ambas porque esta doble indemnizacin
derivara en enriquecimiento sin causa.
- La victima tiene la opcin de demandar una u otra pero no las dos, esto es lo que por regla general se plantea, pero lo
que se ve en la prctica es que las demandas se interponen de manera subsidiaria, vale decir
- Ej: demando responsabilidad extracontractual y en subsidio de esa demanda, demando responsabilidad contractual.
Entonces ah se asegura, porque alguna de las dos va a ser acogida.
- Cundo demandar una u otra

En el caso de la responsabilidad contractual existe un beneficio para la vctima, la responsabilidad se presume,

por lo tanto ante el incumplimiento la ley parte de la premisa que quien incurri en culpa es el deudor, y eso facilita la
accin de la vctima.

- Pero la desventaja en este escenario es que en la responsabilidad contractual solo se responde por los daos directos
previstos, no de los imprevistos salvo que se hubieren pactado.

En cambio en el caso de la responsabilidad extracontractual, si bien se tienen que probar la responsabilidad, la

culpa, el dolo, lo cierto es que la responsabilidad est asociada a los daos previstos e imprevistos. Entonces podra
resultar ms ventajosa la responsabilidad extracontractual, porque el monto de la indemnizacin ser mayor, y esa es
la razn por la cual la va extracontractual es la ms recurrida, y si no es acogida porque se entiende que no se
presentan los requisitos, se acciona por va contractual.
- Cmulo de indemnizaciones:
- Lo que plantea la doctrina es que no es licito que una persona sea doblemente indemnizada, entonces no sera posible
que se produzca este cumulo
- Sin perjuicio de ello, hay excepciones, como aquellas indemnizaciones previstas en el art 19 de la CPR
- Hoye en da, en el tema de los seguros se presentan situaciones en que todo el mundo tiene algn tipo de seguros,
hasta los ms pobres, ya que aunque tenga un auto que cueste 500 mil pesos debe contar con el seguro
automotriz obligatorio. El seguro es un contrato que hoy en da est al acceso de todos, no solo a la gente con ms
poder adquisitivo.
- Existen seguros de todo tipo: de desgravamen, contra incendios, contra accidentes, contra enfermedades, con ahorro,
etc.
- Si por ejemplo una persona sufre un accidente laboral y este conlleva una indemnizacin el trabajador no puede exigir
que adems lo indemnice el empleador. La lgica es que lo indemnicen una sola vez.
- Entonces si en un accidente de trnsito, el que produce el accidente tena un seguro y este paga todo, la vctima no
puede ir en persecucin de quien produjo el accidente o en contra del dueo del auto.
- Siguiendo con los requisitos de la responsabilidad extracontractual:
3. Que exista capacidad delictual o cuasidelictual del agente
- Capacidad: aptitud legal para adquirir derechos y contraer obligaciones
a) De goce: por regla general todos la tienen
b) De ejercicio: exclusiva de los absolutamente capaces
- Incapaces:
a) Relativamente incapaces:
b) Absolutamente incapaces: los sordomudos que no pueden darse a entender claramente y los infantes (menores de 7
aos)
- Estas son las reglas relativas a la capacidad contractual.
- Cuando empezamos a ver la responsabilidad extracontractual, vimos que algunos de los elementos son la culpa y el
dolo. Entonces si la persona acta con culpa (negligencia) o con dolo (intencin positiva de causar dao), para que
esto se produzca es necesario que sea consiente de aquello, por lo tanto se hace imprescindible que el autor del
hecho tenga suficiente discernimiento.
- Esto es una exigencia menor que la exigencia contractual, porque para que la persona pueda contratar debe ser mayor
de edad, en cambio para que esta pueda distinguir entre lo licito y lo ilcito la legislacin exige menos aptitud legal.
- Puede ser que una persona carezca de habilidades suficientes para contratar o no tenga habilidades suficientes para
hacer un juicio particional, pero si va a saber que si arroja un baln de futbol en contra de la casa del vecino y le
quiebra todos los vidrios est mal. La posibilidad del ser humano para determinar si un hecho es bueno o es malo se
da antes que la capacidad contractual.
- Por lo tanto esta es una de las razones por la cual la capacidad extracontractual exige menos que la capacidad
contractual.

- Otra de las razones por las cuales la capacidad contractual exige ms que la delictual, es porque al momento de
contratar las personas eligen a su contraparte, en cambio cuando se es vctima de un delito o cuasidelito la persona
no elige nada, lo ms probable es que ni siquiera conozca a quien la da y, sin embargo resulta ser su vctima, por
eso que el legislador se pone en el escenario de beneficiar a la vctima.
- Entonces la regla est asociada a quienes no son capaces:

Art. 2319. No son capaces de delito o cuasidelito los menores de siete aos ni los dementes; pero sern
responsables de los daos causados por ellos las personas a cuyo cargo estn, si pudiere imputrseles
negligencia.

- Queda a la prudencia del juez determinar si el menor de diecisis aos ha cometido el delito o cuasidelito sin
discernimiento; y en este caso se seguir la regla del inciso anterior.
- Nos dice claramente quienes seran incapaces de responsabilidad extracontractual:

Los dementes
Los infantes
Los mayores de 7 y menores de 16 aos que hayan obrado sin discernimiento, el cual queda a criterio del juez
- Si hablamos de un menor de 7 aos, diremos que los padres son los responsables, ya que es obvio que el menor es
irresponsable, el tema es que los padres responden por su negligencia
- Ej: el nio de 3 aos que agarra un bate de baseball y le rompe los vidrios del auto al vecino
- El concepto de discernimiento en materia penal se usaba, pero despus de la aparicin de la nueva ley sobre
responsabilidad penal se rebaj la edad, y se elimin este concepto. Con anterioridad a la modificacin de la ley
sobre responsabilidad penal, el juez tena que determinar este discernimiento. Hoy en da la ley seala que de los 16
en adelante se entiende que sabe lo que est haciendo y por lo tanto es responsable penalmente. Esta es una ley
que no tiene ms de 5 aos.
- Cuando hablamos de dementes, estamos hablando de una persona que es completamente demente, no aquellas que
actan en un intervalo lcido, o en un lapsus de demencia, es ms en un sentido amplio. Si la persona est
declarado interdicto, no hay duda.
- La ebriedad no es una eximente ni una atenuante, para efectos legales es completamente responsable de los daos
que causa.
- Respecto a la responsabilidad penal de las personas jurdicas se entiende que son plenamente capaces
- La extensin del 2319 no es que los hechos realizados por el incapaz perjudiquen a la vctima, sino que esa persona en
particular no responde, pero eso no obsta que responda quien esta cargo. Es una incapacidad personal, pero hace
responsables a quienes estn a cargo

Art. 2318. El ebrio es responsable del dao causado por su delito o cuasidelito.

- Se hace extensivo a los sicotrpicos

- Responsabilidad de las personas jurdicas:
- En algn momento se discute si las personas jurdicas poseen responsabilidad penal, actualmente se entiende que son
plenamente capaces.
4. Relacin de causalidad o nexo causal:
- Es la vinculacin que existe entre el hecho y el dao, los cuales deben estar directamente relacionado. El hecho
produce el dao.
- No basta con que el hecho sea doloso o culposo, sino que el resultado del hecho debe ser el dao. Es tan importante
que la falta del nexo causal exime de responsabilidad extracontractual.
- Si la persona realiza un hecho, pero la victima contribuye a esta, se va a general una situacin mayor
- Ej: cuando va a un lugar pblico, y estn limpiando el piso y ponen el letrero de cuidado, piso mojado, si la persona
se cae pro transitar por el lugar donde estaba sealado que el piso estaba mojado y se cae y termina con
contusiones mltiples, se entiende que se expuso imprudentemente y el nexo causal no es procedente
- Ej 2: en los casos de negligencia mdica la prueba del nexo causal no es tan fcil probarlo. Ya que p.r.g la causa basal
de la muerte de una persona no es una sola, la gente se muere por varias razones, por lo tanto determinar si el
actuar del mdico fue el que caus la muerte, no es tan simple.

- Ya que frente a un hecho concreto el mdico aplic un procedimiento, el cual funcion con paciente A, pero no con el
paciente B.
- Supongamos que el paciente B tena hipertensin arterial, y esto gener que el tratamiento no funcionara. Hay que
determinar si el mdico estaba obligado a constatar si el paciente tena hipertensin arterial
- Si se logra probar que tena la obligacin de probarlo, el medico incurre en responsabilidad porque la causa basal de la
muerte fue la aplicacin de un tratamiento inadecuado
- Pero si no era obligacin del mdico constatar si tena hipertensin arterial, y el paciente respondi que no era
fumador cuando el medico se lo pregunt, y resulta que despus tena todas las arterias tapadas, entonces se trata
de una causal sobreviniente que est asociada a la vctima, entonces no es responsable
- Y por esta misma razn es que no se indemnizan los daos indirectos, ya que se difumina el nexo causal
- Concurso de condiciones equivalentes: todas las causales para el dao, y de alguna manera obliga al juez a
establecer la causal determinante.
- 06/05/2013
-

PRESUNCIONES

Presunciones simplemente legales admiten prueba en contra, se invierte el peso de la prueba quien debe probar es
quien cometi el dao tiene que probar que actu diligentemente.

Tienen que ver con que el legislador en el CC opt por la teora no positiva, sino subjetiva o sea, para que exista
responsabilidad debe haber culpa o dolo y que la vctima lo pruebe, estas presunciones liviana la responsabilidad de
la vctima le liviana la carga a la victima

Pero en la realidad hay ciertas cosas que morigeran esta situacin, si bien la lgica es la teora subjetiva, existen
presunciones que modifican esta situacin EJ. La teora del riesgo, que en la prctica est colocada en leyes
especiales, pero las que se encuentran en el CC alivianan la carga de la vctima, son presunciones de culpabilidad en
el fondo. Hay normas que estn asociadas a eso como EJ. Art. 2329 CC: Por hecho propio, hecho ajeno, y hecho de
las cosas:

1.- presunciones por hecho propio: esta norma dice cosas que en la prctica no ocurren, son hechos
exagerados, entonces la ley dice que si genero un dao

EJ. Disparar aunque sea al techo, puede llegarle una bala loca a alguien, existe una presuncin de que se actu de
esa forma, pongo en riesgo porque es notoriamente responsable, el que sea tan imprudente, genera la presuncin
de responsabilidad.

El mismo ejercicio hace con las losas de la acequia, en que se rompen varias veces las veredas, si alguien saca las
baldosas y no coloca los anuncios pertinentes, es responsable, porque alguien puede ir caminando irreflexivamente
y adems no debera presumir un hoyo en la vereda. El que obligado (.) Est cortado el puente y no lo cerraron.

Admite prueba en contra al ser una presuncin legal pero debern probar que FUERON DILIGENTES, ya que la carga
de la prueba en estos casos se encuentra invertida. La ley del trnsito tiene una serie de presunciones que tambin
generan responsabilidad, en el cdigo penal tambin, los accidentes causados por vehculos en el ceda el paso.
(Hecho propio: art 2329 admite presuncin en contra)
- 13/05/2013

2.- hecho ajeno: Art. 2320: hay personas que responden por otros, los padres responden del comportamiento de
sus hijos, es como la primera lgica. El inc. Menciona la regla general pero estn a su cuidado es amplio el pap, a
falta la mam, en el caso de los menores, pero tambin el tutor y el curador y la ley les nombra otra persona para
que est a su cargo y l tiene que responder por las cosas que ocurran o la conducta. los jefes de colegio o escuela
es bastante fuerte la responsabilidad ya que son muchos los alumnos y en el caso de los aprendices se responde
de la gestin de su trabajador, pero dice que cesar cuando la persona sujeta a la presuncin demuestre que fue

diligente, en el caso del director, si tiene un reglamento en el colegio o puntualmente en el caso del bullying; para
entrar en este ltimo inciso en que se exime de responsabilidad, haciendo actividades, tener psiclogos, inspectores
que demuestren que ha realizado todas las medidas preventivas o sea prueban que fueron diligentes pero la carga
siempre recae en ellos.
-

Para que operen los casos del 2320, debe existir 3 supuestos:
a) dependencia o subordinacin de la persona por la cual se responde, no debe existir una relacin de igualdad sino
que de respeto y obediencia a la persona que tiene ms injerencia.
b) que la persona que lo tenga a su cuidado tenga capacidad delictual: el subordinado debe ser capaz, EJ. Un nio de
16 aos.
c) el que tiene a su cuidado puede repetir en contra de aquel: el padre podra repetir en contra de su hijo o el tutor
podra pagar y luego si adquiere bienes el menor, podra ir en contra de ellos. El cdigo pone Ejemplo. Art. 2325:
pide que el padre pague de su plata, pero primero debe probar que fue diligente, pero efectivamente pag, no
obsta que repita en contra del patrimonio de su hijo, porque la vctima no debera saber por qu su hijo tena
patrimonio.

En la ley del trnsito si soy dueo de un auto, soy responsable y si lo presto a alguien irresponsable, la
responsabilidad penal recae en el dueo aunque no haya ido manejado debido a la solidaridad, podran cobrar la
totalidad de la deuda y este despus cobrarle al irresponsable.

Art 2319 el punto es que es distinto el 2320 y 2319 porque en el primero el pupilo es capaz en cambio en el 2319 es
incapaz por lo tanto no hay responsabilidad de hecho ajeno (Esta presuncin protege la victima primero se presume
que usted padre es responsable y segundo pgueme usted de su plata y eso no obsta a que usted pruebe que es
diligente si usted me pago podra repetir contra su hijo Art 2320 el pupilo es capaz, art 2319 el pupilo es incapaz por
eso hay un hecho propio.)

Art. 2319. No son capaces de delito o cuasidelito los menores de siete aos ni los dementes; pero sern
responsables de los daos causados por ellos las personas a cuyo cargo estn, si pudiere imputrseles negligencia.
-

Queda a la prudencia del juez determinar si el menor de diecisis aos ha cometido el delito o cuasidelito sin
discernimiento; y en este caso se seguir la regla del inciso anterior.
Art. 2320. Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones, sino del hecho de aquellos que estuvieren a
su cuidado.

As el padre, y a falta de ste la madre, es responsable del hecho de los hijos menores que habiten en la misma
casa. As el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su dependencia y
cuidado. As los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras estn bajo su cuidado; y
los artesanos y empresarios del hecho de sus aprendices o dependientes, en el mismo caso. Pero cesar la
obligacin de esas personas si con
la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad
les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el hecho.
Art. 2321. Los padres sern siempre responsables de los delitos o cuasidelitos cometidos por sus hijos menores, y
que conocidamente provengan de mala educacin, o de los hbitos viciosos que les han dejado adquirir.

Necesidad de subrayar los art. 2320: escenario del padre madre, tutor curador, jefe de escuela, artesanos y
empresarios y que CESAR LA OBLIGACN DE LAS PERSONAS () OJO con el ltimo inciso; si me demandan debo
probar que tuve el necesario cuidado y diligencia para poder en definitiva eximirme de la responsabilidad.

Art. 2322. Los amos respondern de la conducta de sus criados o sirvientes, en el ejercicio de sus respectivas
funciones; y esto aunque el hecho de que se trate no se haya ejecutado a su vista.
- Pero no respondern de lo que hayan hecho sus criados o sirvientes en el ejercicio de sus respectivas funciones, si se
probare que las han ejercido de un modo impropio que los amos no tenan medio de prever o impedir, empleando el
cuidado ordinario, y la autoridad competente. En este caso toda la responsabilidad recaer sobre dichos criados o
sirvientes.
-

En estas lgicas que en la prctica se dice que los padres son responsables de todos lo que hacen los hijos recordar
lo que menciona el art. 2322 el primer inciso dice que responden por la conducta de su EJ criado dentro del
ejercicio de sus funciones. Con respecto al inciso segundo que es la contra excepcin no ser responsable el amo si
este se ejerce de un modo impropio ej. El amo dijo que no lo hiciera, pero lo hizo.
Art. 2321. Los padres sern siempre responsables de los delitos o cuasidelitos cometidos por sus hijos menores, y
que conocidamente provengan de mala educacin, o de los hbitos viciosos que les han dejado adquirir.

El art. 2321 regla bastante general LOS PADRES SIEMPRE respondern () por los malos hbitos (viciosos) EJ. Que
el padre permita que callejee todo el da y si rompe el vidrio de una casa se responsabiliza al padre por permitir que
el hijo tomara estas conductas, es asociado al descuido del padre y por eso va a responder siempre.

Art. 2316. Es obligado a la indemnizacin el que hizo el dao, y sus herederos.

- El que recibe provecho del dolo ajeno, sin ser cmplice en l, slo es obligado hasta concurrencia de lo que valga el
provecho.
-

Art 2316 significa responder del hecho propio, pero en las otras normas se presenta por hechos ajenos. El cdigo
dice que Ud. Tiene que responder por alguien si est a su cargo (esa es la lgica). Ah en los ejemplos del cdigo
responde por otras personas por ser poco cuidadoso porque al haber sido ms cuidadoso las personas no hubieran
generado ese dao.

Requisitos para que opere la responsabilidad de hecho ajeno.

a) Relacin de dependencia entre el autor del dao y la persona responsable: si yo respondo por el hecho del otro, es
porque el otro tiene alguna vinculacin conmigo y en la prctica es que la otra persona debera obedecer, el cdigo
castiga el ser poco cuidadosa. Si no hay vinculacin, no figura. La victima es la que debe probar la relacin.
b) Ambas deben ser capaces de delito o cuasidelito: recordar que si tengo a mi cuidado alguien incapaz, esa persona es
irresponsable entonces en ese escenario no estaramos presentes en la norma del art. 2320, si no es responsable
porque es incapaz, entraramos en el art. 2319. La lgica del 2320 es que UD. Responde por las personas que estn a
su cuidado y el 2319 dice que no son responsables de delito o cuasidelito los incapaces PERO responde el que est
a su cuidado, si PUDIERA IMPUTARSELES NEGLIGENCIA (y este sera otro escenario) en el fondo el art. 2319 es un
hecho propio. Aqu no estoy sancionando el hecho del incapaz porque l es irresponsable, aqu lo que se sanciona es
que UD. Pap fue negligente porque cmo no se iba a dar cuenta que su hijo de 4 aos andaba con una pala
pegndole a los autos de los vecinos? El hecho de negligencia ser del pap porque si hubiere tenido el mnimo
cuidado, impide ese hecho y por eso la norma 2319; no entra en el 2320 porque requiere que la persona que ejecuta
el acto sea capaz.
c) Que se pruebe la culpabilidad del dependiente o del subordinado: se prueba la culpa de todas maneras, no se
presume. Hay una presuncin respecto del que cuida pero no respecto del subordinado EJ. El padre respecto del hijo
pero debo probar la culpabilidad del hijo. Son presunciones simplemente legales porque el amo o padre podrn decir
que fueron cuidadosos y no negligentes EJ. Haciendo todo lo posible para impedir el hecho.
-

Art. 2325 si el padre o el cuidador tuvieron que pagar indemnizacin a un tercero tiene derecho a que en el fondo, le
devuelvan el dinero de los bienes de las personas que estaban a su cargo si las hay, dentro de la lgica del art. 2319
(similar a una accin de reembolso).
Art. 2325. Las personas obligadas a la reparacin de los daos causados por las que de ellas depende, tendrn
derecho para ser indemnizadas sobre los bienes de stas, si los hubiere, y si el que perpetr el dao lo hizo sin orden
de la persona a quien deba obediencia, y era capaz de delito o cuasidelito, segn el artculo 2319.

Responsabilidad de los padres: art 2320 hijos menores que habitan en la misma casa ergo, si no habitan en la
misma casa, no soy responsable. Adems la ley impone normas de regla y cuidado a los padres con respecto a sus
hijos, mencionados en el art. 223 y 224 CC cuidar, educar, etc. Si no cumplen con eso, procede el castigo ya
mencionado.
Art. 2320. Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones, sino del hecho de aquellos que estuvieren a
su cuidado.

As el padre, y a falta de ste la madre, es responsable del hecho de los hijos menores que habiten en la misma
casa. As el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su dependencia y
cuidado. As los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras estn bajo su cuidado; y
los artesanos y empresarios del hecho de sus aprendices o dependientes, en el mismo caso. Pero cesar la
obligacin de esas personas si con
la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad
les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el hecho.

ART 2320, manejar cada caso y el inciso final, que es la salida que tiene la persona que tiene el cargo, debe probar
que fue diligente pero es un tema de prueba por eso es una presuncin que favorece a la vctima. Esta norma
contrasta con el ART. 2321 ya que aqu es perentoria la norma, si UD. Inculc mala educacin, responde SIEMPRE.
Bajo estas mismas lgicas, cuando hablamos de tutores y curadores, es cuando el juez nombra a un tercero para que
se haga cargo de los nios cuando no existe padre o madre o son inhbiles, ese alguien, tiene responsabilidad
respecto del pupilo, que est bajo su cuidado, responde por los hechos que realice (exigencias del 428 CC imponen
obligacin de cuidado y obligacin al tutor y curador.

ART. 2320. Responsabilidad de los jefes de colegios y escuela, cuando hablamos de esta norma, la ley no hace
discusin si es educacin gratuita o remunerada, es menester que estn los nios en ese momento bajo el cuidado
del recinto educacional y aqu la ley no habla de nios mayor o menores de edad, mientras est en el colegio, el
director responde.

Art 2320 Artesanos o empresarios es un concepto arcaico porque el artesano es aquel que realiza un oficio ms
bien mecnico que es algo que tiene que ver con algo manual y por otro lado el empresario es el que pone el dinero
o hace la inversin. En cuanto al aprendiz que aprende el arte u oficio, ahora se usa el concepto practicante, en esas
lgicas responde el empresario de las gestiones que estas personas hagan pero siempre pudiendo eximirse de la
responsabilidad si no fue negligente.

Art 2322 se pone el ejercicio de los amos o conocido como el patrn respecto de sus empleados. Aqu la norma no
lo seala pero tambin respondemos de los hechos de las personas mencionadas en la ley de trnsito, aqu
hablamos de que yo respondo por el hecho ajeno, cuando el vehculo es de mi propiedad y eso, especficamente el
art. 174 de la ley de trnsito, dice claramente que ambas personas como el dueo y conductor responden de
manera solidaria de los daos ocasionados, por eso no es menor que me tenga que hacer cargo y ser cuidadoso con
respecto a quien presto el auto, la nica forma de zafarme es probar que el auto fue tomado sin mi voluntad o sin mi
autorizacin expresa o tcita.

Por otro lado, hay que considerar que la ley entiende que quien es dueo del vehculo es el que est inscrito en el
registro respectivo del registro de vehculos motorizados que lleva el registro civil por lo tanto, es algo que si bien, yo
puedo probar lo contrario, es oponible a tercero, lo importante es asegurarse que se haga la transferencia cuando
vendo para evitarse este tipo de cosas (responsabilidades asociadas).

3.- hecho de las cosas: Que es para el cdigo cosas: puede ser un edificio que est en ruinas y que producto de
ese deterioro produce dao y esas cosas pueden ser tambin animal, ya sean animales fieros o domsticos, frente a
eso suele suceder en esta zona por ser una zona agrcola, que una persona tenga ciervos, o jabales, o simplemente,
pumas. Estamos hablando tanto de la constitucin
- 27/05/2013

- Quedamos en la resolucin de culpa por hecho de las cosas, cuando hablaos de cosas no solo debemos pensar en
cosas como muebles, los animales tambin son cosas, entonces hay responsabilidad por daos que reducen los
animales ah responde el dueo, tambin responde el que se sirve de un animal, y hay animales fieros y animal
domsticos. Articulo 2326 y 2327

Animal domstico. Articulo 2326

Art. 2326. El dueo de un animal es responsable de los daos causados por el mismo animal, aun despus que se
haya soltado o extraviado; salvo que la soltura, extravo o dao no pueda imputarse a culpa del dueo o del
dependiente encargado de la guarda o servicio del animal.
- Lo que se dice del dueo se aplica a toda persona que se sirva de un animal ajeno; salva su accin contra el dueo, si
el dao ha sobrevenido por una calidad o vicio del animal, que el dueo con mediano cuidado o prudencia debi
conocer o prever, y de que no le dio conocimiento.
- Aqu hay un trato distinto para uno u para otro, el primero podra ser un animal domstico, un perro por ejemplo, si
tomo todas las medidas necesarias, todas las precauciones, el 2326 me hace responsable solo si yo soy negligente,
en cambio en el caso de los animales fieros, soy responsable a todo evento.

Animal Fiero. Articulo 2327

Art. 2327. El dao causado por un animal fiero, de que no se reporta utilidad para la guarda o servicio de un predio,
ser siempre imputable al que lo tenga, y si alegare que no le fue posible evitar el dao, no ser odo.
- Entonces en estos 2 artculos estamos hablando de cosas, pero ara ambos hay tratamiento distinto. Qu es animal
fiero? Todo animal que no sea domstico, incluso podra ser el ciervo, un toro, no solo un Len o esas cosas que uno
piensa.
- Entonces en el artculo 2326 me desligo de la responsabilidad probando que yo tom todas las diligencias del caso, mi
perro mordi al vecino, pero yo tena cerco, un cartel que deca cuidado con el perro, etc. En cambio si no tengo
cerco o el perro deambulaba por la calle ah si respondo, entonces el artculo 2326 est asociado al cuidado o
negligencia segn sea el caso, por lo tanto aqu se admite que se pruebe que fui diligente.
- Ahora Qu pasa si yo estoy cuidando un animal ajeno? Tambin soy responsable de l si est a mi cuidado aunque no
sea de mi propiedad.

- El artculo 2327 es una presuncin de derecho, se presume la culpa

Otra presuncin asociada al hecho de las cosas: es la ruina de un edificio Art. 2323
Art. 2323. El dueo de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artculo 934), de los
daos que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra
manera al cuidado de un buen padre de familia.
- Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se dividir entre ellas la indemnizacin a prorrata de sus
cuotas de dominio.
Aqu hablamos de un edificio en ruinas, el edificio se fue deteriorando y el dueo no lo repar, aqu necesariamente
estamos hablando de un edificio, de una casa, una iglesia, etc. El dao que se produce est asociado a la ruina, al
hablar de ruina nos referimos al deterioro, a la cada, y tambin es necesario de acuerdo a la norma que se haya
omitido realzar reparaciones necesarias, y no usar o tener el cuidado de un buen padre de familia. (art 44)
Aqu el articulo 2323 tiene un tratamiento especial por lo que dice el ultimo inciso, se divide entre todos, lo que se
contrapone a lo que dice la norma del 2317 (en que responde solidariamente) aqu hay una responsabilidad
indivisible
Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente
responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323 y
2328.
- Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente inciso.
Recordemos que el ao pasado estudiamos un poco esto a propsito de la norma ruinosa del artculo 932, la cual
tiene un tratamiento diferente.
Art. 932. El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de querellarse al juez para
que se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o para que, si
la admite, se le ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar
el edificio o se har la reparacin a su costa.
- Si el dao que se teme del edificio no fuere grave, bastar que el querellado rinda caucin de resarcir todo perjuicio
que por el mal estado del edificio sobrevenga.
Cuando hablbamos de la obra ruinosa, si soy vecino y veo que el edificio se me est cayendo encima debo hacer un
querella por obra ruinosa, en este caso puedo solicitar indemnizacin, tiene que ver con los vecinos, pero el artculo
2323 no hace alusin a los vecinos sino de los terceros.
Ahora siempre el dueo del edificio puede decir alto, la ruina no se produjo porque no hice las necesarias
reparaciones sino por caso fortuito, por ejemplo callo un relmpago, es decir yo me puedo eximir de responsabilidad
frente a esa situacin.
Ahora Qu pasa si esta ruina se produce pro otra situacin? Vamos al artculo 2324
Art. 2324. Si el dao causado por la ruina de un edificio proviniere de un vicio de construccin, tendr lugar la
responsabilidad prescrita en la regla 3.a del artculo 2003.
Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la obra
por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes:
- 1.a El empresario no podr pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales, o de
haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya ajustado un precio particular
por dichas agregaciones o modificaciones.
- 2.a Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse,
deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que
decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda.
- 3.a Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega, por vicio de la
construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en
razn de su oficio, o por vicio de los materiales, ser responsable el empresario; si los
materiales han sido suministrados por el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del empresario, sino en
conformidad al artculo 2000, inciso final.
- 4.a El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba, como
exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario de la responsabilidad que por el
inciso precedente se le impone.
- 5.a Si los artfices u obreros empleados en la construccin del edificio han contratado con el dueo directamente por
sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas independientes, y tendrn accin directa contra el dueo; pero
si han contratado con el empresario, no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente, y hasta concurrencia
de lo que ste deba al empresario.
Qu pasa si la ruina se produce por otra situacin (no por las mejoras necesarias? Art. 2324 y regla 3 A del art.
2003 aqu hay una regla especial, la tpica del constructor porque en la prctica se supone que el constructor sabe lo

que est haciendo, entonces si un constructor chanta lo hace mal y el edificio se viene abajo, en ese caso particular
es responsable (vicios en la construccin). Entonces aqu hay una regla especial, aqu s que nos pueden meter el
dedo en la boca.

Art. 2004. Las reglas 3.a, 4.a y 5.a del precedente artculo, se extienden a los que se encargan de la construccin de
un edificio en calidad de arquitectos.
-

Art 2004 hace alusin a lo mismo, no solamente responden el dueo Entonces los arquitectos, constructores, todos
responden, entonces ojo aqu, al momento de demandar la verdad es que uno se va contra el dueo, pero igual son
responsables el constructor y el arquitecto.
Ahora, tambin la ruina de un edificio puede venir de los materiales, o de la ruina del suelo, y ojo, aqu estn por
ejemplo los ingenieros calculistas, si este clculo mal como se ponen los personas, se nos cae todo simplemente.
Otra posibilidad, la norma nos habla de que la ruina venga en un plazo de 5 aos desde la entrega del edifico, esos
son los plazos que nosotros manejamos, entonces tenemos que tener claros el articulo 2003 y 2004
Ahora tambin sera conveniente que veamos el artculo 18 de la ley de urbanismo y construccin, la cual dice que
el primer vendedor es responsable entonces si yo vendo una casa y estn mala yo tendr que responder como
primer vendedor, sin perjuicio que despus pueda demandar a los arquitectos o constructores.

Responsabilidad por dao de la cosa que cae o es arrojada de la parte superior de un edificio. A rtculo
2328
-

Art. 2328. El dao causado por una cosa que cae o se arroja de la parte superior de un edificio, es imputable a todas
las personas que habitan la misma parte del edificio, y la indemnizacin se dividir entre todas ellas; a menos que se
pruebe que el hecho se debe a la culpa o mala intencin de alguna persona exclusivamente, en cuyo caso ser
responsable est sola.
- Si hubiere alguna cosa que, de la parte superior de un edificio o de otro paraje elevado, amenace cada y dao, podr
ser obligado a removerla el dueo del edificio o del sitio, o su inquilino, o la persona a quien perteneciere la cosa o
que se sirviere de ella; y cualquiera del pueblo tendr derecho para pedir la remocin.
Esta norma, el legislador sabe que en la prctica uno no mira para arriba mirando quien tira el masetero, entonces la
ley genera varias presunciones, de modo que se presume culpable quien vive en aquel lugar, la victima podra
demandar a todos los vecinos de ese sector, ahora si esos vecinos a su vez saben quin fue, se puede determinar
quien fue especficamente, pero como vctima puedo demandar a todos juntos.
El inciso segundo nos habla de una accin popular, la puede interponer cualquier persona. cualquiera del pueblo y
no necesariamente el daado
Entonces en estos casos en particular estamos hablando de presunciones de culpa, la ley parte de la base que
son responsables, que son culpables, y dentro de esas lgicas tendrs que responder. La lgica de las presunciones
es suavizar esta responsabilidad objetiva que nos da el cdigo (responsabilidad objetiva: como vctima debe probar
la conducta del autor del hecho) entonces esta presuncin favorece a todo evento a la vctima, porque en este cado
la vctima no tendr que probar ya que se parte de la responsabilidad de que el responsable es el dueo de las
cosas.
Recordemos que cuando hablamos de responsabilidad lo que nos importa es la indemnizacin de perjuicios, sin
perjuicio de que podramos hablar de que en la prctica puedo siempre alegar que fui diligente, salvo en las
presunciones de derechos en que se me impide, y hay algunas causas eximentes (libera de responsabilidad) o
atenuantes de responsabilidad (disminuye el nivel de responsabilidad)
Hay causas eximentes de responsabilidad (aquella que me lobera completamente de responsabilidad) o alegar una
atenuante que me disminuya en nivel de responsabilidad)
Aqu nos vamos al artculo 2329

Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser
reparado por sta. Son especialmente obligados a esta reparacin:
- 1. El que dispara imprudentemente un arma de fuego;
- 2. El que remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin las precauciones necesarias para que no
caigan los que por all transitan de da o de noche;
- 3. El que, obligado a la construccin o reparacin de un acueducto o puente que atraviesa un camino lo tiene en
estado de causar dao a los que transitan por l.
Aqu hay normas especficas de presuncin de responsabilidad, debemos poner nfasis al primer inciso, todo dao
por malicia o negligencia (es decir dolo o culpa) debe ser reparado. (Art 2329 normas especficas de presuncin de
responsabilidad, pero el 1 inciso es una regla general todo dao debe ser reparable por malicia o negligencia o
sea, todo dao por dolo o culpa)

Cundo puedo eximirme?

1. Cuando concurra una Eximente de responsabilidad
2. Si ha existido una clusula de irresponsabilidad:
En el primer caso se ve en penal EJ irreprochable conducta anterior, y en el CC no sale expresamente de esta
manera, pero si bien no la dice pero por extrapolacin se puede entender que el caso fortuito es una eximente de
responsabilidad.

En el caso de la responsabilidad del padre o madre, en caso que no hay culpa, no hay responsabilidad, es una
eximente de responsabilidad (2320, 2322 y 2326)
Art. 2320. Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones, sino del hecho de aquellos
que estuvieren a su cuidado.
As el padre, y a falta de ste la madre, es responsable del hecho de los hijos menores que habiten en la misma casa.
As el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su dependencia y cuidado.
As los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras estn bajo su cuidado; y los
artesanos y empresarios del hecho de sus aprendices o dependientes, en el mismo caso.
Pero cesar la obligacin de esas personas si con la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad les confiere y
prescribe, no hubieren podido impedir el hecho.

Art. 2322. Los amos respondern de la conducta de sus criados o sirvientes, en el ejercicio de sus respectivas
funciones; y esto aunque el hecho de que se trate no se haya ejecutado a su vista.
- Pero no respondern de lo que hayan hecho sus criados o sirvientes en el ejercicio de sus respectivas funciones, si se
probare que las han ejercido de un modo impropio que los amos no tenan medio de prever o impedir, empleando el
cuidado ordinario, y la autoridad competente. En este caso toda la responsabilidad recaer sobre dichos criados o
sirvientes.

Art. 2326. El dueo de un animal es responsable de los daos causados por el mismo animal, aun despus que se
haya soltado o extraviado; salvo que la soltura, extravo o dao no pueda imputarse a culpa del dueo o del
dependiente encargado de la guarda o servicio del animal.
- Lo que se dice del dueo se aplica a toda persona que se sirva de un animal ajeno; salva su accin contra el dueo, si
el dao ha sobrevenido por una calidad o vicio del animal, que el dueo con mediano cuidado o
prudencia debi conocer o prever, y de que no le dio conocimiento.
- Tambin podra resultar como eximente:
a. La culpa de la vctima: Fjense que tambin podra resultar como eximente o atenuante la culpa de la a vctima
por ejemplo el tema en la prctica es que la vctima se exponga imprudentemente al dao, en la norma del trnsito
hay muchas reglas relacionadas con esto, si cruzo a mitad de calle hay un riesgo asociado.
Entonces podra ser una eximente en la cual la responsabilidad nica es el actuar de la vctima y contribuir al dao.
b. Dao se produce por un tercero extrao al cual yo no conozco: Tambin podra ser eximente cuando el
dao se produce por un tercero extrao al cual yo no conozco por ej. Cuando se producen estos accidentes de
trnsito donde un auto choca y chocan todos y hay una reaccin en cadena, inclusivo este hecho podra verlo desde
el punto de vista del caso fortuito. (EJ accidentes de trnsito en que se produce el choque en cadena, inclusive ese
hecho podra situarlo dentro del caso fortuito)
c. Tambin podramos hablar de legtima defensa: podramos extrapolar como eximente la legtima defensa
d. Clusulas de irresponsabilidad: Otra eximente de responsabilidad son estas clusulas de irresponsabilidad
que uno pacta, aunque estas son discutibles en nuestro derecho, porque estn condenando el dolo o dao futuro, y
esto va contra la norma del 1465 entonces estas clusulas en los estacionamientos que dicen el estacionamiento
no se hace responsable de robo esto estara mal.
Entonces es discutible si es licito o no estas clusulas de responsabilidad, ya que no hay contrato entre las artes por
responsabilidad extracontractual, entonces por as que diga estos actos los hago sin responsabilidad, eso, es
discutible, muchos dicen incluso que no es vlido.
28/05/2013
Ayer terminamos de ver las presunciones de culpa, que tiene que ver con que la vctima tiene el peso de probar la
culpa o dolo, esto tiene que ver adems con la teora subjetiva que tiene nuestro cdigo civil, y las presunciones

aligeran la carga procesal de la vctima. La legislacin internacional tiene otra lgica, la cuales subjetiva, la que dice
que quien comete el error, es decir el victimario debe probar, no la vctima.
-

Continuando esta lnea hay que tener claro que hay ciertos hechos ilcitos que traen responsabilidad a ciertas
personas, y nosotros pensamos en personas o ejemplos tpico como el padre o la madre, pero esas personas podran
resultar ser adems la responsabilidad del estado, que va ms all del concepto de responsabilidad que nosotros
tenemos, o daarnos por un acto de autoridad, o incluso que el estado sea la vctima, cuando hay un fallo judicial
errneo adems ej. Condenamos a alguien con crcel y despus se determina que l era inocente, esto produjo un
dao a la vctima la cual deber ser indemnizada pro el estado, porque el estado responde por la gestin de los
agentes, de los jueces, otro ejemplo es cuando el servicio mdico legal dijo que ciertas personas en la crcel tenan
sida y no la tenan, y ellos estuvieron 6 meses en el pasillo de gente con sida expuestos a miles de riesgos,
entonces es un problema que debe indemnizar el estado.
Tambin pueden ser responsables las personas jurdicas, y aqu dentro de estas van todas. Tambin hemos hablado
de lo que pasa cuando hay daos por injurias. Articulo 2331

Art. 2331. Las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no dan derecho para demandar una
indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o lucro cesante, que pueda apreciarse en dinero;
pero ni aun entonces tendr lugar la indemnizacin pecuniaria, si se probare la verdad de la imputacin.
-

Fjense que la norma esta es bien especfica, el cdigo gener una corta pizza aqu, Chile es un pas bien pelador,
entonces se restringe esto para que no haya miles de juicios todos los das.
Accin de indemnizacin de perjuicios.
Lo que nos importa que quien produzca el dao, debe indemnizar, yo ejerzo la accin de indemnizacin de perjuicios
y para esto debo determinar cul es el dao y la responsabilidad del dao, es decir quien es autor, cmplice o
encubridor segn sea necesario, y ojo, lo habitual es que la ley considere que hay solidaridad entre todas estas
personas, cosas que no es lo tpico en nuestro sistema, pues nuestro sistema supone que la obligacin no sea
solidaria. Veamos el artculo 2317

Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente
responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323 y
2328.
- Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente inciso.
Entonces ojo, esto es importante, yo puedo demandar a 2 personas y como vctima ir y cobrarle a una de las
personas el total de la indemnizacin, a uno le cobra el total, y despus estos victimarios se arreglan entre si, en el
fondo es un beneficio para la victima pues puede cobrarle todo a uno solo de ellos.
Caractersticas
Esta accin de indemnizar perjuicios tiene la caracterstica de ser una accin de orden patrimonial, y como es de
orden patrimonial tendr otras caractersticas:
1. Es personal: yo ejerzo la accin no contra de cualquiera, sino que contra del autor, cmplice o encubridor, pero no
sobre cualquiera.
2. Es una accin mueble: esta accin siempre recae en dinero, y el dinero siempre es mueble.
3. Esta accin es renunciable: el ejemplo que decamos, si me atropellan afuera de la universidad puedo elegir
renunciar a la indemnizacin pues esta es la regla general en el cdigo, o si la persona que me choc es demasiado
pobre y no sacar nada.
4. Es transferible: yo puedo ceder mi accin, en la prctica puedo decir yo no quiero seguir con esto y otra persona
sigue.
5. Es transmisible a mis herederos: si tengo una accin de indemnizacin de perjuicios y muero, mis herederos
podran ejercer esta accin.
6. Es prescriptible: es decir que no dura ad eternum la accin. Artculo 2332, 4 aos para establecer la accin de
indemnizacin de perjuicios

Art. 2332. Las acciones que concede este ttulo por dao o dolo, prescriben en cuatro aos contados desde la
perpetracin del acto.
- Ahora, generalmente la doctrina tiene algunas salvedades porque uno dice 4 aos es harto, pero a veces no
necesariamente el resultado daoso se ver de inmediato, entonces la doctrina ha tenido algunas sentencias en que
se ha alterado esto, entonces la doctrina ha hecho algunos cambios, entonces pensemos en una persona que se
pone botox hoy da, aplicamos la norma del artculo 2332, y quedo sper bien, pero resulta que el botox no era el
correcto y al tercer ao el botox se expande y quedo con boca de hipoptamo, el dao se produce en un contexto

distinto, si aplicamos muy severamente el plazo de 4 aos dejaramos a personas en la indefensin, entonces la
doctrina a suavizado esto y la doctrina dice que los 4 aos se contarn no desde la perpetracin del acto sino desde
el momento en que ocurri el dao. Por este principio que tiene que ver con la equidad.
- Ahora pensemos en otra cosa, pensemos en el conservador de bienes races, queremos ver el registro de una
propiedad y el conservador nos dice que no tiene nada, yo la adquiero, y resulta ser que la propiedad tena una
hipoteca y el conservador se haba equivocado, entonces la nica opcin es demandar al conservador, pero puede
ser que me d cuenta despus de los 4 aos de esta hipoteca, entonces por eso la doctrina dice esto.
- Adems hay otros elementos Dnde es el dao? En la cosa, en la persona, entonces de este modo tenemos:

Dao en las personas: el tpico ejemplo del dao en las personas es el accidente de trnsito, Quin puede ejercer la
accin? Quin es el legitimado activo para ejercer la accin? La vctima, es lo lgico, ahora, si esta persona fallece,
podran demandar los herederos, pero aqu hay que hacer algunas distinciones, pensemos en un caso tipo, atropellan a
una persona y esa persona queda mal, 2 das hospitalizados y luego muere, quien ejerce la accin son los herederos,
entonces en este caso los herederos ejercen la accin que viene desde su causante, pero Qu pasa si la persona
muere en el acto? La atropellan y muere automticamente Qu es lo que van a pedir los herederos? Quin es el
legitimario activo? la persona que falleci alcanz a transmitir algo? No, porque muri en el acto, entonces yo como
heredero voy a demandar a quien iba manejando y al dueo del vehculo por el dao moral que me produjo a m por
matar a un ser querido, aqu hay elementos que podemos considerar como si dependo o no econmicamente de la
persona, etc. Pero aqu ejerzo el derecho yo, mi propio derecho, no el derecho que viene de mi causante, en el primer
caso cuando la persona fallece despus de estar herido, la persona alcanz a tener dolor y puede ejercer accin de
responsabilidad extracontractual, pero si muere en el acto no alcanza a incorporar en su patrimonio nada. Entonces
tenemos claro que el legitimado activo es la vctima y los herederos y el legitimado pasivo el autor y el cmplice (si es
que lo hay) quienes responden solidariamente, podra tambin haber un encubridor, y si se beneficia podra estar igual
a indemnizar. (esta accin solidaria pasa a herederos tambin)

Dao en las cosas: puede ser que a m me choquen el auto, entonces el dao aqu es a la cosa, no a m, entonces el
primer legitimado activo aqu es el dueo de la cosa, este ejerce la accin pero tambin la ley lo hace extensivo al
poseedor, porque el poseedor es reputado dueo, y tambin entonces podra ser el heredero, ahora, tambin podra
ser aquel que tenga un derecho real sobre la cosa, un derecho de uso, habitacin etc. Cuando el dao le produce un
perjuicio. Y la ley incluso permite al mero tenedor ejercer la accin artculo 2317:

Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente
responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323
y 2328.
Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente inciso.

- Ahora, si el legitimado activo fallece, el dueo de la cosa fallece, esta accin se transmite a los herederos entonces lo
herederos podran ejercer su representacin, lo mismo ocurre con el legitimario pasivo, que es el autor del dao, el
cmplice o el encubridor.
- Monto
- Ahora, pensemos en el monto, nosotros vimos de alguna forma como el juez calculaba el dao, dao emergente, lucro
cesante, etc. Pero nuestro cdigo tiene un vaco respecto a lo que es el dao moral, nuestro cdigo no dice lo que es
el dao moral, en otras legislaciones el dao moral est regulada y dice que criterios debe tener el juez para decidir
el dao moral, en cambio en Chile no, y queda completamente a criterio del juez, lo que es complejo, porque puede
generar ciertas injusticias.
- Es complejo calcular el dao moral puro, por ejemplo un perro Rotweiler mat a mi perro regaln, y un juez ama a los
perros y fija 2.000.000 de indemnizacin y otro juez no est ni ah con los perros y da $50.000 de indemnizacin,
entonces tenemos esta diferencia de no saber cmo regir el cuantum no hay parmetros. (Incluso de repente
influye la situacin econmica del pas, si hay crisis econmica lo ms probable es que los jueces fijen un monto
mucho ms bajo de indemnizacin)
-

04/06/2013

La presuncin suaviza la teora subjetiva que indica que la vctima debe probar la culpa o el dolo del hechor, lo
que hacen estas presunciones es que aligeran la carga procesal de la vctima, le favorecen. En la legislacin de
otros pases se sigue la teora objetiva en la que se aliviana la carga de la vctima.

La responsabilidad extracontractual no solo es propia de las personas naturales, tambin las personas jurdicas, Se
puede dar el caso que el estado sea responsable, como por ejemplo un acto de autoridad, Ej. Error en la condena,
quien estuvo preso tiende derecho a indemnizacin por parte del estado, ya que el estado responde por la gestin
de sus agentes.

Dentro de las PJ se incluyen todas las formas que pueden adoptar estas.

Art. 2331 en caso de injurias se puede demandar una indemnizacin pecuniaria solo en el caso si la injuria le ha
provocado a la vctima lucro cesante o dao emergente.

Art. 2331. Las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no dan derecho para demandar
una indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o lucro cesante, que pueda apreciarse en
dinero; pero ni aun entonces tendr lugar la indemnizacin pecuniaria, si se probare la verdad de la imputacin.
-

La accin de indemnizacin de perjuicios en si

Es necesario determinar cul es el dao y quien es el autor de dao, el responsable. Lo habitual es que exista
solidaridad entre quienes provocaron el dao, es decir, autor, coautor, encubridor. Pudiendo cobrar el total de la
indemnizacin a una sola persona.

Art. 2316. Es obligado a la indemnizacin el que hizo el dao, y sus herederos. El que recibe provecho del dolo ajeno,
sin ser cmplice en l, slo es obligado hasta concurrencia de lo que valga el provecho.
-

Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente
responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323
y 2328. Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente inciso.
-

Caractersticas de esta accin:

es una accin de orden patrimonial

es personal: ya que se ejerce en contra de una persona determinada (el autor, cmplice, encubridor)
es mueble: ya que siempre recae en dinero y este es mueble.
es renunciable: se puede elegir renunciar a la indemnizacin, ya que es patrimonial (de orden privado) y lo
patrimonial es renunciable.
es transferible: se puede ceder la accin para que otro siga el proceso.
es transmisible a los herederos
es prescriptible: no es eterna, art. 2332: 4 aos

Art. 2332. Las acciones que concede este ttulo por dao o dolo, prescriben en cuatro aos contados desde la
perpetracin del acto.
-

Generalmente la doctrina tiene salvedades en relacin a que no es justo el plazo de 4 aos ya que muchas veces el
dao no se va a producir dentro de estos 4 aos si no que despus, es por eso que la doctrina y la jurisprudencia han
hecho algunos cambios en el tema de la prescripcin.

Ej. Los implantes de silicona PIP. Fallando que estos cuatro aos se van a contar no desde la perpetracin del acto, si
no desde que el dao se produce; o los errores cometidos por un conservador de bienes races que no se percata
que el inmueble estaba hipotecado y despus se da cuenta de esto, tardamente. Es por esto que se ha ampliado el
plazo de prescripcin.

Es necesario considerar el dao tambin, analizar si este se produjo en las personas o las cosas:

Las personas: el legitimado activo es la vctima. Ahora si la victima fallece podran demandar los herederos, pero
aqu hay que hacer algunas distinciones:
-

Como heredero en caso de que la vctima fallece instantneamente se demanda por el dao moral que se
produjo al matar a la vctima, en este caso se est ejerciendo un derecho propio, la indemnizacin la estoy
pidiendo para m, no el derecho que transmiti la vctima.

El sujeto pasivo de la indemnizacin es el autor del dao, el cmplice o el encubridor, quienes responden
solidariamente. Si quien est obligado a indemnizar fallece esta obligacin se traspasa en el pasivo de su
patrimonio.

En las cosas: el primer legitimado activo en este caso es: el dueo de la cosa, tambin puede ser el poseedor o el
heredero, incluyo aquel que tenga un derecho real sobre la cosa cuando el dao le produce un perjuicio a
consecuencia. La ley inclusive permite al mero tenedor ejercer la accin. Art. 2317 Si el legitimado activo fallece, la
accin se transmite a los herederos y estos pueden ejercerla en su representacin. Lo mismo sucede con el legitimado
pasivo.

Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente
responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323 y
2328.Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente inciso.
-

El monto del dao: El cdigo tiene un vaco que es referente al monto del dao moral y no dice que elementos
considerar para regular el monto este dao, dependiendo esto del criterio del juez. En si determinar el quantum de
la indemnizacin moral es bastante complejo.

- Contratos reales:
Contrato de comodato o prstamo de uso

Art. 2174. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente
una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de
terminado el uso.
-

Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa. Hay dos partes el comodante y el comodatario.

Caractersticas:

1.
2.
3.
4.

Es un contrato unilateral: ya que lo normal es la obligacin sea restituir la cosa que tiene el comodatario.
Esencialmente gratuito: ya que si se le otorga un precio estamos frente a un arrendamiento.
Es un ttulo de mera tenencia: ya que se tiene la cosa en lugar y a nombre del dueo.
contrato real: se perfecciona por la entrega de la cosa

En comodato no se puede entregar cualquier cosa, deben ser especies o cuerpo cierto ya que hay que restituir.

El comodato tiene una caracterstica especial y es PREGUNTA DE GRADO TAMBIEN en el art. 1708 la regla general
es que no todas las obligaciones se pueden probar por testigos pero la gran excepcin es el comodato, no importa el
valor de la cosa se podr por testigos.

Art. 1708. No se admitir prueba de testigos respecto de una obligacin que haya debido consignarse por escrito.
-

Efectos del contrato

Obligaciones del comodatario:

1. conservar la cosa empleando el debido cuidado

2. usar la cosa de acuerdo a lo convenido, a falta de esto segn su uso ordinario o natural
3. restituir la cosa

Art. 2179. Sin embargo de lo dispuesto en el artculo precedente, si el comodato fuere en pro de ambas partes, no se
extender la responsabilidad del comodatario sino hasta la culpa leve, y si en pro del comodante solo, hasta la culpa
lata.
-

Art. 2178. El comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservacin de la cosa, y responde hasta
de la culpa levsima. Es por tanto responsable de todo deterioro que no provenga de la naturaleza o del uso legtimo
de la cosa; y si este deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el
comodante exigir el precio anterior de la cosa, abandonando su propiedad al comodatario. Pero no es responsable de
caso fortuito, si no es:
1. Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitucin, a menos de aparecer o probarse
que el deterioro o prdida por el caso fortuito habra sobrevenido igualmente sin el uso ilegtimo o la mora;
2. Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya, aunque levsima;
3. Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido deliberadamente la
suya;
4. Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos.

Es por tanto responsable de todo deterioro que no provenga de la naturaleza o del uso legtimo de la cosa; y si este
deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el
precio anterior de la cosa, abandonando su propiedad al comodatario.

Pero no es responsable de caso fortuito, si no es:

1. Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitucin, a menos de aparecer o probarse que
el deterioro o prdida por el caso fortuito habra sobrevenido igualmente sin el uso ilegtimo o la mora;
2. Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya, aunque levsima;
3. Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido deliberadamente la suya;
4. Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos.
-

Debe cuidar la cosa como un hombre juicioso, responde hasta de culpa levsima. Si con el comodato se benefician
ambas partes se baja la responsabilidad a culpa leve.

Art.2177 en caso que la cosa no est siendo usada segn su naturaleza se puede exigir su entrega.

Art. 2177. El comodatario no puede emplear la cosa sino en el uso convenido, o a falta de convencin, en el uso
ordinario de las de su clase. En el caso de contravencin, podr el comodante exigir la reparacin de todo perjuicio, y
la restitucin inmediata, aunque para la restitucin se haya estipulado plazo.
-

Lo normal es que la cosa se devuelva en el tiempo estipulado. Si nada dijeron para el uso determinado que se prest,
pero tambin se puede pedir la restitucin anticipada.
Art. 2180. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido; o a falta de convencin,
despus del uso para que ha sido prestada. Pero podr exigirse la restitucin aun antes del tiempo estipulado, en tres
casos:
1. Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda
diferirse o suspenderse;
2. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa;
3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa.
Pero podr exigirse la restitucin aun antes del tiempo estipulado, en tres casos:

1. Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o
suspenderse;
2. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa;
3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa.

La regla general es que si muere el comodatario se puede anticipar la restitucin, ya que uno no le presta la cosa a
cualquier persona, es una especie de contrato intuito persona.
Art. 2181. La restitucin deber hacerse al comodante, o a la persona que tenga derecho para recibirla a su nombre
segn las reglas generales. Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de su
representante legal, ser vlida su restitucin al incapaz.

Art. 2182. El comodatario no podr excusarse de restituir la cosa, retenindola para seguridad de lo que le deba el
comodante, salvo el caso del artculo 2193.
-

Art. 2193. El comodatario podr retener la cosa prestada mientras no se efecta la indemnizacin de que se trata en
los dos artculos precedentes; salvo que el comodante caucione el pago de la cantidad en que se le condenare.
-

Art. 2183. El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin, alegando que la cosa prestada no
pertenece al comodante; salvo que haya sido perdida, hurtada o robada a su dueo, o que se embargue judicialmente
en manos del comodatario.
Si se ha prestado una cosa perdida, hurtada o robada, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueo, dndole
un plazo razonable para reclamarla, se har responsable de los perjuicios que de la restitucin se sigan al dueo.
Y si el dueo no la reclamare oportunamente, podr hacerse la restitucin al comodante. El dueo por su parte
tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin decreto de juez.

Si se ha prestado una cosa perdida, hurtada o robada, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueo, dndole
un plazo razonable para reclamarla, se har responsable de los perjuicios que de la restitucin se sigan al dueo.

Y si el dueo no la reclamare oportunamente, podr hacerse la restitucin al comodante. El dueo por su parte
tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin decreto de juez.

Podra darse que el comodatario resulte daado por la cosa, como por ejemplo me prestan algo daado, en este caso
le podra ocurrir un perjuicio al comodatario. Ej. Presta vasijas para guardar vino y estas estaba rotas y se pierde el
vino, ah se produce un perjuicio al comodatario. Lo normal en casos como estos donde hay perjuicios es que se
puede pedir el derecho legal de retencin, pero no negarse a devolver la cosa.

En caso que el comodatario se niegue a devolver la cosa, frente a este caso existe una accin personal que permite
exigir la devolucin de la cosa, esta accin prescribe en 5 aos y como es una accin de largo plazo se puede
suspender o interrumpir.

Si no utilizo esta accin personal se puede iniciar la accin reivindicatoria, esta prescribe mientras no se haya
adquirido la cosa por prescripcin.

Art. 2192. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los perjuicios que le haya ocasionado la mala
calidad o condicin del objeto prestado, con tal que la mala calidad o condicin rena estas tres circunstancias:
-

1. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los perjuicios;
2. Que haya sido conocida y no declarada por el comodante;
3. Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios.

Estos requisitos son copulativos para que proceda la indemnizacin.

Art. 2191. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa noticia haya
hecho para la conservacin de la cosa, bajo las condiciones siguientes:
1. Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservacin, como la de alimentar al caballo;
2. Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar al comodante, y se presuma
fundadamente que teniendo ste la cosa en su poder no hubiera dejado de hacerlas.

Art. 2189. Si la cosa ha sido prestada a muchos, todos son solidariamente responsables.
Art. 2186. Las obligaciones y derechos que nacen del comodato, pasan a los herederos de ambos contrayentes, pero
los del comodatario no tendrn derecho a continuar en el uso de la cosa prestada, sino en el caso excepcional del
artculo 2180,nmero 1..
-

Art. 2180. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido; o a falta de convencin,
despus del uso para que ha sido prestada. Pero podr exigirse la restitucin aun antes del tiempo estipulado, en tres
casos:
1. Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no
pueda diferirse o suspenderse;
2. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa;
3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa.
Si muere el comodante los herederos tienen que respetar el comodato. Excepcin art. 2180

Art. 2187. Si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del prstamo, hubieren enajenado la cosa
prestada, podr el comodante (no pudiendo o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria, o siendo sta
ineficaz) exigir de los herederos que le paguen el justo precio de la cosa prestada o que le cedan las acciones que en
virtud de la enajenacin les competan, segn viere convenirle.
Si tuvieron conocimiento del prstamo, resarcirn todo perjuicio, y aun podrn ser perseguidos criminalmente segn
las circunstancias del hecho.

Si tuvieron conocimiento del prstamo, resarcirn todo perjuicio, y aun podrn ser perseguidos criminalmente segn
las circunstancias del hecho.

Hay dos tipos de comodato

Comodato propiamente tal: es la regla general y se establece por un plazo determinado o para un uso especfico.
Art. 2195. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su
restitucin. Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera
tolerancia del dueo.

Comodato precario: el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa cuando l lo desee.
Art. 2194. El comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la
cosa prestada en cualquier tiempo.
-

El precario a secas es cuando por mera tolerancia o ignorancia del dueo sin previo contrato se tiene la cosa. En
este caso se puede ejercer la accin de precario: que cuando por ignorancia o mera tolerancia alguien est usando
un bien sin un previo contrato. Aqu hay que probar la no existencia del contrato.
Esto se da mucho en caso de los bienes inmuebles rurales o con los ocupa.
- 11/06/2013

Contrato de mutuo
-

El contrato de mutuo es un contrato relativamente importante, lo define el artculo 2196

Art. 2196. El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta
cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.

Caractersticas:

Es un contrato real

Es un contrato naturalmente gratuito: porque el cc dice que es gratuito, si las partes nada dicen se entiende que
es gratuito, pero si las partes quieren pactar intereses, pueden hacerlo, pero tienen que sealarlo de forma expresa,
si se pactan intereses sera un contrato unilateral oneroso

Constituye un ttulo traslaticio de dominio: ya que cuando celebro un mutuo, el mutuario va a recibir las cosas y
las va a gastar, las va a consumir, por lo tanto es un ttulo traslaticio de dominio

Recae en cosas fungibles: esta es su caracterstica principal, por esta razn se transforma este ttulo traslaticio de
dominio

La tradicin transfiere el dominio (artculo 2197) y se hace la tradicin por cualquier mtodo del artculo 684

Art. 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio.
-

Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario,
arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el
mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

Es un contrato unilateral: el mutuario tiene la obligacin de restituir la cosa, o pagar intereses, pero esto es solo si
se pacta.

El mutuo que generalmente vemos en el da a da es el mutuo de operaciones de dinero, el cual est en una ley
especial 18.010, esta ley en particular se refiere al mutuo de las operaciones de crdito en dinero, y este mutuo es
naturalmente oneroso, es un mutuo distinto al mutuo del cdigo civil.

Ahora ojo, en el caso de las operaciones de crdito en dinero, el pacto de no cobrar intereses debe ser por escrito, es
decir debe ser expreso (por lo tanto estos 2 mutuos son todo lo contrario)

Ahora decamos que como el mutuo es un ttulo traslaticio de dominio, el mutuante debe tener la disposicin, por lo
tanto si el mutuo cae en cosa ajena, tenemos que irnos a la regla general de que nadie puede transferir ms
derechos de los que tiene, salvo que se obtengan por prescripcin. El dueo adems puede reivindicar sus cosas, y
habr que probar la buena o mala fe.

La ley se pone en algunos escenarios como el del artculo 2202, relacionado a la reivindicaciones, si me dan en
mutuo las cosas que no son mas, que le correspondan a otros, ese otro, Cristbal, va a ir y las va a reivindicar
mientras conste que son de Cristbal, es decir que conste su identidad, si las cosas se confundieron, no puedo
reivindicar. Ahora si yo estoy de buena fe, yo crea que haba adquirido las cosas exento de todo fraude por lo cual

era dueo, el tribunal dir debo entregar las cosas en 10 das, y aparte tendr que pagar el mutuario al reivindicante
el inters estipulado, pero si estaba de mala fe tendr que devolver las cosas con el mximo inters

Art. 2202. Si hubiere prestado el que no tena derecho de enajenar, se podrn reivindicar las especies, mientras
conste su identidad.
Desapareciendo la identidad, el que las recibi de mala fe ser obligado al pago inmediato con el mximum de los
intereses que la ley permite estipular; pero el mutuario de buena fe slo ser obligado al pago con los intereses
estipulados y despus del trmino concedido en el artculo 2200.

Efectos del contrato de mutuo

El mutuario estar obligado a restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero y calidad, y si nada se ha dicho de la
calidad, esta debe ser a lo menos mediana, la ley permite que si las cosas no estn y no puede restituirlas, podra
pagar el valor de las cosas inclusive. Artculo 2198. Lo que valgan al momento de hacerse el pago.

Art. 2198. Si se han prestado cosas fungibles que no sean dinero, se deber restituir igual cantidad de cosas del
mismo gnero y calidad, sea que el precio de ellas haya bajado o subido en el intervalo. Y si esto no fuere posible
o no lo exigiere el acreedor, podr el mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse
el pago.

Momento en que el mutuario debe efectuar la restitucin: lo normal es que haya un plazo determinado en que
el mutuario restituya, entonces se cumple el plazo y el mutuario entrega la cosa, lo normal es que aqu hay un plazo
convencional, pero podra ocurrir que las partes olvidaran sealar el plazo, o que el peor abogado no puso el plazo,
no lo redacto, si esto ocurri la ley suple la voluntad de las partes, y fija un plazo en el artculo 2200

Art. 2200. Si no se hubiere fijado trmino para el pago, no habr derecho de exigirlo dentro de los diez das
subsiguientes a la entrega.

10 das subsiguientes a la entrega si nada se dijo, yo entrego hoy las cosas y 10 das despus me las debera
entregar si no dijimos nada.

La ley en el artculo 2201 se pone en un escenario un poco raro, dice que el juez fije un plazo judicial, que el juez lo
determine en caso que no dejamos establecido y lo dejamos un poco a la voluntad cuando le sea posible el juez
deber decir que le pesa posible en tantos das. (como recomendacin jams hay que dejar plazos abiertos o no
poner plazos, siempre hay que pensar que las cosas no van a funcionar, por lo tanto hay que dejar las clausulas
cerradas para no tener que pedirle al juez)

Art. 2201. Si se hubiere pactado que el mutuario pague cuando le sea posible, podr el juez, atendidas las
circunstancias, fijar un trmino.

Vamos ahora al artculo 2208

Art. 2208. Si se han pagado intereses, aunque no estipulados, no podrn repetirse ni imputarse al capital.

Aqu hay algo raro, es como si se han pagado intereses aunque no se estipularon, es como si la persona pago
intereses equivocadamente sin haberlos estipulados perdi, la ley presume que si alguna de las partes pag, es
porque los haban pactado, es una presuncin, por algo los pag.

Ahora el mutuario puede pagar la suma pactada antes del trmino estipulado, salvo que se hubieran pactado
intereses. Articulo 2209

Art. 2209. Si se han estipulado intereses y el mutuante ha dado carta de pago por el capital, sin reservar
expresamente los intereses, se presumirn pagados.

Cul es la lgica aqu? Yo puedo pagar antes, hay una serie de normativas, pero hay que tener ojo en la carta de
pago, yo tengo que decir que es lo que me pagaron, si no digo nada de los intereses se presumen pagados, entonces
si pagu con anticipacin deben ponerlo en la carta de pago (recibo, etc.)

Decamos que este contrato es unilateral, pues quien resulta obligado es solo el mutuario, pero como decamos la
clase pasada estos contratos terminan siendo sinalagmticos imperfectos (interpretacin doctrinaria, no del cdigo
civil) en los que una obligacin unilateral podra generar obligaciones bilaterales, en la que la parte no obligada
podra resultar obligada, por ejemplo la profesora me entrega semillas que estn infectadas, y esas me dejan la
embarrada en los cultivos, entonces ella tambin se vera obligada.

Art. 2203. El mutuante es responsable de los perjuicios que experimente el mutuario por la mala calidad o los
vicios ocultos de la cosa prestada, bajo las condiciones expresadas en el artculo 2192.
Si los vicios ocultos eran tales que conocidos no se hubiera probablemente celebrado el contrato, podr el mutuario
pedir que se rescinda.

En estos casos podramos decir que hay situaciones en los que se podra ver afectada la otra parte:

Cuando entregue una cosa y el mutuario se vea afectada por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada

cuando es conocido por el mutuante, y aun as los presta los entrega

Que con mediana diligencia el mutuario no haya podido conocer la mala calidad y vicios de la cosa y precaver los
perjuicios.
- El artculo 2192 a raz de otra institucin nos habla como se presume la buena o mala fe.

Art. 2192. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los perjuicios que le haya ocasionado la
mala calidad o condicin del objeto prestado, con tal que la mala calidad o condicin rena estas tres
circunstancias:
1. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los perjuicios;
2. Que haya sido conocida y no declarada por el comodante;
3. Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios.

- Operaciones de crdito en dinero

- Estas se regulan por la ley 18.010 y fue modificada por la ley 19.528 de 1997, es importante ver esto, porque el mutuo
civil se ve poqusimo en la prctica, en cambio las operaciones de crdito en dinero se ven bastantes, y esta ley
habla de las operaciones de crdito en dinero, de las operaciones de moneda extranjera y luego de otras
disposiciones generales.
- Aqu tenemos que distinguir:

Una cosa son las obligaciones de dinero: son aquellas que como contrapartida de cualquier prestacin el deudor
se obliga a pagar cierta cantidad de dinero. Por ejemplo en una compraventa el comprador debe pagar un precio fijado
en dinero, su obligacin es una obligacin en dinero,

Operaciones de crdito en dinero: aquella por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar a la otra
una cantidad de dinero, y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la convencin.
- Entonces la obligacin en dinero puede estar en cualquier contrato, en cambio en las obligaciones de crdito en
dinero, ambas partes estn obligadas a dar dinero, en eso versa todo el negocio.
- Ahora las operaciones de crdito en dinero, en cuanto a su perfeccionamiento, porque recordemos que cuando
hablamos del mutuo, hablamos de este a raz de un contrato real, esto segn el mutuo del cdigo civil, pero este
mutuo de operaciones de crdito en dinero puede ser real o consensual, Por qu? Porque aqu se entrega o se
obliga a entregar dinero, en cambio en los contratos reales se entrega a todo evento, se perfecciona por la entrega,
en cambio s se entrega o se obliga a entregar ya no es real.
- En las operaciones de crdito en dinero son naturalmente onerosas, esa es la regla, esto lo dice el artculo 12 de la ley
18.010 que dice que la gratuidad no se presume, y ms an dice, si no se estipularon intereses, se deben los inters
corrientes, la ley suple el inters de las partes en esto, y aparte si no se pactan intereses debe decirse de manera
expresa por escrito.
- Aqu hay toda una discusin si la exoneracin de intereses es solemnidad o no es solemnidad, al final es solo un asunto
de prueba, ya que si no lo pacto no tengo como probar, entonces ms que discutir si es una solemnidad de
existencia o de no existencia lo importante es que nunca voy a poder probar esto si no lo pact por escrito, es
importante para su efecto probatorio.

Artculo 12.- La gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero. Salvo disposiciones de la ley o
pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre el capital o sobre capital reajustado, en
su caso.

- Ahora de todas maneras hay contra excepciones: Puede probarse pro testigos si no se pact para prestaciones
menores a 2 UTM
- Clasificacin:

Clasificacin de crdito en dinero en moneda extranjera: no las veremos

Clasificacin de crdito en dinero en moneda nacional: se subclasifican en:

- - reajustables: se debe pactar que la obligacin es reajustable, ojo, la ley antes era ms maosa, entonces no daba
libertad para pactar lo que yo quisiera, hoy la ley me permite pactar la reajustabilidad en UF, en UTM, etc. la
reajustabilidad tiene que ver con el valor del dinero a travs del tiempo, eso es la reajustabilidad, lase, antes con
$100 se hacan varias cosas, hoy nada, el tema es que los tems de cmo se reajusta no solo son uno son, entonces
la ley permite reajustar e UF, en UTM, en IPC (determinad por el INE pero finalmente quien lo maneja ms es la sper
intendencia de bancos, etc.) entonces antes que la ley se modificara la ley no permita reajustar de muchas formas,
hoy si, hay muchas formas de fijar este contrato de operaciones de crdito en dinero.
- - no reajustables
- Es importante ver si ay operaciones reajustables o no reajustables por:

Un concepto de inters, Para determinar los montos y los intereses: porque si la operacin es reajustable al
calcular ser mucho ms grande

Importante por el pago anticipado: porque si es reajustable me tocar pagar mucho ms si pago
anticipadamente ya que deber pagar el capital reajustado y adems los intereses. en cambio si la obligacin es no
reajustable, solo pago el capital y los inters. ahora la ley anteriormente en el caso del pago anticipado era sper
castigadora, porque era demasiado demandante, hoy da el articulo 10 cambio y nos dice en concreto que puedo
pagar anticipadamente, si le ped dinero al banco por 5 aos y me gane el Kino hoy, puedo ir y pagarle al banco, pero
igual debo pagarle los intereses y los reajustes, puedo pagar aun contra la voluntad del acreedor el capital, los
intereses y la comisin de prepago, entonces se paga un poco menos, antes se castigaba ms.(artculo 10 ley
18.010)

Artculo 10.- Los pagos anticipados de una operacin de crdito de dinero, sern convenidos libremente entre
acreedor y deudor. Sin embargo, en las operaciones de crdito de dinero cuyo importe en capital no supere el
equivalente a 5.000 unidades de fomento, el deudor que no sea una institucin fiscalizada por la
Superintendencia de Bancos o el Fisco o el Banco Central de Chile, podr anticipar su pago, aun contra la voluntad
del acreedor siempre que:
a) Tratndose de operaciones no reajustables, pague el capital que se anticipa y los intereses pactados calculados
hasta la fecha de pago efectivo, ms la comisin de prepago. Dicha comisin, no podr exceder el valor de un mes
de intereses pactados calculados sobre el capital que se prepaga.
b) Tratndose de operaciones reajustables, pague el capital que se anticipa y los intereses pactados calculados hasta
la fecha de pago efectivo, ms la comisin de prepago. Dicha comisin, no podr exceder el valor de un mes y medio
de intereses pactados calculados sobre el capital que se prepaga. Los pagos anticipados que sean inferiores al 25%
del saldo de la obligacin, requerirn siempre del consentimiento del acreedor. El derecho a pagar anticipadamente
en los trminos de este artculo, es irrenunciable.

- Inters.

Artculo 2- En las operaciones de crdito de dinero no reajustables, constituye inters toda suma que recibe o
tiene derecho a recibir el acreedor, a cualquier ttulo, por sobre el capital.
En las operaciones de crdito de dinero reajustables, constituye inters toda suma que recibe o tiene derecho a
recibir el acreedor por sobre el capital reajustado. En ningn caso, constituyen intereses las costas personales ni las
procesales.

- La diferencia entre operaciones reajustables y no reajustables es que a la operacin reajustable se le aplica el reajuste
primero al capital y a esto se le suman los intereses, a la operacin no reajustable no se le aplica reajuste, y sobre
esto se le aplica sus inters. Ahora respecto a los inters la ley nos habla de 2 tipos de inters:

Inters corriente: promedio cobrado por los bancos, fijado por la sper intendencia de instituciones financieras y se
publica en el diario oficial una vez al mes.

Inters mximo convencional: es el inters corriente ms el 50% no se puede pactar ms que esto, si se pacta ms
que esto es usura, un delito.
- De todas maneras hay excepciones a esto que son un poco ms sofisticadas, cuando opera entre bancos no operan
estas reglas o cuando se trata de operaciones en moneda extranjera tampoco.
- 18/06/2013
- Vimos el mutuo propiamente tal y el mutuo de operaciones de dinero, las cuales tenan varias diferencias,

Primero en cuanto a su perfeccionamiento porque el mutuo es un contrato real y el mutuo de la leu 18.010 es
consensual porque? Porque el artculo 1 de la ley 18.010 dice se entrega o se promete entregar, de modo que ya no
sera real,

otra diferencia es que el mutuo del cdigo civil es naturalmente gratuito y el mutuo de la ley 18.010 es naturalmente
oneroso.

Ahora, en ambos casos la suma a pagar, la cantidad es nominal ya que sabemos que tenemos que pagar,

en cuanto a la reajustabilidad el mutuo del cdigo civil se podra pactar, y la de la ley 18.010 hay que pactar si es
reajustable o no.

Hay un elemento relacionado al anatocismo, lo cual es la capitalizacin de intereses, para algunos es cobrar inters
por sobre intereses, esto se prohiba por el cdigo antes, en el artculo 2210, ya que abra enriquecimiento sin causa,
pero hoy da, es licito pactarlo, y por lo tanto se puede pactar tanto el mutuo del cdigo civil, como en el mutuo de la
ley 18.010, pero hay una regulacin en el artculo 9 de la ley 18.010 que fija una limitacin de 30 das, no se puede
capitalizar inters en menos de 30 das. Entonces esto limita el anatocismo, sino los bancos nos cobraran lo que
quieren, adems el artculo 8 de esta ley genera una sancin cuando se cobra ms del inters permitido, rebajando al
inters corriente.

Artculo 8- Se tendr por no escrito todo pacto de intereses que exceda el mximo convencional, y en tal caso los
intereses se reducirn al inters corriente que rija al momento de la convencin.
En todo caso, cuando corresponda devolver intereses en virtud de lo dispuesto en esta ley, las cantidades percibidas
en exceso debern reajustarse en la forma sealada en el artculo 3, inciso primero.

Artculo 9 Podr estipularse el pago de intereses sobre intereses, capitalizndolos en cada vencimiento o
renovacin. En ningn caso la capitalizacin podr hacerse por perodos inferiores a treinta das.
Los intereses capitalizados con infraccin de lo dispuesto en el inciso anterior se consideran inters para todos los
efectos legales y especialmente para la aplicacin del artculo precedente. Los intereses correspondientes a una
operacin vencida que no hubiesen sido pagados se incorporarn a ella,

El mutuo del cdigo civil puede ser en dinero u en otra cosa, podra decir que la unidad fueran sacos de trigo por
ejemplo, en cambio en el mutuo de la ley 18.010 solo se puede obligaciones en dinero.

En el mutuo del cdigo civil el mutuario puede pagar la suma prestada antes del tiempo estipulado, en cambio en el
mutuo de la ley 18.010 se puede pero hay reglas estrictas al respecto, eso est en el artculo 10 al 15 de la ley 18.010,
cuando puedo yo pagar anticipadamente (lo normal si es que no se pueda pagar menos del 25% anticipado.

Artculo 11.- En las obligaciones regidas por esta ley slo pueden estipularse intereses en dinero. Los intereses se
devengan da por da. Para los efectos de esta ley, los plazos de meses son de 30 das, y los de aos, de 360 das.
Artculo 12.- La gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero. Salvo disposiciones de la ley o
pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre el capital o sobre capital reajustado, en su
caso.

Artculo 10.- Los pagos anticipados de una operacin de crdito de dinero, sern convenidos libremente entre
acreedor y deudor. Sin embargo, en las operaciones de crdito de dinero cuyo importe en capital no supere el
equivalente a 5.000 unidades de fomento, el deudor que no sea una institucin fiscalizada por la Superintendencia de
Bancos o el Fisco o el Banco Central de Chile, podr anticipar su pago, aun contra la voluntad del acreedor, siempre
que:
a) Tratndose de operaciones no reajustables, pague el capital que se anticipa y los intereses pactados calculados
hasta la fecha de pago efectivo, ms la comisin de prepago. Dicha comisin, no podr exceder el valor de un mes
de intereses pactados calculados sobre el capital que se prepaga.
b) Tratndose de operaciones reajustables, pague el capital que se anticipa y los intereses pactados calculados
hasta la fecha de pago efectivo, ms la comisin de prepago. Dicha comisin, no podr exceder el valor de un mes y
medio de intereses pactados calculados sobre el capital que se prepaga.
Los pagos anticipados que sean inferiores al 25%del saldo de la obligacin, requerirn siempre del consentimiento
del acreedor. El derecho a pagar anticipadamente en los trminos de este artculo, es irrenunciable.

Artculo 13.- En las operaciones de crdito de dinero sin plazo slo podr exigirse el pago despus de diez das
contados desde la entrega. Esta regla no es aplicable a los documentos u obligaciones a la vista o que de cualquiera
otra manera expresan ser pagaderos a su presentacin.
-

Artculo 14.- En las operaciones de crdito de dinero la estipulacin de intereses o la que exonera de su pago debe
constar por escrito. Sin esta circunstancia, ser ineficaz en juicio.
Artculo 15.- Si se han pagado intereses, aunque no se hayan estipulado, no podrn repetirse ni imputarse al capital
sin perjuicio de lo previsto en el artculo 8.
-

 Contrato de Depsito
- El deposito puede ser de distintas formas y el articulo 2211 nos define, y nos dice que se puede guardar y restituirla en
especie, entonces se devuelve la misma cosa, esto se parece ms al comodato que al mutuo, porque yo recib las
cosas, las cuido y tengo que restituir las mismas.
- Una de las partes se llama depositante y otro depositario

Art. 2211. Llmase en general depsito el contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga
de guardarla y de restituirla en especie. La cosa depositada se llama tambin depsito.
- Caractersticas del contrato de depsito

Contrato real: se perfecciona por la entrega: articulo 2212

Artculo 2213: nos dice como puede hacerse, se da a entender que la entrega es tradicin, pero en este caso la
entrega no tiene que ver con transferir el dominio

Art. 2212. El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario.

Art. 2213. Se podr hacer la entrega de cualquier modo que transfiera la tenencia de lo que se deposite. Podrn
tambin convenir las partes en que una de ellas retenga como depsito lo que estaba en su poder por otra causa.

Es unilateral: ya que entrego y se termina mi obligacin, aunque la doctrina lo califica como sinalagmtico
imperfecto, porque el depositante podra verse obligado si hubiera un dao en la cosa
- Clasificaciones del depsito

Art. 2214. El depsito es de dos maneras: depsito propiamente dicho, y secuestro.

Deposito propiamente tal

Deposito voluntario: el depositante elige libre y soberanamente al depositario en trminos generales le digo David
cudame el telfono un rato

Deposito necesario: la eleccin del depositario es impuesta por las circunstancias, en trminos generales le digo
David cudame el televisor que mi casa se est quemando

Secuestro:
-

Convencional: lo determinan las partes

Judicial: lo determina el juez

- Deposito propiamente tal

Art. 2215. El depsito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal
y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante.
- Articulo 2215 la parte mueble es importante ahora, podra las partes pactar un deposito respecto de cosas
inmuebles, pero sera un contrato innominado, no un deposito.
- Capacidad: pleno efecto en personas que son plenamente capaces para contratar artculo 2218, (ahora si se celebra
con un incapaz hay que ver las normas generales)

Art. 2218. Este contrato no puede tener pleno efecto sino entre personas capaces de contratar. Si no lo fuere el
depositante, el depositario contraer, sin embargo, todas las obligaciones de tal. Y si no lo fuere el depositario, el
depositante tendr slo accin para reclamar la cosa depositada mientras est en poder del depositario, y a falta de
esta circunstancia, tendr slo accin personal contra el depositario hasta concurrencia de aquello en que por el
depsito se hubiere hecho ms rico; quedndole a salvo el derecho que tuviere contra terceros poseedores; y sin
perjuicio de la pena que las leyes impongan al depositario en caso de dolo.
-

- Error: el error en la persona de alguno de los contratantes o de la cosa, no invalida el contrato, articulo 2016, ahora si
hubiera error en la persona la cosa se podra devolver, es decir yo cuido la cosa pensando que era Juanito, pero no
era, yo no voy a cuidar algo y tener una responsabilidad si no quiero.

Art. 2216. El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o acerca de la substancia, calidad o
cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. El depositario, sin embargo, habiendo padecido error acerca de
la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro, podr restituir
inmediatamente el depsito.
- Prueba en depsito voluntario: artculo 2217, este contrato es por escrito, y si no se hizo ser credo el depositario.

Art. 2217. Cuando segn las reglas generales deba otorgarse este contrato por escrito, y se hubiere omitido esta
formalidad, ser credo el depositario sobre su palabra, sea en orden al hecho mismo del depsito, sea en cuanto a
la cosa depositada, o al hecho de la restitucin.

- Obligaciones del depositario:

1. Guardar la cosa: la guarda de la cosa obliga a ser diligente, y en este caso la responsabilidad , culpa lata o grave, es
decir, la menor, podr ser culpa leve, cuando el depositario se ofreci libremente a cuidar. Artculo 2222, o cuando
tiene inters personal el depositario, y puede ser porque lo natural en el depositario es no usar la cosa, pero el
depositante podr autorizar a usarlo, entonces por eso se puede llegar a culpa leve. Insistimos en la obligacin de
guardar, no me autoriza a usar la cosa, salvo que me hallan autorizado libremente. Ahora, este permiso, debera ser
expreso.

Art. 2222. Las partes podrn estipular que el depositario responda de toda especie de culpa. A falta de
estipulacin responder solamente de la culpa grave. Pero ser responsable de la leve en los casos siguientes:
1. Si se ha ofrecido espontneamente o ha pretendido se le prefiera a otra persona para depositario;
2. Si tiene algn inters personal en el depsito, sea porque se le permita usar de l en ciertos casos, sea porque
se le conceda remuneracin

Si me dan un cofre sellado yo no puedo abrir la cosa, y hay una sancin si lo hago, artculo 2223, 2224

Art. 2223. La obligacin de guardar la cosa comprende la de respetar los sellos y cerraduras del bulto que la
contiene.

Art. 2224. Si se han roto los sellos o forzado las cerraduras por culpa del depositario, se estar a la
declaracin del depositante en cuanto al nmero y calidad de las especies depositadas; pero no habiendo culpa del
depositario, ser necesaria en caso de desacuerdo la prueba. Se presume culpa del depositario en todo caso de fractura o
forzamiento.
2. Restituir la cosa al requerimiento del depositante: artculo 2215, la restitucin es en especie (la misma cosa
que me entreg) y a voluntad del depositante, es decir no hay un tema de plazos ni nada, entonces la restitucin es
en especie, lase idntica individualidad, la misma cosa, 2228, ojo, aunque las cosas depositadas hayan sido
fungible

Art. 2215. El depsito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa
corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante.
Art. 2228. El depositario es obligado a la restitucin de la misma cosa o cosas individuales que se le han confiado en
depsito, aunque consistan en dinero o cosas fungibles; salvo el caso del artculo 2221.

Las mismas cosas igual, la cosa se devuelve con accesorios (art. 2229) art. 2230: depositante no responde de caso
fortuito, es la regla general.

Art. 2229. La cosa depositada debe restituirse con todas sus accesiones y frutos.

Art. 2230. El depositario que no se ha constituido en mora de restituir, no responde naturalmente de fuerza mayor o
caso fortuito; pero si a consecuencia del accidente recibe el precio de la cosa depositada, u otra en lugar de ella, es
obligado a restituir al depositante lo que se le haya dado.
- Art. 2331 si fallece el depositario, el heredero est obligado a restituir, 2232, si el deposito significa costos, estos
costos son pagados por el depositario (si tuviera que pagar flete por ejemplo) la restitucin es a voluntad del
depositante (2226) porque finalmente si se fija un plazo, este plazo solo beneficia al depositante, no al depositario.

Art. 2231. Si los herederos, no teniendo noticias del depsito, han vendido la cosa depositada, el depositante (no
pudiendo o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria o siendo sta ineficaz) podr exigirles que le
restituyan lo que hayan recibido por dicha cosa, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les
competan.
Art. 2232. Los costos de transporte que sean necesarios para la restitucin del depsito sern de cargo del
depositante.

Art. 2226. La restitucin es a voluntad del depositante. Si se fija tiempo para la restitucin, esta clusula ser slo
obligatoria para el depositario, que en virtud de ella no podr devolver el depsito antes del tiempo estipulado; salvo
en los casos determinados que las leyes expresan.

- Deposito irregular
- Es irregular, es una figura extraa, aqu deposito pero la restitucin es de otras cosas del mismo gnero y calidad, la
restitucin del depsito es de la misma cosa, pero el deposito irregular el depositario restituye otras cosas del mismo
gnero o calidad, es una figura extraa, esto no es menor, porque el deposito regular es un ttulo de mera tenencia,
pero el deposito irregular sera un ttulo traslaticio de dominio, entonces es una gran diferencia.
- Entonces Cul es la diferencia entre el depsito irregular y el mutuo? Porque son parecidos, y pueden llegar a tal
punto que casi sean iguales, la gran diferencia es que el prstamo supone un plazo, y ese plazo en general es
beneficio de ambas partes del depositario y del depositante, entonces si el banco me presta plata que es un mutuo
no me puede cobrar antes, en cambio en el deposito irregular si se podra, porque el plazo depende del depositante,
entonces ah abra una diferencia marcada.
- Ahora, el depsito del cdigo a veces aplica normas del comodato, normas similares, entonces por ejemplo para
efectos de la restitucin nos habla del art. 2181 al 2185 que son normas del comodato del 2233, copia la norma.

Art. 2181. La restitucin deber hacerse al comodante, o a la persona que tenga derecho para recibirla a su nombre
segn las reglas generales.
- Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de su representante legal, ser vlida su
restitucin al incapaz.
Art. 2182. El comodatario no podr excusarse de restituir la cosa, retenindola para seguridad de lo que le deba el
comodante, salvo el caso del artculo 2193.
Art. 2183. El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin, alegando que la cosa prestada no
pertenece al comodante; salvo que haya sido perdida, hurtada o robada a su dueo, o que se embargue judicialmente
en manos del comodatario.
- Si se ha prestado una cosa perdida, hurtada o robada, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueo, dndole
un plazo razonable para reclamarla, se har responsable de los perjuicios que de la restitucin se sigan al dueo.
- Y si el dueo no la reclamare oportunamente, podr hacerse la restitucin al comodante.
- El dueo por su parte tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin decreto de juez.
Art. 2184. El comodatario es obligado a suspender la restitucin de toda especie de armas ofensivas y de toda otra
cosa de que sepa se trata de hacer un uso criminal; pero deber ponerlas a disposicin del juez.
- Lo mismo se observar cuando el comodante ha perdido el juicio y carece de curador.
Art. 2185. Cesa la obligacin de restituir desde que el comodatario descubre que l es el verdadero dueo de la cosa
prestada.
- Con todo, si el comodante le disputa el dominio, deber restituir; a no ser que se halle en estado de probar breve y
sumariamente que la cosa prestada le pertenece.
Art. 2233. Las reglas de los artculos 2181 hasta 2185, se aplican al depsito.
- Y la obligacin que podra llegar a tener el depositante, es que tenga que indemnizar al depositario si es que este tuvo
que pagar algo por cuidar la cosa o haya sufrido perjuicio por cuidar la cosa, y la ley, al igual que en el contrato de
arriendo le da al depositario un derecho legal de retencin, el cual es cuando se produce un dao, si el depositario
sufri un ao por la cosa, puede decirle al depositante no te paso la cosa hasta que me indemnices. (Derecho legal
de retencin)
- Deposito necesario
Art. 2336. La fianza puede ser convencional, legal o judicial. La primera es constituida por contrato, la segunda es
ordenada por la ley, la tercera por decreto de juez. La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que la
convencional, salvo en cuanto la ley que la exige o el Cdigo de Enjuiciamiento disponga otra cosa.

- Es decir, estas situaciones de emergencia donde le entrego a alguien algo, donde no me queda otra salida, como es
situacin de emergencia el cdigo lo regula de otra forma distinta, en general tiene las mismas reglas del depsito
necesario, pero tiene otras reglas, por ejemplo en materia de prueba no puedo probar por escrito, entonces ac no
se aplica la limitacin de la prueba, es una excepcin a la regla de la limitacin de la prueba de testigos, aunque la
cosa valga ms de 2 UTM. Art 2237.

Art. 2337. El obligado a rendir una fianza no puede substituir a ella una hipoteca o prenda, o recprocamente, contra
la voluntad del acreedor. Si la fianza es exigida por ley o decreto de juez, puede substituirse a ella una prenda o
hipoteca suficiente.
- Responsabilidad: culpa leve. Art 2239, ya que es una situacin extraa, por lo que aumenta, salvo algunas
situaciones que la norma dice, como cuando impongo ciertas situaciones.

Art. 2339. Puede afianzarse no slo una obligacin pura y simple, sino condicional y a plazo. Podr tambin afianzarse
una obligacin futura; y en este caso podr el fiador retractarse mientras la obligacin principal no exista; quedando
con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artculo 2173.
- Entonces la gran diferencia entre el depsito tradicional y el necesario, es que no tengo limitacin en la prueba, y la
culpa, es un poquito ms, culpa leve.
- Hay una norma expresa tambin que dice que se le aplica el 2218 que tiene que ver con el deposito del incapaz, aqu
hay una situacin de emergencia, entonces si la persona se ve razonablemente capaz tendr que responder.

Art. 2218. Este contrato no puede tener pleno efecto sino entre personas capaces de contratar. Si no lo fuere el
depositante, el depositario contraer, sin embargo, todas las obligaciones de tal. Y si no lo fuere el depositario, el
depositante tendr slo accin para reclamar la cosa depositada mientras est en poder del depositario, y a falta de
esta circunstancia, tendr slo accin personal contra el depositario hasta concurrencia de aquello en que por el
depsito se hubiere hecho ms rico; quedndole a salvo el derecho que tuviere contra terceros poseedores; y sin
perjuicio de la pena que las leyes impongan al depositario en caso de dolo.
- Art 2241. Esta es una norma un poquito ms compleja, el 2248 nos habla de los administradores de fonda, cafs, el
articulo 2245 tambin es curioso, etc. Debemos leer esas normas.

Art. 2241. Los efectos que el que aloja en una posada introduce en ella, entregndolos al posadero o a sus
dependientes, se miran como depositados bajo la custodia del posadero. Este depsito se asemeja al necesario y se le
aplican los artculos 2237 y siguientes.
-

Art. 2248. Lo dispuesto en los artculos precedentes se aplica a los administradores de fondas, cafs, casas de billar
o de baos, y otros establecimientos semejantes.
Art. 2245. El viajero que trajere consigo efectos de gran valor, de los que no entran ordinariamente en el equipaje de
personas de su clase, deber hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselos si lo exigiere, para que se emplee especial
cuidado en su custodia; y de no hacerlo as, podr el juez desechar en esta parte la demanda.
-

El Secuestro

El concepto de este est en el artculo 2249

Art. 2249. El secuestro es el depsito de una cosa que se disputan dos o ms individuos, en manos de otro que debe
restituirla al que obtenga una decisin a su favor. El depositario se llama secuestre.
-

Recordemos que al principio de la clase decamos que el secuestro poda ser convencional o judicial, si es judicial es
una medida cautelar y se aplican las normas del cdigo del procedimiento civil (artculo 290 y siguiente del CPC)
Art. 2250. Las reglas del secuestro son las mismas que las del depsito propiamente dicho, salvas las disposiciones
que se expresan en los siguientes artculos y en el Cdigo de Enjuiciamiento.

Objeto motivo del secuestro

Art. 2251. Pueden ponerse en secuestro no slo cosas muebles, sino bienes races.

Pueden ser cosas muebles y bienes races.

Clasificacin del secuestro

La clasificacin del secuestro la encontramos en el artculo 2552

Art. 2252. El secuestro es convencional o judicial. El convencional se constituye por el solo consentimiento de las
personas que se disputan el objeto litigioso. El judicial se constituye por decreto de juez, y no ha menester otra
prueba.
-

El artculo 2253 remite las reglas del depsito propiamente dicho o voluntario al secuestro
Art. 2253. Los depositantes contraen para con el secuestre las mismas obligaciones que el depositante respecto del
depositario en el depsito propiamente dicho, por lo que toca a los gastos y daos que le haya causado el secuestro.

Art. 2254. Perdiendo la tenencia, podr el secuestre reclamarla contra toda persona, incluso cualquiera de los
depositantes, que la haya tomado sin el consentimiento del otro, o sin decreto del juez, segn el caso fuere.

Art. 2255. El secuestre de un inmueble tiene, relativamente a su administracin, las facultades y deberes de
mandatario, y deber dar cuenta de sus actos al futuro adjudicatario.

Art. 2256. Mientras no recaiga sentencia de adjudicacin pasada en autoridad de cosa juzgada, no podr el
secuestre exonerarse de su cargo, sino por una necesidad imperiosa, de que dar aviso a los depositantes, si el
secuestro fuere convencional, o al juez en el caso contrario, para que disponga su relevo.
-

Podr tambin cesar, antes de dicha sentencia, por voluntad unnime de las partes, si el secuestro fuere
convencional, o por decreto de juez, en el caso contrario.

Por ltimo el artculo 2257 seala que el secuestre que es la persona que debe tener la cosa depositada ya sea
convencional o judicialmente tiene la obligacin de entregrsela a la judicatario que ha sido favorecido por una
sentencia que se encuentra firme y ejecutoriada

Art. 2257. Pronunciada y ejecutoriada dicha sentencia, debe el secuestre restituir el depsito al adjudicatario. Si el
secuestro es judicial, se observar en esta parte lo dispuesto en el Cdigo de Enjuiciamiento.
-

Osea se estn peleando la propiedad del vehculo, ambas partes quieren quedarse con el auto, y llegan al siguiente
acuerdo, que tal persona se quede con el vehculo mientras se define quien es el dueo, pero habiendo una
sentencia judicial, ya no procede recurso, por ende quien tiene el vehculo estara obligado a entregar el vehculo a
quien favoreci la sentencia judicial.