EFEITOS DA POSSE

O primeiro efeito da posse suscitado o Direito indenizao e reteno pelas

benfeitorias realizadas. Logo, se o possuidor efetuar quaisquer benfeitorias na coisa, dever
ser indenizado pelo legtimo proprietrio, em suma, a coisa sofreu uma valorizao com tais
melhoramentos.
Todavia, se o proprietrio no indenizar, poder o possuidor exercer o direito de
reteno, ou seja, ter o direito de manter a coisa em seu poder como forma de garantia dessa
indenizao em desfavor do proprietrio que no cumprir com tais exigncias, salvo nos casos
em que tais reteno no so permitidas pela lei.
Pois bem, inicialmente precisamos identificar precisamos identificar a condio
subjetiva da posse, ou seja, se o possuidor est de boa-f ou de m-f. Se o possuidor est de
boa-f ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; Em
contrapartida, se as benfeitorias volupturias podero ser levantadas pelo possuidor, se a coisa
puder ser retirada sem estragar e se o dono no preferir compr-las, no cabendo indenizao
ou reteno; quanto s benfeitorias teis, existe mais um detalhe: preciso saber se tais
benfeitorias teis foram expressamente autorizadas pelo proprietrio para ensejar a
indenizao e reteno.
J ao possuidor de m-f se aplica o art. 1220/CC, isto , nunca caber o direito de
reteno, no pode retirar as volupturias e s tem direito de indenizao pelas benfeitorias
necessrias, conforme leitura ipsis litteris do dispositivo:

Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias

necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas,
nem o de levantar as volupturias.

O segundo efeito da posse, no menos importante que o primeiro diz respeito ao

Direito a usucapir, isto , o direito de adquirir a propriedade pela posse durante determinado
lapso temporal. Assim, pode-se dizer que a posse o grande requisito da usucapio.
Nessa toada, segue destaca-se o Art. 1.242, o qual aduz de forma expressa, aquele
adquire a propriedade do imvel de forma, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e
boa-f, conforme transcrito literal do artigo:

Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e

incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel
houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do
respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele

tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse

social e econmico.

Dessarte, entanto o sujeito de m-f, essa posse no poder ser concretizada, haja vista
que para configurao de tais requisitos essencial o sujeito agir de forma correlata,
mantendo-se ausentes quaisquer resqucios de dolo ou culpo na aquisio da posse.
O terceiro e ultimo efeito trata exclusivamente da responsabilidade do possuidor pela
deteriorao da coisa.
Como sabido, a coisa perece para o dono, logo o possuidor de boa-f tem
responsabilidade subjetiva, e, por conseguinte, s ir indenizar o proprietrio se agir com
culpa para a deteriorao da coisa. Em compensao, o possuidor de m-f, de regra,
responsabilidade objetiva, responder independentemente da existncia de culpa.